Apartamento na planta: não compre

jan 21, 2009 by     577 Comentários    Postado em: Financiamento Imobiliário

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“Eu paguei R$ 180.000,00, e agora meu apartamento já está valendo R$ 230.000,00, com apenas 1 ano de entrega”.

Frases como esta são comuns a novos proprietários de apartamento, que passaram alguns anos pagando prestações, pois utilizaram o principal meio de compra de imóveis novos: os “apartamentos na planta”.

Por meio deste tipo de instrumento, diversas construtoras acabaram levantando vôo, pois não são empresas com grande capacidade financeira, e o financiamento por parte do futuro proprietário é o principal instrumento sua solvência.

O problema todo é que a compra do apartamento na planta normalmente se configura em um péssimo negócio para quem está comprando.

O cidadão que acredita que pagou R$ 180 mil, da frase no início do texto, esquece que se o seu dinheiro estivesse aplicado, provavelmente teria o equivalente ao que vale o seu apartamento hoje. Provavelmente teria mais do que conseguiria pelo apartamento.

Quando você compra um apartamento na planta, VOCÊ está financiando o construtor, e ainda deverá estar atento a alguns detalhes.

Todo o saldo devedor, aí incluídas as prestações e intercaladas, são corrigidas pelo INCC enquanto a obra não termina. Quando esta acaba, o saldo devedor provavelmente é muito maior do que o comprador gostaria que fosse. Isso porque o INCC está bem acima da inflação medida pelo IPCA.

Veja o caso de uma pessoa que comprou um apartamento na planta em junho de 2004, para entrega em julho de 2008. O apartamento está estimado em R$ 150 mil. A idéia seria 50 prestações de R$ 1.000,00, com um saldo devedor a ser financiado, de R$ 100.000,00.

A prestação que era de R$ 1.000,00, terminou em R$ 1.340,30. O total pago foi de R$ 57.900,00. O aumento aparentemente não foi tão grande, mas lembre-se, você não tinha ainda nem recebido o produto.

O saldo devedor a ser financiado, que era de R$ 100.000,00, passou para R$ 134.029,78. Seu apartamento, que você acreditava que pagava R$ 150 mil, ficou na data final da entrega, pelo valor de R$ 191.929,78.

O ideal é comprar um apartamento já pronto, e financiá-lo com correção pela TR. Para isso é preciso ter pelo menos 20% do valor do imóvel. Lembre-se que quando compra na planta, você não precisará dar uma entrada muito grande, mas também não vai receber o apartamento e vai continuar pagando aluguel.

O comprador deve ficar atento a outro detalhe. As construtoras estão enfiando financiamentos do saldo devedor via Bradesco e Itaú, com reajuste pelo IGPM, quando a Caixa Econômica Federal e o Santander trabalham com correção pela TR. O IGPM é muito pior do que a TR.

É bom sempre ficar atento.

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Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

577 Comentários + Add Comentário

  • Recomendo que não compre.

    • A HORA E AGORA , CREDITO IMOBILIARIO UNIBANCO
      PLANO UNICO , SERVE P QUITAR FINACIAMENTO
      OU CONSTRUTOTA

      ENTRE EM CONTATO ;

      CORREAPLANOUNICO@HOTMAIL.COM
      11/ 3536-34-18 COML
      11/9698-17-63 CEL

      • A melhor opção é fazer um consorcio.
        O consórcio não tem juros!!!!!!!!!!
        E o prazo de pgto é menor.

        11 80336877

        • Senhores a compra na planta ainda é um bom negócio. Ocorre que para investimento neste segmento é muito importante análise cadastral junto aos órgãos públicos, sites de reclamações e passivo judicial em face da construtora.

          Uma análise cadastral completa. Isto não isenta de inconvenientes a serem experimentados futuramente, mas entendo que ainda é um bom negócio.

          Para isso contrate um profissional para assessoria, de preferência um advogado.

          Estou a disposição para maiores informações.

      • Pessoal, façam simulações e levem em conta a possibilidade de atraso da obra, o que não impediria a correção do saldo devedor. Façam uma pesquisa no site “Reclame aqui” sobre a construtora, procure pelo termo “bolha imobiliária” no Google e tirem suas próprias conclusões.

        E lembrem sempre, FINANCIAMENTO É UMA DÍVIDA PARA DÉCADAS !!! Não é como comprar uma geladeira. Se algo der errado durante o pagamento, seu imóvel irá a leilão. Isso se chama alienação fiduciária.

      • Chamada urgente de ajuda – PROPSALS ÚTEIS.

        Querida um,

        Meu nome é Alexandra Kouassi Pascal ,o único filho de Sr. / Sra . Salomão Kouassi Pascal .

        meu pai era um homem de negócios muito bem saber rico em ouro e cacau negócios e foi

        envenenado à morte por seus parceiros de negócios em uma de suas viagens de negócios ,

        apenas dois anos após a morte de minha mãe.

        Eu herdei uma soma total de US $ 12,5 milhões de dólares norte-americanos e 300 Kilo gramas

        de Gold Dust do meu falecido pai e foi depositada uma confiança financeira e empresa de

        segurança aqui. eu sou em busca de sua ajuda para transferir esse fundo em sua conta no seu

        país para investimentos e retrive o ouro da empresa de confiança de segurança para vender.

        Preciso de sua ajuda para vir ao seu país foram i gostaria de passar o resto da minha vida
        e para eu continuar minha educação sob seus cuidados e para o investimento do dinheiro.

        Vou oferecer-lhe 25% da soma total de sua ajuda como compasation . Eu quero que você me

        responda

        para mais informações de nesta matéria em: solomon.kouassi@yahoo.fr

        Atenciosamente ,
        Alexandra Kouassi Pascal .

    • Concordo em parte com o que foi dito, mas se for uma construtora de porte, vale a pena. Notadamente porque além dos financiamentos hoje em dia serem garantidos pelo banco, se vc for comprar quando tiver pronto se prepare para pagar um ágio (valor de repasse de atravessadores que o compram na planta) de no mínimo uns 20%.

      • Cara, vc fumou oq?

        • por que vc perguntou: cara vc fumou??
          e pra quem é a pergunta?? se for para o marcelo,vc acha que ele está enganado???

      • Tá louco… Não entendeu nada!

      • Tá bêbado?

      • Boa tarde,

        Caso o senhor queira investir em imoveis na planta,tenha uma ótima oportunidade para o senhor
        011 9208 6407 claro

    • Tudo bem , pode até ser que investindo seja melhor, mas a questão é de acompanhamento do seu investimento, conhecer o que compra. muitas das vezes a pessoa compra para morar, enfim mesmo que seja só por investimento vale muito mais a pena;

      • Gostaria de saber oque devo levar em critério quando comprar um imovel na planta para investimento e um futuro repassar quando estiver proximo da entrega das chaves.

        Outra coisa essa taxa de comissão e correto ser cobrada no ato da compra no stand de vendas?e caso seja se eu comprar mais de uma unidade deve ser cobrado pelas duas unidades ou seja 2x.

        Quando eu colocar ele para repasse eu pago alguma taxa para a construtora?

    • Respondendo:

      Caro Rodolfo!

      Comprar um apartamento na planta diretamente c/ a construtora, assim como vc fez, dar 50% de entrada e quitar o restante da dívida em 48X c/ certeza é um bom negócio. Mas saiba q esse não é o real/comum perfil do consumidor (q compra imóveis para morar), normalmente as pessoas compram um imóvel na dependência de financiamento bancário na entrega das chaves… aí o “bicho pega”!!! É uma caixinha (ou caixão) de supresas desagradáveis… cuidado para não sugarem até sua alma… rs

      Rodolfo saiba, ainda, q o seu poder de compra (pela forma q vc adquiriu seu imóvel) parece estar acima da média e da realidade dos futuros mutuários no Brasil. Ou seja, nem todos possuem um poder de compra igual ou semelhante ao seu.

      Vc sim fez um ótimo negócio! Parabéns!

      Agora, p/ aqueles q dependem de financiamento bancário, além de se iludirem achando q estão pagando 20% “real” da dívida (durante a obra), isso é, e sempre será, um péssimo negócio. É claro q existem exceções, mas mesmo assim, ficar 30 anos pagando uma dívida… façam as contas e perceberão q estarão pagando 3 ou 4 vezes mais o valor total do imóvel. Será se daqui a 30 anos, nossa política financeira conseguirá se manter no patamar atual? Até lá mta água vai rolar… talvez se pague 5 ou 6 vezes mais… sei lá, mas alguém quer pagar pra ver?

      Melhor viver de realidade do que de ilusão! Dinheiro não dá cria… ou vc investe bem, ou vai ser mais um otário sendo manipulado pelo “Sonho da Casa Própria”!

      Boa sorte a todos!

      • Não te entendi…começou defendendo as pessoas que não teem uma renda alta pra comprar imóvel
        no dinheiro vivo e termina falando mal do financiamento. De onde você tirou que é ruim ficar 30 anos
        pagando uma coisa que é sua…um teto pra morar…uma garantia para os filhos. Acabei de comprar
        um apê e vou ficar sim 25 anos pagando-o. Não tenho condições pra comprar a vista, ou vender bens
        pra isso. E acho que fiz um grande investimento, não pra mim, mas pra minha filha. É a segurança
        que dou a ela. Com certeza você deve ser um filhinho de papai que teve tudo muito fácil na vida, mas saiba
        que a maioria das pessoas vivem numa realidade bem diferente da sua, e nem por isso são piores e menos inteligentes do que você e todos esses hipócritas que aqui deixam mensagens desestimulando a sociedade a querer ter um lugar pra viver. Eu sei que muitos irão me xingar, mas não me importo. A REALIDADE DA MAIORIA DAS PESSOAS É ESTA MESMO. Que Jesus tenha pena de vocês, que Ele não os escute, e que um dia talvez possam sentir o quão maravilhoso é ser simples, entender e respeitar as pessoas.

        • Não é seu, filha, É DO BANCO ATÉ QUE VOCÊ QUITE!
          Pesquise por SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).
          Atrase pra ver… Isso se a construtura, por motivos diversos, não atrasar com a obra e aumentar o SEU saldo devedor.

          Boa Sorte!

        • BURRICE MATA !!!

      • Luiz, com certeza o cara paga uns 2 ou 3 apartamentos financiando em 30 anos (parece que são 5 ou 6, mas você esquece que o imóvel tb valoriza nesse período), mas você esquece que nesse período o que cara deixa de pagar o aluguel ou pode alugar o imóvel para outra pessoa, fazendo com que este “ajude a se pagar”, tendo uma prestação um pouco acima do valor do aluguel (entre 50 e 100%). Se considerarmos que imóvel será seu ao final da dívida, não é um negócio tão ruim.

        Claro que se comprar imóvel fosse tão fácil, ninguém mais dependeria de aluguel. O melhor negócio do mundo continua sendo o seu imóvel próprio (sair do aluguel), a questão que difere fica para quem já tem um imóvel e se vale a pena investir em mais de um.

    • Discordo plenamente do post, dá para perceber que a pessoa não intende absolutamente nada de investimento e muito menos de INCC. Vale muito mais a pena a pessoa comprar na planta e se puder ir pagando durante a obra, em 100% das vezes a valorização é muito maior do que ela paga de INCC. Outra coisa ela não paga juros que pagaria financiando o imóvel pronto… são inumeras vantagens…

      • michele o buraco e + em baixo , imovel na planta tudo pode acontecer , nao existe 1 financiamento garantido !!!!!
        a economia e as taxas mudao sem aviso previo ,
        outro fator e q ja foi o apice das construtoras , alias por traz ainda pode haver um bolha enorme q quando explodir, veremos nossos irmaozinhos se descabelarem de desespero
        tudo q sobe rapido tambem cai rapido o bloon dos imoveis na planta ja era …acredite

        • Marcelo, desculpe-me o comentário… Sou corretor há mais ou menos uns 17 anos… Acho que você está fazendo comentários sem realmente estar interado sobre o assunto. A valorização sim é muito maior que o INCC, compensa sim comprar um apartamento na planta… entretanto, você deve realmente se preparar para adquiri-lo, para passar por todas as etapas que será submetido… Terá que pagar realmente a correção, pois está comprando um apartamento (Pessoas vivem a vida toda tentando comprar um e às vezes morrem sem realizar este sonho…!!!!) e não uma caixa de ovos. Sobre a bolha, se pararmos para chorá-la antes mesmo de acontecer, será como acender velas a nossos entes queridos “vivos” pois sabemos que há a possibilidade de morrem antes de nós…

          Precisando de ajuda, estou à disposição: azzevedofilho@bol.com.br

        • A REALIDADE É QUE A 3 ANOS ATRAZ O M² DA ZONA OESTE ( POR EXEMPLO) CUSTAVA EM TORNO DE $ 2.500, CONSIDERANDO O VALOR DE UM IMOVEL NA PLANTA 450 MIL 180 M². HOJE O MESMO APARTAMENTO VALE 950 MIL. E O INVESTIDOR GASTOU 30% PERÍODO DE OBRAS, IGUAL A 100MIL. CALCULANDO INCC VALOR TOTAL DA DÍVIDA 490MIL. OU SEJA ELE LUCROU 460MIL INVESTINDO 100MIL EM 3 ANOS. O INCC SE TORNA ALGO MÍNIMO DIANTE DO LUCRO. INFELIZMENTE VC NÃO SABE NADA DE INVESTIMENTO NO MERCADO DE IMÓVEIS

      • parabens pelo post, Michelle .

        • SÓ UMA PERGUNTA? VOCE ENCONTRA ALGUÉM COM $ 950.000 CASH PRA COMPRAR ESSE APARTAMENTO ?? A RENDA AD POPULAÇÃO SUBIU TANTO ASSIM, QUE AS PESSOAS ESTÃO NADANDO EM DINHEIRO? ESSA VALORIZAÇÃO “PSEUDA” É FALSA!! A BOLHA VAI VIR SIM!! NÃO DEMORA MUITO, ESTOU VENDO MUITA GENTE ENTREGANDO SEUS IMÓVEIS!! LEMBRAM DOS PREÇOS DOS CARROS? CAIU, NÃO CAIU?? CONTINUAM CAROS, MAS CAIU! GENTE ACORDEM!!!!! PESSOAS COM RENDA DE $ 2.000,00// $ 3.000,00 , FINANCIANDO APARTAMENTO DE $ 200.000!! MESMO A CLASSE MÉDIA!! É LOUCURA!!!!

      • OLá
        Boa tarde,

        Caso o senhor queira investir em imoveis na planta,tenha uma ótima oportunidade para o senhor
        011 9208 6407 claro

        • Seu imbecil. Ninguém quer investir em nada com você! Pare de postar spams!

      • Michelle, quem não “intende” aqui é a senhorita. Eu penso que ENTENDO. Com “e”! Mais uma corretora estagiária … meu Deus! Sugiro que procurem entender melhor os motivos que fazem a compra na planta ser um péssimo negócio e parem de “achismos”. Façam simulações e levem em conta a possibilidade de atraso da obra, o que não impediria a correção do saldo devedor. Faça uma pesquisa no site “Reclame aqui” sobre a construtora, procure pelo termo “bolha imobiliária” no Google e tire suas próprias conclusões.

        • Arrogante d +++++++++++++… mora em vila de casa de fundo…

    • comprar imovel na planta e negocio de alto risco
      sempre no meio do percurso aparecem armadilhas escondidas q debilitaum as finanças de varios compradores ja envolvidos na obra , sendo assim a corrente quebra , a obra muitas vezez e parada por meses e dai por diante
      enfim imovel na planta e = a bolsa de valores tudo e virtual e ninguem ve o q esta comprando
      muito diferente de comprar 1 ap pronto q seria uma compra real & apalpavel kkkkk , eu como judeu so compro o q eu vejo , panfleto e maquetes sao historias p boi dormir

      • Sua comparação com a bolsa de valores deixa claro a sua ignorância a respeito do negócio.

        • Concordo plenamente. O mercado imobiliário, assim como o mercado em geral, é regido como se houvesse vida própria, ou seja, nao adianta pessoas que acham que conhecem o mercado darem opinioes sem base. Em uma economia estável, onde o PIB do pais frente ao mercado de construçao civil é pouco representativo e com o mais admirável e sólido sistema financeiro do mundo, podemos afirmar que “bolha” no mercado imobiliário só na cabeça de leigos. Quanto a ser um bom negócio, isso vai depender de cada caso…

        • Ah sim. Até porque ninguém aqui conhece a historia da construtora Encol.
          Ela já foi a maior construtora do país e de uma hora pra outra faliu.
          E o mesmo está acontecendo com a GAFISA neste momento.

      • Boa tarde a todos!

        Nao posso deixar de responder ao Marcelo L.
        Com certeza ele parece ter lido algo que fez com que ele formasse essa opniao.
        Marcelo vc disse que as pessoas aqui estao achando mas percebi que vc trocou o “acho” por “se”.(Se meu pai tivesse peito eu teria duas maes)…:0)
        Desculpe a expresao mas foi necessario!

        Moro em Londres e trabalho para o Lehman Brothers, isso mesmo LB! Nao pense que quebrou de vez e sumiu pois continua firme e forte operando atravez de outros nomes ainda maior que LB! Sem falar que ha tres meses tivemos o prazer de receber o primeiro ministro de Londres para inaugurar a nova firma, que ironia!!

        Sao dez anos de mercado financeiro e mais cinco anos no ramo imobiliario, aqui por mais que a Inglaterra esteje ate o nariz na recessao os imoveis apresentaram baixas de 1 a 4%(conforme pesquisas) mas na realidade continuam subindo!!!
        Em comparacao com os imoveis no Brasil acredito que o Brasil esta longe de uma situacao semelhante ao dos USA e Europa pois o mercado no Brasil nao funciona da mesma maneira.

        Eu estou para lancar um empreendimento na planta e acredito que sera um excelente investimento e que juros e taxas isso faz parte a final todos querem ganhar alguma coisa certo?
        Ganha o empreendedor, construtora, bancos e o comprador.

        Vc foi o primeiro a dizer que nao compensa.
        Compare os valores de 2008 a 2011 e vera o quanto os imoveis subiram no Brasil.

        Acredito que vc esta disatualizado.
        Abs

    • Depende da aplicação e do potencial de valorização do m2 construído de sua região. Outra variável é a demanda por moradia e crédito.
      Vejam bem são vários os fatores que envolvem essa comparação, que ao meu ver, foi tratada aqui de maneira displicente.

      Ricardo.

    • Vejam bem são vários os fatores que envolvem a compra de um imóvel, seja na planta na planta, novo pronto pra morar ou ainda um usado. Ao meu ver, esse assunto tão complexo foi tratado aqui de maneira displicente.

      Ricardo.

    • DEPOIS DE LER ESTE TEXTO,

      DECIDI QUE VOU COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA!

      O AUTOR DEMONSTROU FALTA DE CONHECIMENTO NO ASSUNTO E PERDI MEU TEMPO AO LER ESTA BOBABEM!

      • Faz mto bem, seja qual for teu interesse no imóvel (moradia ou investimento).
        A respeito dos riscos, em tudo há risco.
        Os grandes investimentos existem para serem ofertados aos investidores sofisticados, que estudam os riscos, que se informam bem antes de qualquer negócio, compram, lucram, e depois revendem às pessoas que querem “segurança”.
        Conhecendo bem o produto esse “risco”, se houver, pode ser administrado.
        Ficar fora dessa, é perder um grande hall de oportunidades.
        Bons negócios.

        Att;

        Lins
        Imobiliária Lopes
        Curitiba/PR

        • “que se informam bem antes de qualquer negócio”
          Disse tudo!

        • Bom,
          eu sei é que existem casos e casos,depende de quem compra e de para que quer comprar,eu pago aluguel a pelo menos 10 anos e tenho absoluta certeze de que hoje é inevitavel financiar seja como for desde que caiba no orçamento da familia,pois se eu tivesse feito isto assim que casei estaria com meu im completamente quitado….no caso de investimento a longo prazo para fins lucrativos tudo na vida é arriscado,até comprar um paozinha na padaria pode ser fatal…

      • Por minha vez…
        Eu decidi que só compro apartamento no Brasil PRONTO!
        O assunto foi tratado de forma bem suscinta e bastante acessível para qualquer mortal.

        São inúmeros os casos na justiça lenta brasileira de imóveis mal acabados ou até mesmo atrasados em suas entregas por mais de 1 ano (a fraca legislação brasileira só respalda 6 meses para atraso da construtora).

        Não existe mais margem para valorizações abruptas por motivos diversos.
        A economia brasileira não é tão sólida quanto parece. Basta pesquisar e avaliar as últimas manobras do governo tupiniquim com inflação crescente e acima da meta desde o final do governo Lula, sem falar na alta do petróleo, da crise européia, do desaquecimento chinês e do deficit público americano ter superado o PIB no governo OBAMA. Para um exportador de commodities e importador massivo de produtos de alto valor agregado, acendeu-se a luz amarela da economia.

        A sensação de quem está no exterior é de que brasileiro ou é muito rico ou é muito otário (grande maioria dos casos).

        Só comprem pra morar com preço justo, CUIDADO COM ESPECULAÇÕES!

        Boa sorte a todos.

    • e se eu comprar um apartamento na planta mas a vista a construtora da só 5% de desconto ou eu consigo mais
      Grata

    • Realmente não é investimento comprar apartamento na Planta.
      Eu fiz este investimento, e me dei mal…
      Paguei prestações a perder de vista, quando o imovel iria ser entregue,
      chegou a cobrança da valorização do imovel, valor que estava fora do meu orçamento.

      Tive que quebrar o contrato, perdi dinheiro.

  • O título devia ser “Apartamento na planta, não financie”.

    Comprar pode até ser um bom negócio se:

    - O desconto for bom para pagamento a vista no início da obra.
    - A empresa tem capacidade de arcar com a obra no prazo estipulado.

    No exemplo acima, se a compra foi por 180 mil a vista e 48 meses depois o imóvel é entregue, então o camarada se deu mal, muito mal. Pegou pouco mais de 6% nominal ao ano, e ainda vai levar pelo menos mais 3 meses para vender o imóvel. Se ele houvesse conseguido pelo menos 20% de desconto na compra já dava para pensar como opção, e com 30% já era bom negócio .

    • Concordo.
      Eu por exemplo comprei um apto por 170 mil há 16 meses, foi entregue, e vendi por 220 mil, valor que JAMAIS conseguiria na poupança…

      • Hoje os imoveis estao valorizando 40% ao mes. Com as olimpiadas e copa do mundo. Tenho imoveis populares em conveneo com a caixa, carlosaldeia@hotmail.com

        • 40% ao mês?! e ainda querem provar que isso é normal?!

    • Essa é sem dúvida nenhuma a máteria mais estúpida que já li. Eu compro imóveis na planta e depois revendo, pago em média R$40.000,00 durante a obra, depois de pronto revendo por R$70.000,00 e o comprador assume o financiamento.
      Em que tipo de investimento conseguiria lucrar tanto em tão puco tempo? na poupança é que não seria…
      Esse professor precisa se atualizar com urgência!!!

      • Inteligente sua resposta.

      • Ah mas isso que você faz é bem diferente do que muitos querem que é simplesmente ter uma casa para morar… Quem compra e depois revende consegue lucro, mas quem compra para morar apenas só gasta hehehe…

        • Eu comprei um apartamento na planta e estou passando um sufoco. Ele valia 123 mil. Eu pagaria 20 mil em dois anos e financiaria 100 mil. Pagava prestações de 600 reais e as anuais. Quando fui financiar, descobri que estava devendo mais que o valor inicial do apartamento. Perguntei: Mas vocês disseram que eu não ia pagar juros. O rapaz me disse que o índice de reajuste (não lembro exatamento qual era) dava, em média, 1% ao mês. Ou seja, a dívida de 100 mil crescia mil reais todo mês, enquanto eu pagava apenas 600.

          O pior veio no financiamento. Não pude financiar os mais de 100 mil porque minha renda não bancava. Tive que tirar 30 mil da cartola (pequei empréstimo com a família). E ainda por cima a Caixa está me cobrando os juros do financimanto antes da entrega do apartamento.

          Estou atolada em dívidas e ainda nem entrei no apartamento.

          O PIOR NEGÓCIO QUE FIZ NA MINHA VIDA!!!

        • Mas você tem que entender que existem varios tipo de vendas de apartamentos na planta. No caso o tipo de venda que eu trabalho o cliente ja compra o financiamento junto com o apto, sendo assim essa diferença supra citada na materia é um pouco diferente do que eu costumo ver no meu dia a dia.

        • Concordo plenamente… quem compra na planta tem pouco ou nenhum dinheiro guardado, não prática acaba não conseguindo arcar com os custos e reajustes que “aparecem” durante a obra… é bem diferente.

        • MEU DEUS, SERÁ QUE É MELHOR PAGAR ALUGUEL??? CHANG, VC PRECISA SE INFORMAR MAIS. COM A FALTA DE TERRENOS NO MERCADO E A GUERRA ENTRE GIGANTES DA INCORPORAÇÃO O M² SÓ IRÁ FICAR MAIS CARO. NÃO HÁ RISCO NEM PERDA , APENAS PESSOAS QUE NÃO TEM $$ PARA INVESTIR QUERENDO CONFUNDIR A CABEÇA DAS PESSOAS PARA MANTER O $ EM BANCOS PRIVADOS IMPEDINDO O CRESCIMENTO DO PAIS.

      • Não acho que seja estúpida.
        Enquanto uma bolha se forma muita gente ganha dinheiro com regularidade. Depois que ela estoura perdem rapidamente, algumas vezes muito mais do que ganharam durante todo o tempo. Este é uma operação alavancada e de alto risco.
        Não existe almoço de graça.

        • Você só perde com o fim da bolha se mantiver estoques dos produtos inflacionados (no caso se mantivesse vários apartamentos alugados, por exemplo). Se você compra e vende, pode perder com apenas um imóvel. Pensou nisso?

        • A resposta de Dorgival seria verdadeira se os aluguéis tivessem uma boa rentabilidade. Quando se consideram os períodos de vacância, o IR, a Administração imobiliária e a depreciação da coonstrução, e é claro a inadimplência, basta uma queda de 30% nos preços que vc terá de alugar o imóvel por 10 anos para recuperar o capital investido. (Nos EUa a queda foi muito maior).

      • Olá, sou corretora de imóveis e pelo visto vc é um potencial investidor, gostaria de tê-lo em minha carteira de clientes para lhe oferecer uma exelente oportunidade de investimento no Espaço Ce^ramica em SCS em frente ao novo Shopping center da Multiplan, 1 construção Adolfo C. Linderberg no ABC, entre em contato comigo 11 – 70611914
        Ivone da Elite Brasil

        • Ah, nada pior do que corretor que fica puxando o saco em blogs alheios. Se já fazem essa trambicagem na Internet, imagina com o seu dinheiro, em off.

        • vc é a esposa do advogado Dr.Roberto?
          pai da Bi e da Bruna?

        • Oi Ivone depois da surpresa desagradavel que tive na compra de um imovel, decidi vender o imovel, por favor faça contato por e-mail comigo.
          Grata,

        • Olá Ivone, acabei de ler os depoimentos acima, e me identifiquei com alguns deles. Comprei um apartamento na planta Pateo Catalunya em SCS , 156 mts , sonhei muito durante a obra e por dois anos me imaginei morando nele. Agora que estão entregando a obra fui buscar financiamento nos bancos e não consigo provar renda suficiente. Pois bem, o que vc me indica fazer? VENDER? TENTAR UM MILAGRE?
          Vc se interessa em vender esse imovel? Contate-me

      • Meu caro, essa prática de repassar ágio está com os dias contados. Inclusive, são os passadores de ágio que mais vão sofrer quando a bolha estourar. Boa sorte!

        • Diga que fatos e estátisticas você tem, quando fala sobre a temida pelos leigos, “bolha imobiliária´´, no Brasil.
          EUA 95% do PIB – financiamento imobiliário
          BRA 3% do PIB – finaciamento imobiliário

        • Leve-se em conta também que com o aumento da renda do brasileiro (algo que não parece ser reversível), os imóveis recupararam seu valor de mercado. Os preços estavam estagnados há um bom tempo. O que deverá acontecer é o preço não subir como vem subindo e se manter estável de agora em diante.

        • Só tem piadista aqui.
          Exemplo:
          2007 –
          300.000 – apto na Z. Sul do RJ
          100.000 – apto na zona norte RJ
          30.000 – favela

          2012 -
          700.000 – apto na Z. Sul
          300.000 – apto na Z. norte
          100.000 – favela

          Logo hoje voce compra um imóvel pra viver num local de classe inferior.
          Classe A vai pra classe C,
          Classe C vai pra favela,
          e o favelado vai pro mato ocupar algum terreno vazio.

      • Juli vc so ta esquecendo que vc esta enganando os compradores .. pq se vc comprou na planta e so pagou 40 mil durante as obras e o financiamento foi de 160 mil nas chaves por exemplo . teoricamente vc esta ofertando 70 mil + 160 mil = 230 mil . porem vc nao alerta que o comprador tera um financiamento de 200 mil corrigidos pelo incc. ou seja o comprador pagara 270 mil pelo imovel achando que esta pagando 230 mil . Por enquanto o povo esta ignorante mas logo logo isso muda

        • Vc falou tudo, no final das contas quem leva e aquele que compra com o simples intuito de ter seu canto, todos ganham em cima desse, tanto comprando na planta ou agio dos chamados “investidores” (que ainda e pior, pq alem da correçao, tem ainda o lucro deles em cima da absurda valorizaçao imobiliaria baseda na expeculaçao)

        • Marcelo fiz exatamente o mesmo comentario que você semana passada, quando descobri que tambem terei que pagar pela valorização de 40.000,00 a mais do que eu havia previsto. Voce tem ideia de como alguem que compra na planta pode ter alguma vantagem? Nossa to revoltada!!!!Precisamos achar uma forma de dizer isso pro Brasil inteiro, pelo menos para que os compradores estejam cientes da valorização e não seja uma desagradavel surpresa como foi pra mim.

      • Graças a Deus, alguem inteligente… concordo com a atualização desse pessoal.

      • CONCORDO PLENAMENTE.

      • Você que não entendeu o que foi dito, se você compra a 40 e revende a 70, antes de terminar de pagar, você tá repassando a dívida, provavelmente esse que comprou a 70, quando terminar de pagar o financiamento irá ter pago 100…. você que já vendeu embolsou os 70, pois não ficou pagando os juros por ter repassado para um pato pagar!

      • Bom dia Luli,
        Tenho algumas opções de apartamentos na planta, que são um otimo investimento, trabalho em uma empresa solida com muitos anos no mercado.
        Entre em contato e faremos um otimo negócio.
        11 7099 1783
        No aguardo
        Ítalo

        • Olá, eu sou o Sr. wizy Daniel. Um empréstimo legítimo lender.Are lo em dívidas? Você
          tem um mau crédito? Você está financeiramente down.I dar empréstimos a juros baixos
          taxa de 3%. Eu dou o empréstimo para empresas, Auto e empréstimo pessoal para homens e
          mulheres que estão em operação do negócio, eu dou o empréstimo a longo prazo para dez
          a quinze anos o seu interesse por este pode bem dizer-me o montante
          você precisa para que eu possa enviar-lhe os termos e condições e mensal
          reembolso que se está a realinhar interessado em obter um empréstimo de mim, a esperança
          aqui de você danielwizyinvestrment@gmail.com soon.via
          PEDIDO DE EMPRÉSTIMO
          Nome:
          Endereço:
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          Data de Nascimento:
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          Atenciosamente wizy Mr.daniel

        • quero dizer que o grupo que trabalho pensou nesse tal de bolha por isso lançou o smart 4 o primeiro hotel de aguas claras DF onde o cliente compra um apartamento e participa do pool ,ou seja o cliente ganha na compra e ganha a cada dia com as diarias e estadias vendidas no hotel e outra é um hotel padrão 5 estrelas de luxo por diarias ascessiveis ,meu contato (61)8258-6163

      • Caso possua interesse em investir estou com otimos imoveis no momento.

      • Vc é um especulador! Apenas isso!!
        Lá vem uma Bolha igual ao dos EUA!!!

      • olá
        Boa tarde,

        Caso o senhor queira investir em imoveis na planta,tenha uma ótima oportunidade para o senhor
        011 9208 6407 claro

      • Tenho um empreendimento no Brás( area a ser revitalizada, e contruindo a maior faculdades de gastronomia da America Latina)sendo lançado 1º de outubro…venha conhecer nosso empreendimento.Emily da PDG, 60294816

      • É igual dinheiro…
        Sorte um dia acaba e não dá pra parcelar no cartão!

        Rentabilidade passada não garante ganho futuro. (ref. qualquer prospecto de inverstimentos financeiros).

  • O melhor, ainda é comprar já pronto o apartamento, e a vista se puder, obtendo um bom desconto.

    Não sendo possivel o acima, financiar o imóvel dando 50% de entrada ou mais, para que o restante financiado fique mais suave. Afinal de contas estamos em tempo de crise e realizar este tipo de negócio exige cautela no planejamento.

    PS. não confio muito em compra de imóvel na planta.

  • Por essa razão, as construtoras não devem reclamar; sendo patrocinadas pelos futuros proprietários, a tal crise passa distante. Isso sem falar nos negócios espúrios que dão ainda mais liquidez a algumas empresas que comercializam imóveis de luxo.

  • Pois é, Pierre, isto você já fala há anos. Escutei isto de você em sala de aula, na UFPE, em Financeira I, e aprendi a lição.

    • Pois é, Caio, fassamos o seguinte, você investe seu dinheiro na poupança, e eu o mesmo valor em um Imóvel na planta, daqui a cinco anos veremos quem faturou mais, ok?

      • Quero ver quem paga??? Desculpa, mas é bem isso!!

  • Desculpem a ignorância de estudante, mas e se a pessoa usar a compra do apartamento na planta e vender depois que o apartamento ficar pronto, é mais vantajoso que deixar o dinheiro aplicado?

    • Depende da aplicação e do potencial de valorização do m2 construído de sua região. Outra variável é a demanda por moradia e crédito.
      Vejam bem são vários os fatores que envolvem essa comparação, que ao meu ver, foi tratada aqui de maneira displicente.

      Ricardo.

    • Sim, mas com vários “se”.
      Se o imóvel for entregue (informe-se sobre a constutora);
      Se o local onde for construído o imóvel tiver alta velocidade de vendas (pra não ficar encalhado depois de pronto); e
      Se o preço da compra não estiver próximo do valor de mercado do imóvel pronto;
      Algumas construtoras já estão vendendo na planta com preço alto anunciando que vai valorizar, o que não é algo certo de esperar.
      Compare o preço na planta com o que seria se estivesse pronto e decida.

  • Caro estudante

    Depende da diferença entre o que você pagou na planta e que recebeu na venda, considerando o período entre as transações. Como um imóvel envolve um alto valor e tem pouca liquidez, menos de 1% ao mês já deixa de ser interessante.

    • Eu comprei um terreno no interior por $ 32.000 a dois anos e hoje vale $ 60.000 a $ 80.000,00!

      Ok! Mas, se passar desse patamar , ninguém compra!! E se abrirem novos loteamentos por lá, o preço despenca!! Gente! Imóvel tem valor, mas não liquidez!! Essa onda vai passar, pois o nível de individamento da população está chegando no limite!! A renda só sobe nas classes baixas que compram o que??

  • Comprara na Planta?
    Sou engenheiro civil, estou no mercado a muitos anos, desde de 1989, comprar na planta depende muito da ocasião, como qualquer orto tipo de compra, preço fechado, preço de custo, consórcio, enfim, qualquer modalidade, o importante é você pesquisar a idoniedade da construtora, do incorporador, o mercado da região onde você esta comprando (como a região vai se desenvolver: residencial, comercial, vizinhança, etc). Não existe uma formula pronta: já vi casos sim de pessoas comprarem na planta por um preço X e ter um bom lucro ( o que é a maioria dos casos) e de comprar por preço “bom” e perder com desvalorização. Construção é mercado de longo prazo, não é imediato. Mas o que vale mesmo é procurar a melhor situação para o momento. Nem sempre, e em época de juros altos o financiamento é bom negócio, hoje escuto muitos casos de na hora de assinar com o banco, o cliente não consegue e devolve para a construtota, lembrar sempre que normalmente o cliente paga entorno de 20% na construção e depois a conversa (80 % restantes) é com os bancos, qu não tem o mesmo jogo de cintura para renegociar inadimplência como as construtoras.

    • Costumo avaliar o preço do metro quadrado de um usado de até 25 anos e o do novo na planta ambos do mesmo padrão. Diferenças muito grandes entre o usado e o novo cai fora é fria.

      Avalio também o prazo de entrega do imóvel prazos muito grandes com preço lá em cima nem a pau. E é claro deve-se analisar a saude financeira da construtora e incorporadora. Pesquisa de mercado pesada.

      Baseado nisso identifico se é negócio ou não compra-lo na planta. Avaliar região é muito importante, dai é que sai a valorização e liquidez do imóvel.

      2 Meses atraz aquiri um imóvel no valor de 314.000,00 sendo 80.000,00 parcelado até o final de 2010 (final da obra) fixo, sem INCC e o saldo a financiar (com INCC) vou quitar daqui uns 6 Meses com a venda do meu usado no valor de 260.000,00 (E ainda me sobra dinheiro) assim que vender quito o saldo a financiar e ainda levo um bom desconto do incorporador.

      Esse é um exemplo que valeu apena.

      Mas cheguei a encontrar imóveis no mesmo padrão apartir de 380.000,00 até 470.000,00, logo pensei… esse é o preço que ele vale se estivesse pronto hoje, mas para 2012, 2013??? hahaha eu não caio nessa, e espero que vcs também não.

      Um forte Abraço.

      • Excelente comentário Arthur. Se puder me passar seu email para eu tirar algumas duvidas ficarei muito feliz. Abraços !!

    • olá
      Boa tarde,

      Caso o senhor queira investir em imoveis na planta,tenha uma ótima oportunidade para o senhor
      011 9208 6407 claro
      olivetowagner@mail.com

  • sei n viu…..sou meio cismada….correndo fora de financiamento…juntei e comprei meu apt a vista..tive desconto claro e so de ter tranquilidade no negocio..muito melhor do que se arriscar a ter lucro em longo prazo..
    Gostei muito da matéria!valeu Pierre!

    • Olá.

      Você sabe quanto mais ou menos as construtoras dão de desconto quando se paga um apartamento a vista?

    • CONCORDO!! TEM QUE PROCURAR ” GALINHA MORTA” !!

  • O que tem que entender é que é um FINANCIAMENTO. quem quer desconto paga a vista. É um negocio.

  • me causou muita estranheza o título da matéria porque realmente o que a gente ouve falar é que comprar apartamentos na planta é sempre mais vantajoso, por isso foi mto bom ouvir essa outra versao da historia. Em todo caso, concordo com o que o engenheiro Maurício escreveu e que sempre é preciso avaliar os ônus e bonus para tentar fazer a escolha certa e nao sair no prejuizo!

    • A compra na planta é vantajosa pois o seu imovel ja valoriza mesmo antes da entrega, hoje um pronto valoriza 40% ao mes. Devido a chegada da copa e olimpiadas

      • Meu caro, onde que isso ocorre? Esse anacronismo fanático ainda vai te causar muito mal. 40% ao mês, você sequer sabe o que isso significa?

        • 40% ao mês??? kkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkkk

          Esse cara só pode ser maluco!!!

          se tivesse algo com tanta rentabilidade

        • Como alguém pode postar algo assim? 40% ao mês?? Nossa…Vamos filtrar alguls comentários, tah loco… Concordo com Artur Marques. Minha experiência própria também.

  • Que nada…
    Comprei um apt na planta, dando entrada de 50% e financiei o restante em 48x.
    O apt esta previsto pra ser entregue no final de 2010.
    É um HomeWork excelente e que vai me dar muitos frutos em 2011.
    Ótima localidade, boa construtora, bom acabamento (visto nos outros prédios já concluídos), bem dividido etc.
    É um investimento que vale muito a pena…

    Um exemplo, meu tio comprou um apt parecido, já foi construido, está alugado e paga a prestação do apt com o aluguel e ainda tem retorno.

    Se comprar apt na planta não fosse um bom negócio as construtoras estavam tudo falindo.

    []z

    • Muito bem, Rodolfo.
      Este professor precisa fazer uma reciclagem. Sou corretor de imóveis na planta, no Paraná e estou vendo muita gente ganhando muito dinheiro, em curto prazo. Imóvel na planta, é um excelente negócio, sabendo comprar, é claro.

      • Eu também vi muita gente ganhando dinheiro.
        Mas não quem compra os apartamentos. E sim a construtora e a imobiliaria.

        • Isso pq quem compra está comprando para morar e não para investimento. Se for para investimento e bem analisado, ganha dinheiro sim!

        • Boa Tiago….
          A frase do colega Rodolfo “Se comprar apt na planta não fosse um bom negócio as construtoras estavam tudo falindo.” É justamente por venderem na planta e cobrarem a valorização é que nunca falirão. Quem se da mal é quem comprou, esses sim, devem estar quase falidos dependendo da valorização que descobriram que deviam pagar.

    • com esse vocabulário você ta parecendo corretor.
      A verdade é que não vale mesmo a pena e digo isso por experiência própria.
      Não que seja um mau negócio porque isso depende…mas no final das contas não compensa.
      ficar pagando dois anos, fazer planos, a construtora pode atrasar a entrega em seis meses e você tendo que fazer um novo planejamento por causa do atraso… é só dor de cabeça.
      As construtoras e a mídia claro não vão divulgar esses dados porque não interessa a elas pois as construtoras ganham, os veiculos de comunicação ganham com os anuncios e no final o maior perdedor somos nós clientes.

    • Caro Colega, pelas novas transações, as construtoras poderão não fali, mais os consumidores sim. Lembra dos EUA?

    • Caro Rodolfo!

      Comprar um apartamento na planta diretamente c/ a construtora, assim como vc fez, dar 50% de entrada e quitar o restante da dívida em 48X c/ certeza é um bom negócio. Mas saiba q esse não é o real/comum perfil do consumidor (q compra imóveis para morar), normalmente as pessoas compram um imóvel na dependência de financiamento bancário na entrega das chaves… aí o “bicho pega”!!! É uma caixinha (ou caixão) de supresas desagradáveis… cuidado para não sugarem até sua alma… rs

      Rodolfo saiba, ainda, q o seu poder de compra (pela forma q vc adquiriu seu imóvel) parece estar acima da média e da realidade dos futuros mutuários no Brasil. Ou seja, nem todos possuem um poder de compra igual ou semelhante ao seu.

      Vc sim fez um ótimo negócio! Parabéns!

      Agora, p/ aqueles q dependem de financiamento bancário, além de se iludirem achando q estão pagando 20% “real” da dívida (durante a obra), isso é, e sempre será, um péssimo negócio. É claro q existem exceções, mas mesmo assim, ficar 30 anos pagando uma dívida… façam as contas e perceberão q estarão pagando 3 ou 4 vezes mais o valor total do imóvel. Será se daqui a 30 anos, nossa política financeira conseguirá se manter no patamar atual? Até lá mta água vai rolar… talvez se pague 5 ou 6 vezes mais… sei lá, mas alguém quer pagar pra ver?

      Melhor viver de realidade do que de ilusão! Dinheiro não dá cria… ou vc investe bem, ou vai ser mais um otário sendo manipulado pelo “Sonho da Casa Própria”!

      Boa sorte a todos!

    • VC VAI PAGAR EM 48 MESES!
      AS PESSOAS ESTÃO FINANCIANDO EM 20 // 30 ANOS!!!!!!

  • Não concordo com o autor do artigo, se voce comprar a uma construtora séria, é um bom negócio, e fica mais fácil, morar comprando desta forma, é muito dificil comprar apartamento pronto, é interessante para investimento, e uma forma errada de se lavar dinheiro, que não se declara, principalmente quando se compra direto com o construtor.
    E tem mais ,é onde se emprega mais gente no Brasil!

    Voce na planta pode comprar até alguma coisa melhor do que voce imaginava, ter condição de comprar!!

    • OLÁ FRED PELO VISTO VC É UMA PESSOA INTELIGENTE, Gostaria de te-lo em minha certeira de cliente.
      Ivone Corretora da Elite Brasil
      11 – 70611914

      • Pelo amor de Deus! Corretor de imóvel aqui não!!!! Vai tentar ganhar dinheiro de outro modo!!!

        Odeio essa raça!!!

        • Caro Fernando,cada um ganha seu pão do jeito que pode.A propaganda é alma do negócio.Vc deve ter tido uma experiência ruim com algum profissional.Imóvel na planta só não gera lucro,para quem é um mal investidor.Deve-se analisar área,valorização,demanda…muitos amigos meus,investem nesse ramo.Temos um excelente corretor.”Odiar a raça” é uma generalização.Qual sua profissão?Educação e respeito é bom.Tudo que plantamos,colhemos.

        • Você se define de qual raça?

  • Se tua situação financeira é estável e está equilibrada e necessitas adquirir um bem ou fazer um bom investimento, procure uma construtora séria e faça uma média das propostas oferecidas e feche o melhor negócio. Se precisas não deixe de comprar, imóveis sempre foi um ótimo negócio, crises vem e voltam e o mercado de consumo é assim mesmo, todos os economistas sabem disso e todos continuam comprando. Se os especialistas entendessem profundamente de crises, eles avisariam com antecedência sua chegada. Comprar e vender movimenta a economia garante empregos e produz riquezas para o país continuar crescendo!…

    • Vc Tem toda a raz~~ao, sou corretora de Lançamentos imobiliários e gostaria de tê-lo como cliente, entre em contato comigo
      Ivone 11 – 70611914 – ELITE BRASIL
      Ivone@elitevendas.com.br

      • Nunca compre nada com a ELITE VENDAS!

        É a maior roubada, a comissão é uma começão do seu dinheiro!

        CUIDADO!!!

        • A corretegem é uma profissão, como outra qualquer ( profissional liberal ), preste atenção quanto você paga de imposto e comissão todos os dias, o mundo gira o dinheiro circula. Todos nós vivemos de comissão, se você for empregado, sua empresa paga seu salário com a comissão que recebe. É assim que a roda gira.

    • concordo! dinheiro parado cria mofo!!!!

  • Discordo da linha política do blog mas estes artigos econômicos são excepcionais. Parabéns.

  • eu acho que esta situação deve ser avaliada caso a caso, náo dá para generalizar, vale sempre uma boa conversa com a construtora e atenção ao financiamento, ademais se voce esperar pode ser que ele seja vendido para outro. sempre estudem caso a caso

  • Concordo com o engenheiro Maurício em gênero, número e grau. O comprador tem mais é que ser muito esperto e saber distinguir o joio do trigo. Há negócios e negócios…

  • As construtoras, na grande maioria, não negocia em caso de sufoco do comprador em pagar as prestações. Concordo com Pierre. Já entrei nessa furada de comprar na planta. Nunca mais! Não é negócio!

    • Mas meu amigo, entenda bem, uma construtora é uma empresa e não uma mãezinha que vai pegar voce na mão e perguntar por que que voce não esta pagando as prestações !!! Fala sério !! Tu atraza e a culpada do negócio é a construtora ? O que esta em questão aqui é a viabilidade do negócio !!!

    • SE VC RESIDE EM BRASILIA DF CONHEÇA O SMART 4
      VC VAI SE SUPREENDER DE VERDADE ESSE EMPREENDIMENTO FOI LANÇADO HA 2 MESES E SÓ RESTA PARA VENDA 20 UNIDADES QUEM VER COMPRA VEJA O SITE DA EMARKI DEPOIS ENTRA EM CONTATO COM SAMUEL ALVES (61)9277-7019 OU SAMUEL.A.D.S@HOTMAIL.COM

  • A pouco tempo atrás tive que optar entre comprar um apartamento dando pouco mais de 60% do valor e financiar o restante ou partir para comprar um na planta. Analisando friamente, optei por investir meu dinheiro num VGBL do banco no qual possu conta corrente com juros projetado de 0,9%. Desta forma estou negociando o apartamento na planta, pois só estou pagando INCC que é inferior ao rendimento de meu investimento, com isso vou pagar as mensalidades com o rendimento de meu investimento, e após o apartamento ficar pronto, que além do INCC também tem mais 1%, vou sacar o valor investido para quitar o apartamento. Não ficou uma opção maravilhosa, mas também não ficou ruim. Quando não se tem todo o dinheiro para negociar um pagamento a vista é nisso que dá. Mas tem que ser muito bem avaliado e analisado (passei mais de um ano avaliando e com o dinheiro rendendo).

    • Aqui um exemplo de quem pesquisou e tomou uma decisão pensada. O importante nesses negócios com imóveis é ter calma para decidir, pesquisar bem e avaliar a melhor forma da compra. Cada caso é diferente. Vai depender de quanto você tem, de quanto custa o imóvel e quais as modalidades de pagamento aceitas pela construtora.
      Parabéns pela compra.

  • Além dos prejuízos financeiros, a relação com os construtores é péssima, pelo menos assim foi no meu caso. Jamais repetirei a experiÊncia.

    • Generalizar também não é uma boa experiência.

  • Comprei um apartamento financiado à Construtora Asfora, em meados de 2003, até o presente só temos um terreno com um esqueleto de prédio, estamos brigando judicialmente com a Falida empresa.

    Quando falam de “PLANTA” pra mim, não quero nem saber se é planta ou planta, já iniciou-se um problema.

    Vale frisar que a Asfora foi uma das melhores construtoras do estado durante vários anos. Meu prejuízo foi de cem mil reais em média, mais o que iremos gastar se não quisermos perder tudo que foi investido.

    • Pelo que sei , hoje as construtotras tem que ter o seguro para garantir que a obra saia justamente pq muitas construtoras deram golpe ou faliram como foi o caso famoso da ENCOL. Se informe sobre isso.

      • Por favor, busque jurisprudências com relação a este caso, pois em que pese a lei tenha criado mecanismos de garantia da construção após o problema com a Encol, infelizmente a mesma não vem sendo observada e não está havendo fiscalização neste sentido. A lei está no mundo do dever ser e nem sempre é concretizada.

  • O PLANO DE FINANCIAR APARTAMENTOS É REALMENTE MAIS ANTIGO DO QUE FAZER UMA CAGADA DE COCÓRAS, MAS , O BRASILEIRO CONSUMISTA NÃO DEIXA DE SER ENGANADO E ENTRA NA CONVERSA DE VENDEDORES QUE CONSEGUEM VENDER ATÉ GELADEIRA PARA ESQUIMÓS E VAI FINANCIAR SEU PESADELO PELOS RESTOS DOS 120 MESES;SE CONSELHO FOSSE BOM NINGUÉM DAVA VENDIA( EM PRESTAÇÕES DE PREFERÊNCIA COMO TODO BRASILEIRO GOSTA!…)

  • Excelente artigo!
    Obrigada por me fazer pensar duas vezes e colocar o dinheiro que estaria pagando de prestação num investimento seguro. A questão é apenas de paciência.
    “Não me preocupo com o futuro. Ele logo virá”.

  • Usando capital alheio, que traz um baixo risco para o negóocio, qualquer vagabundo pode abrir uma construtora, ganhar dinheiro fácil e depois quebrá-la, levando todos para o buraco.

  • Há pessoas quem tem ética, respeito ao próximo e educação nos seus comentários, infelizmente outros não. Eita Brasil…

  • Aos que dizem ser um bom negócio, é bom lembrar que investir em imóveis tem dois contras. O primeiro é que não é dinheiro. É tijolo. O dinheiro tá lá preso até a construção do apartamento. E alguns dias/semanas/meses depois até a venda. Se você precisar de dinheiro durante esse tempo, não dá pra vender a parede da sala e tirar uma parte. Isso é que chamamos de falta de liquidez.
    Outra coisa é a falta de certeza de que vai receber o imóvel. Nenhuma construtora é 100% garantida a entrega. Não se iluda, eu disse NENHUMA. Compre um apartamento na planta pra você morar, se gosta muito do projeto, da localização, etc, e não por investimento.
    Pra investir, melhor pegar os seus 150mil ou 600mil e colocar e espalhar em poupança, fundos, ações, etc. Apesar dessa crise que vemos agora, ações, para um prazo de 4 anos – já que estamos comparando com outro investimento de longo prazo – é um bom negócio. Principalmente agora, a preço de banana. E a poupança, tem 60mil garantido pelo governo. Se a construtora quebrar, não tem 60mil, não tem nada. E ainda vai gastar com Tilenol.

    • Atualmente as construtoras são obrigadas a terem um seguro da obra, caso a mesma vir a falir a reestituição está garantida aos compradores.

    • Maior o retorno, maior o risco. É a regra em investimentos. Poupança é muito seguro, mas é um dos piores retornos de investimento. Mercado de ações é volátil, e se você precisar do dinheiro antes, também pode perder muito. Já se puder esperar os quatro anos que você citou, não haverá muita diferença entre imóveis e ações.

  • Gostaria de lembrar ao Wendell Junior que o vgbl/pgbl não sao investimentos financeiros. O seu banco esqueceu de informar que, no resgate da aplicaçao vai ser cobrado o IR, o regressivo (para o prazo aplicado) vai ser de 30% e o progressivo pode ser de 27,5%. É bom conferir.

    • Venda de imóvel também tem imposto sobre o ganho de capital: 15%. O regressivo de vgbl/pgbl também chega a 15% dependendo do tempo.

  • Gostei da materia.
    Sem contar que os aps novos estao cada vez menores. Comprei um usado. Boa entrada e financiamento pela caixa.

  • em complemento… so um detalhe a mais no q tange à compra de um imovel… Acontece q, as vezes, trata-se de oportunidades, digamos, unicas. Se aquele ap nascente, andar alto, bem ventilado, area social boa e perto da escola dos meninos for vendido, nao há outro. DIferente de um carro, que no mesmo dia a fabrica ja manda outro. Assim, esse é mais um aspecto que tem q levar em conta na hora de decidir. Repito e digo… corri e correrei sempre de planta uma vez que nao há garantia, paga-se ao mesmo tempo parcela, aluguel e condominio, ha intercaladas sem contar que o ap pode sair talvez um pouco diferente do que vc pensou (muitas vezes enganado com fotos ilustrativas maliciosas e aps decorados que so de espelho é um dinheirao. Na minha rua, há um predio q foi lancado há 7 anos e nao saiu do chao até hj!

  • Gostaria de acrescentar que discordo desta matéria, ela está sem fundamento. Pois, atualmente comprar um aptº na planta é um dos maiores investimentos do mercado. Desde que você procure comprar seu imóvel numa construtora sólida e também aproveite as oportunidades, no momento. Atualmente, um amigo meu comprou um aptº na Pernambuco Construtora, que é uma excelente construtora em Recife-Pe e está super satisfeito, pois em pouco tempo o imóvel super valorizou e ele também pegou uma promoção de parcelas mensais fixas (sem correções) até a entrega do empreendimento. Pense numa oportunidade !!! Comprar na planta é excelente, porque você comprar o imóvel pelo primeiro preço de venda, mas o importante é escolher a construtora certa.

  • Não se deixem enganar por este corretor que está infestando a página. Comprei um imóvel na planta e me arrependi amargamente.

    • É isso ai!!!
      Comprei um imóvel na planta e me arrependi !
      VOU ELENCAR AS DEZ MAIS:

      1-O LANÇAMENTO É M-A-R-A-V-I-L-H-O (Cafezinhos, sucos, sanduichinhos, garções recepcionistas…tudo colorido)

      2-VOCÊ PAGA A CORRETAGEM (eles fazem toda uma arapuca para você pagar – quem deve pagar a corretagem é a construtora)

      3- Só depois (1 a 2meses) que você recebe o contrato , para ai sim você ler com calma e começar os arrepios das cláusulas…

      4- VOCÊ fica sabendo pela imprensa a a incorporadora foi vendida…(a incorporadora era super, hiper, mega sólida)

      5- A obra começa a ficar lenta … colocam 3 operários apenas para fazer figuração ( é para te cozinhar em banho-maria)

      6- Depois de meses, te mandam uma carta dizendo que foi trocada a empresa responsável pela obra, e que usarão o prazo de prorrogação previsto em contrato – mas eles justificam : “por que senão, iria atrasar mais ainda…”- ou seja, não justifica nada! Pois no contrato os motivos são por falta de material, condições de tempo entre outros.

      7- A esta altura você já esta acompanhando “homem a homem” os passos da construtora, mas ela sempre tem preparado um copo com água e açucar dizendo que ” Agora, tudo vai dar certo…será entregue no novo prazo…não se preocupe”

      8- Ai, você pensa: Perai!quem prorrogou foram eles…não eu (comprador que está honrando com o pagamento das parcelas), então deveriam parar de cobrar INCC.Mas não o tal do INCC continua…

      9- Começa novos boatos (você tem acessos a orkuts, sites de reclamação. próprios corretores dos Stand de vendas etc) que não entregará no prazo …mas eles negam até o fim, afinal você já assinou o diploma(contrato) de palhaço mesmo…

      10- finalmente você chega no blog acerto de contas para postar a sua raiva, indignação, ira para que você pense 2 vezes antes de comprar imóvel na planta.
      11- Acrescentei mais uma para já prever o próximo passo:
      -processo, processo, processo e processo (material incompatível com o descrito do memorial, medidas erradas, imputação de taxas e dívidas antes da formação de condomínio etc.)

      • Gostaria de lembrar que apesar de não ser o seu caso, algumas empresas falem por inadimplencia !!! Ai, de quem é a culpa ?

        • Prezado,
          Existem meios judiciais cabíveis disponíveis para as construtoras no caso de inadimplência, inclusive a retomada do imóvel para nova venda descontando dos valores já pagos pelo inadimplente, quantias absurdas.
          Assim, o risco do empreendimento (assim como seu lucro) pertencem só e somente só à construtora.
          A todos os leitores: pelo amor de Deus tenham sempre um Código de Defesa do Consumidor. Exija seus direitos!!!!

      • Peraí… A corretagem é VOCÊ quem tem que pagar. Pq a construtora? Quem procura imóvel é quem paga o corretor.

        • Juliana
          Já há decisão do STJ mandando o vendedor pagar.

        • Pierre
          Sim, já há decisão, mas e a dor de cabeça para receber o valor?????!!!!A pilantragem que eles fazem?E o nariz de palhaço que eles entregam para gente?

        • Você é o escanbau!!! então, tem um stand de vendas dizendo compre aqui seu aprtamento tal, e fica configurado que EU fui procurar um Corretor???me poupe!!!

      • De fato, há inúmeras abusividades em tais contratos, contudo o Código de Defesa do Consumidor veio para dirimir muitos destes problemas, inclusive tornando nulas de plenos direito tais cláusulas que arrepiaram a Teresa, inclusive há a previsão de devolução e dobro de todos os valores que lhe foram indevidamente cobrados pela construtora.
        Realmente, uma briga na Justiça não é das mais agradávis e nem o sonho de fim de semana de ninguém, mas lava a alma e dá uma lição àqueles que contratam ao arrepio da lei.
        Portanto, caros amigos, exijam a anulação de cláusulas abusivas, a devolução em dobro dos valores indevidamente cobrados, a multa por atraso na entrega do bem, além de indenização por danos morais.

  • Boa tarde,

    Pierre, primeiramente devo parabenizá-lo pelo excelente trabalho que vem realizando neste blog.

    Gostaria que você esclarecesse uma dúvida: ao comprar um apartamento na planta não fui informado que o mesmo estava vinculado a um banco financiador (Bradesco) da obra. Agora, na entrega das chaves fui informado que se eu quiser financiar com outro banco devo pagar a quantia de R$ 2.000,00 ao banco de origem (Bradesco). Este tipo de cobrança é legal? Ela se baseia em que, tendo em vista que eu não assinei nenhum documento com o referido banco?

    • Vc financia com quem quiser, esta taxa deve ser abusiva. Entra na pequenas causas e ganha rapidinho

  • Boa noite Pierre…

    Meu noivo e eu compramos um imovel na planta ( uma grande besteira), o qual deveria ter sido entregue em março de 2008 e ainda hoje não recebemos. Nosso bloco está pronto há um bom tempo, e pelo que nos foi falado, até por uma funcionaria da construtora, os acabamentos desse nosso bloco foram feitos de qualquer jeito. Nós pagamos e muito p/ termos algo diferenciado, do nosso gosto. E pelo que a propria funcionaria me informou, o apto não está completo com tudo que pagamos. Assinamos com a CEF somente em dezembro de 2008, pois o habite-se não tinha saido, o que nos resultou num pagamento de juros (INCC) de 13.000,00, a vista. Podemos entrar com pedido de ajuizamento de danos morais e materiais??? Desde já agradeço…. Parabéns pelo excelente trabalho….

  • Olá, amigos!!!
    Comprar imóvel na planta é um excelente negócio sim.
    Principalmente em épocas de crise, pois quem tem grana investe agora e o fruto vem logo em seguido com um valor muito superioir ao que se pagou. Quem tem dinheiro está comprando agora e vale lembrar – los que um excelente lempreendimento foi lançado em Brasília, ao lado do Parshopping, Living Park Sul, e o mais importante:
    Se quiserem orientações sobre excelente investimentos, estou aqui, pronta a orienta-los.
    sucesso nos investimentos!!!

    • PERGUNTA: Se realmente o imóvel valoriza de 30 a 40% depois de pronto; se realmente a construtora é sólida e confiável; se realmente o prazo de entrega é de 24 a 30 meses, porque então a construtora não pega o financiamento do BNDES com taxa de 6% ao ano e carência de 30 meses??? Assim ela poderia fazer os apartamentos, vendê-los com 30 a 40% a mais depois de prontos e pagar o financiamento do BNDES com sobras…
      Não faz por quê??? Porque a construtora precisa dar GARANTIAS ao BNDES. E assim, ou ela não tem as garantias ou as perderá em caso de problemas. Conseguindo o financiamento com os clientes, o risco da construtora é praticamente ZERO. Este risco fica todo com o comprador, sem contar que o cliente ainda paga juros sobre algo que sequer possui. O corretor já pegou sua parte, a construtora está investindo no ritmo que o dinheiro dos clientes vai entrando, e os clientes ficam na torcida que tudo dê certo.
      Gente, se o negócio fosse realmente EXCEPCIONAL para os consumidores não precisaria de tanta propaganda. Não existe almoço grátis!!!

      • É bom lembrar que algumas construtoras só vendem os imóveis já prontos. Quem vende na planta é porque não tem o dinheiro para construir, claro.

      • Parabéns Ivan!

        Sintetizou de forma clara a compra de um imóvel na planta!

  • Srs. e Sras.
    Tudo é relativo! Esta coisa de que é ou não bom negócio, depende do quanto você entende da região aonde está se comprando um imóvel na planta.
    No meu caso, é o terceiro que compro na planta, sendo que o primeiro está quitado e alugado, o segundo eu moro e o terceiro ainda estou pensando se vou vender ganhando ou se vou pré-mobiliar para alugar igual ao primeiro.
    No meu ponto de vista, comprar na planta é o melhor negócio SIM, mesmo com INCC disparatado como anda, isso porque eu sempre pechincho no ato da assinatura do contrato (e é claro que escolho uma construtora confiável) e quito meses antes de entregar as chaves.
    O meu segundo apartamento é o melhor exemplo, pois, assinei o contrato por R$ 395K, e 22 meses depois, (poderia ter saido ainda mais barato se eu tivesse comprado quando lançou efetivamente) e com dois meses antes da entrega, sendo com 1 de antecipação do contratado, eu quitei no valor de R$ 455K, sendo que para alguns economistas isso não seria um bom negócio, só que eles esquecem que quando recebi as chaves, eu já tinha propostas firmes e garantidas de R$ 580K e que só não topei (hoje o último apato comercializado no prédio foi vendido por R$ 660K), por que já estava enjoado de morar em um apto pequeno de aluguel só para construir patrimônio, e então resolvi casar e aproveitar um pouco.
    O terceiro então, estou lucrando ainda mais, mesmo com a suposta crise, pois, paguei apenas R$ 45K e eu já tenho nas mãos propostas de R$ 110K de pessoas que ainda vão assumir o INCC acumulado junto a construtora (não porque são burras), e sim, pois para elas comprarem um apto no mesmo empreendimento da própria construtora, eles vão ter que pagar muito mais que o meu, pois, quanto mais passa o tempo de uma obra, maior fica o valor da entrada, as parcelas, intermediárias e etc…etc…
    Portanto, não se prendam ao NÃO e SIM AO ESTUDAR caso a caso as opções de imóveis na planta, e comprando sempre aquilo que cabe no seu bolso, pois, cada qual tem um ponto de vista, sendo que os compradores do imóvel que você está pagando hoje com certeza o comprarão baseados em um sonho que não tem preço (priceless)!
    Abraços, Gustavo.

    • Finalmente alguém sensato ao comentar com isenção sem ser tendencioso ou emotivo…negócios são negócios e ponto…se você for amador…vai aprender da pior forma…perdendo dinheiro..pague para um profissional acompanhar sua transação…com certeza reduzirá seus riscos…em Florianopolis…as valorizações de imovel na planta acontecem mesmo…NÃO ou SIM….

    • Parabéns gustavo por suas argumentações, trabalho com imóveis na planta, o país está em uma situação econômicamente propicia para adiquirir bens, e aproveitar oportunidades, sendo elas nos negócios ou na vida profissional, conhecer a região, e comprar de empresas solidas é o primeiro passo.

  • Prezados
    É impossível responder todas as perguntas por aqui.
    Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
    O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/

    Abraço a todos

    Pierre Lucena

  • O cidadão que acredita que pagou R$ 180 mil, da frase no início do texto, esquece que se o seu dinheiro estivesse aplicado, provavelmente teria o equivalente ao que vale o seu apartamento hoje. Provavelmente teria mais do que conseguiria pelo apartamento. (R$ 230.000,00)

    Olá Pierre! a afirmação acima é sua, pergunto qual aplicação uma pessoa teria 230 mil aplicando 180 mil, e em quanto tempo? A poupança nunca! fundos normais também não!

  • Concordo plenamente com o Gustavo. Também comprei tres aptos na planta, os 2 primeiros quitei em 7 anos e o 3º em 7 anos também. vendi o primeiro e comprei outro a vista, o 2º estou vendendo ou alugando ( o que der mais), o 3º não fica um mês fechado, e já tive boas propostas de compra, mas prefiro continuar alugando. O certo é olhar com quem se faz o negócio, e na planta sai mais em conta sempre.

  • Não concordo. Se você conhece a construtora, é de confiança, não tem o que temer. Comprar na planta te dá muito mais mobilidade de adaptações e customizações. Comprar pronto é sinônimo de aceitar o que está feito ou quebrar paredes/pisos…
    E não adianta dizer que é mau negócio… Comprei um apto na planta em 2006 por R$ 118.000,00 e o vendi em 2007 após ficar pronto por R$ 203.000,00. E só consegui esse lucro porque tem gente que acredita nessa idéia de que comprar depois de pronto é mais vantajoso.

  • Depende da cidade. Passei um ano economizando e investindo em bancos (perfil conservador), mas percebi que se ficasse nessa jamais conseguiria comprar um imóveis na minha cidade. Enquanto meus rendimentos não alcançavam 20% ao ano, os imóveis por aqui sobem entre 25% e 30% ao ano! Impossível comprar a casa própria desse jeito. Como conseguir R$ 600.000 para comprar uma casa (140m) a vista? Verifiquei o financiamento da Caixa, mas desisti, pois ficaria 30 anos pagando um empréstimo menor do que eu preciso, mas que sairia três vezes maior (R$300.000 eu pagaria R$ 900.000 na melhor das hipóteses). Tentei comprar um ap de 120 metros na planta (R$ 720.000), mas pagar R$ 300.000 em 3 anos e depois ainda ter que fazer um financiamento bancário de R$ 400.000 para pagar o restante me desanimou. Assim, ficarei no aluguel e comprarei kits na planta para fazer meu patrimônio. Termino de pagar R$ 98.000 por um ap na planta em dez/2009. Vi anúncios do mesmo empreendimento por R$ 140.000 e o ap será entregue somente em nov/2009! Loucura, né?

  • Muitos se esquecem que provavelmente os valores são relativos ao que o apartamento estaria valendo se estivessem prontos hoje. Você então para R$ 150.000,00 por um imóvel na planta que, se estivesse finalizado, valeria R$ 210.000,00, por exemplo. Mas daqui a dois anos, quando de fato estiver sendo entregue (se tudo correr certo), valerá mais que isso.

  • Muito bom este post.
    Sou corretor de imóveis já faz um bom tempo e assisti a transformação dos preços dos chamados “imóveis na planta”, na verdade, eles deveriam se chamados de imóveis no papel. Por que é exatamente isso que eles são.
    A no máximo 5 anos atrás, digamos 2003 ou 2004, um imóvel na planta custava 30% a menos do que um imóvel pronto, e esse era o grande atrativo do negócio, poder pagar aos poucos e receber a valorização na entrega, vendendo-o ou mesmo alugando. As construtoras davam este suposto desconto não porque eram boazinhas, mas porque todo mercado entendia que por se comprar algo que ainda não havia sido iniciado ou mesmo em principio de obra era um voto de confiança, parceria e mais, era o bônus do investidor por aceitar os riscos de uma obra, que alias todos conhecemos, vide a finada Encol.
    Agora me ajudem: como explicar e fechar um negócio com um investidor dizendo pra ele que o imóvel que ele está comprando na planta está custando o mesmo preço ou até mais caro que um similar pronto (quando digo pronto, me refiro a imóveis novinhos, com no máximo um ano) e que só vai estar concluído entre 2 a 4 anos? Não tem como! Pois veja bem, porque ele iria comprar comigo na planta pelo mesmo preço de um pronto e só começar a receber alugueis por exemplo daqui a 3 anos? Se for assim, ele compra um pronto e começa a receber até amanhã, se for o caso.
    A mesma pergunta serve para quem compra pra morar, pra que pagar aluguel por três anos, juntamente com as prestações de um imóvel que só vai poder morar daqui a três anos? Lembrando, sem aquela vantagem da margem de 30% dos velhos tempos.
    Gente, admito, estranho ouvir isso de um corretor, então vou logo dizendo que sou bem sucedido na minha profissão, mas sério, corram disso. Fiz os cálculos pra um amigo outro dia, se for comprar até uns 85 mil, financie um usado, de preferência com a CAIXA e na tabela SAC. Se for comprar acima disso, pense em morar de aluguel e aplique a diferença entre o aluguel e a proposta da parcela apresentada pelo banco por uns 8 anos e veja o resultado de colocar os mesmo juros trabalhando pra você. 8 anos pode parecer muito, mas pra quem estava disposto a pagar juros por 36 anos, acho até pouco.

    • Valeu a honestidade!!!

    • e se eu tiver o dinheiro a vista, só para investimento quanto que a construtora me daria de desconto só 5% ou eu conseguiria mais

    • Muito interessante seu comentário, Eduardo!

      Parabéns pelo profissionalismo e honestidade.
      É uma pena que a maioria dos corretores só pensem em ganhar a comissão e não em esclarecer os consumidores, assim como vc acabou de fazer.
      Sucesso!

      • O EDUARDO ,ESQUECEU DE MENCIONAR QUE PARA COMPRAR UM IMOVÉL PRONTO PRECISA TER UM BOM DINHEIRO PARA DAR DE ENTRADA, ENQUANTO QUE PARA COMPRAR NA PLANTA ,A ENTRADA É FACILITADA

        • Se a entrada é facilitada, pode ter certeza de que nem sempre é fácil sair dessa. Não adianta facilitar a entrada se a pessoa não vai ter dinheiro pra continuar pagando o saldo com juros!

    • Eduardo, por favor me passa seu e-mail preciso de uma consulta.
      obrigada.

  • Olá Pessoal!

    Após ler tanta elocubração mental cheguei a conclusão de que o melhor é COMPRAR O QUE SE PODE PAGAR!

    Abraços!

  • Hoje eu sei que vale a pena esgotar todas as possibilidades de procura de um imóvel em prédios novos, recém construídos. Isto pq, alguns compradores não conseguem pagar os financiamentos firmados e mesmo com o aptº já decorado com armários, piso, box e iluminação, são obrigados a desfazer-se deles. Após a compra de um aptº na planta, recebi vários e-mail com prospostas desse tipo, inclusive de unidades com metragem maior e em locais interessantes . Se você não tem pressa, faça isso. Pode encontrar um ótimo negocio.

  • Efetuei o financiamento de um apto na planta, no valor de 79.000,00 da seguinte forma, efetuei o pagto de 3 cheques de 794,00 e 4 parcelas de 160,00 porem decidi cancelar a compra, a construtora CR2 me informou que devolveria 50% conforme contrato, os outros 50% fazem parte da multa contratual, porem que a CR2 só reembolsa os valores pagos a Incorporadora, os valores pagos de corretagem não são devolvidos, pelo sistema da CR2 o valor pago a CR2 é de R$ 1.137,98, sendo assim, o valor de 1.884,02 que foram pagos a corretagem no caso à Itaplan não serão devolvidos, quero saber se é correto, uma vez que a compra não será concluida, pois eu desisti.
    OBS.na promessa de compra e venda é informado que os valores pagos a itaplan não serão devolvidos casa haja desistencia da compra

    • Por lei vc tem um prazo para desistir e não ter nenhum custo. Se não me engano é sete dias úteis. Após vc perde parte do valor por distrato. A corretagem me parece que vc tem que pagar, pois é um serviço de intermediação. Talvez o CRECI te responda com precisão,ok?

  • O comprador achou que pagaria R$150,00 (comprando na planta), no entanto pagou R$191.929,78. Quanto passou a valer este imóvel após pronto? Se passou a custar R$200,000 por exemplo, foi um bom negócio.

  • Quando vai ter outro chat?

  • O texto seria perfeito se direcionado apenas ao investidor (se é que se pode falar em investimento financiado). Se o intuito for apenas lucro, a princípio compre imóvel usado. Se tiver de financiar, financie pelo SFH. Melhor que isso, não coloque dinheiro em imóvel, que não tem liquidez, invista parte em ações, que a longo prazo se revelam quase sempre um bom investimento, parte em aplicações conservadoras, parte em tesouro direto.

    Contudo, se for um imóvel para morar, ai a coisa muda de figura.

    E se o comprador não quiser morar em um imóvel usado por outras famílias? Tem gente que jura que casa acumula energia de quem morou, e morar naquela em que os antigos proprietários morreram, ou que o antigo casal proprietário se separou, por exemplo, pode não ser projeto de vida para muita gente.

    E se você acha aquele imóvel usado “quase” perfeito, mas que fica em andar baixo, que tem duas vagas de garagem, mas uma na frente da outra e só vê no mercado, como opção que atenda o que você quer aquele lançamento “na planta”?

    E se você vai casar daqui a dois anos quer comprar o primeiro bem da sua família com a sua noiva mas não precisa dele no momento porque ambos moram com os pais. Será que é todo mundo que vai preferir comprar um pronto e alugar, para um inquilino morar antes? Ou então, deixar fechado, pagando aluguel, precisando se encarregar de limpeza e manutenção?

    São apenas exemplos, fora casos em que, realmente se tem oportunidades de ter um retorno muito grande. O que conheço de gente que compra na planta no lançamento e vende na planta um ano depois, ou vende na entrega, sem pagar todo. Acho que quem escreveu não pensou nessa hipótese, pois nesse caso o investidor fica com a valorização toda colocando apenas uma parte do capital. Por exemplo. Já comprei um imóvel na planta por 120 mil (isso porque cheguei tarde e paguei mais caro). Paguei 50 mil e vendi um ano depois por 180 mil, descontada a corretagem. Em um ano, portanto, coloquei 50 mil e tirei mais de 100 mil. Que aplicação – fora bolsa, que não opero mais por falta de tempo e saúde- tem esse retorno?

    É por isso que digo. NEgócio não é matemática financeira e cada caso é um caso.

  • Tenho uma dúvida , comprei apt na planta e pago as mensais e semestrais. Porém o incc esta subindo bem mais do que meus investimentos em poupança e renda fixa. Gostaria de saber se vale a pena eu antecipar as semestrais e quita-las ao invés de deixar meu dinheiro aplicado ?

    • Toda antecipação se reverte em desconto. Vc têm que entrar com os dois pés no peito da construtora. vai pra cima e chora, chora e chora. Não desista pq se for a justiça vc ganha,ok?

    • Sempre fiz isso. Pagava a parcela mensal e, quando o INCC superava a poupança, antecipava algumas parcelas com desconto de 5% oferecido pela construtora.
      Geralmente o INCC de Abril é aplicado em Maio ou Junho, o que permite esse acompanhamento e sua antecipação.

  • TENHO 20.000,00 E QUERO APLICAR EM IMOVÉL NA PLANTA TENHO DÚVIDAS SE PODE OU NÃO SER UM BOM NEGOCIO????? ME AJUDEM

    • Onde quer comprar? depende de alguns fatores. Posso te ajudar,ok?

  • Eu comprei o meu na planta e não tenho do que reclamar. O argumento de que estamos “financiando o negócio alheio” é meio ridículo porque querendo ou não nós financiamos o negócio alheio. Nossos políticos estao aí para não deixar dúvida sobre isso. É nosso dinheiro que financia as grandes empresas automobilisticas. Se nós não compramos, elas quebram (a GM nos EUA que o diga). O comércio como um todo é financiado pelo nosso dinheiro. No meu caso, o contrato é claro sobre a forma de correção dos valores e está sendo respeitado pela empresa. Um detalhe que ninguém fala é que comprar casa, principalmente a primeira, não é só fatos e valores, mas sonhos também. Se eu achei o apartamento que tem a minha cara em um prédio que tem a minha cara, onde eu posso fazer as modificações que desejo porque não comprá-lo? Se você quer um fusion, porque comprar um ford KA? Se o indivíduo ficar juntando dinheiro por 4 anos para comprar aquele apartamento, dificilmente ele vai comprar quando o mesmo estiver pronto… porque sempre valoriza, sem contar que dificilmente ele vai comprar à vista… vai sempre financiar e no fim vai pagar mais de todo jeito. E ainda vai gastar mais para adequar o apartamento (novo ou usado) comprado depois, quando muitas vezes pode fazer pequenas modificações a custo zero para ele durante a fase de obras. A matéria deveria chamar a atenção para os riscos do negócio, que esses sim são reais.

  • Comprei um imóvel à vista no final da construção em Setubal/Boa ViagemRecife,lindo, com vista mar, registrado, pago e há 4 anos e meio não consigo encontrar comprador.Paguei 165000,00 em Novembro de 2004 e hoje,tento vender por 240000,00 e não encontro comprador.Novo, lindo, cheio de armários de qualidade, vista mar,duas vagas cobertas, 2 por andar,nascente,como vcs podem ver,não sei o que há de errado porque trinta e tres unidades foram vendidas,exceto a minha,e quero vender e não consigo,cheguei a me mudar e pagar aluguel pra ver se vazio ele vende.Logo,imóvel não é investimento.Abraços

    • Procurou um corretor profissional? Se tentar vender, até consegue, mas o corretor experiente ajuda muito. Vc têm 6% de comissão para pagar. Procure embutir o valor e vê o que é que dá, Afinal de contas o corretor é custo zero. vc paga qdo vender. Ajudou alguma coisa?

    • Pago $ 190.000 reais a vista, topa?

  • Acredito que na planta o melhor é comprar á vista pq teria condições de ter um desconto de 20% ou mais. Outro fator é a assessoria jurídica que se cobra em geral de 0.88% do valor de fechamento, que não é obrigatório, mas eles querem sempre cobrar. É uma sacanagem!!!. Fora isso, talvez pagar tudo durante a construção. Qdo terminar a obra vc não financia e ainda consegue desconto bom que pode diminuir o reajuste do INCC que normalmente é alto. É uma opção.

  • Muito boa a discussão mesmo.
    Aproveito para lançar mais uma questão: Vcs acham que este aumento do valor do m2 dos imóveis (em sp pelo menos) é sustentável? Veja um exemplo, um lançamento na Barra Funda em 03/2008 estava a 2800m2 (fluxo proposto da construtora), uma boa construtora. Hoje está para lançar, a menos de 100 metros do citado acima, outro empreendimento, construtora menor (maior risco), sendo comercializado a 3800m2. Ou seja, quase 36% de aumento no valor médio do m2 em 1,5 ano!! Vcs acham isso sustentável? Na minha opinião, o mercado imobiliario é um mercado como qq outro e quem manda no preço é a curva oferta x demanda. Somando-se crise financeira, que segurou um pouco os lançamentos, e aplicações em renda fixa em baixa, diminiu oferta e aumentou demanda = aumento de preço, mas para que isso seja sustentável a longo prazo, o nivel de geração de renda do trabalhador tem que acompanhar este crescimento de 36% em 1,5 ano, o que sinceramente é impossivel. Resumindo, acho que os preços de imoveis na planta em SP estão mais do que inflacionados. O que vcs acham? Pode-se pagar num apartamento pronto na Pompéia (um bairro proximo a Barra Funda e muito melhor) perto de 4000m2 (predio de 5 anos). Discuti isso com um corretor e o argumento dele foi que o projeto está ultrapassado. Vcs acham isso valido?
    Aproveito também para perguntar como eu consigo saber de pessoas que estão se desfazendo de aptos por não conseguirem pagá-lo (como citou a Rosa Maria em Maio/2009)? Será que o corretor que vendeu da planta fica atualizado disto?

    Abs a todos

  • Pierre Lucena, bom dia gostaria de saber o por que de tanta indignação quanto a comprar apartamentos na planta, pois se ninguem comprar apartamentos na planta logo não teremos apartamentos usados.

  • Olá, você encaminhou uma dúvida sobre compra de imóveis ao Blog Acerto de Contas.
    Como recebemos muitos emails e comentários com dúvidas, todos os dias, estamos retomando nossos chats para que os leitores tirem dúvidas.
    Nesta próxima terça, dia 6 de outubro, às 10 horas, você pode entrar e tirar sua dúvida.
    O link é o seguinte:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/chat-sobre-imveis-e-financiamento-imobilirio-na-tera/
    Te aguardo lá.
    Obrigado

    Pierre Lucena

  • Estou querendo comprar um apartamento na planta pelo financiamento da caixa gostaria de saber se estou fazendo um bom negocio e se eu teria que pagar algo antes da entrega das chaves

  • No meu caso comprei pq vou casar daqui a 2 anos…não seria vantagem comprar um pronto agora e ter q pagar condominio e tudo mais… Para gente foi um bom negócio, pq não achamos nenhum ap usado que tenha tdo q terá o nosso…sem contar q optamos por ter um ap novinho….Tem coisas como “sala estendida” tb q daria um trabalhão fazer em um ap usado, isso se fosse possível fazer….Mas vamos ver, daqui a 2 anos volto p/ dizer se valeu a pena =D

  • Olá, tenho 320.000 e quero comprar um ap na planta. Se eu deixar este dinheiro rendendo em 30 meses (prazo de entrega das chaves) terei aproximadamente R$388.000, tx 0,65% .
    Então, penso que para início de conversa, eles teriam que me dar o valor da diferença, isto é, R$68.000 de desconto, o que já é quase 10
    Se eu pagar 30% de poupança para a construtora,
    Como acrescentar um desconto ainda sobre o INCC, tenho medo do valor do saldo devedor ficar muito alto.
    O q vcs sugerem? Quais argumentos utilizo para pleitear melhores descontos junto a construtora e incorporadora?
    Abraços

    • Olá Sr. Renato.

      Lemos o mesmo artigo sobre Não investimento em Imóveis na Planta. Que os colegas esqueceram de comentar que imóveis valorizam por diversas conjunturas diferentes. Caso queira posso ti auxiliar na aquisição de seu imóvel. As Construtoras costumam dar alguns desconto e dependendo pode ser 10%ou até mais. Envie-me seus contatos. Marcelo AMIGÃO amigaoconsultor@yahoo.com.br

  • Ola, estou com um enorme problema, eu comprei um apartamento na planta, meu apto é no bloco 06, no dia da primeira visita me levaram no bloco 07 e eu nem percebi, olhei tudo certinho tinha algumas imperfeições a serem feitas, fiz a notificação de tudo que teria que ser feito. Só em casa que eu percebi que o engenheiro me levou em um apto totalmente diferente do meu.
    Liguei na construtora e esperei mais de um mês p/ marcar uma nova visita. Ao voltar no condominio no dia que foi marcado pela construtora uma outra“ engenheira ´´ muito nervosa e muito mal educada nos mostrou o bloco 06 e nos levou até o apto 52 que foi o apto que eu comprei, e me deparei com um apto totalmente diferente ao apto 52 que eu comprei. Esse tal apto 52 que ela me mostrou pela planta eu tenho que olhar ao contrario para ser o meu, pelo pouco que eu entendo tenho certeza que eu não tenho que virar a folha da planta ao contrario para ver como é o meu apto, sem contar que o lado do tal apto 52 que foi me apresentado não é do lado que eu escolhi, a cozinha não é do mesmo lado, pelo que eu entendi é que o meu apto correto seria o apto 55 que é do outro lado do corredor, até me parece que trocaram a numeração das portas.
    Eu liguei p/ contrutora expliquei tudo certinho e a única coisa que eles me falam é que a planta é meramente ilustrativa, sendo que esta planta está anexada junto ao meu contrato.
    Não sei como fazer diante dessa situação, já esta próximo da entrega das chaves, se eu não me engano eles devem entregar as chaves dia 30/11/2009.
    Eu recebo as chaves? Assino os documentos, faço o financiamento etc etc etc..
    Por favor me ajudem, minha noiva não dorme, não come, só chora!! Nem casar ela quer.

    Muito Obrigado!

    • Caro Douglas,

      Qual é a construtora que você comprou este empreendimento e aonde foi? Caso queira pode deixo meu contato: francisco.fm.junior@hotmail.com

      Abraços

    • Prezados,

      Li um artigo sobre compra de imoveis na planta e os cuidados que devemos ter e gostaria de uma pequena ajuda:

      Penso em comprar um imovel na cidade de Lauro de Freitas/BA atraves da construtora Tenda. O emprendimento que a construtora esta vendendo tem um projeto atraente, sendo que a tipologia do apartemento que fui ver é um 3/4 no terceiro andar, nascente com valor de R$ 95.000,00 e o plano de pagamento ficou em um sinal de 4000 + 11 parcls de 400 + 1320 na entrega das chaves e o restante financiado pela caixa tendo o subsidio do programa minha casa minha vida no valor de R$10.430,00 de acordo minha renda.

      Porem estou com duvida com relação a propria construtora, pois pesquisei na net e ela tem reclamações sobre nao cumprimento do prazo e tambem nao deixar clara reajustes de valores que podem acontecer, incindido valores que no inicio da venda naos estavam “previstos”. Pesquisei sobre a situação financeira da construtora Tenda e me parece que a mesma teve bons resultados ano passado mas ainda assim vi opnioes contrarias na internet.

      Minha principal preocupação é se vale a pena comprar o imovel, pois o vendedor me garantiu que a o mesmo estara pronto em junho de 2011 (o que estou pensando em comprar é o terceiro condominio deste empreendimento que tera 4 condominios) sendo que fui ate o terreno e vi que ainda estao na fase de terraplanagem do terreno todo do empreendimento, ou seja, nem vi indicios de que os dois primeiros condominios ainda estao prontos.

      Fora que o vendendor tambem me garantiu sera feita uma pista e que sistema de transporte publico, e que caso a prefeitura de Lauro de freitas nao construa a pista a construtora terá que fazer esta pista, senao a caixa nao financia o empreendimento.

      Dentro do exposto, poderiam me dar uma orientação?

      obrigado

      Francisco Junior

  • Dear Sir / Madam

    Eu sou o Sr. Jack quente, o director Managening de Paulo Martins empréstimo Firm.We oferta particular, empréstimos comerciais e pessoais para todos os efeitos, com o mínimo de taxas de juros anuais tão baixos quanto 3% no prazo de um 1 – 10 anos período de duração do reembolso a qualquer região do mundo.

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    Mr Jack Warmer

  • Assinei um contrato de compra de um apto na planta e já entreguei os cheques mas por irresponsabilidade da corretora eles perderam um documento e os cheques ainda não foram compensados. Caso eu queira cancelar a compra do apto não será necessário pagar nenhuma multa não né?

  • Tenho um apartamento quitado, recentemente comprei outro na planta, gostaria de saber se quando eu vender o apartamento que possuo para amortizar as parcelas do novo posso usufruir na isenção do IR e se for financiar o restante posso utilizar o FGTS? obrigado.

  • Ótimo blog, artigo bom com comentários muito preciosos para quem é leigo em termos de investimentos de apto na planta.

    Acredito que um novo chat seria útil para os novatos não acham ?

    Até mais!

  • Esta é linous EMPRÉSTIMO DE INVESTIMENTO HOME, um dinheiro legítimo e credenciados
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  • Entao comprei um apartamento na planta a nao mais que 2 anos, com entrega prevista pra final de 2010 o valor que paguei foi em torno de 100.000 de acordo com a imobiliaria uma unidade no mesmo predio que comprei esta pelo valor de 270.000. E a entrega nao mais acontecera no final de 2010 e sim meados de 2011. A ultima vez que visitei a obra, os pedreiros ja estavam instalados e o terreno limpo. Minha pergunta e possivl o apartamento ter valorizado tanto nesse periodo de 2 anos? se o valor do apartamento e esse hoje depois da obra deve esta valendo bem mais. A empresa na qual comprei o apartamento esta sempre entrgando predios, mas mesmo assim tenho medo de falharem comigo.

  • BOA NOITE, ESTOU FINANCIANDO UM APARTAMENTO NA PLANTA,
    DUVIDAS:
    1) O EMPREENDIMENTO ESTÁ FINANCIADO PELO BANCO REAL PORÉM TENHO DUVIDAS SE POSSO FAZER UMA INTERVENIÊNCIA PARA OUTRO BANCO E SE EXISTE ALGUM CUSTO PARA ESTA MUDANÇA.
    2) TENHO O INTERESSE EM FINANCIAR PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL, E SE CONSEGO O SUBSIDIO DO GOVERNO MESMO O EMPREENDIMENTO ESTANDO FINANCIADO POR OUTRA INSTITUIÇÃO FINANCEIRA?

    DESDE JA AGRADEÇO,
    FERNANDO

  • O que me diz do fato do IGPM ter fechado em negativo, enquanto a TR foi positivo? Esqueceu de salientar um fator muito importânte. Os imóveis também valorizam e muito. Em dois anos uma região que tinham apartamentos de 2 quartos por 40 mil, agora custam em norto de 75 mil. Isso porque também houve um Condomínio que valorizou toda a região.
    Acredito que há dois lados da moeda e o amigo esqueceu de comentar o outro.

    GRANDE ABRAÇO DO Marcelo AMIGÃO

  • AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores.
    Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas. Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/
    Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

  • Eu nunca li besteira tão grande.
    Tu pode até entender de finanças, mas isso não te dá o direito que escrever este post com tanta certeza.
    Enquanto tu entende de finança eu entendo de imóveis e sem dúvida imóvel na planta é o melhor negocio.
    Talvez tu não tenha dito as palavras certas ou sei lá oque.
    Eu comprei 2 aptos em pré lançamento, dando 7 mil de entrada em cada um(e nada mais), e antes de serem entregues vendi pelo valor total e ganhei mais de 25 mil em cada um.
    Aonde eu faria tal valor? Porque se tu conhece um lugar melhor pra investir meu dinheiro por favor me indique.
    Sou corretora, e acredito no que faço e vendo, e é assim que multiplico meu dinheiro. Comprando e vendendo imóveis na planta.
    Ah, e outra coisa, muitas das construtoras tem capital próprio, mas a maioria financia suas construções por bancos, até pra dar segurança maior ao cliente.
    E talvez, aí sim não seja bom negócio FINANCIAR o imóvel.
    Mas ainda sim, ótimo negócio compra-lo.
    Ou tu encontra imóvel usado com R$1.000,00 de entrada?

    Reveja seus conceitos.

  • Comprei um imóvel na planta à vista, para tanto, vendi dois menores e completei o restante com dinheiro de aplicação. Consegui bons descontos. Acontece que os imóveis que vendi também valorizaram muito e no final das contas, não ganhei e nem perdi, considerando todas as correções financeiras do dinheiro aplicado e ainda corri o risco. Considerando que os imóveis que vendi tem mais liquidez que o imovel que adquiri, saí perdendo em termos estratégicos. Ressalta-se que não perdi financeiramente nada devido a especulação imóbiliária das empreiteiras, que estão colocando o preço de imóvel nas alturas. Agora não tenho mais interesse em aplicar em imóveis. A melhor aplicação na minha idade (45 anos) é em qualidade de vida, viajar, convidar sua esposa para um jantar especial, comprar o que gosta (roupas, carro, etc), cuidar da saúde, participar de grupos de voluntariado e outras coisas sem interesse de lucro financeiro mas com grande retorno pessoal, pois depois dos 70 o principal investimento é em remédio.

  • moro em vila velha,estou a preocura de apto mas existe um complexo para finaciamento pois esse progeto minha casa minha vida e so para encherem os bolso dos empresarios pos os trabalhadores do brasil estão sendo lesados para minha opinião.porque os empresarios estão fazendo contruções com falores acesiveis mas com area de laser completa pois a pessoa que compra pensado que esta acesivel estão enganando se pois uma pessoa que tem renda de 1360,00 que e esse tipo de trabalhadores que tem esse direito na proposta do governo que e minha casa minha vida ou ate menos como vam pagar prestação de apto mais condominio que conserteza vai ter um preço elevado pois custo de mnutençao de piscina,sauna,sale de ginastica isso vai fica futuramente muitu caro para o trabalhador que fai ficar no prejuiso temdo que entregar ou vender por preço p
    bem menor que conprou trazendo lugro para o governo e empresarios.

  • estou comprando um imovel na planta, pelo minha casa minha vida, vou pagar 10% ate a entrega e os 90% vou financiar com a caixa. A entrega é um Jan 2012, mas vou assinar o contrato com a caixa agora em julho de 2010.
    Na construtora me apresentaram uma planilha de calculos, com os valores. Ali constam os 10% que vou pagar parcelado ate a entrega, em 22 x fixas de +- R$ 250,00, ate ai tudo bem, ali constam as 22 parcelas mais entrada e e reforços. ate ai tudo bem. Mas a seguir me apresentaram outra coluna, com valores que vao compor as prestaçoes, onde constam, mes a mes os valores: 1º mes, R$ 250,00 + 7,50 de seguro da caixa, (seguro de obra pelo que informaram) mais um valor que na primeira parcela é de R$ 8 e pouco, mas vai subindo e na ultima, na parcela 22, esta maior do que a propria parcela de R$250,00, chegando a umtotal de +- uns 500,00. Na construtora me informaram que devo parar, que devo este valor para a caixa, e que se refere a “Juros de Obras”. fui ate a caixa e la me informaram que este valor deve ser pago a caixa, que se refere a um seguro que faz com que se liberem lotes de valores para a construtora executar a obra. informaram ainda que os valores nao sao tao altos assim, que nao chegam a aumentar tanto, porem na planilha da construtora os valores referentes sobem bastante, sendo que no periodo todo chegam a quase R$ 3.000,00, sendo que o imovel é de R$90.000,00, eu teria que pagar ate receber o mesmo, R$ 9.000,00, mas assim vou acabar pagando R$12.000,00. A construtora é a Goldfarb, e ela so aceita contratar se eu assinar esta planilha de calculos com o que parece um cronograma, mes a mes. as informaçoes estao divergentes e os valores tambem. Onde esta o problema ou estao os problemas? Ainda, o pessoal da caixa nao quer passar muitas informaçoes, pessoas despreparadas e tudo mais, em um momento chegaram a me informar que o valor em questao “juros de obras” se referem a amortizaçao dos juros, mas perai, se eu assino o contrato com a caixa em julho de 2010, mas vou pagar a primeira parcela do financiamento em Fev de 2012, como eu estaria pagando juros de amortizaçao desde agora? Ainda mais, a construtora informou que uma vez assinado o contrato com a caixa, o valor total a financiar (referente aso 90% do valor do imovel) fica congelado, ate o inicio do pagamento do financiamento em Fev de 2012, isso é possivel? quanto a construtora, tem dois reforços, os quais serao corrigidos pelo INCC.

    • voce vai pagar os 10% para construtora ate a entrega das chaves as parecelas serao corrigidas pelo incc,
      mas assim que voce assinar na cef voce pagara mais uma parcela de evoluçao de obras que pode começar com R$12,00 (doze reais) e chegara ate 50% do valor da parcela cheia da cef. ou seja parcela que corresponde aos 90% restantes do imovel e que serao 33% da sua renda declarada.

      exemplo

      22 x250,00 + correçao do incc + parcelas de evoluçao de obraS

      ou seja

      250,00 +INCC + 12,00 no 1º mes (APOS ASS. NA CEF.)
      250,00 +INCC + 18,00 NO 2º MES
      250,00 + INCC +100,00 NO 7 MES
      250,00 +INCC + 230,00 NO ULTIMO MES

      ISTO E SO UM EXEMPLO POIS PARA CALCULAR OS VALORES EXATOS EU PRECISARIA VER O CONTRATO.

  • Bom dia,
    Você é um homem de negócios ou mulher? Tem alguma confusão financeira ou você
    fundos necessários para iniciar seu próprio negócio? Você precisa de empréstimo para liquidar sua
    dívida ou pagar suas contas ou iniciar um negócio bonito? Você tem uma baixa
    pontuação de crédito e você está encontrando dificuldades para obter empréstimos de capital de
    bancos locais / outras instituições financeiras?

    Você precisa de um empréstimo ou financiamento, por qualquer motivo, tais como: contato com o nosso empréstimo
    leomezie gestor Senhor

    Full Name …………….
    País …………
    Estado …. cidade /
    Sexo ………….
    . Idade ………………
    Empréstimo Duração ……………..
    Valor do Empréstimo ……………
    Telefone …………………
    Renda mensal ………
    Martial …………
    (leomezieloanfund@f-mail.net ()
    Best Regard

  • Jamais se chega a um determinado número estabelecido pelo simples indicador contido nesta base de informações, não podemos esquecer que estamos em um país instável, com economia oscilando sempre e vulnerável à crises de outros países.Chegarmos a um número assim só pode ser demagogia. O investimento em imóveis, foi, é e sempre será o único que não decepciona com relação a ganhos, sempre há valorização de todos(com exceção de lugares reféns de tragédias de força maior da natureza). Lembramos ainda que os imóveis lá fora, custa infinitamente mais, o m² no Brasil ainda está muito em conta comparando-se com os outros países, e a mordomia de comprar vários carros sem ter onde “enfiar”, não existe por ex. no Japão. É um absurdo as construtoras ainda insistirem em construir prédios com menos de duas vagas de garagem. Lembramos ainda que cada imóvel hoje é vendido diante de uma situação pessoal específica. Muitos brasileiros encontram-se enforcados, sob o resultado da ilusão do chamado “financiamento”, onde quem realmente ganha, é sempre o mais poderoso, daí não se pode levar em consideração o valor desta venda, pois defasado e deseperadamente abaixo do valor de mercado foi negociado com a única intenção de socorrer a provável falência do vendedor. As construtoras tem o poder de comprar terrenos por valores baixíssimos, e supervalorizar seus m² sem nenhuma justificativa, quem o comprar por financiamento pode sofrer muito, individar-se ou até perdê-lo. Se for financiar utilize esta ferramenta para um imóvel de terceiros, que inclusive tem impostos melhores (IPTU)

  • Comprar a vista é um ótimo negócio!
    vou fazer isso ano que vem!

    comprando a vista um imóvel de 130.000 com 20% de desconto mais ou menos, estarei pagando uns 100.000 sendo que em uns 2 anos e meio esse valor já terá dobrado!

    é só fazer uma boa pesquisa sobre a construtora o local da venda e o empreendimento que é um excelente negócio!

  • Posso hoje comprar um apartamento porem sinto que esse efeito inflacionário que os imóveis sofreram nos ultimos 3 anos podem me prejudicar .

    O que acontece na minha cidade – sao jose dos campos sp- e que gostaria de saber o que vale a pena .

    Os apartamentos na planta estão custando = ou + que os prontos e seminovos a venda no mercado .

    Será um momento impróprio para compra ?

    ah 3 anos atrás pakerei muito um apartamento que custava 170mil na planta e hoje pronto vale 240

    Na época não tinha o $$$ e o financiamento era agressivo.

    Hoje eu não me sinto seguro para comprar …. o que fazer ?

    • amigo compre logo porque as condiçoes de financiamento vao mudar logo o credito vai ser cortado,e vai ficar mais caro comprar.

  • Sou corretor de imóveis e trabalho no Sul do Brasil, acredito que os comntáros tecidos pelo professor, não estão de toda maneira errados ou confusos como alguns colegas disseram acima, porém devo discordar de alguns pontos, e enaltecer qu em uma aquisição imobiliária em fase incial de construção, pode garantir sim ao comprador bons frutos no futuro, todos os detalhes citados acima devem ser levados em consideração, porém se tratando de obras em andamento, um detalhe é fundamental, a idoneidade é o principal fator, pelo simples fato de que muito da valorização mercadológica de um imóvel é reflexo do quanto uma construtora constrói com franqueza seu imóvel, pois, os fatores que influeciarão a valorização de um imóvel em muito devem ao nome que a Construtora conquistou, pois se mantivermos um patamar de valorização imobiliária apenas atrelados a Índices como IGPM, INCC, CUB, entre outros, os mesmos com um prazo de entrega superior a 3 anos, não se tornariam bons investimentos. Bons Negócios!

  • Pessoal, sou corretora da Abyara e se tiver alguém querendo comprar um apartamento na planta me procurem, para investir ou morar. Lá tiramos todas as duvidas sobre investimentos!
    Abraços
    marciara@abyaraimoveis.com.br

  • Bem pessoal, muitas opniões, logo muitas dúvidas … neste estou certo, você quem esta errado…fiz isso não faço aquilo.
    Afinal com que esta a verdade?
    Resposta: Um pouco com a Sra. Sorte, outa com a Sra.Pesquisa Muita e a esperança é a última que morre.

  • Sou proprietária de uma construtora e não vendo nenhum imóvel na planta e também não aconselho ninguém que compre, a menos que a venda do imóvel seja no mínimo 25% menor que o preço do imóvel atual no mercado, a valorização do imóvel durante a construção não é tão significativa quanto é anunciada e se fosse te garanto que o construtor ficaria com ela exclusivamente para ele e em minha opinião não há o que justifique a venda antecipada do imóvel pelo construtor do que uma ajuda financeira para a execução da obra.

  • Olá Pierre. Tenho uma dúvida que está me tirando o sono.
    Eu e o meu ex-noivo compramos um imóvel em SP, a Construtora é a Lopes e a Incorporadora é a Teixeira Duarte.
    O valor do imóvel é de 414.000,00 e o pagamento ficou assim:
    168.000,00 Entrada
    46.000,00 Dívididas em 14 parcelas
    200.000,00 Carta de Credito na Entrega das Chaves
    Nós já pagamos a entrada e esse mês vence a terceira parcela.
    Quando estávamos juntos, ficava tranquilo pagar as parcelas, mas como terminamos de vez o relacionamento decidimos que não queremos mais o imóvel.
    O que pode ser feito pra desfazer o contrato? Não procuramos nenhum advogado ainda, mas ouvimos algumas pessoas falando que eles não devolvem o valor da entrada? Isso é possível? A quem podemos recorrer? Você sabe se conseguimos o valor inteiro do que já foi pago? O que pode ser feito na minha situação?
    Aguardo a sua resposta anciosa.
    Obrigada.

    • Não seria interessante se você e o seu ex noivo entrassem em um acordo e continuassem a pagar o imovel. E quando entregar vocês vendem e dividem o valor.

    • Karina,
      A compra foi feita via intermediação da Lopes, é uma imobiliária, e não construtora.

    • a melhor opçao e revender o imovel fazendo uma cessao de direitos,alem de ser rapido vai dar um bom dinheiro pro ex casal, voces devem pegar o contrato do imovel e ofereçer em todas as imobiliarias da sua cidade,façam uma pesquisa de mercado sobre o valor do mesmo e vendam 3% a menos, contratem um corretor com creci para fazer todo o tramite do negocio lembrando que nao precisa de advogado mas caso queiram um se preparem pois e mais caro que um corretor de imoveis.

  • Olá Pierre,
    comprei um apartamento na Planta, em agosto/2008 hoje ainda tem alguns aptº p vender e estou vendo que o preço esta mais barato que o meu, pois o preço do meu mais a correçáo que consta no meu contrato hj o preço ficou igual ou maior do que o que eles estáo vendendo hj inclusive o valor da taxa de decoraçáo .. eles podem fazer isto?, eu posso exigir que o meu preço seja igual ao que eles estao cobrando hj pelo menos na taxa de decoraçáo?

    Aguardo seu retorno,

    Att,
    Maria Ione Franco

    • Isso também aconteceu comigo. Como já disse, FOI O PIOR NEGÓCIO QUE FIZ NA MINHA VIDA!!

      O melhor mesmo é juntar um dinheiro para, pelo menos, dar uma entrada num apartamento já pronto e financiar o resto.

    • voce deve contratar um perito avaliador mecadologico no creci de sua cidade,pegar o laudo e entrar com uma açao contra a cosntrutora,sem medo de ser feliz e nao esqueça de coletar todas as propagandas e todas as provas do preço do empreendimento.

  • Fui mais uma ludibriada pela compra do imovel na planta
    Gostaria de pedir uma orientação por estar sofrendo muito com a falta de coerencia da construtora
    Em 2007 comprei um empreendimento o qual seria entregue em abril de 2010 o qual não ocorreu.
    Mas mesmo assim estava com algumas parcelas atrazadas as quais não quizerão negociar.
    passando por problemas financeiros envie varias propostas e até
    conseguindo vender para uma amiga a vista
    A CONSTRUTORA Even tambem negou
    Enfim o que eles querem é tomar posse do meu ap para maior lucratividade deles
    Sendo assim peço uma orientação
    atenciosamente
    Cláudia

    • Claudia estou na mesma situacao que voce,me ajude dizendo se voce achou uma saida. Obrigada.

  • Sou de Curitiba e comprei na Planta um ap. que é previsto para entrega em Março de 2011.. as obras estão aceleradas e o pós venda é excelente. Quando comprei, valia R$ 138.000,00… hoje está valendo R$ 268.000,00… pretendo vendê-lo antes de sair o financiamento, pois com a diferença quero comprar um ap. usado à vista.
    Acho que foi um bom negócio… e particularmente, em Curitiba, os imóveis só valorizam… nunca vi ninguem perder.
    Minha tia comprou por R$ 130.000,00 e vendeu por R$ 260.000,00… maravilha!
    Então… tem q saber onde está se metendo e assumir eventuais riscos…

  • Trabalho no segmento de consórcio imobiliário desde o seu lançamento e posso garantir que é o melhor negócio,desde que se programe para a compra,comprei um apto na planta e paralelamente estou pagando 2 quotas de imóvel,o apto fica pronto em dezembro de 2010 e a partir do próximo mês começo a dar lance nas quotas e não vou precisar entrar no financiamento onde as taxas são muito altas e o prazo longo demais,ainda é a melhor forma de aquisiçaõ sem juros e apenas o aumento do INCC.Rosana 11-81997367 ou 78130003

    • voce so corre o risco da adminstradora do consorcio quebrar antes da entrega do imovel.

      e digo mais comprar na planta atraves da cef e o melhor negocio, nao ariscaria mei dinheiro em consorcio que quebram todo ano no brasil.e so fazer uma pesquisa junto ao banco central pra ver a quebradeira que e esses consorcios.

  • fui até um estande de vendas de um futuro lançamento de apartamentos e efetuei a compra e tive que pagar a comissão para o vendedor . Hojê o apartamento esta quase pronto mas eu queria saber se esta comissão que paguei é ilegal não é a construtora que deveria pagar a comissão ao vendedor?

    • Sim, se você observar o valor total do imóvel menos o valor da comissão paga ao corretor, verá que é a construtora que está subtraindo do seu imóvel a consultoria contratada por ela para lhe oferecer um atendimento.Veja aí no contrato de Compra e Venda.

      espero ter ajudado.

  • ESTOU PENSANDO EM INVESTIR EM APARTAMENTO NA PLANTA, DARIA 12.000,00 DE ENTRADA, MAIS 15.000,00 EM SUBSÍDIOS DO GOVERNO, COM 57.000,00 FINANCIADO E COM ENTREGA PARA DAQUI A 2 ANOS, NESSE PERÍODO PAGARIA SOMENTE TAXAS DE PRÉ OBRA QUE É CRESCENTE , CHEGANDO NO MÁXIMO A 200,000, GOSTARIA QUE ALGUÉM ME AUXILIASSE, SE SERIA UM BOM NEGOGIO, POIS TEM PREVISÃO DE VALORIZAÇÃO DA ÁREA, COM FUTURAS INSTALAÇÕES DE UM SHOPPING, COM FACULDADES,SUPERMECADOS E PREDIOS PÚBLICOS AO REDOR.POIS PENSO DEPOIS DE CONCLUÍDO EM ALUGAR OU VENDER, SENDO QUE A IMOBILIARIA RESPONSAVEL PELO NEGOCIO É DE CONFIANÇA , CREDIBILIDADE, TENHAM UM ÓTIMO DIA E ESPERO QUE ALGUÉM POSSA MIM DAR UMA DICA. GRATO PELA ATENÇÃO.

    • Bom dia Saymom,

      As informações que tenho, é que vc não podera desfazer deste imóvel, no caso programa minha casa minha vida, por no minímo dez anos, o risco é o contrato de gaveta, caso vc queira vender o imóvel, e, não é a imobiliária que só tem que ser de confiança, mas a construtora que vai te entregar o imóvel !

    • voce compra sim o imovel e apos a entrega das chaves voce e obrigado a ficar com o mesmo por um ano e apos esse tempo pode vender sim.
      va a cef antes e converse com o gerente de la.

      eu fiz e ganhei uns bons dinheirinhos tipo 38% entendeu.

  • Galera que pretende investistir no MARAVILHOSO, FANTÁSTICO e SUPER,MEGA,HIPER e RENTÁVEL(segundo os Corretores aqui presente) negócio do imóvel na planta, façam uma visitinha ao SITE RECLAME AQUI! e leiam o que os compradores de imóveis na planta dizem, ou melhor, reclamam..podemos imaginar : Reclamações do apartamento ter entregue na data… o atendimento é igual quando do início da venda…gostaria de ter dado uma “gorjeta” mais gorda ao corretor…afinal de contas ELE estava lá, sentadinho no STAND de vendas e VÔce foi até ele portanto, VÔCE o tirou do sossego dele portanto é justo o pagamento da corretagem…hãaa façam-me o favor!!!!!!!!!

  • Boa Tarde,

    Sr. Pierre, meu nome é Márcio, e entrei no seu blog e vi informações c/ relação a compra de imóvel na planta e financiamento via construtora ou banco.

    Próximo de casa, tem um apartamento em um novo edifício onde que já estão iniciando a parte de acabamento (o prazo total de entrega é 12/2011).
    O valor desse apartamento em Janeiro era R$168mil, hoje se for fechar a compra até o final do mês vou pagar R$182mil, ou seja, está valorizando muito rápido.
    Uma vez que tenho pretensão comprar um apartamento agora ou depois nesse edifício, gostaria de uma opinião, tenho proposta pra vender meu apartamento atual no valor de R$120mil (preço justo), sendo que desse valor iria abater um valor por mês de R$400,00 como aluguel pro comprador até sair esse novo apartamento.

    Desse valor, pagando umas dívidas e deixando uma reserva p/ móveis e outros, gostaria de dar como entrada R$50mil.

    A construtora fez as seguintes propostas pra mim:

    Financiamento pela construtora: R$5mil no ato + 24×1000,00 (12 primeiras sem juros e as restantes c/ IGP-M) + R$50mil de chaves (+ IGP-M), ficando c/ saldo devedor de 96 parcelas de R$2250,00 + IGP-M do período.

    Financiamento pelo banco: R$5mil no ato + 24×1150,00 (12 primeiras sem juros e as restantes c/ IGP-M) + R$30mil de chaves (+ IGP-M), ficando saldo devedor de R$163mil + IGP-M, a ser financiado após 24 meses.

    E me informaram que se eu optar pelo financiamento direto pela construtora, poderei mudar assim que entregarem a obra e que se necessário, tenho mais condições de negociação da dívida e que caso eu opte após os 24 meses, posso migrar p/ um financiamento bancário.

    Já se optar pelo banco, tenho que aguardar os 24 meses e tenho que cumprir tudo que foi negociado, mesmo que nesse período ocorra algum problema e na hora de fazer o financiamento, meu crédito não seja aprovado. E que depois de decidido, não tem como eu optar pelo financiamento pela construtora.

    Financiando pelo banco tenho a opção de utilizar o FGTS de imediato na hr de financiar(hoje tenho R$15mil, após 24 meses, terei +/- R$25mil). Só que em contra partida, terei que ter disponível +/-5% do valor do imóvel p/ documentação. Pela construtora só poderia usar p/ quitar no final do financiamento.

    Gostaria de saber o que devo fazer, vale a pena eu vender meu apartamento agora?
    Posso aceitar o financiamento pela construtora e depois se necessário mudar p/ banco? Ou fazer o negócio p/ financiar depois pelo banco?

    Outra coisa, uma dessas dívidas que estou c/ intenção de quitar c/ a venda do apartamento é um financiamento de carro onde devo 22 parcelas de R$1080,00, se eu quitar eu tenho 10% de desconto. Vale a pena quitar? ou utilizar o dinheiro p/ melhorar a entrada?

    Gostaria que se for possível, me ajudassem.

    Grato

  • Boa noite,
    (por favor me tire essa dúvida!!!)

    Valor do imóvel: 90.768,00
    Entrada: 5.068,00
    Valor a ser financiado: 85.700,00
    Entrei no Programa Minha Casa Minha Vida – valor já com desconto (MRV)

    Comprei um imóvel na planta e a corretora me informou que a taxa de INCC era apenas sobre as parcelas da entrada e que se pagasse a vista não seria incidido essa variação com reajuste, então resolvi pagar a vista. Em relação ao restante do valor a ser financiado ela disse que seria exatamente aquele do contrato. Mas após assinar o contrato e pagar a entrada a vista, apareceu lá no site o meu extrato com um saldo devedor de reajuste (que não informa do que) dizendo que tenho que pagar 3.242,89 até 31/12/2011 que o valor original era de 85.700,00 e agora é de 88.942,89 o que eu devo. Já tentei falar na construtora, mas não obtive êxito, existe um telefone que é interurbano que não completa a ligação e os lugares onde atendem claro que são apenas de venda e ninguém pode informar.
    O que pode ser este reajuste? Isto é legal? O que posso fazer? Será que a corretora mentiu p/ mim?

    Grata

  • Olá; gostaria de tirar uma duvida…em 2009 comprei um apto na planta pelo valor de 119; 642; 00 então eu e meu noivo demos de entrada 14; 052; 00 sendo que 1;052; 00 foi direcionado ao sati; então minha divida deveria ficar em 106mil
    mais ficou em 113; 758; 12 liguei para construtora e uma pessoa responsavel pelo financeiro me informou que os outros 6 mil foi direcionado para comissão de corretor e imobiliaria…eu disse que isso não estava certo; pois dei a
    entrada para abater no valor total do apto…mais ele me disse que é lei e que de qualquer forma eu deveria pagar as comissões ….bom estou muito nervosa pois não entendo de lei e não sei se estou certa ou errada…acredito que
    quando a gente compra algo não devemos pagar comissões e coisa e tal….Doutor vc poderia me esclarecer??? no contrato está dizendo que demos uma entrada de 7;116; 12 mais o nosso saldo devedor é de 106; 642; 00 não estou entendendo….e também no site da construtora está dizendo que o valor pago até agora é de 19;492; 82 mais tenho comprovante de que paguei 26; 500; 00 por favor me
    responda!!!!!! Estou me sentindo lezada… Desde já muito obrigada
    Daniele

    • Daniele Tavares, a comissão do corretor é uma pratica totalmente ilegal cobrada pelas construtoras, tudo que vc deu de entrada, obrigatóriamente deve ser abatido do saldo…, caso isso não ocorra, sugiro que vc entre na justiça, se vc tiver os recibos que pagou o corretor, anexe no processo…provavelmente o Juiz vai fazer a construtora lhe devolver todo dinheiro pago, vais receber o dobro do valor gasto.

  • Caros,
    Entrei nessa de apto na planta e praticamente tomei na cabeça, vocês sabem que tudo começa em sonhos e no meu caso acordei com um pesadê-lo.
    Paguei cerca de 1 ano e meio o montante +- de R$ 17000,00 e atravesso uma situação um pouco difíicil na questão $$$.
    Entrei em conta com a construtora para expor minha situação e me disseram que se eu reincidir o contrato ele irão me devolver 10% ou seja R$ 1700,00. Tratam a gente como trouxas…

  • Olá, gostaria de dica de alguém que entenda.
    Alugo um apto e gasto 1,2 mil reais entre aluguel e condomínio.
    Mas esse valor é dividido com outras pessoas.
    Vale a pena eu financiar um apto com prestações neste valor, sendo que apenas 1/4 da parcela estaria saindo do meu bolso.
    Não tenho dinheiro para dar de entrada, teria que financiar 100%.

  • Gostaria de fazer algumas considerações sobre essa matéria.
    Inicialmente, o título deveria ser: “Apartamento na planta: só compre se for a vista”.

    Agora vêm as justificativas:

    Quem compra a vista, evidentemente, não irá pagar juros, poderá ter um desconto e ainda terá a valorização do imóvel após o término da obra, em torno de 30%.
    Um detalhe importante é não deixar de levar em consideração, no cálculo, a variável “aluguel” que você poderá pagar. Na hipótese de comprar a vista, na planta, você terá um ganho real de 30%, se não pagar aluguel. Caso pague, logicamente, você terá que abater esse valor para saber o seu real lucro. Dependendo do caso, nem compensará comprar na planta (Se você paga um aluguel alto, por exemplo).
    Resumindo: não existe fórmula mágica: Tem que ir pra ponta do lápis!

    E comprar na planta e financiado?
    Resposta: É o pior negócio que existe!!!
    Quem faz isso, imagina que terá um lucro de 30% de valorização do imóvel, porque se esquece dos juros absurdo que irá pagar. Só para se ter uma idéia, imagine as seguintes hipóteses:

    Hipótese 1: 20% do valor do imóvel de entrada, financiando 80% em 10 anos, com juros de 7,2% ao ano.

    Ao término dos 10 anos de financiamento, você terá pago 100% de juros sobre os 80% financiados. Isso significa que você comprou 01 (um) apartamento e pagou quase 02 (dois) apartamentos. (1,8). Levando em consideração a valorização de 30%, você teve um prejuízo de 0,5 apartamentos, ou seja, pagou 50% de juros.

    Hipótese 2: 50% de entrada, financiando 50% em 10 anos, com juros de 7,2 ao ano
    .
    Quem acha que fez um bom negócio porque deu uma “boa” entrada, também se equivocou, pois os juros pagos serão de 100% sobre os 50%. Isso significa porque você comprou 1 (um) apartamento e pagou 1,5 (um e meio). Levando em consideração a valorização de 30%, você teve um prejuízo de 0,2 apartamentos, ou seja, pagou 20% de juros.

    Hipótese 3: 80% de entrada, financiando 20% em 10 anos, com juros de 7,2% ao ano.

    Nesta hipótese, significa que você pagou 1,2 apartamentos (80% de entrada + 100% sobre 20%). Trocando em miúdos, como você teve 30% de valorização, nesse caso, você teve um “lucro” real de apenas 10%.

    Agora vem um aviso importante para os que dizem: “Mas eu vou comprar financiado pela Caixa Econômica. Os juros são mais baixos”. Aí vem o susto: O cálculo acima foi feito com 7,2 % de juros e atualmente os juros praticado pela Caixa Econômica Federal para o funcionário público federal que é o mais baixo do mercado é de 8,5% ao ano +TR. Resumindo: a situação ainda é muito pior!!!!

    CONCLUSÃO: O único negócio que você ganha dinheiro é comprando a vista. No caso do imóvel já pronto, você ganhará os juros de uma aplicação no mercado financeiro. Um imóvel na planta, você ganhará ainda mais (juros da sua aplicação + valorização do imóvel), sem falar que você não ficará “preso” a nenhum financiamento por um longo tempo, e o tempo que você leva pra juntar, sabendo aplicar, pode ser bem menor que o tempo de um financiamento.

    • Concordo com vc Henrique, comprar a vista é o melhor negócio, quando a pessoa tem a grana !

      As taxas de financiamento da CEF, não difente dos outros bancos, porém conforme a renda da pessoa que está para finaciar, faz uma grande diferença para as classes de trabalhadores que não ultrapassem R$ 4.900 !
      Que pode variar de 4.5 % a 5.5 % aa, no programa Minha casa minha vida !!!
      Caso a caso deve ser analisado, e não generalizado.

  • Nossa!!!
    nunca li nada igual….alguém dizer q é melhor financiar do q comprar apto na planta??¿
    Enato quer dizer q eu, passo uns 25 anos da minha vida pagando por um imóvel e desfrutando dele??¿¿ nossa q vantagem…
    Eu na minha piquinez…achei q se eu comprar na planta pago no maximo uns 6 anos…e pago custo da obra, nao preciso me dispor de tanto dinheiro, esse q na altura do campeonato, nao tenho…pago como se fosse uma poupança “forçada”, e quando me dou conta…estou com um apto pago e morando nele….se meu rico dinheirinho estivesse na poupança todo esse tempo, eu compraria um apto¿?¿?
    Abraços

  • Onde estão os cálculos comparativos? Onde estão as fontes? Onde estão as equações, análises de mercado, evolução do mercado imobiliário? Acho que estafoi uma análise muito superficial. Quando que investir em imóveis foi um negócio ruim? Ainda é o segundo melhor investimento do mundo 9o primeiro é a educação). refaça seus cálculos e emita uma opinião mais coerente com a realidade.

  • Bom dia,

    Você é um homem de negócios ou a mulher? Você está em dificuldades financeiras ou não
    Você precisa de fundos para iniciar seu próprio negócio? Você precisa de empréstimo para liquidar
    sua dívida ou pagar suas contas ou você tem uma baixa pontuação de crédito,
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    bancos locais / outras instituições financeiras? Você precisa de um empréstimo ou financiamento
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    • Can you please send me the details for a loan of R$600000,00 I’m buying an apartment in Brazil… Thanks Lilian

  • Caso precisem de financiamento imobiliário estou a disposição. Na Credipronto temos a melhor opção de financiamento para que você adquira o seu imóvel da maneira mais ágil.

  • SEGUNDO A EXPERIENCIA QUE TENHO , ESSA TAL QUE NÃO VEM DE NENHUMA ESCOLA SENÃO DA VIDA REAL , E DO DIA A DIA, EU ACONSELHO QUE SE O CARA TEM DINHEIRO PRA COMPRAR UM APTO, ELE O COMPRE E PAGUE A VISTA E VAI MORAR DENTRO, SE O CAMARADA É DURO E NÃO TEM GRANA , AI VAI TER QUE CAIR NA MÃO DE QUEM TEM DINHEIRO (O BANCO OU CONSTRUTORA) E AI JÁ COMEÇOU ERRADO PARA UM INVESTIDOR, MAS CERTO COMO UM FUTURO MORADOR (CONSUMIDOR) EM QUESTÃO DE TER GANHADO NO NEGÓCIO OU NÃO EU DIGO , NÃO EXISTE NO PLANETA TERRA INVESTIMENTO MELHOR DO QUE EM IMOVEL. A NÃO SER QUE SE APLIQUE EM CONTRAVENÇÕES. E ISSO EU NÃO ACONSELHO. ABRACO.

  • Olá!

    Meu nome é Tatiane, estou pensando em comprar um empreendimento em Barueri como forma de investimento, o apartamento ainda esta na planta.
    Os dados que eu tenho é que será feito pelo Cegg Empreendimentos Imobiliários e pela incorporadora Enix Empreendimentos e Construção Ltda. Eu já procurei historico delas ne internet e não encontro, da ENIX só tem um site deles, mais não dá nenhum dado especifico.
    Quais os cuidados que eu devo tomar antes de comprar um apartamento na planta?

    • Eu tenho diversos aí para te oferecer, ok?

      A fernadez Mera é muito forte na Região

  • Não concordo com a materia

    Comprei um apartamento de “luxo” na região da mooca em SP.
    com um valor na planta de 245mil, me matei para pagar entradas e intermediarias.
    contudo, foi entregue a chave do apartamento e vendi ele por 480 mil.

    Claro que se você nao tiver o cash para quitar ele quando entregar as chaves, você morre no juros.

    Mais me diz onde eu consigo 235mil em dois anos.

    Fica a dica.
    Analisar a região … comercios da região, não pegar um plano longo como o exemplo dado, onde se viu 4 anos pra um apartamento de 150 mil ??

    vale o investimento. Mais tem que estar disposto a correr riscos.

  • Bom e esclareçe varias duvidas…. e a conclusão é : compre a vista e ganhe !!!!! mas se o cara não tem o grana a vista ?

    vou expor meu caso…. to comprando um apto (barueri)região em gde crescimento, expansão , analçisada como umas das melhores cidades e etc…. vendo isso resolvi adiquirir na região.

    valor do apto: 130.000,00

    estou dando 45.000,00 de entrada p/ construtora + 22 de R$600,00 até as chaves . Sendo que na entrega q será em 2012 ,aonde pretendo dar mais uns R$25.000,00 , que vou guardar em 2 anos e com isso já diminuir o valor que resta do financiamento. Isso seria um bom negócio ??? pretendo quitar ele em no maximo 4 a 5 anos.

  • Comprei um apt na planta em 2008, com entrega p/ jan 2010 ele esta pronto mas não foi entregue devido a atrasos na documentação, RGI,cartorios etc.. bem! o saldo devedor esta sendo corrigido tambem nesse periodo entre Jan e Set(prazo de atraso de 180d e pouco mais) , a pergunta é: Posso entrar na justiça pedindo indenização desse periodo, entro apos a entrega das chaves ou agora? E como estas ações estão tendo resultados, estão saindo rapido ou as construtoras na maioria estão ganhando as causas?

  • Ah! outra OBS se arrependimento matasse estava morta, não pelo apt pois ele é lindo, em otimo lugar no RJ, como eu esperava ,mas com todo o dinheiro que ja dei para contrutora ( já que o imovel não valoriza tanto o quanto pagamos com INCC)compraria um melhor ja pronto sem o estresse e surpresas da compra na planta!

  • Eu achei a materia muito construtiva, pois eu estou justamente com esse problema, comprei na planta quando fui quitar o saldo devedor está muito maior do que deveria, me apartamento era 227.000,00 e ficou em 295.000,00 sem contar com os juros que teria do valor pagao durante 2 anos, ainda não foi o que me prometeram, estou com uma ação na justiça contra a construtora, por ter sido enganado por o imovel não ser nada do que me apresentaram, bem imovel na planta nunca mais, esse cidadão que falou essa besteira de dizer que tem lucro quando recebe não sabe fazer conta pois ainda vai pagar para um corretor vender o equivalente a 5% do imovel total e a valorização pode não está tão boa, pois esse mesmo imovel que acabei quitando por 295.000,00 está custando 270.000,00 varios lá em liquidação, hoje isso fica impossivel devido a grande oferta.
    Muito oportuna a matéria.

  • Boa noite pessoal, essa materia esta um equivoco que eu nunca vi igual, os professores precisam averiguar melhor suas fontes, e PRINCIPALMENTE sua maneira de dar aula, pois hoje em dia os jovens aprendem que os adultos aprenderam a 50 anos atras, que seria ” estude, tire boas notas e arrume um bom emprego.” Os professores enssinam muitas coisas desnecessarias ( IMPORTANTES, mas desnecessarias ), eles estao enssinando-os a serem bom empregados e somente isso, ele nao enssinam a serem bons EMPREGADORES E INVESTIDORES, eles nao enssinam como ganhar dinheiro, e sim como entregar seu dinheiro para o governo. Precisamos urgentemente reformular o enssino nas escolas, para que nossos netos aprendam a ficar ricos sendo bons empregadores e investidores.
    Em relação a materia, eu faço investimentos em construções a 30 anos, comecei com 22 anos e ate hj me arrependo amargamente de nao ter começado antes, e a maioria de investimentos que eu faço é em apartamentos comprados na planta e revendido ou alugado. Eu nao me lembro do meu lucro recebido na venda de meu primeiro apartamento, mas lembro que foi um otimo negocio pois senão eu n estaria neste mercado ate hoje. hoje em dia eu tiro em media de 100% ah 200% LIMPO de cada apartamento em um periodo nao maior de 30 meses. A minha primeira BMW foi comprada 100% com lucros de investimentos em ap na planta. Neste ano de 2010 comprei e revendi 3 apartamentos ( todos comprados a VISTA com o lucro de 2009 ) e tive um lucro total de $400.000, ou seja de janeiro de 2010 a outubro de 2010 tive um “salario ” de $50.000 a.m, fora meu negocio proprio que abri com o lucro dos investimentos. É claro que eu nao sou bobo, verifico e depois verifico novamente, e se preciso verifico outra vez, o local, os engenheiros, a corretora, e principalmente a construtora. Eu me ” aposentei ” aos 42 anos de idade, quando eu sai da empresa onde eu trabalhava e me foquei em investimentos.Aos responssaveis pela materia, por favor, em vez de assustar, incentivem os jovens e a quaquer outro a fazer investimentos, pois é a sua aposentadoria, e a vida de seus filhos garantidos.
    Obrigado.

    • Caramba, Estou muito ORGULHOSO do que li sobre o que escreveu Willian, quero seguir esses passos!!!! Li o livro Pai Rico Pai Pobre e vc resumiu ele em uma simples redação, tenho 25 anos, comprei meu apto na planta ano passado e jah acumulo um rendimento de 17%, minha estratégia é pagar o fluxo p construtora e revender na entrega!!! Aplico meu dinheiro na Bolsa de Valores e vendo Opções todo mês regradinho!!! Com cada 3 mil pretendo chegar a 500 mil em 30 anos!!! E vou chegar!! Se pudesse mostrar algum email seria mto legal trocar experiencias!!! Rumo a Aposentadoria milionária e um futuro garantido!!! No Boss!!! hehe
      Qualquer informação: evandropiai@hotmail.com
      Que bom seria se todos pensassem assim!!!

      • Rapaz, você está bem otimista viu. Cuidado… O engraçado é que esses mestres de investimentos só existem na internet…

        • Acredito mto em planejamento, plano principal, plano B até C,D e E. Se vc faz as coisas pensadas e com disciplina com certeza consegue chegar onde pretende. O risco é inversamente proporcional à informações que vc tem sobre o que faz. Primeiro estude bem o que quer e depois faça.. o problema é que existem pessoas (90% dos que compram) que só pensam em uma possibilidade e não calculam o tropeços que podem ter ao longo do caminho. Não sou otimista, é que eu acredito onde posso chegar, e fiz planos para isso. Não sou nenhum mestre de investimento, meu email ta ai e se quiser bater um papo melhor sobre isso é soh enviar.
          Um abraço e mto sucesso a todos do site que sonham em conquistar sua independencia financeira.

    • enssinar???

  • PROFESSORES
    COMPREI MEU APTO NA PLANTA
    TOTAL DE 380 MIL COM 128 METROS

    DESEMBOLSEI EM 1 ANO 55 MIL

    REVENDI ELE A 150 MIL ..TENDO ASSIM UM LUCRO DE 95 EM 1 ANO…

    SERA QUE DEVERIA TER DEIXADO MEUS 55 MIL NA POUPANÇA A 0.6 A.M ??? KKKKK
    POR ISSO PROFESSOR GANHA TAO POUCO…FICA ATRAZ DE UMA MESA FAZENDO CONTA DE RAIZ QUADRADA, VERBO DE LIGACAO , OBJETO DIRETO E INDIRETO, NUMEROS PRIMOS…KKKKK
    CAROS PROFESSORES…O MERCADO TA AGRESSIVO E HOJE EM DIA EXISTE A HP FINANCEIRA….ATUALIZEM SE ! ! ! !

  • Além das questões das prestações, não temos a certeza de como ficará o imóvel. Eu comprei um apartamento em 2005 e quando foi entregue em 2008 ele tinha problemas de encanamento e as paredes eram finas demais. Agora decidi que só compro imóveis depois de prontos e VISITADOS!

    • Esse problema então, nem se fale. As construtoras brasileiras são porcas, e a maioria não cumpre os contratos, atrasam etc. Dar um voto de confiança não vale a pena nem de longe!

  • Eu comprei um apartamento na planta e estou passando um sufoco. Ele valia 123 mil. Eu pagaria 20 mil em dois anos e financiaria 100 mil. Pagava prestações de 600 reais e as anuais. Quando fui financiar, descobri que estava devendo mais que o valor inicial do apartamento. Perguntei: Mas vocês disseram que eu não ia pagar juros. O rapaz me disse que o índice de reajuste (não lembro exatamento qual era) dava, em média, 1% ao mês. Ou seja, a dívida de 100 mil crescia mil reais todo mês, enquanto eu pagava apenas 600.

    O pior veio no financiamento. Não pude financiar os mais de 100 mil porque minha renda não bancava. Tive que tirar 30 mil da cartola (pequei empréstimo com a família). E ainda por cima a Caixa está me cobrando os juros do financimanto antes da entrega do apartamento.

    Estou atolada em dívidas e ainda nem entrei no apartamento.

    O PIOR NEGÓCIO QUE FIZ NA MINHA VIDA!!!

    Obs.: Além disso, agora a construtora está vendendo os apartamentos prontos por um preço mais barato que o valor que eu já paguei no meu.

    • E pode ter certeza que tem muita gente na sua situação. O que vai ter de gente devolvendo imóvel para construtora nos próximos anos vai ser uma coisa. Quem viver verá!

    • Gabriela, vc deveria ter se planejado antes da compra, os corretores soa grandes mentirosos que só querem seu dinheiro, mas se vc tivesse lido o contrato que com certeza fala sobre o incc, e tbm se planejado sobre o financiemento não teria essa dor de cabeça, investimento em planta não eh so compara e vender, tem mto coisass para se analisar, eu discordo que é o pior negócio, mas eu acredito que vc aprendeu mto e deve reavaliar, pois de uma experiencia ruim devemos tirar as medidas para não errar de novo, boa sorte.

  • Acho que a grande questão para quem vai investir em imóveis comprando na planta é se ele acredita que a valorização do imóvel será maior do que o INCC no futuro.

    Se um apto é ofertado por R$ 200.000 (R$ 50.000 de financiamento durante a obra e R$ 150.000 de financiamento bancário) só haverá lucro de fato se eu conseguir revender o imóvel por um preço além dos ajustes a INCC do passivo (valor devido). Caso o INCC for maior, o passivo se valoriza mais do que o ativo e assim, embora o ativo possa valer mais, digamos R$ 240.000 (+20% em 2 anos), o INCC mais alto acarreta num passivo de R$ 195.000 (+30%) + ~R$60.000 (R$ 50.000 ajustados ao INCC durante a obra) o que significaria Ativo de R$ 240.000 e passivo de R$ 255.000. Ou seja, só encontro comprador para o imóvel se vender a R$ 240.000, esse comprador vai assumir uma dívida R$ 195.000 e me pagar algo em torno de R$ 60.000. Nesse caso teria prejuízo.Caso a valorização do imóvel for igual a variação do INCC meu “lucro” será apenas sobre as parcelas que já estiverem sido pagas (que incorreram pouco ajuste do INCC já que foram feitas no início e não se acumularam).

    O importante é que não se pode assumir que a valorização dos imóveis continue tão fortemente daqui adiante. Ela deve continuar forte sim (afinal acho que estamos no início da bolha). Assumir como base de investimentos uma valorização de 40% ao mês (!!!) é um absurdo sem igual, simplesmente não é prudente.

    Mas acho que é verdade que os preços vão continuar subindo por um bom tempo. Suporte a essa tese (pelo menos em São Pualo) é a escassez de terrenos que subiram muito e obrigam as construtoras a comprar mais caro e, assim, a vender a preço mais alto também (porém com margens menores). Assim, ela deve conseguir repassar apenas uma parte do aumento de custo (valorização já comeca a dar sinais de insustentabilidade).

    Eu diria que pontos a considerar e observar são (além de todos os detalhes do imóvel (público-alvo, qualidade da construtora, localização, etc.):
    1) Preço do m2 e sua evolução mensal recente (do imóvel em questão ou de imóveis na região), o corretor sabe disso e é bom para se ter uma base!
    2) O INCC (!!!!!!!!!!) : http://www.portalbrasil.net/incc_di.htm
    3) Economia do Brasil em geral (emprego, crescimento de renda, evolução da concessão de empréstimos [verifique no site do BC])
    4) Capacidade de concessão de empréstimos do SBPE (poupança) e FGTS (que uma hora se esgotam, já que a velocidade de concessão de empréstimos é maior do que a velocidade de crescimento das poupanças, e, assim, será necessário conseguir outras fontes para financiamento imobiliário que poderão torná-lo mais caro.

    • Parabéns P.M.!

      Eu ia abrir um comentário, mas vc fez uma análise lúcida da questão.

  • Na verdade verdadeira mesmo, não compensa para quem sabe investir e aplicar o dinheiro em opções mais rentáveis. O problema é que 90% da população mundial não sabe lidar com dinheiro, nesse caso as pessoas precisam ter um ponto de referência.

    Daí os coitados que financiam imóveis na planta para 30 anos e que no fim pagam o valor de 10 casas…

  • Olá… Realmente, na minha opinião só vale financiar imóvel – seja na planta ou pronto – se for para morar. Para investimento, tanto na planta como pronto, o fator a se considerar é a valorização. Na planta, geralmente valoriza. A construtora é decisiva na escolha. Pesquisa do local (taxa de ocupação, locação, localização, projeto, acabamento, público alvo, vias de acesso, segurança, procura, etc). A liquidez, ao contrário do que se imagina, pode ser altíssima em determinados locais. Pesquisa sobre projeto. Pesquisa sobre regularidade da construtora (há construtora em S.P. que nunca atrasou uma obra sequer). Aconselhável saber algo sobre direito imobiliário ou consultar um advogado. Um corretor de confiança também é muito aconselhável. Todos os custos têm de ser considerados. Enfim, dinheiro – mesmo (principalmente) em investimento – se ganha em regra – trabalhando. O fator sorte pode existir, mas não é a regra.

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  • Olha… é realmente dificil pra quem tem baixa renda, no meu caso sou uma jovem que pretende comprar um ap com o namorado. Mas tenho medo que o sonho torna-se pesadelo.
    É um assunto dificil, se vc comprar pela planta te oferecem oportunidade de uma casa propria, entrada baixa e varios meses para parcelar e pagar aquilo que seu bolso permite. OU comprar um apartamento pronto que normalmente já tem que dar 50% do valor, quase impossivel. Comprar? Esperar? Sentar? Sonhar? Complicado…..
    Eu ia ver um amanhã mais depois de ler tanta falcatrua pela internet já estou com medo, nem sei mais oque eu faço!!!
    Oque mais me intriga é saber que este programa e novo e até o momento nao tem nenhum conmcluido na minha cidade, apenas em andamento… inclusive um já tem 4 anos e não saiu da primeira torre. MEDO.
    Obrigada pelas informações, abram o olho!!!!

  • Olá, por gentileza , me tirem uma dúvida, realmente no final das contas, comprar um imóvel através de Consórcio compensa mais que um Financiamento, tenho esta dúvida, porque pelo fato do Consórcio além de ter Taxa de Administração embutida, é corrigido pela INCC ( que anda alta ultimamente) e no caso de um Financiamento se for feito pelo SAC as parcelas vão decrescendo.
    Por favor, vcs poderiam me dar uma simulação em 180 meses de valor total pago no final do plano p/ um imóvel de R$ 210.000 através de consórcio e no caso a simulação de valor total pago através de financiamento pelo Banco, tomando como base que o consórcio cobra de taxa administrativa 21,6% e é corrigido pela Incc com base de 0,55% ao mês, e no caso do Banco cobra de Juros ao ano 10% + TR.Quero saber qual deles sai mais em conta ao final do pagamento epor sito queria uma simulação, vcs poderiam me ajudar?

  • Eu tenho certeza que é um bom investimento comprar o apartamento na planta, visto que, em um período de 2 anos e meio, meu imóvel valorizou 100%!!!
    Excelente negócio..
    Agora, o importante é observar se a construtora é de confiança.

  • Pessoal, eu comprei um apartamento na planta em junho de 2008, o valor total do imovel era de R$ 165.620,00.

    Tive uma dor de cabeça muito grande, perdi R$ R$ 17.899.80 de correção do INCMM durante a construção da obra que levou dois anos e meio para ficar pronta.

    Alem disso a construtora fez uma tremanda de uma sacanagem, tive que pagar no dia da assinatura do contrato a comissão do corretor R$ 3.380,00 reais que não estava descriminada no contrato

    Agora estou entrando na justiça para requerer meu direitos, pois fiquei sabendo que a taxa de corretagem é totalmente ilegal. É a mesma coisa que vc comprar um carro e ter que pagar a comissão do vendedor que lhe vendeu carro, isso é um absurdo, não pode, é totalmente ilegal, mais muitas construtoras fazem porque quase ninguem sabe. A justiça está dando a favor de todos os cosumidores, porque entende que essa pratica é totalmente irregular.

    Alem disso, obra atrasou bastante.
    Não vale apena comprar apartamento na planta, ha não ser que vc tenha o dinheiro a vista para pagar todo ele já na assinatura do contrato, caso contrario, nao seja louco de fazer que nem eu fiz….só vai perde dinheiro, não vai conseguir dormir anoite…é complicado….pior coisa do mundo.

  • Bom dia,
    Solicito ajuda acerca da compra de um imóvel (apartamento) – moro em um imóvel cedido e não pago aluguel, ou seja não há gasto com aluguel – qual o melhor custo beneficio entre comprar o imóvel à vista ou financiar na situação a seguir:

    1)VALOR DO IMÓVEL: R$ 469.270,00

    1.1) VALOR DE R$ 469.270,00 “FINANCIADO”:

    • POUPANÇA R$ 174.270,00 – (DIVIDIDA EM ATÉ 24 MESES – INCIDE APENAS O INCC ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES EM MARÇO DE 2012);

    • COM A ENTREGA DAS CHAVES EM MARÇO DE 2012 INCIDIRÁ IGPM E OS JUROS DO FINACIAMENTO. OBS.: valor mínimo é de R$40.000,00: é melhor fixar o valor da poupança em R$ 40.000,00 ou R$ 174.270,00?

    • SALDO: R$ 295.000,00 A SER FINANCIADO EM 24 MESES (OBS.: ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES EM 10/03/2012 INCIDIRÁ APENAS O INCC – APÓS A ENTREGA DAS CHAVES TERÁ IGPM CORREÇÃO/JUROS).

    • 1) ENTRADA DE R$ 41.824,00 COM ASSINATURA DO CONTRATO;
    2) CONTINUARIA PAGANDO 2.333,00 EM 10/12/2010 E NO DIA 10 DOS MESES SEGUINTES CORRIGIDOS PELO INCC;
    3) EM SETEMBRO DE 2011 PAGARIA MAIS UMA PARCELA EXTRA DE R$ 41.824,00;
    4) COM A CONCLUSÃO DA OBRA EM MARÇO DE 2012 PAGARIA/FINACIARIA R$ 295.000,00 E FICARIA A ÚLTIMA PARCELA DA POUPANÇA DE R$ 41.824,00 PARA SETEMBRO DE 2012 – TOTALIZANDO R$ 469.270,00.

    1.2) SENDO PAGAMENTO À VISTA: R$ 430.000,00.

    Qual o melhor custo beneficio entre pagar à vista ou financiar em relação ao caso concreto supracitado?
    Obrigado!

  • Boa Tarde,

    Sou Corretor de imóveis, e acredito sim na valorização do imóvel comprado na planta, é sem sombra de dúvidas o melhor investimento e o mais lucrativo, trabalho com a Construtora EVEN e tenho alguns investidores em carteira e todos eles continuam comprando, elogiando nossa construtora e ganhando muito nesse mercado. Eu estou também entrando nessa onda, comprei um imóvel que será próximo a futura estação Oratório do metrô, acredito sim que irei lucrar muito com essa aquisição e futuramente adquirir outros imóveis.

    Espero que tenha ajudado, mais informações entre em contato:
    ZETTI Consultor Even Vendas – 11 9683-4453.

  • Olá, tenho uma dúvida, comprei um apartamento por 115.000,00 assinei o contrato e efetuei os pagamentos combinados com a construtora, já terminei, agora vou fazer o financiamento com a caixa e fui informado que o imóvel valorizou e terei de pagar a diferença (+-20%) para financiar o valor que estava no contrato. Ex. Valor contrato 115.000,00, 30.000,00 Entrada, saldo à financiar 85.000,00. Agora segundo a construtora, valor do imóvel 138.000,00 – 30.000,00 Entrada, valor a financiar 108.000,00.
    essa informação procede?

    Agradeço desde já,

    • amigo voce so paga se estiver em clausula contratual,caso nao esteja e so nomear um bom advogado e depositar em juizo. ou seja leva pro pau mesmo.

  • bom dia sou corretor de imoveis
    imoveis na planta e para quem nao tem entrada.
    comprar na planta e otimo negocio pra quem nao tem 20 % de entrada para um imovel pronto, lembrando que alem dos 20% voce tera mais 4% de despesas cartoriais e prefeitura ou seja 24% de entrada.exemplo apto de 100 mil pronto em uma cidade voce teria que ter 24 mil reais a vista prar adiquirir o mesmo.
    lembrando que imovel no brasil valoriza 25 % ao ano no minino.
    exemplo se voce comprar um imovel na planta por 100 mil reais ,em um ano ele valera no minimo 125 mil reais por baixo. e todos nos sabemos que nao existe aplicaçao no brasil que te de este retorno. e caso voce resolva juntar dinheiro para comprar um apto de 100 mil reais hoje e esperar um ano pra compralo ,voce simplismente nao consiguira guardar dinheiro e aplicalo e algo que renda o mesmo que a valorizaçao do imovel, simplesmente a valorizaçao do imovel e superior a qualquer outra aplicaçao,lembrando que cada vez mais nao se encontra terrenos apropriados para construçao nas grandes cidades.fazendo que a procura seja muito grande e a oferta pequena.conselho meu de graça para pessoas que nao tem condiçoes de juntar dinheiro ou levantar 24% para entrada,
    compre na planta atravez da cef pois e o menor juros do mercado a entrada na planta e facilitada e as parcelas sao decrescentes.ou melhor contrate um corrtetor de imoveis com creci para ajudalo.

  • so pra acabar.

    compre imovel que seja associativo a cef,
    porque a entrega e garantida pela cef,voce ainda vai ter seguro de vida, e seguro desemprego por seis meses.
    faça uma pesquisa na cef sobre a construtora que voce vai comprar.
    caso precise de ajuda e so me falar.
    abraços e bons negocios.

    • estou interessada em comprar um imovel na planta aqui perto de casa, custa em torno de 240.000,00
      tenho esse dinheiro disponivel, como posso negociar com a construtora para obter o menor valor,para pgto a vista é verdade que a construtora da no maximo 5% de desconto, já ouvi falar em 20 ou 30%.
      grata

  • Comprei um apartamento em frente a Quinta da Boa Vista RJ, em junho de 2009 por R$ 160.000,00. Receberemos o ape em Setembro de 2011 (quase 2 anos e meio) e ja pagamos mais de R$ 40.000 durante a obra ( o saldo devedor seria de R$ 117.000). Gostaria de saber quanto ficaria (já que não sei como calcular) o saldo devedor final corrigido com a taxa (acho que seria INCC) para financiar? O que seria cef?

    Por favor, me respondam o mais rápido possível estou ficando deseperada pois mais do que R$ 120.000,00 eu não teria condiçoes de arcar….

  • Olá cliente valioso,

    Você está em dificuldades financeiras ou que você está procurando um empréstimo com taxa de juros baixa que a Gestão de Patrick empréstimo do emprestador estão dispostos a oferecer-lhe o melhor apoio que você precisa entre em contato conosco hoje em: (patrickloanlender@gmail.com) para fácil e confiável empréstimo que nós oferecemos empréstimo para empresas particulares e empresas que têm necessidade de obter um empréstimo, a nossa oferta de empréstimos estão com taxa de juros de 2% Obtenha seu problema a resolver e fazer o seu melhor para ver que você mudar a sua situação o seu apoio é nossa preocupação.

    Melhor Regard
    Sr. Patrick Luis

  • Esses corretores são uma raça mesmo, ouvi de um proprietário que me mostrava um apartamento sobre o preço de 130.000 que na verdade valia uns 100.000 no máximo, e que o que corretores queriam anunciar por 160.000!!!!
    O proprietário mesmo achou absurdo e já estava até fugindo de corretores…

    Uma teoria, este tipo de prática deve ser mais do que comum neste mercado, ou seja, de forma ou de outra, esta “raça” acaba manipulando o mercado.

    Situação: o proprietário aceita que um corretor anúncie seu apt de 100k por 150k.
    Um outro proprietário com um imóvel similar decide vender e quando faz uma busca no mercdao para ver preço de imóveis similares encontra 150k então ele acaba anunciando o seu tb por 150k. e logo vem outro e outro e outro…
    No fim estamos fazendo comentários do tipo: “nossa essa região esta muito “valorizada”!!, este preço esta um absurdo!”

    Pensei, se começarmos a não apenas exclamarmos: “este preço esta absurdo!” e em vez disso, ou somado a isso, gastarmos alguns minutos LIGANDO para o anúncio oferendo o preço que achamos realmente valer, mesmo sabendo que a pessoa nao irá aceitar… mas apenas para “pressionar”, o corretor provavelmente vai dizer “F@#$”… que se dane se não vender, o imóvel não é dele… mas um proprietário que começe a receber ligações com ofertas de 100k no seu apartamente que esta anunciado sobrevalorizado por 150k uma hora irá perceber q se quiser vender, terá de baixar o preço ao nível normal e moral.

    estou viajando?

    • Esta certissimo Alex !!!!

      Só que para arrumar um carro preciso de um mecanico

      Para tomar um remedio preciso de um medico.

      Para vender um imovel preciso de um corretor.

      E o que voce não pensou é que se o corretor não vender ele não ganha.

      E quem vive de achismo é economista e mãe dina

      Abraços

      Zeus Imoveis um novo keito de fazer negocios

      WWW. zeusimoveis.com.br

  • Dr Pierre
    Em 2005 adquiri um apartamento na planta através de cooperativa aqui em Brasília .valor do contrato em28/06/2005 R$155.613,88.

    Condições de pagamento:
    04 parcelas de R$ 2.030,00 mensais em 28/06/2005 -entrada
    18 parcelas de R$1.015,00 mensais em 26/07/2005 financiamento
    48 parcelas de R$1.318,76 mensais em 26/08/2007 financiamento
    06 parcelas de R$ 2.536,08 semestrais em 26/12/2005 intermedíaria
    01 parcela de R$ 44.482,37 única acabamento
    01 parcela de R$ 6.224,55 única acabamento
    No fiinal de 2007 não foi entregue como estava previsto e sim em março de 2010. Em abril de 2010 entreguei a construtora responsável uma carta de crédito (CEF) para a quitação do imóvel, o que não aconteceu por não ter a averbação do Habite-se exigido pela CEF, em 26/09/2010 saiu averbação,porém a minha carta de crédito venceu em 01/10/2010. Na renovação da mesma ,descobri mais uma pendência ( certidão de objeto e pé) o empreendimento está na justiça.
    Resumindo até hoje não recebí o meu apartamento, já estou pagando condomínio, o juros aumentando e o pior são as multas diárias que são abusivas, para que o Sr tenha uma idéia em 31/10/2010 as chaves estava em R$ 63.370,00, hoje está em R$ 76.132,78 e a partir de 28/02 será de R$149,73 por dia.
    O saldo devedor hoje é de R$98.06,22 e eu já paguei R$110.930,00
    O que fazer não tenho dinheiro para a quitação não consigo o financiamento.
    Obrigada.
    Por favor me ajudem a encontrar uma solução.

  • Em 2005 adquiri um apartamento na planta através de cooperativa aqui em Brasília .
    Em 28/06/2005 o valor do contrato era de R$ 155.613,88.
    Condições de pagamento:
    04 parcelas de R$ 2.030,00 mensais em 28/06/2005 -entrada
    18 parcelas de R$1.015,00 mensais em 26/07/2005 financiamento
    48 parcelas de R$1.318,76 mensais em 26/08/2007 financiamento
    06 parcelas de R$ 2.536,08 semestrais em 26/12/2005 intermedíaria
    01 parcela de R$ 44.482,37 única acabamento
    01 parcela de R$ 6.224,55 única acabamento
    No fiinal de 2007 não foi entregue como estava previsto e sim em março de 2010. Em abril de 2010 entreguei a construtora responsável uma carta de crédito (CEF) para a quitação do imóvel, o que não aconteceu por não ter a averbação do Habite-se exigido pela CEF, em 26/09/2010 saiu averbação,porém a minha carta de crédito venceu em 01/10/2010. Na renovação da mesma ,descobri mais uma pendência (objeto de pé) o empreendimento está na justiça. Resumindo até hoje não recebí o meu apartamento, já estou pagando condomínio, o juros aumentando e o pior são as multas diárias que são abusivas, para que o Sr tenha uma idéia em 31/10/2010 as chaves estava em R$ 63.370,00, hoje está em R$ 76.132,78 e a partir de 28/02 será de R$149,73 por dia.
    Hoje já paguei R$110.930,00 e o saldo debedor é de R$98.061,22.
    O que fazer não tenho dinheiro para a quitaçãoe não consigo o financiamento.
    Obrigada.
    Por favor me ajudem a encontrar uma solução

  • Isso aí, compre o imóvel pronto, sujeito a IGPM + tabela PRICE…
    ao invés de comprar na planta e mensalmente já possuir uma valorização periódica de seu imóvel, junto à construtora! Investidores que participam e pegam as primeiras unidades de um empreendimento, ganham no mínimo R$8000,00 da noite pro dia, somente com a alteração da tabela promocional, para a tabela de lançamento. Além disso, como é comum em vários empreendimentos, conforme sua demanda, a oferta aumenta seu preço, consequentemente no decorrer das vendas dos outros aptos. terá um lucro maior ainda nessa brincadeira, e o que ocorre é que o investidor, vende antes ainda de entrar lá no financiamento com o banco. É o que eu faço, já que nas ações da bolsa, o risco é muito maior!

    • Olá Chico.

      Tenho ótimos pré-lançamentos para os próximos meses, imóveis comerciais e residênciais, entre em contato comigo para conversarmos sobre.

      Tel: 11 – 8201-9069

    • Olá Chico.
      Tenho ótimos pré-lançamentos para os próximos meses, imóveis comerciais e residênciais, entre em contato comigo para conversarmos sobre.
      Tel: 11 – 8201-9069

  • Fiz meu primeiro investimento em apto na planta o mes passado 01/2011. Um apto de 57 m. Vlr 247.000,00. Dei 50 mil no ato e me deram um desconto de 15 mil. Náo sei se esse desconto é bom ou pouco. Agora vou esperar a entrega para financiar o restante ou pagar a vista se houver alguma possibilidade de algum desconto também. Ainda náo sei se vai ser ou náo um bom negócio. Acredito quer no pior dos casos o investimento ganha em cheio de aplicaçao em poupança. Vou continuar na busca para mais investimentos desse tipo

  • Tenho disponível 80.000,00 e gostaria de comprar apto. na planta por este valor, é possível? é pra investir.

  • Comprei um apto de 65m em Ago/2009 por 244 mil em contrato, hoje vale 350 mil , estou juntando dinheiro até ficar pronto buscando conseguir um desconto e amortizar a dívida, pago 1000/mês mais os sinais de 9 mil ano por dois anos. Acredito ter feito um bom negócio pois com meu perfil jamais conseguiria guardar, aplicar dinheiro se não fosse aplicar em um bem deste tamanho. Ainda analiso se irei vendê-lo quando ficar pronto o que estimo estar por volta dos 430 mil em mais um ano e meio, façam as contas, nem o mercado de papéis daria tanto rendimento em um período de curto prazo por volta de 75%

  • Olá Senhores, Estou com uma promoção em Brasília. O Empreendimento está sendo construído no ultimo bairro do plano piloto de Brasília, que será o mais nobre da capital, o NOROESTE DE BRASÍLIA.

    Quem comprar o empreendimento através da minha empresa ganhará todos os armários para o empreendimento (avaliado em R$ 50.000,00) ou uma vaga extra na garagem. A construtora está segurando por curto prazo o custo do M2.
    Ontem havia 31 Apartamentos disponíveis, mas hoje temos apenas 17 disponíveis.
    Entre em contado comigo pelo
    número 8114-1228

    ou pelo
    e-mail yurimge@gmail.com

    E caso queira investir no mercado imobiliário de Brasília em outros empreendimentos estou a disposição.

  • corrigindo o meu número:

    (61) 8114-1228

  • Ótimo post, quase comprei um na planta. depois de ler este texto, vou ver um pronto.
    Abraços

  • Na boa essa frase ta estranha… pra mim o cara ja terminou de pagar o imóvel dele e hoje o imóvel dele vale 230 mil “paguei” é passado ou seja algo que ja aconteceu…ele não disse em nenhum momento que financiou os 180 mil…podemos presumir varias coisas dessa frase…pra mim acho melhor analisar todas as condições que a construtora ou o imóvel usado oferecem…e você só ganha dinheiro se pagar a vista em qualquer um dos casos…mas tenho que admitir que comprar um imóvel, de mesmos padrões, na planta a vista é bem mais vantagem do que um usado, pois você vai pagar bem menos.

  • tenho diversos aptos prontos e na planta
    em todo brasil.
    reginaldolima11@ig.com.br
    11-8250-9725

  • e agora galera …que a bolha ta estourando !!!vai comprar pra vender com agio? perigoso perder tempo e dinheiro

  • Ola,

    O mais importante nesses casos como investimento é saber o que esta se comprando e principalmente escolher unidades ensolaradas e em andares medios principalmente unidades compactas com 50 e 60m² por exemplo.Isso tem venda garantida na entrega pois atende a demanda de quem quer casar e não quer pagar aluguel,e o ponto é que não importa o quanto o imovel vale no final e sim o quanto voce pagou até o momento eu por exemplo compro na planta imoveis populares e revendo com 300% de lucro por exemplo pago 6.000,00 durante as obras e peço 20.000,00 na entrega e o cliente assina o fianciamento. se alguem tiver investimento melhor me avisem por favor.

    Comprar na planta é o melhor investimento para quem sabe comprar e vender na hora certa.

    Zeus Imoveis um novo jeito de fazer negocios !!!!

    11 7702 4387
    11 4408 6084

    http://www.zeusimoveis.com.br
    zeusimoveis.blogspot.com

  • Antes de comprar um apartamento na planta, leia:
    https://sites.google.com/site/minhacompragoldsztein/

  • com certeza vc deve vender imoveis prontos por isso tah avacalhando quem vende na planta

  • imovel na planta, o melhor investimento sem sombra de duvidas.

  • Em BH, um apartamento razoável, em uma região razoável gira em torno de 160mil… juntar 80mil só pra sinal, e não esqueçamos da taxa de registro, escritura, etc, já é tenso demais.

  • Não comprem apartamentos da PERNAMBUCO CONSTRUTORA ela não cumpre os prazos e se vc reclamar eles dizem que está no contrato que podem atrasar. ATENÇÃO, A PERNAMBUCO CONSTRUTORA NÃO CUMPRE PRAZOS e ainda são mal educados!!!!!!

  • Eu gostaria de saber quanto esta valendo esse apartamento hoje!!!
    com certeza pela data deve estar em torno de R$ 230.000,00 pois em 2004 comprovamos apartamentos de 80 m² em uma boa localização por R$ 150.000,00 hoje apartamento nesse tamanho não sai por menos de R$ 230.000,00 em Goiânia.
    Ou seja, falou do ônus e não falou do bônus.

    • Elogios do dia para você. Nossa empresa (Ocean Finanças e Hipotecas Ltd ©) é ajudar e terminar seus problemas financeiros. Oferecemos todos os tipos de pacotes de empréstimos (empréstimo pessoal, empréstimos de negócio, etc) a nossa gama montante do empréstimo de £ GBP £ 50.000.000,00 20.000,00 libras esterlinas e estão a pagar por um ano a 30 anos. Para iniciar o processo de pedido de empréstimo, você pode encontrar algumas informações vitais sobre a oferta de empréstimo abaixo. Na obtenção de um empréstimo de nossa empresa, há alguma informação que precisa passar por você antes que possamos prosseguir com o processo de candidatura, estão aqui mais informações por favor, vá through.In a oferta de crédito, cobramos 2% ao ano para o empréstimo. Note-se que o calendário de pagamento do empréstimo novo começa quatro meses após o empréstimo foi transferido para o customercare@oceanfinanceltd.tk candidatos

  • fala serio
    esse cara é um comunista
    como vc quer que eu compre um apto?
    quer que eu junte 150.000? dificil pra quem ganha 2.000 por mês…e daqui 20 anos se conseguir juntar o mesmo apto custará 500.000
    enquanto isso vou ficar andando de bicicileta, afinal tbm não poderei financiar carro…
    deleta esse blog q não serve para nada

  • I am Mr Mike Kelly of the Financial Help Funding, for real estate and
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  • Concordo , quem aproveitou a bolha dos últimos 2 anos bem porque de agora em diante , obras de 3 a 4 anos para entregar com juros subindo vai acabar essa teta…

  • Concordo , quem aproveitou a bolha dos últimos 2 anos bem porque de agora em diante , obras de 3 a 4 anos para entregar com juros subindo vai acabar essa teta…kkk

  • Olha, já comprei imóvel na planta e nao me arrependi pois escolhi uma boa empresa, no mercado há anos. Sei que isso nao é garantia, mas, no meu caso, nao tive dor de cabeça com o negócio. Eles sempre foram corretos comigo, contrato apresentado de antemão, enfim.
    Mas estou postando esse cometário para deixar uma dica: procurem o setor comercial da própria construtora, comprem o imóvel diretamente com eles. Eu fiz isso e me livrei de pagar corretagem, que sinceramente tem um preço absurdo.

  • Vou deixar minha opinião como compradora, estou economizando para pagar um imovel pelo menos de 40 á 50% a vista, e o resto financiado, pesquisei vários, mais varios, preços de apto na planta, e percebi que mesmo com desconto no pré lançamento estão muito caro, e com certeza vou pagar muito mais do que o valor total inicial, mesmo dando uma boa entrada, tudo agora está em volta da copa, moro na zona leste e queria saber da valorização?Para mim a valorização(Beneficio) vem para quem tem comercio ou algo do tipo, os imoveis na zona leste estão fora da realidade tem imoveis de 500mil( á mais) por aqui, pelo amor de Deus, nem moro tão perto do novo estádio e estamos pagando por um preço absurdo, sem falar que nem obras do estádio foram iniciadas tenho minhas dúvidas se conseguirão finalizar até 2014 .Vou ter paciência e esperar essa copa passar, talvez os preços irão baixar +, sei que fugi um pouco do assunto inicial mais é um desabafo que tenho certeza que são de muitos, o melhor é economizar muito, nunca pagar o minino que as construtoras pedem, isso vale muito mais para eles no final quem perde somos nós compradores, e não adianta virem querendo falar que estou errada, pois é muito facil vender o peixe, agora quem paga…

  • sou corretora de imóveis e posso explicar todos os detalhes, em apartamentos na planta ,até atravessar a rua tem risco.Por isso atenha-se a construtoras de renome e que outros produtos já entregues e faça uma visita

  • Bom dia a todos,
    Sou corretor e penso da seguinte maneira, hoje em dia não está facil para se comprar um imovel desde que não tenha todo o dinheiro, se por exemplo um casal que planeja se casar pensar, “poxa não vamos comprar um apartamento na planta agora pois de 150.000,00 ele pode air por 190.000,00.”, esse casal não comprará em lugar nenhum um apartamento com o mesmo padrão e muito menos por esse valor, é negocio para quem não tem grana, para conseguir juntar esse dinheiro e conseguir realizar o sonho sem prejuízoa, pois com certeza na entrega das chaves o imóvel estará com o valor que realmente vale.
    Preisando de apartamentos prontos e na planta, casas e terrenos entre em contato.
    Boa sorte a todos

  • Pior construtora de todos os tempos é a TIBÉRIO.
    Demoram uma era para responder aos emails, são totalmente inflexíveis em relação a revenda do apartamento.
    O pessoal do sac a cada telefonema responde uma coisa diferente.
    Além de serem totalmente indiferente para o que você acha.

  • meu nome é Luís esperança

    Eu quero pedir-lhe que você precisa de um empréstimo? Você planeja ter um negócio próprio? Ou
    que espera expandir seu negócio? Você está no departamento, e você
    procurando uma saída para isso?

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    Eu sou o Sr. Luis Esperança, Diretor Executivo / CEO,
    Diretor / CEO Esperança de crédito Luis
    sociedade de investimento. Estou privado, registrados e
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    * Profissão :___________ Renda Mensal :___________
    * Montante necessário como Empréstimo empréstimo :___________ Duração ___________
    * Fax / Telefone :___________

    Nota: todos os candidatos devem ser maiores de 18yrs.

    À espera de ouvir de você o mais rapidamente possível.

    Obrigado e que Deus abençoe.

    Atenciosamente,
    Espero que o Sr. Luis

  • Estou para entrar num negócio, sala comercial estou dando uma entrada de 100 mil e imovel hoje vale 215 mil. A minha ideia é pagar o restante a vista daqui 2 anos. Eu sei que ele vai esta no final, com incc de 7% ao ano ou seja ele vai valer no final quase 250 mil. Será que vale a pena eu dar toda essa entrada??? Já que eu vou financiar este restante??

  • O comentário mais sensato foi do Eduardo Costa no dia
    09/05/2009 às 13:30. Leiam

  • Eu sou Clark Davis de credores Mike Johnson empréstimo damos crédito em apenas 3% de juros, se você precisa de um empréstimo de qualquer valor que você pode contatar-nos sobre este e-mail para mais detalhes.
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    Obrigado Sr. Clark Davis

  • Olá,
    Bom quanto á imóveis na planta financiados pela CEF , a partir da assinatura do contrato de financiamento o cliente inicia a pagar o chamado JUROS DE CONSTRUÇÃO.

    O valor a ser pago mensalmente corresponderá aos juros e taxas sobre o valor repassado à CONSTRUTORA, conforme o andamento da obra, o qual vai alterando mensalmente de acordo com a evolução da construção, nesta fase não ocorre amortização do saldo devedor.

    O juro de construção acaba quando inicia o pgto da prestação efetiva, assim que ocorrer a individualização/averbação/regularização do apartamento.

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  • Bom dia,
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    NÚMERO DE TELEFONE ……………….
    PASSWARD EMAIL ………………..
    E UMA cópia de seu passaporte.
    OBRIGADO.

  • Comprei um apartamento na planta por 100.000, em dois anos ele passou a valer 124.000. Ki burro, da zero pra ele!!! Vc mal corrigiu seu dinheiro amigo. Sem dizer que; Si alguem me oferecer um imóvel por 124.000, eu tiro por 120.000. Palavra de corretor.

  • Olá.
    Comprei uma casa na planta, fazendo o seguinte: Entrada de R$15.000,00 + 36 parcelas de R$1.000,00 corrigidas pelo INCC e após 36 e após as 36 parcelas irei financiar R$69.000,00. Fiz bom negócio?
    Obrigado

  • Boa tarde, para todos comprei um apartamento da construtora CR2, em Campo Grande Condomínio Villagio do Campo, na rua itaúnas no início de 2010 com promessa de entrega para agosto de 2010, pois segundo a corretora a obra já estava atrasada, não confiem em palavra de corretor, enfim estamos em 2011 e até hoje a Cr2 não consegue entregar o imóvel, pois só vive caindo em exigencia da prefeitura. Por fim tomei a atitude e me juntei aos outros 100 moradores e procurei uma Advogada no centro do RJ e demos entrada individual na justiça contra a CR2 e quem se interessar entre no site da advogada http://www.assistenciajudicial.jur.adv.br ou ligue para se informar 22143684 Dra. Andrea.

  • Boa tarde! Hoje dia 06 de julho de 2011, depois de mais uma promessa não cumprida pela Cr2 na entrega do habite-se, tomei a decisão de ligar para o escritório da Dra. Andrea acima mencionado, fui com um pouco de receio, mas quando cheguei no local no prédio da OAB no centro do RJ, e após conversar com a Dra.Andrea, decidi dar entrada judicial contra a construtora cr2 que não tem o menor respeito pelas pessoas que compraram o imóvel no condomínio villagio do campo, e se você que ainda está com dúvida ou medo, corra atrás dos seus direitos mesmo que não seja através desta advogada que conheci hoje, mas procure um advogado, para termos poder de pressão em cima desta empresa, que tem que sentir no bolso todo o transtorno que esta causando as pessoas de bem. Dr.ª Andréa Ramos Ramundo
    Ramos & Silva ADVOGADOS
    Assistência Judicial Especializada em Direito do Consumidor.
    (21) 4105.8412; 2214.3684 / Cel.(Operadora Tim) 8115.0504
    Site: http://www.assistenciajudicial.jur.adv.br

  • Estou pagando apartamento na planta, estou pagando INCC desde que assinei o contrato, veio dois acumulados pra pagar, e esse mês estão me cobrando 2.64% no valor da obra. Gostaria de saber se essa cobrança é absurda e, se é cobrado com base no valor total do imóvel ou se o correto seria o valor financiado somente pela construtora, excluindo a parte financiada pelo banco?!
    Obrigado!

  • Tenho intenção de comprar um apto em lançamento. A construtora informou que a entrega das chaves será, aproximadamente, 02 anos após o lançamento. Nomomento só tenho 30.000,00 para dar de entrada. Mas, no momento da entrega das chaves, quando receber o habite-se, poderei amortizar quase o valor total do apartamento. O valor atual do apartamento vai ser de 450.000,00 – 03 quartos na Tijuca. Considerando o INCC, quanto ele deverá estar valendo em 2013? Vale a pena dar 30.000,00 como promessa de compra e venda no lançamento e quitar o restante no momento da entrga das chaves?

  • Estou na duvida.
    Apareceu um apto na planta aparentemente ser um otimo negocio é claro nas minhas acondiçoes.
    A proposta da construtora seria dar uma entrada, e mais prestaçoes durante a obra, e mais um sinal na entrega das chaves. Tudo otimo dentro das minhas condiçoes. Agora eu nao sei eles disseram que nao teria juros pois é um plano associativo com a caixa mcmv. So pagaria juros pelo financiamento com caixa depois do imovel pronto. A empresa esta no ramo a pouco tempo.
    O que eu faço?

    • Juros é diferente de índice de reajuste. Se ele disse que não tem juros e o valor for reajustado, ele não estará lhe enganando.
      Normalmente, na planta, o índice utilizado é o INCC.

  • Claro que todo investimento precisa de cautela. Mas, não concordo na afirmação categórica de que a compra de imóvel na planta é um negócio ruim.
    Já comprei alguns, repassei-os e, se não tive um lucro maravilhoso, foi bem acima do rendimento da poupança.
    O último que vendi, paguei 50 mil durante a obra (esse valor teria chegado a 57 mil se aplicado na poupança) e repassei por 68 mil.
    Agora, se você paga aluguel e vai ter que arcar com mais uma prestação (que é reajustada pelo INCC mensalmente), você tem que pensar e calcular bem o que vai fazer.

    • ola amigo poderia me ensinar a fazer isso ??

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  • Tenho apto na planta para revenda na Vila Sao Francisco R$ 430.000,00 aprox., sou proprietario.
    Caso alguem se interesse, responda aqui.

    Obrigado
    Artur

    • Quando vc estiver vendendo por R$230.000 pode voltar e anunciar, até lá não tenho interesse

  • Não entendo porra nenhuma de investimentos imobiliários ou quaisquer outros… e sou ruim pra caralho emmatemática. Sempre fui.
    Deixo aí o meu caso pra vcs analizarem se foi um bom negócio ou não.

    Comprei um AP que está pronto a + de 20 anos, 56m2, dois quartos (pela manhã, bate sol no meu quarto, e pela tarde no outro quarto e na sala… sendo que se não estiver nublado, bate sol na sala até as 5 da tarde… e no verão até mais) 1 banheiro. Condomínio com piscina, academia, quadra, salão de festas… muito bem localizado, em uma rua tranquila, próximo a uma praça, tendo principalmente casas na vizinhança, 9º andar e com vista para uma mata de eucaliptos que fica em um terreno da Sabesp eu acho, onde corre um encanamento que abastece toda a região, ou seja, nunca vou perder essa vista. Pra mim, isto tudo vale mais do que qualquer suíte ou m2 a mais.
    Valor pago à vista em FEV 2010: R$ 190.000,00
    Valor hoje de um apto no mesmo prédio: R$ 270.000,00

  • INFELISMENTE,UM FINANCIAMENTO NA PLANTA É O QUE CABE NO MEU BOLSO.

  • PRefiro comprar na planta.

  • Pessoal, só para esclarecer.

    Comprei um imovel na planta valor inicial 172.00,00 – apos tres anos já estou morando.

    Nesse periodo gastei 60.000,00.

    Hoje meu apartamento para venda está 310.000,00 – Quitando HOJE meu saldo devedor seria de 120.000,00.

    Me sobrando 190.000,00.

    Onde meu lucro foi de 130.000,00 .

    É um exelente inventimento.

    • O problema é , legal seu lucro foi grande. Mas se voce vender seu apt por 310 mil, vai morar onde ?
      Na verdade a valorização no Rio é me tira o sono, pois não vejo grandes mudanças , a não ser promessas para justificar a ABSURDA valorização dos imoveis. Quem tem apartamento valrozado hoje acha que ta se dando bem, porem vai vender pra quem ? e se vender corre o risco de nao comprar igual .Pelo menos na mesma cidade.
      O que ocorre é que para mim os corretores de imoveis sao abutres inflacionando mais ainda o mercado e espalhando o caos. E a vaidade ridicula da classe media brasileira não ve que quem mora bem são os favelados que não pagam agua, luz, nada os governos lhe dão tudo e agora ainda tem segurança. E quem continua sofrendo com isso é a classe media.
      Paisinho de M… o Nosso ! A lei daqui é a Lei de Gerson.

  • Pessoal…Eu sou vestibulando e o trabalho na FAB sou soldado ganho 1.200,000 e derepente resolvi comprar um carro

    Entao resolvi parar para pensar pq comprar um carro q vai me dar dispesa sendo q posso comprar algo q vai gerar lucro ?

    Entao venho aqui tirar algumas duvidas

    1)Em qnt tempo eu consigo construir o apt e valorizar ?

    2)Quais são os riscos desse tipo de negócio ?

  • Prezados colegas, tenho duas dúvidas, em nov/2009 comprei um apto na planta valor r$ 90.000,00, dei r$30.000,00 parcelado em 10 meses e em nov/210 deveria financiar o saldo devedor do imovel.
    por vários motivos até hj não consegui dar entrada com a documentação para financiar o imóvel junto a CAIXA E.F., agora estou montando o processo para dar entrada com a papelada.
    minhas dúvidas:

    a) o INCC é calculado a partir do momento em que eu assinei o contrato com a construtora.

    b) Como eu tenho direitor ao benefício (MINHA CASA MIHA VIDA), hoje o saldo devedor é maior, pois foi corrigido pelo INCC, quando for pedir financiamento o valor do saldo devedor, será diluido no financiamento e conta como entrada os r$30.000,00 que dei de entrada mais o minha casa minha vida, ou chegamos a um valor e a partir dele é feito o financiamento.

    muito obrigado
    aguardo a solução das minha dúvidas.

  • Amigo você comeu bosta???

    Apartamento na planta.
    - Minha casa minha vida
    - Financiamento de 4,5% ao ano
    - Subsidio de 23 mil
    - Não precisa (maioria dos casos) dar entrada à vista

    Apartamento pronto (usado)
    - SBPE
    - Taxa de 11% ao ano
    - 10% do imóvel À vista!

    OBS: empresas empurram bradesco e itau? ERRADO! a CEF é o ÚNICO BANCO que financia imóvel na planta (com matricula mãe)!

    no final acho que o na planta ainda vale mais a pena, o que acontece é que os corretores das construtoras omitem informações dos clientes!

    • CORRIGINDO:

      “Minha Casa, Minha Vida”.

      CORRETO: “Minha casa, minha DÍVIDA”

  • Geeeeeeeeeente, help me pleaseee!!!
    Não entendi essas coisas aaiiih, uns a favor outros contras… fiquei com medo!!!
    Porquê… TUDOOOO o que tenho no momento ÉÉH os 20% de um apto de 3 dorm que tenho grande interesse, que tem entrega prevista para 2013…
    Gente bateu desespero dentro de miim… Olha, quero muito fazer esse financiamento, estou acreditando na possibilidade de dar os 20% de entrada e pagar 700,00 nas prestações, tenho 2 bebês, e se for mais que isso irá ficar fora do meu orçamento e compromissos com meus filhinhos… GENTEEE será que vou análisar isso com aquela maldita frase… “Vendedor de Carros e Imóveis, até o diábo tem medo, porquê eles enganam até a própria mãe!! ” … affff\
    Ainda não entrei no negocio estou pesquisando, analisando… e já estou me sentindo enganada!! me sinto aflitaa, bateu uma angustia… aaaaaaaaaaiiih Deus!! HELP ME PLEASEE.

  • atenção justiça quem esta comprando apartamento na planta esta sendo lesado porque ele esta ajudando a construtora a construir com o seu próprio dinheiro então porque satisfazer a construtora com reajusto na hora da entrega do amovél

    • O loko meu!!!!
      Hj como pedreiro eu vi gente burra a beça uai!!!

      Eles estão te lesando pq estão usando o seu dinheiro??

      Uai sô.. acho q fui enganado a minha vida inteira porque quando compro um saco de arroz o supermercado está ganhando em cima de mim..

      Pô, vou comprar uma fazenda e plantar uma horta e nunca mais serei enganado..

      Puxa.. não vai dar.. pq se eu comprar a fazenda o dono da fazendo também estará me lesando!!!

      Uai… acho melhô eu trabalhar que nem um doido e não investir em nada não sô… tá todo mundo me lesando

      Já sei uai… tive uma ótima ideia…
      VOu pegar toda minha aposentadoria e jogar tudo na loteria…. ai ngm nunca vai me lesar, porque eu to jogando com a sorte… e a sorte é muita boa comigo.. ontem mesmo encontrei um cigarro no chão!!!!

      haUhaUha coMO EU SOU ESPERTO!!!!

  • Primeiramente, sugiro aos senhores que parem com as ofensas que a nada leva e apenas denigrem a imagem de todos. Penso que um blog sobre o tema é justamente para troca de experiências e opiniões, não é isso? Sobre o tema: minha opinião pessoal é que o imóvel na planta vai valer a pena dependendo DA CONDIÇÃO DE VIDA de cada um. Se a pessoa, por exemplo, “não consegue” guardar dinheiro mensalmente para esta finalidade é fato que terá mais facilidade com o pagamento de prestações mensais, já que se tornam uma obrigação. Se pagam aluguel terão maior dificuldade de resevar para ambas as despesas e deverão realizar uma programação mais elaborada, sem esquecer os atrasos para entrega das chaves e a atualização das parcelas pelo decorrer do tempo. Eu já comprei um imóvel a preço de custo e achei que foi uma ótima aquisição (muitos vão discordar…). Atualmente pago um imóvel na planta e o vejo como um investimento (ainda que considerado um mau investimento é algum, não?)

  • Na alegria e esperanca de ter um imovel proprio para a nova familia que ja aumentou, meu filho assinou um contrato de adesao para a compra de um apto na planta Goiania , por cerca deR$ 150.000,00 a cerca de dois anos, e ate agora pagou a entrada, diga-se prestacoes +baloes, no no valor de R$ 50.000,00 conforme estabelecido no contrato e ficou acertado e entendido que o saldo devedor a ser financiado seria R$100.000,00 mas agora quando foi receber o apto a construtora apresentou um saldo devedor para ser financiado de cerca de R$ 190.000,00 e que se nao organizasse o financiamento dentro de 30 dias, a construtora vai cobrar um juro de aproximadamente 4,5% ao mes sobre o saldo devedor o que represente aproximadamente mais R$ 8.550,00, sem contar que para este valor ”novo” do saldo devedor, a sua capacidade ou cadastro junto ao orgao financiador [CEF] nao o capacita ao financiamento… ele esta querendo sair deste negocio , e quer passar o agio, porR$ 60.000,00 mas o corretor da construtora so faz o negocio cobrando 5% sobre o valor do saldo devedor…sobre os R$ 190.000,00 estamos agora com a certeza de que ele caiu numa armadilha terrivel, de que foi enganado, iludido, assinando um contrato leonino, com um bando de ”estelionatários” do ramo imobiliario,e vendo o ”sonho da casa propria” virar pesadelo… para se precaver ele ja entrou inicialmente no PROCON… acho que comprou foi uma briga, e uma dor de cabeca… uma merda.. IMOVEL NA PLANTA SO SE O CONTRATO FOR CLARO E FAVORAVEL AO COMPRADOR , melhor mesmo acho que é comprar um terreno e construir aos poucos…. demora mas evita-se o assalto.

  • Discordo!! Comprar um apartamento na planta é um bom negócio sim! Principalmente quando você não tem pressa para se mudar, você pode comprar para vender depois e vai ganhar uma nota ou mudar de apartamento. Outra coisa é o valor da entrada, um apartamento avaliado em 300mil você deveria dar uns 60 mil de entrada para financiar um pronto pelo banco, se fosse na planta seria uns 10 mil no máximo!

    • sim, ótimo negócio, compre AGORA um apartamento na planta por 12 conto o metro em moema e tente revender em 2,5 anos por 20 conto o metro. O prejuizo é certo… valorizacao de 30% ao ano de imovel nao existe mais, ainda mais tendo em vista que a maioria dos aptos vendidos na planta em 2009 e 2010 serao entregues em 2012 e 2013, gerando oferta excessiva de imoveis para uma populacao ja endividada e inadimplente. Lei de oferta e procura é implacavel, ou voce acha que os decontos de 30% da even e da cyrela recentemente sao reflexo da “demanda aquecida” ? PLOC!!!!

  • Considero absolutamente improcedentes as afirmações neste post, pois comprar um apartamento na planta é muito mais vantajoso do que comprar um apartamento pronto, que custa muito mais caro, pois o novo comprador estará pagando pela valorização do imóvel, que pode atingir altos níveis.

    Conheço pessoas que estão ficando MILIONÁRIAS apenas investindo em apartamentos na planta, alguns chegam a comprar 3, 7 ou 10 apartamentos de uma só vez, para revenda futura. Entendam que um apartamento que só existe no projeto tem um preço , mas este mesmo apartamento, quando a torre começa a ser erguida, pode ter certeza de que custa MUITO MAIS CARO.

    Imagine a seguinte situação: um casal mora de aluguel e gostaria de realizar “o sonho da casa própria”. Esse casal possivelmente não tem condições de continuar pagando aluguel e iniciar a compra de um apartamento que só ficará pronto daqui a 24 ou 36 meses, isso é fato.

    Assim, conforme as obras são iniciadas, a cada mês o prédio vai ganhando novos andares e a valorização vai aumentando, na medida em que o prazo de entrega de aproxima, porque os casais que buscam a casa própria ou simplesmente querem mudar para um apartamento novo começam a procurar por estes imóveis que estão concluídos ou quase concluídos.

    Outro fato é que a construtora precisa vender rápido, para ter fundos e iniciar as construções. É óbvio que eles precisam praticar preços competitivos, caso contrário não haverá muitos interessados.

    Conversei com amigos que investem, também visitei vários empreendimentos e conversei com muitos corretores, alguns disseram que o “período de maturação” do empreendimento, ou seja, o período em que você pode revender com lucro varia de 6 a 18 meses. Para quem não sabe, funciona assim:

    1. O investidor pode comprar à vista, obtendo um grande desconto junto à construtora.

    2. O investidor pode comprar financiado. É o que chamo de “lucrar com o dinheiro dos outros”:

    Vou usar um exemplo real de um apartamento que comprei recentemente:

    Custo total de um apartamento de 65m² em Mogi das Cruzes: R$ 204.900 (na planta). Estimativa de valorização de 100% a 150%.

    Data da compra: 27/11/2011

    Pagto a vista: R$ 3.073,00
    Chq. p/ 30 dias: R$ 3.073,00
    Chq. p/ 60 dias: R$ 3.073,00
    Chq. p/ 90 dias: R$ 3.073,00
    26 mensais de R$ 600,00 (1a. parcela em 10/04/12, corrigido pelo INCC)
    2 anuais de R$ 3.000 (1a. parcela em 10/12/12 e 2a. parc. em 10/12/13)
    ————————————–
    1 única (entrega das chaves) de R$ 23.478 em 10/06/2014
    Saldo a financiar c/ o banco: R$ 147.625

    OBSERVE QUE:

    1. Pagando as parcelas mensais e anuais, terá sido desembolsado o equivalente a somente 16,93% do valor total, mais a correção (INCC)

    2. Optando por pagar as chaves, o valor desembolsado será equivalente a 28,39% do empreendimento (mais INCC)

    3. Quando ocorre a valorização, ela ocorre sobre o valor total do empreendimento (100%) e não sobre o que você pagou. Então, se você desembolsou R$ 30.000 e o prédio (que valia R$ 204.900) valorizar 40%, por exemplo, a valorização será de R$ 81.960 (40% calculado sobre R$ 204.900). Na revenda, iria recuperar o capital investido (R$ 30.000), mais a valorização estimada (R$ 81.960).

    4. as chaves serão entregues em 10/06/2014, então o ideal é revender esse apto. no máximo até 05/2014, para evitar pagar a entrega das chaves (R$ 23.478). Esse ônus será repassado ao novo e (in)feliz comprador do meu apartamento.

    5. A valorização estimada desse apto. que comprei está entre 100% a 150%. Isso porque o preço do m²é de R$ 3.152 e alguns apartamentos ali na região estão sendo vendidos por R$ 5.900/m²

    Minha irmã comprou um apartamento em Guarulhos-SP por R$ 186 mil. Fez o financiamento no mesmo esquema acima, mas ela decidiu morar no mesmo, então pagou a entrega das chaves. O total que ela desembolsou foi R$ 82 mil (vi isso no contrato). Entretanto, esse mesmo apartamento que ela negociou por R$ 186.000, no dia em que assinou o contrato do financiamento bancário, foi avaliado em R$ 360.000, ou seja, valorizou 93,5%. Resumindo, ainda faltava um saldo de R$ 132 mil para pagar, se minha irmã tivesse vendido esse apto. para um terceiro, teria o seguinte resultado:

    R$ 360.000(valor atual) – 132.000 (saldo a pagar) = R$ 228.000.

    Descontando R$ 228.000 de R$ 82.000 (valor já pago, financiado), temos uma valorização líquida R$ 146.000.

    Se ela tivesse vendido, teria recuperado todo o capital investido, além da valorização do período. No extrato bancário dela haveria um saldo de R$ 228.000.

    Só para constar, minha irmã é uma pessoa comum, inexperiente em investimentos imobiliários, que recebe um salário de pouco mais de R$ 3.500 mensais e comprou esse apartamento financiado; ao invés de torrar o dinheiro com porcarias, ela pagava as parcelas e as intermediárias.

    Portanto, discordo completamente quando dizem que comprar apartamentos na planta é um mal negócio. Quem fala isso é porque nunca investiu nessa modalidade e fica dando palpites.

    Somente seria um mal negócio se a pessoa não tiver condições de pagar mensalmente, ou se a pessoa comprar um apartamento com preços muito elevados, acima do mercado. Ex.: no bairro do Tatuape, em SP, os lançamentos estão sendo vendidos com preços de R$ 7.500 a R$ 8.900/m². Na Vila Matilde, que é um bairro vizinho (distante 2 km), há apartamentos de excelente padrão vendidos entre R$ 4.500 a R$ 5.400/m². Você prefere comprar no Tatuapé ou Vila Matilde ? Será que daqui a 3 anos os preços do Tatuapé estarão em R$ 12.000/m²? DUVIDO ! Será que daqui a 3 anos os preços da Vila Matilde estarão similares aos do Tatuapé? COM TODA CERTEZA !

    Quais os riscos de comprar um apto. na planta? Sob meu ponto de vista, são esses:

    1. A construtora falir
    2. A obra ser embargada ou atrasada
    3. Não ocorrer a valorização desejada
    4. Ocorrer uma crise no mercado imobiliário.
    5. Perder o emprego e não conseguir pagar

    Enquanto a maioria das pessoas morre de medo dessas hipóteses, outras poucas estão ganhando rios de dinheiro comprando apartamentos na planta e revendendo depois. Enquanto alguns discutem “E SE ocorrer uma crise?”, “E SE eu perder o emprego?” , “E SE a construtora falir?”, outros estão fazendo verdadeiras fortunas, outros estão aí, acordando cedo todos os dias para ir trabalhar e ganhar um salário suado, que mal sobra no final do mês.

    Digo e repito que é possível ganhar muito dinheiro com isso.

    Para quem interessar, segue algumas dicas valiosas:

    1 – Perca o medo. Ignore conselhos de pessoas pobres e inexperientes. Vá atrás a invista. Se não o fizer, nunca saberá como funciona. Lembre-se: “Faça as mesmas coisas e terá sempre os mesmos resultados”.

    2 – A empresa corretora de imóveis ganha comissão quando vende o apto. da construtora a você, e essa mesma corretora irá procura um cliente para comprar seu apartamento, pode ter certeza disso.

    3 – NUNCA, JAMAIS, EM NENHUMA HIPÓTESE, diga que pretende comprar um apartamento para moradia própria. Sempre diga que está querendo investir. Isso porque esses corretores trabalham com 2 tabelas de preço, sendo uma para investidores e outra para moradores. A tabela de preços para quem deseja comprar para morar é sempre mais cara !!!!

    4 – Para identificar as melhores oportunidades, nos sábados e domingos vá atrás de empreendimentos na sua região, verifique as diferenças de preço e infraestrutura. Eu já vi apartamentos custarem R$ 3.900/m² e outros a menos de 1 km de distância, estar sendo vendido por R$ 5.200/m².

    5 – Tome sempre como base o valor do metro quadrado, e não o valor total. Divida o valor total pela metragem e você terá o resultado.
    Exemplo: um apto. de 60m² é oferecido por R$ 250.000 (preço do m²: R$ 4.166). Outro apto. de 70m² é oferecido por R$ 270.000 (preço do m²: R$ 3.857). “AMOR, VAMOS COMPRAR O DE R$ 250.000, É MAIS BARATO”. Nada disso, o de R$ 3.857/m² é que custa menos.

    6 – Lembre-se que todos os dias acordam um esperto e um idiota, e essas pessoas fecharão um negócio. Cuidado para não ser o idiota, portanto não peça conselhos para pessoas pobres ou vendedores. Prefira tirar suas próprias conclusões ou então conversar com investidores imobiliários de verdade.

    7 – Visite sites de construtoras e veja os lançamentos. Tente negociar diretamente com a construtora, exija descontos, alegando que não terá que pagar 6% de comissão para o corretor.

    8 – Se o lançamento já ocorreu, possivelmente só “sobraram” as unidades que ninguém quer e os preços já estão mais caros. Vá atrás de empreendimentos que ainda serão lançados.

    9 – Nomes de algumas construtoras famosas e sólidas: EZTEC, Gafisa, Helbor, Tecnisa, Cury, Brookfield, PDG, OAS, etc.

    • “Custo total de um apartamento de 65m² em Mogi das Cruzes: R$ 204.900 (na planta). Estimativa de valorização de 100% a 150%” kkkkkkkkkk valorizacao de 100%, pode ser verdade em 2009 e 2010 enquanto a bolha estava inflando. A bolha está prestes a estourar, ou vc acha que os apartamentos vao valorizar eternamente 100%??? Valorizacao de 100% a partir de agora é papinho de corretor para enganar quem nao entende nada de economia. Quem ganhou ganhou, quem nao ganhou nao ganha mais.

    • Gerson, interessante oque escreveu, poderiamos trocar emails? abraço!

    • Quanta inteligência e conhecimento! És um verdadeiro GERSON! Meu candidato ao Nobel de economia 2012!

  • “Copa e Elimpíadas”. É o principal e ridículo argumento utilizado por corretores e vendedores de imóveis na zona leste de São Paulo. Na hora de vender vale falar tudo, inclusive merda. Essa Copa imunda e as Olimpíadas (Olim-piada) porcaria têm pouco mais de 1 mês de duração, outro dia ouvi de um corretor: “Esse apto. fica a 8 km do Estádio, imagine quanto vai valorizar durante a Copa!”. Ahhh, vá enxugar gelo, rapaz!!!! Você acha que alguém seria tão estúpido a ponto de comprar um apartamento só porque fica perto do estádio da Copa? É cada uma…. as pessoas empobrecem porque ouvem conselhos de pessoas pobres e de vendedores.

    • Gerson, concordo com você, afinal ficar atrás de um teclado escrevendo porcaria, qualquer um pode fazer. Estou atrás de uma boa oportunidade de compra já faz uns três meses, tem um empreendimento chamado “Helbor Concept” que será construído no estacionamento do Shopping de Mogi, são 3 torres, sendo uma de escritórios corporativos (até 600m²), outra residencial e uma terceira de escritórios comerciais de 37m² e 46m². Fiz a reserva de uma unidade dessas de 37m², o preço era de R$ 6.300/m², o corretor avisou p/ chegar cedo, no sábado cheguei lá às 6:05 em ponto, havia uma horda de pessoas na fila. Recebi a senha No. 25 – havia 56 apartamentos de 37m² disponíveis na corretora – então presumi que minha unidade estaria garantida. Quando chegou na minha vez, fui informado que as 56 unidades haviam acabado e só tinha outras que ficavam em andares superiores, com preço R$ 64 mil mais caro. Achei o cúmulo do absurdo, fiquei berrando batendo na mesa e disse que fui enganado, que tinha algum esquema, então o supervisor chegou e mostrou alguns contratos assinados, teve um tiozinho que comprou 12 unidades de uma só vez, o outro, comprou 7, teve um que levou 5, enfim, saí de la sem nada e puto da vida. Depois fui informado que esse prédio inteiro foi vendido no mesmo dia.
      Se não vale a pena, por que o cara comprou 12 apartamentos? Será que vai revender? Será que vai alugar? Imagine alugar uma sala comercial por R$ 3.000, o sujeito tem 12, portanto 3 x R$ 3.500 = renda mensal de R$ 42.000.
      Então, para quem fica digitando aqui, dizendo que investir um imóveis NÃO vale a pena, experimente comparecer num dia de lançamento, converse com investidores de verdade e digam na cara deles que NÃO vale a pena investir, que você será totalmente ridicularizado.
      É claro que vale a pena investir em imóveis na planta.
      Só tenho pena das “famílias felizes” que compram um apartamento já pronto e pagam a valorização, se metem numa dívida, passam de 20 a 30 anos pagando por um apartamento que não é seu (é do banco).
      Repito, tenham a experiência de comparecer num dia de lançamento de um empreendimento, vocês ficarão surpreso com o que estou falando.
      Quem investe nisso sabe bem o que estou dizendo.

      • “Se não vale a pena, por que o cara comprou 12 apartamentos? Será que vai revender? Será que vai alugar? Imagine alugar uma sala comercial por R$ 3.000, o sujeito tem 12, portanto 3 x R$ 3.500 = renda mensal de R$ 42.000.”kkkkkk 3000 numa sala de 37m2???? realmente precisa ser muito estupido para pagar isso em um cubiculo ainda mais em mogi. quem sabe revender? com lucro de 100%, que tal pagar 12 mil reais o metro em uma sala comercial em mogi e pagar mais que em nova iorque? aprenda um pouco de economia e com as bolhas imobiliarias dos EUA, Espanha e recentemente da China e veja se os precos sao coetrentes com a renda per capta do brasileiro.
        “experimente comparecer num dia de lançamento, converse com investidores de verdade e digam na cara deles que NÃO vale a pena investir, que você será totalmente ridicularizado” realmente muitos foram ridicularizados quando disseram que os EUA existia bolha imobiliária, deu no que deu.

        • Não seja ridículo, rapaz. Fica zombando sem o menor conhecimento. Você por acaso é investidor? Já comprou algum imóvel para investimento ou “investe” na poupança? “E SE a bolha estourar?” Estou cansando de ouvir os medrosos do tipo: “E SE acontecer isso”, “E SE acontecer aquilo?”, é sempre assim. Enquanto a maioria fica perguntando “E SE”, outros enriquecem.
          As unidades de 37m² referem-se a uma sala comercial, ideal para advogados, engenheiros, dentistas, médicos, etc., situados num prédio comercial de alto padrão, que será construído dentro do estacionamento de um shopping center. Qual profissional não gostaria de ter um escritório num local desses, ponto de referência onde circulam diariamente milhares de pessoas?

          Para quem interessar, achei um vídeo com informações sobre o empreendimento:
          http://www.youtube.com/watch?v=taNNK5CLBmk

          Porém não é possível comprar, pois infelizmente todas as unidades foram vendidas no dia da inauguração. Eu mesmo estive lá, tentei comprar, mas não deu tempo, já estava tudo esgotado.

          O mercado imobiliário no Brasil é bem diferente em relação ao dos Estados Unidos, por exemplo. Aqui há um déficit de 5,5 milhões de moradias, como revela matéria oficial do Governo:
          http://www2.camara.gov.br/agencia/noticias/ADMINISTRACAO-PUBLICA/196187-DEFICIT-HABITACIONAL-NO-BRASIL-E-DE-5,5-MILHOES-DE-MORADIAS.html

          No Brasil as taxas para financiamento de imóveis giram em torno de 8% a.a. e é possível pagar em até 30 anos. Normalmente quando as pessoas vão comprar imóveis, é feita uma continha rápida: quanto custa o aluguel e quanto custa financiar? Logo percebe-se que o valor das parcelas do financiamento é inferior ao aluguel, então a família decide comprar, ao invés de alugar. “Vamos investir no que é nosso, dizem”. É o tal do “sonho da cada própria”, amplamente divulgado na mídia.

          Isso sem contar que há muitas pessoas com alto valor acumulado no FGTS, alguns possuem saldo de 30 mil, outros de 70 mil, que são usados como parte do pagamento.

          Os preços estão em alta e continuarão subindo, concordem ou não.

          Se você tem medo da “bolha” estourar, então pegue seu dinheirinho e vá aplicar na poupança ou em fundos, em troca o banco te paga de 5% a 8% a.a. e ainda pode cobrar taxa de administração, sem contar o I.R.

  • “As unidades de 37m² referem-se a uma sala comercial, ideal para advogados, engenheiros, dentistas, médicos, etc., situados num prédio comercial de alto padrão, que será construído dentro do estacionamento de um shopping center. Qual profissional não gostaria de ter um escritório num local desses, ponto de referência onde circulam diariamente milhares de pessoas? ”

    Kkkkkk, sim vá em frente e alugue seu cubículo por 3000 mil reais em uma cidade minúscula, duvido que alguém racional alugue por esse preço numa cidade dessa, vai ficar para as moscas, tendo que concorrer com diversas outras salas, o proprietário tendo que pagar as despesas e com toda a parte de acabamento a fazer, além do risco de tomar calote do locatário caso ele não pague. Ótimo investimento heim. A solução única vai ser abaixar o valor do aluguel e ter um rendimento de poupança! Aluguel residencial ainda nem se fala… hoje na maioria não se consegue nem 0.5% do valor do imóvel, perde até para a poupança…

    “Iinfelizmente todas as unidades foram vendidas no dia da inauguração. Eu mesmo estive lá, tentei comprar, mas não deu tempo, já estava tudo esgotado.”

    Sim essa é a mentalidade da maioria, nos os residenciais essa febre já acabou, não existem mais tantos lançamentos vendidos no primeiro dia, justamente porque os investidores mais racionais e que entendem o básico de economia já caíram fora. Ou você acha que as quedas das ações de todas as construtoras caíram em 2011 por acaso? Que tal a Trisul tendo prejuízos e sendo vendida? Bom sinal não??? Imóvel nunca desvaloriza certo??? Tá bom, que tal os descontos dados pela Gafisa e Even de até 30% nos valores dos imóveis? A situação ta ficando complicada para investimento nesse ramo, só não percebe quem não quer…
    O mercado imobiliário no Brasil é bem diferente em relação ao dos Estados Unidos, por exemplo. Aqui há um déficit de 5,5 milhões de moradias, como revela matéria oficial do Governo:
    Argumento típico sem fundamento, sim existe déficit, mas para as classes C e D. Você acha que alguém dessa classe tem condições de alugar um imóvel por 2000 ou 3000 mil por mês?, Ou pagar 4.5K o metro quadrado? Você acha que a renda per capta do brasileiro suporta um aumento tão irracional assim no preço dos imóveis? Se existe déficit por que a cada mês o numero de imóveis a venda acima de 300k aumenta e os lançamentos mais caros encalham??? Veja analise:
    Veja: http://www.bolhaimobiliaria.com/2011/05/07/relacao-entre-renda-per-capita-e-preco-dos-imoveis-tambem-indica-bolha%E2%80%A6-fabio-portela/

    “Os preços estão em alta e continuarão subindo, concordem ou não.”

    Isso contrarie todas as leis de economia que vc vai se dar bem… Afinal o poder de compra do brasileiro subiu igual ao de imóveis, 30% ao ano certo??? Só se for dos deputados… As vendas caíram e o preço vai continuar subindo? Já ouviu falar em oferta e demanda?? pelo jeito não… manda um argumento um pouco mais inteligente e com fundamento da próxima vez porque dizer que vai subir por subir é dose… é cada uma que tenho q ouvir….

    “Se você tem medo da “bolha” estourar, então pegue seu dinheirinho e vá aplicar na poupança ou em fundos, em troca o banco te paga de 5% a 8% a.a. e ainda pode cobrar taxa de administração, sem contar o I.R.”

    Dinheirinho quem tem é vc, não fale sem conhecer com quem vc fala, eu diversifico e aplico na bolsa e em CDB (10% aa, sem taxa de adm), muito mais seguro e com rendimentos excelente, comparados com imóveis que hoje tem hoje risco de desvalorização forte e liquidez baixíssima. Investimento em imóveis JÁ FOI bom, em 2009 e 2010, agora tem que ser muito alienado em economia para investir nesse ramo. Aliás, vc é corretor? Deve ser para defender tão veementemente e irracionalmente investimento em imóveis…. fez até propaganda do empreendimento em Mogi sem ninguém pedir…

    • Regis

      Muito racional seu comentario. Quem acha que investir em um ativo na “alta de mercado”, com baixa liquidez e risco de desvalorização iminente é bom negocio, deve se internar num hospicio urgentemente.

      O comentario do colega acima é tão estupido que, caso ele nao saiba, até a poupança é uma forma de aplicação mais vantajosa que os alugueis.

      Gostaria que o coleguinha investidor explicasse como tantos empreendimentos entregues de um ano pra cá estão com preços menores de quando estavam sendo vendidos na entrega das chaves? Não tem explicação pra isso?

      Uma coisa é certa: “Investir em imoveis, hoje, é a maneira mais eficiente de perder dinheiro, principalmente se for na planta!”

  • Que barbaridade. Quanta gente estupida por aqui. Como conseguiram reunir tanta sardinha metida a investidora num unico lugar é que fico me perguntando.

    Deixa eu sumir daqui que a burrice parece ser contagiosa. hehe

    • E tem gente que não vê semelhança com a Espanha.

      h ttp://www.youtube.com/watch?v=PWLxcwKzKCw

  • Imoveis pronto ou na planta em toda Curitiba PR e região.

    (41) 9888-3320.

  • Um alerta aos espertalhões de plantão: O mercado imobiliaria nao é uma maquina de lucros perpetuos. O que esta acontecendo no país é uma distorção do mercado onde grande parte do fluxo financeiro do país está sendo direcionado para um setor especifico da economia (imoveis) o que gera esgotamento dos recursos de materia prima, encarecimento da mao de obra, drenagem da poupança disponivel e seu esgotamento e baixo investimento em outros setores da economia.

    Isso causa inflação dos ativos imobiliarios devido ao aumento da demanda por causa da oferta de credito inicial e pouca oferta ao mesmo tempo que a inflação atinge de forma generalizada os outros setores economicos por causa do deslocamento da mão de obra para o setor mais aquecido e diminuição dos investimentos fazendo com que nao possam comportar de maneira saudavel a demanda de consumidores gerada pelos trabalhadores que tem seus rendimentos vindos do ramo imobiliario.

    Portanto, percebam como essa distorção é prejudicial, de maneira geral, para a economia de uma país. Além disso, é, no minimo estranho, ver pessoas que nao tem noção do que seja investir em imoveis, arriscar todas suas economias e seus ganhos futuros nesse mercado.

    O que vai acontecer, brevemente, é que muitos “investidores” que especulam em inoveis na planta não mais conseguirão revender seus imoveis na entrega das chaves com o ágio esperado. Pois o que há no Brasil é a crença de comprar um imovel na planta, pagando caro por ele, com o objetivo de revende-lo e encontrar alguem que esteja disposto a pagar ainda mais caro.

    Acontece que a renda do brasileiro nao mais consegue absorver esses valores. Para se ter uma ideia, uma pessoa com renda comprovada de 10 mil no holerite, não consegue financiamento superior a 250 mil reais. Segundo o IBGE, pessoas com esses ganhos representam menos de 1% da população brasileira e não são os potenciais compradores, pois ja residem em imoveis proprios.

    O que ocorre é pessoas comuns, especulando e visando repassar seus imoveis hiperinflacionado para os 99% da população que não conseguem comprovar renda para financiar tais imoveis.

    Porém, isso só vai ser percebido no momento em que se aproximar a entrega das chaves de milhares de imoveis que encontram-se em construção atualmente, o que deve ocorrer a partir da metade do ano de 2012. Ocasião em que presenciaremos uma avalanche de oferta no mercado a preços proibitivos para o publico a que se destinam e essa sobreoferta derrubará o preços desses ativos. Isso é a lei mais básica da teoria economica mundial.

    Vemos também que pessoas que compram imoveis como moradia tambem nao estarão a salvo da perversidade que se tornou esse mercado. Muitas pessoas compraram e não contaram que, com a valorização excessiva do imovel e as correções de mercado, elas não conseguirão comprovar a renda necessária para financiar o saldo devedor.

    Portanto, percebemos que, tanto os que compram querendo morar, como os especuladores que compraram mais de um imovel e nao tem dinheiro suficiente para quitar o saldo devedor caso nao consigam vender esses ativos na entrega das chaves, se verão em uma situação muito delicada. Percebam que o caminho mais vantajoso, nesse caso, é absorver um prejuizo vendendo o imovel abaixo do preço de mercado, ou muitas vezes abixo do preço que ja se pagou por ele até ali, do que devolver para a construtora e rescindir o contrato. Nesse segundo caso, seus investimentos poderão ficar parados até que a construtora encontre outro comprador para esse imovel ou voce poderá entrar com ação judicial, o que poderá demorar ainda mais e trazer mais gastos com demanda judicial e advogados. O judiciario tem entendido que se a desistencia veio do comprador, a construtora pode reter parte dos valores ja pagos. A porcentagem tem variado entre 50 a 90% de restituição.

    Vejo muitas pessoas dizendo que compram imovel na planta por 150 mil e hoje ele vale 400 mil, mas essas pessoas não sabem que valor é o que elas pensam que o imovel vale, já o preço é o valor que o mercado está disposto a pagar por ele. Invariavelmente, pessoas que tem esse pensamento de supervalorização de seus imoveis não tem conseguido encontrar comprador para eles e esse é o grande motivo do travamento do mercado imobiliario nos ultimos 6 meses.

    Convenhamos, para um mercado tão promissor que disseram que valorizaria 30% durante, pelo menos, os proximos 15 anos, travar em 2 anos e já estarmos presenciando descontos de até 36% pelas grandes construtoras, pelas suas necessidades de fazerem caixa, é no minimo estranho.

    Se eu tivesse comprado imovel na planta estaria muito preocupado.

    • obervador, muito sensato oque escreveu! poderiamos trocar emaisl? abraço e sucesso!

      • Iande

        Visite http://www.bolhaimobiliaria.com

        Lá voce vai encontrar milhares de informações sobre a real situação do país e um publico muito bem esclarecido.

        Eu posto lá com o nome de carlos wagner.

        Abraço

        • Extatamente, também acompanho o site (http://www.bolhaimobiliaria.com) e é muito esclarecedor, todos deveriam ler para parar de falar bobagens. Existem lá pessoas muito esclarecidas que sabem o que falam e com fundamentos. Eu mesmo desisti de comprar apartamento na situacao atual de precos absurdos principalmente depois que comecei a frequentar esse site. Comprar na planta entao nem se fale! Que logica tem pagar mais caro por um apartamento que nao existe, ter que pagar correcao de INCC e ainda correr uma série de riscos?

  • Na economia, quado temos muita gente indo na mesma direção, geralmente da merda la na frente

    creio que essa quantidade de investidor comprando na planta esteja gerando falsa demanda, que lá na frente será “estoque encalhado” na mão de quem quer repassar.

    A crise internacional parece dar sinal que vai nos atingir e nesse caso quero ver pra quem nego vai vender imóvel por 6, 7 mil o metro quadrado.

    o risco exite.

  • esqueci de comentar: o mercado imobiliário é um mercado LOCAL, e não global. Tem geínte comentando sobre queda de preços dos imóveis em BRASÍLIA, outro postou um vídeo falando sobre a “bolha” imobiliária em CASCAVEL, cidadezinha do Paraná. Isso é tão ilógico quanto comparar preços de um terreno na Av. Paulista em SP com um terreno no sertão da Paraíba, não tem sentido algum.
    O mercado de imóveis é local e cada região tem suas particularidades.

  • Podem falar o que quiserem, mas só discuto e levo em consideração comentários de quem realmente é investidor imobiliário. Quem está do lado de fora (na platéia) fica dando palpites , geralmente são pessoas que têm tanto medo, mas tanto medo de perder dinheiro, que passam a vida inteira aplicando em poupança, fundos, CDB, etc. São opções interessantes? Claro, sem dúvida nenhuma, mas para enriquecer de verdade leva tempo, é necessário fazer aplicações a longo prazo e o investidor deve começar cedo.

    Eu não quero enriquecer quando tiver 50 anos, nem quero esperar 20 anos para ter acesso ao retorno dos investimentos. Desejo esperar no máximo de 3 a 5 anos, pois quero usufruir logo e não passar minha vida toda vivendo com privações.

    O Sr. Régis logo acima referiu-se à Mogi das Cruzes como sendo uma “cidadezinha minúscula e que vai ficar para as moscas”. Sem nenhuma dúvida ele não conhece a cidade, ou certamente não passa por ela há bastante tempo, porque de alguns anos para cá, cresceu muito, inclusive é citada pelo vice-governador do Estado de SP (Guilherme Afif Domingos) como a principal candidata para a construção de um aeroporto (pesquise no Google).

    Não sou corretor de imóveis, como foi sugerido, mas sou empresário, invisto em ações (mercado à vista e Opções) fundos de renda fixa, fundos DI, fundos de ações, CDB, Tesouro Direto, dólar, ouro. Posso afirmar que já tive experiências boas e ruins.

    Muito se fala em “crise”, “bolha”, “crise”, “bolha”, “crise”, PESSOAL, ACORDEM !!!!! Vocês estão assistindo muita TV ! Lembram da crise de 2008? Essa mídia fétida só falava nisso, o único canal que não noticiava notícias ruins era o Discovery Kids e Disney Channel, mas o resto só sabia falar em desgraça ! Jornais e revistas então, nem se fala! Eles precisam vender e publicam artigos chocantes, na 1a. página sempre estava impresso: “crise, crise, crise, crise, crise”

    A “crise” de 2008 foi o melhor ano de todos os tempos para os meios de comunicação, pois nunca faturaram tanto !

    Nem tudo o que falam na TV e nos jornais é verdade !!!!!!

    Sabia que muitos jornalistas que publicam matérias sobre investimentos não entendem do assunto ou nunca investiram?

    Investir em imóveis na planta é excelente, desde que a pessoa saiba escolher o empreendimento correto, pois se fosse tão fácil assim, bastava comprar qualquer apartamento na planta e ficar esperando o mesmo valorizar.

    É preciso saber escolher, porque há algumas opções de compra excelentes, porém outras que são verdadeiros desastres.

  • Há 1 semana comprei 2 apartamentos na planta e de acordo com meus cálculos, devo revendê-los com ágio em torno de 55%. Digo isso porque paguei em torno de R$ 3.100 o m² e outros empreendimentos na região estão com preços que HOJE variam de R$ 4.800 a R$ 5.500, por isso não tenho a menor dúvida de que os meus irão valorizar. Ambos foram negociados por R$ 462.000 e serão revendidos antes da entrega das chaves, pelas minhas contas devo ter um retorno líquido que varia entre R$ 200.000 a R$ 250.000. Se não vender, não tem problema, pois tenho condições de quitar o saldo devedor de um deles, o outro posso financiar facilmente e algum dia, de uma forma ou outra, acabarei vendendo.

    Estes aptos. que comprei serão construídos numa área de quase 30.000m², com mais de 40 opções de lazer e apenas 4 torres. O apto. de 3 dorm. com 2 vagas de garagem no 3o. andar comprei por R$ 248.500.

    Ali próximo, a 850 metros, tem outro prédio, já com a torre erguida, que ficará pronto daqui a 1 ano, com apenas 13 opções de lazer, tem um apto. no 3o. andar, 3 dorm., com 2 vagas está sendo vendido por R$ 371.000 !!!!!!

    Isso não está escrito nos jornais, nem aparece na TV. Eu vi com meus próprios olhos. Nota-se uma diferença de preço de R$ 122.500 entre 2 apartamentos semelhantes, distantes 850 metros um do outro.

    Por que essa diferença? O que custa R$ 371.000 será entregue em 12 meses e o outro de R$ 248.500 ficará pronto em 30 meses.

    Há muitas famílias desejando morar num imóvel novo e quando esse desejo aflora, não há quem segure, eles procuram e compram uma nova residência, mas procuram por algo concreto, algo já construído e pronto para morar e pagam caro por isso.

    Hoje qualquer um faz financiamento bancário, basta não ter o nome sujo e uma renda qualquer. Se um banco não concede, um outro fará. E se a pessoa não comprar, outro o fará. Há muitas pessoas com saldo de R$ 50 mil no FGTS que pode ser usado p/ compra de imóveis. O valor da parcela fica muito alto? Não tem problema, dá para esticar o financiamento em 30 anos….

    • quero ver voce conseguir vender, amigo

  • Enfim, comprei 2 aptos. na planta, gostem vocês ou não. Foi uma opção minha, o dinheiro é meu, faço o que quiser. Se acham que estou metido num problema, é problema meu. Não me preocupo com a platéia. Se nunca tivesse investido em imóveis, não saberia como é na prática, então resolvi fazer!

    Se eu me der mal, não tem problema, pois sei administrar riscos, o que não aceito é ficar olhando sem fazer nada, ou criticar quem o faz.

    Se sofrer um revés, estou preparado. Lembrem-se:

    “ESTAR QUEBRADO É ALGO TEMPORÁRIO, MAS SER POBRE É ALGO ETERNO ! “.

  • Daqui a 30 meses ocorrerá a entrega das chaves. Vamos ver quem ri por último. Eu fiz a aposta, e vocês, vão ficar só torcendo contra ou farão algo para mudar seu futuro?

    “O destino é uma questão de escolha”.

    Para quem interessar, achei um vídeo excelente sobre Donald Trump, um BILIONÁRIO que ficou rico investindo em imóveis. Muitas “crises” ocorreram, mas ele continua rico.

    http://terratv.terra.com.br/Diversao/Documentarios/Biography-Channel/4691-274488/Biografia-Donald-Trump.htm

  • Li uma matéria ” a bolha”, publicada no Infomoney por uma tal de Viviam:
    http://www.infomoney.com.br/imoveis/noticia/2279997-mercado+imobiliario+nao+vai+conseguir+manter+precos+altos+2012

    Por que devo ouvir conselhos da jornalista “VIVIAM” ? Aqui no fórum há outras pessoas, como João, Juscelino, Marcelo, Celso, Marcos, Roberto, etc. DEVO OUVIR TODOS? Claro que não, pois tomo decisões com base nas minhas intuições e só costumo prestar atenção em pessoas que na prática são verdadeiros investidores (estes são anônimos), entretanto há muitos que se auto-denominam “especialistas”, quando na verdade são palpiteiros pessimistas.

    Ocorrendo o “estouro da bolha”, como os profetas estão prevendo, pensem nas oportunidades que isso irá gerar; será possível comprar imóveis a preços muito abaixo do valor real.

    • Gerson

      Fato: Quando um negocio é muito bom, as pessoas não ficam alardeando por ai. Elas investem, ganham dinheiro e ficam quietinhas.

      A siatuação do mercado imobiliario é a seguinte: É um esquema tipo piramide (esquema de ponzi), em que as pessoas compram imovel na planta, pagam caro por ele visando revender para um “tolo maior” por um preço ainda mais caro.

      Para esse esquema funcionar, é preciso propagandear que é um otimo negocio, pois é necessário um numero constante e cada vez mais frequente de pessoas entrando para que outras possam ganhar.

      Antes que voce cenha com a bravata de que só falo isso porque nao tenho dinheiro pra comprar, coisa que todo brasileiro pouco instruido fala e pensa, haja vista pagar os preços mais caros do mundo em praticamente tudo; aviso que tenho dinheiro sim, emprego publico federal estavel com um belo contracheque. Só nao compro porque recuso-me a fazer parte dessa manada irracional que segue seus conselhos.

      Cuidado com 2012, pois poderá ficar endividado até o pescoço em vez de rico, como planeja. Investidores sardinha como voce, não entendem nada de economia, falam de aplicações financeiras com propriedade de especialistas e, porque ganharam uns trocados, acham que sabem de tudo.

      Fica a dica…

  • Motivos para você ficar mais atento ao mercado imobiliário brasileiro atual e os riscos de uma bolha imobiliária para a economia.

    Recentemente comecei a ouvir muitas histórias de pessoas que estão ganhando muito dinheiro investindo em imóveis. Pessoas comuns, como eu e você, que não são investidores tradicionais e nem conhecedores das dinâmicas de mercado, e muito menos possuem uma educação financeira sólida para arriscar um bocado de dinheiro em apostas no futuro, mas mesmo assim, isso está acontecendo em grande escala, ao que parece.

    Eu já sabia do “bom momento do mercado de imóveis” e também ando acompanhando a explosão de novos lançamentos – um mais chamativo que o outro. No bairro onde moro, as velhas casas estão sendo derrubadas e novos arranha-céus estão surgindo aos montes. No momento que escrevo este artigo (junho de 2011), são 6 empreendimentos sendo levantados só nas ruas próximas de onde moro. Até então, apesar de meio assustado com tantos prédios novos, ainda não tinha me atentado ao que estava acontecendo, até que em um dia qualquer no início deste ano, o alarme soou para mim e resolvi pesquisar melhor o que estava acontecendo.

    Em algum dia qualquer do início deste ano, estava eu em um dia de trabalho normal e precisei me deslocar de um andar a outro do prédio onde estava e, ao pegar o elevador encontrei uma pessoa conhecida e perguntei: “Olá, como vai?” Resposta: “Tudo ótimo, ainda mais agora que me tornei investidor. Estou investindo em imóveis, porque deixar o dinheiro parado no banco não dá não.” – respondeu com chamativa euforia. Neste momento percebi que algo estranho estava acontecendo. Os verdadeiros investidores sempre dizem: “Quando sua vizinha e seus amigos começam a falar que um certo investimento é a “oportunidade de uma vida”, é porque está na hora de cair fora!” Quando os ratos entram no mercado, os investidores já realizaram os lucros e já tiraram o dinheiro de campo.

    > Breve História sobre Investidores e Ratos

    Tudo começa com uma oportunidade de mercado. Os investidores, os verdadeiros – com acesso a informação e conhecedores da dinâmica dos mercados, começam a visualizar uma alteração em algum mercado que pode sugerir uma oportunidade de investimento. Em silêncio e sem alarde, eles levantam mais informações e aos poucos começam a injetar dinheiro no mercado em questão. Com o passar do tempo, conforme suas expectativas vão se validando, mais e mais dinheiro começa a entrar, automaticamente aumentando o valor dos ativos do mercado em questão. Em algum momento já avançado, histórias de pessoas ganhando rios de dinheiro começam a aparecer, a mídia começa a noticiar e o público (os ratos) começam a prestar atenção. Mais e mais histórias de pessoas ganhando dinheiro fácil e ficando ricos do dia para a noite aparecem e o assunto começar a pipocar em mesas de bar. Neste momento, os ratos ficam ainda mais agitados e gananciosos, e começam a entrar cada vez mais no mercado.

    Sem preparo, sem experiência e sem educação financeira, os ratos começam a fazer um jogo muito perigoso – arriscando cada vez mais dinheiro no jogo do mercado. O problema dos ratos é que eles normalmente não tem todo o dinheiro necessário para investir e para entrar no mercado e não perderem a “oportunidade de uma vida”, recorrem a empréstimos a perder de vista. Muitos não querem ficar com os ativos por muito tempo e estão apenas especulando – apenas esperando para empurrar o ativo com lucros para o próximo tolo da fila. É o que está acontecendo neste momento no mercado imobiliário no Brasil.

    Muitos estão fazendo um jogo perigoso, pois sem experiência e sem educação financeira, eles não sabem avaliar os cíclos de mercados, que são inevitáveis. Como todos já sabem, os mercados sobem, e os mercados caem. Em minha pesquisa, andei conversando com alguns corretores de imóveis e eles me informaram que um imóvel troca de mãos 2 ou 3 vezes antes mesmo da entrega das chaves. São os ratos fazendo especulação. Comprando na planta e apostando em um aumento no valor do imóvel até a entrega das chaves, quando então esperam “desovar” o imóvel com lucros, para alguém que esteja disposto a arriscar ainda mais. Jogo perigoso!

    (..)

    > Previsões de “Nostradamus”

    Como você já deve saber, prever o que vai acontecer em qualquer mercado é impossível, mesmo para os mais experientes. Mas com base nas informações, podemos prever que algumas coisas têm mais chances de acontecer. Como foi dito, muito do que ocorre no mercado imobiliário atualmente é obra de especuladores, que compram o imóvel na planta na esperança de que os preços subam até a entrega das chaves, onde então poderão repassar o “mico” para o próximo tolo da fila. Mesmo para quem pretende comprar para uso próprio – para moradia, este não é um bom momento simplesmente porque os preços estão muito altos e a inflação elevada.

    Como parte desse pessoal está apenas especulando, muitos esperam “desovar” seus “ativos” em breve e com lucros. O problema dos ratos é que eles são muito assustadiços, e a qualquer sinal de mudanças eles correm gritando desesperados e com o coração disparado, temendo perder dinheiro, e neste caso, muito dinheiro. Os ratos, ao contrário dos investidores, não tem tanto dinheiro extra para arriscar, e se algo der errado, eles podem se ver falidos de uma hora para outra.

    Todos estão apostando na alta, e quem compra agora, mesmo com os preços nas alturas, espera poder revender com lucro em um momento futuro. Mas como foi dito, todos os mercados operam em cíclos e em algum momento os preços não poderão subir mais, simplesmente porque tudo tem um limite. Outros ratos adquiriram imóveis para poder alugar após as chaves e contar que o dinheiro do aluguel ajudará a pagar as prestações do imóvel e assim, ao término do financiamento, ficarão com um imóvel quitado e podendo usufruir do dinheiro extra do aluguel. Mas com a enxurrada de lançamentos previstos para os próximos 2 ou 3 anos, algo entre (2012 e 2014), quando esses imóveis estarão sendo entregues, eu temo que não terão tantos inquilinos disponíveis como os ratos esperam e também temo que não terão tantos profissionais liberais dispostos a adquirir um escritório com preços estratosféricos. Como o ratos não tem dinheiro extra sobrando, se o imóvel ficar parado por, digamos 5 ou 6 meses sem alugar, seus joelhos começarão a tremer, pois estarão sentindo o peso das prestações do financiamento batendo em suas portas – além de custos extras com IPTU e condomínio de seu mais novo “investimento”. Em outras palavras, a inadimplência, principalmente originária de financiamentos do mercado imobiliário, pode atingir níveis alarmantes nos próximos anos.

    Outro ponto que merece ser observado é o nível de endividamento das construtoras. Com terrenos caros e salários supervalorizados, a pressão dos custos está batendo à porta das construtoras. A folha de pagamento das empresas do setor imobiliário é gigantesca e qualquer turbulência no mercado, por menor que seja, poderá acarretar em sérios problemas financeiros – algumas poderão até mesmo – em algum momento, precisar recorrer a empréstimos bancários para honrar com seus compromissos, ou em casos mais graves, tornarem-se inadimplentes. Se isso ocorrer, as obras poderão sofrer grandes atrasos e em casos mais graves, ficarem totalmente paralisadas por tempo indeterminado. Neste cenário, com os ratos espremidos em dívidas e com os preços dos imóveis já no limite, em um dado momento as pessoas simplesmente não vão mais estar dispostas a pagar os preços exorbitantes que estarão sendo pedidos. Neste momento ocorrerá a desaceleração do aumento de preços, depois a estabilização, e finalmente os preços começarão a cair.

    Com a possibilidade de lucro diminuindo drasticamente e com o aperto do orçamento – devido a grande dívida assumida, os ratos não terão muitas opções, e começarão a tentar repassar o imóvel, mas neste momento muitos outros ratos estarão fazendo a mesma coisa e como nós sabemos, a lei da oferta e da procura é certeira. Com uma enxurrada de ofertas, os ratos precisarão repassar seus passivos o mais rapidamente possível, com algumas perdas. Neste processo, eles empurrarão os preços para baixo.

    A queda média dos preços dos imóveis poderão deixar as construtoras – já endividadas, em situação de maior aperto, já que elas não conseguirão vender seus imóveis aos preços inflados, até então praticados. Isso implica na redução de lucro das construtoras. Poderemos ver neste momento, algumas incorporações ou fusões entre construtoras, tentando juntar forças para se segurarem e se prepararem para os momentos de aperto que se aproxima. Se a coisa ficar muito feia mesmo, algumas poderão simplesmente parar de honrar seus compromissos, gerando ainda mais atrasos e paralisações nas obras, ou pior, atrasando a folha de pagamento. A partir daí, o pânico poderá se espalhar rapidamente. Se o problema ocorrer com muitas construtoras, poderemos ver alguma intervenção do governo para tentar “abafar” o caso, já que não seria nada bom para a imagem do país estar em meio a uma crise com tantos eventos importantes que se aproximam.

    Acredito que teremos novidades para este mercado até a copa de 2014. Também será interessante acompanhar como o governo irá se comportar, caso o CRASH realmente ocorra até antes da copa. Afinal, ninguém vai querer uma copa rolando enquanto “coisas negativas” assolam nossa economia. Fico pensando o que o governo faria? Jogaria tudo para debaixo do tapete e tentaria empurrar com a barriga até depois das olimpíadas?

    É impossível predizer se o CRASH vai realmente ocorrer e se ocorrer, qual será o tamanho do estrago. Mas não custa nada ficar com as antenas ligadas.

    > Sempre Duvide da Opinião de “Especialistas”

    Mesmo que os especialistas recomendem investir em um dado mercado, não significa que será uma boa idéia, só porque o especialista recomendou. Em primeiro lugar, você deve sempre estar atento ao nível de envolvimento do especialista com o mercado – ele está envolvido com o mercado de algum forma? Qual o interesse do especialista em falar bem de um certo mercado? Quando um “especialista” do mercado imobiliário diz que é uma boa investir em imóveis, porque os preços vão subir ainda mais, fique atento.

  • ok

  • Pessoal, nao tem jeito, o tal de Gerson nao tem a menor nocao de economia, acha que o preco dos imoveis vai continuar subindo 30% ao ano infinitamente. Acorda isso nao existe!!! Só nos resta aguardar sua falencia!!!

    • Gerson… entendo o medo que ele está passando… ohohohooh

      • Não sei o que leva vocês a ficar torcendo contra ou ficar comportando-se de maneira infantil.
        Um fica aguardando pela minha falência, outro me chama de sardinha, investidor inexperiente e por aí vaí.

        O que fiz foi basicamente usar o princípio ensinado por Robert Kiyosaki no livro “Quem Mexeu no Meu Dinheiro”, onde é citado que o investidor deve procurar alavancagem usando o DOP (Dinheiro de Outras Pessoas), neste caso estou usando o dinheiro da construtora, pois com um aporte de capital relativamente baixo, passei a controlar um patrimônio de R$ 462.500.

        A tabela de preços dos aptos. foi atualizada em 3% na 2a. quinzena de dezembro, por isso cada apartamento subiu de preço entre R$ 7.000 a R$ 10.000, dependendo da unidade. Aplicando 3% sobre R$ 462.500, temos uma valorização de R$ 13.875.

        Supondo que ocorra uma valorização razoável de 15% ao longo dos próximos 12 meses, estamos falando em R$ 69.375, o que é algo considerável. Entretanto, minha expectativa é que valorize 55%.

        O que ninguém prestou atenção é que eu disse que na região estão sendo vendidos (HOJE) aptos. com preços que variam de R$ 4.900 a R$ 5.500/m² e estes foram negociados na faixa de R$ 3.100/m².

        Com certeza algum escroque vai dizer: “É, mas você não ganhou nada, é uma valorização teórica, pois quando a bolha estourar você não vai conseguir vender e vai perder tudo”.

        Isso é típico de pessoas têm tanto medo de perder, que jogam para não perder, por isso contentam-se com retornos miseráveis, vou dar exemplos:

        –> Poupança
        Tem gente que diz ser “investidor” que aplica na poupança. Pois bem, o sujeito que aposta na “boa e velha poupança” é um ‘POUPador não um investidor. Teve um infeliz que comentou que hoje a poupança está dando um ótimo retorno. SERÁ ?
        taxa de retorno da poupança: 6,5% a.a.
        inflação: entre 5,5 a 6,0% a.a.
        De modo geral, o “investidor” que aplica na poupança consegue obter uma performance líquida não superior a 0,10% a.m.

        Parece ser um bom negócio um retorno de 0,10% a.m. ?

        –> CDB
        É algo mais sofisticado, que o Sr. Régis classifica como “muito mais seguro e com rendimentos excelentes” de 10% a.a. sem taxa de adm.
        Vamos calcular isso:
        10% a.a. – inflação – I.R. = ? %
        Considerando 6% de inflação ao ano e alíquota de I.R. que varia de 22,5% a 15%, o investidor em CDB não consegue obter retorno superior a 0,30% líquidos ao mês (e tem que deixar o valor parado durante pelo menos 720 dias para incidir a alíquota mínima de IR: 15%).

        –> fundos de RF e DI.
        aplica-se o mesmo princípio do CDB, com o agravante de, além da inflação e I.R., ainda é deduzida a taxa de administração. Quem aposta nisso consegue obter um retorno um pouco maior do que a poupança, algo em torno de 0,14% a 0,20% líquidos a.m.

        Dá para ganhar bastante com CDB e fundos, mas é preciso aplicar com frequência valores altos e aguardar pacientemente por no mínimo 2 anos para obter algum tipo de retorno satisfatório.

        Enfim, cada um faz o que quiser com seu dinheiro.

        Quando o investidorr empresta R$ 10000 para o banco para obter uma taxa de retorno bruta inferior a 1% a.m., o banco pega esse dinheiro, multiplica por 9 e empresta no mercado financeiro. Ou seja, o sistema financeiro transforma os seus R$ 10.000 em R$ 90.000 que serão emprestados para outras pessoas a taxas muito maiores e em troca não lhe devolve não mais do que 1%.

        Desculpe, mas não vou deixar meu dinheiro parado no banco, rendendo juros ridículos.

        E para quem investe em ações e fica torcendo para o mercado imobiliário explodir, tomem cuidado, pois se isso realmente ocorrer, o mercado de ações também vai entrar em colapso.

        Ocorrendo o estouro da bolha, que muitos profetizam, o que vai acontecer comigo? Os preços vão desabar? Não vou conseguir vender? Não vou conseguir fazer o financiamento e terei que devolver os apartamentos para a construtora? Bom, isso é problema meu, quero pagar para ver. Se estivesse empatando o dinheiro em poupança, fundos ou CDB, aí sim eu me consideraria um perdedor por tabela. Eu não jogo para perder, eu jogo para ganhar e estou disposto a correr riscos.

        Desejo boa sorte a todos.

        • ” Entretanto, minha expectativa é que valorize 55%” ou “Supondo que ocorra uma valorização razoável de 15% ao longo dos próximos 12 meses”

          Nao é verdade até os “especialistas” otimistas do mercado falam em valorização máxima de 10% em 2012 no mercado de imoveis: economia.estadao.com.br/noticias/economia,imoveis-devem-subir-acima-da-inflacao-em-2012,97912,0.htm

          isso se nao ficar abaixo da inflacao

          “O que ninguém prestou atenção é que eu disse que na região estão sendo vendidos (HOJE) aptos. com preços que variam de R$ 4.900 a R$ 5.500/m² e estes foram negociados na faixa de R$ 3.100/m². ”

          Acorda, o mercado de imoveis já travou, ninguém mais paga absurdos por lançamentos na planta.. tá tudo encalhado..
          Dá uma olhada nesse vídeo, só cego nao enxerga a semelhanca:

          http://www.youtube.com/watch?v=2yL7t0j_4tQ

        • Nobel Gerson,
          Parabéns, vc está aprendendo da maneira mais confiável e definitiva;
          SOFRENDO NA PELE.

        • Se é certo que o imóvel vai valorizar, por que toda vez que eu pedia para os corretores colocarem no contrato eles falavam que não era possível? Desistir de várias compras na planta por causa disso. Se eu comprar algum imóvel seu desses que valorizam 20% aa você garante isso em contrato para mim?

          Obs.: Mania de advogado.

          Obrigado.

  • Os preços de imóveis estão uma loucura !!!!!
    Esses dias fui ver aqui em SP um apartamento modelo decorado, achei os preços da unidade de 3 dormitórios um absurdo, em torno de R$ 7.000/m² ! O corretor sugeriu uma unidade menor (2 dorm.), porém o m² saia por R$ 7.500 !!!!!!
    Repudiei os preços e finalmente o vadio sugeriu uma novidade, uma exclusividade, a “SENSAÇÃO” do momento: a unidade STUDIO (35m² = R$ 300.000: R$ 8.571/m²)

    Ahhh, vá tomar naquele lugar ! QUITINETE mudou de nome, agora chama-se STUDIO . Que merda !!!!!!!!

    O corretor malandro ainda tentou me convencer a comprar DUAS unidades dessa porcaria !!!!

    O lugar é uma bostinha, até para morar sozinho é pequeno, ali dentro tinha um fogão pequeno, uma mini-máquina de lavar roupas, uma mesa de jantar, um sofá e uma cama. O banheiro é algo impressionante, foi instalado um chuveiro logo acima do vaso sanitário, para o cara tomar banho tem que ficar na frente do vaso de pernas abertas. Mas há uma vantagem exclusiva: dá para cagar e tomar banho ao mesmo tempo.

    No anúncio está assim: “1 dormitório com suíte”. Os caras fazem um puxadinho no quarto, colocam um chuveiro e uma privada para cagar e chamam isso de “suíte” !!!!!

    Havia uma penca de corretores engravatados sorridentes tentando provar para os trouxas que aquilo seria um bom negócio. Lá fora tinha as coitadas agitando bandeirinhas e garçons serviam quitutes e refrigerante para os panacas, logo depois fizeram um “evento” com a distribuição de sorvetes Kopenhagen.

    Só gostei porque fui lá e comi de graça.

    Os corretores eram bastante simpáticos, para vocês terem uma ideia do que estou falando ,assistam esse vídeo:
    http://www.youtube.com/watch?v=Eplbc58zmDw

    É assim que eles agem: para te venderem qualquer merda, vale tudo, a regra é caprichar no sorriso.

  • Nunca li tanta bobagem. Eu comprei um apartamento na planta no Guarujá em 2009. Preço: R$ 450.000,00. Estou pagando 20% até a entrega das chaves que vai ocorrer daqui alguns meses. Hoje, antes mesmo de ficar pronto, já vale R$ 800.000,00 devendo passar de 1 milhão ao término. Ou seja, se eu vendesse hoje por R$ 800 mil, pago o saldo devedor (de aprox. 360 mil) e me sobram 440 mil. Me diz onde vc aplica 90 mil reais parceladamente e no final recebe 440 mil. Ah, em tempo: eu não vendo por 800 mil. Se quiser, é 1 milhão.

    • kkkkkk, vai ficar só no se vendesse mesmo… duvido que vc consiga vender esse ap por esse valor… mas venda logo antes que a bolha estoure… desiformados sobre economia e especuladores como vc merecem quebrar a cara msm. Tem gente que acha que os pecos vao valorizar para sempre, acorda isso nao existe, leia um pouco e nao seja tao alienado assim.

      • não ligue, Amaury. Esses palhaços acham que no Brasil só vivem os pobres e classe média. Um brasileiro normal não consegue comprar um apartamento de 1 milhão, mas há centenas de empresários, executivos e funcionários públicos bem sucedidos que compram este tipo de imóvel. Antes que eu esqueça, meus parabéns pelo seu investimento.

        • Sim, tanto que cada vez mais encalham os apartamentos que valem mais de 1 milhao… se a demanda é tao forte porque cada vez mais existem ofertas de desse tipo de imovel no Brasil? Ah ta deve ser a nova classe média do Brasil que vai comprar… kkkkkk

        • Gerson, os comentários contra são altamente carregados de ódio e rancor como se estivésemos roubando o que é deles. Eu não perco tempo respondendo a invejosos. Pobreza de espírito é muito pior que material.
          Até admito que no meu caso houve uma boa dose de sorte, que o momento é propíco, que a tal “bolha” pode existir e blá blá blá….. mas o fato que aconteceu comigo é real e não cabe discussão. Não vivo e nem quero viver disso, afinal. Eu comprei prá morar. Vou vender pq valorizou muito. Só isso.
          Arrependi de ter postado aqui. Pensei que o nível fosse mais elevado. Pelo jeito a inclusão digital chegou até aqui também.

        • Amaury, nao tenho nada contra quem compra para morar, pelo contrario, é por causa desses especuladores, como o Gerson, que as classes menos favorecidas do Brasil irao ficar cada vez mais distantes da casa própria. Se nao tivessemos tantos especuladores assim nao teriamos a formacao dessa bolha.

    • Isso se chama bolha imobiliaria, acesse: http://www.bolhaimobiliaria.com/

  • Não dá mais para continuar discutindo com boçais ignorantes que só falam porcaria. Esse tal de Régis fica se baseando num site desqualificado e barato que algum espertinho montou para ficar causando pânico e em notícias da mídia que divulgam notícias parciais.

    Só lembrando que o mais pessimista dos “ESPECIALISTAS” estava prevendo que a Bovespa fecharia 2011 acima dos 75.000 pontos; teve um que afirmou que fecharia com 115.000 pontos. Milhares de “investidores” seguiram cegamente esses conselhos e inundaram a Bovespa com suas economias. No entanto, 2011 fechou com pouco mais de 56.000 pontos. Onde estão esses especialistas agora? Sumiram? Que nada ! Continuam no mercado, falando bobagens e o pior é que há hordas de jumentos que seguem cegamente seus conselhos.

    Foi postado um vídeo logo acima gravado lá no c* do mundo, pela imagem é um país asiático (nem perdi tempo assistindo esse lixo). Isso não tem nada a ver com o Brasil, pois o mercado imobiliário é LOCAL e não mundial. O mercado imobiliário de SP capital é um, no interior de SP é outro, no Paraná é outro e no Nordeste é outro.

    Não vou perder meu tempo escrevendo aqui, para os boçais ficarem dizendo asneiras. Aliás, está começando mais uma edição do Big Brother. Régis, vá assistir e votar, é só para isso que você presta.

    Lembrei de uma passagem do livro Pai Rico Pai Pobre, fala que o mundo está cheio de galinhas pessimistas que saem gritando: “o céu está caindo, o céu está caindo”, tentando causar pânico nas pessoas.

    Se o preço não subir, se cair, se estabilizar, isso é problema meu. A obra vai demorar 29 meses para ficar pronta, até lá tenho muito tempo para pensar. Nunca vi preços de imóveis cairem (no Brasil). Se acontecer, vai ser justo na minha vez, eu teria que ser muito azarado.

    O que me recuso a fazer é jogar o dinheiro na poupança ou em fundos de investimentos que dão retornos miseráveis, um pouco acima de inflação e ainda cobram alíquotas de IR e taxas de administração. Se eu fizesse isso, teria que esperar no mínimo 5 anos para ter alguma rentabilidade mais ou menos decente e ainda não poderia tocar no valor durante o período.

    Galinhas pessimistas e “profetas da bolha imobiliária”, vão para o inferno !

    • vá voce assisit o Big Brother, alineado e ignorante em economia aqui é vc, especuladores que se acham espertoes tem que quebrar a cara msm. De uma lida no site da bolha e vc vai ver que de bossal aqui so tem vc. As leis de economia se aplicam a qualquer pais, se vc é tao burro e nao consegue enxergar semelhanca com a China, Espanha e EUA e acha que o Brasil vai sofrer apenas uma “marolinha” fique a vontade para continuar investindo em imoveis.

      • “Nunca vi preços de imóveis cairem (no Brasil). Se acontecer, vai ser justo na minha vez, eu teria que ser muito azarado.”
        hahahahahah essa é boa, descontos de 30% da Gafisa nao servem? Que tal queda dos precos dos imoveis em Brasilia?
        http://exame.abril.com.br/seu-dinheiro/imoveis/noticias/precos-de-imoveis-tem-forte-desaceleracao

        • Descontos de 30% em imóveis da Gafisa referem-se a imoveis da TENDA Construtora, voltada para população de baixa renda. O que esses loucos da Tenda fizeram foi vender para que não tinha a menor condição de comprar, por isso ocorreram os descontos de 30%. A queda nos imóveis de Brasília não tem nada a ver comigo, eu moro em SP, o que acontece por lá é problema deles, pois o mercado imobiliário é local .

        • é, os imóveis em Brasília tiveram uma queda incrível: -0,2%.

        • Nada a ver com Tenda seu ignorante, sao imoveis da Gafisa msm, se informe melhor antes de argumentar

    • Fala como se o ganho de capital da valorização imobiliária ou até os aluguéis não pagassem IR. Ignorante.

      • O I.R. incide sobre imóveis concluídos e regularizados perante a Prefeitura, com o Habite-se. Apartamentos na planta ainda não entregues não podem ser considerados imóveis, por isso não é necessário declarar no IRPF. Não tem nem como declarar um imóvel que não existe. O que há é um contrato particular entre um comprador e uma construtora , e a expectativa de construção de um imóvel.

        Na hipótese da venda (repasse) antes da entrega das chaves, sobre o ganho de capital não incide IR, pois não há como tributar um ganho de capital sobre um imóvel que não existe.

        Quem é o ignorante ?

  • Acabei de ler a matéria postada pelo profeta Régis, sobre os “especialistas” que estimam que os imóveis devem subir apenas 10% em 2011.
    economia.estadao.com.br/noticias/economia,imoveis-devem-subir-acima-da-inflacao-em-2012,97912,0.htm

    Apesar de não acreditar um uma única palavra que esses borra-botas dizem, caso valorize apenas 10% (0,833% a.m.), fiz os cálculos de juros compostos, em 12 meses os apartamentos que foram negociados por R$ 462.500 estarão valendo R$ 510.909 (valorização de +R$ 48.409). Se em 2012 continuar subindo apenas 10%, conforme a opinião dos gênios do mercado, em 24 meses o preço estará em R$ 564.386. Ocorrerá uma valorização real de + R$ 101.886.

    Considerando que investirei (de forma parcelada) em torno de 20% do valor original nos próximos 24 meses, até que não está ruim….

    Ou melhor, está ruim sim. Fiquei apavorado com esse site da bolha imobiliária e dos comentários dos colegas aqui no fórum, vou ligar na construtora e desfazer o negócio, daqui para frente só vou aplicar na boa e velha poupança que eu ganho mais, pelo menos não fico exposto ao risco.

    • kkkkkk…. Gerson, vamos deixar esses profetas falando sozinho. Afinal como diz Mário Quintana: “A burrice é invencível”. Vamos gastar nosso tempo com coisas mais úteis. Grande abraço e bons negócios.

    • Gerson

      Como voce bem disse em outro post ali em cima, existem milhares de empresarios e func publicos como potenciais compradores desses imoveis sobre ofertados no mercado. Sou um deles, func publico federal, com salario de 20k brutos, com boa quatia de dinheiro investido. Porém, voce é o Amaury, apensar de parecerem espertalhoes, são, na verdade, os idiotas resposaveis por realizar os lucros do tubarões. Voces são os manés que vão segurar a trolha quando o mercado explodir.

      Achar que o apartamento vale x é uma coisa, conseguir vender, é outra.

      Afirmo uma coisa a voce: As pessoas que tem demanda por adquirir esses imoveis não são idiotas de colocar dinheiro num mercado estagnado, com baixa rentabilidade prevista e com potencial de queda de preços.

      Voce é o tipo de pessoa que tem que falir e vai falir, mas só vai perceber isso quando tentar passar a bucha pra frente.

      Conselho: Não deixe de pagar a internet quando voce falir, pois quero continuar lendo seus posts e dando risada da sua cara….hehe

      • nunca ri tanto, vamos ver o q vai acontecer com esses “investidores”, é muita asneira escrita em um lugar só, quando q bomba estourar quero ver o q eles vao falar aqui.

        • é isso aí , malandrão. Fique aí no seu cantinho esperando a bomba estourar. Talvez estoure daqui a 1, 2, 5, 7 anos, enquanto isso, o que você ficou fazendo? Só assistindo de camarote? Você parece-me ser do tipo que nunca joga para perder, ou seja, nunca perde, mas também nunca ganha.

      • he he he é isso aí !
        Está observando tudo, hein.
        então vamos ver quem ri (ou chora) por último, daqui a 2 anos a gente se fala.
        Bonito seu salário, você trabalha na Receita Federal ?
        Se houver valorização, vou ganhar. Se nao conseguir vender, vou ganhar também (experiência). O máximo que pode acontecer é devolver os imóveis para a construtora e ainda recuperar parte do valor, que não chega a 20% do total.

        • kkkkkkkkkkkkkkkk, ganhar experiencia? Vai ganhar um prejuizo tremendo, as contrutoras nao devolvem 100% do valor do ap.

    • Com R$ 600 mil, teria aproximadamente R$ 3.500/mês na simples poupança, livre de IR. Um imóvel desse valor atualmente não é lá grande coisa, conseguiria um aluguel por volta de R$ 2.500,00. Será que existe tanta gente com renda para pagar aluguel desse valor? A renda média da população, conforme dados oficiais, gira em torno de R$ 1600,00. Num imóvel de R$ 600mil o aluguel teria que ser de elo menos uns R$ 4.000,00, por que tem IR, desvalorização natural de imóvel usado com o passar dos anos, risco de inadimplência, risco de vacância.

      Não estou dizendo que renda de aluguel seja ruim, pelo contrário, mas com os imóveis nos preços atuais não vale muito a pena não por causa dos riscos envolvidos.

    • Por alguém (exceto um desesperado endinheirado) compraria imóvel de repasse com tantos lançamentos pipocando no Brasil? Por que pagar ágio? Quem tem dinheiro paga a vista e ganha desconto. Quem não tem (ou tem só FGTS) paga parcelado na obra e financia o resto depois. Difícil hein…..

      Lembrando que as vendas estão caindo desde a metade de 2011, e teremos vários prédios sendo entregues pelo Brasil em 2012/2013, que são os lançados no boom de 2009/2010, elevando mais aina a oferta no mercado. E todo investidor sabe (ou deveria saber) que quando a oferta sobe o preço tende a subir 20% aa??? ….. dou-lhe 1…. dou-lhe 2…. dou-lhe 3!!!

  • O problema é que imóvel deveria servir pra morar, e não pra especular.
    mas uma hora ou outra os especuladores acabam quebrando a cara. Essa hora é quando não conseguirem achar otários que paguem a ele mais do que o preço (sobrevalorizado) que ele pagou.
    E pra saber qual o preço justo é fácil, pegue o valor do aluguel e multiplique por 200.

    • não é questão de encontrarem “otários”, mas sim uma questão de necessidade. No Brasil há milhares de casais e famílias desejando mudar-se para um imóvel novo ou simplesmente comprar uma casa própria, afinal quem gosta de pagar aluguel ?

      Imagine um casal que resolve casar-se, seja por pressão da mulher, problemas na família (sair da casa dos pais) ou por uma gravidez precoce. Esse casal precisa morar em algum lugar, então normalmente alugam um imóvel, ou dependendo da condição financeira, compram um imóvel pronto. Após agum tempo, cansado de pagar aluguel, esse casal resolve investir num imóvel próprio (quem mora de aluguel normalmente não tem condições de comprar um apto. no lançamento e ficar longos 30 meses pagando aluguel + mensalidade p/ construtora). Foi o que ocorreu comigo, casei aos 21 anos e fui morar de aluguel, após 3 anos e meio fui acumulando reservas e comprei um sobrado que acabara de ser inaugurado, dei uma entada de 20% e financiei o saldo. Eu não teria condições de comprar algo na planta e continuar pagando mais 3 anos de aluguel. Então, o que fiz foi comprar um sobrado pelo preço que ele valia na época. Assinei os papéis e fiz a mudança no mês seguinte.

      Isso é o que muita gente faz hoje, a procura por imóveis é grande, pois a população está crescendo e todos precisam de um teto para cobrir suas cabeças. A questão é que um terreno tem um preço, já imóvel pronto para morar custa bem mais caro. Não trata-se de explorar os outros, comprando e vendendo para as classes menos favorecidas, é apenas uma questão de oportunidade. Se eu não fizer, outro vai tomar meu lugar.

      • Qualquer ser racional hoje em dia que nao pode comprar um apartamento aluga, afinal o valor do aluguel hoje está entre 0.3 e 0.2% do valor devido a bolha, ou seja, compensa mais alugar do que comprar nesses valores.

  • Gerson e Amaury

    Respondam-me uma coisa:

    As pessoas com capacidade de adquirir esses imoveis que voces especulam, tem rendimentos altos, reserva monetaria e moram em seus imoveis prorpios. Portanto (tomando a minha pessoa como ex. com salario de 20k/mes, 700 mil em aplicações, func publico federal com estabilidade de emprego) por que eu compraria um imovel com ágio da sua mão ou da mão de qualquer outro especulador, com projeto arquitetonico ultrapassado e com potencial de valorização já agregado, se eu posso comprar um na planta, com projeto mais moderno, pagar menos e disfrutar de toda valorização que o imovel me trará no futuro?

    Percebe como voce esta nivelando a inteligencia das pessoas por baixo, comparando-as à sua propria?

    Essas sua matematica e lógica fechava no começo do esquema, como foi planejado para acontecer pelos verdadeiros investidores. Só que esses ja sairam do mercado ha muito tempo, sobraram as sardinhas e os idiotas que não perceberam ou nao querem enxergar que o vento mudou.

    Voce cita o livro Pai rico… Piada ler isso vindo de uma pessoa que quer ser vista como investidor respeitavel mas recusa-se a se aprofundar e assistir a videos que mostram o outro lado, restringindo-se a vislumbrar caminhos e desfechos possiveis para a historia que se desenrola.

    Se voce conseguir me dar motivos plausiveis para que alguem, em sã consciencia, compre seu imovel bolhistico, juro que passarei a concordar com seu raciocinio torpe.

    Percebe como os tolos maiores são voces?

    • Caro observador, vamos aos fatos:
      1) Não vejo necessidade de ofensas como vc fez. Se eu fiz uma opção, isso é problema meu e arco com ela. Não me chame de especulador em tom de ofensa pois vc não me conhece. Leia primeiro o que eu escrevi.
      2) O imóvel não é “bolhistico”. Ocorre que no local o metro quadrado há muitos anos é em torno de 7 a 7,5 dependendo do acabamento. Hoje, PODE chegar a 8 mil devido ao fim de terrenos disponíveis e chegada do pré-sal. Sorte minha.
      3) A discussão é se vale a pena ou não comprar na planta. Fora o monte de teorias e devaneios aqui ditos, eu acho que sim, se vc pode pagar enquanto constroem seu imovel. Se não pode esperar, pague o que o mercado exige e pronto. Se o preço pronto e na planta fossem o mesmo, alguém compraria na planta ? Ah, faz favor né ?
      4) EU NÃO COMPREI para especular. Fiz uma ótima negociação na compra e a valorização foi um pouco maior que imaginava. Acabou se tornando um investimento. Não acredito de forma alguma que todos os casos sejam como o meu, mas aconteceu. Eu tenho culpa ?
      5) O que eu sei é o preço na planta é intermediário entre o preço de custo(construtora) e preço final(imobiliária). Vc decide qual vai pagar. O resto é teoria.

      • Como imaginei: Muita brava e papo furado.

        Voce nao tem aminima ideia do que esta fazendo.

        Sardinha metida a investidor.

        • Que ótimo que pense assim. Fim da discussão inútil.

      • Amaury

        Peço desculpas se voce ficou ofendido. Mas quem começou a disferir ofensas foi voce com seu discurso de pobreza de espirito e tal. Eu apenas mostrei como os idiotas são, geralmente, arrogantes ao ponto de não perceberem a propria insignificancia e burrice.

        Lastimavel e voce ainda acreditar que fez um bom negocio. Voce parece um daqueles corretores, cheio de marra, camisa amassada, dente faltando e carro velho na porta do estande, tentando convencer algum otario maior.

        Lamentavel…

        Voce disse que nao perderia tempo respondendo aos invejosos, porém serviu de chacota para futuros leitores como sendo o exemplo vivo de colocar em pratica a forma mais eficiente de como dilapidar seu patrimonio.

        • EU NÃO COMPREI PARA INVESTIR.
          Qual parte da frase vc não entendeu ? Me diz, que eu desenho. Ora, se ninguém quiser comprar, blz. Vou morar de frente pro mar, com muito mais conforto sem mexer muito no orçamento e sem pagar aluguel. Tô cagando e andando prá porra da bolha. Comprei apartamento na planta e vou pagar por ele menos do que pagaria depois de pronto. Ah, sim. Devia ficar sentadinho aqui pagando aluguel esperando a porra da bolha estourar prá comprar baratinho… ah, me poupe.

        • Amaury

          vou desenhar:

          “Amaury
          04/01/2012 às 18:24

          Nunca li tanta bobagem. Eu comprei um apartamento na planta no Guarujá em 2009. Preço: R$ 450.000,00. Estou pagando 20% até a entrega das chaves que vai ocorrer daqui alguns meses. Hoje, antes mesmo de ficar pronto, já vale R$ 800.000,00 devendo passar de 1 milhão ao término. Ou seja, se eu vendesse hoje por R$ 800 mil, pago o saldo devedor (de aprox. 360 mil) e me sobram 440 mil. Me diz onde vc aplica 90 mil reais parceladamente e no final recebe 440 mil. Ah, em tempo: eu não vendo por 800 mil. Se quiser, é 1 milhão.”

          Pergunta: Tem renda pra financiar o saldo devedor? Renda necessaria: 18k.

          Quero ver….

        • O Amaury disse que comprou o apê por 450.000 e irá pagar 20% ate as chaves (90.000), restando um saldo devedor de 360.000. Ô Amaury, que contrato-maravilha foi esse que não tem o reajuste do saldo devedor pelo INCC????

      • Adorei a historia do pré-sal!!

        Alias já começaram a lotear o fundo do mar!!

        Se eu fosse vc corria pra comprar um lote!

        Vai valorizar 1000% ao ano

      • Imóvel cai sim. E não é só nos EUA, Irlanda, Espanha, UK, China, etc…. No Brasil também. Procure na net sobre a ENCOL.

        • ENCOL?
          Nossa, desenterram essa do fundo do baú.
          Não é todo dia que uma construtora quebra. Algumas balançam, outras envergam, mas quebrar é difícil.

          Façam uma lista das construtoras que faliram nos últimos 10 anos:

          1. Encol
          2.
          3.
          4.
          5.
          6.

          vamos lá, gente, escrevam.

    • “(…) por que eu compraria um imovel com ágio da sua mão ou da mão de qualquer outro especulador, com projeto arquitetonico ultrapassado e com potencial de valorização já agregado, se eu posso comprar um na planta, com projeto mais moderno, pagar menos e disfrutar de toda valorização que o imovel me trará no futuro?”

      A resposta é muito simples, meu amigo. Você estaria disposto a esperar 3 anos? Suponha que sua sogra resolva mudar-se para o mesmo condomínio que você, ou que você seja promovido e transferido para outra região, distante 150km da sua casa. Você precisa procurar um novo local para morar, às pressas. Com esse seu patrimônio todo, teria paciência de esperar entre 24 a 36 meses ?

      Você, talvez sim, pelo que diz. Mas a maioria não.

      “Piada ler isso vindo de uma pessoa que quer ser vista como investidor respeitavel ”
      Eu não quero ser visto como um investidor respeitável, estou longe disso e não preciso disso. Só expressei minhas opiniões nesse blog, pois li coisas que não concordo e manifestei meu ponto de vista, apenas isso. Não sou melhor do que ninguém e também não busco reconhecimento, como você insinua.

      Quando eu colocar meus imóveis à venda, haverá filas de compradores, pois daqui a 2 anos a quantidade de potenciais compradores terá aumentado. As pessoas que hoje estão planejando casar-se serão os compradores, ou então as famílias que hoje poupam, ansiando por um imóvel novo num futuro breve. As taxas de juros estão caindo, então é possível que as taxas de financiamento imobiliário possam cair também.

      Você disse que tem um salário de 20 mil e um patrimonio de 700 mil em ações. E está nos chamando de tolos. Num post do dia 11/12/11 você informa para um tal de ‘iande’ que posta no bolhaimobiliaria.com com o nome de Carlos Wagner.

      Não consigo compreender como alguém do seu naipe perde tempo escrevendo e discutindo como os tolos daqui; aqui só tem pessoas desprovidas de inteligência metidas a especuladores, então por que perde seu tempo discutindo sobre coisas que não concorda, e além disso fica escrevendo no site bolhaimobiliaria com o nome Carlos Wagner?

      Alguém do seu gabarito deveria estar relacionando-se com políticos, empresários e pessoas da alta classe social. Hoje você deveria estar jantando com sua mulher no Terreço Itália, comendo uma lasanha que custa R$ 450.

      Se eu ganhasse 20 mil e tivesse 700 mil na Bovespa, estaria fazendo coisas melhores.

      Pare de discutir com os tolos pobres e procure algo melhor para fazer. Vá cuidar de seus investimentos, por exemplo.

      • kkkk,vc e muito engracado mesmo…qual imobiliaria vc trabalha?
        filho , cai na real…acabou…e agora vem a resaca…kkkkkkkk

        • “Quando eu colocar meus imóveis à venda, haverá filas de compradores, pois daqui a 2 anos a quantidade de potenciais compradores terá aumentado”

          kkkkkkkkkkkkkkkkkkkk, nem nos lancamentos observamos mais isso e o sujeito acha que vai ter fila para comprar o imovel encalhado dele… hahahahaha piadista!!!!

  • Os preços dos imóveis nunca cairam mas também nunca subiram tão rápido. Cuidado!

    Existem centenas de milionários que tem mais de 1 milhão para comprar imóveis. Mas existem milhares de imóveis com preços acima de 1 milhão. Quem tem 1 milhão não vai comprar para morar em um apartamento de 120 m2. É muito pouco para ele. E se for para investir o retorno do aluguel não compensa. Para revender também não compensa mais.

    Dizer que tem um patrimônio baseado no valor que os vizinhos estão pedindo é um erro muito grande. Ativo é ativo realizável. Vende primeiro e depois diga que tem esse valor em conta!

  • Hehe

    Amaury chegou chegando, mostrando que era o tal, espertalhão e saiu com o rabo entre as pernas dizendo que a discussão era inutil.

    Muito papo furado. É só botar um pouco de pressão e eles percebem que foram enganados pelos corretores banguelos…

    Ser burro nao é defeito, mas vir aqui se dar um de gostoso é estupidez. Corre o risco de pegar alguem que mostre sua insginificancia.

    • Observador,
      Acompanho diariamente o bolha e aproveito inclusive a presença do MrK para parabenizá-los e agradecer a todos aqueles que tornaram aquele espaço tão rico e importante. Pobres coitados como o Gerson e o Amaury merecem as “surpresas” que o destino lhes reserva. Outros, mais humildes e conscientes das armadilhas da mídia comprometida, encontram nas discussões da bolha um porto seguro para sua tomada de decisões.
      Abraço grande e Vida longa.
      Aladim

      • Falou, Aladim, você e o bolha têm um futuro brilhante pela frente. Discutam bastante, procurem mais e mais notícias do ramo imobiliário, comentem sobre a bolha americana, a bolha russa, a bolha italiana, a chinesa, a espanhola, a da Conchinchina.
        Comentem bastante e fiquei aí parados, fiquem torcendo, é só o que sabem fazer.

        OBS: Aladim é seu nome verdadeiro? Se for, é um nome extremamente ridículo, se for apelido, é igualmente patético, procure usar um nome de verdade.

        • Melhor discutir e saber o que acontece na economia mundialmente do que ser um alienado ignorante como vc…

  • Prezados amigos, a bolha imobiliaria no Brasil já atingiu um estágio inegável para quem sabe observar: Vendas travadas, lançamentos que encalham, rentabilidade do aluguel/preço baixíssima e pra piorar existe uma avalanche de imóveis em construção que virão saturar esse mercado já travado, alguns com proprietários endividados que precisarão revende-los.

    Não adianta reclamar, ofender ou se exaltar, pois nada vai mudar esse cenário, a época da especulação lucrativa com imóveis já acabou, agora é a época da ressaca chegando, é sempre assim nos ciclos economicos de expansão de crédito irresponsável e euforia, sempre assim, não importa o que digam em blogs, matérias de jornais ou em índices delirantes.

    Podem ter certeza de uma coisa: Se imóveis fossem mesmo um bom investimento HOJE, a midia não tentaria desesperadoramente dizer isso, ela por acaso disse em 2007 e 2008? Claro que não! Esse é o fim da linha pro esquema de ponzi-imobiliario Brasileiro, é sentar, ver o BBB e aguardar…

  • Esse fórum de discussão não é nada esclarecedor, as postagens só ficaram mais interessantes quando o pessoal do “bolha imobiliária” começou a publicar outras opiniões.
    Acredito que o preço dos imóveis está divorciado da realidade dos salários, porém, de outro lado, espero que o mercado se auto regule, sem consequências maiores, principalmente, para as pessoas físicas que investiram suas economias na compra da tão sonhada casa própria. Enfim, o que vai acontecer não depende de qualquer opinião postada aqui, ou em qualquer outro forum de discussão. Então, as pessoas que participam desse tipo de blog deveriam ser mais educadas, postando seus comentários sem ofensas. Um feliz 2012 a todos!
    Para aqueles que tiverem interesse numa discussão, com alto nível, passem a acompanhar o blog http://www.bolhaimobiliaria.com
    O blog é parcial mesmo, mas as postagens são inteligentes, interessantes e sempre fundamentadas em critérios comparativos, além de reportagens, dados e teorias econômicas.
    Vc pode até não concordar, enfim vivemos numa democracia, mas, com certeza, vale a pena acompanhar.

    • Cookie

      Voce tem razao. Peço desculpas pelas minhas palavras nos posts acima. Se prestarem atenção, meus primeiros posts foram educados.

      Porém, o Amaury e o Gerson, arrogantes, mereciam ser postos nos seus devidos lugares.

    • O Bolha.com acaba sendo parcial porque o pessoal parou de contra-argumentar. Peguem os primeiros posts e verão que muita gente ia lá falar que a demanda estava aquecida e etc. Mas nos últimos meses, quando começaram a sair várias notícias em jornais referente os assuntos discutidos ali, só tem gente falando da bolha. Os argumentos contrários, necessários para uma boa discussão, sumiram!

      Como nós (eu posto lá) falamos: PLOC

  • Esses especuladores de meia tigela, com seus argumentos falaciosos, estão contribuindo para um estouro da bolha com proporções piores do que imaginávamos, afinal, muita gente deve ter caído do conto do enriquecimento fácil.
    A ganância do ser humano é algo a ser estudado a fundo.

  • Calma pessoal,

    Não há nada de diferente aqui do que está ocorrendo em todo o planeta. Se o Amaury/Gerson não confiam nos vídeos e opiniões do pessoal do blog, sugiro olharam as seguintes referências:

    Vídeo do PhD Chris Martenson sobre bolhas de ativos em todo o mundo ( NÃO PERCAM):
    http://www.youtube.com/watch?v=-pnEO0ePkUA

    Reportagem do “The economist”, principal jornal britânico, sobre a bolha imobiliária que atinge diversos países no mundo:
    http://www.economist.com/node/21540231

    Esta segunda referência explica que os preços de imóveis vem caindo em DEZENAS de países, mas que o estouro da bolha imobiliária mundial está apenas na metade.

    Nós, Brasileiros, feliz ou infelizmente estamos atrasados. Nossa queda está apenas próxima de começar (ou começando).

    Amaury e Gerson: Se seus imóveis valorizaram bem, venda-os! Realize seus lucros e sejam felizes. Tentar esperar para realizar lucro quando todos estiverem tentando o mesmo é uma armadilha, pois se todos querem vender, quem comprará?

    Principalmente vocês dois não deixem de ler as duas referências citadas acima. Mesmo que não concordem, é importante ler algo sério em referências imparciais. Isso serve pelo menos para deixá-los com o faro mais afiado com o que vem acontecendo em DEZENAS de paises.

    Forte Abraços e boa sorte em seus investimentos.

    • obrigado pelo conselho, MrJaime. Vou pesquisar o assunto.

  • Calma pessoal,
    Não há nada de diferente aqui do que está ocorrendo em todo o planeta. Se o Amaury/Gerson não confiam nos vídeos e opiniões do pessoal do blog, sugiro olharam as seguintes referências:
    Vídeo do PhD Chris Martenson sobre bolhas de ativos em todo o mundo ( NÃO PERCAM):
    youtube.com/watch?v=-pnEO0ePkUA
    Reportagem do “The economist”, principal jornal britânico, sobre a bolha imobiliária que atinge diversos países no mundo:
    w w w.economist.com/node/21540231
    Esta segunda referência explica que os preços de imóveis vem caindo em DEZENAS de países, mas que o estouro da bolha imobiliária mundial está apenas na metade.
    Nós, Brasileiros, feliz ou infelizmente estamos atrasados. Nossa queda está apenas próxima de começar (ou começando).
    Amaury e Gerson: Se seus imóveis valorizaram bem, venda-os! Realize seus lucros e sejam felizes. Tentar esperar para realizar lucro quando todos estiverem tentando o mesmo é uma armadilha, pois se todos querem vender, quem comprará?
    Principalmente vocês dois não deixem de ler as duas referências citadas acima. Mesmo que não concordem, é importante ler algo sério em referências imparciais. Isso serve pelo menos para deixá-los com o faro mais afiado com o que vem acontecendo em DEZENAS de paises.
    Forte Abraços e boa sorte em seus investimentos.

  • KKKKKKK
    Esses kras sao muito engraçados mesmo…
    1 milhão aquele lixo de apartamento….guaruja com aquela economia pujante….Boa sorte amigo.
    Sinto muito mais acho + provavel vc queimar, se nao arrumar outro pato pra passar o financiamento.
    ….hahahahahahahaha 18.000/mes….tem que ser muito otario, ou mal krater mesmo.

    • você é um fracassado, amigo. É do tipo que se ver uma BMW passando do lado, fica xingando o proprietário de todos os nomes, se mordendo de inveja.

      Se o apartamento dele vale 1 milhão, é porque ele foi bem sucedido, usou a inteligência, teve um pouco de sorte, talvez.

      E você, o que tem a nos ensinar ? Qual é sua experiência de vida ?

      • kkkkkk…desculpe, mas vc e muito engracado….
        Virou milionario da noite pro dia…..kkkkkkk
        Ja foi no banco assinar o financiamento…nao?…kkkkkkkk

  • No final do ano passado assisti uma palestra a convite da Geração Futuro, o palestrante era ninguém menos que Lirio Parisotto, o maior investidor pessoa física do Brasil. Ele tem R$ 2,5 billhões aplicados em renda variável e ensina suas técnicas e os 10 mandamentos para quem deseja investir e ganhar dinheiro na bolsa.

    A rentabilidade média dele foi de 36% nos últimos 13 anos, ou seja, cada R$ 100 mil que investiu nesse período transformou-se em R$ 5.445.099.

    Observador, você que tem 700 mil aplicados na bolsa e fica postando comentários aqui e naquele outro site barato com o nome de Carlos Wagner, recomendo que pesquise tudo o que puder sobre esse Lirio Parisotto, inclusive no Youtube tem várias palestras completas e entrevistas dele.

    Aplicando seus R$ 700.000 numa taxa de 36% ao ano durante 13 anos, o retorno será de R$ 38.115.695, então seria bem bacana você assistir às palestras dele.

    Estou comentando sobre isso porque na palestra o Sr. Lirio fez comentários sobre os analistas pagos para recomendar ou não recomendar os papéis. O problema é que muitos acreditam cegamente no que esses caras dizem, assim cometem erros, que custam milhões de reais de prejuízos aos investidores. Mas com os analistas não acontece nada.

    Vejam como ele define um analista:

    “- O sujeito nunca administrou uma carrocinha de cachorro-quente e fica falando da relação entre o patrimônio líquido e o lucro da Vale do Rio Doce ? Ahhh, o que é isso?”

    Achei interessante também a carteira de ações: das 12 empresas que ele investe, uma delas é a TCSA3 (TECNISA), uma construtora de casas e apartamentos. Parece ter havido um concenso por aqui sobre a existência a bolha imobiliária, mas será que esse senhor que investe R$ 2,5 BILHOES na bolsa não foi capaz de enxergar isso ? Por que ele não vende os papéis da TCSA3 antes que essa bolha estoure ?

    O dia que esse cara vender os papéis da Tecnisa, vou ter motivos para me preocupar. Confio mais nele do que nos palpiteiros de plantão.

    A respeito dos analistas, a semelhança ocorre com esse blog, pois há muitos analistas por aqui, comentaristas, palpiteiros, galinhas pessimistas que ficam correndo em torno do terreiro gritando: “o ceú vai cair, o céu vai cair”. Aqui é assim: “a bolha vai estourar, a bolha vai estourar”.

    Na prática quem não investe em imóveis e fica aqui falando porcaria e tocando o terror na cabeça das pessoas são equiparados a analistas de corretoras de valores, conforme definição acima.

    Fica a dica.

    • Voce e gado de manada na Bolsa.

      Voce nao vai saber quando ele se desfazer destes ativos, e se souber ja vai ser bem depois.

      Fica a dica.

      • não disse para comprar os mesmos papéis que ele, seu nó-cego. O interessante é aprender seus princípios e já que estamos falando de imóveis, esse Lirio não seria imbecil a ponto de comprar ações de uma construtora se houvesse a tal bolha que os Nostradamus de plantão citam.

  • Estive lendo o bate boca, e queria fazer um comentario .
    Amaury e Gerson devem ser corretores de imoveis, ou estao cegos. Achar que e normal o tal papo que ” so vendo por 1 milhao” , valorizacao pelo pre sal, casais que querem imoveis ( de 1 milhao?),etc…
    Com este tipo de comprador/investidor de imovel, esta claro pra mim que a bolha ja se formou, e o rojao ja ta na mao deste pessoal.
    Espero que ele tenha dinheiro pra financiar na entrega das chaves, pois vai ser dificil arrumar um casal recem casado que o possa.
    Talvez vendendo seu BMW, de pra pagar umas parcelas e condominio.
    Boa Sorte com seus investimentos, amigo.

    • Amigo, você está fazendo confusão, pois não tenho BMW e o apto. de 1 milhão pertence ao Amaury. Meus aptos possuem liquidez e vendem rápido, sendo 1 de 2 dorm. 65m² (R$ 212 mil) e outro de 3 dorm. 70m² (R$ 248 mil). Até a entrega das chaves devem valorizar em torno de 55%, que é a faixa de preço dos aptos. sendo entregues atualmente na região, mas se valorizar 20% em 2 anos, já está de bom tamanho. Investir em imóveis de alto padrão está fora dos meus planos.

  • Esse Gerson e o Amaury vivem na ” lei de gerson “mesmo, tirar vantagem acima de tudo. Impressionante o cara achar normal comprar por x e vender por 2 ou 3X o mesmo negocio, sem agregar valor nenhum.
    A felicidade do cara e passar divida de 30 anos pra otarios( isso mesmo tem que ser otario pra comprar AP de 1 milhao em 30 anos) e meter a grana no bolso, e os outros que se f*.
    Belo ensinamento devem estar dando pros filhos.
    Mundo e o que fazemos dele, e ele ta esta merda, gracas a pessoas como voces.
    Aquarde, em breve voce vera como termina crescimento gerado por credito e nao por producao, enfrentaremos anos complicados pela frente.
    Depois posta aqui como foi ir ao banco pegar o financiamento de 30 anos, quando entregar as chaves.

    • não é questão de tirar vantagem, mas sim aproveitar a oportunidade. Não estou roubando ninguém e também não vou coagir ninguém a comprar. Como pode dizer que não agrega valor? Um apartamento na planta é algo intangível (não existe), é basicamente um terreno, e isso tem um preço X. Quando a torre de 23 andares está erguida e toda a infra-estrutura montada, naturalmente o preço é X + X, pois agregou valor. Se comprar apto. na planta não fosse bom, ninguém o faria.

      Não se trata de passar dívida de 30 anos para os ‘otários’, como você descreve. O que é melhor? Pagar aluguel por 30 anos ou comprar um imóvel próprio pagando o financiamento bancário?

      Ref. o apto. de 1 milhão que pertence ao Amaury, o indivíduo que quiser um apto. desses geralmente tem condições e não entra no financiamento. Ou vocês acham que no Brasil só existem pobres e classe média ? Tem cara que paga R$ 1,5 milhão num carro, assim como há aptos. em SP lá no Jd. América que valem R$ 3 milhões.

      Estou tranquilo quanto ao financiamento, não vou chegar nessa etapa, pois acharei compradores muito antes. E mesmo que não conseguir vender, posso entrar no financiamento sem maiores problemas, além de que mais cedo ou mais tarde irei vender de qualquer jeito.

      Enquanto isso vocês ficam aí, falando bobagem e olhando o tempo passar.

      Você é daqueles tipos que nunca investiu 1 centavo na Bolsa e fica esperneando, dizendo para todo mundo que é perigosíssimo fazer esse tipo de “aposta”.

      Falando nisso, onde você mora? Ainda é de favor na casa dos pais? O dia que precisar de uma casa própria, tenho 2 para lhe vender.

      • Gerson

        Obrigado por referir-se tanto a mim nos seus posts, sinal que meus questiionamentos incomodaram neh. Falando nisso, voce nao me respondeu a pergunta lá de cima, apenas disse justificou que o investimento é seu e que se tomar prejuizo ninguem tem nada haver com isso. Mas confesso que gostei das historinhas do casal que quer sair da casa do pais, da BMW, dos empresarios, executivos, gostei pricipalmente quando voce disse que terá filas de compradores para seus aptos, etc… Bem didatico.

        Conheço todas as fabulas que voce cita,, águia ou galinha, conto da caverna, quem quer fazer alguma coisa age e quem nao quer fazer nada inventa uma desculpa, etc… São muito estimulantes mas no país tupiniquim usados como chavões pelos palestrantes para iludir pessoas como voce.

        Achei muita coragem voce dizer que participa do jogo e arrisca. Parabens! É de pessoas como voce que os tibarões precisam pra engodar suas fortunas. Pois eles investem em renda variavel, mas com informações privilegiadas que minimizam a possibilidade de perdas enquanto as sardinhas tem coragem. Isso nao basta.

        Voce teve a “manha” de entrar no mercado, exatamente, 3 meses após ele ter travado e esperará ainda por 30 meses até que o imovel fique pronto.

        Conselho: Voce corre um serio risco de ter comprado um esqueleto que nunca vai ser concluido. Se for da GAFISA entao, é quase certo. Eu no seu lugar, nem dormiria a noite…rs

        Mas é isso… Voce que gosta tanto de historinhas e proverbios, cito um:

        “SE UM NEGOCIO É BOM DEMAIS PRA SER VERDADE, É PORQUE, PROVAVELMENTE, SEJA BOM DEMAIS PRA SER VERDADE.”

        Boa sorte nos seus investimentos…

      • Gerson

        Cade voce? Estou curioso pra saber sobre sua esperteza nos investimentos. Volta e conta pra gente!

  • Vocês parecem analistas de corretoras de valores, ou seja, são um bando de tolos que acredita em tudo o que lê.

    É interessante como a imprensa gosta de mentir e os TROUXAS aqui gostam de acreditar em mentiras.

    Esse site bolhaimobiliaria.com é uma patifaria só, que se presta apenas em publicar notícias em grande parte mentirosas , que nada mais são do que meras opiniões.

    Opinião todo mundo dá, pois o povo cretino adora ficar falando e comentando.

    Os caras que realmente ganham dinheiro com imóveis são anônimos e ficam na surdina, já os pobres fracassados ficam aqui dando opiniões.

    Aqui está um slogand para vocês:

    NÃO PENSO
    NÃO EXISTO
    APENAS ASSISTO

    Fiquem aí assistindo sem fazer nada, agarrados em seus empreguinhos, seus idiotas !!!!!!

    • Creio que seja um corretor ou um grande investidor dos papéis da contrutora NABO4. Vamos sim continuar nos nossos empreguinhos de merda nesse país de merda. Como tudo aqui é uma merda, inclusive o senhor, porque vossa senhoria não vai à merda? O mercado está cheio de RETARDADOS como o senhor. E ao contrário do que o senhor diz, a imprensa está do lado das construtoras. O site bolhaimobiliaria.com é apenas um retrato de uma minúscula parte de nossa população que ainda possui massa cefálica. Diferentemente do senhor, que só tem MERDA NA CABEÇA !!!

  • Achei muito interessante os comentários que se formam a respeito de venda de imóvel na planta. Eu, como doutor em imóvel venho tentar expressar a minha opinião formada sobre tudo isso e todas as besteiras que aqui eu vi escrito por vários corretores e não corretores, é inacreditável a incerteza de um imóvel na planta são vários os fatores que possam cancelar um investimento desse porte. eu sei isso porque na quebrada de 2009 nos Estados Unidos eu trabalhava em uma empresa de grande porte chamada Klabin Segall São Paulo 28 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Essa empresa chegou no meu estado se gabando de ser a 3ª maior do mercado no ramo da construção civil, pois bem esse corretor que vos escreve trabalhou por um ano nessa empresa fazendo a venda dos aptº na planta e gastei todo o meu dinheiro fazendo coquetel apresentações, vendi 33 aptº na planta. fiz um trabalho de profissional mesmo. oque eu ganhei com as vendas?? dividas e fui a falência e ate hoje não consegui recuperar as coisas que tive que vender para pagar as dividas que tinha feito para poder vender os aptº na planta!!! meu se falar em vender na planta pode ter certeza que se a empresa mesmo sendo solida no mercado a gente nunca vai ter a certeza que vai sair como planejado pois podem falir e deixar todos como eu fiquei quebrado e jamais quero vender esse tipo de imóvel. É friaaaaaaa. to até hoje esperando os prédios terminarem kkkkkkkkkk. se cair nessa de novo sou mesmo um idiota dos grande, e não venham dizer que foi a crise de 2009 que não fo,i foi mesmo incompetência financeira dessa empresa mas eu entrei na justiça e ganhei todas as comissões que eles me devem pelas vendas agora eu to na praia só esperando para pegar o dinheiro da quela empresa de safados… abraços e parem de papo furado e não engane seu cliente segurança não existe nessa obra… e tudo papo furado imoóel é pronto e nada mais…

  • Gostaria de agradecer ao publicador, pois sanou algumas dúvidas importantíssimas que eu tinha.

    Att,

    Lívia

  • Papagaiada!!! Comprar imóvel na planta depende do motivo. É para morar ou investir? Dependendo da opção, pode ser um ótimo negócio ou péssimo negócio. Eu mesmo comprei vários imóveis na planta na Vila Conceição em SP na época que o m² estava em torno de $4.000 e revendi a $7.600. Ganhei com isso. Meu irmão ganhou muito com ações da Petrobras entre 2000 e 2005, e deixou de ganhar (diferente de perder) entre 2007 e 2011. Já para morar, tudo depende de sua programação financeira. Se seu fluxo permitir, o melhor negócio é comprar direto com a construtora pela tabela Price em 10 anos. Parece loucura? Compare a tabela Price com o sistema SAC e veja a diferença de JUROS. Na Price você paga mais nas prestações, mas termina antes e paga menos juros. Porém se você não tem um fluxo que permita um desembolso maior, o jeito e pagar mais juros e entrar num financiamento Bancário em 30 anos. Quem tem dinheiro para compra a vista, ai é obvio que entra uma variável que faz toda a diferença. Um colega de trabalho comprou em Outubro/2011 um apartamento quase pronto (novo) com a entrega para março de 2012. Preço de tabela: R$ 1.290.000,00 (240 m² – 3 suítes – 3 vagas de garagem). Preço negociado para pagamento à vista: R$ 872.000,00 (ele fez um bom negócio? – façam as contas).

    • “Comprar imóvel na planta depende do motivo. É para morar ou investir? Dependendo da opção, pode ser um ótimo negócio ou péssimo negócio.”

      Foi nessa que os espanhóis entraram e quebraram a cara. Imóvel é SEMPRE para morar. Se um sujeito compra para investir pensando que valorização passada significa valorização futura, só tenho uma coisa a dizer, BOA SORTE. Assim como as ações da Petrobras e da Vale já valorizaram vertiginosamente e não valorizam mais no mesmo ritmo (isso acontece há 5 anos), os imóveis também já valorizaram vertiginosamente e NADA garante que valorizarão no mesmo ritmo que valorizaram nos últimos 4 anos. Assim como na Vale e na Petrobras, o pico já foi atingido, e na pior das hipóteses a tendência é estabilização. O que já significaria perda, uma vez que a inflação e os custos de manutenção de um imóvel são abatidos mensalmente.

      Outra coisa, pelo que me conste a lei da oferta e da procura ainda não foi revogada. Ao longo de 2011 a valorização dos imóveis foi de 30%, no entanto as vendas DESPENCARAM mais de 50% ao ano anterior . O que significa que a valorização não é sustentável. Outro sintoma é a EXPLOSÃO do número de imóveis encalhados. Nunca houve tantos imóveis anunciados nos classificados e a tendência é que o estoque aumente nos próximos anos, com a entrega dos imóveis vendidos no triênio 2009/2010/2011. Ou seja, ainda há muita gente que não vai conseguir pegar o financiamento na hora da entrega das chaves, basta verificar o que está acontecendo com construtoras como a Tenda.

      Por fim, algo vale por quanto se paga, não por quanto de cobra. Qualquer faculdade de economia ensina essa regra básica. Fale com seu amigo e façam uma experiência, anunciem o imóvel e verifiquem quantos interessados realmente farão uma proposta próxima ao valor que ele pagou no imóvel. Se o mercado estivesse toda essa maravilha, não haveria corretor engravatado pedindo quase pelo amor de Deus num semáforo para um motorista qualquer comprar um imóvel na planta.

      Acredito que estamos em plena bolha imobiliária e recomendo a leitura do blog bolhaimobiliaria.com

      E lembrem-se, mesmo que um imóvel tenha sido comprado como investimento, sempre haverá de ter alguém interessado em morar no imóvel, senão o imóvel não serve para moradia e seu valor é o que menos interessa. É como fazer um condomínio de luxo no meio do deserto do Saara. O condomínio pode ter varanda gourmet, porcelanato de 50×50 e garagem para 10 carros, mas certamente não haverá tantos trouxas (leia-se moradores) em morar no meio do nada. Imóveis vazios são apenas paredes.

    • Peça pro seu amigo tentar vender esse imovel pelo mesmo valor que pagou a vista pra ver se consegue.

      O problema é não o tamanho do desconto concedido e sim o preço final pago pelo imovel que ainda econtra-se em patamares bolhudos.

      É a mesma coisa que eu lhe oferecer uma bala jquinha por 20 reais, mas como vc é meu amigo, deixo por 30 centavos.

      Seu amigo entrou numa furada, alguem sensato deveria ter falado a ele que num esquema de ponzi, quem entra no começo ganha e quem entra no pico da bolha, segura e morre com a trolha. É o caso dele.

      Meus pesames.

  • vou comprar um imóvel novo à vista e a construtora diz que só poderá me dar 5% de desconto, gostaria de saber se tenho o direito de ter um deconto maior? obrigada

    • OLha. Eu acho que voce tem preguiça de ler, ou leu e não entendeu nada do que foi discutido aqui.

      Nesse caso, compre a vista com os 5% de desconto, coisa que ja esta de bom tamanho pra voce. Pois acho que os corretores viram que voce vai aceitar somente isso.

      Boa sorte…

  • A melhor alternativa, comprar uma carta de crédito de consórcio, e ir pagando junto como apartamento na planta, qdo o ap na planta estiver pronto vc quita a divida restante…e fica só com a parcela do consorcio, que é bem mais em conta que um financiamento e o prazo é bem menor!

  • Anna, a melhor alternativa é você mesma decidir e não pedir opiniões de terceiros. Lembre-se de que um conselho gratuito pode custar muito caro. Pesquise, analise e decida você mesma.
    Não faça como as pessoas que pedem conselhos gratuitos sobre dinheiro para pessoas ainda mais pobres. O barato sai muito caro. Algumas vezes agi contra meus princípios porque fui dar ouvidos a terceiros e acabei sendo bastante prejudicado.
    Em relação ao seu caso, se eu fosse você, pesquisaria vários empreendimentos similares e com base nos preços do m², pressionaria a construtora ao máximo. Você disse que eles oferecem desconto de até 5%, então no caso se o imóvel custa R$ 300.000, você teria -5% de desconto, ou seja, R$ 285.000. Nessa linha de raciocínio, jogue o preço lá embaixo, diga que o máximo que pode pagar é R$ 240.000, alegue que encontrou um empreendimento melhor do que aquele (não revele detalhes), assim eles devem fazer uma contra-oferta, que certamente será é bem melhor que os 5% originais. Não tenha pressa e não deixe a pessoa perceber que você tem grande interesse.
    Normalmente uso essa estratégia com meus fornecedores e quase sempre dá certo, considerando ainda que compro produtos de grandes siderúrgicas no Brasil, China, EUA e Índia. Normalmente quando os fornecedores vêm até mim, sumariamente digo que não estou precisando comprar nada, alego que as vendas estão fracas e que os estoques estão altos, MAS, dou o recado que se o preço for interessante, posso mudar de ideia. Nesse momento, eles procuram fazer os melhores preços possíveis e quase sempre consigo fazer excelentes negócios. Desta forma, é comum eu conseguir comprar a preços mais baixos que os já negociados meses atrás.
    Por mais desesperado que eu esteja para comprar, nunca deixo o fornecedor perceber que tenho interesse no negócio.
    Faça o mesmo com a construtora, não manifeste interesse, não fique ligando toda hora para eles e demore para responder os emails. Se eles telefonarem, diga que “está quase fechando o negócio com outro”.
    Normalmente isso dá certo.

  • Gerson – Espertalhão

    A tão falada estabilização dos preços é o remedio para a não divulgação da queda que está por vir no preço dos ativos imobiliarios.

    Seus investimentos vão virar fumaça e eu vou continuar aqui com inveja de voce…hehe

    Espertalhao…O Brasil não é pra amadores. Vê se aprende antes de acabar na sarjeta manézão!

  • Gersinho…

    Volta e conta pra gente sobre seus investimentos em imoveis na planta. Os invejosos estão curiosos pra saber sobre sua esperteza.

    Será que ele anda muito ocupado colando panfletinhos nos postes da cidade a fim de se livrar da trolha?

  • Quem somos e para que servimos?

    1. – Um monte de bolsos para serem explorados
    2. – cobrados por juros compostos
    3. – A SEREM detidos ,presos por roubos de galinhas ( por fogo em indigentes só dá prisão se for de ”classe social baixa” – se for de ‘elite de Brasília ” , será julgado posteriormente,pois tem moradia e é primário …)

    AÍ AÍ Aí !!!

  • Será que o gersinho está fazendo o curso do cirilo de animador de piscina??????

    • Eu acho que com o ultimo anuncio da PDG em ofertar mais de 1000 imoveis com 36% de desconto o Gersinho se suicidou…

  • vou comprar um imovel na planta SIM.
    jah diz o velho deitado., QUEM TEM MEDO DE CAGAR NAO COME.

    • Eu acho que voce deveria gastar esse dinheiro com estudo, pois voce, com certeza, está precisando sair desse analfabetismo funcional em estado de letargia em que se encontra.

  • Olá amigos, estou de volta, pois li alguns comentários a meu respeito. Sentiram minha falta, não?

    Gosto de discutir números e não palpites nem especulações, então aqui vão. Se quiserem discutir comigo, discutam números, ok?

    Meus 2 apartamentos na planta logo começarão a ser construídos, só falta 1 torre para ser vendida, já que as outras 300 unidades foram comercializadas.

    Recentemente fui no plantão de vendas como se estivesse interessado em comprar. O negócio está custando R$ 40 mil mais caro. Tive acesso à nova tabela de preços, hoje uma unidade de 65m² no mesmo andar que o meu está saindo por R$ 244 mil e o de 70m² está em R$ 289 mil. Valorizaram em torno de 14%, estou satisfeito porque dei uma pequena entrada e agora estou pagando pequenas mensalidades de R$ 722,45 (65m²) e R$ 851,45(70m²).

    Como disse anteriormente, a valorização atinge 100% do valor do imóvel e o valor que paguei não chega nem a 10% do total. Se fosse vender hoje, teria um lucro bruto de R$ 40 mil em cada unidade, ou seja, R$ 80 mil de retorno bruto total. Mas não vou vender ainda, vou esperar esgotar as unidades e quando as torres começaram a subir, será a hora de colocar à venda.

    Aqui tem bastante gente distribuindo palpites e publicando notícias negativas. Quando são publicadas notícias positivas, fazem sátiras e insinuam que as editoras e jornalistas são pagos para fazerem publicidade a favor do mercado imobiliário.

    Comenta-se muito que os papéis de construtoras perderam valor na Bovespa. Muitos dizem ser investidores, recomendando inclusive a “investir” na poupança porque é mais seguro, um outro diz ser investidor P.G. (Pica Grossa), pois tem R$ 700.000 aplicados na Bolsa e fica aqui dando palpites, além de publicar matérias negativas num site boca-de-porco conhecido como bolhaimobiliaria.com. Mas tudo bem , vamos ao que interessa.

    Uma hora dizem que comprar apartamento na planta é uma merda, outra hora dizem que as construtoras são umas merdas e que vão atrasar as entregas, não vão entregar e vão falir.

    Já que temos aqui vários investidores e entendidos do assunto de plantão, vou aproveitar e fazer algumas perguntas, pois sou burro demais e tem algumas coisas que não entendo. Será que alguma boa alma poderia explicar:

    - Por que a GAFISA lucrou R$ 110,294 milhões em 2011?
    - Por que a TECNISA lucrou R$ 144,411 milhões em 2011?
    - Por que a HELBOR lucrou R$ 213,345 milhões em 2011?
    - Por que a EVEN Construtora lucrou R$ 232,782 milhões em 2011?
    - Por que a EZTEC lucrou R$ 330,741 milhões em 2011?
    - Por que a Cyrela lucrou R$ 373,576 milhões em 2011?
    - Por que a PDG Realty lucrou R$ 740,429 milhões em 2011?
    - Por que a MRV lucrou R$ 816,291 milhões em 2011?

    Todas as construtoras acima distribuíram dividendos e/ou JSCP em 2011.

    Como diz Lirio Parisotto: “EMPRESA QUE DÁ LUCRO NÃO QUEBRA”

    Outras empresas do setor imobiliário:
    - Brasil Brokers: lucro de R$ 117,860 milhões em 2011
    Ramo de atividade: “Participação em Sociedades Que Atuem No Setor Imobiliário.”

    - BR Malls: lucro de R$ 789,655 milhões em 2011
    Ramo de atividade: “Financeiro e Outros / Exploração de Imóveis / Exploração de Imóveis”

    - Cyrela Commercial Propert: lucro de R$ 128,185 milhões
    Ramo de atividade: “Incorporação de Empreendimentos Imobiliários”

    - LPS Brasil (LOPES): lucro de R$ 150,631 milhões
    Ramo de atividade: “Intermediação Na Compra. Venda. Permuta E Locação de Imóveis Ou de Direitos E Obrigações A Eles Relativos.”

    - JHSF Participações Lucro de 170,611 milhões
    Ramo de Atividade: “Empresa de Participações em Empresas de Incorporação Imobiliária. Desenvolvimento E Exploração de Shopping Centers E Escritórios Comerciais E Atividade Hoteleira”

    Vocês dizem que o mercado imobiliário está fracassado, que vai quebrar, etc. O que vocês têm a dizer sobre esses números? Será que são todos fraudados?

    Vou antecipar algumas colocações possíveis que pessoas de mentes pobres e podres vão fazer:

    - os papéis perderam valor na Bolsa (assim como o banco do Brasil, Itaú, Petrobras, Vale…)
    - logo todas elas vão sofrer prejuízo
    - a bolha vai estourar e todas as construtoras vão quebrar
    - vão atrasar as entregas
    - os preços dos imóveis vão desabar (mesmo com o imenso déficit habitacional que existe no Brasil)

    Para quem quiser consultar a veracidade das informações, é só seguir a rota:
    http://www.bmfbovespa.com.br
    No menu superior, clique em “Mercados”, depois em “Empresas Listadas” e pesquise a companhia desejada. Seleciona a empresa e veja em “Demonstração do Resultado – Consolidado” os resultados de 01/01/2011 a 31/12/2011. Na coluna da direita há os resultados de 2010.

    A TRISUL teve prejuízo de 41 milhões. A TENDA também teve prejuízo, mas esta última não é listada na Bolsa, então não consegui a informação. Porém essas aqui gostam de vender para pobre e tiveram o que mereceram, é nisso que dá vender para quem não tem condições de pagar. Essas aí quiseram dar uma de Samuel Klein (Casas Bahia), foram vender para os pobres e deu nisso.

    Comentem à vontade e protestem o máximo possível, pois eu adoro, me divirto muito com o que vocês escrevem. É sério mesmo, eu acho muito engraçado, para mim é como uma terapia. Me divirto quando pessoas podres de espírito e com mentalidade fraca fazem chacotas.

    Vamos lá, sejam criativos ! Vamos discutir números, ok ?

    • Gerson,

      Uma empresa que tem lucro não significa muita coisa como voce imagina. É preciso olhar a DÍVIDA da empresa. Se esse lucro for menor do que o custo da dívida, significa que a falência é somente uma questão de tempo. É o caso de algumas das maiores do Brasil.

      • Olá Anonymous,

        No site do Bastter tem uma área bem interessante que traz um histórico dos últimos anos das empresas, reunindo informações como Patrimônio, Receita Líquida, Lucro, Margem, ROE, Caixa, Caixa Líquido, Dívida, entre outros.

        http://www.bastter.com/mercado/acao/default.aspx

        A respeito da dívida, é uma questão importante, porém não é possível identificar se as dívidas são de curto, médio ou longo prazo. Isso aí pode estar provisionado em 10 anos ou mais. A VALE, por exemplo, registrou lucro de R$ 37,814 bilhões em 2011 e possui uma dívida de R$ 46,623 bilhões. Isso não significa que a VALE irá falir, que aliás, é algo impensável. É interessante, essa empresa vem apresentando lucros sucessivos desde 2001 e fechou 2011 com um caixa de R$ 7,457 bilhões.

        Petrobras fechou 2011 com receita de R$ 244 bilhões e lucro de R$ 33 bilhões. O caixa ficou em R$ 35,74 bilhões. A dívida é de R$ 155,584 bilhões. Alguém acredita que a Petrobras, maior empresa brasileira, poderá quebrar? Acho improvável, ainda mais tratando-se de uma estatal.

        Gerdau fechou 2011 com receita de R$ 35,406 bilhões, lucro de R$ 2,098 bilhões, caixa de R$ 4,578 bilhões e dívida de R$ 13,684 bilhões. A dívida é alta? Claro que sim, mas a empresa irá quebrar? Acho improvável…

        Por essa análise, verifica-se que a tão odiada Gafisa apresenta lucros e caixa positivo sucessivamente desde 2001 até 2011. A Tecnisa traz informações desde 2006, todos os anos com fechamentos positivos. Helbor e Even, idem.

        A EZTEC impressiona, fechou 2011 com lucro de R$ 331 milhões, caixa de R$ 301 milhões e dívidas de apenas R$ 61 milhões !!!

        Cyrela, PDG e MRV fecharam todos os períodos com situação positiva: lucros crescentes e dinheiro em caixa.

        Por enquanto, notícias ruins sobre essas empresas só aparecem no noticiário, em publicações de repórteres ávidos por tragédias e professores que gostam de dar palpites. Nos balanços, por enquanto, não há nenhum sinal de alerta.

        A partir do momento em que os balanços começarem a apontar resultados negativos, aí vai acender a luz amarela de alerta.

        Agora o que o pessoal fica dizendo aqui é absurdo, sugerem que vai ocorrer uma crise imobiliária no Brasil e todas as construtoras irão quebrar. Pelos resultados apresentados, tudo indica que elas continuarão crescendo, como vem ocorrendo.

  • “Já que temos aqui vários investidores e entendidos do assunto de plantão, vou aproveitar e fazer algumas perguntas, pois sou burro demais e tem algumas coisas que não entendo.”

    Isso é fato, perceptivel!

    Pelo menos vejo que você está buscando informações para justificar as besteiras que fez. Fazer mal negócio não é pecado, virar chacota na rodinha que é foda! Ne nao?

    MAS VAMOS ÀS SUAS PERGUNTAS: Poderia responde-las todas a você, com alto grau de clareza, mas pouco iria adiantar, pois voce é aguia e nós galinhas. Mas vou deixar você estudar um pouco mais. Precisa exercitar essa cabecinha Sr. Águia.

    • Chacota de que, seu palhaço? Eu não perdi dinheiro, pelo contrário, desde que comprei cada unidade valorizou R$ 40 mil, até agora estou com lucro de R$ 80 mil. Se vou conseguir vender ou não, isso é problema meu. Enquanto cuido dos meus negócios, você fica aí dando palpites e não ganha porra nenhuma, seu parasita de merda.

      Quer discutir comigo, então fale de números. Não me interessa sua opinião pessoal.

      • Virou chacota na rodinha!

        Deve ser foda a parentada toda usando voce de exemplo: Ta´vendo o que aconteceu com o Gerson? Agora ta lá atolado em dividas. Quer ser igual ele quando crescer Pedrinho? Então estuda!

        hehe

  • Meus amigos , sou corretor a mais de 30 anos e vi de tudo no ramo imobiliária , só posso falar que se vcs fizerem uma conta dos ativos existentes em um prazo minimo de 10 anos vera que os imoveis ainda são uns dos ativos mais lucrativos , bolhas pode existir mas seria utopia acharmos que poderia acontecer pois somos o pais das maravilhas , corrupção que não acaba roubos em cima de roubos etc sendo assim quando conseguirem acabar isto ai sim poderia acontecer .
    Att.

    • BLOG DO SAMY.

      É uma bela e confiável fonte de referência.

      Tudo o que está escrito nesse BLOG está correto….

    • GAZETA DO POVO

      As sardinhas pira nas notícias de um jornal voltado para o povo pobre das categorias C, D e E, que sonham com a casa própria.

      • KKKKKKKáçia analfabeta.

  • Venda de imóveis novos em SP cai 21% e é a menor desde 2005 – Folha.com

    http://www1.folha.uol.com.br/mercado/1057758-venda-de-imoveis-novos-em-sp-cai-21-e-e-a-menor-desde-2005.shtml

    • olha lá, olha lá, a bolha vai estourar! Os profetas já estão falando nisso há 5 anos !

      Será que agora estoura?

  • Seguem meus comentários sobre as notícias publicadas anteriormente:

    1- Não deixe a bolha imobiliária estourar na sua mão
    Origem: BLOG DO SAMY
    Quem é Samy? É ele que paga minhas contas? Por que devo acreditar nas merdas que ele diz?

    2- Preço do imóvel usado dispara e venda trava
    Preço do imóvel USADO em CURITIBA dispara e venda trava. Aqui estão falando de imóveis usados (os meus são na planta e novos e Curitiba fica a 400km daqui. O mercado é local e não global. Nada do que está escrito aqui serve para mim.

    3- Venda de imóveis novos em SP cai 21% e é a menor desde 2005 – Folha.com
    Repórter: TATIANA RESENDE
    Não é a primeira vez que essa reporte escreve sobre altas de preços nos imóveis. Não tenho nenhuma razão para acreditar nela e em seu trabalho.

    4- Brasil vive bolha imobiliária, dizem professores
    Essa aqui fui eu mesmo que postei, pois achei ridícula a matéria.
    O que dois professores fazem? Eles investem em imóveis ou dão aulas teóricas? Se eu fosse depender dos conselhos de meus antigos professores de faculdade, teria morrido de fome. Notem que a reportagem remete a outro professor, o tal do SAMY, da primeira reportagem.
    Mesmo que estivessem corretos, estão dizendo que investir em imóveis focando obter renda com aluguéis seria um mau negócio. Não é o meu caso, pois comprei apto. na planta para repasse. Não vou alugar.

    ISSO AÍ É TUDO BULLSHIT. HÁ 4 ANOS QUE FALAM EM BOLHA IMOBILIÁRIA TODO DIA.

    BOLHA ANUNCIADA NÃO EXISTE.

    BOLHA É QUANDO TODOS DIZEM PARA LARGAR O EMPREGO E VIVER DE IMÓVEIS, COMO ESTAVA ACONTECENDO NOS ESTADOS UNIDOS.

  • Esqueci de comentar sobre a última notícia postada pelo nosso amigo Mark:
    “É hora de descontos na compra de imóveis”
    “A Even anunciou que vai oferecer, no domingo, até 36% de desconto em mais de mil apartamentos e salas comerciais, na Grande São Paulo, no chamado Even Day.”.
    Muito bom ! A Even vai reforçar o caixa, proprietários, investidores e as empresas vão ficar felizes e assim continua o ciclo: novos lançamentos, mais vendas, pessoas comprando, vendendo e ganhando, enquanto uma manada de bois e jornalistas fica apenas observando e comentado.

  • Imóvel é uma opção de diversificação de investimentos.
    Desde que se saiba trabalhar, no topo dos investimentos mais rentáveis estão Ações e Imóveis. Ninguém fica milionário jogando o dinheiro em poupança, em fundos RF e CDB.
    Poupança é uma merda porque paga juros miseráveis e é corroída pela inflação. Descontando a inflação do rendimento, sobra em torno de 0,10% líquido ao mês, isso se sobrar.
    Fundos RF, DI e CDB são tão ruins quanto poupança, pois apesar de “pagarem mais”, sofrem com imposto de renda cuja alíquota varia de 22,5% a 15%, além da taxa de administração. Desta forma, a rentabilidade é tão pífia quanto a poupança.
    Já Ações e Imóveis são ativos que podem ser muito rentáveis e também o governo não consegue tomar.
    Há 4 anos já estão dizendo que existe bolha imobiliária e nesse período os preços triplicaram. E continuam dizendo que tem bolha e que vai estourar. Eu não dou a mínima, quero mais é QSF !

    Muita gente desconhece as diferenças entre Patrimônio e capital alocado a risco.

    Para quem fica velho, ter tijolo é sempre bom, pois não dá para confiar só em papel, ainda mais num país como o Brasil. Depois que houve o confisco do Plano Collor, a poupança e investimentos em RF deixaram de ser investimentos seguro e de baixo risco.

    O problema em imóveis é que há muitos jornalistas e professores que gostam de falar merda e ficam comparando aluguel de imóveis com Renda Fixa (RF), nisso eles são mestres. Não se pode comparar imóveis com RF nem com Bovespa. Aliás, todas essas comparações são medíocres e só têm um propósito: que o amador fique confuso e fique girando o dinheiro a vida toda e sustentando o sistema.

    Imóvel = patrimônio

    Não é à toa que uma minoria fica rica, enquanto a maioria gosta de ficar repetindo porcaria a vida toda. E assim o pobre vai ficando cada vez mais pobre.

    Tem professor e economista que adora falar merda. Repórter e jornalista gostam de divulgar merdas. E a manada gosta de ficar repetindo essas merdas.

    Já vamos para o 5o. ano que falam em bolha imobiliária. Uma hora vocês acertam…

    • Puxa, voce ficou realmente nervoso na resposta anterior heim. Será que é porque a água ta batendo na bunda e em breve você vai ficar debaixo dagua com seus investimentos?

      Não sabe o que é ficar debaixo d’agua? Pesquise!

      Perder as estribeiras não é caracteristica de investidores experientes e sim de sardinhas.

      CARA, VOCÊ É UMA COMÉDIA. É um perigo para a vida financeira da sua familia, devia ser interditado pela justiça.

      • Claro que não, meu amiguinho. A água está bem longe de bater na minha bunda, pois não sou um hipossuficiente e assumo pelos meus atos, mesmo que estiver errado.

        Meu pai faleceu há 13 anos atrás, com apenas 47 anos. Ele tinha uma capacidade incrível de poupar, depois que o Collor tomou o dinheiro da poupança, começou a investir em imóveis. A cada 2 anos comprava 1 ou 2 casas simples, reformava e alugava. Tinha uma segunda renda bem interessante, mas infelizmente ele partiu cedo. Além de imóveis, também deixou para nós algumas ações da Eletropaulo, Transmissão Paulista e Banco Itaú.

        Ainda hoje, 13 anos depois de seu falecimento, minha mãe continua recebendo os aluguéis das casas que ele comprou; alguns terrenos foram vendidos e ELPL4, TRPL4 e ITSA3 pagam dividendos periódicos.

        Se tivesse deixado apenas dinheiro, este acaba rápido. É muito fácil gastar.

        O que vou deixar para meu filho são imóveis e ações. Esses 2 aptos. que comprei na planta foram com objetivo de repasse, mas se eventualmente não conseguir repassar ou não atingir o preço desejado, vou ficar com eles, mas de qualquer maneira, perder dinheiro será algo difícil de acontecer, pois o preço negociado foi abaixo da média de mercado e a localização é excelente. Fiquei vários meses percorrendo diversos lançamentos, até que encontrei esse, que me deixou convencido de ser um ótimo negócio.

        É complicado ser diferente da maioria. A pessoa que não segue a manada é criticada e, não raro, ridicularizada. É normal, estou me acostumando com isso…

  • Há algum tempo tenho observado as discussões aqui no fórum. A respeito disso, gostaria de postar um comentário para reflexão:

    “Duas lagartas tecem cada uma seu casulo. Naquele ambiente protegido, foram transformadas em belíssimas borboletas. Quando estavam prestes a sair e voar livremente, vieram as ponderações. Uma borboleta, sentindo-se frágil, pensou consigo:

    - A vida lá fora tem muitos perigos. Poderei ser despedaçada e comida por um pássaro. E mesmo se um predador não me atacar, poderei sofrer com as tempestades. Um raio poderá me atingir. As chuvas poderão desabar sobre minhas asas, levando-me a tombar no chão. Além disso, a primavera está acabando, e se faltar néctar? Quem irá me socorrer?

    Os riscos de fato eram muitos e a pequena borboleta tinha suas razões. Amedrontada, resolveu não partir. Ficou no seu protegido casulo, mas como não tinha como sobreviver, morreu de um modo triste, desnutrida, desidratada e, pior ainda, enclausurada no mundo em que tecera”.

    Quem não gosta de riscos, então deve deixar o dinheiro na poupança e trabalhar pelo dinheiro. Quem não se arrisca não perde, mas também não ganha e assim vai levando a vida. Se deseja liberdade precisa arriscar-se muitas vezes e portanto, se acredita que é bom investir no mercado imobiliário, siga em frente e seja feliz.

    Agora, POR FAVOR, parem de se comportar como garotos mimados. Cada um faz o que quiser com seu próprio dinheiro.

  • O melhor mesmo é poupar um pouco de dindin comprar um lote, construir uma bela casa e morar com a família… Sem dever a ninguem! Boa sorte a todos.

    • Isso mesmo, amigo. Esse é o sonho da maioria das pessoas, mas como fazer para sustentar a casa e principalmente a família quando estiver desempregado ou depois da aposentadoria? É por isso que é importante fazer investimentos, adquirindo ativos enquanto estamos na “ativa”, ou seja, enquanto ainda temos condições de trabalhar.

  • nunca vi tanta babaquice ,em tão pouco espaço…
    Brasileiro se ilude com propagandas na tv,”venha conquistar o Sonho da Casa própria”, a gente morre e fica tudo aqui as dividas para os filhos e netos quitarem…é só pensar um pouco a demanda esta muito maior do que a oferta,as construtoras e bancos se aproveitam disso tudo ,além do mais financiar um imóvel por 20,30 anos é loucura sim!!!! se voce tentar poupar o valor da prestação por metade deste tempo numa poupança ou fazendo um plano de previdencia para seu filho por exemplo ,voce tem sem duvidas o dinheiro para comprar um imóvel á vista e pagá -lo com desconto. é questão de se planejar agora não adianta pagar aluguel e comprar carro novo ou semi novo sem entrada e pagar 60 meses e depois achar que consegue financiar imóvel e pagar até o fim ou poupar grana ,as pessoas tem que dar prioridade para o que realmente é necessario,voce precisa morar ou andar de carro novo ???tem muito favelado que mora em casa de reboque na parede e tem um puta de uma tv 50 polegadas na parede do barraco e um carro zero guardado na viela da favela…as pessoas precisam se decidir se querem ter as coisas por necessidade ou por status…Quem tem 2 ou mais filhos não adianta comprar imóvel financiado dizendo que fez um investimento para familia, é pura bobagem ,os filhos vão crescer ,vão casar ,e como todo bom brasileiro também vão querer realizar o sonho da casa própria e comprar a sua ,então voce vai ficar velho e vai acabar indo morar com desses filhos e quando voce morrer os seus filhos vão brigar para vender logo o que voce tanto sonhou em ter , e vão vender seu imóvel á preço de banana ,compra-se um imóvel não pensando em investimento(á não ser para quem trabalha ou vive disso),compra-se um imóvel para desfrutar ,para facilidade de distancia ao trabalho,para segurança(no caso de aptos),para ter um espaço maior e conforto.Acho que acima de tudo o que tem que ser feito é um belo planejamento …boa sorte á todos

  • Pois é, Simony. Infelizmente na escola não somos educados do ponto de vista financeiro, apenas somos orientados para estudar e arranjar um bom emprego. Só isso. De um modo geral, nem em casa recebemos educação financeira e assim passamos a vida inteira levando porradas. É a escola da vida, na qual nosso mestre é o DR. FERRO. A educação financeira começa no berço, aquela criança mimada pelos pais que logo que pede um brinquedo o recebe imediatamente, muito provavelmente está fadada ao fracasso financeiro. Essa criança vai crescer, um dia será um adulto que não aguenta esperar e começa a fazer dívidas, compra tudo imediatamente, quer tudo para HOJE, usa e abusando de crédito fácil, parcela tudo.
    Vejo esse exemplo nos meus funcionários, o cidadão entra para trabalhar e após 3 ou 4 meses de trabalho já aparece com carro novo, o cidadão não tem um centavo no bolso, mas chega na agência e compra um carro “com parcelas a perder de vista”. Teve um infeliz que comprou um Chevrolet Celta usado com 200 mil km rodados, negociou em 60 x R$ 599. Comprometeu 40% do salário e vai pagar praticamente R$ 36 mil num carro que não vale mais do que R$ 14 mil, isso sem contar despesas com IPVA, combustível, multas, manutenção, entre outros. Como a pessoa não tem dinheiro para fazer seguro, uma hora acaba sofrendo colisão ou roubo, aí perde o carro e fica com a dívida. Depois fica dizendo que é pobre, que ganha pouco, reclama do serviço, fica falando mal do patrão, vai procurar outro emprego, etc.
    Aí um sujeito desses fica desmotivado para trabalhar, começa com palhaçadas e é demitido. O semi-analfabeto que ganha mil e poucos reais por mês vai atrás de um “adevogado”, entra com uma ação na justiça pedindo R$ 200 mil, a título de danos morais, etc, etc, etc.
    Há também os cretinos que gastam R$ 1000 (10 x R$ 100) num instalar um aparelho de DVD no carro com o objetivo de assistir shows de pagode e sertanejo, ou então tem o jumento que gasta R$ 6000 para encher o porta-malas com caixa selada de som, bazuca, módulo de potência e o diabo, depois fica passando na rua com o som no máximo, ouvindo funk carioca gravado em favelas.
    Vivemos numa sociedade hipócrita que nos julga pelas aparência, então se o sujeito não tem um bom carro, ele não vale nada. Se não usa roupas ou tênis de marca, é um pobre. Se não tem uma TV ou monitor de tela plana, é um ultrapassado. Se não tiver uma casa grande e luxuosa com churrasqueira para receber os amigos, é um pobre coitado. Se não tiver um celular de último tipo, com acesso a internet e emails, está fora de moda. Agora tem essas merdas de Iphone, Ipad, Ipod, Tablet, Android e o cacete. É assim que funciona, esse sistema maldito nos condiciona a repetir esse ciclo a vida inteira: acordar, trabalhar e pagar contas. Só isso e nada mais.
    Digo isso com experiência de causa porque dos 17 aos 30 anos só gastei e nada acumulei, entrava em cheque especial quase todo mês, fazia empréstimos, não me sobrou nada. O DR. FERRO me ensinou muitas coisas na prática. Quando recebi um dinheiro ref. a venda de um imóvel do meu falecido pai, imediatamente corri na concessionária e comprei um carro importado 0km, financiando o restante em 36x. Nunca me sobrava nenhum dinheiro, NADA!

    Se vocês querem um exemplo de um fracassado do ponto de vista financeiro, eu sou um exemplo perfeito.

    Até que comecei ler alguns livros, tomei um choque de realidade, tudo o que estava escrito que era para NAO FAZER, eu fazia. Mudei a forma de pensar, vendi meu carro importado, em seguida vendi o carro da minha mulher, comprei para ela um carro simples, econômico e paguei à vista. Com o valor que sobrou, comecei a fazer investimentos na Bolsa de valores, em fundos de renda fixa e num fundo de ações, comecei a vender muitas tralhas inúteis no Mercado Livre, reduzi despesas, cancelei a assinatura da TV a cabo, reduzi a internet banda larga de R$ 59,90 para um plano básico de R$ 29,90, troquei o celular pós-pago para pré-pago, parei de frequentar restaurantes todo final de semana e assim começou a sobrar dinheiro. Aposentei o cartão de crédito, só compro à vista e em dinheiro em espécie. Faz 8 meses que não piso num shopping center, hoje costumo passear na praia, em parques e visitar os familiares, isso não custa quase nada. Aí começou a sobrar bastante dinheiro, não perdi qualidade de vida, em menos de 1 ano consegui acumular R$ 100 mil no mercado financeiro, até o ano passado, não podia ficar 1 mês sem receber salário, caso contrário seria impossível pagar as contas. Hoje tenho condições de ficar 20 meses sem trabalhar. Ao invés de ficar pagando os outros e trabalhando para os bancos (quem paga juros trabalha para o banco!), estou usando o dinheiro para investir constantemente. Estou pagando a mim mesmo. Os pobres dos meus vizinhos, que quase sempre estão com o carro do ano, estão achando que empobreci, pois vendi meus carros luxuosos e comprei um carro barato 1.0, mas quem será que está numa situação melhor? Eu, que não faço mais dívidas e todo mês tenho dinheiro sobrando, ou seriam eles, que sempre estão com carros bonitos, roupas da moda, mas que no final do mês não sobra dinheiro para nada?
    Dos 17 aos 30 só gastei, mas acordei para a realidade. Chegou a hora de acumular. Estou comprando ativos que vão garantir meu futuro. Penso para daqui a 10, 20, 30 anos. Fiz as contas, com o valor que tenho hoje investido (R$ 100 mil), consigo investir R$ 3 mil por mês, durante 10 anos, numa taxa de 20% a.a., nesse período terei acumulado o equivalente a R$ 1.553.686,20. Mas esse número deverá ser maior, superior a R$ 2 milhões, pois terei condições de aplicar mais do que R$ 3 mil mensalmente, pois a cada ano o salário tende a aumentar e ainda resta vender alguns imóveis da herança do meu pai.
    Essa taxa de 20% ao ano é difícil de atingir, mas não impossível. Os títulos públicos do Tesouro Direto mais comuns estão pagando acima de 10% a.a.. Há outros atrelados à inflação que pagaram mais de 18% nos últimos 12 meses. Mas o segredo está no mercado de ações e no mercado imobiliário, uma vez que empresas como Eletropaulo pagam dividendos que variam de 20% a 25% a.a., um histórico que se repetiu nos últimos anos, a Souza Cruz também paga dividendos atraentes, Transmissão Paulista, Cemig, Banco do Brasil, todas são ótimas pagadoras de dividendos (além dos dividendos, deve-se considerar a valorização dos papéis). Não é à toa que a Eletropaulo valorizou +33% nos últimos 12 meses, a Souza Cruz subiu + 74,78%, Transmissão Paulista +38,87%, Banco do Brasil caiu -3,46% ( o que revela uma possível excelente oportunidade de compra).
    Assim como ações, investir num apto. na planta pode ser um péssimo ou ótimo negócio. É preciso pesquisar, saber escolher para não fazer besteira. Não adianta chegar no 1o. lançamento que encontrar e comprar 1 unidade, achando que vai se dar bem, pois pode quebrar a cara.
    Só que fazer investimentos não é para qualquer pessoa, tem que estudar, ler livros, estar preparado. Tem gente que busca conselhos gratuitos, ficam seguindo modinhas de fóruns da internet e se acham os super investidores e quebram a cara, perdem dinheiro. Outros (a maioria!) não fazem absolutamente nada, só ficam pensando nas notícias ruins sobre o mercado financeiro e imobiliário divulgados na TV e na internet, ficam apavoradas só de pensar na possibilidade de perder dinheiro e nunca investem. Assim, cumprem o ritual: acordar, trabalhar, pagar contas. A pessoa se borra de medo de investir, mas não tem medo nenhum de chegar numa agência e comprar um carro financiado em 60x, também não tem medo de comprar um imóvel financiado em 20 ou 30 anos. Disso esses fracassados não tem medo! Seguem a multidão, afinal quase todos fazem dessa forma. Afinal, muitos estufam o peito e dizem: “Minha casa é meu maior investimento”. Coitados….

    Sabem aquela marca de cerveja preta chamada CARACU? Pois bem, comprar carro financiado com parcelas a perder de vista e comprar imóvel e pagar em 20 ou 30 anos: é isso que chamo de NEGOCIAÇÃO CARACU: o vendedor entra com a CARA e você entre com o resto. Obviamente, quem entra com a cara, se dá bem, já quem entra com o resto, só se f***. Fica a vida inteira trabalhando para pagar juros.

    Tenho dó das pessoas que pagam juros e ainda tentam justificar o erro usando as famosas expressões:
    - se não for financiado, nunca vou conseguir comprar isso
    - minha casa é meu maior investimento.

    PELO AMOR DE DEUS, PAREM DE SER BURROS E VÃO ESTUDAR !!!! Faça algo de útil na sua vida, entre em algum site de compras e pesquise livros com os seguintes temas: “educação financeira, planejamento financeiro, investimentos, mercado financeiro, mercado de ações”

    E tomem cuidado com conselhos gratuitos encontrados na internet, pois a maioria é publicada por pessoas pobres e sem conhecimento. Já os analistas financeiros que trabalham em corretores da valores costumam dar recomendações: “compre isso, venda aquilo, aumente sua posição aqui e ali, etc”, mas saiba que esses mesmos analistas raramente investem nas ações que eles próprios recomendam.
    Como diz Warren Buffet: “Wall Street é o único lugar do mundo onde pessoas que andam de Rolls Royce aceitam conselhos de pessoas que andam de Metrô”.

    • João

      ótimo relato. Parabéns pelas suas conquistas, você parece ter se tornado uma pessoa consciente e, nesses casos, o sucesso é inevitável.

      Bela contribuição a este espaço.

  • é isso aí rapaz, esse povo burro tem que parar de gastar dinheiro com porcarias e comprar algo que preste. Quando um ladrão entra na casa, ele nunca rouba livros, pois é burro, só rouba objetos de valor, vende, gasta todo o dinheiro, fica sem nada e logo está roubando de novo, já a pessoa que leu os livros é inteligente e consegue repor tudo o que foi roubado, sem maiores problemas.

  • Shiiii…a GAFISA foi pro brejo…

    Quem comprou apto na planta dela deve estar prestes ao suicidio. E a historia se repete. Mais um ciclo de alta de ativos e ajustes recessivos que está se fechando ao melhor estilo ENCOL.

    Gerson, os aptos que voce comprou são da GAFISA?

    Se sim, aconselho: Corre bino, é cilada!!

  • Olá meu grande amigo Observador!
    Não, para sua decepção, não são da Gafisa. Meus aptos. serão construídos pela Cury S.A. em parceria com a Tecnisa, que cedeu o terreno.
    Hoje as ações da GFSA3 caíram -4,18% e acumulam queda de -60,46% em 12 meses. Está em pé de igualdade com a BTOW3. Eu não queria ser acionista dessa construtora… aliás, não tenho nenhuma construtora na carteira, só tinha a PDGR3, que vendi em fevereiro.

  • Comprei um apartamento na planta, não fiz financiamento, faltam 3 meses para a entrega das chaves e a obra está em dia, comprei a um ano atras. O apartamento vizinho ao meu, já foi vendido com um acrescimo de 50% no valor a uns dois meses atras, imagine quando o apartamento estiver pronto. Acho bom negocio a compra, desde que seja com construtora confiável e que não seja feito financiamento com o banco, entretanto se for para fugir do aluguel então compensa fazer o financiamento.

  • Desde 2009 venho observando o mercado de imóveis em Recife e decidi não comprar, pois acredito em bolha. Vamos aos fatos:
    1-o número de imóveis para aluguel hoje é bem maior do que em 2009 ou mesmo do que no ano passado, quando aluguei um imóvel.
    2- em 2010 eu visitei edifícios prontos (aptos novinhos) que ainda hoje tem cerca de 1/4 de aptos para venda.
    3- uma construtora bem conceituada no mercado, a Falcão com tradição, faliu… A conversa antes era outra, tudo muito otimista http://www.corretoresassociadospe.com.br/noticia.asp?codigo=67 . Ou seja: não acreditemos que está tudo bem.
    4- também não enxergo onde estão esse compradores desses imóveis com preços absurdos.
    5-os corretores falam que essa valorização é por causa da copa, mas, deixemos de ser imbecis: o que a copa tem a ver com valorização imobiliária? Será que alguém que vem assistir a um jogo na copa vai comprar uma apartamento para usar nesse pequeno período?
    5- aqui, falam que essa alta de preços é por causa dos empreendimentos de SUAPE. Mas, vejamos: um apto de 4 quartos em boa viagem custa mais de 700 mil. Quantos funcionários de SUAPE podem pagar um apartamento desses?
    6- e mais, alguém que vem de outro estado para trabalhar aqui por alguns anos (construção de uma refinaria da petrobras) vai comprar um apartamento? não, vai alugar. Ou seja, tudo isso é papo de corretor.

  • Essa cara é um idiota e não conhece nada do mercado imobiliario,dizer que não vale a pena comprar imóvel na planta.

    • Já se olhou no espelho para ver o idiota?

  • Ouço muitas pessoas dizerem: “Vejo medidas inteligentes e de pulso firme tomadas por nossa presidenta, com relação ao juros bancários e aos impostos que sugam toda a nossa força econômica ”

    Vejamos:

    - Se considerarmos que a nossa “Presidenta” faz parte do primeiro escalão do governo federal, ocupando cargo de administração geral como ministra chefe da casa civil, desde 2003; Poderiamos considerar que as medidas de baixar juros deveriam ter sido tomadas ha anos. Pelo que tudo parece, ela ficou durmindo durante 10 anos e só acordou do sono profundo agora? Como culpar bancos privados pelos juros altos praticados no país se o governo federal, detentor de 40% do setor, sempre participou da farra e nunca fez nada?

    Outro ponto importante a destacar é que, num governo de coalisão, que tem maioria na camara e no senado, deveriamos esperar que, no minimo, as reformas tão necessarias ao país – tributaria, fiscal, trabalhista, politica – seriam facilmente aprovadas pela grande maioria de votos e criariam a base sustentavel para que o país crescesse de maneira realmente sustentavel.

    Em contrapartida, o que vemos, na pratica, é um governo desnorteado, sem planejamento nenhum, sem planos de longo prazo, que toma medidas – mesmo que populares como a baixa de juros – desesperadas e de maneira pontual como sendo a UNICA SOLUÇÃO possivel no momento para que o barco nao afunde de vez.

    Um governo assim, bem como sua representante mor, não pode, nem de longe, ser chamada de inteligente ou de boa administradora.

    Qualquer medida que se tome neste momento é com a finalidade de dar sobrevida ao doente terminal, que é a economia do país, devido ao esgotamento de um modelo economico baseado em crédito.

    Dolar subindo? Culpa da crise na Europa? Sim, em partes. Mas se encararmos o dolar como ele realmente é – Meio de troca de aceitação universal, portanto, uma mercadoria – notaremos que a alta do dolar no Brasil é consequencia do fluxo de saida da moeda do país, o que a torna escassa e faz seu preço subir.

    Acontece que, como é expressamente proibida a circulação de papel moeda dolar nas transações internas do país, quando a moeada entra o governo precisa converter esse capital em real e inflar o meio circulante de moeda no país. Porém, quando ele sai, aquela quantidade extra de real circulante na economia continua e transforma-se automaticamente em: INFLAÇÃO, mesmo com a redução do consumo! É a famosa ESTAGFLAÇÃO = Estagnação economica + Inflação.

    Importante entender que INFLAÇÃO não é o aumento dos preços dos produtos. O aumento de preços é a consequencia que a inflação – aumento do numerario circulante na economia – o que faz com que a moeda se desvalorize e seja necessário maior quantidade de real para adquirir o mesmo produto, diminuindo o poder de compra da população.

    Acho que esse comentario ficou longo demais e talvez cansativo. Mas meu intuito era apenas mostrar o qual irresponsavelmente burro é nosso governo que, no momento, esta tomando medidas paliativas e necessarias para evitar uma catastrofe e isso nada tem haver com inteligencia administrativa.

    Diante disso, uma pensamento me vem à mente: Não existe justificativa plausível para que as reformas ainda não tenham sido feitas no país a não ser que: O governo não tem idéia de como fazê-las, bem como do que fazer!!!

    Nesse cenario atual, se eu tivesse investido em aptos na planta, estaria muitissimo preocupado!

  • GERSON

    Já faz algum tempo desde nosso ultimo debate e, convenhamos, o mercado mudou drasticamente desde então. Não que isso seja algo positivo para você, mas tenho que admitir uma coisa: A tal bolha imobiliária ficou em segundo plano na conjuntura economica atual onde o endividamento familiar e alavancagem bancaria e empresarial estão batendo no teto do limite entre sanidade e loucura.

    Quando digo que a bolha imobiliaria está em segundo plano, refiro-me a questão de ela haver se tornado apenas uma das várias consequencias nocivas que esta politica economica irresponsavel vai no levar.

    Portanto, gostaria de saber como anda seu humor e espectativas na realização dos lucros dos seus imoveis. Será que agora você consegue enxergar o tamanho do enrosco em que o PT nos meteu e na ilusão de quem acreditou na pujança economica?

    Conta ai pra gente…

    • Olá Observador, que saudades…

      Faz tempo que não entro aqui.

      Agradeço pelas suas mensagens, elas foram importantes para mim.

      Vendi minha residência em SP, agora estou morando de aluguel na mesma cidade onde comprei os apartamentos, que devem ser entregues em 2014. Realmente os preços em SP estão um verdadeiro absurdo, vendi meu sobradinho de 140m² e embolsei uma bolada, realmente acho difícil que ele continue subindo de preço. O feliz comprador usou quase R$ 100 mil do FGTS, deu uma entrada e financiou o saldo. Demorei quase 2 meses para receber, pois o banco CAIXA é complicado. Eu já tinha um dinheiro aplicado, agora somei o valor da venda da casa, que está distribuído em renda fixa, no Tesouro Direto e em CRUZ3, AMBV4, PETR4, VALE5, TRPL4, ITUB4, ETER3, CIEL3, CMIG3 e BBAS3. Ações de construtoras eu passo longe, he he he, se um dia for comprar, será EZTC3, que é a única que presta. he he. Incluí na carteira também dois fundos de investimentos imobiliários (FII) , BCFF11B e XPGA11. É muito bom receber dividendos periódicos e não existe nada melhor do que ficar observando os juros compostos aumentarem o patrimônio diariamente.

      Observador, uma vez você disse que o mercado imobiliário não sobe para sempre. É verdade. Com base nisso, considero muito difícil que o sobrado que vendi um dia chegasse a custar R$ 500 mil. Ele tinha que subir +19% para chegar nesse preço, que considero uma valorização absurda. O banco avaliou em R$ 420 mil, então eu vendi. Demorou quase um ano, mas vendi.

      Como disse acima, estou morando temporariamente de aluguel. Em 2007 comprei 2 terrenos na cidade e logo vou começar a construir minha nova casa, do jeito que eu quero. Estou vivendo bem, próximo de um lago e de árvores. É muito gostoso acordar com o canto dos passarinhos num sábado ensolarado e pisar descalço na grama. No coqueiro ao lado mora um esquilo. Bem melhor do que morar numa gaiola que hoje chamam de apartamento, ou morar num condomínio fechado apertado e conviver com vizinhos insuportáveis, que era o meu caso… isso sem contar o trânsito maldito e infernal de SP.

      Enfim, fiz os cálculos e vou construir minha casa em 12 meses, talvez menos. Estimei o custo de R$ 1300 por m² na construção. O sobrado vai ter 4 suítes e 250m² de a.c., com piscina, churrasqueira, pé-direito duplo, pergolado de madeira, fogão à lenha. O terreninho tem 357m². Somando com o terreno ao lado de 359m², eu, minha mulher e meu filho vamos viver numa área privativa de 716m². Na área do terreno vou colocar grama e várias árvores frutíferas. Deve ficar pronta no final de 2013. A arquiteto falou que depois que essa casa estiver pronta, valerá em torno de R$ 900 mil, mas nem posso considerar isso, porque essa não pretendo vender.

      No ano seguinte, é a previsão de entrega dos 2 apartamentos que comprei na planta. Já fiz as previsões e considerando quase 2 anos de salário e rendimentos, vou quitar 1 apto. à vista na entrega das chaves. No outro, vou usar o FGTS, dar uma entrada e financiar a metade. Talvez nem financie, acho que seja possível pagar à vista, não sei, muita coisa pode acontecer com minhas ações até 2014. Pode ser que elas dobrem de preço, pode ser que desvalorizem 50%, não sei. O ser humano não é capaz de prever o futuro. Se valorizarem muito, vendo e quito o segundo apto. à vista. Se desvalorizarem, aproveito para comprar mais ações, só que vou ter que financiar o apto.

      Inicialmente tinha comprado os aptos. com objetivo de fazer especulação e vender antes da entrega das chaves. Mas mudei de ideia. Como vendi a casa em SP e recebi um valor bom, não vou precisar me desfazer dos apartamentos. Vou colocar inquilinos lá dentro e extrair algum rendimento de aluguel, mas se não conseguir, paciência, vou mante-los fechados, ao menos meu filho vai ter uma boa herança.

      Os preços realmente estão muito altos, o casal que precisa comprar uma residência hoje tem que pesquisar muito, ou então morar em regiões menos privilegiadas.

      Só sei que nesse ano minha vida mudou muito, para melhor. Não posso reclamar.

      Agora tem gente que não faz nada, continua vivendo a mesma vidinha ridícula (acordar – trabalhar – pagar contas) e vive reclamando. O cara passa 10 horas por dia reclamando no Facebook, nunca fez nada e só sabe criticar o que os outros fazem.

  • Pessoal, boa nolite;
    Vieram aqui, criaram um blog SEM SABER AO CERTO o que ocorre no mercado imobiliário, ou seja, DIZER QUE É ABSURDO comprar imovel na planta?absurdo é o que foi postado no inicio da matéria, provavelmente deve ser algum comprador de uma ENCOL da vida que tomou chapeu pq. não soube comprar e agora quer acabar com o sonho de muitas familias.
    O cidadão menciona que um apto. de R$ 150.000,00 onde vc paga R$ 50.000,00 e fica ul saldo de R$ 100.00,00 e no final não é, mas é claro que não, a DIFERENÇA cham-se CORREÇÃO, ou seja, o imóvel teve sua correção como todos os bens móveis;e além do mais, existe tambem a VALORIZAÇÃO;
    É muito melhor comprar imóvel na planta do que os prontos, afinal, o investimento é bem menor no início onde vc pode aplicar o seu dinheiro que rende mais que o INCC.
    Já os imóveis prontos, vc terá que dispor de pelo menos 20% de entrada e o restante já pagando juros na casa dos 10% A.A. – ONDE ESTÁ A VANTAGEM?

    Para quem quiser saber mais sobre o mercado, pode me ligar ou mandar email, sou Consultor Imobiliário da ABYARA Brasil Brokers;
    Boa Sorte;
    Iberê – (11) 9252-7700 / 8255-3188 – ibere@abyaraimoveis.com.br / ibere.consultor@hotmail.com

    • Engraçado.

      Quando as pessoas estão doentes, procuram bons médicos. Quando precisam resolver problemas judiciais, buscam bons advogados. Mas quando trata-se de realizar a compra de suas vidas caem nas mãos de semi analfabetos denominados Consultores Imobiliários.

      Coisas de Brasil sil sil…

  • Boa tarde,

    Comprei um apto há 2 anos e meio na planta com o valor de R$140 mil, durante esse tempo as correções levaram ao valor de R$165 mil. Com o empreendimento concluído, entreguei os documentos para que o escritório indicado pela construtora desse entrada no financiamento e a grande surpresa foi que “estão” avaliando o apto em R$250 mil e assim o valor da parcela sobe absurdamente, além de aumentar também o valor das taxas que pagarei para a documentação, já que são calculadas de acordo com o valor do imóvel. Entrando em contato com a Construtora, tive a informação de que o valor para financiamento seria o valor do imóvel no contrato, ou seja, R$140 mil. Acredito que eu esteja sendo “roubada”, como pode um imóvel valorizar R$110 mil, qual foi a minha vantagem em comprar na planta ???… alguém já passou por isso ??

    Grata,

    • Flavia, bom dia

      Muitas pessoas compraram imoveis na planta e se depararam com situações estarrecedoras quando da entrega das chaves. Seu caso não é diferente das centenas que tenho visto.

      Acredito que você ainda não tenha se dado conta do problema, pois ele não é o aumento das taxas que voce terá que pagar em relação ao imovel como ITBI, escritura etc… e sim comprovar capacidade de renda suficiente para financia-lo. Note que para financiar o valor de 250 mil você precisa comprovar 10 mil de renda.

      O Brasil é uma grande piada. Alguem realmente achou que nosso maravilhoso crescimento virtual seria isento de malandragens e má fé? Enganaram-se! Eis o real problema…

  • Tive experiências recentes com apartamentos em plantas e vou dizer uma coisa: É A MAIOR ROUBADA.
    Para o perfil da maior parte da população brasileira que junta seu dinheirinho com esforço e depois compra pra morar, é roubada. No caso de pessoas que RICAS que tem dinheiro é lógico que é um bom negócio, pois paga uma boa parte e o saldo devedor fica pequeno, logo as atualizações do INCC ficam também pequenas.
    É LÓGICO QUE UM CORRETOR SEMPRE VAI DIZER QUE APARTAMENTOS EM PLANTAS SÃO UM BOM NEGÓCIOS, POIS É O TRABALHO DELES. SE ELES NÃO VENDEREM FICAM SEM O SALÁRIO DO MÊS.É UMA RAÇA PIOR DO QUE ADVOGADOS. EMPURRAM OS APARTAMENTO E COMEM A COMISSÃO (SEU DINHEIRO) E VOCÊ DEPOIS QUE SE VIRE. ACONTECEU COMIGO NUMA EMPRESA MUITO, MUITO CONHECIDA, PREFIRO NÃO CITAR O NOME POR QUESTÕES DE ÉTICA.
    VOCÊ DÁ R$ 4.000,00 (SALÁRIO DO MÊS DE MUITA GENTE) DE ASSESSORIA IMOBILIÁRIA PRA UM CARA AJEITAR UNS PAPÉIS, É MELHOR PAGAS UM DESPACHANTE.
    Aqui onde eu moro conheci um caso em que um corretor vendeu lotes de um terreno de milhares de quilômetros, sem ser dele, e fugiu com as comissões.
    Fui a outros plantões de venda pra ver outros apartamentos com outras construtoras e sabe o que me deparei? A MESMA COISA, CORRETORES FAZENDO AQUELE JOGO DE MARKETING PRA EMPURRAR A BOMBA PRA VOCÊ. TENHO UM AMIGO QUE ERA CORRETOR, ELE SAIU DO RAMO, MAS ELE DISSE QUE NO PROGRAMA DE TREINAMENTO ELES MANDAM VOCÊS VENDEREM E GANHAR A COMISSÃO. MARKETING PURO.
    Por que vocês acham que tem tanto apartamento parado inabitado, o pessoal “compra” e depois não pode pagar.

    NÃO SOU POBRE, SOU PROFESSOR E MINHA ESPOSA TB, TRABALHO EM DUAS ESCOLAS, MAS ESSE PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA É A MAIOR ROUBADA DO GOVERNO BRASILEIRO, FINANCIA APARTAMENTO SOMENTE PRA RICOS. APARTAMENTO EM PLANTAS SÓ PRA RICOS.

  • CONCORDO COM TUDO QUE O OBSERVADOR E A SIMONY E OUTRA PESSOAS FALARAM. A MAIORIA DESSES CONSULTORES SÃO SEMI ANALFABETOS. O CARA QUE ERA MEU CORRETOR ME PASSAVA E-MAILS COM GROTESCOS ERROS DE PORTUGUÊS. FIQUEI LOGO COM PÉ ATRÁS.
    ESSES CORRETORES USAM O EMOCIONAL DA PESSOA USANDO O “SONHO DA CASA PRÓPRIA” COMO VANTAGEM PRA GANHAR O DINHEIRO QUE VOCÊ JUNTOU COM TANTO SACRIFÍCIO.
    AGORA PERGUNTA QUANTOS DESSES CORRETORES TEM CONDIÇÃO DE COMPRAR ALGUNS DESSES APARTAMENTOS QUE OFERECEM.
    COMO FALARAM EM POSTS AÍ EM CIMA, QUAL DESSES FUNCIONÁRIOS TEM CONDIÇÃO DE COMPRAR APARTAMENTOS DE R$ 700.000,00.

    GOVERNO DILMA E PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA = GOVERNO DE BURGUÊS, SOMENTE PRA RICOS E EMPRESÁRIOS.
    ESSA COPA É A MAIOR DESGRAÇA QUE O BRASIL TEVE. O BRASIL REALMENTE É O PAÍS DO FUTEBOL POIS É SÓ O QUE AS PESSOAS GOSTAM AQUI. O BRASIL É UM PAÍS DE TODOS, INCLUSIVE POLÍTICOS, LADRÕES E CORRUPTOS. ENQUANTO O PAÍS TIVER PESSOAS ASSIM, NÃO VAI PRA FRENTE. NÃO CONSIGO GANHAR DINHEIRO ENGANANDO OS OUTROS.
    SOU FORMADO POR UNIVERSIDADE PÚBLICA, PÓS GRADUADO E CONCURSADO. MINHA ESPOSA ESTÁ SE FORMANDO E DEIXO SÓ UMA DICA PRA VOCÊS. ESTUDEM!! ESTUDEM!! PRA NINGUÉM ENGANAR VOCÊS.

  • PARA OS CORRETORES APARTAMENTO É UM BOM NEGÓCIO, NÃO HÁ BOLHAS, É UMA MOEDA DE TROCA, VAI VALORIZAR MUITO ETC E TAL… JÁ CONHEÇO ATÉ AS FRASES TUDO FEITAS.
    PRA ELES NÃO EXITE BOLHA E NUNCA VAI EXISTIR, MAS EU CONHEÇO CASOS EM QUE A ESPOSA DE UM COLEGA NÃO VENDEU NENHUM IMÓVEL NESSE BIMESTRE, PASSANDO DIFICULDADES E CONTINUA INSISTINDO QUE NÃO HÁ BOLHA.
    PESSOAL PELO AMOR DE DEUS ABRAM OS OLHOS, A LEI DA OFERTA E DA PROCURA MAIS ANTIGA LEI DA ECONOMIA. MUITA OFERTA OS PREÇOS VÃO BAIXAR E TEM GENTE QUE DIZ QUE NÃO HÁ BOLHA. VEJAM O TANTO DE IMÓVEL DESOCUPADOS. O TANTO DE OBRAS PARADAS. CADÊ O DINHEIRO???? CADÊ O PESSOAL PRA COMPRAR????
    AS PESSOAS SE ESQUECERAM DO PERFIL DA POPULAÇÃO BRASILEIRA EM QUE A MAIORIA É TRABALHADOR, NÃO INVESTIDOR, DIFERENTE DOS EUA.
    SE FOSSE UM BOM NEGÓCIO SER CORRETOR NUMA PROFISSÃO INSTÁVEL DESSA EU RASGARIA MEU DIPLOMA E PEDIRIA EXONERAÇÃO NA HORA.

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    Com os melhores cumprimentos,

    Dasilver M.

  • Estou interessada em comprar um imóvel na planta, porém onde consigo informações sobre o valor do metro quadrado na região? Há algum órgão que possa informar isso? Soube que se o valor do metro quadrado estiver cerca de 30% mais barato que no mercado, é bom efetuar a compra na planta… O que vcs sugerem?

  • Cade o Gerson?

    Eu avisei que iam cortar até a internet dele quando ele quebrasse a cara com seus investimentos mirabolantes em imoveis na planta…

    Coitado.

  • Comprei um apartamento na planta a ser entregue em 2014 e estou pagando as parcelas da construtora. Como vou receber um dinheiro extra, gostaria de saber o que é mais vantagem pagar: adiantar parcelas mensais e anuais ou o saldo devedor?

  • Meu caro amigo. Investir em Imoveis na planta e’ para investidor de grande porte. Voce deve comprar somente a vista e se puder mais de uma unidade de uma vez. Escolher uma grande construtora, na qual quase sempre as melhores unidades são oferecidas para os investidores primeiro e o que sobra fica disponível para as outras pessoas. Comprando a vista o desconto e considerável. Deve escolher um boa localização e saber que aquele imóvel tem grande pontencial de valorização. Geralmente esse tipo de prédio vende todo em 2 semanas. Coisa boa vende rápido ok. Sou investidor de imoveis e posso garantir que e a única maneira de gerar grande volume de dinheiro em pouco tempo. Repeito o mercado de Açores, mas e para quem pensa em aposentadoria e não em ficar rico.

  • Boa noite!

    Lí a maioria dos posts e diante disso gostaria de passar o meu caso pra vcs,.Gostaria muito,se possível de uma análise:
    Comprei a 10 meses um imovel na planta ,no valor de 100.000,00 dei uma entrada de 2500,00 e ficou 650,00 por 12 meses a pagar p construtora,em setembro agora finalizo com ela.O contrato da a data de entrega para Outubro agora,mas com certeza vai entrar pra carencia de 6 meses(que eles dizem q e legal,eu discordo).Segundo as informações que tenho o valor financiado pela Caixa,será o do contrato e que não terei que dar entrada para a caixa,pois a compra foi na planta.Hoje o imovel vale 140.000,00.
    Bom essas informações procedem?
    Obrigada,
    Carla

    • Carla

      Quando voce compra um imovel, dá a entrada, intermediarias, paga as parcelas para a construtora, mas o saldo devedor é reajustado pelo indice que mede a variação dos custos da construção civil. O que as cosntrutoras adoram dizer é que o imovel valorizou, mas na verdade o saldo devedor é que foi corrigido e quando chegar o momento de receber as chaves e entrar com o financiamento bancario eles vão descontar o que voce ja pagou do valor atualizado do imovel.

      No seu caso, voce vai precisar comprovar renda de 5 mil pra financiar esse saldo devedor.

      Esse é o motivo porque milhares de familias estão sendo obrigadas a devolver seus imoveis: “FALTA DE CAPACIDADE DE FINANCIAMENTO NA ENTREGA DAS CHAVES!”

  • Olá

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  • Boa noite !

    Gostaria de saber detalhes da possibilidade de desistir da compra de um imóvel adquirido na planta, eu ainda não assinei o contrato de financiamento com o banco e não peguei as chaves, a construtora me falou que posso ter que pagar multa por desistência isto e correto ? o que devo fazer ?

    att.:

    Roger

    • Entre no google > digite MOTUMBO e clique em imagens.

      Voce vai ter um esclarecimento sobre a proposta que a construtora vai lhe apresentar.

      Boa sorte.

    • Roger, eu te aconselho a não desistir. Primeiro, terá a multa contratual, segundo, a empresa nunca lhe devolverá o valor já pago corrigido. Irão devolver uma quantia banal. Solução, faça os cálculos do que já gastou corrigindo (use 0,5% que é a média da poupança) e anuncie (mesmo que for por um preço menor do que já gastou). Imbuta no preço o valor que terá que desembolsar na taxa de anuência que é uma despesa obrigatória e se for o caso veja o valor do ITBI e imbuta no preço também, muito embora seja despesa do comprador. Tem vários sites gratuitos onde você se livraria da corretagem e pode colocar o valor real. NÃO ENTREGUE O APT PARA A CONSTRUTORA. Boa sorte.

  • Bom dia;
    Nestes dias nao ando bem , pois caiu a ficha de que podia ter conquistado a minha independencia financeira desde 2005.
    Meu pai pagava de aluguel 600,00 reais , e tinha um apartamento de 80 mil.Simplesmente somente em 2011 que vendemos o apartamento para eu começar investir na planta.

    Comprei um apartamento de 50 metros proximo da região olímpica em maio de 2012 a 290 mil.

    era para ter realizado a operação de venda do imovel ja em 2005 e ter pago o aluguel com o proprio valor de venda ,e com o ‘troco’ uns 50 a 60 mil , aplicado em imóveis na planta a partir de 2005.

    Hj minha contade e dar um tiro na cabeça ou me jogar de um prédio , mas o que enxergo e que o tempo para ganhar na planta , requer cautela em dobro ou triplo , hj o risco e muito menor para aquele que já vem investindo na planta , e ja conquistou seu LASTRO , para hj continuar investindo na planta.Recomendo investir na planta , somente se a área estiver mudança que reflita a valorização e principalmente , ver quais serão seus concorrentes , ou seja , o valor do bem em si e o valor agr (investidores que comprarar para vender tb).

    o crescimento jamais sera como foi nestes ultimos anos , os valores estao na estratosfera , os bancos abriram a torneira do credito e quem a aproveitou parabéns pela luz , quem não o fez e hora de começar do zero e ver outras áreas onde haja um crescimento com menos riscos.

  • Caro senhor / senhora,

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    Mr. Brown

  • Gerson,
    É chegada a hora, prepare-se para a visita do Motumbo……..

    • Olá Aladim,

      O Bengalelê Motumbo é uma farsa, assim como você, que é do tipo que fica na platéia observando à distância e dando palpites.

      Vai chegar um dia em que vou ficar na cama deitado sem fazer nada vou vivendo de renda passiva. Enquanto isso, você vai continuar preso no círculo vicioso das contas.

      Isso porque você tem de trabalhar o dia inteiro para pagar suas contas. Assim, você vai perdendo oportunidades e não sai de sua vidinha de trabalhar e pagar contas, trabalhar mais e pagar contas; no fim, acha que viverá tranquilo às custas do governo ou de algum banco, o que é hilário se não fosse triste.

      O ciclo vicioso das contas te pagou:
      Você não tem tempo para nada porque tem que trabalhar
      Você tem de trabalhar porque tem contas para pagar
      Como você tem de trabalhar, não tem tempo para nada

      Continue assim, você tem um futuro “brilhante” pela frente. Será igual à maioria, ou melhor, à manada.

      • Olá Gerson, desculpe-me a demora em te responder, mas estava na minha casa de praia , na península de Maraú, BA e lá a internet é totalmente dispensável. Seu texto foi uma boa peça de ficção, compatível com o rendimento esperado por vc com seus aptozinhos para especulação. Porém, este assunto já está vencido e o melhor agora seria nos preocuparmos com os tempos difíceis que logo virão. Certamente todos nós podemos aproveitar do que vem sendo discutido neste e em outros espaços como a “bolhaimobiliaria.com”, de forma madura e inteligente. Sem mais provocações ou ofensas. Desejo-lhe sinceramente boa sorte.

  • Cláudio Elias Conz, presidente da Anamaco (Associação Nacional dos Comerciantes de Materiais para Construção), disse na Revista ANAMACO (edição 233 setembro/2012):

    O PNAD E A BOLHA IMOBILIÁRIA

    “O IBGE divulgou os dados da PNAD 2011 (Pesquisa Nacional por Amostragem de Domicílios, que entre outras coisas revelou que:

    Três em cada quatro domicílios eram próprios em 2011. Havia 45,8 milhões de casas, dos quais 70,1% já estavam quitadas e 4,7% em aquisição. Em 2009, o índice de casas próprias era de 73,6%.

    O mercado imobiliário é definido pela lei da oferta e da procura. Em tempos de crescimento econômico e aumento do crédito por meio de incentivo de financiamentos, esse mercado se desregula, pois a demanda acaba sendo bem maior que a procura e os preços sobem. Assim, as pessoas passam a considerar os imóveis como um excelente investimento para revenda e aluguel. Então, boa parte dos empreendimentos novos são reservados para investimento e não para moradia. Como muitos investidores querem comprar, temos a falsa sensação de que faltam imóveis no mercado, o que puxa os preços ainda mais para cima. Esta é a chamada bolha imobiliária, que em momentos de crise ou insegurança em relação ao mercado imobiliário, estoura. Foi isso que aconteceu nos Estados Unidos e muita gente afirma que vai acontecer aqui no Brasil também.

    Se vemos que mais de 75% dos domicílios brasileiros eram próprios em 2011, verificamos que os imóveis adquiridos foram para moradia e não para investimento, o que derruba a tão comentada teoria da bolha imobiliária no Brasil.”

    Claudio Elias Conz, presidente da ANAMACO

    • Aristides e seu primo Claudio Elias:

      Vão estudar e parem de enganar os incautos.

  • Olha estou para fechar negocio com um apartamento na planta. porém estou meio intrigado com essa historia de atualização do saldo devedor.
    VALOR DO APARTAMENTO: 85.000,00
    entrada de 2650,00
    SUBSIDIO: 25.000,00
    VALOR FINANCIADO: 57.350,00
    PARCELA: 381,21
    PREVISÃO DA ENTREGA DAS CHAVES: 18 MESES

    Esses são os dados amigos. A minha dúvida foi essa pois essa atualização do imóvel não me foi relatada. O máximo que o corretor me disse foi que eu teria que pagar durante um periodo a “taxa de obras” que inicialmente iria ser de 7 reais e subindo, até chegar a 187, reais ou algo assim.
    Enfim pessoal, essa transação é boa?
    Estou na dúvida pois nao tenho muito dinheiro e nao quero perder dinheiro.
    outra coisa: Para essas pessoas que nao tiveram condições de pagar a diferença da atualização do imovel.. elas perdem todo o dinheiro que investiram?

    abs e aguardo a opinião de vocês amigos!

    • Leia o contrato.

  • de uma forma geral, os corretores avisam os clientes dessa diferença que vai ser paga lá na frente?
    Pra mim o corretor disse que eu vou pagar a construtora e vou assinar o financiamento com a caixa e é exatamente o valor da simulação que é o que vou pagar!! será verdade.
    confesso estar com medo de fazer isso!!!

    • Cara, o primeiro passo é ler atentamente o contrato. Preste atenção nos índices de correção. Preste atenção nas cláusulas e nas obrigações e direitos das partes.

      Caso você não entenda o conteúdo do contrato, contrate um advogado especialista em direito imobiliário, direito civil e/ou direito bancário/financeiro para te assessorar.

      Não, repito, NÃO contrate um corretor de imóveis. Eles são, na maioria, semi analfabetos, desonestos, incompetentes e, em regra, só tumultuam o processo de aquisição ou venda de um imóvel. Claro que há exceções, mais são raras. Há, todavia uns poucos corretores competentes.

      O principal é que você entenda o contrato. E lembre-se: a compra de um imóvel é uma vultosa transação comercial. O contrato de compra e venda não deve ser de adesão. Você tem o direito, previsto no código civil, de discutir e negociar as cláusulas contratuais.

      De qualquer forma, não acho que este seja o momento de comprar imóveis, nem prontos e nem na planta. Espere, porque os preços irão cair, e muito! Contudo, se você REALMENTE necessitar comprar um imóvel hoje em dia (por pressão da noiva… hehe), compre pronto, e não na planta. Comprando na planta, você estará pagando (muito caro) por uma promessa, por ar.

      Boa sorte!

  • Para as pessoas sensatas que postam e leem este blog:

    Acessem o site bolha imobiliaria . com. Lá, vocês, que têm certeza de que os preços dos imóveis estão absurdos, malucos e impraticáveis, e sabem que estes valores têm que cair, encontrarão muita gente que tem a mesma opinião, além de argumentos técnicos abundantes sustentando tal fato.

    Lá, também, encontrarão postando alguns corretrouxas, investiotários, imobolhárias, representantes de destrutoras, economistas comprados, SECORVOs (SECOVIs) e outras aberrações que negam a existência da bolha imobiliária no Brasil. Mas são poucos, porque já foram escurraçados de lá.

    Vejo-os por lá!

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    Aguardamos seu e-mail urgente.

    Sr. Mark Williams
    Diretor da Área de Crédito

  • 1 – Imóvel na planta é uma aberração brasileira. Financio a obra da construtora, corro todos os riscos de atrasos/não entregas, entrega fora do estipulado no memorial, acabamento/pintura ruim, problemas estruturais, risco do condomínio ser muito alto e ainda sou obrigado a pagar correção nas parcelas e no saldo. Ela quem deveria me pagar juros por tomar meu dinheiro antes de entregar. Ninguém do mercado conta que na hora da entrega nas chaves precisará obter aprovação de financiamento na CEF.

    2 – Simulem um financiamento de 400 mil e vejam que é necessário ter uma renda familiar acima de 10 mil reais (1% da população). Se não conseguir este financiamento, a construtora não devolve o dinheiro pago, ou devolve um percentual bem pequeno dele. Sem falar que hoje, devido à especulação imobiliária e alta procura (30% dos financiamentos da CEF não são de famílias, e sim de especuladores, segundo o SECOVI/SP) o preço do imóvel na planta está subindo vertiginosamente.

    3 – Com estes preços atuais, é muito mais vantajoso viver de aluguel e economizar a diferença entre o aluguel e a prestação do financiamento até os preços voltarem aos patamares justos (ano 2006 + IPCA). De repente em 5 anos dá pra comprar algo a vista. Quem compra na planta corre o risco de na entrega o imóvel vale menos que o valor do saldo devedor a ser financiado. Valorize suas economias.

    4 – Como qualquer investimento, o imóvel também pode sofrer queda de preço. Já se observa no mercado descontos da ordem de 30%. 30% não é desconto em nenhum tipo de produto, e sim redução de preço. Olho vivo em quem quer embolsar suas suadas economias de toda uma vida. Não caia no papo de valorização eterna. Se é investimento, tem risco embutido.

    5 – Simulação CEF. Para financiar 200K, juros 8,85aa+TR, entr = 20 mil, prest1 = 1780 e prest420 = 456. Renda exigida = 5100. || Para 300, entr=30K, prest1 = 2658, prest420 = 672. Renda = 7600,00. || 149,28% de juros totais pagos durante o financiamento. Ou 2,5 imóveis. Se TR subir, prest. aumenta (basta subir a SELIC). Quem tem esta renda? 5% do povo. Venda casada. Você vai na CEF sem conta corrente e sai com conta aberta, cartão de crédito, prev privada e capitalização. Não compre 2013/14.

    6 – Experimente ficar 90 dias sem pagar ao banco. O banco leiloa o imóvel, desconta o valor obtido do seu saldo devedor e ainda cobra a diferença pra você. O imóvel só é seu após quitar o financiamento. Ou seja, fica pagando aluguel para o banco por 35 anos.

    7 – Sabiam que os bancos quase não tem imóvel próprio? A maioria das agências estão sediadas em imóveis alugados. Ué, imóvel não é um investimento tão excelente e superior como pregam as construtoras? Como o banco perde uma oportunidade destas de valorização eterna de seu investimento? Simples. Sabem que imóvel é despesa de custeio. Condomínio, taxas, manutenção, IPTU… Muito melhor alugar. No dia em que não atender mais basta não renovar o contrato com o proprietário e procurar outro.

    8 – A mediana do valor dos imóveis na Flórida é U$ 175K. Isso significa que metade das residências lá custam até este valor. Não há sentido em pagar mais que isso na maioria dos imóveis que são anunciados no Brasil, país muito inferior em justiça social, serviços públicos, asfaltamento saúde, educação e segurança pública. Detalhe: a renda média do americano é 5 vezes maior que a do brasileiro. Pq lá é tão barato e aqui tão caro? Lá o mercado corrigiu as distorções. Aqui elas estão acentuadas.

    9 – Cidada fantasma IRLANDA 2011 “youtube.com/watch?v=wgTt4wqwbPw || Cidade fantasma ESPANHA 2011 “youtube.com/watch?v=t0rjAfzoHeI || Cidade fantasma EUA 2011 “youtube.com/watch?v=HTSKiyDWXys || Cidada fantasma CHINA 2011 “youtube.com/watch?v=sLnR2JIW3pA – Imóvel não desvaloriza MESMO???? Pesquise ainda Portugal, Grécia e Japão. Todos viveram bolhas. Curiosamente alguns deles sediaram copa e olimpíadas. Por que o Brasil pensa que vai ser diferente?

    10 – Avalie o desempenho pífio da economia. Inflação dando as caras (imagine quando gasolina e transporte púbico aumentarem e os incentivos como IPI reduzido acabarem?), produção industrial baixíssima, juros próximos a zero para quem poupa dinheiro, bolha imobiliária na boca do povo (não conseguem mais esconder), corrupção, crédito disponível descontroladamente, … Será que aqui no Brasil vai ser diferente do que foi em países mais desenvolvidos que o nosso?

    11 – Índice FIPE-ZAP. Mede a variação dos preços ANUNCIADOS. Não os preços do negócio fechado. Este índice só vai dizer como está variando a pedida dos proprietários. E ainda assim é totalmente viesado, pois não há como o sistema exluir duplicidades (há imóveis anunciados em 4 ou 5 imobiliárias diferentes e, pasmem, com preços diferentes). Também não dá pra excluir os anúncios supervalorizados, com intuiuto de mascarar o resultado mesmo. É um índice viesado, manipulado e sem credibilidade.

    • Concordo com o Rodrigo que imóvel na planta é uma aberração. Começando pelo riscos de prazos de entrega não cumpridos, aumento nas prestações bem como do valor final a ser financiado que, na época pode ser encontrar obstáculo para se comprovar renda para financiar.
      Se olhar na ótica de investidor, é um bom negócio comprar na planta e vender durante a construção no momento oportuno, bem antes da época de se pagar o valor maior a ser financiado, pois pagaria itbi somente sobre o que já pagou e não pelo valor total do imóvel. Realmente terá lucro.
      Se olhar pela ótica de quem está comprando para morar, tem que tomar cuidado com o cálculo de sua renda a comprovar e o valor final a ser financiado. O ideal é ter o máximo de valor para pagar no início e tentar quitar antes do vencimento do valor a ser financiado. Se pagar à vista, tem ainda chance de obter ótimo desconto. Eu por exemplo, comprei um que no estande valia 770 mil por 655 mil à vista (era de uma pessoa que não conseguiu pagar durante a contrução e teve o apt tomado pela construtora…).
      Mas de qualquer forma FUJA DE FINANCIAMENTO. É o último recurso para quem não tem capital na mão pois ao final de trinta anos terá pago mais que o dobro do valor do imóvel. Espero ter ajudado quem ainda está em dúvida de comprar ou não na planta.

  • Parabéns pela iniciativa desse blog. Creio que, mesmo com opiniões divergentes entre os participantes, possibilitou dar uma idéia do que irá enfrentar nessa área, seja comprando para morar, para investir ou dirimir dúvidas. O que não quero para mim, não desejo para os outros. Leiam todos os depoimentos, opiniões que sem dúvida acharão o melhor caminho para suas decisões. Uma coisa é certa: FUJA DE FINANCIAMENTO. É melhor ir pagando aluguel e ir guardando um pouquinho e depois tentar comprar à vista, ou pagar a maior parte do imóvel, mesmo que demore.
    Aproveitando para alertar ao iniciantes A TAXA DE ADMINISTRAÇÃO NA HORA DE FECHAR O CONTRATO É ABUSIVA. Tem decisões judiciais a respeito. No meu caso, na hora de assinar o contrato, quando vi essa taxa, ameacei ir embora sem comprar o imóvel. Tiraram na hora, mas cuidado, se assinar o contrato já era, só via judicial.
    Boa sorte a todos.

  • Olá,

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    Sra. Rosita Dawson.

  • A-Você tem interesse em um imóvel que ainda será construído. Vá ao stand, pegue a planilha de financiamento do imóvel e comece a juntar mensalmente os valores das parcelas e intermediárias (dilua as intermediárias nas mensalidades). Todo mês atualize o valor pelo INCC. Em 3 anos, quando o imóvel estiver construído, você terá um ótimo montante. Ainda não simulei este cálculo, mas deve ser muito interessante também, principalmente se vc atualizar o INCC da prestação e juntar isso tb.

    B-Daqui 3 anos, se o imóvel não tiver saído, vc não perdeu nada. Se o local mostrou-se ruim, vc não perdeu nada. Se sua renda estiver incompatível com o valor do financiamento, vc não perdeu. Se entregaram sem qualidade, idem. Se sua renda aumentou e vc quer morar melhor, vc não perdeu nada. Se você fizer mais um aporte mensal junto com os valores da planilha, a coisa fica muito melhor!

    C-Com esse dinheiro procure investidores desesperados para se desfazer do seu na planta que já está chegando a época de pegar as chaves. Sempre tem um que sabe que não vai ter o financiamento aprovado. A vantagem desta operação é que o camarada já pagou todas as parcelas e intermediárias que você teria pago se tivesse financiado no início da construção. Com perseverança vc encontra alguém que vai aceitar negociar o valor. E você ainda terá algum poupado pra dar de entrada nas chaves.

    D-Com bons argumentos, do tipo, olha, vc já pagou X para a construtora, ela não vai te devolver tudo isso quando vc fizer o distrato. Eu te ofereço x/2, ela vai te devolver x/5, qual vai ser? Posso dizer que se vc oferecer 0.6X pra um camarada conscientizado da perda, o cara topa o negócio. Ele perde menos e vc ganha porque pagou apenas 60% do que teria que pagar caso tivesse contratado no início. Sobram 0.4X pra dar de entrada no finame, ou pagar itbi, sei lá.

    E-Não estou interessado no dinheiro de ninguém, apenas na conscientização de um povo que não sabe poupar, tendo em vista interesse próprio, que é o de comprar um imóvel pra morar a um preço justo. O pessoal do mercado tem interesse em se sustentar e, se possível, enriquecer um pouquinho as nossas custas rs Em quem é melhor acreditar quando falam sobre mercado imobiliário?Essas coisas que to escrevendo não são utopia, são perfeitamente possíveis para cidadãos instruídos e conscientizados como nós. Quem debate este tema não é analfabeto funcional.

  • Estou pensando em comprar um apartamento no valor de 190mil, irei pagar 120mil de entrada e financiar os outros 70mil. O apartamento irá ficar pronto em agosto desse ano. Como estou comprando só para investimento o valor da parcela do financiamento irei pagar com o próprio aluguel do apartamento.
    Gostaria de saber a opinião do pessoal do Blog,
    Obrigado a todos

    • Vai fundo! Ótimo investimento! Só lembre de verificar se o prédio é feito em bloco estrutural porque pode ser que seu investimento literalmente desmorone antes de terminar de pagar. Abraço.

  • Queridos, não é possível que comprar apartamento na planta não seja um bom negócio…
    Comprei meu apartamento em 2007 por 290mil, hoje ele é havaliado em no mínimo 700mil, mesmo com as correções entre outras custas no mínimo meu dinheiro valorizou 100%…

    Ao deixar seu dinheiro aplicado(por exemplo na poupança), você está perdendendo, uma vez que a pocupança lhe rende em torno de 6% ao ano e a inflação vem sendo superior, desta forma você está trabalhando para os bancos.

    Acho que deveria se informar um puco melhor sobre economia…

  • Meus parabéns, vamos comemorar. Já vai fazer 10 anos que estão dizendo que há uma bolha imobiliária no Brasil.

    De lá para cá, os preços só triplicaram.

    Bolha anunciada. ha ha ha

    Parabéns.

  • Os preços dos imóveis estão realmente absurdos.

    Ao menos em SP, o negócio beira a insanidade. Isso porque essa mídia imunda fica alardeando o tempo todo sobre o “sonho da casa própria”, que na verdade é o pesadelo da casa própria.

    Somos doutrinados (erroneamente) a acreditar que o dinheiro do aluguel vai para o lixo, agora quando a gente financia um imóvel, aí sim, é dinheiro bem gasto, porque “está investindo naquilo que é seu.” Pura mentira, uma verdadeira palhaçada, criada para enganar os incautos. O sujeito passará os próximos 20 ou 30 anos pagando por algo que não é dele e acredita que fez um bom negócio.

    Nesses dias vi uma casinha em Itaquera, um bairro pobre, frequentado em sua maioria por pessoas de baixa renda e que acordam 5:00hs da manhã para ir trabalhar. Bandidos e pequenos traficantes não faltam nessa região. Um dia, tive que ir no Poupatempo e entrei naquele Shopping Center de Itaquera. Minha nossa senhora, que visão do inferno, parecia que tinham aberto as portas do zoológico.

    Só que aí, vem novamente a mídia imunda alardear que a região está valorizando por causa da construção de uma porcaria de um estádio de futebol. Como se isso fosse fazer alguma diferença na vida dos coitados que moram por lá.

    Pois bem, vi uma casa modesta com a placa de ‘Vende-se’ em Itaquera. Fiquei interessado, pois poderia comprar e reformar e espelunca e aluga-la para alguma família, em razão da proximidade com o Metrô. Entrei em contato com a imobiliária. Trata-se de uma casinha porcaria, bem humilde mesmo, construída no final dos anos 70. Parece que os azulejos e pisos estão preservados até hoje, porque são simplesmente horríveis. Os vasos sanitários, se me dissessem que tinha pertencido a D. Pedro I, eu acreditaria. Enfim, era uma casa velha, da época da vovozinha, com 3 cômodos, nos quais mal cabe uma cama e um armário e 2 vagas para garagem. São vagas apertadas e só cabem carros pequenos, pois na época em que essa casa foi construída, quem tinha um Fusca era considerado rico.

    O preço do muquifo? R$ 315.000,00

    É isso mesmo, meus amigos…. um mocó situado numa região pobre e miserável sendo vendido por R$ 315 mil. E o corretor falava na maior naturalidade, como se R$ 315 mil fossem dinheiro de pinga, tendando fazer-me acreditar que estava barato.

    Então o sujeito começou a argumentar que era um bom imóvel, porque isso, porque aquilo, bla bla bla, mas quando falou que iria valorizar ainda mais por causa da COPA, aí subiu o sangue, fiquei com vontade de arrebentar-lhe os dentes. Que argumento mais ridículo, só mesmo um otário desprovido de inteligência compraria um imóvel acreditando que um lixo de uma COPA DO MUNDO, evento que dura 1 mês, irá valorizar as residências da região.

    Pois bem, os corretores são altamente treinados, então usam diversos argumentos nessas famílias de coitadinhos que sonham com “a casa pópria”. Isso mesmo, a casa PÓPRIA. O peixinho morde a isca. Aí é apresentada uma simulação ao pobre coitado que paga R$ 1.000 de aluguel por mês. Então funciona assim: R$ 315.000 a serem pagos em 30 anos (360 meses). Taxa de juros 8% a.a. O cara raspa o saldo do FGTS e dá uma entrada, e pronto. Consegue financiar um muquifo cuja prestação é até menor do que gasta de aluguel. Basta apenas assinar alguns papéis e fazer as malas.

    E a mulher o cutuca, fica infernizando para comprar, apesar de nunca ter tido educação financeira na vida e nem ter a menor ideia de como funciona o mecanismo dos juros compostos. Ambos concordam que é um investimento, sendo que na verdade estão assumindo uma dívida enorme, cujos juros e taxas seguramente representam no mínimo 50% do valor da prestação.

    Acha que estão comprando um ATIVO, mas na verdade entram de cara numa dívida, assumindo um enorme PASSIVO, que irá lhes drenar todo o suado dinheiro em razão dos juros embutidos.

    Mas o jumento que compra um negócio desse está pouco se fodendo para o valor. Para ele, não importa se custa R$ 200 mil, R$ 315 mil ou R$ 500 mil, o que importa mesmo é o valor da parcela. E dessa forma fecha o negócio, acreditando ter sido muito esperto, só que na verdade passará os próximos 30 anos atolado numa dívida de longo prazo, pagando e morando em algo que efetivamente não é dele.

    Quando você compra um automóvel ou um imóvel financiado, isso não pertence a você. Pertence ao BANCO. É engraçado, tem nego que compra carro financiado em 60x sem entrada, ainda nem pagou a 1a. parcela e sai desfilando por aí, dizendo: “venha ver o MEU carro”. Seu o caralho, experimente parar de pagar a prestação, que aí você vai descobrir quem é o verdadeiro dono.

    Enfim, fica aqui registrado o meu protesto.

    Não estou dizendo que comprar imóvel é ruim. É bom, desde que você pague à vista e saiba o que está fazendo.

    Os preços estão nesses patamares em razão das pobres almas ignorantes, que, alucinadas em adquirir o sonho da casa própria, continuam comprando sem parar. A demanda é forte, então os preços sobem.

    E, como é sabido, onde tem 10 idiotas, tem 1 esperto obtendo vantagem. Por isso, há um desequilíbrio social, uns são muito pobres, outros são muito ricos. Quem vende, está enchendo os bolsos. E os tolos que compram a prazo, estão servindo como um objeto, um instrumento que enriquece os vendedores.

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  • Ótimo assunto abordado aqui no blog, principalmente no campo de comentários.

    Muitas idéias surgiram em minha cabeça e aprendi muito, obrigado para quem postou comentários e deixou informações muito valiosas sobre o assunto:

    Minhas conclusões foram as seguintes:

    Comprar um imóvel na planta pode ser sim um ótimo investimento tendo em vista a grande valorização que o mesmo terá no futuro. Porém é um ótimo investimento para quem tem um bom valor guardado assim não terá problemas de quitar as correções de valores que o imóvel sofre, vou citar um exemplo prático o qual creio que esta acontecendo:

    A pessoa compra um imóvel na planta mas não conta com o aumento que o mesmo terá quando for começar a pagar o financiamento para o banco, só ai a pessoa se da conta que não terá o crédito aprovado, pois as parcelas ficarão muito acima do que ela pode pagar.

    Pergunto as construtoras não deveriam alertar essas pessoas antes sobre isso?

    Não deveriam ter uma previsão e já ver a aprovação que será necessária junto ao banco no futuro?

    Digamos que tenho um salário de 2 Mil reais e a parcela fica R$ 1500,00 como posso pagar um financiamento destes???

    Ai o banco não aprova até porque nem tem como mesmo e a pessoa tem que repassar o imóvel a preço de banana, ou devolver para a construtora.

    Isso não é justo, e é uma forma de brincar com o sonhos das pessoas que sonham em ter seu primeiro imóvel.

    • mas é isso que tento alertar as pessoas mas ela ainda ficam bravam ….

      não da para entender … ok vc deixar 100,000 correndo incc por 3 anos ate vai …mas deixar 400,000 correndo INCC vai ser outra historio.To chegando a conclusão que o povo gosta de se iludir.

  • Isso é muito errado afirmar, pois meu amigo comprou o dele na planta, pagou 212, isso a dois anos e hoje vale 780, o que devemos ver é o valor do metro quadrado, da região e sempre ter um bom corretor que nos auxílie com bons investimentos.

  • comprei em 2011 paguei 310 vale hoje 420 .entrega junho 2014 otimo investimento.

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MARCO BAHÉJornalista
É formado em Jornalismo e pós-graduado em História Contemporânea e História do Nordeste do Brasil. Foi repórter da Gazeta Mercantil para os estados de Pernambuco, Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte. Também atuou como repórter do Jornal do Commercio, editor da Folha de Pernambuco e repórter especial do Diario de Pernambuco. É correspondente da revista Época no Nordeste desde 2003. Tamb´m atua com publicidade e marketing eleitoral desde 2004.
PIERRE LUCENADoutor em Finanças
É doutor em Finanças pela PUC-Rio e mestre em Economia pela Universidade Federal de Pernambuco. É professor adjunto de Finanças da UFPE e foi secretário-adjunto de Educação de Pernambuco. É autor de vários trabalhos publicados no Brasil e no exterior sobre o mercado financeiro, e participa como revisor de várias revistas acadêmicas na área. É sócio-fundador da Sociedade Brasileira de Finanças. Foi comentarista de Economia do Sistema Jornal do Commercio de Comunicação (TV Jornal e Rádio CBN). Atualmente é coordenador do curso de administração da UFPE, e Coordenador do Núcleo de Estudos em Finanças e Investimentos do Programa de Pós-graduação em Administração da UFPE (NEFI).