Cuidado ao comprar apartamento na planta

dez 10, 2008 by     288 Comentários    Postado em: Financiamento Imobiliário

predio_01

Quando você vai comprar apartamento na planta, observa logo as prestações, as intercaladas e o habite-se. Porém um perigo deve ser observado: a correção das parcelas.

É praxe no mercado imobiliário três tipos de reajustes das parcelas: 1) pelo INCC, ou 2) pelo INCC + 1% (não pode mas muitas construtoras cobram), ou 3) INCC até as chaves, depois 1%+IGPM.

A princípio não parece muito, mas o reajuste pode inviabilizar completamente seu orçamento.

A variação do INCC em novembro ficou em 0,81%. O acumulado nos últimos doze meses foi de 11,89%. Está muito acima da inflação. Uma prestação que em dezembro de 2007 era de R$ 1.000,00, agora já é de R$ 1.118,90.

Outro cuidado é em relação ao reajuste de 1%. É muito menos do que os empréstimos pessoais, porém compra de casa própria possui aspecto diferenciado, pois trata-se de bem de alto valor. Este é o típico caso de “é muito para quem paga e pouco para quem recebe”.

Se quiser tirar as dúvidas de como é feito o cálculo do INCC, clique aqui. Fiz uma orientação mais detalhada, como exemplo.

___________________________________
Publicado originalmente em janeiro de 2007

__________________________________
AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas. Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/ Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

288 Comentários + Add Comentário

  • Doutor Pierre Lucena:

    Se me permite, tomo a liberdade de lhe fazer a seguinte consulta:

    Estou prestes a adquirir um imóvel na planta, financiado pela própria construtora cujo reajuste das parcelas é pela variação do CUB mais 1%.
    Supondo que o negócio será o seguinte: Valor do imóvel R$ 72.000,00, sendo R$ 36.000,00 de entrada e o restante em 20 parcelas de R$ 1.800,00 corrigidos pela CUB mais 1%. Como devo fazer para calcular o valor de cada parcela de forma correta segundo a lei, sem que implique em cobrança de juros sobre juros?
    Agradeço sua especial gentileza em me responder, se possível.
    Obrigado.

    • ola bom dia a todos , estou tendo essa liberdade , para lhe informar que temos uma grande saida ,

      temos uma grande opcao ,,
      plano unico unibanco , esse produto e um finaciamento imobiliario que existe a mis de 6 anos pela fgv , sem entrada nao e consorcio e a possibilidade de quitar com a contrutota ,,
      exemplos ….
      carta de credito de 100.000,00 parcela mensal 963,00 em 125 meses , sendo um custo final de 20.375,00.. e so isso ..

      favor entrar em contato para quitar com a construtota seu saldo devedor com o plano unico

      correa 11/ 3536-34-18 coml
      11/ 7880-46-99 nextel

      • Estou querendo financiar uma casa.
        Como devo fazer para usar esse financiamento do Unibanco?
        Grato

  • Por favor preciso de uma orientação

    Estou pagando parcelas de um imovel na planta que esta sofrendo reajuste mensal do INCC do mes, porém, acredito que isto é clausula abusiva, pois esta acontecendo um calculo em cima de um outro resultado e nao da parcela inicial. Ex:
    33 parcelas de 424,70 estao sendo somadas assim:
    424,70 INCC do mes marco = x (pagamento de marco)
    x(resultado do pagamento de março) INCC do mes de abril= a outro x

    outro x INCC do mes abril = mais outro x …

    Pergunto: O INCC não deve ser anual?Este calculo não esta sobreposto ? E ainda, não se trata de clausula abusiva*, passivel de anulação?
    * R$ 14015,10, deverão ser pagos atraves de 33 parcelas mensais e consecutivas, sem juros e reajustaveis, cada qual no valor de R$ 424,70, vencendo-se a primeira no dia 02/02/2007. Por favor enviem-me um auxilio. Obrigado.

    • O CONTRATO DO IMOVEL FOI ASSINADO EM SETEMBRO/2008, QUAL SERÁ O INDICE DO INCC-DI A SER UTILIZADO EM OUTUBRO/2008, EM CIMA DO SALDO DEVEDOR?

    • sou economista perito nesta area pode entrar em contato, que tiro suas dúvidas alem de orinetação para pagamento.

      • Ola!
        Comprei um apartamento com preço avista de R$ 65.000,00. Paguei financiado pela construtora em 65 parcelas de 2.000,00, porem, a construtora usou como base inicial da correção o valor total financiado de R$ 130.000,00.
        Pergunto: Isso está certo?
        Não deveria ser sobre os 85.000,000?
        Grato.

      • Alexandre to precisando de uma ajuda.
        COmprei um apartamento na planta, to pagando o incc, ate ai OK, o imovel era pra ser concluido em agosto 2011, ou seja tenho os baloes e asprestacoes negociadas ate agosto 2011, ele ja nos informaram que so conseguirao entregar em fevereiro 2012, Ok tb pra mim, a minha duvida e a seguinte, ele me informaram que vai continuar tendo ajuste do incc sobre o valor que eu deveria da nas chaves em agosto. Isso e legal ? Isso esta certo ? Se eles atrasarem a obra em 2 anos eu tenho que pagar pelo atraso deles ?
        Fico no aguardo de algum Luz…Obriagada Ticiana Candeias

      • alexandre, estou precisando de sua oopinião como especialista na área.

        comprei um apto na planta no ano passado no valor de 82.000, conforme o contrato, sendo que a agora a construtora chamou pra assinar com a financeira e disse que o meu imovel foi reavaliado pela financeira em 92.000, dez mil reais a mais e agora querem que eu pague essa diferença. hora informam que foi a reavaliação e hora informam que foi o INCC. comprei pelo prog. minha casa minha vida tenho renda baixa e eles querem que eu desembolse esse valor de 10.000 em 6x. impossivel entrar no meu orçamento. corro o risco de perder o ap?
        obrigado.

      • por favor, vc tem e-mail para eu tirar duvidas?? Obrigada!!

      • ola alexandre. adquiri um imovel na planta e tenho umas duvidas que gostaria que vc me esclarecesse por favor
        meu tel 3258 0825 agradeco desde jah

  • gostaria que fosse feita simulação das parcelas , intercaladas e chaves com a correção do incc 1% da seguinte condição de pagamento de imóvel

    30 mensais R$ 1000,00
    3 (6×6 meses) intercaladas R$ 5000,00
    chaves R$ 24000,00

    observando que o sinal foi de R$ 20000,00 , e o valor total é 89000,00 , quanto pagarei no final ?

    • ola amigos bom dia a todos , vi que todos voces precisam de uma grande saida , hoje todos pagam o financiamento pela construtora , temos uma grande opcao a todos ,,,,

      e o plano unico unibanco , esse produto ja existe atraves da faculdade e pesquisa , fundacao getulio vargas ,, a mais de 6 anos , e do do proprio unibanco …
      entrega do credito em 24 meses , ou fazer antecipacao ,,,, a partir da 1 parcela com entrada….
      nao e consorcio , sem comprovcao de renda ……
      opcao ,,, contratar o valor de seu saldo devedor

      exemplos ; 100.000,00 parcela mensal ( 963,00) sendo um custo final de 20.375,00

      para mais informacoes :

      correaplano unico unibanco
      11/ 3536-34-18 coml
      11/ 7880-46-99 nextel

      • ola gostaria de saber se tem como vender meu plano unico , ja liberado . grato

      • Oi João,

        Eu conheço esse produto, a princípio parece um bom negócio a curto prazo (até a liberação do crédito), porém a longo prazo acho que fica inviável para qualquer bolso.
        Mas não deixa de ser uma opção.

      • Oi tudo bem , queria saber mais sobre o assunto abraços Rose

  • O INCC atua apenas no valor das parcelas, ou no montante total que ainda precisa ser pago tb??

    grata

    • O reajuste é feito da seguinte forma:
      pegue o valor total do apartamento: multiplique pelo INCC do mês. Agora pegue a parcela, multiplique pelo INCC do mês. Diminua o valor do imóvel atualizado pelo da parcela atualizado, e faça assim todo mês. Atualize o imóvel menos a prestação atualizada, e por aí vai.

  • uma prestação de um apartamento na planta de R$1200,00 por um ano desde outubro de 2006 ,quanto pagarei por esta prestação em outubro de 2007, cuja variação é do INCC?

  • Compramos um apartamento na planta no valor de R$ 70.000 nas seguintes condições:

    Entrada de R$ 6.000 (Já paga)
    110 parcelas de 365,00 (INCC até as chaves, depois INCC 1%)
    Chaves de 14.000,00
    8 intercaladas de R$ 1.300,00 (me parecer também ser corrigida pelo INCC até as chaves, depois INCC 1%)

    Estou pagando a oitava parcela que tem vencimento em 05/11/07 e a mesma já está no valor de R$ 382,97. (Em oito meses ela variou em R$ 17,97)

    O apartamento será entregue em janerio de 2008, como posso ter uma média das parcelas após a entrega. Como posso calcular isso?

    • nao sei

  • Olá!
    Comprei um apto e estou c/ algumas dúvidas…
    Dei a entrada R$ 4.814,00 + 13.000,00 dívida em 24 vezes, pagarei a primeira 10/08/2008, gostaria de saber qual a % de juro sque pagarei por ano calculo pelo incc???

    Por favor aguardo um retorno o mais rápido possível…
    agradeço desde já!

    Tatila Cunha

  • desculpe a primeira parcela 560,00 será paga em 01/01/08

  • Bom dia,
    Estou com uma dúvida: comprei um apto na planta com 2 blocos. O apto custa 72.000,00, financiei 100% pela caixa. As mensais durante a obra (que são os tais juros a serem pagos para a construtora) são de aproximadamente 360,00 por mês (já vou pagar a 17ª e última parcela) e em janeiro começo a pagar o financiamento para a Caixa, de 240 x R$850,00. Assinei o contrato em agosto/2006, e agora tenho que pagar a diferença do INCC, de 3.324,00, e o outro bloco, que assinou os contratos 2 meses depois, está pagando em média 1.500,00. Quero entender essa diferença absurda, se o valor dos aptos do bl B é o mesmo dos aptos no meu bloco…
    Obrigada!

  • Estou prestes a firmar a compra de um apartamento no valor de R$ 125.600,00.
    A entrada é de R$ 5.000,00, com mais 28 prestações mensais de R$ 490,00 com duas prestações intercaladas de R$ 4.000,00 cada e mais uma prestação de R$ 4.000,00 na entrega das chaves e tambem mais 10 parcelas de R$ 100,00 na entrega das chaves.
    O valor restante será objeto de financiamento no decorrer da entrega das chaves.

    Essas prestaçoes serao reajustadas mensalmente atraves do INCC e ate mesmo as prestaçoes intercaladas, gostaria que baseando-se no ultimo ano enviassem-me um prospecto do valor que possivelmente estarei pagando mes a mes ate o final dos 28 meses e tambem das parcelas intercalas e das parcelas para a entrega das chaves.

    Obrigada
    Gostaria

  • Olá, estou querendo fazer o financiamento do apartamento onde resido pela caixa econômica, uma vez que está saindo muito pesado o financiamento que venho pagando há mais de 2 anos à construtora. Contudo, o cálculo de atualização das parcelas e das intercaladas restantes feito pela construtora, foi baseado em uma estimativa de incc para o mês de fevereiro, tendo a construtora calculado para esse mês considerando a morosidade para a efetivação desse contrato de financiamento e seu referido registro em cartório. Portanto, estimarem que o incc de fev/2008 seria de 366,52. Gostaria de saber se é há algum outro meio de proceder o cálculo das parcelas restantes ou se esse procedimento é mesmo o padrão de todas as construtoras. Comecei pagando R$714,29 em out/2005. Será que dá para fazer uma simulação? Obrigada.

  • Olá, gostaria de saber se é ilegal a cobrança de juros de mora de 1% ao mês antes da entrega do imóvel adquirido na Planta. Ouvi comentários de que até a entrega do imóvel só é legal a aplicação da correção pelos INCC. É possível questionar judicialmente esses juros cumulados com correção e cobrados antes da entrega do imóvel?

    Agradeço a atenção.

  • Entrei na compra de um apt em novembro de 07. Devo pagar
    22 parcelas de 585,88 reajustadas pelo INCC. A primeira parcela foi reajustada por 0,36 + 0,36 (Dez e Jan) que deu o total de 590,11. Já recebi a proxima com o valor de 592,23
    (o,36 sobre o mes de Janeiro). R$ 6.037,88 nas chaves e 2 x
    594,23 + 115,28 corrigidas pela variação do IGP-M.
    Ainda não recebi o contrato, só a minuta ,e existe as informações: (que não entendi)
    #Reajuste conforme contrato -Sistema SAC
    Nas prestações não estão incluidas os seguros da carteira hipotecária
    Todas as despesas decorrentes do financiamento são de responsabilidade do adquirente.
    Os reajustes são legais?

  • Bom dia,

    Recentemente tive a oportunidade da realização de um sonho, que era adqüirir minha casa própria, porém não contava com a dor de cabeça que isso poderia gerar, e está gerando.Peço por gentileza que me instruam à respeito da quantia correta e a forma de calcular o reajuste das prestações corrigidas pelo índice INCC/FGV.
    O valor inicial das prestações era de R$358,00. corrigídos pelo INCC/FGV mensalmente,vencendo a primeira em 01/12/2007.

    Sem mais para o momento, agradeço pela atenção.

  • ESTOU PENSANDO EM COMPRAR UM APTº NA PLANTA NO VALOR DE R$69.920,00.VOU DAR UMA ENTRADA DE R$20.000,00.BASEANDO NA MINHA RENDA, A CAIXA IRA FINANCIAR PARA MIM R$40.000,00 E OS R$9.920,00 RESTANTES IREI FINANCIAR COM A CONSTRUTORA DE 19X.
    IREI COMEÇAR A PAGAR O FINACIAMENTO DA CAIXA,SÓ QUANDO O APTº FICAR PRONTO,DAQUI 1 ANO E 1/2 E SERÁ FEITO O CALCULO DO INCC SOBE ESSE PERIODO CITADO.DE QUANTO SERIA + OU – ESTE VALOR DO CALCULO DO INCC? SERIA VANTAGEM EU FAZER ISSO?

    DESDE JÁ LHE AGRADEÇO.

    AGUARDO UM RETORNO MAIS RAPIDO POSSIVEL,POIS JÁ ESTOU QUASE FECHANDO O NEGOCIO…

  • Gostaria de saber como calcular o INCC para as parcelas de meu apto, vou pagar 21 mensais corrigidos pelo INCC, iniciando em Março desse ano, o valor é de R$1700,00

  • Gostaria de saber como calcular os juros do INCC que será incidirá sobre o valor restante do imóvel , pois adiantei todas as parcelas e intermediárias até a entrega das chaves,mas o apto. só será entregue em dezembro de 2008 então gostaria de amortizar o saldo que será finaciado, um pouco a cada mês. o Valor do saldo é R$124,500,00.

  • Olá,

    Comprei um apartamento em Belo Horizonte na planta pagando de sinal 7000 e o restante financiado na entrega da obra no valor de 57.000 mais o reajuste do CUB durante estes meses de construção.

    Como faço o calculo do CUB parar saber o valor final do apartamento?

    No total são de 18 a 21 meses de reajuste sobre a taxa do CUB.

    Tem algum site que olhe o indice do CUB?

    Obrigado;

  • [...] um post anterior (clique aqui), eu estava sugerindo que as pessoas tomassem cuidado ao comprar apartamentos na planta, pois as [...]

  • Pessoal, um exemplo mais detalhado está neste post.
    http://acertodecontas.blog.br/economia/como-se-calcula-a-prestacao-do-imovel-com-variacao-pelo-incc/

    Obrigado a todos

    Pierre Lucena

  • Boa Noite,

    Vou comprar um apartamento na planta e gostaria de saber como funciona a correção pela variação positiva do CUB.

    Me informaram que devo pegar o valor da divida dividir pelo valor do CUB atual. (vai dar um nº de CUB). Este numero multiplico pelo valor do CUB do mes do vencimento da parcela.

    Exemplo: hoje o CUB é R$850,00. Minha dívida R$ 10.000,00.

    10.000/850,00 = 11,76 CUBS. se quando for pagar a divida o CUB estiver R$ 1.000,00. pagarei 11.760,00 (1.000*11,76).

    Está correto esta forma? Tem outra maneira de corrigir pelo CUB? Qual seria a outa opção?

    Muito Obrigada,

    Ana

  • Comprei um apartamento com correção apenas pelo INCC. No plano posso pagar apenas o valor das parcelas fixas até o recebimento do imóvel.
    Suponha que eu seja o último a receber o imóvel e que esteja pagando as parcelas sem a correção do INCC. Terei que pagar toda a diferença ou poderei parcelar o INCC?

  • olá, gostaria de saber se o INCC Deve ser cobrado antes ou depois da entrega das chaves? o GPM deve obrigatoriamente ser cobrado somente após a entrega do apartamento ou isso vai de acordo com o contrato? obrigada!!!

  • Olá.

    Comprei um imóvel no valor de R$78.000,00, sendo R$20.000,00 de entrada e o saldo R$58.000,00 provenientes de financiamento da caixa. Porém a construtura terminou toda a papelada um ano depois da compra do imóvel, e uma claúsula do contrato diz que o valor a pagar, no caso R$58.000,00 será corrigido pelo valor do CUB/SC, tendo como base a data de assinatura do contrato até a data da efetiva quitação, período este que compreende 12/2006
    a 03/2008. Como se faz o cálculo para saber qual o valor corrigido (dos R$58.000,00) que terei que pagar?

    Grato
    Carlos
    Jaraguá do Sul – SC

  • Gostaria de saber como é feito o cálculo da variação do cub sobre as prestações. A variação é mensal. Pergunto isso porque quero saber se a parcela está sendo paga da maneira correta, e não sendo aplicado juros sobre juros. Desde já, grato.

  • Como é feito o cálculo da variação do cub sobre as prestações. O indice correto é o mensal, no caso de Belo Horizonte fevereiro 0,035 e foi aplicado 1,11 o acumulado. Qual é o correto neste caso?

  • Como é feito o cálculo da variação do cub sobre as prestações. O indice correto é o mensal, no caso de Belo Horizonte fevereiro 0,35 e foi aplicado 1,11 o acumulado. Qual é o correto neste caso?

  • COMPREI EM JUNHO DE 2006 UM APARTAMENTO PARCELADO E COMO FORMA DE REAJUSTE A VARIAÇÃO DO CUB.
    PAGO MENSALMENTE O VALOR DE 3,1961 CUB AO MES.
    POREM, NESTA DATA RECEBI UMA CORRESPONDENCIA ME INFORMANDO SOBE A NOVA TABELA DO CUB-SC QUE PASSOU DE R$ 952,94 PARA R$ 846,49, E QUE AGORA O VALOR DAS MINHAS PARCELAS PASSARÃO PARA 3,5980 CUB AO MES – FALTAM AINDA 15 PARCELAS.

    ISSO PODE? O QUE DEVO FAZER? DEVO PAGAR? ESTÁ CORRETO

  • Oá,
    Estou comprando um apartamento na planta da seginte maneira; entrada de R$ 9800,00 e R$ 48000,00 restante financiando CEF. Minha duvida e a seguinte a construtora esta me cobrando uma taxa de R$463,00, e me explicando que é uma taxa de valorização do imovel o INCC, e que eu pago ate assinar o contrato com a CEF, isso é verdade? E depois que assinar com CEF continuo pagando o INCC?Comforme voces infornarão eu fiz a seguinte conta: 48200 * (o INCC de JAN) 0,38= 183,16 e 48200 * (o INCC de FEV) 0,40= 192,80, nem se somar os dois resutado não da o valor cobrado.

    Aguardarei resposta e desde já agradeço.

  • Bom Dia. Estou pagando um imóvel desde novembro de 2007 na planta no valor de 90.200 Reais divididos da seguinte forma:
    - Sinal + Contrato = 5.400 e mais 2.700 após 30 e 60 dias. Valor total de 10.800 Reais até fevereiro.
    - 80 mensais de 480 reais que comecei a pagar em março de 2008. Valor corrigido= 488,65 Reais.
    - 10 intercaladas de 2700 a cada 6 meses
    - 14.000 Reais das chaves em maio de 2010
    - INCC até as chaves e após, INCC + 1%
    Seria melhor me programar para quitar este bem antes de incindir 1% sobre as parcelas?
    É melhor adiantar as intercaladas, as parcelas, as chaves ou ir pagando normalmente até a entrega das chaves?
    Tenho como calcular em média qual será o meu saldo devedor em maio de 2010 quando pretendo quitá-lo para não pagar os juros? E quanto já terei pago?

  • Hoje pago aprestação corrigida com incc,o valor é de 1.312,00, quanto vou pagar após um ano?

  • Comprei apartamento na planta, com reajustes das mensais, intermediárias, chaves e final pelo INCC. Tenho disponibilidade para quitar chaves e a cota final (correspondente a mais ou menos 60% do valor do imóvel). Se o fizer a incorporadora dá um desconto de 5% (desde que a quitação ocorra até 1 ano antes da entrega das chaves).
    Considerando
    1) O referido desconto de 5%;
    2)Fim dos reajustes do INCC
    3)Rentabilidade baixa das aplicações de pequeno risco (em torno de 0.8 ao mês)
    Será vantajoso efetuar aqueles pagamentos?
    Obrigado

  • Boa noite…

    Comprei um imóvel nas seguentes condições:
    Data compra: 24/03/07
    Entrada: R$40.000,00
    Chave: R$16.000,00 (entraga imóvel 24/07/07)
    33 parcelas de R$1.212,19 (1° 24/08/07)
    3 intermediárias R$15.000,00 (24/03/08, 24/03/09, 24/03/10)
    Correção pelo INCC + 1% mês apartir da entrega do imóvel.
    Estou pagando as parcelas com o reajuste mas não tenho certeza se o construtor está fazendo o cálculo corretamente.
    Gostaria de saber como faço para calcular as correções das parcelas e das intermediárias??????
    Aguardo seu retorno
    Desde já fico muito grato

  • Perdão…
    O valor do imóvel foi R$141.000,00

  • BOM DIA. COMPREI UM APARTAMENTO POR 232750,OO. SINAL 5000,OO 34 2500,00 CORIGIDAS PELO INCC ATE ENTREGAS DAS CHAVES. 35000 NAS CHAVES EM ABRIL 2011. 125000,OO ATE AS CHAVES. COM INCC, A DIVIDA É CALCULADA SOBRE A DIVIDA PRINCIPAL. NAO JUROS SOBRE JUROS. 34X2500 PAGUEI 2500,OO INCC DEU O.50 TOTAL A PAGAR 2512.50. DEPOIS 90000- 2500.00 PAGO 0.38% DEVIDE POR 34 E PAGA. AS CHAVES DE 35000 PARA ABRIL É JUROS SOBRE JUROS OU SO O PRINCIPAL ACUMULADO DE INCC NO PERIODO DE 6 DE MAIO A ABRIL DE 2011. DEPOIS PAGAREI 1995 EM 48 PARCELAS. COM JUROS DE T.P DE 12% AO ANO. DEU COM JURO 2499.00 QUNTO VOU PAGAR DAQUI A 36 MESE COM INCC. NAO SERA JUROS SOBRE JUROS NAO QUERO SER INGANADO. AGUARDO A SUA RESPOSTA UM ABRAÇO ALBERTO

  • Comprei um apartamento em março de 2007
    Estou pagando as prestações corrigidas pelo INCC
    Gostaria de saber:
    !- Onde devo consultar para saber se estão sendo corrigidas corretamente pelo INCC
    2- Meu saldo dvedor até 10/05 é de 408.033,44 (considerando o desconto de 38.577,75, se eu quitar até esta data – 10/05
    3- Gostaria de saber se devo quitar agora ou os juros que consigo com esse valor aplicado no banco é mais compensador
    Grata

  • Estamos pensando em comprar um imovel na planta. É aconselhavel pagar o valor total do apto. a vista, e com isso receber um desc de 8%? A construtora aparentemente é solida e de renome da regiao. Como posso ter certeza de que a obra vai ser entregue na data prometida?
    agradeço antecipadamente pela resposta.

  • Caro Pierre,

    Estou prestes a comprar um apartamento na planta, no valor de 201600,00. As chaves serão entregues em 32 meses. Durante estes 32 meses o meu saldo devedor é corrigido pelo INCC mensalmente, ou seja, seria um cálculo de juros compostos sobre o valor total do imóvel, certo? não importando a maneira como irei pagar durante as chaves.
    A proposta da incorporadora é de 25% do imóvel até as chaves, que pode ser tudo dividido em 32 prestações, sem intermediárias. É um bom negócio? Ou é melhor eu investir aproximadamente 25000,00 e comprar um apartamento quase pronto daqui a 2 anos e meio?

    Agradeço desde já e aguardo seu retorno.

  • Estou avaliando uma oprotunidade de compra de um apartamento na planta negociado por 315.000.
    Tenho dúvida se o negócio oferecido vale a pena uma vez que haverá incidencia de juros pelo INCC na seguinte forma de pagamento: 7 x 500,00 + 29 x 1200 + 3 anuais (fev/09/10/11) 8.000,00 + 40.000 nas chaves. O restante (212.700) seria financiado a partir da entrega das chaves (fev/11).

    Seria mais interessante investir o dinheiro até fev/11 e comprar o apartamento com uma entrda maior?

    Obrigado.

  • estou comprando um apartamento na planta e tenho algumas duvidas espero que possa me ajudar?! eles pedem que a gente assine uma única promissoria no valor total do imovél, e dizem que quando for entregue, podemos procurar a caixa para financiar, mas antes só pela construtora. e também dizem que as parcelas mensais até a entrega inclusive as chaves, sera cobrado o valor de 1% + a variação do incc, porem (soube) que o 1% só pode ser cobrado quando o aparatamento for entregue em quanto isso só o INCC, isto procede???

    Agradeço desde já a atenção

    Juliana Nascimento

  • Pierre, comprei um apartamento em construção , que o instrumento particular de promessa de cessão de direitos aquisitivose de promessa de compra e venda de unidade, lavrado em 07/08/2006, nos diz que pagaríamos uma parcela única no valor de R$ 70.000,00 em 02/06/08, reajustáveis pelo INCC, desde o dia do contrato, até a data do pagamento. Como eu faço essa cálculo, para saber qual o valor correto a ser pago na data? E se esse valor fui eu que estipulei, como uma parcela única, é correto eles incidirem juros? Pq essas coisas a gente só descobre quando chega o boleto pra pagar.
    Aguardo sua resposta e desde já agradeço.
    Ana.

  • Caro Pierre,

    A explicação do cálculo do INCC foi bastante esclarecedora, mas ainda possuo uma dúvida quanto à alíquota. Vc comentou que: “A variação do INCC para Pernambuco ficou em 5,19% nos últimos 12 meses, muito próximo à média nacional (5,13%).”
    Afinal, esse índice é nacional, ou seja, igual para todos os estados? O mesmo percentual é calculado para todos os imóveis do Brasil ou não? Obrigada.

  • Bom dia!
    Preciso de uma orientação. Comprei um imóvel na planta em ABRIL/2007, estou pagando prestações durante a obra e financiarei o saldo com a CEF no início de 2009. Quero saber como faço o cálculo de atualização do saldo a financiar que em contrato é de: R$89.835,00 e tem correção MENSAL pelo índice que resultar da divisão do INCC de dois meses antes da data da sua efetiva negociação, pelo INCC de dis meses anteriores à assinatura deste contrato. Hoje qual seria o valor atualizado??

    Desde já agradeço,

    Daniel

  • Bom dia, comprei uma casa na planta no valor de R$ 175.000,00 em fevereiro de 2007, com previsão de entrega em setembro de 2008 que já estavamos considerando a entrega para janeiro de 2009, estamos pagando 18 parcelas de R$ 620,00 + 3 semestrais de R$ 8.000,00, no contrato restaria um saldo devedor de R$ 139.000,00, pergunta qual seria o valor que deveríamos pagar na entrega das chaves à vista com reajuste do INCC? Desde já agradeço pela atenção. Rodolfo.

  • Bom dia, comprei um apartamento na planta no valor de R$ 182.000,00 em que na propaganda seriam 150 de R$ 1213,33, fizemos o negócio e assinamos o contrato, onde para minha surpresa verifiquei que até as chaves o reajuste de cada parcela seria feito pelo INCC (o que antes para mim seriam parcelas fixas…)

    Paguei as 8 primeiras parcelas em cheque e sem reajuste, na 9ª parcela o valor que era de R$ 1213,33 veio R$ 1265,31, gostaria de saber se este valor está abusivo e como ficarão as parcelas até a entrega das chaves que está prevista para dez/2009

    Segue resumo:
    1ª – R$ 1213,33
    2ª – R$ 1213,33
    3ª – R$ 1213,33
    4ª – R$ 1213,33
    5ª – R$ 1213,33
    6ª – R$ 1213,33
    7ª – R$ 1213,33
    8ª – R$ 1213,33
    9ª – R$ 1265,31
    10ª – R$ 1273,99
    11ª – R$ 1285,08

    Após a entrega das chaves a pretação será reajustada pela tabela PRICE.

    Obrigado.

  • Boa noite,
    Estou precisando muito de uma orientação e não tenhoa a quem recorrer.
    Estou fechando negócio com um apartamento na planta nas seguintes condições: VAlor do imóvel : R$215.000,00 , entrada de R$40.000,00, não haverão prestações durante a obra que será entregue em novembro /2010 .o saldo devedor de atual de R$175.000,00 será corrigido pela TR+ juros de 10.04% a/a, através de financiamento bancário. Pretendo na entrega das chaves , ou seja, dentro de 29 meses quitar o imóvel. Minha pergunta é qual será meu saldo devedor em novembro de 20010? Além desse valor o banco exige o pagamento de mais 8 prestações de R$1887,00 que podem ser antecipadas e quitadas junto com o saldo devedor na entrega das chaves, pergunto, isto é legal?
    Por favor, me dê uma orientação, pois o corretor não está sendo claro comigo e todas as vezes que refaço as contas baseada nas informações dele, chego a valores diferentes ( acima) do que ele me forneceu.
    Agradeço imensamente pela ajuda.

  • Boa noite.

    Gostaria que me ajudassem em um cálculo.
    Comprei um apartamento na planta, em 22.01.08 e que será entregue em junho/2010.

    O valor do imóvel é de aproximadamente 75.000,00 e a forma de pagamento é a seguinte:
    Entrada – 3300,00
    Mensais – 27 X 250,00
    Anuais – 2x 960,0
    Chaves – 12.300,00
    Única – 550,00
    Financiamento – 50.000,00

    As perguntas:

    O valor do reajuste, pelo INCC é feito através de cada parcela, que deveria ser de 250,00 ou através da parcela já reajustada (estou pagando a 4a parcela, e está no valor de 263,00)

    Falei com corretora hoje e me disseram que todos os valores são reajustados, inclusive o que será financiado. Mas se já vou pagar juros sobre o financiamento, porque ele tem que ser reajustado?
    Me disseram que o valor das chaves hoje, já está em 12.660,00 e o financimento em quase 51.800,00…isso está correto? Quanto eu pagaria até a entrega das chaves?

    Agradeço desde já.

    Obrigada

  • Prezados Bom Dia,
    Estava lendo o blog e estou bastante preocupada com a situação da inflação.
    Comprei um apartamento de R$ 150.000,00 minhas parcelas são em 30x de R$ 1.500,00, porém reajustado pelo INCC neste mês a parcela veio em R$ 1578,00 estamos bem preocupados, pois no final destes 30 meses estaremos pagando quanto nas parcelas?
    Gostaria de saber o que devo fazer, pois se as parcelas continuarem subindo assim, não teremos condições de continuar.
    Obrigada!!!
    E parabéns pelo blog, é de grande valia!!

  • Prezados,
    Maiores detalhes da compra.
    Valor do imóvel: R$ 150 mil
    1° parcela de R$ 2.000,00
    2° parcela de R$ 40.000,00
    30x de R$ 1.500,00.
    Como foi dito anteriormente as parcelas estão subindo, seria interessante realizar um novo pagamento? Um que pagamos primeiro as mais altas e depois vai reduzindo?
    Permaneço no aguardo.
    Obrigada!

  • Pierre,

    comprei um aprtamento na planta e o saldo devedor está sendo corrigido pelo INCC. Cheguei a analisar alguns índices dos ultimos 36 meses para fazer um levantamento no que poderia ser reajustado o saldo devedor, mesmo sabendo que não podemos ter como base esses índices anteriores.
    No momento estou precisando fazer uma revisão financeira. No seu conhecimento, qual a previsão do índice para os próximos meses tendo como comparação a inflação ?

    Desde já, agradeço.

  • Boa tarde!
    Estou com algumas dúvidas com relação a Lei 4.591(Lei das incorporações imobiliárias);
    É lícito ter alguma correção e/ou juros, num contrato de financiamento direto com a construtora em apenas 36 meses?
    A Lei menciona alguma coisa a esse respeito?
    Por gentileza, se puder me esclarecer ficarei muito agradecido.
    Desde já agradeço.

    Atenciosamente,

    Marcos Tarcísio
    Brasília-DF

  • Gostaria de saber como é calculada a InCC pois comprei um apto de 108.000 na planta nas seguintes condições:
    14.000 de entrada
    6 semestrais de 1.500
    50 parcelas de 1400,00
    14.000 nas chaves, e a parcela já está em 1527,00 em apenas 6 meses
    Comecei a pagar em março deste ano as chaves serão entregues em jan de 2010 depois o saldo é corrigido 1% + TR.
    Os valores estão compatíveis ou há abuso?
    Agradeço desde já
    Fernanda Wolf

  • Qual a previsão do INCC de agosto até dezembro? NO site da FGV divulga o INCC de maio em 2,02 em junho 1,93 e em julho 1,34?

  • comprei um apartamento em junho, com venc da primeira parcela em agosto, gostaria de saber qual a correção que ele de sofre se é a maio ou junho, ou as duas.
    porque estão cobrando 3,98% de maio e junho sobre a prestação.
    des de já agradeço.

  • Estou estudando a possibilidade de comprar um apto na planta o sugerido é
    Ato : R$ 6.000,00
    30/60 dias : R$ 3.000,00
    28 parcelas de R$ 560,00
    Anuais Dez 2008/ 2009/ 2010 – R$ 4.500,00
    Dez 2010 = R$ 23.520,00
    Financiamento 30/12/2010 = 165.000,00
    Até as chaves todas as parcelas serão reajustadas pelo INCC. Tenho uma casa que vale R$ 230.000,00. Compensa eu comprar o apto nas condições acima ? Qual será a situação das parcelas até 2010?

  • Olá…tenho algumas duvidas……comprei um ap. de 105.000,00
    paguem a entrada em 3 x 1600,00 + 2 de 7,500 + 22 x400,00…
    o saldo restante é de 77,300.00 ……gostareia de saber se eu parcelar em 240, corrigido pelo igpm + 1 % a.m. é um pecimo negocio ? qual sera o meu saldo devedor um 12 mese e o valor da prestaçao ? qual seria “ideal” para q eu pague e perceba o saldo devedor baiixar. Por favor, me ajudem eu nao sei se estou fazendo certo, o q eu poderia fazer pra nao ficar desesperado???
    Obrigado, aguardo uma respesta !!

  • estou comprando um apartamento da seguinte forma: valor do apartamento R$150.000,00 : entrada R$30.000,00 + 75 prestações de R$ 1.600,00 corrigidas pelo cub, porém no ato da assinatura do contrato fui informado que o calculo seria sobre o saldo devedor, pergunto: calculo o valor da variação do cub sobre os 120.000,00, ou sobre o 1.600,00. qual a forma correta do calculo. 1ª prestação a partir de outubro

  • Comprei um apartamento na planta, em dez/2007 e que será entregue em novembro de 2009.

    O valor do imóvel é de aproximadamente 115.000,00 e a forma de pagamento é a seguinte:

    24 x 410,00 reajustadas pelo INCC. Restando 106.000,00 que será reajustado até nov. de 2009 pelo incc para o financiamento.
    Gostaria de saber qual será o valor que eu devo financiar na entrega das chaves em novembro de 2009.

    Agradeço pela atenção,

    Maria Marques Pedro

  • Estou comprando um imovel e a correção até as chaves é pelo INCC

    As prestações são da seguinte forma:

    R$ 8.868,00 no ato e em 30 dias
    15 mensais de R$ 2.036,00 – 1 em 05/10/08
    02 semestrais de R$ 6.569,00 1ª em 05/12/08
    unica – chaves R$ 27.260,00 em dez/2009
    unica de R$ 1.000,00 em ago/2011

    para pagar a vista o desoconto é de 5% .

    apos as chaves o financiamento é pelo banco e corrigido pelo igp-m e juros de 10,5% a.a.

    Vale a pena pagar a entrada a vista ?

    Obrigdada

    Regina

  • [...] Bron van dit bericht in het portugees: Como se calcula a prestação do imóvel com variação pelo INCC? Cuidado ao comprar apartamento na planta [...]

  • Olá,
    comprei um imóvel na planta.
    Onde pago parcelas reajustada pelo incc (36 parcelas ) e o valor restante (tbm reajustado pelo INCC) pago na entrega das chaves com opção de financiamento.
    A minha pergunta é:
    O valor do INCC esse ano esta muiiito alto, o valor de R$ 192 000,00 (restante) já esta em R$ 208 000,00 em 11 meses de cálculo.
    Existe alguma previsão de melhora desses valores?
    Esse valor reajustado, será que acompanha de alguma forma a valorização do imóvel?
    Aguardo uma orientação sobre o indice INCC e a viabilização do emprendimento.
    Marco

  • Olá! gostaria de saber se existe algum site para acompanhar avariação do CUB ?

  • O apartamento que comprei na planta, foi embargado pelo juiz, devido a divergencias na Lei Municipal e Lei Federal.
    Gostaria de saber quais precausoes e qual Orgão devo procurar, para orientações além da construtora?

  • estou comprando um imovel de 380,000,00 estou dando 8.000,de sinal e depois mais 2 de 8.000,00 e assim por diante.sabe oque eu acho mesmo,é que com o incc desse jeito não vale a pena comprar imovel na planta e se torna mais inviavel depois que voce rcebe o embrulho(apto;imovel).
    vejam bem meu caso e espero que seja de muita ajuda:
    estou no final de pagamento de um apto que comprei ha algum tempo e depois que recebi devia p construtora 53.000,00.
    paguei 14 parcelas , a primeira era de 1.100, hoje a parcela é de 1.400,00 e ainda devo 50.000,00.olha sou corretor de imoveis meu conselho é voce construir sua casa apesar dos pesares.vou sair fora deses dois investimentos.vou comentar mais depois.

  • ola
    Se possivel gostaria apenas de lhe pedir o favor se pudesse mandar para mim uma planilha no excel em que fosse elaboradas as formulas dos calculos, para que eu pudesse lançar valores para uma simulação a partir de março/08 – corrigidos pelo incc para os proximos 3 anos.
    abçs grata

  • Olá.
    Espero que possa me ajudar, comprei um imovel no valor de R$246.158,00, dei uma entrada de R$82.958,00 e fiquei com o saldo devedor de 163.200,00 em março de 2007 para ser pago da seguinte maneira:

    R$103.800,00 em 60 parcelas mensais de R$1.730,00 e R$59.400,00 em 9 Parcelas semestrais de R$6.600,00 mas infelizmente o juros é computado mês a mês em uma taxa de 12% ao ano e mais o INCC.

    Em Abril de 2008 a minha parcela mensal passou para R$2.100,00 e as semestrais passaram em agosto de 2008 para R$8.190,17 e meus saldos devedores Hoje, estão em R$103.132,11 e R$64.305,59 respectivamente.

    Gostaria de Saber se estes calculos estão corretos, e se quando terminar as parcelas, se haverá saldo devedor.

  • Boa tarde

    Gostaria de saber se existe um lugar com a previsão do INCC por mês até dezembro de 2008. Isso para saber se é melhor amortizar o saldo devedor ou manter o dinheiro aplicado em fundo DI ou mesmo poupança.

    Att.

    Maurício

  • Bom dia,

    Estou assustada em relação aos altos valores dos índices do INCC. Ainda tenho 18 parcelas (193.000,00) para quitar até a entrega das chaves (previsão março/2010). Gostaria de saber se é melhor quitar tudo agora ou deixar o dinheiro em renda fixa. Hoje eu tenho esse montante. Tenho medo de não ter mais até a entrega das chaves, pois as arelas estão subindo muito.
    Obrigada,
    Marta

  • Prezado Pierre,

    Está se aproximando da entrega do imóvel por mim “comprado” e gostaria de saber qual o valor a ser financiado no banco. O valor do imóvel contratado foi de R$ 235.000,00 para ser pago da seguinte forma: foi pago um sinal de R$ 40.000,00 (18.000 na assinatura do contrato -20/02/2008- e 22.000 pagos em 06/03/2008). Do saldo devedor de 195.000,00 estão sendo pagos 9 parcelas de 4.445,00 (+INCC) vencendo-se a primeira em 25/03/2008 e a última em 25/11/2008 (estou pensando em pagar as 2 últimas em 25/10/2008). Resta a parecela intermediária de 154.995,000 a ser paga através de financiamento bancário. Todas as parcelas do saldo devedor foram/são atualizadas mensalmente pelo INCC até a entrega e após, pelo INCC + 1%. A previsão da entrega está para o início de novembro. Pergunto, incidindo apenas o INCC (saindo o financiamento junto com a entrega) sobre o saldo de 154.995,00 ; quanto fica esse valor corrigido e que devo financiar com o banco??! Quais são os meses que incidem INCC sobre esse saldo final? Saindo o financiamento só após a entrega, como calculo o juros de + 1%?

    Inteiramente agradecido,

    Paulo.

  • Boa Tarde,
    em outubro de 2007 fiz a aquisição de uma casa na planta, um empreendimento da Construtora Goldfarb, onde 80% do valor do imóvel seria financiado pelo Banco Caixa Econômica Federal.
    Ficou determinado que durante o período de obras, seriam pagos 12 parcelas no valor de R$179,00 corrigidos pelo INCC, o que ocorreu normalmente até a assinatura do contrato com o Banco Caixa Econômica Federal em maio de 2008, a partir desse momento a construtora vem me cobrando valores totalmente fora do acordo no ato da compra o equivalente a um aumento em torno de R$ 250,00 em cada prestação, e alega que tal cobrança refere-se à variação do valor repassado a Construtora pelo Banco reajustado pelo INCC.
    Gostaria de saber se tal cobrança é legal e se existe alguma forma de me livrar da mesma?
    Sem mais, desde já eu agradeço.

  • Bom dia!
    Adquiri uma casa no valor de 80000 na planta, dei de entrada na CEF um valor de 55000 e financiei o restante,o financiamento ja esta aprovado mas como o imovel ainda não esta concluído não estou pagando o financiamento, mas sim uma taxa mensal que me disseram que é calculada pelo INCC, mas nunca os valores mensais condizem com o valor….ex :INCC (setembro)0,95% X 25000=237,50 no caso não seria este valor??Grato

  • Olá!Comprei um ap. na planta e financiei com a construtora, hje pago uma parcela no valor de 1.380,54.Havia algumas parcelas anuais as quais antecipei o pagamento e as chaves que vence em 25/09/2009 tbém pretendo antecipar.Eles usam o INCC para reajuste mensal.No contrato após as chaves será utilizado o IGPM ou INPC acrescidos de juros de 12% por fração de mÊs calculado pela tabela price.Acho que depois das chaves devo ficar com um saldo devedor de aproximadamente 110.000,00, gostaria de saber qual será mais ou menos o valor da minha parcela, e como é feito esse cálculo.Agradeço a atenção.
    Tenho essa dúvida pque algumas pessoas dizem que o valor dobra e não sei se é verdade.

  • Olá, gostaria de saber se é ilegal a cobrança IGPM + juros de mora de 1% ao mês antes da entrega do imóvel adquirido na Planta. Ouvi comentários de que até a entrega do imóvel só é legal a aplicação da correção pelos INCC. É possível questionar judicialmente esses juros cumulados com correção e cobrados antes da entrega do imóvel?

    Agradeço a atenção

  • Comprei um apartamento no 11º andar, estou na 7ª parcela da prestação e acabaram de lançar um novo empreendimento de apartamentos com 14 andares bem na frente do meu apartamento. Posso trocar meu apt por outro no mesmo edificio, só que do lado oposto? Os preços já subiram bastante, de quando eu comprei. Vou ter que pagar a diferença? Muito obrigada, adoro seu site…. Marcela.

  • comprei um apartamento na planta da Construtora Tenda em 2006 e no contrato não tem nenhum cláusula para pagamento “depois da entrega das chaves”

    O apto era para ser entregue em Agosto de 2008.

    Porém minha parcela passou de R$ 570,00 para R$ 800,00!

    Gostaria de saber se tem algum orgão que eu possa estar emcaminhando meu contrato para verificar este aumento mais que abusivo.

    Obrigada!

  • Ele não responde nenhuma das perguntas…

  • Pessoal
    Peço desculpas, mas este é um post muito antigo, e estou vendo só agora que tem muitas perguntas.
    Hoje de tarde começarei a responder a todas elas.
    Abraço a todos

  • Caro Pierre

    Um FAQ vai melhorar muito seu ibope.

  • Monica Marinho
    Sugiro que procure o IDEC, que eles podem te orientar corretamente.

    Marcela
    O contrato diz respeito ao seu apartamento. A construtora não é obrigada a efetuar a troca.

    Rogério Fontes
    A cobrança de juros antes da entrega do imóvel é ilegal. Apenas o INCC pode ser cobrado. è possível questionar a cobrança dos juros pagos.

    Silvio
    O valor vai depender do INCC até lá. O valor das parcelas pode ser acertado diretamente com a construtora, mas faço uma sugestão.
    No momento da entrega do imóvel, sugiro que procure um financiamento junto a um banco, com correção pela TR.
    Corra do reajuste pelo IGPM

    Andre
    O valor é o INCC acumulado. Este é referente ao primeiro mês. No segundo será o INCC do primeiro mais o segundo, e assim por diante.

    Geisa
    A princípio o valor cobrado é legal. Ele se refere ao valor do INCC entre o período do fechamento do contrato, e do montante liberado junto ao banco para a Construtora. O valor correto apenas poderia dizer olhando o contrato.

    Paulo
    Veja neste post como se faz o cálculo
    http://acertodecontas.blog.br/economia/como-se-calcula-a-prestacao-do-imovel-com-variacao-pelo-incc/

    Marta
    A renda fixa líquida (SELIC-Impostos-Taxa bancária) está mais baixa do que o INCC. A tendência é ficar ainda mais baixa.
    Se fosse hoje valeria a pena quitar as prestações.

    Maurício
    Não há essa previsão. Pode pegar os dados passados no site do IPEAData (www.ipeadata.gov.br)

    eufiio freire
    Independente da correção do valor, se o imóvel ainda está na planta, a contrutora não pdeoria cobrar juros, apenas o INCC. Se for este o caso, pode procurar ajuda jurídica, pois será o caso.

  • Olá Boa Noite Pierre,

    Tenho uma dúvida:

    Comprei um apto finaciado pela CEF que foi entrege em agosto de 2008. Neste finaciamento acertei com o construtora parcelas intermediárias pagas no fim de cada ano (2007 e 2008).
    Para minha supresa acabei de receber a última parcela intermediaria e descobri que o valor chegou muito acima do combinado (acordado em contrato). Procurei a Goldfarb e me explicaram que o valor refere-se ao juros do periodo (agosto a dezembro + INCC aplicado a parcela desde a data de assinatura do contrato). No contrato, existe uma clausula (segue abaixo) que diz que toda parcela paga posteriormente a entrega das chaves, deverão ser reajustadas pelo IGPM + 12% a.a pela tabela Price. (em nenhum momento informa sobre cobrança do INCC)

    Segue a clausula + calculo da parcela:

    -) 3860,00 a serem pagos pelo comprador atraves de parcela unica que, acrescidas de juros de 12% ao ano, calculados pela tabela price. a partir de 01/08 resultou no valor de 4046,66, com venc. em 20/12 devevidamento corrigida pelo IGPM.

    Valor da parcela cobrada: 4769,41
    Parcela + % tabela Price + INCC (de todo o periodo) + IGPM (de agosto à novembro).

    Se existe esta clausula, esta cobrança está correta? Deveriam realmente me cobrar pelo INCC nesta parcela, visto que já recebi o apto?
    Se estiver incorreto, a quem devo recorrer?

    Att,

    Cleber Miranda.

  • Cleber
    Eles não podem te cobrar ao mesmo tempo. Até o momento da entrega eles podem reajustar pelo INCC. A partir do dia da entrega, aquela parcela que foi reajustada pelo INCC começa a ser reajustada pelo IGPM.
    Então o certo é:
    Parcela + % tabela Price + INCC (até agosto) + IGPM (de agosto à novembro).
    Abraço

  • Prezado Pierre,

    Como são os financiamentos da CEF quando o imóvel ainda está em fase de construção? As prestações podem ser pré-fixadas? A CEF começou a financiar o obra em que financiei uma unidade em fevereiro de 2008 sendo que dei R$ 135.000,00 de entrada e financiei o restante em 120 de R$ 1292,00 que já estão em R$ 1440,00, ou seja, meu saldo devedor era de R$ 155,000,00 e após pagar aproximadamente R$ 15,000,00 , hoje, meu saldo devedor é de mais de 160,000,00. Sinceramente, se eu conhecesse este site antes desta compra jamais teria me metido nesta encrenca.

    Então, pergunto: a CEF está chamando todo mundo para que optem continuar o financiamento pela construtura (incc e após chaves igpm + 1%) ou migrarem para CEF, imediatamente, mesmo o imóves estando em construção. Por favor Pierre, há alguma nuance ou informação que eu deva saber para não entrar em outro negócio furado?

  • Pierre, boa noite!

    Por favor peço informar qual a previsão para pagto das parcelas até as chaves, cujo o indice de correção é o INCC ao mês.

    Sinal R$ 2.981,00

    60, 90, 120 R$ 2.319,00

    40 mensais R$ 597,00 a partir de 05/2009

    03 anuais R$ 6.625,00 a partir de 12/2009

    Chaves R$ 19.874,00 09/2012

    Saldo R$ 125.202,00

    Valor do apartamento R$ 198.769,00

    Desde já agradeço.
    Aurelio

  • Boa noite, comprei um apartamento na planta.
    A forma de pagamento foi R$ 34.000,00 à vista e o restante
    R$ 71.000,00 na entraga das chaves com o financiamento da CEF, minha duvida é que no contrato está que o saldo devedor foi convertido em CUB e eu passo a dever 75 mil CUBS.
    Estou preocupado pois o mercado esta instável e tenho medo de o valor do cub aumentar muito. Por lei a construtora pode converter em CUB meu saldo devedor?? Sendo que não da para financiar junto a CEF com a obra em andamento!

    Obrigado!

  • COMPREI UM AP NA PLANTA DE UMA DETERMINADA CONSTRUTORA(FAMOSA),E FIQUEI SABENDO QUE A MESMA VAI MUDAR SEU EMPREENDIMENTO,VAI CHAMAR AQUELES QUE COMPRARAM PARA FAZER O DISTRATO E DEVOLVER AS QUANTIAS PAGAS, SO QUE RECEBI O BOLETO PARA PAGAMENTO EM 05 DE JANIRO DE 2009, A MINHA E PAGO OU NAO ESSE MALDITO BOLETO.

  • Boa tarde,
    Comprei um apartamento na planta corrigido pelo incc.Como o predio está em construção até 2010 fiz um plano de pagamento em que dou pouco no início para tentar quta-lo na chaves.
    Tenho o montante para quitar quase 70%.Minha pergunta é: onde devo aplicar esse dinheiro para que tenha uma correção proxima a do incc.
    Obrigado

  • Olá, tenho algumas dúvidas. Estou prestes a adquirir um imóvel na planta, financiado pela própria construtora , cujo o reajuste das parcelas sofre variação do INCC, após entrega das chaves será 1,2%+IGPM. Valor do imóvel 151.152,13 /Entrada 14.540,55/ flutuante 23.264,86(sendo que o valor pago com o INCC R$25.700,00)/ total de parcelas 144 /Valor de cada parcela 787,13 (total de parcelas pagas 19 c/ correção do INCC) faltam 125 parcelas. calculando os valores da entrada +flutuante +parcelas pagas (sem o juros) dá um total R$52.760,88. A construtora informa que meu saldo devedor R$115.000,00 acho que está sendo cobrado o INCC no valor restante,neste caso o valor do montante junto ao banco p/ construtora o valor é correto? Portanto o meu saldo devedor seria de R$98.391,25, neste caso está tendo um acréssimo de juros R$16.608,75 (é possivel questionar a cobrança dos juros,pois a própria construtora informa que fica meio maquiado e o comprador não consegue vizualizar) ao procurar um financiamento junto a um banco devo optar com correção pela TR ou parcelas fixas? Desde já agradeço e sua informação será de grande valia.

    • Lucy
      O saldo devedor também sofre reajuste do INCC.
      Essa é uma das razões pelas quais sugerimos não comprar apartamentos na planta.
      Quando ao financiamento do saldo devedor, corra deste financiamento. Está muito alto.
      Procure um que seja reajustado pela TR. A CEF tem opções deste tipo

  • no ato da compra do apto na planta entreguei todos documentos p/ analise de renda, paguei todas intermediarias sem problemas;devido a correção do saldo devedor ,agora proximo da entrega das chaves, o banco ñ quer liberar o financiamento alegando que minha renda ñ é suficiente isto é legal?

  • Comprei um ap na planta em novembro de 2007, com previsão de entrega em jun/2010 no valor de 123.000
    Na ocasião ficou assim: 36×442 + juros INCC pela construtora, 2 baloes de 5.600 (jan/09 e jan/10) + juros INCC, saldo devedor de 77.000 + juros INCC.

    Gostaria de saber se é correto a cobrança do INCC em cima das intermediárias anuais e do saldo devedor?

    Grato.

  • Estou prestes a adquirir um imóvel na planta, financiado pela própria construtora cujo reajuste das parcelas é pela variação do CUB.
    Supondo que o negócio será o seguinte: Valor do imóvel R$ 137.000,00, sendo R$ 10.000,00 de entrada e o restante em 36 parcelas de R$ 800,00 corrigidos pela CUB. Como devo fazer para calcular o valor de cada parcela de forma correta.
    Agradeço sua especial gentileza em me responder, se possível.
    Daniela.

  • Boa tarde, Pierre!

    Vi o seu blog, e resolvi escrever, pois já há algum tempo estou com o seguinte problema:
    Fechei contrato com uma Construtora em abril de 2001 para a aquisição de um studio em Boa Viagem cujo prazo para entrega era até 15 de julho de 2002, mas até hoje o prédio não está pronto. Entrei com uma ação contra a construtora em novembro de 2005. Em dezembro de 2006, foi criada uma Comissão de Representantes dos Condôminos. Conversei este mês com o dono da construtora e vi a situação atual da obra, que tem como novo prazo de entrega julho de 2009.

    Quanto ao preço, eis o que diz o antigo contrato:

    Valor de R$ 55.000,00 ( na verdade era de R$ 65.000,00, mas pagamos R$ 10.000,00 por fora – pura ingenuidade ), a ser pago do seguinte modo:

    Entrada de R$ 5.000,00 – pago
    48 parcelas de R$ 400,00 primeira parcela para 15/05/2001- pago 40 parcelas
    01 parcela de R$ 14.800,00 para 15/07/2002
    04 parcelas intecaladas de R$ 4.000,00 para 15/04/2002, 15/04/2003, 15/04/2004 e 15/04/2005 – pago 02 parcelas

    Reajustadas pela variação acumulada do INCC e juros convencionais de 12% ao ano.

    A última parcela paga foi em dezembro de 2003, quando, finalmente, dei-me conta que a obra estava parada.

    Depois deste último encontro com o dono da construtora, estive pensando se valeria a pena retirar a ação e entrar em novo acordo, pois acredito que agora ele vai terminar a obra, uma vez que exite esta comissão de condôminos, mas achei o valor da minha dívida muito elevado ( R$ 78.000,00 ) tendo em vista que só deixei de pagar porque o prazo de entrega já estava bastante atrasado.
    Gostaria de saber se você pode opinar sobre o assunto.

    Seguem abaixo, os cálculos feitos pela construtora de minha atual situação.
    LEVANTAMENTO DO SALDO REMANESCENTE (26.01.2009)
    DADOS DO CONTRATO
    INCC DO CONTRATO: 198,388
    DATA DO CONTRATO: 25/04/2001
    VALOR DA PARCELA MENSAL – R$ 400,00 = 2,02 INCC
    VALOR DA PARCELA INTERCALADA: R$ 4.000,00 = 20,16 INCC
    VALOR DA PARCELA HABITE-SE: R$ 14.800,00 = 74,60 INCC
    SALDO REMANESCENTE (EM 26.01.2009) INCC = 407,807(ref: dez/2008)
    MENSAL : 16 X 2,02 =32,32 INCC = R$ 13.180,32

    JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO
    PRAZO MÉDIO conforme planilha.

    ( 33M + 48M = 81M donde 81M/2 = 40,05M = 40,05%) =..13,09 INCC = R$ 5.338,19

    INTERCALADA: 2 X 20,16=40,32 INCC = R$ 16.442,78

    JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO

    PRAZO MÉDIO conforme planilha.

    ( 36M + 48M = 84M donde 84M/2 = 42M = 42%) =……….16,93 INCC = R$ 6.904,17

    HABITE-SE: 1X74,60=74,60 INCC = R$ 30.422,40

    JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO

    PRAZO MÉDIO conforme planilha.

    ( 15M + 6M = 21M donde 21M = 21%) =…………………………15,67 INCC = R$ 6.390,34

    TOTAL DEVIDO = 192,93 INCC = R$ 78.678,20

    TOTAL PAGO = 25,20 + 64,64 + 40,32 = 130,16 INCC
    = 10.276,74 + 26.360,64 + 16.442,78 = R$ 53.080,16

    Valor atual apto R$ 131.758,36

    Desde já agradeço sua atenção,
    Flávia

  • Estou preste a comprar um Apartamento na Planta com Valor de R$ 450.000,00 minha duvida, é quantos por cento necessariamente teria que dar até a entrega, prevista para 2 Anos da assinatura do contrato. A construtora, fala em 30 a 35 por cento. Eu queria dar somente entre 20 e 25 por cento. Como posso argumentar? Sem contar que ela quer um sinal no ato da assinatura do contrato de 3% para pagar a comissão da imobiliaria, sendo que eu não quero comprar através de imobiliaria. No entanto a construtora diz que só vende com parceria da imobiliaria.

  • Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 85.449,84, com uma entrada de R$60.000,00 as parcelas foram divididas 36 X de R$ 706.94 iniciando a primeira e 15/04/2009 a taxa de correção é INCC até a entrega e após a entrega de INCC+1%. Enntrega para FEVEREIRO DE 2011, gostaria de saber a estimativa de parcelas até o fim do plano

  • Estou prestes a comprar um apartamento na planta, no valor de
    589000,00. As chaves serão entregues em 24meses. Durante estes 24 meses o meu saldo devedor é corrigido pelo INCC mensalmente, ou seja, seria um cálculo sobre o valor total do imóvel, certo?
    A proposta da incorporadora é de 20% do imóvel até as chaves, que pode ser tudo dividido em 24 prestações, com intermediárias. É um bom negócio? as condições são:
    ato: 17674,00, 30/60/90 8 835,00, 24 mensais de 2 454,00, 2 semestrais de 14 725,00 e a parcela nas chaves de 44 175,00. O saldo restante de 412300,00 seriam pagos com a financiadora ou 1% + igpm. Esse restante eu pretendo vender um imóvel para quitar o restante. O que mais me preocupa são as parcelas ficarem muito caras e proibitivas e o saldo restante. Gostaria QUE ME INSTRUISSE QUANTO A ISSO E ME AJUDASSE A CALCULAR AS PARCELAS E O SALDO. È UM BOM NEGÓCIO? oBRIGADA , ESPERO ANCIOSA PELA RESPOSTA POIS TENHO QUE ME DECIDIR AINDA ESTA SEMANA.

  • Prezados
    É impossível responder todas as perguntas por aqui.
    Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
    O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/

    Abraço a todos

    Pierre Lucena

  • olá,
    eu gostaria de saber se, mesmo eu dando uma parcela única de entrada e o restante for financiado pelo banco, o INCC será cobrado nesta parcela única ou se será cobrado somente nas parcelas do financiamento! porque por exemplo, na CEF as parcelas diminuem! por isso queria saber se o INCC será cobrado nessas parcelas!
    desde já agradeço

  • Olá! gostaria de saber quais os cuidados necessários para adquirir um imóvel a vista , ainda na planta. Como seguro de entrega do imóvel, prazo de entrega entre outros. Obrigada.

  • ESTE BLOG É MUITO BOM. É UM SERVIÇO DE UTILIDADE.
    COMPREI UM IMOVEL NA PLANTA EM MAIO/2008, NO PRIMEIRO ANDAR. ADIANTEI TODAS AS PARCELAS INTERMEDIÁRIAS E FICOU FALTANDO SÓ O SALDO QUE IREI FINANCIAR QUANDO DA ENTREGA EM JAN/2010. ATÉ LÁ ESTE SALDO VEM SENDO CORRIGIDO PELO INCC. EM DEZ/2008, RESOLVI TROCAR A UNIDADE DO 1º P/ O 4º ANDAR(O MESMO TIPO DE AP.). FIZ UM DESTRATO E UM NOVO CONTRATO SERIA ASSINADO PARA O AP. DO 4º ANDAR. A CONSTRUTORA ME MANDOU OS CÁLCULOS CONSTANDO O SALDO ATUALIZADO E ADIFERENÇA A PAGAR POR SER O ANDAR MAIS ALTO, MAIS CARO QUE O MAIS BAIXO.TUDO BEM. OCORRE QUE, EM DEZ/2008, HOUVE UMA VERTIGINOSA QUEDA DE PREÇOS DOS APARTAMENTOS QUE AINDA ESTAVAM POR VENDER. AGORA, A CONSTRUTORA QUER QUE EU PAGUE A DIFERENÇA E ESTÁ REAJUSTANDO O SALDO DEVEDOR PELO INCC, CONFORME HAVIA SIDO CONTRATADO INICIALMENTE. PERGUNTA: SE EU ASSINEI UM DESTRATO EM DEZ/2008 E O NOVO CONTRATO SE DARIA EM 2008, EU TENHO QUE PAGAR O VALOR ATUALIZADO PELO INCC OU EU TENHO O DIREITO DE COMPRAR PELO PREÇO DE TABELA DE DEZ/2008, JÁ QUE O VALOR ESTÁ BEM MAIS BAIXO, FACE A QUEDA VERTIGINOSA DE PREÇO DAS UNIDADES AINDA NÃO VENDIDAS? MARCAREI UMA REUNIÃO ESTA SEMANA COM A CONSTRUTORA, MAS GOSTARIA DE ESTARCALÇADA LEGALMENTE. POR FAVOR AJUDEM-ME.
    OBRIGADA,
    SUELI BELEM VARELLA

  • Bom dia, estava lendo o site de vcs em relação à imóveis na planta. Acho um pouco complicado informar para os leitores que é desaconselhavel comprar imóveis na planta, por uma série de fatores:
    1 – Imóvel na planta tem muito mais chance de valorização, inclusive no pré-lançamento o valor é muito mais em conta do que comprar pronto.
    2 – Imóvel na planta tem a facilidade de alteração do layout, uma comodidade para o imóvel ficar do jeito que vc quer.
    3 – A construtora fornece garantias do imovel (que inclusive são baseadas no código civil) fazendo com que diversas imperfeições sejam corrigidas dentro de um prazo. Coisa que um imóvel pronto, usado não oferece, inclusive já vem com muitos defeitos que ficam a cargo do proprietário para arrumar.
    3 – Hoje em dia é muito dificil alguem ter 30% a 40% do imóvel para pagar a vista, e o imóvel na planta vc pode ir pagando as parcelas até a entrega, e nesse momento seria aconselhavel um financiamento bancário, pois os juros de IGPM + 1% de tabela price realmente muito altos, a nao ser que o cliente pense em fazer um financiamento a curto prazo.
    4 – A maioria das construtoras fecham parceiras para a entrega do predio com os grandes bancos, isso facilita para o cliente em conseguir taxas menores e o processo se torna menos burocratico.

    O governo federal está apoiando a compra na planta, para estimular o setor da Construção civil no país, a CEF possui diversos pacotes vantajosos para essa compra, taxas que podem chegar a 4,5% ao ano para imóveis de até 100 mil ou no Rio de Janeiro, São Paulo e Brasilia, imóveis de até 130 mil. Visitem o site da CEF e verifiquem.

    Gostaria de informar que os juros inclusos nas parcelas antes da entrega do predio são abusivos e contra a lei, o cliente tem que ficar atento no momento da assinatura do contrato. Inclusive para os que forem financiar com o banco após a entrega do predio, seria aconselhavel colocar esta clausula no contrato, para nao pagar multa e juros sobre a parcela de financiamento, pois o financiamento depende da documentação da Vendedora e da averbação do prédio.

    Espero que tenha ajudado alguem com dúvidas.
    Marcilene

  • Sueli, se me permite ajudar, gostaria de saber se vc já assinou o seu Termo de Distrato com a Construtora, pois provavelmente nesse documento conste a forma de devolução dos valores, se será para compra de uma nova unidade com um valor já fixado é dificil voltar atras, agora se só constar o valor de devolução sem mencionar nenhuma outra unidade, vc tem o direito de adquirir uma nova unidade no preço de venda atual e nao no preço de venda do ano passado…

  • O blog está promovendo chats semanais para tirar as dúvidas dos leitores.
    Caso queira receber a informação do horário dos chats, basta se cadastrar no endereço:
    http://groups.google.com.br/group/financiamento-imobiliario-e-incc

    Até o próximo chat.

    Pierre Lucena

  • boa noite.
    estou adquirindo um imovel na planta,e o saldo devedor vem sendo atualizado mensalmente usando como indice o incc, esse saldo esta no contrato como saldo financiavel,que terei que financia-lo apartir de 11/2009,eu gostaria de saber se isso tem respaldo na lei,se eles podem atualizar esse saldo mesmo ele não tendo vencido ainda,espero a ajuda de vcs.
    desde já muito obrigado.

  • Comprei um apto. em Brasília, no Residencial Vive La Vie, os problemas que estamos tendo é referente ao atraso nas obras, gostaria de saber se há alguma forma de pressionar as construtoras INPAR/LBValor para que cumpram o cronograma, etc…

    Att.

    http://www.vivelavie.zip.net

  • Olá,

    Estou entrando em um financiamento de um apartamento na planta com um valor total de R$ 124.741,00.
    Se eu der uma entrada de R$ 15.453,00 que correspondem a assessoria, contrato e mais 18xR$ 407,00, o apartamento tem um desconto de R$ 2.679,00 pela construtora, restando um valor a ser financiado pela caixa de R$ 104.115,00, ao invés de R$ 106.794,00.

    Desta forma eu apenas devo esperar a entrega (habite-se) da construtora nos próximos 18 meses (previsto) e entrar com um financiamento na caixa.

    Eu gostaria de reduzir o saldo devedor (R$ 104.115,00) pagando um valor combinado com a construtora. Estes valores são ajustados pelo INCC. Minha primeira dúvida é como é realizado este cálculo, ou seja, o INCC é calculado em cima da prestação que eu quero pagar para a construtora nesses 18 meses ou em cima do saldo devedor?

    Nesta negociação acima eu ainda gostaria de antecipar estes 18 meses com um dinheiro que eu juntaria por fora destas prestações, mas a construtora está relutante com isso. Como posso proceder a melhor maneira de reduzir o saldo devedor ?

    O que vale mais a pena na negociação com a caixa: um tempo maior de financiamento, gerando valores de parcelas menores? desta forma eu poderia antecipar o saldo devedor com a caixa ou reduzir o tempo do financiamento, desta forma aumentando o valor da parcela ?

    Obrigado.

  • Eu gostaria de saber, se o INCC varia de 0,26 alguns 000, porque dizer que os juros da caixa é mais barato?
    No meu caso os juros da Caixa ficou de 4% e o INCC é de 0,000, por acaso é acumulativo ou o INCC varia da parcela ..
    Eu estou comprando um apartamento e vou pagar 580 mensais como fica durante um ano?
    Sera que e vantagem entrar no financiamento ?
    Abraços Albanise

  • Uma amiga comprou um apartamento na planta, assinou a documentação, na ansiedade, porém logo em seguida descobriu que o local, é área que tem “solo de risco de contaminação”, ela tem como desistir da compra? se sim tem um prazo para isto?
    Obrigado

  • boa tarde, estou com um duvida e estou pesquisando para saber se a construtora que eu comprei esta sendo sincera, queria saber se ao termino da obra ao pegar as chaves a pessoa tenhe possibilidades de pagar a vista ela tenhe direito a um desconto em cima do valor total? ou nao tenhe nenhum desconto?
    obrigado pela atencao.

  • Pierre, Socorro!

    Estamos comprando um apto na planta. A condição de pagamento é seguinte:

    Sinal + Entrada = R$ 5.420,00
    22 parcelas iguais e sem intercaladas = R$ 1.162,26 (reajustadas pelo INCC)
    Saldo = R$ 123.867,08 (a ser financiado pela CEF.)
    (Reajustado pelo IGP-M + 1%)

    Perguntas:
    1º Você acha que este negócio é viável?
    2º Uma das cláusulas do contrato diz o seguinte:
    … Quando a obra atingir o percentual de 30% da construção concluída ou das unidades vendidas, o respectivo contrato de compra e venda com financiamento a ser celebrado entre nós, a construtora e a CEF, poderá a exclusivo critério da construtora ser solicitado, mediante carta enviada a nós, sob pena de rescisão contratual…
    Isso pode ocorrer? Exigir que antes do prazo o saldo seja financiado pela CEF?
    3º É correto a construtora cobrar algum percentual no caso de cessão ou transferência do imóvel?

    Pierre, temos muitas dúvidas quanto ao contrato, e estamos com medo de assiná-lo e depois nos arrependermos, então, gostaria de saber quanto vc cobraria para analisar esse contrato. Podemos te enviar via e-mail e pagar com depósito em tua conta.

    Aguardo com urgência uma resposta, pois a construtora está nos cobrando o contrato assinado.

    Obrigados,
    Jane e Fábio.

  • Dentro de um mês, deve ser convocada a fazer a vistoria de um imóvel adquirido na planta.

    Não me sinto apta a fazer uma boa avaliação do mesmo. Entretando, a empresa na qual comprei o piso de madeira (o apto será entregue sem piso), se prontificou a disponibilizar um técnico pra me acompanhar na vistoria. Ele veria se o chão, tal qual será entregue, poderá receber o piso, ou e há alguma irregularidade que pudesse complicar a instalação do mesmo. As medidas também seriam confirmadas por essa empresa.

    A empresa que fará a instalação dos armários adota o mesmo procedimento. Tanto as medidas seriam confirmadas quanto qualquer irregularidade que dificultasse a instalação dos móveis seria apontada.

    Consultada, a construtora me disse que este tipo de acompanhamento não seria permitido neste momento.

    Eu não consigo encontrar nada que me autorize ou desautorize a lançar mão de algum auxílio técnico neste momento da vistoria.

    Existe alguma regra? Isso está ou deveria estar no contrato da compra? Há algum lugar onde eu possa consultar esse ítem.

    Grata por qualquer ajuda.

    Walkíria.

  • Dr. Pierre, bom dia.

    Tenho uma dúvida e gostaria da sua ajuda. Estou comprando uma apartamento e tenho para o ano que vem pagar uma semestral (março/10) e chaves (maio/10) corrigidos pelo INCC. Acontece que consegui vender um outro apartamento e estou com o valor dessas duas parcelas nas mãos. A dúvida seria qual a melhor opção. Antecipar o pagamento dessas parcelas ou aplicar esse valor (em CDB) e pagar as parcelas na data esperada.
    Obrigado pela atenção.

    Rodrigo PAcheco

  • Bom dia,
    Gostaria de uma orientação sobre atraso de obra do imóvel, a obra está parada a 8 meses e descobri que é um condomínio que tem uma associação pois fazia parte da ex Incol, na verdade são 03 torres, 02 delas de 03 domr entregues agora em junho e a outra de 04 dorm, no caso a que adquiri que não sai do lugar desde que comprei em outubro de 2008. Como devo fazer para entrar na justiça em relação a danos causados, multa, etc..??

    Aguardo
    obrigada

  • Olá a todos!

    Comprei um imóvel na planta e no contrato diz que as parcelas com vencimento antes da emissão do HABITE-SE serão corrigidas mensalmente pelo INCC (col. 35 FGV) e as parcelas com vencimento após o HABITE-SE serão corrigidas pelo IGP-M + 12% a.a. (Tabela Price).
    Minha pergunta: essa correção de 12% a.a. é devida?
    Aguardo.
    Obrigada

  • OLá..

    Fiz uma compra de uma apartamento no valor de 110,000.00, dei 40.000,00 de entrada e o restante parcelei em 60 meses corespondentes à 2.8418 INCCS ao mês. Na hora da compra o valor foi acertado a parcela em 1.166,66 no mes seguinte (maio) a parcela ficou em 1.188,00 e eu agosto a parcela ficou em 1.191.91.
    Gostaria de saber se este calculo está correto, pois a pessoa que vendeu nos pasou que o valor subiria alguns reais em cima da parcela de 1.166,66.
    Estou achAndo que a parcela subiu muito em apenas 2 meses!Sera que ele está correto????

    MUito obrigado! Desde já agradeço!!!!

  • COMPREI UM APTO EM OUTUBRO DE 2008 O QUAL VAI SER ENTREGUE EM NOV/2010 NAO PAGAREI INCC SOBRE AS PRESTACOES. COMO NAO SABEMOS AINDA QUAL VAI SER O INCC ATE AS CHAVES. O SALDO DEVEDOR NAQUELA DATA ERA 89.800,00. COMO TINHA DE ASSINAR O CONTRATO A CONSTRUTORA CALCULOU O VALOR DE CADA PRESTACAO(NUM TOTAL DE 125) EM 1.218,67 . ESTE CALCULO FOI COM JUROS DE 1% AO MES ESTA CORRETO?

  • Bom dia
    Comprei um email na planta com a construtora e o restante foi financiado pelo banco caixa economica a taxa INCC pode ser cobrado pelo banco e pela construtora.
    Aguardo

  • Por gentileza, gostaria de tirar uma dúvida:
    Estou comprando uma casa que irá ficar pronta em dezembro deste ano. A documentação para avaliação do financiamento já foi entregue na caixa econômica. O valor do imóvel é de R$79.900,00. A construtora está querendo me cobrar uma “taxa de obra”. Essa taxa é devida, uma vez que o valor anunciado do imóvel é de 79.900,00? Qualquer valor referente a obra não estaria embutido no valor do imóvel?

  • Olá,
    Comprei um apartamento no valor de propaganda de R$ 257.000,00. Quando assinei o contrato de cobrir que o valor real era de R$ 237.000,00.
    Como dei uma entrada de R$ 35.000,00 descobrir que R$ 20.000,00 dos trinta e cinco, foi apagos a corretores autonomos e a empresas de corretagem. Pergunto, isso é legal ou fui vítima de propaganda enganosa, uma vez que fui forçado a pagar por um serviço que não contratei.

  • como o reajuste do incc é MENSAL SE a lei do plano real veda resjustes mensais? O reajuste só pode ser feito após um ano

  • art. 3 da Lei 10.192

  • Estou para comprar um apartamento na planta, no valor de 115.000,30 com previsão de entrega em 31 de maio de 2012. As condições do contrato são:
    - 5.750,00 sinal
    - 30 parcelas de 1.150,00 (corrigidas pelo INCC)
    - 5.750,00 na entrega das chaves + 90 parcelas de 766,67 (INCC + 1%)
    Já ouvi falar muito que é ilegal cobrar INCC + 1%. É verdade?
    Segundo o contrato, na entrega das chaves poderá transferir o financiamento para banco.
    Estou pensando em ir pagando as 30 parcelas com correção somente do INCC e na entrega das chaves, pretendo abater do saldo devedor 30.000,00 e o restante transferir para o banco. O que vc acha?
    Caso eu continue no financiamento da construtora, quais os riscos que corro de um financiamento de 90 vezes, corrigidos pelo INCC + 1%?
    Aguardo

  • Gostaria de informações sobre correção de financiamento por INPC.
    O plano proposto pela construtura foi:
    entrada de 15000 reais, 45×2500 reais, 3 anuais de 15000, saldo restante nas chaves de 130000 reais.
    O valor anunciado pela construtora era 214000 reais e o valor se estivesse pronto atualmente seria de 342000 reais, segundo corretor.
    O mesmo afirma que a correção é por INPC e não INCC. É uma taxa que poderia ser usada?
    É mais vantajosa que o INCC ?
    Eles afirmam que o diferencial da construtora é o uso dessa taxa calculada em cima do valor mais baixo(214000) e nao o valor se imovel estivesse pronto(342000).
    Acho o acrescimo ate as chaves descomunal, até as chaves há um aumento de 70 mil.
    Solicito esclarecimentos.
    Grato.

  • Comprei um apartamento na planta, mas não pretendo ficar com ele caso não venda qual meus direitos junto a construtora, das parcelas pagas?

  • Ótimas dicas. Ainda tenho dúvida em Comprar na planta ou Usado, mas estou estudando o caso e essas dicas são de grande valia! Abraço!

  • Parcelei 60.000,00 em 12 parcelas de 5.000,00 corrigidas pelo cub, só que este contrato é de janeiro de 2009 e o cub deixou de existir em fevereiro. Como faço para corrigir as parcelas?

  • Ola Pierre,
    Adquiri um apartamento na planta em 2008 e a construtora colocou uma cláusula de correção pela variação positiva do CUB?
    O CUB representa a variação dos itens que compõem a cesta de produtos da construção civil, e quando ele varia negativamente significa que os materiais ficaram mais baratos para a construtora.
    Juridicamente, é correto a construtora cobrar pela variação positiva?
    Att.
    Jackson

  • Comprei um apartamento na planta e os moradores ao redor estão reclamando porque alegam q no local soh pode comercial e nao residencial e tao querendo embargar a obra.
    Porfavor me ajude quais os meus riscos??O que posso fazer pra garantir ao menos o dinheiro q gastei??Corro o risco de perde-lo???Vale a pena pré-notar no cartório???Porfavor se possível me auxiliem.

  • Olá, você encaminhou uma dúvida sobre compra de imóveis ao Blog Acerto de Contas.
    Como recebemos muitos emails e comentários com dúvidas, todos os dias, estamos retomando nossos chats para que os leitores tirem dúvidas.
    Nesta próxima terça, dia 6 de outubro, às 10 horas, você pode entrar e tirar sua dúvida.
    O link é o seguinte:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/chat-sobre-imveis-e-financiamento-imobilirio-na-tera/
    Te aguardo lá.
    Obrigado

    Pierre Lucena

  • Como quitar o imovel antecipado?
    Comprei um apartamento na planta. MRV na seguinte condicoes:
    Valor do imovel a vista. R$97.000,00
    Comprei financiado e valor total do imovel R$139.900,00
    Entrada r$18.325,00
    Saldo devedor R$121.671,00 FINANCIADO DA SEGUINTE FORMA:
    11 PAGAMENTOS DE R$1.286,00 ( reajuste de incc)
    85 PAGAMENTOS DE R$1.265,00
    Devo 77 prestacoes.
    Liguei e solicitei o valor do meu saldo devedor com desconto para que eu pudesse quitar o apartamento. Para a minha surpresa recebi um emaiL da MRV informando que o valor do saldo devedor e DE R$114.592,47.
    Simplesmente pegaram o valor da prestacao corrigida com incc e multiplicaram pelo o numero de prestacoes que ainda devo.
    Gostaria de saber como calcular o meu saldo devedor? Fiz varias contas e cheguei a conclusao que eu deveria ter um desconto de +- 30%. Esta correto? Alguem pode me ajudar por favor e quais as providencias legais que devo tomar?
    Obrigado
    Sergio

  • Vou fazer um financiamento junto ao banco assim que receber o habit´s do apto for liberado e percebi que os bancos oferecem inumeros tipos de financiamento. Qual é o melhor tipo de financiamento ??

    desde já, agradeço sua atenção !

  • Olá:

    Gostaria de tirar algumas dúvidas em relação ao meu imóvel:

    Em Abril/2007, eu comprei uma casa na planta com prazo de entrega para Agosto/2008 no valor de $144.500,00 reajustado pelo INCC. Dei uma entrada, +20 parcelas e 2 intermediárias totalizando aproximadamente $35.000,00. Porém, devido a um erro de projeto da construtora, o habite-se e CND saíram em meados de Junho/09. Posteriormente, fui obrigado a solicitar a baixa na hipoteca pois meu financiamento não seria pelo banco da construtora, e sim pela Caixa Econômica Federal.
    Recebi um e-mail solicitando a documentação para financiamento somente no dia 06/Novembro/2009. Portanto 15 meses de atrado. Minha dívida atualizada até o mês de outubro é de aproximadamente $142.000,00. Como eu posso proceder nesse caso em termos de processo jurídico contra a construtora????

  • Olá Marco.
    Comprei um apartamento na planta em DEZEMBRO / 2008, no lançamento do emprenndimento ( CONCAL). Com promessa de início das obras em junho/9009. Já estamos em novembro e só agora que começo a ver movimentos da fundação.
    Existe alguma legislação que me protege assegurando o valor já pago e / ou obriga a construtora a começar a obra em determinado prazo após o lançamento.
    Obrigado.
    Marcos Tadeu
    2333-1522 / 8665-3790

  • Sr(s),

    Gostaria de uma ajuda comprei um apto e estão prestes a entregar e com tudo terei q financiar, porem o banco proposto pela construtora a taxa é maior q a de outro e gostaria de levar o financiamentom. e agora para eu mudar de banco ele quem me cobrar uma taxa interveniente quitante isso é correto ?

  • Tenho um apartamento financiado e gostaria de saber como calculo o valor para poder “passar as chaves” para outra pessoa.

  • Gostaria de saber se na compra de um imóvel na planta, se o valor do imóvel a vista é de R$ 200.000,00 e optando o adquirente por um fluxo, a construtora apresenta um novo valor de R$ 280.000,00 com entradas, mensais, anuais e chaves, aplicando ao saldo devedor juros de mais de 6% a.a. e mais correção pelo INCC, isso é legal? A cobrança de juros anuais no saldo fixando um novo valor do imóvel.

  • Estou interessada em comprar um apto em belo horizonte nas imediações do barreiro, ou cidade jardim.A minha preferencia que seja financiado e que transfere a divida.;….

  • Pierre, comprei um apartamento em fev/2008 que prometeu entrega em 20/11/2009, mas ainda não está pronto. As parcelas estão sendo ajustadas segundo o INCC-DI, porém o contrato diz que a partir de 05/11/2009 as parcelas mensais seriam acrescidas de 12%a.a. É lícito eles cobrarem esses juros (de 1%/mês)? Que eu faço, já que já assinei o contrato??

  • Por favor poderia me tirar uma duvida.
    Adiquiri um imovel no valor de 83 mil, mediante contrato com a construtora paguei 23 parcelas de 243, porem em janeiro mesmo antes da entrega da chave que sera em junho fiz o financiamento com a caixa economica, porem a caixa esta me cobrando o chamado juros de obras ate a entrega da chave, onde entao começarei pagar a prestação real da casa.
    É legal essa cobrança de juros por parte da caixa mesmo eu nao usufruindo do imovel? E se ja foi calculado os juros no valor de financiamento é justo pagar os juros antes do final das obras? Segundo a caixa esses juros nao irao abater o valor total da casa.
    Como procedo nesta situação?
    Grato

    Ewerson

  • Comprei um imóvel na planta em 2007 com previsão, em contrato, de entrega para 12/2009, mas a obra está atrasada e com nova previsão para 05/2010. A construtora pode continuar corrigindo o saldo devedor, já que o mesmo só não foi pago por financiamento bancário por culpa do atraso da própria construtora?

  • Boa noite,

    Comprei um imovel na planta a dois anos na epoca pagei 93 mil, sendo que deste valor restou 75 mil que deverao ser fianciados junto ao bco ja que esta diferença pagei direto para a construtora mas agora estou perdida comprei o apto em 2008 e nao sei qto irei financiar ja que esses 75 mil serão reajustados pelo INCC

  • Boa tarde, preciso de uma ajuda.
    Comprei um apartamento em construção, paguei uma parte do valor diretamente à construtora e o restante financiado pelo CEF mais uso de FGTS. Estou pagando parcelas de obra referente ao juros até iniciar o financiamento.
    Agora recebi uma carta da construtora avisando que em breve enviará uma cobrança de reajuste contratual por saldo devedor em ocasião do habiste-se. Quando entrei em contato com eles, fui informada de que este valor tem uma média de 10 mil reais. Gostaria de saber se isso é correto.

  • Olá!!
    Gostaria de saber se há uma maneira (através de um plano, por ex. o plano único) de me ajudar a diminuir o saldo devedor do apartamento, pois não acho certo cobrar o INCC em cimo de um valor 400 vezes maior que a parcela. Ex.: INCC sobre a parcela: 1002,00 (ou seja, 2 reais de juros)
    INCC sobre o saldo devedor de 400 mil (1027,00 de juros) – A gente dá um passo e volta dois…
    Obrigada pela ajuda!!

  • Prezados Srs.
    No caso em que ocorra o valor negativo do INCC no mes, por exemplo:Abril/09 ( -0,04%) e AGO/09( -0,05%). Como calcula?
    a)Calcula o valor e faz a redução?
    b)Considera zero?
    c)Qual é a jurisprudencia sobre o tema?
    Grato
    Pedro Ghedini

  • Boa tarde.

    Em Julho de 2008 comprei um imóvel no valor de 73.000.00 após 14 parcelas de 650.00 (Aproximadamente) paguei a construtora um total de 13.000.00 ( aproximadamente).

    A entrega estava prevista para o NOV/2009, porém só agora o imóvel foi finalizado. Porém hoje o imóvel está custando 80.000.00 e ao entrar com o financiamento estão entrando com o valor do bem atual de 80.000.00 e não 73.000.00 como foi assinado no contrato.

    Qual valor deve ser considerado para dar entrada no financiamento o do contrato? ou o do valor atual do imóvel?

    Muito Obrigado

    Leonardo

    Florianópolis

  • Boa Noite!

    Adquiri um imóvel na planta em 02/08/2010 e antecipei as intermediárias,taxa de decoração restando o saldo devedor. Este saldo é corrigido pelo INCC com vencimento para 05/03/2011. Minha dúvida é seu quito esta dívida ou mantenho aplicado c/ rendimentos em torno 0.6% a.m. ou vou liguidando mês a mês com recusos menais próprios.

    Agradeço desde já sua orientação.

  • Dr. Lucena,

    Estou prestes a fechar um contrato para compra de imóvel na planta com entrega para maio de 2013. O valor do imóvel é R$ 176.579,00 com financimento direto pela construtora. A entrada é de R$11.985,00 com parcelas de R$799,00 durante a obra, e na entrega das chaves deverá ser pago mais um valor de R$36.754,00 e ficando o restante para financiamento após entrega. Este contrato é regido por IGP-M e Tabela Price pós- chaves. Minha duvida é : como é feito o cálculo de reajuste com base no IGP-M? Sua correção é baseada no saldo devedor ou na data-base do contrato? Como a obra tem previsão para 3 anos , conseguiria adiantar boa parte do valor e a quitação ficaria por conta de FGTS após entrega do habite-se. Seria um bom negócio?
    Muita obrigada
    Thaisa

  • Pierre bom dia!

    Comprei apartamento na planta e até o habite-se (expedido em 27/02/10) a correção foi pelo INCC. Em seguida a correção foi pelo IGPM e após a assembleia de instalação do condomínio (realizada em 27/04/10) a construtora está cobrando IGPM + 12% a.a.. Porém durante a vistoria ocorrida em março foram encontrado vários problemas e minha unidade até a data de hoje, ou seja, 13/05/10 não está liberada. Gostaria de saber se a construtora mesmo sem ter entregue minha unidade pode cobrar a correção IGPM + 12% ou mesmo qualquer tipo de correção após a data de 30/04, ou se, como a unidade não está pronta a correção não pode ser cobrada após 30/04/10.
    Muito obrigado!

  • Boa tarde,

    Gostaria de uma informação comprei um apto no valor de 89.650,00 em março/2010 mas será assinado com a Caixa o financiamento somente em maio/2010 me informaram que entre estes meses até a assinatura de março a maio será cobrado juros INCC entre este tempo como faço para saber quanto que terei que pagar a mais no dia da assinatura com a caixa, a entrega do apartamento é para Dezembro 2011, comprei na planta.
    Obrigada, Mari

  • Olá Comprei um imóvel em junho/2009 assinei um contrato com a construtora com entrega prevista entre Abr/2010 ou out/2010 já com a carência de 180 dias para imprevistos em novembro/2009 assinei o contrato de financiamento pela CEF quando foi agora em maio/2010 a obra ficou parada 3 meses e com isso eles não vão entrgar em outubro/2010 então solicitei a multa que esta prevista no contrato de 0,5% do valor do imóvel de 65.000,00 e me informarão que como eu assinei com a CEF meu prazo de entrega mudou ficou para Nov/2011 um contrato de financiamento pode substituir um contrato de compra da construtora?

  • Boa tarde!
    Compramos um apartamento na planta e além da entrada vamos pagar 18 parcelas de R$ 500,00 até a entrega das chaves. Esta parcela é corrigida pelo CUB, gostaria de saber como funciona essa correção, qual a porcentagem mensal, etc..

  • comprei um apartamento em 15de janeiro de 20l0, apos entrada o contratoe o seguinte 60 x 1.600,00, (mensais)4 anuais de 11.000,oo vencimento da promeira anual em janeiro de2011., ja paguei 3 prestacoes, o contrato reza correçao pelo incc, + 1% ao mes, gostaria de saber quanto deve ser a prestaçao de junho,e qual a formamais facil de calcular

  • Amigos, comprei um imovel na palnta

    É muito engraçado, porque que quando compramos um imovel na planata só reajusta o valor da construtora e o nosso não, hora se estamos financiando o imovel a ser construido o nosso dinheiro pago mensalmente deveria tambem ser reajustado como o deles são comprei um imovel na planta, e paguei 94.000,00 e agora que fui receber os valores que panão teve nenhuma valorização e o saldo foi reajustado, isso sim é absurdo e abuso completo. Me expliquem por favor essa situação.

  • Bom dia!

    Adquiri um imóvel na planta, assinei a documentação, mas não paguei nada ainda. Não poderei prosseguir com a compra. Pago alguma multa??

    Obrigada!

  • Prezados,
    adquri um imóvel na planta e estou pagando as mesalidades. O prazo de entrega é Dezembro/2010, quando terei que quitar a dívida com a construtora através de financiamanto bancário, sistema SFH. A data para pagamento conforme o cronograma é 15/12/2010. No entanto já percebi que a conclusão da obra vai atrasar. Sendo assim não será emitido o habite-se, documento necessário ao financiamento. Então só conseguirei o fiancimaento quando o habite-se for emitido. Então pergunto: Como fica o intervalo entre o mês de Novembro/2010, que é a última parcela mensal, até as condições necessárias para o financiamento e consequente quitação? Cessa-se o pagamento nesse intervalo?

    Grato. Irineu

  • Prezados,

    Adquiri um imóvel na planta para entrega em 12/2010. O Habite-se já saiu, em 03/2010 e quem pagou a vista já está morando. o Banco já aprovou o meu financiamento, porém não posso fechar o financiamento porque a incorporadora diz que para isso é necessário a averbação do habite-se e que isso depende da Prefeitura.
    Enquanto isso estou pagando parcelas mensais a própria incorporadora e o meu saldo devedor aumenta a cada mês.
    Minha dúvida é: Quais índices são devidos sobre o saldo devedor enquanto a tal averbação, que já demora 3 meses, não sai?
    Estou desesperada porque quando fui fazer a avaliação do meu saldo devedor em jan/10 ele era R$ 210.000,00 hoje, mesmo já tendo pago por volta de R$ 10.000 ele é R$ 210.500,00.
    Aprecio muito uma ajuda!
    Grata.
    Fabiane Gonçalves

  • Olá,
    Tenho uma dúvida. Tenho um imóvel adquirido na planta. Na eminência de adquirir a emissão do Habite-se, hoje o saldo devedor passará a ser calcula pelo IGPM +1%. Impreterivelmente precisarei da averbação do Habite-se para conseguir financiamento imobiliário, porém há um imbróglio quanto aos prazos. O cartório pede 9 dias úteis para a averbação e a construtora informa que são 90 dias. Porém, nesse intervalo, a construtora está me cobrando IGPM +1%. Pergunta: Há alguma norma que garante os direitos do consumidor relativo a imóveis, uma vez que a construtora poderá agir de má fé perante aos prazos quanto à averbação, consequentemente obrigando o cliente a pagar IGPM +1%? Ou seja, sou refém da construtora neste período da averbação do Habite-se até a conclusão do financiamento imobiliário junto ao Banco de minha escolha?

  • Prezados,

    Gostaria de uma informação, comprei um apartamento na planta em 2008 no Valor de 117.127,50 com financiamento direto pela CEF. Entrega prevista para Março/2010

    Resumo:

    Entrada: 27.900,00 recursos próprios e FGTS depositados na CEF conta 012

    3 Semestrais out/2008, mai/2009 e out 2009 R$ 1375,83 cada

    Financiamento com a CEF: 85.100,00

    Para a entrega das chaves, com previsão agora para final de julho estão me cobrando a atualização do Valor do imóvel (INCC) , minha dúvida é a seguinte na época quando questionei o itém para vendedora me informaram que este reajuste seria para quem tivesse semestrais pendentes depois da entrega das chaves o que não é o meu caso.
    Está cobrança é devida se o saldo foi financiado pela CEF ainda na planta?
    A construtora pode cobrar o INCC sobre o valor total do imóvel?

    • Clarice,

      Tive o mesmo problema com um imovel da GoldFarb, tive que pagar 8 Mil cujo alegaram atualização do Valor do imóvel (INCC).
      Mas…

      Tem uma lei que informa que qualquer valor cobrado na entrega da chaves deve ser constado no contrato. No meu caso não tinha nada de valor constado, só essa atualização de valor cuja não especifica nenhum valor.

      Fui no Procon que entrou com uma ação contra eles, eles me alegaram que o valor de 8 mil pagos foram do meu FGTS que não foi dado no financiamento. Mostrei para o Procon que foi usado meu FGTS e eles entraram com uma ação para devolverem este valor em dobro (uma outra lei do consumidor garante isso).

      Procura o Procon pois é de seu direito.

  • Olá,

    Estou interessa em imóvel na planta. Acontece que me surgiu uma dúvida: para fechar o contrato com a construtora seria cobrado uma “Taxa de Contrato” que equivale à R$940,00. Questionei o corretor e o mesmo me informou que essa taxa seria para a construtora, pois ao fechar o contrato eles terão que fazer alguns serviços e consultas do meu nome no SERASA e SPC. Seria correto cobrar este valor? Preciso realmente pagar???
    Obrigada!
    Priscila

  • minha pergunta é simples
    comprei um imóvel na planta no valor de 147mil
    onde pagaria até a chave um valor de cerca de 50mil
    e o restante(quase 100mil) seria por financiamento bancário.
    esses 100mil estão sendo reajustados mes a mes e atualmente estão em 121mil
    isso é correto?
    ja q me foi informado q eu teria de financia apenas estes 100mil no ato da compra.
    gostaria de saber se é o correto…se é pratica de mercado mesmo.
    Obrigado

    • Ola
      vc obteve essa resposta caso sim pode entrar em contato pois passo pelo mesmo problema.

  • boa noite.
    Adquiri um imovel na planta,e o saldo devedor(83mil) vem sendo atualizado mensalmente usando como indice o incc, esse saldo esta no contrato como saldo financiavel,que terei que financia-lo apartir de 6/2011,eu gostaria de saber se isso tem respaldo na lei,se eles podem atualizar esse saldo mesmo ele não tendo vencido ainda,espero a ajuda de vcs.
    desde já agradeço.

  • oi,estou a preste a fechar um acordo para a comprar de uma apartamento na planta,cujo o valor esta em r$158.110,vou pagar no ato r$9.000,30/60 r$961,00 e 27×300,00,vou ter a atualização do incc,fiz uma simulaçao e gostaria de saber se fiz certo,um ex?

    SD, INCC DO MES, SD ATUALIZADO PRETAÇÃO,SD FINAL
    147.188, 0,50 , 147.923 301,50 , 147.621
    147.621, 0,70 , 148.654 303,61 , 148.350
    e assim vai até 27 prestação,esta certo esse tipo de calculo,claro que a tx do incc foi só uma referencia usada para ter uma base,a minha duvida é,quanto eu mais pago mais aumenta meu saldo devedor por causa do incc,ou fiz tudo errado,gostaria de uma ajuda,desde já agradeço e aguardo o seu comentário.

  • Comprei um apartamento em Florianopolis SC a 8 anos, agora em Janeiro de 2011 irei pagar a ultima parcela do balao, quase 20.000.00 reais. O indice que estah sendo reajustado eh o do CUB mais 0.85%.
    Quando comprei o apartmento faltavam mais de um ano para a entrega, que foi feita no prazo certo. Ouvi dizer que e ilegal da construtora cobrar o indice do CUB depois que o imovel for entregue.
    Existe outro indice e tenho como rever o que paguei?

  • Olá amigos,

    Comprei um imóvel na planta com valor à vista de 72 mil. Paguei as intermediárias e as pré-chaves, tudo corrigido pelo INCC. Assinei contrato com a Caixa mas como o prazo de entrega ainda está para daqui a 6 meses. Mesmo assim já estou pagando um valor crescente que no financiamento consta como (Planilha de evolução teórica do contrato em fase de construção), e que nada abate do valor fianciado de 72 mil. Gostaria de saber se essa cobrança é legal??

  • Comprei um apartamento na planta, é meu direito visitar? Ou a realização das visitas é facultativo por parte das construtoras?
    A construtora se nega a realizar uma vista neste mês de agosto, sem dar mais explicações, quais são meus direitos neste caso, visto que tenho necessidade de fazer medições e analisar o desenvolvimento da obra?

    Obr

  • Comprei um apartamento que está em construção. Apartamento no valor de R$ 159.000,00 – dei R$ 25.000 de entrada e + 10 parcelas de R$ 500,00 até a conclusão da obra. Gostaria de saber quanto que pagarei até o final dessas parcelas. Lembrando que quando estiver pronto irei financiar pela Caixa o restante.

  • Comprei um imóvel na planta com previsão de entrega para abril de 2011, já efetuei o pagamento de todas as parcelas e intermediárias inclusive a da entrega das chaves, no entanto fui comunicado que eles irão atrasar a entrega do imóvel em 120 dias (4 meses). Minha dúvida é durante esse período a construtora pode reajustar o saldo devedor? Entendo que cumpri integralmente minha parte do contrato e não concordo em pagar o reajuste do saldo devedor após o prazo de entrega do imóvel.

    • Caso não tenha quitado o saldo devedor (aquele que normalmente é financiado), o valor será reajustado. Bom, será reajustado em cima do saldo apenas, não do que já foi pago (intermedárias e afins).

  • Como e onde posso verificar que não é legal a cobrança do INCC + 1% para financiamentos de imóveis comprados na planta?
    Me refiro ao adicional de 1%, o qual é acrescido ao saldo devedor, que será financiado pela Caixa, após a entrega do imóvel pela construtora.

  • Passo por um problema q vejo ser comum a muitos, meu saldo a ser financiado cresce mês a mês e não me foi dito pela construtora e nem pela corretora, só vim a descobrir em agosto deste ano, imóvel foi adquirido no feirão da caixa em Brasília em 22/05/2010. E no ato da compra me foi garantido assinar c a Caixa em final de julho/10 e estamos em 24/09/10 e me falam em mais de 90 dias, diz a caixa q a construtora não entregou os documentos. Se alguém de Brasília estiver passando pela mesma situação favor fazer contato pelo e-mail pattor702hotmail.com.

  • Boa tarde
    Acabo de comprar um apartamento na planta com previsão de entrega para Dez de 2013. Gostaria de saber se, diante da conjuntura atual, é vantajoso adiantar as intercaladas e o valor referente a entrega da chave ou deixar o dinheiro aplicado na caderneta de poupança.

    Grato.

  • Compramos um apartamento na planta e venho pagando em dia, mas o corretor nos deu uma data para o inicio da obra, mas já tem 4 meses e a construtora vem dando data diferente.
    Liguei e eles dizem que agora o inicio é no fim do mês de setembro.
    Antes era no inicio do mês agosto… e ai devo desconfiar da construtora?

  • BOM DIA!
    COMPREI UM IMOVEL EM SETEMBRO/2008. GOSTARIA DE SABER QUAL O INDICE DO ´´INCC-DI´´ A SER APLICADO A PARTIR DE OUTUBRO /2008?

  • Prezado, comprei um apt de 511.000,00 na planta. Entrega janeiro de 2012. O imovel já está em construção. Vou pagar ATO/30/60 Dias: R$ 11.150,00, 13 MENSAIS (à partir de 10/01/11) R$ 4.000,00
    02 SEMESTRAIS (a 1ª em 10/06/11)R$ 13.460,00, ÚNICA em 10/01/12 R$ 25.000,00, Única pós chaves em 10/10/13 R$ 1.000,00 E Financiamento (em 10/01/12) R$373.000,00 TOTAL : r$511.370,00. Minhas duvidas: vou pagar realmente 13 de 4.000,00 mesmo ou vai entrar juros? as semestrais também vao entrar juros ou em 10 de junho pagarei o valor que me disseram de 13.460,00? a parcela única será realmente de 25.000,00? e o saldo devedor em janeiro de 2012 começara realmente em 373.000,00? fico no aguardo de um retorno breve. Muito obrigada./

    • Nâo. Infelizmente serão atualizados pelo INCC de casa mês. Entenda que o INCC é medido todo mês e este é multiplicado pelo valor do saldo da compra e dividido pela quantidade de parcelas restantes.

  • Fiz a compra de um apartamento na planta em janeiro 2010 e a previsão de entrega das chaves era para julho 2010. Fiz o pagamento de todas as parcelas com a correção pelo INCC.
    Devido a um atraso o habite-se será expedido em dezembro 2010. Não estou realizando mais nenhum pagamento desde julho, mas sei que o saldo devedor está sendo corrigido a cada mês pelo INCC.
    Como é feita a correção pelo IGP-M no final da obra? Será corrigido pelo IGP-M acumulado em cima do saldo devedor que estava já sendo corrigido?
    No contrato o meu reajuste é INCC até as chaves, depois 1%+IGPM
    Obrigado

  • comprei um imóvel na planta no valor de 121mil
    onde pagaria até a chave um valor de cerca de 22 mil
    e o restante(quase 99 mil) seria por financiamento bancário.
    esses 99 mil estão sendo reajustados mes a mes e atualmente estão em 121mil
    isso é correto?
    ja q me foi informado q eu o saldo devedor é 99 mill no ato da compra.
    gostaria de saber se é o correto…se é pratica de mercado mesmo.
    Obrigado

  • Bom dia,

    Comprei uma casa na planta e fiquei com 08 parcelas em atraso, enviei um email para a incorporadora, explicando e gostaria de uma negociacao para pagamento. Eles me enviaram o contato de um escritorio de cobranca so o valor do custo advocaticio e de r$ 12.000,00 , mesmo eu nao usufruindo do bem (imovel) isso e o correto , ter correcoes e + despesas de advogado. Por favor gostaria que me esclaresse essa duvida.

    obrigada

    Jacqueline Lima

  • bom dia ,estou comprando um imovel de 91500,00 entrada de 2652,00 mais 4823,14(construtora) durante a obra,e financiarei 63414,00 caixa economica,eu queria saber se há possibilidade de a caixa não aprovar o financiamento,e o valor que eu já paguei para construtora eu perco??

  • boa noite
    comprei um apartamento na planta paguei a entrada e 20 prestaçoes a construtora sendo que acabei sendo demitido e nao tive como pagar em dia as outras, entao passei 3 meses atrasado e quando fui negociar me disseram que meu imovel ja estava a venda de novo, e que eu nao tinha direito a receber mais nada do que paguei isso e certo? eu nao teria que ter sido avisado sobre isto ? o que e meu de direito se eu entrar na justica consigo receber o que dei de entrada mais as prestaçoes?desde ja agradeço a atençao

  • Olá,

    Gostaria de saber se é devido cobrar INCC no critério n-2, calculando o INCC sob a prestação pelo acumulado e não pela variação.

    Fico no aguardo,

    Obrigada.

  • Comprei um apartamento e me comprometi com uma parcela de 78.000,00 para 10/12/2010 corrigida pelo CUB. Acontece que o ap que vendi, também foi financiado e ainda não recebi o valor do banco. Como faço o cálculo na hora de efetuar o pagamento desta parcela?

  • eu quero comprar um apartamento pela financiado pela caixa, não sei por onde começar, poderia me explicar todos os procedimentos?

  • Bom dia,

    Preciso de uma juda, comprei uma apartamento na planta (entrega prevista para 04/2012, Fiz o parcelamento da entrada com a construtora, ficaram de nos entregar o contrato até 90 dias, bem compramos em Outubro/2010 e fariamos o financimento em Fevereiro/2011, mas até o momento não obtvemos o contrato e eles (Sisan/ Abyara) não querem se comprometer com datas para a entrega do contrato e para o financimanto.
    Gostaria de saber quais os procedimentos que tenho q tomar para agilizar essa compra, se estou sendo engana ou o que tenho que fazer.
    Fico no aguardo de um breve retorno.
    Obrigada
    Tamires Pires

  • BOM DIA,
    EU E MINHÃ NOIVA COMPRAMOS UM APARTAMENTO NA PLANTA SEM NUNCA TER COMPRADO ALGO TÃO GRANDE, ERA UM SONHO QUE SE TORNOU UM PESADELO.
    ASSINAMOS O CONTRATO (JUNHO/2010) COM A EMPRESA SABÍA QUE É A RESPONSAVEL PELO EMPREENDIMENTO MORATA DO CARMO QUE NÓS PROMETEU QUE SERIA ENTREGE O NOSSO CONTRATO DE VOLTA EM NOVENTA DIAS ASSINADO POR TODAS PARTES RESPONSAVEL PELO EMPREENDIMENTO E ATÉ O PRESENTE MOMENTO (11/FEVEREIRO/2011) AINDA NÃO FOI ENTREGE O NOSSO CONTRATO.
    E FOI FALADO PARA MIM E MINHÃ NOIVA QUE SERIA COBRADO R$350,00 FIXAS DE INCC DURANTE AS OBRAS , MAS TEM CLIENTES QUE JÁ ASSINARÃO A MAIS TEMPO QUE A GENTE (NENHUM RECEBEU O CONTRATO) E JÁ ESTÃO PAGANDO ESTE VALOR DE INCC SEM MESMO TER NENHUM BLOCO COLOCADO NA OBRA .
    GOSTARIA DE SABER POR ESTÁ COBRANDO DE OUTROS CLIENTES SE É POSSÍVEL ELES COBRAREM O REPROATIVO DOS MESES QUE SE PASSARAM,POIS FALARAM QUE NO CONTRATO ESTÁ FALANDO QUE SERÁ COBRADO 30 DIAS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO , MAS POREM EU E MINHÃ NOIVA NUNCA SE NEGAMOS A PAGAR NOSSAS OBRIGAÇÕES MAS NÃO FOI NOSSA CULPA QUE NÃO FOI ENTREGE OS INCC E O ATRASO NA ENTREGA DO CONTRATO.
    AGRARDO UM RETORNO.
    OBRIGADO
    ROBERTO NOBRE

  • oi comprei um apartamento com apromessa de entregar 02/2013 por 112,000,00 quanto ele pode valorizar neste periodo +- essa valorisaçao passara para o financiamento bancario e se for maior que minha renda comprovada o que fzer

  • Eu comprei um apartamento em dezembro de 2008 no valor de R$80.400,00, e paguei uma parte de sinal ficou para financiar R$74.400,00, em julho de 2010 fui chamado pra assinar o financiamento com a caixa, sendo que só poderia assinar com um pagamento de taxa de incc de R$7.500,00.
    Gostaria de saber se essa taxa esta correta e se eles podem demorar tanto para executar o processo de financiamento, pois foi essa demora que teve essa taxa absurda.
    Esse apartamento eu comprei na planta.

  • Comprei um imóvel na planta com entrada de 5mil, mais prestações durante a obra de 700. Que hoje estão sendo cobradas a 760,00 por mês.

    Pegarei as chaves em out. deste ano de 2011. Usando o FGTS de 20mil para as chaves. Minha Dúvida, o saldo remanescente do imóvel a ser financiado é sobre o valor em contrato e acertado, ou sofrerá reajuste de valores de acordo com o mercado?

    Tenho medo pois vi alguns casos de pessoas que fizeram exatamente como eu, e ao fazer o financiamento pós chaves descobriram que o imovél já tinha outro valor e o financiamento seria sobre o valor atual de mercado e não sobre o valor comercializado em contrato.

  • Estamos comprando um apto. na planta, e depois de 5 meses recebi a minha copia da promessa de compra e venda, e lendo com mais calma, verifiquei que consta uma clausula que as certidoes dos vendedores e do imovel serão por conta do comprador. Gostaria de saber se e correto a despesas de certidoes ser repassada para o comprador?
    aguardo

  • Bom dia!
    tenho um contrato de compra de um imóvel e a construtora está querendo cancelar meu contrato porque a Caixa não liberou meu FGTS, paguei uma quantia de R$ 20.000,00 sendo R$ 3.200,00 comissão, ou seja tenho a receber uma devolução de R$ 11.800,00. Qual o valor que a construtora é obrigada me devolver já corrigido? Qual a taxa aplicada?
    Grata.

  • Bom dia, comprei um ap e minha dúvida é referente aos reajuste do CUB.

    No caso das chaves, será calculado o cub do mes (07/2013) ou a soma de todos os meses desde de hoje até 07/13 ?

    Nas parcelas a mesma dúvida.. O reajuste é do cub mês sobre a parcela original ou sobre a parcela corrigida.

    No caso da parcela 10.. será cobrado o cub do mes ou a soma de todos os 9 cubs anteriores ?

  • Conprei um apto na planta por 93.000 dei 2.000 de sinal mais 13 promissoras no totalizando um valor de 13.000 so que mes a mes eu paguei as promissora sempre com reajuste os 91.000 a costrutora falou que sera corrigido pelo incc tendo base o meses anterior mais um percentual de 1% a.m. e corrigio mensalmente pelo igpm… estes juros é legal vc pagar juros em cima de um preço fixado e ainda pagar igpm incc e no final antes do financiamento o cosntrutor quer mais 6.000 gostaria de saber se existe no brasil um advogado ou alguem que me possa dizer se isto é correto. se não for correto como pode as construtoras querer roubarem o povo deveria a caixa penalizar estes costrutores desonesto pois existem muitos mutuarios que estão sendo enganado por erstas construtoras e o pior a propria caixa economica na hora de financiar não quer nem saber.

  • gostaria de saber quem são os tipos de profissionais que fazem avaliação para financiamentos da caixa economica estes profissionais sao funcionarios da caixa… são engenheiros ou são terceirizados pela caixa economica para fazerem avaliação.

  • o ITBI no primeiro financiamento pela caixa quem paga é o construtor ou o mutuario que esta adquirindo

  • CUIDADO! AO COMPRAR IMÓVEL NA PLANTA VOCÊ PODE ESTAR ENTRANDO NUMA FRIA

    Amigos, gostaria de contar a minha história para alertar a todos aqueles que pensam em comprar imóvel na planta para que pense bem antes de entrar numa enrascada como eu entrei. Em maio de 2010, visitei um apartamento decorado, no Setor Bueno, em Goiânia. Fiquei encantado com o empreendimento, mas embora tivesse consciência de que eu não poderia comprar porque não tinha uma entrada para dar, fui convencido pela corretora a comprar pagando apenas parcelas mensais. Um balão maior para amortizar a dívida eu poderia dar dois anos depois com a venda de meu apartamento. Pedi um tempo para pensar e calcular, mas esses corretores são tão especialistas em te envolver, te convencer a efetuar a compra a qualquer custo que todos os argumentos que você usa para não comprar eles conseguem rebater. O resultado é que no mesmo dia deixamos cópia da identidade e CPF, fizeram uma proposta para a Construtora (proposta que nunca é negada, não pedem nem comprovante de renda) com uma prestação que cabia em nosso bolso, mas sem dar nada de entrada. Eu questionei o INCC, a corretora disse que isso não era motivo de preocupação porque estava dando negativo.

    Pagamos 3 parcelas de R$ 4.000 reais, quando eu fui pedir um extrato a dívida estava maior do que quando eu comprei, isso porque o INCC (que dizem que não é juro, é apenas correção), engoliu o valor das parcelas. Eu queria desistir do negócio, liguei na imobiliária, dizendo que a dívida naqueles termos jamais seria amortizada. Mais uma vez a figura do corretor entrou com uma conversa que o INCC iria abaixar, o imóvel já tinha valorizado não sei quantos por cento e que eu não poderia ser precipitado de desmanchar o melhor negócio da minha vida. Eles me sugeriram que eu vendesse meu apartamento para adiantar o balão que venceria em dois anos. Assim eu amortizaria parte da dívida. Garantiram-me em palavra que em 3 meses eles venderiam meu imóvel. Em três meses, apenas 3 pessoas foram ver meu apartamento, ninguém fez proposta e a dívida continuava crescendo mesmo com uma prestação de mais ou menos R$ 3600,00. Em dezembro, mais uma vez eu quis desistir, já havia pagado R$ 22.000,00 e não tinha amortizado nada. Estive na construtora e na imobiliária para fazer o destrato. A construtora disse que para fazer o destrato eu ainda ficaria devendo para eles, mas que eles abririam mão desse restante e as coisas poderiam ficar por isso mesmo. Para não perder os R$ 22.000,00, o chefe dos corretores me sugeriu que eu continuasse pagando para vender o imóvel e que provavelmente nós ainda ganharíamos nessa revenda. Disse que nosso apartamento era facílimo de vender, pois quase todos os apartamentos desse empreendimento já haviam sido vendidos. O resultado é que hoje 4 meses depois, não vendemos o imóvel e já pagamos quase 40 mil reais. O valor do apartamento, quando compramos era de R$ 542.000,00 e hoje estamos com saldo devedor de R$ 538.000,00, ou seja, pagamos 40 mil e amortizamos apenas 4 mil reais. Acho que isso só existe no Brasil, será que isso tem haver com o fato de que as construtoras são as grandes financiadoras de campanha eleitoral? Leis precisam ser criadas para garantir que o consumidor não seja lesado desta maneira. Sinto-me como se tivesse sido roubado. Sou um pessoa verdadeira e por isso acabo acreditando que os outros também são assim. Pura ingenuidade!!! Mas, na verdade vendedores não estão nem um pouco preocupados com os compradores, querem apenas garantir a sua comissão… são vendedores de ilusão… eu não sou o único nesse barco. A corretora que me vendeu desistiu de vender apartamento na planta porque teve cinco clientes dela que tiveram o mesmo problema só no ano de 2010.

    Cuidado, comprar imóvel na planta sem dar uma boa entrada é fria. As construtoras têm vendido imóveis na planta pelo preço de imóvel pronto. Vale a pena comprar o imóvel já pronto. No decorrer da construção, a correção monetária onera demais. Estou desistindo do negócio, mas a construtora disse que eu ainda preciso pagar 3 mil reais para desfazer. Só me resta recorrer a justiça e é o que eu vou fazer!!
    Se você achar útil essa informação repasse para seus contatos, para que seus amigos não embarquem nessa ilusão.
    abril/2010

  • Boa Noite,

    Estou interessada em adquirir um imovel na planta, porém estou preocupada em relação as taxas cobradas pelas construtoras, o que de fato pode ser cobrado, gostaria de saber mais informações para não entrar em uma fria.

  • Comprei um apartamento na planta em 2010 no ato da compra eu dei o valor da entrada, porem no contrato esta dizendo que eu iria assinar a escritura e comesssar o processo pela caixa economica federal em dezembro de 2010, porem isso nao ocorreu e ja estamos no final de abril.
    Gostaria de saber se quando eu for assinar a escritura e dar inicio ao processo com a caixa se a mesma cobrar o valor referente a dexembro, ou ira cobrar o valor do apartamento atual que ja esta valorizado?
    Se sim tem como eu recorrer, pois esta no contrato?
    Desde ja agradeço.

  • olá comprei um AP na planta no valor de 126 mil a vista de R$7500 e parcelei 19X R$411 e vou financiar com a caixa economica federal R$100 mil, gostaria de saber sobre a as parcelas crescente q tenho q pagar durante a obra. como faço isso? sou obrigado a pagar?

  • Olá! Comprei um apto na planta no valor de R$520.000,00, sendo 21.000,00 entrada + 17x R$ 3.900,00 + 02 anuais de 14.000,00 e 01 de R$20.000,00. Ocorre que o restante do valor para quitação não deverá ser dfinanciado na entrega do imóvel, e sim numa data estipula em contrato. Tal cláusula é legal?

  • é legal a construtora cobrar IPCA ao inves de IGPM ??

  • Comprei um imovel na planta no valor 132.000,00 pela oas e paguei 70.000,00 deixando o restante para financiar com o banco bradesco. Gostaria de saber se posso financiar este restante 62.000,00 pela caixa economica no plano minha casa minha vida.
    grata,
    Patricia

  • Boa Noite, assinei um contrato há de 1 ano mais ou menos um ano de um apt na planta, na clausula do reajuste cita 2 índices INCC ou IGPM o que for maior a cada mes o contrato será reajustado. A construtora pode fazer isso. Obrigado

  • boa noite.
    por favor preciso tomar uma decisao.
    O PLANO UNICO, E UMA BOA IDEIA PRA QUEM QUER COMPRAR SUA CASA PARCELADA?
    CAPTAR DINHEIRO EM 24 OU 36 MESES?
    ME RESPONDA .

    OBRIGADA

  • Olá!

    Comprei um apartamento na planta em julho de 2010. dei entrada e pago uma prestação de que seria de R$3680, porém todos os meses eu pago cerca de R$4090.

    A construtora diz que para que o calculo do INCC é assim:
    verifica-se o INCC do mês em que comprei e o INCC do mês que estou pagando, divide um pelo outro e esse “resultado” é que multiplica pelo valor da parcela de R$3680.

    Acho que é assim:
    “INCC compra” / “INCC mês parcela” = “resultado”

    valor da parcela= R$ 3680 * “resultado” = 4090

    Veja, a diferença é sempre de R$ 400 a R$ 500.

    Tá certo isto?

    Por favor me ajudem!

  • Eu financiei um apartamento pela caixa economica e gostaria de saber se fica algum residuo do valor do financiamento para se usado na construçao, por exemplo o apartamento é entrgue sem o piso da sala e dos quartos, desde já agradeço………

  • Boa Tarde!
    comprei uma casa em setembro de 2005, e no contrato o valor será reajustado anula pelo IGPM.
    Gostaria de saber se tem como recorrer para tirar esse reajuste,
    Porque o valor da prestação a cada ano cresce.
    Ajude -me por favor
    Abs
    Maria Helena

  • tenho 22 parcelas a vencer, referentes à entrada de um apartamento. O período compreende de 07/2011 à 04/2013. O valor da parcela é R$ 755,75, que será corrigido com IGPM + 1%. Há como se ter uma previsão do valor acumulado de correção nesse período. Pagaremos a correção ao final dos 22 meses. É possível que tenhamos uma ideia de quanto teremos que pagar em abril de 2013? Sabemos que o índice do IGPM muda mês a mês, mas caso fosse considerado o atual, quanto pagaríamos?

    Muitíssimo grata

    • Olá Joísa,

      Esse apartamento foi comprado na planta? Se foi acho estranho estarem usando o IGPM como índice de reajuste, pois geralmente é o INCC.

      De qq maneira, acho dificil você ter uma base para o cálculo já que o IGPM pode variar muito, porém você poderia assumir que o valor médio do IGPM é 1.5% mês + 1 = 2.5, veja bem estou fazendo uma estimativa apenas.

      Para entender melhor como será cobrado esses reajustes, você precisa ler com atenção o seu contrato, mas eu vou considerar como os contratos padrões, que são reajustados da seguinte forma:

      Parcela 755,75 + (2.5) Reajuste = 19,40 = 775.15
      Depois aplica-se o mesmo reajuste ao seu saldo devedo, diga que seja de 180.000,00, vai ficar assim, 180.000,00 + (2.5) reajuste = 4.625,00 = 189.625,00.

      O IGPM é informado mensalmente pela fundação FGV, e pode ser acompanhado pelo site http://www.portalbrasil.net.

      Pegue o indice do mes e execute o mesmo cálculo que fiz.

      Lembre-se, foi apenas uma exemplificação, para fazer uma cálculo certo, temos que levar em conta todas as claúsulas do contra que falem sobre o índice de reajuste.

      Abraços.

  • Boa tarde,

    Tenho uma dúvida e preciso muito de ajuda… Comprei um apartamento o qual foi entregue em fevereiro de 2011, e estou até o momento tentando um financiamento imobiliário… a questão é: a empresa que cuida do financiamento para a construtora me passou o um saldo devedor em 26/04/11 no valor de R$ 283.042,43 sendo calculado em pró-rata com 1% ao mês + IGPM, e hoje 27/06/11 passaram o valor atualizado de R$ 297.942,53, esse cálculo está correto? em dois meses um aumento de R$ 14.900,10 ????? Ficaria eternamente grata com uma resposta, obrigada!!

    • Olá Roberta,

      Antes de responder sua pergunta, é necessário ter o seu historico da compra e pagamentos efetuados.
      Veja bem, toda vez que você compra um apto na planta, não esqueça do INCC que é reajusta mensalmente a sua parcela e saldo devedor.

      Para saber se realmente o saldo devedor é o esse que lhe informaram, você precisa calcular tudo o que você pagou e principalmente os índices de reajuste atá a entrega das chaves. Tendo o seu saldo devedor, você pega e aplica 1% + IGPM de todos os meses até a presente data, ai sim saberá qual o seu saldo correto.

      Se puder ajudar em mais algo é so falar, mas me dei mais informações.

      Abraços.

  • comprei um imovel na planta da “viver incorporadora”, dei R$3000,00 de ent.(este parcelado direto com a inpar em 20x de 150,00) e o valor do imovel na época era R$86000,00, sendo que ficaria o valor final de financiamento de 83000,00.
    Agora assessoria contratada pela impar estão passando um valor acima do calculado com as taxas do incc.gostaria de saber qual o valor para financiamento atualizada e as taxas que foram aplicadas para chegar no valor que assessoria está passando? pois estão me cobrando o valor do imovel agora de R$91000,00.
    me ajudem

    • Aston,
      O calculo é bem simples, vamos lá!

      Valor vendido r$ 86.000,00
      Entrada r$ 3.000,00
      Saldo r$ 83.000,00
      Parcelas (20) r$ 150,00

      Para efeito de cálculo vamos pegar o INCC do mês de maio/2011. que foi de 2,94%.

      A sua parcela que é de r$ 150,00, você precisa aplica o INCC (150,00*2,94)/100 = 4,41 = 154,41 –> que é valor real da sua parcela.
      Agora você precisa aplicar O INCC no seu saldo devedo (83.000,00*2,94)/100 = 2.440,20. Seu saldo devedor é de (83.000,00+2.440,20) = 85.440,20.
      E assim por vai ser todos os meses.

      Meu conselho, se você tiver condições tente pagar o INCC do saldo devedor todo mês, assim não acumula os juros mensais.

      Abraços.

  • Comprei um apto na planta em julho de 2010. Minha dúvida: a cláusula de atualização monetária do contrato diz o seguinte: “Em virtude de o INCC ser divulgado no mês seguinte ao vencido, a correção monrtária das prestações e parcelas em que se desdobra o saldo do preço serão calculadas segundo a variação decorrida entre o índice de segundo mês anterior ao da data base (neste caso é junho/2010) e o índice do segundo mês anterior ao do vencimento da obrigação”. Tenhom dúvida se essa metodologia seria correta e se não faria o ídice anual ficar maior que o real. Isto pelo fato de se adotar a média da variação do índice, estaticamente considerado, do mês de abril, que geralmente é alto, combinada com a variação do índice do 2º mês anterior ao do vencimento. Estaria correto o meu raciocínio. É esta mesma metodologia usada pela construtoras, ou seria esperteza dessa de quem comprei o imóvel?
    Grato,
    Mário.
    Brasília-DF

    • Olá Mario,

      Infelizmente sobre se é legal ou não a forma como a construtora está cobrando o índice de reajuste, eu acho melhor você levar o seu contrato ao Procon para eles avaliarem se está tudo certo ou não.

      Eu já fui várias vezes ao Procon-SP, e sempre eles me informaram corretamente.

      Se você tiver alguma dúvida de como é calculado o INCC sobre as suas parcelas e saldo devedor, me informe que mostro como você pode fazer esse cálculo.

      Abraços.

      • Olá Senhor Almeida,
        será muito útil a forma do cálculo em questão. Gostaria que o passasse para mim, por gentileza.

        Grato.
        Abraços.

        • Mario,

          Me informe um e-mail para eu passar a planilha.

          Abraços.

  • Bom dia!

    Comprei um imóvel na planta e ainda está em construção. Fiquei sabendo que a Caixa Economica realiza o financiamento imobiliário antes mesmo da entrega do Habite-se. Você teria maiores informações? Existe alguma regra?

    Obrigada, abs!

    • Olá Pricisla.

      Sinceramente eu nunca soube que a CEF financiava imovel sem o habite-se.

      Vou pesquisar e se encontrar algo entro em contato novamente.

      Att,

  • Olá! comprei um apartamento em Maio de 2010 no valor de 258 mil reais. No ato da compra dei 3 cheques de 7.500. Comecei a pagar as parcelas do apartamento em Julho de 2010. A primeira parcela foi de 936,09 e mensalmente essa parcela tem sido corrigida pelo INCC. Como em maio 2011 o INCC ficou super alto levei um susto ao receber uma parcela 30 reais mais cara. Estou guardando dinheiro para pagar o apartamento na hora da entrega das chaves. Ja tenho 70 mil. Seria melhor pagar agora os 70 mil e reduzir o total do apartamento ou deixo na poupança e pago na entrega que será maio de 2012???

    • Bom dia Priscila,

      Se você tem esses r$ 70.000,00, abata imediatamente no seu saldo devedor.

      Caso você não saiba, dependendo das claúsulas do seu contrato geralmetente o INCC é usado para reajustar as parcelas e saldo devedor, vamos dizer que desde que você comprou o apartamento o INCC acumulado deu 8%, o seu saldo devedor atual seja r$ 200.000,00, aplicado o INCC acumulado o seu real saldo devedor é de r$ 16.000,00 + 200.000,00 = 216.000,00.

      A melhor maneira para quem compra um apartamento na planta é todo mês além parcela com o INCC, pagar pagar também o INCC do saldo devedor, assim você realmente está abatendo valores integrais sobre o saldo devedor.

      Se precisar mais algo e só falar.

      Boa sorte.

  • Boa tarde! Gostaria de saber se ao quitar o saldo devedor de um ap na planta na entrega das chaves eu terei direito a algum desconto da construtora.

    Att.

    Patrícia.

  • ola, estou comprando um imovel na planta. eles faram que so começarei a pagar as parcelas do financiamento pela CEF so quando entregarem a chave. isto é seguro?
    eu tenho qu pagar 2100;00 para a construtora e depois 2600,00 para a caixa, e so começo a pgar as parcelas de 700,00 na entrega das chaves. Posso confiar

    a construtora é Construtora Passos

    obrigada

  • Tenho o melhor plano de pagamento 0% de juros até as chaves com financiamento direto com a construtora HABITARE
    e reajuste de parcelas pelo INPC.
    Faça sua simulação e surpreenda-se com as facilidades e condições.

    Gustavo Domingos
    31 3474 7388 l 31 9229 5005
    gustavo.carlos@habitare.com.br

  • Gostaria de tirar uma dúvida, como eu faço para calcular o incc-di do mês, comprei um imóvel na planta, vou começar a pagar no dia 20 desse mês uma parcela de 12 de 399,00 + incc-di ao mês, gostaria de saber como eu faço para calcular esse valor para saber quanto eu vou pagar no mês e se a conta da construtora está correta.

    grato.

  • Tenho uma duvida!
    Comprei um imovel na planta, mas os corretores na compra do imovel não falaram a respeito da valorização do imovel. Ja fazem 2 anos e agora antes de passar pela caixa eu teria que pagar aprox. 25 mil para depois passar pelo financiamento. Mas não esta no contrato essa valorização sou obrigado a pagar?

    Att.

  • Boa tarde!
    Estou avaliando a compra de um imóvel na planta e tenho a seguinte situação:
    Eu e meu marido vimos um imóvel no valor de 350.000,00 que deve ser entregue em abril/2012, sabemos que até a data de entrega das chaves temos que pagar 30% deste valor que seria 105.000,00, mas para conseguirmos todo este valor teríamos que vender o imóvel que já temos hoje, mas que pode demorar para ser vendido, desta forma, gostaria de saber o que poderia acontecer se não tívessemos o dinheiro na data de entrega das chaves.

    Obrigada,
    Andrea

  • Adquiri um imovel na planta, pela direcional. O valor do contrato é R$162.010,00. Já paguei 3 sinais de R$4.301,25 e tô pagando 16 parcelas de R$924,17 com correção mensal de incc. Resolvi antecipar a parcela anual de R$6021,00 e a chave que eu deveria pagar só em agosto/2012 de R$8.602,50. Tive um desconto ínfimo de menos de R$100,00. Mas aconselho todos a pagar se tiverem dinheiro na poupança, pq o incc cobrado é imprevisível. E o dinheiro na poupança com certeza vai render menos e todos os meses o valor do imóvel vai aumentando, apesar do estipulado no contrato. Façam pesquisas nos bancos para ver quais oferecem menores taxas de juros pra financiar, pq por mais que a construtora indique um banco, ela nao pode impor. A gente pode escolher o banco pra financiar. Comecem a enxugar os gastos pq quanto mais amortizarmos o saldo devedor, melhor.Sem falar que irão surgir taxas de cartório até a entrega da chave. O maior problema é o incc. Precisamos fugir dele!

  • Bom dia, professores.
    Comprei um imóvel em abril/2010 cujo valor era $94.315,00 paguei $6.608,00 de sinal e no contrato de compra e venda feito pela construtora o restante seria financiado $87.707,00. Em maio/2011 fui informada pela construtora que iria assinar com a caixa mas que devido ao reajuste do incc esse valor de $87.707,00 passou para 98.450,00 mais ou menos, subtraindo o fgts e o subsidio dá uma diferença de pouco mais de $13.000. mas a construtora disse que se fosse pago a vista seria esse valor como ela parcelou em 1+11 pode cobrar juros. Gostaria de saber se procede a informação. O reajuste pelo incc pode ser negociado com juros? Devo ir ao Procon pra saber se essas contas estão corretas? Obrigada pela atenção.

  • Comprei um apto na planta por 130 mil em julho de 2010, demos uma boa entrada e as parcelas com ajuda do governo ficaram em 700 reais, a caixa que emprestou o financiamento, sendo que era pra ser chamodo pela caixa em janeiro, e por desordem da constutora e caixa so fomos chamados em julho de 2011, qndo fomos assinar a escritura temos que dar mais 12 mil reais a construtora pq demoramos ser chamados e virou juros de incc, quero saber como funciona isso! Obrigado se entrar na justica posso ganhar:

  • Olá. Estou pagando a poupança de um imovel, falta 1 parcela e já paguei 17. O imovel será entregue em maio de 2012, porém ainda não assinei o contrato com a caixa economica. O problema é que a maioria dos compradores já assinou e já me chamaram para atualizar a documentção 3 vezes, mas ainda nada. Entro em contato com o pessoal da construtora e todos ficam dizendo para eu ficar no pé dos responsáveis, mas eu faço isso. E para complicar recebi uma notificação da construtora dizendo que deve assinar logo, até o dia 20/08/2011, senão pagarei uma multa de 1000 reais + juros. Não sei o que fazer, pois ainda eles, da construtora, informaram que essa responsabilidade é do comprador.

  • Olá, Comprei um apartamento na planta em Novembro/2010 no valor de R$ 90.000,00. O Apartamento estava previsto para ser entregue em Setembro/2011, mas já recebi uma carta dizendo que a entrega foi prorrogada para Janeiro/2012.
    Dei uma pequena entrada de R$ 5.000,00.

    A minha duvida é a seguinte, como A CEF ainda não chamou para fechar o financiamento, o que eu ainda tenho que pagar?
    Tenho que pagar o INCC acumulado?

    Por favor me respondam pois pretendo me casar ano que vem.

    Obrigado

  • Estou comprando um imóvel na planta e o saldo devedor é corrigido pelo INCC ou apenas as parcelas e como é feito o cálculo desse reajuste das parcelas, se leva em conta o valor do imóvel ou reajuste? Enfim, no meu contrato o meu saldo devedor para 30/11/11 de R$160.000,00, agora já está em 180.000,00! Ora, não seria apenas as parcelas que se reajustariam? O saldo devedor é reajustado com isso? O contrato diz que as parcelas sao reajustadas pelo incc e depois do habite-se igpm + w% am ate o pagamento pelo financiamento. Obrigado,

  • Olá,meu genro e minha filha firmaram contrato em um residencial ,deram um valor de entrada.mudaram de construtora e atrasaram a entrega dos apartamentos.O nome de minha filha estava negativado, solucionaram o problema, ligaram avisando deste fato, aguardam alguns meses, como ninguem ligava para informar nada, resolveram ligar e qual não foi a surpresa,disseram que para dar sequencia ao financiamento, eles teria que pagar quase o dobro do valor contratado,mas como isso é possível se já assinaram os contratos e já pagaram a entrada.está correto? Se eles desistirem podem pedir de volta o valor pago?

  • Comprei um apto em Dezembro de 2009, no valor de R$ 157.000,00, dei uma entrada e mais 19 parcelas mais parcela de habite-se ficando saldo devedor de R$ 137.000,00, chegando agora do financiamento com o banco descobri que meu apto com o valor wque já paguei ainda faltava R$ 176.000,00, fiquei desesperada, procurei saber o que aconteceu e me disseram que foi a valorização do imovel e que tenho que pagar, está diferença para a construtora e além disso fui a te o banco para financiar e descobri que o meu apto foi avaliado pelo banco R$ 126.000,00 e desse valor só me financiaria 80% do valor isso está correto, me ajude não sei o que fazer, fico no aguardo de uma resposta urgente desde já agradeço. Daiane

  • Se a obra esta atrasada a mais de um ano e com isso se valorizou muito, ao meu ver contrutora estara lucrando com o atraso. Minha pergunta e o seguinte posso pedir para que o valor do aparatamento que comprei seja reajustado ate a data que deveria ser entregue ? No meu caso meu apartamento é proximo do estadio de itaquera e o valor do apartamento quase que dobrou o preço ja

  • Estava pagando encargos de construção de imóvel na planta e eram 12 parcelas, paguei todas mas o entrega do imóvel atrasou em 06 meses,continuaram a cobrar os encargos de obra mensalmente,todas as seis parcelas estão atrasadas.O que devo fazer?

  • Boa tarde ! A um ano atras adquiri um imovel na planta no valor de R$ 97,122,00,(em 20/01/2010 ) dei uma entrada de R$ 13.920,00 ( pago a construtora em 21/01/2010) e o restante do valor seria financiado pela CEF .assinei a proposta de venda e o contrato. A minha duvida e a seguinte, a valorização do imovel ,utilizando de base de calculo indice INCC fgv no prazo de 20/01/2010 ate hoje 23/09/2011.E calculo sobre o valor total do imovel R$ 97,122,00 ou sobre o valor restante ao qual seria financiado com a caixa R$83.202.00 (sendo que dei uma entrada R$ 13.920,00)desde ja agradeço pela atenção !!!um forte abraço !!!Obs: fui chamado pela construtora hoje para fecharmos negocio sendo que o imovel foi o valor atualizado para R$110.000,00 e eles queria utilizar a entrada de um ano atras(R$ 13.920,00) para quitar parte deste de valor ,sem as correção financeira deste periodo(21/01/2010 ate 02/10/2011). isso e legal ?

  • Olá!
    Dr. Pierrre.

    Comprei um Imóvel na planta nas seguintes condições.

    Sinal de R$ 5.000,00
    16 parcelas de R$ 380,00 + (INCC)
    Entrega das chaves: R$ 5.000,00
    Financiamento CEF: R$ 64.000,00

    O contrato especifica INCC sobre as parcelas. Acontece que a obra atrasou, era para ser entregue em setembro de 2011, mesmo assim, para meu espanto, a construtora me informou que teria que despender a quantia de R$ 14.000,00, sob alegação da incidência do INCC, para que eles entregasse as chaves, se estivesse pronta. informaram ainda que a casa ficará pronta em fevereiro de 2012 e que possivelmente o valor a ser pago para na entrega das chaves, em fevereiro, será de + ou – R$ 20.000. Enfim, no contrato de promessa de compra e venda,assinado, não fala de incidência do INPC sobre o valor da entrega das chaves. Nesta situação, é licita a conduta da empresa? como posso obrigá-los a me entregar as chaves, efetuando pagamento do valor estipulado no contrato.

    Desde já agradeço.

    Abraço.

  • Olá!
    Comprei um imóvel na planta faz mais de um ano, estou pagando a % da contrutora que está subindo em média R$ 30,00 por mes. O restante do imovel financiarei pela Caixa, mas ainda não foi assinado o Contrato pela lentidão da Contrutora ou da Caixa (não sei pq eles sempre passam a culpa de um para o outro). A minha duvida é, quando for assinar o Contrato com a Caixa, eles levarão em conta o valor confirmado do imovel passado 1 ano atrás, ou vão financiar o valor que eles “acharem” que vale o imóvel atualmente (até onde está construído)? Isso pode? Se for, seria enganar o consumidor quando eles fazem aquela “Simulação da CAIXA, na hora da venda”.

  • Comprei um apartamento na planta há 50 meses, desde então pago mensalmente sem reajuste a parcela de 499,00.
    Há duas semanas recebi a minuta da ata da ultima assembléia na qual não estive pois devido a greve dos correios não recebi o comunicado e lá constava que para que o empreendimento fosse entregue em fev de 2012 eram necessários investimentos de 1800.000,00 e que os mesmos viriam de emprestimo, 5´parcelas de 1800,00 referente aos reajustes não repassados, 10215,00 do valor das chaves que aumentaram pois o valor do apartamento aumentou e as parcelas mensais passariam para 789,00. Gostaria de saber se isso é abusivo ou esta dentro da lei. Foi uma facada e nem sei o que fazer, alias nesse momento queria que por favor esclarecesse minmhas duvidas. Obrigada Ana

  • Olá, boa noite. Estou comprando um apto na planta aqui no estado de Santa Catarina, valor do imóvel é de R$ 157.000, com entrada de R$ 20.000, + 23 parcelas até a entrega das chaves de R$ 1300,00 que serão (reajustadas pelo Cub), mensalmente, gostaria de saber qual o cálculo a se fazer para ter uma base do valor a pagar +- ou até as última prestação da entrega deste apartamento?

    Me ajude por favor! Grata pelo auxilio.

  • Boa noite! Compramos uma casa de um residencial da Rodobens, e a mesma era para ser entregue em março deste ano. Fomos visitar a casa em outubro do ano passado e ela já estava pronta. Houve atraso na entrega por conta da documentação que não foi liberada pela prefeitura da cidade. Ainda não fomos assinar a papelada do financiamento, mas ficamos sabendo com o correspondente da Caixa que há uma diferença de 7 mil reais no valor pois foi aplicado o reajuste do INCC a partir da assinatura do nosso contrato que foi em novembro do ano passado. A casa estava pronta desde então, eles atrasaram na entrega e eu tenho que pagar a diferença? Não acho que isso esteja certo. Aguardo ansiosa o retorno! Grata!!!

  • Estou procurando um imóvel para comprar, porem estou com dúvida se vale apena comprar direto com a construtora (juros pelo cub) ou financio pela caixa economica federal.

  • Bom dia!
    Gostaria de uma informação comprei um apartamento,porém a minha dúvida e pode ser cobrado o valor da valorização do imível antes mesmo de ser entregue a chaves ? e no caso antes mesmo do imóvel ficar pronto? aguardo respostas grata.

  • Bom tarde!
    Gostaria de tirar umas dúvidas em relação a financiamento de imóveis e o INCC.
    No meio do ano financiei um apartamento em um prédio pronto, mas que ainda não tem o Habite-se. Dessa forma, o financiamento na CEF ainda não está correndo, mas já me foram entregues as chaves e eu já posso ocupar o apartamento. A dúvida é a seguinte: o valor do apto é de R$230.000, e ficou acordado uma entrada de R$100.000 e financiamento pela Caixa Econômica de R$130.000. Mas até o registro do prédio e, consequentemente, o financiamento da CEF ser liberado, eu repassarei para o construtor uma taxa mensal fixa de 0,8% do valor do financiamento (a título de INCC). Essa taxa tem fundamentos, uma vez que o prédio não se encontra “em construção”? Eu só precisaria pagar a entrada e o restante à Caixa?
    Agradeço a atenção e aguardo resposta!

  • olá, meu apartamenro foi entregue há um ano e durante este período já apresentou problemas de infiltração e pintura. Há 2 meses reclamei junto a construtora e eles repararam os danos, porém, a pintura ficou mal feita e já está apresentando novamente alguns problemas. O que devo fazer?

  • Boa tarde, meu filho está comprando um apt. na planta, financiado pela construtora. os corretores deram promissorias para ele assinar com valores q somam + ou- 4.000,00 mas não foi pago nada até agora, desde outubro, os corretores dizem q os papeis estão no juridico. Se meu filho cancelar a compra ele tem q pagar os valores das promissorias?
    por favor alguem me esclareça se puder.

  • depois de tudo vc deve conhecer

    Smart4 – YouTube

    e depois entre em contato comigo
    82586163
    (61)92777019

  • CARO,CLIENTE SEGUE TODO O MATERIAL A SER EXAMINADO POR VOCÊ.
    Sr: investidor

    meu nome é Samuel Alves sou consultor imobiliario da construtora Emarki
    Sr ,estou enviando informações sobre o melhor investimento do momento ,haja visto a instabilidade econômica mundial.
    bom, como o povo diz o dinheiro está a onde o povo estar é ai que entra o SMART 4 Empreendimento com rentabilidade garantida.
    Afinal a (Nova express )esta acreditando muito neste projeto pois a nova só terá lucro quando todas unidades estiver ocupado, com isso 10%.
    fica com a Nova Express. veja o texto:
    EM ANEXO TEM O BOOK DIGITAL E AS TABELAS.

    AQUI ABAIXO TEM O LINK NO YOUTUBE.

    http://www.youtube.com/watch?v=BrsPQONh5zM

  • Boa noite ,

    Estou pensando em comprar um imóvel na planta porem nao estou certa se as informações do vendedor estão corretas, por isso peco encarecidamente que me ajude.

    Segundo o vendedor , o imóvel de 145,500 , eu daria 28 mil para construtora e o restante seria financiado pela caixa , como a obra não vai estar pronta, nos pagaríamos um valor para caixa ate a entrega das chaves valor esse que já estará fixado no contrato , E somente quando a obra estiver completa começaríamos a pagar o valor das prestações do financiamento da caixa .

    Minha duvida é se ao apos o imóvel ficar pronto e for avaliado pela caixa , a caixa considerar que o imovel vale mais e querer financiar em cima dessa valorizacao.

    EX. atualmente o imovel é 145,500 apos a obra o imovel valorize e fique 170,000 entao a caixa financiar em cima do maior valor .

    • vc nao assina nada antes de mostrar a um advogado que entenda do assunto….tanto a construtora quanto o banco nao poderiam cobrar varias coisas e mesmo fazem ate que nao abrimos os olhos….vc deve ler cada linha do contrato pra depois nao ter surpresas…por que antes de vc tiver assinado te prometem de tudo e depois è que vc realmente vai saber o que assinou….
      se vc tiver interesse num apartamento na planta vc deve pedir o memorial descritivo, eles sao obrigados a te darem, è ali que constara cada detalhe do apartamento.

  • Boa noite,

    estou pagando um apartamento na planta..
    de janeiro a abril as parcelas foram pagas com reajuste pelo Cub.
    De Maio a Dezembro as parcelas foram fixas no valor de: 1283,00
    Recebi um boleto hoje com o valor reajustado pelo Cub atual desses meses. o boleto é no valor de 614,34. Está correto?
    O valor da percela hoje reajustada pelo cub seria de 1375,86.

  • OI, comprei um apto em maio de 2010, com previsao de entrega p/ nov de 2011, mas o imovel nem se quer saiu do papel. somente agora a construtora diz ter conseguido atualizar a documentaçao p/ o financiamento com a CEF. A entrega foi paga a vista (10% do valor do imovel) e um tenho um saldo devedor a ser financiado de 75.000,00, visto que o imovel nao saiu do papel, qual seria o reajuste a ser pago agora na assinatura com a Caixa, ou seriam apenas nas parcelas que serão pagas na entrega da chave? A construtora está querendo nos forçar a pagar 10% (INCC) sobre o valor do imovel a vista referente a valorizaçao do imovel, mais INCC referente ao parcelamento. Isto esta correto?

  • Gostaria de uma informação, comprei um apto na planta com alguns pagamentos direto para a contrutora, após o financiamento com a caixa a construtora pode me cobrar parcelas anuais? estes valores não foram embutidos no financimento com a Caixa?

  • aki ninguem responde!

  • Estou prestes a adquirir um imóvel na planta, financiado pela própria construtora cujo reajuste das parcelas é pela variação do CUB mais 1%.
    Supondo que o negócio será o seguinte: Valor do imóvel R$ 190.000,00 sendo R$ 75.741,18 de entrada e o restante em ate 72 parcelas corrigidos pela CUB mais 1%. Como devo fazer para calcular o valor de cada parcela de forma correta segundo a lei, sem que implique em cobrança de juros sobre juros?
    Agradeço sua especial gentileza em me responder, se possível.
    Obrigada.

    • vc deve dividir o valor da tua parcela inicial e dividir pelo cub do mesmo mes, o resultado sera tua parcela em cubs. no mes seguinte vc multiplica o resultado da tua parcela em cubs pelo cub atual e assim sucessivamente. no proximo vc multiplica o cub atual pelo teu resultado em cub sempre do mes que vc começou a pagar e acrescido de 0.75%
      espero ter ajudado, foi assim que um corretor me explicou.

      por ex. se tua parcela inicial è de 1264,25 dividi pelo cub de maio 1140,1 =1,1089 (esse è tua parcela em cubs.
      para o mes seguinte, digamos que o cub ficara em 1144,2.

      entao vc multiplica o valor da tua parcela em cub que è 1,1089 e multiplica por 1144,2 e o resultado sera de 1268,88 e mais 0.75%

    • vc deve dividir o valor da tua parcela inicial e dividir pelo cub do mesmo mes, o resultado sera tua parcela em cubs. no mes seguinte vc multiplica o resultado da tua parcela em cubs pelo cub atual e assim sucessivamente. no proximo vc multiplica o cub atual pelo teu resultado em cub sempre do mes que vc começou a pagar e acrescido de 0.75%
      espero ter ajudado, foi assim que um corretor me explicou.

      por ex. se tua parcela inicial è de 1264,25 dividi pelo cub de maio 1140,1 =1,1089 (esse è tua parcela em cubs.
      para o mes seguinte, digamos que o cub ficara em 1144,2.

      entao vc multiplica o valor da tua parcela em cub que è 1,1089 e multiplica por 1144,2 e o resultado sera de 1268,88 e mais 0.75%
      espero ter ajudado

  • desculpa, nao è 1, è 0,75%.

  • Comprei um apto na planta em novembro de 2009, o contrato era para entregar o apto em novembro de 2011, porém a construtora informa que vai entregar o apto em junho de 2012, estou pagando as prestações mensais pelo INCC e corrigindo mensalmente o saldo devedor também pelo INCC. Devido este atraso da entrega do apto não era para congelar as prestações mensais e o saldo devedor de novembro de 2011 até entrega do apto?

  • Boa Noite,
    Comprei um imovel na planta que o corretor me vendeu por 150,000 só que olhando no contrato tem tres valores:
    Preço Global: 272,54
    Preço fração ideal do terreno:150,000
    Construção: 121,500
    o apartamento estava previsto pra entregar em marÇo de 2013 agora prorrogaram o prazo para Novenbro de 2014. Mas a minha dúvida é a seguinte quando me entregarem as chaves qual valor tenho que quitar com a construtora o valor global,fração do terreno?? estou muito preocupada e agradeço imensamente pelas informaçoes aqui prestadas.

  • Boa Noite,
    Comprei um imovel na planta que o corretor me vendeu por 150,000 só que olhando no contrato tem tres valores:
    Preço Global: 272,54
    Preço fração ideal do terreno:150,000
    Construção: 121,500
    o apartamento estava previsto pra entregar em marÇo de 2013 agora prorrogaram o prazo para Novenbro de 2014. Mas a minha dúvida é a seguinte quando me entregarem as chaves qual destes valores tenho que quitar com a construtora.desde já agradeço pelas informações

  • Bom dia!

    Comprei um apartamento na planta, como sendo parte do minha casa minha vida, que nas simulações que fizemos com os corretores a parcela do financiamento com a caixa ficaria em torno de 690 reais.

    Só que depois de pagar um ano para a construtora, fui chamado para fazer o financiamento com a caixa e me informaram que não vai fazer parte do minha casa minha vida, e que o valor do financiamento vai ficar com a parcela em torno de 1200 reais, quase o dobro.

    Para rescindir o contrato vou perder 20% do que já paguei, então gostaria de saber o que posso fazer, pois o que foi dito é que fazia parte do programa minha casa minha vida.

  • Boa noite!
    Adquiri um imóvel na planta no valor total de R$251.500,00 em abril de 2010. Paguei de entrada R$66.740,00 e após completados 2 anos (abril/2012, data em que seria a entrega das chaves, mas não foi) mais R$46.564,35, corrigidos pelo INCC restando um saldo devedor no valor de R$144.760,00 que corrigidos pelo INCC que daria R$170.020,62 (até a data de hoje – INCC acumulado), confere? Minha dúvida é com relação ao valor real de financiamento na caixa, já que sou funcionária pública. Tenho que dar algum valor de entrada na Caixa ou valor que foi dado de entrada já é abatido automaticamente? Ou seja, meu financiamento incidirá apenas no saldo devedor corrigido?
    Aguardo retorno.
    Agradeço desde já.
    Fabiana

  • Comprei um imovel comercial cujo indice de correção das parcelas do contrato é pelo INCC DI.
    Assinei o contrato no mes de Junho/2012
    É correto cobrar a correção das parcelas à partir do indice publicado no mes de Maio/12 que foi de 1,88?

    obrigado!

  • Comprei uma casa na planta, em uma visita à contrução constatei que meu quintal será um verdadeiro barranco gramado. Por conta de um erro dos engenheiros meu quintal será um decida. O quintal tem certa de 90 m2 e será mais que 2/3 em descida. O que posso fazer frente a este problema? Ainda nao recebi nenhuma notificação oficial mas em conversa com alguns corretores ficou claro que será entregue com o barranco. O problema do barranco agora é meu ou a contrutora deve se responsabilizar para me ressarcir?

  • Dr Pierre, comprei um imovel na planta em janeiro/2011 já paguei 22 prestações mais intercaladas, em out/2011,o saldo devedor ficou em 136.500,00 gostaria de saber o saldo atual corrigido pelo INCC/IGPM+1%

  • Boa tarde,
    Gostaria tirar uma duvida, estou negociando um apt. e o saldo devedor até a entrega das chave é de 20 mil, se eu pagar este valor parcelado ele sera cobrado o INCC certo!? mas se eu pagar toda a entrada de 20 mil avista e assinar com o banco o financiamento dentro de 45 dias eu vou ter que continuar pagando o INCC sobre o valor restante do imóvel financiado com o banco?

    Exemplo:
    20.000,00 Entrada até entrega da chave.(parcelado sera cobrado INCC certo!? e se eu liquidar avista não tem INCC?)
    140.000,00 Valor a ser assinado financiamento com banco.(Aqui vai ter INCC se eu paguei a entrada dos 20 mil avista?

  • estou quase fechando um apart na planta, financiamento direto com a construtora, até a entrega das chaves terá a correção do incc, e após a entrega sera corrigida por 12% ao ano da tabela price….como funciona isto?alguem pode me explicar…..grata

Tem algo a dizer? Vá em frente e deixe um comentário!

XHTML: Você pdoe usar as tags: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Enquetes

Em relação às punições de corruptos...

Ver Resultado

Loading ... Loading ...

Frase do dia


  • “O homem de bem é um cadáver mal informado. Não sabe que morreu.”
    Nelson Rodrigues.

ARQUIVO

agosto 2014
S T Q Q S S D
« set    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Informação com Humor

MARCO BAHÉJornalista
É formado em Jornalismo e pós-graduado em História Contemporânea e História do Nordeste do Brasil. Foi repórter da Gazeta Mercantil para os estados de Pernambuco, Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte. Também atuou como repórter do Jornal do Commercio, editor da Folha de Pernambuco e repórter especial do Diario de Pernambuco. É correspondente da revista Época no Nordeste desde 2003. Tamb´m atua com publicidade e marketing eleitoral desde 2004.
PIERRE LUCENADoutor em Finanças
É doutor em Finanças pela PUC-Rio e mestre em Economia pela Universidade Federal de Pernambuco. É professor adjunto de Finanças da UFPE e foi secretário-adjunto de Educação de Pernambuco. É autor de vários trabalhos publicados no Brasil e no exterior sobre o mercado financeiro, e participa como revisor de várias revistas acadêmicas na área. É sócio-fundador da Sociedade Brasileira de Finanças. Foi comentarista de Economia do Sistema Jornal do Commercio de Comunicação (TV Jornal e Rádio CBN). Atualmente é coordenador do curso de administração da UFPE, e Coordenador do Núcleo de Estudos em Finanças e Investimentos do Programa de Pós-graduação em Administração da UFPE (NEFI).