Quando você vai comprar apartamento na planta, observa logo as prestações, as intercaladas e o habite-se. Porém um perigo deve ser observado: a correção das parcelas.
É praxe no mercado imobiliário três tipos de reajustes das parcelas: 1) pelo INCC, ou 2) pelo INCC + 1% (não pode mas muitas construtoras cobram), ou 3) INCC até as chaves, depois 1%+IGPM.
A princípio não parece muito, mas o reajuste pode inviabilizar completamente seu orçamento.
A variação do INCC em novembro ficou em 0,81%. O acumulado nos últimos doze meses foi de 11,89%. Está muito acima da inflação. Uma prestação que em dezembro de 2007 era de R$ 1.000,00, agora já é de R$ 1.118,90.
Outro cuidado é em relação ao reajuste de 1%. É muito menos do que os empréstimos pessoais, porém compra de casa própria possui aspecto diferenciado, pois trata-se de bem de alto valor. Este é o típico caso de “é muito para quem paga e pouco para quem recebe”.
Se quiser tirar as dúvidas de como é feito o cálculo do INCC, clique aqui. Fiz uma orientação mais detalhada, como exemplo.
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Publicado originalmente em janeiro de 2007
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AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas. Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/ Lá poderão também encontrar material sobre o assunto
Carregando ...
Doutor Pierre Lucena:
Se me permite, tomo a liberdade de lhe fazer a seguinte consulta:
Estou prestes a adquirir um imóvel na planta, financiado pela própria construtora cujo reajuste das parcelas é pela variação do CUB mais 1%.
Supondo que o negócio será o seguinte: Valor do imóvel R$ 72.000,00, sendo R$ 36.000,00 de entrada e o restante em 20 parcelas de R$ 1.800,00 corrigidos pela CUB mais 1%. Como devo fazer para calcular o valor de cada parcela de forma correta segundo a lei, sem que implique em cobrança de juros sobre juros?
Agradeço sua especial gentileza em me responder, se possível.
Obrigado.
ola bom dia a todos , estou tendo essa liberdade , para lhe informar que temos uma grande saida ,
temos uma grande opcao ,,
plano unico unibanco , esse produto e um finaciamento imobiliario que existe a mis de 6 anos pela fgv , sem entrada nao e consorcio e a possibilidade de quitar com a contrutota ,,
exemplos ….
carta de credito de 100.000,00 parcela mensal 963,00 em 125 meses , sendo um custo final de 20.375,00.. e so isso ..
favor entrar em contato para quitar com a construtota seu saldo devedor com o plano unico
correa 11/ 3536-34-18 coml
11/ 7880-46-99 nextel
Por favor preciso de uma orientação
Estou pagando parcelas de um imovel na planta que esta sofrendo reajuste mensal do INCC do mes, porém, acredito que isto é clausula abusiva, pois esta acontecendo um calculo em cima de um outro resultado e nao da parcela inicial. Ex:
33 parcelas de 424,70 estao sendo somadas assim:
424,70 INCC do mes marco = x (pagamento de marco)
x(resultado do pagamento de março) INCC do mes de abril= a outro x
outro x INCC do mes abril = mais outro x …
Pergunto: O INCC não deve ser anual?Este calculo não esta sobreposto ? E ainda, não se trata de clausula abusiva*, passivel de anulação?
* R$ 14015,10, deverão ser pagos atraves de 33 parcelas mensais e consecutivas, sem juros e reajustaveis, cada qual no valor de R$ 424,70, vencendo-se a primeira no dia 02/02/2007. Por favor enviem-me um auxilio. Obrigado.
gostaria que fosse feita simulação das parcelas , intercaladas e chaves com a correção do incc 1% da seguinte condição de pagamento de imóvel
30 mensais R$ 1000,00
3 (6×6 meses) intercaladas R$ 5000,00
chaves R$ 24000,00
observando que o sinal foi de R$ 20000,00 , e o valor total é 89000,00 , quanto pagarei no final ?
ola amigos bom dia a todos , vi que todos voces precisam de uma grande saida , hoje todos pagam o financiamento pela construtora , temos uma grande opcao a todos ,,,,
e o plano unico unibanco , esse produto ja existe atraves da faculdade e pesquisa , fundacao getulio vargas ,, a mais de 6 anos , e do do proprio unibanco …
entrega do credito em 24 meses , ou fazer antecipacao ,,,, a partir da 1 parcela com entrada….
nao e consorcio , sem comprovcao de renda ……
opcao ,,, contratar o valor de seu saldo devedor
exemplos ; 100.000,00 parcela mensal ( 963,00) sendo um custo final de 20.375,00
para mais informacoes :
correaplano unico unibanco
11/ 3536-34-18 coml
11/ 7880-46-99 nextel
ola gostaria de saber se tem como vender meu plano unico , ja liberado . grato
Oi João,
Eu conheço esse produto, a princípio parece um bom negócio a curto prazo (até a liberação do crédito), porém a longo prazo acho que fica inviável para qualquer bolso.
Mas não deixa de ser uma opção.
O INCC atua apenas no valor das parcelas, ou no montante total que ainda precisa ser pago tb??
grata
O reajuste é feito da seguinte forma:
pegue o valor total do apartamento: multiplique pelo INCC do mês. Agora pegue a parcela, multiplique pelo INCC do mês. Diminua o valor do imóvel atualizado pelo da parcela atualizado, e faça assim todo mês. Atualize o imóvel menos a prestação atualizada, e por aí vai.
uma prestação de um apartamento na planta de R$1200,00 por um ano desde outubro de 2006 ,quanto pagarei por esta prestação em outubro de 2007, cuja variação é do INCC?
Compramos um apartamento na planta no valor de R$ 70.000 nas seguintes condições:
Entrada de R$ 6.000 (Já paga)
110 parcelas de 365,00 (INCC até as chaves, depois INCC 1%)
Chaves de 14.000,00
8 intercaladas de R$ 1.300,00 (me parecer também ser corrigida pelo INCC até as chaves, depois INCC 1%)
Estou pagando a oitava parcela que tem vencimento em 05/11/07 e a mesma já está no valor de R$ 382,97. (Em oito meses ela variou em R$ 17,97)
O apartamento será entregue em janerio de 2008, como posso ter uma média das parcelas após a entrega. Como posso calcular isso?
nao sei
Olá!
Comprei um apto e estou c/ algumas dúvidas…
Dei a entrada R$ 4.814,00 + 13.000,00 dívida em 24 vezes, pagarei a primeira 10/08/2008, gostaria de saber qual a % de juro sque pagarei por ano calculo pelo incc???
Por favor aguardo um retorno o mais rápido possível…
agradeço desde já!
Tatila Cunha
desculpe a primeira parcela 560,00 será paga em 01/01/08
Bom dia,
Estou com uma dúvida: comprei um apto na planta com 2 blocos. O apto custa 72.000,00, financiei 100% pela caixa. As mensais durante a obra (que são os tais juros a serem pagos para a construtora) são de aproximadamente 360,00 por mês (já vou pagar a 17ª e última parcela) e em janeiro começo a pagar o financiamento para a Caixa, de 240 x R$850,00. Assinei o contrato em agosto/2006, e agora tenho que pagar a diferença do INCC, de 3.324,00, e o outro bloco, que assinou os contratos 2 meses depois, está pagando em média 1.500,00. Quero entender essa diferença absurda, se o valor dos aptos do bl B é o mesmo dos aptos no meu bloco…
Obrigada!
Estou prestes a firmar a compra de um apartamento no valor de R$ 125.600,00.
A entrada é de R$ 5.000,00, com mais 28 prestações mensais de R$ 490,00 com duas prestações intercaladas de R$ 4.000,00 cada e mais uma prestação de R$ 4.000,00 na entrega das chaves e tambem mais 10 parcelas de R$ 100,00 na entrega das chaves.
O valor restante será objeto de financiamento no decorrer da entrega das chaves.
Essas prestaçoes serao reajustadas mensalmente atraves do INCC e ate mesmo as prestaçoes intercaladas, gostaria que baseando-se no ultimo ano enviassem-me um prospecto do valor que possivelmente estarei pagando mes a mes ate o final dos 28 meses e tambem das parcelas intercalas e das parcelas para a entrega das chaves.
Obrigada
Gostaria
Olá, estou querendo fazer o financiamento do apartamento onde resido pela caixa econômica, uma vez que está saindo muito pesado o financiamento que venho pagando há mais de 2 anos à construtora. Contudo, o cálculo de atualização das parcelas e das intercaladas restantes feito pela construtora, foi baseado em uma estimativa de incc para o mês de fevereiro, tendo a construtora calculado para esse mês considerando a morosidade para a efetivação desse contrato de financiamento e seu referido registro em cartório. Portanto, estimarem que o incc de fev/2008 seria de 366,52. Gostaria de saber se é há algum outro meio de proceder o cálculo das parcelas restantes ou se esse procedimento é mesmo o padrão de todas as construtoras. Comecei pagando R$714,29 em out/2005. Será que dá para fazer uma simulação? Obrigada.
Olá, gostaria de saber se é ilegal a cobrança de juros de mora de 1% ao mês antes da entrega do imóvel adquirido na Planta. Ouvi comentários de que até a entrega do imóvel só é legal a aplicação da correção pelos INCC. É possível questionar judicialmente esses juros cumulados com correção e cobrados antes da entrega do imóvel?
Agradeço a atenção.
Entrei na compra de um apt em novembro de 07. Devo pagar
22 parcelas de 585,88 reajustadas pelo INCC. A primeira parcela foi reajustada por 0,36 + 0,36 (Dez e Jan) que deu o total de 590,11. Já recebi a proxima com o valor de 592,23
(o,36 sobre o mes de Janeiro). R$ 6.037,88 nas chaves e 2 x
594,23 + 115,28 corrigidas pela variação do IGP-M.
Ainda não recebi o contrato, só a minuta ,e existe as informações: (que não entendi)
#Reajuste conforme contrato -Sistema SAC
Nas prestações não estão incluidas os seguros da carteira hipotecária
Todas as despesas decorrentes do financiamento são de responsabilidade do adquirente.
Os reajustes são legais?
Bom dia,
Recentemente tive a oportunidade da realização de um sonho, que era adqüirir minha casa própria, porém não contava com a dor de cabeça que isso poderia gerar, e está gerando.Peço por gentileza que me instruam à respeito da quantia correta e a forma de calcular o reajuste das prestações corrigidas pelo índice INCC/FGV.
O valor inicial das prestações era de R$358,00. corrigídos pelo INCC/FGV mensalmente,vencendo a primeira em 01/12/2007.
Sem mais para o momento, agradeço pela atenção.
ESTOU PENSANDO EM COMPRAR UM APTº NA PLANTA NO VALOR DE R$69.920,00.VOU DAR UMA ENTRADA DE R$20.000,00.BASEANDO NA MINHA RENDA, A CAIXA IRA FINANCIAR PARA MIM R$40.000,00 E OS R$9.920,00 RESTANTES IREI FINANCIAR COM A CONSTRUTORA DE 19X.
IREI COMEÇAR A PAGAR O FINACIAMENTO DA CAIXA,SÓ QUANDO O APTº FICAR PRONTO,DAQUI 1 ANO E 1/2 E SERÁ FEITO O CALCULO DO INCC SOBE ESSE PERIODO CITADO.DE QUANTO SERIA + OU – ESTE VALOR DO CALCULO DO INCC? SERIA VANTAGEM EU FAZER ISSO?
DESDE JÁ LHE AGRADEÇO.
AGUARDO UM RETORNO MAIS RAPIDO POSSIVEL,POIS JÁ ESTOU QUASE FECHANDO O NEGOCIO…
Gostaria de saber como calcular o INCC para as parcelas de meu apto, vou pagar 21 mensais corrigidos pelo INCC, iniciando em Março desse ano, o valor é de R$1700,00
Gostaria de saber como calcular os juros do INCC que será incidirá sobre o valor restante do imóvel , pois adiantei todas as parcelas e intermediárias até a entrega das chaves,mas o apto. só será entregue em dezembro de 2008 então gostaria de amortizar o saldo que será finaciado, um pouco a cada mês. o Valor do saldo é R$124,500,00.
Olá,
Comprei um apartamento em Belo Horizonte na planta pagando de sinal 7000 e o restante financiado na entrega da obra no valor de 57.000 mais o reajuste do CUB durante estes meses de construção.
Como faço o calculo do CUB parar saber o valor final do apartamento?
No total são de 18 a 21 meses de reajuste sobre a taxa do CUB.
Tem algum site que olhe o indice do CUB?
Obrigado;
[...] um post anterior (clique aqui), eu estava sugerindo que as pessoas tomassem cuidado ao comprar apartamentos na planta, pois as [...]
Pessoal, um exemplo mais detalhado está neste post.
http://acertodecontas.blog.br/economia/como-se-calcula-a-prestacao-do-imovel-com-variacao-pelo-incc/
Obrigado a todos
Pierre Lucena
Boa Noite,
Vou comprar um apartamento na planta e gostaria de saber como funciona a correção pela variação positiva do CUB.
Me informaram que devo pegar o valor da divida dividir pelo valor do CUB atual. (vai dar um nº de CUB). Este numero multiplico pelo valor do CUB do mes do vencimento da parcela.
Exemplo: hoje o CUB é R$850,00. Minha dívida R$ 10.000,00.
10.000/850,00 = 11,76 CUBS. se quando for pagar a divida o CUB estiver R$ 1.000,00. pagarei 11.760,00 (1.000*11,76).
Está correto esta forma? Tem outra maneira de corrigir pelo CUB? Qual seria a outa opção?
Muito Obrigada,
Ana
Comprei um apartamento com correção apenas pelo INCC. No plano posso pagar apenas o valor das parcelas fixas até o recebimento do imóvel.
Suponha que eu seja o último a receber o imóvel e que esteja pagando as parcelas sem a correção do INCC. Terei que pagar toda a diferença ou poderei parcelar o INCC?
olá, gostaria de saber se o INCC Deve ser cobrado antes ou depois da entrega das chaves? o GPM deve obrigatoriamente ser cobrado somente após a entrega do apartamento ou isso vai de acordo com o contrato? obrigada!!!
Olá.
Comprei um imóvel no valor de R$78.000,00, sendo R$20.000,00 de entrada e o saldo R$58.000,00 provenientes de financiamento da caixa. Porém a construtura terminou toda a papelada um ano depois da compra do imóvel, e uma claúsula do contrato diz que o valor a pagar, no caso R$58.000,00 será corrigido pelo valor do CUB/SC, tendo como base a data de assinatura do contrato até a data da efetiva quitação, período este que compreende 12/2006
a 03/2008. Como se faz o cálculo para saber qual o valor corrigido (dos R$58.000,00) que terei que pagar?
Grato
Carlos
Jaraguá do Sul – SC
Gostaria de saber como é feito o cálculo da variação do cub sobre as prestações. A variação é mensal. Pergunto isso porque quero saber se a parcela está sendo paga da maneira correta, e não sendo aplicado juros sobre juros. Desde já, grato.
Como é feito o cálculo da variação do cub sobre as prestações. O indice correto é o mensal, no caso de Belo Horizonte fevereiro 0,035 e foi aplicado 1,11 o acumulado. Qual é o correto neste caso?
Como é feito o cálculo da variação do cub sobre as prestações. O indice correto é o mensal, no caso de Belo Horizonte fevereiro 0,35 e foi aplicado 1,11 o acumulado. Qual é o correto neste caso?
COMPREI EM JUNHO DE 2006 UM APARTAMENTO PARCELADO E COMO FORMA DE REAJUSTE A VARIAÇÃO DO CUB.
PAGO MENSALMENTE O VALOR DE 3,1961 CUB AO MES.
POREM, NESTA DATA RECEBI UMA CORRESPONDENCIA ME INFORMANDO SOBE A NOVA TABELA DO CUB-SC QUE PASSOU DE R$ 952,94 PARA R$ 846,49, E QUE AGORA O VALOR DAS MINHAS PARCELAS PASSARÃO PARA 3,5980 CUB AO MES – FALTAM AINDA 15 PARCELAS.
ISSO PODE? O QUE DEVO FAZER? DEVO PAGAR? ESTÁ CORRETO
Oá,
Estou comprando um apartamento na planta da seginte maneira; entrada de R$ 9800,00 e R$ 48000,00 restante financiando CEF. Minha duvida e a seguinte a construtora esta me cobrando uma taxa de R$463,00, e me explicando que é uma taxa de valorização do imovel o INCC, e que eu pago ate assinar o contrato com a CEF, isso é verdade? E depois que assinar com CEF continuo pagando o INCC?Comforme voces infornarão eu fiz a seguinte conta: 48200 * (o INCC de JAN) 0,38= 183,16 e 48200 * (o INCC de FEV) 0,40= 192,80, nem se somar os dois resutado não da o valor cobrado.
Aguardarei resposta e desde já agradeço.
Bom Dia. Estou pagando um imóvel desde novembro de 2007 na planta no valor de 90.200 Reais divididos da seguinte forma:
- Sinal + Contrato = 5.400 e mais 2.700 após 30 e 60 dias. Valor total de 10.800 Reais até fevereiro.
- 80 mensais de 480 reais que comecei a pagar em março de 2008. Valor corrigido= 488,65 Reais.
- 10 intercaladas de 2700 a cada 6 meses
- 14.000 Reais das chaves em maio de 2010
- INCC até as chaves e após, INCC + 1%
Seria melhor me programar para quitar este bem antes de incindir 1% sobre as parcelas?
É melhor adiantar as intercaladas, as parcelas, as chaves ou ir pagando normalmente até a entrega das chaves?
Tenho como calcular em média qual será o meu saldo devedor em maio de 2010 quando pretendo quitá-lo para não pagar os juros? E quanto já terei pago?
Hoje pago aprestação corrigida com incc,o valor é de 1.312,00, quanto vou pagar após um ano?
Comprei apartamento na planta, com reajustes das mensais, intermediárias, chaves e final pelo INCC. Tenho disponibilidade para quitar chaves e a cota final (correspondente a mais ou menos 60% do valor do imóvel). Se o fizer a incorporadora dá um desconto de 5% (desde que a quitação ocorra até 1 ano antes da entrega das chaves).
Considerando
1) O referido desconto de 5%;
2)Fim dos reajustes do INCC
3)Rentabilidade baixa das aplicações de pequeno risco (em torno de 0.8 ao mês)
Será vantajoso efetuar aqueles pagamentos?
Obrigado
Boa noite…
Comprei um imóvel nas seguentes condições:
Data compra: 24/03/07
Entrada: R$40.000,00
Chave: R$16.000,00 (entraga imóvel 24/07/07)
33 parcelas de R$1.212,19 (1° 24/08/07)
3 intermediárias R$15.000,00 (24/03/08, 24/03/09, 24/03/10)
Correção pelo INCC + 1% mês apartir da entrega do imóvel.
Estou pagando as parcelas com o reajuste mas não tenho certeza se o construtor está fazendo o cálculo corretamente.
Gostaria de saber como faço para calcular as correções das parcelas e das intermediárias??????
Aguardo seu retorno
Desde já fico muito grato
Perdão…
O valor do imóvel foi R$141.000,00
BOM DIA. COMPREI UM APARTAMENTO POR 232750,OO. SINAL 5000,OO 34 2500,00 CORIGIDAS PELO INCC ATE ENTREGAS DAS CHAVES. 35000 NAS CHAVES EM ABRIL 2011. 125000,OO ATE AS CHAVES. COM INCC, A DIVIDA É CALCULADA SOBRE A DIVIDA PRINCIPAL. NAO JUROS SOBRE JUROS. 34X2500 PAGUEI 2500,OO INCC DEU O.50 TOTAL A PAGAR 2512.50. DEPOIS 90000- 2500.00 PAGO 0.38% DEVIDE POR 34 E PAGA. AS CHAVES DE 35000 PARA ABRIL É JUROS SOBRE JUROS OU SO O PRINCIPAL ACUMULADO DE INCC NO PERIODO DE 6 DE MAIO A ABRIL DE 2011. DEPOIS PAGAREI 1995 EM 48 PARCELAS. COM JUROS DE T.P DE 12% AO ANO. DEU COM JURO 2499.00 QUNTO VOU PAGAR DAQUI A 36 MESE COM INCC. NAO SERA JUROS SOBRE JUROS NAO QUERO SER INGANADO. AGUARDO A SUA RESPOSTA UM ABRAÇO ALBERTO
Comprei um apartamento em março de 2007
Estou pagando as prestações corrigidas pelo INCC
Gostaria de saber:
!- Onde devo consultar para saber se estão sendo corrigidas corretamente pelo INCC
2- Meu saldo dvedor até 10/05 é de 408.033,44 (considerando o desconto de 38.577,75, se eu quitar até esta data – 10/05
3- Gostaria de saber se devo quitar agora ou os juros que consigo com esse valor aplicado no banco é mais compensador
Grata
Estamos pensando em comprar um imovel na planta. É aconselhavel pagar o valor total do apto. a vista, e com isso receber um desc de 8%? A construtora aparentemente é solida e de renome da regiao. Como posso ter certeza de que a obra vai ser entregue na data prometida?
agradeço antecipadamente pela resposta.
Caro Pierre,
Estou prestes a comprar um apartamento na planta, no valor de 201600,00. As chaves serão entregues em 32 meses. Durante estes 32 meses o meu saldo devedor é corrigido pelo INCC mensalmente, ou seja, seria um cálculo de juros compostos sobre o valor total do imóvel, certo? não importando a maneira como irei pagar durante as chaves.
A proposta da incorporadora é de 25% do imóvel até as chaves, que pode ser tudo dividido em 32 prestações, sem intermediárias. É um bom negócio? Ou é melhor eu investir aproximadamente 25000,00 e comprar um apartamento quase pronto daqui a 2 anos e meio?
Agradeço desde já e aguardo seu retorno.
Estou avaliando uma oprotunidade de compra de um apartamento na planta negociado por 315.000.
Tenho dúvida se o negócio oferecido vale a pena uma vez que haverá incidencia de juros pelo INCC na seguinte forma de pagamento: 7 x 500,00 + 29 x 1200 + 3 anuais (fev/09/10/11) 8.000,00 + 40.000 nas chaves. O restante (212.700) seria financiado a partir da entrega das chaves (fev/11).
Seria mais interessante investir o dinheiro até fev/11 e comprar o apartamento com uma entrda maior?
Obrigado.
estou comprando um apartamento na planta e tenho algumas duvidas espero que possa me ajudar?! eles pedem que a gente assine uma única promissoria no valor total do imovél, e dizem que quando for entregue, podemos procurar a caixa para financiar, mas antes só pela construtora. e também dizem que as parcelas mensais até a entrega inclusive as chaves, sera cobrado o valor de 1% + a variação do incc, porem (soube) que o 1% só pode ser cobrado quando o aparatamento for entregue em quanto isso só o INCC, isto procede???
Agradeço desde já a atenção
Juliana Nascimento
Pierre, comprei um apartamento em construção , que o instrumento particular de promessa de cessão de direitos aquisitivose de promessa de compra e venda de unidade, lavrado em 07/08/2006, nos diz que pagaríamos uma parcela única no valor de R$ 70.000,00 em 02/06/08, reajustáveis pelo INCC, desde o dia do contrato, até a data do pagamento. Como eu faço essa cálculo, para saber qual o valor correto a ser pago na data? E se esse valor fui eu que estipulei, como uma parcela única, é correto eles incidirem juros? Pq essas coisas a gente só descobre quando chega o boleto pra pagar.
Aguardo sua resposta e desde já agradeço.
Ana.
Caro Pierre,
A explicação do cálculo do INCC foi bastante esclarecedora, mas ainda possuo uma dúvida quanto à alíquota. Vc comentou que: “A variação do INCC para Pernambuco ficou em 5,19% nos últimos 12 meses, muito próximo à média nacional (5,13%).”
Afinal, esse índice é nacional, ou seja, igual para todos os estados? O mesmo percentual é calculado para todos os imóveis do Brasil ou não? Obrigada.
Bom dia!
Preciso de uma orientação. Comprei um imóvel na planta em ABRIL/2007, estou pagando prestações durante a obra e financiarei o saldo com a CEF no início de 2009. Quero saber como faço o cálculo de atualização do saldo a financiar que em contrato é de: R$89.835,00 e tem correção MENSAL pelo índice que resultar da divisão do INCC de dois meses antes da data da sua efetiva negociação, pelo INCC de dis meses anteriores à assinatura deste contrato. Hoje qual seria o valor atualizado??
Desde já agradeço,
Daniel
Bom dia, comprei uma casa na planta no valor de R$ 175.000,00 em fevereiro de 2007, com previsão de entrega em setembro de 2008 que já estavamos considerando a entrega para janeiro de 2009, estamos pagando 18 parcelas de R$ 620,00 + 3 semestrais de R$ 8.000,00, no contrato restaria um saldo devedor de R$ 139.000,00, pergunta qual seria o valor que deveríamos pagar na entrega das chaves à vista com reajuste do INCC? Desde já agradeço pela atenção. Rodolfo.
Bom dia, comprei um apartamento na planta no valor de R$ 182.000,00 em que na propaganda seriam 150 de R$ 1213,33, fizemos o negócio e assinamos o contrato, onde para minha surpresa verifiquei que até as chaves o reajuste de cada parcela seria feito pelo INCC (o que antes para mim seriam parcelas fixas…)
Paguei as 8 primeiras parcelas em cheque e sem reajuste, na 9ª parcela o valor que era de R$ 1213,33 veio R$ 1265,31, gostaria de saber se este valor está abusivo e como ficarão as parcelas até a entrega das chaves que está prevista para dez/2009
Segue resumo:
1ª – R$ 1213,33
2ª – R$ 1213,33
3ª – R$ 1213,33
4ª – R$ 1213,33
5ª – R$ 1213,33
6ª – R$ 1213,33
7ª – R$ 1213,33
8ª – R$ 1213,33
9ª – R$ 1265,31
10ª – R$ 1273,99
11ª – R$ 1285,08
Após a entrega das chaves a pretação será reajustada pela tabela PRICE.
Obrigado.
Boa noite,
Estou precisando muito de uma orientação e não tenhoa a quem recorrer.
Estou fechando negócio com um apartamento na planta nas seguintes condições: VAlor do imóvel : R$215.000,00 , entrada de R$40.000,00, não haverão prestações durante a obra que será entregue em novembro /2010 .o saldo devedor de atual de R$175.000,00 será corrigido pela TR+ juros de 10.04% a/a, através de financiamento bancário. Pretendo na entrega das chaves , ou seja, dentro de 29 meses quitar o imóvel. Minha pergunta é qual será meu saldo devedor em novembro de 20010? Além desse valor o banco exige o pagamento de mais 8 prestações de R$1887,00 que podem ser antecipadas e quitadas junto com o saldo devedor na entrega das chaves, pergunto, isto é legal?
Por favor, me dê uma orientação, pois o corretor não está sendo claro comigo e todas as vezes que refaço as contas baseada nas informações dele, chego a valores diferentes ( acima) do que ele me forneceu.
Agradeço imensamente pela ajuda.
Boa noite.
Gostaria que me ajudassem em um cálculo.
Comprei um apartamento na planta, em 22.01.08 e que será entregue em junho/2010.
O valor do imóvel é de aproximadamente 75.000,00 e a forma de pagamento é a seguinte:
Entrada – 3300,00
Mensais – 27 X 250,00
Anuais – 2x 960,0
Chaves – 12.300,00
Única – 550,00
Financiamento – 50.000,00
As perguntas:
O valor do reajuste, pelo INCC é feito através de cada parcela, que deveria ser de 250,00 ou através da parcela já reajustada (estou pagando a 4a parcela, e está no valor de 263,00)
Falei com corretora hoje e me disseram que todos os valores são reajustados, inclusive o que será financiado. Mas se já vou pagar juros sobre o financiamento, porque ele tem que ser reajustado?
Me disseram que o valor das chaves hoje, já está em 12.660,00 e o financimento em quase 51.800,00…isso está correto? Quanto eu pagaria até a entrega das chaves?
Agradeço desde já.
Obrigada
Prezados Bom Dia,
Estava lendo o blog e estou bastante preocupada com a situação da inflação.
Comprei um apartamento de R$ 150.000,00 minhas parcelas são em 30x de R$ 1.500,00, porém reajustado pelo INCC neste mês a parcela veio em R$ 1578,00 estamos bem preocupados, pois no final destes 30 meses estaremos pagando quanto nas parcelas?
Gostaria de saber o que devo fazer, pois se as parcelas continuarem subindo assim, não teremos condições de continuar.
Obrigada!!!
E parabéns pelo blog, é de grande valia!!
Prezados,
Maiores detalhes da compra.
Valor do imóvel: R$ 150 mil
1° parcela de R$ 2.000,00
2° parcela de R$ 40.000,00
30x de R$ 1.500,00.
Como foi dito anteriormente as parcelas estão subindo, seria interessante realizar um novo pagamento? Um que pagamos primeiro as mais altas e depois vai reduzindo?
Permaneço no aguardo.
Obrigada!
Pierre,
comprei um aprtamento na planta e o saldo devedor está sendo corrigido pelo INCC. Cheguei a analisar alguns índices dos ultimos 36 meses para fazer um levantamento no que poderia ser reajustado o saldo devedor, mesmo sabendo que não podemos ter como base esses índices anteriores.
No momento estou precisando fazer uma revisão financeira. No seu conhecimento, qual a previsão do índice para os próximos meses tendo como comparação a inflação ?
Desde já, agradeço.
Boa tarde!
Estou com algumas dúvidas com relação a Lei 4.591(Lei das incorporações imobiliárias);
É lícito ter alguma correção e/ou juros, num contrato de financiamento direto com a construtora em apenas 36 meses?
A Lei menciona alguma coisa a esse respeito?
Por gentileza, se puder me esclarecer ficarei muito agradecido.
Desde já agradeço.
Atenciosamente,
Marcos Tarcísio
Brasília-DF
Gostaria de saber como é calculada a InCC pois comprei um apto de 108.000 na planta nas seguintes condições:
14.000 de entrada
6 semestrais de 1.500
50 parcelas de 1400,00
14.000 nas chaves, e a parcela já está em 1527,00 em apenas 6 meses
Comecei a pagar em março deste ano as chaves serão entregues em jan de 2010 depois o saldo é corrigido 1% + TR.
Os valores estão compatíveis ou há abuso?
Agradeço desde já
Fernanda Wolf
Qual a previsão do INCC de agosto até dezembro? NO site da FGV divulga o INCC de maio em 2,02 em junho 1,93 e em julho 1,34?
comprei um apartamento em junho, com venc da primeira parcela em agosto, gostaria de saber qual a correção que ele de sofre se é a maio ou junho, ou as duas.
porque estão cobrando 3,98% de maio e junho sobre a prestação.
des de já agradeço.
Estou estudando a possibilidade de comprar um apto na planta o sugerido é
Ato : R$ 6.000,00
30/60 dias : R$ 3.000,00
28 parcelas de R$ 560,00
Anuais Dez 2008/ 2009/ 2010 – R$ 4.500,00
Dez 2010 = R$ 23.520,00
Financiamento 30/12/2010 = 165.000,00
Até as chaves todas as parcelas serão reajustadas pelo INCC. Tenho uma casa que vale R$ 230.000,00. Compensa eu comprar o apto nas condições acima ? Qual será a situação das parcelas até 2010?
Olá…tenho algumas duvidas……comprei um ap. de 105.000,00
paguem a entrada em 3 x 1600,00 + 2 de 7,500 + 22 x400,00…
o saldo restante é de 77,300.00 ……gostareia de saber se eu parcelar em 240, corrigido pelo igpm + 1 % a.m. é um pecimo negocio ? qual sera o meu saldo devedor um 12 mese e o valor da prestaçao ? qual seria “ideal” para q eu pague e perceba o saldo devedor baiixar. Por favor, me ajudem eu nao sei se estou fazendo certo, o q eu poderia fazer pra nao ficar desesperado???
Obrigado, aguardo uma respesta !!
estou comprando um apartamento da seguinte forma: valor do apartamento R$150.000,00 : entrada R$30.000,00 + 75 prestações de R$ 1.600,00 corrigidas pelo cub, porém no ato da assinatura do contrato fui informado que o calculo seria sobre o saldo devedor, pergunto: calculo o valor da variação do cub sobre os 120.000,00, ou sobre o 1.600,00. qual a forma correta do calculo. 1ª prestação a partir de outubro
Comprei um apartamento na planta, em dez/2007 e que será entregue em novembro de 2009.
O valor do imóvel é de aproximadamente 115.000,00 e a forma de pagamento é a seguinte:
24 x 410,00 reajustadas pelo INCC. Restando 106.000,00 que será reajustado até nov. de 2009 pelo incc para o financiamento.
Gostaria de saber qual será o valor que eu devo financiar na entrega das chaves em novembro de 2009.
Agradeço pela atenção,
Maria Marques Pedro
Estou comprando um imovel e a correção até as chaves é pelo INCC
As prestações são da seguinte forma:
R$ 8.868,00 no ato e em 30 dias
15 mensais de R$ 2.036,00 – 1 em 05/10/08
02 semestrais de R$ 6.569,00 1ª em 05/12/08
unica – chaves R$ 27.260,00 em dez/2009
unica de R$ 1.000,00 em ago/2011
para pagar a vista o desoconto é de 5% .
apos as chaves o financiamento é pelo banco e corrigido pelo igp-m e juros de 10,5% a.a.
Vale a pena pagar a entrada a vista ?
Obrigdada
Regina
[...] Bron van dit bericht in het portugees: Como se calcula a prestação do imóvel com variação pelo INCC? Cuidado ao comprar apartamento na planta [...]
Olá,
comprei um imóvel na planta.
Onde pago parcelas reajustada pelo incc (36 parcelas ) e o valor restante (tbm reajustado pelo INCC) pago na entrega das chaves com opção de financiamento.
A minha pergunta é:
O valor do INCC esse ano esta muiiito alto, o valor de R$ 192 000,00 (restante) já esta em R$ 208 000,00 em 11 meses de cálculo.
Existe alguma previsão de melhora desses valores?
Esse valor reajustado, será que acompanha de alguma forma a valorização do imóvel?
Aguardo uma orientação sobre o indice INCC e a viabilização do emprendimento.
Marco
Olá! gostaria de saber se existe algum site para acompanhar avariação do CUB ?
O apartamento que comprei na planta, foi embargado pelo juiz, devido a divergencias na Lei Municipal e Lei Federal.
Gostaria de saber quais precausoes e qual Orgão devo procurar, para orientações além da construtora?
estou comprando um imovel de 380,000,00 estou dando 8.000,de sinal e depois mais 2 de 8.000,00 e assim por diante.sabe oque eu acho mesmo,é que com o incc desse jeito não vale a pena comprar imovel na planta e se torna mais inviavel depois que voce rcebe o embrulho(apto;imovel).
vejam bem meu caso e espero que seja de muita ajuda:
estou no final de pagamento de um apto que comprei ha algum tempo e depois que recebi devia p construtora 53.000,00.
paguei 14 parcelas , a primeira era de 1.100, hoje a parcela é de 1.400,00 e ainda devo 50.000,00.olha sou corretor de imoveis meu conselho é voce construir sua casa apesar dos pesares.vou sair fora deses dois investimentos.vou comentar mais depois.
ola
Se possivel gostaria apenas de lhe pedir o favor se pudesse mandar para mim uma planilha no excel em que fosse elaboradas as formulas dos calculos, para que eu pudesse lançar valores para uma simulação a partir de março/08 – corrigidos pelo incc para os proximos 3 anos.
abçs grata
Olá.
Espero que possa me ajudar, comprei um imovel no valor de R$246.158,00, dei uma entrada de R$82.958,00 e fiquei com o saldo devedor de 163.200,00 em março de 2007 para ser pago da seguinte maneira:
R$103.800,00 em 60 parcelas mensais de R$1.730,00 e R$59.400,00 em 9 Parcelas semestrais de R$6.600,00 mas infelizmente o juros é computado mês a mês em uma taxa de 12% ao ano e mais o INCC.
Em Abril de 2008 a minha parcela mensal passou para R$2.100,00 e as semestrais passaram em agosto de 2008 para R$8.190,17 e meus saldos devedores Hoje, estão em R$103.132,11 e R$64.305,59 respectivamente.
Gostaria de Saber se estes calculos estão corretos, e se quando terminar as parcelas, se haverá saldo devedor.
Boa tarde
Gostaria de saber se existe um lugar com a previsão do INCC por mês até dezembro de 2008. Isso para saber se é melhor amortizar o saldo devedor ou manter o dinheiro aplicado em fundo DI ou mesmo poupança.
Att.
Maurício
Bom dia,
Estou assustada em relação aos altos valores dos índices do INCC. Ainda tenho 18 parcelas (193.000,00) para quitar até a entrega das chaves (previsão março/2010). Gostaria de saber se é melhor quitar tudo agora ou deixar o dinheiro em renda fixa. Hoje eu tenho esse montante. Tenho medo de não ter mais até a entrega das chaves, pois as arelas estão subindo muito.
Obrigada,
Marta
Prezado Pierre,
Está se aproximando da entrega do imóvel por mim “comprado” e gostaria de saber qual o valor a ser financiado no banco. O valor do imóvel contratado foi de R$ 235.000,00 para ser pago da seguinte forma: foi pago um sinal de R$ 40.000,00 (18.000 na assinatura do contrato -20/02/2008- e 22.000 pagos em 06/03/2008). Do saldo devedor de 195.000,00 estão sendo pagos 9 parcelas de 4.445,00 (+INCC) vencendo-se a primeira em 25/03/2008 e a última em 25/11/2008 (estou pensando em pagar as 2 últimas em 25/10/2008). Resta a parecela intermediária de 154.995,000 a ser paga através de financiamento bancário. Todas as parcelas do saldo devedor foram/são atualizadas mensalmente pelo INCC até a entrega e após, pelo INCC + 1%. A previsão da entrega está para o início de novembro. Pergunto, incidindo apenas o INCC (saindo o financiamento junto com a entrega) sobre o saldo de 154.995,00 ; quanto fica esse valor corrigido e que devo financiar com o banco??! Quais são os meses que incidem INCC sobre esse saldo final? Saindo o financiamento só após a entrega, como calculo o juros de + 1%?
Inteiramente agradecido,
Paulo.
Boa Tarde,
em outubro de 2007 fiz a aquisição de uma casa na planta, um empreendimento da Construtora Goldfarb, onde 80% do valor do imóvel seria financiado pelo Banco Caixa Econômica Federal.
Ficou determinado que durante o período de obras, seriam pagos 12 parcelas no valor de R$179,00 corrigidos pelo INCC, o que ocorreu normalmente até a assinatura do contrato com o Banco Caixa Econômica Federal em maio de 2008, a partir desse momento a construtora vem me cobrando valores totalmente fora do acordo no ato da compra o equivalente a um aumento em torno de R$ 250,00 em cada prestação, e alega que tal cobrança refere-se à variação do valor repassado a Construtora pelo Banco reajustado pelo INCC.
Gostaria de saber se tal cobrança é legal e se existe alguma forma de me livrar da mesma?
Sem mais, desde já eu agradeço.
Bom dia!
Adquiri uma casa no valor de 80000 na planta, dei de entrada na CEF um valor de 55000 e financiei o restante,o financiamento ja esta aprovado mas como o imovel ainda não esta concluído não estou pagando o financiamento, mas sim uma taxa mensal que me disseram que é calculada pelo INCC, mas nunca os valores mensais condizem com o valor….ex :INCC (setembro)0,95% X 25000=237,50 no caso não seria este valor??Grato
Olá!Comprei um ap. na planta e financiei com a construtora, hje pago uma parcela no valor de 1.380,54.Havia algumas parcelas anuais as quais antecipei o pagamento e as chaves que vence em 25/09/2009 tbém pretendo antecipar.Eles usam o INCC para reajuste mensal.No contrato após as chaves será utilizado o IGPM ou INPC acrescidos de juros de 12% por fração de mÊs calculado pela tabela price.Acho que depois das chaves devo ficar com um saldo devedor de aproximadamente 110.000,00, gostaria de saber qual será mais ou menos o valor da minha parcela, e como é feito esse cálculo.Agradeço a atenção.
Tenho essa dúvida pque algumas pessoas dizem que o valor dobra e não sei se é verdade.
Olá, gostaria de saber se é ilegal a cobrança IGPM + juros de mora de 1% ao mês antes da entrega do imóvel adquirido na Planta. Ouvi comentários de que até a entrega do imóvel só é legal a aplicação da correção pelos INCC. É possível questionar judicialmente esses juros cumulados com correção e cobrados antes da entrega do imóvel?
Agradeço a atenção
Comprei um apartamento no 11º andar, estou na 7ª parcela da prestação e acabaram de lançar um novo empreendimento de apartamentos com 14 andares bem na frente do meu apartamento. Posso trocar meu apt por outro no mesmo edificio, só que do lado oposto? Os preços já subiram bastante, de quando eu comprei. Vou ter que pagar a diferença? Muito obrigada, adoro seu site…. Marcela.
comprei um apartamento na planta da Construtora Tenda em 2006 e no contrato não tem nenhum cláusula para pagamento “depois da entrega das chaves”
O apto era para ser entregue em Agosto de 2008.
Porém minha parcela passou de R$ 570,00 para R$ 800,00!
Gostaria de saber se tem algum orgão que eu possa estar emcaminhando meu contrato para verificar este aumento mais que abusivo.
Obrigada!
Ele não responde nenhuma das perguntas…
Pessoal
Peço desculpas, mas este é um post muito antigo, e estou vendo só agora que tem muitas perguntas.
Hoje de tarde começarei a responder a todas elas.
Abraço a todos
Caro Pierre
Um FAQ vai melhorar muito seu ibope.
Monica Marinho
Sugiro que procure o IDEC, que eles podem te orientar corretamente.
Marcela
O contrato diz respeito ao seu apartamento. A construtora não é obrigada a efetuar a troca.
Rogério Fontes
A cobrança de juros antes da entrega do imóvel é ilegal. Apenas o INCC pode ser cobrado. è possível questionar a cobrança dos juros pagos.
Silvio
O valor vai depender do INCC até lá. O valor das parcelas pode ser acertado diretamente com a construtora, mas faço uma sugestão.
No momento da entrega do imóvel, sugiro que procure um financiamento junto a um banco, com correção pela TR.
Corra do reajuste pelo IGPM
Andre
O valor é o INCC acumulado. Este é referente ao primeiro mês. No segundo será o INCC do primeiro mais o segundo, e assim por diante.
Geisa
A princípio o valor cobrado é legal. Ele se refere ao valor do INCC entre o período do fechamento do contrato, e do montante liberado junto ao banco para a Construtora. O valor correto apenas poderia dizer olhando o contrato.
Paulo
Veja neste post como se faz o cálculo
http://acertodecontas.blog.br/economia/como-se-calcula-a-prestacao-do-imovel-com-variacao-pelo-incc/
Marta
A renda fixa líquida (SELIC-Impostos-Taxa bancária) está mais baixa do que o INCC. A tendência é ficar ainda mais baixa.
Se fosse hoje valeria a pena quitar as prestações.
Maurício
Não há essa previsão. Pode pegar os dados passados no site do IPEAData (www.ipeadata.gov.br)
eufiio freire
Independente da correção do valor, se o imóvel ainda está na planta, a contrutora não pdeoria cobrar juros, apenas o INCC. Se for este o caso, pode procurar ajuda jurídica, pois será o caso.
Olá Boa Noite Pierre,
Tenho uma dúvida:
Comprei um apto finaciado pela CEF que foi entrege em agosto de 2008. Neste finaciamento acertei com o construtora parcelas intermediárias pagas no fim de cada ano (2007 e 2008).
Para minha supresa acabei de receber a última parcela intermediaria e descobri que o valor chegou muito acima do combinado (acordado em contrato). Procurei a Goldfarb e me explicaram que o valor refere-se ao juros do periodo (agosto a dezembro + INCC aplicado a parcela desde a data de assinatura do contrato). No contrato, existe uma clausula (segue abaixo) que diz que toda parcela paga posteriormente a entrega das chaves, deverão ser reajustadas pelo IGPM + 12% a.a pela tabela Price. (em nenhum momento informa sobre cobrança do INCC)
Segue a clausula + calculo da parcela:
-) 3860,00 a serem pagos pelo comprador atraves de parcela unica que, acrescidas de juros de 12% ao ano, calculados pela tabela price. a partir de 01/08 resultou no valor de 4046,66, com venc. em 20/12 devevidamento corrigida pelo IGPM.
Valor da parcela cobrada: 4769,41
Parcela + % tabela Price + INCC (de todo o periodo) + IGPM (de agosto à novembro).
Se existe esta clausula, esta cobrança está correta? Deveriam realmente me cobrar pelo INCC nesta parcela, visto que já recebi o apto?
Se estiver incorreto, a quem devo recorrer?
Att,
Cleber Miranda.
Cleber
Eles não podem te cobrar ao mesmo tempo. Até o momento da entrega eles podem reajustar pelo INCC. A partir do dia da entrega, aquela parcela que foi reajustada pelo INCC começa a ser reajustada pelo IGPM.
Então o certo é:
Parcela + % tabela Price + INCC (até agosto) + IGPM (de agosto à novembro).
Abraço
Prezado Pierre,
Como são os financiamentos da CEF quando o imóvel ainda está em fase de construção? As prestações podem ser pré-fixadas? A CEF começou a financiar o obra em que financiei uma unidade em fevereiro de 2008 sendo que dei R$ 135.000,00 de entrada e financiei o restante em 120 de R$ 1292,00 que já estão em R$ 1440,00, ou seja, meu saldo devedor era de R$ 155,000,00 e após pagar aproximadamente R$ 15,000,00 , hoje, meu saldo devedor é de mais de 160,000,00. Sinceramente, se eu conhecesse este site antes desta compra jamais teria me metido nesta encrenca.
Então, pergunto: a CEF está chamando todo mundo para que optem continuar o financiamento pela construtura (incc e após chaves igpm + 1%) ou migrarem para CEF, imediatamente, mesmo o imóves estando em construção. Por favor Pierre, há alguma nuance ou informação que eu deva saber para não entrar em outro negócio furado?
Pierre, boa noite!
Por favor peço informar qual a previsão para pagto das parcelas até as chaves, cujo o indice de correção é o INCC ao mês.
Sinal R$ 2.981,00
60, 90, 120 R$ 2.319,00
40 mensais R$ 597,00 a partir de 05/2009
03 anuais R$ 6.625,00 a partir de 12/2009
Chaves R$ 19.874,00 09/2012
Saldo R$ 125.202,00
Valor do apartamento R$ 198.769,00
Desde já agradeço.
Aurelio
Boa noite, comprei um apartamento na planta.
A forma de pagamento foi R$ 34.000,00 à vista e o restante
R$ 71.000,00 na entraga das chaves com o financiamento da CEF, minha duvida é que no contrato está que o saldo devedor foi convertido em CUB e eu passo a dever 75 mil CUBS.
Estou preocupado pois o mercado esta instável e tenho medo de o valor do cub aumentar muito. Por lei a construtora pode converter em CUB meu saldo devedor?? Sendo que não da para financiar junto a CEF com a obra em andamento!
Obrigado!
COMPREI UM AP NA PLANTA DE UMA DETERMINADA CONSTRUTORA(FAMOSA),E FIQUEI SABENDO QUE A MESMA VAI MUDAR SEU EMPREENDIMENTO,VAI CHAMAR AQUELES QUE COMPRARAM PARA FAZER O DISTRATO E DEVOLVER AS QUANTIAS PAGAS, SO QUE RECEBI O BOLETO PARA PAGAMENTO EM 05 DE JANIRO DE 2009, A MINHA E PAGO OU NAO ESSE MALDITO BOLETO.
Boa tarde,
Comprei um apartamento na planta corrigido pelo incc.Como o predio está em construção até 2010 fiz um plano de pagamento em que dou pouco no início para tentar quta-lo na chaves.
Tenho o montante para quitar quase 70%.Minha pergunta é: onde devo aplicar esse dinheiro para que tenha uma correção proxima a do incc.
Obrigado
Olá, tenho algumas dúvidas. Estou prestes a adquirir um imóvel na planta, financiado pela própria construtora , cujo o reajuste das parcelas sofre variação do INCC, após entrega das chaves será 1,2%+IGPM. Valor do imóvel 151.152,13 /Entrada 14.540,55/ flutuante 23.264,86(sendo que o valor pago com o INCC R$25.700,00)/ total de parcelas 144 /Valor de cada parcela 787,13 (total de parcelas pagas 19 c/ correção do INCC) faltam 125 parcelas. calculando os valores da entrada +flutuante +parcelas pagas (sem o juros) dá um total R$52.760,88. A construtora informa que meu saldo devedor R$115.000,00 acho que está sendo cobrado o INCC no valor restante,neste caso o valor do montante junto ao banco p/ construtora o valor é correto? Portanto o meu saldo devedor seria de R$98.391,25, neste caso está tendo um acréssimo de juros R$16.608,75 (é possivel questionar a cobrança dos juros,pois a própria construtora informa que fica meio maquiado e o comprador não consegue vizualizar) ao procurar um financiamento junto a um banco devo optar com correção pela TR ou parcelas fixas? Desde já agradeço e sua informação será de grande valia.
Lucy
O saldo devedor também sofre reajuste do INCC.
Essa é uma das razões pelas quais sugerimos não comprar apartamentos na planta.
Quando ao financiamento do saldo devedor, corra deste financiamento. Está muito alto.
Procure um que seja reajustado pela TR. A CEF tem opções deste tipo
no ato da compra do apto na planta entreguei todos documentos p/ analise de renda, paguei todas intermediarias sem problemas;devido a correção do saldo devedor ,agora proximo da entrega das chaves, o banco ñ quer liberar o financiamento alegando que minha renda ñ é suficiente isto é legal?
Comprei um ap na planta em novembro de 2007, com previsão de entrega em jun/2010 no valor de 123.000
Na ocasião ficou assim: 36×442 + juros INCC pela construtora, 2 baloes de 5.600 (jan/09 e jan/10) + juros INCC, saldo devedor de 77.000 + juros INCC.
Gostaria de saber se é correto a cobrança do INCC em cima das intermediárias anuais e do saldo devedor?
Grato.
Estou prestes a adquirir um imóvel na planta, financiado pela própria construtora cujo reajuste das parcelas é pela variação do CUB.
Supondo que o negócio será o seguinte: Valor do imóvel R$ 137.000,00, sendo R$ 10.000,00 de entrada e o restante em 36 parcelas de R$ 800,00 corrigidos pela CUB. Como devo fazer para calcular o valor de cada parcela de forma correta.
Agradeço sua especial gentileza em me responder, se possível.
Daniela.
ATENDIMENTO GRATUITO 19 3255-7503
Boa tarde, Pierre!
Vi o seu blog, e resolvi escrever, pois já há algum tempo estou com o seguinte problema:
Fechei contrato com uma Construtora em abril de 2001 para a aquisição de um studio em Boa Viagem cujo prazo para entrega era até 15 de julho de 2002, mas até hoje o prédio não está pronto. Entrei com uma ação contra a construtora em novembro de 2005. Em dezembro de 2006, foi criada uma Comissão de Representantes dos Condôminos. Conversei este mês com o dono da construtora e vi a situação atual da obra, que tem como novo prazo de entrega julho de 2009.
Quanto ao preço, eis o que diz o antigo contrato:
Valor de R$ 55.000,00 ( na verdade era de R$ 65.000,00, mas pagamos R$ 10.000,00 por fora – pura ingenuidade ), a ser pago do seguinte modo:
Entrada de R$ 5.000,00 – pago
48 parcelas de R$ 400,00 primeira parcela para 15/05/2001- pago 40 parcelas
01 parcela de R$ 14.800,00 para 15/07/2002
04 parcelas intecaladas de R$ 4.000,00 para 15/04/2002, 15/04/2003, 15/04/2004 e 15/04/2005 – pago 02 parcelas
Reajustadas pela variação acumulada do INCC e juros convencionais de 12% ao ano.
A última parcela paga foi em dezembro de 2003, quando, finalmente, dei-me conta que a obra estava parada.
Depois deste último encontro com o dono da construtora, estive pensando se valeria a pena retirar a ação e entrar em novo acordo, pois acredito que agora ele vai terminar a obra, uma vez que exite esta comissão de condôminos, mas achei o valor da minha dívida muito elevado ( R$ 78.000,00 ) tendo em vista que só deixei de pagar porque o prazo de entrega já estava bastante atrasado.
Gostaria de saber se você pode opinar sobre o assunto.
Seguem abaixo, os cálculos feitos pela construtora de minha atual situação.
LEVANTAMENTO DO SALDO REMANESCENTE (26.01.2009)
DADOS DO CONTRATO
INCC DO CONTRATO: 198,388
DATA DO CONTRATO: 25/04/2001
VALOR DA PARCELA MENSAL – R$ 400,00 = 2,02 INCC
VALOR DA PARCELA INTERCALADA: R$ 4.000,00 = 20,16 INCC
VALOR DA PARCELA HABITE-SE: R$ 14.800,00 = 74,60 INCC
SALDO REMANESCENTE (EM 26.01.2009) INCC = 407,807(ref: dez/2008)
MENSAL : 16 X 2,02 =32,32 INCC = R$ 13.180,32
JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO
PRAZO MÉDIO conforme planilha.
( 33M + 48M = 81M donde 81M/2 = 40,05M = 40,05%) =..13,09 INCC = R$ 5.338,19
INTERCALADA: 2 X 20,16=40,32 INCC = R$ 16.442,78
JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO
PRAZO MÉDIO conforme planilha.
( 36M + 48M = 84M donde 84M/2 = 42M = 42%) =……….16,93 INCC = R$ 6.904,17
HABITE-SE: 1X74,60=74,60 INCC = R$ 30.422,40
JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO
PRAZO MÉDIO conforme planilha.
( 15M + 6M = 21M donde 21M = 21%) =…………………………15,67 INCC = R$ 6.390,34
TOTAL DEVIDO = 192,93 INCC = R$ 78.678,20
TOTAL PAGO = 25,20 + 64,64 + 40,32 = 130,16 INCC
= 10.276,74 + 26.360,64 + 16.442,78 = R$ 53.080,16
Valor atual apto R$ 131.758,36
Desde já agradeço sua atenção,
Flávia
Estou preste a comprar um Apartamento na Planta com Valor de R$ 450.000,00 minha duvida, é quantos por cento necessariamente teria que dar até a entrega, prevista para 2 Anos da assinatura do contrato. A construtora, fala em 30 a 35 por cento. Eu queria dar somente entre 20 e 25 por cento. Como posso argumentar? Sem contar que ela quer um sinal no ato da assinatura do contrato de 3% para pagar a comissão da imobiliaria, sendo que eu não quero comprar através de imobiliaria. No entanto a construtora diz que só vende com parceria da imobiliaria.
Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 85.449,84, com uma entrada de R$60.000,00 as parcelas foram divididas 36 X de R$ 706.94 iniciando a primeira e 15/04/2009 a taxa de correção é INCC até a entrega e após a entrega de INCC+1%. Enntrega para FEVEREIRO DE 2011, gostaria de saber a estimativa de parcelas até o fim do plano
Estou prestes a comprar um apartamento na planta, no valor de
589000,00. As chaves serão entregues em 24meses. Durante estes 24 meses o meu saldo devedor é corrigido pelo INCC mensalmente, ou seja, seria um cálculo sobre o valor total do imóvel, certo?
A proposta da incorporadora é de 20% do imóvel até as chaves, que pode ser tudo dividido em 24 prestações, com intermediárias. É um bom negócio? as condições são:
ato: 17674,00, 30/60/90 8 835,00, 24 mensais de 2 454,00, 2 semestrais de 14 725,00 e a parcela nas chaves de 44 175,00. O saldo restante de 412300,00 seriam pagos com a financiadora ou 1% + igpm. Esse restante eu pretendo vender um imóvel para quitar o restante. O que mais me preocupa são as parcelas ficarem muito caras e proibitivas e o saldo restante. Gostaria QUE ME INSTRUISSE QUANTO A ISSO E ME AJUDASSE A CALCULAR AS PARCELAS E O SALDO. È UM BOM NEGÓCIO? oBRIGADA , ESPERO ANCIOSA PELA RESPOSTA POIS TENHO QUE ME DECIDIR AINDA ESTA SEMANA.
Prezados
É impossível responder todas as perguntas por aqui.
Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/
Abraço a todos
Pierre Lucena
olá,
eu gostaria de saber se, mesmo eu dando uma parcela única de entrada e o restante for financiado pelo banco, o INCC será cobrado nesta parcela única ou se será cobrado somente nas parcelas do financiamento! porque por exemplo, na CEF as parcelas diminuem! por isso queria saber se o INCC será cobrado nessas parcelas!
desde já agradeço
Olá! gostaria de saber quais os cuidados necessários para adquirir um imóvel a vista , ainda na planta. Como seguro de entrega do imóvel, prazo de entrega entre outros. Obrigada.
ESTE BLOG É MUITO BOM. É UM SERVIÇO DE UTILIDADE.
COMPREI UM IMOVEL NA PLANTA EM MAIO/2008, NO PRIMEIRO ANDAR. ADIANTEI TODAS AS PARCELAS INTERMEDIÁRIAS E FICOU FALTANDO SÓ O SALDO QUE IREI FINANCIAR QUANDO DA ENTREGA EM JAN/2010. ATÉ LÁ ESTE SALDO VEM SENDO CORRIGIDO PELO INCC. EM DEZ/2008, RESOLVI TROCAR A UNIDADE DO 1º P/ O 4º ANDAR(O MESMO TIPO DE AP.). FIZ UM DESTRATO E UM NOVO CONTRATO SERIA ASSINADO PARA O AP. DO 4º ANDAR. A CONSTRUTORA ME MANDOU OS CÁLCULOS CONSTANDO O SALDO ATUALIZADO E ADIFERENÇA A PAGAR POR SER O ANDAR MAIS ALTO, MAIS CARO QUE O MAIS BAIXO.TUDO BEM. OCORRE QUE, EM DEZ/2008, HOUVE UMA VERTIGINOSA QUEDA DE PREÇOS DOS APARTAMENTOS QUE AINDA ESTAVAM POR VENDER. AGORA, A CONSTRUTORA QUER QUE EU PAGUE A DIFERENÇA E ESTÁ REAJUSTANDO O SALDO DEVEDOR PELO INCC, CONFORME HAVIA SIDO CONTRATADO INICIALMENTE. PERGUNTA: SE EU ASSINEI UM DESTRATO EM DEZ/2008 E O NOVO CONTRATO SE DARIA EM 2008, EU TENHO QUE PAGAR O VALOR ATUALIZADO PELO INCC OU EU TENHO O DIREITO DE COMPRAR PELO PREÇO DE TABELA DE DEZ/2008, JÁ QUE O VALOR ESTÁ BEM MAIS BAIXO, FACE A QUEDA VERTIGINOSA DE PREÇO DAS UNIDADES AINDA NÃO VENDIDAS? MARCAREI UMA REUNIÃO ESTA SEMANA COM A CONSTRUTORA, MAS GOSTARIA DE ESTARCALÇADA LEGALMENTE. POR FAVOR AJUDEM-ME.
OBRIGADA,
SUELI BELEM VARELLA
Bom dia, estava lendo o site de vcs em relação à imóveis na planta. Acho um pouco complicado informar para os leitores que é desaconselhavel comprar imóveis na planta, por uma série de fatores:
1 – Imóvel na planta tem muito mais chance de valorização, inclusive no pré-lançamento o valor é muito mais em conta do que comprar pronto.
2 – Imóvel na planta tem a facilidade de alteração do layout, uma comodidade para o imóvel ficar do jeito que vc quer.
3 – A construtora fornece garantias do imovel (que inclusive são baseadas no código civil) fazendo com que diversas imperfeições sejam corrigidas dentro de um prazo. Coisa que um imóvel pronto, usado não oferece, inclusive já vem com muitos defeitos que ficam a cargo do proprietário para arrumar.
3 – Hoje em dia é muito dificil alguem ter 30% a 40% do imóvel para pagar a vista, e o imóvel na planta vc pode ir pagando as parcelas até a entrega, e nesse momento seria aconselhavel um financiamento bancário, pois os juros de IGPM + 1% de tabela price realmente muito altos, a nao ser que o cliente pense em fazer um financiamento a curto prazo.
4 – A maioria das construtoras fecham parceiras para a entrega do predio com os grandes bancos, isso facilita para o cliente em conseguir taxas menores e o processo se torna menos burocratico.
O governo federal está apoiando a compra na planta, para estimular o setor da Construção civil no país, a CEF possui diversos pacotes vantajosos para essa compra, taxas que podem chegar a 4,5% ao ano para imóveis de até 100 mil ou no Rio de Janeiro, São Paulo e Brasilia, imóveis de até 130 mil. Visitem o site da CEF e verifiquem.
Gostaria de informar que os juros inclusos nas parcelas antes da entrega do predio são abusivos e contra a lei, o cliente tem que ficar atento no momento da assinatura do contrato. Inclusive para os que forem financiar com o banco após a entrega do predio, seria aconselhavel colocar esta clausula no contrato, para nao pagar multa e juros sobre a parcela de financiamento, pois o financiamento depende da documentação da Vendedora e da averbação do prédio.
Espero que tenha ajudado alguem com dúvidas.
Marcilene
Sueli, se me permite ajudar, gostaria de saber se vc já assinou o seu Termo de Distrato com a Construtora, pois provavelmente nesse documento conste a forma de devolução dos valores, se será para compra de uma nova unidade com um valor já fixado é dificil voltar atras, agora se só constar o valor de devolução sem mencionar nenhuma outra unidade, vc tem o direito de adquirir uma nova unidade no preço de venda atual e nao no preço de venda do ano passado…
O blog está promovendo chats semanais para tirar as dúvidas dos leitores.
Caso queira receber a informação do horário dos chats, basta se cadastrar no endereço:
http://groups.google.com.br/group/financiamento-imobiliario-e-incc
Até o próximo chat.
Pierre Lucena
boa noite.
estou adquirindo um imovel na planta,e o saldo devedor vem sendo atualizado mensalmente usando como indice o incc, esse saldo esta no contrato como saldo financiavel,que terei que financia-lo apartir de 11/2009,eu gostaria de saber se isso tem respaldo na lei,se eles podem atualizar esse saldo mesmo ele não tendo vencido ainda,espero a ajuda de vcs.
desde já muito obrigado.
Comprei um apto. em Brasília, no Residencial Vive La Vie, os problemas que estamos tendo é referente ao atraso nas obras, gostaria de saber se há alguma forma de pressionar as construtoras INPAR/LBValor para que cumpram o cronograma, etc…
Att.
http://www.vivelavie.zip.net
Olá,
Estou entrando em um financiamento de um apartamento na planta com um valor total de R$ 124.741,00.
Se eu der uma entrada de R$ 15.453,00 que correspondem a assessoria, contrato e mais 18xR$ 407,00, o apartamento tem um desconto de R$ 2.679,00 pela construtora, restando um valor a ser financiado pela caixa de R$ 104.115,00, ao invés de R$ 106.794,00.
Desta forma eu apenas devo esperar a entrega (habite-se) da construtora nos próximos 18 meses (previsto) e entrar com um financiamento na caixa.
Eu gostaria de reduzir o saldo devedor (R$ 104.115,00) pagando um valor combinado com a construtora. Estes valores são ajustados pelo INCC. Minha primeira dúvida é como é realizado este cálculo, ou seja, o INCC é calculado em cima da prestação que eu quero pagar para a construtora nesses 18 meses ou em cima do saldo devedor?
Nesta negociação acima eu ainda gostaria de antecipar estes 18 meses com um dinheiro que eu juntaria por fora destas prestações, mas a construtora está relutante com isso. Como posso proceder a melhor maneira de reduzir o saldo devedor ?
O que vale mais a pena na negociação com a caixa: um tempo maior de financiamento, gerando valores de parcelas menores? desta forma eu poderia antecipar o saldo devedor com a caixa ou reduzir o tempo do financiamento, desta forma aumentando o valor da parcela ?
Obrigado.
Eu gostaria de saber, se o INCC varia de 0,26 alguns 000, porque dizer que os juros da caixa é mais barato?
No meu caso os juros da Caixa ficou de 4% e o INCC é de 0,000, por acaso é acumulativo ou o INCC varia da parcela ..
Eu estou comprando um apartamento e vou pagar 580 mensais como fica durante um ano?
Sera que e vantagem entrar no financiamento ?
Abraços Albanise
Uma amiga comprou um apartamento na planta, assinou a documentação, na ansiedade, porém logo em seguida descobriu que o local, é área que tem “solo de risco de contaminação”, ela tem como desistir da compra? se sim tem um prazo para isto?
Obrigado
boa tarde, estou com um duvida e estou pesquisando para saber se a construtora que eu comprei esta sendo sincera, queria saber se ao termino da obra ao pegar as chaves a pessoa tenhe possibilidades de pagar a vista ela tenhe direito a um desconto em cima do valor total? ou nao tenhe nenhum desconto?
obrigado pela atencao.
Pierre, Socorro!
Estamos comprando um apto na planta. A condição de pagamento é seguinte:
Sinal + Entrada = R$ 5.420,00
22 parcelas iguais e sem intercaladas = R$ 1.162,26 (reajustadas pelo INCC)
Saldo = R$ 123.867,08 (a ser financiado pela CEF.)
(Reajustado pelo IGP-M + 1%)
Perguntas:
1º Você acha que este negócio é viável?
2º Uma das cláusulas do contrato diz o seguinte:
… Quando a obra atingir o percentual de 30% da construção concluída ou das unidades vendidas, o respectivo contrato de compra e venda com financiamento a ser celebrado entre nós, a construtora e a CEF, poderá a exclusivo critério da construtora ser solicitado, mediante carta enviada a nós, sob pena de rescisão contratual…
Isso pode ocorrer? Exigir que antes do prazo o saldo seja financiado pela CEF?
3º É correto a construtora cobrar algum percentual no caso de cessão ou transferência do imóvel?
Pierre, temos muitas dúvidas quanto ao contrato, e estamos com medo de assiná-lo e depois nos arrependermos, então, gostaria de saber quanto vc cobraria para analisar esse contrato. Podemos te enviar via e-mail e pagar com depósito em tua conta.
Aguardo com urgência uma resposta, pois a construtora está nos cobrando o contrato assinado.
Obrigados,
Jane e Fábio.
Dentro de um mês, deve ser convocada a fazer a vistoria de um imóvel adquirido na planta.
Não me sinto apta a fazer uma boa avaliação do mesmo. Entretando, a empresa na qual comprei o piso de madeira (o apto será entregue sem piso), se prontificou a disponibilizar um técnico pra me acompanhar na vistoria. Ele veria se o chão, tal qual será entregue, poderá receber o piso, ou e há alguma irregularidade que pudesse complicar a instalação do mesmo. As medidas também seriam confirmadas por essa empresa.
A empresa que fará a instalação dos armários adota o mesmo procedimento. Tanto as medidas seriam confirmadas quanto qualquer irregularidade que dificultasse a instalação dos móveis seria apontada.
Consultada, a construtora me disse que este tipo de acompanhamento não seria permitido neste momento.
Eu não consigo encontrar nada que me autorize ou desautorize a lançar mão de algum auxílio técnico neste momento da vistoria.
Existe alguma regra? Isso está ou deveria estar no contrato da compra? Há algum lugar onde eu possa consultar esse ítem.
Grata por qualquer ajuda.
Walkíria.
Dr. Pierre, bom dia.
Tenho uma dúvida e gostaria da sua ajuda. Estou comprando uma apartamento e tenho para o ano que vem pagar uma semestral (março/10) e chaves (maio/10) corrigidos pelo INCC. Acontece que consegui vender um outro apartamento e estou com o valor dessas duas parcelas nas mãos. A dúvida seria qual a melhor opção. Antecipar o pagamento dessas parcelas ou aplicar esse valor (em CDB) e pagar as parcelas na data esperada.
Obrigado pela atenção.
Rodrigo PAcheco
Bom dia,
Gostaria de uma orientação sobre atraso de obra do imóvel, a obra está parada a 8 meses e descobri que é um condomínio que tem uma associação pois fazia parte da ex Incol, na verdade são 03 torres, 02 delas de 03 domr entregues agora em junho e a outra de 04 dorm, no caso a que adquiri que não sai do lugar desde que comprei em outubro de 2008. Como devo fazer para entrar na justiça em relação a danos causados, multa, etc..??
Aguardo
obrigada
Olá a todos!
Comprei um imóvel na planta e no contrato diz que as parcelas com vencimento antes da emissão do HABITE-SE serão corrigidas mensalmente pelo INCC (col. 35 FGV) e as parcelas com vencimento após o HABITE-SE serão corrigidas pelo IGP-M + 12% a.a. (Tabela Price).
Minha pergunta: essa correção de 12% a.a. é devida?
Aguardo.
Obrigada
OLá..
Fiz uma compra de uma apartamento no valor de 110,000.00, dei 40.000,00 de entrada e o restante parcelei em 60 meses corespondentes à 2.8418 INCCS ao mês. Na hora da compra o valor foi acertado a parcela em 1.166,66 no mes seguinte (maio) a parcela ficou em 1.188,00 e eu agosto a parcela ficou em 1.191.91.
Gostaria de saber se este calculo está correto, pois a pessoa que vendeu nos pasou que o valor subiria alguns reais em cima da parcela de 1.166,66.
Estou achAndo que a parcela subiu muito em apenas 2 meses!Sera que ele está correto????
MUito obrigado! Desde já agradeço!!!!
COMPREI UM APTO EM OUTUBRO DE 2008 O QUAL VAI SER ENTREGUE EM NOV/2010 NAO PAGAREI INCC SOBRE AS PRESTACOES. COMO NAO SABEMOS AINDA QUAL VAI SER O INCC ATE AS CHAVES. O SALDO DEVEDOR NAQUELA DATA ERA 89.800,00. COMO TINHA DE ASSINAR O CONTRATO A CONSTRUTORA CALCULOU O VALOR DE CADA PRESTACAO(NUM TOTAL DE 125) EM 1.218,67 . ESTE CALCULO FOI COM JUROS DE 1% AO MES ESTA CORRETO?
Bom dia
Comprei um email na planta com a construtora e o restante foi financiado pelo banco caixa economica a taxa INCC pode ser cobrado pelo banco e pela construtora.
Aguardo
Por gentileza, gostaria de tirar uma dúvida:
Estou comprando uma casa que irá ficar pronta em dezembro deste ano. A documentação para avaliação do financiamento já foi entregue na caixa econômica. O valor do imóvel é de R$79.900,00. A construtora está querendo me cobrar uma “taxa de obra”. Essa taxa é devida, uma vez que o valor anunciado do imóvel é de 79.900,00? Qualquer valor referente a obra não estaria embutido no valor do imóvel?
Olá,
Comprei um apartamento no valor de propaganda de R$ 257.000,00. Quando assinei o contrato de cobrir que o valor real era de R$ 237.000,00.
Como dei uma entrada de R$ 35.000,00 descobrir que R$ 20.000,00 dos trinta e cinco, foi apagos a corretores autonomos e a empresas de corretagem. Pergunto, isso é legal ou fui vítima de propaganda enganosa, uma vez que fui forçado a pagar por um serviço que não contratei.
como o reajuste do incc é MENSAL SE a lei do plano real veda resjustes mensais? O reajuste só pode ser feito após um ano
art. 3 da Lei 10.192
Estou para comprar um apartamento na planta, no valor de 115.000,30 com previsão de entrega em 31 de maio de 2012. As condições do contrato são:
- 5.750,00 sinal
- 30 parcelas de 1.150,00 (corrigidas pelo INCC)
- 5.750,00 na entrega das chaves + 90 parcelas de 766,67 (INCC + 1%)
Já ouvi falar muito que é ilegal cobrar INCC + 1%. É verdade?
Segundo o contrato, na entrega das chaves poderá transferir o financiamento para banco.
Estou pensando em ir pagando as 30 parcelas com correção somente do INCC e na entrega das chaves, pretendo abater do saldo devedor 30.000,00 e o restante transferir para o banco. O que vc acha?
Caso eu continue no financiamento da construtora, quais os riscos que corro de um financiamento de 90 vezes, corrigidos pelo INCC + 1%?
Aguardo
Gostaria de informações sobre correção de financiamento por INPC.
O plano proposto pela construtura foi:
entrada de 15000 reais, 45×2500 reais, 3 anuais de 15000, saldo restante nas chaves de 130000 reais.
O valor anunciado pela construtora era 214000 reais e o valor se estivesse pronto atualmente seria de 342000 reais, segundo corretor.
O mesmo afirma que a correção é por INPC e não INCC. É uma taxa que poderia ser usada?
É mais vantajosa que o INCC ?
Eles afirmam que o diferencial da construtora é o uso dessa taxa calculada em cima do valor mais baixo(214000) e nao o valor se imovel estivesse pronto(342000).
Acho o acrescimo ate as chaves descomunal, até as chaves há um aumento de 70 mil.
Solicito esclarecimentos.
Grato.
Comprei um apartamento na planta, mas não pretendo ficar com ele caso não venda qual meus direitos junto a construtora, das parcelas pagas?
Ótimas dicas. Ainda tenho dúvida em Comprar na planta ou Usado, mas estou estudando o caso e essas dicas são de grande valia! Abraço!
Parcelei 60.000,00 em 12 parcelas de 5.000,00 corrigidas pelo cub, só que este contrato é de janeiro de 2009 e o cub deixou de existir em fevereiro. Como faço para corrigir as parcelas?
Ola Pierre,
Adquiri um apartamento na planta em 2008 e a construtora colocou uma cláusula de correção pela variação positiva do CUB?
O CUB representa a variação dos itens que compõem a cesta de produtos da construção civil, e quando ele varia negativamente significa que os materiais ficaram mais baratos para a construtora.
Juridicamente, é correto a construtora cobrar pela variação positiva?
Att.
Jackson
Comprei um apartamento na planta e os moradores ao redor estão reclamando porque alegam q no local soh pode comercial e nao residencial e tao querendo embargar a obra.
Porfavor me ajude quais os meus riscos??O que posso fazer pra garantir ao menos o dinheiro q gastei??Corro o risco de perde-lo???Vale a pena pré-notar no cartório???Porfavor se possível me auxiliem.
Olá, você encaminhou uma dúvida sobre compra de imóveis ao Blog Acerto de Contas.
Como recebemos muitos emails e comentários com dúvidas, todos os dias, estamos retomando nossos chats para que os leitores tirem dúvidas.
Nesta próxima terça, dia 6 de outubro, às 10 horas, você pode entrar e tirar sua dúvida.
O link é o seguinte:
http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/chat-sobre-imveis-e-financiamento-imobilirio-na-tera/
Te aguardo lá.
Obrigado
Pierre Lucena
Como quitar o imovel antecipado?
Comprei um apartamento na planta. MRV na seguinte condicoes:
Valor do imovel a vista. R$97.000,00
Comprei financiado e valor total do imovel R$139.900,00
Entrada r$18.325,00
Saldo devedor R$121.671,00 FINANCIADO DA SEGUINTE FORMA:
11 PAGAMENTOS DE R$1.286,00 ( reajuste de incc)
85 PAGAMENTOS DE R$1.265,00
Devo 77 prestacoes.
Liguei e solicitei o valor do meu saldo devedor com desconto para que eu pudesse quitar o apartamento. Para a minha surpresa recebi um emaiL da MRV informando que o valor do saldo devedor e DE R$114.592,47.
Simplesmente pegaram o valor da prestacao corrigida com incc e multiplicaram pelo o numero de prestacoes que ainda devo.
Gostaria de saber como calcular o meu saldo devedor? Fiz varias contas e cheguei a conclusao que eu deveria ter um desconto de +- 30%. Esta correto? Alguem pode me ajudar por favor e quais as providencias legais que devo tomar?
Obrigado
Sergio
Vou fazer um financiamento junto ao banco assim que receber o habit´s do apto for liberado e percebi que os bancos oferecem inumeros tipos de financiamento. Qual é o melhor tipo de financiamento ??
desde já, agradeço sua atenção !
Olá:
Gostaria de tirar algumas dúvidas em relação ao meu imóvel:
Em Abril/2007, eu comprei uma casa na planta com prazo de entrega para Agosto/2008 no valor de $144.500,00 reajustado pelo INCC. Dei uma entrada, +20 parcelas e 2 intermediárias totalizando aproximadamente $35.000,00. Porém, devido a um erro de projeto da construtora, o habite-se e CND saíram em meados de Junho/09. Posteriormente, fui obrigado a solicitar a baixa na hipoteca pois meu financiamento não seria pelo banco da construtora, e sim pela Caixa Econômica Federal.
Recebi um e-mail solicitando a documentação para financiamento somente no dia 06/Novembro/2009. Portanto 15 meses de atrado. Minha dívida atualizada até o mês de outubro é de aproximadamente $142.000,00. Como eu posso proceder nesse caso em termos de processo jurídico contra a construtora????
Olá Marco.
Comprei um apartamento na planta em DEZEMBRO / 2008, no lançamento do emprenndimento ( CONCAL). Com promessa de início das obras em junho/9009. Já estamos em novembro e só agora que começo a ver movimentos da fundação.
Existe alguma legislação que me protege assegurando o valor já pago e / ou obriga a construtora a começar a obra em determinado prazo após o lançamento.
Obrigado.
Marcos Tadeu
2333-1522 / 8665-3790
Sr(s),
Gostaria de uma ajuda comprei um apto e estão prestes a entregar e com tudo terei q financiar, porem o banco proposto pela construtora a taxa é maior q a de outro e gostaria de levar o financiamentom. e agora para eu mudar de banco ele quem me cobrar uma taxa interveniente quitante isso é correto ?
Tenho um apartamento financiado e gostaria de saber como calculo o valor para poder “passar as chaves” para outra pessoa.
Gostaria de saber se na compra de um imóvel na planta, se o valor do imóvel a vista é de R$ 200.000,00 e optando o adquirente por um fluxo, a construtora apresenta um novo valor de R$ 280.000,00 com entradas, mensais, anuais e chaves, aplicando ao saldo devedor juros de mais de 6% a.a. e mais correção pelo INCC, isso é legal? A cobrança de juros anuais no saldo fixando um novo valor do imóvel.
Estou interessada em comprar um apto em belo horizonte nas imediações do barreiro, ou cidade jardim.A minha preferencia que seja financiado e que transfere a divida.;….
Pierre, comprei um apartamento em fev/2008 que prometeu entrega em 20/11/2009, mas ainda não está pronto. As parcelas estão sendo ajustadas segundo o INCC-DI, porém o contrato diz que a partir de 05/11/2009 as parcelas mensais seriam acrescidas de 12%a.a. É lícito eles cobrarem esses juros (de 1%/mês)? Que eu faço, já que já assinei o contrato??
Por favor poderia me tirar uma duvida.
Adiquiri um imovel no valor de 83 mil, mediante contrato com a construtora paguei 23 parcelas de 243, porem em janeiro mesmo antes da entrega da chave que sera em junho fiz o financiamento com a caixa economica, porem a caixa esta me cobrando o chamado juros de obras ate a entrega da chave, onde entao começarei pagar a prestação real da casa.
É legal essa cobrança de juros por parte da caixa mesmo eu nao usufruindo do imovel? E se ja foi calculado os juros no valor de financiamento é justo pagar os juros antes do final das obras? Segundo a caixa esses juros nao irao abater o valor total da casa.
Como procedo nesta situação?
Grato
Ewerson
Comprei um imóvel na planta em 2007 com previsão, em contrato, de entrega para 12/2009, mas a obra está atrasada e com nova previsão para 05/2010. A construtora pode continuar corrigindo o saldo devedor, já que o mesmo só não foi pago por financiamento bancário por culpa do atraso da própria construtora?
Boa noite,
Comprei um imovel na planta a dois anos na epoca pagei 93 mil, sendo que deste valor restou 75 mil que deverao ser fianciados junto ao bco ja que esta diferença pagei direto para a construtora mas agora estou perdida comprei o apto em 2008 e nao sei qto irei financiar ja que esses 75 mil serão reajustados pelo INCC
Boa tarde, preciso de uma ajuda.
Comprei um apartamento em construção, paguei uma parte do valor diretamente à construtora e o restante financiado pelo CEF mais uso de FGTS. Estou pagando parcelas de obra referente ao juros até iniciar o financiamento.
Agora recebi uma carta da construtora avisando que em breve enviará uma cobrança de reajuste contratual por saldo devedor em ocasião do habiste-se. Quando entrei em contato com eles, fui informada de que este valor tem uma média de 10 mil reais. Gostaria de saber se isso é correto.
Olá!!
Gostaria de saber se há uma maneira (através de um plano, por ex. o plano único) de me ajudar a diminuir o saldo devedor do apartamento, pois não acho certo cobrar o INCC em cimo de um valor 400 vezes maior que a parcela. Ex.: INCC sobre a parcela: 1002,00 (ou seja, 2 reais de juros)
INCC sobre o saldo devedor de 400 mil (1027,00 de juros) – A gente dá um passo e volta dois…
Obrigada pela ajuda!!
Prezados Srs.
No caso em que ocorra o valor negativo do INCC no mes, por exemplo:Abril/09 ( -0,04%) e AGO/09( -0,05%). Como calcula?
a)Calcula o valor e faz a redução?
b)Considera zero?
c)Qual é a jurisprudencia sobre o tema?
Grato
Pedro Ghedini
Deve-se diminuir do valor
Boa tarde.
Em Julho de 2008 comprei um imóvel no valor de 73.000.00 após 14 parcelas de 650.00 (Aproximadamente) paguei a construtora um total de 13.000.00 ( aproximadamente).
A entrega estava prevista para o NOV/2009, porém só agora o imóvel foi finalizado. Porém hoje o imóvel está custando 80.000.00 e ao entrar com o financiamento estão entrando com o valor do bem atual de 80.000.00 e não 73.000.00 como foi assinado no contrato.
Qual valor deve ser considerado para dar entrada no financiamento o do contrato? ou o do valor atual do imóvel?
Muito Obrigado
Leonardo
Florianópolis
Boa Noite!
Adquiri um imóvel na planta em 02/08/2010 e antecipei as intermediárias,taxa de decoração restando o saldo devedor. Este saldo é corrigido pelo INCC com vencimento para 05/03/2011. Minha dúvida é seu quito esta dívida ou mantenho aplicado c/ rendimentos em torno 0.6% a.m. ou vou liguidando mês a mês com recusos menais próprios.
Agradeço desde já sua orientação.
Dr. Lucena,
Estou prestes a fechar um contrato para compra de imóvel na planta com entrega para maio de 2013. O valor do imóvel é R$ 176.579,00 com financimento direto pela construtora. A entrada é de R$11.985,00 com parcelas de R$799,00 durante a obra, e na entrega das chaves deverá ser pago mais um valor de R$36.754,00 e ficando o restante para financiamento após entrega. Este contrato é regido por IGP-M e Tabela Price pós- chaves. Minha duvida é : como é feito o cálculo de reajuste com base no IGP-M? Sua correção é baseada no saldo devedor ou na data-base do contrato? Como a obra tem previsão para 3 anos , conseguiria adiantar boa parte do valor e a quitação ficaria por conta de FGTS após entrega do habite-se. Seria um bom negócio?
Muita obrigada
Thaisa
Pierre bom dia!
Comprei apartamento na planta e até o habite-se (expedido em 27/02/10) a correção foi pelo INCC. Em seguida a correção foi pelo IGPM e após a assembleia de instalação do condomínio (realizada em 27/04/10) a construtora está cobrando IGPM + 12% a.a.. Porém durante a vistoria ocorrida em março foram encontrado vários problemas e minha unidade até a data de hoje, ou seja, 13/05/10 não está liberada. Gostaria de saber se a construtora mesmo sem ter entregue minha unidade pode cobrar a correção IGPM + 12% ou mesmo qualquer tipo de correção após a data de 30/04, ou se, como a unidade não está pronta a correção não pode ser cobrada após 30/04/10.
Muito obrigado!
Boa tarde,
Gostaria de uma informação comprei um apto no valor de 89.650,00 em março/2010 mas será assinado com a Caixa o financiamento somente em maio/2010 me informaram que entre estes meses até a assinatura de março a maio será cobrado juros INCC entre este tempo como faço para saber quanto que terei que pagar a mais no dia da assinatura com a caixa, a entrega do apartamento é para Dezembro 2011, comprei na planta.
Obrigada, Mari
Olá Comprei um imóvel em junho/2009 assinei um contrato com a construtora com entrega prevista entre Abr/2010 ou out/2010 já com a carência de 180 dias para imprevistos em novembro/2009 assinei o contrato de financiamento pela CEF quando foi agora em maio/2010 a obra ficou parada 3 meses e com isso eles não vão entrgar em outubro/2010 então solicitei a multa que esta prevista no contrato de 0,5% do valor do imóvel de 65.000,00 e me informarão que como eu assinei com a CEF meu prazo de entrega mudou ficou para Nov/2011 um contrato de financiamento pode substituir um contrato de compra da construtora?
Boa tarde!
Compramos um apartamento na planta e além da entrada vamos pagar 18 parcelas de R$ 500,00 até a entrega das chaves. Esta parcela é corrigida pelo CUB, gostaria de saber como funciona essa correção, qual a porcentagem mensal, etc..
comprei um apartamento em 15de janeiro de 20l0, apos entrada o contratoe o seguinte 60 x 1.600,00, (mensais)4 anuais de 11.000,oo vencimento da promeira anual em janeiro de2011., ja paguei 3 prestacoes, o contrato reza correçao pelo incc, + 1% ao mes, gostaria de saber quanto deve ser a prestaçao de junho,e qual a formamais facil de calcular
Amigos, comprei um imovel na palnta
É muito engraçado, porque que quando compramos um imovel na planata só reajusta o valor da construtora e o nosso não, hora se estamos financiando o imovel a ser construido o nosso dinheiro pago mensalmente deveria tambem ser reajustado como o deles são comprei um imovel na planta, e paguei 94.000,00 e agora que fui receber os valores que panão teve nenhuma valorização e o saldo foi reajustado, isso sim é absurdo e abuso completo. Me expliquem por favor essa situação.
Bom dia!
Adquiri um imóvel na planta, assinei a documentação, mas não paguei nada ainda. Não poderei prosseguir com a compra. Pago alguma multa??
Obrigada!
Prezados,
adquri um imóvel na planta e estou pagando as mesalidades. O prazo de entrega é Dezembro/2010, quando terei que quitar a dívida com a construtora através de financiamanto bancário, sistema SFH. A data para pagamento conforme o cronograma é 15/12/2010. No entanto já percebi que a conclusão da obra vai atrasar. Sendo assim não será emitido o habite-se, documento necessário ao financiamento. Então só conseguirei o fiancimaento quando o habite-se for emitido. Então pergunto: Como fica o intervalo entre o mês de Novembro/2010, que é a última parcela mensal, até as condições necessárias para o financiamento e consequente quitação? Cessa-se o pagamento nesse intervalo?
Grato. Irineu
Prezados,
Adquiri um imóvel na planta para entrega em 12/2010. O Habite-se já saiu, em 03/2010 e quem pagou a vista já está morando. o Banco já aprovou o meu financiamento, porém não posso fechar o financiamento porque a incorporadora diz que para isso é necessário a averbação do habite-se e que isso depende da Prefeitura.
Enquanto isso estou pagando parcelas mensais a própria incorporadora e o meu saldo devedor aumenta a cada mês.
Minha dúvida é: Quais índices são devidos sobre o saldo devedor enquanto a tal averbação, que já demora 3 meses, não sai?
Estou desesperada porque quando fui fazer a avaliação do meu saldo devedor em jan/10 ele era R$ 210.000,00 hoje, mesmo já tendo pago por volta de R$ 10.000 ele é R$ 210.500,00.
Aprecio muito uma ajuda!
Grata.
Fabiane Gonçalves
Olá,
Tenho uma dúvida. Tenho um imóvel adquirido na planta. Na eminência de adquirir a emissão do Habite-se, hoje o saldo devedor passará a ser calcula pelo IGPM +1%. Impreterivelmente precisarei da averbação do Habite-se para conseguir financiamento imobiliário, porém há um imbróglio quanto aos prazos. O cartório pede 9 dias úteis para a averbação e a construtora informa que são 90 dias. Porém, nesse intervalo, a construtora está me cobrando IGPM +1%. Pergunta: Há alguma norma que garante os direitos do consumidor relativo a imóveis, uma vez que a construtora poderá agir de má fé perante aos prazos quanto à averbação, consequentemente obrigando o cliente a pagar IGPM +1%? Ou seja, sou refém da construtora neste período da averbação do Habite-se até a conclusão do financiamento imobiliário junto ao Banco de minha escolha?
Prezados,
Gostaria de uma informação, comprei um apartamento na planta em 2008 no Valor de 117.127,50 com financiamento direto pela CEF. Entrega prevista para Março/2010
Resumo:
Entrada: 27.900,00 recursos próprios e FGTS depositados na CEF conta 012
3 Semestrais out/2008, mai/2009 e out 2009 R$ 1375,83 cada
Financiamento com a CEF: 85.100,00
Para a entrega das chaves, com previsão agora para final de julho estão me cobrando a atualização do Valor do imóvel (INCC) , minha dúvida é a seguinte na época quando questionei o itém para vendedora me informaram que este reajuste seria para quem tivesse semestrais pendentes depois da entrega das chaves o que não é o meu caso.
Está cobrança é devida se o saldo foi financiado pela CEF ainda na planta?
A construtora pode cobrar o INCC sobre o valor total do imóvel?
Clarice,
Tive o mesmo problema com um imovel da GoldFarb, tive que pagar 8 Mil cujo alegaram atualização do Valor do imóvel (INCC).
Mas…
Tem uma lei que informa que qualquer valor cobrado na entrega da chaves deve ser constado no contrato. No meu caso não tinha nada de valor constado, só essa atualização de valor cuja não especifica nenhum valor.
Fui no Procon que entrou com uma ação contra eles, eles me alegaram que o valor de 8 mil pagos foram do meu FGTS que não foi dado no financiamento. Mostrei para o Procon que foi usado meu FGTS e eles entraram com uma ação para devolverem este valor em dobro (uma outra lei do consumidor garante isso).
Procura o Procon pois é de seu direito.
Olá,
Estou interessa em imóvel na planta. Acontece que me surgiu uma dúvida: para fechar o contrato com a construtora seria cobrado uma “Taxa de Contrato” que equivale à R$940,00. Questionei o corretor e o mesmo me informou que essa taxa seria para a construtora, pois ao fechar o contrato eles terão que fazer alguns serviços e consultas do meu nome no SERASA e SPC. Seria correto cobrar este valor? Preciso realmente pagar???
Obrigada!
Priscila
minha pergunta é simples
comprei um imóvel na planta no valor de 147mil
onde pagaria até a chave um valor de cerca de 50mil
e o restante(quase 100mil) seria por financiamento bancário.
esses 100mil estão sendo reajustados mes a mes e atualmente estão em 121mil
isso é correto?
ja q me foi informado q eu teria de financia apenas estes 100mil no ato da compra.
gostaria de saber se é o correto…se é pratica de mercado mesmo.
Obrigado
Ola
vc obteve essa resposta caso sim pode entrar em contato pois passo pelo mesmo problema.
boa noite.
Adquiri um imovel na planta,e o saldo devedor(83mil) vem sendo atualizado mensalmente usando como indice o incc, esse saldo esta no contrato como saldo financiavel,que terei que financia-lo apartir de 6/2011,eu gostaria de saber se isso tem respaldo na lei,se eles podem atualizar esse saldo mesmo ele não tendo vencido ainda,espero a ajuda de vcs.
desde já agradeço.
oi,estou a preste a fechar um acordo para a comprar de uma apartamento na planta,cujo o valor esta em r$158.110,vou pagar no ato r$9.000,30/60 r$961,00 e 27×300,00,vou ter a atualização do incc,fiz uma simulaçao e gostaria de saber se fiz certo,um ex?
SD, INCC DO MES, SD ATUALIZADO PRETAÇÃO,SD FINAL
147.188, 0,50 , 147.923 301,50 , 147.621
147.621, 0,70 , 148.654 303,61 , 148.350
e assim vai até 27 prestação,esta certo esse tipo de calculo,claro que a tx do incc foi só uma referencia usada para ter uma base,a minha duvida é,quanto eu mais pago mais aumenta meu saldo devedor por causa do incc,ou fiz tudo errado,gostaria de uma ajuda,desde já agradeço e aguardo o seu comentário.
Comprei um apartamento em Florianopolis SC a 8 anos, agora em Janeiro de 2011 irei pagar a ultima parcela do balao, quase 20.000.00 reais. O indice que estah sendo reajustado eh o do CUB mais 0.85%.
Quando comprei o apartmento faltavam mais de um ano para a entrega, que foi feita no prazo certo. Ouvi dizer que e ilegal da construtora cobrar o indice do CUB depois que o imovel for entregue.
Existe outro indice e tenho como rever o que paguei?
Olá amigos,
Comprei um imóvel na planta com valor à vista de 72 mil. Paguei as intermediárias e as pré-chaves, tudo corrigido pelo INCC. Assinei contrato com a Caixa mas como o prazo de entrega ainda está para daqui a 6 meses. Mesmo assim já estou pagando um valor crescente que no financiamento consta como (Planilha de evolução teórica do contrato em fase de construção), e que nada abate do valor fianciado de 72 mil. Gostaria de saber se essa cobrança é legal??
Comprei um apartamento na planta, é meu direito visitar? Ou a realização das visitas é facultativo por parte das construtoras?
A construtora se nega a realizar uma vista neste mês de agosto, sem dar mais explicações, quais são meus direitos neste caso, visto que tenho necessidade de fazer medições e analisar o desenvolvimento da obra?
Obr
Comprei um apartamento que está em construção. Apartamento no valor de R$ 159.000,00 – dei R$ 25.000 de entrada e + 10 parcelas de R$ 500,00 até a conclusão da obra. Gostaria de saber quanto que pagarei até o final dessas parcelas. Lembrando que quando estiver pronto irei financiar pela Caixa o restante.