Financiamento imobiliário e INCC: o blog tira as dúvidas

nov 7, 2008 by     390 Comentários    Postado em: Financiamento Imobiliário

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Em mais uma sessão para tirar dúvidas sobre financiamento imobiliário, respondo os e-mails que recebi.

De Daniel Almeida

Prezados
Comprei um imóvel na planta em novembro de 2005. Na época paguei a taxa de corretagem, porém, hoje, possuo informações de que a construtora é quem deve pagar tal taxa ao corretor.
Afinal, quem deve arcar com os custos da taxa de corretagem referente à venda de um imóvel comprado na planta? O comprador ou a construtora, que contratou os serviços do corretor?
Agradeço desde já a resposta.
Grato,
Daniel Almeida

Resposta do blog

Daniel, quem paga a corretagem é quem está recebendo o dinheiro, neste caso a construtora. Seria a mesma coisa que você fosse na concessionária comprar um carro e pagasse a comissão do vendedor. Não faz sentido.

De Alessandra Souza

Gostaria que me orientasse na aquisição de um imóvel na planta. O imóvel custa R$58.000,00. Irei dar um sinal de R$ 3.000,00, tenho a intenção de utilizar o meu FGTS que soma atualmente uns R$12.000,00 e financiarei o saldo devedor com a CEF. Ou seja, 300 meses de + ou – R$460,00. O índice é o INCC.
Pergunto: tenho que pagar os reajustes do INCC antes ou depois da entrega do imóvel?.
Obrigada.
Alessandra Souza

Resposta do blog

Alessandra, o INCC incide apenas nas prestações até a entrega do imóvel. Depois o banco pode utilizar outra forma de reajustar, mas não pelo INCC.

De Afonso Bevilacqua

Pierre, estou comprando um apartamento nas seguintes condições:
entrada de 6.400,00. + 120 mensais de 1.519,00 + Única na chave de 27.717,00.
1) todas serão atualizadas mensalmente até a entrega da obra.
2) apos a conclusão, passarão a ter reajuste pelo IGPM;
3) todas as parcelas apos o habite-se serão acrescidas de 1% ao ano;
pergunta que faço é a seguinte.
QUAL SERIA, O VALOR “ESTIMADO”  DE MINHA ULTIMA PARCELA?”;
outra:
“COM A SUA EXPERIENCIA, É MAIS INTERESSANTE FINANCIAR PELO BANCO, OU MANTENHO A PROPOSTA INICIAL DE FINANCIAMENTO PELA CONSTRUTORA?”

Resposta do blog

Afonso, não há como fazer uma previsão razoável, até porque acho que você se enganou. Deve ser 1% ao mês, e não ao ano. Mas respondendo a que mais interessa.

Corra do financiamento com reajuste pelo INCC, que suponho que a construtora esteja te repassando. Tente comprar um imóvel usado, e financie pelo banco. Já temos financiamentos a taxas razoáveis, até em bancos privados. Com a construtora a opção sem dúvida será pior.

De Mário Lopes

Olá Pierre,
Que falar que quando o banco me obriga a abrir uma conta e pagar por ela quando solicito um financiamento imobiliário isto constitui-se “venda casada”. Qual a sua opinião em relação a isto? Na justiça consigo cancelar minha conta e continuar pagando no boleto bancário?
Grato,
Mário Lopes

Resposta do blog

Mario, realmente é uma coisa absurda, mas que vários bancos estão fazendo, como forma de conseguir novos clientes. Não precisa nem de justiça para isso. Faça o financiamento e cancele a conta depois.

De Fabiana Bomtempo

Pierre Lucena

Boa tarde,

Por Favor, preciso de ajuda! Financiei um imóvel pela construtora nas seguintes condições:

Valor do Imóvel R$ 109.804,00
Entrada de R$ 15.635,57(FGTS)
Tabela Price já acrescida de juros de 1% ao mês e corrigidas pelo IGPM.
Financiando o valor de R$ 94168,43
Inicialmente 12 prestações de R$ 600,00 1° 10/04/2005 + 108 prestações de R$ 1000,00 + 10 parcelas anuais de R$ 5270,75

Estamos com 31 parcelas pagas das 108, minha prestação deste mês foi de R$1219,32.

Todo o problema começou quando mudamos depois de 1 um ano pagando a casa, pois o condomínio que era R$ 160,00, passou a ser R$ 300,00, por causa de um desfalque da antiga  administração, a casa, por ser geminada, sem proteção alguma contra ruídos, não nos garante privacidade, e finalmente o valor das parcelas e das anuais subindo a cada mês, assim verificamos com a construtora a questão de vender a casa, nos informaram que não tinham interesse em ficar c/ a casa e apenas, com muito custo, mudaram as anuais para semestrais, o que não nos aliviou em nada e passaram o valor de quitação de R$ 97.360,87, sendo que já pagamos R$ 69.830,65!

Não consegui nenhum tipo de acordo, pois nossa intenção era fazer o financiamento pelo Banco do Brasil ou pela Caixa por outra tabela e correção e sair deste que esta nos massacrando, mas este valor de quitação nos parece absurdo já que é maior que o valor financiado.

Por favor, nos ajude!

Agradeço desde Já.

Fabiana Bomtempo

Resposta do blog

Fabiana, sua única saída é refinanciar, por exemplo, pela Caixa, ou outro banco, já que pode dar a casa como garantia. Estamos aqui no blog sempre alertando para os efeitos de correções pelo INCC ou IGPM.

Boa sorte, reconheço que sua situação é complicada. Mande notícias ao blog de como resolveu.

De Danilo Oliveira

Boa Tarde!

Primeiramente gostaria de parabenizar o trabalho realizado e estou com algumas duvidas sobre INCC.

Eu e minha noiva compramos um apartamento no valor total de R$59000,00 foi dado uma entrada de R$ 1650 onde assinamos um pré contrato e assumimos 24 prestações no valor de R$300,00, depois de 15 dias recebemos uma carta para oficialização da assinatura do contrato…. Onde pagaríamos uma intermediaria de R$1500,00 no dia 12/12/2008 e R$ 2000,00 no dia 10/12/2009 e na entrega das chaves R$3000,00 sobrando um saldo devedor de R$46000,00 a ser financiado pelo Banco Real.

Minha preocupação é em relação à taxa do INCC, pois tenho percebido que vem aumentando bastante em relação aos outros anos não sei como fazer o calculo poderiam me ajudar, por favor!

Resposta do blog

Danilo, escrevi um post específico sobre isso. Dê uma olhada aqui. Espero que ajude a dirimir sua dúvida.

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AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas. Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/ Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

390 Comentários + Add Comentário

  • Agora preciso de uma outra orientação: no mês de junho eu e meu marido demos entrada em um apto de uma Construtora R$3.000,00, temos a pretenção de utilizar o nosso FGTS, atualmente está em R$12.000,00 na entrega das chaves. Consta em meu contrato de compra que o imóvel está avaliado em R$58.000,00. Solicitamos um financiamento junto a CEF, recebemos a informação da construtora que tivemos uma aprovação de R$53.400,00. Recentemente fomos contatados com a informação que devido ao reajuste da INCC o nosso imóvel valorizou e teve um aumento para o valor de R$61.300,00. E que temos que pagar uma diferença de R$4.500,00. Questionei porque pagar se a CEF financiou os R$53.400,00, demos R$3.000,00 de entrada e mais o nosso FGTS R$12.000,00, somam R$65.400,00. Recebemos a informação que a CEF concedeu os R$53.400,00 e já imbutiu junto os R$12.000,00 do FGTS. Até o momento, não assinamos nenhum contrato com a CEF, porém estão nos cobrando semanalmente.

    Por favor, podes me orientar?
    Grata e no aguardo.

  • Alessandra
    O INCC será cobrado até que a CEF libere o financiamento para a construtora. E isso ainda não aconteceu.

    • Boa tarde Pierre, com relação à dúvida da Alessandra:
      O que fazer então se a demora na liberação da documentação para pagamento do financiamento for por culpa da construtora? é justo a compradora pagar juros por uma demora que não deu causa? Além disso, salvo engano, no contrato firmado com a Caixa a construtora aceita os termos do contrato, inclusive a cláusula de reajuste. Agradeço, antecipadamente, sua atenção.

    • Bom dia,
      tem prazo para a CEF liberar o financiamento para a construtora?
      Se tem, qual é o prazo?

      obrigada.

  • Caro Pierre

    Em relação a dúvida do Mario Lopes eu acrescentaria o seguinte comentário. O financiamento imobiliário junto aos bancos via Sistema Financeira da Habitação usa a TR como fator de correção monetária e opera com juros entre 8% e 15% a.a. em média. É a menor taxa que o banco opera, e portanto a que ele menos gosta.

    Quando o banco “induz” o débito em conta corrente como “parte fundamental” do negócio ele, na verdade, acaba colocando uma potencial armadilha para o cliente. Se no dia do débito o cliente não tiver saldo ele automaticamente refinancia a sí próprio dentro do cheque especial (este na casa dos 100 – 150% a.a.).

    Se isso ocorre de tempos em tempos já gera um caldinho para a instituição, e obviamente que se ele deixa o pagamento na forma de boleto o ganho será menor. Portanto, os compradores devem ficar alertas para manter saldo para o pagamento.

  • boa noite!
    gostaria de informações tenho um imovel que uma construtora esta querendo compra-la, gostaria de saber que procedimentos devo tomar? quais impostos evo pagar ? se % de corretagem esta devido a mim ou a eles que me procuraram ? que documentos serao necessários ? terei que pagar imposto d erenda ?

    grata

    paula

  • Boa-noite Pierre,
    Meu apartamento foi comprado na planta, será entregue em 2010, e saldo devedor de 111000, com atualização pelo INCC. Por conta de um convênio da CAIXA aqui no DF para servidores públicos, será possível financiar desde agora (pelo menos foi o que entendi na notícia) ! Será que vale a pena ? tenho garantias ???

  • Boa Noite!!! Comprei um imóvel recentemente no valor de 152.568,94. Foi cobrado uma taxa de corretagem no valor de 7.894,10. Lendo seu blog, descobri q a taxa de corretagem e paga pela construtora. Como devo proceder nesse caso?

    • Muitas construtoras incorporadoras na elaboração das escrituras lesam os consumidores, com cláusulas ilegais e abusivas e a justiça já vem reconhecendo tais abusos, assim aconselho você procurar uma advogada especializada, Dra Patricia tels (21) 2653-3579, 3126-9103 (Rua 7 de Setembro, 92 – sala 2108 – Centro e Av. Das Américas, 3.200 – sala 220 – Barra da Tijuca – Ao lado da Clínica São Bernardo) email 1974silva@bol.com.br , ela poderá lhe dar maiores esclarecimentos, inclusive de como fazer um processo para requerer indenização, ela não cobra consulta e nem honorários iniciais, segundo ela, as ilegalidades mais comuns sao: Comissão de corretagem; juros durante a construção e taxa de decoração.
      Ela está me ajudando contra a construtora Brascan.
      Espero que ela te ajude, boa sorte.

  • Paula
    Os impostos irão variar de acordo com algumas variáveis, dentre elas se você tem mais de um imóvel. Ou ainda se o imóvel em questão está no que chamamos de área de marinha.
    Mas de todo jeito, você que está vendendo, então só incidiria o imposto sobre a valorização do imóvel, caso você tenha mais de um imóvel.

    Junior
    Garantia nunca temos, mas se estão querendo te financiar a partir de agora, faça isso, dependendo da taxa cobrada. O INCC está realmente muito alto, mas você não deve estar pagando juros até a entrega das chaves.

    Sheila
    Se você já pagou, procure um advogado para tentar recuperar. Não faz sentido você pagar a corretagem, a não ser que tenha sido um acordo feito entecipadamente.

  • Caro Pierre.

    Preciso da sua ajuda. Em 15 de setembro de 2007 eu e meu noivo firmamos um contrato de venda e compra de imóvel com financiamento direto com a construtora. Compramos um imóvel a planta no valor de R$ 186 mil. Na ocasião, demos um sinal de R$ 26 mil (sendo que R$ 3.463,17 de taxa de corretagem, no qual já descobri aqui no blog que é ilegal). E fechamos 23 parcelas de R$ 900, seis parecelas anuais pós-habite-se de R$ 3.998,00, 77 parcelas pós-habite-se de R$ 785,00 e habite-se de R$ 58.342,00. O índice de correção antes do habite-se é o ICC-Brasília e após, o IGP-M + 1%. Já pagamos as 23 parcelas de R$ 900 e R$ 33 mil do habite-se. Mesmo assim, acreditamos que até a entrega do apartamento, em agosto de 2009, o juros por conta da crise podem elevar o nosso saldo devedor para R$ 110 mil, sendo que poderíamos abater cerca de R$ 20 mil com o FGTS. Você nos aconselharia a vender o imóvel? Ou buscar um financiamento imobiliário? Se financiamento, em que tabela devemos fechar? Essas promessas de tabela pré-fixadas não sofrem mesmo variações? E devo procurar o Procon para que a taxa de corretagem que paguei ao vendedor seja reavida? Ela pode vir reajustada?

    Desde já, obrigada pela ajuda.

  • Prezados
    Comprei um imóvel na planta em novembro de 2007. Na época dei um sinal de 3.000 financie 4.000 em 16 parcelas tenho que dar mas 5.200 para entrega das chaves mas nesse meio tempo o valor final era 48.000 já subiu e está em 54.322 gostaria de saber se isso é normal e si está correto.

  • OLÁ! TEMOS UM APARTAMENTO QUITADO E ESTAMOS COMPRANDO UMA CASA.PRECISAMOS USAR O FGTS. TEMOS QUE VENDER NOSSO APARTAMENTO PARA LIBERAÇÃO DO FGTS? QUANTO TEMPO LEVA ESSA TRANSAÇÃO ENTRE VENDA DO APTO X ENTRADA NO FGTS E LIBERAÇÃO DO MESMO? OBRIGADA!!

  • Olá..

    Comprei um imóvel na planta por 148, dei 21 mil de entrada e o resto financiei em 100 meses com oito intercalada anuais que já estão em 4 mil reais, minha prestação está em 1100 reais, mas o orçamento está cada vez mais apertado. A construtora não aceita financiamento bancário. O que devo fazer?

  • sobre a taxa de corretagem, quem tem que pagar é a construtora mais se ele exigam que eu pague a despeza. Qual medidas posteriores devo tomar para me ressasir?

  • Dúvidas.
    Comprei um apartamento, dei 25.000,00 de entrada, +cinco prestaçções fixas de 1.500,00 reais e no recebimento da chave, o valor do imóvel mais 100 prestações de 1.497,00 o que totalizam no final 250.000,00. Só que ao invés de 1.497,00 com a correção do incc veio 1.627,00 você acha que mesmo nop prejuízo devo desistri do negócio? com essa crise a tendência do incc é subir mais, mais e mais/

  • Olá ….

    Estou em fase final de negocição com uma construtora para a aquisição de um imovel na planta com as seguintes condições:

    paguei R$ 4.000,00 de entrada, mais
    18 X550 (INCC) na qual ja esta quitada
    chave de R$ 10.000,00
    Para financiemento ficou R$ 44.300,00

    Quando fui financiar o valor pela CEF a construtora esta me cobrando INCC da chave e tambem do valor que vai ser financiado pela CEF.Isso esta correto ou não???
    SE FOR CORRETO,QUANTO EU TERIA QUE PAGAR PARA A CONSTRUTORA?? POIS ELA ESTA ME COBRANDO MAIS R$ 4.867,00.
    Obrigado pelo esclarecimento.

  • Tenho interesse em um apartamento de 250.000,00 juntei 160.000,00 e vendendo o carro consiguo mais 20.000,00 faltariam mais 70.000,00 como fazer essa compra, visto que o apartamento está em construção e o final das obras seriam em novembro de 2009 e trata-se de repasse de terceiro que já comprou da construtora e quer vender????como consigo esses 70.000,00 vi que posso ter consignação em folha de pagamento porém os juros são em torno de 1,8%, 1,9% ao mes. O que devo fazer para conseguir esse valor de 70.000,00???tem algum financiamento da cef ou do bb para prédio ainda em construção sem o habite-se???/e a consignação em pagamento?????sou servidora pública e esse é meu primeiro imóvel

    • minha querida em que região do brasil gostaria de efetuar esta com pra ?
      Por que sou corretor e poderia lhe ajudar em está compra , se for em São Paulo, garanto que farei vc feliz em concretizar está compra para vc|
      meu e-mail , japonesconsultoria@gmail.com
      tel11 6577 5113

  • Caro amigo,

    Comprei um imóvel na planta, e pagarei 20% durante. Mas o INCC está subindo muito. Em menos de 10 meses o meu saldo devedor aumentou 30 mil reais, estando agora em 230 mil. Não vou financiar um valor absurdo. Gostaria de saber se vale pena vender o imóvel agora ou vender quando ele estiver pronto?

    Grato pela atenção

  • COMPREI UM APARTAMENTO E ESTÃO ME COBRANDO 10 PARCELAS DE R$ 794,00 COMO TAXA DE DECORAÇÃO. ESTA TAXA É DEVIDA A MIM OU ISTO É CONSIDERADO VENDA CASADA?
    GOSTARIA DE UMA ORIENTAÇÃO.
    GRATA

  • Sobre a taxa de corretagem…
    como tem siso os processos contra este abuso?Quais são as chances reais de ganho de causa do cliente?Pois as inorporadoras dizem que é prática comum no mercado.Muito Obrigada.

  • O que altera, na prática, a nova metodologia de cálculo do incc q entra em vigor a partir de 03/2009? Meu receio é que a corda arrebente para o lado mais fraco…
    Segue link da Nota Técnica do IBRE-Fundação Getúlio Vargas.
    http://www.fgv.br/mailing/IBREMKT/dsp_arquivo.asp?arquivo=C0C8F0EFA0DED74B

  • MINHA ESTÁ FINANCIANDO A CASA QUE É O MEU PAI ELES ESTÃO SEPARADOS, QUERO SABER É OBRIGATÓRIO ELA ABRIR UMA CONTA NA CAIXA ECÔNOMICA, E PAGAR UMA TAXA DE 300,00 REIAS PARA ISSO + TAXA DE 100,00 DE SERVIÇOS, PARA DAR ENTRADA NA AVALIAÇÃO DOS DOCUMENTOS? POIS O ANO PASSADO QDO FOMOS CONSULTAR NÃO ERA NECESSÁRIO ISSO.

  • Boa tarde Pierre

    Eu comprei um apartamento nas seguintes condições. o valor dele era de 125.000,00, dei uma entrada de 6.200,00, e 10 prestações de 440,00 até o término da obra, já paguei agora o habite-se no final do mês de novembro, e a entrega do apartamento está prevista pela construtora em dezembro deste ano, no valor de 4.650,00, e estou aguardando a liberação da documentação da construtora para dar entrada no financiamento na caixa.
    A minha pergunta é a seguinte, Quais são as taxas que irei pagar de documentação se são (cartório, ITBI, prefeitura) considerando as informações acima passadas, e quanto tempo essa documentação ficará pronta após o pagamento do habite-se?
    Agradeço desde já a atenção desejada.

  • Gostaria de Financiar uma casa pelo Banco Real
    Valor informado pela construtora de RS$74.500

    Possuo R$ 11.500 de FGTS(Juntamente com o meu esposo).
    É possivel usar este valor , na entrada ?

    Me ajudem!!!!!!!

  • olá eu e minha namorada compramos um apartamento na planta por R$120.000,00 em maio de 2008 era da seguinte forma entrada de R$6.320,00 + 27 x 576,00 e 2 anuais de R$1.680,00 uma dezembro de 2008 e a outra em dezembro de 2009 e as chaves de R$7.000,00 a entrega do apartamento ficando 95.000,00para ser financiado pelo banco sera em setembro de 2010 a nossa duvida e a seguinte a cada mes as parcela que pago sofre a variação o incc ?que esta variando uns R$10,00 por mes a primeira anual de R$1.680,00 foi para R$1.845,00 no valor total do imovel o incc também e acrecentado ? e certo isso ? pois de 120.000,00 foi para 129.000,00 em apenas 10 meses dividi por deu R$900,00 reais por mes de aumento no saldo final além da correção da chaves gostaria de saber também sobre a transferencia eles querem 3% do valor total se a gente for trasferir a divida gostaria muito de uma resposta pois ficamos muito aflito pelo que calculei de 120.000,00 pode saltar para 150.000,00 e não sei se vai dar para financiar pelo banco sendo que estavamos imaginado uns R$95.000,00 para ser financiado obrigado Genilson nos ajudem

  • Compreu uma Duplex Novo em Olinda, paguei em Dinheiro $$$ 70% do valor e os 30% estou a tirar um Emprestimo pelo Banco, só que o mesmo esta demorando a sair, as chaves já foram entregues e agora o construtor esta cobrando INCC+1% de multa até sair o financiamento ISTO É CERTO ????

  • A CONSTRUTORA NAO CONSEGUIU VENDER 30% DOS APARTAMENTOS NO PRAZO DE 06 MESES E AGORA DIZ QUE O EMPREENDIMENTO NAO VAI SER CONSTRUIDO, COMO E QUE FICA AQUELES JA PAGARAM A IMOBILIARIA.

  • Não tenho nem um valor para dar de entrada em um imovel, é possivel conseguir um financiamento de 100% de um imovel no valor de R$150.000,00 em Belo Horizonte/MG?

    • Lila
      Não é possível. Neste seu caso, apenas o consórcio seria solução.

  • caro pierre boa noite
    comprei apartamento no valor de 68.808,00 sendo quen dei uma entrada de 60.000,00 e financiei os 8.808,00 pela construtora, da seguinte forma , 9 parcelas de 400,00 mais o incc, é 5.208,00 restante na entrega das chaves, que sera em dezembro de 2009. gostaria de saber se o financiamento pela caixa neste caso sairia mais em conta do que pela construtora. obrigado.

  • Pierre, bom dia.

    Assinei uma proposta de compra de um imóvel no valor de 103mil e já paguei 24mil de entrada. Porém, precisei fazer um empréstimo e estou com receios de que não consiga aprovação para o financiamento do saldo devedor. Caso isso aconteça, quanto a construtora pode cobrar de multa ? Quanto eu iria perder do dinheiro já pago como entrada ?
    Obrigado

  • Bom dia Pierre,

    Estou quase fechando o negócio de um consórcio imobiliário e o corretor me explicou que as parcelas são reajustadas anualmente pela taxa do INCC…??? Não sei quando sairia essa taxa por ano, pois não conheço e tbém gostaria de saber se daqui a alguns anos essa taxa pode ser absurdamente alta…???
    Vi uns comentarios acima no blog onde vc diz para correr ataxa do INCC..Me de um axilio, pois estou super perdida quanto aos valores dessas taxas.

    Grata Marcela

  • Olá! Estou prestes a comprar o Fatto Alphaville (na planta), gostaria de comprar AV, devido ao desconto que a construtora está oferecendo…Tenho medo sobre o que poderá acontecer neste caso se por exemplo a construtora falir antes da entrega do imóvel em 2010, ou se a obra parar e atrasar?
    Outra dúvida é sobre como me defender em contrato para não perder o meu valor de investimento neste imóvel na planta?

    Grata – Claudia

  • Caro Pierre,

    Estou para financiar a compra de um apartamento pela construtora, e gostaria de saber se é correto a cobrança do INCC sobre o valor da chave.

    Agradecida.

  • POR FAVOR ,JA QUITEI MEU AP DAPLANTA,JÁ PAGUEI O ITBI , E O CARTÓRIO É SO DEPOIS DO HABITE-SE? E AS CHAVES É DEPOIS DO HABITE-SE?

  • Boa noite…

    Pierre, comprei um ap na planta, até a data da entrega das chaves terei pago aproximadamente 30%, tanto as parcelas quanto o saldo devedor está sendo corrigido pelo INCC, fiz uma estimativa que na entrega da chave o meu saldo devedor será de aproximadamente R$ 95 mil, posso utilizar uma carta de credito de consórcio contemplada no mesmo valor do saldo devedor para quitar o ap e passar a pagar somente as parcelas do consórcio ? se a resposta for sim, gostaria de saber se existe algum risco nesta prática.

    Obrigado.

  • Pierre, irei comprar um imóvel em Duque de Caxias, Baixada Fluminense – RJ, no valor de R$ 60.000,00. Efetuarei a aquisição através de uma carta de crédito da CEF. é verdade que quando adquirimos o primeiro imóvel pela Caixa pagamos metade do valor do ITBI do imóvel?

    Desde já, obrigada.

  • Prezados
    É impossível responder todas as perguntas por aqui.
    Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
    O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/

    Abraço a todos

    Pierre Lucena

  • Eu estou comprando uma casa de 70m2 no valor de 79.000,00. Estou financiando pela Caixa economica federal , estou pagando a entrada de 4.210,00 + 2.000,00 FGTS. Queria saber qual são os gastos que terei ainda pela frente?
    Abraços.

  • O blog está promovendo chats semanais para tirar as dúvidas dos leitores.
    Caso queira receber a informação do horário dos chats, basta se cadastrar no endereço:
    http://groups.google.com.br/group/financiamento-imobiliario-e-incc

    Até o próximo chat.

    Pierre Lucena

  • Olá! Comprei um imóvel financiado pela CEF. No final do contrato consta que o imóvel foi averbado e a averbação foi feita sem habite-se em razão do lançamento fiscal e estou sendo obrigada a pagar o seguro! Por favor preciso de uma orientação. Estou preocupada.
    Obrigada.

    • Estou p/entrar em um financiamento junto à CEF, e gostaria de saber, se tenho que dar algum sinal, antesdo financiamento concretizado? tenho que dar o sinal do pagamento do valor combinado p/corretor ou proprietário? tenho que gastar algo mais, além da taxa normal exigida pela CEF, como avaliação, etc…
      ? Estou preocupadissima, visto que uma agência me deu uma informação e outra deu outra informação, :uma disse que não há que se dar sinal algum, antes da aprovação do financiamento que, aliás, é a cx. que paga o valor total ao vendedor e a outra agencia, disse que depende do que for tratado , e que pode-se dar um pequeno sinal p/ reservar o imóvel…não concordo comisso, visto que a resaerva do imovel é quando os papeis do comprador e do vendedor vão para a cx. p/ ver se estão ok… me informem com urgência, visto que irei 2.feira cedo na agencia do sinal…obrigada.

      • já enviei. aguardo urgentemente e respoasta. obrigada.

      • Estou com o mesmo problema, não sei se tenho que pagar algum dinheiro ao proprietário no ato do contrato, ou se é tudo com o banco, sabe me informar?

        Obrigado

    • Oi Sueli,

      Você conseguiu alguma resposta sobre a questão do seu imóvel não ter habite-se em razao do lançamento fiscal?
      Estou na mesma situação. Pode me dizer alguma coisa?

      Muito obrigada.

      Fernanda

  • comprei uma casa financiada pela caixa economica.mas os parcelamento estao muito alto,costaria de saber se tem como aumentara quantidade de anos.o meu financiamento e de vinte anos. tem como passar pra trinta?

  • o valor de cada parcela esta muito alto isso que quiz dizer

  • Comprei um aptº financiei pela Caixa, tenho mais dois imóveis (quitados e que naõ foram financiados) em cidades diferentes deste, sou casado em comunhao de bens, minha esposa trabalha nesta cidade e mora neste imóvel financiado, tenho saldo suficiente no FGTS para quitar o referido imóvel, tentei junto a caixa liquidadar o financiamento com o FGTS, e me informaram que não é possível porque ja tenho outro imóvel. Pergunto:realmente a legislação não permite?? se permitir me de uma luz como devo proceder. Socorro…Socorro …me oriente pra que eu possa argumentar com eles…

    No aguardo, fico grato..

  • boa noite , gostaria de saber que se um financiamento de um carro atrapalha em eu ficanciar um apartamento pela caixa !

    • Marcel,

      Não atrapalha. Mas lembre-se, não comprometa demais sua renda. A cautela e sempre o melhor principalmente em fianciamentos de longo prazo. Boa sorte.

    • Finsnciamento do carro nao atrapalha en nadaO

  • Comprei um AP na planta no valor de R$68.182,00 dei de entreda 841,00 e até a entrega das chaves, estarei pagando prestações que totalizará em 5.501,00, no contrato já abatendo esses valores pagos, o valor que eu ia financiar é R$61.840,00 porém a contrutora alega que estou com saldo negativo de quase R$75.00,00 debito maior que o valor do AP. Eles alegam que esse juros é de INCC, porém todos meus boletos mensais sempre vem com reajuste pequenos. Eu tenho que realmente pagar esse juros todo??? Como pode, eu pagar prestações mensais e está devendo um valor maior do que vale meu Apartamento em contrato??? Aguardo com urgência um retorno, pois já estou mexendo com as papeladas para entrar com o financiamento.

    • Boa noite Priscila,

      O INCC (indice nacional da construção cívil) é um indice de correção monetária, e não juros.
      Ele serve para atualizar o dinheiro, frente a inflação de cada mês. Como é um indice setorial (construção) sofre variações conforme o aumento de por exemplo material de construção, e tem sido um dos mais altos. O que você paga mensalmente, provavelmente não é suficiente para abater nem a correção do mês, por isso seu saldo devedor está aumentando tanto. E a dívida não tem relacão com o valor do bem, lembre-se é um empréstimo (neste caso usado para compra do imóvel), a casa será apenas a garantia caso vc não consiga honrar com os pagamentos.

  • Gostaria de fazer um financiamento de casa pela Caixa. A minha renda familiar é de r$ 2.640,00, por simulação no site poderia pagar uma parcela r$ 792,00, o problema é que tenho uma prestação de r$ 500,00 de um carro no sistema de leasing. Será que vou poder financiar apenas r$ 292,00 por mês? Como a caixa faz o cálculo?
    Se souberem, me ajudem…por favor

    • Boa noite Gislaine,

      A CEF não vai avaliar se tem outros financiamentos. Se o valor da sua renda libera um parcela de R$ 792,00 este sera o valor, independente de outros financiamentos. Porém tenha muito cuidado, ao fazer vários empréstimos ao mesmo tempo, diante de qualquer problema você pode arrumar uma grande dor de cabeça. o ideal e nunca comprometer com parcelas mais que 30% da sua renda. Boa sorte.

  • preciso de uma orientação.
    recentemente adquiri um casa pela modalidade venda direta da CEF , no entanto tive que assinar um acordo informando sobre a corretagem do imóvel, não me foi facultado a escolha do corretor.
    descobri recentemente que a justiça federal considera tal situação como venda casada.
    qual procedimento deve obter para reaver o dinheiro depositado

    • Boa noite Fabio,

      Se entendi direito você adquiriu um imóvel que pertencia a Caixa, e pagou pela corretagem. Quanto a não poder escolher o corretor e irrelevante pois o dono do imóvel é quem escolhe quem vai vender para ele ou seja o corretor. Mas quanto ao pagamento da corretagem cabe ao vendedor, neste caso a CEF. Se ela cobrou este valor a parte, você pode mover uma ação de restituição de valores, sugiro o juizado especial (tribunal de pequenas causas) desde que o valor se enquadre (40 salarios minimos no máximo).

  • uma casa custa 50 paguei em dinheiro 30 posso quitar com o fgts?”

  • Boa Noite!!
    No ano passado adquiri um imóvel com meu noivo na cidade onde ele reside. Respondo por 30% da dívida do financiamento. Após três meses de fechamento do financiamento rompemos o noivado e ficou acordado dele retirar meu nome do financiamento. Havíamos feito uma carta de união estável, mas não foi registrada em cartório. Até o momento ele não moveu nenhum papel para retirar meu nome do contrato. Hoje estou interessada em comprar o apartamento que resido atualmente, mas não posso fazer financiamento pelo fato de ser titular de outro financiamento.
    Gostaria de saber se existe algum meio legal onde posso promover uma ação contra ele exigindo que seja retirado meu nome do contrato. Não ajudei pagar nenhuma parcela até o momento.
    Ficarei muito grata pela ajuda!!!

    • Boa Noite Tania,

      Primeiro quero esclarecer que os 30% que você mencionou refere-se a fins securitários em caso de indenizacão por morte ou invalidez permanente, no financiamento você responde solidariamente junto com seu ex noivo pela dívida.
      Quanto a medida legal, você pode mover uma ação de obrigação de fazer, mas eu aconselho a insistir com ele em uma negociação pacífica. E para que haja a transferência ele vai precisar comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas do financiamento sozinho, e embora você afirme que ele é capaz (menciona que nunca pagou nenhuma parcela), perante ao banco parte da renda para pagamento esta vindo de seus ganhos. Se ele consegue comprovar, mas não quer fazer de boa vontade, uma ação de obrigação de fazer pode ser a solução.

  • Cade as repostas dessa porcaria.

  • Boa tarde amigos! è o seguinte, ontem enviei meus dados para a caixa a fim de que quero financiar uma casa usada. Meu contracheque pela simulação é o suficiente´para pagar as parcelas, mas o que me preocupa é que tenho um emprestimo de 350 reais (que finda no mes de outubro) por outro banco que é consignado e aparece nos contracheques….. assim passaria dos 30 %, esses 350 ,por mes podem obstruir meu sonho da casa? obrigado!

    • Ola Diego!! Fique tranquilo, pois para o finaciamento o que importa e o seu rendimento bruto e nao o liquido, que e a onde sofre o desconto do emprestimo.

  • Comprei um apartamento no mes de Maio de 2009 no vlr de R$ 90687,60, dei de entrada para a construtora R$ 2187,60 e o restande R$ 88500,00 financiei com a Caixa e assinei o contrato com ela no dia 25/05/2009 e ja repassado o valor para construtora, o prazo de entrega da construtora em no proprio mes de maio. tambem paguei as despasas de corretagem no vlr R2612.40. Nesse mes veio uma cobrança da construtora no valor deR$ 2186,00 referente a Incc, gostaria de saber se eles podem cobrar essa taxa uma vez que paguei tudo dentro do proprio mes. E as despasas de corretagem só eu mesmo que preciso pagar? Outra coisa que eles estão cobrando é as despasas com ligações definitivas, esta esta no contrato, porém eles mandaram um planilha com juros com despesas desde março de 2008 até o hoje, como comprei em Maio de 2009, gostaria de saber eu só preciso pagar as despesas da data que eu comprei para frente o restante e responsabilidade da construtura?

  • Boa tarde , antes de tudo parabenizá-los pelo trabalho e gostaria de tirar uma dúvida , comprei um imóvel direto com a Construtora , apto este que esta avaliado em R$ 135.000,00, paguei R$3.000,00 de sinal e 26 parcelas sendo a 1ª de R$601,62 e a 26ª de R$ 710,04 restanto apenas a 27ª de R$719,91 e a das chaves de R$22.917,02 , as duas para 10/07/2009, porém fui informado que poderia estar utilizando FGTS e para sair do INCC recorrer ao financiamento bancário o que já solicitei porém a Caixa Economica Federal foi a que apresentou a melhor taxa , peguei a relação de documentos e soloicitei alguns para a Construtora , onde dias depois um rapaz do setor de cobrança da mesma diz ainda não ser possível realizar financiamento junto a este banco pois a construtora tem pendências judiciais ainda não resolvidas , se eu não poderia estar fazendo por outro banco , minha pergunta é a seguinte : Sou eu obrigado a fazer o financiamento junto a outro banco e não aquele que melhor me convêm ? E enquanto não resolve estas pendências , os juros destas duas ultimas parcelas ocorrerão por conta de quem , uma vez que a Construtora me informou , se eu financiasse todo o saldo devedor , por motivo de mora de documentações , esta poderia esperar até 60 dias que é o prazo normal pra resolução de financiamneto bancário, confesso que não obtive orientações da Construtora ainda mas não vou esperar pelo prejuízo , se puderem me auxiliar , muito obrigado.

  • Amigos,
    É o seguinte comprei um imóvel na planta para entrega no próximo ano, os valores foi da seginte forma:
    Valor imóvel: 110.483,00
    Sinal: 3. 417,00
    Contrato: 3.417,00
    Até as chaves: 18 x 580,00(correção INCC)
    Sendo que vamos começar a pagar as 18 apartir de Agosto, só que o valor que veio no boleto foi de R$ 592,00.
    Queria saber de vocês se este valor esta correto ou eles estão cobrando estes dois messes de Junho e Julho que foi dividido o valor do contrato.
    Fechamos a compra em Maio onde foi dado o valor do sinal. O saldo restante vamos financiar pela CEF, não sabemos ainda em quantas vezes.
    Por favor me ajude.
    Atenciosamente,

  • Bom dia!

    Gostaria de saber como é calculado o INCC sobre as parcelas das prestações. É sempre aplicado o índice do mês anterior sobre o saldo devedor ou os índices acumulados desde o mês de assinatura do contrato até o último mês de referencia:
    Por exemplo: Assinei contrato em maio de 2009 e para a prestação do mês de agosto, será aplicado o índice acumulado dos meses de maio, junho e julho sobre o saldo devedor ou só índice do mês de referencia (julho) sobre o saldo devedor?

    É correto aplicar o acumulado? Se for acho incorreto está aplicação do acumulado, pois quando na entrega das chaves em novembro de 2010 a parcela estará um valor absurdo já que somaria os índices de maio de 2009 à outubro de 2010.

  • Bom Dia!!
    comprei uma casa pela cef, dei entrada com fgts, 3600,00R$ paguei 6 prestações de 256,00R$, mas perdi o emprego e condiçoes de manter o financiamento, há dois anos a casa foi leiloada e vendida este mês, é verdade que que pode haver alguma maneira de receber pelo menos parte do valor pago?

  • Bom dia,

    Eu e meu marido estamos planejando realizar um financiamento imobiliário neste ano, mas ele possui em seu nome uma empresa que está falida mais ainda não foi encerrada e que possui pendência de pagamentos com fornecedores. Esta pendência jurídica atrapalhará o nosso financiamento?

  • OLÁ AMIGOS, GOSTARIA DE TIRAR A MINHA DUVIDA. EU COMPREI UM APARTAMENTO NA PLANTA VALOR DO IMÓVEL NA ÉPOCA ERA DE R$134.500,00>>>CONDIÇÕES 6.000 NO ATO CERTAMENTE A CORRETAGEM INCLUÍDA NESSE VALOR>>> + 9 PARCELAS DE 900,00 + 12 1.025,00 2 BALÕES ANUAIS DE 2.422,00 SENDO QUE ESSES VALORES ESTÃO SENDO REAJUSTÁVEIS PELO INCC ATÉ AI EU ENTENDO O PORQUE DO REAJUSTE. SÓ QUE FICOU UM SALDO PARA O FINANCIAMENTO QUE EU TEREI QUE PAGAR NA ENTREGAS DAS CHAVES NO VALOR DE R$103.000,00 QUE FICOU NA PLANILHA E CONTRATO ASSINADO. QUAL O ÍNDICE QUE REAJUSTA LEGALMENTE ESSE VALOR??? OU NAO PODE SOFRER NENHUM REAJUSTE, POIS O IMÓVEL NAO FOI ENTREGUE AINDA??? A PREVISÃO É PRO FINAL DE 2010 OU MAIS TEMPO AINDA. ORIENTEM-ME POR FAVOR

  • Boa Tarde…
    Minha tia deixou um imovel no meu nome e do meu irmao , sendo usofruto da minha mae. Gostaria de saber se posso fazer o financiamento da caixa com juros menor, pois este imovel é da minha mae até ela falecer…correto?

  • Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 81.500,00 valor total da obra, sendo:

    R$ 3.500,00 na assinatura do contrato
    R$ 18.000,00 parcela 1
    R$ 15.000,00 parcela 2
    R$ 45.000,00 em 10 x de 4.500,00

    A previsão da obra era de 14 meses com previsão de reajuste da seguinte forma:
    “Estes valores devem ser atualizados pelo INCC (indice nacional de construção civil, pois atualizará os custos da obra, e observando que esta obra será construída por administração dos custos, e que qualquer variação será acertada na última parcela, ou será cobrada mais uma parcela para o acerto dos cutos.”

    Após os 14 meses e todo o pagamento já efetuado, a construtora informou que teria um atraso de 4 meses na entrega da obra é que existe um valor residual de R$25.000,00.

    Como considero esta cobrança abusiva, como devo proceder para garantir um reajuste justo e que valor seria justo neste caso.

  • Boa tarde.

    Estou comprando uma casa, valor R$250 mil, sendo 100 mil à vista e 150 mil à prazo, com relação a ITBI obtive uma informação que a parte financiada a aliquota seria de 0,5 porcento confere? Seria um facilitador para as pessoas que utilizam financimento bancário? Aqui em Belo Horizonte a aliquota do ITBI é de 2,5%, sendo assim, pagaria 2,5% sobre 100 mil e 0,5% sobre os 150 mil financiados?

    Outra pergunta, o contrato da caixa já é a escritura? Basta registrar este contrato? Ou tem que fazer uma escritura e depois registar?

    Obrigado e no aguardo.

  • Comprei um apartamento em jan/2004 que foi entregue em janeiro/2005, foi feito um financiamento pela CEF, e agora ao tentar quitá-lo com meu saldo do FGTS, descobri que até hoje a construtora não individualizou as unidades, eu continuo pagando prestações de aproximadamente 500,00 sendo que já tenho o montante para quitação.
    Nesse caso, que providências posso tomar contra a construtora, cabe ação judicial ?
    Grata e no aguardo

  • como se calcula o incc pois tenho duvidas ele comoca a vale na 1 parcela q eu começo a paga ou nao e se o reajuste na minha parcela e calculada atraves do mes anterio ou o mes atual da variacao do incc pode me esclarecer o mais rapido posivel pois acho q a contrutora esta me repasando o reajuste erado valor da 1 parcela foi 550,00 no mes de novembro de 2008 qual seria o valar dela correto.

  • Comprei um imóvel financiado no ano de 1997. Paguei todas as taxas na epoca (ITBI, IPTU, etc), visto que o financiamento só sairia após quita-las. Entretanto, recebi agora uma correspondencia da Receita me cobrando novamente o ITBI. O que pode ter acontecido e o que devo fazer caso nao encontre o comprovante de pagamento? grato.

  • Primeiramente parabenizo pela iniciativa e desejo sucesso a todos.
    Minha dúvida:
    Eu e minha esposa adquirimos um imóvel no ano de 1999 (contrato de gaveta) refinanciado pela CEF no ano de 1990, sem cobetura do FCVS, por ter sido o FCVS, extinto no ano de 1987 (o 1º financiamento ocorreu no período de 1981 a Jan 1990, com cobertura do FCVS e Sistema de amortização PRICE). Hoje pago uma prestação no valor de R$ 73,00, o que não amortiza nada e o saldo devedor esta em torno de 247 mil reais. Em contato com a CEF, fui orientado a solicitar uma avaliação de um engenheiro, pagando uma taxa de R$ 400,00 e após a avaliação iniciar as negociação, de que forma: avaliado o imóvel a CEF faria uma proposta e aceitaria uma contra proposta, onde o valor final poderia ser quitado ou finaciado.
    Solicito informação se devo aceitar a condição da CEF ou mover uma ação contra ela em virtude do alto valor do saldo devedor.
    Obs.: O valor do saldo devedor e muito maior que o valor do imóvel.
    Tenho informações que o Superior Tribunal de Justiça, no ano de 2002, determinou a aplicação do Bônus do Tesouro Nacioanl Fiscal (BTNF), como índice de correção do saldo devedor dos financiamnetos que estavam em vigor no início do Plano Color. Na época, o índice utilizado era o Índice de Preços ao Consumidor (IPC). Poderia se utilizado no meu caso?
    Desde de já agradeço.

  • Ola! Estou c um grande problema, comprei um imovel em julho/2008 onde dei com entrada dinheiro e 1 carro e o restante do valor seria financiado qdo saisse a escritura do imovel. Apenas agora ela ficou pronta , 16 meses depois, e qdo fui negociar valor restante fui supreendida c um aumentode 10% pois segundo a imobiliaria teria q ó-ser calculado pelo CUB ( chapeco´- SC) q teve gde aumento nesse periodo. Na assinatura do contrato n fui informada disso, mas segundo o corretor estava escrito no contrato de compra e venda. O q devo fazer?Tenho q pagar por esse atraso de 16 meses na escritura?Aguardo sua orientação o qto antes. Obrigada!

  • Gostaria que me tirasse uma duvida:

    Comprei um imovel na planta,no valor de 74.000,00, paguei 10.000,00 de sinal, e 18 parcelas de 280 ,00 até a entrega das chaves que seria no mes de agosto de 2009, a construtora ainda não entregou as chaves e ja é dezembro de 2009 então me cobrando 82.000,00 por reajuste de indice do INCC ESTÁ CORRETO ESSA SOMA?

  • Boa tarde!
    Primeiramente, PARABÉNS pelo blog.
    Tenho dúvidas sobre financiamento com a CEF.

    Vou comprar 1 imóvel usado, na cidade de Santos, no valor de 135.000,00.
    QUANTO A CAIXA ECONOMICA FEDERAL, VAI ME FINANCIAR?
    Qd faço o simulador…..diz, financiamento 80%, porém qd vejo o valor financiado, é somente 40.000 e alguma coisa, e
    80% de 135.000,00, não é somente 40.000.

    Tenho 53 anos, aposentado…..tenho o valor de 70.000,00
    para dar de entrada…..precisaria de 65.000,00 para comprar o aptº, porque a caixa só me empresta 40.000 que é 30% de 135.000,00 e não 80%, como informa no simulador.
    Não entendo!!!!

    MUito obrigado mais uma vez.

    DOUGLAS GARCEZ NUNES

  • Adquiri um ap na planta com inicio dos pagamentos até a chave em 20/05/2007 Já estou para receber as chaves restou na época R$ 106 mil as parcelas até esta data foram corrigidas pelo incc gostaria de saber se o valor de R$106 mil sera também corrigido? Não ficou claro para mim, contudo só agora vendo o seu blog é que percebi. Outra dúvida:
    Paguei no inicio taxas para Corretor – Coordenador Gerente Supervisor. Isto é corretagem? Foi a primeira compra que fiz de um imovel e não sei como funciona.

  • Boa tarde.
    Eu adquiri um imóvel com meu ex-noivo e respondo por 47% da dívida do financiamento. Após um tempo rompemos o noivado e havíamos feito uma carta de união estável registrada em cartório. Hoje sou casada no civil com outra pessoa e até o momento ele não fez nada para retirar meu nome do contrato e meu nome está no SPC e SERASA. Gostaria de saber se existe algum meio legal onde posso promover uma ação contra ele exigindo que seja retirado meu nome do contrato. Não ajudei pagar nenhuma parcela até o momento.
    Ficarei muito grata pela ajuda!!!

  • da

  • Olá,

    Agradeço, desde já, o tempo dedicado a esta.
    Eu e meu marido estamos pagando o financiamento do imóvel pela construtora.
    Estamos em dificuldades financeiras e pensamos em utilizar o FGTS do meu marido para abater as parcelas semestrais.
    Em consulta, junto à Construtora, esta informou que o FGTS não pode ser utilizado porque não é instituição bancária.

    Isso procede?

  • Caro Pierre,

    Comprei um apartamento na planta em fev/2004 e a construtora começou a obra com recurso proprio passado 1 ano e meio a construtora nos chamou para assinar o contrato com a caixa economica federal e nos entregou o imovel em outubro de 2006, pergunto o incc é cobrado apartir da assinatura do contrato ou somente durante a obra?

    Desde já agradeço pela atenção.
    Alexandre

  • Boa tarde ! Comprei um apartamento, na qual o corretor no ato da compra me disse que durante a obra iria pagar somente a taxa do “INCC” via boleto que viria pra mim todo mês, me disse também que eu só começaria a pagar as parcelas do apartamento, quando eu estivesse com a chave na mão, só que os valores dos meus débitos que são : entrada (FGTS), Financiamento e a chave, estão aumentando todo mês, liguei para o atendimento e eles me disseram que esta aumentando por causa do “INCC” e que o corretor me falou “que eu pagaria por boleto” isso não é verdade, ai já fiquei estressado, é isso mesmo? e com relação a começar a pagar as parcelas só quando estiver com as chaves será que é verdade ? Aguardo respostas e fico grato desde já obrigado.

  • por favor, desejo uma orientação a
    respeito de financiamento pela CEF. Uma agencia me disse que não há que se dar nenhum sinal para o vendedor, e que somente após acertado o financimento o pagamento total, o financiado pela cef e o recurso próprio será entregue ao vendedor pela propria cx. A outra agencia, disse que tem sim, que dar um sinal, dependendo do que foi tratado com o vendedor, como um valor simbólico pequeno para reservar o imovel….como isso, se a reserva está sendo efetuada coma documentação de ambas as partesa, entregues à cx. p/ verificação da possibilidade de financiamento… Eu já disse ao vendedor que não daria um tostão de sinal, pois o financiamento junto á cx. não exige isso…me ajude, o que fazer, isso é para 2.feira cedo, e preciso de uma resposta urgente de vcs. agradeço. ana maria.

  • Por favor , estou aguardando a resposta sobre o que perguntei acima. Alguém, saberia me responder??
    Teria alguém a boa vontaade de me tirar essa dúvida?????

  • AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas.
    Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/
    Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

  • Comprei um apartamento (OSASCO) em Fev\2008, na epoca era solteiro, utilizei meu FGTS para ajudar na entrada! nesse meio tempo me casei, a divida está em torno de 30mil, casei no regine parcila de bens. Minha duvida:”Minha esposa pode comprar um outro imovel, em outra cidade, utilizando o FGTS dela, pois com o salario dela, (pelo simulado da CEF) conseguimos uma taxa de 4.5%” ????

  • Olá! comprei um imóvel financiado pela CEF, a construtora não vendeu todos os imóveis e esta construindo outras torres, no entanto estamos sem segurança alguma,pela garagem passam todos os funcionarios da obra e ate usam vagas de garagem,além disso o imovel apresenta serios problemas de infiltração (o meu ap esta com a parede de um quarto todo umido e tudo cheira a mofo…janelas com úmidades e sacadas rachadas)reclamamos e nada de alguem resolver o prolema…a um outro problema o de acustica,o vzinho não pode se quer andar descalço q estronda,o barulho é insuportavel…não sabemos a quem recorrer…será possível ir junto a propria CEF reclamar, uma vez que a construtora não cumpriu com o que prometeu??

  • Boa tarde, estou em dúvidas
    Temos uma carta de crédito de 150 mil e estamos interessados em uma casa que fomos vê-la, está ótima o dono pede 165 mil conseguimos que ele baixasse 5 mil, mas ele quer um sinal de 10% para segurar a casa pra gente antes de agilizar o financiamento, isso é correto? O que devo fazer, pois que garantias eu teria de receber esse valor de volta caso a casa dele não estiver com a documentação totalmente ok? Responda-me urgente!!!!

  • Olá, comprei um apartamento na planta no valor de
    R$ 103.283,00 em julho de 2008, sendo que dei R$ 17.600,00 de entrada divididas em parcelas sem intermediárias, para a construtora. Corrigidos pelo INCC.
    Logo teria que financiar R$ 85.683,00 correto?
    Agora a construtora me passou o saldo devedor
    de R$ 97.323,89 !!!
    Você pode me explicar o por quê desta diferença?
    Isto está correto?
    Agradeço a atenção.

  • Olá!
    Comprei um imóvel na planta e este terá 12 parcelas fixas, entretanto as intermediárias, que são duas, as chaves e o financiamento terão correção pelo ICC-DF, pois moro em Brasília, porém não consigo encontrar, em qualquer site que seja, essa tal tabela 18, que se refere ao ICC-DF, poderia me ajudar nesta questão?

    Obrigado.

  • Boa Noite.
    Tenho um Consórcio da Remaza no valor de 20.000,00 parcelado em 144 de 117,36 + 12 anuais de 700,00.
    E queria fazer um financiamento pela Caixa de 85.000,00.
    Gostaria de saber se o consórcio atrapalha eu fazer o financiamento.

  • ddddd

  • Desculpe o erro!
    Mas minha duvida é meu esposo comprou um imovel na planta e dividiu, vem pagando parcelas de 4 mil reais ja pagou 2 anos e agoara na entrega das chaves vamos financiar o saldo devedor ,minha duvida é ele agora esta com o nome sujo, como vamos financiar o restante vamos ter que ficar preso a construtara ou vamos perder tudo que pagamos?obrigada ,

  • Boa Noite!!

    Compre um imóvel na planta e gostaria de saber se o valor do INCC é cobrado de acordo com o valor que dei de entrada .

  • Boa tarde, gostaria de saber quando é feito o reajuste pelo INCC no caso de consórcio imobiliário, por mês ou por ano?

  • BOA TARDE, TENHO RENDA BRUTA DE 1300,00, SÓ QUE COM TODOS OS DESCONTOS TENHO RENDA DE 580,00 LIVRE. O FINANCIAMENTO QUE QUERO FAZER É DO “MINHA CASA, MINHA VIDA” E SÓ É PERMITIDO TER RENDA DE ATÉ 1501,00. QUERO FINANCIAR UM CARRO, ISSO IMPEDE MEU FINANCIAMENTO DO APARTAMENTO?

    • quando financiei meu ap tive q quitar meu carro cuidade.

      • valor do carro comprometia quanto da sua renda ?, pois tb estou financiando um apartamento na planta e tb tenho carro financiado e mesmo compromete 19% da minha renda , com mais parcela do imovel vai compromente 43% da renda …..

  • GOSTARIA DE SABER SE É LEGAL COBRAR O INCC MESMO DEPOIS DE ASSINAR O CONTRATO COM A CAIXA
    JÁ PAGO O INCC REFERENTES AS PARCELAS COM A CONSTRUTORA ANTES DO FINANCIAMENTO AGORA PAGO PARCELAS DE OBRA PARA A CAIXA
    E A CONSTRUTORA ESTA COBRAÇAS UMA TAXA DE INCC Q AUMENTA TODO MÊS A JUSTIFICATIVA DA CONSTRUTORA É Q A CAIXA NÃO LIBERA
    O DINHEIRO DE UMA VEZ QUERO SABER SE ISSO É LEGAL.
    OBRIGADA KAREN

  • Comprei um imóvel e na assinatura do contrato não houve acordo, ocorre que o contrato que a construtora esta me obrigando a assinar para concretizar o negócio é viciado e unilateral, privilegia apenas os interesses da construtora e não prevê garantias para o adquirente,´gostaria de saber qual a saida caso a construtora se negue a vender com a minha recusa em assina-lo?

  • estou vendendo o meu imovel e a documentaçao esta em dia, a pessoa q vai comprar vai fazer financiamento bancario, o problema é que estou com o nome sujo (spc/serasa/protestos e cheques devolvidos) embora o valor da divida seja pequeno perto do valor do imovel, fico preocupada se estes debitos atrapalhariam o tal financiamento?

  • boa tarde comprei um imovel financiado pela caixa, o valor do imovel é de 59000 dei 4000 de entrada para a construtora e ganhei 17000 de subisidio, gostaria de saber quais taxas eu pago aqui em belo horizonte quando for assinar contrato com a caixa economica, exiate alguma taxa paga para os cartorios? e existe possibilidade de financiar estas taxas?

  • Por favor, gostaria de ver se voces sabem algum coisa sobre o seguinte:

    O vendedor do imóvel que estou comprando tem uma ação que ele move contra a Caixa, de danos materias e morais. A Caixa pode se negar a financiar esta casa para mim por conta do problema que ela tem com o vendedor ….
    Obrigado

  • Boa noite!
    Estou construindo casas populares para vender nesse plano do governo “MINHA CASA MINHA VIDA”,já estou com 2 casas prontas e vendidas,os compradores já me deram um sinal das casas e estão com a carta de crédito da caixa aprovada.Já estou com toda a documentação pronta e só falta dar entrada na Caixa para que o Engenheiro faça a vistoria.
    Minha pergunta é…depois da vistoria do engenheiro(da caixa),quanto tempo leva para que a caixa faça o depósito do financiamento em minha conta?

    Obrigado!

  • estou pagando um apartamento que comprei na planta pela mrv,ainda não assinei pela caixa economica,sou funcionario publico e queria saber se fizer um emprestimo consignado vai atrapalha o meu financiamento pela caixa.desde ja obrigado.

    • eu também tenho essa dúvida. Na verdade fiz um empréstimo consignado de 1.500,00 há 3 meses, e agora estou enviando documentação para a Caixa para iniciar um financiamento imobiliário, isso vai atrapalhar?
      Minha renda mais a do meu marido somam mais de 5.000,00 p/ mês. Esse empréstimo vai aparecer na consulta para o financiamento?

  • comprei um imovel pela cef no valor 48.000,00 financiado, fiz uma reforma que me custou 35.000,00 fiquei inadiplente 5 prestações fiz acordo com o gerente da cef em pagar 3 e me dar um prazo pra quitar as outras, pois ele me informou que só faria o acordo se pagasse todas, como não tinha tudo depositei o valor das 3 em conta pois a mesma era em debito automatico, loga apos um mês quitei a divida total e continuo pagando as prestações, hoje soube que minha casa vai a leilão, a cef não fez nenhum tipo de acordo para eu recuperar meu imovel, o que devo fazer e qual a verdadeira situação quando o mesmo for vendido eu devo sair do imovel, pois moro nele com minha familia meu Pai e meus irmãos e ninha madastra. na verdade a casa era domeu Pai e ipotecamos a mesma em meu nome para promover a reforma da mesma, após ele ter quitado. me dê uma luz.

  • Bom dia!

    Gostaria de tirar uma dúvida, comprei um apto. na planta e assinei o contrato com a construtora em março/10, paguei todas as taxas cobradas e mais 1200,00 pelo serviço de uma empresa de documentação junto a CEF. Desde então nunca me repassaram nenhuma orientação de como funciona a taxa INCC e nesse final de semana um representante da contrutora me convocou para informar que meu apto. de 108.000,00 teve um reajuste e foi para 113.560,00 e que tenho que pagar essa diferença para não perder o negócio e no mês que vem assinar com a CEF. Pergunto, quem deveria ter me orientado sobre a taxa INCC, os repasses de reajustes para não ter essa surpresa desagrádavel hoje?

    Grato

    • Bom dia a todos, eu sou a Sra. Victoria Louis, um emprestador empréstimo privado que
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      e começar seu próprio negócio a empresas privadas e indivíduos em um
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        9) posição Atualmente no local de trabalho: …………………
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        12) Empréstimo Duração: …………………………………………
        13) Finalidade do empréstimo: ……………………………………..
        14) Religião: ………………………………………………..
        15) Você tem aplicado antes ……………………………

        obrigado,
      Sra. Victoria

  • Adquiri um imóvel em 2009 no valor de 130 mil reais. Optei por financiar com a CEF já na planta o valor de 116.000. A escritura com a averbação do terreno para todos os condominos já saiu, mas durante a obra paguei 600 reais para obter o congelamento do valor do financiamento.
    Na entrega das chaves, recebi um boleto de R$3.000 correspondentes ao INCC do repasse mensal da CEF à Construtora durante 1 ano de assinatura do financiamento.. Não estou entendendo..se eu já pago 600 reais para não corrigir 0s 116 mil de saldo devedor, pq pagar INCC do repasse da CEF para a construtora. Será q sou eu que pago? Ou a construtora está querendo cobrar uma coisa que é elka que deveria pagar?

  • Bom dia!
    Estou vendendo meu imovel, e o comprador quer financiar, só que perdi alguns documentos ,como as plantas os alvaras do meio ambiente, memorial descritivo, estes documentos estão sendos exigidos pelo banco, oque fazer neste caso? o financiamento não sai mesmo?
    Obrigado,aguardo retorno.

  • vou comprar um apartamento no valor total 376.624mil
    com um entrada de 30.130 com 119 prestações mensais de 1.488 com restante na entrega do habits 75.262 reais

  • vou comprar um apartamento no valor total 376.624mil
    com um entrada de 30.130 com 119 prestações mensais de 1.488 com restante na entrega do habits 75.262 reais quanto fica as prestações com juros de brasilia com reajuste e indice incc

  • Estou em tramites para adquirir um apartamento novo na planta. Fui informado por um representante da caixa sobre todos os detalhes de pagamento da entrada durante as obras, bem como eventuais ajustes nas parcelas referente ao INCC. Quando me encontrei com a corretora para fechar o negocio, a mesma me informou que ESQUECERA de incluir no valor da entrada, que é paga diretamente a construtora, um outro reajuste de 4% sobre o valor financiado pela caixa. Segue acordo inicial:

    Valor do imóvel: R$ 151.603
    - Entrada para a construtora de R$55.000 (Dividida entre prestações mensais e anuais)
    - Financiamento em 300 meses de R$ 97.000 conforme autorizado pela caixa econômica federal (+ eventuais reajustes de INCC)
    - Total: R$ 152.000

    A corretora alega que devido ao INCC, apesar do valor financiado pela CEF ser de R$ 97.000, a entrada deve ser de R$ 58.000, baixando o financiamento da caixa para R$ 93.000 afim de cobrir eventuais ajustes do INCC nos meses até a assinatura da escritura. Para mim isso pareceu muito confuso. Isso é uma pratica normal? Um Correspondente bancario denominado CBX CAIXA, que atende junto ao empreendimento me informou que é uma pratica licita. As empresas envolvidas são:

    Construtora: AVITA – http://www.avitaincorp.com.br/
    Imobiliaria: EXCLUSIVA – http://www.exclusivaimobiliaria.com.br/
    Empreendimento: VIVA VISTA DIADEMA – http://vivavistadiadema.com.br/
    Incorporação Registrada sob o nº R-01 – Matrícula 47.886 do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Diadema em 22/06/2010
    Correspondente Bancario: CBX CAIXA – http://cbxcaixa.com.br/

    Grato

    • Esta empresa cbx caixa não e confiável diz coisas sem propriedades.

      • Prezado Sr.

        Nossas informações são de total confiabilidade, temos uma equipe profissional para qualquer tipo de duvida.
        Duvida entre em contato com nossa Central de Atendimento

        atenciosamente.
        CBX Correspondente Caixa

  • Boa tarde, adquiri um imovel na planta com sinal e restante em 5 intermediarias mais o restante nas chaves, habite-se. Durante o pagamento do sinal, a empresa me solicitou 4 cheques, e abateu do sinal o valor da corretagem, nao me dando nota fiscal. Como faco pra declarar essa corretagem que deveria ser paga por eles no IR? A corretagem ficou em 19 000 reais, o sinal era de 100.000, porem no contrato so apaerce 81.000 reais…

  • Boa tarde, tenho um carro, leasing pelo banco fiat, de 514,25 não ta no meu nome, mais ta no meu cpf, como alienada…
    Meu namorado tbm paga um de 366,77 ta no nome dele, nossa renda e de 1900,00 juntos e gostaria de saber se consigo financiar um imovel de 80,000.00, si esses dois financiamento pesa na hora do financiamento do imovel??

  • Boa tarde,
    Comprei um apartamento e estou querendo financiar pelo Bco.do Brasil. Gostaria de saber se existe algum problema, pois tenho um empréstimo em outro banco e este empréstimo é de + ou- R$ 297,00 e tenho uma renda de R$ 2000,00. Isto irá atrapalhar no meu financiamento com o Banco?

  • Olá!
    Estou muito aflita….
    fiz de tudo pra poder comprar um apto pelo programa minha casa minha vida, e agora que estou muito perto sinto um problema….possuo uniao estável e moro com meu namorado, mas vou financiar sozinha, pq ele possui dívidas….posso colocar como Solteira no financiamento, e há grandes possibilidades de descobrirem que possuo essa uniao estavel? tenho amigos que testemunhariam que moro sozinha….
    o ano passado, fiz essa uniao estavel pois precisava para ganhar uma bolsa de estudos pelo Prouni…consegui a bolsa…
    já me informei sobre separação, mas mesmo nao tendo nenhum filho ou bens custa muito caro!! e tenho apenas alguns dias para entregar a documentação…..
    corro sérios riscos de ser descoberta ou está tranquilo???
    obrigada

    • Olá, você teve resposta? tenho o mesmo problema

  • estou comprando uma apartamento na planta mas tenho um financiamento de carro que compromete minha renda em 19%, com mais a parcela do imovel vou comprometer mais 23% , a soma dos dois financiamentos estara comprometendo 42% sera que isso pode empedir meu financiamento ou diminuir minha capacidade de pgto na hora de financiar o apartamento ?

    por favor me ajuda a tirar esta duvida !!!!

  • Estou comprando uma casa no valor de R$ 120.000,00, financiada pelo programa minha casa minha vida, no momento da assinatura do contrato, além da entrada, tenho que pagar alguma taxa percentual do valor do imóvel à CEF?, pois minha imobiliária me passou essa informação. Aguardo resposta.

  • Gostaria muito da sua ajuda!! Financiei um imovel na planta, dei uma entrada no valor de 3.000,00 que foi só corretagem que já estou tentando reaver. O valor do imovel é 76.300,00, a cef financiou 54.000,00 em 300 meses e o governo “deu”17.000,00 daquele programa minha casa minha vida e os outros 5.300,00 foram financiados pela construtora em 21x de 253, mas o grande detalhe é que as parcelas estão aumetando muito a primeira foi 20 reais e agora que paguei a terceira a mesma ja subiu 103 reais, liguei na construtora para saber o pq dos aumentos e a mesma me explicou que é por causa do INCC mas na verdade não sei direito em cima de qual valor esse INCC esta sendo corrigindo pois ja assinei o contrato com a cef e ainda falta um ano e meio para a entrega do imovel até quanto essas parcelas irão aumentar?

  • BOM DIA.
    GOSTARIA DE SABER SE É LEGAL COBRAR O INCC MESMO DEPOIS DE ASSINAR O CONTRATO COM A CAIXA
    JÁ PAGO O INCC REFERENTES AS PARCELAS COM A CONSTRUTORA ANTES DO FINANCIAMENTO AGORA PAGO PARCELAS DE OBRA PARA A CAIXA
    E A CONSTRUTORA ESTA COBRANDO UMA TAXA DE INCC, A QUAL AUMENTA TODO MÊS, A JUSTIFICATIVA DA CONSTRUTORA É QUE A CAIXA NÃO LIBERA TOTALMENTE O VALOR DO FINANCIAMENTO.
    GOSTARIA DE SABER SE ISSO É LEGAL.
    OBRIGADA ROSINEZE

    • Estou na mesma situação, alguém tem idéia?

  • Boa Noite. Tenho intenção de financiar um apartamento pela caixa, pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, minha renda é de r$1.730. Escolhi um apartamento com valor de r$91.200, sendo que até agora já paguei r$7.300. No entanto, no contrato com a Construtora consta o valor do apartamento de r$88.000 e entrada de r$ 4.100( Ainda não financiei pela Caixa, aguardo entrevista para avaliação). É correto essa descrição de valor diferente da que foi realmente paga? Liguei para a Construtora e me informaram que essa diferença de pagamento são comissões de corretores e líderes.

  • meu pai quer vender uma casa e eu gostaria muito de comprá-la, posso fazer algum tipo de financiamento para adquirir esta casa? sou funcionária efetiva do Estado do Paraná

  • COMPREI UM APTO QUE SERÁ ENTREGUE EM JANEIRO DE 2011 , PRETENDO COMPRAR UM CARRO FINANCIADO , ISSO ATRAPALHARÁ O FINANCIAMENTO DO APTO?

  • Boa noite,
    Fiz um financiamento pela CEF para um apartamento na planta.
    Já assinei o financiamento e estou pagando algumas taxas mensais a CEF porém além destas a construtota está cobarando uma taxa “CM Repasse na planta” na qual os valores estão altíssimos…ao contestar a construtora eles dizem que é uma taxa referente ao INCC.Isso é correto?

  • Olá
    Tenho todas as duvidas em relação ao INCC.
    Meu apartamento, que comprei na planta a 2 anos, será entregue em novembro e sei que irei pagar a taxa do INCC, como calcula-la?
    Outra duvida também é de que, a obra está atrasada em 6 meses, portanto ainda não comecei pagar o financiamento da CEF, quando entregar as chaves, terei que pagar estes 6 meses que ficaram parados?

  • Ola… aqui em Brasília está surgindo um bairro totalmetne novo, e estao sendo vendidos apartamentos a 8000 o metro quadrado. A procura é grande e algumas construtoras estao oferecendo contrato do imovel na planta reajustados pelo ICC e nao pelo INCC. O que é o ICC-2? onde vejo um grafico de sua evolução? Considera isso legal ou pode-se brigar para usar o INCC? Visualiza algum tipo de lucro maior para construtora com esta mudança de indice? Agradeço a ajuda.

  • A minha dúvida é: Gostaria de comprar um imóvel para investir. Ganho 2.650,00 e minha esposa 1.360,00 isso tudo líquido. Minha esposa é registrada e eu autônomo. O apt. que quero custa 158.340,00 vou dar 55.000,00 com o FGTS da minha esposa. O que me preocupa é o tal de INCC. Será que estou certo? Esse é o caminho?

  • A minha dúvida é:
    Quero financiar um apto pela caixa, meu nome está limpo no SCPC e SERASA e não constam nenhum protesto também. Mas tenho uma divida no banco do brasil no valor de 30.000,00 que não foi e nem vai para o SERASA e SCPC pois estou cumprindo com os acordos mensais propostos por eles.
    Gostaria de saber se a caixa pode vetar meu financiamento por conta dessa dívida que não está protestada.

  • Boa tarde! Meu nome é Renatta e tenho uma dúvida qto a financiamento, no ano passado uma amiga e seu ex noivo financiaram um apto na planta, o problema é que terminaram e o ex noivo nunca pagou uma prestação desse financiamento, mas o nome dele continua no contrato de compra do imóvel, o que ela pode fazer nesse caso? Existe algum documento que garanta a ela o direito total do imóvel, sendo que o ex noivo nunca pagou uma prestação?
    Desde já, obrigada!

  • Boa tarde.
    Há 2 meses iniciei o processo de compra de um imóvel. Paguei a entrada de 30% e hoje, após muita burocracia e demora, assinanei o financiamento na Caixa Econômica Federal, mas, os atuais proprietários querem entregar o imóvel só daqui a 1 mês. Eles podem fazer isso? Quando eu deveria receber as chaves?

  • Olá! gostaria que voces tirasse uma dúvida, comprei um imóvel na planta em 2008 para entrega em março 2009, porém toda construtora tem um prazo de ate 180 dias para entregar as chaves prazo máximo esse de até setembro de 2009, porém só agora fui chamada pela construtora para levar as documentações atualizadas e para a construtora abater o valor da multa no financiamento com a caixa, porém estão querendo comprar a taxa do INCC desse ano e não do mês limite da entrega set/2009. Afinal, não tenho culpa desse atraso! eles podem fazer isso?

  • Ola bom cia. Queria uma orientação se possivel. Quero tirar 30.000.00 na cx federal para ampliar minha casa. Mas queria saber se é legal as txas que querem cobrar, só para analise de aprovação ou nao do emprestimo querem 280.00 reais, se nao for aprovado nao devolvem o dinheiro, depois da aprovação mais 500.00 reais para assinatura do contrato e posterior tenho que pagar mais taxas dando um total de quase 2.500.00 so para poder tirar os 30 mil. isto é legal?

  • Boa noite,
    adquirimos um apto na planta no início de 2008 e a obra “foi” entregue conforme cronograma em setembro de 2010. No entanto, a construtora ainda não tem nosso registro individual do imóvel, dessa forma não podemos fazer o contrato do financiamento com o banco (nosso crédito já está áprovado) e estamos pagando IGPM mais 1% do saldo devedor do imóvel.
    Essa prática da construtora está correta?Eles dizem q o imóvel é considerado entregue a partir do momento que saiu o “habite-se”, e como esse já saiu a partir do momento que acabaram as prestações teremos que pagar esse índice e porcentagem até o cartório fazer o registro individual.
    Quando a obra é realmente considerada entregue?
    Obrigada,
    Eliana

  • olá

    gostaria de tirar uma dúvida.

    comprei um imóvel em construção e fechei o contrato com a construtora junto com meu pai..nós dois assinamos.
    só que agora descobri que posso ter o imóvel apenas em meu nome e em contato com a construtora fui informado que para tirar o nome do meu pai do contrato eles cobram uma taxa de 3% do valor do imóvel…porém não há claúsula contratual para isso, o que consta e o que eu acho que é aplicado ao caso é a cessão de direitos e que no contrato não possui taxa e nem mensão a qualquer outro valor, apenas consta que a construtora pode rejeitar desde que justificado.

    perguntando de onde vinha essa taxa, fui informado que é norma da construtora mas não disseram ter nada formal para isso, não foi convincente.

    pergunto: essa cobrança para retirar o nome do contrato da construtora de uma pessoa é válida? mesmo não havendo cláusula contratual?

    agradeço desde já.

  • Boa Trade.
    Tenho uma dúvida… não sei ao certo o que é taxa de corretagem, mas ocmprei um imóvel na planta e dei R$ 4380,00 de entrada, na hora de fazer o cheque me pediram para desmebrar em 8 cheques nominais a algumas pessoas, me dizendo que eram comissões, o valor do imóvel é de R$ 109.000,00, mas no contrato está aproximadamente R$ 106.000,00.
    Imagino que essas cobranças foram referente a corretagem,já que me disseram que eram comissões e nomineis a pessoas fiíscas, mas não tenho certeza.
    Como devo proceder, porque agora sei que se for taxa de corretagem, ela não é devida.

  • Boa tarde Pierre,

    comprei um apartamento na planta no valor de R$149.000,00 em novembro de 2009, dando uma entrada de R$20.000,00 no ato da assinatura do contrato e parcelas iguais de R$1.000,00, a primeira a partir de janeiro de 2010, com intercaladas de R$2.000,00 na 7ª e 19ª e outras duas de R$3.000,00 na 13ª e 25ª parcela. Ao final do das 25 prestações eu terei pago R$55.000,00 restando R$96.000,00 de saldo devedor. Só que hoje recebi uma cara da construtora informando que eu tive uma atualização monetária pelo INCC em meu saldo devedor, e que tenho até o dia 31/12/2010 para pagar a quantia de R$8.564,00 referente a está atualização monetária. Hoje meu saldo devedor é de R$116.000,00, mas na carta que citei acima consta um saldo devedor de R$121.500,00 sem o INCC e de R$130.064,00 com o INCC.

    Minha dúvidas são as seguintes:

    1- É legal esta cobrança pelo INCC?
    2- A correção pelo INCC incide mensalmente na parcela que eu venho pagando ou no saldo devedor?
    3- Posso pagar esta correção apenas na hora de financiar o saldo devedor por um banco? (após a entrega do apartamento)

    Agradeço desde já.

  • Bom dia! estou vendendo um Imóvel pela caixa, o engenheiro negou a avaliação,dizendo que o Imóvel não tem habites,porem foi feito a averbaçao do Imóvel através do talão predial sem declaração de habites,sendo que vendi outros imóveis da mesma forma, a caixa não exige mais o habites, o engenheiro acha que esta certo,como eu disse já vendi varios Imóveis nessa mesma situação, o que faço para convecelo que eu estou certo? me responda por email sepoder abraços.

  • Comprei um imóvel na planta pelo minha casa minha vida, segundo a imobiliária que tem venda exclusiva do empreendimento o mesmo custava R$ 89.900. Tive que dar no ato R$ 3.900,00 para imobiliária devido a taxa de corretagem, taxa de reserva da unidade, dinheiro para a incorporadora e outras coisas que nem sei o que são e que não estão descriminadas. No contrato de compra e venda o valor de venda do imóvel é de um pouco mais de R$ 86.000,00. Quando a imobiliária fez a simulação da Caixa Econômica, ela pos o valor de R$ 89.900,00.
    Ela não deveria por os R$ 86.000,00? Já que paguei no ato R$ 3.900,00?
    A taxa de corretagem quem tem que pagar não é a construtora pois foi ela quem contratou a imobiliária?
    É legal essa taxa de reserva de unidade?

  • Pessoal é o seguinte comprei um imóvel na planta em out de 2009 no valor de 96.700,00, dei uma entrada de 5.600,00 ficando um saldo devedor de 91.100,00. Nesse mês de fev/2011 fui chamado para assinar o contrato para passar para o financiamento da caixa. O valor do imóvel esta avaliado pela caixa em 99.500,00 e o saldo devedor à contrutora esta em 99.100,00. Eles me informaram que o valor cresceu devido ao Incc do último ano, ou seja, passou do saldo devedor de 91.100,00 para 99.100,00. Gostaria de saber se não estou sendo lesado pela empresa considerando que a argumentação esta baseada na taxa do incc, ou seja, devido ao incc tive um aumento de 8.000,00. Isto é válido mesmo e qual e qual a taxa de nov/2009 até fev/2011 e como funciona?
    Grato

  • Olá Pierre. Em setembro de 2009 meu namorado e eu compramos uma casa no valor de R$ 90.000,00 à ser financiado pelo Programa Minha Casa Minha Vida (à ser financiado somente no nome dele). Nos cobraram um sinal de R$ 3.500,00 e mais 18 x de R$ 307,00 como entrada. Até aí tudo bem, esses valores já foram descontados dos R$ 90.000,00 em contrato. Entraremos no financiamento da Caixa em maio ou junho de 2011, porém estamos com algumas dúvidas:

    - Qual o valor aproximado que iremos pagar entre INCC e escritura, considerando que não temos imóveis em nome?

    - Ele tem aprox. R$ 6000,00 o FGTS. Podemos usar esse valor p/ pagar o INCC?

    - O salário dele varia muito, mas é em média R$ 1.500,00 p/ mês, porém tem um desconto de consignado de R$ 218,00 p/ mês. Isso influencia em alguma coisa ou precisaremos quitar esse empréstimo p/ que a Caixa aprove? O cálculo é BRUTO – CONSIGNADO * 30% ? Ou BRUTO * 30% – CONSIGNADO?

    Você poderia nos ajudar, por favor, essas dúvidas estão tirando nosso sono. Desde já muito obrigada e Parabéns pela iniciativa em ajudar as pessoas dessa forma.

    No aguardo.

    Carla / Diego (Sorocaba / SP)

  • Bom dia, comprei um imóvel na planta em Fevereiro de 2010 e até o momento a CEF não me chamou para assinar o financiamento. Estou ciente de que terei que pagar o INCC desse período (que já deu 1 ano), gostaria de saber se posso utilizar o meu FGTS para pagamento do INCC.

  • Comprei um apto na planta valor R$85800,00 ,Financiado R$55000,00 gostaria de saber se o INCC eu pego sobre o valor do apto ou financiado ??Gostaria de saber tambem se eu posso usar meu FGTS para pagar o INCC??
    Grata Cintia

  • Bom dia!!
    Comprei uma casa pela construtora e financiei pela Caixa Economica, e já estou morando nela, isso faz 2 meses, só que percebi alguns pequenos probleminhas na casa. Gostaria de saber qual o tempo que eu tenho por direito para que a construtora faça esses pequenos reparos.
    Obrigada

  • OLÁ, TENHO UM FINANCIAMENTO DA MINHA CASA DIRETO COM A CONSTRUTORA. AINDA FALTAM R$ 40.000,00 PARA QUITA-LO. TENHO R$ 20.000,00 NO MEU FGTS, PORÉM A CONSTRUTORA DIZ QUE SOMENTE PODE ACEITAR O FGTS PARA QUITA-LO COMPLETAMENTE E NÃO PARCELAS. ESTÁ MUITO DIFICIL DE EU PAGAR O FINANCIAMNETO(PARCELAS DE R$ 2.100,00). A CADA 3 MESES PRECISO RENEGOCIA-LAS. ESTÁ VIRANDO UMA BOLA DE NEVE. *** EXISTE COMO EU OBRIGA-LA A ACEITAR O FGTS PARA QUITAR AS PARCELAS ? AGUARDO UMA AJUDA DE ALGUÉM. OBRIGADO

  • Olá, o reajuste do INCC é acrescido as parcelas ou pode ser pago separadamente a construtora um montante relativo aos meses?

  • bom dia!
    Por favor, gostaria de uma informação. Comprei um imovel na planta e parcei a entrada diretamente com a construtora, a prestação inicialera de 570,00 agora já esta em 602,00 devido ao INCC. É correto eles cobrarem isso? vou ter que pagar o INCC até terminar as prestações?

    outra dúvida que me deixou muito intrigada. Quando eu comprei o imovel assinei o contrato com a construtora em julho do ano passado o financiamento so foi aprovado pela caixa em setembro. Quando fui assinar com a CEF, o pessoal da construtora disse que eu terei que pagar mais 2550,00, pois o imovel sofreu reajuste. Eles podem cobrar mais esse valor mesmo depois do contrato assinado?

    Desde já agradeço pela orientação

  • Ola gostaria que me tirassem a seguinte dúvida:
    Comprei um terreno financiado direto com a imobiliária em 100 parcelas a serem corrigidas pelo IGPM. Foram pagas até dezembro de 2010, 46 parcelas.
    Como declarar no IR? em Bens e direitos ou dívidas e onus?
    Aguardo orientações e desde ja agradeço.

  • Ola gostaria que me tirassem seguinte duvida:
    Comprei um terreno financiado direto com a imobiliaria em 100 parcelas a serem corrigidas anualmene pelo IGPM. Foram pagas ate dezembro de 2010, 46 parcelas.
    Como declarar no IR? Bens e direitos ou dividas e onus?
    Aguardo orientações e desde ja agradeço.

    (email corrigido)

  • Meu marido quer que nós dois financie uma casa,só q estou pensando em começar a pagar um consórcio de uma moto,gostaria de saber se o consórcio irá atrapalhar o financiamento da casa pela caixa.

  • Tenho um financiamento de carro R$ 647,00 por mês e de uma moto R$ 391,00 por mês, minha renda mensal é de R$ 1.650,00. Pretendo fazer um financiamento CEF R$ 80.000,00, sendo que as parcelas serão de R$ 495,00.

    perguntas:
    a) Tenha alguma possibilidade de não conseguir o financiamento da CEF? Qual a porcentagem?
    b) O que devo fazer?

    grata,

    • Daiane, essa parcela citada já esta calculada na margem de 30% da sua renda. Se fosse somente o financiamento da moto, certamente sua aprovação seria condicionada, ou seja, a CEF liberaria menos do que foi solicitado. Porém, como existe o financiamento do carro também, acredito que sua avaliação seja reprovada, pois sua margem já está comprometida. Nesse caso, você pode quitar seus financiamentos ou transferi-los para outra pessoa.

  • Bom dia!!!! Comprei um apartamento em Agosto de 2010 e o financiamento com a caixa foi aprovado e assinado em Novembro de 2010, desde então pago a taxa de juros que a CEF rapassa para a Construtora, mensalmente, corrigida pe INCC. Agora a construtora também começou a me cobrar esta mesma taxa, gostaria de saber se é legal estas duas cobranças durante a construção imóvel, visto que já pago para a Caixa Economica federal mensalmente…

  • Bom dia! Gostaria de saber se legalmente existe um prazo maximo para assinatura do contrato com a CEF. Comprei um apto na planta em 05/2010 e até o momento isso não aconteceu. O pior disso é que minha empresa quer me promover com aumento e estou recusando por receio de movimentar minha renda e comprometer meu financiamento.
    Grata e no aguardo.
    Abs,

  • Gostaria de um posicionamento a respeito da legalidade da cobrança de INCC. Todavia, assinei um financiamento de imóvel na planta, um apartamento, o qual está sendo comercializado na modalidade de Crédito Associativo, ou seja, todos os condominos assinam o financiamento antes do Habite-se, e dai surge minha dúvida, se para a Caixa foi informado um valor do referido apartamento e assinei o financiamento referente a esse valor por até essa assinatura tenho que efetuar o pagamento da correção do INCC sobre o saldo devedor, se no contrato de financiamento não consta essa atualização do valor do imóvel. É licita essa cobrança?

  • Olá, preciso muito de uma orientação.

    Eu comprei um imovel na planta no mês passado com previsão de entrega para Agosto de 2013.

    Valor: 154.000,00
    Sendo: Entrada de 22.000,00
    5 x 2.000
    1 X 5.000
    20 x 1.200

    + ou – 92 mil a ser financiado pela caixa em 2013

    Porém os juros são sobre o valor de 154 mil !!! A construtora não me falou isso …está correto ???

    Tenho uma reserva de 50 mil … seria melhor abater na divida ???

  • Moro em São Paulo, estou comprando um apto em Santos, posso usar meu FGTS no financiamento.

  • Oi comprei um AP novo. Em 17/02/2011 em 23/03/2011 as documentações foram enviadas a CEF até o momento não saiu para assinatura. Meu saldo devedor de 103mil pulou para 110mil. Isso é justo? Posso contestar a correção usada? A quem recorrer?

  • faço imoveis e vendo financiando pela caixa ha quatros anos, depois de muito tempo min vejo com um problema. Vendi uma casa por 95.000,00, pessoa min deu 15.000,00 de entrada, quando fui financiar a carta de credito da compradora só foi 68.000,00, a mesma disse que pagaria a diferença, fiz um documento da diferença para ser pago em 30 dias e assinei o contrato perante a caixa dos 68.000,00. agora depois de 60 dias a referida pessoa se nega a pagar o restante da divida, alugou o imovel para outra pessoa, como faço para resolver este problema.

    • quero saber se tenho chaces de readquirir este imovel perante a lei e a caixa economica se devolver o que foi pago. fiquei muito chateada pois esta pessoa usou de má fé na compra do imovel, e eu confiei na mesma.

  • Qualquer dúvida, podem contar comigo, se eu puder responder. ” phjp13@yahoo.com.br

  • Boa tarde,

    Assinei o contrato de compromisso de compra e venda em agosto de 2010, e fiu informada que até dezembro assinaria com a Caixa, ocorre que estamos em 25/06/2011 e até o momento ninguem foi chamado para assinatura do contrato. Estou com medo por causa do INCC, eles podem me cobrar o INCC de uma vez só quando formos assinar com a Caixa? Eles podem de demorar o tempo que quizerem para os compradores assinar e enquanto isso correr o rejuste mensal? Desculpe mas acho isso abusivo, pois quanto mais tempo eles enrolarem para a gente assinar com a Caixa, mais eles vão ganhar com o INCC. Inclusive até o momento não começaram a construir nada e a Contrutora Altana informa que somente irá começar as obras do Condominio Piazza Navonna somente após a assinatura dos contratos, quer dizer, terei que pagar um reajuste mensal de um apartamento que nem começou a ser construido?
    Agradeço desde já.

  • Boa noite,
    Comprei um apartamento na planta e fiz o financiamento com a caixa em dezembro de 2009, desde então estou pagando os juros para a caixa e a correção do INCC para a construtora, já paguei tudo que devia para a construtora, não tenho mais nenhuma parcela intermediária e como a previsão de entrega do apartamento é para 09/2011 quando assinei o contrato com a caixa veio escrito na documentação uma planilha onde diz que a 1ª parcela do financiamento deverá ser paga em 02/09/2011. A minha duvida é: após essa data eu não pago mais os juros nem o INCC, já que esses valores são somente durante a obra, ou enquanto não me entregarem as chaves eu continuo pagando ?

    Desde já agradeço sua atenção e aguardo sua resposta.

  • Boa tarde,

    Comprei um apartemento no qual o INCC em um ano já está em R$ 10,00, gosteria de saber se posso dar meu fundo de garantia para pagar o INCC?

  • Boa tarde!
    Gostaria que me ajudassem, pois comprei um apartamento em agosto de 2010 já efetuei os pagamentos devidos conforme acordo com a empresa de vendas, porém irá fazer um ano e não assinei o contrato de financiamento com o banco ainda, fiz pedido de financiamento pela sac e me informaram que foi aprovado pela price, claro o que é mais vantajoso para eles, o que devo fazer para que essa assinatura ocorra o mais rápido possível, é ideal fazer o financiamento pela tabela price? se quizer meus valores devolvidos e desistir o que eu irei perder.
    por favor me ajudem
    obriga

  • Boa tarde!
    Gostaria que me ajudassem, pois comprei um apartamento em agosto de 2010 já efetuei os pagamentos devidos conforme acordo com a empresa de vendas, porém irá fazer um ano e não assinei o contrato de financiamento com o banco ainda, fiz pedido de financiamento pela sac e me informaram que foi aprovado pela price, claro o que é mais vantajoso para eles, o que devo fazer para que essa assinatura ocorra o mais rápido possível, é ideal fazer o financiamento pela tabela price? se quizer meus valores devolvidos e desistir o que eu irei perder.
    por favor me ajudem
    obrigada

  • ola boa noite!
    gostaria de saber qual é valor real da taxa de incc atualmente?E como faço para calcular em cima do saldo devedor de 93,671.12?

  • Boa tarde!

    Quero tirar uma dúvida sobre taxa administritva. É ílegal ou não o banco privado cobrar essa taxa durante o financiamento.

  • Boa tarde!

    Já tive 2 orientações quanto a financiamento de imóvel novo.
    Comprei um imóvel na planta por R$ 112.000,00.

    A construtora orientou que o valor do financiamento será reavaliado devido correções, o que ficará por volta de R$ 128.000,00.

    Qual é o correto? Pagar pelo valor contratado com a construtora ou reajustado?

    Obrigada.

  • Estou para vender um imóvel, Uma parte de uma loja no Centro de Belo Horizonte no valor de R$ 150.000,00, gostaria de saber os custos e quais documentos são necessários de minha parte.
    Atenciosamente,
    Carla Chagas.

  • Bom dia,

    Comprei um Imóvel com a Cury, em maio deste ano, e na hora da simulação com a corretora, ela fez a simulação com 114.000,00 como valor do imóvel.

    Mas descobri agora que a CEF fez a avaliação em 2009 no lançamento, e que não libera mais que 90% do valor de avaliação, no caso 93.500,00.

    Como realizaram a simulação com o valor venal, não teve grandes problemas.

    Dei 14.000,00 (sendo que mais de 3.000,00 eram referentes as comissões) de entrada e tenho mais 7.000,00 de FGTS, meu medo é de ter uma diferença de quase 23.000,00 para acertar com a incorporadora.

    Minha dúvida é a seguinte, eles não deveriam me orientar a respeito disso durante a simulção, ao invés de manipular a informação para vender o apartamento?

    A impressão que tenho é que fazem isso para que a pessoa desista, o apartamento volte e eles vendam denovo, já que devolvem apenas 10% do valor paga até o momento…

    Grato e um bom dia.
    Excelente blog!

  • olá, gostaria de saber se é necessário pagar 100 reais ao arquiteto da caixa economica federal para dar inicio ao processo do financiamento habitacional.

    aguardo resposta

  • Bom dia, como vai?

    Moro em fortaleza e casei em 2009 e estou a procura de uma casa ou apartamento e gostaria de saber quais as taxas que irei pagar, o quanto que eu irei gastar com documentação na caixa para a documentação com a nova casa.
    Quais são essas taxas e o valor em % ou reais mesmo…

    Obrigado.

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  • Olá, acabei de adiquirir um imovel financiado pela caixa no valor de 40000 dos quais financiei 35000. Acontece que paquei por tudo 2345,00 entre itbi,taxas da cef, registro.taxas cartorio.Porem ao receber minha escritura , na ultima pagina veio o valor fala que foi pago itbi no valor de 275,00. Com isso estou achando que a despachante que contratei , que me passou o valor de 800,00 pela taxa obteve o desconto ja que e meu primeiro imovel e nao me repassou o desconto.Alguem poderia me ajudar moro em juiz de fora -mg , gostaria de saber quanto gastei de fato na compra deste imovel com todas as taxas , ja que recebi apenas um recibo de todos os debitos e o unico valor que sei e os honorarios da contratada 300,00
    Me ajude a nao cometer uma injustiça
    Obrigado

  • Boa tarde! Comprei um imovel NA PLANTA agora em ABRIL DE 2011. Paguei a taxa da corretagem, paguei a entrada a construtora e agora estou pagando as parcelas de R$1.000,00 ao mes + as parcelas da area de lazer ambas corrigidas pelo INCC. Minha pergunta é a seguinte: é correto pagar INCC durante a contruçao do imovel? Muito obrigada e agradeço que me respondam o antes possivel.

  • Prezados, bom dia.

    Gostaria de tirar uma dúvida, eu e minha esposa fomos ao stand do empreendimento para darmos continuidade no processo de financiamento com CEF do nosso imóvel, porém, o representante da CEF informou que seremos obrigados a pagar uma “taxa de evolução de obras”, relacionado ao “INCC” e que será pago uma para a instituição financeira e outra para a construtora.
    Sei que essa taxa existe, mas está correto pagar essa taxa duas vezes ou essa prática é ilegal ?

    No aguardo.

  • Boa tarde,

    Estou com uma dúvida e como sou iniciante na aquisição de um apartamento gostaria de tirar uma dúvida:

    Tenho que pagar 4500 reais em 3x uma para cada 30 dias para a construtora, após terei que pagar algumas prestações de 750 referentes segundo a construtora a entrada pedida pela caixa, gostaria de saber se realmente é necessário pagar os 4500 sendo que foi alegado o pagamento da consultoria de todo o tramite pela venda, meu plano é o Minha Casa Minha Vida da Caixa, segundo a construtora após 3 meses serei chamado para aprovação junto a Caixa.

    []s

  • olá amigo poderia me tirar uma duvida? comprei um apartamento novo ainda na planta financiado só que a imobiliaria que esta intermediando me cobrou 3.000 de assesoria pois ja paguei isso é correto ou eles tem que me devolver esse dinheiro???

  • Bom dia,

    Gostaria de saber como faço para consultar se há processos contra construtoras. Irei iniciar o construção da minha casa, estou fazendo contato com várias construtoras, mas queria ter certeza que a escolhida cumpre com seus prazos e serviços oferecidos. Como posso adquirir tais informações?

    Atenciosamente,

    Cristiane.

  • boa noite !!
    qual é hojé o indice do incc ?

    obrigado

  • Boa Tarde,

    Comprei um imóvel na planta, revenda da própria corretora.
    O contrato inicial previa a entrega para Agosto-10, a obra ainda está atrasada.
    Paguei aprox. R$ 75’000 para a corretora e assinei o contrato direto com a construtora, no novo contrato faz referência a entrega do imóvel para Janeiro-12.

    O valor de quitação está sendo reajustado pelo INCC mês a Mês, mesmo eu tendo assinado com a construtora o contrato somente agora, tenho direito a requerer o atraso da obra que era inicialmente previsto para Agosto-10 ?

    Um detalhe, no contrato que assinei, faz referência ao contrato principal, ou seja, previsão era Agosto-10.

    obrigado
    Lívio.

  • boa tarde
    fiz a venda de um imóvel que seria financiado pela caixa o que aconteceu é que a imobiliaria que fez o loteamento tem dividas e a caixa negou o financiamento, alegando que como eu registrei o imóvel a menos de um ano eles não poderiam aprovar o financiamento, mesmo eu que sou o dono do imóvel não ter restrições.
    gostaria de saber se a caixa pode negar a financiar o comprador ainda esta esperando,

  • Prezados,
    Adquiri um imóvel em Janeiro de 2011 e que será entregue em Julho de 2011. Pagarei nas seguintes condições:
    a) Pagamento para a Construtora: Entrada + R$ 140.000 em parcelas de R$ 2.200 + Anuais
    b) Financiamento (deve ser feito nas chaves): R$ 200.000 em

    Meu salário aumentará em janeiro de 2012 e agora tenho condições de economizar R$ 3.500 reais por mês. Gostaria, por gentileza, que os senhores me orientassem sobre qual das seguintes opções abaixo é a melhor, financeiramente, pra mim:

    a) Guardar R$ 3.000 (na poupança. por exemplo) por mês, até julho de 2014 (30 meses)
    b) Adicionar R$ 3.000 aos valores das parcelas mensais da construtora, diminuindo o valor do financiamento de R$ 200.000 para R$ 140.000.

    Por favor, fiquem à vontade de propor outra solução.

  • Você precisa de um empréstimo urgente de iniciar o seu próprio negócio? ou você está no problema financeiro? Se estiver interessado em tomar um empréstimo de nós entre em contato conosco via e-mail abaixo:
    steveloaninvestment@live.com

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  • oi, boa tarde, comprei um imovel em construção previsto para ficar pronto em 01/2012, só que agora houve uma mudança e a previsão foi alterado para 07/2012, gostaria de saber se o dinheiro que eu já dei de entrada cerca de RS14.000, eu tenho como receber de volta devido ao atraso.

  • Olá, Boa tarde.
    Comprei um imovel na planta, para previsão de entrega para set/2013 no plano Minha Casa Minha Vida. O valor total do imovel custa 121.400,00. Paguei no ato um valor de 4.450,00 para a Construtora para pagamentos dos Corretores e prestações de 1.600,00/out, 1.600/nov, 1.800/dez e apartir de Jan/2012 parcelas de 669,00 até maio/2012 e mais 8 mensais de 665,00 começando em maio mesmo que daria 5.320,00. Estarei utilizando meu FGTS que está no valor de 4.201,89. Sendo que o repasse do financiamento para CEF está previsto para abril/2012.
    A pergunta que fica é eu terei que pagar todos estes valores antes do repasse da CEF? e em que eu posso estar sendo prejudicado neste fianciamento até a entrega das chaves?

    Sem mais

    Att.

    Adriano Barbosa.

  • Bom dia,
    Comprei um imóvel pelo Minha casa minha, pagamos as custas com escritura no valor de R$ 2.800,00, porém fui informada de que posso entrar com um processo junto a prefeitura do município onde o imóvel esta localizado para obter o valor de volta (total ou parcial). Gostaria de saber se essa informação esta correta, e em caso positivo, como devo proceder para reaver o valor das custas da escritura?

  • ola,
    gostaria de receber informacoes de como comprar meu primeiro imovel, se e uma boa finaciar pela caiza e o que eu precisso fazer , os primeiros passos e etc.. estou sem saber por onde comecar!

  • Boa tarde

    Fiz uma compra de um imóvel em dezembro de 2010 em Natal/RN no valor de R$ 84.287,00 para ser financiado R$ 77.688,00 pela CEF, 4.230,00 pagos pelo fgts, 2.369,00 financiado pela própria imobiliária/construtora, fora isso paguei mais de R$4.000,00 reais de taxa de corretor, que descobri depois que é uma cobrança ilegal.
    O maior problema aconteceu hoje, 09 meses depois da compra do imovel, quando a caixa me chamou para tomar as providências da assinatura do contrato do financiamento, e me informou que a imobiliária subiu o valor do imóvel para R$90.000,00, alegando ser referente a valorização do imóvel, que sequer estar pronto, e que a caixa só vai assinar o contrato se eu pagar essa taxa de valorização. Isso é legal? A imobiliária pode aumentar o valor do imóvel a essa altura do campeonato, mesmo tendo assinado um contrato de compra e venda comigo a nove meses atrás no valor de R$84.000,00 e eu já tendo pago entrada e corretor naquela época? A assinatura do contrato está sendo feito em um escritório conveniado, e não na própria caixa, isso é uma prática normal ou é um sinal de irregularidade?

  • Olá, gostaria de parabeniza-los por esse trabalho.

    Eu comprei um apartamento pelo Minha Casa Minha Vida, porém isso já faz mais de 01 ano e ainda não financiei com a Caixa Economica, a construtora fala que pode ser feito até depois do “Habite-se”, isso pode acontecer mesmo, a entrega do imóvel está para janeiro de 2012.

    Obrigado!

  • Olá,

    Sou militar e tenho um contrato de financiamento imobiliário junto a CEF, com o pagamento das mensalidades descontadas automaticamente em conta-corrente, através do sistema.

    Pergunto se é possível mudar a forma de pagamento para desconto em folha de pagamento.

  • boa tarde, me ajude
    comprei um apt no valor de 138 mil, dei de entrada 85 mil e finaciei o resto, so que o nome do meu marido ta no serasa, por causa de um acidente com um carro dele que tambem era financiado e ele nao pagou..e agora como faço?
    a caixa economica nao autorizou por causa do nome dele.
    e agora como procedo?nao queria vender…e se eu me separar , posso fazer so com o meu nome?
    demora a separacao? to perdida

  • Bom dia, comprei um apartamento em janeiro de 2010, financiado pela caixa, junto com meu marido. Já pagamos todas as entradas e resta o financiamento da caixa. Quero me divorciar e respondo por 52% do financiamento. Que opções tenho para deixar o apartamento no nome dele, já que ele pagou a maior parte das parcelas? Outra coisa. Caso ele não queira ficar com o apartamento, como devo proceder para retirar o nome dele do financiamento? Obrigada

  • Boa tarde

    Quando solicitamos o financiamento pelo banco, temos que ter um documento assinado pela construtora para que o banco analise e posteriormente aprove ou não o financiamento. Minha duvida é, na grande maioria das vezes eles demoram muito para aprovar o financiamento e nos cobram juros sobre esse tempo para aprovação, o banco joga a culpa para a construtora e a construtora joga a culpa para o banco. Essa cobrança é legal ?

  • Boa Noite!!
    Tive lendo seu blog e achei bem interessante. São questionamentos que muitas vezes não são respondidos no ato da comra e venda.De qualquer forma, gostaria que me orientasse no seguinte:
    Comprei um apartamento no valor de R$223.000 em março de 2010 de lá pra cá estou pagando as mensais e paguei uma intermediária, porém solicitei a ficha financeira à construtora e verifiquei que o saldo devedor está em R$ 230.000. Caso eu quisesse financiar esse valor com a caixa ficaria inviável ao meu orçamento. Como ainda falta um ano p/ terminar as mensais e ainda faltam duas intermediárias, gostaria de saber se esse saldo devedor continuará aumentando devido aos reajustes, ou se a medida que se paga as mensais o saldo diminiu?Tem como saber mais ou menos o valor do saldo devedor após o pgt de todas as parcelas?

  • gostaria de saber o seguinte tenho uma casa financiada pela cef mas não estou trabalhando e preciso vender a casa pois não consigo pagar a prestação meu nome esta no serasa e devo tambem a cef,pois bem quero saber se posso vender a casa e quitar o financiamento a caixa libera os documentos para venda,mesmo com meu nome sujo?

  • Olá boa tarde, estou em dúvida,
    Estou negociando um apto no valor de R$150 mil.

    Tenho duas opções para pagamento e gostaria de saber qual será a melhor, tendo em vista que não quero ao longo dos anos ter uma parcela muito alta.

    1ª opção: dar R$50 mil de entrada e financiar pela caixa R$100 mil, parcelas iniciais de R$1.040,00 em 30 anos…

    2ª opção: Comprar uma carta de crédito (consórcio) já contemplada no valor de R$150 mil, dando uma entrada de R$58 mil e pagar 171 parcelas começando com o valor de R$1.040,00…

    O consórcio é a melhor opção? A parcela ficará muito alta com o passar do tempo?
    Obrigado!

  • Preciso de ajuda,

    Comprei um imóvel este ano ( Abril) e fui orientada pelo corretor da seguinte maneira :

    R$ 5.000,00 Entrada (sendo 2500,00 comissão dos corretores e o restante seria paga a Caixa Econômica agora em Setembro) e depois somente pagaríamos a documentação na entrega das chaves onde também iniciaria as parcelas do financiamento e não pelo valor reajustado mais no valor da compra que seria corrigido pela INCC.

    Porem estivemos no imovel esta semana para levar algumas documentações solicitadas por eles e nos passaram uma nova informação.

    Devemos pagar agora uma taxa que se chama ITbI que gira em torno de R$ 3.500 para a cidade de Hortolândia, mais o que o imóvel valorizou da data da compra até o momento em que a Caixa chamar ( que já esta em R$9.000), mais Habits e Escritura do imóvel que esta prevista a entrega para Setembro do ano que vem (2012).

    Não sei se isso esta certo mais como não fomos informados destes valores no inicio da compra não nos preparamos financeiramente para pagar e segundo a Incorporadora s não pagarmos perderemos o que já pagamos.

    O que devo fazer ?

  • estamos financiando nossa casa pela cef, por intermedio de uma imobiliaria demos o sinal de 3.600,00,só que o correspondente da cef na primeira visita não aprovou,por defeitos da casa,agora o dono da imibiliaria está só nos enrolando,podemos pegar o dh de volta e dar entrada em outro imovel pela cef já que o problema não foi nosso e sim da contrutora.demos a entrada em dezembro de 2010.agoardo anciosa por uma resposta obg!

  • estamos financiando nossa casa pela cef, por intermedio de uma imobiliaria demos o sinal de 3.600,00,só que o correspondente da cef na primeira visita não aprovou,por defeitos da casa,agora o dono da imibiliaria está só nos enrolando,podemos pegar o dh de volta e dar entrada em outro imovel pela cef já que o problema não foi nosso e sim da contrutora.demos a entrada em dezembro de 2010.aguardo anciosa por uma resposta obg!

  • ola Pierre, comprei um apartamento na planta no valor de 79.540,00 em junho 2010 porém hoje estou com saldo devedor junto a construtora de 88.720,00 onde eles alegam que é o juros de INCC. Paguei assessoria de corretagem para ter informações incorretas que a cef me chamaria em no maximo 03 a 06 meses para assinatura. Depois de 1 ano e 3 meses a cef ainda não me chamou para assinar o contrato e minha renda ja não esta comportando tanto reajustes para quando ela me chamar.
    Que reajuste alto é esse? porque a caixa ainda não me chamou? quais providências tomar com todas essas erratas?

  • Olá?ESTOU COM UMA GRANDE DÚVIDA,FINANCIEI O AP NA PLANTA,PARCELEI MAIS ACABEI QUITANDO A PARTE DA CONSTRUTORA,AGORA ESPERO PARA PAGAR O FINANCIAMENTO DA BANCO,QUE VAI COMEÇAR SOMENTE QDO FOR ENTREGA O APARTAMENTO,AGORA ESTOU PAGANDO UMA TAXA DE R$144,70 PARA O BANCO,PORÉM VEM NO BOLETO DISCREVENDO QUE É UMA TAXA (SEGURO HABITAÇÃO DA CEF),EU GOSTARIA DE SABER SE SOU OBRIGADA A PAGAR ESTA TAXA?E SE ASSINEI ESTE SEGURO NO MOMENTO DO CONTRATO TEM COMO EU CANCELAR.O QUE DEVO FAZER.OBRIGADA.

  • Boa tarde!!! Tenho uma dúvida. Tenho um apartamento financiado pela CAIXA, e devo 23.000.00 ao referido banco. Gostaria de saber quanto pagaria à instituíção em uma eventual quitação???
    Se haveria um abatimento razoável.

    Luis Firmino GUarulhos

  • Boa tarde

    Estou fazendo um financiamento pela caixa (aquisição de terreno e construção), mas descobri que foi aberto um processo contra mim pela faculdade, isso atrapalha meu financiamento?

  • Boa tarde
    Estou com uma dúvida comprei um apartamento em junho e agora em outubro a construtora me ligou dizendo que tenho que pagar 4 meses de INCC, so que quando comprei me falaram que assinaria o financiamento em 45 dias so que isso não aconteceu e agora querem que eu pague por uma demora deles, a inda mas quando achei que iria assinar o meu contrato veio errado mais demora então tenho que pagar por erro e demora da construtora??

  • BOA TARDE ..
    TENHO UMA RENDA 1500,00 GOSTARIA DE FIANCIAR UMA CASA PELA CAIXA QUERIA SABER MAIS OU MENOS O VALOR DA ENTRADA E QTO CONSIGO FIANCIAR E O TEMPO.
    OBRIGADA
    AGUARDO

  • comprei um apartamento pela mrv na planta no valor de 97.000 reais. paguei 9.600 reais de entrada e ainda tive que pagar mais de 3.000 reais só pra pagar aos corretores e coisas deles lá que eu nem sei o qué é. um ano depois fui chamada novamente para avaliação de crédito e soube que a caixa não ia financiar os 85.000 que restavam. a cef só poderia financiar 79.0000, até então tudo bem. só que a imobiliaria ainda me pediu 13.0000 reais a mais de entrada e as parcelas continuaram do mesmo jeito ao receber o imovel 830,00 reais por mes. como pode?

  • LI O BLOG E GOSTARIA QUE VOCÊ TIRASSE UMA DUVIDA PRA MIM
    COMPREI UM APT NO VALOR DE 138 MIL, DEI 78 MIL DE ENTRADA , E UM SALDO DEVEDOR DE 60 MIL A SER FINACIADO PELA CEF.MAIS A CAIXA NAO APROVOU PORQUE O NOME DO MEU MARIDO TA NO SPC/SERASA…E AGORA COMO FAÇO? TENHO QUE VENDER?PASSAR? POSSO FINACIAR SO NO MEU NOME?PRECISO ME SEPARAR PRA FINACIAR NO MEU NOME?ELE DEVOLVEM O DINHEIRO, COM ACRESCIMO OU NAO?
    ME AJUDA NAO SEEI O QUE FAZER

  • E NESSA COMPRA TIVEMOS QUE PAGAR A CORRETAGEM AO CORRETOR.TA CERTO?

  • Prezado Pierre,

    Estou comprando um imóvel em que parte deste será financiado pelo banco indicado pela construtora. Esta solicitou nossos dados para a análise de crédito em 05/10. Em 06/10, recebemos a proposta do banco com uma taxa de juros. Agora, 3 meses após, ainda não conseguimos fechar o contrato por demora e lentidão da construtora/ banco nos trâmites burocráticos, como por exemplo, a análise da nossa documentação. O grande problema é que o banco já informou que após 3 meses a taxa será revista para cima, e nós vamos ser prejudicados por ineficiência ou “má vontade” da construtora e banco. O que devo fazer? Já tentei solicitar de todas as formas amigáveis a manutenção da taxa na proposta, alegando que entregamos todas a documentação muito antes do prazo se esgotar. Obrigada. Raquel

  • Boa Tarde,

    Adquirir um imóvel junto a EVEn em Julho de 2010 no valor de R$ 129.500,00, pageu a corretagem no valor aproximado de R$ 5.000,00, isso é legal? Alem disso, foi imposto pela construtora que assinariamos o financiamento com a CEF em MArço de 2011, por ser Minha casa minha vida.PAra minha surpresa MArço veio e eles não assinarma contrato. Houve correção do saldo devedor pelo INCC. E remarcaram para Setembro de 2011, o que não ocorreu. Essa correção não é ilegal, pois não financiei nada junto a Construtora, ao contrario , eu dei uma entrada de R$ 41.000,00 e sobrariam R$ 88.000,00 a ser financiado junto ao BANCO CEF, é correto cobrar correção do INCC desse saldo, sendo que não assinei nenhum contrato de financiamento com a construtora , somente promessa de compra e vende .
    Entendo que somente seria devido caso houvesse financiado algo junto a construtora , o que não foi o caso .
    Estou correto?
    Estou desesperado.

  • boa tarde!

    comprei apartamento no mÊs de Agosto de 2009, segundo o antigo morador e corretora estava tudo ok, referente a pendencias, porém apos um ano e meio, chegou uma cobraça condominal referente ao mês de Julho de 2009 no valor de R$600,00 e agora recebi um e-mail da administradora do condominio que irão cortar minha energia caso o pagamento não fosse efetuado.
    a que devo cobrar?

  • Bom dia!
    Estou vivendo o pesadelo do da casa própria.
    No dia 31/01/2011 assinei um contrato de compromisso de compra e venda cuja a entrada foi de 6.105 mais 500 de documentação para a construtora em dia 07 fevereiro eles me chamam lá para levar uns documentos e assinar uma documentação para pedido de financiamento. Só que nesse momento me pediram 4.700 a mais alegando ser o IGPM, contudo me neguei a assinar e procurei uma advogada que ao analisar meu caixa alegou não entender o porque e foi em março dia 31/03 comigo para rever os valores e o porque deles. Em suma, o valor não era para ser pago, não teria que dar mais nada a não ser no ato do financiamento que seria 500 para abertura de conta mais a escritura. Assinei os documentos mediante a leitura e o entendimento da advogada.E fiquei tranquila esperando, disseram que 6 meses deveria esperar. Esperei e quando foi dia 20 de agosto fui a construtora fazer a entrevista e mandar umas declarações para a caixa. A moça me disse lá que em 40 dias eles me ligariam para eu assinar o financiamento e mais 15 dias para entregada das chaves. Só que até agora nada. Ligo nos telefones de relacionamento da construtora e não atende, mando e-mail e não respondem, vou lá eles não sabem informar. Estou desesperada pois entre os documentos que assinei te um que se chama Retificação da forma de pagamento que diz que até o dia 30/10 não tenho nenhum tipo de juros e valor a mais só que depois disso vai aumentar e imagino que muito. Vcs poderiam me dar uma luz?

    Ps- Estou procurando vcs porque a advogada que comentei falou que ia ver outras coisas para mim me manteria informada e sumiu, nunca mais deu as caras. liguei para ela mandei e-mail e ela nunca mais retornou.

  • bom dia, caros amigos!

    assinei um contrato de promessa de compra e venda de apartamento com pacto adjeto de alienação fiduciária.

    Erroneamente, pensei que a alienação seria para o banco da minha escolha, a melhor oferta, essa era a conversa na imobiliária.

    Acontece que o imóvel estar para ser entregue e a construtora condiciona o recebimento das chaves a assinatura do contrato de alienação fiduciária com ela.

    Ou seja, o financiamento será obrigatoriamente com a construtora, não é isso? Sendo assim, isto é venda casada?

    Vcs conhecem jurisprudência sobre o assunto?

    Agradeço uma resposta!

  • boa tarde
    estou pegando um financiamento pela caixa economica,para construção de uma casa, e estou tendo um custo muito alto com despesaqs de cartorio cartorio, gostaria de saber se a caixa teria que arcar com 50% dos custos das despesas decartorio, essa é a minha duvida.
    obrigado

  • Boa tarde.

    Meu namorado comprou um apto da MRV por 90 mil, com subisidio de 16 mil. Deu 5 mil de entrada. Estava esperando a MRV chamar para assinar com a Caixa o financiamento. Mas a obra da MRV está embargada há 2 meses e agora a MRV ligou informando que ele deverá assinar um novo contrato pq houve aumento do incc e ele tera que pagar uma diferença de 18 mil antes de assinar com caixa.

    Ou seja hoje não temos este 18 mil e não vamos conseguir comprar um apto de 3 quartos com o valor de mercado de hoje.

    Por favor o que podemos fazer?

  • Boa tarde Pierre, quero tirar uma duvida.Estou fazendo um financiamento, as papeladas já foram para a caixa, mas ainda nao tive resposta ainda. Eu precisava fazer uma compra nas Pernambucanas.Será q na hora que eles forem analisar eles verão essa divida? Ou não interfere em nada? Desde já agradeço!

  • Boa noite, gostaria de saber se posso repassar meu apartamento para outra pessoa, pois ja terminei de pagar a construtora, mas ainda não dei entrada na caixa….?

  • olá boa noite
    comprei um imóvel no valolor de 85.000,00R$ dei 17000,00R$ de sinal e depois consegui mais um dinheiro e dei mais 33.000,00R$, valor total de 50.000,00R$ tenho 35.000,00R$ para financiar pela caixa só que só querem deixar eu assinar o contrato se eu pagar o incc, isso deve ser cobrado…?

  • Estou comprando um apartamento na planta pelo programa minha casa minha vida e não quero incluir minha namorada nesse financiamento, porque ela tem renda muito maior que a minha e ja tem imóvel, porém temos uma união estavel no cartório.
    Ainda tenho minha certidão de nascimento, posso comprar como solteiro ? a Caixa Economica tem como ficar sabendo da nossa união estavel ?
    Existe mais de um tipo de união estavel ?

  • Comprei um apartamento na planta, já pagueitodas as parcelas e inclusive a s refenetes as chaves, a construtora já estourou o prazo dos 180 dias e agora estão me ligando para assinar o financiamento na caixa , só que eles naõ tem previsão de entrega das chaves. È legal assinar e começar a pagar prestações do financiamento de um imível que não tem previsão de entrega?
    Eles alegam que sai mais barato pagar a prestação do que o reajuste do INCC.

    Me esclarecam , qual a melhor solução?

  • Comprei um imóvel na planta e assinei um contrato que continha uma cláusula que estabelecia que na entrega do imóvel o contratante teria a opção de quitar o saldo devedor (à vista) ou financiá-lo com uma instituição escolhida pela construtora.
    Ocorre que quero utilizar uma carta de crédito comtemplada de um consórcio que adquiri e a construtora não permite, pois o banco que financiou a obra não permite que o imóvel fique alienado a outrem.
    Seria o caso de venda casada?
    Isso é legal?
    O que devo fazer?

  • Dr. entreguei minha documentação para a compra de im imóvel pela caixa em uma construtora, na hora de assinar o contrato eles simplesmente disseram que eu não tinha “pontuação suficiente“ na caixa e não poderia financiar o imóvel, fiquei mais de 8 meses na fila, eles simplesmente passaram o imóvel que estava reservado no meu nome para outra pessoa, isso é legal Dr? Detalhe, já tinha comprado um imóvel por essa construtora e vendido tudo certinho, sem pendência nenhuma, eles poderiam ter feito isso comigo? Um amigo meu disse que procurasse um advogado e entrasse com uma “ tutela“ para segurar o imóvel enquanto a justiça não decidia, é correto? Agradeço pela ajuda.

  • ola boa tarde!
    tenho unas duvidas em relação ao incc, pra quem vai essa taxa paga? se compro um imovel pela construtora e ela quem tem a obrigação de mim entragar o imovel pronte pq devo pagar essa taxa?

  • ola boa tarde!
    tenho unas duvidas em relação ao incc, pra quem vai essa taxa paga? se compro um imovel pela construtora e ela quem tem a obrigação de mim entragar o imovel pronto pq devo pagar essa taxa?

  • Boa dia,
    estou comprado um apartamento pelo minha casa, minha vida
    ganhei subicidio de 17.000,00 reais mais estão pedindo que eu der uma entrada de 3.451,00 e pague uma taxa de 870,00 para a construtora.
    quero saber devo pagar esse valor ou o imovel tem que ser totalmente financiado pela caixa?

    desde ja agradeço.

  • Bom dia, gostaria de saber se é certo pagar essa tal taxa de valorizaçao de imovel? A caixa abre uma conta pra gente e todo mes desconta um valor crescente, dizendo q é a valorizaçao de imovel. É certo isso? Não tem como pagar isso no boleto, pois essa conta que abrem desconta todo mes R$ 10,00 de movimentaçao de conta.

  • comprei um apartamento dei uma entrada de 30.000,00 e me falaram que o saldo devedor ficaria congelado até a entrega das chaves , que seria financiado pela caixa ( notre dame represetando ) e que pagaria uma taxa ao banco no periodo da obra, a parcela unica que a caixa repassaria para a mdl contrutora venceu 05/01/2011 mas só chamaram para entregar a documentação do financiamento e assinar o contrato ( notre dame) em junho de 2011 , a parcela está só aumentando , dizem que está em contrato , sendo reajustada pelo incc, a minha duvida é : a partir de quando eles podem reajustar esta parcela , a partir da data da assinatura do contrato de compra ou do vencimento e se é legal esse reajuste a medida que eles não nos chamaram antes da data do vencimento da parcela unica( financiamento) eles atrelaram o financiamento a notre dame .
    obrigada

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    calorosas saudações
    mr Mc Dowell

  • Ola Boa tarde, estou com problema enorme.
    Compramos uma casa em fevereiro de 2011 em fase de acabamento, a casa ficaria pronta em menos de um e mes e estariamos de mudança +ou- final de abril,final das contas a documentaçao da casa so ficou pronta em 7 de setembro e so conseguimos o financiamento pelo banco agora, porem por culpa da greve do banco, estamos sendo cobramos pela valorizaçao do imovel de qdo pegamos a documentaçao ate novembro onde conseguimos registrar em cartorio. Essa multa de valorizaçao de imovel sou obrigada a pagar?se eles atrasarao todo esse tempo e agora atrasei uma semana, ele podem fazer isso?devo procurar um advogado?não foi nossa aculpa da demora!desde já Grata

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  • Ola preciso de orientação:

    Dei entrada para financiamento de casa nova pronta, e a caixa aprovou meus dados, aprovou a casa, abriu conta em meu nome, e agora esta parado, pois o vendedor tem restições no nome, o que devo fazer uma vez que o vendedor não esta disposto a regularizar a situação ? A Caixa pode mesmo não financiar o imóvel para MIM, sendo que sou eu que vou pagar?
    Obrigado.

  • bom dia amigo;

    comprei um imovél no valor de 111,000,00 mil na planta direto com a construtora, depois que assinei o contrato fui informado de uma taxa de acessoria, no valor de 5,342,00 reais, quem deve pagar esta taxa eu ou a construtora?
    Ats; fui informado que se não pagar esta taxa não recebo o meu imovél.

  • Ola, tenho um financiamento de um carro, e falta 5 parcelas para quita-lo. Gostaria de saber se essas 5 parcelas restantes me impede de fazer um financiamento imobiliario na caixa.

    Obrigado

  • Meu esposo esta financiando um imovel na planta foi abri a conta na Caixa Economica Federal fez um deposito de 1000 reas pelo o que agente sabia daqui um ano resgataria esse dinheiro mais a gerente da caixa falou que esse dinheiro era de um seguro obrigatório e que não iamos resgatar é certo isso?

  • Boa noite.

    estou querendo comprar uma imóvel novo de uma construtora, na que na hora de saber os valores, o corretor falou que eu tenho que pagar uma taxa de corretagem de 6%, isto está correto ou estão querendo me enganar.

  • Gostaria de tirar uma dúvida. Estou fazendo financiamento na CEF e a gerente diz que sou obrigado a pagar 300 reais por um seguro do imóvel. Isto é legal? E a cobrança de 700 reais de “despachante” imobiliário para levar a documentação no banco dizendo: “para te aprovar” tem q pagar o valor de “despachante”? É minha terceira compra e não teve isto nas primeiras. O corretor disse que não cobrou antes pela “amizade”. Agradeço por responder.

  • Olá,

    Comprei um imóvel na planta e atrasei uma das parcelas. Quais sao meus direitos, quanto tempo tenho para pagar pois eles me ligam diariamente .

  • Boa Noite,
    Estou com um sério problema, em fevereiro de 2011, tentei efetuar uma compra de um apto no valor de R$163.000,00m, onde dei R$ 5.000,00 de entrada, R$ 22.000,00 seria de fundo de garantia, então ficaria R$136.000,00 ficaria para financiamento, porém ao banco efetuar a analise, não foi aprovado, pois acusou renda comprometida, devido termos um carro financiado, nisso passou-se 5 meses, e as tentativas de financiamento foram negadas por esse mesmo motivo, então vendemos o carro e tranferimos a divida para o nome do comprador, nesses intervalos de tempo, fui me comunicando com o corretor resp pela venda, e ele sempre fugindo da situação, falava que ia marcar uma reunião com a proprietária do imóvel, e isso nunca acontecia.
    Bom, agora após 9 meses, mandei novamente a propósta para analise do banco, e foi aprovada, isso com a orientação do corretor, que pediu para enviar novamente a propósta de financiamento, assim foi feito… Aprovado o fiananciamento, minha gerente entrou em contato solicitando alguns dados, nos quais eu não tinha, entrei em contato com o carretor, solicitei os dados, o mesmo falou pra eu esquecer desse apto, pois perdeu o contato com a vendedora… Eu consegui entrar em contato com ela, onde a mesma me falou que esse apto foi vendido em julho, e que não tinha conhecimento de nada do que havia lhe dito, informou que vendeu, pq o corretor informou a ela que meu nome e de meu esposo estaria com restrições, por esse motivo não conseguimos financiar… Sendo que nossos nomes não estavam com restrições alguma….
    Agora não sei oque fazer!!!
    Poderia me ajudar com agum conselho, de como proceder nessa situação???

    Grata;
    Daniela

  • Ola, a um ano assinei um contrato para compra de um apartamento na planta com uma construtora, eles analisaram os meus documentos minha renda mensal, e me garantiram que seria pela tabela de amortisação sac, após um ano, e eu já ter pago uma quantia de entrada a construtora, o banco pede os meus papéis para o financiamento com o banco e só aprova se for pela tabela price, tabela que não me enteressa, quero saber se a construtora tem que me devolver o que já paguei…..obrigada pela atenção

  • Financiei um imóvel na planta pela CEF junto a construtora Goldfarb, a CEF cobra todo mês uma taxa referente a tabela RAE chamado de Custo Efetivo Total que é debitado da minha conta todo mês valores crescentes dependendo da evolução da obra, acontece que todas as vezes que a CEF repassa para construtora o valores do financiamento, a construtora nos cobra uma Correção Monetária nesse desse repasse, chamado de C. M. repasse na planta. Essas cláusulas não constam no contrato da CEF, mas consta no Aditamento de Compra e Vendas da construtora. Analisando os fatos, a CEF não se responsabiliza por essa cobrança, vejo então esse contrato como de gaveta contendo clausulas abusivas. Já que eu já pago uma taxa para CEF é injusto pagar outra taxa para construtora. Isso é Certo?
    Se jogar no Google, C. M. Repasse na planta vera que há muitas reclamações….

  • financiei um ímovel na planta no plano minha casa minha vida juntamente com a construtora pdg gold farb agora depois de ter assinado com a caixa estou pagando um valor alto de incc e quando assinei com a caixa ela me entregou uma pranilha de evolução da obra até a amortisação só que os valores estão vindo 30% acima do valor da pranilha isso está certo eles poden fazer isto?

  • tem um monte de pergunta aqui e quase nada respondido

  • Bom dia !!!

    Comprei um apartamento na planta, porém estou pagando uma taxa que é variável de acordo com uma tabela da caixa, porém ela não está acompanhando o percentual, o primeiro mes eu paguei R$25,98 desta taxa no outro mes já subiu para R$62,26 e no terceiro para R$87,83, o próximo mes virá o valor de R$ 113,93, ou seja, um absurdo.

    Essa tabela está com o seguinte nome: PLANILHA DE EVOLUÇÃO TEÓRICA PARA DEMONSTRAÇÃO DOS FLUXOS REFERENTES AOS PAGAMENTOS E RECEBIMENTOS CONSIDERADOS NO CALCULO DO CUSTO EFETIVO TOTAL – CET NAS CONDIÇÕES VIGENTES NA DATA DA ASSINATURA DO CONTRATO.

    Abaixo tenho uma tabela com a EVOLUÇÃO TEORICA DO CONTRATO DURANTE A FASE DE CONSTRUÇÃO e outra tabela referente à EVOLUÇÃO TEORICA DO CONTRATO DURANTE A FASE DE AMORTIZAÇÃO.

    FINANCIAMENTO: R$ 82.528,53

    Esta tabela é realmente parte dos encargos pelo qual sou responsável ?

    Esta variação não está abusiva ?

    Espero retorno, obrigado!

  • Comprei uma casa em 2006, gostaria de saber se sou obrigado a pagar o seguro que e cobrado junto com a mensalidade, se não for obrigado como faço para reaver o valor pago e cancelar o pagamento.

  • Bom dia
    Estou comprando um apartamento novo. No ato da assinatura do contrato (30/10/11), foi entregue um documento RESUMO DE ESCRITURA que mostra o valor de Saldo Financiável que ficou para o financiamento no banco.
    O pagamento foi feito em duas parcelas como adiantamento e o restante ficou para o financiamento.
    Agora, já foi quitado a 2º parcela do adiantamento e estamos providenciando junto ao banco o financiamento. Já temos o credito aprovado e já preenchemos todos os formulário e levamos todos os documentos. Só está faltando no banco o documento assinado pela construtora para o processo ser finalizado.
    Só que no site da construtora aparece um Estrato do meu empreendimento onde aparece o saldo para financiamento bem maior que o que estava no Resumo de Escritura. A informação é que isso é o juros do INCC.
    Agora quero saber se isso é justo visto que já estou pagando o imóvel e a demora no processo está se dando totalmente pela construtora, visto que eles enviam a documentação para São Paulo (o meu imovel é no Rio) e eles disseram que são muitos empreendimentos e por isso dá a demora. Pedimos o documento assinado para o banco no dia 14/11 e ainda hoje dia 02/12 o documento não retornou. Ou seja, se está demorando é por conta deles (construtora). Nós estamos buscando e entregando nossos documentos em dia, deixando formulários assinados para não atrasar. Só que eles atrasam, o tempo tá passando e o juros que fica gerando deve ser pago pela gente?
    Apos a assinatura do contrato, esse indice não deveria não valer para nós? Vocês acham justo nós pagarmos se quem demora é a contrutora, é o cartório?
    Você acha justo que o INCC continue valendo para o apartamento que está comprado e sendo pago?
    Aguardo

  • Olá, como vai?

    Comprei um apartamento por R$ 97 mil pelo programa Minha, Casa, Minha Vida. Tive que dar entrada de R$ 11 mil e o subsídio foi de R$ 8.725,00. O fato é que surgiu o pagamento da evolução teórica do contrato na construção, que seria o pagamento do valor da obra. Que começou com R$ 57 e ao final de 24 meses estarei pagando quase R$320,00. O somatório chega a mais de R$ 4 mil, quase a metade do subsídio do Governo Federal.
    A questão é gostaria de saber se esse pagamento do valor da obra é uma prática legal ou pode ser considerada uma fraude do programa?

    Aguardo resposta e agradeço desde já!!

  • em fevereiro de 2010, adquiri um apartamento com a construtora MRV e até o momento não tive nenhum retorno com questão ao financiamento junto a caixa econômica federal e quando entro em contato com a construtora eles enrolam, falam que darão retorno no mês seguinte, mas nunca me dão nenhum tipo de satisfação.
    No mês passado acompanhei meu irmão até uma loja da MRV aproveitando a ocasião, tirei algumas dúvidas com o corretor e ele me disse que eu seria obrigada a pagar o valor de valorização do imóvel, quando assinei o contrato com a construtora o valor do imóvel era de 77 mil, hoje o valor do mesmo imóvel é de 94 mil, e fui informada de que essa diferença eu deveria pagar em espécie a vista para a construtora, pois a caixa só financiaria o valor que esta em contrato.
    essa cobrança está de acordo com o que diz a lei?

  • Olá bom dia, tenho um financiamento de R$ 80.000,00 pelo minha casa minha vida, estou terminando minha construção, porém gostaria de fazer uma financiamento pela carta de crédito SBPE para reforma/ampliação fora do SFH, preciso murar a casa e fazer o banheiro suite. Minha dúvida é a seguinte posso ter dois financiamentos e o que ficaria de garantia para esses dois financiamentos, o mesmo imóvel pode ser a garantia.

  • Boa tarde, estou vendendo minha casa através de financiamento da caixa, segundo o corretor tenho que estar com nome limpo, é verdade?, afinal estou vendendo meu imovel para acertar algumas contas.

  • boa tarde, estou querendo vender meu imovel que se encontra financiado pela CX e realizei umas modificacoes, como aumentando a cobertura das varandas, e porta de frente, gostaria de saber quais documentos necessarios para a correcao da planta do imovel para que eu possa realisar a venda do imovel para que possa ser novamente financiado, ja que possuo pessoas interessadas pelo imovel……

  • Boa noite!

    Meu problema é o seguinte, comprei um apartamento há um ano atras, agora preciso do financiamento e o mesmo nao deu certo, e també o valor de valorização foi muito alto e está fora das minhas condições financeiras no momento.
    Então a construtora disse que tenho que cancelar o contrato e ela me devolve o dinheiro, tirando os gastos que ela teve com a imobiliaria, mais outras despesas.
    Eu não acho isto correto, até porque ela ira vende o imovel para outra pessoa.

    Eu tenho que arca com alguma coisa para a construtora?

    Obrigado
    Ivan R Leite

  • Olá, fiz a compra de um apartamento e as chaves sao de R$ 16.000 Tenho R$ 10.000 de FGTS posso usar o mesmo pra pagar parte das chaves?

  • Boa tarde compramos um apartamento na PDG, no valor de 119,000, cento e desenove mil e a gente pagava as prestações de 285,00,só que agora a gente paga 300,00 trezentos reai devido aos reajustes.Só que agora chegou o INCC no valor de quatro mil e novecentos e noventa e oito.O vendededor disse q/ se agente demorar a pagar q/ perderemos o apartamento.Gostaria de saber de vcs se este valor está correto se a gente tem mesmo q/ pagar o INCC ? isto não é pago pela PDG ? Não vem i ncluido nas dparcelas? obrigada.

  • “Clausula segunda: O preço certo e ajustado do imovel é de R$ 16.032,00 que o promitente comprador se obriga a pagar a promitente vendedora em 96 prestações mensais e sucessivas no valor de R$ 167,00 cada uma, representadas por notas promissorias em carater “pro-solvendo”, corrigidas anualmente pelo IGPM ou por outro indice que venha a ser permitido, vencendo-se a primeira em 15 de dezembro de 2010.”

    O que quer dizer?? Pode haver reajuste desse valor em dezembro de 2011 para R$ 181,20,mesmo estando citado a quantidade e valor das promissórias? Eu pago via boleto bancário, pode vir com aumento??

  • Olá bom dia, eu estou querendo comprar um imovel financiado pela caixa, ele está no valor de 60.000 mil reais, gostaria de saber quais os tipos de despesas eu vou ter, de entrada tenho que dar 1.360,00 reais, tenho que pegar algo a prefeitura quais os tipos de gastos?

  • Olá! Sou APOSENTADA e comprei uma casa pelo programa Minha Casa Minha Vida em outubro de 2011. Na época havia acabado de me aposentar por invalidez e, por isso, saquei o meu FGTS. Em setembro dei um pequeno sinal e me foi mostrada uma simulação com um percentual de financiamento de 4% e uma entrada de cerca de R$ 5 mil. Após a avaliação da Caixa foi constatado que não havia mais saldo no FGTS e, por isso, fui enquadrada na categoria “Não Empregado”. O resultado foi que os juros aumentaram 0,5% e tive de dar uma entrada de cerca de R$ 10 mil, ou seja, R$ 5 mil a mais. Gostaria desaber se a Caixa foi correta e se cabe processo para reaver essa diferença de quase R$ 5 mil afinal o risco de “Não Empregado” não existe para um aposentado. Também gostaria de saber se posso passar o pagamento das parcelas para boleto bancario uma vez que fui forçada a abrir uma conta corrente na Caixa com cheque especial e uma montanha de cartões de crédito. Não uso NADA disso e só tenho a conta para o pagamento da casa. Orientaram-me de que teria um desconto no financiamento habitacional usando o débito em conta para pagamento das parcelas. Gostaria de cancelar todos os cartões, encerrar a conta corrente e fazer o pagamento no boleto mas temo que os juros aumente ainda mais.

  • Olá, comprei um apartamento na planta, paguei 30% durante a obra e os 70% vou pagar com consórcio da Caixa (já contemplado) + FGTS. Entreguei toda a documentação solicita pela construtora (ela ficou incumbida de resolver todo o processo na caixa) faz 5 meses, porém até hoje não recebi as chaves. A construtora alega que Consórcio é muito demorado assim mesmo e tenho que aguardar. Gostaria de saber se isso é verdade, se o processo é muito lento assim mesmo e como fica correção do valor restante (os 70%), se é legal ser corrigido pelo CUB?

    Agradeço desde já

    Harley Lima

  • Estou com o mesmo problema do nosso amigo Mário Lopes, consegui o financiamento imobiliário pelo programa minha casa minha vida em setembro de 2011, já recebi o imovel e tudo, mas na assinatura do contrato tive que abrir uma conta corrente para que as prestações fossem pagas via debito automático. Pra mim não é comodo, pois além da tarifa de R$ 24,00 todo mês, tenho que ficar depositando o valor para liquidar o débito. A minha pergunta é, posso cancelar essa conta e pagar o financiamento via boleto, ou estou condicionada a isso? Se posso encerrá-la, como devo proceder?
    Desde já agradeço, parabéns pelo blog,

  • Olá bom dia!
    comprei um apartamento na planta, e o Construtor me disse que o apartamento possui 2 vagas de garagem mas somente 1 era registrada, hoje se coloco meu carro meu vizinho não consegue entrar ou sair da vaga dele, ele garantiu o mesmo para outros moradores do prédio. como agir nessa situação?
    Desde já agradeço. Parabéns pelo Blog.

  • bom comprei um imovel na planta em jan de 2011 minha simulaçao tinha liberado 105.000 mil para financiamento só que depois de alguns meses minha simulaçao mudou e a caixa liberou 97.000 mil meu extrato do saldo devedor da construtora esta atualizado pelo 1° valor liberado para financiamento o de 105.000 mil so que hoje perto do financiamento ser assinado liberaram so 97.000 mil qual a atualização correta nesses casos

  • Financiei um apto pela MRV atraves de uma corretora ,mas depois de assinado todos os documentos a corretora me cobrou o valor da entrada.No caso 12 mil Reais,dizendo que o valor seria abatido no final do financiamento sendo que esse valor nao aparece no contrato de compra com a construtora.E alem disso a corretora fez um contrato a parte.Isso e legal,quais sao meus direitos?

  • Olá Pierre! minha sogra quer comprar um apartamento financiado pela caixa , ela é casada em comunhão de bens , meu sogro não aceitou e disse que não assina nada, realmente é obrigatorio ele assinar para a compra ser efetivada? mesmo ela comprando no nome dela e comprovando renda somente dela? não tem nenhum meio legal de comprar sem ele ter que assinar nada??
    Desde já agradeço!

  • OLÁ SOU CASA E CASAMOS EM COMUNHÃO DE BENS POIS ESTÃO EMBARGANDO OS BENS DE MEU ESPOSO, POIS ESSA DIVIDA FOI FEITA ANTES DE CASA COMO ESPOSA POSSO INTERFERIR PRA NÃO IMBARGA NOSSOS BENS , POIS É METADE É MINHA DE DIREITO

  • Eu e meu noivo compramos um apartamento pela MRV em setembro/2009. A entrega das chaves estava prevista para Junho/2011 e só aconteceu em Janeiro/2012. O Habite-se ainda não foi liberado. Pagamos o ITBI no valor de 2.200 aprox. taxa de despachante de 500,00 e até hoje uma taxa de MOVIMENTAÇÃO DE OBRA através da conta 012 vinculada CAIXA e a MRV. Onde depositamos mensalmente na Caixa e que este valor é repassado a MRV. Os valores da prestação ja estao proximas ao que seria do financiamento, e em uma reuniao com os moradores um deles informou que NÃO ESTÁ PAGANDO estas parcelas porque não são devidas. E que não foi cobrado por isso. O QUE DEVEMOS FAZER? É CORRETO PAGAR ESTAS PARCELAS ??

  • Bom dia!
    Estamos dando entrada no financiamento de um imóvel usado no valor de 125.000,00. Eu e meu esposos somos funcionários públicos e possuímos uma renda de 4.400,00. Eu possuo um emprestimo consignado que vem descontado em folha de pagamento de aproximadamente 700,00 reais mensais, gostaria de saber se isso irá atrapalhar o financiamento? Pois a despachante me falou que possivelmente a Caixa somente liberaria o financiamento pós quitação do empréstimo consignado, isso é verdade? Se não que argumento posso utilizar para contestar tal exigência?
    Att.
    Sandra

  • Olá boa tarde.
    Dei entrada num financiamento de uma casa numa construtora, a corretora recolheu todos os documentos e fechei contrato com a construtora, sendo que a casa era de R$ 83.800,00 entrada de R$ 2.565,00 e o restante financiado pelo o plano minha casa minha vida. Mas antes de tudo quando fui conhecer a casa a corretora falou que seria assim: 1 entrada de R$ 2.010,00, 1 mês depois de assinar o contrato R$ 2.565,00 e R$ 81.225,00 financiado pela caixa. ( a caixa poderia me pedir uma entrada). Porém depois de assinado o contrato, li o contrato cuidadosamente, e descobri que lá falava apenas dos R$ 81.225,00 e do sinal de R$ 2.565,00, não falava dos R$ 2.010,00. Liguei na construtora e descobri que os R$ 2.010,00 era comissão do corretor. Ela também me falou que o condomínio seria 6% do salário mínimo vigente, porém no contrato não fala nada disso.Queria agora desistir por conta das mentiras. Como devo proceder? Se desistir perderei os R$ 2.010,00 que paguei, que segundo eles é comissão para os corretores. Aguardo resposta. obrigada!

  • Pierre,

    Gostei muito do seu blog, parabéns!

    Minha dúvida é que ontem fui assinar meu contrato com a Caixa do apartamento que comprei com a João Fortes. Acontece que a JF havia passado o financiamento para o Itaú, que ficou enrolando para passar “os papéis” para a Caixa querendo que eu pagasse a “Tx de inteveniência” (que era de R$ 3.000,00). Como falei que não ia pagar demoraram quase dois meses para liberar a documentação para eu pegar as chaves, alegando que tinha dados do contrato que estava errado, mas a consultoria que contratei falou que não, que eles estavam enrolando mesmo.
    Resumindo: O Ofício saiu e fui na Caixa assinar o contrato, e a Caixa me cobrou R$ 1,500,00 referente as taxas de registro e etc… e mais (+) R$ 1.800,00 de taxas Cartoriais e prefeitura. Isso é correto ou indiretamente me cobraram a taxa de inteveniência?

    Desde já obrigado!

  • Boa tyarde. Gostaria de uma orientação. Comprei um apartamento de uma construtora , no valor de 99.000,00. A forma de pagamento foi a seguinte 1.998,00 no ato, 8 parcelas de 400,00 + uma de 1.000,00 (janeiro de 2012), depois mais 7 de 400,00 + 5.150,00 de FGTS e na entrega das chaves + ou – 3000,00. Paguei as 7 parcelas de 400,00 + 1998,00 no ato. E em dezembro quando foi assinar o contrato com a CEF eles disseram que a CEF não liberou naquele valor , ele liberariam só se eu desse mais 7.000,00 para compor a entrada. Não concordei, pois ja tinha me programado com aqueles valores, não recebi nenhuma orientação do corretor. Agora quero cancelar e eles disseram que o valor de 1998,00 é de corretagem e eles não devolvem. Isso é certo? E que eu perco 20%n do restante pago. Resumindo perderia mais ou menos 2.600,00. Me oriente, por favor. Sem contar que sacaram o meu FGTS em novembro e até agora não fizeram um estorno. Suelen

  • quando eu era solteira comprei uma casa da cef com meu irmão, eu era complemento de renda dele. Com o tempo ele não quis mais a casa, eu continuei pagando, a uns 3 meses eu quitei toda divida, e meu irmão quer fazer uma carta de doação da casa somente para meu nome. O que tenho que fazer? qual o gasto que terei com cartorio, meu irmão não mora mais em Bauru/SP ele esta em Itajai/SC, ele tem que fazer alguma procuração… Por favor me ajudem? Como sei qual e o valor real da casa?

  • Boa tarde , estou com muita dúvida , ontem realizei uma compra de uma casa do valor de 160.000,00 dei 18573,05 fgts, e ficou pra ser financiado valor de 141.426,95 , depois do contrato assinado ou escrituras não sei o nome que dar certo , eles falaram que tinha de depositar um valor na conta da cx que tive que abri no ato , valor de 1804,21 si este valor é correto taxa de serviço da caixa nome dado por este valores ,só que no ato da assinatura me deram um planilha de valores da operação escrito as parcelas serem pagas até o termino da dividas , e valor de taxa de de serviço é 800,00+47,78 seguros total de 847,78 e não 1804,21 que deram pra gente depositar na conta da caixa eles deram estes valores em rascunhos escrito por eles á caneta , o que eu faço pagamento de 847,78 ou 1804,21

  • Gostaria que me tirassem uma dúvida. Estou vendo alguns imovéis que só começa a se pagar quando o recebe. A construtora solicita um valor de inicio que seria a documentação??? antes da aprovação da C.E.F. Isso é correto??? Por exemplo: Imovel avaliado em 62.000,00, repassa para contrutora 1.800,00 e depois conseguir o financiamento com a C.E.F.

    Desde já Grata.

    • Cara tome cuidado, você pagará um bom dinheiro, com certeza a constutora irá reajustar esse valor de 62.000 de acordo o INCC.

  • Eu comprei um apartamento de uma construtora :

    entrada : 20.000
    financiamento : 70.000

    Tudo isso em novembro/11 e a vendedora me disse que eu já estaria recebendo esse apartamento em janeiro/12. A caixa aprovou o financiamento segundo a atende da construtora inclusive chegou a abrir conta para mim e me disseram que era apenas eu aguardar ser chamada e assinar o contrato. Mas até agora a caixa não me chamou liguei para construtora e me disseram que acharam isso estranho e que iria tentar resolver. Será o que ocorre quando existe essa demora se uma pessoa da construtora me garantiu que a caixa já tinha aprovado e eu paguei tudo que era de direito da contrutora.

  • Estou iniciando um processo de financiamento na CEF e já estou com toda a documentação preenchida. Na agência, aqui em Osasco, por duas vezes, se recusaram a atender, encaminhando a correspondentes bancários. Ao chegar nos correspondentes, estes cobram de R$ 1000,00 a R$ 2000,00 pelo serviço, sendo que a Caixa informou que não é cobrado taxa pelo correspondente, visto que estes são remunerados pelo próprio banco… Sei que isso é ilegal, mas receio reclamar na Ouvidoria ou no BACEN e sofrer retaliações no momento de liberar o financiamento. Qual o melhor caminho?

  • Comprei um apto na planta no valor de R$ 155.000,00 ja paguei R$ 15.000,00 saldo a pagar R$ 140.000,00 descobri que não é bem assim o meu apto em 2 anos foi de R$ 155.000,00 para R$ 186.000,00, a construtora diz que foi a valorização do imovel, o que vcs acham disso?

    • Não é valorização, o reajuste é feito de acordo com o INCC, o que você pode fazer é verificar se o cálculo está correto. Solicita a planilha de cálculo.

  • A construtora pode cobrar INCC durante o período 180 dias que o tempo determinado para liberação do Habite-se? O correto é que ela faça o congelamento do reajuste?

  • Financio minha casa pela cef e só no mesm de maio é que me enviaram uma carta de cobrança dizendo que a prestação do mes de maio de 2012 nao teria acusado, ai fui ate a caixa pra saber o que estava acontecendo até porque eu fiz o depositodo mes de maio. ai fui descobrir que estava devendo pro cheque especial devido algumas taxa que nao estava sendo depositado. e agora me disseram que pra eu quitar tenho que depositar mais ou menos 2500 reais na conta ai cobre o cheque especial e mais as duas prestaçoes do mes de maio e de junho que vai vencer agora dia 7 , mas nao tenho esse dinheiro pra depositar agora
    O que devo fazer. Devo nao depositar esse mes o valor da prestação do mes de junho e esperar ve se arrumo esse montante de 2500 reais ou devo depositar, porque to depositando e o especial ta pegando todo o dinheiro e nao ta lançando nas parcela da casa. tira minha duvida por favor

  • Financio minha casa pela cef e só no mesm de maio é que me enviaram uma carta de cobrança dizendo que a prestação do mes de maio de 2012 nao teria acusado, ai fui ate a caixa pra saber o que estava acontecendo até porque eu fiz o depositodo mes de maio. ai fui descobrir que estava devendo pro cheque especial devido algumas taxa que nao estava sendo depositado. e agora me disseram que pra eu quitar tenho que depositar mais ou menos 2500 reais na conta ai cobre o cheque especial e mais as duas prestaçoes do mes de maio e de junho que vai vencer agora dia 7 , mas nao tenho esse dinheiro pra depositar agora
    O que devo fazer. Devo nao depositar esse mes o valor da prestação do mes de junho e esperar ve se arrumo esse montante de 2500 reais ou devo depositar, porque to depositando e o especial ta pegando todo o dinheiro e nao ta lançando nas parcela da casa. tira minha duvida por favor

  • boa noite…preciso de sua ajuda, vendi meu imovel financiado pela caixa,recebi a entrada um automovel no valor de rs 50.000,00 comprei outro dei o carro de entrada ,fizemos um contrato particular normal com data de pagamento agendada, …mas o dinheiro financiado não saiu .O vendedor sentindo prejudicado nos fez outro contrato com multa sem conhecimento acertamos para a data 20/06/12 senão pagarmos a multa RS 7.000,00 E COM UM PRAZO EXCEDENTE ATÉ 04/07/12 DAÍ SEGUNDO O CONTRATO A MULTA DE MAIS RS 18000,00 E A ENTREGA DO IMOVEL SEM REGALIAS OU SE QUIZER SERA DISCUTIDO EM JUIZO ISSO É LEI ? PODEMOS ESPERAR OU TEMOS MESMO DE ENTREGAR AS CHAVES PO FAVOR DE NOS UM PARECER SEM MAIS FICAREI NO AGUARDO CELIA

  • boa noite…preciso de sua ajuda, vendi meu imovel financiado pela caixa,recebi a entrada um automovel no valor de rs 50.000,00 comprei outro dei o carro de entrada ,fizemos um contrato particular normal com data de pagamento agendada, …mas o dinheiro financiado não saiu .O vendedor sentindo prejudicado nos fez outro contrato com multa sem conhecimento acertamos para a data 20/06/12 senão pagarmos a multa RS 7.000,00 E COM UM PRAZO EXCEDENTE ATÉ 04/07/12 DAÍ SEGUNDO O CONTRATO A MULTA DE MAIS RS 18000,00 E A ENTREGA DO IMOVEL SEM REGALIAS OU SE QUIZER SERA DISCUTIDO EM JUIZO ISSO É LEI ? PODEMOS ESPERAR OU TEMOS MESMO DE ENTREGAR AS CHAVES PO FAVOR DE NOS UM PARECER SEM MAIS FICAREI NO AGUARDO CELIA

  • amigo bom !!!! preciso saber qual foi a taxa do incc no mes de junho e desse mes de julho ?

  • Eu financiei um lote no valor de 52000,pagamos 10000 de entrada.Restaram 42000 esse restante sera pago em 100 prestacoes.Durante um ano a taxa sera incc,depois podemos mudar para a caixa…è normal todo financiamento de imoveis ter essa taxas…Espero sua resposta…
    Obrigada

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  • boa noite! estou comprando imovel na planta! e será entregue em 18 meses,é obrigado a pagar as taxas de ITBI e registro de Imovel já ou só na entraga do imovel?

  • queria saber se consignado da empresa atrapalha financiamento de ap e casa o consiganado e com o banco santander

  • gostaria de uma informação, eu comprei um imovel da construtora Altana e ja assinei com a caixa o financiamento, estou no momento pagando os juros de obra, porem segundo a constutora a caixa nao repassou o dinheiro ainda e mediante isso eles estão corrigindo o valor do saldo devedor mensalmente o que indica que somente quando o dinheiro for repassado a eles nao será mais corrigo porem vamos ter que pagar a diferença , isso é correto ? o que fazer ?

    marcelo

  • Gostaria de saber como devo preseder na questão de ter me separando e aidas pagamos um imovel juntos.
    O terreno possue duas casa ela esta na casa maior pq do filho, estamos dividindo as prestações.
    A pergunta e ela esta reformando toda a casa que ela mora, se um dia eu tiver que vender ou pagar a parde dela como vai ficar pois o imovel esta financiado foi comprado por nos sou o titular da compra pois na epoca ela entrou com valor inferior 5%, eu com 15%.
    na hora de vender ou dar a parte que e de direito será subreo o valor das prestações pagas?

  • Boa trde. Gostaria de uma orientação. Comprei um apartamento de uma construtora , no valor de 99.000,00. A forma de pagamento foi a seguinte 1.998,00 no ato, 8 parcelas de 400,00 + uma de 1.000,00 (janeiro de 2012), depois mais 7 de 400,00 + 5.150,00 de FGTS e na entrega das chaves + ou – 3000,00. Paguei as 7 parcelas de 400,00 + 1998,00 no ato. E em dezembro quando foi assinar o contrato com a CEF eles disseram que a CEF não liberou naquele valor , ele liberariam só se eu desse mais 7.000,00 para compor a entrada. Não concordei, pois ja tinha me programado com aqueles valores, não recebi nenhuma orientação do corretor. Agora quero cancelar e eles disseram que o valor de 1998,00 é de corretagem e eles não devolvem. Isso é certo? E que eu perco 20%n do restante pago. Resumindo perderia mais ou menos 2.600,00. Me oriente, por favor. Sem contar que sacaram o meu FGTS em novembro e até agora não fizeram um estorno.

  • oi,eu comprei um apartamento na planta e quero comprar um carro tbm,so que quando a apartamento ficar pronto eu vou financia-lo pela caixa, a pergunta eh ,tera algum impedimento se eu fizer um financiamento imobiliario e um emprestimo consignado para o carro no mesmo banco?

  • Estou em um financiamento por uma cooperativa e gostaria de saber se é certo, eu pagar boletos antes da mesma fechar negócio com o proprietário do imóvel que escolhi. Me ajude por favor! Obrigado.

    • Pelo que sei.quando um imóvel é de cooperativa,ele só pode ser vendido a vista,porque eles só entregam doctos quando todos estão prontos,tem que o tipo de situação

  • Pessoal comprei um imovel no molde minha casa minha vida e gostaria de saber se sou obrigado manter uma conta corrente com o banco da caixa pois é muito injusto pagar 23,50 por mes de manutencao de c/c

  • Olá,
    Estamos financiando um apartamento novo com a construtora, e pelo meu ultimo contra cheque de 02/2013 eles aprovaram o financiamento sendo q eu recebir neste mes 2.051,00,assinei o contrato fiz acordo de pagar 2.500,00 agora dia 10/04 e dia 30/04 mais uma parc de 2.500,00,e em novembro q é o mes da entreda 10 mil. mas para isso eles pediram para depositar o primeiro valor q é de 2.500,00 para a caixa economica entrar em contt para analiza e liberar o financiamento, sendo q eles vao olhar os 3 ultimos contra cheque e eu recebo 800 na carteira mais comissao e neste mes eu nao recebir comissao.o banco vai aprovar o financiamento com meu ultimo contra cheque neste valor de 800? devo pagar a entrada ou nao de 2 mil? pq se o banco nao aprovar eu perco esse dinheiro? isso é certo?

  • Olá, eu comprei um emprendimento junto com minmha esposa(na época, 2009) e agora depois de muito tempo o empreendimento está ainda em fase de construçao e ja foi financiado. neste momento me separei dela e quero retirar meu nome do financiamento para eu seguir a minha vida e comprar um pra mim. Ela tem plena condições de seguir com as parcelas sozinha a Caixa Economica disse que eu só posso fazer isso depois da entrega do apartamento. Isso é verdade? Como posso proceder se for verdade? Como posso proceder se for mentira?
    Obrigado
    Eduardo Sales

  • Ola, entao, tenho varias duvidas…
    Comprei uma apartamento no valor de R$112.000 em agosto de 2012, na epoca paguei R$ 4.000,00 de servico de corretagem ( acho que fui lesado), liberei meu FGTS, algo em torno de R$ 7.000,00, assinei com a Caixa em janeiro de 2013, e no dia paguei um boleto no valor de R$ 3.000,00 referente a ITBI e REGISTRO do imovel, mais eu li que na cidade de sumare que eh onde eu comprei o imovel, o ITBI eh isento. Ja comecei a pagar as parcelas do financiamento, 2 de 300. Ainda nao peguei as chaves, agora disseram que eu tenho que pagar um valor de R$ 3.580,00 de habite-se + R$ 3.180,00 de boleto aporte ( nao sei o que eh), porem nos boletos a data veio errada, pedi para eles enviarem novamente e enviaram, porem com valores diferentes, algo em torno de R$ 300,00 a mais, questionei eles e me disseram que foi por causa da correcao do INCC, porem pelo que eu sei esse imposto vale ate a assinatura do financiamento com a Caixa.
    Minhas duvidas sao em torno disso: 1- R$ 4.000,00 de corretagem / 2 – esses dois boletos ( habite-se e aporte) / 3 – ja paguei 2 parcelas do financiamento e ainda nao tenho as chaves. 4 – ITBI isento ou nao.

    Obrigado pela atenca!

  • Me ajudem gente!!!!

    Comprei um apartamento financiado pela CEF. Assinei o contrato e foi me entregue uma tabela com os valores das parcelas e suas amortizações. Acontece que qndo foi debitado a primeira parcela, percebi que o valor nao era aquele que recebi na planilha quando assinei o contrato…
    Fui verificar e foi me dito que este valor não era o da parcela e sim do juros de obra que “eu” deveria pagar até a entrega total da documentação pela construtora à CEF. Estou pagando somente juros e não estão sendo deduzidos do meu saldo devedor.
    Isso é certo? Uma vez que o problema é entre construtora e banco financiador??? Eu que tenho que arcar com esses juros pq a construtora está com certidões positivas o que impedem a CEF de finalizar o processo?
    è válido ressaltar que eu já estou morando no apartamento que foi me entregue em dezembro de 2012. Inclusive já fiz benfeitorias necessárias para minha habitação.

    Aguardo orientações de vocês.

    Sâmara Anaiêh

  • Financiei meu imovel pelo BB, e até a entrega, estou pagando o seguro obra….mas nunca sei o valor que vai ser cobrado….como tive que abrir conta no BB (por conta da venda casada, que é um absurdo)….tenho que depositar um valor x, sem saber ao certo quanto vai ser debitado…..tem como me auxiliar?

  • Bom dia!
    O meu noivo e eu compramos um apartamento na planta, com o emprestimo cedido pelo banco, porem o banco ainda não liberou o emprestimo, e estamos pagando um valor de entrada para a construtura. Queremos dessitir da compra, você pode me informar se é correto a construtora cobrar um valor sobre o que já pagamos, sendo que o apartamento só ficará´pronto em 2015?:

    Att,
    Greiciele Andrade

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  • Eu e meu marido estamos negociando com uma construtora a construção da casa própria. Iremos fazer um financiamento pela caixa econômica. Eu gostaria de saber se pendências antigas de outros bancos mesmo já expiradas aparecerão na hora da aprovação do cadastro? Por favor aguardo resposta. Obrigada

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  • gostaria de tirar uma dúvida.
    tenho um apto no meu nome.
    estou querendo finaciar outro apto.
    para eu poder usar o FGTS, não posso ter um imovel no meu nome, posso fazer uma doação deste imovél que esta no meu nome para o meu filho?
    e consequêntemente apartir desta doação eu consigo usar o FGTS para fazer o financiamento?

  • Olá, comprei um apartamento em março de 2012 e venho pagando as parcelas mensais, a empreendimento é sob o crédito associativo, as obras começaram em novembro 12 e esse mês me convidaram para o financiamento, achei estranho pq normalmente só se financia quando sai o habits, porém a construtora me passou que pode ser a partir da construção do ap, gostaria de saber se isso é correto. Eles também vão me cobrar a taxa de evolução da obra, isso é legal?

  • Ola gostaria de saber o seguinte fiz um contrato com uma construtora da compra de um imóvel em construção,na época o imóvel custava R$120.000,00 dei R$5.000,00 de sinal.Hoje o imóvel esta pronto e avaliado em R$135.000,00 mais ainda não fiz o financiamento,se meu financiamento não for aprovado recebo somente os R$5.000,00 que dei de sinal?Sendo que para a construtora seria muito mais lucrativo não vender mais para mim e sim para outra pessoa que pague o valor atual do imóvel…Então devo receber algo mais se meu financiamento não for aprovado?

  • Boa tarde, gostaria de saber se consigo comprar um apto sozinha, sem ter que complementar minha renda com ninguém, ex namorado ou noivo até mesmo pq não tenho, minha renda é de 1.300,00 gostaria de saber qual o procedimento, pois uma vez cheguei a olhar e disseram que eu não poderia comprar por que não tenho namorado, noivo e tal. Qual a melhor forma para adquirir um ap. Desde já obrigada…… Aguardo

  • Boa noite, comprei um apartamento na planta, ha exatamente um ano financiei o valor na Caixa, o que devia pra Construtora já paguei corrigido pelo INCC, sempre ligo para me informar se existe algo a mais para ser pago, eles sempre dizem que não, porém sempre ouvimos algo do tipo é a Correção que tem que ser paga para entrega das chaves… minha dúvida é, nesse processo de ter quitado todas as dívidas ainda devo pagar algo pra Construtora na entrega das Chaves?

    Obrigada.

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  • Pierre, bom dia! Meu nome é Marlon e gostaria de uma informação digna de muitas confusões e dúvidas por parte das imobiliárias. Creio que você é gabaritado para respondê-la com crédito. Peguei um emprétimo consignado no valor de R$15.000,00 no Banco do Brasil para comprar um carro. As prestações são de R$254,00 ao mês. Já paguei um ano destas prestações. No momento, estou querendo financiar um apartamento pela CAIXA ou pelo próprio Banco do Brasil no valor aproximado de R$130.000,00 a R$150.000,00. Posso dar R$15.000,00 de entrada. Meu salário é R$850,00 + R$371,00 de auxílio alimentação. Eu gostaria de saber se este empréstimo consignado pode atrapalhar a contratação deste financiamento dentro destas condições. Desde já obrigado e aguardo resposta.

  • Bom dia! Meu nome é Marlon e gostaria de uma informação digna de muitas confusões e dúvidas por parte das imobiliárias. Creio que você é gabaritado para respondê-la com crédito. Peguei um emprétimo consignado no valor de R$15.000,00 no Banco do Brasil para comprar um carro. As prestações são de R$254,00 ao mês. Já paguei um ano destas prestações. No momento, estou querendo financiar um apartamento pela CAIXA ou pelo próprio Banco do Brasil no valor aproximado de R$130.000,00 a R$150.000,00. Posso dar R$15.000,00 de entrada. Meu salário é R$850,00 + R$371,00 de auxílio alimentação. Eu gostaria de saber se este empréstimo consignado pode atrapalhar a contratação deste financiamento dentro destas condições. Desde já obrigado e aguardo resposta.

  • Para financiamento minha casa minha vida é usado o bruto ou o liquido do contra cheque???

    obrigado

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    Espero con gusto su respuesta rápida,

    Atentamente,

  • Comprei um imovel em abril de 1984 direto do incorporador para pagar em 180 meses,porem quando faltavam 33 prestaçoes fiquei totalmente sem condiçoes de quitar as demais prestações porque foi naquela epoca q havia mudança de moeda e os juros eram absurdos e eu vivia praticamenete de renda pq a poupança era o unico meio de eu pagar as prestaçoes pq o que eu ganhava era a conta de me manter.
    a imcorporadora me colocou na justiça querendo reitegração de posse e outras coisa mais. O unico imovel q eu tinha era um terreno q estava enrolado ,mas eu mas mesmo assim eu fiz um acordo de quando o desenrolasse eu quitaria mesmo sabendo q eles avaliaram abaixo do que ele valia chegando assim ao valor das 33 prestações restantes do apartamento. Para eles foi um bom negocio mas hoje eu tive uma oferta de quase o dobro do valor do apartamento q eles me venderam.Retornei ao meu advogado e disse que queria desistir do acordo já que o mesmo ainda bnão teria sido homologado. Gostaria de saber quanto vale a minha divida hoje para poder quitar sem precisar desfazer do meu terreno? No ano 2000 era $R20.000,00. Desde já agradeço a ajuda. Aldicea

  • Olá eu tenho uma duvida e precisava que alguem me ajudasse porfavor, é o seguinte, eu e meu marido estamos comprando um apartamento, o prazo de entrega éra 1 de junho de 2013, mas até agora não entregou nem a corretora começou dar entrada na papelada para o financiamento, sempre pergunto dela se tem algum prazo pra gente dar entrada na papelada pelo finaciamento e ela só me enrrola. demos 5 mil de sinal e no contrato tem falando que se quebraramos o contrato agente perde o sinal q foi dado, e se a construtora por sua vez quebrar o contrato ela paga o dobro, tendo em vista o atraso da obra já não seria uma quebra de contrato por parte da construtora? como proceder nesse assunto estou perdida, estou achando muito demorado, o predio já está pronto, soube que o engeheiro foi avaliar o apartamento, e a corretora não me dá uma resposta concreta, já fazem 2 meses q o engeheiro da caixa foi lá. e ela ainda não pegou a documentação pra o financiamento. Porfavor me ajuda como proceder nesse caso?

  • Comprei um imóvel, com a construtora, fiz um acordo sobre o valor de entrada, tudo certo foi paga a primeira parcela porém, um pouco depois a CEF, suspendeu a utilização da tabela PRICE, me forçando a utilizar a tabela SAC que dá uma entrada muito maior, não aceitei pois vai muito além de minhas possibilidades, porém a construtora esta me cobrando multa, porém se eu acordei a tabela price + entrada a construtora, eles tem este direito?

  • Bom dia,
    Comprei uma casa na planta de uma construtora no valor de R$ 170.000,00 sendo R$ 30.000,00 de sinal e os R$ 140.000,00 financiados pelo BB, assinei o contrato dia 17/07/12 e só vou receber agora em setembro de 2013, a construtora quer me cobrar o INCC desde de a assinatura do contrato até agora, sendo que o imóvel esta pronto desde o mês de Maio 2013. E esse tempo até agora na demora da liberação do financiamento foi a burocracia de documentação e erros do banco na confecção do contrato. A construtora ainda quer me cobrar IGPM + 1%, e o saldo devedor ficou em R$ 154.000,00

    Minha dúvida: A cobrança esta correta? Eu posso ser penalizado por erros de terceiros?

    Favor me orientar, obrigado.

  • Olá, se possivel me ajude pois sou leigo no assunto e estou bastante preucupado.Pois em 2010 comprei um apartamento na planta da Construtora Cury,porem com a propaganda toda do corretor e das pessoas envolvidas na negociação eu dei entrada de sinal em mãos r$ 3.000,00 ,depopois paguei um bolo de carnê ,somando todas a despesas chega a uns r$ 13.500,00. Na epoca o apartamento estava avaliado em R$ 92.000,00 eu ganharia um subsidio de r$ 23.000,00 promessa de entrega Junho de 2013.Eu achava que a Caixa quem iria financiar ,porem até então uma analisata de crédito me informou que hoje o apartamento está avaliado em r$ 96.000,00. e meu subsidio foi para r$ 25.000,00. neste caso R$ 96.000,00 – R$ 25.000,00 = r$ 71.000,00 mais a caixa só vai financiar R$ 50,000,00 Restando eu pagar para a contrutora r$ 21.000,00. Perugmtei a analista se o que eu já tinha paga ia ser abatido ela informou que já foi ,porem eu tenho que pagar estes r$ 21.000,00 Mais eu não tenho este dinheiro porque eu achava que a caixa iia financiar todo o valor.E ai como devo proceder, promessa de entrega do apartamento em ficou para Dezembro de 2013.Eles podem devolver meu dinheiro que eu paguei se não fechamos o acordo.Aguardo urgente uma orientação ou explicação já que eles não me passam.

  • Olá, gostaria de saber se consigo comprar um imóvel usado dando R$ 6.000 de entrada?

  • Boa tarde! Vendi um terreno e a pessoa financiou pela caixa,e foi transferido e a caixa recebeu a escritura,todavia falam que até terminar a greve não tem como liberar o dinheiro,que medidas posso tomar ?

  • Tenho um débito com a instituição onde me Formei, porém ao pagar algumas das parcelas percebi através dos boletos seguintes que o debito não estava sendo abatido. Procurei a instituição e fui informado que o banco havia calculado o valor dos juros incorretamente e eu deveria arcar com as diferenças. Paguei o boleto gerado pela instituição e não é culpa minha se o banco calculou os juros errado, devo mesmo pagar as diferenças ja que o valor total dos boletos não foram pagos devido ao erro de calculo cometido pelo banco?

    Exemplo: Boleto no valor de 423 reais… Somando-se com os juros o banco deveria ter cobrado 620 reais, ao invés disso cobrou 523 reais. Isso fez com que o valor total dos boletos não fossem liquidados gerando diferenças.

  • Boa tarde!
    Comprei um lote, cujo o valor das mensalidades seria R$346,00, me enviaram o boleto no valor apenas de R$191,00, na época procurei um numero de telefone que eu pudesse verificar mesmo assim liguei duas vezes no plantao de vendas ninguem soube me informar um numero que eu pudesse falar, não encontrei nem mesmo na internet,no contrato não tinha como ver pois o meu contrato de compra e venda que fui ao cartório reconheci firma em 3 contrato,o corretor levou para a imobiliária e me disse que em 7 dias eles me ligariam para ir buscar e até a duas semanas atras a imobiliária não entrou em contato comigo, somente agora dia 27/11\2013 recebi uma ligação dizendo que haviam me enviado um E-mail com os boletos corrigidos, pois os que eu havia pago 2 meses estaria com valor errado, só que eles querem que eu pague o boleto corrigido e no mesmo mês eu pague o outro boleto com a diferença do valor que eles me mandaram errado, e eu não tenho como pagar, enviei um E-mail pedindo pra que eles revejam a data para eu pagar essa diferença e desde o dia 28/11 não obtive resposta, e agora não sei o que fazer pois eu fiz meu orçamento com o boleto que eles me enviaram errado e eu não tenho como pagar esse valor agora, o que devo fazer?

  • Eu comprei um imóvel no plano minha casa minha vida, gostaria de saber se é eu quem pago a taxa de corretagem? pois ja pequei o valor de 6450 reais, que foi cobrado como taxa de corretagem, posso recorrer para receber esse dinheiro de volta.

  • gostaria de saber ate quando devo pagar o seguro obra? estou morando imovel adiquirido e ate agora nada da escritura.
    esta correto continuar pagando o seguro?
    obrigado

  • Minha parcela de financiamento esta em torno de R$ 1.700,00, eu tenho um saldo de FGTS de R$ 5.000,00, é viável eu usar esse saldo de FGTS para amortizar é essas parcelas ?

  • Quero comprar um apartamento e a construtora está vendendo através de financiamento proprio e disse que não pode ser adquirido através de financiamento bancário. No banco me informaram que a construtora é obrigada a aceitar a opção de financiamento bancário por lei. Ela é obrigada a aceitar se eu quiser adquirir através do banco?

  • Bom dia, gostaria de tirar as seguintes duvidas: estou querendo adquirir um imóvel. 1 – tenho 62.000 de FGTS, como é o processo para eu usar esse FGTS, e dar e entrada em um financiamento bancário, uma vez que não tenho o dinheiro da entrada para a compra. 2 – se a pessoa que tiver vendendo o imóvel ou o seu cônjuge tiver alguma dívida pendente tipo na receita federal vai atrapalhar o financiamento.

  • Fiz um contrato de compra e venda de imóvel com parte financiada. Recebi parte do ágio à vista ficando a outra parte para receber após o financiamento por parte do comprador. O problema é que já se passaram sete meses. Quem deve arcar com as prestações durante este período? O comprador ou vendedor?

  • Olá, eu e meu noivo compramos um apartamento na planta, no valor de 138 mil, a entrada será de 30 mil, o restante financiado pela caixa econômica. No contrato eu tenho que pagar a taxa do incc do valor que será financiado até o momento que foi aprovado o financiamento, que foi junho/2013 a dezembro/2013. Como devo fazer o calculo do valor?

  • Bom dia!

    Adquiri um imóvel junto à construtora, em 31/12/2012.
    A previsão de entrega era 30/09/2013 e entregaram a Torre na data prevista.
    A entrada, foi diluída no decorrer dos 09 meses de 2013. Cada mês que se passava, tivemos correções INCC, em cima do saldo devedor – (MENOS) o valor que paguei no mês.

    A Construtora, sugeria um financiamento com um determinado banco, com o intuito de agilizar a entrega das chaves, por já ter toda a documentação com este banco.
    Porém, com este banco sugerido, meu limite de financiamento, não atingiu o valor necessário, além de as taxas com este banco serem as maiores do mercado.

    Preferi fazer com meu banco, por ter taxas melhores e também o limite necessário. Porém, a construtora, possui uma consultoria financeira, que cuida de toda a documentação. Essa consultoria, atrasou em um mês a entrada da documentação. Tiveram problemas, com trocas de funcionários, e minha documentação ficou meia perdida nesse período. Ou seja, da entrega 30/09 + esse atraso de 1 mês, tivemos mais uma correção do INCC (Outubro/2013).
    Após isso, no mês seguinte, o banco onde sou correntista, solicitou alguns documentos, que a construtora ainda não possuía, pois dependia de regularização fiscal. Ou seja, tivemos mais 1 mês de atraso, mais uma correção do INCC (Novembro 2013).
    A construtora entregou a documentação apenas em 04/12/2013. E o banco conseguiu a emissão do contrato em 27/12/2013.

    As minhas dúvidas são:
    1- Tenho que pagar essas 2 correções de INCC (outubro e novembro/2013), por conta de atrasos que não foram causados por mim, e sim por incompetência da Consultoria contratada pela construtora, e também por atraso na regularização de documentos da construtora?

    Questionei junto à construtora, que me deu uma pequena “isenção na multa e juros”, mas ainda assim, tive que pagar uma diferença à mais.

    2- E no decorrer do ano, onde a construção não estava pronta, é certo, eu ter que pagar o INCC?

    Obrigado e no aguardo,

    Fernando.

  • Olá, pode me ajudar com esta dúvida?
    Tenho um apartamento financiado pela CEF quando comprei ele valia 48 mil e hoje está avaliado em 110 mil, estou pagando este apartamento a 5 anos e gostaria de passar o financiamento para outra pessoa como isto procede junto a CEF? e como ficariam os valores? se eu vender fico com que quantia em dinheiro para poder financiar uma casa??? A caixa trabalha com troca de apartamento financiado por casa financiada? pode simular algo para que eu possa entender?? desde já agradeço ficarei no aguardo…

  • Olá, comprei um apartamento na planta há 1 ano e meio e estou para receber em Abril deste ano. Minha dúvida é que paguei R$ 4.500,00 referente a documentação + R$ 2.800,00 da taxa de corretagem. Lendo as postagens aqui percebi que essa taxa de corretagem é para ser paga pela Construtora. Posso pedir a devolução desse dinheiro? Como proceder?

  • Olá! Estou comprando um imóvel na planta no valor de R$162.000,00, onde, a construtora me deu as seguintes condições: R$1.500,00 (imediato) + R$1.500,00 (30 dias) + R$500,00 (60 dias) + R$500 (90 dias), após 30x R$471,00. O restante financiado pela CEF. Tenho renda mensal (em contra-cheque) de R$1.800,00, porém, sou autonomo e faço movimentações bancárias que, no final dos mês, totalizam R$5.000,00. Minha dúvida: ao apresentar os últimos extratos bancários à CEF e houver conta negativa (cheque especial), posso ser prejudicada na aprovação do crédito?

  • Bom dia! Meu noivo está vendendo um apto em BH, que está em nome da construtora ainda. O comprador pagará a maior parte com financiamento.
    A documentação toda pode se complicar, pois ele tem pendencias em seu cpf, entao o imóvel será escriturado em seu nome, transferido para o irmão e só depois disto vendido.
    A construtora também possui pendencias, o que aumenta o risco deste financiamento ser recusado.
    Neste caso, seria correto pagar a corretagem no ato da escritura, após o financiamento, certo? Se o financiamento for recusado por uma pendencia da construtora, pagamos multa? E se for recusa do comprador, ele paga alguma multa? O apto custa 500 mil e o sinal será de 100 mil (30 mil serão gastos na escritura), pode-se cobrar estes R$ 30 mil caso o financiamento seja recusado?

    Mais importante, é procedente a alegação do corretor que a corretagem deve ser cobrada no compromisso de compra e venda? A recusa do financiamento pode ser considerada “desistencia”, de forma que o desobriga a devolução?

    Muito obrigada,

  • Ola. Meu nome e deleon eu e minha esposa fomos a um leitao de imoveis do projeto minha casa minha vida e adiquirimos um apartamento na planta no valor de 92.0000,00 pagamos as taxa para a construtora de 6.000,00 teminado o pagamento da construtora, fomos a caixa economica para fazer o financiamento a caixa nao autorizou o financiamento pois o nome da minha esposa estava com uma restricao rescente que ja estava paga.e que so poderia ser feito a finaciamento depois de 7 meses devido a restricao recente. E a construtora esta na maior pressao pois iremos perder o apartamento que esta com sua obra atrazada, e que hoje o total da obra e de 94por cento feito o que fazer neste caso?

  • Olá.
    Boa tarde, bem meu marido deu um sinal na construtora em novembro de 2013 para a compra de um apartamento, o financiamento será efetuado pelo Banco do Brasil, porém uma semana depois o financiamento no nome dele foi recusado por ele ter o carro financiado no nome dele.
    A corretora pediu para tentarmos o financiamento em meu nome, isso foi no dia 07/12/2013, quando ela deu entrada no processo, acontece que até hoje dia 13/02/2014 ela não me repassa nenhuma informação sobre essa proposta, nem se foi aprovada ou recusada, e portanto não nos devolveu o sinal que demos na primeira tentativa lá em novembro de 2013.
    O que faço? Quais são as leis que me amparam para que devolvam meu dinheiro?

  • Bom dia!!!
    A minha duvida e a seguinte:
    Financiamos um imóvel pela Caixa feito por uma correspondente bancária. No entanto após muitos erros da mesma, conseguimos com uma ajuda de um conhecido dentro da caixa que o processo fosse feito diretamente na caixa pois o mesmo já havia voltado para correções por duas vezes.
    O imóvel quem conseguiu fomos nos e no entanto ate de um parente. So que a tal correspondente nos cobrou um valor para a prestação de serviço para financiamento pela CAIXA e corretagem. Bom a corretagem no existiu pois o imóvel quem arrumou fomos nos e o valor de R$3.200,00 (três mil e duzentos reais) foi cobrado para prestar o serviço de correspondência. Bom após muitas pesquisas verifiquei que esse ato de cobrança da mesma é ilícito e que eles já ganham da caixa para prestar tal serviço.
    Gostaria de uma orientação a respeito desta cobrança. Como devo proceder?? Já tem conhecimento de casos assim?

  • Boa tarde!
    Preciso de orientações,não consigo mais pagar as prestações do imóvel que hoje está em R$1.200,00 dei entrada no ministério publico para tentar negociar o débito, pois a cooperativa só tem interesse em receber todo o débito que deve está em 40.000,00.
    Será que corro o risco de perder o imóvel?

  • ola bom dia… gostaria por gentileza que se pudesse tirasse-me um duvida…
    ADQUIRA UM IMOVEL DE VALOR DE 142.400,00
    SENDO ELE FINANC . PEÇA CEF
    DEI ENTRADA DE 10.000,00 EM DINHEIRO – 6.250,00 DO FGTS E + 11.700,00 POR NOTA PREMISSORIA FEITA PELA CONSTRUTORA TOTALIZANDO 27.950,00 DE ENTRADA
    E AINDA ESTOU PAGANDO MENSALIDADES REFERENTE A FASE DE CONTRUÇAO DO APARTAMENTO ATE AI TUDO BEM…
    AGORA QUANDO PEDI A MINHA PROMISSORIA ASSINADA E QUITADA VENHO TAMBEM JUNTO UMA CARTA FALANDO Q TENHO Q PAGAR 5.700,00 REFERENTE A ENTREGA DA CHAVE DO APARTAMENTO GOSTARIA DE SABER SE ESSA COBRANÇA E LEGAL.. E SE FOR QUE TERIA QUE CONSTAR NO ATO DO CONTRATO E ASSINADO MUITO GRATO…
    VAI AI UM RESUMO DO NUMEROS:

    VALOR DO IMOVEL 142.400,00

    ENTRADA $ 27.950,00

    VALOR A SER PAGO NA ENTREGA DA CHAVE 5.700,00

    DESDE JA FIKO GRATO PELA ATENÇAO

  • OLA, TUDO BEM! GOSTARIA DE UM ESCLARECIMENTO. DESDE JULHO DE 2013, DEMOS A ENTRADA NA PARTE DE PAPEIS E DOCUMENTOS, JÁ COM TUDO PRONTO DO ENGENHEIRO E CADASTRO JUNTO A PREFEITURA E O TERRENO ESTAMOS COMPRANDO DE PARTICULAR COM FINANCIAMENTO DO MINHA CASA MINHA VIDA JUNTO A UM CORRESPONDENTE BANCARIO DA CEF, POREM ATE HOJE 28/02/2014, NAO CONSEGUIMOS NENHUMA RESPOSTA NEM COM O CORRESPONDENTE NEM COM A CAIXA, ELES NAO NOS INFORMAM EM QUE SITUAÇAO ESTA O PROCESSO NEM NOS DAO INFORMAÇOES MAIS PRECISAS E NEM MESMO NOS FORNECEM O N. DO PROCESSO, JA NOS PEDIRAM AS DOCUMENTAÇOES DE HOLERITS E OUTROS UMAS QUATRO VEZES. MEU MARIDO CONSEGUIU FALAR PESSOALMENTE COM O GERENTE DO BANCO HOJE E ELE O INFORMOU QUE EXISTEM MAIS QUATRO PROCESSOS COM O MESMO PROBLEMA QUE O NOSSO, POREM NAO FOI ESPECIFICO COM O QUE ESTA ACONTENCENDO. O QUE FAÇO PARA SABER COM QUEM ESTA A RESPONSABILIDADE DESTA NEGOCIAÇAO? O GERENTE NOS INFORMOU QUE A PARTIR DO MES PASSADO ESTA SOBRE A RESPONSABILIDA DE DA CAIXA, POREM HA 15 DIAS ATRAS ESTIVEMOS FALANDO COM A RESPONSAVEL PELO NOSSO PROCESSO COM O CORRESPONDENTE ELA NOS INFORMOU QUE ELES TRABALHAR JUNTOS, QUE A CEF IRIA SUPERVISIONAR O PROCESSO E QUE NAO GARANTIRIA MAS DENTRO DE ATE 48 HORAS MAS ERA MELHOR COLOCAR EM UMA SEMANA COMEÇARIAMOS A CONSTRUIR… ESTOU FARTA DE TANTA MENTIRA E SER TRATADA COMO NINGUEM, EU E MEU MARIDO TRABALHAMOS MUITO E LUTAMOS, NAO ESTAMOS PEDINDO NENHUMA ESMOLA, SO QUEREMOS SER RESPEITADOS E NAO E O QUE ESTA ACONTECENDO. OBRIGADO E ME DESCULPE PELO DESABAFO SEI QUE NAO TEM NADA A VER COM ISSO, SO NAO ESTAMOS SABENDO MAIS COMO PROSSEGUIR E COBRAR. MUITO OBRIGADA!

  • Por favor, não sei se poderão me ajudar.
    Tenho meu apartamento financiado pelo banco HSBC, quando saiu o financiamento, fui obrigada a abrir uma conta bancária porque o banco não permite enviar as prestações em boletos e sim, somente em débito na conta corrente. Não uso a conta pra nada, um dia antes de cair a prestação vou lá e deposito o valor. Acontece que a taxa da conta é muito alta R$ 38,00. Acho um abuso e não querem baixar. Li sobre a conta isenta de taxas. Será se tenho direito a essa conta gratuita no caso da finalidade dessa conta corrente?

    Por favor, me orientem.

  • Tenho um financiamento junto a CEF devido a compra de um apto a 1 ano e 4 meses. Quando do financiamento tive que abrir conta neste banco e hoje não quero mais mantê-la pois é onerosa para mim. Fui informada que posso fechar a conta mas que perco o “desconto” que tinha em meu financiamento devido a abertura da conta ! Isso pode ocorrer ? Já assinei meu contrato de financiamento e tenho todos os valores das parcelas até a última delas.Vou ter que recorrer a justiça ?

  • OLÁ.
    ESTOU VENDENDO MEU APARTAMENTO QUE JÁ ERA FINANCIADO PELA CAIXA.DEI ENTRADA EM TODOS OS DOCUMENTOS E ESTÁ TUDO CERTO.MAS JÁ FAZEM TRÊS MESES QUE OS DOCUMENTOS ESTÃO EM ANÁLISE,E NUNCA SAI A DATA PARA ASSINAR O CONTRATO . O QUE DEVO FAZER?

  • Comprei um imóvel na planta para investir, paguei tudo direito sinal, balões, prestações da contrutora e tudo. Achei um comprador para o imóvel quando recebi as chaves e desejo repassar o imóvel a esse comprador pra ele fazer o financiamento e quitar o restante do imóvel, só que a construtora quer cobrar uma taxa de 3% do valor do imóvel para efetuar a transferência para este comprador. Ao meu ver essa taxa é abusiva até concordo que tenha uma taxa mas não nesse percentual. O que devo fazer para questionar esse valor judicialmente?

  • Bom…procurei este blog na esperança de encontrar alguma resposta para me orientar…mas vejo que não há nenhuma resposta aos questionamentos já feitos…fiquei na dúvida acerca da idoneidade desse Blog…

  • Boa tarde, assinei um contrato de promessa de compra e venda no valor de R$ 138.414,00 se quando assinar com o banco o valor do imóvel pode aumentar devido ao INCC ou é valido o preço de promessa de contrato.

  • Comprei um apto com meu namorado, ainda não assinamos o financiamento com o banco, estamos apenas pagando com a construtora. Terminamos o namoro, quero saber se é possivel eu retirar meu nome já que não tenho condições de ficar com o imovel e não quero adquirí-lo em conjunto com ele. O que é possivel fazer?

  • qual é a lei que diz que o banco é obrigado o informar o porque de não liberar o finaciamento? uma vez que o problema não é % da renda, nem SPC, muito menos Serasa, nem outro financiamento no nome….

  • Prezado colega

    Oriente-me por favor.

    Comprei um imóvel na planta a 3 anos e agora estão faltando 3 parcelas mensais normais, a parcela da chave e parcela de financiamento bancário.

    O problema.

    O parcela da chave muito alta e não conseguirei paga-la, quero inclui-la na parcela de financiamento e e levar todo meu saldo devedor para ser financiado na caixa.

    Porém a construtora não aceita e insiste que eu tenho que pagar a parcela da chave ou fazer um destrato. Inclusive que não é possível eu financiar a parcela de chave, pois é o fluxo da construtora.

    Tenho possibilidade de credito na caixa para todo meu saldo devedor, ou seja, chaves + financiamento.

    Tá certo isso a construtora pode me obrigar a destratar, não posso seguir meu plano e pagar minha divida total com o financiamento? O que eu faço, já solicitei que fizessem um novo fluxo atendendo minha necessidade.

    Detalhe:

    A CEF financia 90% e eu já paguei mais de 10%.

    A construtora vendeu o apartamento com a tabela 20 x 80, e eu tenho condições de chegar em 20%.

    A duvida persiste, posso não pagar a parcela da chave que vence em 25/06, esperar sair a averbação do Habite-se e financiar meu saldo devedor total ou não?

    Devo procurar um advogado?

    Desde já agradeço muito sua ajuda.

  • Boa tarde, comprei um apartamento em Formosa – Goiás no valor de R$ 130.000, paguei R$ 50.000 avista ao vendedor e o restante seria pago com o FGTS. Ocorre que após todo o trâmite legal, ou seja a caixa ordenou que o vendedor passasse o apartamento pro meu nome pra poder o dinheiro do FGTS ser liberado. Assim o vendedor o fez, passou o imóvel pro meu nome e quando foi a caixa para liberar o dinheiro do FGTS a caixa informou que não poderia liberar mais pois o comprador teria descumprido uma das exigências, qual seja a que o comprador teria um imóvel no Distrito Federal e com isso o negócio não mais poderia ocorrer.
    Ocorre que o vendedor agora não tem os R$ 50.000 que dei de entrada pra me devolver e eu não tenho como pagar ele o restante que era pra ser pago com o FGTS.
    O que devo fazer? A caixa tem culpa nessa situação, pois deixou pra não concretizar o negócio na última hora? Por eu ter um imóvel no DF, não poderia comprar nessa situação em Goiás? Aguardo.

  • Olá, comecei a negociar com a PDG, no ano passado e em Dezembro de 2013 após o credito ser avaliado pela caixa, resolvi fechar o negócio, uma casa no valor de 130.000,00, onde deveria dar 8.800,00, utilizar o FGTS de 12.000,00 e financiar o restante. Acontece que após assinar o contrato com a construtora e pagar a entrada, fui notificado pela construtora que a caixa não iria financiar o valor acordado e que deveria pagar mais 12.000,00 e o valor da prestação iria subir também. Acontece que não tenho condições de pagar mais nada. Como faço para receber meu dinheiro de volta, tendo em vistq que o erro na minha opinião foi da construtora onde não foram tão criteriosos na avaliação junto a caixa.

  • Olá,

    Eu sou o Sr. Austine Best, um emprestador empréstimo privado que dá vida empréstimos oportunidade de tempo. Você precisa de um empréstimo urgente para limpar suas dívidas? ou você precisa de um empréstimo de capital para melhorar o seu negócio? Você já foi rejeitado pelos bancos e outras instituições financeiras? Você precisa de um empréstimo de consolidação ou uma hipoteca?
    procurar não mais como eu estou aqui para fazer todos os seus problemas financeiros uma coisa do passado. Eu emprestar fundos para pessoas que necessitam de assistência financeira, que tem um mau crédito ou que necessitam de dinheiro para pagar contas, para investir em negócios a uma taxa de 3%. Quero usar este meio para informar que prestamos assistência confiável e beneficiários e estarão dispostos a oferecer-lhe um empréstimo. Assim, um e-mail hoje em: (austinebest928@yahoo.com).

    Os serviços prestados incluem:
    Empréstimos pessoais
    Empréstimos do estudante
    alugar empréstimos
    Os empréstimos de negócio
    hipoteca comercial
    Home Mortgage
    carro empréstimos
    Os empréstimos de construção
    empréstimos educacionais

    Agradeço pela sua compreensão

    Sr. Austine

  • comprei uma casa com financiamento da CEF no valor de 370.000,00 financiei parte do valor 190.000,00 dei um sinal portanto de 180.000,00 na hora do registro do contrato no cartório fizeram a cobrança das despesas em cima de 560.000,00 ,achei um absurdo esta cobrança pois estou pagando em cima de 190.000,00 duas vezes , gostaria de saber se esta correto obrigado

  • Olá!
    Comprei um Apartamento na MRV, e ao passar pelo Banco foi reprovado devido a um financiamento de um carro. Ao entrar em contato com a MRV, ele disseram que o dinheiro que investimos será analisado a saber se temos o direito de recebê-lo de volta, ja afirmando que o valor do SINAL, não é devolvido.
    Eu consigo recuperar todo o dinheiro que gastei?
    Obrigada.

  • Olá amigo!! Estou morando a pouco tempo em São José dos Campos, gostaria de financiar um imóvel, seja casa ou apartamento. Porém, não tenho nenhum valor para entrada, minha renda e de R$ 2.200,00 por mês. Qual seria o valor que eu conseguiria financiar com essa renda?

  • Olá, gostaria de saber se é possível compor a renda do financiamento por 3 ou mais pessoas. E se mais pra frente uma das pessoas quiser sair do contrato outra pessoa pode assumir a parte dela no financiamento.

    Obrigada !

  • comprei um imovel na planta mais nao estou conseguindo arcar com as parcelas, se eu desistir perco o dinheiro investido?

  • boa tarde
    comprei um apartamento em setembro de2013 com financiamento ate dezembro do mesmo ano, mais ouve um problema com o habitice e ate agora eu nao consegui fase o finaciamento por causa da construtora que nao regularisou a papelada do imovel antes de vende em um feirao pois os apartamentos estavam prontos ha um ano antes do feirao e eles nao dao nenhuma posicao ate agora e quando eu coloco no site da construtora ta cobrando juros desse tempo sendo que eu tenho toda a papelada de contrato assinado,como devo procede nesse caso?

  • Comprei um imóvel e o mesmo não foi entregue na data, o que é normal para padrão Brasil. As parcelas acabaram em Fevereiro e houve um comunicado que o apartamento não seria entregue. A dúvida é o seguinte, o INCC ainda incide sobre o saldo restante, visto que a construtora vao entregar o imóvel justamente após o o mês de de Junho, ou seja, após os dois índices mais altos do ano devido ao dissídio da contrução civil. Que conscidência né? As obras estão a passos lentos e tudo praticamente terminado e ninguem mais trabalhando na obra. Mas com desculpas que não sai o habite-se e outras coisas…Não deveria incidir o INCC após a primeira data de entrega… Muito estranho.

  • Comprei um imóvel no final de 2011, em setembro de 2012 assinei o contrato do financiamento com a CEF, estou com a planilha das parcelas com a previsão de iniciar a amortização no mês de julho de 2014 após receber a chave, pretendo amortizar parcelas com fgts, para isso tenho que apresentar a carteira de trabalho e declaração de IR, porém o meu salário aumentou consideravelmente, eles detectando poderão alterar as parcelas ou não influência?

  • Boa tarde! Meu corretor deu entrada em meu processo na Caixa e na analise de risco aumentou minha entrada(Recurso próprio), fazendo minha parcela que seria R$ R$ 1.879,30 para R$ 1.727,32.
    Meu corretor perguntou se eu tenho financiamento aberto, ou outra divida que tenha aparecido na analise.
    Respondi: Quitei meu carro em outubro/2013 (Não solicitei a carta de quitação e não transferi para meu nome ainda) e tenho um consorcio de moto da Honda que tirei para meu irmão em meu cpf.
    Minha Pergunta: Essas situações incidem na analise de risco?
    Obrigado.

  • Gostei muito das explicações fornecidas por este blog.

  • Bom dia,
    Meu marido comprou um apartamento na planta esse ano 2014 e não foi informado das taxas de pré obra,
    compramos esse apartamento para usar o dinheiro que tínhamos guardado e vender o apartamento assim que entregar as chaves, mas no mês seguinte já começou as taxas INCC com parcelas de R$1300,00 que não cabe no nosso orçamento e só podemos vender o apartamento daqui 2 anos quando entregar, o que podemos fazer para resolver isso?

    Obrigada.

  • Bom Dia!
    Preciso de uma outra orientação: no mês de Agosto/13 dei entrada na aquisição der um imóvel na planta no valor R$ 140.410,00, sendo que dei uma sinal no valor de R$ 1.201,00 e agora estou pagando em 25 x R$ 591,00 (neste, os valores, todos os meses estão sendo aplicadas a alíquotas de INCC). Fui chamada para entrega das documentações para assinatura do financiamento e foi me passado os valores:
    que o valor do meu imóvel hoje está em R$ 150.440,38 sendo utilizado meu FGTS de R$ 4.380,04 = subsidio de R$ 18.706,00, não consigo chegar neste valor, então gostaria de saber:
    o INCC além de ser aplicado nas parcelas ele também é aplicado no valor total a ser financiado, ou seja, do valor do imóvel e subtraio o valor das parcelas já pagas, o subsidio, o FGTS e aplico a alíquota?

    desde já obrigada

  • Olá gostaria de saber recentemente fui ao banco da caixa juntamente com o corretor realizar um simulado diretamente na agência, e levei documentos, holerites e na pesquisa a gerente da caixa informou que foi aprovado e após isso solicitou a documentação do vendedor agora estou aguardando o processo , bom sabe me informar quanto tempo demora até a liberação e quando aprova já está tudo certo ou tem mais algum processo quanto a liberação, pois tem um consórcio de uma moto valor bem pequeno mais para investimento no meu nome pode me atrapalhar ou se já aprovou não tem problema..

  • Bom dia!
    Comprei um imóvel novo pela construtora, porém pronto. Sofri reajustes de IGP-M + 1% sobre o saldo devedor do imóvel até a assinatura do financiamento junto à CEF.
    Minha dúvida é saber se esse saldo continuará sofrendo reajuste?

    Grato

  • Ola,

    Comprei um imovel novo no valor de R$ 115.000,00 paguei R$ 25.000,00 R$ de entrada onde desses R$ 25.000,00 a construtora alegou que descontou R$ 7.000,00 de taxa de corretagem e o restante no valor do imovel, ficando o valor de R$ 97.000,00 para ser financiado. Porem, na epoca minha renda bruta era de R$ 2.000,00 e o financiamento da CAIXA cobria todo o valor, porem por motivos da construtora e correspondente da CAIXA meu financiamento atrasou cera de 11 meses, e minha renda atual e de R$ 1.500,00 e o financiamento cobre somente R$89.000,00 do saldo devedor atual que segundo a construtora se encontra no valor de R$ 117.000,00. Estou desesperado, nao sei o que fazer , haja visto que o financiamento da CAIXA nao cobre o valor total e nao tenho a diferenca para pagar a construtora R$ 28.000,00. Se eue aceitar o financiamneto a Construtora pode entregar a chave do imovel ?

  • Olá,
    No financiamento imobiliário realizado pela cef a primeira prestação é cobrada 30 dias após a assinatura do contrato. Porém o dinheiro foi disponibilizado para o vendedor 24 dias após a assinatura, o problema é que durante esse prazo já estava correndo juros. Isso é legal? É legal a cobrança de juros por um período que o dinheiro ainda não foi efetivamente emprestado?
    Desde já obrigado!

  • Elogios do dia
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  • solicitei um serviço para construtora e realizamos um contrato, construção de um quiosque no valor de R$ 8.100,00. as formas de pagamento seria da seguinte forma:
    50% de entrada, realizada no dia 06/05/2014.
    25% com 30 após assinatura do contrato, realizado pagamento em 06/06/2014.
    25% com 60 após assinatura ou no ato da entrega, me da essa opção no contrato.
    25% com 60 dias ou no ato da entrega, ele simplesmente gerou um boleto para pagamento em 07/07/2014, exigindo que eu pagasse o restante dos 25%, sendo que a obra só esta as paredes erguidas, sem telhado, sem janela, não tem nada feito só as paredes erguidas, e fui questionar que eu só iria pagar no ato da entrega ele me fala que a opção que tem no contrato de pagar no ato da entrega eu estou entendo errado, quem me garante que pagar os 25% restante, ele me entregara a obra, já paguei 75%, como eu faço nessa situação?

  • Ola gostaria tira dúvida, financiei um apartamento na planta com parcelas de 383,00 dois anos ate mesmo ficar pronto e comecar a pagar o financiamento para o banco, problema è que as parcelas hoje apos um ano ja estao em 425,00 minha duvida è isto è juros ou tem a ver com incc, e pior abri conta no banco ja e assinei ka o contato com o mesmo, e estão debitando um valor todo mes na minha conta exemplo tres meses de débito 9,22 e este mes 66,81 o argumentos dizem que è incc, e ainda nao peguei as chaves pq esta em construção. Obrigado pela dica

  • Boa noite Pierre,

    Gostaria de uma orientação, eu e minha noiva compramos um apartamento pelo programa Minha Casa Minha Vida, junto a construtora MRV, recebemos o subsídio do governo de R$ 24.000,00, e demos uma diferença de R$ 1.000,00 para completar o financiamento junto ao banco, sendo assim restou ao banco financiar para nós uns R$ 105.000,00 mais ou menos, o que chega no valor da venda do apartamento que foi de R$ 130.000,00. Até o momento vinhamos pagando para construtora parcelas mensais corrigidas pelo INCC, o que gerou parcelas na faixa de R$ 700,00, e agora com a entrega das chaves, estaríamos pagando o financiamento que fizemos junto ao banco, porém segundo informação da construtora teremos que continuar pagando essas parcelas já sem o INCC, mas isso pode ser feito? É certo que seja cobrado essas parcelas da construtora juntamente com as parcelas que o banco irá me cobrar? Afinal irá comprometer muito mais que os 30% da renda que segundo eles não pode acontecer.
    E outra coisa, sendo que recebemos o subsídio do governo e estaremos pagando o restante que é o financiamento junto ao banco para totalizar o valor do imóvel, do que se trata essas mensais que até o presente momento vinhamos pagando para a construtora? É correto essa tal cobrança, e não sendo abatido no valor do imóvel?

    Aguardo a resposta, e desde já lhe agradeço pela atenção!

  • Dei entrada em um germinado mais faz 15 dias e o construtor ainda não assinou o contrato.
    Quais são os meus direitos já q não consigo entrar em contato com o mesmo.

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MARCO BAHÉJornalista
É formado em Jornalismo e pós-graduado em História Contemporânea e História do Nordeste do Brasil. Foi repórter da Gazeta Mercantil para os estados de Pernambuco, Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte. Também atuou como repórter do Jornal do Commercio, editor da Folha de Pernambuco e repórter especial do Diario de Pernambuco. É correspondente da revista Época no Nordeste desde 2003. Tamb´m atua com publicidade e marketing eleitoral desde 2004.
PIERRE LUCENADoutor em Finanças
É doutor em Finanças pela PUC-Rio e mestre em Economia pela Universidade Federal de Pernambuco. É professor adjunto de Finanças da UFPE e foi secretário-adjunto de Educação de Pernambuco. É autor de vários trabalhos publicados no Brasil e no exterior sobre o mercado financeiro, e participa como revisor de várias revistas acadêmicas na área. É sócio-fundador da Sociedade Brasileira de Finanças. Foi comentarista de Economia do Sistema Jornal do Commercio de Comunicação (TV Jornal e Rádio CBN). Atualmente é coordenador do curso de administração da UFPE, e Coordenador do Núcleo de Estudos em Finanças e Investimentos do Programa de Pós-graduação em Administração da UFPE (NEFI).