Financiamento imobiliário e INCC: o blog tira as dúvidas

nov 24, 2008 by     243 Comentários    Postado em: Financiamento Imobiliário

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Dando sequência a mais uma sessão de dúvidas sobre financiamento imobiliário, responderei as perguntas enviadas por e-mail.

De Catherine

Pierre,  Boa Noite!

Minha pergunta é:  Pode a construtora mudar o valor fixado no contrato das prestações pós-chaves?

O que ocorreu:  No contrato o valor era de R$ 819,35.  Agora é R$ 880,30

Quando perguntei a construtora, eles disseram que era por causa da variação do INCC e IGPM.

Tudo bem, esta variação sempre vai ocorrer, mas, na base dos R$ 819,35,  estou certa?  Pode a construtora mudar o valor fixado?  Acredito que o valor fixado permanece e aplica-se a variação?

Muito Obrigada
Catherine

Resposta do blog

Catherine, se for o INCC ele está apenas reajustando as parcelas, não está alterando a base do contrato.

Na verdade todo o saldo devedor está sendo reajustado, e nele estão incluídas as prestações.

De Henrique Videira

Prezado Pierre,
Atualmente meu apartamento está financiado diretamente com uma companhia securitizadora, que comprou o crédito imobiliário do meu credor antigo, a HELBOR.
Desta forma, meu credor atual é a Brazilian Securities e o imóvel está registrado no cartório no meu nome, alienado fiduciariamente para a HELBOR.
Minha pergunta: consigo utilizar meu FGTS para quitar o saldo devedor do apartamento?
A CAIXA disse que não poderia pois o imóvel está registrado no meu nome.
Eu olhei a lei 8036/90 e o decreto 99684/90 e suas posteriores alterações e não vi nada que desabonasse a operação.
Um dos incisos diz que não posso possuir outro imóvel no município onde resido. A justificativa da CAIXA é que o imóvel já está no meu nome, impedindo a operação. Minha interpretação do OUTRO significa outro imóvel, e não o imóvel atual.
Se puder me esclarecer este tema, assim como qualquer jurisprudência neste sentido, ficaria muito agradecido.
Desde já agradeço,
Henrique Videira

Resposta do blog

Henrique, o problema é que a Caixa deve estar argumentando que o imóvel já é seu, neste caso você não poderia utilizar seu FGTS. Mas isto é semelhante aos contratos normais de financiamento.

Mas como você mesmo disse, não há nada contrário à sua utilização. Sugiro que procure o IDEC e faça uma reclamação junto ao Conselho do FGTS.

De Adriana Borges

Boa tarde Pierre,
Queria sua ajuda. Comprei um apartamento na planta corrigido pelo INCC, o contrato foi assinado em 03 de junho de 2008, porém ao fazer os cálculos das intercaladas e parcelas, a corretora coloca o INCC desde maio até o dia do pagamento.
Em outubro paguei uma intercalada onde, onde a corretora usou o INCC do mês de maio até outubro para calculo da parcela.
Isto está correto, no meu entender se o contrato foi assinado em junho a base de calculo começaria em junho.

Atenciosamente,

Adriana Borges
Analista de Controladoria

Resposta do blog

Adriana, você está certa, deve ser exatamente a partir da data de assinatura do contrato, ou ainda, verificar no mesmo se a prestação tinha uma data-base no contrato.

__________________________________
AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas. Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/ Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

243 Comentários + Add Comentário

  • Boa noite Pierre!

    Minha dúvida éa sguinte: Eu fui a um stand de venda para analisar meu crédito e a possibilidade de comprar um imóvel novo,na planta.
    Após horas no stand com meu esposo,soube que tinhamos sido aprovados,assinamos um monte de papéis ou seja o contrato e meu esposo assinou vários cheques referentes a poupança do imóvel. Dois meses depois de receber o contrato e de alguns cheques já terem sidos compensados, fomos avisados que não poderiamos continuar com o imóvel, pois a nossa renda era insuficiente. Agora eles querem cancelar o contrato. O que eu devo fazer?

  • Ana Clara
    Primeira coisa, peça a devolução de todo o seu dinheiro.
    Isso pode acontecer, pois o agente financiador é outro.
    Esperao ter ajudado
    Pierre

  • Prezado Pierre,

    Como são os financiamentos da CEF quando o imóvel ainda está em fase de construção? As prestações podem ser pré-fixadas? A CEF começou a financiar o obra em que financiei uma unidade em fevereiro de 2008 sendo que dei R$ 135.000,00 de entrada e financiei o restante em 120 de R$ 1292,00 que já estão em R$ 1440,00, ou seja, meu saldo devedor era de R$ 155,000,00 e após pagar aproximadamente R$ 15,000,00 , hoje, meu saldo devedor é de mais de 160,000,00. Sinceramente, se eu conhecesse este site antes desta compra jamais teria me metido nesta encrenca.

    Então, pergunto: a CEF está chamando todo mundo para que optem continuar o financiamento pela construtura (incc e após chaves igpm + 1%) ou migrarem para CEF, imediatamente, mesmo o imóves estando em construção. Por favor Pierre, há alguma nuance ou informação que eu deva saber para não entrar em outro negócio furado?

    • Pierre,

      Dúvida sobre financiamento associativo, a pessoa comprando um imóvel com esse modelo de financiamento estará pagando a poupança junto com o financiamento??? O INCC virá na poupança ou no saldo devedor??? É obrigada a pagar uma taxa de 650,00 junto com ataxa de administração????

      Grata!!!

  • Prezado Pierre,

    Dei a entrada em um imóvel onde o saldo devedor de aproximadamente 108 mil será reajustado pelo INCC até fevereiro de 2009, tenho um dinheiro disponível para já abater parte do saldo devedor, aprox. 10 mil. Minha dúvida é a seguinte vale apena COM CERTEZA dar essa entrada agora?

  • Caro Pierre,,
    comprei um apartamento na planta com data prevista de entrega para outubro de 2.007, porém, o imóvel só foi entregue em novembro de 2.008. A construtora esta cobrando a correção do INCC de todo esse periodo, o que não concordo, pois o atraso da obra se deu por culpa exclusiva da construtora.

  • O que devo fazer?

  • Boa noite,

    Pierre, primeiramente devo parabenizá-lo pelo excelente trabalho que vem realizando neste blog.

    Gostaria que você esclarecesse uma dúvida: ao comprar um apartamento na planta não fui informado que o mesmo estava vinculado a um banco financiador (Bradesco) da obra. Agora, na entrega das chaves fui informado que se eu quiser financiar com outro banco devo pagar a quantia de R$ 2.000,00 ao banco de origem (Bradesco). Este tipo de cobrança é legal? Ela se baseia em que, tendo em vista que eu não assinei nenhum documento com o referido banco?

  • Mao, 10/01/2009 – Comprei um apto na planta para receber em set de 2010. Vlor de R$ 89.438,70, com 20 parc. de 320,43 reajustavél pelo INCC, mas ficou parcelas p/ R$ 2.769,00 X2 ANUAL. 1 de R$ 7. 384,00 ( CHAVES) + R$ 276,00X1. RESTANTE FINANCIADO R$ 65.692,49 – SFH, só que tem uma observação qua após o habite-se IGPM/FGVf acrescido de juros de 0,9488793% ao mês ou fração, a razão de 12% a.a calculado pela tabela Price.
    Gostaria que vcs me explicassem o que isso significa se amortizar o débito e um bom negócio.
    Obs.: O pessoal da construtora faz o cálculo no INCC de 2009 só que pela pesquisa não consta a tabela atual, financiado parcelas ao banco de R$ 721,00, valor apóis quitação com a construtora.
    Att.: Liliane

    • Boa tarde Pierre!
      Comprei um APTº em JULHO de 2009 com promessa de entrega para OUTUBRO DE 2011, este não será entregue por falta de compromisso da construtora. Firmei o contrato com a mesma da seguinte forma:
      -Entrada de R$ 4.000,00 JULHO de 2009;
      -27 parcelas de R$ 600,00 ( AGO de 2009 à OUT de 2011 );
      -Intermediaria de R$ 3.800,00 DEZ de 2010;
      #Totalizanto o valor de R$ 24.000,00 ( 20% do IMOVÉL );
      -Saldo devedor para financiamento pela caixa de R$ 87.302,00 ( 80% do IMOVÉL );
      Porém, já paguei o vlr. de R$ 24.617,56 honrando com meu compromisso esperando receber o BEM e começar com o financiamento com a caixa.
      PERGUNTAS:
      1- É correto a construtora reajustar os valores das prestações e saldo devedor no período da construção na fase da promessa ?
      2-É correto a mesma reajustar o saldo deverdor após a data da promessa de entrega sendo que esta não compriu com o compromisso ou seja não entregou o APARTAMENTO.
      3-Peço uma ajuda, analise se o primeiro saldo devedor foi reajustado corretamente pelo segundo através do INCC ou até outro calculo previsto por lei, ficarei muito grato.

  • Prezado Pierre,
    Tenho uma dúvida no tipo de plano de financiamento imobiliário pré-fixado ou pós ?
    Qual é o melhor tipo de plano?

    Obrigado,
    Alexandre.

    • Alexandre
      Eu gosto do pré, para não ter surpresas, porque o financiamento imobiliário normalmente é longo.Mas o problema é que temos poucas opções.

  • Adquiri um apartamento na planta em dezembro de 2007, porém não fechei contrato de financiamento, estou simplesmente pagando a entrada de 20% do valor do imóvel até a entrega da chave. Minha dúvida é se a CAIXA, por exemplo, pode me cobrar, retroativamente, o INCC desse período que estou pagando só a entrada, ou seja, aproximadamente 13 meses.

    • Victor
      A CEF vai cobrar e te financiar o saldo devedor. Este vai ser corrigido pelo INCC

  • Primeiramente gostaria de parabenizá-los pelo blog.

    Estou com uma dúvida e espero que vocês me ajudem…

    Assinei um contrato de compra de um imóvel no dia 23/08/08, quando meu saldo devedor era de R$310.700,00.
    Preciso calcular o saldo atual corrigido pelo INCC-M, também paguei parcelas mensais que eram de 1140,00 e foram corrigidas pelo mesmo índice. Li os diversos exemplos no Blog, no entanto minha maior dúvida está sendo no cálculo do primeiro mês.
    Devo começar aplicando o INCC referente ao mês de agosto ou setembro?
    Eu li em um site que o INCC-M é medido do dia 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência, assim eu comecei o cálculo com INCC de setembro (0,95%) sobre os R$310.700,00 e do saldo resultante eu subtrai minha primeira parcela paga em setembro no valor de R$1156,00. Para o mês seguinte fiz a mesma coisa aplicando o INCC de outubro etc. Paguei as demais parcelas pontualmente e agora consegui um financiamento com a Caixa mas não todo este dinheiro, assim ainda fiquei devendo uma quantia para a construtora. O problema é que a construtora começou a contar de agosto, ou seja, teria que pagar mais de 1% referente ao INCC do mês de agosto e não sei se isto está correto.
    Qual é a maneira correta para este cálculo?
    Obrigada

    Patricia

  • Fiz a compra de um imóvel ainda na planta no valor de 57.500,00. Dei uma entrada de 10.000,00 e os 47.500,00 restantes foram financiados pela CEF. Assinei o contrato com a CEF em agosto de 2008 e agora quando fui pagar o ITBI e o Registro (1.400,00) fui informada que estou devendo à construtora um valor de 2.250,50 referente a diferença de valor do imóvel que foi valorizado desde a assinatura do contrato. Gostaria de saber se é correta essa cobrança e se esse valor é referente a INCC. Sendo INCC, o valor não deveria ser acrescido nas parcelas ao invés de ser cobrado à vista???

  • Assinei contrato com uma construtora no DF de um imóvel a ser construído em 14/08/2006 mas somente em 29/10/2007 que assinei com a CEF. Estou prestes a quitar a parte financiado com a construtora porém, a mesma ainda não entregou o imóvel que ainda está em construção. Agora estão dizendo que há um resíduo que devo pagar, ao pedir melhores detalhes informaram que o resíduo é referente ao período. 14/08/2006 a 29/10/2007 período antes de eu assinar com a CEF e estão fazendo calculos usando o INCC em cima dos 53.000,00 que a CEF irá me finaciar.
    É legal cobrarem um resíduo sobre os 53.000,00 sendo que eu não havia firmado contrato com a CEF??

  • Boa noite Pierre

    Preciso da sua ajuda pois vou pagar a construtora e não tenho dúvidas em relação ao INCC (ver minha mensagem anterior).
    Obrigada.

  • correção :

    tenho dúvidas em relação ao INCC.

  • Caro Pierre

    Comprei um apto na planta em outubro/2008 com previsão de entrega em ago/2010 . O meu saldo devedor é de R$ 88.000,00 reajustados pelo INCC , que já subiu R$ 1.320,00 , sem parcelas durante a construção . Gostaria de saber o seguinte , o corretor me informou que após a assinatura com a CEF não há mais correção pelo INCC , o meu medo é que após a assinatura o saldo continue aumentando visto que só começarei a pagar após a entrega das chaves . Agradeço .

    Michel Dias da Silva

  • Marina Nunes

    Meu caso é parecido com o seu , me tire essa duvida , depois que vc assinou com a CEF o seu saldo devedor continuou sendo reajustado pelo INCC ? Agradeço .

  • Prezado Pierre;

    Tenho uma dúvida quanto a modalidade de financiamento de Carta de Credito Associativo junto á Caixa Economica Federal.
    Comprei um imóvel com financiamento associativo junto á caixa, no vlor de 98.000,00, sendo parte deste valor com recurso do FGTS e o restante financiado. A construtora me fez assinar uma promessa de compra e venda com valor maior no stand e logo após assinei o contrato de compra e venda e financiamento imobiliario com a caixa, sendo o memso registrado no Registro de Imóveis. A construtora está exigindo o pagamento de “saldo residual” antes das chaves corrigido pelo INCC e o pagamento de 1% ao mês posterior a entrega das chaves, alegando que está cobrando juros sobre as parcelas que já recebeu da CAIXA durante o período de obra( me informaram que no contrato de crédito associativo a CAIXA paga para a construtora desde o inínio da obra). A construtora alegou que assinei promessa de compra e venda com valor maior, mas uma pessoa da caixa me falou que isso é ilegal, já qiue a costrutora recebeu os valore da caixa durante as obras e que o contrato válido é o registrado que assinei junto á caixa. O que fazer ? A construtora pode cobrar juros e correção de valores que já recebeu da CAIXA durante a obra? Tenho que pagar os valores da promessa de compra após ter registrado contrato com a caixa constando valor menor ( a construtora no contrato da caixa dá quitação geral para mim).
    Muito obrigada!

    • Olá, sua resposta sobre o Crédito Associativo e INCC foi em 2009, você teve que realmente pagar por isso???

      Estou com o mesmo problema a construtora está me cobrando uma taxa muito alta, mas nao concordo se pago o credito associativo tenho que tb pagar INCC???

  • Prezado Pierre,
    Parabens pelo Blog!!! É Nota 10!!!
    Comprei um apartamento em junho/2006, era para ter sido entregue em dezembro 2008, mas a obra está atrasada e pretendem entregar entre maio ou junho.
    Minha dúvida consiste no cálculo das parcelas semestrais que aumentam muito ainda quando a correção é pelo INCC e agora quando entreguem a chave, a correção será atraves da Tabela Price além do IGPM +1% do saldo devedor, me falaram que o uso dessa tabela é ilegal e queria saber se é possivel solicitar a revisão do contrato para tirar o reajuste pela Tabela Price e pergunto: como e onde me podem ajudar a conseguir essa mudança.
    Desde já agradeço a sua ajuda!!!

    Eneida

  • pierre fechei contrato de um apartamento na planta dei uma entrada mais desistir oque acontece comigo?
    meu nome vai para o sptc fica sujo?

  • Olá…minha dúvida é a seguinte:
    venho pagando as prestações mês a mês. Procuro as vezes antecipar a última prestação que é também corrigida pelo incc.
    Meu financiamento é somente corrigido pelo incc….o que quero saber é se ao antecipar umas das últimas prestações, EU NÃO TERIA DIREITO A DESCONTO…..OU SEJA, a construtora não deveria abater o valor do INCC destas últimas….o CDC, art. 52, par. 2 diz que sim………
    grato.

  • Minha mãe planejava comprar um imóvel e assinou um pré contato junto a construtora e nesse pré-contrato ficou estabelecido que nos próximos três meses minha mãe seria chamada para assinar o contrato definitivo. Passou-se os três meses e nada ocorreu, então minha mãe resolveu desistir e cobraram uma multa de 10% sobre o valor que ela havia dado de entrada. Isso é correto já que era apenas um pré contrato e neste não há nenhuma cláusula sobre multa em caso de desistência? Eles alegaram que essa multa é para pagar os corretores. Se eles estiverem errado o que devo fazer?

  • quanto vou pagar se dividir em um ano a dívida de 10.100,00???

  • Presaso Pierre:

    comprei um apt. hoteleiro na planta em caldas novas( GO ) que estava no valor de 89.000 reais, dei 10% de entrada e financiei em 36 vezez, e paguei 24 e restava mais 12 pra quitar. Como as prestacoes estavam ficando pesadas, eu refinanciei para mais 2 anos.
    Moral da historia a minha ultima foi de 2718,00 reais que foi em fev.2009. Portanto as prestacoes deveriam ser de 24 de 1361,00 que seria a metade das que eu estava pagando. Mas quando recebi o boleto fiquei surpreso com o valor da parcela, que em vez de ser 1361,00, foi de 1655,00

    Sera que alguem poderia me explicar que correcao maluca foi essa.
    Me disseram que seriam corrigidas pelo INCC + IGPM.

    Por favor… Obrigado

  • Comprei um apartamento na planta desde dezembro de 2007. Parcelei R$ 16.000,00 de entrada, de forma que a última ficasse em 9.000,00. Para pagamento dessa última parcela foi emitido um boleto no valor de R$ 10.224,45. Liguei na construtora e eles me informaram que esse acréscimo de R$ 1.224,45 se refere ao INCC. Gostaria de saber se isso é correto, pois mensalmente minha fatura já era corrigida pelo INCC e qual alíquota é utilizada, pois o INCC de fevereiro foi alíquota de 0,27%. Agradeço antecipadamente e parabenizo pela grande contribuição em questões tão relevantes.

  • EU COMPREI UM IMOVEL (CASA) E PAGAVA 1 CUB MENSAL QUE ERA DE 1079.00 AQUI NO RS E AGORA EU ESTOU COM DUVIDA QUAL A MELHOR FORMA PARA CALCULAR .

  • Prezados
    É impossível responder todas as perguntas por aqui.
    Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
    O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/

    Abraço a todos

    Pierre Lucena

  • Boa tarde! Eu fiz a aquisição de um apartamento na planta com entrada maior que “a poupança” e o saldo devedor é reajustado mensalmente através do INCC, porém ao analisar o INCC do mês de março desse ano percebi que este foi negativo (-0,25). Não sabia que o índice poderia ser negativo. Nesse caso no momento do reajuste meu saldo devedor irá diminuir ao invés de aumentar?

    Grato desde já,

    Diego.

    • Depende. Se o seu contrato prevê o uso do INCC positivo para reajustar as parcelas, a sua parcela deste mês será igual a do mês passado. Se não há qualquer previsão neste sentido, então a parcela deve diminuir.

  • Assinei um contrato de um apto. na planta, em 2007. A entrega estava prevista para Dez/2008, (até o momento não foi entregue). Com pagamento de 18 fixas de 700,00 a partir de janeiro/2008.
    O que acontece se hoje eu desistir, receberei o dinheiro que foi pago de volta?

  • OLÁ, MINHA DÚVIDA É A MESMA DO MARCOS DIEGO (08/04/09).
    SE O INCC FOR NEGATIVO, O MEU SALDO DEVEDOR IRÁ DIMINUIR? A CONSTRUTORA ALEGA QUE SOMENTE NÃO HAVERÁ CORREÇÃO. ESTÁ CORRETO?
    GRATA

  • Boa Noite, gostaria de um esclarecimento:

    Em 28/04/07 comprei um apartamento na planta com a construtora JRA, paguei para a JRA um valor de 1.500,00 referente a corretagem, restando 3.840,00 através de 24 parcelas de 160,00 referente a “chaves” o qual paguei a ultima agora em abril/2009.Meu saldo restante para compra do imovel era de R$ 75.000,00, com recursos proprios paguei para a caixa 33.350,00 e financiei o restante de 41.650,00 pela tabela SAC.Hoje recebi da Construtora uma cobrança referente a reajuste do valor do imovel pelo INCC um total de 13.277,71 (mencionaram indice 16,82%), eles discriminam na carta conforme clausula que assinei com eles que diz o seguinte:
    item 08-reajuste

    a- até o mês da expedição do AUTO DE CONCLUSAO DE OBRA (HABITE-SE), a correção será feita pelo índice Nacional de Custo da Construção-INCC, divulgado pela FGV;

    b-a partir do dia 1 so mês posterior ao mês da expedição do auto de conclusão de obra, a correção será feita pelo IGPM, DIVULGADO PEAL fgvE ACRESCIDA DE JUROS DE 12% AO ANO;

    c- A data base para incidencia do INCC é o 1 (primeiro) do nmês de assinatura deste contrato.A data base para a incidencia do IGPM é o 1(primeiro) dia do mês posterior ao mês da expediçao do auto da conclusão da obra;

    Gostaria desesperadamente de saber se essa cobrança é correta, pois o valor de 13.277,71 é muito alto e não tenho como pagar.

    Grata
    Inaiara

  • Olá Pierre!

    É a primeira vez que entro aqui. Já vi que muita gente tem quase as mesmas dúvidas.

    Tenho interesse em adquirir um apto – e li sobre parcelas reajustadas pela variação acumulada do INCC até 31 de maio de 2012, como não gostei do nome ACUMULADA, gostaria de saber se entrar nisso é furada ou não. AFINAL ACUMULADA SOBRE O QUE? QUEM DIVULGA ESTES INDICES DE REAJUSTE?
    QUAL O MELHOR INDICE PARA FINANCIAMENTO? SERIA ISTO UMA BOLA DE NEVE?

    Após tal data, falam em IGPM, e que a 1ª parcela em 01/06/2012 tem juros de 12% pelo sistema price de amortização.

    Caraca, quanta coisa envolvida, seria isto seguro?

    afinal onde acho esta tabela INCC – IGPM – Price?

    QUERO SEU CONSELHO URGENTE, OBRIGADAD DESDE JÁ

    ps – se alguém estiver interessado, vendo meu apto zona norte 2 dorms – avaliado em 70 mil, por 60 mil (está quitado e em ordem para morar), tem apenas um residuo na cooperativa de 4 mil, por isso abaixei 10 mil, o condominio é baixo, mas tem que ser a vista, pois inda está sem escritura.

    tb vendo meu apto praia grande – canto do forte por 80 mil – já quitei junto a construtora e tenho escritura, não dá para abaixar preço infelizmente.

    algum interesse?

  • Boa tarde, Pierre

    Adquiri um apartamento na planta e as parcelas durante a obra são fixas. O saldo devedor é de R$ 84.661,00, pelo crédito associativo da caixa econômica federal.
    A caixa me requisitou os documentos necessários para liberação de o financiamento e assinatura do contrato.
    Acompanho mensalmente a variação do INCC, e no último mês(março) houve um índice negativo.

    A dúvida é:
    Nesse caso como fica o cálculo do INCC para o mês com índice negativo?

    Nesse caso haverá aumento do saldo devedor?

    No aguardo,
    Rodrigo

    • Oi, Rodrigo estou com o mesmo problema que o seu o meu indice tb é o de março, vc recebeu alguma resposta p a sua questão?? Se recebeu poderia me esclarecer esta dúvida.
      Grata Cristiane

  • O blog está promovendo chats semanais para tirar as dúvidas dos leitores.
    Caso queira receber a informação do horário dos chats, basta se cadastrar no endereço:
    http://groups.google.com.br/group/financiamento-imobiliario-e-incc

    Até o próximo chat.

    Pierre Lucena

    • bom dia pierre,estou com duvida eu assinei os papeis em uma imobiliaria. dei uma entrada de 2.000.00 reais na compra de um apartamento.nao recebi copia nenhuma. o corretor falou que ia pro financiamento da caixa em 3 meses. tem como eu disistir. peço sua ajuda. obrigada por sua atençao.

  • Boa tarde!!

    comprei um aptº em 21/08/2008 com entrega para 12/2003 e ainda não recebi a metragem também esta errada comprei 120m² e descobri que só tem 111m² a obra esta em fase de finalização e sei que ja tem varios inquilinos morando, já estão cobrando taxas para comprar moveis para piscina. O que devo fazer para ser indenizada já que só faltam 2 parcelas para liquidar o imvel?

  • Boa tarde!!

    comprei um aptº em 21/08/2000 com entrega para 12/2003 e ainda não recebi a metragem também esta errada comprei 120m² e descobri que só tem 111m² a obra esta em fase de finalização e sei que ja tem varios inquilinos morando, já estão cobrando taxas para comprar moveis para piscina. O que devo fazer para ser indenizada já que só faltam 2 parcelas para liquidar o imvel?

  • Boa noite!!!

    Comprei um aptº financiei pela Caixa, tenho mais dois imóveis (quitados e que naõ foram financiados) em cidades diferentes deste, sou casado em comunhao de bens, minha esposa trabalha nesta cidade e mora neste imóvel financiado, tenho saldo suficiente no FGTS para quitar o referido imóvel, tentei junto a caixa liquidadar o financiamento com o FGTS, e me informaram que não é possível porque ja tenho outro imóvel. Pergunto:realmente a legislação não permite?? se permitir me de uma luz como devo proceder.
    No aguardo, fico grato

    Darci

  • Olá,

    Fiz um financiamento imobiliário, e no mesmo esta a tabela price, e so agora fui entender e perceber que pagava pagava e o sado devedor nunca baixava.

    O que devo fazer posso pedir a reanalize do contrato mesmo que o contrato menciona a tabela price ?

    Esse contrato é de 1998.

    É um absurdo o que eu ja paguei desse contrato.

    aguardo resposta,

    anderson

  • Pierre

    Tenho uma duvida, adquiri um imovel há um ano e que tem previsão de entrega da obra em aproximadamente mais 12 meses.
    Estou interessada em quitar o imovel por uma carta de credito já contemplada (c/ pelo INCC) ou financiamento imobiliario.
    Contudo com o INCC acumulado de 11,56% e taxas de juros para financiamento de aproximadamente 11,3% + TR fico em duvida se a carta de credito ainda é um bom negocio…

  • Adorei o seu blog, mas não conseguir enviar mensagem. Me tirou várias dúvidas e me preocuparam bastante também com esses reajustes.
    Abraços,

  • Eu tenho a mesma dúvida da Indiara. Adiquiri um apto na planta com preço de venda de 137.900,00, escritura de 8.274,00 com saldo de 129.626,00. No ato paguei 2.068,00 + saldo fixo e irrreajustável em duas parcelas no total de 5.516,00. Saldo reajustável sem juros: 124.110,00 que foram pa
    gas da seguinte forma: 11.169,90 em 27 parcelas de 413,70 que foram reajustadas + parcel única de 11.032,00 + 101.632,30 (a ser financiada INCC/ DI) e mais uma taxa n o fim do ano de 275,80.
    A minha pergunta é qual o valor base que usarei para o financiamento, dando 30.000,00 de entrada com o FGTS?
    Desde já muito grata!

  • vendi uma casa, recebi a entrada e o restante foi parcelado em notas promissórias de 0,242 cub’s/mes. Com a extinção desse índice, como faço o cálculo pelo INCC?

  • Se o INCC der negativo a parcela decresce?

  • Boa tarde!

    Comprei um apto na planta, o contrato foi assinado no dia 01/06/2009 com a data previa de entrega no dia 30/04/2012
    sendo q a primeira parcela vence 05/07/2009,o que seria no valor de 2.621,46 com o incc passou a ser de 2.657,90.
    O que gostaria de saber e:
    -Como e feito esse calculo?
    -Se e calculado juros em cima de juros?
    -Se e baseado no valor fixo da prestação?
    -Se esse valor será cobrado apenas ate a entrega das chaves ou ate o final do pagamento?

    Sendo um apto no valor 209.663,90

    Preço global de: 365.766,48
    fraçao ideal de terreno:212.456,06
    custo direto da construção:153.310,42

    A 1 parc. entrada no valor de 7.500 única
    B 34 parc. 2.621,46 mensais
    C 84 parc. 3.204,01 mensais

    Gostaria de saber como seria cobrado o incc neste caso?
    E em caso de amortizações?

    Agradeço desde ja,
    Gustavo.

  • Boa tarde,

    Li seu post “Como se calcula a prestação do imóvel com variação pelo INCC?”. É o seguinte, comprei um apartamento na planta e o mesmo vai ficar pronto daqui a 2 anos, logo até as chaves teremos que pagar um valor em reais de 42 Mil e ficaria para depois da conclusão do mesmo o restante do imóvel, agora vem a grande pergunta, o índice INCC incide sobre o valor pós chave, ou seja, sobre o valor após a conclusão do apartameto?

    Agradeço desde já.
    Alex Belcastro

    • Boa tarde Alex!

      No meu caso o valor todo está sendo reajustado mensalmente pelo INCC, somente vai parar de reajustar quando quitar a divida, o que provavelmente fará um financiamento da Caixa ou outro banco para quitar o mesmo. Mas até a entrega do imóvel o valor total do imóvel será reajustado. Mas consulte seu contrato e verifique se exista algo dizendo isso, senão solicite um extrato da sua unidades. No meu caso a construtora Abyara me envia um extrato todo mês com os novos valores que vou pagar até o final da obra. Claro que tenho que solicitar isso para eles todo mês… rs. Espero ter ajudado.

  • Boa noite,
    Estou negociando um imóvel na planta com a Incorporadora HELBOR gostaria de saber se o histórico dessa empresa é bom e se é confiável seguir adiante com a compra do apto. na planta.
    Abs
    Eliete

  • Boa noite.
    Estou adquirindo um imóvel na planta com a HELBOR e gostaria de saber o histórico dessa empresa, se é confiável.
    Além disso gostaria de saber se depois de pago o valor da entrada do imóvel durante o tempo da construção, ao chegar no financiamento o valor acordado para o financiamento corre o risco de alterar?
    Outra dúvida: Como eu calculo as variações do INCC?
    Abs,
    Li

  • Boa Tarde,
    Comprei um imóvel na planta em novembro/2008 e dei alguns cheques de entrada para poupança e depois seriam boletos, contudo os boletos estão chegando todo mês com valores mais altos do que o contratado, perguntei e fui informado que era o INCC, contudo não tem que ser o reajuste anual? Pode ser mensal??
    Obrigado

  • O reajuste do INCC no meu caso é mensal, pois este indice varia mensalmente, mas verifique seu contrato para ter certeza. Mas acho que o comum é ser reajustado mensalmente mesmo e não anualmente. Espero ter ajudado.

  • Primeiramente parabéns pela iniciativa.
    Gostaria que tirassem uma dúvida.
    Assinei um contrato em 1º de junho de 2007 onde está firmado o compromisso de pagamento das chaves no valor de R$ 14.000,00 com correção do INCC e vencimento para 01/03/2009.
    Pelas minhas contas, o valor corrigido deveria ser R$ 16.158,88, porém fui cobrado em R$ 16.485,63.
    Solicitei explicações e recebi o seguinte demostrativo :
    “Para Corrigir o Saldo:
    Pegar o Índice de Março/2009 e dividir pelo índice de junho/2007, achamos o percentual de 1,177555, é só multiplicar pelo valor nominal, para acharmos o valor corrigido.”
    (???)
    Como chego a este índice que eles citam?
    Meus cálculos foram feitos através do site http://www.calculoexato.com.br.

    Muito obrigado!!

  • Boa Tarde!

    Fiz um financiamento de um apartamento de R$ 250.000,00 com entrega prevista para 12/2010, porém em janeiro me enviaram um telegrama informando que a data foi alterada e estão querendo fazer uma aditivo com alteração da data para 06/2011, não assinei até o presente momento. Como devo proceder ?
    Caso continuo pagando as parcelas estipuladas no contrato e não assino o aditivo, posso depois solicitar a multa que talvez não entreguem após os 180 dias previstos de tolerância no contrato ?

    Ou caso não aceito a nova data (não assino o aditivo), tenho direito de receber tudo de volta que paguei ? Inclusive os valores que não encontra-se em contrato como comissão dos corretores e uma taxa que é paga para a incorporadora ?

    Obrigada.

  • Boa tarde!
    Comprei uma casa pela construtora MRV, meu saldo a financiar em 10/06/2010 seria 122.000,00 Hoje com o calculo do incc esta no valor de 132.00,00 Gostaria de saber se o INCC é calculado em cima do valor de 122.000,00 ou do valor com INCC de 132.000,00? de um exemplo se esse valor esta correto com INCC Assinei meu contrato em 10/08/2008. Pago parcela de 519,00 mais o mes de Julho veio com valor de 569,00 Eles falam que esta com o valor corrigido pelo INCC, mais pelo meus calculo não aumentaria 50 reais na parcela …

    Gostaria que vcs me ajudasse com esses calculo ,estou confusa!!! Aguardo resposta pelo em

    • Bom dia Kenia!

      Vou lhe passar o que ocorre comigo, o valor do contrato é reajustado mensalmente pelo INCC e consequentemente as parcelas mensais durante a obra também são reajustadas, desde que comprei meu apartemento em agosto de 2008 o valor já sibiu algo em torno de 10 mil reais, sobre o valor inicial do imovel de 128 mil. Também fiquei assustado quando as parcelas começaram a subir, mas verifique seu contrato, mas normalmente é assim que acontece. E detalhes o reajuste é composto, valor atualizado neste mes será a base de calculo do mes seguintes, “juros sobre juros”.

      Espero ter ajudado

  • Bom dia Pierre!

    A obra do meu apartamento já deveria ter começado, mas acho que estão enrolando para pegar mais INCC sobre a obra no final. Se a obra passar dos 180 dias de prazo do atrazo eu posso entrar com algum processo ou fazer alguma coisa para não pagar o reajuste além do prazo em contrato? Pois é uma “sacanagem” o que eles fazem. Se isso acontecer melhor procurar em advogado para analisar meu contrato e ver o que posso fazer? Obrigado

  • Boa noite!
    Queria saber com esse reajuste mensal incc, e que deu para notar que o liquido do final do imovel aumenta em cada parcela, como nos compradores terminaremos de pagar o imovel?
    Desculpe e abraço
    andre said junior

    • Pelo que eu pesquisei o valor pára de ser reajustado quando quitar o imóvel com a construtora, através de um financiamento que pode ser da caixa ou de outro banco. Mas você só pode quitar e fazer o financiamento quando o habitese estiver liberado pela prefeitura. Espero ter ajudado.
      Fabrício Stefanini

  • Boa noite,
    Vou fazer um financiamento de imóvel em 120 meses (10 anos) e gostaria de saber qual é o melhor plano, o pré ou pós fixado?
    No plano pré o valor das prestações são fixas, mas os juros são mais altos, já no pós o valor das prestações vai decrescendo por conta da baixa da Tr, mas e se a Tr aumentar? O que eu faço, por favor diga a sua opinião.

    Grata

    Marina

  • Comprei um apto e gostaria de saber se vale a pena adiantar as parcelas (ainda esta em obra , juros de INCC) ou aplicar o dinheiro enquanto o INCC esta baixo.

  • Comprei um imóvel na planta com entrega era prometida para MAIO DE 2009.
    O contrato eximia a construtora de multa por atraso de até 180…
    O imóvel ainda não foi entregue e a minha pergunta é sobre a imprecisão do prazo de entrega.

    Quando o contrato diz MAIO DE 2009, fica sub-entendido 31 de maio de 2009 ou primeiro de maio de 2009? A partir de que data eu devo contar os 180 dias a partir dos quais a contrutura fica obrigada a pagar multa pelo atraso?

  • Por Favor precisava dessa resposta o quanto antes. Tem como fazer um financiamento imobiliário sem ter a escritura? Exite algum maneira? Obrigado desde já…

  • Boa noite.
    Comprei meu imóvel em outubro de 2007, com a previsão de entrega para novebro de 2009, ou seja esse mes. Acontece que pelo visto da obra, não vão entregar, indagados de como procederiam com relação ao saldo devedor que tenho que financiar junto ao banco, e para tanto é necessário o habite-se, informaram-me que teria que financiar pela tabela price com a construtora. Pergunto o financiamento por tabela price, é mais oneroso do que eu continuar a pagar durante o atrazo da obra pela correção do incc, ou não??

  • Inicialmente, parabéns por este trabalho.
    Gostaria de saber qual a variação do INCC no período de maio a setembro de 2009. Onde posso encontra estes dados.
    Grato.
    Lafaiete

  • Inicialmente, parabéns por tão esclarecedora iniciativa em torno de tema que tantas dúvidas suscita em todos nós.

    Pergunto: em se tratando de apartamento adquirido no mês atual pelo valor de R$ 1.200.000,00, com sinal de R$ 60.000,00 e assunção de 30 parcelas de R$ 3.500,00; 3 parcelas intercaladas de R$ 40.000,00 (30/12/10; 30/07/11 e 30/12/11), além do pagamento de R$ 130.000,00 quando da entrega do bem (março de 2012), sendo o reajuste até a entrega do bem (chaves) feito através do INCC, indago:

    1.Quanto seria pago só de JUROS neste caso, até a entrega das chaves, considerando-se o INCC do mês atual (novembro/09) e tendo em vista a quantia total de R$ 415.000,00 que seria paga da forma supra descrita?
    2.Qual seria o saldo devedor quando da entrega do referido bem, a ser pago mediante venda de outro apartamento?

    Agradeço desde já a atenção e qualquer esclarecimento.
    Paulo.

  • Pessoal, preciso de uma ajuda urgente!
    Comprei um ap na planta, realizei um contrato com a construtora. Com término da obra e toda documentação em dia, quero transferir meu financiamento para CEF.
    Dúvidas: a construtora reajustou , pela tabela Price, minhas parcelas mm sem a entrega das chaves. Isso está correto?
    2-) Qdo dei entrada na Caixa para financiamento, a construtora assinou um documento de compra e venda, com declaração do valor venal do imóvel. Após 2 meses de espera, finalmente a CEF liberou o contrato para assinatura, ocorre que agora a construtora está cobrando uma diferença de 20 mil reais, referente ao reajuste da tabela price. Detalhe: no ato da assinatura dos documentos, a construtora declarou um valor e agora está alegando q apenas atualizou o valor do ap, conforme contrato.
    Isto está certo?
    Grata,

    Fabiana

  • Boa noite Pierre !

    Por favor, me tire uma dúvida. Eu comprei um apto na planta , no valor de 113.000,00 dei de entrada 38.750,00 então ficou um saldo de 74.250,00 . Assinei o contrato em agosto de 2007, a obra começou em maio de 2008, é correto a construtora cobrar o reajuste do INCC a partir da data de assinatura de contrato , ou a partir do início da obra . Outra questão , é correto a construtora fazer o reajuste do valor total do imóvel ? Ou reajustar apenas o saldo .

    Obrigado.

  • Pergunta: No contrato eu tinha que pagar na entrega das chaves 77.306 reais, mais foi acrescido de mais de 11.400 reais,
    pois a Construtora me cobrou o tal INCC, que está no contrato,
    pelo IGPM , FGV.
    Este imposto realmente EXISTE ? Eu teno que paga-lo para
    receber definitivamente as minhas chaves do meu imóvel?
    agradeço que me envie a resposta para o meu e-mail porfavor,
    itamarfigueira@globo.com
    Muito obrigado,
    Itamar Figueira.

  • Prezado Pierre, boa tarde!

    Efetuei a compra de um imóvel e como entrada foi pago um valor x e para este depósito efetuamos uma contra-minuta que constou que o imóvel seria desocupado em 30 dias após a liberação do financiamento. Sendo assim, no dia 08/11/09 foi assinado o contrato de financiamento no banco, onde constou clausula que a transferência do imóvel era imediata e que o valor financiado seria depositado em 5 dias úteis após a transferência da escritura e o registro no cartório de imóveis. Ocorre que este trâmite no cartório levou 20 dias e o dinheiro foi depositado na conta do Vendedor em 07/12/009. Sendo assim, questiono o prazo para desocupação do imóvel. O Vendedor entende que será 30 dias após o deposito e eu entendo que são 30 dias após a assinatura do contrato. Qual é a sua posição neste caso?

    Att.,
    Daniela

  • Boa Tarde, comprei um imóvel em Maio/08 no valor de 118.000,00, paguei 25.400,00 em parcelas que acabam esse mês (Entrada) e financiei o restante pela caixa, o contrato saiu fazem uns 4 meses. Que eu sabia tinha a parcela das chaves e hoje ao ligar na contrutora me informaram que tenho que pagar as chaves em torno de 5 mil e mais 14 mil de correção monetária INCC. Nunca fui informada disso, como devo proceder, é correto pagar esse valor?por favor me ajudem…. Obrigado!

  • só acrescentando, a entrega do imóvel esta prevista para FEV/10. abraços,

  • Boa tarde, tenho um apartamento financiado pelo banco Itaú, restando 5 anos de parcelas, no qual eu resido. Recentemente, adquiri um imóvel , na mesma cidade que resido, mas ainda em construção e que será entregue em MAR / 2011.
    Em JUL/2010 gostaria de usar o FGTS para quitar o imóvel em que resido. Até essa data terei pago aproximadamente 20% do imóvel em construção. Gostaria de saber se a utilização do FGTS será liberada e/ou estará dentro das normas da CEF? (por essas circunstâncias, é claro!)
    Obrigado,
    att. Bruno

    • Bruno,

      Pelas regras da CEF, você não pode financiar um imóvel com recursos do FGTS (ou seja, recursos do fundo como um todo) caso você já possua um imóvel em seu nome no mesmo município. Mas isso não se refere à quitação de um financiamento com o SEU saldo do FGTS. Esse é o meu entendimento. Sugiro que procure a CEF para uma informação oficial.

  • Bom dia!!! Pierre,

    Estou adquirindo um imóvel na planta pelo programa minha casa minha vida, o valor da chave é de R$ 18.806 ,eu estava pensando em dá um entrada de 3.000 e parcelar o restante em 24 meses que é exatamente o prazo de entrega, a dúvida é se o INCC irá incidir em cada parcela (658,00) ou no total da chave e o valor agregado a parcela? incidirá INCC no saldo devedor?

    Desde de já agradeço.
    Marlus

  • Boa Tarde!!!!
    Primeiramente gostaria de elogiar o blog que tem me ajudado muito a me precaver sobre alguns assuntos aqui já comentados.
    Bom, comprei um apartamento na planta da Company (hoje, devido a fusões de construtoras, tem o nome de Brookfield) em 07/2008, com data para entrega prevista para 06/2010. Como eu tive problemas no passado de ter pago parcelas e elas não constarem no controle deles, eu solicitei (já tem 4 semanas) um extrato, um demonstrativo de parcelas pagas e futuras porém, eles não se recusam a me enviar mas até agora não tive sucesso, não recebi nada! E ligo lá a cada três dias, a única coisa que eles me informam é que o pedido está em processamento mais nada! Impossível ter um sistema tão lento para processar as informações!!!
    Há algum respaldo na lei para que eles cumpram a promessa de me enviar o demonstrativo, porque estou achando que estão me escondendo algo!
    Agradeço desde já sua atenção!!!

    Orbigado!

  • Boa tarde, tenho um imóvel usado financiado pela caixa por 6 meses apenas, gostaria de saber o que devo fazer se quiser desistir do financiamento deste imóvel?
    Obrigada,
    Milena

  • AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas. Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/
    Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

  • Estou querendo comprar um ap com uma construtora e financiar pela caixa …existe um contrato q só diz minhas obrigações e deveres…não teria que dizer quais serão meus direitos também ?!
    Att.
    Lidyane

  • Gostaria que se fosse possível, enviar um modelo de contrato para esclarecer essas dúvidas !
    grata!

  • Boa noite, gostaria de tirar uma dúvida, em 2008 comprei um apartamento na planta e paguei à vista, porém agora a construtora está me cobrando a correção do INCC. Mesmo pagando antecipadamente eu devo o INCC? Obrigada.

  • Boa noite, gostaria de saber qual a previsão do INCC para 2010. Existe a possibilidade de previsão? Grata.

  • Olá,

    Gostaria de saber se no período durante as obras existe uma quantidade minima de parcelas para a Construtora poder cobrar o INCC, pois fui informada que a mesma só poderia cobrar se as parcelas cmpletassem 30 meses.

    Isso é verdade?

    Obrigada

  • Bom Dia, comprei um apartamento na planta em outubro de 2007, com a previsão de entrega para dezembro de 2010, no contrato informa que a construtora pode atrazar a entrega em 6 meses. Acontece que a obra, ainda não começou e pelo jeito o imóvel não vai ser entregue na data certa. Continuo pagando as prestações na data certa.
    Gostaria de saber o que devo fazer ??? Pois todas as vezes que visito a obra o pessoal da construtora me fala que nessa semana as obras vão começar, mas todas as vezes é a mesma história.
    Muito Obrigado pela Oportunidade
    Atenciosamente
    Eduardo Silva

  • Boa tarde, me interessei em um imóvel em Goiânia (apartamento), no valor de R$ 100.000,00. Assinei um pré-contrato de compra e venda do imóvel com prazo estabelecido de 90 dias para liberação do financiamento pela Caixa Econômica. Desde já antecipei a compradora R$ 8.000,00. Surgiu alguns imprevistos durante esse prazo do pré-contrato. Conclusão: o financiamento da caixa foi liberado com 95 dias da assinatura do pré-contrato, houve a exigência da proprietária do pagamento do valor de uma multa de R 1.000,00, caso contrário ela não assinaria o contrato final e estaria desfeito tudo. Gostaria de saber, é certo isso? A Vendedora pode realmente cobrar essa multa? Outro detalhe importante, é que a instituição que intermediou o processo de habitação na Caixa (Credikasa), não levou o processo para a mesma no prazo estabelecido no pré-contrato, esse prazo como consta no contrato seria de 3 dias, e a instituição levou 8 dias após a assinatura do respectivo pré-contrato. Assinei o contrato final, estou resolvendo as pendências respectivas a assinatura do contrato, contuto me senti lesado com o pagamento dessa multa. O que devo fazer?
    Desde já agradeço a atenção.
    Leandro Bertoletti
    Goiânia – GO

  • CARO PIERRE
    JÁ NÃO SEI MAIS A QUEM RECORRER RESOLVI ESCREVER.
    PAGUEI MEU IMOVEL POR 20 ANOS E A CAIXA ECONOMICA FEDERAL COLOCOU UM RESIDUO ABSURDO COMO POSSO ESTAR CONSEGUINDO QUE ELES CALCULEM NOVAMENTE O VALOR REAL E NÃO INVENSÃO COM JUROS ABUSIVOS SENDO QUE O VALOR QUE FALTA SÃO 17 % POR QUE O RESTANTE FOI QUITADO COM A MORTE DE MEUS PAIS ELES JOGARAM UM REAJUSTE DE 2100% NA PRESTAÇÃO E NÃO ESTOU CONSEGUINDO PAGAR.E NÃO TENHO CONDIÇÃO DE PAGAR ADVOGADO JÁ RECORRI A ORGÃOS PUBLICOS SEM SUCESSO POR FAVOR ME AJUDEM
    AGRADEÇO MUITO
    CLAUDIA (11 ) 22335012 91335489

  • finanacie um apartamento no valor de r$31.000,00.tabela price.hoje o valor do saldo devedor é r$ 29.000,00.faltam 149 prestações.se fosse quitar hoje,quanto pagaria?

  • Boa tarde,
    Comprei um apartamento na planta em Set/2009, a previsão de entrega é em Fev/11. Fiz um negociação com a construtora para pagar 26 mil até a data da entrega e financiaria o restante com a caixa.
    Acontece que a Construtura fechou uma parceria com a Caixa para antecipar o financiamento. Acontece que vou ficar devendo ainda para construtura 15mil se antecipar a assinatura com a Caixa. Pergunta a Construtura tem o direito de pedir a quitação desse valor na assinatura com a Caixa? Sendo que esse valor que eu devo está parcelado e consta a forma de pagamento em contrato assinado pela construtura.
    Por favor me ajude com essa questão. Grata

  • Pierre, estou perdida na aquisição do meu primeiro imóvel.

    Eu e meu namorado gostamos muito de um apartamento que será lançado agora em maio. O valor total do imóvel é de R$ 294.000. Ficará pronto em novembro de 2012.

    Pelos nossos cálculos, conseguiremos os 32% do valor do imóvel até as chaves, que será em torno de R$ 94.000.

    A minha dúvida é a seguinte: Com o término do financiamento com a construtora em nov./2012 e início do financiamento com o banco, o valor a ser financiado será os R$ 200.000 restantes ou será o valor que o imóvel terá na época? Tenho receio do valor do financiamento pós chaves ser superior as minhas condições.

    Ele está localizado em uma região que tende a valorizar bastante.

    Aguardo ansiosa a sua resposta!

    Obrigada!

  • Olá Pierre, parabéns pela iniciativa do blog!

    OLha estou financiando um ap pela CEF.
    Minha dúvida é até quando devo pagar incc… Depois do habite-se, eles ainda podem me cobrar o imposto?

    Obrigada =)

  • Parabens pelo blog.
    Comprei um imovél que foi adquirido, sem fcvs, foi pago a última parcela de 240, em 19/04/2010, fomos até a Caixa, diz ter residuo de R$ 203.000,00, com desconto fica para pagar a vista R$ 60.000,00, foi pago avaliação para o engenheiro da caixa que avaliou em R$ 89.000,00 o imovel. agora gostaria de saber se tem como abaixar judicialmente? e se eu entrar e perder pode subir o valor? ou é melhor eu arrumar um jeito de pagar? me ajude o que devo faze?

  • Bom Dia,

    Gostaria de saber como faço pra recorrer o valor a mais que foi pago na minha taxa do ITBI. Paguei assessoria Jurídica pra construtora pra ela fazer toda essa parte burocrática, e só agora que recebi o contrato registrato e os recibos da taxa do ITBI pago, quando verifiquei o endereço está correto, pois o numero do endereço está errado na própria guia gerada, com um numero do cadastro do imóvel errado (ou seja) numero esse que consta em contrato, poré´m ele quer dizer área total do terreno, não o desmembramento do imóvel.
    Com isso fiz outra guia pelo site, com o numero do imóvel correto que consta tb no contrato, e gerou um valor bem mais baixo doque foi pago, por isso quero saber se posso recorrer e a quem devo cobrar.

    Obrigada

  • PROBLEMAS….
    Boa Noite estou com um problema.. e queria uma opinião de fora urgente… vamos ao que aconteceu
    Gostamos de um imovel… e decidimos comprar para habitação, só que decidimos financiar pela CEF, meu “marido” sentou com o corretor e fizemos a simulação a minha renda era o suficiente a prestação eu conseguiria pagar, e ficou assim taxa de juros 8.2 ao ano. Bom resumindo a missa… Quem negociou tudo foi meu “marido não no papel” e me passou certinho a entrada e os cheques que deveria dar, a primeira parcela seria 1319,61 sem encargos, pois ele nao poderia me acompanhar por causa do trabalho, tudo certo cheguei lá as 15h o tal do “despachante” estava lá, e me informou que ele tem fé da caixa como agente sei lá e que ele que recolheria as assinaturas etc etc. Tudo bem dei os cheque e assinei todos os documentos e não fiquei com um via do contrato que ficou com o corretor para dar a entrada na transferência do imovel, acabei saindo de lá as 16h 30 min. Quando cheguei em casa agora as 18h00 dei os documentos para o meu “marido” que entrou em colapso pois a taxa de juros está em 10.36 % e a primeira parcela em 1399,85 sem encargos. Resumindo o Juros está 2% mais alto e a prestação esta 80,00 mensais mais cara … entramos novamente no site da CEF. fizemos o simulador com a data de hoje renda tudo certinho como foi informado.. e continua dando taxa de juros 8.2 % ao ano e primeira parcela R$ 1.319,61. Posso amanha ir na caixa e requerer o cancelamento do contrato por arrependimento??? pois nao tive acesso a esses documentos antes e ser um contrato de adesão??? ou Exigir que eles utilizem a taxa de juros correta.
    Detalhe… sou estudante de direito????? AJUDEM-ME pois queria saber como proceder amanha na caixa.

  • Olá, gostaria de um esclarecimento acabei de fechar negócio numa casa e tenho dúvidas sobre o tal imposto(ITBI) que tenho que pagar, comprei essa casa em praia grande o imovel é de 60 000 00 é financiado pela caixa por 52 000 00 e a entrada de 8 000 00 como funciona? eles calculam como?

  • Olá,
    Recentemente adquiri um imovel na planta dentro do plano minha casa minha vida, porem, me informaram q eu terei que pagar pra Caixa durante obras parcelas referente a encargos financeiros, a assinatura sera no proximo mês e a obra durará 18 meses. Estes encargos são corretos? Outra dúvida, além destes encargos terei tbm que pagar INCC para Caixa durante obras?
    Obrigadas

  • Ola..primeiramente…parabens pelo BLOG,fiquei muito feliz em encontra-lo…tenho um conselho a pedir:Estou analisando a compra de um apto…e as condicoes que me passaram sao essas:Base Junho/2010
    Valor Atualizado: 142.278,31 Valor com docs.
    Saldo Devedor: 118.150,80 a ser financiado junto com a Rodobens
    Valor pago ( a pagar para a cliente ) :12.492,59
    Valor a pagar a Rodobens : 20.666,76
    Valor da Cessão : 2.000,00
    ITBI +/- 5.691,13
    Cond. em atraso:2.700,00

    Sendo que o saldo devedor sera reajustado pelo INCC+TR.primeira parcela de 2.500,00 e as outras 99 de 1.500,00.Gostaria que vc me aconselhasse…se devo ou nao entrar nessa…existem alguma vantagem p/ o cliente em adquirir um imovel com correcao do INCC+TR?

    Desde ja…MUITISSIMO OBRIGADA!!!

  • Estou com uma finaciamento na CEF em andamento, ja efetuei o pagamento da parcela sem nem memso ainda ter recebido o dinheiro referente ao pagamento do terreno, procurei a agencia para esclarecer fui informado de que eles haviam perdido o laudo de vistoria do terreno, e que eu teria que aguardar a nova emissão deste laudo para depois liberar o dinheiro referente a medição da 1 etapa que foi construida
    OBS Meu financiamento e de aquisição de terreno e construção

  • Pierre..

    Efetuei a compra de um apartamento no valor de R$ 94.500,00.. Com intermediarias de 18 x 130,00 …Atualmente as intermediarias R$ 132,80…Estou na dúvida os valores atualizado nas intermediarias refletem no valor a ser pago para CEF ? Nossa estou totalmente leiga no assunto…Ajuda-me por favoor..

    Abrçs

  • Estimado Pierre
    Comprei um apartamento na planta e estou com dúvidas em relacao ao valor a ser financiado com o Banco. No contrato, o valor a ser financiado é R$ 111.000,00 (com recursos próprios). Gostaria de saber se este valor é corrigido pelo INCC ou se é somente corrigido pelo Banco. Pois, no meu entendimento, seria muito abusivo pagar INCC após a construcao e pagar sobre este valor corrigido pelo INCC os juros do financiamento do Banco.

  • Boa Tarde Pierre!

    Gostaria de um conselho,eu comprei uma casa no valor de 116 mil no dia 30/12/2009,já paguei 5 mil,falta mais 8 mil para construtura,
    o saldo final para caixa era de 103 mil agora com o ajuste do incc já está em 107 mil,mais só que já estou para entrar no financiamento da caixa no mes 10/2010,vc acha que deria desistir do negocio,antes de entar no financiamento da caixa e de pagar os 8 mil?E que quando entra na caixa não haverá mais esses reajuste as parcelas e amortizadas .Por favor me ajude.

    OBRIGADO

  • pierre eu quero saber se posso desistir do financiamento da caixa finaciei uma casa na planta que é pra ser entregue em março e só paguei duas pequenas taxa de 60 reaisquero saber se posso desistir a casa ainda está na fase de constrção

  • Boa Tarde!! Gostaria de esclarecer algumas dúvidas:
    Comprei uma apto na Planta de R$ 132.345,60 em 20/01/2008 com data de entrega para nov/2009 e até novembro de 2009 efetuei pagamento de 22.500,00. A data de 180 dias de atraso prevista em contrato acabou em maio/2010. E até apresente data a obra não foi finalizada e a última data prevista pela cyrela foi da entrega para outubro 2010, quase 1 ano de atraso e ainda tenho dúvidas se cumprirão esta data.
    Como fica neste caso? Eles podem continuar cobrando INCC até a entrega do apto mesmo eles estando atrasados com a entrega sem justificativa?
    No contrato não falam sobre multa contratual, mas quais são meus direitos?
    Aguardo reorno e desde já agradeço pelos esclarecimentos.
    Vanessa de Freitas

  • Pessoal tudo bem?
    comprei um apartamento na planta em fevereiro de 2008; venho pagando as parcelas mensais (corrigidas apenas pelo incc) do contrato e agora chegou a que seria das chaves. o valor dessa parcela no contrato seria de R$ 4.306,00: por gentileza, quanto deverá ficar esse valor corrigido pelo incc?
    a mesma situação se aplica ao valor de saldo final (valor a ser financiado após a entrega do imóvel) que também está sujeito ao reajuste do incc e que no contrato está em R$ 97.500,00: para quanto irá esse valor?
    Desde já agradeço,
    atenciosamente, Fabio

  • Comprei um apartamento e pelo contrato o valor inicial das parcelas é reajustado pelo INCC-DI. Fui informado pelo departamento financeiro da construtora que as parcelas intermediárias seriam reajustadas pelo acumulado do INCC. Dessa forma, seria um reajuste sobre o outro mensalmente até a data do vencimento. Essa prática é legal? Dessa forma não configuraria juros, haja vista que esse seria o valor atualizado e não inicial da parcela intermediária? Grato pela atenção, respeitosamente,
    Fernando Rocha.

  • Por favor, eu assinei com a brookfield um imovel, mais nao assinei nada com a caixa economica pelo minha casa minha vida. tem como eu desistir deste financiamento?

  • olà,comprei um apt em janeiro 2010 ,na planta …preciso saber se uma parcela paga no valor de R$ 3.016,00 em maio de 2010..(foram pagas 3 ,maio,junho e julho ) e agora estou adiantando 5 parcelas atè dezembro ..qual o incc calculado ? onde vejo este valor ,em site ?
    o valor foi de R$ 3.104,82 .cada uma .como faço este tipo de calculo INCC ? onde pego o valor atualizado?,esta correto esta parcela?
    se eu adianto alguns meses è obrigatorio me fazer desconto ?cordilamente ,agradeço antecipadamente…
    Jussara Freitas

  • Boa tarde, gostaria de saber se a construtora pode ajustar o saldo devedor, ou seja, tenho várias parcelas com vencimento até 10/2011, porém eles querem aplicar o indICE INCC em todo o saldo hoje, e enviar esse saldo corrigido para financiamento junto a caixa, isso é legal?

  • Boa noite, no contrato q fiz relata q a correção das prestações pelo INCC corresponde a dois meses anterior. Isso pode..ou nao…exemplo. meu saldo devedor em 05 de agosto é de 320 mil, sendo 30 parcelas de 4 mil a partir de 5 setembro e 200 mil nas chaves. Qual incc E DE QUE MES mes deve ser corrigida a prestação de setembro; obrigado

  • Boa noite!
    Por favor, gostaria de saber se é correto a construtora cobrar por instrumento PARTICULAR de promessa de compra e venda (R$ 450,00) e depois ainda terei que gastar mais dinheiro para fazer o registro, pois esse valor é só da confecção do contrato. E tbm me cobrou R$ 250,00 de assessoria jurídica (não prestou qualquire assessoria!!) eu tenho q fazer o deposito desses valores ate terça, mas se for indevido, não farei. Alguem me ajude.
    IObrigado

  • Eu assinei um contrato de compra de venda de um imóvel na planta em 05/2008 para entrega em 12/2009. Meu financiamento foi aprovado em 20/03/2010 e a aberbação do habite-se saiu em 02/06/10. Somente após 2 meses em 18/08/10 uma empresa que contratamos para ser intermediária entre a Incorporadora e o banco no chamou e assinamos o contrato de financiamento. No dia seguinte fomos informados que a incorpordora informou o valor do contrato de compra e venda errado para o banco e que talvez teríamos que refazer o contrato de financiamento o que demoraria mais tempo. Com a previsão de entrega do apartamento para 12/2009 me casei em 03/2010 já esperando que a entrega atrasasse 3 meses e com isso estamos com vários móveis presos nas lojas para entrega.Como o erro não foi nosso, foi da própria incorporadora e como sempre pagamos tudo que nos foi cobrado e cumprimos com nossas obrigações solicitamos a entrega das chaves antes do acerto do novo contrato de financiamento. O mesmo nos foi negado e devido a intrasigencia e o constragimento que passamos com os fornecedores de móveis e eletrodomesticos nos ligando e nos cobrando para fazer a entrega decidimos desistir do apartamento.
    Pergunto: Posso processa a incorpordora por danos morais? É possível conseguir tudo que pagamos em dobro?
    Aguardo sua ajuda.
    Grata.
    Fabiane Gonçalves

  • Bom dia, comprei um apto na planta e esse por contrato deveria ter sido entregue em fev/10, acontece que devido ao atraso provocado pela própria construtora a previsão de entrega do mesmo é para 04/11. Minha dúvida é a seguinte, a correção do saldo devedor é pelo INCC e o saldo continua sendo atualizado mesmo após o prazo dado pela construtora(fev/10) ???

  • Bom dia, comprei um imovel na planta em dezembro de 2009 com promessa de entrega em dezembro de 2010. Acontece que ate o momento não começaram a obra e informam que estao esperando a assinatura com a CEF, entretanto apesar de todos os documentos estarem corretos isso ainda nao aconteceu. Como se não bastasse estão cobrando o reajuste do INCC, em torno de 4500,00, e imporam colocar essa correcao mais o valor das chaves indo para um valor de 6900,00 divididos em 10 vezes. Enfim, gostaria de saber se é correto me cobrarem este reajuste do INCC sobre este periodo que praticamento nem começaram as obras e ainda nem tem data definida para começar. enquanto isso estou pagando a correção referente ao atraso. Estou sendo prejudicado duas vezes. O problema que no contrato nao cita o prazo de dezembro de 2010, e sim o prazo de 12 meses apos a assinatura com a CEF, o que ainda não tem prazo. Posso recorrer a isso? Obrigado

  • Boa Tarde, Pierre.
    Gostaria de saber como funciona o credito associativo, vantagens e desvantagens, já procurei no site da CEF e outros e não encontrei.
    Grata

    • Pierre ou alguem mais
      Por favor alguem sabe me informarsobre o crédito associativo, ok?

  • comprei um apto da mrv no mes de maio/2010. financiamento 90% caixa federal e 10% recurso proprio. chegou a hora de assinar com a caixa. entretanto, estao corrigindo pelo incc. so que os meus 10% a epoca era 130000,00, agora querem me cobrar 18000,00. o incc do periodo maio a agosto é de + ou -
    3,48% . quem esta com a razao?

  • Gostaria de tirar uma dúvida sobre a matéria abaixo: “de acordo com a notícia as construtoras não podem cobrar o INCC antes da entrega das chaves ou isso só vale no caso dos juros?” Pois eu comprei ap na planta e todo mês tem ajuste de INCC, sendo que só pegarei as chaves em ago/2011.

    Obrigada!

    Construtora não pode cobrar juros antes da entrega do imóvel
    As construtoras que negociam imóveis na planta não podem cobrar juros sobre as parcelas pagas pelo promitente comprador antes da entrega das chaves. Decisão nesse sentido foi tomada pela Quarta Turma do Superior Tribunal de Justiça (STJ), ao julgar recurso com o qual a construtora Queiroz Galvão pretendia desobrigar-se de devolver em dobro os juros pagos por uma cliente, na Paraíba.

    A cobrança dos juros antes da entrega do imóvel era prática comum entre as construtoras, mas começou a ser limitada após o surgimento do Código de Defesa do Consumidor, em 1990, o qual considera nulas as cláusulas de contrato tidas por abusivas.

    Em 2001, a Secretaria de Direito Econômico do Ministério da Justiça editou portaria declarando abusiva qualquer cláusula “que estabeleça, no contrato de venda e compra de imóvel, a incidência de juros antes da entrega das chaves”. Em 1997, o Ministério Público do Distrito Federal e Territórios firmou com 27 construtoras um termo de ajuste que proibia esses juros.

    No caso julgado pela Quarta Turma, a compradora havia sido obrigada em contrato a pagar correção monetária pelo INCC e juros de 1% ao mês sobre as parcelas anteriores ao recebimento do imóvel, a chamada “poupança”. Ela entrou na Justiça com pedido de revisão do contrato e devolução em dobro dos valores pagos indevidamente, tendo ganhado em primeira e segunda instâncias. A construtora recorreu ao STJ.

    “Não impressiona a alegação de que a construtora capta recursos no mercado financeiro para a construção do empreendimento, pagando juros que devem ser repassados ao comprador do imóvel”, afirmou o relator do recurso, ministro Luis Felipe Salomão, ressaltando que “todos os custos da obra – inclusive os decorrentes de financiamento realizado pela construtora – estão embutidos no preço do imóvel oferecido ao público”.

    Para o relator, a cobrança de juros durante a obra, antes da entrega das chaves, é descabida porque, nesse período, a construtora é quem usa o capital do promitente comprador e este nem sequer tem o gozo do imóvel. “O que há é uma verdadeira antecipação de pagamento, parcial e gradual, pelo comprador, para um imóvel cuja entrega foi contratualmente diferida no tempo”, disse o ministro.

    Ao proclamar seu voto contra o recurso da construtora, no que foi acompanhado por toda a Turma, o relator concluiu que, “se há aporte de capital, tal se verifica por parte do comprador para com o vendedor, de sorte a beirar situação aberrante a cobrança reversa de juros compensatórios de quem entrega o capital por aquele que o toma de empréstimo”.

    Coordenadoria de Editoria e Imprensa

  • Boa tarde, encontrei seu blog por acaso e tenho algumas dúvidas com relação ao financiamento imobiliário e a txa de INCC.

    Como já li, vocês contra-indicam a compra de aptos na planta, porém já comprei o apto e assinei com a construtora.

    minhas condições de pagamento ficaram:

    contrato do mês de agosto 2010

    15 mensais x 700,00 (2 parcelas ato)
    2 anuais x 5020,00
    documentação, entrada e etc: 4100,00

    Financiamento com a Caixa: 98000,00

    o problema é o seguinte, as parcelas mensais estão sendo reajustadas pelo INCC, valor nada abusivo pois é em cima da mesma parcela. Este mês (setembro 2010) foi liberada a minha assinatura com a Caixa, para minha surpresa, o banco queria me cobrar para assinar o contrato um valor aproximadamente de R$500,00 devido ao INCC do mes passado e uma taxa de juros de 0,71% ao mes em cima do saldo liberado pelo banco à construtora, detalhe que este valor fica cerca de R$450,00 mensais a mais, até a entrega do apartamento que tem previsão para Novembro de 2011.

    Recentemente saiu uma reportagem no jornal Bom Dia (Rede Globo – http://g1.globo.com/videos/bom-dia-brasil/v/decisao-judicial-fara-imoveis-comprados-na-planta-pesarem-menos-no-bolso/1341145/#/Edi%C3%A7%C3%B5es/20100921/page/1) de um caso semelhante onde a pessoa assinou com a caixa apenas na entrega da chave e não pagou o INCC para a construtora pois existe uma lei ou ação judicial que proibe as construtoras a cobrar essa taxa.

    Minha dúvida fica a seguinte, devo adiar ao máximo a assinatura com a caixa e procurar judicialmente a liberação desta taxa INCC?
    O que posso fazer para que o banco não me cobre esta taxa de 0,71% ao mes em cima do valor liberado a construtora?

    Obrigado

  • Boa noite,

    Gostaria de saber : localizei um imovél , e fui até a imobiliária , onde deixei meus documentos autenticados , para entrar com pedido de uma carta de credito pela caixa, o valor do imovel R$ 55.000,00 , sendo que 4.000,00 dei de entrada (FGTS), e ganhei 6.000,00 de subsidio , caiu para 45.000,00 ,a minha duvida é : quanto tempo por lei posso esperar para ter a conclusão do financiamento , com quem eu pego o documento que informa isso?
    Pois acho que a imobiliaria estar ganhando tempo para arrumar a documentação do proprietario.
    Outra coisa se eu desistir nesse periodo no qual tem direito ,o que pode ocorrer . desde já agradeço

  • Estou adquirindo um imovel na planta e o valor dele em contrato é de 105 mil. Pago parcelas desde set/2008 que eram de 460,00 e hj são de aproximadamente 510,00. Além disso foram duas anuais de 2000 reais e em dezembro, que é a última prestação para a construtora, também pagarei uma chave de 6 mil. Minha surpresa foi que hj entrei em contato com a construtora para saber meu saldo devedor e me informaram que é de 108 mil. Questionei e me disseram que era por causa no incc. Mas e o que paguei até agora ja não eram prestações corrigidas pelo incc em cima do saldo devedor ? Me da a impressão que não paguei nada até agora.

  • Bom dia

    Gostaria de um esclarecimento comprei um imovel na planta com contrato no valor de 137000,00, fui chamada pela construtura para começar o financiamento com a caixa agora durante a obra, achei interessante pois nao estarei tendo o reajuste do INCC, mas a construtora na hora de simular o financimanento Com a Caixa eles reajustaram o valor do imovel pra 147000,00 Gostaria de saber se isso é legal…??
    Desde ja agradeço sua atenção
    E parabens pelo Blog

  • Boa tarde!!

    Tenho uma duvida, comprei um aparatamento na planta, e no contrato existe uma clausula, que haverá reajuste de acordo com indice do INCC, esta cobrança e devida?Pode haver esse reajuste mensal?

    Desde ja muito obrigado pela atenção.

  • Boa tarde, fiz a compra de um imovel na planta, junto a caixa economica. porém com a corretora houve a entrada que foi no valor x e o restante mensionado em cotrato.
    Porpem fiz no programa minha casa minha vida. a caixa só chamara depois de ter saido a blist, que será aproximadamente em 05/2012
    Minha duvida é depois que a caixa fazer a avaliação e daqui 2 anos o imovel estiver mais valorizado, eu terei que pagar a mais ?

    No aguardo, obrigada.

  • Comprei um imovel na planta em 120 parcelas mensais, intermediaria e sinal. A correção com base contratual está
    sendo feito, por ora, apenas pela variacao mensal do INCC-M da FGV. Gostaria de saber se posso pleitear algum tipo de
    desconto pela quitacao antecipada de algumas parcelas.

    Grato

  • Pierre, boa tarde!!!
    Comprei um imóvel em Julho/2008 e foi entregue em Maio de 2010. No contrato a entrega seria em Dezembro/2009. O saldo devedor era de 180.000,00 e agora o saldo é de 215.000,00. Segundo eles foi o reajuste do INCC. Isso é correto, visto que recebi uma informação que eles não podem reajustar durante a construção. Obrigado.

  • Pierre, boa noite!!
    Comprei um imóvel na planta em 06/2010, onde financiei 100% pela CAIXA. Devido a demora da construtora no projeto, somente agora a Caixa estará aprovando o financiamento. Estarei assinando na Caixa dia 26/11/2010. Porém a Construtora está me cobrando correção pelo índice INCC de 2 meses antes da assinatura do contrato até o mês passado. É correto esta cobrança?? E podem cobrar mesmo não terem começado a construir?? Obrigado.

  • Olá, tenho uma dúvida.
    Eu e meu marido estamos comprando um imóvel. Temos uma valor grande para entrada e o restante seria financiado. Mas o financiamento ainda não foi aprovado, encaminharemos a documentação amanhã e segundo o corretor , a agente da caixa fará a análise amanhã mesmo e dará o ok, se estiver tudo certo com a documentação, mas o contrato da aprovação só será assinado daqui a 15 dias. O corretor quer que a gente assine o contrato de compra e venda e dê a entrada amanhã mesmo, depois do ok da agente. Meu medo é que o Ok da agente não seja definitivo, já que não tenho a garantia oficial desta aprovação, como a assinatura do contrato do finaciamento, por exemplo. Pode nos ajudar? Aguardo resposta, muito obrigada.

  • Solicitei a contrutora do imovel na planta que comprei e que ainda está em construçao uma amortizaçao do saldo devedor . Eles fizeram o seguinte : passaram por e-mail dados para deposito e depois me enviaram o aditivo contratual por e-mail que para minha surpresa o índice de reajuste foi alterado , antes era a divisao do incc de dois meses anteriores ao seu respectivo resgate pelo incc de dois meses antes da assinatura do contrato (12/2008) ou seja 0,85 (denominador e ser usado nos calculos)
    agora a data base do indice a ser fixado na divisao é de 10 /2010 ( valor 0,22 ). Conclusao como o novo denominador adotado é bem menor meu indice de reajuste será bem maior . Gostaria de saber se isso é legal ? ou se eles deveriam manter o indice fixado no contrato de compra e venda original , nao assinei o contrato pois nao concordo com a clausula , mas já depositei o valor . Afinal de contas só me enviaram esse aditivo depois do deposito , se tivesse recebido antes nao iria concordar com isso !! Como devo proceder? nao assinei e nem devolvi o contrato que eles me mandaram por e-mail

  • BOM DIA!!! COMPREI UM APARTAMENTO NA PLANTA EM MARÇO DE 2010, AS OBRAS SÓ SERÃO INICIADAS EM FEVEREIRO DE 2011. MINHA PERGUNTA É A SEGUINTE: SE É DEVIDA A COBRANÇA DO INCC TANDO O MESMO NA PLANTA E SEM TER COMEÇADO AS OBRAS, OU O CERTO SERIA APÓS INICIAREM AS MESMAS?

  • Boa Noite

    Comprei um apartamento no ano de 2008 que era previsto para ser entregue em abril de 2010, mas as obras atrasaram, e a construtora nem se quer nos notificou sobre o atraso e o pior vendo o contrato, eles colocaram uma carência de 180 dias úteis. Mas li que isto é uma pratica abusiva. Como nosso contrato foi assinado com esta claúsula, será possivel receber uma indenização por parte da construtora, como devo proceder.

    obrigada

  • é possível quitar um crédito imobiliário com uma carta de consórcio já contemplada?

  • COMPREI UM IMÓVEL DA RODOBENS NA PLANTA EM NOVEMBRO DE 2007, ENTREGA JANEIRO 2009 PORÉM ESTÁ SENDO ENTREGUE APÓS DOIS ANOS DE ATRASO, E A RODOBENS AINDA TEM A CARA DE PAU DE NÃO QUERER PAGAR INDENIZAÇÃO PELO ATRASO DE OBRAS E AINDA CORRIGIU ATRAVES DO INCC O IMÓVEL QUE DE 83 MIL FOI PARA 101 MIL. AGORA ESTÃO CHAMANDO OS CLIENTES PARA FINANCIAR O IMÓVEL O QUE DEVO FAZER????

  • meu apartamento está com atraso de 1 ano. mas ja assinei o contrato de financiamento com a Caixa. mas eles nao podem comecar a cobrar o financiamnto pq ainda nao saiu o habite-e. A Caixa está me cobrando boletos mensais de encargos. Isso é correto???

  • Caro Pierre,

    Comprei um imóvel com previsão de entrega para Julho de 2010, eles acabaram utilizando os 180 dias, conforme contrato, porém durante esses 06 meses os reajustes das parcelas foram de acordo com a Price e não INCC, isso né possível, já que a casa ainda estava em construção?

    Grata

    Talita

  • Comprei um apto pelo financiamento da CEF R$54.000,00 … hoje pago a sexta parcela no valor de R$ 352,00 …. tenho um montante de R$5000,00 para abater nessa divida. Quero saber se vale a pena abater? para quanto vai minhas parcelas ou no caso de abater no numero de parcelas … quntas parcelas ficarao.

  • Pessoal a dica é não comprar na planta!!!!!

  • Boa Tarde

    Preciso de ajuda…
    Comprei um apartamento na planta em 2008 durante todo este tempo estava pagando para a construtora, no ano passado começamos a receber ligações da acessoria fincanceira control para levarmos a documentação pois o apartamento seria financiado pela caixa. Levamos os dcumentos necessario em novembro e agora no final de mês de fereiro fomos informados que deveriamos ir urgente na agencia assinar o contrato. Ao ler o contrato verificamos que a analise feito da nossa renda estava o dobro do que recebemos, (compravamos com holerit e extrato bancário). Não assinamos pois não recebemos isso, o juros ficou muito maior, não entramos no programa minha casa minha vida (que era o que precisavamos) e ainda teria um entrad muito maior do que a esperada.
    Agora a acessoria nos informou que só poderemos solicitar outra analise de credito daqui 6 meses e com isso saira o habit e com isso juros aumentaram, o imovel ficará mais caro e nos prejudicará ainda mais.
    O que podemos fazer neste caso? quem deve responde por isso?

  • Ola , como vai?
    Preciso de sua ajuda urgente.
    Vendemos um imovel recem construido atraves de uma imobiliaria e contrato particular de compra e venda. Recebemos um sinal e o comprador iria fincanciar pela caixa o saldo devedor. Ocorre que, diante da demora de liberaçao de credito, fomos checar e ele entrou no programa Minha Casa Minha Vida (embora nao tenhamos participado dessa opçao). Fomos informados entao pela intermediadora que o fincanciamento Minha Casa esta demorando e nao tem prazo para findar. No contrato particular nao há mençao sobre tamanho atraso. Pergunto…se eu desistir quais meus encargos? Existe uma legislaçao que me apoie? E sobre o Plano MInha Casa MInha Vida..idenpedne de minha anuencia? Agradeço muito.

  • Olá

    Cadê as respostas? Vcs não as colocam para os usuários? Eu tenho várias dúvidas e não foram tiradas por este site.

  • Ola
    Comprei um imovel na planta na seguintes condições:
    Valor no contrato de R$120.000,00.
    entrada de 18.000,00 parceladas em dois anos entre parcelas e anuais sendo reajustadas mensalmente pelo incc.
    A caixa aprovou o valor de 108.000,00 para financiamento.
    Mas a construtora diz que meu saldo devedor é de 129.000,00,
    se eles reajustaram com o incc de 7,0% e ate agora eu ja pagei 8.600,00 meu saldo devedor fica em 120.000,00, correto?
    Porque se voce for pegar 120.000,00 menos 8600,00 fica 112.000,00 mais os 7% fica 120.000,00.
    Eu acho que eles estão colocando o valor que o engenheiro da caixa avaliou que é de 129.000,00, minha duvida é se eles podem fazer isso?

    Obrigada

  • Prezados,

    Comprei um apartamento na planta em 2008. A entrega, de acordo com o contrato, seria em janeiro deste ano, com possibilidade de atraso de 180 dias, ou seja, em julho de 2011. Mas, há rumores que será entregue em novembro, já que, a finalização da obra irá demorar e muito.
    Gostaria de saber o seguinte:

    1- Caso ajuize uma ação judicial pleiteando indenização por danos morais, a sua procedência é certa ??

    2- No contrato a construtora Cyrella impõe cláusula arbitral. Contudo, obtive informações de que esta cláusula poderá ser afastada quando prevista em contratos de adesão. Podendo recorrer assim à via judicial. Correto ?

    3- É devido o reajuste pelo INCC das parcelas e do saldo devedor neste período de atraso ??? Porque o saldo devedor está quase igual ao valor inicial do imóvel. A Cyrela está ganhando uma fortuna com isso, porque basta atrasar a obra pra faturar em cima do INCC.

    Atenciosamente.
    Viviane.

  • Boa tarde,

    Meu marido e eu adquirimos um apartamento na planta em janeiro deste ano. Nas planilhas de atualização de minha posição financeira, a construtora tem corrigido o valor da parcela de FUNDO DE MOBILIÁRIO E DECORAÇÃO DO CONDOMÍNIO (inicialmente R$11.530) de acordo com o INCC-DI de cada mês.

    Entendo que o contrato prevê correção de todas as parcelas do apartamento pelo INCC-DI de cada mês, mas e a correção do valor do fundo mobiliário pelo mesmo índice, é correta, ou a construtora está realizando uma prática abusiva?

    Muito obrigada.

  • Olá…

    Comprei um apartamento financiado na planta com o plano Minha Casa Minha Vida, é um contrato associativo, gostaria de fazer algumas modificações no apartamento, como trocar o piso por exemplo, nada que altere a planta, porém a construtora e a caixa me informaram que não é possível porque o contrato é associativo, isto está certo? no contrato que assinei não prevê esta situação, procurei no site da caixa e não encontrei nada sobre isso, cabe uma ação declaratória com tutela antecipada neste caso?

    Muito Obrigada!

  • boa noite, meu contrato de financiamento com a caixa de 240 meses ja acabou, tenho atrazos de anos de prestações não pagas em juízo ,pergunto: esse contrato vai prescrever? a caixa é obrigada a me dar o imóvel quitado? pois não tem mais prazos a cumprir!!! me ajude com esse esclarecimento .
    agradecido…

  • OLÁ BOA NOITE!
    Gostaria de saber qual é a taxa do indice do incc de janeiro até maio.
    E como fica o pré-soluto e pró-soluto, como é a correção.
    Por favor me de um exemplo! até o repasse para a caixa.
    ex : O cliente diluiu a entrada que seria de R$ 40.000,00 . Pagou assim:
    Ato 10.000,00 e o restante em vário meses .
    Como fica o INCC neste caso!
    O que ele vai pagar a mais no repasse!
    Por favor me dê uma resposta!

  • Prezado(a) Senhor(a):

    Adquiri do comprador originário (em sub-rogação) em fevereiro de 1.997 Aptº pelo SFH (Banco Itaú/CEF/COHAB) – em fevereiro mesmo transferi o imóvel para meu nome junto ao Banco.

    Assinatura do contrato originário deu-se em 01/05/1.989.

    a) prazo de 300 meses (já foram pagas 264 parcelas – encontrando-se rigorosamente em dia com o pagamento das prestações)
    b) taxa de juros nominal e efetiva 7,7% e 7,9776%
    c) PES – Plano de Equivalência Salarial
    d) Sistema Amortização “Tabela Price” (SFA)
    e) com cobraça do CES
    f) Com cobertura do FCVS.

    Ocorre que em 01/12/2.010, o Banco unilateralmente e sem minha anuência, retirou da composição da parcelada fatura mensal o “F.C.V.S” e reduziu o valor da parcela e do saldo devedor.
    Entrei em contato com o Banco e ele me disse que era um benefício que eu estava tendo (não concordei).
    Pedi uma planilha de evolução do valor das parcelas até 300ª parcela. O banco a enviou e constatei que no final da 300ª parcela irá sobrar um saldo devedor de R$ 16.000,00, e em contato com o Banco novamente, o Banco disse que esse saldo era por minha conta ao final do contrato. O que devo fazer, já que o Banco retirou unilateralmente o FCVS do meu contrato sem minha anuência e agora vai sobrar saldo devedor?

    Por favor, solicito a gentileza de responder, se possível para o meu e-mail: celpelima@yahoo.com.br

    Grato.

    Celso

    02/06/2.011

  • olá a minha tia compro um apartamento na planta
    e ela tem uma parte do dinheiro
    ela gostaria de saber se e vantagoso da esta parte para
    a costrutoura para selivrar do incc.di
    ou deixa na poupança p/ dar nas chaves
    obrigado…..

  • Bom dia!
    Olá Pirre,bom comprei um apartamento na planta e meu esposo atrelou seu fgts,para facilitar o pagamento,sendo que pagamos em dinheiro uma entrada para construtora e ainda o apartamento não foi entregue e não há previsão para entrega,gostaria de saber se posso desistir da utilização do fgts que atrelei a compra para financiar um outro imóvel?

  • Boa noite. Preciso de uma orientação. Vendí minha casa à 5 meses atrás pela CEF, no sistema SBPE. A imobiliária me garantiu que em 1 mês assinaria a escritura. Estou desesperado porque até hoje não assinamos ainda. Com o valor que vou pegar, não compro outra casa. Se eu rescindir o contrato, pago multa contratual. O que posso fazer? Me ajudem.

  • Preciso tirar uma dúvida. Comprei um apartamento dando entrada de R$ 20.000 reais, mas na hora que fui pegar o recibo só me deram de R$ 12.000 reais e falaram que o restante era pagamento de corretagem. Oras, eu não pedi para contratar corretor, e mais, o corretor quem contratou foi a Lopes Royal, e não eu. Quero reaver meu dinheiro pago injustamente a esta imobiliária que não respeita o consumidor. E sei que no Rio de Janeiro já tem decisão favorável, para a imobiliária devolver o dinheiro, em dobro. Henrique, de Brasília.

  • Comprei um apto na planta em 30/03/2011 a ser entrege dia 15/04/2014, no valor de 205.000 e dei 3 x 4.100 + 36 x 600,00 corrigido pelo INCC + 5 balão de Aproxmente 6.000 a cada 6 meses cada uma deles, também corrigido apenas pelo INCC, porém estou com medo dos juros do INCC, porque acho que vai subir muito, quero uma opinião se devo esperar mais um pouco ou se devo desistir donegócio.

  • Boa tarde!
    Comprei um imóvel na planta, porém aconteceu o que esta acontecendo direto com quase todos que estão optando por esse tipo de compra, “o atraso”. A entrega estava prevista para março e até a data de hoje não foi concluída; porém a construtora nos ligou afirmando que os apartamentos estão prontos internamente e que podemos buscar as chaves; mas a obra externa só ficará pronta em agosto 2011. Como moro de aluguel e o orçamento ja esta ficando puxado fiquei tentada a aceitar as chaves. Essa atitude pode fazer com que eu perca algum direito? Se a obra externa não terminar até agosto posso entrar na justiça mesmo ja morando no local?
    Aguardo seu retorno, pois ainda não tive coragem de buscar as chaves. Obrigada.

  • Estou comprando um apto novo que já esta construído, da seguinte forma: sinal + FGTS + financiamento, depois de todo o protocolo de impostos e cartório pagos recebo um e-mail da construtora me cobrando $10 mil reais de juros de INCC, detalhe o banco já aprovou o financiamento agora é só autorizar o pagamento a construtora. Assinamos o contrato com a construtora em jan/11, e de lá para cá foi tempo gasto com demora de cartório,banco,prefeitura; não foi por culpa nossa a demora. Gostaria de saber se é justa esta cobrança.

  • Bom dia

    Como chegar à variação percentual para a primeira prestação a ser corrigida pelo incc em relação à cláusula em que se toma por base o índice de 2 meses anateriores ao do contrato e como índice de reajuste o correspondente ao segundo mês anterior do efetivo pagamento da prestação.
    O contrato foi assinado em 31/05/2011 o pagamento a ser efetuado será em 10/08/2011.O total R$ 27.600,00, em 4 parcelas de R$ 6.900,00, as 2 primeiras cada uma no valor de R$ 6.900,00, respectivamente em 10/06/2011 e 10/07/2011, recebi um boleto para pagamento em 10/08/2011 no valor de R$ 7.194,03 e um resíduo no valor de R$ 197,62, no contrato não fala nada em pagamento residual. Está correto este cálculo. Desde já agradeço a sua resposta, não consegui nenhuma resposta efetiva e concreta a respeito do assunto.
    atenciosamente
    Gilson

  • Primeiramente , meus parabéns pelo Blog! Alto estilo!!!

    Queria saber se poderia receber uma resposta sua referente a uma questão. Valor que resta a pagar à construtora R$ 224.705,00 Data da Compra 28.04.2008. Tipo de correção INCC. No contrato eles dizem que usam o índice dos dois meses anteriores como base. Como calcular quanto devo até 30.08.2011 que vai ser a data da paralizaçào da correção monetária do saldo mediante acordo com a construtora devido ao atraso da obra. Desde Já agradeço.

  • Seguinte, fechei a “compra” de um Sobrado em Fevereiro’11, paguei o sinal e deram apenas o recibo e até hoje não teve contrato da negociação….
    Ele está pronto desde meados de Maio e somente agora em Agosto ficou pronto a documentação da construção, só que a Imobiliaria está querendo combrar mais R$1.500,00, no ato do Financiamento da Caixa, a titulo de correção (CBU+0,2%) ??

    Pode-se cobrar isso, sem aviso antecipado ?

  • OLÁ
    Tenho um financiamento com a rodobens quando fui assinar a papelada da compra da cas eu ia financiar 75mil com subizidio de 16mil so que dei entrada de 3mil e 500 reias de entrada fora os 1mil que dei a mais para a papelada isso foi em julho de 2010 A caixa me chamou so agora para assimar os papeis da casa so que agora vieram com esse incc que a minha casa esta avalianda em 77mil so que a caixa so fiancia 75mil entao vou ter que dar 2mil a mais para rodobens nao e para caixa eu gostaria de saber se esta certo isso? Alem do mais eles disserao para mim que era so 1 ano para minha casa sair e na verdade vai demorar 2 anos com 1 ano que ja passou mais 1 ano que vou ter que esperar….

  • Boa tarde

    Comprei um apt financiado pela CEF, ocorre que agora que chegou a fase de ir no cartótio para o dono assinar o contrato e psoteriormente sair a escritura do imovel ele esta enrolando, gostaria de saber se nessa fase é possivel desistir do negocio.

  • Boa Tarde,

    Gostaria de um esclarecimento, a atualização pelo INCC é legal no momento que a construtora atrasa a entrega da obra, e para conceder a entrega das chaves cobra a atualização deste periodo que ela atrasou?

    aatt
    Julio Gomes

  • boa tarde, parabenz pelo trabalho.
    bem gostaria de esclarecer uma duvida, vendi um ap por finaciamento da cef e ja esgotou o praso que me deram de 30 dias apos a assinatura da escritura e o pagamento aida não foi liberado, neste caso posso fazer algo? e em quanto tempo esse pagamento pode permacer em atraso?
    desdeja obrigado.

  • Olá.
    Tô me sentindo roubado…mas não tenho certeza!
    Quando assinei o contrato com a construtora o apto era 107.000 e o meu saldo devedor também. Falaram( MRV ENGENHARIA) que no máximo em três meses estaria assinando o financiamento com a Caixa e que o INCC seria pequenino, minha entrevista com a caixa já estava marcada e meu crédito aprovado. Acontece que o IBAMA embargou a obra e a Caixa não quis mais financiar a obra…a construtora foi atrás do Banco do Brasil para financiar a obra…ISSO ESTÁ DEMORANDO UM ANO E NOVE MESES…meu saldo devedor aumentou 11.000 e ainda nem assinei com o novo banco.
    Eles podem??

  • Comprei um AP de R$ 172.500,00 e paguei R4 107.500,00 a vista. O restante foi com recursos do FGTS (aquisicao a vista usando FGTS).

    Duas perguntas:
    1) Como nao financiei, o cartorio nao deu 50% de desconto na aquisicao do meu 1o. imovel. Esta correto (pergunto)
    2) A construtora recebeu os R$65.000,00 do FGTS seis meses depois. Me cobraram juros (R$3.470,00). Eles podem fazer isso (pergunto)

  • Boa tarde!
    Minha filha financiou uma casa na Caixa, ela ja mora na casa e correu tudo bem com as documentaçoes, mas de uns dias para cá está ocorrendo roubos nas imediaçoes da casa.
    Eis a duvida: PODERIA ELA DESISTIR DO FINANCIAMENTO, NEM QUE PERDESSE A ENTRADA E AS PARCELAS JA DADAS.
    Sao umas cinco casas com dois moradores somente e entrou ladrao na vizinha, ela estava sozinha e com o bebe.
    Agradeço desde já!!!

  • Olá.

    Fechei negocio em um apartamento (plano minha casa minha vida), na epoca estava trabalhando normalmente, assinei um monte de papeis (contrato e deveres do morador), paguei um valor nos pisos, pq o Ap vinha no contrapiso, dei R$2.900,00 para imobiliaria mais R$600,00 juridico para construtora. Agora estou desempregado a 3 meses e até agora não me chamaram para finaciar, o que devo fazer quando a caixa me chamar para fazer os tramites finais, caso eu esteja deempregado ou assumido um emprego recentemente?

    Desde já mto agardecido

  • Ola pelo amor de Deus se alguem souber me responda, estou comprando um apartamento pela MRV, o contrato ainda não foi assinado com a financiadora pelo motivo deles demorarem com os documentos necessarios para o financiaemto a MRV, e ja se passaram 4 meses o INCC ja esta super alto, eu quero desistir e quero meu dinheiro de entrada de volta, sera que eu consigo??????

  • Boa tarde Pierre,

    Comprei um apartamento na planta, a construtora atrasou a entrega em 18 meses, fui chamado para finalizar o contrato junto a caixa econômica, porém a construtora estar cobrando ICNN pelos meses de atraso também e não quer pagar a multa de atraso que é 1% ao mês sob valor do contrato R$ 200.000,00.
    O que devo fazer? Pois cada mês que passa minha divida ficar maior, por causa do ICNN.

  • Bom dia a todos!!!

    Comprei um ap na planta assinei o contrato em 30 junho 2011
    em um dos parcelamentos vou pagar 23x 750,00, 1 parcela vencimento em 10 setembro… quero saber aparte de qual mes eu pago o incc???

  • Boa noite, tenho uma duvida: eu comprei um apto no valor de 150,000, 00. No entanto, depois de algum tempo depois a constutora mencionou que ocorreu uma nova avaliacao da caixa e o apto passou para 177, 000, 00. Se eu assinei um contrato com a construtora no valor de 151, 000,00 eu preciso pagar a diferenca da nova avaliacao do imovel????

    obrigada

  • Boa tarde!
    Prezado Pierri,

    Meu namorado comprou um apartamento na planta em 2009 e só assinou o contrato com a construtora e com a CEF em 2010, neste contrato a obra está prevista para ser entregue em março de 2012 e tem uma clausula que prorroga a data de entrega por mais 17 meses…
    Preciso saber se esta clausula é valida, até porque os boletos do carnê da contrutora vão até o dia 14/03/2012. Como já entrei em contato com a construtora e soube que houve uma auteração da data de entrega para junho de 2012, preciso saber se posso entrar com uma ação,pois alugamos uma casa já mobiliada e nos programamos para comprar nossos moveis e guarda-los nas lojas com a previsão que foi informada na epoca para março de 2012. Vamos continuar pagando aluguel, e nossos moveis como faremos… As lojas informarão que guardariam ate aquela data, tenho receio de que gere alguma cobrança a mais de armazenagem, pois realmente não temos a onde guardar os moveis.

  • bom dia dr. Pierri,
    fiz um financiamento junto a companhia provincia de financiamentos, após ter pago umas 10 parcelas eles spassaram os creditos a Brazilian Securities, mas a tabela que usaram foi a PRICE, e reajuste pelo IGPM que alterou totalmente os valores tornando-os onerosos e dolosos as minhas finanças, a pergunta é após a quitação que estou fazendo existe a possibilidade de entrar com alguma ação para rever calculos abusivos pois pelo que sei a tabela PRICE no Brasil é fora de lei, e quando entar posso entrar contra a COMPANHIA PROVINCIA E BRAZILIAN SECURITIES?

  • Olá, em 2009 comprei um apartamento na planta, paguei as entradas, usei o fgts e financiei o restante, pago para caixa durante a obra um valor que começou com uma taxa de 21reais e vai aumentando até chegar no valor do financimento, e a construtora me manda um boleto mensal chamado Repasse na Planta, que começou no valor de 1,50 e agora ja ta em 833reais eles informam q isso é o incc, sobre o valor q cef passa para eles e nos pagamos essa correção, pra variar a obra vai atrasar, era pra ser entregue agora em setembro, eles concerteza vão continuar me cobrando esse Repasse, isto é correto? Ja estou pagando mais q o meu financiamento…

  • Caro Pierre, comprei um apartamento no valor de R$ 150.000,00, financiei cerca de 120.000,00 pela Caixa e parcelei cerca de R$ 30.000,00 com a construtora. Quando fiz a escolha do apartamento, por volta de outubro de 2010, a construtora me solicitou um cheque caução para garantir a compra do imovel e a assinatura de um termo de compromisso. Por volta de maio de 2011, assinei o contrato com a Caixa, e logo no mês seguinte recebi uma cobrança de INCC no valor de R$ 3.000,00 referente a todo o período em que o cheque caução ficou com a construtora e nos meses seguintes continuei a receber cobranças de INCC que insidiam sobre o valor total do apartamento, ou seja em cima de R$ 150.000,00. Gostaria de saber se procedimentos dessa natureza são lícitos. Detalhe, tanto eu pago uma correção à Caixa pelo valor financiado, como a construtora me cobra juros sobre os R$ 30.000,00 parcelados por ela. Aguardarei resposta.

    Att. Sebastião

  • Caro Pierre, comprei um apartamento na planta no valor de 60 mil. Os 15 mil foi dividido em parcelas para a construtora e 45 seria financiado pela caixa, o ato da compra foi em junho de 2009. No contrato consta a correção pelo incc apos dois anos do ato da compra e que ficou em média 8.500 reais. saté aí, tudo bem. Só que quando fui fechar o contrato com a caixa, em julho de 2011, houve uma nova avaliação e o débito com a caixa passou de 45.000 mil para 60 mil. mesmo assim, fechei o contrato. Posso recorrer na justiça para recuperar a diferença?

    Agradeço antecipadamente,

    Fabio

  • Comprei um imóvel pela MRV, e assinei o contrato quando ainda era solteira, portanto o contrato está somente em meu nome, porém agora estou morando com uma pessoa que está me ajudando a pagar este imóvel. É possível fazer uma alteração neste contrato para que esta pessoa também apareça como compradora juntamente comigo?

    Grata,

    Sara

  • Bom dia..
    Gostaria de um informação,fiz um financiamento imobiliario na Caixa Ecomonica,ten como eu entrar com uma acão pra q possa abaixar a parcela?
    obrigada

  • Olá, Pierre!
    MEu caso é o seguinte…
    Comprei 2 apartamentos na planta e fiz o financiamento direto com a construtora, ou seja, entrada + 22 prestaçoes fixas, que no caso seria o prazo de entrega da obra 22 meses.
    No entanto, ja quitei os dois apartamentos, e a construtora nao me entregou os imoveis sendo q a previsao de entrega era para julho de 2010 e ja estamos a setembro de 2011.
    Acredito que ja tenho o direito de reclamar pela demora na entrega, porem assinei um contrato de clausula arbitral, que na verdade nao sei nem o que é! Nao moro no Brasil, eu era casada porem me separei do meu marido e continuo morando fora do Brasil de aluguel, porem estou sem trabalho. A unica coisa que eu desejo é voltar pro Brasil o quanto antes, porem fiz esse investimento alto (pq casa apartamento me custou +- 118 mil reais) e hj nao tenho casa pra morar, o que pode ser feito nesse caso?? Esse contrato de clausula arbitral influencia em alguma coisa???
    Aguardo uma resposta ansiosa.
    Obrigado!

  • Olá, Pierre!

    Minha dúvida é a seguinte, quero comprar um apartamento que está na fase de construção ainda e fui informada que durante essa fase será feito o crédito associativo pela Caixa econômica Federal. Fiquei preocupada em saber que terei um juros de 7,6% toda vez que for liberado uma quantia para a construção. Tem uma quantidade fixa que a caixa pode liberar para a construtora durante a obra? Esse juros é ao mês? A soma do juros vem quando o apartamento estiver pronto? É perigoso fazer esse tipo de negócio?

    Obrigada

  • olá Pierre!!
    Tire uma dúvida minha por favor..
    Comprei um imóvel na planta para ser entregue no mês de Junho de 2011, contudo estamos entrando no mês de Outubro e o imóvel ainda não está pronto. Quando ligo para a empresa que está fazendo a obra eles de imediato dizem que está previsto no contrato um prazo de carência de 180 dias.
    Agora pergunto: esse prazo de carência só tem validade para eles? O contrato não é ato bilateral? Pois estou me sentindo em total desproporcionalidade, pois a construtora não tem multa nenhuma em relação a atraso na obra.
    Nós consumidores é quem temos que ficar sempre no prejuízo, pois ninguém paga os meus aluguéis e condomínios por atrasos deles (atraso esse injustificável), pois o INCC continua a correr mês a mês?
    E outra dúvida de que preciso de resposta urgentemente…
    A construtora contratou uma empresa para acessorar nós consumidores para o financiamento e está cobrando um valor de R$ 800,00…Isso é legal? Não deveria a construtora arcar com essa acessoria uma vez que ela não dá conta de resolver seus problemas.
    E o mais importante é saber: Pode essa acessoria contratada pela empresa “quase” te forçar a Financiar o imóvel com o banco Bradesco pois o mesmo foi quem financiou a obra sobre condição de eu não conseguir a chave e terei que pagar uma multa de R$2.000,00 reais ao banco Bradesco por ter escolhido outra agência bancária com juros menores?
    Isso não seria venda casada?

    Desde já agradeço e aguardo por maiores esclarecimentos!!

  • Boa noite.
    gostaria de fazer uma pergunta refentente ao INCC
    em 08/09 comprei um apartamento na planta quando comprei o contrato dizia que a entrega seria em 15 meses,só que a construtora demorou a conseguir aprovação da CEF e assinamos com a CEF em 04/2010 e contaria apartir dai + 17 meses para entrega das chaves , pois bem os 17 meses acabará em 10/11 e a previsão de entrega será em 11/11.
    só que a construtora esta cobrando INCC desde a compra em 08/09 até a09/11 o periodo todo é certo a cobrança depois do finaciamento com a CEF ?, onde teoricamente o imovel em fase de construção já é meu registrado em cartório só agurdando o termino de obra e averbação
    desde ja agradeço e aguardo sua resposta.

  • Assinei um contrato com a contrutora, estou pagando as parcelas, em dezembro tenho que fazer o financiamento com a caixa economica, minha duvida he tenho que dar mais entrada para a caixa? O valor do imovel 101.000,00 estou pagando entrada 3.270,00 6x 872,00 chave de 3.414,00 2x 872,00 e uma de 119,00 saldo devedor 97.000,00.

  • Boa tarde,

    Programa Minha casa Minha Vida.
    As prestações que são pagas para Caixa Economica Federal são descrecentes, mesmo assim eles sofrem correção pelo IGP M e Tr, certo? Qual é formula? Este ajuste é feito mensalmente ou anualmente?

  • Comprei uma cada na planta e na assinatura tinha uma clausula que indicava que os valores das parcelas seriam corrigidos pelo INCC, assinei o contrato com a construtora. Quando fui assinar o contrato com a caixa, tive que assinar uma confissão de divida porque o imovel aumentou R$8000,00 do valor acordado inicialmente, a construtora fala que isso é devido a correção do INCC do valor total do imovel. Tenho realmente que pagar esse valor a mais?

  • Bom dia.
    A Caixa não libera valor da venda do imóvel sem o registro do RGI, isto é certo já que o comprador já até pagou a 1ª prestação do referido imóvel e o dinheiro está até depositado mas bloqueado.
    Posso entrar na justiça contra a Caixa,pois este não seria uma forma da Caixa ganhar com este dinheiro depositado na própria poupança que nós fomos obrigados abrir.

    Obrigada.

    Giane.

  • Pierre
    Comprei um apartamento na planta em junho e iria financiar o valor total pela CEF em 45 dias, mas até agora não assinei meu contrato de financiamento por demora e erro no meu contrato, só que a construtora está me cobrando a taxa de INCC sobre os meses de demora deles, isso e correto? Se eu não pagar a taxa de INCC o que pode acontecer? e se eu quiser desistir, pois não fui informada dessa taxa posso rececer o valor que dei de sinal?

  • Bom dia, tenho um financiamento imobiliario na CEF, agora estou me separando e a casa vai ficar com meu ex-marido, ja temos a partilha tudo certo, vou poder fazer um novo financiamento na CEF para constuir uma nova casa???
    obrigada

  • Ola, Pierre.

    Eu tenho uma duvida referente a taxa do INCC. Gostaria de saber em cima de qual valor o INCC é cobrado?

    Estou querendo comprar meu primeiro apartamento, na planta. Por exemplo, o valor do imóvel é de 200 mil em 11/2011, será entregue em 07/2014. O Valor total que a construtora esta pedindo referente a entrada é de 40 mil (isso divido em 20 mil ate e o restante em algumas parcelas). Eu tenho 80 mil de economia, eu estou pensando em pagar esses 80 mil ate a entrega das chaves, com isso ficariam 120 mil para financiar. Essa é a minha duvida o INCC será cobrado encima desses 120 mil e será cobrado dentro do tempo da construção, ou poderá ser cobrado junto com o finaciamento?

    Fico no aguardo.

    Desde já agradeço.

  • Financiei meu apartamento pela CEF assinei o contrato quando fui buscar as chaves com o boleto de quitação a construtora disse que ainda tinha um debito no meu nome e nao liberou as chaves, quando procurei saber o motivo, a Caixa Economica Federal e a OAS tinha errado meu saldo devedor com o de outra pessoa, agora estou na terceira prestação do financiamento sem esta no “meu apartamento” elas ficam jogando a culpa uma na outra nao sei o que fazer pois estou tendo de pagar aluguel para morar, alem das prestaçoes do financiamento.
    Alguem tem alguma ideia, ou ja passou por isso?
    Preciso de ajudaa!!

  • Olá. Comprei um imóvel junto a uma construtora, já se passaram 11 meses da data prevista de entrega e até agora õ mesmo não foi entregue (previsto para Dez/2010, estamos em meados de Nov/2011). Venho pagando parcelas para a cosntrutora desde então, essas parcelas são corrigidas pelo INCC, já que quando comprei o imóvel foi firmado em contrato pagamento direto com a construtora com opção de financiamento. Pretendo fazer o financiamento do imóvel, mas me informaram que só posso faze-lo após emitirem a averbação do imóvel. O habite-se foi emitido, mas teve um erro e precisou ser reemitido. Ao olhar o descritivo das parcelas que tenho que pagar, no site da construtora, percebi que as parcelas do mês de Dezembro para frente estão corrigidas pela tabela PRICE, e os valores praticamente dobraram. Gostaria de saber se a cosntrutora não tem obrigação de dar um prazo para entrega da documentação junto ao banco antes de começar a cobrar valores corrigidos pela tabela price?

  • Comprei um apto no Programa Minha Casa Minha Vida, já recebi o mesmo há três meses, só que continuo pagando os encargos de obra que é debitado em conta com a seguinte descriminação (DEB HAB UT), só que quando comprei o apto esse débito era para ser só durante a obra e esta pronto o apto e continuo pagando e o pior é que essa prestação não abate nada do saldo devedor. Esses encargos estão certos em ser cobrados? Não existe um limite de prestações? Aguardo contato. Obrigado.

  • comprei um apartamento pela mrv e dei 40077 reais para pagar a corretora e mais ters parcelas de 345 so que esta dando muitos problemas e quando entro em contato com a mrv e com a corretora ninguem me atende posso ter meu dinheiro de volta

  • Bom dia, comprei uma casa financiada pela Caixa, e junto com este imóvel veio um terreno ao lado,na escritura diz que tem a casa com as dimensões e características, e o terreno ao lado com suas dimensões, mas é apenas uma escritura, queria saber se é possível vender este terreno mesmo ainda estando pagando o financiamento, desde já agradeço e aguardo resposta.

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  • olá, minha mãe fez financiamento de um apartamento com uma construtora e a caixa economica, ela pagou todas as taxas antes da entrega da chave, esse mes ela foi chamada para pagar mais uma taxa e pegar as chaves, sendo que ela agora não tem mais condições financeiras para continuar o financiamento, eles falaram que se ela desistir agora vão levar ela pra justiça, quero saber se isso é mesmo certo, se tem como ela desistir, ela nem ta querendo o dinheiro que ja gastou com taxas, so não quer mais continuar, pois sabe que não vai conseguir pagar tudo, por favor me respondam, obrigada.

  • Boa tarde.
    Adquiri um imóvel financiado pela BM Sua Casa, porém meu financiamento foi cedido para a Brazilian Securities.
    Gostaria de utilizar meu FGTS para amortização do saldo devedor, no entanto, em contato realizado com a Brazilian Securitires, me informaram que não seria possível utilizar o FGTS, pois trata-se de securitização de crédito.
    Isto é verdade, não posso realmente utilizar o FGTS para amortização?
    Obrigado

  • Ola, resido em Brasília e estou comprando um apt. na cidade de Goias
    (entorno de Brasilia). Dei mais ou menos 2400,00 que me informaram, ser
    dividido para três partes (MRV, Facil (empresa contratada pela mrv para
    efetuar a venda) e comissão do vendedor), só isso, me informaram que eu não
    precisava pagar mais nada somente para caixa após o financiamento(nada de chaves ou mensais). Lembrando que esse valor que paguei não abateu no valor do imovel. Agora uma outra
    empresa (Novo conceito) me chamou para entregar os documentos para fazer o
    financiamento com a Caixa. Só que estão aumentando mais ou menos 6000,00 me
    informando que teve um reajuste do INCC, as contas que estão fazendo é mais
    ou menos assim:
    Valor do imovel: 82.500,00
    Desconto(subsidio do governo):14.918,00
    Meu FGTS: 6.724,06
    Informaram que pro meu salario a caixa só financia: 61.662,00

    As contas que me mostraram la nessa empresa (novo conceito) são assim:
    Valor do imovel com o reajuste,acho que seja do incc, meu saldo devedor esta de
    :88.521,12
    financiamento + desconto: 76.580,00
    fgts: 6.724,00
    diferença: 6.021,12
    informando que teria que pagar esta diferença a vista antes de financiar.
    Lembrando que o imovel é novo!

    Desde já agradeço e aguardo resposta.

  • Boa tarde,

    COmprei um imóvel na planta financiado em 240 meses só que qdo fui chamada para assinar o contrato na CEF estava em 360. Disseram na CEF q era erro da construtora e deveria ser feito um novo contrato, só que mesmo sem assinar o contrato ainda com a CEF todos os meses chegam boleto a minha residência cobrando os encargos da obra. Gostaria de saber se isso é legal? e se devo pagar esses boletos, pq estou esperando a 5 meses a regularização do contrato e até agora permanece da mesma forma.
    Outra dúvida, se eu fosse efetuar o cancelamento desse financiamento, tendo assinado o contrao apenas com a construtora, qual seria a multa rescisória legal?

  • Bom dia Sr. Pierre
    Estou pesquisando matéria sobre minha dúvida e acabei encontrado o seu blog, que a ler as dúvidas e respostas postadas, percebi que pode ser de grane utilidades quanto ao conhecimento de direitos.
    Minha dúvida é o seguinte:
    COMPREI UM IMÓVEL NA PLANTA, FINANCIADA PELA CEF E UM OUTRO CONTRATO COM A CONSTRUTORA DE COMPRA E VENDA, OCORRE QUE NAS CLAUSULAS DO CONTRATO COM A CONSTRUTORA EXISTE UMA CONDIÇÃO DE VALORIZAÇÃO DO IMÓVEL A SER PAGO COM RECURSOS PRÓPRIO NA ENTREGA DAS CHAVES, POSTO ISSO, TRANQUILO ESTÁ NO CONTRATO; OCORRE QUE NO MESMO CONTRATO EXISTE UMA CLÁUSULA QUE DIZ-SE QUE O IMÓVEL SERIA ENTREGUE EM UMA DATA E ACABEI DE RECEBER UMA CARTINHA DA CONSTRUTORA DIZENDO QUE FOI PRORROGADO O PRAZO PARA QUASE SEIS MESES POSTERIOR AO ALUDIDO EM CONTRATO.
    EU TENHO QUE ESSA DIFERENÇA DE VALORIZAÇÃO PELO INCC POR TODO ESSE PERÍODO JÁ QUE NO CONTRATO FOI ESTIPULADO UM PRAZO CERTO DE ENTREGA?

    AGRADEÇO DESDE JÁ
    Murilo

  • Boa tarde.
    Estou com um problema em relação a entrega de chaves do financiamento de um apartamento adquirido pela MRV. No contrato que assinei consta que caso haja algum período entre a assinatura e a aprovação do financiamento com a caixa econômica federal, o mesmo seria reajustado pelo INCC. Isso, depois de todo o problema instalado, foi esclarecido. Até o pagamento de taxas e comissões não. Mas a questão é: estou em um emprego que, na época, tinha 70 dias, mais ou menos. E saí direto do anterior para este. De acordo com todos na construtora, não haveria problema, porque não tive espaço de tempo entre um e outro. Mas ao chegar o processo na financiadora da MRV, a Finance, eles simplismente barraram meu processo, sem ao menos pleitear o financiamento na CEF, e esperaram dois meses. Após este período, eles deram entrada no financiamento, correu tudo bem, assinei com a CEF (há 60 dias, já), paguei todas as taxas (ITBI, cartório, tudo) e a MRV não entrega as chaves do apartamento devido a diferença de correção do INCC daquele período (que somam quase dez mil reais de diferença). Não concordo com o valor cobrado, mas ainda assim me dispuz a negociação. Ainda assim a MRV pede uma quantia considerável de “entrada” (cerca de dois mil reais) para negociar o restante do INCC, para depois disso, entregar as chaves. O problema é que eu já estou pagando as mensalidades na CEF, já recebi boleto do condomínio e do rateio da cerca elétrica, sem ao menos morar lá! Sabendo que o apartamento já está financiado pela CEF e que eu já estou fazendo os pagamentos, qual o real direito da MRV de segurar as chaves? Como devo me portar frente a este problema?

  • BOM DIA,

    Sr. Pierre,

    Gostaria de algumas orientações, estou fechamento contrato da compra de um apto. na planta Porém analisamos as cláusulas contratuais, verificamos que mesmo no valor da entrada,que iremos pagar até a entrega das chaves, ja iniciaremos pagando o reajuste mensal corrigido pelo IGPM. OK, de inicio nao concordamos em pagar reajuste desde sem ter o imóvel, porém na hora de assinar o contrato verificamos que além desse reajuste das parcelas da entrada, o valor restante a ser financiado tbm sofrerá reajuste mensal do IGPM desde já. Ou seja fechamos o contrato do apto. com o valor de 157.800,00, daremos 38.000,00 daqui até a entrega das chaves, pagando parcelas de 1.033,00 ao mês + reajuste mensal. Ai o valor restante a ser financiado seria de 118.000,00, que fariamos um financiamento fiduciário de acordo com o contrato com parcelas iniciais de 1.385,00 porém esse valor daqui até a entrega das chaves também estara sofrendo reajustes, ou seja daqui até maio/2014 qdo sera a entrega das chaves nós não sabemos o valor exato que iniciaremos pagando devido ao nao ter o inidice ainda. Minha pergunta é, isso é legal ? A construtora pode reajustar dessa forma? E também a pergunta de maior importância, vale a pena a compra de um imóvel dessa forma?! POis de inicio estamos comprando para investimento, pois não pagamos aluguel, e por isso de inicio vamos alugar o apto. Gostaria de saber até onde vale a pena. POis no meu ponto de vista dessa forma na medida em que se valoriza o imóvel tbm as parcelas sofrem reajustes.

    Aguardo uma resposta o mais breve possivel , pois temos de assinar o contrato até a data limite de amanhã;

    Muito obrigada
    E Parabéns pelo blog.

  • sr. Pierre,bom dia!!
    Gostaria de tirar um duvida,fiz uma compra de uma casa no mês de maio 2011, na rodobens e eles estam me cobrando o incc no valor acima de 5000 reais,ou seja em 12 parcelas de 518,00 reais.estam cobrando os meses de maio,junho,julho,agost,setembro,outubro. sendo que e o abitice saio em setembro. esse valor esta correto,sou obrigado a pagar?
    DESDE JA AGRADEÇO PELA ATENÇÃO!!

  • Prezado Sr Pierre,

    Tenho uma dúvida quanto ao pagamento do INCC. Comprei um apartamento na planta em 2008 com prazo de entrega em 2010 . Acontece que ainda não foi entregue as chaves e nem o habite-se e a construtora deseja cobrar o INCC por mais 6 meses no ano 2011 após a data prometida dezembro 2010. Isso é justo ? Tenho que pagar mesmo que tenha atrasado com a data da entrega ?

    Desde já agradeço sua atenção.

  • Olá, estou com uma dúvida, aparentemente, simples. Eu comprei um imóvel financiado na planta desde 2010. E, quando foi, hoje, recebi um e-mail da construtora dizendo o seguinte: fizemos a cobrança errada do INCC, estamos disponibilizando a tabela, e em janeiro enviaremos um boleto para que seja paga essa diferença. A pergunta é a seguinte: o erro foi deles, eu sempre paguei as prestações corretamente. Está certo fazer essa cobrança que eu não sei nem de quanto será? não seria o certo eles reajustarem para o valor correto a partir do mês em que eles constataram o erro? Por favor, se puderem me ajudar na minha dúvida. Eu agradeço.

  • Bom dia, comprei uma casa financiada pela CEF(SBPE), na entrada na documentação fiz um simulado de um valor, e quando assinei o contrato (cerca de 1 mês depois) a taxa de juros havia aumentado, e o valor da prestação aumentou bastante. Tenho que pagar a taxa de juros do dia que dei entrada no contrato, ou a atual? Não houve nenhuma alteração do valor do imóvel, ou renda, somente do juros da CEF. Obrigado.

  • ola..
    comprei uma casa em 2009, que era pra sem entregue em setembro de 2010, mas só foi entregue em setembro 2011,. Mas a minha duvida é sobre juros de obra. Queria saber ate quando tenho que pagar? pois ja fazem 3 meses que estou morando e ainda estou pagando juros de obra. E nao foi isso que o corretor me disse quanto comprei o imovel, disse que assim que me entregasse a chaves, iria começar a pagar o financiamento. Se puder me ajudar com essa duvida, ficarei muito grato.

    • Rômulo,
      Você vai pagar o juros de obra até a efetiva averbação do imóvel. Lembrando que este valor não quita o saldo a ser financiado e que somente após a averbação você começará a pagar o valor integral das parcelas.

  • boa noite !!
    gostaria de saber pelo numero do contrato do financiamento da caixa, quanto foi pago de entrada , ja que acho que fui enganado pelo corretor.
    e se caso for costatado o que faser.

  • Bom dia

    Estou comprando uma casa financiada pela caixa os documentos ja foram aprovados e não existe mais nenhuma pendecia até meu fundo de garantia ja foi sacado, porem estou a mais de 20 dias nessa situação aguardando uma minuta da croim p/ ser impresso o contrato e a escritura porem a gerente da caixa não me da nenhuma previsão de quando esse contrado pode ser assinado. Pergunta: Existe algo que eu possa fazer p/ que isso seja finalisado, lembrando que minha analise de credito vence no dia 8/1/2012????Obrigado

  • Boa Tarde !

    Comprei um imovel na planta no valor de 82.738,00
    em 05/12/10 e foi financiado 100%, com 7mil subsidio com entrega prevista para dezembro/2012
    e agora em janeiro/2012 ainda nem começaram a obra e ja teve um reajuste de 7.018,66 de diferença no valor do imovel, isso esta correto? porque?
    Se sim quando a caixa chamar essa diferença de 7.018,66 pode ser abatida no subsidio , ou posso usar o FGTS?

  • Comprei um apartamento na planta, fechei o financiamento com a CEF.
    Periodicamente, a CEF repassa o valor do financiamento para a construtora, porém não o repassa integralmente. Sendo assim, a construtora está cobrando a correção do valor que ainda não foi entregue pela CEF de mim. EStá correta essa cobrança? Eles a chamam de resíduo de obra.

  • boa noite, gostaria de saber se alguêm já fez negocios bom a BM FINANCEIRA, tenho uma casa e estou vendendendo, ai apareceu um comprador, mas o mesmo vai financiar por eles, ai estou com medo de não receber, se alguêm poder me ajudar obrigado

  • Bom dia, Pierre!
    Há dois anos atrás dei entrada na compra de um apartamento que ainda estava na planta. Por problemas entre a CEF e a Construtora, não fomos chamados para assinar o financiamento (Crédito Associativo). Agora o apartamento já está quse pronto (já tem o habite-se) e nos chamaram para a entrevista. A CEF não pagou nada da obra neste período. É possível eu fazer um novo tipo de financiamento junto à CEF, não sendo crédito associativo? Eu consigo uma taxa menor de financiamento. Obrigada.

  • Prezados, bom dia! Eu estou negociando um imóvel no valor de 155mil, analisaram meu crédito e fizeram uma simulação de financiamento, mas colocaram o valor do imóvel em 118mil (avaliação caixa), isso é normal? quero dizer, a avaliação caixa estar tão abaixo do valor que a construtora está me passando?

  • Dr. Pierre!
    financiei (33,000,00) uma apart. usado pela CEF. pela sistema de amortização no dia 23/12/2010; começei pagango na 1ª prest. 356.95, depois as demais prest. pela sistema de amortização Em Julho do ano seguinte (2011) dei mais 7.000,00 para abater na minha divida, ficando assim 25.557,79 no boleto do pagamento do mês de agosto (2011). A minha dúvida é com relação a amortização: se a minha dívida hoje é de 25324.82 e paguei prestação de 280,30 ( prest. 240.28+ seguro 15.02 + taxa op. mensal 25.00) no mês de janeiro deste ano, o boleto no mês de fev. eu deveria ter amortizado (segundo consta no boleto) 72.93, mas ao fazer esta conta a mesma não fecha. Ora em jan 2012 o saldo devedor teorico era de 25324,82, juros do mes 167.35 amortização do mês 72,93. Como é possível em fev. 2012 o meu saldo devedor ser de 25270,83, não deveria ter sido amortizado os 72,93, mas pelo meu cálculo foi amortizado 59,00. Esta correto? este é um exemplo do mês de jan. e fev. deste ano, mas isto está acontecendo deste a primeira prestação, o valor de amortização não confere no abatimento do mês seguinte.
    grata
    aguardo retorno

  • Boa Noite,

    Gostaria muito de sua ajuda estou muito confusa em relação ao financiamento e gostaria de uma ajuda sua, quando assino no contrato do apartamento comprado na planta que o valor a financiar é de R$ 100.000,00 considerando que fui pagando ao longo de 3 anos as parcelas pré-estabelecidas corrigidas pelos juros do INCC, o valor a ser financiado é os R$ 100.000,00 ou é esse valor corrigido pelo INCC dos 3 anos?

  • Olá, boa tarde! Meu apto está financiado pela tabela price, o valor financiado foi R$ 270.000,00, ano passado paguei R$ 60.000,00 e esse ano recebi uma planilha onde consta de o tempo para o pagamento diminuiu de 20 anos para 8 anos, mas o valor subiu de R$ 270.000,00 para R$ 287.000,00, para onde foi os R$ 60.000,00? isso seria anatocismo? O que devo fazer?

  • Boa Noite.
    Comprei um apto porém ainda não foi entregue e ainda não fechei o financiamento irei, solicitei a mnuta de direitos para a construtora porém se passaram 40 dias (o informado seria 15 dias) e nenhuma informação me foi passada, posso processar a construtora pela demora?

  • Comprei um apartamento na planta no valor de 84 mil em setembro de 2010 com previsao de entrega em março de 2013.

    financiei a entrada (pela simulaçao habitacional da CEF no Minha Casa Minha Vida) com a construtora no valor de 9700 + 300 = 10 mil

    saldo devedor a financiar de 74 mil na assinatura do contrato com a CEF (o que ainda nao ocorreu).

    Ligando na construtora me informaram que o saldo atual corrigido pelo INCC ja esta em 81.500.

    Esta correto isso?

  • olá, minha duvida: pedi uma avaliação do meu imovel para fazer um aporte, já faz um mês e 1 semana, quanto tempo dura esta analise da caixa, pois neste tempo todo o engenheiro já entregou o laudo e eles ainda não entraram em contato, pode me informar por gentileza. obrigada.

  • ola , recente assisnei contrato de um empreendimento na planta (apto) , tenho algumas duvidas a respeito do saldo devedor , minha situação é o seguinte o contrato foi gerado o valor do imovel , sendo
    parcelas com a construtora = 21 vezes de 470 ,00 reais
    3 semestrais = 3.588 reais ; ato = 15.000 reais ; 1 vez de 15.0000 reais .
    estas parcelas da contrutora sei que tem reajuste pelo incc .
    mas o problema é que não estou conseguindo entender sobre o saldo que vai ficar para o financiamento com a CAIXA FEDERAL , que será assinado daqui uns 5 meses o valor hoje esta em 100.271,66 na formalização do contrato , mas estive lendo o contrato que diz ( todo saldo devedor será reajustado pelo incc até o habite-se) entrei em contato com a construtora e eles me falaram, que enquanto assinar financiamento com a caixa o valor é corrigido juros sobre juros ou seja no mesmo tempo que a construtora corrige tal saldo a caixa corrigirá tambem , mas a caixa ja libera o valor para construtora na assinatura por que eles corrige algo que ou seja o banco comprou a divida isso é legal ?? como funciona este processo de saldo devedor ?? se não for legal como posso buscar caminhos juridicos ?? gostaria que me esclarecesse tal procedimento , e ainda mais quando assinei o contrato tive que pagar um valor que se chama ATI isso é legal ?? desde ja agradeço .

  • Boa Noite Sr Pierre,

    gostaria de saber o que é fase de obra ou fase de construção no financiamento,

    obrigado,

  • Pierre,
    estou comprando um imóvel, na planta. O financiamento vai ser de modo associativo pela caixa econômica federal. Gostaria de saber quais cuidados devo tomar e quais informações devo estar sabendo para assinar com a caixa. Minha linha de crédito já foi aprovada e foi me informado que o que eu vou ter que pagar ao longo da construção a fase de obra, que já foi determinado os valores pela caixa até a entrega das chaves. E que eu ao assinar vou ter que pagar a escritura, e o ITBI, mesmo o imóvel não estando pronto! E quanto as taxas o que deve ser deixado claro para mim!
    Aguardo retorno!
    Obrigada.

  • Boa tarde! Gostaria de tirar uma dúvida: ontem fui a um stand de vendas e assinei todos os documentos para aquisição de um imóvel na planta. Na proposta, o imóvel valia um valor determinado, mas quando fomos efetivamente assinar o contrato o valor estava menor, e o vendedor disse que o restante do valor (que era parte da entrada) nós pagaríamos em cheque (no caso, eram um 11 cheques) nominais a algumas pessoas, que seria referente a comissão deles. Ressalto novamente que esse valor não estava incluso nem no valor do imóvel no contrato!! Esse procedimento é corriqueiro, é correto?? O pior é que quando ele deu essa informação, nós já havíamos assinado tudo, então estou preocupada até com a desistência, se nós teríamos algum ônus com ela. Aguardo informação. Grata.

  • Boa Tarde, Comprei um apartamento na planta onde é corrigido pelo INCC. Comprei em maio de 2012, o ultimo cheque foi um valor x e viria o primeiro boleto completando o valor de 840,00 da parcela, porem esse boleto veio com um aumento de 18 reais a mais, paguei 858,00 por esse reajuste de INCC. Agora esse mês de agosto chegou o boleto no valor de 877,00. Onde posso acompanhar uma tabela de INCC para verificar se esse aumento está batendo com a parcela? Meu primo esta pagando o apartamento dele desde janeiro, e aumentou em 8 meses o mesmo que o meu aumentou em 2 meses.

  • Boa Noite!

    Minha dúvida é a seguinte. Comprei um apartamento em 2009. Nessa época tinha uma renda de R$ 1.977,55 e obtive um subsídio de R$ 7.604,00 pelo programa minha casa minha vida. Até hj não recebi o imóvel, mas resolvir fazer uma simulação com a minha atual renda de R$ 3.700,00 e apareceu que não tenho mas direito ao subisídio. O que vale é a minha renda atual ou a renda que tinha quando fechei o contrato? Grata.

  • Boa tarde!
    Tenho uma dúvida que é seguinte: Comprei um imóvel financiado pela caixa. Durante o periodo de construção eu pagava uma taxa de 700 reais mais 200 de juros. A obra era pra ter sido entregue agora em Janeiro, porém foi adiada para Março/2013. Só que agora a imobiliaria esta querendo cobrar pelo periodo de atraso da obra, de acordo com ela teremos que pagar uma taxa de 400 reais mais 200 de juros, isso é devido?
    Existe algum limite de prazo para a entrega da obra?
    No aguardo.

    • Bom dia Larissa! Trabalho em uma construtora e lhe afirmo que normalmente a data de as construtoras e imobiliárias dão de previsão de entrega sempre se prolongam! Pois a vários fatores que atrasam a obra, como chuva, empreiteiros que não cumprem serviços, dependência de entrega de materiais e etc… Isso tudo da no mínino uns 3 ou 4 meses de atraso. Todas as obras são assim. Infelizmente não tem como evitar. Só acho que você deveria ter exigido no contrato que você não se responsabilizava pelo atraso de entrega e não se responsabilizaria no pagamento de todo e qualquer valor além do combinado.
      Espero que tenha ajudado.

  • Vendi um apartamento pela CAIXA e os documentos do cliente estão com restrição, e a pessoa quer mudar para o nome de seu cônjuge. Esse processo vai demorar. A pessoa já está morando no prédio, e não quer pagar aluguel enquanto a documentação não sai do financiamento! Gostaria de saber que providencias posso tomar nesse caso????

  • olha eu comprei uma casa no valor de 80mil mais eu paguei 20mil do meu bouço e finaciei 60mil e arquei com as papeladas e a verbasao e a dona ta achando que ta demorando muito e quer desestir o que eu faço

  • Boa tarde, comprei um imóvel sem saber sobre o INCC, fiz cálculos e vi que ainda sim caberia no meu orçamento, bom me explicaram que o INCC é um “juros” que pagamos 0,65% ao mês, sabendo que pode variar dependendo e que pagaria até a entrega da chave. Bom isso tudo foi em março desse ano, o problema é que hoje soube que pagaria mais um imposto, os encargos de obra que gira em torno da mensalidade do imóvel, lembrando que o INCC quando me explicaram seria sobre o valor total do produto e o encargo(que soube agora) seria sobre o valor da parcela, dai vem e minha dúvida, o que é encargos de obra, INCC, se eu tenho que pagar 2 impostos sobre a minha parcela mensal sabendo que a a chave só será entregue em 2015 e se não o que que é verdade em cima do que me falaram.

    Desde já agradeço

    Att

    Rafael Furtunato

  • Prezado Pierre, boa noite.

    Adquiri um apartamento na planta, pela construtora Brookfield, e foi financiado pela Caixa Econômica Federal.O imóvel foi entregue na data prevista, não houve atrasos. Eu vendi o apartamento, e no momento da venda, a Caixa Econômica Federal abateu todos os meus valores devedores e me repassou a diferença. Porém, a Brookfield entrou em contato comigo recentemente, afirmando que existe um valor pendente de juros referente a construção da obra, que foi pago à Caixa Econômica Federal na época, e agora eles estão cobrando esse valor diretamente dos proprietários. Isso está correto? Eles me cobrarem isso agora após a construção e venda do apartamento?

    Agradeço pelo esclarecimento.

  • Olá! Quero calcular intercaladas atrasadas como devo fazer? Por exemplo: Se a data do contrato for em fevereiro de 2012 e se eu for pagar a intercalada no dia 08/08/2013 como devo calcular?

    Forte abraço!

  • Comprei um apartamento na planta há 4 meses e quero antecipar os valores do periodo de obras. Para minha surpresa a construtora me diz que vai aplicar i INCC nas parcelas mensais, anuais e unica. Como se estou antecipando valores para o presente em ate 3 anos??

  • no feirao da caixa realizado em minha cidade, fechei um contrato com a construtora. ja assinei o contrato e ja paguei 6 meses, quase 10 000. antes de assinar o contrato, la ainda no feirao, tinha um pessoal da caixa economica que avaliava sua renda p/ analisar a renda e ver se autorizava a transaçao ou nao. apos a caixa analisar, ela concedeu o subsidio total, torno de 17 000 e financiou o valor total do imovel, em torno de 91000
    o imovel custou 110 000, mas como compramos no feirao ganhamos um desconto de 2 000.
    acontece que na ultima quinta feira o pessoal da construtora nos convocou para refinanciar o imovel. chegando la eles disseram que o governo cancelou a tabela PRICE, pois foi considerada ilegal. entao tem que refinanciar o valor. aí apareceram os problemas: primeiro disseram que a caixa condicioinou minha renda, sendo que durante o feirao foi aprovado com o valor. minha renda é de 1295 e a caixa que tinha liberado os 91 000 agora so financia 50 000; outra questao é que assinei o contrato com o valor do imivel de 108 000. agora que tem que refinanciar eles estao dizendo que vou ter que pagar 130 000, pois o imovel valorizou.
    eis a minha duvida: vou ter que pagar 22 000 a mais, sendo que assinei o contrato no valor de 108 000 a 5 meses atras? e pode isso de a caixa liberar os 91 000 e agora liberar apenas a metade?
    desdeja agradeço e aguardo resposta

  • Oi boa noite gostei muito do blog, venho solicitar uma ajuda na qual eu financiei uma casa pela caixa economica(financiamento nao e o da minha casa minha vida)deste a planta baixa, a casa ficou pronta e me falaram para mudar e mudei e agora a caixa nao quer liberar a ultima parcela do financiamento alegando que eu nao fiz uma area de servico que ficou mau elaborada no projeto. Gostaria de mudar o projeto da area de servico como faco isso, me ajudem. Deste ja agradeco Jean.

  • Prezados, as parcelas de financiamento de imóvel na planta sofre reajuste mensal pelo INCC. Gostaria de saber se além desse lançamento mensal, existe uma “data base” para reajustar ainda mais esse saldo.
    att, Wellington

  • dia 15 de abril fecha 3 meses que assinei o contrato de compra e venda, fui assinar coma caixa agora dias 29-03 p minha surpresa estão me pedindo mais 3 mil e as parcelas foram de 980 p 1124 reais, não assinei com a caixa, não posso assumir essa divida não esta no meu orçamento, agora diz que o processo na caixa já esta circulando que sou obrigada a aceitar… dei 15 mil de entrada

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MARCO BAHÉJornalista
É formado em Jornalismo e pós-graduado em História Contemporânea e História do Nordeste do Brasil. Foi repórter da Gazeta Mercantil para os estados de Pernambuco, Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte. Também atuou como repórter do Jornal do Commercio, editor da Folha de Pernambuco e repórter especial do Diario de Pernambuco. É correspondente da revista Época no Nordeste desde 2003. Tamb´m atua com publicidade e marketing eleitoral desde 2004.
PIERRE LUCENADoutor em Finanças
É doutor em Finanças pela PUC-Rio e mestre em Economia pela Universidade Federal de Pernambuco. É professor adjunto de Finanças da UFPE e foi secretário-adjunto de Educação de Pernambuco. É autor de vários trabalhos publicados no Brasil e no exterior sobre o mercado financeiro, e participa como revisor de várias revistas acadêmicas na área. É sócio-fundador da Sociedade Brasileira de Finanças. Foi comentarista de Economia do Sistema Jornal do Commercio de Comunicação (TV Jornal e Rádio CBN). Atualmente é coordenador do curso de administração da UFPE, e Coordenador do Núcleo de Estudos em Finanças e Investimentos do Programa de Pós-graduação em Administração da UFPE (NEFI).