"Financiamento Imobiliário": o blog tira as dúvidas

set 5, 2008 by     173 Comentários    Postado em: Financiamento Imobiliário

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Respondendo a mais dúvidas enviadas pelos leitores do Acerto de Contas sobre financiamento imobiliário.

De Marise do Rocio

Boa tarde!
Tive a oportunidade de acessar o Blog Acerto de Contas, o qual me ajudou a tirar diversas dúvidas para aquisição de um imóvel na planta.
No entanto, gostaria de receber informações complementares, como segue:
No dia 12 de agosto passado, comprei um apartamento na planta pelo valor total de R$ 159.000,00, distribuídos da seguinte forma:
- Sinal de R$ 15.900,00;
- R$ 15.900,00 em 30 parcelas de R$ 530,00 reajustadas pelo INCC;
- R$ 15.900,00 na entrega das chaves, que se dará em 24 meses, corrigidos pelo INCC;
- R$ 111.300,00 saldo devedor a ser pago 30 dias após a última das 30 parcelas;
Pergunta: O saldo devedor de R$ 111.300,00 será corrigido também pelo INCC?
Se sim, de alguma forma é possível fazer uma projeção deste valor para eu me programar para efetuar o pagamento?
Agradeço e fico no aguardo,
Marise

Resposta do blog

Marise, será corrigido também pelo INCC. Não há como fazer uma previsão correta, mas imagine, que por um acaso, fosse igual aos 30 meses anteriores. Esse valor subiria de R$ 111.300,00 para R$ 134.647,00.

De Patricia Lombardi

Bom dia, Pierre
Acabei de vender um imóvel nas seguintes condições:
220.000,00 á vista
15.000,00 em dezembro/2008
35.000,00 e, julho/2009
estou muito interessada em adquirir um apto, nas seguintes condições:
apto com data de entrega prevista para agosto de 2011.
valor total R$ 597.000,00 á serem pagos da seguinte forma:
R$ 230.000,00 á vista
R$ 50.000,00 (duas anuais, uma em 2009 e outra em 2010)
R$ 50.000,00 na entrega das chaves 2011
R$ 1.000,00 mensais (34 parcelas)
R$ 182.640 (financiamento)
Veja, não fui informada sobre a taxa de correção, índices, etc…… quando retornei ao escritório minha amiga disse que o vamos das parcelas mensais sofrem correção pelo INCC, e o saldo residual, após o pagamento do valor pago á vista também sofrerá correção mês á mês.
É isso mesmo? o valor desse negócio vai se tornar impagável? Pela sua experiência, ao final da obra estarei devendo quanto para construtora, levando-se em consideração o INCC?
Aguardo com muita ansiedade uma resposta.
Obrigado pela ajuda
Patricia

Resposta do blog

Patricia, o valor será mesmo corrigido pelo INCC. Não dá para calcular o valor exato, mas suponha que os valores dos últimos 34 meses se repetissem nos próximos 34 (apenas uma suposição).Neste caso, o saldo residual a ser financiado seria de R$ 219.025,00 (corrigindo apenas com o INCC), bem acima dos R$ 182.640,00 que você estava planejando. Até lá não pode ser cobrado IGPM, apenas o INCC.

De Marcia Cristina

Pierre, por favor, eu e meu noivo compramos um apartamento no dia 25/07/2008. O valor do imóvel era 86.000,00. Demos 8.500,00 de entrada à vista e ainda restou uma parcela de 3.740,00 referente à entrada para ser paga em 30/11/2008. Na ocasião, fomos informados que o valor da documentação ficaria em aproximadamente 2.700,00 e que não seria cobrado nenhum outro valor. Agora, uma firma responsável pela documentação falou que o financiamento, que era de 74.000,00, passou para 75.500,00 para agosto, mas como só assinaremos o contrato com a Caixa Economica em outubro (segundo eles), teríamos que pagar a diferença de 4.500,00 em dinheiro. O apartamento já está pronto desde o início deste ano. Gostariamos de saber se esta cobrança está correta, eles falam que a correção dos valores é feita com base no INCC, mas pode ser cobrada por imóveis prontos ou só na planta? Por favor, nos oriente, pois estamos perdidos e não sabemos o que fazer agora. Seria conveniente pedir a devolução dos valores? Obrigada!

Resposta do blog

Marcia, sugiro que procure um escritório de advocacia especializado. Eles não podem te cobrar INCC se o imóvel está pronto com o Habite-se.

De Hailton Araújo

Boa Tarde!
Comprei um apartamento na planta com previsão de entrega para 03 anos e quando me informei a respeito de antecipação de parcelas para pagamento, fui informado de que o desconto seria de 10% a cada ano antecipado. Quando solicitei a antecipação, a construtora me informou que o percentual de desconto havia diminuido para 0,5% ao mês, justificando pelo aumento do INCC. Que critérios são usados para isso? E o desconto era em juros simples, em oposição ao aumento de parcelas que é cobrado pelo reajuste mensal do INCC (juros compostos). Isso é legal, como posso questionar????
Grato,
Araujo

Resposta do blog

Hailton, se eu entendi bem a pergunta, a construtora deve estar cobrando juros de 10% + INCC, porém o valor do INCC só deve corrigir as parcelas. Não há como dar o desconto dessa forma.Peça para descontarem os juros pagos, e excluir o INCC. Minha sugestão é que veja o saldo devedor hoje, sem correção de juros no início.

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173 Comentários + Add Comentário

  • Caro Pierre!

    Gostaria de saber, se possível, a pessoa para contato, visando adquirir um apartamento no prédio em que a Sra. Marise do Rocio comprou.
    É fundamental saber maiores detalhes tais como: INCORPORADORA, LOCAL DO PRÉDIO, CARACTERÍSTICAS DO APTO. (ÁREA, N° DE QUARTOS, SALAS BANHEIROS, VARANDAS DEPENDÊCIAS; NÚMERO DE VAGAS NA GARAGEM; PLAY GRAUD etc. ); para tal gostria de cotatos com corretores ou incorporador visando tentar fazer minham aquisição do imóvel.
    Ateciosamente,
    Esmeraldo Gadelha

  • Boa tarde Pierre.

    Comprei um apartamento cujo saldo devedor da parcela Financiamento (Pós Chaves) é de R$ 76.160,51 em 120X de R$ 634,67 reajustados pela Price (o que daria um valor de R$ 1.092,68) + INCC até entrega das chaves e posteriormente IGP-M. O imóvel será entregue em Julho de 2009. O financiamento, que ainda não sei se pegarei com a construtora ou com alguma insituição financeira começará a ser pago em Setembro 2009. Minha dúvida é a seguinte: já antecipei todas as parcelas que venceriam durante a obra. Agora quero antecipar o valor do financiamento. O valor para pagamento hoje seria calculado já incidindo a Price, ou seja, em cima dos R$ 1.092,68 reajustado pelo INCC ou em cima dos R$ 634,67 reajustados pelo INCC?

    Obrigado.

  • -Comrpei um casa no mes outubro de 1997, no valor de 23.000,00, financiei 18.000,00 pelo sistema financeiro da caixa economica federal.
    -Paguei 120 parcelas, sendo no inicio pagava 165,00 atualmente pago 228,00.
    -O saldo devedor contrato continua 16.000,00 ainda falta 120 parcelas para quitar o contrato.

    Esta Correto essa cobrança da CEF.

    Ponta Grossa-Parana, Idilson Felipe

  • Bom dia!

    Comprei um imovél em construção, já assinei c/ a CEF e a obra esta a pleno vapor, minha dúvida é a seguinte:

    ** A Construrora esta me cobrando a correção do INCC referente aos repasses feitos pela CEF e o calculo é feito sobre o indice acumulado ( a contar da mês do 1º repasse )

    * junho/08… R$ 11.167,21 = R$ 214,00
    * julho/08… R$ 13.828,72 = R$ 471,00
    * agosto/08… R$ 13.912,11 = R$ 690,00

    valor do financiamento total R$ 76.000,00

    Ao fechar negócio a informaão passada pela Construtora era que assinado c/ a CEF, não insidiria mais correção alguma, eu pagaria as parcelas corrigidas pelo INCC e ao entregar as chaves, começaria a pagar para a CEF..

    A cobrança dessa correção de repasse existe realmente? tenho feito contato c/ diversos outros futuros moradores, e estão c/ a mesma dúvida q eu.

    Desde já sou grata pela resposta.

    Abraços

    Elaine

    • Elaine, você teve alguma resposta? Tenho a mesma dúvida.

      Muito Grata

  • Olá, gostaria de saber se, diante da atual crise financeira dos EUA, vale a pena investir na compra de um imóvel, mesmo o imóvel só ficando pronto em 3 anos e o financiamento com o banco sendo feito neste período também.

  • Olá, boa tarde!

    Comprei um apartamento na planta e no contrato de promessa de compra e venda diz o seguinte:

    - Sinal de R$10.000,00
    - 20 prestações de R$1309,00 (sem reajuste de juros ou correção monetária)
    - Chaves de R$60.000,00 (sem reajuste de juros ou correção monetária)
    - Após as chaves saldo devedor de R$118.000,00 financiados direto com a construtora em 100 parcelas de R$1.898,00. Estas parcelas serão corrigidas pelo INPC.

    Já vou pagar a parcela única das chaves, porém utilizarei o FGTS + recursos próprios para quitar esta parcela e fazer o financiamento do restante do saldo devedor pelo SFH.

    Pergunto:
    1) Apesar de utilizar o fundo, o valor a ser pago nas chaves deverá ser de R$60.000,00, já que não incide juros ou correção, correto?
    2) Como não utilizarei o financiamento da construtora, o valor do financiamento pelo SFH continuará sendo R$118.000,00 ou a construtora colocará alguma ajuste (por exemplo, correção monetária) neste valor do saldo devedor ?

    Grato.
    Fabio.

  • Gostaria de saber qual é o melhor lugar para se financiar um imovel de 450 mil, o que é incc

  • Prezado,

    Comprei um apto financiado pela CEF, tenho uma dívida de R$90.000,00 e disponho de R$40.000,00. Pretendo usar esse valor disponível para abater a dívida. Não sei se posso fazer isso a qualquer momento, e como fazer, pagar as parcelas antecipadas ou simplesmente refazer o financiamento. QUal é a melhor opção no meu caso? Pretendo também ir amortizando de modo a pagar o mais rapido possível. Por gentileza se puder me orientar.

    • Olá Pedro
      Estou na mesma situação. Também desejo usar uma reserva que tenho para abater do saldo devedor. Já obteve alguma resposta?

      Abraço
      João Pimenta

  • Ola….Meu pai ha muitos anos atras comprou um imovel e financiou pela CEF, este ja foi vendido mais creio que o comprador nao fez a transferencia pois meu pai comprou, Depois um outro imovel no qual moramos hoje em dia que tambem foi financiado pela CEF. Este ultimo imovel ele quitou em 1998, mais nao conseguiu pegar a escritura pois a CEF alega que meu pai tinha dois imoveis financiados. O que devemos fazer?. Fui a CEF resolver o problema e me disseram voltamos a dever mais que o dobro do valor do apartamento novamente.

  • Bom dia,

    Estou comprando imóvel no valor de 139.000,00 (preço a vista), e gostaria de saber se existes riscos em relação a correção das prestações pelo IGPM para os anos de 2009 e 2010.
    O plano traçado será da seguinte forma:
    - sinal de R$60.000,00 para novembro de 2008
    - 30 prestações de R$2033,00 (reajuste mensal pelo IGPM), iniciando em maio de 2009
    - 2 balões anuais de R$9.000,00 (reajuste pelo IGPM) em dezembro de 2009 e dezembro de 2010

    Obrigada,
    Karina

  • Estou pensando em comprar um consorcio de imoveis no qual as parcelas são corrigidas pelo INCC e com uma taxa de adm 17% em 120 meses o que vc acha é uma boa opção ?

  • Bom dia
    Estou financiando o saldo devedor de imovel com uma construtora no valor de R$ 93.000,00.
    Segundo o contrato a tabela utilizada é a price com juros de 12 % ao ano + IGPM a minha duvida é se eu utilizar IGPM acumulativo no final de 240 meses estarei pagando uma parcela de R$ 11.742,17.
    è isso mesmo ?
    Pagarei R$ 1.077.081,47 por um credito de R$ 93.000,00?
    O tipo é aquele financiamento através de securitização!
    Está certo meu raciocinio ?

  • Boa Noite, sou de Belo Horizonte onde comprei um apto na planta, paguei um valor um pouco maior de entrada por conseguir um deconto com isso. Minha duvida agora é a seguinte: Na entrega das chaves (30/03/2011) terei um saldo devedor de aproximadamente 250.000,00 a serem pagos em 150 meses. Nao tenho intenção de parcelar, vou pagar à vista (sem precisar de banco, já tenho o dinheiro) , como fico sabendo o desconto que terei sobre os 250 mil ao pagar à vista ? Ja tentei usar umas formulas de Valor Presente mas nunca chego em um saldo correto. Vc poderia me ajudar nesse calculo, quero apenas chegar em uma ordem de grandeza desse saldo, pois sei que dependerei das taxas da época. Obrigado. Nelson

  • Vamos financiar um apto direto com a construtora da seguinte forma:
    Valor do imóvel: R$ 176.044,38
    Valor entrada: R$ 17.604,44
    Valor balões: 68.000,00 / 14 parcelas anuais
    Valor parcelas: 180 x R$ 502,44
    Valores são corrigidos com juros de 1% a.m. + IGPM.

    Dúvida: Como é feita essa correção? Em cima da parcela? Ou do saldo devedor? Teria como fazer uma simulação disso?

    Obrigada!

  • Bom dia Pierre,
    Comprei um imóvel na planta em março/2008, com previsão de entrega para março/2011. As obras estão em ritmo muito lento, e depois desta crise na bolsas espalhou-se um boato que a construtora estaria em dificuldade financeira.Gostaria de saber se no contrato não tiver uma cláusula de desistência do negócio se existe essa possibilidade de se desfazer este contrato, pois, vendi o meu apartamento para investir neste negócio e estou com medo do que poderá acontecer no futuro.Paguei quase 80% do valor do imóvel.Obrigado.
    Luiz Alberto

  • Estou prestes a fechar um financiamento imobiliario com um banco, só que a parcela é corrigida pela TR, ficariam 240 parcelas de R$ 351,72, com juros nominais de 5,50% a.a. + TR. Gostaria de saber se teria como calcular em media quanto sairia a primeira parcela desse financiamento com base na taxa referencial. Obrigada!

  • Comprei um apto em Jan/2007 no valor de R$ 94.000,00, dei R$ 34.000,0 de Entr. + 60 x R$ 1.000,00 corrigidas mensalmente pela poupança. Já paguei 22 parc. e atualmente a parcela esta em R$ 1.278,00, ao procurar a construtora para quitar o saldo restante a mesma informou que o saldo devedor seria 38 x R$ 1278.00 = r$ 48.564,00. Não teria que trazer pra o valor presente para quitar?

    Obrigado

  • Srs. boa tarde.

    Comprei um apto onde as parcelas são corrigidas mensalmente da seguinta forma 1% juros ao mês acrescidas do IGPM gostaria de saber se este juros não pode ser considerado abusivo uma vez que as parcelas estão crescendo absurdamente.

    Grato,
    Deni Udson

  • Estou pensando em comprar um apto no valor de R$ 169.000 que será entregue em agosto, sendo que não vou comprar da construtora e sim de uma pessoa que comprou e quer vender vou dá R$ 100.000 de entrada e gostaria de fixar um prestação de R$ 2.000 ao mês até a saida da documentação para ser feito financiamento bancário.
    Como posso calcular o valor que vou pagar de juros visto que até a entrega e o INCC

  • Bom dia

    Preciso tirar uma pequena duvida.
    Sobre financiamento e alienação fiduciária em garantia, tenho um contrato ( 7 anos ) com uma construtora de um terreno, já pageui 25 parcelas , gostaria de saber se posso passar esse financiamento para a Caixa segundo esse artigo ” O novo financiamento pode ser usado também por quem comprou imóvel diretamente da construtora. Segundo o presidente Sérgio Cutolo (AE 02.11.96), a linha de crédito serve também para quem quer trocar a dívida: a CEF quita o débito com a construtora e passa a receber o dinheiro do mutuário. A estratégia permite alongar o prazo com redução automática da prestação. O mutuário não estará, necessariamente, aumentando a dívida: os juros das construtoras, de 12% ao ano, são iguais aos da CEF. ” http://www.economiabr.net/economia/2_sfh.html . Gostaria de saber se isso é verdade ou não?

    aguardo

    Renato Faria

    • Renato
      A princípio pode sim. Procure a CEF para realizar o novo financiamento.
      Abraço

  • Comprei um apartamento na planta, e confesso que estou preocupada vendo o saldo final apenas aumentar. Na data da compra, que foi em Fevereiro de 2008, este valor era de R$ 136,000,00, e agora ja chegamos a quase R$ 150,000,00 corrigido pelo INCC. Felizmente consigo fazer uma poupança mensal, com o intuito de ter uma reserva para abater no saldo e financiar o minimo possivel. Minha grande duvida e se devo ir abatendo aos poucos o saldo final , ou se mantenho o dinheiro aplicado na poupança. As chaves serão entregues em Maio/2010. Obrigada pela atenção.

  • Comprei um apartamento na planta em Fev/07, após uns 4 ou 5 meses a obra passou a ser financiada pelo Banco Real. Hoje a obra está concluida e cerca de duas semanas atrás foi liberado o habite-se, então comecei a pesquisar as taxas de juros junto aos bancos e vi que no meu caso a CEF é a que me oferece melhores vantagens e condições, porém, o Banco Real diz que para eu migrar o financiamento para outra instituição sou OBRIGADO a pagar cerca de R$2.500,00. Não sei bem se este valor é a título de taxas ou mltas. A pergunta é: Isto é legal? Se for, e o meu direito de escolha?

  • Olá
    tenho um financiamento imobiliário cuja prestação vence sempre no dia 08 de cada mês. Como recebo meu salário no dia 22, acabo pagando a prestação antes do vencimento. Teria direito a desconto dos juros por essa antecipação, assim como ocorre nas prestações do carro??
    Grata

  • Fiz um financiamento de apto no valor de 273.873,00 em dez/06. Dei 74.873,00 de entrada/chaves em 09/12/06 e mais duas interrmediária anuais: uma de 11.636,97 em 30/12/07 e 12.202,98 em 18/07/08, e ainda tenho mais 4 intermediárias anuais (valor original de 11.000,00) Pago atualmente uma prestação de 1.992,63, corrigida pelo INCC. Após a entrega do apto, o contrato prevê correção pelo IGPM + 1% juros a.m.. A construtora diz que devo ainda 161.597,73 e que já paguei 148.332,24. Gostaria de saber como é feito este cálculo, se é em cima do saldo devedor ou de cada parcela? Com a entrega Maio/09, como poderá ficar a prestação? Subirá demais? Vale a pena ao invés de continuar no plano da costrutora em 80 meses (já estou na 27 prestação) ou tentar outro tipo de financiamento/

  • Bom dia,

    Comprei um apartamento o valor dele é 100.000,00 reias, parte A será paga direto com a construtora e o restante através de parcelas + chaves e etc, agora tenho a parte B que é = 80.000,00 reias onde esta será corrigida pelo INCC, minha dúvida é devo financiar agora ou depois? pois eles ficam me ligando para financiar e dizendo que, se eu financiar agora não pegarei a correção do INCC.

    Aguardo, estou muito preocupado em entrar numa fria.

    Obs: Os vendedores dizem que vai aumentar do mesmom jeito e a CEF diz que não.

  • Prezados
    É impossível responder todas as perguntas por aqui.
    Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
    O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/

    Abraço a todos

    Pierre Lucena

  • O blog está promovendo chats semanais para tirar as dúvidas dos leitores.
    Caso queira receber a informação do horário dos chats, basta se cadastrar no endereço:
    http://groups.google.com.br/group/financiamento-imobiliario-e-incc

    Até o próximo chat.

    Pierre Lucena

  • Pierre,
    Comprei um imóvel em set/2005, financiando o saldo de 143.979,46 com tx de juros de 12%a.a.,prazo 180 meses,sistema SAC, pelo Bradesco, com primeira prestação de 2.166,49 em 25/09/2005. Agora quero quitar o imóvel. Que indices ou formulas devo utilizar para saber quanto tenho que pagar?

    um abraço e obrigado

    Fabio Pires

  • olá!

    gostaria de saber se é possível financiar pela caixa um imóvel na planta.

  • o que variacao de conta

  • Pretendo comprar um imóvel no valor de R$160.000,00 , mas tenho R$ 80.000,00 , os bancos fazem o cálculo sobre o valor total do imóvel isso é certo , se ja vou dar entrada de 50% do valor do imóvel dai fica ruim de arrumar financiamento se eles cobram do valor total . Minha duvida é essa obrigado desde ja fico agradecido.

  • Amigos bom dia

    Devido a nova lei que entrou em vigor hoje, os juros que a caixa cobra para financiamento imobiliario, sofreram uma redução de taxa de juros.

    Tenho um financiamento desde 2007 de um apartamento no valor de 85.000 e devo cerca de 40.000 reais.

    É possível refazer o calculo da minha divida, utilizando como base essas novas taxas de juros?

  • estou comprando um terreno valor 88.000,00 da seguinte forma entrada de 8.800,00 + 150 parcelas de 528,00 com reajuste anual de 9% + IGPM. Pergunto por estimativa quanto vou terminar pagando as ultimas parcelas desse terreno? se é uma boa ou não? ou seria melhor fazer um consorcio.

  • Olá procuro um financiamento para um apt 80.000, ja tenho um apt financiado com parcelas de 180,00 mas nao posso financiar outro imovel pelo banco do brasil e nem a caixa, como posso fazer outro com juros menores o ideal e taxas fixas?

  • Boa Noite!

    Recebi um dinheiro extra e quero aproveitá-lo para antecipar o saldo a financiar de um apto que comprei na planta.
    Gostaria de saber se é melhor antecipar quitando as primeiras parcelas deste saldo, ou se é melhor começar a quitar a partir das últimas. Este saldo começará a ser pago a partir de 2012 e está divido e 77 parcelas, que irão até 2019.

    Desde já agradeço!

  • Comprei um apto na planta em fev/2008 com parcelas distribuidas de seguinte forma:
    3 parc x 3000,00 fixa (1ª no ato da compra, próximas 30 e 60 dd)
    º 36 parc de 470,00 corrigidas pelo incc até jul/2010 após essa data será tb incluido além do incc juros baseados no igpm.
    3 parc de 9030 ((1ª dez/2008, 2º dez/2009 e 3º dez/2010 a última corrigida pelo incc e igpm).
    Na data prev para entrega em jul/2010 o saldo a financiar sera corrigido pelo incc + juros igpm.
    Pergunta:
    Quero antecipar a parcela d r$ 9030 ref. dez/2009, tenho direito a desconto ref a este pgto.

  • boa tarde

    enconteri um imovel para financiar, gostaria de saber , se eu tendo 03 meses de registro ,e o meu marido tem 08 anos de registro,se na hora do financiamento minha renda entra junto com a dele , quero fazer pela caixa. desde ja agradeço

    michele

  • Gostaria de saber se para o cálculo da parcela do financiamento pelo SFH incide primeiro a correção monetária em cima do valor emprestado e depois os juros sobre este valor corrigido ou se incide o juros em cima do valor financiado, a correção monetária do período em cima do valor emprestado juntando-se estes dois valores a parcela?

  • Estou comprando um apartamento em águas claras df, no valor de R$ 121.551,13 sendo da seguinte forma:
    sinal: R$ 4.830,76 para o dia 25/10/09
    02 parcelas de R$: 5.000,00 para 25/11/09 -total 10.000,00
    72 parcelas mensais de:R$ 979,88 para 25/01/10 -total 70.551,13
    06 parcelas anuais de R$ 5.000,00 25/10/10 – total 30.000,00
    pós habite-se 01 parcela R$: 1.000,00

    Gostaria de saber quanto ficaria os valores de cada parcela. e o valor final.

  • Ola Pierre Lucena ,

    Estou com uma grande duvida .
    Quero compra um apartamento que ainda esta no papel , obra nao comecou .
    Valor a vista 258.900,00 – 7,03% = 240.900,00

    Ou seja na assinatura do contrato R$ 5.100,00 de reserva + R$ 15.300,00 = Ato de R$ 20.400,00

    Mensais reajustadas pelo incc = 27 x R$ 1.000,00, sendo a 1 ª em 27/10/2009

    Em 15/03/2010 R$ 14.000,00 reajustada pelo incc

    Em 15/09/2010 R$ 9.000,00 reajustada pelo incc

    Em 15/03/2011 R$ 14.000,00 reajustada pelo incc

    Em 15/09/2011 R$ 15.600,00 reajustada pelo incc

    Total pago até 15/09/2011 = R$ 100.000,00 reajustado pelo incc

    Restando R$ 100.000,00 ( Esta proposta o valor do Apartamento 200.000,00 ) reajustado pelo incc para financiamento + R$ 10.800,00 decoração partes comuns e R$ 2.000,00 referente a ligações definitivas, ITBI e Cartório para lavrar a escritura para o seu nome.

    Qual seria o valor reajustado do apartamento ?

  • Comprei um apartamento o sistema do calculo dos juros é feito pelo sistema SAC, gostaria de saber se meu argumeto abaixo é valido:

    - Se observar que a parcela de numero 39 corresponde a 54,16% do contrato de 72 prestações; eu até hoje já paguei R$ 17.350,77 de juros isto é 78,26% dos juros que contrato que prêve um total de R$ 22.168,97 (conforme sua tabela) só isto me daria um credito de 24.10% do total dos juros que é correspondente a R$ 5.342,72.

  • Boa tarde, Pierre.
    Adquiri um apartamento no valor de R$159.000,00 e paguei 100.000,00 a vista ficando com um saldo devedor 59.000,00 saldo este que somente desejo começar a apagar na entrega das chaves(daqui 18 meses) e dividi-lo em 10 ou 12 vezes no máximo.
    Gastaria de saber se eu faria um melhor acordo negociando direto com a construtora que vai corrigir esse valor pelo INCC até as chaves(18 messes), e depois das chaves serão cobrados IGPM + 1% ,durante os 10 ou 12 meses seguintes.
    Ou se eu faria melhor negocio financiando esse saldo devedor pela caixa econômica federal.
    Obrigado!

  • Qual seria o valor hoje, de um terreno de R$ 2.000,00 de 1998 com juros e correção monetaria.

  • [...] essa medida, a competição entre as seguradoras tende a aumentar e, consequentemente, o consumidor terá mais opções para fazer seu financiamento. Além disso, o custo dos seguros habitacionais deve cair bastante, já que os financiaments [...]

  • Primeiramente parabenizo pela iniciativa e desejo sucesso a todos.
    Minha dúvida:
    Eu e minha esposa adquirimos um imóvel no ano de 1999 (contrato de gaveta) refinanciado pela CEF no ano de 1990, sem cobetura do FCVS, por ter sido o FCVS, extinto no ano de 1987 (o 1º financiamento ocorreu no período de 1981 a Jan 1990, com cobertura do FCVS e Sistema de amortização PRICE). Hoje pago uma prestação no valor de R$ 73,00, o que não amortiza nada e o saldo devedor esta em torno de 247 mil reais. Em contato com a CEF, fui orientado a solicitar uma avaliação de um engenheiro, pagando uma taxa de R$ 400,00 e após a avaliação iniciar as negociação, de que forma: avaliado o imóvel a CEF faria uma proposta e aceitaria uma contra proposta, onde o valor final poderia ser quitado ou finaciado.
    Solicito informação se devo aceitar a condição da CEF ou mover uma ação contra ela em virtude do alto valor do saldo devedor.
    Obs.: O valor do saldo devedor e muito maior que o valor do imóvel.
    Tenho informações que o Superior Tribunal de Justiça, no ano de 2002, determinou a aplicação do Bônus do Tesouro Nacioanl Fiscal (BTNF), como índice de correção do saldo devedor dos financiamnetos que estavam em vigor no início do Plano Color. Na época, o índice utilizado era o Índice de Preços ao Consumidor (IPC). Poderia se utilizado no meu caso?
    Desde de já agradeço.

  • boa tarde
    eu gostaria que pudessem me ajudar tirando uma dúvida que tenho.É que eu estou interessada em comprar um terreno no valor de $65.000,00 o ploblema é que esse terreno está financiado e eu gostaria de saber se o atual dono pode passar seu financamento para o meu nome assim eu pagaria ao proprietário o que ele já pagou e continuaria com seu financiamento eu posso fazer isso, ou vou ter que fazer um outro financiamento.

    OBRIGADA

  • Prezados,

    Estou querendo quitar o meu apartamento, saldo devedor (R$ 140.000,00), última parcela a ser paga em 28/06/2016, mas a construtora não quer me dar desconto algum.

    A pergunta é a seguinte, eu tenho direito a algum desconto? E se tenho, qual seria uma taxa justa de desconto, levando em conta o atual panorama econômico do Brasil.

    Desde já agradeço a ajuda.

    Muito Obrigado.

  • Boa noite. Sou pós-graduando em administração pelo ICPG/SC. Preciso fazer constar em meu artigo cientifico, o cálculo de um mesmo bem financiado por leasing e por alienação fiduciária. Para depois fazer comparações entre um e outro. Confesso que estou numa sinuca danada, pois não consigo fazer estes cálculos.
    Vocês poderiam me ajudar. Supondo como exemplo um automovel no valor de R$ 30.000,00, financiado em 60 meses. Como procedo para fazer esses cálculos?
    Obrigado pela atenção!

  • irei vender uma casa no valor de 108mil reais ,quanto pagarei de imposto?

  • AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas.
    Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/
    Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

  • Comprei um imóvel na planta em março de 2008 com previsão de entrega em março de 2009… Pois bem, ele ainda esta em construção e deve ser entregue em março de 2010 com 1 ano de atraso. Enquanto isso as parcelas estão sendo corrigidas pelo INCC. Como funciona a incidencia de multa por atraso ou existe alguma forma de correção com o INCC até o prazo inicial?!

  • gostaria de saber o indice/media de INCC de 2007/2008/2009

  • Pessoal,
    Comprei um imóvel na planta, sendo uma parte financiada pela caixa econômica e o restante em parcelas corrigidas pelo INCC até as chaves. Hoje, tenho uma quantia suficiente p/ quitar 10 parcelas. Pergunto, qual é melhor, adiantar as parcelas, tendo em vista que ao adiantar deixaria de pagar o acréscimo do INCC, ou aplicar essa quantia na poupança?
    A média do INCC é geralmente maior do que os juros da poupança?
    Agradeço pela atenção.

  • olá, em maio de 2009 eu adquiri um apartamento de 73 mil reais dei 8 mil de entrada e financiei 65 mil, o apartamento era novo mas ja tinha dois anos de uso, eu não recebi subsideo do governo e gostaria de saber se tenho direito pois ouço falar que o subsideo pode chegar até 17 mil reais, obrigado e aguardo resposta.

  • oi estou tentando fazer um finaciamento de 45 mil para comprar um ap e marcarm a entrevista na caixa para semana que vem!a caixa cobra 100 reais de taxa de pesquisa no dia da entrevista é pq quem me cobrou isso foi o meu corretore e fiquei meio assim!realemnte eles cobram pou nao!?

  • gostaria de saber onde entro para enviar perguntas

  • gostaria de saber comprei um apartamento agora em fevereiro de 2010 c. previsão de entrega em agosto de 2012 c. juros do incc, no final meu saldo devedor será de 170,000,00 mil fora os juros do incc, eu tenho nesse exato momento um valor de 130.000,00 mil, compensa eu dar logo agora p. evitar tantos juros, pois esse dinheiro esta aplicado em fundos CDB, ou compensa mais mesmo deixar aplicado até a entrega. Apesar que tenho medo de dar todo meu dinheiro e depois esse empreendimento não sair, por favor quero uma opinião.

  • Prezados,

    Tenho um financiamento contratado em set/2009 R$ 160.000,00 180 meses para financiamento de casa própra e a prestação inicial foi de aproximedamente R$ 2.400,00 e esta reduzindo uns R$ 8,00 por mes. Agora foi contemplada num consórcio que possuo.
    Gostaria de saber como calculo o valor desta dívida atual do financiamento para usar a carta de crédito e quita-lo, ou devo acreditar na informação que o banco me passar.

  • Estou com apto quitado e sem escritura. Na venda posso fazer transferencia direta para o comprador?

    obrigada.

  • oi eu estou comprando um apartamento no valor de 110 mil dei um sinal de mil mais depois tenho que da 46 mil e finaciar com caixa 64 vc acha que eu posso ter subsido do governo com a minha renda de 1.200 por favor mande para o meu mail minha duvida beijos..

  • Olá! gostaria de saber se quem tem financiamento de carro pode financiar pela a Caixa uma casa. Pois sonho logo em ter a minha própria casa. Por favor tire a minha duvida.Obrigado!

  • Bom dia, solicito sua ajuda, pois eu e meu noivo estamos totalmente perdidos com a cobrança da diferença do valor INCC. Compramos o apartamento em 05/04/2008 o valor do imovel R$87.150,00 sendo:
    R$4.500,00 entrada
    R$10.500,00 DIVIDIDO EM 21 PARCELAS DE 500,00 reajustado pelo INCC (estas parcelas variaram de 520,00 a 580,00)
    R$ 4.730,00 INTERMEDIARIA (foi pago 5.390,73 valor reajustado pelo INCC)
    R$70.968,00 A SER FINANCIADO
    O financiamento foi feito pela caixa na seguinte forma:
    Vlor do imovel 89.000,00
    Recursos Proprios R$15.994,00
    Desconto Concedido pelo prog. minha casa R$16.862,00
    Financiamento de R$56.144,00
    VALOR TOTAL FINANCIADO R$73.006,00.
    O contrato com a caixa economica foi assinado em 09/11/2009 na epoca não foi citada nenhuma cobrança da diferença do INCC agora o apartamento esta sendo entregue com o habite-se e para a entrega da chaves está sendo cobrado R$7.980,00.
    Este valor está correto? Já que durante a construção já paguei pelo INCC e agora vou pagar pelo valor final do imovel novamente? Essa cobrança não esta sendo duplicada?
    Como faço para calcular o indice do INCC DO DIA 09/11/2009 com o valor de R$70.968,00 valor a ser financiado no contrato de compra e venda?
    Solicito e agradeço sua ajuda com urgência, pois a construtora estava com a entrega prevista para janeiro, e atraso mas está no prazo do contrato, agora devido a pressão dos moradores começou a realizar a entrega, e fazer a cobrança deste valor, não quero pagar sem ter a certeza que não estou sendo enganada! Agradeço atenção, Raquel

  • Pierre Bom dia,
    Não sei porque motivo nao consigo acessar o seu blog, por isso resolvi escrever aqui e aguardo ansiosa uma resposta para minha duvida.
    Em 11/2009 comprei um imovel na planta com previsao de entrega para 04/2011 o valor do imovel é $119.310,00 dei um sinal de $3.690,00 que so agora que eu vi que foi para a corretagem e por isso a empresa alega que vem descrito no contrato e mas $800 pela empresa de consultoria que na verdade eu so vi no dia da assinatura.
    O financiamento com o corretor foi feito em:
    Sinal – 3.690,00 + 21 mensais de 850,00
    Financiamento – 101.460,00
    Pela CEF fica – Renda de 2.300,00
    Possui FGTS
    Data de nascimento – 10/04/1958

    So que ao fazer a simulaçao pelo site da CEF com o valor do imovel e a renda, o valor de financiamento ficou em $91.313,67 com subsidio de $10.882,00.

    Minha duvida é porque essa diferença entre o valor do financiamento da proposta feita pelo corretor com o site da CEF?

    Essa difeença é o reajuste do INCC?

    Com que base a empresa calculou esse reajuste, sendo que ainda nao fui chamada para assinar com a CEF?

    Tenho medo de ser lesada por falta de conhecimento, por isso peço que vocês me ajudem, porque em julho vou ate a construtora levar a documentação para que eles enviem a CEF e pelas informações dele em Setembro a CEF já vai começar a chamar para assinatura e quero ter a certeza de que naõ estou pagando nada alem do que é devido.

    Minha ultima pergunta o que deve ser pago diante a CEF , porque ao ligar para a construtora a funcionaria não soube me responder.

    Desde já agradeço e aguardo as respostas.

    Att,

  • Quero comprar um imóvel e financiar parte pela CEF, mas sei que ela só financia 80% do valor do imóvel, então como ficaria esse financiamento se eu fizesse um empréstimo para pagar parte do valor da entrada? Eu me prejudicaria no momento do financiamento em virtude desse empréstimo?

    Obrigada.

  • Boa tarde
    tenho um lote e gostaria de vende-lo tenho dúvidas que são as seguintes preço á vista R$ 18.000,00 e como corrijo as prestações mensais em 120 meses para pagar
    beijos
    elis

  • Olá, td bem?

    Andei pesquisando sobre comprar um terreno pela tabela IGPM,
    da seguinte forma – entrada 7.900,00
    + 180 x 380,00, vale a pena?
    E comprando o terreno qual a melhor forma de fincanciamento
    para construção da casa.

    Grata,

    Fabi

  • Boa tarde!!!
    Comprei um apartamento na planta (valor total de 90.000), no inicio do ano, paguei 2.250,00 de sinal e negociei junto a contrutora 17 prestaçõe de 352,22 e financiamento de 80000,00. E para minha surpresa fui informada pela contrutora que deveria pagar 5000,00 referente ao reajuste do INCC, no entanto a morosidade para efetivação do contrato com o orgão financiador foi de total responsabilidade da contrutora, que ao meu ver, agiu de má fé. Como devo proceder para que o valor cobrado seja recalculado? Ainda corro o risco de ser cobrada por isso no futuro?
    Grata,
    Patricia

  • Boa noite. Estou comprando um imóvel que acabou de ficar pronto. A entrega das chaves está prevista para 30 de agosto deste ano (2010). Ocorre que estou pesquisando por qual banco obter o financiamento. Sou servidor público federal e, por isso, tenho uma taxa de juros diferenciada, em virtude de acordo/convênio do Ministério do Planejamento com a CEF e o BB. A taxa de juros (8,4%) é a mesma tanto perante um banco, quanto perante o outro. Fiz simulações nos sites desses bancos e verifiquei que o BB, apesar da mesma taxa da CEF, tem a primeira prestação mensal mais alta que a da CEF. Porém, verificando a evolução das prestações mensais pelos sites (simulação), percebi que a partir da terceira prestação mensal o BB passa a ter valores consideravelmente menores que os da CEF. Não sei bem por que. E também não sei se posso confiar nestas simulações da evolução das prestações mensais. Isto é fundamental para mim, pois meu financiamento terá o prazo de 360 meses. Além disso, perante a CEF creio que o prazo para aprovação do financiamento será mais demorado do que no BB. Minha insegurança em relação ao BB decorre do fato de que a CEF tem mais atuação no ramo de financiamento imobiliário. Gostaria de receber opinião a respeito do assunto.
    Obrigado.

  • Bom dia, comprei um imóvel na planta no final de 2008, agora em Set/2010 ele ficará pronto. A construtura me informou que a obra foi financiada pelo banco Santander e que conseguiu taxas especiais para nós clientes, mas caso optemos por financiar em outro banco o processo denominar-se-à de interveniente devendo ser pago o valor de R$ 2.500,00 referente à anuência ao banco Santander. A minha pergunta é, eu sou obrigado por lei arcar com essa taxa caso opte por financiar na CEF por exemplo?

  • olá. tenho uma duvida, tenho uma casa alugada a muitos anos já no contrato consta que o aluguel sera reajustado pelo igpm fui calcular por um site e deu a diferença de apenas 20,00
    o contrato eh de 17/08/2009 a 17/08/2010 e a proprietaria aumentou 50,00 isso esta correto? ela pode realmente fazer isso?

  • boa tarde, gostaria de esclarecer uma duvida.Estou comprando um apto no valor de 280 mil, estou dando 120 mil de entrada, + reforços anuais de 3 mil que dara o total de 30mil, o retante financiado com a construtora em 120 meses corrigidos pelo igpm e + 0,95 a.m. Minha duvida qual o valor da parcela e qual o valor da parcela final??? Será que é um bom negocio fazer esse financiamento com a construtora? agurdo a resposta.

  • boa noite! bem comprei um lote dando 14.000,00 de entrada e finaciando 56.000,00 dividido em 60 meses corrigido pelo igpm mais juro de 0,5% ao mes gostaria de saber se fiz um bom negocio e se as prestações aumetarão muito ao mes obrigado

  • Pierre,favor me responda a seguinte dúvida:
    Financiei minha casa pela Caixa Econômica no sitema sac,tx de 5% aa.O valor do imóvel foi na época(2006) 25 mil reais.As parcelas ficaram 252 reias (valor decrescente),paguei 230 reais na última parcela,já paguei 56 parcelas.
    Obs: Minha principal dúvida,é que na fatura vem um valor de 16,836 reais como sendo “SALDO DEVEDOR TEÓRICO”.Será que caso eu for quitar este saldo à vista,a Caixa me daria um deconto,e quanto seria em média tal desconto?

  • Olá,

    Estou estudando a compra de um imóvel (terreno), cujas prestações serão reajustadas pelo IGP-M.
    Valor financiamento: R$ 55000,00
    Mensais: 72x 919,36
    Anuais: 5x 2239,36
    Como faço o calculo das prestações?

  • pierre,gostaria de uma ajuda vendi minha casa 180.000,00,me pagaram 80.000,00 em dinheiro na hora e,estão pedindo financiamento da caixa,e liberaçao de 53.000,00 de fundo,e 50.000,00 sera financiado, sera que é demorado,entraram com o pedido na cx e eu ja comprei um terreno com o dinheiro que me deram, a casa esta em otimas condiçoes e o sr que quer o financiamento trabalha e ganha bem,pelo que li a demora é de ate 3 a 5 meses isso é verdade? e se demorar a sair e a pessoa desisttir acontece?por favor me responda urgente…

  • continuaçao do acima……..desculpa,mas moro em votorantim ,sera que existe demora em qualquer cidade grata….

  • Olá Pierre.
    Assim como muitos, vim a conhecer o blog tentando encontrar soluções e tirando duvidas (mais de uma vez e gostei muito).
    Comprei um apartamento em Jan/2008 com valor original de R$ 92.000,00, sendo pago R$ 20.000,00 em 24 parcelas e o restante a financiar quando sair o HABITE-SE, justamente qdo acabarem as parcelas após 2 anos (sendo todo esse valor corrigido pelo INCC, claro).
    Evidentemente, pela data que mencionei, isso já deveria ter ocorrido em jan/2010, mas a obra atrasou e eles utilizaram o prazo de carência contratual de 6 meses para terminar de conluir a obra.
    Essa data também já passou, ou seja, houve atraso da obra, porém notei que eles continuam a corrigir o saldo não financiado ainda pelo INCC.
    Minha pergunta é a seguinte:”apesar de não estar mencionado nada em contrato, podem eles me corrigirem pelo INCC mesmo após o prazo de carência até a data que eles bem quiserem terminar a obra?, pois o valor está aumentando e por falha da construtora é que ainda não quitei tal saldo ainda (por 2 vezes, nos atrasos), porque preciso do HABITE-SE para faze-lo”.

    Obrigado e parabéns pelo blog!!

  • Gostaria de saber se é possível repassar o financiamento de uma casa que iniciou há apenas 03 meses pela CEF para o meu ex-noivo. Compramos uma casa, terminamos o noivado e não tenho interesse algum de ficar com a casa. Demos cerca de R$ 20.000,00 de entrada, sendo 50% de cada um. Quero apenas repassar o financiamento, porém, o valor de remuneração dele é maior que o meu, e o meu crédito que foi utilizado para a compra. Não quero o valor que investi de volta, mas gostaria de saber se posso repassar o financiamento no mesmo valor de prestação. Por onde começo? Pretendo financiar outro imóvel, daqui a um tempo. Eu teria alguma restrição?

  • Tenho um apartamento financiado direto com a construtora, a escritura está em meu nome e alienado a construtora. Como devo proceder para financiar o imóvel pelo SFH?

  • Olá! Gostaria de saber se posso financiar um imovel pela Caixa E. Federal sendo priprietario de outro imovel vizinho ao que quero adquirir. O imovel que possuo não foi financiado e sou servidor publico estadual.

  • Minha mae financiou a compra de um apto. A alguns meses atras, meu pai resolvel quitar o apto pagando o restante. Faltava, arredondando, em torno de 150 mil. Ele decidiu pagar em “tres parcelas”. O construtora num primeiro mes fez um boleto somando algumas parcelas até chegar ao valor de aproximado de 50 mil. No total deu 49 e uns quebrados. Num segundo mes, fizemos o mesmo. E agora estou para fazer isso de novo. Pela ultima vez. Mas agora veio uma duvida. Ao pegar a planilha que eles nos enviaram, somamos as parcelas que estao nessa planilha. O “ultimo boleto” a ser pago deveria ser em torno de 47 mil. Mas chegou um valor de 51 e uns quebrados. Ou seja, tanto desse boleto, como os dos outros (eu acredito), eles nao devem ter descontado nenhum juros. Eles alegam, e esta em contrato, que os valores das parcelas são corrigos pelo IGP-M, diario. Mas acredito que eles pegaram as parcelas, corrigiram, somaram e fizeram um boleto. Nao me deram desconto. Isso esta certo? Como devo proceder? Dos dois outros boletos, consigo que eles me devolvam o valor de juros cobrados indevidamente (se foi isso mesmo) de volta?

  • Boa noite,
    Fiz um financiamento diretamente com a Construtora em 2006 pela taxa pactuada de 12% + IGPM, contudo, o cenário era outro. Hoje essa taxa de juros está impraticável. A construtora não quer negociar e segundo ela, não existe valor presente, apenas um ~desconto~ de 10% para antecipar as parcelas pela tabela price. Qual a diferença? está correto? Eu não deveria ter um valor presente sobre o qual incidiria a dívida e sobre o qual, se for o caso, incidiria também um eventual desconto? O valor da antecipação dos 10% já considera a soma das parcelas a vencer (corrigidas pela taxa pactuada) menos os 10%, que é menor que a taxa incidida. Preciso de ajuda. Se possível, enviar resposta para meu e-mail tmb. Grata,

    • Ivy,

      Tenho quase a mesma duvida que vc. Sera que nao existe uma legislacao para isso??

  • Caros Marco e Pierre, bom dia.
    Gostaria que me ajudassem, se possível, em uma dúvida sobre financiamento imobiliário. Comprei um apartamento na planta em outubro de 2010 e previsão de entrega para março 2013. Nas chaves em março de 2013 devo pagar R$43.000,00 com correção pelo INCC. Em julho de 2013 financiamento do saldo devedor de R$351.000,00 com correção pelo INCC. Minha dúvida é se o INCC aplicado nestas correções é o acumulado do período de outubro de 2010 a julho de 2013 para o financiamento maior, ou se é aplicado somente o INCC do mês vigente. Grato pela atenção e desejo um ótimo natal a todos vocês e seus leitores. Parabéns pelo site.

  • BOM DIA PIERRE EU COMPREI UM APARTAMENTO EM OUTUBRO DE 2009 ONDE A ENTREGA SERA EM 2011 MAIS EM NOVEMBRO DE 2010 EU FUI CHAMADO PRA ASSINAR COM A CAIXA E JA ASSINEI TUDO DIREITINHO,SO ESTOU ESPERANDO A ENTREGA DAS CHAVES,MAIS A MINHA PERGUNTA E A SEGUINTE ATE O DIA DAS ENTREGA DA CHAVE SE O MEU NOME FICA SUJO OU SEJA COM RESTRICOES NO SPC ISSO IMPEDIRA DE EU PEGAS AS CHAVE POIS JA SSINEI COM A CAIXA E MEU NOME ESTAVA LIMPO.

  • so falta assinar o contrato do financiamento de um imovel com a caixa, e minha firma onde trabalho mandou todos os funcionarios assinar o aviso. tenho 6 anos, o quee faço, irei perder todo o processo e a casa?

  • to com prando um emovel com prazo de um ano corigido pela poupanca ovalor e 1,000,000,00 queria que voce ficese uma projecao para ver que vou pagar netes 12 meses

  • Boa noite Pierre,

    Adquirir um financiamento em outubro/2010.
    No momento tenho 70 parcelas de R$ 4.317,88. A taxa de juros e de 12% ao ano, tabela price. As parcelas sao reajustaveis pelo indice CUB e IGP-M. Seguindo a formula abaixo
    P=Po x (I/Io) x (I2/I2o)
    P – valor da parcela atualizado
    Po – valor da parcela no 1 dia do mes da assinatura (set /06) – comprei de um terceiro
    I – Indice CUB de nov/2009
    Io – Indice CUB do mes anterior
    I2 – Indice de IGP-M do mes anterior ao vencimento da parcela atualizada
    I2o – Indice IGP-M de nov/06

    As parcelas vao subindo todo o mes seguindo esse calculo. Mes passado a parcela estava em R$ 4.261,37.

    Fiz o calculo para de valor presente do mes anterior ( 71 parcelas no valor de R$ 4.261,37, 12% a.a.) e cheguei no VP = R$ 219.411,15

    E para o calculo desse mes (70 parcelas no valor de R$ 4.317,88 12%a.a.) cheguei no valor de R$ 220.111,85

    O valor do valor presente subiu, mesmo eu tendo pago a parcela do mes anterior. Eu gostaria de saber:

    - Esta correto o calculo? Se estiver correto, quer dizer que nao amortizei nada da divida?
    - O aumento do VP se deve ao IGP-M e CUB?
    - Quero amortizar R$ 40.000 da divida, eu devo diminuir do VP e recalcular o valor da parcela?
    - Conversei com a empresa e eles simplesmente multiplicam as parcelas e tiram 12% do valor, esta correto? Nao se pode multiplicar parcelas, ja que elas tem datas diferentes e portanto VP diferentes, certo?

    Obrigada

  • Boa Tarde,

    Estou comprando um terreno parcelado direto com a construtora que me disse que ele será reajustado anualmente pelo IGP-M, as parcelas serão 180xR$806,58. As pergunta são as seguinte: Vale a pena investir num imóvel com essa taxa de reajuste??? Se eu resolver quitar o imóvel, como ficaria o desconto? e se eu nao quitar qto estarei pagando nos anos finais do contrato por mês? Por favor, preciso muito de um retorno, pois fecharei contrato quinta feira dia 03/03/11.
    Muito Obrigada.

  • Comprei uma casa na planta eu e minha esposa em 2009 e agora em abril de 2011 fica pronta a mesma já paguei 20% para construtora, porém eu perdi o emprego no mês de feveiro ficando assim só a renda da minha esposa. Eu consigo financiar no nome dela e somar a minha antiga renda na C.E.F., existe um prazo considerar a minha ex-renda???

  • boa tarde, gostaria de tirar uma dúvida…recentemente adquiri um imóvel (terreno) com 100 parcelas restantes, a construtora responsavel nao aceita a antecipaçao das parcelas, no intuito de reduzir um pouco o juros cobrado…eles só aceitam a quitaçao integral das parcelas, o que para mim ficaria muito oneroso…eu teria direito a exigir a antecipaçaõ das parcelas (no caso eu pagaria duas ou três parcelas mensais ao inves da parcela unica mensal)????

    att.

    jeronimo

  • boa noite gostaria de tirar esta duvida…o imovel que vou comprar e 65 mil vou dar 10 mil de entrada com o meu fgts e o banco vai financiar 55 mil, mais minha duvida é o valor de 65 mil é repassado para o dono do imovel ou só os 55 mil do financiamento pois o dono do imovel quer o total então fiquei na duvida.

  • Ola! Calculei o financiamento de apto preço do imóvel R$ 92.940,00 a ser financiado pela CEF; Usando o simulador CEF Onde fica o desconto do subsídio Gov? Como pode ver o cálculo abaixo:
    DADOS PARA CALCULO
    Renda do cliente R$ 2.180,00
    Dt Nasc. 18/06/1975
    PREÇO DO IMÓVEL R$ 92.940,00
    Preço avaliado CEF R$ 83.000,00

    PROPOSTA CONSTRUTORA
    Entrada R$ 1.858,80
    2X anuais DEZ/11 e DEZ/12 R$ 1.394,00
    23X parcelas R$ 290,00
    FINANCIAMENTO R$ 81.623,00
    * Tudo soma o valor do imóvel

    Mas, quando vamos para a CEF Como funciona o cálculo do simulador se:

    Na simulação para este cliente X acontece assim:

    VALOR IMÓVEL NA CEF R$ 83.000,00
    Valor entrada R$ 3.961,00
    Valor Financiamento R$ 74.700,00 (1) Usado proposta cliente
    Valor subsídio R$ 4.339,00

    Se o cliente vai pagar a construtora a base de calculo expostas acima na proposta construtora e a CEF somente financia R$ 83.000,00 .: Então existe uma diferença de preço à aplicar no financiamento? sendo a dif preço entre o valor do imóvel e o valor avaliado CEF?

    PROPOSTA DO CLIENTE PARA ATENDER CONSTRUTORA

    ENTRADA R$ 1.858,80
    4 Intermediárias R$ 5.404,20
    26X R$ 422,50 = R$ 10.985,00
    Financiamento R$ 74.692,00

    TOTAL DA PROPOSTA R$ 92.940,20

    Onde fica o subsídio? Como funciona o cálculo? pois assim parece que o cliente pagou tudo sem desconto algum.

    Devo usar o valor da avaliação da CEF? R$ 83.000,00 (no exemplo)
    e fazer a proposta da construtora a partir deste valor

    ENTRADA + ANUAIS + PARCELAS + R$ 83.000,00
    dá uma dif de R$ 1.377,00. O financiamento CEF deveria ser R$ 81623,00?

  • Anderson Penalber
    09/04/2011 às 13:48
    Ola! Calculei o financiamento de apto preço do imóvel R$ 92.940,00 a ser financiado pela CEF; Usando o simulador CEF Onde fica o desconto do subsídio Gov? Como pode ver o cálculo abaixo:
    DADOS PARA CALCULO
    Renda do cliente R$ 2.180,00
    Dt Nasc. 18/06/1975
    PREÇO DO IMÓVEL R$ 92.940,00
    Preço avaliado CEF R$ 83.000,00
    PROPOSTA CONSTRUTORA
    Entrada R$ 1.858,80
    2X anuais DEZ/11 e DEZ/12 R$ 1.394,00
    23X parcelas R$ 290,00
    FINANCIAMENTO R$ 81.623,00
    * Tudo soma o valor do imóvel
    Mas, quando vamos para a CEF Como funciona o cálculo do simulador se:
    Na simulação para este cliente X acontece assim:
    VALOR IMÓVEL NA CEF R$ 83.000,00
    Valor entrada R$ 3.961,00
    Valor Financiamento R$ 74.700,00 (1) Usado proposta cliente
    Valor subsídio R$ 4.339,00
    Se o cliente vai pagar a construtora a base de calculo expostas acima na proposta construtora e a CEF somente financia R$ 83.000,00 .: Então existe uma diferença de preço à aplicar no financiamento? sendo a dif preço entre o valor do imóvel e o valor avaliado CEF?
    PROPOSTA DO CLIENTE PARA ATENDER CONSTRUTORA
    ENTRADA R$ 1.858,80
    Intermediárias R$ 5.404,20
    26X R$ 422,50 = R$ 10.985,00
    Financiamento R$ 74.692,00
    TOTAL DA PROPOSTA R$ 92.940,20
    Onde fica o subsídio? Como funciona o cálculo? pois assim parece que o cliente pagou tudo sem desconto algum.
    Devo usar o valor da avaliação da CEF? R$ 83.000,00 (no exemplo)
    e fazer a proposta da construtora a partir deste valor
    ENTRADA + ANUAIS + PARCELAS + R$ 83.000,00
    dá uma dif de R$ 1.377,00. O financiamento CEF deveria ser R$ 81623,00?

  • Dr Pierre, tenho um financ junto a construtora desde 2001. P/ escolher a unidade, fui obrigada, a pagar o valor de R$ 2.500,00 reais, que até hoje, depois de varios questionamento, ainda não apareceu nos extratos de pgtos. Este ano (2011) meu contrato foi objeto de analise de um perito judicial pra poder saber o que realmente eu devia p/ a const. Ele não achou maiores irregularidades, mas o valor realmente não havia sido lançado com o pgto. A construtora se nega admitir que recebeu esta importancia, apesar de eu estar com as copias dos cheques nominais e rebido(daquele comum) assinado pelo funcionario da empresa. Não aguento mais conversa que ja vem de muitos anos. Gostaria de mover uma ação pedindo o abatimento do ref valor no saldo dev.(logicamente corrigido) mas tbem depositar em juízo o valor até que a açao seja resolvida. Duvida: que tipo de ação posso mover? pode ser combinada com a ação de consignação em pagto? junto com o pedito de não inscrição no CPC? obrigada

  • Bom dia,

    Gostaria de tira uma dúvida.
    Estou vendendo um meu apto que eu comprei na planta e tem previsão de entrega para dez/2012.
    Quando eu comprei o valor era de R$237.000,00, até o momento eu paguei em torno de R$27.000,00.
    O valor do apto. hoje é R$295.000,00 e eu gostaria de saber como eu calculo o valor de venda se eu fosse vender hoje.
    Obrigado

  • Gostaria de tirar 2 dúvidas uma é o seguinte :
    Comprei um imóvel e foi feita a simulação das prestações na caixa minha dúvida é se o valor da prestação será aquele mesmo ou todo ano terá uma correção sendo que as prestações são decrescentes ?
    A outra dúvida é o seguinte : como faço para vender um imóvel financiado pela caixa ? Transfiro o financiamento ? E o que eu já paguei como fica ? No caso é um imóvel na planta e se eu for vender ele depois de pronto ela já valorizou e aí como faço para jogar a valorização em cima do valor que eu quero vender?

  • Gostaria de saber se quando altero a data de vencimento de um financiamento (Sistema de Amortização: SAC) , o valor de todas as prestações são alterados, por exemplo: era dia 06 de cada mês passou para 10 de cada mês, e se isso pode ser desfeito.
    Obrigado!!!

  • Boa tarde, tenho 23 anos e gostaria de começar a pagar um financiamento de um apartamento ainda na planta, sou leigo no assunto mas gostaria de tirar algumas duvidas:
    !) Minha idade influencia no valor do financiamento e se a caixa vai liberar ou não o financiamento?
    2) Se houver a possibilidade de pagar duas parcelas por mês vc´s aconselham pagar por exemplo: a primeira e a ultima, a segunda e a penultima e por aí vai…
    3) Se eu juntar o dinheiro e quiser pagar um valor X do financiamento a CAIXA dá algum desconto?

  • Boa tarde, tenho 23 anos e gostaria de começar a pagar um financiamento de um apartamento ainda na planta, sou leigo no assunto mas gostaria de tirar algumas duvidas:
    !) Minha idade influencia no valor do financiamento e se a caixa vai liberar ou não o financiamento?
    2) Se houver a possibilidade de pagar duas parcelas por mês vc´s aconselham pagar por exemplo: a primeira e a ultima, a segunda e a penultima e por aí vai…
    3) Se eu juntar o dinheiro e quiser pagar um valor X do financiamento a CAIXA dá algum desconto?

    Desde já agradeço!

  • Ah! Em dezembro eu vou fechar o ano com R$ 15.000,00 na poupança, então eu teria esse valor pra dar como alguma entrada!

    Att

  • Prezados, boa tarde!

    EStou com uma enorme dúvida:

    Penso em adquirir um financiamento da seguinte forma:
    entrada: 11.000,00
    30 dias: 5700,00
    60 dias: 5700,00
    90 dias: 5700,00
    60 prestações de 1268,00
    8 semestrais de 3.605,00
    Não tem habite-se
    saldo a financiar: 72.250,00
    entrega em de/2013

    A pergunta é: o CUB incide sobre o valor do saldo devedor e da parcela? como calcular a parcela na verdade, havendo semestrais?

    Se todo mês incidir o CUB sobre o valor da parcela e tb reajustar o saldo devedor abatendo a amortização dos pagamentos do mês (semestrais + parcela) ficaria impagável essa conta? o suposto saldo sugerido hj pela construtora de 72250,00 saltaria para quase 150.000,00 quando entregassem nas chaves eu teria além desse saldo enorme para financiar com o agente bancário dando outra prestaçaõ de aprox. 1500,00 + as prestações e semestrais da construtora + escritura + condomínio… Nossa! é isso?????????? mesmo???????????????

    Me ajudem por favor!!!!!!!!!!!!!!!!!!! EStou enlouquecida com todas essas contas, mas, não quero agir por impulso!!!!
    abraços!!!

  • Tenho um financiamento imobiliário e ao amortizar o saldo devedor foi informada que posso optar por amortizar tempo (reduzir o número de parcelas do financiamento) ou o valor da prestação. Qual das duas opções é a mais vantajosa?
    Obrigada.

  • comprei um apartamento com valor de face de 1.121.430,33 em 30/04/2010, quanto seria o valor dele corrigido pelo ICC até 18/07/2011?
    achei o saldo maior do que realmente deveria ser.
    obrigado.

  • Boa Noite, Comprei um apartamento na planta e agora preciso escolher como vou financiar o valor após as chaves. Direto com a construtora ou com o banco. O valor a ser financiado é de 163.458,72. Pela construtora seriam 146 parcelas de R$ 1.300,00 e 12 anuais de R$ 8.000,00 corrigidos pelo IGP-M. E pelo banco seriam 360 parcelas iniciando com o valor de R$1.863,28 diminuindo até R$528,61, calculei o valor total que vou pagar ao banco e o valor é R$ 465.790,00. Fiz um cálculo com juros de aprox. 1% ao mês no financiamento da construtora e cheguei no valor final de aprox. R$ 327.000,00. Parece que é melhor fechar o financiamento com a construtora, mas não sei se calculei direito e tenho medo de ter alguma mudança brusca no valor do IGPM e não conseguir mais pagar o apartamento. O que vc acha melhor eu fazer? Eu calculei certo o IGPM? Obrigada, Ana

  • bom dia,meu nome estava com restriçao na caixa e quitei a divida , desejo fazer um financiamento para habitaçao isso influencia no financiamento do programa minha casa minha via pois a divida ficou em aberto dois anos?tambem vou juntar a renda com meu esposo so que acho que o nome dele ta com restricao como proceder nesse caso?

  • comprei um ap financiado pela construtora, no valor de R$116,000 DEI ENTRADA DE R$20,000, O SALDO DEVEDOR FICOU EM R$96,000 COM PARCELAS DE R$450,00 REAJUSTADAS PELO IGPM E 1% AO MÊS, MINHA DÚVIDA É COMO VAI SER FEITO ESTE CALCULO EM CIMA DO SALDO DEVEDOR OU DA PARCELA?

    “NO CONTRATO CONSTA DA SEGUINTE FORMA:
    CORRIGIDAS ANUALMENTE PELO ÍNDICE GERAL DE PREÇOS MÉDIO ACRESCIDO DE 1% AO MÊS APÓS A ENTREGA DO IMÓVEL TODAS AS PARCELAS MENSAIS , ANUAIS SERÃO REAJUSTADAS DE IGUAL FORMA , MAIS CUMULATIVOS.”
    NAO ENTENDI O CUMULATIVOS?O QUE VEM A SER ?

  • boa noite… estou tentando financiar uma casa pela caixa economica federal, mas está demorando muito gostaria de saber o que devo fazer? está desde de mail em processo….

  • Bom dia!

    Em fevereiro de 2011 após uma vistoria em um imóvel que estava interessado, retornando para minha residência, me deparei com um condomínio de Sobrados que estava em fase de acabamento, adentrei e após uma breve conversa pelo vendedor, fui informado do valor, que seria R$100.000,00, com um sinal de R$500,00 e com previsão de entrega em Maio’2011.

    Na semana seguinte efetuei o sinal, e assinei uma “Proposta de Compra” que iniciou o processo de compra, de lá para cá, já recebi e-mails convocando para as vistorias e o evento de lançamento de inauguração do condomínio, nos quais participei tanto de ambos, relatando todas as não conformidades via e-mail dos problemas do sobrado, efetuei os levantamentos e entregas de documentações que a Caixa exige para a Imobiliária etc.. tudo isso em Maio’11

    Após vários meses de demora sem explicações, agora em Agosto, no dia que estava agendado a abertura da conta na Caixa por eles, para posterior assinatura do contrato de financiamento, a proprietária da Imobiliária me chamou para uma reunião e informou que aquele documento que assinei era apenas uma “Proposta de Compra” e que a Construtora dos sobrados não aceitou mais financiar no valor pedido e está solicitando uma correção de R$8.000,00 !! E se eu não aceitasse que deveria desistir e eles me devolveriam o meu sinal de R$500,00 !! … o que me surpreende é que na semana anterior recebi a informação que a correção seria de R$1.500,00 , e que utilizaram o CUB+0,2%. (paraná) ?

    Fica a minha dúvida, desse tipo de coação, não fui informado desta correção, até porque no sobrado não existem sanitário/pia no lavabo, justamente porque eles avisaram que estava no limite do plano “Minha Casa Minha Vida” que era R$100.000,00 na época e por isso não podiam extrapolar esse valor., para não perder os benefícios.

    Mas como em Julho houve um reajuste deste plano pelo Governo, para R$130.000,00 fica claro a intenção desta demora e conseqüentemente o reajuste!

    No dia de hoje, recebi um e-mail desta Proprietária da Imobiliária, informando que “meu pedido” não foi aceito pela construtora e que era para eu ir receber o valor de R$500,00 corrigido… (??)

    Amigos, fica aqui a minha dúvida, pois perdi negócios interessantes na época, tempo indo nesses eventos, atrás de documentações na expectativa deste imóvel e agora os imóveis estão valorizados absurdamente… o que devo proceder para garantir a concretização da venda ou que medidas devem ser feitas inicialmente por todos esses danos materiais e morais tidos ?

    Marcos

  • Sou corretora de imoveis, e vendo bastante agios de imoveis na planta.
    Se o cliente tem um contrato com a construtora de promesse de compra e venda e esse cliente comprou o imóvel por R$ 160,000,00 fez a sessão de direitos para o 2º promitente ainda com saldo de R$ 110.000,00, quando este for fazer a escritura , como vai ser a cobrança de ITBI, o valor do 1º ITBI é proporcional?
    Valdeilza

  • Boa Tarde!

    Comprei um apartamento no valor de R$ 92,000.00 e gostaria de saber qual o valor da minha escritura fiduciária.

  • Boa tarde,
    Comprei um apartamento na planta valor de R$112.565,47
    sinal de R$2.326,61 e R$7.840,00 (Sete mil e oitocentos e quarenta reais) em 16 parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$490,00 até a entrega das chaves. Essas 16 parcelas são corrigidas pelo INCC.O problema é a forma como a construtora está fazendo o calculo.
    “O saldo devedor e os valores de cada uma das parcelas e prestações vincendas de seu pagamento, em conformidade com as disposições da Lei nº 10.931 de 02/08/2004, serão corrigidos monetariamente a cada mês, de acordo com a variação mensal do ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO CIVIL (INCC-DI), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas, ou outro qualquer índice que venha a ser adotado por esta entidade em substituição, utilizando-se como índice base aquele referente ao segundo mês anterior ao de assinatura deste contrato, operando-se a correção monetária de acordo com a variação ocorrida entre esse índice base e o índice correspondente ao segundo mês anterior ao mês de vencimento de cada parcela ou prestação.” ta correto esse calculo? não deveria ser mês a mês? o que devo fazer??
    muito obrigado pela oportunidade.

  • ola, comprei uma casa na planta financiada pela caixa federal, o valor do financiamento foi de R$80.000,00 a entrada da caixa foi de R$6.200,00 e teve subsidiu de 1800,00 e a parte da construtora R$ 17.000,00 dividido em 13 parcelas, falaram sobre o índice incc, mas que seria bem pouco por mês agora tão cobrando o valor de mais de R$3000,00 se for a vista com desconto de 40%, a obra sera entrega em agosto de 2012, qdo começara a ser pagas as parcelas do financiamento. Por favor como funciona isso, pois não esperavamos todo esse valor e sera que vira mais coisas para pagar obrigada

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  • Olá, estou comprando um terreno no valor de 86.000,00, a forma de pagamento é a seguinte: 5% do valor total de entrada, mais 5% em dezembro, 7% quando receber o terreno em dezembro de 2012 e 132 parcelas no valor de 532,00 após a entrega a correção será pelo IGPM + 1% ao mês. Sou um pouco leigo no assunto e gostaria de saber se está correção pelo IGPM + 1% é normal ou está abusiva.

  • Boa tarde,

    Gostaria de saber como eu faço pra calcular o valor aproximadamente que eu tenho que pagar do valor residual?

    O apartamento foi comprado da seguinte maneira:

    1 parcelas 5.000,00
    2 parcelas 3.169,71
    28 parcelas 2.104,40 + incc
    chaves abril 2012 37.440,00

    valor restante R$ 258.666,20.

    como faço pra calcular este valor?
    obrigada

  • Boa noite!!
    Eu comprei um imovel por demorar tanto pra sair decidi vender
    vendi e até hoje a construtora não fez a cessão de direitos faz quase 1 ano. Eu quero saber se tenho direito a essa multa

    imovel ja saiu e essa enrolação e eu quero receber a multa pq por culpa da contrutora mudamos nossos planos e me sinto lesada.
    Obrigada!!!

  • Comprei um imóvel em alienação fiduciária… Dei 10.000,00 de entrada e paguei mais 14.000,00 entre parcelas e balões. No entanto, não paguei algumas outras e o contrato foi rescindido, sendo feita exec. adm., onde não houveram compradores no 1° e 2° leilão. REcebi quitação e fico no prejuizo? O sinal eu sei que perdi mas e as prestações pagas? Recebi a notificação de quitação em 2006. Qual o prazo q tenho p cobrar isto da construtora?

  • Você precisa de um empréstimo para pagar contas ou fazer um negócio que você não precisa se preocupar se você está indo para obter o seu empréstimo mais barato e acessível, nós dar empréstimos a muito grave e as pessoas temendo a Deus.
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  • Olá! Comprei um apartamento na planta e gostaria de repassar o financiamento, pois n pretendo mais morar na cidade. Gostaria de saber como é feito esse repasse e como é calculado o valor a ser cobrado do novo comprador? Obrigada!

  • Olá,
    Comprei um apto financiado pela CEF, tenho uma dívida de R$62.000,00 e disponho de R$17.000,00. Pretendo usar esse valor disponível para abater a dívida. Financiei em 25 anos, gostaria de aumentar o valor das parcelas e assim diminuir o tempo do financiamento, é possível? Por gentileza se puder me orientar.

  • Olá,
    Comprei um apto e tenho algumas parcelas de +- R$ 410,89, se eu antecipar algumas com datas de vencimento futuro, tenho direito em ter desconto? Qual seria a lei que fala sobre isso?

  • Olá,

    Pretendo comprar um terreno, que pode ser financiado direto com o empreendimento, que parcela em até 120 vezes corrigidas pelo IGP-M, desta forma gostaria de saber se este tipo de financiamento é mais vantajoso que o price ou o sac. E também se tem como ter uma ideia de quanto vou estar pagando no final das 120 parcelas, levando em consideração que o valor da parcela é de R$ 850,00.

    Muito obrigado pela atenção.

  • Comprei um apartamento antes de casar mas casei com comunhão de bens. Iremos amortizar o apartamento junto a Caixa e gostaria de saber se poderemos utilizar alem do meu FGTS, também o do meu marido. OBs: O contrato do apto foi feito apenas em meu nome. Agradeço a atenção.

  • Olá,

    Tenho uma dúvida bem básica.

    Financiei um imóvel e por ser pelo sistema SAC, se eu amortizar algum valor (parcelas finais, 10% do valor do imóvel por exemplo), isso afeta as minhas parcelas atuais?

    Abs

  • Boa tarde

    peço uma orientação sobre um terreno que comprei financiado e hoje quero quitar, mas não sei como será o calculo, exponho o seguinte:

    comprei o terreno para pagar em 100 parcelas de 318,00 reais, já paguei 16 parcelas. Tenho um contrato de compra e venda que em uma de suas clausulas diz o seguinte: Em caso de pagamento antecipado, será aplicado a correção monetaria aqui estipulada ( IGPM-FGV) ou em caso de sua extinção, por qualquer outro indice que vier a substitui-lo.

    Sendo assim, peço que me explique como calcular o desconto para o pagamento das 84 parcelas que faltam, que perfazem um valor de R$26.712,00.

    OBS: As parcelas são alteradas todos os anos de acordo com este indice. Quero quitar, pois estou fazenda uma casa neste terreno e ela será vendida.

    Atenciosamente, agradeço.

    Edmilson
    Cidade – Elói Mendes – MG

  • Boa noite,
    li todos as perguntas e respostas dada as mesmas, porem não consegui sanar minha duvida que é a seguinte. Comprei um terreno corrigido apenas pelo o ipgm ao ano. iniciei pagando R$ 380,00 e hoje, estou pagando parcelas de R$ 425,00. Entrei em contato com a construtora solicitando desconto para antecipação dos 3 ultimos anos, porem ela me respondeu que não há possibilidade de antecipação, e mais, que se eu quiser pagar os utimos 3 anos, será essas parcelas corrigidas pelo o ipgm do mes atual, ou seja seria R$ 425,00 x ipgm atual. Gostaria de saber se isso é legal, se posso questionar e como agir. Solicito por favor essa orientação, pois se continuar assim, no final das utlmas 12 prestações, com ipgm de +_ 8,5% ao ano, o valor ficara R$ 1112,00. Um grande abraço

    Valdiclecio

  • Bom dia,
    Comprei um imovel na planta no valor de 294.720,00. No ato da compra dei um sinal de 17.683,20 depois paguei um saldo reajustavel no valor de 17.683,20 em seguida tambem ja paguei um saldo reajustavel sem juros no valor de 51.676,00 que continham parcelas e intermediarias…..sobrou um valor reajustavel com juros de 207,777,60 queria saber em quanto se transformou esse ultimo valor que eu tenho que pagar para quitar o apartamento e se normalmente a desconto para a quitação?
    Grato Alexandre.

  • Tenho um saldo a receber de R$62.000,00 em 62 meses.Esse valor deve ser calculado pelo IGPM anual.Gostaria de saber,quanto vou receber por mês a partir de janeiro de 2012.
    Desde já agradeço a ajuda.

  • Tenho um apartamento financiado, com um saldo muito grande, na época que fiz meu financiamento, trabalhava como prestador de serviços e não consegui comprovar minha renda completa, hoje estou trabalhando com carteira assina, ou seja, consigo comprovar minha renda, venho tentado falar com a caixa sobre aumentar minha parcela paga por mês, e com isso pagar menos juros, mas ninguem sabe me informar, vocês sabem se isso é possivel?

  • boa tarde, tenho um financiamento de um casa, pela caixa federal, com um saldo devedor de 120.000,00, que abater, 90.000,00, gostaria de saber se o valore da parcelas caem, os tempo de contrato.
    240 meses
    taxa anual 12,29
    valor das parcelas +- 1900,00
    ja foram pagas 36 parcelas
    data do contrato 12/12/2008

    obrigada

  • Bom dia,
    gostaria de conhecer se é legal a cobrança, por parte da construtora, de IGP-M+1% juros após entrega das chaves (com Habite-se) até o momento em que AVerbação for emitida. Pergunto isso pois no período entre entrega das chaves e possibilidade de financiamento habitacional (AVerbação, em torno de 6meses após entrega das chaves) pagarei juros altos.
    Obrigado

  • Olá pessoal.
    Trabalho em uma instituição financeira, qual aqui no posso colocar o nome.
    Mais venho atravez desta informalos que trabalhamos com financiamento e refinanciamento de imóveis.
    com prazos de 60 a 360 meses para pagar.
    com taxas de até 0,92% a.m.
    Trabalhamos com consultores especialistas.
    Ligue e faça sua simulação ou agende uma visita
    11 9646-4793
    5510-8348

  • Por favor quais documentos deverão ser apresentados à Construtora,na compra de apt Á VISTA?Achei estranho um corretor pedir três últimos extratos bancários se vou pagar à vista …!!!!!!
    Amanhã terei de levar os documentos ´`a tarde e peço-lhes, por favor, informar o mais rápido possível.
    Grata Lucia

  • Pierre, Bom dia !
    Por favor estou com uma dúvida: Comprei um imóvel novo, na planta no valor de R$ 85.000,00.
    Que foram distribuídos da seguinte forma:
    5.000,00 de Sinal e 80.000,00 que será financiado pela caixa !
    Recentemente tivemos que pagar também 2.140,00 a vista de ITBI (achei excessivo), e ontem estivemos no escritória do nosso corretor e fomos informados de que no ato de assinatura de contrato com a caixa teremos que pagar mais uma taxa? Ao qual ele não soube informar a porcentagem que será cobrado sobre o valor do imóvel pela caixa! Gostaria de saber se essas cobranças são devidas, e se sim qual seria a porcentagem cobrada pela caixa?
    Eu e meu esposo estamos preocupado por que tivemos que desembolsar em menos de 2 messes mais de 7.000,00 e ainda virá essa cobrança da caixa? E um imóvel que compramos de 85.000,00 já está 87.140,00 onde isso irá parar?
    Grata,
    Aline Duarte

  • Xmas oferta de empréstimo aplicar agora.

    Olá, eu sou o Sr. John. Um empréstimo legit lender.Are-lo em dívidas? Você tem um mau crédito? Você é financeiramente down.Are você precisa de seu empréstimo Xmas? Eu dar empréstimos a baixa taxa de juros de 3%. Dou o empréstimo to Business, Auto e empréstimo pessoal para homens e mulheres que estão em operação de negócios, eu dou o empréstimo a longo prazo para 10-15 anos, se você está interessado neste você pode também dizer-me a quantia que você precisa para que eu possa enviar-lhe os termos e condições de pagamento mensal e que se você estiver realinhar interessado em obter um empréstimo de mim, espero de você aqui maxwellinvestmentplc@gmail.com soon.via.

  • Boa tarde!!
    Estou financiando uma casa pela caixa economica federal , o valor da casa é 105.000.00 sendo que a caixa somente ira financiar 99.000.00 minha dúvida é sobre o valor da documentação sera calculado sobre qual valor ?
    Fk no aguardo.
    obrigado!
    Tatiane Cochev.

  • Pierre, boa tarde!
    Comprei um imóvel em Niterói através de Cessão, o saldo era de R$ 556.000,00, dei R$ 217.000,00 no ato da Escritura de Cessão, restando um saldo de R$ 339.000,00
    Consta no contrato que posso quitar através de SFH (mais preciso do HABITE-SE para isso!) ou através de parcelas mensais e semestrais, sendo 120 mensais de R$ 3.200,00 e 20 semestrais de R$ 8.900,00 direto com a Construtora Cyrela.
    Não precisa nem fazer cálculo para saber o quanto os juros foram exorbitantes!
    Acontece, que nesse meio tempo, consegui a quantia de R$ 180.000.00 e resolvi amortizar meu saldo e, consequentemente, diminuir minhas prestações mensais
    e semestrais, já que com essa amortização, meu saldo final ficaria em torno de R$ 161.000,00 e, assim que for apresentado o HABITE-SE, quito o saldo junto ao Banco de minha preferência.

    OBS 01: O imóvel ainda não foi entregue, a primeira data seria fev/2011 e com os 180 dias, out/2011 e eu já estou dando mais de 70% do valor total!

    A construtora se nega a fazer esse recalculo das prestações mensais e semestrais alegando que eles só deduzirão as parcelas finais e continuarei pagando so valores de R$ 3.200,00. Não está errado isso?
    Alegam que assim rege o contrato mas na opção de quitação pelo SFH não posso quitar pois ainda não existe habite-se, como faço?
    Devo ajuizar uma ação?

    OBS 2:Estou morando de aluguél e é por isso que quero quitar o mais rapido possível e eles não dão opção.Já conversei com vários atendentes e nada..
    A minha primeira parcelas vence em 10/01/2012
    Preciso abaixar as parcelas. mensais e semestrais.

    Aguardo sua resposta.

    Muito obrigado!

  • Bom dia,

    Tenho um saldo devedor no meu apartamento de R$ 50 mil, financiado pela Caixa, no programa minha casa minha vida, onde as parcelas não sobem. Conpensa usar o FGTS para abater o saldo devedor? Se eu usar 10 mil do meu FGTS, quanto vai ser abatido?

  • Bom dia,
    Comprei um apartamento e o saldo devedor é de 75.530,83 pela caixa e a chave será entregue em Junho de 2012 e tenho 30.000,00 e quero amortizar o valor. como faço?
    Será descontado no valor total do financiamento ou nas parcelas?

  • Boa tarde, estou entrando em um financiamento de um apartamento pela caixa, mas mesmo antes de a caixa aprovar meu financiamento a construtora esta me pedindo para assinar um contrato com ele e com isso dar entrada de R$ 4.100,00, mais prestações de R$ 336,00 por dois anos até q a construção esteja pronta. Não estou estendendo, pois se a caixa ainda não aprovou meu credito, não tenho q pagar nada a constutora, pois pelo que seu, posso estar errado, não é a caixa que vai liberar dinheiro para a construtora construir e eu pagar a caixa em prestações divididas em 30 meses?

  • Boa noite!

    Estou comprando um apartamento cujo valor financiado ficará em R$ 189.000,00. As prestações ficarão em torno de R$ 1.950,00, após quanto depois depois (da assinatura do contrato) eu posso amortizar esse valor? e o que é mais vantajoso, abater nas prestações ou no prazo do financiamento?

  • Boa noite !
    Em 05/05/2010 , comprei um ap na planta no valor de 95 mil , paque 2.850,00 da documentação que foram subtraidos do valor do imovel , então fique devendo 92.150 , hoje quando entro no site da construtora minha divida é de + ou – 104.000 , gostaria de saber se este valor esta correto , de acordo com o aumento do incc ?
    Eu ainda não financie o ap , segundo a contrutora só vou financiar , quando a obra já estiver pronta .
    O imovel continuara subindo de acondo com incc , ou depois de pronto pode ser reajustado de outra forma ?
    Tambem tenho duvidas , sobre o piso que tive que pagar para colocar , comecei pagar logo que comprei o imovel , hoje já terminei de pagar , e o ap ainda não esta pronto .
    É correto eles me cobrarem juros no pagamento parcelado ? Do meu ponto de vista entendo que paguei antecipado , já que a obra ainda não esta pronta !
    obrigada
    Carol

  • Tenho um financiamento pela Caixa e gostaria de amortizar as parcelas com o meu FGTS, qual a melhor maneira de se abater: pagar de trás pra frente ou reduzir o valor das parcelas?
    Obrigado,
    Rodrigo

  • Boa noite

    Desde já agradeço a compreensão e ajuda.

    Estou pensando em financiar pela CEF um apto novo, o valor do apto é de 150.000,00, so posso financiar 142.000,00, então terei que dar uma entrada de 8.000,00, levarei 30 anos pagando. A cada ano o valor das parcelas diminui no entanto, não sei se fiz as contas erradas, mas vi que pagarei no final desse período o dobro pelo apto, segue abaixo as parcelas a cada novo ano:
    1 R$ 1.390,91
    2 R$ 1.359,03
    3 R$ 1.327,15
    4 R$ 1.302,57
    5 R$ 1.270,42
    6 R$ 1.238,26
    7 R$ 1.206,12
    8 R$ 1.173,97
    9 R$ 1.147,66
    10 R$ 1.115,24
    11 R$ 1.082,82
    12 R$ 1.050,41
    13 R$ 1.018,00
    14 R$ 992,33
    15 R$ 959,52
    16 R$ 926,71
    17 R$ 893,89
    18 R$ 861,08
    19 R$ 836,98
    20 R$ 803,44
    21 R$ 769,89
    22 R$ 736,35
    23 R$ 702,81
    24 R$ 680,27
    25 R$ 645,13
    26 R$ 609,99
    27 R$ 574,86
    28 R$ 539,73
    29 R$ 513,39
    30 R$ 473,66
    31 R$ 422,38

    Penso que não deva compensar até não ter mais valor para dar de entrada, pois pelo juro no final pagarei 2 imóvies, será que continuo no aluguel (600,00) ou entro nesse financiamento?

    Grata pelo esclarecimento
    Solange

  • Boa tarde,
    Fiz uma pergunta à vocês e não obtive resposta por isso peço-lhes se possível me responda…
    Obrigada

  • você precisa de um empréstimo urgente de resolver seus problemas financeiros? contacte-nos imediatamente por e-mail (miracleloanfirm@hotmail.com) … Obrigado

  • Fiz aquisição de um imovel na planta.
    Mantive meu financiamento pela construtora, onde na época paguei ITBI e custos cartorários. Hoje, tenho a pretensão de passar minha alienação para o banco. Minha pergunta é, terei de pagar novamente a escritura do imóvel se estiver alienado a construtora e for para o banco?
    Quero dizer, devo fazer algum pagamento entre custas cartorárias para essa alteração em minha alienação fiduciária?

    Aguardo breve retorno.
    Muito obrigada.

  • Boa tarde! estou querendo comprar um imovel na praia no valor de R$200.000,00, quero juntar as rendas da minha sogra, meu sogro e minha, pela caixa economica federal. Nossa renda bruta deve dar uns R$ 7.400,00 mensais, baseado nessa informação, voce acha que conseguiremos financiar ?
    Minha sogra tem 54 anos, como podeiramos parcelar e seria o possivel valor das parcelas?
    Pela CEF seria o melhor caminho de financiamento , por causa do juros?
    Abraço!
    desde já agradeço a atenção!

  • Comprei um apartamento MCMV, ja tem um pouco mais de 1 ano que moro nele, mas ainda estao cobrando a evolucao de obra! Quando assinamos com a CEF informaram que quando a gente recebece as chaves entraria

  • Comprei um apartamento MCMV, ja tem um pouco mais de 1 ano que moro nele, mas ainda estao cobrando a evolucao de obra! Quando assinamos com a CEF informaram que quando a gente recebece as chaves entraria o financiamento…e ate hoje , nda, e inclusive ja recebemos o registro de imoveis do apto alienado a Caixa, e ninguem sabe explicar o que ta acontecendo. Obrigada!

  • Boa tarde,

    Comprei um imóvel na planta em Abril de 2010 no valor de R$ 240.000,00 pagando R$ 8400,00 de entrada e parcelas mensais de 100,00 até a entrega das chaves no qual pagarei o valor de R$ 150.000,00 e financiarei o restante.
    Ocorre que, nessas parcelas pequenas de R$100,00 está incidindo a correção de ICC RJ + IGP-M, é correta essa incidência ou só pode ter incidência do ICC?

  • Boa Tarde,
    Estou negociando um imóvel na planta cujo o valor avaliado pela caixa economica federal é de R$180.000,00 porém a construtora me ofertou esse imóvel no valor de R$140.000,00 ,na hora de simular o financiamento o corretor simulou um valor de R$180.000,00 ficando assim:a caixa financia pela minha renda R$135.000,00 pagarei R$5000,00 de entrada e outra parcela de R$5000,00 em dezembro de 2013
    e eles corrigem a valorização do imóvel cobrando parcelas mensais de R$400,00 ao invés do INCC.
    Questionei a para que colocasse o valor real do imóvel na simulaçõa do financiamento( valor que a construtora está ofertando) e ele disse que a caixa não aceita financiar este imóvel no valor que eles estão vendendo estou sendo enganado?E sobre juros e cobranças posteriores pode me esclarecer se terei surpresas?
    Desde já agradeço
    Thiago

  • Bom dia;

    Comprei um apto no valor de R$ 160.000,00 em Dezembro de 2011 pela CX Economica Federal, onde foi feito da seguinte maneira:

    Entrada de 10% do valor do bem;

    Financiamento da divida de R$ 144.000,00 em 300 meses;

    Taxa anual de Juros % Nominal 7,6600 Efetiva 7,9347;

    Encargo Inicial – Prestação R$ 1.399,19 – Seguros: R$ 37,74 – Taxa ADM R$ 22,32 – Total R$ 1.459,25

    Norma regulamentadora HH.127.64 – 11/11/2011 – SUHAB/GECRI;

    Gostaria de saber se consigo renegociar os Juros de financiamento junto a CX conforme a ação “….A associação de consumidores Proteste que entrou com uma ação civil coletiva contra a Caixa Econômica Federal pedindo que a taxa de juros reduzida, aplicada pelo banco desde maio deste ano, seja estendida a todos os que fizeram contrato de financiamento habitacional com a instituição. A ação foi ajuizada na 2ª Vara Federal da Seção Judiciária do Distrito Federal. A associação pediu também a concessão de liminar.
    No dia 25 de abril, o banco estatal anunciou que reduziria as taxas de juros do crédito imobiliário em até 21% e o benefício passou a valer apenas para os contratos assinados a partir de 4 de maio. A Proteste pretende que mesmo aqueles que fecharam contrato com a Caixa antes da aplicação da nova taxa de juros usufruam da medida, assim como os clientes de outras instituições financeiras que decidam fazer a portabilidade para a Caixa…”

  • Boa tarde,

    Preciso de uma informação, sou corretor de imóveis e recentemente tentei fazer um processo de interveniente quitam-te, entre Caixa Econômica e Bradesco, só que o Bradesco que detém o contrato do cliente se recusa assinar o contrato, não entendi já fiz esse procedimento entre Santander e CEF; Itaú e CEF, mas o Bradesco insiste nessa situação alegando que estão amparados pela Lei 9.754. O que eu Faço?

  • Ola.
    Gostaria de informações refetentes à escritura/financiamento.
    Estou tentando comprar um imovel no valor de R$ 210.000,00 vou financiar. Minha duvida é com relação a escritura, liguei no cartorio e me passam o valor de R$ 1700,00 isso em cima do valor venal, se fosse pelo valor da venda ficaria em R$ 10.600,00. Gostaria de saber se consigo fazer o financiamento de R$ 210.000,00 em com a escritura em cima do valor venal???

    Obrigado e no aguardo

  • Boa tarde, tenho um financiamento de um terreno, eu sei que o saldo devedor com juros e correções monetárias para o período financiado mais o valor original da um total de R$ 90.800,00 +/-, Porém solicitei a empresa o valor para quitação e a mesma me passou o valor sem tirar os jrs e correções para o período do financiamento, isso é correto?
    Ela não deveria me conceder os descontos referente as taxas já que estou antecipando todas as parcelas? Gostaria de saber se isso é legal, ou se posso entrar com algum processo/recurso para conseguir quitar o terreno sem essas taxas?

  • Por favor, estou com dúvidas sobre o financiamento de um imóvel que adquiri nas seguintes condições:
    Valor total: 153.000,00
    entrada: 5.000 + 26 parcelas de 600,00
    Mais 3 reforços de 3.0000,00
    Mais: 50.900,00 nas chaves

    data de ass do contrato 14/09/2012
    previsao entrega: setembro/2014

    Como ficariam as parcelas de 3.000 e 50.000,00 depois de reajustadas pelo CUB? considerando o CUB atual?
    Obrigada!!!

  • Gostaria de saber como encontro um técnico que olhe meu contrato com a construtora e recalcule minhas parcelas e qual é este profissional capacitado para esta tarefa? Minhas parcelas estão cada vez mais altas e preciso assinar o contato definitivo assumindo o saldo devedor! Gostaria desta segurança antes de fazê-lo, pois o relacionamento com a construtora é bem conturbado no que diz respeito a tirar dúvidas, principalmente de valores e como se chegou naqueles valores.

  • comprei um apartamento junto com meu noivo, já tem 9 meses e a Caixa ainda não nos chamou sendo que a Mrv falou que demoraria somente uns 3 meses , será pq ainda não nos chamaram ?

  • gostaria de saber se há um meio legal para fazer com que a CEF refinancie um imóvel na seguinte situação:

    comprei um repasse, o financiamento do apto há um ano continua em nome da pessoa a quem comprei o repasse e até então venho pagando mais de hum mil reais à CEF somente de juros e o refinanciamento em meu nome até então não ocorreu, ou seja, estou pagando sem a amortização ter iniciado sob o argumento de que os juros são devidos até que o refinanciamento seja aprovado em meu nome.

    Bom, o que fazer?

  • gostraia de saber o que é nomenclatura SUHAB/GECRI no financimaneto sbpe da CEF no anode 2008, ninguem consegue me responder..

  • Boa tarde!
    Comprei um lote,e todo dia 01/07 conforme o contrato assinado é cobrado o reajuste das parcelas,No contrato em clausula de reajuste e descriminado que a correção sera feita pelo IGPM e com aumento de 5%,no valor da parcela.Pode a imobiliaria cobrar 2 indices de reajuste no mesmo periodo?
    Desde ja agradeço.

  • Bom dia tenho uma duvida sobre o financiamento.
    Tenho um financiamento imobiliário, minha casa minha vida na CEF com parcelas regressivas.
    Meu saldo devedor atualmente esta em 83mil, financiei em 300 prestações e estou pagando a prestação de nº 18, esta no valor de 638,00 por mês regredindo esse valor mês a mês.

    Minha pergunta é o seguinte se eu antecipar as parcelas finais terei um redução na parcela atual, a tabela será revisada? Exemplo tenho um Valor de 8mil (FGTS) para utilizar em amortizações no meu financiamento na CEF, se eu usar esse valor para quitar algumas parcelas finais, meu saldo devedor cairá de 83 para 75mil, e as parcelas atuais como ficaram. Como são calculadas

  • olá pessoal, preciso do apóio de vocês.
    Olha só :
    Adquiri um ap, no valor 273
    Já paguei 75 e vou financiar o restante, mas a incorporadora ressaltou que consta em contrato, que tenho 60 dias para repassar este valor depois que sair o habite-se. Caso contrário, tem multa de 2%+juros1% do valor devido. Não sei, se arrisco pela CEF menor taxa de juros, ou faço com o banco da obra taxa 0,7% superior.

    Valeu, pela atenção!!

  • Bom dia,o igpm pode ser cobrado nas parcelas ainda que estão por vencer?

    Para justificar um preço final do financiamento.

  • Bom dia!
    Tenho um imovel financiado e gostaria de vender e comprar outro, mas o que é melhor: Amortizar o imovel primeiro antes de vendê-lo?ou passar ele com o financiamento?
    Grata.

  • Olá comprei um imovel e financiei uma parte da entrada direto com a construtora. Será realizado a entrega das chaves e fui informada que agora minhas parcelas restantes da entrada que antes eram reajustadas pelo INCC agora passara a ser calculada por IGPM + 1%.
    Gostaria de saber como feito calculo do IGPM pois o INCC era calculado pelo valor saldo devedor tendo varias mensais. Estou em debito da entrada de 8.125 reais que devo pagar de maio a outubro com taxa IGPM estou preocupada pois nao sei quanto estarei pagando de juros .

  • Fiz um financiamento pela Caixa em 240 meses, gostaria de saber se a caixa aceita renegociações para que eu pudesse aumentar o prazo para 360 meses.

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MARCO BAHÉJornalista
É formado em Jornalismo e pós-graduado em História Contemporânea e História do Nordeste do Brasil. Foi repórter da Gazeta Mercantil para os estados de Pernambuco, Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte. Também atuou como repórter do Jornal do Commercio, editor da Folha de Pernambuco e repórter especial do Diario de Pernambuco. É correspondente da revista Época no Nordeste desde 2003. Tamb´m atua com publicidade e marketing eleitoral desde 2004.
PIERRE LUCENADoutor em Finanças
É doutor em Finanças pela PUC-Rio e mestre em Economia pela Universidade Federal de Pernambuco. É professor adjunto de Finanças da UFPE e foi secretário-adjunto de Educação de Pernambuco. É autor de vários trabalhos publicados no Brasil e no exterior sobre o mercado financeiro, e participa como revisor de várias revistas acadêmicas na área. É sócio-fundador da Sociedade Brasileira de Finanças. Foi comentarista de Economia do Sistema Jornal do Commercio de Comunicação (TV Jornal e Rádio CBN). Atualmente é coordenador do curso de administração da UFPE, e Coordenador do Núcleo de Estudos em Finanças e Investimentos do Programa de Pós-graduação em Administração da UFPE (NEFI).