Tirando dúvidas de financiamento na compra de um apartamento

mar 13, 2008 by     112 Comentários    Postado em: Financiamento Imobiliário

duvida

O leitor Evandro Soares enviou ao blog a seguinte dúvida, a respeito da compra do apartamento.

Prezado Pierre,

Gostaria que me orientasse na aquisição de um imóvel na planta. O imóvel custa R$ 130.000,00. Irei dar um sinal de R$ 30.000,00 e financiarei o saldo devedor da seguinte forma:
- 50 parcelas de R$ 1.000,00 e 10 intercaladas de R$ 5.000,00 a serem pagas a cada 6 meses. O índice é o INCC. Pergunto como serão as parcelas reajustadas pelo INCC, uma vez que a cada seis meses diminuo o saldo devedor.
Obrigado e aguardo sua resposta
Evandro

Caro Evandro. Neste caso, o reajuste pelo INCC se dá pelo saldo devedor. A maneira mais fácil é montar uma planilha atualizando mês a mês as possíveis parcelas.

Se lembra que incide sobre as parcelas o sistema de juros compostos, logo você reajusta a parcela anterior pelo índice.

Exemplo:

Primeira Parcela – R$ 1.000,00
Mês 2 = R$ 1.000,00 + (1000,00 x INCC (Mês 2))
Mês 3 = Mês 2 + (1000,00 x INCC (Mês 3))
Mês 4 = Mês 3 + (1000,00 x INCC (Mês 4), e assim sucessivamente

Espero ter ajudado. Veja se não está incidindo juros de 1% após a entrega das chaves, o que é bem provável.

Todos os dias irei tirar dúvidas enviadas ao blog. Basta acessar.

__________________________________
AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas. Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/ Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

112 Comentários + Add Comentário

  • Caro Pierre,

    Não seja cruel, depois o rapaz vai usar sua fórmula literalmente o que resultará em um valor errôneo. Seja bonzinho e escreva a fórmula toda, lembrando que o INCC é um índice, que precisa multiplicar pelo valor acumulado anterior e etc, etc, etc. Além disso é provável que haja juros pós chaves.

  • Fernando
    Vou reformular para facilitar
    Abraço

  • Sugestão: procure no Google os valores do INCC nos últimos 12 meses e monte uma planilha do excel simulando um financiamento. Claro que não vai ser o real, mas dará uma idéia do crescimento da prestação e se o mutuário terá condições de pagá-las.

    Na maioria dos casos, só vale comprar, com este tipo de financiamento, apartamentos na planta. Depois da entrega da chave, a prestação sobe muito por conta do INCC+1%.

  • Fabio
    Estava pensando nisso, mas em outro post.
    Vou colocar com mais cuidado e análise, pois há um previsão de crescimento do INCC nos próximos meses
    Valeu pela dica

    Abraço

  • Venho pagando INCC + 1% desde a assinatura de meu contrato. Sei que o 1% só deve ser pago após o habite-se, pois vaários amigos é desta forma e não acredito que só a Construtora, onde adquiri meu imóvel seja a correta. Preciso ir até a Construtura para negociar e gostaria de saber qual é a base legal para que eu SÓ PAGUE OS JUROS após a entrega do habite-se?

  • Prezada Dulce

    Como informa a ANMM “…Por lei, durante a construção do imóvel, a construtora só pode corrigir os valores das parcelas mensais pelo INCC – Índice Nacional da Construção Civil. Após a entrega das chaves, as parcelas podem ser corrigidas por índices inflacionários previamente pactuados no contrato, como o IGP-M ou o INPC. A taxa de juros máxima de juros vigente é de 12% ao ano”.

    Também juros capitalizados no contrato de financiamento é uma prática proibida pela Súmula 121 do Supremo Tribunal Federal.

    Recomendo acessar o site: http://www.anmm.com.br para maiores informações.

    • Olá, gostaria de saber em qual lei mencionada na matéria citada “…Como informa a ANMM “…Por lei, durante a construção do imóvel, a construtora só pode corrigir os valores das parcelas mensais pelo INCC – Índice Nacional da Construção Civil”… poderia por favor me informar a que lei se refere?

  • Estou perplexa com os valores que estou pagando à construtura. Todos os meses – desde de setembro de 2007 – recebo um boleto separado da parcela normal com o valor que a construtura diz tratar-se da correção do INCC, o problema é que o 1º boleto foi em torno de 20 reais e hoje 7 meses depois já está em 110 reais, fora que as parcelas normais já vem com um valor variável. Isso é possível?

  • Prezados,

    Comprei um apartamento na planta, e estava previsto a entrega para abril/07, mas a obra atrasou e foi entregue em agosto.
    O indice de correção era INCC até as chaves(abril/07), e posteriormente IGPM + Price.
    Duvida:
    A construtora aplicou o indice de correção Price e IGPM ja em abril sem terminar a obra! Pelo que li no site isto é ilegal, qual seria a sugestão para mim neste caso, por favor?
    Outra pergunta, poderiam enviar-me a formula de cálculo, nas duas situações?

    Obrigado

  • Boa tarde! Por favor, preciso da sua opinião como economista. Estou pretendendo comprar um apartamento na região de Itaquera. Já estou procurando há certo tempo e quando encontrei um que gostei, no valor de R$ 92.000,00 (3.º andar – 57 m²), infelizmente não foi possível a compra, pois o proprietário está com várias restrições em seu nome. O corretor me apresentou um outro imóvel no mesmo prédio, no 7.º andar, no valor de R$ 98.000,00. O gerente da Caixa Econômica fez uma simulação da seguinte forma:

    Entrada de R$ 43.000,00 (recursos próprios)
    Financiamento de R$ 55.000,00 por 360 meses
    Parcelas de R$ 582,87
    OBS.: Minha renda mensal é de R$ 2.000,00. Tenho 40 anos de idade.

    O valor do condomínio lá é de R$ 200,00. Somado a isso teria mais as despesas de água, gás encanado, luz, plano de saúde (R$ 204,00), alimentação, vestuário, telefone e condução.

    O que você acha que seria mais viável: encarar a compra deste apto ou utilizar meus recursos próprios (R$ 50.000,00) e comprar um outro imóvel mais simples à vista e ir juntando novamente uma outra quantia para mais tarde comprar um outro apto, quem sabe na planta? Atualmente pago aluguel – R$ 330,00 / mês.

    Se você puder me ajudar, agradeço imensamente.

    Grata.

    Luciane A. Ferreira

    São Paulo / S.P.

  • Dúvida . . .

    Fiz um financiamento direto com a construtora na compra de um apt no valor de R$ 120.000,00.

    Sendo um sinal parcelado em 05 X + 04 intermediárias + 20 parcelas de R$ 1000,00 e o pagamento restante na entrega das chaves.

    Minha dúvida é a seguinte: – Como a correção é feita pelo cubs sinduscon até a entrega das chaves e após a entrega a taxa de reajuste é o mesmo + 1% . . . . eu tenho que pagar os juros sobre cada parcela que vai vencendo certo . . . .???? E o montante que vai ficando após o pagamento de cada parcela . . . eu também irei pagar juros?

    Obrigado.

    José

  • Por favor, me ajudem.
    Dei entrada em um financiamento junto a CEF de um apto no valor de 87.500,00, o mesmo sera entregue daqui a 2 anos, e fui informada pelo corretor que ate a entrega do apto, iria pagar apenas os juros do financiamento repassado pela CEF à construtora para a construção do mesmo. Ele me informou que esse juros seria entre 25 a 60 reais. Isso procede?? Como esses juros é calculado?

    Apos a entrega do apto é que começaria a pagar o financiamento durante 25 anos, com parcela inicial de 880 reais e final de 391 reais.

    O problema é que quando ele me trouxe o contrato, estava escrito como se eu fosse pagar as parcelas para a construtora ate a entrega do apto.

    Quando questionei isso, ele me disse que esssas cláusulas e as que se referiam à ressarcimento ou taxas e juros para a construtora caso ocorresse o atraso das parcelas,valiam apenas para compradores que negociassem pagar à construtora as parcelas de 600,00 ate a entrega do apto. Que não valiam para o meu caso.

    Então pedi para fazerem um contrato diferente, que se ajustasse ao meu caso, e fui informada que a construtora possui apenas um modelo de contrato para todos os clientes, e que era apenas para eu desconsiderar os outros paragrafos que eu nao me inserisse neles. E que depois que eu assinasse contrato de financiamento com a CEF (daqui a 2 meses), esse atual contrato com a construtora perderia o valor.

    Estou em dúvida se isso é legal, se eu assinar ese contrato mesmo assim, eu posso entrar numa furada? ou eu tenho o direito de pedir que seja elaborado um contrato justo para o meu caso? Ou não tem problema, já que o contrato perderá a validade em mais ou menos 2 meses, quando eu assinar o financiamento com a CEF??

    Agradeço;

    Aline Santos.

  • Comprei um imóvel na planta….custou preço de tabela 183.400
    3 entradas no cheque de 2750,00,sendo que 1835,00 com cheques )datados p/ mes 06 ,mes 07 e mes 08/2008.e o restante 915,00 em boleto bancário(datados mes 06,mes 07 e mes 08/2008).O primeiro boleto chegou e não veio os 915,00 ,veio 921,40 ,devido ao ICC .
    .Financiei o restante em 42 parcelas de 660,00 e 5 intermediárias de 5500,00 e o saldo devedor = 120.030,00 no habite-se em 03/03/12.
    A primeira parcela de 660,00 será agora em 03/09/2008 e irá até 03/10/12.
    Estou preocupada com o ICC..Será que fiz um bom negócio?
    Tenho apenas 35% do valor do imóvel aplicado..O que seria melhor eu deixar rendendo no banco..ou quitar 35% do valor do imóvel..?
    Aguardo um retorno!!

  • Comprei um imovel na planta, e o saldo devedor é corrigido pelo INCC, aceitei pagar o mesmo até a expedição do habit-se, porem agora a construtora não cosegue expedir no INSS a CND e desde de março o saldo devedor vem sendo corrigido, entendo que este é um problema da construtora. Neste caso de março pra cá sou obrigada a pagar o INCC sobre o saldo devedor??

  • Comprei um imóvel na planta, no valor de 273.000,00. Dei 20.000,00 de sinal, restaram 36 prestações de 2000,00 (corrigidas pelo INCC) e um saldo devedor no final das prestações no valor de 180.000,00. (corrigido pelo INCC).

    Só que não to conseguindo entender como eles calculam a incidência do INCC.

    Assinei o contrato em 23/05/08 e só paguei a 1a parcela em 30/06/08, no valor de 2020,00. Só que quando fui pagar a 2a parcela, em 25 de julho, ela tava no valor de 2104,98.

    INCC de maio: 2,02%
    INCC de junho: 1,92%

    Como se explica isso?

  • Olá!

    Gostaria de saber quem deve pagar a taxa de corretagem de um imóvel adquirido na planta direto com a construtora?

    Eles estão alegando que o comprador que deve pagar esta taxa mas isto não vem especificado no contrato.

    Está correto este procedimento?

    • Bem Cristiane;

      Quem de fato paga é o comprador, porem isso é feito com um percentual do valor total do imovel. com por exemplo:
      Valor do imóvel: R$ 100.000,00
      Corretagem: 1.5% = R$ 1.500,00

      Valor da entrada: 20.000,00
      Você podera fazer dois cheques, 1º p/ a construtora R$18.500,00 e o 2º p/ o corretor R$ 1.500,00

      Obs. não pode ser aumentado para R$ 101.500,00 após o termio da negociação.
      ARTHUR BITTENCOURT
      Gestor imobiliário

  • Prezados, boa noite!

    Comprei um imovel na planta de 280 mil nas seguintes condições: A previsão de entrega é para maio de 2011 é melhor liquidar o saldo ou aplicar os recursos e pagar mensalmente as parcelas reajustadas somente pelo INCC.

    JULHO 2008 =35.962
    AGOSTO 2008 = 13.981
    SETEMBRO 2008 = 13.981
    32 PARCELAS DE 2.184
    03 ANUAIS DE 32.623
    MAIO/ 2011 CHAVES DE 47.937,84

  • Boa Noite!
    Comprei um imóvel na planta, onde as prestações serão corrigidas pelo INCC, verificando os indíces anteriores parece que o INCC não cresce muito. Pergunto é aconselhável eu amortizar o máximo de prestações para diminuir meu saldo devedor, ou vou pagando as prestações mensais normalmente e vou guardando esse dinheiro para a entrega das chaves. Qual a melhor opção, para não ter surpresas lá na frente.

    Obrigada,
    Flávia

    • Olá Flávia;

      Sugiro que você quite o saldo devedor e não o numero de parcelas, isso porque o INCC incide tambem neste saldo que é o maior!!!

      ARTHUR BITTENCOURT
      Gestor Imobiliário

  • Olá,
    Primeiro gostaria de parabenizá-lo pela presteza das informações. Com certeza, tens ajudado a muitas pessoas. Bem o meu caso é o seguinte: Estou com uma proposta em mãos de um contrato de compromisso de compra e venda de um ap. O imóvel é novo e está pronto e seu valor hoje é de aprox 73.000,00. Seria R$ 14000,00 na entrada + 5 balões anuais de R$ 5000,00. Qto ao restante, o contrato diz expressamente: “REAJUSTES DA PARCELAS E O SALDO DEVEDOR: Todo o preço e as parcelas a serem pagas serão atualizadas mensalmente e cumulativamente acrescidas de 1% ( um por cento ) ao mês mais incidência da variação do IGPM – FGV ( Índice Geral de Preços do Mercado ).” Meus questionamentos são:
    1. As prestações irão aumentar até o final¿
    2. O que acontecerá com o saldo devedor¿ Diminuirá e na 60ª mensalidade será realmente “0,00”¿

  • Olá!

    Estou pensando em fazer adesão a um consórcio ou um entrar num financiamento de imóvel.
    Em consulta, a algumas instituições financeiras que oferecem o produto consórcio de imóvel observei que umas utilizam o INPC, como indice de reajuste anual para atualização do valor da parcela e outras utilizam o INCC.
    A minha dúvida é se eu fizer a opção pelo consórcio de imóvel qual é a melhor escolha hoje para a economia nas finanças do consorciado? Consorcio que utiliza o INPC ou o INCC?

    Aguardo vossa resposta.

    Atenciosamente!

    Daniel

  • Olá, eu comprei um apartamento de R$96.000 em maio/07. Na compra, o vendedor havia me passado uma tabela com todos o valores, desde as chaves até o valor de financiamento. Nas parcelas até as chaves eu já pago os juros mas fiquei sabendo que o valor que eu terei que financiar com o banco aumentou – o que no início seria R$70.000, agora são R$80.4000. Não entendo, já que estou pagando juros nas parcelas para a construtora, como o valor de financiamento pode aumentar? Estes também são os juros do INCC? Parece que quanto mais eu pago de juros mais eu tenho que pagar no final das contas… Isso está certo?
    Aguardo resposta, obrigada
    Adriana

  • Estou comprando um apto no valor de 540.000,00 e fiz uma proposta para o construtor da seguinte forma:
    Valor total: R$ 540.000,00
    Sinal de negócio e princípio de pagamento (de imediato): R$ 199.800,00 (37%);
    25 parcelas de R$5.400,00 (25%), corrigidas mês a mês pelo INCC, a partir de 1º de novembro;
    Nas chaves: R$70.200,00 (13%), corrigidos pelo INCC a partir da firmação do contrato;
    No “Habite-se”: R$135.000,00 (25%).
    É um bom negocio?

    Se ele não aceitar, o que seria mais viável?

    Obrigada.

  • Estou negociando um Ap no valor de 80.000,00 , porém o financiamento da caixa será de 59.562.00 , a construtura me pediu todos os documentos necessarios para fazer a dinamica ( como eles me disseram ) assim me informaram que se for aprovado por eles a caixa também aprovará , é claro se estiver tudo como antes quando passou pela dinamica , está informação é verdadeira ???

    Obrigado

    Wilson

    • Olá Wilson;

      Sim, isso é possível, mais como não conheço a construtora em questão, indicaria a você que fosse direto a uma agencia caixa econômica federal, um vez que para contratar o financiamento você precisara tbem abrir uma conta neste banco!!!

  • Quero comprar um apto de R$ 169,000,00 dando uma entrada de 20,000,00 e 18 x 1616,00 com a correção pelo incc gostaria de saber quanto vou pagar até a última prestação

    Obrigada

    Andrea

  • Olá, boa tarde! Comprei um Apartamento na planta em dezembro do ano passado no valor de 60.000. Como tinha que dar 20 % do valor até a entrega das chaves dei uma entrada de 1.000 e venho pagando 300,00 todo mês de dezembro do ano passado ate dezembro desse ano e tenho uma intermédiaria de 7.100 para totalizar, mas esse mes tive uma surpresa muito desagradável, a Construtora me informou que ao financiar o saldo restante entrará mais 4.578,16 que segundo eles é referente ao INCC. Gostaria de saber se isso é correto e se esse valor congela ai ou terei que continuar pagando essa taxa no financiamento do banco. Desde já agradeço pela atenção!!!

  • estou adiquirindo um apto
    uma entrada de 2,500 e 240 parcelas de um salario minimo por mes
    tenho tambem um desconto de pontualidade ( uma parcela de desconto para cada 12 parcelas pgas até a data do vencimento)
    a entrega e prevista para 9 meses
    um financiamento direto com a construtora
    sem parcelas balão sem taxa de chaves sem viador sem alvalista sem comprovante de renda
    sem consulta sps serasa
    sem burocracia
    oque vc me diz
    gostaria de um auxilio
    grato alessandro

  • Bom dia!
    A minha dúvida é a seguinte.
    A construtora me ofereceu o seguinte plano para aquisição do meu apartamento:
    Valor do apartamento na planta: 68.000,00
    Sinal: R$ 909,00
    21 x R$ 73,00
    Demais financiamento pela CEF. 300 X R$ 810,00, parcelas decrescentes.
    Previsão de entrega: Março 2010.
    Estes valores estão corretos? As parcelas sofrerão reajustes de INCC?
    Preciso saber para fechar negócio.

    Obrigada! Aguardo.

  • Boa Tarde, preciso muito de uma respostas, pois as prestações só estão aumentando. por favor e muito obrigada.
    Vamos lá:
    em outubro de 2007 fiz a aquisição de uma casa na planta, um empreendimento da Construtora Goldfarb, onde 80% do valor do imóvel seria financiado pelo Banco Caixa Econômica Federal.
    Ficou determinado que durante o período de obras, seriam pagos 12 parcelas no valor de R$179,00 corrigidos pelo INCC, o que ocorreu normalmente até a assinatura do contrato com o Banco Caixa Econômica Federal em maio de 2008, a partir desse momento a construtora vem me cobrando valores totalmente fora do acordo no ato da compra o equivalente a um aumento em torno de R$ 250,00 em cada prestação, e alega que tal cobrança refere-se à variação do valor repassado á Construtora pelo Banco reajustado pelo INCC.
    Gostaria de saber se tal cobrança é legal e se existe alguma forma de me livrar da mesma?
    Sem mais, desde já eu agradeço.

  • Pierre, estou comprando um apartamento nas seguintes condiçoes:
    entrada de 6.400,00. + 120 mensais de 1.519,00 + unica na chave de 27.717,00.
    1) todas serão atualizadas mensalmente até a entrega da obra.
    2) apos a conclusão, passarão a ter reajuste pelo IGPM;
    3) todas as parcelas apos o habite-se serão acrescidas de 1% ao ano;

    pergunta que faço é a seguinte.
    QUAL SERIA, O VALOR “ESTIMADO” E MINHA ULTIMA PARCELA?”;
    outra:
    “COM A SUA EXPERIENCIA, É MAIS INTERESSANTE FINANCIAR PELO BANCO, OU MANTENHO A PROPOSTA INICIAL DE FINANCIAMENTO PELA CONSTRUTORA?”

    Fico no aguardo!

  • Comprei um apartamento no valor de 310.000 (base 01/07/2007)
    SINAL de 43.264,00 pago

    Parcelas mensais 42.000,00
    pago 2.000,00/mês desde 10/08/2007 são 21 parcelas.

    Parcelas Semestrais 19.500
    (sendo 03 parcelas de 6.500,00) inicio 20/12/2007 paga, 20/06/2008 paga!..

    parcela das chaves 57.736,00

    Parcela Financiada (saldo do preço ) 147.500,00
    sendo 51X de 2.000,00/mês na entrega das chaves
    (7) semestrais de 6.500,00 vencendo primeira em 20/06/2009.

    A pergunta é : Qual o valor das 8 parcelas semestrais faltantes para quitação em 20/11/2008? qero quitar as outras 8 parcelas semestrais , fazendo pagamento a vista, por favor podem me ajudar a calcular o desconto no caso do pagamento a vista?

    Ate as chaves INCC, apos as chaves IGPM..

  • Em contrato de adesão com vendedora, construtora de imóvel e CEF, onde a caixa não aprovou meu contrato, por eu ter financiamento de automóvel e emprétimo consignado, dos $ 1.500,00, que despendi a nível de despesas para obtenção do financiamento, apenas me devolveram 50%, e assinei o distrato, será que consigo reaver os outros 50%.?
    Aguardo sua resposta, obrigado!!!

    Dr. Pierre Lucena

  • Boa tarde …

    Gostaria de tirar uma dúvida sobre o INCC …

    Comprei um apartamento novo(ninguem nunca morou), mas ja estava pronto pra morar, apenas faltando a avaliação da caixa, então eu dei uma entrada pra segurar o apartamento, e o resto seria pelo financiamento da caixa economica.

    Então a caixa economica demorou quase 2 meses para aprovar o meu crédito, agora que está tudo pronto, o construtor quer me cobrar INCC desses 2 meses.

    Isso é correto ??? Pois o apartamento ja estava pronto pra morar.

    Obrigado.

  • AMIGOS
    GOSTARIA DE SABER O SEGUINTE:
    VENHO PAGANDO PELA TENDA DESDE OUTUBRO DE 2007 O VALOR DE 20% DE UM APARTAMENTO EM CAMAÇARI-BAHIA, QUE SEGUNDO A TENDA CUSTAVA 60.000,00 E QUE TERIA QUE PAGAR ESSES 12000,00 CORRESPONDENTE AOS 20 %. SÓ QUE, EM NOVEMBRO DE 2008 EU FUI NA TENDA REPROGRAMAR A DÍVIDA QUE SÓ FALTAVA QUASE 2000,00 E LÁ ME INFORMARAM QUE TERIA QUE PAGAR MAIS 5.500,00 REFERENTE A ESSE IMPOSTA INCC. FOI UIM CHOQUE PARA MIM POIS, NO ATO DA COMPRA ELES NÃO ME INFORMARAM NADA! ME DEIXARAM INOCENTE MAS DISSE, QUE EU SERIA OBRIGADA A PAGAR. GOSTARIA DE SABER DE VOCÊS QUE ENTENDEM, SE REALMENTE ELES ESTÃO SENDO VERDADEIROS. O QUE DEVO FAZER? AGUARDO INFORMAÇÃO E ESCLARECIMENTO. AJUDEM-ME POR FAVOR! ABRAÇOS”
    MEU EMAIL É. LOLAGOIS@HOTMAIL.COM (em minúsculo).

  • Comprei um apartamento na planta, e estava previsto a entrega para 05/08/08, mas a obra atrasou e ainda não foi totalmente, entretanto já aceitei minhas chaves desde Nov/2008.
    O indice de correção era INCC até as chaves(ago/08), e posteriormente IGPM + Price.

    A Obra não possui o habite-se devido a uma divida no INSS da construtora e consequentemente não se consegue a CND da Obra. A construtora ja deu entrada no INSS desde 01/10/2008 para obtenção da respectiva CND.

    Duvida:
    A construtora esta cobrando IGPM desde NOV/2008 e o processo junto ao INSS podera levar até 7 Meses (dito por eles). Estou com todo meu financiamente pela CEF aprovado experando a referida CND e habite-se desde OUT/2008 e levando-se em conta que a referida construtora esta sendo beneficiada (recebendo IGPM) por um erro dela mesma. Posso pleitear em juizo a correção pelo INCC ate a expedição do habite-se?.
    Qual seria a sugestão para mim neste caso, por favor?

    Obrigado

    Paulo Renato

  • Pierre,

    Eu li sua resposta sobre o financimento com base no INCC, ja entendi como se calcula as parcelas. porem seguindo esse raciocinio no final do financiamento eu terei pago todas as parcelas mas ainda fica um saldo devedor. isso esta correto?! nao entendi…

  • Quem pode ajudar a tirar uma dúvida sobre as correções das parcelas durante a obra?

    Comprei um imovel na planta em 23/09/2008, nas seguintes condições.

    Preço total pactuado para a venda e compra ora compromissada é de R$254,088,90, sujeito a juros e á atualização nonetária adiante pactuados, preço esse que é assim dividido, em face ao que determina o art. 41 da lei 4591/64: I – preço de R$143.808,24, para a venda da fração ideal relativa ao apartamento, E pagamento do ato a outorgante recebe do outugardo neste ato, quantia de R$ 28.388,90, observado o que dispõe no termo de condições gerais E.1 parte restante do preço , o valor da parte restante do preço está sujeito (i)aos juros e (ii) a atualiaçao monetaria adiante pactuadas . E 1.1 essa parte restante do preço, doravante designada neste instrumento como saldo do preço é do valor de R$ 225.700, sem a inclusão d juros para o apartamento, e do valor de R$229.325,75, com a inclusão dos juros – E 1.2 – o saldo de preço será pago pelo outorgado em parcelas cujo valor e vencimentos são o seguinte, para o apartamento a)R$ 35.000,00 em dez parcelas mensais e sucessivas, no valor de R$3.500,00, vencendo -se a primeira delas em 05/01/2009 – b) R$ 42.000,00 em 12 parcelas mensais e sucessivas no valor de R$3.500,00, cada uma, vencendo-se a primeira delas em 05/11/2009, c)R$25.000,00 em unica parcela com vencimento para 05/08/2010, c) R$1.000,00 em uma única parcela com vencimento para 05/10/2011, que acrecida de juros de 12%ao ano, importará em R$1.132,85, E 1.3 R$ 122.700,00, que acrescidas de juros de 12% ao ano claculados pelo sistema da tabela price, importará em R$126.192,90, com vencimento para o dia 05/11/2010, que serão pagos de uma só vez com recursos proprios ou com a contratação pelo outorgado de financiamento proprio(…).

    Após, contratar o valor fixo de R$3500,00 e a construtora mandou o boleto com a correção do incc.

    No meu entendimento esse valor da parcela deve ser de R$3500,00 sem a incidencia do incc.

    o que os colegas acham?
    obrigado desde de já pela ajuda.

    Fa´bio.

  • Saudações Dr. Pierre Lucena

    Segue abaixo dúvidas que possuo sobre a compra de um aptº na planta e se possível gostaria de uma análise do Sr.

    Obrigado!!!

    Há um aptº que estou interessado e a proposta do mesmo é a seguinte:

    R$ 2.600,00 de sinal;
    144 prestações de R$ 325,00 (12 intercaladas de R$ 900,00 incorporadas à prestação mensal de R$ 250,00)
    R$ 2.600,00 na chave.

    As prestações são corrigidas pelo INCC + juros compensatórios de 6% ao ano cobrado mês a mês após a entrega da unidade que está previsto para janeiro 2010 e pagamento da 1ª prestação para 03/09 (R$ 325,00).

    Os juros compensatórios são de 0,5% no primeiro mês; 1% no segundo; 1,5% no terceiro; até 6% no décimo segundo mês. Isso anualmente.

    O valor total do aptº é de R$ 52.000,00.
    R$ 46.800,00 financiados como citado acima mais R$ 2.600,00 de sinal e R$ 2.600,00 nas chaves.

    Ao todos serão 32 blocos de apartamentos, com 4 por andar e 16 por bloco. Entretanto, de cada bloco só são vendidos 13 ou 14 e os demais são do proprietário do terreno. Blocos ímpares possuem 2 aptº não vendidos e blocos pares possuem 3.

    É marcada uma assembléia para que 7 aptº sejam escolhidos por lance e os demais 6 ou 7, dependendo do bloco, por sorteio. Quem participar por lance não participará por sorteio.

    Como é calculado o saldo devedor do montante e das parcelas mensalmente?

    É correto a cobrança de incc mais juros compansatórios?

    Como o Sr. acha que a crise mundial incidirá sobre o incc e a contrução civil?

    • Elias
      Eles não podem te cobrar juros até a entrega do imóvel, apenas o INCC.
      Não acredito que cairá muito o INCC, já que o Governo vai acabar incentivando a construção civil.

  • Olá

    Estava procurando uma ajuda e parece que estou no blog certo.

    Gostaria de verificar, efetuamos a compra de um apartamento na planta no valor de R$ 130.000,00. Com a construtora fizemos um acerto de R$ 404,00 a vista + 31x 404,00 (parcelas com reajuste do indice INCC)+ mais alguns pagamentos a vista direto para a incorporadora (no máximo R$ 3.000,00, que gastamos na época) e agendamos um pgto de uma única intermediaria para junho de 2009 R$ 10.000,00.

    Efetuamos os pagamentos até a 15ª parcela, entramos em contato e fizemos uma proposta de antecipação da divida no valor de R$ 18.000,00 que foi aceito, liquidando assim todos os débitos com a construtora.

    Pergunta hoje o valor reajustado da divida é de R$ 120.000,00 , no financiamento com a CEF teremos que dar mais alguma entrada? Nossa renda é R$ 4.700,00 (meu noivo e eu) ele tem emprestimo consignado e financiamento de automóvel) temos cerca de R$ 5.000,00 para pgto de escritura.

    Será que teremos dificuldade para financiar o apartamento, já que o habite-se saiu agora em janeiro/09?

    Por favor me ajude.

  • Olá, gostaria de saber urgente sobre compra de apartamento financiado e parece que estou no lugar certo.

    Quero comprar um apartamento de até 76 mil e vou dar de entrada 50 mil, durante uns 10 anos quero financiar o restante, quanto vou pagar em cada parcela durante esse tempo e qual taxa é usada neste financiamento? Nunca comprei nenhum imóvel, por isso não entendo muito bem sobre isso.

    Aguardo e agradeço uma resposta o mais rápido possível.

    Sds,

    Érika

    Preciso da resposta por e-mail, pois acesso sempre meu e-mail com mais frequência.

    • Boa Tarde Erika
      Traballho na concessionaria
      Renault e posso responder a esta pergunta
      por favor envie-me seu telefone de contato ou ligue
      (11) 2761-6323
      Obrigado
      Rafaela Portella
      Representante Comercial

  • Galera me ajude ,comprei um imovel no valor de 93,000 mil reais,dei uma entrada de 7,000 mil reais…no caso o financiamento ficaria el 86,000 mil…..bom legal fui na caixa fazer o finançiamento e valor devido do imovel é de 95,000 mil…..por que existe a taxa ( ANCC) como pode se o valor do mesmo no ato da compra éra de 93,000 pesso ajuda de vcs…..abc.

  • Prezado,
    Quero comprar um apartamento e tenho as seguintes opções:
    - Pegar um emprestimo consignado de R$ 20.000 com taxa de 2% , em 48 meses para dar de sinal no empreendimento; ou
    - Não dar o Sinal e fazer o parcelamento em 24 vezes com a construtora, que cobra INCC + 1%. Qual a melhor opção?
    A idéia de tirar um emprestimo consignado me atraiu mais pois pelo menos sei que as parcelas são fixas.

    Um abraço,

    • Tatiana
      Nenhuma das duas. Compre um apartamento já pronto e financie pela CEF.

    • Tatiana Boa Tarde
      Você já pensou em fazer um consorcio aonde você dando este valor pode ser contemplada e não tera cobrança de juros .Entre essa e outras vantagens me ligue para esclarecer duvidas
      *Obs: Contando com essa eu disponho ainda de cartas contempladas para imovel OK

      (11)2761-6323
      Rafaela Portella
      Representante Comercial
      Obrigado

  • Boa noite!!

    Pretendo me casar em dois anos, e a forma de investimento mais segura e rentável que encontrei, foi a compra de um apto na planta, que segundo o consultor terá uma valorização de 40% na entrega das chaves (qd pretendo vender), isso é verdade?? eu corro algum risco??

    Aguardo anciosamente por uma resposta!!

    Obrigada!

  • Pierre, Obrigada pela Orientação!
    Fiz uma simulação corrigindo os valores pelo INCC + 1% se comprasse o imóvel na planta para entregar daqui a dois anos e fiquei assustada com o reajuste. Não tinha percebido que o reajuste é feito pelo Saldo devedor e não apenas nas parcelas mensais. Meu plano de pagamento seria o seguinte:
    R$ 25.000 de sinal (retirando emprestimo consignado)
    R$ 5.000 em dinheiro
    R$ 100.000 DE FINANCIAMENTO PELA CAIXA ( que só pode sair após as chaves)
    R$ 40.000 DE fGTS
    R$ 12.000 com a construtora em 27 parcelas de R$ 445,00

    Dessa forma eu chegaria na entrega das chaves do apartamento devendo quase R$ 70.000 reais a mais do que planejava e teria que aumentar o valor de financiamento pela Caixa economica.

    Obrigada pela dica!

    • Tatiana
      Ainda mais …é ilegal cobrar juros e INCC ao mesmo tempo. Não pode cobrar juros durante a fase da obra.

  • Comprei um apartamento já pronto direto com a construtora
    e estou pagando as prestações acrescidas todo mes de 1% sendo juro composto mais a variação do IGPM.
    Está correto o juro de 1% ser composto???
    Quando há deflação do IGPM, aplica-se 1%, menos o indice de variação do IGPM quando for negativo???

    Grata,
    Carmem Silvia

  • boa tarde !!!
    pretendo financiar um imovel usado pela CEF, gostaria de saber quais os documentos que o imovel tem que ter para estar liberado para o financiamento.
    gostaria de saber tambem, se a pagina de contrato da minha carteira de trabalho tem que estar atualizada ??? (meu salario na carteira nao está atualizado, mas meu holerite e os depositos bancarios estao ok.)

    desde já agradeço

  • Bom Dia!

    Minha noiva adquiriu um apto no valor de 70.000,00 e está em seu nome, acabamos de pagar para a construtora e agora teríamos que financiar por meio da Caixa, porém casamos recentemente e no momento de fazermos os tramites, nos disseram que por eu ter o nome com restrição não poderíamos financiar, só que o apto está no nome de minha noiva e casamos em comunhão parcial de bens, ou seja, há como ela financiar apenas em seu nome, e o que investimos perdemos??????
    obrigado desde já.

  • Estou comprando um imóvel financiado, e a proprietária quer um prazo de 30 (trinta) dias p/ desoculpá-lo. Quem arca c/ as despesas (taxas, etc) nesse período? Pq eles estão querendo que nós os compradores assuma essas despesas. Isso está correto? Devemos aceitar isso?

  • Quando estou comprando um imóvel financiado pelo banco, a proprietária pode estipular prazo (30 dias por exemplo) p/ finalização dos trâmites? Normalmente o tempo não varia de 60 a 90 dias?

  • Boa tarde Dr Pierre

    Adquiri um imóvel na planta com previsão de entrega em Jul/08, com uma clausula de atraso de 6 meses, portanto, prazo final Jan/09.
    O apto não esta em condições de habitar, ainda há obras por toda a área útil e em alguns apartamentos, porém o habite-se foi emitido em Jan/09 (mesmo sem condições de habitarmos).

    A construtora pode cobrar o INCC após Jan/09?

    Por não ter condições de uso, a construtora deve pagar multa por atraso na entrega mesmo com o habite-se??

    Aguardo retorno

    Grato

    Fabio

  • Boa Noite…

    Achei o site certo para tirar minhas dúvidas…
    Adquiri no ano passado um imóvel na planta no valor de 100.000,00. Esta semana fui até a Construtora e me assustei com o extrato, que é o seguinte:

    Em 07/08 – entrada de 6.200,00
    + 10 parcelas já pagas até o momento no valor de 600,00

    O total pago 12.200,00
    Total a pagar 96.303,08
    Total Geral 108.503,08

    A corretora me informou que os valores estão corrigidos pelo INCC.

    Gostaria de me informar como posso fazer o calculo, pois tenho impressão, que estou sendo lesada….

    Se puderem me ajudar eu agradeço muito…

    Ana Paula

  • Prezado, estou efetuando a compra de um imóvel usado no valor de R$ 100.000,00. Dei uma entrada de 32.000,00 na imobiliária, restando 68.000,00 por financiar. Me disseram que estes valores de entrada não deveriam ser tratados com antecedência, mas sim no ato de assinatura de contrato na caixa. Estou temeroso pois, até hoje desde janeiro, quando iniciei a negociação, sempre encontram uma desculpa para que não assinemos, tipo prescrição de algum documento ou coisa parecida. Provavelmente eles estão gerando alguma “renda extra” pela aplicação do que paguei em algum fundo de rendimentos. Isto pode estar acontecendo?? Realmente qualquer valor deve ser dado apenas após todos os trâmites da caixa (avaliação, verificação de documentos e etc)?

  • Boa Tarde a todos!

    Por gentileza informe-me se é possível liquidar um financiamento imobiliário da CEF com Carta de Crédito Imobiliária da Bradesco.

    Vendi um Imóvel financiado pela CEF, fiz contrato de gaveta, faltam 70 parcelas para liquidação antecipada, o comprador foi contemplado na Bradesco, quer quitar a dívida que está em torno de R$ 15.000,00, é possível fazer essa quitação e alienar o imóvel a Bradesco?

    Outra questão, estou com restrições financeiras na Serasa e SPC, mesmo sendo possível tal quitação conforme coloquei acima, não vai esbarrar nestas restrições que possuo?

    Fico no aguardo da resposta, agradecendo antecipadamente.

    Obrigado

  • estou pensando em comprar um apto na planta no vl de 148.142,00 sinal 3×3.457,00 anual 4×3.333,00 na entrega 11.851,00 e 48×339,00 restando para financiar 96.292,00 no momento disponho de um capital de 38.000,00 estou em duvida como devo aplicar tal capital seria melhor abater nos sinais e nas parcelas intermediarias .O prazo de entrega do imovel e de 4 anos meu maior receio e esse vl que ficou restando para financiar tem como fazer uma previsao desse vl daqui ha 4 anos ou pelos menos anualmente ,me parece um tiro no escuro se individar sem saber o vl real do debito final.obg

  • Prezados,

    Minha dúvida também é relacionada ao cálculo da prestação do apartamento que comprei na planta. O reajuste é pelo INCC. O que está me confundindo é o seguinte: minha prestação é de + ou – 1.632,00…no mês de março recebi um boleto no valor de R$ 1782,32 com vencimento em 25/03/09. Como recebi um dinheiro extra, resolvi antecipar a prestação de Abril/09 mas, para minha surpresa o boleto foi calculado com o valor de R$ 1.940,00 com vencimento para 27/03/09. Como pode a variação ter sido tão grande de um mês para o outro, ainda mais que estou pagamendo antecipadamente? Se o saldo devedor já foi corrigido eu não deveria pagar o mesmo valor de prestação em março e abril??? Pelo menos foi assim que ocorreu no ano passado, quando antecipei 10 prestações de uma só vez!

    Existe algum modelo de planilha que poderiam me encaminhar para que eu pudesse calcular a correção das parcelas? Não pretendo ficar a mercê de pessoas que nem sequer sabem explicar a forma de cálculo.

    Desde já agradeço pela atenção!

    Lisane

  • Prezados
    É impossível responder todas as perguntas por aqui.
    Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
    O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/

    Abraço a todos

    Pierre Lucena

  • Olá,
    gostaria de saber se para fazer um financiamento pela caixa econômica é necessário que a cônjugue do comprador tenha o nome excluso do spd e serasa?
    desde já grata!

  • O blog está promovendo chats semanais para tirar as dúvidas dos leitores.
    Caso queira receber a informação do horário dos chats, basta se cadastrar no endereço:
    http://groups.google.com.br/group/financiamento-imobiliario-e-incc

    Até o próximo chat.

    Pierre Lucena

  • como nao tenho conhecimentos gerais e mal consigo escrever espero que me ajude estou comprando um apto na planta da mrv em uberlandia mais estou vendo varias denuncias contra a empresa entao o preço e 66.150.00 sinal de 3.000 mais contrato de venda 936.00 +despachante 330.00 mais despesas com a caixa economica federal Q talves ficarei isento por calsa do programa do governo minha casa minha vida + subsidio 17.000 o valor do financiamento sera de 46.150.00 o que eles ainda vao cobrar fora isso

  • Olá!
    Gostaria de saber se posso financiar um imóvel numa cidade diferente do meu local de trabalho.

  • comprei um imovel na planta assinei o contrato e a construtora levou o contrato para a caixa economica para ser avaliado o financiamento e eu estou pagando a entrada é normal eu ficar sen nenhuma copia do contrato pois só tenho os boletos que paguei na caixa economica

  • Comprei um apartamento na planta em nov/07, onde a data de previsão de entrega era de nov/2008, mas a construtora atrasou a obra e será entregue somente em Junho/09.
    Minha pergunta é a seguinte: Pode a construtora, que atrasou a obra, reajustar o valor do financiamento até Junho de 2009 ?? Não seria o valor reajustado até nov/2008 ??

  • Olá,

    Estou tentando comprar um apto. Entretanto pretendo financiá-lo pela caixa economica, mas o vendedor está pedindo uma parte da entrada como sinal. Eu devo pagá-lo esse valor, ou só quando a caixa aprovar meu financimento?

    Obrigada.

  • Olá! Estou prestes a estar financiando um apartamento direto pela construtora, mas estou cheio de duvidas, pois o mesmo pede um sinal de 6.468,00 e nas chaves o valor de 17.787,00 e as parcelas de 150 meses no valor de 539,00 corrigidos pelo IGPM mensal o total desses valores seria 105.105,00. Entao gostaria de saber se estar parcelas corrigidas pelo igpm pode sofrer muitas alteraçoes ficando com um valor alto que possa sair do meu orçamento?
    Obs: no final de uma pre reserva, esta escrito que é pelo igpm mensal e tabela price no saldo devedor, o que seria isto?
    Desde já agradeço.

  • ola….estou querendo comprar um AP.no valor de 270.000,00 ainda na planta, mas jah se deu inicio as obras, previsao de entrega maio de 2010… Pergunto: consigo financimaneto na CAIXa pra esse imovel? Daria cerca de R$50.000 de entrada e o restante queria fazer em 250 meses +-… Sera que consigo?

  • Olá Pierre! Pretendemos comprar um apartamento no valor de 180.000,00. Estamos em dúvida entre financiar pela Caixa (juros de 8% aa + TR) ou fazer um consorcio imobiliário (tx de adm de 18% + fundo de reversão de 5% e correção anual pelo INCC). Em qualquer das situações, a Entrada será de 100.000,00. O que você considera mais vantajoso? Contamos com a sua orientação!

  • boa noite amigos, a minha duvida é a seguinte eu comprei um apartamento pela mrv, a 4 anos e na época eu tinha que pagar uma tal documentação que a construtora acabou pagando na negociação que fiz com o corretor. Agora eu vou quitar meu apto que foi financiado pela caixa e eu queria saber se vou ter que pagar pela escritura ou essa documentação que foi paga pela construtora é referente a escritura?

    • Olá Marcelo;

      Muito provavelmente esta documentação que foi negociada devia ser apenas certidões e/ou taxas adm; que de nada tem a ver com a escritura definitiva que gira em torno de 2% do valor do imóvel!!!

      ARTHUR BITTENCOURT
      Gestor Imobiliário

  • Boa noite.

    Estou com uma duvida.

    Estou comprando um apto na planta e estou com uma duvida.
    Eu pretendo pagar todos valores que são cobrados até a entrega das chaves (daqui a dois anos) e mais uma parte a vista e o saldo por finaciamento.

    A minha duvida é a seguinte. Fazendo isso qual será o reajuste que irei sofer? Esse saldo será reajustado durante esses dois anos pelo INCC?

    Grato
    Marco

    • Olá Marco

      Sim, todos os valores são reajustáveis mensalmentes, parcelas mensais, parcelas semestrais, parcela chave e o saldo que ira financiar!!!

      ARTHUR BITTENCOURT
      Gestor Imobiliário

  • Comprei um apartamento na planta da ECOESFERA e me arrependi. Já paguei 25.000,00 reais e o apartamento que deveria ser entregue em janeiro de 2010 ainda nem começou a ser construído. Para realizar o distrato eles disseram que irão me devolver 80% do valor pago, e até aí tudo bem. Porém tb estão me cobrando uma multa de 8% do valor total do imóvel(que é de 260.000,00 reais), logo ainda corro risco de ficar denendo à eles ou receber um valor irrisório!!!!!
    Eles podem fazer isto? O que devo fazer?

  • É o seguinte: comprei um ap junto cm meu filho, renda familiar, houve um problema com a Cooperativa e a Caixa que não entregou os aps legalmente. Alguns pagaram a fase da construção…..e….acontece que meu filho casou e eu agora estou enganchada porque meu nome consta no processo de compra, juntos. Já levei o maior prejuízo. Pra se ter uma idéia, estou pagando aluguel.Não posso comprar nada financiado enquanto não se resolver esta questão. Será que uma liminar não resolveria? Já que ele agora é casado. Ele está sem poder pagar pois levaram o cano. E agora? o que faço? entrei de gaiato no navio me ajudem por favor. Só quero poder viver, comprar etc, o que eu quero. Um aptº. Obrigada

  • Olá, bom dia no dia 2 de junho eu assinei o contrado do meu imóvel na CAIXA ECONOMICA FEDERAL e a escritura ainda esta no cartório para ser assinada e enviada para a CEF de volta , minha pergunta é esta certo eu esta pagando já a dois meses o financiamento sem estar morando no imóvel ? Porque os proprietários ainda estão no imóvel sem pagar o financiamento que até então era deles. OBS : Eu comprei este Imóvel pela Imobiliária Ética que não esta me esclarecendo muinto as minhas duvidas .

    Desde já agradeço

    Silvestre

    Rio de Janeiro

  • Olá. Gostaria de saber como é possível para um cidadão brasileiro,mas que não reside no brasil fazer o financiamento da compra de um imóvel,já que ele não trabalha aqui. Entretanto, o mesmo tem como comprovar residência fixa. no país. Obrigada desde já.

  • Boa noite .

    Queria saber mais sobre financiamento. Tenho 16 anos e eu e meu namorado estamos pensando em já finaciar um ap , mas não temos nenhuma noção sobre quais são os tipos de finaciamentos favoraveis para nós já que nosso salario é no maximo 3 salarios minimos . Por favor, queria saber por onde começo, onde eu me informaria melhor pra já me organizar pro futuro .

    Obrigada .

  • Caros senhores, solicito a gentileza de esclarecer quanto a correçãodo INCC. Entendi os exemplos expostos, porém em março e abril/09 a variação do INCC foi negativo. Pergunto: o correto seria fazer o cálculo para que expurgasse a variação efetuada pelas variações positivas anteriores?
    Fico no aguardo.

    Agradeço antecipamente pela atenção.

  • estou aguardando resposta

  • Boa tarde!
    Comprei uma casa pela construtora MRV, meu saldo a financiar em 10/06/2010 seria 122.000,00 Hoje com o calculo do incc esta no valor de 132.00,00 Gostaria de saber se o INCC é calculado em cima do valor de 122.000,00 ou do valor com INCC de 132.000,00? de um exemplo se esse valor esta correto com INCC Assinei meu contrato em 10/08/2008. Pago parcela de 519,00 mais o mes de Julho veio com valor de 569,00 Eles falam que esta com o valor corrigido pelo INCC, mais pelo meus calculo não aumentaria 50 reais na parcela …

    Gostaria que vcs me ajudasse com esses calculo ,estou confusa!!! Aguardo resposta pelo email.

  • Boa noite,

    Em junho/2008 comprei um ap na Goldfarb no valor de R$ 112.000,00 tendo que pagar R$24.000 até a entrega das chaves e um saldo devedor de R$ 88.000 corrigido pelo INCC para o financiamento, a obra do empreendimento está sendo financiada pelo banco Bradesco, agora com o lançamento do projeto “Minha casa minha vida” pretendo participar, porém, fui informado pela Goldfarb que só posso providenciar o financiamento junto a CEF na entrega das chaves, isso é verdade? além disso, me falaram também que se lá na entrega da chaves em 01/2010 a CEF avaliar o imóvel no valor superior a R$ 130.000,00 independente do valor que assinei contrato com a construtora automáticamente não conseguirei participar, isso também é verdade?

    Preciso de um profissional da area para me orientar, com o meu perfil a CEF simulou um Subsidio de + ou – R$ 21.000,00 não posso disperdiçar essa oportunidade.

    Obrigado!!
    Rendrix
    9918-1690

  • Bom dia alguem poderia m ajudar?

    comprei um apto no valor de 65 mil hoje a imobiliaria disse q esta avaliado em 82 mil paguei 21 mil e ficou 62 mil para financiar agora m ligaram dizendo q a caixa so financia 30 mil q o outro restante tem q ser por outro banco

    o q faço?
    vou ter q pagar dois financiamentos?
    quando comprei ele informaram q todo financiamento seria pela caixa..

  • Oi.
    Bom, eu comprei um apartamento financiado pelo banco.So que ainda está em construção na construtora.
    E estou pagando as párcelas durante a obra.
    O que eu gostaria de saber é se a partir do momento que eu estu pagando as parcelas da obra se meu apartamento ja esta financiado pelo banco..
    Alguem me ajuda ….

  • Comprei um apto e gostaria de saber se vale a pena adiantar as parcelas (ainda esta em obra , juros de INCC) ou aplicar o dinheiro enquanto o INCC esta baixo.

  • Oi, tenho um apto quitado e estou separando e preciso pagar a parte do meu ex marido, tenho uma parte mas ainda falta , gostaria de saber se posso financiar o apto para pagar meu ex?

  • Financiei 100.000,00 pela caixa num modelo de financimento chamado demanda caracterizada onde os juros eram de 11,38%, hoje a construtora junto com a caixa está ofereçendo o mesmo financiamento a juros de 8,4%, eu não tenho como baixar o juros que estou pagando refazendo o financiamento?

  • Olá Dr Pierre, estou querendo adquirir um lote em minha cidade, e me ofereceram nas seguintes condições:

    Preço: R$94.600,00
    Sinal: R$ 3.900,00
    Intermediária: R$1.900,00 (anuais)
    86x R$ 1.053,37

    As parcelas e intermediárias terão reajustes anuais de 0,75/mês + IGPM.

    Gostaria de saber por quanto vai sair o imovel no final das contas…Desde já Obrigada!

  • Boa Tarde!
    Gostaria muito que me tirasse umas duvidas. Tenho um apartamento que estou pagando a construtora. Preciso vender. Apareceu um comprador que me propôs me pagar o restante que falta para quitar na construtora e o resto pagar somente quando a caixa liberar o crédito dele. A caixa ainda não liberou a carta de crédito do comprador. como devo proceder neste caso? Não sei como fazer. Me falaram que a caixa só compra imovel já quitado. No meu caso qual o caminho para me garantir de não haja nenhum problema. O imóvel está na imobiliária para venda.
    Preciso urgente de uma resposta.

    Obrigada antecipadamente.

  • Comprei um apartamento novo, mas ja estava pronto pra morar, entreguei meus documentos para a construtora em junho e assinei o contrato, eles demoraram 3 meses para dar entrada na caixa e a caixa mais 1 mes para aprovar o financiamento. Agora que está tudo pronto, a construtora quer me cobrar INCC desses 4 meses.
    É normal ter que pagar isso?
    Como é feito esse calculo sendo que o valor total do apto é 127.000 (entrada 19.000 + Financiamento de 108.000)?

    Obrigada

  • boa noite! Estou comprando um apto usado, e o dono mora nele. Após o pagamento da CEF (estou financiando), quanto tempo o cara tem pra sair?
    Obrigada

  • Bom dia! Adiquiri um apto no valor de 72.696,00 que foi dividido da seguinte forma:
    20 parcelas de 284,80.
    2 intermediária de 1500,00
    1 parcela na chave de 5.000,00.

    Porém minha primeira intermediária foi cobrado o valor de 1.725,66. que será pago no dia 20/12/2009.

    A minha pergunta é se este valor cobrado pela intermediária esta calculada da forma correta, quando se diz respeito ao INCC ?

    Att,

  • Caros,
    Gostaria de um site com os indices ICC-SP. Por exemplo, em 2008 foram:
    Apr-08 0.376853% Jun-08 338.00
    May-08 3.299013% Jul-08 349.15
    Jun-08 2.855400% Aug-08 359.12
    Jul-08 1.069445% Sep-08 362.96
    Aug-08 0.851387% Oct-08 366.05
    Sep-08 0.845444% Nov-08 369.15
    Oct-08 0.818738% Dec-08 372.17
    Grato.

  • Boa noite!

    Estou com muitas dúvidas!!! Comprei um ap na planta e agora estou querendo entendender melhor este reajuste do INCC. Quando diz o reajuste´é feito em cima do saldo devedor, quer dizer que será em todo o valor que não foi pago à vista? como FGTS, Financiamento, parcelas da construtora, subsídio??? estou correta? o valor do INCC é calculado pelo acumulado do ano? ou valor do mês? no meu contrato fala que é pelo índice de dois meses antes… Como posso fazer uma estimativa de calculo para as últimas parcelas? Como é tratado antecipação da parcela? (o valor do INCC é calcvulado até o momento da antecipação, ou depois a Construtora pode me cobrar na data prevista da parcela a diferença do índice?

    grata,
    Érika

  • boa noite
    gostaria de saber se eu procurar um advogado ele pode passar o financamento de outra pessoa para o meu nome .
    obrigada

  • BOA NOITE
    Eu queria adiquirir minha casa própria só que não encontrei nenhuma que satisfazesse meu gosto no valor que posso pagar,então resolvi compra um terreno e construir do meu geito,só que o terreno que gostei custa R$65.000,00 se eu financiá-lo terei que dar uma entrada de 30.000,00 mesmo dando esse valor .O valor do terreno sobe mais que o dobro financiado pela CEF e não sobraria dinheiro para pagar o pedreiro o que devo fazer.
    E esse terreno está financiado fui até a caixa e me inforam dá primeira vez que poderia se passado o financiamento do proprietário para o meu nome,mas quando fui disse que não podia Quais dos dois geitos estão certos.
    OBRIGADA

  • Boa Tarde,

    Comprei um imóvel na planta no valor de 145.000,00 com entrega inicial para nov/2010 o que a princípio ja foi alterado para jan/2011. Parcelei até a entrega das chaves 20 vezes fixas de 414,00 e mais duas anuidades de 2.990,00 e 3.120,00. A primeira anuidade ja veio com valor aproximadamente 120,00 a mais por causa do INCC, o que deverá acontecer também com a próxima anuidade.
    Visto isso, gostaria de saber se na entrega das chaves, quando for efetuar o financiamento na CEF, o saldo devedor também sofrerá reajuste do INCC?
    Fico no aguardo . . . obrigado.

  • Olá, gostaria de saber o que posso fazer caso a CEF não aprove meu financiamento.

    Agradeço e fico no aguardo.

  • GOSTARIA DE FINANCIAR UM IMOVEL PELA CEF, MAS A TEMPOS ATRÁS TIVE PENDENCIA COM A MESMA, HJ JÁ QUITEI, ISSO PODE IMPEDIR A LIBERAÇÃO DA CARTA? e TER EMPRESTIMOS ATRAPALHA TAMBÉM?

  • Olá! Comprei um apartamento no valor de 136.000, 00. Dei 13.000 de entrada e 123.000,00 vou financiar pela Caixa. A previsão de entrega era p agosto/09, mas creio q o habite-se foi liberado em outubro (não fui informada de nada). Assinei o contrato c a construtora em agosto e fiquei esperando p ser chamada p assinar o contrato c a Caixa, mas só agora fui chamada para assinar o contrato, e fiquei sabendo que tenho que pagar mais 6.000 de correção para que a construtora me libere para assinar a escritura do imovel. A pergunta é: Isso é correto?

  • Boa tarde,

    Comprei um imovel na planta e a caixa ja me chamou para entregar a documentação a cerca de 1 mes, por falta de tempo ainda não fui fazer a entrevista com a CEF , pergunto isto implicará em algum juros?

    Desde já agradeço !!

    Roberto

  • Olá, por favor me ajudem, estou adquirindo um apartamento no valor de R$ 211.200, vou dar 147.000 de entrada, 60x 303.33, mais 7 anuais de 4.000, 17.000 de fgts no final p/ quitação, vou pegar as chaves em dezembro deste ano (2010), meu salario é de +ou- 2.500 mês, pós chave vou pagar o igpdi + 1%, devo fechar negócio e conseguirei pagar o mesmo com tranquilidade? Por favor me responda pois estou prestes a assinar o contrato

  • tenho muitas duvidas espero receber ajudas

    meu empreendimento atrasou 8 meses e segundo a construtora eles podiam sendo que pela lei os 180 dias é uma clausula abusiva e ilegal oque faço?

    a funcionaria deles entregou a chave errado e quer me tomar ela sendo que assinei o papel de posse recebi manual do proprietario tudo certo e ja ate me mudei prala ela tem o direito? meu financiamento está aprovado desde junho e a assessoria deles nao me ligam para assina-lo e nao sei mais oque fazer no papel que eu assinei esta escrito que agora a construtora nao tem mais nada a ver que a responsabilidade agora é minha sobre o apartamento sendo assim tem como eu só pagar os documentos e deixar de pagar o financiamento ?

    agradesco desde já

  • Amigo o valor no contrato do imóvel que comprei na planta é de R$ 154.450,00 paguei R$ 14.000,00 e meu saldo devedor é R$ 161.950,00. O ajuste é pelo Incc. Foi isso tudo mesmo?
    Grato!

  • Por favor esclareça minha duvida? Comprei um apartamento usado, paguei de entrada 109.069.88, e financiei pela construtora um saldo de R$ 51,000.00 1° parcela a venc 25/07/2007 no valor de R$ 1070,00 pelo sistema de amortização constante (SAC), hoje está parcela está no valor de R$ 1065,74 com venc em 25/01/2010, Minha duvida é já estou na 31° parcela e não abaixou nada.

    Agradeço a atenção.

    Aguardo resposta.

    Cláudia Franco.

  • Boa tarde, estamos construindo uma casa de 80 m², gostaria de saber quanto vamos pagar de CND? Obrigada.

  • Boa tarde ARTHUR BITTENCOURT, estou com uma duvida ?
    adquiri um apartamento na planta onde estou pagando parcelas pela construção, já assinei toda papelada de financiamento com a caixa, agora no final fui chamado pela imobiliario(construtora), que terei que pagar 13.100,00 de INCC, pois isto para mim nunca ninguem me informou, não existe nada a respeito no contrato isto foi um choque para mim e minha esposa, a vontade que tenho e de cancelar o negocio isto e possivel ? e pelo que tenho lido terei que pagar este tal INCC, ate o final das parcela e isto ?

    Desde já agradeço pelo esclarecimento
    Wagner

  • AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas. Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/
    Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

Enquetes

Em relação às punições de corruptos...

Ver Resultado

Loading ... Loading ...

Frase do dia


  • “O homem de bem é um cadáver mal informado. Não sabe que morreu.”
    Nelson Rodrigues.

ARQUIVO

dezembro 2014
S T Q Q S S D
« set    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Informação com Humor

MARCO BAHÉJornalista
É formado em Jornalismo e pós-graduado em História Contemporânea e História do Nordeste do Brasil. Foi repórter da Gazeta Mercantil para os estados de Pernambuco, Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte. Também atuou como repórter do Jornal do Commercio, editor da Folha de Pernambuco e repórter especial do Diario de Pernambuco. É correspondente da revista Época no Nordeste desde 2003. Tamb´m atua com publicidade e marketing eleitoral desde 2004.
PIERRE LUCENADoutor em Finanças
É doutor em Finanças pela PUC-Rio e mestre em Economia pela Universidade Federal de Pernambuco. É professor adjunto de Finanças da UFPE e foi secretário-adjunto de Educação de Pernambuco. É autor de vários trabalhos publicados no Brasil e no exterior sobre o mercado financeiro, e participa como revisor de várias revistas acadêmicas na área. É sócio-fundador da Sociedade Brasileira de Finanças. Foi comentarista de Economia do Sistema Jornal do Commercio de Comunicação (TV Jornal e Rádio CBN). Atualmente é coordenador do curso de administração da UFPE, e Coordenador do Núcleo de Estudos em Finanças e Investimentos do Programa de Pós-graduação em Administração da UFPE (NEFI).