Como se calcula a prestação do imóvel com variação pelo INCC?

jan 25, 2008 by     837 Comentários    Postado em: Financiamento Imobiliário

obra_1.jpg

Em um post anterior (clique aqui), eu estava sugerindo que as pessoas tomassem cuidado ao comprar apartamentos na planta, pois as variações decorrentes de cobranças de juros e por indicadores, como o INCC, poderiam se transformar em uma desagradável surpresa.

Apareceram vários comentários de pessoas preocupadas, e acreditando que a cobrança que sofriam estava acima do que deveria ser cobrado.

As situações mais normais são:

  1. Juros de 1% mais INCC
  2. INCC até as chaves, e depois também com cobrança de 1% + INCC

A dúvida normalmente está no cálculo do INCC, e como ele incide sobre as prestações que você está pagando.

Vamos pegar um exemplo.

Suponha que você está devendo à construtora R$ 100.000,00 (o saldo devedor se fosse liquidado hoje). Sobre suas parcelas está incidindo apenas o INCC. Você está em outubro de 2007.

Suponha que seria 100 prestações iguais de R$ 1.000,00 (se não fossem cobrados juros). Em outubro o INCC foi de 0,51% (veja aqui). Neste caso, o seu saldo devedor iria passar para R$ 100.510,00 (saldo devedor mais 0,51% de R$ 100.000,00). Sua parcela é calculada por este saldo devedor. Ele passará para R$ 1.005,10.

Em novembro, o INCC foi de 0,36%. Você tem agora de saldo devedor R$99.504,90 (o saldo devedor antigo menos a prestação de R$1.005,10 que pagou em outubro). Porém, este saldo devedor passará para R$ 99.863,12, pois o INCC de 0,36% deve incidir sobre este saldo devedor. Como faltam 99 parcelas, a parcela agora é de R$ 1.008,72.

Lembre-se, a correção ocorre no saldo devedor.

O efeito é o mesmo de aumento da parcela todos os meses pelo INCC.

Exemplo: em outubro a parcela começou em R$ 1.000,00. Como teve o,51% de INCC, a parcela passou para R$ 1.005,10. No mês seguinte o INCC foi de 0,36%, a parcela passou para R$ 1.008,72 (a parcela antiga mais 0,36%).

Por isso todos devem tomar cuidado com esta correção. O imóvel é um bem diferenciado, pois possui muito valor agregado, sendo de difícil ajuste no orçamento familiar.

Espero ter tirado as diversas dúvidas com este post.

AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas.

Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede: http://acertodecontas.ning.com/

837 Comentários + Add Comentário

  • [...] quiser tirar as dúvidas de como é feito o cálculo do INCC, clique aqui. Fiz uma orientação mais detalhada, como [...]

    • Boa tarde,

      Gostaria de tirar uma duvida sobre a aplicação do INCC e IGPM, o indice que conhecemos no mês é aplicado para o mês anterior ?

      Grata, fico no aguardo

      • qual a diferencia entre incc-di e incc-m eu gostaria de saber,obrigado.

        • Olá Dinho, a diferença entre esses são: o INCC-M, é calculado entre os dias 21 do mês anterior ao dia 20 do mês de referência. o INCC, é calculado entre o primeiro e o último dia do mês civil.

        • Olá,

          Você está procurando um empréstimo de negócio, empréstimo pessoal, casa, carro empréstimos de consolidação da dívida empréstimos, capital de risco, etc, em qualquer quantidade. CONTATO EUA AT: senatorwalterfinancialhome@gmail.com

    • Bom, em relação a este comentario, sobre parcelas da compra sobre um imovel durante a construção;
      É normal cobrar algum tipo de indice nas parcelas, bem como nas intermediarias como é chamado. A verdade é que bem simples entender; Tudo o que vc compra a prazo, tem juros certo!!!
      Tambem vai depender das propostas que o comprador fazer e este estar constando na minuta. Ó comprador tem que entender que o imovel pretendido, terá uma valorização durante a obra, e principalmente após o termino da mesma. Por isso a construtora usa um tipo de indice como incc, ou sinduscon-CUB, são indice que mede a infração do ano. Depois de entregue a chave ai as parcelas e o saldo devedor em si, passa a ser atualizada pela tabela price 1% ao mês, + IGPM do ano. Caso o comprador optar pagar a vista todos os saldo devedor. A construtora deverá retirar os juros imbutidos nas parcelas e outras que sobrecai no saldo devedor, Isso é lei.
      Quanto a compra do imóvel na planta e a construtora cobrar um indice tipo INCC +1% , foge desta encrenca, pois ela esta mostrando que não tem competencia para construir aquilo que promete.
      Tudo depende das vendas e parcerias. Sem contar que isso é ilegal. Caso vc tiver com este problema e comprou o imovel com este tipo de correção, eu entendo que este indices, é o que mede a infração da área de construção. Portanto não posso inventar mais alguns tipos de correção ou juros para acompanhar os indices que será reajustado mês a mês. Procure um advogado e procure seus direitos. Pelo menos nas cidades onde eu costumo trabalhar bem como as construtoras, nunca ouvi ou vi este tipo de cobranças absurdas durante a construção. Construtora forte e sólida se preza pelo seu trabalho, e não fica como abutre esperando a oportunidade vier aos seus pés. Procure sempre fazer negocios com imobiliarias conhecidas no mercado mercado, ou consulte as situações dela no orgão da classe (CRECI)….

      • Olá, paguei o valor até a chaves do meu apartamento e mesmo assim está correndo juros d o INCC. Já subiu 1000 em 2 meses desde que paguei as chaves. O apartamento nem começou a ser construído, a obra está atrasada a 5 meses e estou pagando esse INCC absurdo. Como faço p calcular, ou eles não estão corretos?Grata

        • vc está pagando o juros correspondente ao que está faltando!

        • boa noite
          é preciso saber seu saldo de financiamento,pois o incc acompanha ate sua assinatura de financiamento nas parcelas e no saldo!só apos você começar a pagar financiamento ou assinar o mesmo que não se cobra mais INCC

        • Meu caro, vc adiantou uma pequena porcentagem do valor total do apartamento, se até as chaves, provavelmente cerca de 25% do apartamento. Isso é bom, pois esses 25% não foram reajustados e você os pagou no valor presente. No entanto, o tempo continua e faltam cerca de 75% do valor do imóvel, esse valor continua corrigindo normalmente pelo INCC até as chaves. É justo, se pensar que você não teria condições hoje para quitar o valor total do apartamento, afinal, imóvel na planta e financiamento bancário são facilidades, e facilidades têm preço pois é um serviço. Ou você esperaria o tempo que fosse para juntar o valor que seria total….? Provavelmente não.

      • Pô, infração…!!???!!! Esse rapaz tá pensando que a compra do imóvel passa pelas mesmas regras adotadas no trânsito… Sem falar das discordâncias!

        • Andre, o rapaz explicou superbem e polidamente.. Você deveria considerar isso e não criticar detalhes.. Aliás não seriam concordâncias que você gostaria de dizer?
          Erros acontecem y friend!!

        • Mas infração é f***…

        • Boa tarde, gostaria de saber se alguém teria o histórico dos índices do ICC-RJ dos últimos 5 anos, pois fiz uma compra de um imóvel no RJ em 2009 e acho que teve alguns reajustes errados, mas para isso necessito desses índices para elaborar alguma planilha em Excel. desde já agradeço.

      • Realmente a leitora deve procurar um Advogado competente e voce deveria procurar o Professor Pasquale.

      • Eneias, me desculpe, mas direito tem os dois lados, preste atenção nos serviços e facilidades que as contrutoras e os bancos oferecem a quem não tem como pagar um imóvel a vista, eles te dão condições prá isso. Não saia falando o que desconhece porque Brasil tem mania de vítima.

      • No que se refere a correção de valores a respeito de imóveis na planta é importante que se saiba
        que o INCC somente corrige a inflação sobre a construção, por exemplo, mão de obra(salários dos proficionais), insumos(materiais utilizados) entre outros, o caso é que o imóvel no Brasil hoje valoriza em média de 10% a 12% ao ano, e a correção anual do INCC ficou em 7,2% no acumulado dos últimos 12 meses(Dez. 2012), sendo assim podemos concluir que, quanto mais cedo fizermos a compra menos pagaremos pelo imóvel.
        O cuidado real que se deve ter na hora da compra é, simular um provável saldo devedor futuro, quando passo aos meus clientes os valores calculo a média do percentual acumulado do INCC dos últimos 2 anos e divido por 2, o resultado em % divido por 12(que seria o próximo ano), chegando a um resultado médio mensal, apartir daí aplico esse % mensal sobre o saldo devedor do imóvel em questão, corrigindo mês a mês seu saldo, vocês devem fazer isto sobre os dois saldos, o saldo que pagarão até a entrega e o saldo que irá quitar o imóvel na sua entrega, seja atravéz de fin. bancário ou com recursos próprios.
        Sabendo quanto terão de financiar nas chaves vocês poderão saber qual é a renda necessária para isso, caso a sua renda de hoje corrigida pela inflação até a entrega estiver dentro da exigida na simulação, não haverá sustos na entrega, ok.

    • queria saber pois comprei un ape vou começar pagar 235.00 mas no mes de setembro vai ter un reaguste encima da taxa do incc quanto vou pagar en outubro essa prestação qual o valor dela obrigado

      • Boa Tarde!!comprei um apto na planta custou R$ 92,450
        entrada – 3.745,00,
        (11)parcelas – 500,00 onde ja foram pagas 8=4.000,00
        restante a financiar=84705,00
        So que chegando lá disseram que o valor teve um reajuste e o imovel passou para 97.000,00 e que faltava 89616,00 ,gostaria de saber se esse calculo esta exato pq me deram o prazo de dez dias para levar a documentaçao,e que apos esta data terá outro ajuste .Gostaria de saber se existam outras taxas que possam ser incluidas futuramente!! Por favor me ajude!!

        • qual a construtora?

    • Quero que me envie uma simulação de um emprestimo de 80.000,00 reais na Caixa Econômica Federal para compra de um apartamento.

      • preciso saber do salário se é optante do fundo de garantia e data de nacimento para dar um valor mais preciso.

        tenho a simulação do programa minha casa minha vida do governo federal no qual vc tem até 23.000,00 reias de subsídio.
        abs.
        assunção corretor de imóveis.

        • O subsidio do Programa Minha Casa NUbga Vida é até 17.000,00

        • O subsídio do Governo é de até R$ 23.000,00

        • O valor para de R$ 17 mil para R$ 23 mil a pouco tempo.

        • O subsidio do governo é de ate 23.000,00 podendo assim variar de acordo com o numero de habitantes da cidade. Ha cidades que o maximo é 17.000,00.
          Alem da variaçao de cidade pra cidade, existe a variaçao pela renda, quanto maior a renda menor o subsidio.

      • me respondam

    • comprei um terreno no custo basico da unidade de 21.900,00 com prazo de 69 meses dando sinal de 219,00 e pagamentos iniciais de 219,00 onde 15 x na chave de 219,00.
      so que eu so paguei 24 parcelas de 219,00
      e recebi 24 parcelas de 219,00.
      tanto paguei sem reajuste do incc
      como recebi sem rejuste do incc
      como faço para calcular esses juros

    • a taxade reajuste do incc tem um teto maximo?

      • Nao existe teto para o reajuste.
        Em 2009 o acumulativo foi de 3,24 ao ano, ja em 2003 o acumulativo foi de 14,42 ao ano.

    • gostei muito do seu blog.
      mas gostaria que voçe me tirasse uma duvida
      comprei um apartamento recem constrido e desde a compra pago incc mais 1%,isso e legal.

    • Bom Eu comprei um apartamento na Planta da seguinte forma
      Entrada 28.305,00
      Imobiliaria Casari 6.695,00
      finc com CEF 80.050,00
      29 X 650,00 = 18.850,00

      Somando tudo = 133.900,00

      Ai entra minha duvida
      Comesei a Pagar Em DEZ/2009 da seguinte forma
      1º veio de 650,39 = Dez/2009
      2º veio de 652,20 = Jan/2010
      3º veio de 652,91 = Fev/2010
      4º Veio de 657,09 = Mar/2010

      Como esta sendo aplicado o INCC nesse caso Pois tentei fazer as conta se não Bate?

      • devem estar usando o ICC, que esta maior que o INCC

        • por favor esse indice ICC é sempre maior que o INCC, tentei achar esse indice para ver a variação em 2010 e não consegui, nem no site da FGV.

          Grata

    • Gostaria de saber o que é ,pra que serve e porque dos INCC , INCC-m, INCC-DI e INCC-10 ????

      • Incc é o indice usado para juros de imóveis em construção
        Incc-m que dizer incc-mês
        Incc-di conta-se do dia 20 ao dia 10 do mês seguinte
        incc-10 conta-se do dia 10 ao dia 20

        • gosteria de saber como é calculado o incc-m? quais são os indice usado como base para chegar comclusão do incc-m. peço um exemplo matemáticamente. obrigado.

      • olá tenho a mesma duvida

        Gostaria de saber o que é ,pra que serve e porque dos INCC , INCC-m, INCC-DI e INCC-10 ????

    • Ola bom dia, me ajudem!!!
      Comprei um imovel em 11/2009 e no contrato de pre venda o valor dele é de $119.310,00 e o que ficou combinado entre eu e o corretor é que eu desse o valor de entrada no valor de $3.690,00 e mas 21 parcelas de $850,00 reajustada pelo indice do INCC, eu so soube disso depois.. enfim, so que ao observar esse pre contrato o valor que eu dei de entrada de $3.690,00 não entra como abatimento do valor total do imovel, gostaria de pedir se possivel que fosse enviado uma tabela dos calculos dos reajustes do INCC sobre as minhas parcelas fixas e sobre o meu saldo devedor, porque pelas contas que eu fiz das sete prestações pagas ate hoje somente $3.000,00 que foram abatidos no valor total do apartamento.
      Agradeço desde ja a ajuda e a colaboração.

      • R$ 3690,00 foi pago a título de corretagem e não é abatido do valor do imóvel

    • bom dia,
      é otimo seu blog!
      em Março deste ano, comprei um apartamento na planta no valor de 129mil, com a seguinte forma de pagamento:
      20mil de entrada na assinatura do contrato
      3 x intermediarias de 5mil (venc. à 12 meses, 24 meses e 36 meses)
      os 90 mil restantes a serem pagos em 40 x parcelas de 2.250,00 (que foi o valor inicial)
      as intermediarias e as parcelas sao reajustadas apenas pelo INCC ate a entrega do imovel aproximadamente para final de 2012.
      a primeira parcela foi paga 30 apos a asinatura do contrato no valor de 2.262,77, hoje paguei a oitava parcela no valor de 2.392,30 isto por conta da correçao mensal do INCC, por estes valores calculei que o reajuste do INCC nos ultimos 7 meses foi de 5,72% ou 0,8% x mes em media, issto me asustou um pouco!
      perguntas:
      1) na hipotese que o INCC se mantenha ate o final no mesmo patamar do INCC calculado acima, gostaria de saber o valor total aproximado que pagarei ate liquidar a divida?
      2) qual metodo matematico deveria utilizar para este calculo?
      3) fiz um bom negocio? ou devo começar a me arrepender???
      Muito obrigado,
      RB

      • Colega, jamais deve se arrepender de investir no melhor tipo de investimeto que existe. Nao se assuste com o incc, que sobe em média 0,8% a.m., pois aqui em Curitiba(em São Paulo e Rio deve ser ainda maior), a valorização de um imóvel é em média 2,5% a.m. Em 2011 os imóveis em Curitiba valorizaram em média 36% contra um incc aproximado de 8%.

        Assim que puder compre outro imóvel e veja seu lucro crescer. Abraço. salencar@globo.com

    • Olá,

      Comprei um apartamento no valor de R$ 128.000,00 da seguinte forma:

      7.700,00 – entrada
      2 de 800,00 para 30 e 60 dias
      20 de 600,00 para a Construtura
      104.000,00 financiado pela caixa pelo programa minha casa minha vida

      vou começar a pagar os 600,00 da construtora em feveiro de 2011 e fui informada pelo corretor que em março devo assinar o financiamento com a caixa e que passarei a pagar 200,00 para caixa e mais os 600,00 da construtota.

      Fiquei sabendo hoje do INCC e gostaria de saber quanto vou pagar realmente nessas parcelas. Pode me ajudar por favor?

      O INCC é cobrado após a assinatura do financiamento ou ele já é cobrado nas prestações da Construtura? Caso venha a demorar para sair esse financiamento como funciona o INCC? Como será calculado?

      • Gostaria de receber p/e-mail como se calcula
        o incc todos os meses em uma prestação de
        2.000,00 p/exemplo do mes de novembro.

        Abraços e obrigado
        Pedro Cazak

    • Comprei um imóvel em 11/08/2007, na planta com entrega para 13/08/2009, porém só entregaram em 30/10/2010 paguei as parcelas as intermediária e as chaves.
      Valor do imóvel 180.000,00, qual o valor do ICC/RJ por ano sobre o saldo devedor? E pode ser cobrado ICC sobre decoração de partes comuns? E pode ser cobrado taxa de Ligações definitivas, Água, Luz, Gás e etc.?

    • Gostaria de comprar um apartamento pelo plano munha csa minha vida, fui ver um apto e o corretor me falou que eles cobram a taxa do incc até o apto ficar pronto mas não sei como faz esse calculo, por isso estou escrendo para vocè, para saber como é feito esse calculo?
      Muito obrigado e espero sua resposta!

    • Quem quiser calcular o INCC sobre o seu contrato, basta acessar o site http://www.calculoexato.com.br e digitar na busca “cálculo do INCC”. Em seguida, é só preencher com o valor, o período, a taxa de juros (se houver) e pronto… o cálculo sai na hora!

    • EU E MEU NOIVO COMPRAMOS UM APARTAMENTO FINANCIADO DE 93,650 E GOSTARIAMOS DE SABER DE QUANTOS SERÁ A TAXA DE INCC PARA O MÊS DE JULHO SE ESSE VALOR VAI NAS PARCELAS OU TEREMOS QUE PAGAR ANTES DE ENTRAR NO APARTAMENTO JA QUE SÓ FICARA PRONTO O ANO EM MAIO DO ANO QUE VEM

    • Gostaria de saber se é legal cobrar INCC retroativo, ou seja, eu comprei um apartamento em junho e assinarei o financiamento com a caixa em julho (o que informaram é que como é um crédito associativo o indice ficaria bloqueado…só cobrado do momento da compra até a assinatura do financiamento) porém, dizem que pagarei o de maio e junho, que sao cobrados os 2 meses retroativos. Isso está certo? Favor me responder por e-mail. Obrigada Paula

      • Estou na mesma situação. Infelizmente acho que deve ser padrão de mercado.

    • estou negociando um apartamento para entrega das chaves em 48 meses, mas estou preoculpada pois o valor do apartamento é 235.837,80 com os pagamentos da seguinte forma:
      Uma entrada de 9.000,00 em 01/01/2012 e outra de 10.000,00 em 06/01/2012
      12X 1.000,00
      12x 1.500,00
      24x 1.800,00
      um balao de 5.000,00 ao mes
      que daria 112.200,00
      quando for entregue a chave pagaria o restante
      mas estou preoculpada com as tabelas de incc/fgu
      e igpm/fgu
      por favor gostaria o quanto vai dar de juros
      obrigada

    • preciso de uma orientação.
      vendi uma casa no valor de R$ 95.250,00 em 635,00 por mes com reajusto no indice incc o comprador me pagou 20 messes sem o reajuste apos ter pago as 20 não quir receber mas no contrato esta com o indice
      oque posso fazer devolver o dinheiro que me pagou ou calcular este valor deste 01/2009 até 2011
      alguem poderia me ajudar neste calculo
      grata
      rosemary

    • Olá, comprei um apartamento na planta no valor de R$137000,00, dei entrada de R$5000,00 e 24x de R$1200,00. Mas essas parcelas estão aumentando muito. A caixa já me liberou o financiamento e eu ainda continuo pagando as parcelas com reajuste. Este mês por exemplo vou pagar R$1314,00. Minha construtora é a MRV. Gostaria de saber se este calculo está correto. Meu saldo devedor com a construtora é R$ 17091,00.

    • comprei um apto na planta este ano e o incc em maio foi la em cima foi narmal este aumento neste mes.

    • Boa tarde.

      Comprei um apartamento da MRV no valor de 92.000,00. Vou assinar o contrato com a Caixa Economica daqui a 3 meses. O corretor me disse que no ato da assinatura, terei que pagar em torno de 3.000,00 do INCC, fora a prestação intermediária da entrada ( 3.900,00 ), e fora o % que pago embutido nas prestações todo mes.
      Isso é correto? se puder mandar a resposta por email, eu agradeço.

    • bom dia se voce esta afim uma CARTA DE CRÉDITO CONSÓRSIO, ligue para (83) 8799-9723
      BANCORBRÁS consórcio.

  • Caro Pierre

    Além de matemática financeira ser um estorvo para a maioria ainda há várias formas de se calcular o financiamento imobiliário. Como você bem sabe há respaldo judicial que impede as construtoras de capitalizar a prestação, o que faz com cada uma “invente” uma forma criativa de não perder o juro sobre o capital investido.

    De fato, o INCC é o menor dos problemas do comprador. Basta consultar o jornal, e dividir o INCC do mês pelo INCC do mês em que o contrato foi assinado e multiplicar pela prestação inicial. Pronto, está a parte da prestação corrigida.

    A parte dos juros é que vai depender do contrato. Como entrei no mercado a pouco tempo vi de tudo, de juros simples a modalidades ainda sem nome na literatura. Se o financiamento for via banco é mais fácil, ou é prestação decrescente ou constante, como juros em torno de 12% a.a., basta usar um manual de matemática financeira qualquer.

    Se for na construtora fica mais interessante. Uma modalidade muito comum é juro aditivo (batismo meu). Nesta modalidade você divide o montante financiado pelo número de prestações e, a cada mês você primeiro corrige pelo INCC e depois capitaliza pelo número de meses desde a assinatura do contrato vezes o juro mensal. Por exemplo, se o financiamento foi feito a 36 meses e o juro é de 1% ao mês, então você paga neste mês o valor da primeira parcela x INCC acumulado x 1,36. Uma beleza.

    Uma outra forma, esta mais incomum, é cobrar juro simples somente no fechamento do ano. Por exemplo, se o juro é 12 ano você contrata hoje e vai apenas corrigindo pelo INCC até em dezembro. Quando chegar em janeiro você paga a prestação de dezembro x INCC de dezembro x 1,12, e volta a só corrigir pelo INCC até o final do ano. Esta é a melhor para o comprador, mas acho que por aqui faz mais isto.

    Juro simples mesmo também não é comum. Se alguém tiver a sorte de pegar um financiamento deste tipo, basta pegar a primeira prestação acumular pelo INCC e capitalizar pelo juro do mês. A diferença do que chamei de juro aditivo é que o juro não se acumula. Por exemplo, se o financiamento foi feito a 36 meses e o juro é de 1% ao mês, então você paga neste mês o valor da primeira parcela x INCC acumulado x 1,01. A diferença para o juro aditivo é gritante.

    Deve haver mais fórmulas, pois o mercado é bem criativo. Deixo a sugestão de um enquete sobre: como a construtora calcula sua prestação.

    • por favor me envie como esta sendo feito o calculo de minha divida

      devo a construtora 21.330,36 onde será reajustado somente com a taxa de juros do incc
      porem esta divida é desde 05/2010 quero saber o porque já esta em 22.237,00 me ajudem por favor

  • Prezado Pierre,

    Acabo de adquirir um imovel na planta, onde pagarei 15 parcelas (até as chaves e começando a pagar em Maio) de R$ 516.00 corrigidas pelo INCC a cada mês. Se eu tiver o valor para pagar a vista as 15 parcelas, é melhor eu pagar ou deixar este valor rendendo na poupança ou em outro tipo de investimento ?

    • Tilkens a poupança rende 0,5% ao mês enquanto o juros do incc está na média de 0,64%. É melhor quitar tudo

      • É Claro que sim, mas quitar com que vou Roubar um banco pois não tenho poupaça, os governos tomaram tudo para pagar o mensalão ah,ah,ah,ahhhhhhhhhhhhhhhhhh

  • Eu comprei um AP desde 2005 na planta e receberei o mesmo agora em 2008, só que lendo esse site eu descobri que tenho pago um outro imposto o INPC e não o INCC, eu queria saber se os dois são similares ou a diferença de porcentagem é grande.Obrigada

    • Marilene, O indice INCC, se chama indice naciona de construção civil. É o indice que mede os preços e variações da construção civil durante a obra. Quando a construtora termina a construção, será usado outro tipo de índice, pode ser INPC, IGPM etc sem contar que as maiorias delas, irá usar tabela price.(Método de cálculo das prestações de financiamentos que tem, como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortização e outra de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta, ea segunda decresce. A Tabela Price é também chamada Sistema Francês de Amortização. Neste caso seu saldo devedor vai subir.
      Então sua parcelas estara acrescentada 1% ao mês + INPC.
      Caso optar a pagar a vista os juros é retirado.
      Espero ter ajudado….

      Obrigado

  • Comprei um apartamento ainda na planta em 2006, paguei uma parte diretamente a construtora (a vista), uma outra parte financiei com a propria construtora que nos boletos pagos havia uma cobrança de incc + igpm. O restante da divida financiei atravez da caixa economica (SFHC).
    A entrega das chaves esta prevista para o mes de fevereiro de 2008 e a empreendedora esta exigindo que seja pago pelo comprador o incc acumulado durante a obra, encima do valor que financiei com a caixa.
    Gostaria de saber se é legal essa cobrança uma vez que fiz um financiamento e nele deveria conter todos os custos embutidos.
    Obs: A propria caixa a alguns meses atraz disse que essa cobrança era indevida por parte da empreendedora.

    • INCC + IGPM é um equivoco, procure um advogado e processa a construtora, é juros sobre juros, isso é um crime.

  • Estou em situação igual a do Daniel.

  • Estou com o mesmo problema do Daniel e do Adriano só que tenho uma duvida especifica em relacao ao calculo, conforme descrevo abaixo.
    A assinatura da venda com a construtora foi feita no fim do mes de novembro, mais precisamente dia 25, e a assinatura do contrato com a caixa no final de fevereiro.
    O problema é que a construtora corrigiu o valores de acordo com o INCC na seguinte forma: valor do incc de outubro incidindo em dezembro, novembro em janeiro e dezembro em fevereiro. Gostaria saber no mes de correca oatrves do incc utiliza-se o incc medido no mes anterior e se a incidencia nao deveria ser proporcional nos meses novembro e fevereiro, pois nao fizeram correcao em novembro mas utilizaram a aliquota integral do mes de dezembro no mes de fevereiro.

    • boa tarde:tenho uma prestação de $1312,42,que a partir de setembro vem o aumento,de quanto será o aumento.desde já muito agradecido.

  • Poderia esclarecer, se possível, o que acontece quando uma parcela é adiantada?

    Como você explicou, o INCC incide sobre o saldo devedor, que é dividido pelo número de parcelas restantes. Daí temos o valor das parcelas. Se eu quiser pagar mais de uma, todas terão esse valor.

    Ex.:
    O Saldo devedor é dividido pelo número de parcelas restantes
    31.717,56 / 21 = 1.510,36
    Duas parcelas são pagas no mesmo mês, então
    1.510,36 * 2 = 3.020,72
    Este valor é abatido do Saldo Devedor
    31.717,56 – 3.020,72 = 28.696,84
    NO MÊS SEGUINTE, o ciclo se repete…
    O saldo devedor é atualizado pelo INCC:
    28.696,84 + 1,15% = 29.026,89
    O Saldo devedor é dividido pelo número de parcelas restantes
    29.026,89 / 19 = 1527,73

    Este é o meu entendimento de acordo com sua explicação, mas a empresa está fazendo da seguinte maneira:

    foram pagas ao mesmo tempo duas parcelas de
    1 – 1.510,36
    2 – 1.510,36
    se a segunda parcela não fosse adiantada, teria o valor de
    1.517,31 = 1510,36 + 0,46%

    O valor de 1.517,31 (que não existiu) foi utilizado para cálculo da próxima parcela:
    1.517,31 + 1,15% = R$ 1.534,75

    O Saldo devedor está sendo ignorado no momento do cálculo da parcela.
    ao invés de pagar 1527,73 terei de pagar 1.534,75

    A empresa responde que deve ser usado o valor original ( 1.517,31 ) e que a diferença foi dada como desconto por ter adiantado.

    Isso não faz o menor sentido para mim…

    Sei que estou entrando em uma briga feia…

    Desde já, obrigado se puder me ajudar.

    Márcio

  • Marcio, pelo que vc me explicou, vc tem a razão.

    Att.

    Pierre

  • Estou na mesma situaçõa que o Adriano e o daniel, devo pagar o INCC para a construtora?

  • Adriano e daniel, vcs são do Jardins de Assunção – Santo André?

  • Sim Renata eu sou do Jardins de Assunção, e pelo jeito esta dificil conseguir uma explicação ou solução para esse caso, parece que ninguem passou por situação semelhante pra nos dar uma dica ou solução.

  • Comprei um apto na planta e gostaria de saber se estão cobrando a correção corretamente. Paguei uma boa parte do imóvel diretamente com a construtora. A construtora fez 3 contratos diferentes. Um em maio, um em junho e outro em agosto(este com a CEF).No primeiro contrato colocaram valores fictícios, disseram que era para reservar a unidade. Os outros contratos vieram com os valores reais. Agora estáo me cobrando resíduo baseado nos valores anteriores à assinatura com a CEF (incluindo os “fictícios”) e posteriores. O resíduo é calculado pelo INCC. Além desta correção estou pagando 19 parcelas tb corrigidas pelo INCC, referentes à correção do montante financiado pela CEF. Eles podem cobrar correção em cima do FGTS e parcelas anteriores à CEF (incluindo as “fictícias”)? Podem cobrar correção 2X (no caso das 19 parcelas?
    Obrigada!!!

  • Também gostaria de ouvir a explicação para a dúvida do Daniel e da Renata…

    É vizinhos tá dificil…

    Abraço,

  • Assinei meu contarto em dezembro de 2005, no contrato diz que todos o s valores serao reajustados ate a entrega das chaves pelo INCC mais juros de 1% ao mês.
    É legal a cobranca de 1% ao mes, alem do reajuste do incc?

  • Gostaria de saber como é estabelecido o incc

  • Bom dia

    minha duvida também é essa do incc, se é lei pagar isso para construtora

  • Adquiri em janeiro de 2006 um imóvel no valor de 105 mil. Dei de entrada 23 mil e financiei o saldo em 60 meses direto com a construtora corrigido em IGPM mais 1%. Agora existe a possibilidade de migrar para um finaciamento SAC do Banco Real que gira em torno de 10% ao ano. Será que seria mais vantajoso migrar para o SAC ou permanecer no IGPM? Já paguei 25 parcelas e a prestação que começou em 1200,00 está em 1650,00.

  • Prezado Pierre,

    Gostaria que me orientasse na aquisição de um imóvel na planta. O imóvel custa R$ 130.000,00. Irei dar um sinal de R$ 30.000,00 e financiarei o saldo devedor da seguinte forma:
    - 50 parcelas de R$ 1.000,00 e 10 intercaladas de R$ 5.000,00 a serem pagas a cada 6 meses. O índice é o INCC. Pergunto como serão as parcelas reajustadas pelo INCC, uma vez que a cada seis meses diminuo o saldo devedor.
    Obrigado e aguardo sua resposta
    Evandro

    • vou comprar um imovel na planta no valor de R$170.000,00 reajustado pelo incc o reajuste vai ser sobre os R$170.000,00 ou sobre as parcelas que será de R$640,00 x 40.

      • Vai der pelo saldo devedor.

  • Olá

    Estou negociando um imóvel no litoral e a tabela de financiamento oferecida é atualização monetária de juros de 1% ao mes sobre as parcelas mais correção anual pelo INCC.

    Sobre as parcela já consegui entender a formula de 1% que acaba sendo juros sobre juros porem não entendi como vai ser calculado a Correção pelo INCC.

    Será que pode ma ajudar pois a empresa só informa que é anual.

    • gostaria muiro de saber sobre isso!

      alguem poderia responder?

  • Prezado Pierre,

    Gostaria que me orientasse na aquisição de um imóvel na planta. O imóvel custa R$ 66.000,00. Irei dar um sinal de R$ 20.000,00 e financiarei o saldo devedor da seguinte forma:
    - 36 parcelas de R$ 500,00 e 06 intercaladas de R$ 3.000,00 a serem pagas a cada 6 meses. e na entrega das chaves 10.000.00 , eles querem que eu page os 10.000.00 das chaves corrigidos acumulativamnte pelo incc como reza no contrato isso é certo??

  • Gostaria de saber como faço para atualizar o valor de um apto que comprei e está em construção, estou pagando parcelas mensais direto para a construtora, caso queira vendê-lo antes do término da obra qual(is) índice (s) devo aplicar para ter o valor atualizado.

  • Boa tarde,comprei um apartamento naplanta, junto a CHL.No inicio tive varios problemas, pois mevenderam o que estava a mostra e quando fui verera umbem menor,depois de muita luta consequi a troca, só que mudaram a forma de pagamento.o 1º era pretaçoes e o restante na entrega das chaves sem juros e sem incc. O 2º prestaçoes sem juros e o restante na entrega das chaves com correçao pelo incc. Fui um idiota pois nao verifiquei este detalhe. Será que tenho como recorrer, espero umaresposta pois pelo que leio,vcs são mais indicados para me ajudar. Desde já fico-lhes grato.

  • estou com a mesma duvida do daniel querem cobrar residuos do incc no saldo que iria finaciar pela caixa na entrega das chaves

  • Bom dia,

    Gostaria de saber se eu fizer um financiamento pelo banco, se tb corre incc.
    Comprei um apartamento na planta no valor de 155.000 e não me avisaram sobre isso. Pelo que andei pesquisando é como se fosse colculado juros sobre juros, porque o incc é calculado sobre o mes anterior e não sobre o primeiro mês, que seria o valor real. Isso esta certo?

    Att

    Juliana

  • Boa noite !

    Gostaria de um exclarecimento sobre saldo devedor.
    Meu pai adquiriu um imóvel na planta.A propósta de pagamento do imóvel foi de : entrada + pop. de 24x + R$ 8.000,00 na entrega da chave + saldo devedor…segundo o meu pai, a construtora informou que o valor de R$ 8.000,00, se for pago na entrega, sairá por R$ 8.700,00 mediante reajustes…porém o meu pai quitou antecipadamente, em dezembro, o valor de R$ 8.000,00 e agora a construtora quer cobrar o reajuste do dia que ele pagou até a entrega do imóvel!! isso pode? INCC é amortizável?
    Desde já, fico grato

  • BOM DIA!

    ADIQUIRI DA CONSTRUTORA UM APARTAMENTO/SALA COMERCIAL EM 28/08/2007.

    SALIENTO QUE O CONDOMINIO FOI CONSTITUIDO EM 15/06/2007.

    OS IMOVEIS ACIMA DESCRITOS AINDA NÃO FORAM FEITOS OS COMPETENTES TERMOS DE ENTREGA/RECEBIMENTO, BEM COMO O CONDOMINIO AINDA NÃO POSSUI HABITE-SE, BEM COMO NÃO HÁ DISPONIBILIDADE DAS ESCRITURAS POR PROBLEMAS NA INCORPORAÇÃO.

    CONSTA A SEGUINTE CLAUSULA NO CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA:

    AS PARCELAS DE PREÇO SERÃO REPRESENTADAS POR NOTAS PROMISSÓRIAS DE EMISSÃO DO PROMITENTE COMPRADOR, TODAS EM CARACTER PRO SOLVENDO, QUE SERÃO ATUALIZADAS E CORRIGIDAS DESDE A DATA DA ASSINATURA DO PRESENTE INSTRUMENTO ATÉ O DIA DE SEU EFETUVO PAGAMENTO, DE ACORDO COM A VARIAÇÃO DO INDICE MENSAL DO INCC-M (INDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL DE MERCADO – FGV), MAIS TAMBÉM CONTADOS DESSE EVENTO, SOBRE AS PARCELAS VINCENDAS DO PREÇO SERÃO DEVIDOS JUROS REMUNERATÓRIOS DE 1,00% (UM POR CENTO) AO MÊS OU FRAÇÃO. OS CALCULOS DOS VALORES DEVIDOS A TITULO DE JUROS E CORREÇÃO MENSAIS DAS PARCELAS DE QUE TRATA ESTA CLAUSULA QUANDO A PERIODICIDADE FOR MENOR DO QUE UM MÊS, SERÃO PRO RATA.

    PRAZO DE ENTREGA DA OBRA (CONTRATO) – DEZEMBRO DE 2007 – ATUALMENTE (ABRIL 2008) SEM ENTREGA E HABITE-SE.

    VALOR TOTAL DO CONTRATO:

    R$ 1.928.854,00

    PAGAMENTO COMBINADOS DA SEGUINTE FORMA:

    R$ 110.000,00 NA ASSINATURA DO CONTRATO; – NOTA PROM. 01/83

    R$ 30.000,00 – VENCIMENTO EM 30/04/2008- NOTA PROM. 02/83

    R$ 230.000,00 – 30/12/2008;- NOTA PROM. 03/83

    R$ 200.000,00 – 30/12/2009;- NOTA PROM. 04/83

    R$ 200.000,00 – 30/12/2010- NOTA PROM. 05/83

    R$ 100.000,00 – 30/12/2011- NOTA PROM. 06/83

    R$ 165.000,00 – QUE SERÃO PAGAS EM 15 PARCELAS MENSAIS SUCESSIVAS DE R$ 11.000,00, VENCENDO A PRIMEIRA EM 01/10/2007 – REPRESENTADAS PELAS PROMISSÓRIAS 07/83 A 21/83

    R$ 893.854,00 – QUE SERÃO PAGAS EM 62 PARCELAS MENSAIS E SUCESSIVAS DE R$ 14.417,00 VENCENDO A PRIMEIRA DA SERIE EM 01/01/2009, REPRESENTADAS PELAS NOTAS PROMISSÓRIAS Nº22/83 A 83/83.

    PERGUNTO:

    A) É DEVIDA A COBRANÇA DE 1% COM O IMOVEL NESTAS CONDIÇÕES? (SEM TERMO DE ENTREGA, HABITE-SE E ESCRITURA).

    B) QUAL SERIA O VALOR CORRETO DA PARCELA DE OUTUBRO DE 2007 ATÉ ABRIL DE 2008, NO CASO DE NÃO SER DEVIDA A COBRANÇA DE 1%, E SE DEVIDA A COBRANÇA DE 1%

    C) COMO SERIA O CALCULO MENSAL DAS PARCELAS, COM E SEM 1%;

    D) SOBRE OS BALÕES NEGOCIADOS É DEVIDO A COBRANÇA DE CORREÇÃO CONFORME NOTAS PROMISSÓRIAS DE 02 Á 06/83?

    DESDE JÁ AGRADEÇO A ATENÇÃO.

    ANDREY A. ZANELLA

  • Gostaria de receber esclarecimento quanto a VALOR/ÍNDICE HISTÓRICO que é cobrado pelas construtoras. Adquiri um imóvel no dia 26/01/2007 pelo preço total de R$ 79.285,00
    Dei de entrada o valor de R$ 16.490,00 ficando o restante de R$ 62.800,00 em 100 parcelas CADA UMA DE R$ 628,00, a vencer dia 15/03/07, a serem pagas mensalmente com base no IGP-M tomando-se por base de cálculo o mês imediatamente anterior a data referente aos efetivos pagamentos das prestações e acrescidas de juros simples a base de 1% ao mês.
    Acontece que a construtora tem um cálculo diferenciado com um VALOR / ÍNDICE HISTÓRICO criado por ela no dia que adquiri o imóvel, segundo me foi passado é o seguinte:
    ÍNDICE ADQUIRIDO NA DATA DA COMPRA = 1.05620%

    A PRIMEIRA FOI PAGA 15/03/07 no valor de R$ 645,50
    A ATUAL c/ VENC.dia 15/04/08 no valor de R$ 787,71

    A FÓRMULA QUE ME FOI PASSADA É:

    Valor da parcela histórica X quantidade de juros ao mês : valor do índice da data do contrato X valor do índice atual = parcela atualizada.

    Gostaria por gentileza de receber algum esclarecimento uma vez que não entendi o motivo desse Índice Histórico.

    Desde já agradeço qualquer informação

  • Doutor Pierre,

    Estou adquirindo um imóvel (será entregue em 6 meses) direto com a construtora. Possuo uma carta de crédito da caixa econômica federal (Consórcio contemplado por sorteio, corrigido pelo FIC Investidor), e recebi duas propostas por parte da construtora:

    A) 25% – Entrada
    15% – Na entrega da chave (sem juros)
    60% – Carta de crédito (endossada na concretização do negócio)
    Obs: O Valor permanece o mesmo para pagamento à vista.

    B) 25% – Entrada
    15% – Na entrega da chave (sem juros)
    60% – Na assinatura da escritura (Corrigido apenas pelo INCC, apartir da concretização do negócio)

    Gostaria de saber a sua opinião, por qual das duas propostas devo optar.

    Obrigado pela atenção!

    Solange.

  • Pierre

    Então é vantagem durante a obra do apto eu abater o valor do meu saldo com todo dinheiro que tiver guardado ao invés de mante-lo aplicado, isso levando em conta que o vlr do reajuste do meu saldo com o INCC é maior que o do rendimento da minha aplicação, certo?

    Obrigado

  • Olá… Estou pensando em adquirir um imóvel do qual a vendedora nos facilitou a entrada de 30% da seguinte forma:
    Ato: 6.170,00
    30 e 60 de 1.200,00
    5 parcelas de 850,00
    24 parcelas de 720,48
    3 anuais de 3000,00
    Chaves de 15.300,00
    E o financiamento final seria realizado com o banco que eu escolher de 123.410,00.
    Gostamos muito da proposta porém a imobiliaria informou que é cobrado o INCC em cima de todas as parcelas e ele é cumulativo… Estamos preocupados se ainda assim é um bom negócio… poderia nos orientar????

    Obrigada, Gisele

  • Caro Pierre, estou adquirindo um apartamento financiado em 145 parcelas de 660,00 + incc. Estou com medo, pois são 12 anos corrigodos por esse índice. Qual a sua opinião? Desde ja agradeço.

    Obrigado, Nei

    • Favor encaminhar os cálculos pedido

  • Boa tarde!
    Comprei uma casa na planta em janeiro/07. Paguei todas as prestações até a entrega das chaves à vista. O restante da dívida, vou financiar com a CEF.
    A entrega das chaves está prevista para jun/08, e a empreendedora já avisou que terei que pagar o INCC acumulado durante a obra. Isso é legal?

  • Oi.Comprei uma casana planta… e ficou acertado 20 parcelas durante as obras no valor de 344,00. Porem ja estou na segunda parcela e vejo que existe a correçao pelo INCC.É possivel eu negociar com a construtura, e pagar todas as 18 parcelas hoje… e o restante pagar quando receber as chaves, conforme valor acertado no contrato? Durante esse tempo das obras eu paro de pagar o INCC, ja que antecipei todas as parcelas?
    E outra, é uma boa ideia fazer isso? É seguro?

  • Bom dia,
    Comprei uma casa na planta, contratei para pagar em 30 parcelas mensais + 5 semestrais e um saldo para ser financiado na entrega das chaves. Todas as parcela e o saldo para ser financiados já estão com juros imbutidos de 1% ao mês. As parcelas mensais e as semestrais estou pagando com a correção do INCC. No contrato diz que as parcelas e o saldo para financiar na entrga das das chaves serão corrigidas pelo INCC. Pegunta-se: É legal.

  • Bom dia caríssimos!

    Recorro a vocês para obter uma opinião segura a respeito da compra de um apartamento.

    Em 19 Mai 07 comprei um imóvel na planta no valor total de R$ 155.000,00 á vista ou parcelado com uma entrada, 22 prestações mensais durante a obra de R$ 578,29 e o saldo devedor de 115.556,10 para Mai/09.

    Quando recebi a promessa de compra e venda notei que o valor do imóvel estava em R$ 145.000,00, quando questionei o valor me disseram que esses R$ 10000,00 de diferença foram pagos a título de despesas de corretagem, ressalto que em nenhum momento essa
    informação me foi passada, reclamei muito mas diante da negativa da construtora em ceder e como já tinha fechado negócio e o cheque sido descontado, resolvi engolir o sapo muito a contragosto.

    Agora vem o pior, me foi passado que as prestações sofreriam correção monetária pelo INCC até a entrega do imóvel, só que a correção monetária está incidindo sobre a minha prestação mensal e sobre o saldo devedor, ou seja, a minha prestação que se iniciou em 02 Ago 07 em R$ 578,29, custou em 02 Mar 08 R$ 595,29 e o saldo devedor que em 19 Mai 07 era de 115.556,10 já está em 121.986,72. No meu entendimento estou pagando juros duas vezes, isso é correto? – Caso a incidência desses “juros” seja permitida, seria plausível solicitar que os valores sejam recalculados tomando-se por base o valor constante da promessa de compra e venda, ou seja, retirando o valor com a despesa de corretagem???

    Obrigado!

    Vladimir Rezende

    • Vladimir, a corretagem só pode ser cobrada do comprador se for estipulado em contrato, caso contrário você tem direito à devolução deste valor. De qualquer forma, a imobiliária é obrigada a te dar a nota fiscal relativa a esta corretagem, para que você desconte este valor no momento da venda do seu imóvel. Caso não entreguem a nota fiscal, no caso de empresa, ou recibo com CPF do corretor e CRECI, no caso de corretor autônomo, você poderá informar o fato em uma delegacia, pois é caso de sonegação fiscal.

      • Vladimir Rezende,
        Cobrar a comissão de corretagem de quem compra imóvel na planta é procedimento ilegal. Primeiro porque o corretor está ali a serviço da construtora e não de você, comprador. Segundo, quando o corretor te passa os valores, em momento algum ele informa que parte do sinal dado é de corretagem, e isto fere um dos princípios básicos do direito do consumidor, que é informação clara. Entre na Justiça e faça valer os seus direitos. Qualquer dúvida, entre no site da AMSPA, e lá eles tem um artigo específico sobre o assunto. Boa sorte.

  • Boa Tarde Amigos!

    Comprei um apartamento no valor de R$ 52.000,00 a ser entregue em DEZ de 2010, financiado da seguinte maneira:
    R$ 6.000 de entrada + 60 prestações de 683,33 + R$5.000,00 quando as chaves forem entregues.

    Acontece que estas 60 prestações de R$683,00 são corrigidas pelo INCC, e eu acabei de pagar a sexta parcela já no valor de R$ 700,00.

    Pergunto: Isto é legal sendo que o apartamento ainda nem está pronto? Até que ponto é um bom negócio? pois quando chegar a parcela 60, estarei pagando um absurdo.

    Se eu quiser amortizar esta dívida entrando com um valor de R$15.000 é possível??Vale a pena?

    Muito Obrigado. Matheus

  • Bom dia!!

    Bom, eu acabei de adquirir um ap. na planta e tenho algumas dúvidas:

    - já q tenho um valor guardado na poupança compesaria eu pagar todo valor até o abite-se para escapar desse incc – lembrando que o prazo de contrução é de 30 meses.

    Segue os valores:

    valor do imóvel: r$ 170.000,00
    as 3 primeiras parcelas dão no total 7.500,00 mais ou menos + 18 parc. de 450,00 + 12 parc. de 1.300,00 e na chave 20.000,00 sobra no financiamento 118.500,00.

    Gostaria de ter uma estimativa de pagamento sendo que as chaves estão previstas para outubro 2010.

    Eu ainda posso cancelar o negócio pois está na primeira semana e depois eu vou atrás de um ap.usado talvez…

    Muito obrigado!

  • Comprei um imovel no valor de 105.000,00 dei de entrada a construtora 35.000,00 e vou financiar com a caixa 70.000,00, mas como terei que aguardar pelo menos 50 dias para que saia o financiamento com a caixa, a construtora diz que quando sair o financiamento com a caixa terei que pagar a ela o INCC sobre o saldo financiado referente ao periodo que aguardamos para sair o financiamento, isto está correto?
    Atenciosamente,
    Andréia.

  • quero saber o indice dos ultimos 3 anos. ano por ano % de cada ano?

  • Obrigado!

  • Obrigado pela ajuda!

  • Boa tarde!
    Eu sou novo na área de corretagem e gostaria de me especialisar na área imobiliária e gostaria de saber como fasso para conseguir a escala de incc, igpm,icc.
    Obrigado

    • Aconselho voltar a estudar muuuuuito.

      fasso com dois esses ?

  • Prezado Pierre,

    Acabo de adquirir um imovel na planta, onde paguei um sinal de R$2.472,00, iniciei pagamento de 18 parcelas de R$255,00 (que já passou para 258,00) corrigidas pelo INCC a cada mês. Deverei pagar na entrega da chave, além das desoito parcelas, mais um valor de R$7111,00 para a construtora, e então o saldo devedor restante (R$65.755,00 deverá ser financiado pela CAIXA). Fui acionado para uma nova negociação, onde a proposta é que eu faça o financiamento logo hoje (faltando 17 parcelas para a entrega da chava, mais R$7.111,00). Ou seja deixo de pagar o que eu pagaria para a construtora (17xR$258,00 + 3xR$824,00 + R$7.111,00) corrigidos mensalmente pelo INCC, e passo esta dívida para o financiamento agora, 17 meses da entrega da chave. Me falaram também de um desconto na escritura do imóvel (cerca de 80%), caso opte pela 2ª forma. Qual a melhor escolha: Continuar pagando as parcelas corrigidas pelo INCC, ou financiar logo toda a dívida?

  • Comprei um imóvel nas seguintes condições:

    A outorgante promitente vendedora, declara que promete vender como prometido, sem direito a arrependimento de qualquer das partes, por mais especial que seja o motivo, o respectivo imóvel acima caracterizado, pelo preço certo e ajustado de R$ 254.000,00, a ser pago na seguinte forma: sinal no valor de R$ 60.000,00, neste ato representado em moeda corrente e vigente no país, pelo qual damos plena quitação do valor ora recebido. E 80 notas promissórias no valor cada uma de R$ 2.425,00, com vencimento da primeira dia 20.01.2007 e 20.08.2014. Todas as notas promissórias sofrerão correção pelo INCC acumulado ao mês e mais 1% (um por cento) acumulado ao mês(juros simples) a partir da data da assinatura desta promessa de compra e venda.

    Gostaria de saber como é aplicado cálculo nessas condições – juros composto ou juros simples?
    Juros composto é legal?
    Qual a fórmula?
    Estou rigorosamente em dia com as promissórias.

    Ressalta-se que a palavra entre parênteses no contrato foi posta por mim. “(juros simples)”.

    Solicito uma orientação urgente.

    Atenciosamente,

    Fábio Leão

  • Tomo conta de uma obra!

    ex: 10.000 o valor do contrato
    em jan 2006 recebi 1.000
    em jan 2007 recebi 1.500 em out 2007 recebi 1.500
    em jan de 2008 recebi 1.000
    tenho de saldo fisico-financeiro 50% a executar e medir
    porem gostaria de saber como faço o reajuste do contrato já que o mesmo é amarrado ao INCC ….

  • Fabio Leão

    Respondi sua pergunta aqui:
    http://acertodecontas.blog.br/economia/respondendo-a-perguntas-sobre-incc/

    Abraço

    Pierre

    • NÃO PARECE UM MAL NEGÓCIO, VISTO QUE O ÍNDICE TEM ALTERNADO EM UM VALOR RELATIVAMENTE BAIXO.

  • Quem é proprietário de imóvel adquirido com recursos próprios, sem qualquer tipo de financiamento, pode utilizar o fgts para aquisição de outro imóvel?

  • Em 31/05/2008, efetuei uma proposta de compra “plano associativo” de um apartamento na planta, no qual as chaves serão entregues em setembro/2009, sendo para tanto emitidos 01 cheque para a entrada e + 19 para o saldo devedor da construtora, dos quais só serão cobrados a partir da data da assinatura do contrato definitivo em 05 dias.
    Após consulta neste site, esclareci algumas duvidas referente ao financiamento que será corrigido pelo INCC, só que as informações prestadas pelo vendedor da construtora deixaram a desejar.
    “Consta na proposta que no caso de cancelamento ou não aceite da presente proposta, não acarretara ônus para nenhuma das partes.”
    Mesmo assim, gostaria de saber se não for concretizado tal contrato, em virtude dos esclarecimentos aqui sanados, a construtora pode me executar por não honrar compromisso firmado.

  • Att:Pierre,

    Bom dia! Trabalho em uma Construtora Civil gostaria de saber se posso fazer reajustamento de valor que foram pagos em atraso? Ex: Tenho nota fical emetida em junho de 2007 e o pagamento foi feito em dezembro de 2007 quero fazer a correção deste valor usando o INCC, vou utilizar o valor do contrato principal e mas o valor da NF. Este pagamento deveria ocorrer no prazo de 20dd ou 30dd. Deve uma defasagem de 6 meses. Pode passar uma orientação como devo proceder. Grata.
    Alzira

  • Boa noite senhores,

    estamos com uma duvida no condomínio Mirante Campestre no RIo de Janeiro, que é a seguinte.

    As parcelas durante as obras são corrigidas pelo incc.

    O saldo final devedor também é corrigido mes a mes ou apenas na hora em que for liquidado com financiamento bancário?

    essa correção do saldo final devedor deve ser feita com base no indice do mes atual ? de um acumulado dos meses durante as obras?

    desde já agradeço a solução das duvidas!

  • Comprei uma casa pela Construtora Tenda, valor do imóvel 74.000,00 a vista, eu dei 14.800,00 de entrada e restante será pago da seguinte forma 180 parcelas de 608,00 reajustadas pelo o IGPM, mas 15 prestações intermédiarias de 1.000,00 – gostaria de saber como será calculado o valor da prestação e se é legalmente reajustar pelo IGPM.

    Obrigado pela atenção.

  • Boa tarde. Adquirir um imóvel na planta R$ 173.000, dei uma entrada dê R$ 11.230,00 + prestações mensais valor R$ 1.008,00 + INCC. Tenho mais R$ 20.000,00 que posso amortizar do meu saldo devedor, o que você me aconselha a fazer, amortizar ou aplicar este dinheiro ?

    Grato!

  • Comprei um imóvel da ABYARA nas seguintes condições:
    valor do imóvel: R$ 110.000,00
    As 41 primeiras parcelas de 399,00 +3 parcelas ANUAIS de 2.200,00 e na chave 10.500,00 sobra no financiamento 76.500,00.
    Como posso saber o tipo de cálculo que será usado se só consta no contrato reajustado pelo INCC.

  • Jane Campos

    12/06/2008

    Comprei uma casa da construtora goldfarb no valor de R$83,908 financiados pela caixa econômica, 7 parcelas de R$179,90 com reajustadas pelo incc mensalmente, sem chanes onde somente irei pagar R$ 1,500 da escritura. Ontem fui informada que devido ao mes de “dicídio” que é junho o reajuste é de 2,70 e já fez um calculo onde eu passarei a pagar:
    R$ 89,648 O VALOR DO IMOVÉL
    R$ 87,034 O VALOR DO FINANCIAMENTO
    E uma correçãosobre financ. de R$ 3.126,62
    E TENHO QUE ASSINAR ISSO HJ SÓ NÃO ENTENDO COMO ELES CALCULARAM ISSO SE SÓ IRÃO ENTREGAR AS CHAVES EM DEZEMBRO(PRÉVIA).

    O que fazer?

  • Prezado.

    Se eu estou pagando por um imóvel na planta, eu estou, na verdade, financiado a construtora, noutras palavras , atuando como um banco. Pensando assim, não seria coerente o oposto? Eu receber da construtora a famosa “remuneração do dinheiro”?

  • Comprei um apto na planta em 11/07/2007.estou pagando as prestações fixas.Em outubro de 2008 está marcado a entrega do apto.Em Nov/08 eu tenho que decidir se faço o financiamento do saldo que é 130000,00 no banco ou pela construtora,o indexador é o ICC do rj tendo como base o mês de maio de 2007.pergunto;
    1-Se eu quiser amortizar 80% da dívida ,como é feito o cálculo?
    2-È interssante eu deixar o capital rendendo na poupança,ou adiantar a amortização?
    3-O capital é oriundo da venda do meu imóvel ,em fev de 2008.No Ir de 2006 o valor do imovel era X.Vendi o imovel pelo mesmo X.Não auferi lucro.Pergunto?
    1.Eu tenho que pagar IR?
    2-È neceessário eu obedecer os 180 dias que a legislação prevê?
    3-OU,eu posso com esse capital amortizar a dívida em nov/08,mês que eu tenho que decidir sobre o financiamento ou a amortização?

    2-

  • Comprei um apartamento na planta no dia 07/03/2007. No valor de R$ 203.700,00. Ficando o pagamento da seguinte forma:
    Paguei RS 24.700,00 de sinal no ato. ficando 05 parcelas intercaladas a cada seis meses no valor de R$ 6.500,00 com vencimento em 07/07/07, 07/01/08, 07/07/08, 07/01/09 e 07/07/09. E 35 parcelas de R$ 2.000,00 com vencimento de 07/04/07 a 07/02/2010. Ficando uma parcela de R$ 20.000,00 para ser pago na entrega da chave, e ápós a entrega da chave mais 36 parcelas mensas de R$ 1.569,44. O que eu gostaria de saber é quanto ficaria a minha parcela com o reajuste do INCC no período de 07/03/07 até 07/01/08.

  • Em 16/02/08 assinei com a construtora o contrato de um imóvel na planta (previsto p entrega em março/09) no valor de 85.850,00 as condições de pagamentos ficaram da seguinte forma:
    12x 179,00 = total 2.148,00 (corrigidas pelo INCC)
    em agosto/08 pagarei 42.000,00 (tb corrigido pelo incc)(entrada, recurso próprio + saldo FGTS) para a construtora.
    e o restante do valor financiarei junto a CEF (41.702,00)
    esse valor financiado tb eh corrigido pelo INCC?? assinarei o finaciamento com a Caixa em Agosto/08.

  • Não tem

  • Comprei um apartamento em novembro de 2007. dei uma entrada, mais 3 cheques e ficou 22 prestações de 615,00 até as chaves corrigidas pelo INCC. o valor de apartamento é de R$ 100.000,00 sendo o valor de R$ 74.600,00 para financiamento com a caixa.
    Acontece que minhas prestações de 615 estão aumentando a cada mês, a primeira veio 618,00 (janeiro) e agora essa de junho veio quase 660,00 esse calculo esta correto ou estão me roubando ?
    Quais seriam minhas opções para esse caso ?

    Obrigada Ana Lucia – São Paulo.

  • Comprei um imóvel na planta com entrega prevista para Mar/08.
    A obra esta atrasada e até o momento nem sinal de eu receber as chaves….
    Minha dúvida eh a seguinte, por uma falha da construtora atrasou, o INCC pode incidir sobre o tempo de atraso da obra? isso eh correto?? cabe questionamento judicial??

  • Comprei um apartamento na planta, nas seguintes condições:
    3 Cheques de 1752, mais 26 parcelas de R$380,00, reajustadas pelo INCC apartir de maio, mas em junho já veio em R$395,00, tem como me dar uma idéia de quanto vai estar as prestações na entrega das chaves em 2010? Darei 2 reforços de R$2700,00 em 01/12/08 e 01/12/09, o Valor total do imóvel é de R$119.000,00, até lá pagarei 25% do imóvel e depois darei o restante, cerca de 50% à vista e 50% financiado!!!

  • Boa Tarde!!

    Comprei um imovel na planta e assinei contrato no dia 01/05/08 e a construtora esta calculando o indice de correção do INCC no Mes 02/08, isto é correto mesmo dizendo que a correção será de dois meses anteriores a assinatura do contrato.

  • Boa Tarde!!

    Comprei um imovel na planta e assinei contrato no dia 01/05/08 e a construtora esta calculando o indice de correção do INCC no Mes 02/08, isto é correto mesmo dizendo que a correção será de dois meses anteriores a assinatura do contrato.

    Construtora Gafisa e a multa tbm por desistencia de 18% sobre o valor do contrato é legal??

  • Oi…estou na mesma situação do Eduardo, Adriano e Emanuel. Você pode me dizer se a construtora pode cobrar o valor que a Caixa repassa para eles? sendo que eu assinei um contrato com a Caixa e pagarei o empréstimos assim que receber as chaves. Obrigada!

  • Bom dia,

    Meu caso é parceido com a da Gisele,
    Estou vendo um apartamento no valor de R$100.000,00 onde as até as chaves vou ter pago 30% deste valor, ou seja, R$30.000,00.
    A construtora informou que as parcelas serão corrigidas pelo INCC.
    A questão é: Qual o valor que será corrigido pelo INCC, os 30.000,00 ou os 100.000,00

    Obrigado
    Everton

  • Boa noite

    Estou em um financiamento parecido, mais o meu é corrigido com juro de 1% ao mes + igpm, não tendo amortização do saldo devedor.

    EXEMPLO SALDO DEVEDOR DE R$ 50.000,00 = 50 PRESTAÇÕES = R$ 1000.00 PROXIMO MES ELE CORRIGE A PRESTAÇÃO DE R$ 1000.00 + 1% + IGPM 0,50 = 1150.00 PROXIMO MES ELE CALCULA R$ 1150,00 + 1% + IGPM E ASSIM VAI REAJUSTANDO. QUERO AGORA QUITAR O SALDO DEVEDOR E NÃO SEI O QUE FAZER. QUEM ME AJUDA OU QUAL ORGÃO COMPETENTE PROCURAR.

  • Adquiri um Imovel com reajuste das parcelas tendo como data base para reajuste mensal das parcelas 05/04/2008 que foii quando paguei a 1a. parcela. a minha dúvida é devo usar o INCC-DI ou o INCC-M.

  • Olá, gostaria de saber como é o cálculo da prestação com o índice do INCC.
    No meu comtrato, a prestação é fixa, porém, a cada ano eu pago o total acumulado do INCC. Acontece que não entendo pq é multiplicado um índice, que na tabela tem nome de FATOR UTILIZADO, e, esse fator é diferente da percentagem do INCC.
    Antecipadamente, agradeço.

  • Caro amigo:

    Comprei um imóvel onde o saldo após chaves será cobrado
    pela indice tabela price francesa é admitido esta tabela?

  • Bom Dia,

    Compramos um apartamento na planta em dezembro de 2007 e financiamos direto com a construtora, em 100x, com reajuste pelo INCC antes da entrega e 1% + IGP-M depois da entrega. Temos que apagar as chaves na entrega e algumas intermedárias. A dúvida é se vale a pena ir pagando as chaves, mesmo que aos poucos, ou se aplicar o dinheiro neste momento é melhor??

  • Srs, Comprei um apartamento na planta também e estou pagando as parcelas da construtora, o acordo foi de eu pagar 14x 775,99 sendo que pode sofrer variações do INCC, até ai tudo bem, porem a construtora está me cobrando o INCC em cima da parcela e não do valor devido, isto está certo? E alem disso repetem o valor do ultimo valor do INCC por estarmos antes do dia 10 que é quando é publicado a nova tabela, esta correto também?

    Segue o calculo que a pessoa do financeiro me passou, gostaria de uma ajuda neste assunto.

    Valor Principal 775,99 x INCC janeiro 0,38% x INCC Fev 0,40% x INCC março 0,66% x INCC abril 0,87% x INCC abril 0,87% = 800,97 = boleto pago com vencimento em 08/06/08.

    E aqui a explicação da repetição índice do ultimo mês.

    Repete-se o último índice porque ainda não temos a publicação do INCC do mês, visto que isto só ocorre por volta do dia 10 do mês seguinte, após a emissão dos boletos, por isso utilizamos o último índice como projetado.

    Obrigado.

  • Assinei o contrato de venda de um imóvel no dia 01/04/2008, a assinatura com a caixa está prevista para o final deste mês.
    Como o imóvel está pronto desde 01/05/2008, não precisei pagar as parcelas durante a construção, vou dar a entrada e financiar o restante pela caixa. O valor do imóvel é de 83710,00. Como fica o cálculo do INCC, no contrato está que o valor será reajustado até a assintura de contrato com a caixa, seria o valor total do imóvel ?

  • Bom Dia,

    Gostaria de Parabenizá-los pelo Site. E também sugerir, que deixassem disponível uma Calculadora para Simulações.

    Pois, sinto dificuldade de elaborar, a correção do Valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), pelo índice do INCC, do período de 04/04/2007 até a data 04/30/2008. Como achar o real valor. Lembrando, que a data final coincidiu com a da entrega das Chaves.

    Obrigado

  • Olá, Dr. Pierre Lucena
    Recebo sempre e-mails do “acerto de contas” e nunca abro porque não sabia do que se tratava.
    Hoje (16 de julho de 2008) resolvi abrir por coincidência “depois de voltar da procissão de N. Senhora do Carmo” e fiquei tomada de admiração, porque este assunto – cálculo da prestação de imóvel com variação pelo INCC é um problema que está me angustiando, desde que comprei um apartamento na planta em março de 2008.
    Assinei o contrato sem me darem um tempo suficiente para a leitura das cláusulas, dizendo que tudo era “proforma”.
    Agora tenho lido vários vezes o contrato e estou arrependida por ter feito essa compra.
    Antes da compra fiz muitas perguntas à Imobiliária sobre o cálculo do INCC e respondiam com evasivas.
    O valor do apto é de R$ 164.180,00. paguei em março/08 R$ 8.209,00, (entrada) em abril /08 paguei mais R$ 8.209,00. Uma parcela de R$ 16.418,00 foi dividida em 30 prestações mensais de R$ 547,27 a vencer a partir de maio/08. Restando ainda uma parcela de R$ 16.418,00, que deverá ser paga no habite-se previsto para abril de 2011 e o restante para ser financiado.
    De acordo com o contrato até o habite-se, em todas as parcelas incidem reajustes pela variação acumulada do INCC da FGV e como base para efetivar o calculo é usado o INCC integral de dois meses anteriores da assinatura do contrato e o INCC integral de dois meses anteriores ao vencimento da prestação
    Já paguei a 1ª prestação em maio/08 com 1,40 % de aumento, a 2ª em junho/08 com 1,95% e a 3ª em julho/08 com 4,01% de aumento.
    A minha grande preocupação é como será esse cálculo do INCC aplicado nas duas parcelas que se vencerão no habite-se em abril de 2011 totalizando em quanto?
    Li algumas respostas onde você diz que é vantagem ir pagando o saldo devedor.
    Eu não me sinto segura em dar mais dinheiro num negócio que no contrato diz assim: que a devedora é informada que poderá contratar seguro para ressarcir a quantia já paga caso Credoranão entregue a obra.
    Como também, a imobiliária não quer dar recibos dos pagamentos efetuados, diz que a quitação do banco já é suficiente.
    Eu quero saber se eu desistindo da compra eu sou ressarcida do que eu já paguei?
    Espero uma resposta e agradeço muito

  • Quero dar os parabéns por esse tema abordado e dizer que vai ajudar a muita gente a não comprar apto em planta. Esse INCC cobrado eleva o preço realmente absurdo.
    Os corretores não esclarecem dizem mesmo que não sabem como se faz o cálculo e o consumidor é lesado.
    Vou indicar esse blog para muita gente.

  • Bom dia, Pierre!

    Nas parcelas intermediárias também se acrescenta o INCC?

    Agradeço desde já a ajuda e atenção,

    Atenciosamente,
    Gabriela Oliviera

  • Sobre a atualização pelo INCC, comprei um apto da seguinte forma:
    15.000 de entrada, 30 parcelas de 1.000,00, chaves 40.000 e 170.000 de financiamento.
    Estou pagando mais de 1.000 reais por mes devido ao índice, mas o reajuste é sobre o saldo do valor 30×1000 ou incide sobre o valor das chaves e financiamento pós obra?

  • Comprei um apartamento na planta e devo pagar o restante da dívida em 25/11/08. Já tenho metade do valor da dívida e esta importância está aplicada em renda fixa. Gostaria de saber se é mais interessante antecipar o pagamento da metade da dívida ou continuar com a aplicação, levando-se em conta os aumentos do índice do INCC dos últimos dois meses. Há previsão para o INCC de julho? Qual a tendência para os meses subseqüentes?
    Grato.

  • Caro Pierre:

    Estou analisando uma proposta para comprar um apartamento na planta localizado em Florianopolis-SC. A previsao de entrega eh para setembro de 2010.
    Tenho disponivel hoje aproximadamente R$110.000,00 para dar no negocio e a proposta da construtora eh:

    ENTRADA 1 X R$ 31,773.00
    30 MENSAIS 30 X R$ 996.80
    15 SEMESTRAIS 15 X R$ 2,990.40
    CHAVES 1 X R$ 29,904.00
    60 MENSAIS 60 X R$ 841.05
    TOTAL————————-R$186.900,00

    O reajuste sera pelo CUB ate as chaves e pelo CUB + 1% depois.

    A questao eh se valeria a pena eu oferecer quitar a entrada + 30 mensais + 15 semestrais, propondo algum tipo de desconto, que nao sei se sera aceito. Pagar as chaves soh em 2010. Minha intencao eh tentar negociar o apartamento depois da entrega das chaves, ou seja, eu nao tenho intencao de morar la, para poder tentar pegar algo melhor.
    Ou entao ir pagando tudo como na planilha e deixar o dinheiro no banco rendendo na caderneta de poupanca.

    Espero ter sido claro o bastante.

    Muito obrigado

    Eduardo

  • Gostaria de saber qual e a perspectiva do INCC para os proximos 12 Meses pois estou pensando em comprar um apartamento

    Aguardo uma resposta no e-mail

    Obrigado

  • Boa tarde,
    Estou negociando um imovel na planta. No valor de 264.000,00. Dentro das seguintes condiçoes:
    Ato para 60 dias de 15.000,00
    30 parcelas a começar em 10/2008. de 400,00
    1 reforço para 01/2010 de 12.000,00
    1 reforço para 01/2011 de 12.000,00
    chaves: para 06/2011 de 15.000,00
    Bom depois de ler alguns comentarios sobre imoveis reajustados pelo INCC, fiquei um pouco assustada. Este seria o mesmo reajuste até as chaves, depois INCC mais 1%. No entanto gostaria de uma opiniaõ sobre este negocio. Se realmente é rentavel. Considerando que o mesmo apartamento na tabela da construtora hoje esta no valor de 322.000,00. E que nas chaves eu terei 110.000,00 (imovel atual quitado).
    Espero ter sido clara nas minhas colocações. Se for possivel enviar uma resposta o quanto antes, eu agradeceria, haja visto a obrigatoriedade de finalizar a negociação até o dia 30 deste mes, devido a nova tabela.
    Gostaria tbem de saber qual será o valor do meu saldo devedor até as chaves e dos reforços.
    Atenciosamente,
    Grasiely

  • Boa Noite Caro Pierre,

    Gostaria de saber qual e a perspectiva do INCC para os proximos 12 meses, e o que influencia diretamente este indice?
    Adiquiri um imovel na planta a mais ou menos 6 meses, e estou meio asustada com a elevacao que o INCC teve nos ultimos meses, gostaria de poder fazer uma previsao de quanto irei comprometer daqui para o fim do ano.

    Obrigada

  • Infelizmente é admitida a estipulação de cláusula de reajuste, com periodicidade mensal, por índices de preços setoriais ou gerais ou pelo índice de remuneração básica dos depósitos de poupança.

    Ou seja, é legal a construtora utilizar o INCC para reajuste das mensalidades.

    Isto está na lei 10931 Art. 46 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2004/Lei/L10.931.htm)

  • boa noite….

    gostaria de um esclarecimento….estou vendo um imovel ainda na planta, a proposta da construtora é a seguinte: entrada de 8.650,00; 30 dias = 8.650,00, 21 mensais de 1.010,00; 12 seguintes de 1.670,00 e e 3 intercaladas no final de cada ano de 10.170,00……correção mensal de acordo com INCC e o saldo de 160.840,00 nas chaves…….não sei como calcular as parcelas, estive vendo a média do indice dos ultimos cinco anos, em torno de 0,69%, como ficam as parcelas?

  • Boa tarde.

    Comprei um apto ainda na planta e no meu contrato vem dizendo que após a emissão da carta de habite-se, o saldo devedor será reajustado pelo IGPM + 1%. Porém, há 2 meses que a carta de habite-se foi emitida e a mesma não foi averbada, assim não posso fazer um financiamento habitacional do saldo e o mesmo está sendo reajustado absurdamente. Isso é legal? Tendo em vista, que apenas o documento emitido e não averbado não é suficiente?

    Obrigada,

  • Boa Noite!

    Comprei um apartamento na planta no mês de março de 2008 com previsão de entrega para outubro/2010. A atualização é feita pelo INCC, no momento da compra fiquei tranquilho, pois o indice estava bem controlado, mas a três meses o indice bate alto.

    Diante disso gostaria de ter uma idéia da melhor ação a se tomar:
    - Continuar pagando?
    - Devolver e perder uma parte do dinheiro investido?

    Muito Obrigado!

  • Bom dia Pierre,

    A minha dúvida é parecida c/ a do Murilo, porém:

    Comprei um apartamento na planta no mês de Abril de 2008 com previsão de entrega para Fev/2011 A atualização é feita pelo INCC, no momento da compra o corretor não nos explicou a correção, e tenho percebido que a três meses o indice bate alto.

    Diante disso gostaria de ter uma idéia da melhor ação a se tomar:

    - Continuar pagando?
    - Devolver e perder uma parte do dinheiro investido?

    No aguardo.

    Grata

  • Bom dia,

    Minha dúvida é a seguinte, tenho um saldo devedor de R$ 100.549,89 com 63 parcelas de R$ 1596,03 a 1º parcela vence agora em agosto, o imóvel está previsto entrega também para o final do mês, mas estou achando muito alto o valor cobrado no boleto R$1.944,85 que inclui 55,00 de tx cooperativa + 58,23 de seguro. Como não sei o cálculo utilizado do INCC será que está correto este valor?.

  • boa noite
    tenho um financiamento datado em 2505/2007
    Pagando o valor de R$400,00 durante obras e nenhum momento me falaram que teia que pagar o INCC vou pega a chaves dia 16/08/08 sendo que fiz a vistória dia 22/07.
    Dessa forma gostaria de saber d3 lá para cá quando daria minhas parcelas mês à mês até as chaves.
    Tenho que pagar o INCC mais obras depois da vistória uma vez que ja prevista a entrega das chave.

    um abraço

  • Olá, comprei um apartamento na planta no valor de R$ 75.500,00, será entregue em abril/2009, a atualização é feita pelo INCC, até esta data pagarei um valor a construtora e financiarei R$ 50.000,00 pela Caixa Economica, preciso q vc me explique como será aplicado o INCC, se é sobre o valor total do financiamento e as parcelar serão fixas ou sobre as parcelas após o financiamento ?
    Aguardo retorno por e-mail.
    Um abraço!
    Gisele

  • Boa tarde!
    Financiei um apartamento recentemente com o banco, mas a construtora começou a mandar-me parcelas que segundo eles são referentes ao INCC do valor que o banco repassa para eles durante a construção do imóvel.
    Segundo a construtora, em junho foi repassad pelo banco R$ 7.298,89 e a fatura chegou para mim com o valor de R$ 150,27. No mês seguinte, o repasse paraa construtora foi de 7.458,33 e a fatura subiu para R$ 296,75. É correta esta cobrança já que o apartamento está financiado com o banco e quem esta me cobrando este valor é a construtora?

    Obrigado

  • Boa noite, Alexandro!

    No momento em que você financia o imóvel sua dívida passa a ser com o banco, pois o valor que vc pegou emprestado foi passado diretamente ao credor, neste caso a construtora.

    É importante analisar o contrato e ver as cláusulas, mas, numa primeira análise, acho que essa obrigação não deveria ser repassada a você. Ao meu ver, a construtora deveria já ter provisionado este valor.

  • Olá, gostaria de saber sua opinião, se é melhor esperar o imóvel ficar pronto ir lá e comprar a vista (as vezes até comprar de alguem que não pode pagar o imóvel), ou ir pagando durante a construção, considerando o absurdo que está o INCC, aumentando quase 2% ao mês? desde já agradeço.

  • Boa noite,

    afinal qual é o modo correto de se calcular a prestação, caso haja um autofinanciamento realizado pela construtora.

    A cláusula contratual diz que incidirá correção pelo INCC até a entrega das chaves e, após, IGP-M + 1%.

    Como cálculo a prestação? Poderia dar exemplos? Existiria mais de um modo de se elaborar os cálculos? Se positivo, qual o modo seria o legal? Existe capitalização de juros na metodologia?

    Qual o financiamento mais vantajoso: construtora (autofinanciamento) ou SFH (CEF)?

  • não recebi a resposta sobre calculo do incc.

    digo: comprei um ap em junho, com vencimento em 10/08/2008 a primeira prestação. á construtora está cobrando duas correção de incc, indice de maio/junho, isso é certo?

  • Bom dia
    Comprei um apartamento na planta em junho, com 18 parcelas durante a obra de 448,00 sendo a 1° em julho
    em julho veio 457,00 a prestação e agora em agosto veio 465,00 achei isso um absurdo.
    e a construtora disse que a maior variação foi de 5,00
    Gostaria de saber como que se calcula o INCC
    Obrigada
    Soraya

  • COMPREI UM IMÓVEL POR R$179.000,00, dei de entrada R$33.800,,, e paguei R$1.482,35 em 17 parcelas corrigidas pelo INCC-DI, restando no hanite-se o saldo devedor de R$120.000,00, só que a construtora me apresentou uma planilha em que mostra que o meu saldo devedor está em R$136.609,63 em Julho/2008. PS- A entrada de R$33.800,00 foi dada em 23/03/2007. Este valor do saldo devedor está correto ou não ?. Frankmon Silveira Teles

  • Olá Pierre!!

    Gostaria de um esclarecimento:
    Neste atual cenário c/ índices altissímos do INCC ainda é viável antecipar parc/intermediárias caso haja recurso ou é preferível aguardar seus respectivos vencimentos p/ pagamento no intuito de verificar se o indíce reduz.

    Att,

    Tassila

  • adquiri um imovel em 2007, onde será entregue em dez/2009 , gostaria de saber se o saldo devedor que é de 120.000,00 será corrigido por todo periodo de 2 anos ou somente do mês a ser entregue ? já que pago as parcelas corrigidas mensalmente desde dez de 2007 ( ICC )

  • Boa Tarde, comprei um imóvel em Maio/2008 onde no ato foi fixado parcelas de R$ 300,00 até as chaves (Setembro/2010), 2 intermediárias de R$ 2.810,00, chaves de R$ 9206,00 e valor a financiar de R$ 84.000,00. Para minha surpresa verifiquei a posição financeira na 1ª parcela em 23/07 e havia alterado todas as prestações para R$ 312,27 e também o saldo restante, em 05/08 estava reajustada para R$ 317,97 e hoje está novamente reajustada para R$ 318,…… Minha pergunta é qual é o tipo de INCC que estão utilizando, sem dizer que na compra não expecificaram nada disso e quanto ficará o saldo a financiar com o banco, tendo essa correção mensal.
    Grata

  • Será que o INCC. para o segundo semestre deste ano, vai ter edução?
    Estou preocupado com este almento nestes dois meses.

  • Olá Pierre!!

    Aguardo ansiosamente seu comentário a respeito da minha dúvida.
    Se a incidência da correção é mensal e cumulativa ainda vale a pena antecipar as prestações/intermed ou é preferível aguardar uma redução do INCC.
    Por favor me oriente via e-mail.

    grata,

    Tassila

  • Tassila e Laercio
    Não há previsão de redução do INCC, já que o mercado está muito aquecido, pressionando a demanda por produtos de construção.
    Infelizmente não é negócio comprar neste momento com reajuste pelo INCC.
    Abraço

  • Alessandra
    Pelo jeito a construtora/banco reajustará todas as parcelas pelo INCC.
    Infelizmente o sistema de juros é composto, fazendo com que o reajuste seja sobre a parcela anterior.
    Abraço

  • Gilmara
    Por todo o empréstimo.
    Pode acompanhar a Tabela do INCC pelo Ipea Data
    http://www.ipeadata.gov.br
    Abraço
    Pierre

  • Frankmon
    Se as datas passadas estiverem corretas, pelos meus cálculos seria R$ 134.660,10.
    Abraço

  • Soraya, pode consultar os valores a serem corrigidos aqui: http://www.portalbrasil.net/incc_di.htm
    O cáculo é fácil.
    Prestação = prest.anterior x (1 + INCC/100)
    Os valores apresentados pela construtora estão corretos.
    Infelizmente isso acontecerá nas suas prestações. O INCC é cumulativo.
    Abraço

  • Juarez, dê uma olhada na data exata do contrato. A construtora pode cobrar no máximo a correção proporcional aos dias.
    Abraço

  • Rodolfo, Obrigado!

    Você saberia me orientar como proceder, uma vez que no contrato existe uma clausula que diz que todos os reajustes são por minha conta, apesar de que, como você disse, meu compromisso apartir da assinatura do contrato é com o banco e não mais com a construtora e esta cobrança esta partindo da construtora?

    Abraços

  • Pierre, gostaria de tirar algumas dúvidas se possível.

    Estou pagando uma casa direto com a financeira, sendo que, em Março de 2009 darei entrada na Caixa.

    O valor do imóvel no ato da compra foi de R$ 87.000,00. Hoje 14/08/2008 é de 90.000,00. Então não devo mais 87 essim 90.

    ligei no empreendimento e me informaram que, isto é devido o INCC.

    Isto é possivel?

  • Olá, estou para adquirir um apto. no valor de R$ 251.000,00 com a seguinte proposta abaixo:

    PARTE FIXA :

    a) R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais ) a serem pagos como sinal e princípio de pagamento,

    PARTE VARIÁVEL :

    a) R$ 16.800,00 (dezesseis mil e oitocentos reais) a serem pagos em 24 parcelas mensais e consecutivas de R$700,00 (setecentos reais) cada, vencendo a primeira no dia 16/09/2008 e as demais subseqüentes, corrigidos pelo INCC até a entrega das chaves, a partir dai serão corrigidos pelo IGP-M, acrescidos de 1 % de juros.

    b) R$ 46.200,00 (quarenta e seis mil e duzentos reais) a serem pagos no ato da entrega das chaves do imóvel ora transacionado, corrigidos pelo INCC até a entrega das chaves, a partir dai serão corrigidos pelo IGP-M, acrescidos de 1 % de juros.

    c) R$ 93,600,00 (noventa e três mil e seiscentos reais) a serem pagos em 72 parcelas mensais e consecutivas de R$ 1.300,00 (Hum mil e trezentos reais) cada, vencendo a primeira no dia 16/09/2010 e as demais subseqüentes, corrigidos pelo IGP-M, acrescidos de 1 % de juros.

    d) R$ 44.400,00 (quarenta e quatro mil reais) a serem pagos em 10 parcelas semestrais de R$4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais), vencendo-se a primeira delas em 16/03/2011 e as demais nos mesmos dias dos semestres subseqüentes. corrigidos pelo IGP-M, acrescidos de 1 % de juros.

    Gostaria de saber se é certo esse tipo de contrato e se vou ter prejuízo no valor das prestações e nas parcelas intermediárias.

    Abraços

    Eliane Fialho

  • Gostaria de saber como é feito o cálculo para se pagar antecipadamente a última prestação ou intermediária de um financiamento direto com a construtora com base no INCC. Comprei um imóvel, cujo contrato foi assinado em 05 de março de 2008. No início a primeira intermediária que vencerá em março de 2009 está no contrato no valor de R$1968,22. No dia 05 de agosto liguei para o escritório de cobrança e me disseram que essa intermediària de março de 2009 ficaria por R$2052,00, a ser paga no mesmo dia 05. No dia 15 de agosto fui pessoalmente ao escritório para pagar a intermediária antecipadamente. Me disseram que já estava em R$2089,00. Pedi também que calculassem o valor que eu pagaria no dia 18, e me foi passado que seria R$2090,00. Foi então que estranhei e indaguei sobre o fato de em três dias aumentar apenas R$1,00, já que entre o dia 05 e 15 aumentaram R$37,00. Após não saber se explicar a atendente chamou outra pessoa e me foi passado o valor de 2059,60, a ser pago no dia 18 de agosto. Por isso, gostaria de saber como são feitos esses cálculos para não correr o risco de receber um desconto inferior ao que eu tenha direito.
    Desde já agradeço!

  • No Exemplo dado para compra do imóvel de R$ 100.000,00 com CM pelo INCC e Juros de 1% am mês, acho que faltou o calculo dos juros no caso o valor da parcela deceria ser R$ 1.015,10.
    Se correto as demais parcelas serão atualizadas monetariamente cobrados juros de 1% + 1% todos os meses?

  • Dr. Pierre

    Em primeiro lugar, quero lhe dar os parabens e agradecer pela iniciativa de fazer um blog tão esclarecedor e que ajuda a tantas pessoas.
    Estou me vendo na situação de muitas pessoas que postam suas dúvidas.
    Em jan/07 eu e meu namorado compramos um apartamento na planta no valor de R$105.000,00. Demos R$10.000,00 de entrada e financiamos, com a construtora, R$17.000,00 em 17x R$1000,00 até a entrega das chaves, ocasião em que pagaremos R$13.000,00 referente as chaves.
    Pelos nossos cálculos, o saldo para financiamento bancário seria de R$65.000,00 e, para nossa desagradável surpresa, fomos informados que o saldo atualizado é de R$82.000,00.
    Moral da história, perdemos 17 suados meses de pagamento em função da correção pelo IGP-M.
    Pedimos a revisão junto a construtora, mas gostaria de saber do Dr. se existe a possibilidade desse valor estar certo.
    Socorro!!!!!!!!!!!! Me dê uma luz, por favor.

    Obrigada!

  • Sonia, Eudes, Saul, Eliane e Valdir

    Respondi a dúvida de vocês em outro post

    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/financiamento-imobilirio-e-incc-o-blog-tira-dvidas/

    Abraço

    Pierre

  • Comprei um apartamento ainda na planta em 2006, uma outra parte financiei com a propria construtora que nos boletos pagos havia uma cobrança de incc + igpm. O restante da divida financiei atravez da caixa economica (SFHC).
    A entrega das chaves esta prevista para o mes de fevereiro de 2008 e a empreendedora esta exigindo que seja pago pelo comprador o incc acumulado durante a obra, encima do valor que financiei com a caixa.
    Gostaria de saber se é legal essa cobrança uma vez que fiz um financiamento e nele deveria conter todos os custos embutidos.
    Obs: A propria caixa a alguns meses atraz disse que essa cobrança era indevida por parte da empreendedora.

    obrigada

  • Durvalina Oliveira

    Comprei um apartamento ainda na planta em 2007, uma outra parte financiei com a propria construtora que nos boletos pagos havia uma cobrança de incc + igpm. O restante da divida financiei atravez da caixa economica (SFHC).
    A entrega das chaves esta prevista para o mes de novembro de 2008 e a empreendedora esta exigindo que seja pago pelo comprador o incc acumulado durante a obra, encima do valor que financiei com a caixa.
    Gostaria de saber se é legal essa cobrança uma vez que fiz um financiamento e nele deveria conter todos os custos embutidos. A caixa informou que até a entrega das chaves terei que ir pagando a correção dos juros.
    Não entendo, pagar correção do de juros para a Caixa e mais o INCC para a construtura? me oriente.
    Obs: A propria caixa a alguns meses atraz disse que essa cobrança era indevida por parte da empreendedora.

  • Boa noite!!!
    Minha irmã esta adquirindo um apt. sendo:
    7000,00 sinal
    23.909,90 parcelas de 683,14 (reajustadas monetariamente de acordo com a lei 10931 pelo INCC-DI)
    a partir do habite-se reajustadas pelo IGP-M acumulado sobre as parcelas reajustadas pelas variações acumuladas do INCC

    DÚVIDA… isso ai é indice sobre índice… PODE?????

    Tô sentindo cheiro de peso no orçamento… acima do suportável…
    sou uma boa sensitiva?????
    Agradeceria pela resposta… minha irmã está aki do meu lado querendo saber isso.Obrigadaaa

  • Boa tarde,

    Tenho dúvida de como aplicar o INCC ao saldo devedor.
    O caso é o seguinte: em setembro/09 restará pagar R$ 360.150, 00 do meu apartamento (estou pagando prestações mensais atualizadas pelo INCC durante a obra). Como devo atualizar esses R$ 360.150,00: com o valor do INCC de set/09 ou com o acumulado dos 30 meses de financiamento durante a obra?
    Poderia fazer o cálculo como se INCC fosse igual ao de agosto/08, apenas para exemplificar?

    Grato,
    Jean.

  • [...] van dit bericht in het portugees: Como se calcula a prestação do imóvel com variação pelo INCC? Cuidado ao comprar apartamento na [...]

  • comprei um apto em jan/05 sendo 22.583,00 a vista e 33.654,00 financ. pela construtora (87×692,00) sendo a primeira en fev/2005 reajustado pelo incc. ja paguei 43 prestações e tinha a intensao de quitar, entrei em contato com a construtora e passaram um valor de quitação de 33.000,00. Somando as parcelas pagas tenho um total de 32.445,00, quase o valor financiado e ainda devo o valor do financiamento, isto é possivel? como faço para saber o valor correto da quitação? é necessario recorrer ao judiciário?

  • Prezado Pierre,

    Comprei um apartamento em Março de 2008. A primeira parcela foi de 1.500,00 em 60 meses, com juros de 1% + INCC ao mês. Sem falar que em apenas 6 meses de aquisição já estou pagando 1.590,00. Minha pergunta é, caso eu tenha dinheiro para quitar algumas parcelas ou até mesmo o ano todinho de 2008 é melhor ou pior? Vale a pena eu fazer isso? Onde perco e onde ganho? A minha segunda pergunta é referente a esse juros composto que é aplicado em financiamentos. É realmente “legal” esse tipo de cobrança que vai formarmando uma grande bola de neve? Caso eu entre na justiça, eu consigo reaver alguma coisa? Consiguirei eliminar esse tipo de abuso? Caso a resposta seje sim, como devo proceder? Me ajude com essas dúvidas por favor, pois até hoje nínguém conseguiu me orientar devidamente. Será que você pode me explicar detalhadamente tudo isso? Aproveito para agradecer a oportunidade de poder escrevê-lo e parabenizá-lo pela a iniciativa de disponibilizar tão atenciosamente esse espaço para que nós leigos possamos entender melhor esse mercado tão cruel e tão difícel. Um abraço!

  • Bom dia Pierre!

    Comprei um apartamento na planta e a construtora fez o cálculo do reajuste das prestações da seguinte forma:

    Valor parcela em contrato dividido pelo INCC BASE multiplicado pelo INCC ATUAL.

    INCC BASE – dois meses anteriores a assinatura do contrato
    INCC ATUAL – dois meses anteriores ao vencimento do boleto

    Aí a prestação subiu muito.

    Gostaria de saber se o reajuste pode ser feito dessa forma???

    Grata
    Isabele

  • Pierre,

    Gotaria de saber como fazer o cálculo de reajuste monetário para financiamento com o banco.

    No contrato diz que: “todas as parcelas (de sinal, únicas, intermediárias e de financiamento) deste instrumento serão reajustadas monetariamente, a cada período de 12 meses e 1 dia a contar do 1º dia de cada mês da assinatura deste contrato, com base na variação acumulada pro rata die do INCC”…

    O saldo devedor de financiamento é 54.800 e a data de assinatura do contrato é 12 de Novembro de 2006.

    Como devo fazer o cálculo?

    Muito obrigada pela atenção.

    Priscilla Akemi

  • Boa Tarde!

    Meu nome é Gisleine, estou fazendo um consorcio imobiliario no valor de R$ 80.000,00 (oitenta mil). O valor da taxa Adm é de 20% do valor do imovel, e devera ser acrescida no valor total do consorcio. Sendo assim, R$ 80.000,00 + 20% taxa adm = R$ 96.000,00 valor do saldo devedor. Esse valor poderá ser parcelado em 144 parcelas. O plano inicia-se em 10/10/2008, com parela de R$ 702,80 (setecentos e dois reais e oitenta centavos). O incide de reajuste é anual, de acordo com o INCC. Gostaria de saber, se eu for pagando as parcelas, qual sera o valor total que pagarei ate o final do contrato? Qual sera o maior valor de parcelas que pagarei? Se em dezembro de 2009 eu der 20% do valor do valor financiado de lance e pegar o imovel, e continuar pagando as parcelas, abatando o valor q paguei de lance do valor total das parcelas, quanto pagarei ainda????? Estou desesperada, com medo de nao conseguir pagar dpeois, Aguardo um retonro urgente. Grata.

  • Caro Pierre,

    Comprei um apartamento em maio de 2007, no valor de
    R$ 120.613,68 – Com pagamento da seguinte forma:
    02 parcelas mensais e sucessivas de R$ 2.366,80
    22 parcelas mensais e sucessivas de R$ 465,59
    01 parcela de R$ 9.606,88 em 02.02.2009 (chaves)
    01 parcela de R$ 640,20 em 02.06.2010
    e 01 pacela de R$ 95.389,80 em 02.05.2009 – esta última será o financiamento que irei fazer pelo meu banco.

    Sei que as parcelas são reajustadas pelo INCC, haja visto que hoje minhas prestações foram de R$ 465,59 para R$ 521,00 –
    Ontem, 08/09/2008, olhando no site da minha construtora (Gafisa), percebi que meu saldo a financiar passou de R$ 95.389,00 para
    R$ 108.675,00. Inclusive o valor das chaves também aumentou para R$ 10,944,00.

    Minha pergunta é:

    1-Está correto o reajuste do saldo à financiar e das chaves??
    Haja visto que no momento da compra, a própria CEF aprovou meu crédito sobre o valor de R$ 95.389,00??

    2-Exsite como reaver esta diferença??

    3-Na ocasião quando for pedir crédito na própria CEF ou no meu banco, haverá problemas já que na promessa de compra e venda o valor que aparece não é o de R$ 108 mil e sim o de R$ 95 mil??

    4- O que você pode me aconselhar nesta questões? Tenho o dinheiro para pagar as chaves. Isso ajudaria em alguma coisa??

    No aguardo.

  • Gostaria saber como é calculado o incc,pois comprei minha casa pelo consorcio e tive um aumento de 8%.

  • Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 75.000,00 com entrada de R$ 6.000,00 e prestações corrigidas pelo INCC no valor de 395,00.mas já estou na 2º prestação pagando R$ 420,00. estou muito preocupada.por favor me responda .

  • Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 75.000,00 com entrada de R$ 6.000,00 e prestações corrigidas pelo INCC no valor de 395,00.mas já estou na 2º prestação pagando R$ 420,00. estou muito preocupado.por favor me responda .

  • Peço a gentileza responder com urgência.

    A tendência de INCC é de crescimento para os próximos 24 meses?

  • Prezado Pierre,

    Comprei um apto em agosto/2008 no valor de R$ 332.000 com correcao pelo INCC ate a entrega das chaves, contudo, negociei pagar sem correcao R$150.000 em 25 meses. Ficou para apos as chaves R$182.000 corrigido pelo INCC.
    Penso em vender um outro apto que tenho para quitar este INCC mais no futuro, quando tiver certeza que a obra vingara, mas pensei tb em aplicar em outro imovel pelo sistema de administracao. Neste atual momento da economia, sera melhor aplicar neste imovel por administracao, colocar o dinheiro no banco (RF) ou comprar outro imovel mais barato pronto e a diferenca reduzir o saldo devedor em INCC?

    Agradeco se puder dar sua sugestao.

    Flavius

  • Gostaria de saber qual e a perspectiva do INCC para os proximos 12 meses (se possível para os próximos 24 meses),pois estou pensando em comprar um apartamento

    Aguardo uma resposta no e-mail

    Obrigada

  • Olá.
    Bomprei um apartamento no valor de R$ 135.000. Essa foi a proposta feita no ato na qual assinamos uma colha como sendo uma reserva do apartamento. E demos R$ 4000 de entrada. Na hora de assinar o contrato o valor do apartamento estava em R$ 131000. Questionei, e eles disseram que era a comissão do vendedor por isso a diferença. Ãceitei e assinei o contrato mas quardei a primeira folha que assinamos. O valor da primeira parcedla foi de 680,00 em novembro de 2007 e hoje está em R$750,00 tudo corrigido pelo INCC. O pior é que o valor das anuais, chaves e o valor total do apartamento também está sendo corrigido pelo INCC. Isso é correto. Subi toto o saldo devedor? Parcelas, anuais, chaves e o valor a vista do apartamento? Estou pensando em desistir, pois se continuar assim não terei condições de financiar na entrega das chaves. Já paguei até agora R$11000, e para que eu desistisse pegaria R$ 4300 de volta. É correto?

    Obrigado

    André Reis

  • Olá,
    Comprei um apto na planta que deve ser entregue em 2011, o valor de compra foi de R$ 338.000,00.Eu optei por pagar um valor de R$ 50.000,00 no ato e deixar até a entrega das chaves parcelas de R$ 700,00 corrigidas pelo INCC. O valor restante depois das chaves também é reajustado pelo INCC. Eu tenho um apartamento que vale R$ 230.000,00 e pretendo vende-lo para quitar o saldo devedor depois das chaves, minha pergunta é a seguinte:
    Devo vender meu apartamento já pois INCC está subindo muito ou devo aguardar mais um pouco?

  • Olá.
    Comprei um apto na planta para ser entregue em 2011. As parcelas com a construtora até a entrega das chaves são de aprox R$ 1500,00, com intermediárias.
    Entretanto estas parcelas estão sendo corrigidas mensalmente usando como indice o INCC ACUMULADO do 2 mes anterior ao vencimento. Isto é correto? Não deveria ser o INCC do mês, e não o acumulado? Dessa forma vou pagar INCC acumulado todo mes? Em Set o reajuste foi aprox 7%! Onde isso vai parar?
    Obrigado

    Paulo Marcos Moretti

  • Acabo de adquirir um imovel na planta, onde pagarei 23 parcelas (até as chaves e começando a pagar em novembro) de R$ 1500.00 + 4 semestrais de 4900,00 e chaves de 39000,00 = corrigidas pelo INCC a cada mês. Se eu tiver o valor para pagar a vista as 23 parcelas, é melhor eu pagar ou deixar este valor rendendo na bolsa ou em outro tipo de investimento?
    Estava pensando em antecipar a chaves e as semestrais….

  • Olá,
    Fiz a compra de um apartamento por R$ 103.000,00. Após ver que o INCC só vem subindo fiquei muito preocupada.
    Negociei o seguinte: entrada R$ 28.450,00 (até as chaves) e financiado R$ 74.550,00. Minha grande dúvida é O INCC é calculado também sobre o valor financiado?
    Att
    Tatiane

  • Pierre,

    Em 31 de maio reservei um apartamento na planta, pelo valor de R$110.000,00. Acontece que eles estavam com problemas para sair o alvará da prefeitura. Agora, parece que vai ficar pronto e ele vão re-lançar o empreendimento no fim desse mês de setembro. Eles me disseram que se eu quiser continuar com a reserva, o valor do imóvel sofreria a correção do INCC desses últimos meses. Eles podem cobrar essa correção, sendo que a demora não foi culpa minha? Eles me disseram que eu não sofro prejuízo, já que se eu já tivesse assinado o contrato, este valor teria correção de qq forma. Mas pelo que eu entendo, o que sofreria correção daí seria meu saldo devedor e não o valor do imóvel inteiro. Preciso de sua ajuda.
    Obrigada,

    Renata

  • Prezados, boa tarde!

    Estou para assinar contrato na compra de um ap em Santo André. O valor total dele é de R$ 92.140,00. Para adquirí-lo terei de dar uma entrada de R$ 2.303,00 e durante a obra um valor de 10%, ou seja, R$ 9.214,00. Esses 10% pode ser divido em 24x com o INCC. A minha pergunta é: Seria interessante eu pagar à vista, ou acreditar que o INCC não irá subir e contar com os míseros juro de poupança?
    Abraços

  • comprei um ap na planta vou começar a pagar a construtora em outubro/08 um valor de 396,84 e no contrato diz assim:
    serão corrigidas de acordo com a variação percentual mensal acumulada do incc, calculado tomando-se como indice base o divulgado no segundo mês anterior ao do contrato (assinatura contrato: junho) e como indice reajuste, o divulgado no segundo mês anterior ao efetivo pagamento da prestação (outubro), como é feito esse calculo?

  • Boa Tarde Doutor,

    Minha dúvida é simples: Comprei um imóvel X pelo valor de R$ 200 mil reais. Até a entrega das chaves pagarei parcelas que darão o montante de R$ 50.000,00, reajustados pelo indice construcao civil, restando para financiar ao banco a quantia de 150 mil.

    Dúvida: Esse saldo devedor de 150 mil, que não foi acordado na parcela, se manterá integral, ou tb sera reajustado por esse indice? Pergunto isso pq esse valor de 50 mil parcelado, reajustado, dará vamos supor 60 mil. Assim sendo, descontarei dos 150 mil do saldo devedor a quantia de 60 mil (valor real pago pelas parcelas reajustadas) ou como ficará isso?

  • ola victor,

    pelo meu conhecimento…oq vc for pagar durante a obra será reajustado pelo INCC e tbm o saldo restante à financiar vai ser corrgido mensalmente até vc entrar com o recusro do banco,ou seja, na entrega do seu apto…

    sou contra o indice!

    abraços a todos,

    renan

  • Peço a gentileza responder com urgência.
    A tendência de INCC é de crescimento para os próximos 24 meses?
    Comprei um apto na planta e está sendo corrigido por este índice, e conforme levantamento, este índice vem aumentando.
    Qual a base deste indicador?
    Grata

  • Pierre
    Este blog é uma prova de como nos deixamos enganar com o sonho da casa propria. No caso da compra de apartamento na planta, acredito que os corretores são orientados a nào falar ou falar superficialmente sobre esse famigerado INCC. Acho que a grande maioria aqui se soubesse que esse indice é calculado, tanto as prestacões como o saldo devedor, a juros compostos não fechariam negócio. Daí a omissão criminosa das incorporadoras e seus corretores. Eu, que não me considero um cara burro nem desinformado tambem caí nessa. Comprei um Ap na planta em Junho/08 e o corretor mal falou no INCC, só repetia que as prestacòes seriam fixas durante a obra e o saldo devedor só seria reajustado após a entrega das chaves. Quando recebi a segunda parcela corrigida pelo INCC é que caiu a ficha. Descobri pela internet,após pesquisas, que meu sado devedor de 300.000 em 2010 poderia virar 400.000 ou mais dependendo do “”humor”" do INCC. Nào conseguia nem + dormir direito, o sonho virou pesadelo literalmente. Decidi junto com minha esposa, antes de ter um enfarte, cancelar o negócio. Fiz o distrato e dos 50.000 que já havia pago, recebi da incorporadora 31.000. Mesmo com o prejuízo que tive estou feliz da vida. Tirei um peso enorme das minhas costas. Apartamento na planta nunca mais!!!!
    Boa sorte a todos voces

  • Pierre
    Este blog é uma prova de como nos deixamos enganar com o sonho da casa propria. No caso da compra de apartamento na planta, acredito que os corretores são orientados a nào falar ou falar superficialmente sobre esse famigerado INCC. Acho que a grande maioria aqui se soubesse que esse indice é calculado, tanto as prestacoões como o saldo devedor, a juros compostos não fechariam negócio. Daí a omissão criminosa das incorporadoras e seus corretores. Eu, que não me considero um cara burro nem desinformado tambem caí nessa. Comprei um Ap na planta em Junho/08 e o corretor mal falou no INCC, só repetia que as prestacòes seriam fixas durante a obra e o saldo devedor só seria reajustado após a entrega das chaves. Quando recebi a segunda parcela corrigida pelo INCC é que caiu a ficha. Descobri pela internet,após pesquisas, que meu sado devedor de 300.000 em 2010 poderia virar 400.000 ou mais dependendo do “”humor”" do INCC. Nào conseguia nem + dormir direito, o sonho virou pesadelo literalmente. Decidi junto com minha esposa, antes de ter um enfarte, cancelar o negócio. Fiz o distrato e dos 50.000 que já havia pago, recebi da incorporadora 31.000. Mesmo com o prejuízo que tive estou feliz da vida. Tirei um peso enorme das minhas costas.
    Boa sorte a todos voces

  • Raquel e Durvalina

    O INCC será cobrado até o momento em que você fechar com a CEF. A construtora está com a razão.

    Joene

    Infelizmente o INCC será cobrado de maneira cumulativa, no sistema de capitalização composta. Por isso estou sugerindo que as pessoas não comprem imóveis na planta.

    Jean

    Você mesmo já respondeu. Com o INCC acumulado dos 30 meses. Se prepare porque o aumento não será pequeno.

    Paulo

    Me mande alguns detalhes do seu contrato, como os juros, para meu email que farei os cálculos para você. Mas isso pode acontecer, quando você naquela prestação, só pagou os juros. Mas pelo valor da prestação não me parece o caso. O email é pierrelucena@uol.com.br

    Jobson

    Com esse financiamento que você fez, pague logo tudo que puder. Sugiro que tente um financiamento bancário junto a algum banco e quite o apartamento. Os juros bancários estão melhores que este.

    Isabele

    Não, ela precisa fazer com o INCC do mês. O que a construtora pode estar fazendo é simplesmente tirar uma média, já que ainda não teria o INCC do mês posterior, mas ela precisa fazer o ajuste depois.

    Priscilla

    O cálculo é dado pela fórmula:
    Prestação = Prestação anterior x (1+INCC do período)

    Gisleine

    Corra deste consórcio. Você pode encontrar uma relação custo-benefício muito melhor em um financiamento, já que receberia o imóvel em um prazo curto. O aumento pelo INCC vai inviabilizar seu orçamento.

    Alexandre Paiva

    1) Está correto sim, infelizmente
    2) Não
    3) NA CEF o valor financiado será o valor final, para o banco não importa. Mas será maior que o previsto.
    4) Normalmente o ideal é pagar logo, mas como ainda só incide o INCC, pode ser vantajoso manter em uma aplicação financeira.

    Rodrigo Fernandes

    Eu estou aconselhando a todos que evitem apartamentos na planta. O financiamento com reajuste pelo INCC está muito caro.

    Marcos Luiz de Souza

    Infelizmente é sim, por isso evitem apartamentos na planta.

    Flavius

    Não entendi direito. Mas se você pensa em comprar um imóvel para morar neste período de transição, enquanto seu outro apartamento fica pronto, não faça isso. É melhor ficar pagando aluguel neste período, e deixar o dinheiro aplicado. O custo de transação é muito elevado nos imóveis, pois paga-se muito para regularizar um imóvel.

    Tatyana Melo

    Como disse antes, não é das melhores. Com o aquecimento do mercado, o INCC vai subir mais que a inflação.

    André

    É correto sim. Todo o saldo devedor sobe com o INCC

    Marcus

    Se você estiver morando no apartamento, espere o outro ficar pronto. O INCC é mais ou menos o que pagaria de aluguel. Então não vale o transtorno de se mudar.

    Paulo Marcos

    Infelizmente é isso mesmo. Por isso estou sugerindo a todos os leitores que corram dos financiamentos de apartamentos na planta com INCC.

    Leandro

    Com esta crise financeira, sugiro que coloque em uma renda fixa e observe o INCC.

    Tatiane

    É sim, sobre todo o saldo devedor.

    Renata

    Independente da demora, o imóvel ainda estaria na planta. Caso tenha previsão de atraso na obra, aí sugiro que negocie com a construtora. Acho seu argumento razoável.

    Rodrigo

    Eu pagaria logo. O INCC deve ficar maior que a poupança.

    Angella

    O cálculo está no próprio post.

    Victor

    O saldo também será reajustado pelo Índice. Infelizmente.

    Elaine

    A tendência é de crescimento sim, com o aquecimento do mercado.

    Antonio

    É justamente o que e estou falando. Corram do financiamento de apartamentos na planta. É melhor comprar um usado, e financiá-lo nos bancos, que estão com taxas melhores.

    Caso tenham alguma dúvida, basta me enviar um e-mail

    Abraço a todos

  • OLÁ PESSOAL. QUEM CAIU NAS CONVERSA DOS CORRETORES COMO EU? POIS É, EU CRIEI UMA TABELA EM EXCEL AONDE VOCÊ JOGA OS VALORES DAS PARCELAS, CHAVES ANUAIS E TOAL DO APARTAMENTO, ESSA TABELA TEM OS INDICES DO INCC DESSE ANO E UMA SIMULAÇÃO DOS MESES QUE VIRÃO PELA FRENTE. QUEM TIVER INTERESSE ME PESSA PELO EMAIL: andre@agencia26.com.br. NÓS TEMOS QUE FAZER ALGUMA COISA NÃO PODEMOS DEIXAR ISSO DO JEITO QUE ESTÁ.
    ABRAÇOS

  • Pierre, você afirmou que a tendência do INCC é aumentar proporcionalmente ao aquecimento do mercado.

    Assim, na atual conjuntura economica, a tendencia natural no mundo, e também no Brasil, é dar uma freado no crescimento economico e, consequentemente no consumo.

    Assim, com empréstimos cada vez dificil, e com a demanda caindo, a tendência não seria o INCC BAIXAR no próximo ano?

    Pelo meu entendimento agora é o momento de comprar apartamento na planta, já que os indicadores apontam um esfriamento do consumo!!! assim, o INCC deverá cair perfeito?

    Obrigado !

  • A minha é referente a esse juros compostos(juros sobre juros) que é aplicado em financiamentos. É realmente “legal” esse tipo de cobrança que vai formarmando uma grande bola de neve? Caso eu entre na justiça, eu consigo reaver alguma coisa? Consiguirei eliminar esse tipo de abuso? Caso a resposta seje sim, como devo proceder? Me ajude com essas dúvidas por favor, pois até hoje nínguém conseguiu me orientar devidamente. Será que você pode me explicar detalhadamente tudo isso? Aproveito para agradecer a resposta que você me enviou de uma outra pergunta que eu havia feito. parabéns!!! E estou bastante grato com essa atenção que todos vocês estão oferecendo. OBRIGADO!!!

  • Tenho outra dúvida! Fiz a compra de um imóvel na planta e quero financiar o saldo devedor após entrega das chaves na CAIXA tenho que pagar outra entrada, o q fica mais viavel financeiramente usar o banco que me ofereceram ou tentar com a caixa econômica?

  • André
    Você está certo, as pessoas não estão ficando atentas ao aumento pelo INCC.

    Victor
    O mercado imobiliário e de construção aqui não deve sofrer, porque o Governo está investindo muto, e os financiamentos estão muito melhores.

    Urbano
    Do INCC é legal, quanto aos juros após a entrega do imóvel, aí teria que ser juros simples.

    Tatiane
    Tente o mais barato. A Caixa e o Santander é que estavam, até mês passado, com as melhores taxas.

  • Gostaria de saber se apos ter assinado a escritura, a diferença que tenho que pagar para a construtura se mantem e o juros do INCC não será mais cobrado ou até eu fechar( pagar) a divida rola o juros , e se na chaves também acaba tendo juros do INCC também? Pois estou não sei se sou obrigada apagar mais juros e se isso é correto essa pratica pela construtora!

  • Obrigado pela resposta Pierre,

    Em resumo, tenho o valor para pagar o saldo devedor de 182.000, que já foi corrigido pelo INCC e passou para 190.000 em 2,5 meses. A minha dúvida é se devo quitar ou não, já que a obra está muito no início, apesar de ser uma construtora de primeira linha.

    Quanto ao comentário do Victor Lourenzon, também suponho que se o crédito no futuro diminuir com a crise, não existirá uma tendência de redução do INCC? Já que poderá haver uma redução compra de imóveis pela população.

    Flavius

  • Marcia
    A correção do INCC continua. Ela vai até o momento que você quitar as chaves. Todo o saldo devedor é corrigido.

  • Flavius
    Se você quitar, vai assumir o risco da obra não terminar, além disso, as aplicações financeiras rendem mais que o INCC. Mesmo subindo o saldo devedor, se você aplicar o dinheiro terá mais do que o INCC.
    Quanto ao crédito, a fonte de financiamento no Brasil é o recurso do FGTS e da Caderneta de Poupança. Neste caso, tem pouca relação com o que deve acontecer no mercado internacional.

  • Estou com uma grande dúvida. Fiz um financiamento direto com a construtora. Casa no valor de 95.500,00. Financiei 52.525,00 em 48 parcelas 1100,00. Até a entrega das chaves +INCC (4 parcelas), após a entrega das chaves +1% juros + IGP-M. Tem uma cláusula no contrato em que posso financiar com um banco, ou quitar toda a dívida. Minha dúvida é a seguinte, vale a pena fazer outro financiamento para quitar essa dívida com a construtora? Qual a previsão de variação do IGP-M a partir dessa crise nos estados unidos? O INCC está alto atualmente, mas a maioria das parcelas será corrigida pelo IGP-M. Notei que num financimento bancário tem várias taxas que não se tem no financiamento com a construtora (exemplos: seguro, manutenção, abertura de crédito, análise de cadastros…etc.). Será que vale a pena? Meu maior medo é o IGP-M disparar nos próximos meses.

  • Comprei um apartamento na planta no valor de 232.000. Vou pagar umas parcelas que serão corrigidas pelo INCC. No contrato ficou estipulado o pagamento de 196.000 para janeiro de 2010. Gostaria de saber como é feito o cálculo do saldo final, pelo INCC.

    obrigada

  • Comprei um apartamento na planta, em novembro de 2007, com entrega prevista para julho de 2010, no valor de R$ 215.161,49. O reajuste é pelo INCC até a entrega das chaves, a ser pago da seguinte forma:

    Sinal R$ 94.361,49

    29 parcela de R$ 1.500,00

    4 parcelas de R$ 1.500,00

    Parcela nas chaves de R$ 71.300,00 (07/2010)

    Ocorre que com este aumento do INCC resolvi quitar parte da divida. Esta restando apenas a parcela de chaves. A construtora esta concedendo um desconto, gostaria que você me ajudasse a tomar a decisão se é melhor quitar, ou deixar o dinheiro aplicado e aguardar para ver o que vai acontecer com o INCC.

    Valor Principal R$ 71.300,00 (vencimento 07/2010)

    Valor Atualizado até OUT/08 R$ 79.002,07 (índice acumulado no período “10,83039%”)

    Valor com desconto para pagamento em 06/10/2008 R$ 71.954,27 (Percentual de desconto 8,94408%)

    Sinceramente, não sei o que fazer. Gostaria muito que você me ajudasse.

    Grata

  • Assinei contrato de compra e venda de um apartamento em 14/9/07. Fiquei devendo R$ 86.000,00 para serem pagos em 8 parcelas semestrais a vencerem em 5/7/08 e as restantes de 6 em 6 meses. A condição de correção foi a seguinte: INCC até a entrega das chaves, o que ocorreu em 15/4/08 e, a partir daí, IGPM mais juros de 1% a.m. Assinei 8 NP de R$ 10.750,00. A construtora credora, conforme cláusula contratual que estipula penúltimo mês anterior, aplicou o INCC de agosto/07 a partir de outubro/07 e cobrou-me R$ 14.358,64. Aplicando o INCC de julho/07 sobre 15 dias de setembro/07 e, daí em diante, mês a mês, até março/08, apliquei sobre 15 dias de abril. Em seguida apliquei o IGPM de fevereiro/08 do dia 16 a 30/abril, depois maio e junho, mais 5 dias de julho. Dessa forma cheguei ao montante de R$ 11.890,54. Solicito-lhe a gentileza de sua opinião.

  • Pierre
    Gostaria de uma analise sobre a seguinte negociação, relatada abaixo;
    Imovel valôr de 276.000,00 adquirido na planta, prazo de entrega 12 meses, valôr inicial 298.000,00 na proposta de pagamento em 12 parcelas de 23.000,00, corrigidas pelo indice do INCC, foi concedido um desconto de 22.000,00. O valôr total o cliente possui aplicado em carteira de renda fixa e poupança, a melhor decisão seria quitar a divida ou manter o dinheiro aplicado corrigindo a taxa de 0,70% ao mês?

    Santos

  • Assinei contrato no dia 3 de outubro para compra de um apartamento na planta. A corretora chegou me ajudar a calcular a inclusão das prestações em minha renda mensal que seria de 543,00 em 30x e 2 intermediarias de 3.400,00, após preencher os cheques recebi um papel em que tinha no rodapé, bem pequeno, que as prestações seriam corrigidas pelo INCC. Quero cancelar a compra, tenho direito a isso?
    O contrato tinha várias folhas e eu não as li totalmente e nem recebi uma cópia do mesmo. Segundo a corretora, só após 1 mês eu receberia essa cópia.

  • Comprei em 05/2008, um apartamento, na planta, a entrega está prevista para 05/2010. O valor da parcela em contrato é de R$ 375,16 x 20, o combinado foi que a 1ª parcela venceria em 01/10/2008. O valor da primeira parcela veio em R$ 405,18, gostaria de saber se vc sabe me explicar como esse calculo foi feito, pois tentei as formas que vc ensinou, e o calculo não bate.
    o que chega mais próximo desse valor, era se a construtora tivesse pego os R$ 375,16, e reajustasse mês a mês, jogando juros sobre juros. Se for isso mesmo, não é errado?

  • Boa noite Caroline
    Posso te adiantar, antes da resposta do nosso amigo Pierre, que o valor esta correto. O INCC é calculado mes a mes a juros compostos como vc mesmo desconfiava. Caso tenha saldo devedor para quitar em 05/10 o mesmo tambem já esta sendo corrigido da mesma forma. Leia este blog desde o inicio(vale a pena) e veja quanta gente como vc e tambem como eu são enganadas por corretores que omitem o reajuste do INCC a juros compostos. No meu caso(como postei mais acima) ao saber dessa correção, cancelei o contrato, mesmo tendo prejuizo pois eles não devolvem todo o dinheiro já pago.
    Boa sorte

  • Olá Pierre,
    Acabei de adquirir um imóvel na planta, o qual suas parcelas serão reajustadas pelo índice INCC até as chaves e após isso serão reajustadas pelo IGPM + 1%. Gostaria de saber se a crise global poderá afetar o mercado imobiliário, aumentando assim as taxas antes citadas. Também gostaria de saber se esta correção pelo IGPM + 1% é uma boa opção ou se torna abusiva ao longo dos anos. Como faço a conta pra ter noção de como serão minhas parcelas? São Juros compostos ou simples? Obrigada.

  • Boa tarde,

    Aquiri um imovel na planta e tb estou sendo surpreendida com os reajustes fora das médias anterios do INCC.
    Com esse crise imobiliaria nos EUA voce acredita que esse indice vai continuar alto? Qual a tendência dele para 2009?

    grata

  • Comprei um imovel na planta, tenho R$90.000,00 em dinheiro. O reajuste do imovel varia conforme o CUB, vale mais a pena eu pagar prestações adiantadas ou aplicar esse dinheiro numa renda fixa??

  • Caro Pierre,

    Em agosto de 2007, adquiri um apartamento na planta da seguinte forma: o preço da transação foi de R$ 107,111,19, sendo: a) Entrada; b) 01 parcela de R$ 2.415,00 vencida em 08/12/2007; 01 parcela de R$ 3.465,00 vencida em 08/07/2008, 01 parcela de R$ 3.465,00 vencível em 08/12/2008 e 22 parcelas de R$ 331,80 sendo a primeira vencida em 08/09/2007e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, corrigidas mensalmente pelo INCC; c) parcela de conclusão de obras de R$ 3.750,60 vencível em 08/07/2009; d) Saldo Final de r$ 86.715,99 que deverão ser pagos a vista, com recursos próprios, financiamento bancário, FGTS ou pagamento parcelado com a construtora. Data de previsão da entrega é Outubro de 2009. Gostaria de uma orientação no sentido de qual seria a melhor forma para quitar o Saldo Final, se através de financiamento bancário? com a Construtora? ou Consórcio Imobiliário? na modalidade consórcio pesquisei com a empresa Embracom e com Caixa Economica Federal uma carta de crédito no valor de R$ 80.000,00, a Embracon me ofereceu uma proposta de parcelas iniciais de R$ 813,33 corrigias a cada 12 meses pelo INCC e a Caixa Economica me ofereu uma proposta de parcelas iniciais de R$ 851,04 corrigidas a cada 12 meses pelo INPC, esclareço que a Carta de Crédito foi no valor de R$ 80.000,00 com Prazo de 120 meses para quitar. E ai Caro Pierre, qual seria a melhor forma para eu poder quitar meu apartamento (d) Saldo Final) ????
    Desde já Agradeço,
    Atenciosamente,
    Alex Cesar

  • Ola,

    Recebi uma carta da minha construtora informando que o meu predio (comprei o apto na planta para entrega em 2010) foi hipotecado para um banco. Como a referida construtora é conhecida por sua solidez fiquei surpresa com tal atitude. Gostaria de saber até que ponto esta crise financeira afetou as empresas de construção e se há o risco de quebra.

    Obrigada

    Sarah

  • Comprei um apartamento na planta corrigida pelo INCC +gpr. Se no meio do caminho eu quiser desistir? É possivel? Quais as minhas changes e prejuízo?

    Outra pergunta é… não é mais fácio e menos complicado comprar um apartamento pronto?

    Dóris

  • Pierre

    com a subida do dólar o incc pode ter reajustes maiores, tendo em vista que alguns materiais da construção, como o aço, são importados?

    diogo.

  • Boa Noite Pierre,

    tenho as mesmas dúvidas do diogo e da sarah

    comprei um ap na planta, com entrega para agosto/2008, por enquanto estou conseguindo manter estável meu orçamento, mas estou insegura com toda essa crise financeira mundial, às vezes penso em quitar o ap até março/09 em função do INCC galopante, mas nem as paredes do prédio foram ainda construídas, daí dá um medo de pagar tudo e depois a construtora desaparecer…Peço sua sugestão e agradeço sua disponibilidade nesse blog. Tudo de bom.

  • Caro Pierre,

    comprei um imovel assinado em 07/06/2006. reajustes sao feitos pelo iNCC como indice de variacao durante a construcao até a entrega das chaves (inclusive estas).
    entrada 11.340, mensalidades 810,00 reais, chaves 10530.00.

    sempre pago um ano adiantado:
    05/12/2006 = parcelas 838.30 todo o ano de 2007
    02/01/2008 = parcelas 887.49 todo o ano de 2008

    Recebi um extrato no dia 29/09 para o pagamento do ano de 2009.
    O valor referido pela construtora foi de 959.60
    Fiz todos os calculos possiveis mas, nao consigo encontrar esse valor.

    seria possivel de me explicar como a construtora chegou a esse valor.. (sei que o indice é ultilizado referente a 60 dias anteriores)

    muito obrigado

  • Retificando: a entrega do ap é para agosto/2010

  • Boa tarde!

    Pierre,

    Como tantas pessoas aqui, comprei um imóvel na planta e também foi mal explicada a questão do INCC, o fato é que no calcúlo do meu, vem sendo reajustado em média 10% ao mês, pois eles pegam três meses antes da data da compra ( MAIO 2008) e soman o INCC de lá até o mês anterior da parcela a ser paga, está correto?

  • Boa tarde!

    Pierre,

    Não conseguigo localizar meu post, acho que foi em agosto, sabe me dizer?

  • Prezado,
    Sou de salvador, comprei um imóvel corrigido pelo INCC. Desse modo, estou com problemas sérios. Gostaria de adiantar oas pagamentos. Meu saldo em setembro do ano passado era 80.000. Esse ano, em outubro, já é de 88.000. Desconfio desse valor, acho muito alto. Mas gostaria de ir abatendo 15.000 agora. 15.000 em janeiro. É melhor abater o valor o ou aplicar o valor? Ajude-me

  • Comprei um apartamento na planta e financiei em 36x pela construtora, a mesma me cobrou juros de 1% mais INCC . Consegui quitar o apartamento em um ano e alguns meses e depois percebi que a cobranca de 1% na planta e indevida. Vou entra na justica para reaver meus direitos. Caso alguem tenha feito isso ou puder ajudar de alguma forma, fico no aguardo. Ate logo.

  • Pierre

    Fiz um distrato de um imovel comprado na planta após 2 meses. Dos 50.000 que já havia pago, me foi devolvido 60% desse valor. Pergunto a vc se ainda posso entrar na justica para tentar reaver mais uma parte desse valor. Sei que na justica o valor devolvido em alguns casos pode chegar a 90% e já existe jurisprudencia. Vale a pena tentar mesmo tendo feito o distrato???
    Obrigado e parabéns pelo blog
    Antonio

  • É realmente a situação dos financiamentos não é das melhores- em geral o cliente vai em busca de um com objetivos de obter de imediato crédito para compra de um imóvel que é futuro – que está na planta. As construtoras incluem INCC + TR e variações após a entrega das chaves que oneram o bolso dos consumidores. Trabalho com o sistema de consórcios, e diariamente vemos a agonia de nossos clientes na tentativa de conter os avanços dos juros. Minha sugestão para todos é consulte o sistema de consórcio como alternativa de crédito – este não possue juros, antes é cobrado apenas uma administração durante todo o plano. Verifique no site da Abac qual melhor administradora para você consultar e especialmente não acredite em promessas miraculosas, antes atenha-se ao que está no contrato. Desta forma você comprará o mesmo bem com uma economia significativa para seu bolso. Trabalho em Brasilia na Bancorbrás Consórcios, desejando conhecer melhor estou a disposição. Meu e-mail carlos.brasil@bancorbras.com.br

  • Pierre, tenho saldo devedor até as chaves de R$192.000,00, tenho o valor total para quitação. Quanto de desconto deveria negociar com a construtora? Se não derem desconto melhor ir pagando e deixar aplicado? A entrega será em 03/2010.
    Obrigado

  • Pierre, a correção é pelo incc, sem juros até as chaves.

  • Boa noite, Pierre.

    Tenho uma proposta de um apartamento na planta para ser entregue em jan/2011 com valor total de R$119.000,00 com as seguintes condições:

    entrada: R$2620,00 outubro + R$1000,00 novembro + R$3000,00 dezembro + R$1000,00 janeiro (total R$7620,00);

    parcelas: 25 x R$419,60 a partir de fev/2009;

    dezembro 2009: R$2840,00 – intermediária;

    Chave: R$8750,00;

    Totalizando: R$29700,00.

    Faltando ser financiado R$89.300,00.

    Tenho hoje uma reserva em dinheiro de R$60.000,00. Gostaria de saber qual a melhor maneira de utilizar esta reserva financeira que possuo para meu benefício durante esse período, pois esta aplicado em um fundo de investimento com rentabilidade de aproximadamente 1% a.m.. A taxa de INCC já passa a valer a partir de que mês? Terei que paga-la em que momento? Até quando ela é atribuida no saldo devedor?

  • Boa Tarde Pierre

    Tenho um consórcio de imóvel, pago R$518,00 a.m, com o aumento do INCC passou para R$ 575,00 e querem que eu pague a diferença da parcela de outubro.
    Gostaria de saber se está correta essa correção?
    De quanto foi o aumento do INCC? E se essa correção é calculada em cima do saldo devedor ou no valor total do consórcio?

  • Boa tarde Pierre,

    Verifiquei no site da FGV que existem algumas variações do INCC (INCC-10, INCC-M e INCC-DI).
    Nos contratos de imóveis que verifiquei está apenas citado o reajuste pelo INCC, neste caso qual dos índices acima citados é o correto a ser aplicado?

  • Bom dia estou qurendo comprar um terreno pelo consorcio imobiliario.custa no valor 100.000,00
    quau dos dois indice seria melhor ser corrigidos pelo INCC OU
    pelo INPC e o porque seria melhor.
    obrigado .

  • Comprei um imóvél em 05/Dezembro/2007 – no valor de R$210.000,00.
    Entrada p/ construtora R$42.000,00
    Saldo devedor : R$168.00,00 – reajuste pelo Incc.
    Parcelas mensais a começar por R$1500,00 e intermediárias semestrais de R$5000,00.
    Já paguei 11 parcelas mensais- reajustadas e 01 intermediária em Maio/2008.
    Vou quitar o imóvel no dia 15/11. Qual o meu saldo devedor?
    Att;
    Daniele.

  • Boa tarde !

    Consultei a caixa economica e achei muito alto o juros aplicado em cima do montante, o banco itau tem um sistema de carta crédito para construção e achei interessante a proposta, porém o reajuste mensal é corrigido pelo INCC. O que devo fazer neste caso? O INCC é instável ou seguro.
    Quais são as vantagens e desvantagens ?

    Aguardo retorno urgente

    Obrigado

  • Estou para adquirir um imóvel no valor total de R$169.000. Vou pagar a construtora da seguinte forma:
    1) Sinal de R$9.000
    2) 27 parcelas de R$1.000
    3) Chaves em dez 2010 de R$ 15.700
    4) O restante R$118.300 a financiar em qualquer banco.

    Tudo isso corrigido pelo INCC pré-entrega.

    Pergunto como faço para projetar os valores das parcelas e do saldo devedor. Devo aplicar o INCC nos dois cumulativamente? Como seria a fórmula? É vantagem fechar negócio ou juntar dinheiro e comprar o imóvel futuramente?

    Obrigado

  • Dr Pierre

    Comprei um apto já construido com correção do INCC mais 1% ao mês. O valor do imóvel era de R$ 62.560,00. Dei R$ 22.560,00 de entrada e financiei R$ 41.000,00 em 60 meses. A prestação base ficou em R$ 683,33. A minha primeira prestação foi R$ 692,64 e estou na prestação de n° 23 cujo valor é de R$ 1000,51. Estou um pouco assustada, pois não compreendo como estão sendo feitos esses reajustes. Gostaria demais que essa dúvida fosse esclarecida e tipo de providências devo tomar caso haja erro de cálculos. Desde já agradeço sua ajuda. Muito obrigada.

    Sophie.

  • Dr Pierre

    No momento estou em uma situação financeira estável, digo estável não pelo fato de estar com grande capital em mãos, mas por estar sem dívida alguma de longo prazo e com uma “pequena quantia” para investir, por este motivo preciso de alguns conselhos e decidi recorrer a você.
    Minha intenção é comprar um apartamento (pois moro de aluguel), ainda não sou casado, tenho um emprego fixo e estável, eu e minha noiva (não moramos juntos ainda, ela mora com os pais) encontramos algo que nos interessou e estamos pensando em investir neste bem,porém temos somente uma parte do dinheiro e o restante teremos que parcelar, mas alguns medos estão nos incomodando, o principal é: será que esta é a época (devido a crise mundial e a especulação de uma grande recessão econômica) de entrarmos em uma dívida que é ao mesmo tempo longa e alta, temos condições de pagarmos as parcelas sem nos apertarmos, mas esta é a situação atual, temos medo dos juros aumentarem e as parcelas que antes cabiam em bolso se tornem absurdas e maiores que nosso alcance.
    A outra dúvida, é sobre a aquisição em si, pois depois de alguma pesquisa nos vimos com 3 alternativas, o financiamento (que na verdade é um absurdo), o consórcio bancário (que parece ser uma boa idéia) e financiamento através da cooperativa que está construindo os apartamentos (que nos chamou a atenção, mas que ao mesmo tempo nos deixou receosos). Gostaria de ser orientado sobre os benefícios, vantagens e desvantagens que as duas ultimas opções podem trazer bem como seus riscos, principalmente quanto ao INCC que parece estar tendo porcentagens absurdas este ano, isto tende a melhorar ou somente a continuar a subir?
    Por favor, agradeceria comentários.

    Marcelo Alexsandro

  • Infelizmente sou mais um que entra no tal de INCC,fiz uma compra de um apartamento em abril de 2008,e na negociação,tem uma parcela que deverá ser paga no dia 10/03/2010 no valor de R$55.062,00 mais o reajuste do INCC,hj este valor esta em R$59.850,00.Gostaria de saber se é melhor pegar este emprestado agora ou se espero para 2010 aonde imagino que a economia ira estabilizar???
    Outra pergunta e se o corretor que me vendeu o imovel, poderia ficar pressionando a assinatura do contrato, e tb não deixar eu levar o contrato para ler com mais calma em casa?

  • olá!…quero adquirir um imóvel, gostaria que me indicasse qual a melhor forma..
    o financiamento (entrega imediata, juros absurdos…mas prestaçoes fixas e longo prazo)
    ou consórcio (menos prazo, sorteio ou lance, no caso tentaria o lance)
    procuramos o consórcio…um grupo de 432 pessoas (banco hsbc), mas estou com medo porque as prestaçoes nao são fixas (incc)…o que vc me aconselharia?!
    obrigada

  • Dr. Pierre

    Bom dia, quero tirar uma duvida com relação a cobrança de juros e multa em parcelas em atraso.

    Comprei um apartamento na condição de condominio e estou em atraso com a parcela do mês de agosto gostaria de saber como é feito os calculos da cobrança de juros e multa.

    Se é cobrado o valor de 2% + 1% ao mês

    Ex:

  • Bom dia , comprei o imóvel na planta , e estamos com duvidas do INCC , bom estamos pagando as parcelas ainda para incorporadora , pois nosso financiamento foi feito pela caixa , mas como não saiu as chaves estamos pagando o juros do imovel , pois até assinatura com a caixa estava rolando o juros do INCC, hoje fizemos um acordo com a incorporadora, mas ele estão me informando que agora será cobrado uma taxa de juros do INCC em cima de cada parcela.
    Exemplo:

    Saldo devedor: 8 mil reais
    prestação que estou pagando para incorporadora é de R$850 reais

    Hoje o incc está 0,51%
    Novembro 0,60%

    Pergunta , a incorporadora pode nos cobrar juros de INCC de meses que agente já pagou???

    Eles querem cobrar o juros assim, Setembro , outubro e novembro ajuntando todos os juros de INCC de cada més para dá o valor !!!!

    Peço uma ajuda !!

    Sei que está meio complicado de entender , mas até eu estou indignado com isso !!!

  • Vejo que esse ano o INCC tem elevado muito e já acumula 10% aproximadamente durante o ano. Qual a tendência daqui para frente, isto é, esse índice irá continuar aumentando?
    Como faço para ter mais previsões de valores do futuro desse índice?

  • Tenho um contrato de financiamento imobiliário por uma construtora que é regido pelo INCC mas estou terminando de pagar. Notei que depois da última parcela que vou pagar ficará um residuo, vou ter que arcar com esse valor já que o valor montante das parcelas pagas ficou inferior ao saldo devedor atualizado pelo INCC pelo período de 5 anos. Como devo pagar esse residuo? à vista ou a prazoe corrigido pelo INCC de novo.

  • Comprei um apê diretamente com a construtora, onde a 1 prestaçao foi de 1646,00, sendo que foram um total de 48 prestaçoes. Reajustadas pelo INCC. Este indice naum variou depois da entrega das chaves. Só que estou achando que os valores estaum errados. Como consigo calcular pessoalmente estas prestaçoes.
    Grata,

  • Jefferson,

    Os corretores DEVEM lhe entregar cópia do contrato para você analisar com calma em casa antes de fechar o negócio.

    Sou advogada, acabei de comprar um APTO e, apesar de ter lido e relido o contrato em casa, junto com uma colega de direito imobiliário, vale enviar um e-mail à construtora, antes de fechar o negócio, solicitando todas as alterações que entender pertinente.

    Eles não costumam alterar nada, mas você precisa ter registrada a negativa da construtora em realizar as alterações no contrato.

    Isto porque, os contratos de hoje falam, EM TODAS AS SUAS PÁGINAS, que se trata de acordo bilateral, que você o está assinando por livre e espontânea vontade, etc e tal, mas não passam de meros contratos de adesão, nos quais você deve aderir às condições que lá estão e ponto, posto que dificilmente a construtora o altera. Aliás, colegas que tenho em grandes construtoras nunca viram isso.

    Atc.

    Laura.

  • Preciso de ajuda…
    Ao comprar uma apto a primeira parcela da prestação ainda na obra aumentou mais de R$ 50,00 do que a apresentada na compra. Seguindo o cálculo postado nesse site daria muito menos. Solicitei a descrição do cálculo a construtora e queria uma ajuda para saber se realmente está correto. Abaixo segue a descrição. Desde já agradeço.
    Data da assinatura da Escritura: 24/07/08

    01) Preço do Imóvel: R$ 230.800,00

    02) Preço e Forma de Pagamento:
    Sinal – R$13.848,00

    03) Saldo de R$32.312,00
    Subdivisão:
    a) R$18.464,00: 19 parcelas mensais, cada uma no valor de R$971,79 – que serão corrigidas pelo INCC, com a primeira data de vencimento para o dia 05/11/08, vencendo-se as demais, mensalmente e sucessivamente na mesma data e com o reajuste da variação do INCC.

    VALORES DO INCC:
    - Abril/08……………………………..373,03100
    - Maio/08…………………………….380,58200
    - Junho/08…………………………..387,90600
    - Julho/08……………………………393,55600
    - Agosto/08…………………………398,20200
    - Setembro/08……………………..401,97500

    Forma de calcular as parcelas: usa-se como data base, para efeito de valor do INCC, dois meses antes da data da compra do imóvel, no seu caso, 01/05/08 = INCC = 380,58200

    Dividi-se o valor da parcela (R$971,79) pelo INCC mai/08 (380,58200), para encontrar a quantidade de índices que será utilizada como BASE, para calcular a variação em todas as parcelas mensais.

    Ex.: R$971,79 / 380,58200 = 2,5534

    Multiplica-se a quantidade de índices (2,5534), pelo INCC de dois meses anterior à data do 1º vencimento (05/11) da série mensal (no seu caso, dois meses antes será em set/08).

    Ex. 2,5534 x 401,97500 (INCC set /08) = R$1.026,41

    Seguindo essa mesma forma de calcular, a Sra encontrará todos os valores das parcelas mensais, desde que utilizando o índice atualizado – sugerimos o site http://www.construirweb.com.br .

    3.1) Parcela 01/19 – Venc. 05/11 = R$1.026,41

    OBS. Os valores finais (já corrigidos com as variações do INCC), sofrerão multa e juros, caso os pagamentos não sejam realizados na data do vencimento.

    b) R$13.848,00: parcela única, sem juros, e que será acrescida da correção monetária do período, (corrigidas pelo INCC) com vencimento para 05/06/2010.

    04) Saldo de R$184.640,00: saldo este que será corrigido conforme Item 4 , alínea “c” do Quadro de Resumo do Instrumento Particular de promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção, o qual a sra já recebeu 01 via.

  • O CONSORCIO IMOBILIÁRIO É A MELHOR MANEIRA PARA FAZER A AQUISIÇAÕ ?

  • Só de uma coisa , por causa desse tal de Dr. Pierre estou escapando de uma fria .
    Esse tal de incc é mortal , não precisei perguntar nada , vc’s perguntaram tudo por mim , estou fora de imóvel na planta .
    Muito obrigada

  • Por favor me explique o seguinte:
    o INCC é aplicado ao saldo devedor e essa diferença repassada nas parcelas mensais que são abatidas do saldo devedor, correto?
    A construtora está cobrando o INCC aplicado ao saldo devedor, repassa para as parcelas mensais, mas mesmo assim eu tenho que pagar um ressíduo relativo ao saldo devedor.
    Por favor poderia por gentileza me explicar isso?
    Muito obrigada
    Marina de Moraes

  • Se possivel gostaria de uma explicacao.

    Comprei um imovel ainda na planta e parte do valor foi financiado pela CEF e parte do valor foi acertado diretamente com a construtora.

    Durante a obra ficou acertado que iria pagar 14 parcelas fixas referente aos encargos da construçao.

    Consegui o financiamento com a CEF, mas conforme a CEF libera os valores para construtora, alem do pagamento das parcelas fixas, eles corrigem o valor liberado pelo INCC e repassam esse valor. O que estou pagando de correção chega a ser 3 vezes mais do que as parcelas fixas.

    No contrato de compra e venda so encontrei escrito de forma generica que “o saldo devedor sera atualizado pelo INCC”, em nenhum lugar do contrato encontrei a expressao “o credito liberado pelo agente financeiro sera corrigido pelo INCC”

    O valor que eu devo para construtora eu ate concordo com a correção pelo INCC, mas o valor que eu fiz o financiamento com a CEF nao concordo, pois ja estou pagando os juros bancários desse financiamento.

    Em resumo, pago juros para o Banco, e assim que o Banco libera o credito, a construtora corrige e aplica o INCC e faz a cobrança.

    Em varias conversas mantidas com o financeiro da construtora, me informaram que isso é legal.

    Essa pratica é legal ?

    Desde ja agradeco a atencao

  • O INCC substitui o ICC?

  • a minha prestaçao e reajustado um porcento mais o igpm , como fasso pra saber como se calcula deme umm exempo ficarei muito grato

  • Desculpem a demora, mas este é um post antigo. Sugiro ler os posts sobre dúvidas. São vários, basta clicar na aba Financiamento Imobiliário, ao lado.
    Tirando muitas dúvidas:

    Augusto Cesar
    Corra do IGPM. Assim que receber as chaves, financie com reajuste pela TR.

    Regina
    O cálculo é justamente o que está escrito no post. Ele ensina a calcular.

    Regina 2
    Se você tiver o dinheiro para isso, sugiro pegar o desconto. Provavelmente o desconto mais o INCC é melhor que a aplicação. Apenas verifique a saúde financeira da construtora.

    Aderson Cirilo
    Essa não é a forma correta de financiar imóvel. O seu cálculo está ok, mas corra do IGPM, se financiando via CEF com a correção pela TR. Será muito melhor.

    Santos
    Não se deve pagar antecipadamente imóvel na planta. É uma questão de risco.

    Joanderson
    Pode cancelar sim. O problema é se pagou alguma coisa, será difícil conseguir receber.

    Caroline
    É jogando juros sobre juros mesmo. Não está errado. Por isso sugiro que não se compre apartamento na planta com correçào das parcelas pelo INCC. Antonio inclusive já respondeu.

    Rochely
    A correçào pelo IGPM é péssima. Opte por um financiamento com correção pela TR, disponível nos bancos.

    Daniela
    Deve continuar alto sim. Infelizmente.

  • Iolando
    Aplicar é melhor. Não se deve pagar adiantado por apartamento na planta. Não se deve assumir este risco.

    Alex Cesar
    Faça um financiamento bancário com reajuste de juros + TR. É a melhor opção, sem dúvidas.

    Sarah
    A construtora pode ter hipotecado, mas verifique até quando vai esta hipoteca junto ao banco. Não sei a construtora que está falando, mas sempre é um risco.

    Doris
    GPR??? Que correção é essa?
    Mas respondendo a sua segunda pergunta. E melhor comprar um apartamento pronto. Com certeza. Diminui o risco e você consegue financiar a taxas melhores.

    Diogo e Sueli Costa
    Você tem razão, mas as commodities estão caindo de preço. Deve compensar. Mas o INCC deve se manter acima da inflação.

    Flavio
    Eles devem estar fazendo uma previsão, mas você pode pedir para eles corrigirem este valor quando for pagar. É o correto.

    Gabriela Mousse
    10% ao mês com certeza é exagero. O fato é que os juros são compostos, e dessa forma eu sempre sugiro comprar apartamentos prontos, nunca na planta.

    Ana Paula
    Sugiro aplicar. Não se deve pagar adiantado apartamentos na planta. É arriscado.

    Vladimir
    Entre na justiça. A construtora não pode cobrar juros antes da entrega das chaves, apenas o INCC.

  • Antonio
    Este valor devolvido está desproporcional. Sugiro que entre na justiça. Não conheço jurisprudência sobre o assunto, mas com certeza não tiveram R$ 20 mil de custos com a venda a você.

    Carlos Brasil
    Me mande os prospectos de seus produtos que eu analiso e digo no blog se é vantajoso.

    Newton Carlos
    Não pague antecipado. É muito arriscado. Imagine se a construtora quebra.
    Sugiro aplicar seu dinheiro em um fundo CDI.

    Marcelo, de São Paulo
    Marcelo, se você já tem R$ 60 mil vai comprar apartamento na planta por que?
    Compre um imóvel usado (ou novo já pronto) e financie o resto.
    não há motivos para assumir riscos de não-entrega e de INCC.
    Boa sorte

    Luis Antonio Valentin
    Não tenho a data certa de correção, pois você não me passou, mas o post ensina justamente a calcular isso. O reajuste é no saldo devedor. Voc6e pode reajustar as parcelas, pois dá no mesmo.

    Carlos Rogério
    Normalmente utiliza-se o INCC de Mercado (INCC-M)

    Gesuel
    O INPC tem ficado abaixo do INCC.

    Daniele
    O post ensina justamente a calcular.

    Rodolfo
    O INCC está subindo muito mais que a inflação. Se o financiamento da Caixa for com correção pela TR, prefira este.

    Revson
    É cumulativo mesmo. É melhor juntar o dinheiro e comprar depois.

  • Sophie
    Me mande a data correta por email, pois acho que o reajuste está muito alto realmente.

    Marcelo Alexsandro
    A melhor maneira de comprar um imóvel com certeza é à vista. Sugiro que vá guardando o dinheiro e compre depois. Caso necessite de um imóvel, e queira arcar com os custos desta antecipação, o melhor é se financiar com correção pela TR. Ainda é o mais barato. Não sugiro o consórcio.
    Boa sorte e abraço

    Jefferson
    Não pegue emprestado agora. Espere chegar lá, receber as chaves e se financiar via Caixa Econômica Federal ou outro banco que reajusta pela TR.
    Corretor de imóvel é o bicho mais chato do mundo. A pessoa deve estar atenta.
    Laura respondeu bem à sua pergunta.

    Carol
    Faça o financiamento, com correção pela TR. Ainda é o melhor negócio.

    Leandro
    É assim mesmo, juros sobre juros. Por isso sempre sugiro que não se financie com correção pelo INCC.
    Infelizmente é assim mesmo.

    Jefferson
    Deve continuar alto o INCC.

    Adriano
    Este saldo devedor deve ser pago à vista, mas o normal é você financiar em um banco. A opção deve ser por financiamentos com correção pela TR, nunca pelo IGPM.

    Bete
    O post é justamente sobre isso. Sugiro nova leitura.

    Rodrigo Araújo
    Com certeza não. A melhor é juntar algum dinheiro, e comprar à vista. Se não for possível, se financiar via bancos com correção pela TR.

    Thamara
    Você está certa. Não devemos comprar apartamento na planta.

  • Marina
    Você está correta. Não entendi que resíduo seria esse. Eles devem lhe explicar isso.

    Paulo
    O que está acontecendo é que a CEF está pagando à construtora esta correção. Infelizmente é isso mesmo. por isso estou sugerindo que não se compre apartamentos na planta.

    Priscila
    não conhecia este índice.

  • Comprei um imovel e no contrato que eu assinei o imovel era para ser entregue agora em outubro/2008. O que Não aconteceu. Liguei para construtora e eles disseram que eles tem 90 dias de carencia para entregar o imovel(o que não está no contrato).
    A minha dúvida e a seguinte e devo pagar os reajuste que eles estão me enviando (INCC) até as chaves? quem está atrazando a obra são eles, porque devo pagar os reajustes?

  • Marcos Fernandes
    Eles devem arcar com isso. Você não deve pagar o reajuste do INCC.
    Mas tenha certeza que isso vai ser briga.

  • Boa tarde.
    Eu gostaria de tirar algumas dúvidas, se possível.
    Eu comprei um Apto na PLANTA e financiei pela construtora, nas seguintes condições:
    70 parcelas de R$ 600,00 + 10 intercaladas de R$ 3.359,07 + chaves de R$ 15.104,30 = R$ 97.674,15

    eu já paguei, graças a Deus, R$ 6979,15 de sinal + 23 parcelas de R$ 600,00 + 3 intercaladas de R$ 3.359,07 totalizando R$ 30.856,36.
    No contrato está especificado que até as chaves a correção será o INCC e após as chaves será o IGPM +1%.
    As prestações, balões e a chave são fixas, sendo que sempre em FEVEREIRO vem as CORREÇÕES PRA EU PAGAR.
    PERGUNTAS:
    1) quando eu terminar de pagar todas as prestações, balões e chave será que eu ficarei com algum resíduo pra pagar ou o imóvel estará totalmente quitado?
    2) Eu recebi uma planilha com todos os pagamentos efetuados até hoje e estou achando que a correção do INCC está um pouco diferente da divulgada pela FGV para todo o ano de 2008, vejamos:
    - Em Jan/08 o INCC foi de 0,38 e a construtora usou um fator de de correção de 1,065358 em cima da parcelade de R$ 600,00 = 639,22
    - Em Fev/08 o INCC foi de 0,40 e a construtora usou um fator de de correção de 1,069396 em cima da parcelade de R$ 600,00 = 654,04, e assim por diante.
    DÚVIDA: SERÁ QUE A MINHA PARCELA DE JAN/08 NÃO DEVERIA SER CORRIGIDA PARA R$ 602,28 E A DE FEV/08 PARA R$ 602,40?
    EU NÃO ESTOU ENTENDENDO ESSE FATOR DE CORREÇÃO UTILIZADO PELA EMPRESA.

    EU FICARIA MUITO GRATO CASO FOSSEM TIRADAS ESSAS MINHAS DÚVIDAS, E, SE POSSÍVEL, ENVIÁ-LA PARA O MEU E-MAIL, MAS, TAMBÉM, NÃO ME IMPORTO SE FOR DIVULGADO POR VCS, POIS A MINHA DÚVIDA PODE SER DE OUTRAS PESSOAS TAMBÉM.

    GRATO, ADENILSON
    A

  • Ola
    existe diferença entre incc e incc-di?

    • INCC-DI, pesquisado entre o 1º e o último dia do mês de referência;

      INCC-M, entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês de referência;

      INCC-10, entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência.

  • Prezado Pierre,

    Bom,compramos o apartamento o INCC estava 600 reais e hoje se encontra 3.000, não tenho condições para pagar dou obrigada a pagar este INCC.

  • Prezado Pierre,

    O INCC é regional? Gostaria de saber um site onde eu possa consultar o valor desse índice todo mês.

    Estou pensando em comprar uma casa em condomínio fechado (Valor: 166.000,00) no seguinte plano:

    Entrada: 7.500,00
    Parcelas durante a obra corrigidas pelo INCC: 23 x 500,00
    Intermediária corrigida pelo INCC: 22.000,00
    Saldo devedor financiado pela Caixa na entrega do imóvel prevista para outubro de 2010 corrigida pelo INCC: 125.000,00

    Não sei se é um bom momento para fazer esse negócio já que estamos em um período de instabilidade econômica. Quais são as perspectivas para o INCC? Minha preocupação é comprar um imóvel desse na planta e quando na entrega das chaves o valor do imóvel a ser financiado ser muito maior do que o valor de mercado do mesmo. Gostaria muito de saber a sua opinião.

    Desde já agradeço!

  • Comprei um ap na planta em 07/2007, liquidei esse mês, mas tenho dúvidas no valor que paguei, acho que paguei a mais, como saber se está correto?

  • Quero saber quanto foi a variação do INCC nos ultimos 12 meses, tenho um consorcio de imovel jé contemplado e o mesmo acresceu 400 reais na ultima parcela.

    Alguem pode me ajudar nesta duvida?

  • Olá! Comprei um apartamento na planta no valor de 88.037,30 em abril de 2008. fiz um pagamento da 1 parcela no valor de 337,50. Me passaram uma tabela no contrato que seriam feitos 32 pagamentos no valor de 230,00 reais que com correçao passariam a ser 231,52 e mais tres parcelas intermediárias de 2.750,00 e pela tabela o valor corrigido seria de 2.768,15. Para nossa surpresa as prestaçoes nao estao seguindo a tabela de correçao fornecida pela contrutora, a cada mes as prestaçoes sobem uma media de 4 reais e a prestaçao intermediária que pagamos agora em dezembro foi de 3.031,96.
    Esses valores estão corretos? Se tiverem, em dezembro de 2009 vou pagar o dobro nessa intermediária…

  • Prezado Pierre,

    Não consegui encontrar seu comentário sobre o post da Luana, 13 de novembro de 2008 às 19h20.

    Tenho a mesma dúvida, pois comprei na planta e o cálculo de INCC que a construtora está passando para mim está igual ao passado a ela e totalmente diferente do que você diz no seu blog.

    Abaixo é só a cópia do email da Luana. Por coincidencia, comprei no mesmo mês que ela. É legal esta cobrança?

    Li em um site que não é legítima a cobrança de INCC antes da obra começar, pois parte-se do fato que INCC é um reajuste monetário sobre o custo do material de construção. Se a construtora ainda não começou a obra, porque cobrar INCC? Poderia comentar por favor?

    Muito grata

    Abaixo Post da Luana:

    Luana
    13 de novembro de 2008 às 19:20
    Preciso de ajuda…
    Ao comprar uma apto a primeira parcela da prestação ainda na obra aumentou mais de R$ 50,00 do que a apresentada na compra. Seguindo o cálculo postado nesse site daria muito menos. Solicitei a descrição do cálculo a construtora e queria uma ajuda para saber se realmente está correto. Abaixo segue a descrição. Desde já agradeço.
    Data da assinatura da Escritura: 24/07/08

    01) Preço do Imóvel: R$ 230.800,00

    02) Preço e Forma de Pagamento:
    Sinal – R$13.848,00

    03) Saldo de R$32.312,00
    Subdivisão:
    a) R$18.464,00: 19 parcelas mensais, cada uma no valor de R$971,79 – que serão corrigidas pelo INCC, com a primeira data de vencimento para o dia 05/11/08, vencendo-se as demais, mensalmente e sucessivamente na mesma data e com o reajuste da variação do INCC.

    VALORES DO INCC:
    - Abril/08……………………………..373,03100
    - Maio/08…………………………….380,58200
    - Junho/08…………………………..387,90600
    - Julho/08……………………………393,55600
    - Agosto/08…………………………398,20200
    - Setembro/08……………………..401,97500

    Forma de calcular as parcelas: usa-se como data base, para efeito de valor do INCC, dois meses antes da data da compra do imóvel, no seu caso, 01/05/08 = INCC = 380,58200

    Dividi-se o valor da parcela (R$971,79) pelo INCC mai/08 (380,58200), para encontrar a quantidade de índices que será utilizada como BASE, para calcular a variação em todas as parcelas mensais.

    Ex.: R$971,79 / 380,58200 = 2,5534

    Multiplica-se a quantidade de índices (2,5534), pelo INCC de dois meses anterior à data do 1º vencimento (05/11) da série mensal (no seu caso, dois meses antes será em set/08).

    Ex. 2,5534 x 401,97500 (INCC set /08) = R$1.026,41

    Seguindo essa mesma forma de calcular, a Sra encontrará todos os valores das parcelas mensais, desde que utilizando o índice atualizado – sugerimos o site http://www.construirweb.com.br .

    3.1) Parcela 01/19 – Venc. 05/11 = R$1.026,41

    OBS. Os valores finais (já corrigidos com as variações do INCC), sofrerão multa e juros, caso os pagamentos não sejam realizados na data do vencimento.

    b) R$13.848,00: parcela única, sem juros, e que será acrescida da correção monetária do período, (corrigidas pelo INCC) com vencimento para 05/06/2010.

    04) Saldo de R$184.640,00: saldo este que será corrigido conforme Item 4 , alínea “c” do Quadro de Resumo do Instrumento Particular de promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção, o qual a sra já recebeu 01 via.

  • Bom dia Pierre!

    Adquiri um apartamento na planta no mês de abril/08 com previsão de entrega para agosto/09. Dei de entrada 9144,00 e vou financiar pela CEF 56.000,00. Só que ainda não assinei com a CEF e todo mês está sendo reajustado pelo INCC e a construtura me disse que vou te que pagar para ela o valor desta diferença até a assinatura com a CEF. Só que agora não tem previsão para assinar o contrato, sendo quando adquire me pediram prazo de 6 mês. Hoje meu debito esta em mais de 6.000,00. Gostaria de saber se não é abusiva esta cobrança. Se realmente eu tenho que pagar este reajusti para a construtura (INCC), pois não foi avisada sobre este reajusti quando adquiri o imovel. No entanto conversei com outros compradores que afirmam que só souberam de INCC depois como eu. É eu so soube porque começei a cobrar a assinatura so financiamento.
    Se poder me responder gostaria de saber como fica este financiamento no valor de 56.000,00 em 20 vezes sendo juros de 4%.

    Obrigada!!!

    Janaina

    Jajalindindinha@hotmail.com

  • Bom dia!

    Comprei um apartamento com dívida de condomínio, mas no contrato de compra e venda tanto particular, quanto pela Caixa Econômica Federal, o antigo proprietário informava que vendia o apartamento livre de qualquer ônus.
    Comecei a pagar o condomínio a partir da data que entrei no apartamento, e sobre a dívida do antigo proprietário, posso entrar com uma ação no Juizado Especial Civil pedindo que ele pague estes valores?
    Em tempo, dívida total segundo o síndico do prédio é de aproximadamente R$ 2.400,00 reais, no pagamento a vista.
    Desde jpa agradeço e aguardo uma resposta.

  • Comprei um Apt em julho 2007m dei R$30.000,00 de entrada, um semestral de R$20.000,00 em Dezembro de 2007 e tenho que pagar mais uma intermediaria de R$40.000,00 em 20 de Dezembro de 2008. Minha dúvida é qual o valor que deve pagar essa prestação de R$40.000,00 sendo que a mesma foi corrigida pelo INCC?A construtora me enviou um boleto no valor de R$47.932,23 está correto?

    No aguardo de um retorno,

    Paulo Cézar Menezes

  • BOM DIA PIERRE,

    COMPREI UM APARTAMENO NAS SEGUINTES CONDIÇÕES:

    77.000,00 VALOR DO IMÓVEL.
    90.000,00 VALOR DE AVALIAÇÃO DA CAIXA

    ENTRADA DE 3.100,00 + 12 PRESTAÇÕES DE 500,00

    A 1ª PRESTAÇÃO SERÁ EM JANEIRO, A ENTREGA SERA EM DEZEMBRO E A ASSINATURA COM A CAIXA EM MARÇO, TUDO EM 2009.

    MINHAS DÚVIDAS:

    1) A CORREÇÃO DO INCC SERÁ EM CIMA DAS PARCELAS E DO RESTANTE A SER FINANCIADO? E SE SIM, COMO PAGO A CORREÇÃO DO RESTANTE, NA HORA DO FINANCIAMENTO OU POR MÊS, JUNTO COM AS PARCELAS CORRIGIDAS?

    2) A CORREÇÃO SERÁ EM CIMA DO VALOR REALOU DO VALOR DE AVALIAÇÃO DA CAIXA?

    3) QUANDO ASSINAR COM A CAIXA, PARO DE PAGAR O INCC? (OU SEJA EM MARÇO DE 2009)

    AGUARDO RETORNO

    GRATA

    SUELEM

  • Caros leitores
    Estarei de férias até o dia 8 de janeiro.
    Responderei às perguntas logo que voltar.
    Abraço a todos

    Pierre Lucena

  • Caro pierre,
    Desde de ja agradeço pelas orientaçoes, acabei de comprar um apartamento na planta avaliado em 63.800,00 sedo que dei entrada de 4500,00 e 9000,00 dividido em seis parcelas iguais anuais de 1500,00 e mais 108 parcelas de 456,00 totalizando 49.300,00. Entao os 9.000,00 +49.300,00 serão reajustado anual e sucessivamente em intervalos de 12 meses pelo INCC, e não havera outro indice de reajuste das parcelas a não ser o INCC, gostaria de saber quanto pagarei por este apat, e se vale apena financiar pela caixa economica federal, no contrato tem uma clausula que podera armotizar as prestaçoes vincendas a 0,40% ao mes, o que significa , obrigado e aguardo sua resposta!!!!

  • Pierre, gostaria de saber, se vale apena dar uma entrada maior, no apt de 63800,00

  • Pierre,

    estou com dúvidas sobre a incidência e o cálculo do INCC-DI. A situação é a seguinte: Tenho um contrato datado de 30/09/07 (Domingo e último dia do mês de setembro) onde há um saldo para ser pago na entrega das chaves em 05/02/09. A construtora hoje me apresenta um saldo corrigido pelo INCC-DI e refazendo os cálculos descobri que eles pegaram o valor que está no contrato de 30/09/07 e começaram aplicando o INCC-DI do mês 08/2007 sobre este saldo. Aí está minha preocupação. Está correto isso?

    Agradeço pela ajuda.
    Gilney

    • Gilney
      Eles devem aplicar proporcionalmente a partir da data estabelecida no contrato.

  • Bom dia Pierre
    Pierre comprei o apartamento na planta, e gostaria de esclarecer algumas duvidas. o valor do apartamento e 68.808,00 dei uma entrada de 60.000,00 e financiei o restante pela construtora, sendo 9 parcelas de 400.00 mais o incc e 1% ao mes, e 5.208,00 tambem com incc e 1% na entrega das chaves em dezembro de 2009. A pergunta é? voce acha que financiando pela construtora nesse valor foi mais interesante do que financiar pela caixa? Obrigado pierre aguardo resposta.

  • Olá boa noite, pierre lucena, parabéns pelo blog, comprei um apartamento na planta e o reajuste é de 1% mais INCC e três balões de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), a prestação fica fácil de controlar, mas me assustei com o reajuste do 2º balão que ficou no valor de 5.591,42 (cinco mil, quinhentos e noventa e um reais e quarenta e dois centavos). Gostaria de uma orientação se está certo esse calculo. Um abraço e até mais.

    [WORDPRESS HASHCASH] The poster sent us ’0 which is not a hashcash value.

  • Renan
    Normalmente a CEF é melhor

    Wilson
    Você está sendo enganado. Não podem te cobrar juros mais INCC. Ou é um ou outro
    Abraço

  • Pessoal

    Escrevi um artigo sobre apartamento na planta
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/apartamento-na-planta-no-compre/

    Abraço

  • Pierre,

    Eu precisaria saber o cálculo correto do meu Saldo Devedor, referente a um financiamento, que tem as seguintes correções: ICC e IGPM, pois não batem com o valor passado pela construtora, que é de R$ 240.000,00 hoje.

    Preço Total: R$ 294.644,00

    Ato: R$ 17.214,00 – 12/07/2006

    2 x R$ 11.030,00 – 12/08/2006

    6 x R$ 1.390,00 – 02/10/2006

    1 x R$ 6460,00 – 02/02/2007

    1 x R$ 23.970,00 – 02/03/2007 (Chaves) – Parcelas até as chaves com reajuste pelo ICC.

    Financiamento pela Construtura: R$ 216.600,00 (Price) + IGPM

    114 x R$ R$ 2.280,77 – (02/04/2007)

    1 x R$ 7.134,29 (02/02/2008)

    08 x R$ 11.244,17- ( 02/02/2009)

    Nota: Todas as parcelas até Janeiro de 2009 estão pagas.

    Apliquei os reajustes e o valor está bem abaixo.

    Grato,

    Sergio

  • Ola marco ,
    eu me chamo Raphael Oliveira eu comprei um apartamento no valor de 261.851,94 e foi o seguinte acordo 1 parcela de 8.851,94 entrada que era para o contrato ,depois 169mil em 26x , na chave mais 19 mil, e 65 mil em 10 x depois da entrega das chaves .
    O incc em cada parcela ja passou de 600 reais e eles estao combrando juros nas parcelas depois da intrega das chaves porque estou quitando as ultimas parcelas gostaria de saber se o juros estao corretos e se é justo ?
    muito obrigado

  • Ola Pierre ,
    eu me chamo Raphael Oliveira eu comprei um apartamento no valor de 261.851,94 e foi o seguinte acordo 1 parcela de 8.851,94 entradaque era para o contrato ,depois 169mil em 26 mensais , na chave mais 19 mil, e 65 mil em 10 vezes depois da entrega das chaves .
    O incc em cada parcela ja passou de 600 reais e eles estao combrando juros nas parcelas depois da intrega das chaves porque estou quitando as ultimas parcelas gostaria de saber se o juros estao corretos e se é justo ?
    muito obrigado

  • Pierre, bom dia!
    Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 101.000,00.
    Na compra pagamento super facilitado e o vendedor me indusio a dar o menor valor possível na entrada, dizendo que não seria necessário, uma vez que o dinheiro poderia ficar aplicado por mais um tempo, pois o pagamento poderia ser da forma que eu quisesse desde que fosse pago 45% até a entrega da chave.

    Forma de pagamento combinado com a vendedora da imobiliária:

    - entrada de R$ 1.000,00 em fev/2008
    - 28 parcelas de R$ 400,00 corrigidas pelo INCC
    - 01 balão de R$ 2.000,00 em Jan/2009
    - 01 balão de R$ 29.575,00 em out/2009
    - restante do saldo devedor R$ 57.225,00 , a princípio pela construtora com correção de1% + INCC ou se quisesse poderia ser financiado pelo banco de minha escolha.

    Eis a questão:

    Na compra me garantiu que os balões e o restante do saldo devedor seria no valor fixo e não sofreria reajuste algum e que a correção seria somente nas parcelas intermediárias. Um tempo depois recebi um dinheiro extra e quis adiantar algumas parcelas, tive uma enorme surpresa quando vi meu saldo devedor atualizado. Este estava em R$ 108.560,00. Descobri que todas as parcelas balões e o restante do saldo devedor estavam sendo corrigidos.

    Qual seria o cálculo exato?

    Obrigado!

  • Boa Tarde, Dr. Pierre

    Comprei uma casa na planta, no valor de R$140.000,00, pagamos à construtora R$30.200,00, entre 2 intermediárias e 12 parcelas mensais, todas reajustadas pelo INCC, agora em janeiro que era data prevista para entrega ficaria um saldo de R$109.800,00 que iria financiar junto à instituição financeira, porém, no contrato tem uma cláusula onde consta que esse saldo, também será reajustado pelo INCC, está correto este reajuste? Tem algo que posso fazer para negociar esse reajuste, pois irei financiar mais de 80% do imóvel. E outra dúvida, o prazo para entrega era dezembro 2008, porém eles tem 120 dias que podem atrasar, sendo assim, esse saldo será reajustado até a data da entrega das chaves, não temos como por um fim nesses reajustes? Desde já agradeço a atenção. No aguardo, Vanessa

  • Prezado Pierre, estou negociando um apartamento na planta. Entrada 24.0000 + 22 x 1.660 + 3 semestrais de 6.660,00 + chaves no valor de 24.000,00, todos corrigidos pelo INCC. O saldo, segundo informações, de 345.000,00 será pago em 128 x 1680,00, corrigo pelo IGPM + 1%.
    Meu propósito é fianaciar o saldo através de um Banco, o que conseguirei. O valor declarado do imóvel é 449.900,00. É verdade que, após o pagamento das prestações, semestrais e cheves, o saldo a ser financiado será de 345.500,00, que se transformará em 393.000,00 pela atualização via INCC?

    Outra coisas: assinei uma proposta de compra com recibo de sinal e uma declaração de venda parcelada. Mas os cheques ainda não foram compensados, pois os marquei para dois de fevereiro. Quero desistir. O que acha? A desistencia vai me custar quanto, tenho que pagar mesmo? Por favor, fiquei de assinar o contrato amanhã, às dez horas da manhã. Responda-me antes. Astrogildo Miag.

    o saldo a ser pago em 128 x 1.660,00. A corre

  • Astrogildo
    Ainda não se sabe qual será o saldo, mas ele será corrigido, da mesma forma que as prestações. Será algo realmente perto deste valor

    Vanessa
    Será reajustado o saldo também. Quanto ao atraso, tem construtoras que negociam o reajuste, mas ainda não há decisão legal (pelo menos que eu conheça) sobre o assunto.

  • Boa tarde, Pierre!

    Vi o seu blog, e resolvi escrever, pois já há algum tempo estou com o seguinte problema:
    Fechei contrato com uma construtora em abril de 2001 para a aquisição de um flat em Boa Viagem cujo prazo para entrega era até 15 de julho de 2002, mas até hoje o prédio não está pronto. Entrei com uma ação contra a construtora em novembro de 2005. Em dezembro de 2006, foi criada uma Comissão de Representantes dos Condôminos. Conversei esta semana com o dono da construtora e vi a situação atual da obra, que tem como novo prazo de entrega julho de 2009.

    Quanto ao preço, eis o que diz o antigo contrato:

    Valor de R$ 55.000,00 ( na verdade era de R$ 65.000,00, mas pagamos R$ 10.000,00 por fora – pura ingenuidade ), a ser pago do seguinte modo:

    Entrada de R$ 5.000,00 – pago
    48 parcelas de R$ 400,00 primeira parcela para 15/05/2001- pago 40 parcelas
    01 parcela de R$ 14.800,00 para 15/07/2002
    04 parcelas intecaladas de R$ 4.000,00 para 15/04/2002, 15/04/2003, 15/04/2004 e 15/04/2005 – pago 02 parcelas

    Reajustadas pela variação acumulada do INCC e juros convencionais de 12% ao ano.

    A última parcela paga foi em dezembro de 2003, quando, finalmente, dei-me conta que a obra estava parada.

    Depois deste último encontro com o dono da construtora, estive pensando se valeria a pena retirar a ação e entrar em novo acordo, pois acredito que agora ele vai terminar a obra, uma vez que exite esta comissão de condôminos, mas achei o valor da minha dívida muito elevado ( R$ 78.000,00 ) tendo em vista que só deixei de pagar porque o prazo de entrega já estava bastante atrasado.
    Gostaria de saber se você pode opinar sobre o assunto.
    Seguem abaixo, os cálculos feitos pela construtora de minha atual situação.

    Desde já agradeço sua atenção,

    Flávia Rocha

    LEVANTAMENTO DO SALDO REMANESCENTE APTº 1102 (EM 26.01.2009)
    DADOS DO CONTRATO
    INCC DO CONTRATO: 198,388
    DATA DO CONTRATO: 25/04/2001

    VALOR DA PARCELA MENSAL – R$ 400,00 = 2,02 INCC

    VALOR DA PARCELA INTERCALADA: R$ 4.000,00 = 20,16 INCC

    VALOR DA PARCELA HABITE-SE: R$ 14.800,00 = 74,60 INCC

    SALDO REMANESCENTE (EM 26.01.2009) INCC = 407,807(ref: dez/2008)

    MENSAL : 16 X 2,02 =…………………………………………………32,32 INCC = R$ 13.180,32

    JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO

    PRAZO MÉDIO conforme planilha.

    ( 33M + 48M = 81M donde 81M/2 = 40,05M = 40,05%) =..13,09 INCC = R$ 5.338,19

    INTERCALADA: 2 X 20,16 = ………………………………………40,32 INCC = R$ 16.442,78

    JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO

    PRAZO MÉDIO conforme planilha.

    ( 36M + 48M = 84M donde 84M/2 = 42M = 42%) =……….16,93 INCC = R$ 6.904,17

    HABITE-SE: 1X 74,60 = ………………………………………………74,60 INCC = R$ 30.422,40

    JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO

    PRAZO MÉDIO conforme planilha.

    ( 15M + 6M = 21M donde 21M = 21%) =…………………………15,67 INCC = R$ 6.390,34

    TOTAL DEVIDO = 192,93 INCC = R$ 78.678,20

    TOTAL PAGO = 25,20 + 64,64 + 40,32 = 130,16 INCC

    = 10,276,74 + 26.360,64 + 16.442,78 = R$ 53.080,16

    VALOR ATUALIZADO DO APARTAMENTO = R$ 131.758,36

  • Caro Pierre,
    Fechei um contrato para um apartamento em 11/2007 com o seguinte plano:
    108 parcelas de 734,00 + 6 intermediárias de R$ 15.000,00 cada nos seguintes venctos:
    08/2008 ; 02/2009 ; 08/2009 ; 02/2010 ; 08/2010 ; 11/2010
    A correção era pelo INCC, mas a segunda intermediária veio um valor de R$ 22.400,04. Pelos meus calculos deveria ser 16.107,24.
    Quanto eles estão cobrando de juros?
    Obrigado,

    Marcelo Fernandes

  • Dr. Pierre,
    Meu problema com a construtora é: o contrato reza que o apartamento tem a PREVISÃO de entrega em março/2009. As obras atrasaram e a previsão de entrega agora é maio/2009. Porém, estão me cobrando a parcela de chaves em MARÇO, e a partir daí correção não mais em INCC, mas IGPM.
    É legal a cobrança de chaves sem que esta seja entregue?? Podem me cobrar correção pelo IGPM sem entregar o imóvel? Muito obrigada!

    • Eliana,a parcela apenas antecede a entrega da obra, mas não significa que tenha que ser entregue a obra para vc pagar a parcela. A parcela não é de chaves e sim uma parcela intermediária. Como houve o atraso a correção com IGP-M não será devida e geralmente a construtora não aualzia por este índice e não cobra os juros do financiamento.

      Abs.

      Verônica

  • Olá Pierre;

    Normalmente os contratos para a compra do imóvel são regidos pelo INCC divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. No entanto, em pesquisa realizada no site da FGVdados verifiquei que existem vários tipos de INCC: INCC-10, INCC-M, INCC. Não havendo disposição explícita no contrato, qual deve ser o índice efetivamente aplicado? Desde já agradeço!

  • Boa tarde Pierre,
    Como faço para saber quais foram os indices INCC-M / FGV-SP desde novembro/2008 até a data de hoje. Adquiri um imóvel na planta e gostaria de acompanhar a variação desse indice, o valor do imóvel foi de R$73746,00.
    Att,

  • BOA NOITE!
    Comprei um apto na planta no mês de outubro de 2009, paguei quitei quase todo valor, pois dei 140 e parceli até a entrega das chaves 11 – 4 de 550 e 8800 na etrega das chaves. Sendo que neste mês de fevereiro que seria entregue o aptorecebi uma carta da construtuora com AR infrormando que ocoreram fatos fotuitos que ensesejaram o atraso da entrega da obra. Assim, apra possibilitar a prorrogação do vencimento destas parcelas e evitar o inadimplemento, informamos que os vencimentos foram alterados para 31/03/2009 sem a cobrança de multa e ou juros de mora e correção monetária sobre na parcela restante neste período.
    em conformiADE COM A NONA CLÁUSULA DO CONTRATO PARÁGRAFO 1 – SENDO ASSIM, NÃO SERÁ NECESSÁRIO O PAGAMENTO DAS PARCELAS MENSAIS, OU SEJA, 550 ATÉ A ENTREGA DA OBRA, ATRAVÉS DE BOLETOS QUE SERÃO ENCAMINHADOS PELA CONSTRUTORA.
    MINHA DÚVIDA:
    EU POSSO LIQUIDAR A DÍVIDA QUE SERIA 8800 MAIS INCC AO MÊS, HOJE 9011,12 OU DEVO PAGAR OS BOLETOS TODOS OS MESES ATÉ A OBRA FICAR PRONTA?
    É NESTE CASO DE ATRASO DA CONSTRUTORA OBRIGATÓRIO O PAGAMENTO DO INCC?
    A MINHA DÍVIDA ATUAL É 9011,12 COM A CONTRUTORA , EU POSSO RENEGOCIAR ESTA DÍVIDA EM CASO DE ATRASO DA CONSTRUTORA?
    ATTE,
    THAMIRA BARBOSA
    DESDE JÁ AGRADEÇO A ATENÇÃO!

  • Olá, estou com uma dúvida terrível.

    Estou adquirindo meu 1º imóvel e confesso não ter conhecimentos algum sobre o setor imobiliário, porém, quando fui pesquisar para adiquirir o imóvel me foi apresentada a seguinte situação:

    Imóvel na planta com as seguintes condições de pagamento:

    mensais de 469,07 em 24 meses (a partir de 09/10/2006) reajustável.

    Chaves de 2.000,00 – CEF , reajustável.

    CEF – 360 meses – 53.000,00.

    índices de reajustes das parcelas: CEF conforme agente financeiro / Contrutora INCC durante a obra e IGPM + 1% a.m após chaves.

    Assinei contrato com a CEF em 29/10/2007 e fiz parte do 1º grupo de compradores a assinar com a CEF e desde então é q verifiquei a construção do imóvel.

    Estou na 22ª parcela da construtora faltando 2 para finalizar a parte com esta e tenho pagado uma poupança junto à CEF já q a obra não está finalizada e a CEF não liberou os 53.000,00 (até o momento, já liberou 23.000,00).

    A obra tem prazo para entrega em junho de 2008,portanto,já terei finalizado a minha parte com a construtora porém, a mesma me informou que há um resíduo de cerca de 3.000,00.

    Ao solicitar informações me disseram que este valor foi calculado usando o INCC sobre os 53.000,00 e este valor é correspondente ao período junho de 2006 a novembro de 2007.

    Não entendo pq me cobrar um resíduo de um valor onde não houve edificação alguma,nem houve assinatura de contato junto à CEF. Estes alegam perdas durante este período antes da assinatura com a CEF. Isso é legal?

  • Correção, a entrega do imóvel está prevista para junho de 2009.

  • BOM DIA PIERRE,

    COMPREI UM APARTAMENO NAS SEGUINTES CONDIÇÕES:

    77.000,00 VALOR DO IMÓVEL.
    90.000,00 VALOR DE AVALIAÇÃO DA CAIXA

    ENTRADA DE 3.100,00 + 12 PRESTAÇÕES DE 500,00, O RESTANDE FINANCIADO PELA CEF

    A 1ª PRESTAÇÃO FOI EM JANEIRO, A ENTREGA SERA EM DEZEMBRO E A ASSINATURA COM A CAIXA EM MARÇO, TUDO EM 2009.

    MINHAS DÚVIDAS:

    1) A CORREÇÃO DO INCC SERÁ EM CIMA DAS PARCELAS E DO RESTANTE A SER FINANCIADO? E SE SIM, COMO PAGO A CORREÇÃO DO RESTANTE, NA HORA DO FINANCIAMENTO OU POR MÊS, JUNTO COM AS PARCELAS CORRIGIDAS?

    2) A CORREÇÃO SERÁ EM CIMA DO VALOR REALOU DO VALOR DE AVALIAÇÃO DA CAIXA?

    3) QUANDO ASSINAR COM A CAIXA, PARO DE PAGAR O INCC? (OU SEJA EM MARÇO DE 2009)

    AGUARDO RETORNO

    GRATA

    SUELEM

  • Ola Pierre, gostaria de uma ajuda referente ao imovel que adquiri na planta com entrega para dezembro de 2009. Valor total do imovel = R$ 134.344,02

    Entrada: 3 cheques de R$ 1350,00
    19 parcelas de 314,00
    1 intermediaria dezembro de 2008 – R$ 4428,00
    2 intermediaria dezembro de 2009 – R$ 4428,00
    Chaves – 8323,02.

    Porem as parcelas mensais sofreram reajustes e hoje pago 352,00.
    A primeira intermediaria, fiz um acordo com a construtora para parcelar em tres vezes,
    1-R$ 991,61
    2- 1320,05
    3- 1320,05
    4 -1320,05.
    Ai começa minha duvida, eles estão pedindo que eu assine uma nova via do contrato com as seguintes alterações:

    Valor total R$ 150,647,25
    Saldo devedor: 147.935,50
    11 mensais de R$ 352,39
    2º intermediaria dez 2009 – R$ 4969,48
    chaves dezembro 2009 – 9340,81.
    124.797.16 em uma unica parcela em 21/12/2009,

    Esta correto o valor dessas alterações?
    Aguardo e Obrigada.

  • Ola, comprei um Apartamento em Abril de 2008, o Apartamento esta com um valor no contrato de 112.000.00, vou pagar até a entrega das chaves 22.400,00. ficando um saldo devedor de 89.600,00, gostaria de saber qual sera o valor com correção do INCC ? Obrigado.

  • Olá, estou com uma dor de cabeça terrível!!!!!!!!!!!!!
    Em outubro de 2007 financiei meu 1º apartamento, valor do imóvel – 49.920,00.
    Sendo:
    779.00 – em uma única parcela com vencimento em 05/10/08;
    8.000,00 – a serem pagos com recursos obtidos atrvés do FGTS;
    41.141,00 – a serem pagos através de financiamento com a CEF;
    Todas as parcelas serão corrigidas pelo INCC até a entrega da unidade e com vencimento após a expedição do habite-se, passarão a ser corrigidas pelo IGPM e acrescidas de juros de 1% ao mês de acordo com a Tabela Price.
    Pois bem, quando fechei o contrato, me disseram que tinha que pagar/depositar apenas as parcelas durante a obra na CEF na média de 170,00 mensais até a entrega do apartamento e que depois eu passava a pagar a parcela da CEF em torno de 320,00 em 240 meses, mas agora que está perto da entrega do apartamento eles me disseram que eu tenho que pagar 4.700,00 referente a diferença de INCC que a CEF não passa pra eles durante a obra que foi de 14 meses. Isso está certo? Pode me esclarer? Agradeço desde já!

  • Olá!
    Estou interessada em comprar um Apto na Planta e, ler todos esses comentários me deixou bastante preocupada!
    Minha compra, caso ocorra, será realizada através da LPS Brasília Consultoria de Imóveis Ltda – Lopes Royal.
    A proposta deles é um Sinal, 33 mensais, 6 semestrais e 1 Parcela única ao final dos 33 meses (Chave do Apartamento).
    A correção seria pelo INCC. Não sei se somado a juros mensais… Após isso, eu poderia financiar o restante através de um Banco, p.ex.
    Seria mais ou menos assim:
    Sinal: R$ 13.830,00
    33 Mensais: R$ 700,00
    6 Semestrais: R$ 3.070,00
    Parcela Única: R$ 9.600,00
    Financiamento Bancário: 124.030,00
    Os valores apresentados acima, é óbvio, sem correção. Quais as vantagens e desvantagens de um negócio desse gênero?! Seria uma Apto de 2 Qtos, no 3º Andar, p.ex.
    Aguardo resposta ANSIOSAMENTE (rsrs).
    Márcia Mendes.

    • Márcia, antes de tudo, verifique se não está sendo cobrada de você, compradora, a comissão de corretagem. Tem muitas imobilárias, e grandes por sinal, que estão cobrando isto do comprador, trazendo prejuízos a você. Há decisões judiciais a respeito, em que a empresa LPS Rio de Janeiro Consultoria de Imóveis Ltda foi condenada. Na dúvida, procure um advogado.

  • Boa noite,
    Estamos em vias de adquirir um apto na planta previsto entrega das chaves em Julho/2010.
    Finaciando diretamente com a construtora até as chaves e a partir daí com CEF.
    Nossa dúvida é sobre o sinal até a entrega das chaves:
    Serão R$25.000,00 de entrada e o restante, R$15.000,00, dividido em 16 mensais “iguais” corrigidas apenas pelo INCC. O valor do apto é R$ 135.000,00.
    Poderiam fazer uma prévia de quanto serão calculadas essas 16 parcelas???
    Obrigada.
    Aguardamos Ansiosamente…

  • Olá, Márcia!

    A correção dos valores de imóvel na planta ocorre pelo INCC, apenas. Não pode ser cobrado juros.

    A vantagem de comprar o imóvel na planta é que você pagará um valor menor que de mercado, pelo menos nas parcelas iniciais. A valorização de um imóvel depois de pronto gira em torno de 20%. Então, se você está comprando um imóvel por R$100 mil, é provável que já valha R$120 mil na entrega. Alguns imóveis chegam a valorizar 40%, 50%. Essa seria a vantagem.

    O melhor negócio ainda faz quem pode pagar 100% do valor do imóvel até a entrega, pois aí você não tem o juros do financiamento. A não ser, claro, que você tenha uma aplicação que lhe renda mais do que o juros contratado no financiamento.

    Espero ter ajudado.

    Boa sorte!

    Rodolfo

  • Boa Noite,
    Gostaria que vcs me esclarecessem.
    Comprei um apartamento na planta em agosto de 2008, relendo o contrato surgiu uma dúvida, pois está descrito no contrato que até a entrega das chaves as parcelas seriam reajustáveis pelo INCC sem juros. A dúvida pinta quando eles descrevem o valor do pós chaves: parte reajustável com juros R$ 139.820,00, através de 120 parcelas de R$ 2.006,01. Sobre todas as parcelas que vencerem durante a construção não incidirá juro, nas parcelas que vencerem após serão incluídos juros de de 1% ao mês.
    Eu não pretendo financiar o pós chave com a construtora, gostaria de saber se esse valor de R$ 139.820,00 será corrigido com 1% já que vou financiar pelo banco.
    Um abraço.

    • Lenice, o valor de R$ 2006,01 em 120 parcelas está acrescido de juros, porém este valor no seu saldo é trazido a valor presente para compor o valor do seu imóvel.
      O saldo de quitação é o valor até chaves e o pós chaves trazido a valor presente.

      Abs.

  • gent alguem pode me explicar uque e IGPM?

  • Comprei um apto na planta (Porto Panorama em Santos), incorporadora AGRA e vendas ABYARA, em setembro de 2008, as obras iniciaram em dezembro de 2008, ainda estão na fundação, o que ainda vai demorar a sua conclusão, são duas torres e ainda estão na primeira. Hoje, o valor praticado na venda é bem superior ao que paguei em setembro, houve uma valorização comercial. Procurei a AGRA para realizar uma alteração de unidade, gostaria de trocar minha unidade por outra ainda não comercializada, porém, a AGRA me informou que o procedimento é o seguinte: o que paguei até agora, tenho direito a 95% do valor, que é abatido no valor da outra unidade, porém pelo preço de venda de hoje no plantão, ou seja, é como se eu estivesse vendendo a minha unidade por 95% do que paguei e comprando outra unidade pelo preço comercial de hoje. Isso é permitido? Eles fazem o que querem?, não tenho direito a essa mudança no código de defesa do consumidor?
    Fico no aguardo!

  • Prezados Senhores,
    Por favor uma informação: comprei um apartamento na planta com correção pelo INCC até a entrega das chaves.
    Até agora, as prestações estão sendo normalmente corrigidas pelo INCC, em média 0,4% am.
    Só que neste mês houve deflação neste índice.
    Como fica então a correção? Será negativa?
    E se por acaso o governo isentar alguns impostos da construção civil para reativar o setor frente à crise econômica atual, esta desoneração será repassada para as prestações e para o saldo devedor?
    Desde já, agradeço.
    Agmar Siles / BH

  • Comprei um imóvel que no contrato dizia que o resjuste era pelo CUB, como não tem mais este índice é correto o reajuste pelo INCC e de que forma?

  • Por favor, uma informação: como agora o INCC está negativo, gostaria de saber de um financiamento atrelado a esse índice, é reduzida a prestação em relação ao mês anterior? E o saldo devedor também? Ex: financiamento de apartamento na planta, posição em Fev – prestação: R$ 2.300,00/ saldo devedor R$ 209.000,00. Após índice de abril,como ficariam esses dois itens?
    Grata

  • POR FAVOR, GOSTARIA DE UMA AJUDA POIS ESTOU INTERESSADA EM UM IMÓVEL QUE ESTÁ COMEÇANDO A CONSTRUIR E AS CONDIÇÕES SÃO AS SEGUINTES: O VALOR TOTAL DO IMÓVEL É R$ 589 000,00, SENDO PAGAS DA SEGUINTE MANEIRA: ATO R$17 674,00, 30/60/90 R$ 8835,00, 24 MENSAIS DE R$ 20454,00, 2 SEMESTAIS DE R$ 14 725,00. NAS CHAVES R$ 44 175,00 COM DATA PARA ABRIL DE 2011 E O SALDO RESTANTE DE R$ 412 300,00 PARA SEREM PAGOS COM A FINANCEIRA. o ÍNDICE QUE A CONSTRUTORA USA É O INCC E GOSTARIA DE SABER SE É UM BOM NEGÓCIO, POIS TENHO MEDO QUE O SALDO RESTANTE VÁ ACUMULANDO E SE TORNE PROIBITIVO DE PAGAR, E AS PARCELAS IDEM. pODERIA ME FAZER O FAVOR DE ME AJUDAR A CALCULAR AS PARCELAS PARA EU PODER ME PROGRAMAR E TER UMA NOÇÃO DO SALDO FINAL. oBRIGADA, ESPERO ANCIOSA PELA RESPOSTA POIS TENHO QUE ME DECIDIR AINDA ESSA SEMANA.

  • Comprei um apartamneto na planta e as prestações são reajustadas pelo INCC. Como fica o reajuste quando o indice da negativo?
    Obrigada
    Mariana

  • Eu nunca vi este indice (incc) dar negativo, comprei na planta em 2008 estou pagando uma atualização alta.

  • Prezados
    É impossível responder todas as perguntas por aqui.
    Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
    O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/

    Abraço a todos

    Pierre Lucena

  • Prof. Pierre Lucena,
    Boa noite! No mês de abril/2009 o INCC foi de -0,25% este percentual será utilizado para corrigir tanto as parcelas mensais como o saldo devedor?
    Meu apartamento foi adquirido na planta em 19/06/2008, com vencimento da primeira parcela no dia 25/07/2008 para corrigir esta parcela a construtora utilizou o INCC do mês de maio, o correto não seria o índice do mês de junho?
    Antecipadamente agradeço pelos esclarecimentos.
    André Costa

    • André, quando o boleto foi emitido para o banco provavelmente o índice ainda não era conhecido e por isso se projeta a correção utilizando o último índice conhecido.

      Abs

  • Boa noite prof.PIERRE
    Por favor me responda,eu comprei meu apto na planta em 06/08/2008 agora na hora do acerto final o valor de
    R$ 61.400,00 corrigidos pelo o incc a construtora esta cobrando R$ 65.760,82 tendo em vista que a mesma esta recalculando as parcelas da seguinte forma, no mês de agosto/08 a mesma calculou com o índice de junho/08 então de 1.92% como foi proporcional a 24 dias foi para 1.54% e assim por diante até dia 30/03/2009 eu gostaria de saber se a mesma pode fazer isso ela alega que o fez desta forma pois o habite-se não saiu ainda, obrigado

  • Srº Pierre, eu não consegui fazer o cálculo. Minha dúvida é em relação ao acrescimo que tem em minhas parcelas são de 490,00 e uma de 600,00 e todo mês vem com a porcentagem que diz ser do incc, portanto de 490,00 neste ultimo mês (04/09) veio 504,84 e a de 600,00 veio 618,17
    valor atual 228.067,20.
    Só gostaira de saber como eles chegam neste valor de indice para me cobrarem na prestação?
    Poderia me ajudar? Sou leigo no assunto.
    Agradeço imensamente a atenção.

  • Gostaria de saber se o INCC NEGATIVO é igual a redução no valor das prestações a serem pagas e também em relação ao saldo devedor.

    Grato.

  • Adquiri um apto na planta no valor de 467.838,00 onde paguei 64.938,00 à vista mais 71.100,00 divididos em 19 parcelas de 3.742,11 iniciado em 5/5/2007 corrigidos pelo INCC mais 47.400,00 das chaves com vencimento em 05/11/2008 porem a correção dessa parcela das chaves pelo INCC foi de 8.020,16 dando um total de 55.420,16 sendo o INCC do mês de novembro de 2008 de 0.50 %.
    Está correto essa parcel à vista ir de 47.400,00 para 55.420,16 ?
    Por favorme ajude
    Aguardo resposta
    Obrigado

  • Com o INCC negativo em Março, a construtora se nega a reajustar para baixo as parcelas e o saldo devedor, devo procurar o procon?

  • Pierre, Boa Tarde.

    Não vou fazer comentário, mas vc pode simular um cálculo de prestação de imóvel com variação pelo IGPM, como fez com o INCC? Pode enviar tambem ao meu e-mail?

    Grato

    Marcelo Lopes

  • Agradeço e peço desculpas, mas não há comentário. Já solucionei p problema.

  • O blog está promovendo chats semanais para tirar as dúvidas dos leitores.
    Caso queira receber a informação do horário dos chats, basta se cadastrar no endereço:
    http://groups.google.com.br/group/financiamento-imobiliario-e-incc

    Até o próximo chat.

    Pierre Lucena

  • Bom Dia!
    Adquirir um imovel, mas a construtora disse que não precisava comprovar renda para eles, mas foi fechado 21 parcelas de 700,00
    o imovel de 117 mil, ate a entrega das chaves em 2011, mas minha
    duvida é quando vou fechar o contrato com a caixa, pois já fechei o
    contrato com a cosntrutora e ja dei 1.300,00 reais.
    mais ainda vou comessar a pagar a 2 parcela em maio.

  • Bom dia,

    Com toda essa confusão de correção pelo INCC de um imóvel comprado na planta até que estou entendendo, mas, minha dúvida começa agora no mes de março/09 onde o indice do INCC foi de -0,25%, como ficam o saldo devedor e as parcelas nesse momento, conforme a construtora o indice seria ignorado e prevaleceria o valor da última prestação e o saldo permaneceria o mesmo também. Estou achando estranho e que alguma coisa esta errada.
    Gostaria que pudesse me esclarecer esta duvida e como faria para corrigir o saldo neste caso.
    Grato,
    Marcelo gatti

  • tambem gostaria de esclarecimento sobre a correçao da prestaçao março/09 -0,25% negatico

  • Prof Pierre Lucena,

    Bom Dia..

    Estou com 10 pretações em atraso de um financiamento atraves de construtora. O valor de cada duplicata é de R$: 850,00 e o primeira vencida em 15/07/2008 . ” O indice de atualização entre a data do vencimento da obrigação e a data em que se efetivar o pagamento + juros de 1% a.m + multa de 2% sobre o valor da dívida ” O reajuste no contrato é atraves do INCC. Minha dúvida é sobre os valores cobrados. Para o senhor ter uma ideia a divida de 850,00 foi para R$: 1.290,00 ( aproximadamente ). está correto ?? Acho que está errado. Estou querendo acertar tudo já que me desfiz de um outro bem para resolver essa pendência. O sr poderia calcular os vencimentos seguintes para que eu possa me basear. Vencimentos: 15/08;15/09; 15/10-15/11-15/12/08;15/01-15/02-15/03 e 15/04
    Grato. Francisco Wanderley

  • Olá, boa tarde!

    Bom, diante de tantas dúvidas venho tentar esclarecer a minha também. Comprei um apartamento com a correção feita pelo INCC, porém notei que a correção feita pela construtora não estava de acordo com a que eu estava calculando, me aprofundando no assunto achei a divergência, os índices adotados pela construtora não estão iguais ao do INCC que peguei no jornal (INCC do IGP-DI FGV), mas olhando em um site o índice realmente era igual ao da construtora. A minha dúvida é: existe alguma diferença entre o INCC do IGP-DI FGV e o INCC-M? Ou todos esses são a mesma coisa? No casa de haver mesmo essa diferença qual seria o índice correto que a construtora deveria usar, uma vez que no contrato só consta INCC (sem DI, sem M)?

    Desde já agradeço e peço desculpas pela total ignorância no assunto.

    Obrigada!

  • Olá professor! Boa noite.
    Sou corretor de imóveis a aproximadamente 1 ano em Capão da canoa(praia-litoral do RGS),depois de ser locutor por 24 anos de rádio e televisão,hoje como corretor enfrento o seguinte problema!!! aqui trabalhamos com margem de 8%,porém os construtores aqui vendem seus imóveis tanto na planta como já prontos, corrigidos pelo CUB ou INCC-M.Gostaria se for possível informações mais detalhadas de como fazer estes cálculos.
    Desde já muito grato por sua atenção,
    Grande Abraço
    Kamilo Rodrigues.

  • Prezado Pierre,

    Quero comprar um imovel por consorcio com indice de correção pelo incc. nao tenho pressa para adquirir esse imovel. Minha pergunta é é mais rentavel o consorcio ou ir aplicando na poupança ate ter um montante que me possibilite a aquisição.

  • Ola Tenho uma duvida, com o INCC de março negativo o valor das prestacoes de um imovel corrigido pelo INCC devem cair? No meu caso as prestacoes de abril e maio de 2009, financiada com a construtora, vieram com os mesmos valores, sem redução. Isto é correto? A quem devo recorrer?
    grato

  • Prezado Pierre,

    Acabo de adquirir um imovel na planta, entrada de R$12.590,00 onde pagarei 56 parcelas de R$ 741,00 + Valor da chave(R$37.770) + 4 balões de R$8.498,00 (ou á vista R$125.000,00)corrigidas pelo INCC a cada mês. Se eu tiver o valor para pagar a vista(R$125.000,00), é melhor eu pagar ou deixar este valor rendendo na poupança ou em outro tipo de investimento ?

  • Parabéns pela Iniciativa! Fiquei muito feliz de descobrir este site.
    Comprei um ap em construção em maio/2008 por R$ 149 Mil sendo R$ 35 Mil no ato e saldo nas chaves SEM JUROS APENAS CORREÇÃO PELO INCC.
    A previsão de entrega (descrita em contrato) era de dezembro de 2008. A entrega agora esta reprogramada para julho/2009, pergunto:
    Sou obrigado a pagar a correção do INCC de janeiro a julho/2009 mesmo que a obra esteja atrasada?
    …contatei a construtora e me disseram que não pagaria nada além do valor nominal do saldo devedor, pois meu contrato não previa juros, (não senti credibilidade na info. deste atendente).
    Obrigado,
    Mauricio.

  • Bom Dia, Dr Pierre, até que enfim achei um lugar para me ajudar tirar uma dúvida e resolver meu problema que foi para na justiça:
    1- Comprei um Imovel de R$ 126.900,00 em Março de 2004
    2- Prestação Inicial R$ 1557,00
    3- Prazo 120 mêses
    4- correção da parcela IGMP e Saldo devedor mês a Mes e a 12 mêse 12%a.a
    5-Pergunta dei entrada de 27.000,00 Saldo Devedor R$99.900,00
    6- Qual o Saldo devedor inicial a aplicar
    7- Qual o Saldo e qual o Saldo em Maio de 2009

  • E seu eu pegar um emprestimo pela caixa no valor do imovel na planta, é vantagem e, todos os sentidos? ficarei livre INCC. o meu objetivo é comprar na planta e talvez aluga-lo ou vende-lo.

  • Boa tarde!
    Possuo um imóvel, onde será necessário calcular INCC para quitação.
    Em 08.2005 recebi da Construtora uma planilha informando que o cálulo na época estava em R$ 70.242,60.
    Onde encontro os ínices de lá pra cá, ou seja, e agosto de 2005 até maio de 2009 ?

    Grata,
    Elaine

  • Olá, boa noite.
    Estou adquirindo um apto através de “Cessão de Direitos”, onde a proprietária havia me informado que o saldo devedor era de R$64.142,00 (Contrato de Abril/08). Porém, na data de hoje, a construtora me contatou informando que o valor atual da dívida é de R$72.822,58 e que o saldo devedor foi corrigido pelo INCC. Ou seja, no período de 12 meses o saldo devedor aumentou em R$8.680,58. Gostaria de saber como eu calculo para saber se o valor atual está correto e se as taxas foram aplicadas corretamente.
    Fico no aguardo, muito obridado!

  • Bom dia Tenho uma dúvida…
    Comprei um partamento do valor de 103.740,00 nas seguintes condições entrega em 01/2011 e financimento em 10/2009 com a Caixa:
    4.119,00 de entrada 05/2009
    16x 625,00 para construtora de 09/2009 até 12/2010 e 1x de 4.500,00 em 30/10/2009.
    4.000,00 de entrada para o financiamento da Caixa.
    e 2.500 entrega das chaves.
    Minha dúvida é a seguinte:
    O valor do INCC será calculado sobre os 10.000,00 que parcelei com a construtora em 16 x 625?
    Ou será sobre o valor total do apartamento?

    Obrigada

  • O que ocorre com o saldo devedor quando o INCC no mês fica negativo?

  • Olá Professor,

    Tenho dúvidas quanto a parcela móvel , poderia me esclarecer o que significa com mais clareza?
    Grata.

  • estou adquirindo um imovel (apartamento) “plano do governo” valor 87.000,00 tendo subsidio de 16.000,00 – 1º ao 7º mes pagarei para construtora 700,00 , do 8º ao 22º mes pagarei para Caixa Economica Federal de acordo com minha renda, quando o apartamento estiver pronto aí pagarei 540,00/mes financiado pela Caixa parcelas decrescentes. Minha dúvida. posso correr o risco de pagar uma prestação corrigida pelo INCC ou outro. É bom negocio….Obrigado.

  • Entrei num Consórcio/Imóvel de R$ 82.147,00 em 130 pecelas, com prestações de 800,00 reajustado pelo INCC. Este índice é mensal ou anual? Qual é o valor/porcentagem exato do reajuste?

  • Olá, gostaria muito de uma orientação se a compra direta com a construtora é mais vantajosa ou parte com ela e caixa.Com a construtora pagaria 80000 mas 3 parcelas de 10000 e um 80000 nas chaves corrigidas pela incc e pela outra pagaria 80000 mas as tres moveis de 10000 com a construtora pelo incc e o restante com a caixa, sendo que ainda pagaria um juros de 9% ao ano ate dez /09 na entrega das chaves para caixa antecipadamente .

    Me ajude
    meu agradecimento vanessa

  • Corrrigindo a entrega das chaves é dez2010
    Olá, gostaria muito de uma orientação se a compra direta com a construtora é mais vantajosa ou parte com ela e caixa.Com a construtora pagaria 80000 mas 3 parcelas de 10000 e uma 80000 nas chaves corrigidas pela incc e pela outra forma pagaria 80000 mas as tres moveis de 10000 com a construtora pelo incc e o restante com a caixa, sendo que ainda pagaria um juros de 9% ao ano ate dez /10 na entrega das chaves para caixa antecipadamente .

    Me ajude
    meu agradecimento vanessa

  • Olá, comprei um apartamento em novembro de 2007com um valor total de 150.627,01, ele vai ser entregue em agosto de 2009…Paguei uma entrada de 10.916,36, dividi 120 x de 525,92, mais 20 semestrais de 2.513,22 e uma parcela unica na entrega da chave de 23.773,38, todas elas reajustáveis…a parcelo unica vence agora dia de 10 julho…Qual seria o valor certo dessa parcela, calculando pelo INCC…Aguardo retorno..
    Atenciosamente

  • Olá,

    Primeiro gostaria de dizer que o blog de vocês ajuda em muito a entendermos este mundo dos números e formulas e como nos preocuparmos em nossas compras no meu caso imobiliarias…

    Tenho uma duvida ainda em relação ao INCC…

    Fechei a aquisição de AP, em que as prestações se dividem em dois blocos A e B com valores de 458,10 (A) e 925,00 (B)… paguei a maior parte do bloco A de forma adiantada… e o inicio da primeira parcela do Bloco B será em dezembro… se quiser adiantar as ultimas parcelas deste bloco… o indice será calculado desde o primeiro mês de indice do contrato até hoje por exemplo? Estes meses que fiquei sem pagar (pois já havia adiantado) eles contabilizam este indice no total devido… exemplo: devia 30.000 até pagar a ultima do Bloco A… esse tempo que fiquei sem pagar nada pois ainda não deu o tempo da primeira do Bloco B vai acumulando com o indice???

    abs
    Rogério

  • Ola!
    Gostaria de saber se o valor do INCC é salculado apenas nas prestações até a entrega das chaves, ou também sobre o valor total do imóvel.
    Agradeço desde já.
    Paula Nani

  • Bom dia,
    Solicito informação de cáculos.
    Adqueri um imovél em 30/11/2007
    meu saldo devedor nesta data é de R$59.800,00
    corrigidos pelos indices INCC + igpm,não estou de acordo com o saldo que a construtora me passou de R$102.000,00,como saldo devedor.
    Por favor qual é o valor corrido correto com as duas correções INCC + IGPM ref. ao valor acima
    30/11/2007 até 30/06/2009

    Certo de sua resposta

    Antecipo meus agradecimentos

    Moacir

  • Olá,

    Estou com uma dúvida, comprei um apartamento (04/09) e as parcelas serão fixas, porem o financiamento ainda não saiu na caixa, mas os papéis já estão todos aprovados, porém quando for financiar na caixa terei que pagar o imposto do INCC do mes em diante que eu comprei até o dia que eu for assinar. Como calculo exatamente esse valor ?

    Desde já agradeço

    Att,

    Carlos Souza

  • Por favor, devo 100.000,00 para a construtora, que esta sendo ajustado pelo incc ate a chaves, ja tenho o dinheiro, negociei que se eu adiantasse teria um descoto de 1% ao mes, qual a sua sugestão adianto ou não? qual a projeção do incc para os proximos 12 meses?

  • Qual a diferença entre INCC-10, INCC-M, INCC-DI e INCC-M Fechamento? Qual a diferença entre 1º decêndio e 2º decêndio??
    Quando no contrato constar que os valores serão atualizado mensalmente pela variação do INCC (Índice Nacional da Construção Civil-Coluna 35 da Fundação Getúlio Vargas – FGV) qual destes índices citados acima deverá ser utilizado?

  • Gostaria de saber quanto preciso comprovar de renda junto a caixa econimica para poder comprar um imovel de R$ 80.000,00 ou R$ 90.000,00 dando R$ 20.000,00 a 25.000,00 de entrada no prazo de 300 meses, se possivel com juros a 5%.

    Obrigada, aguardo resposta, se possivel no email.

  • Tenho uma peq dúvida. Como calcular se está certo o valor da prestação de entrada de uma casa que vence dia 15.
    Sendo que o índice INCC-DI do mês anterior sai no dia 20.
    comprei no dia 29/01 e não tenho ideia do índice de qual mês utilizar.
    Ex A primeira prestação foi em 15/03 porém para cáculo dela o índice liberado em 20/02 era de janeiro. Como fazer, como ter o saldo devedor atualizado ?

  • um imovel no valor de 79.500,00 financiando. Quanto eu vou pagar pela documentação no cartorio. sabendo-se que o ITBI é de 2%.

  • Bom dia!!
    Comprei um imóvel na planta em 21/05/08 (data assinatura), através do sistema behaviour. As prestações iniciais foram divididas da seguinte forma: iniciais (30, 60, 90 dias do contrato) + 9 X R$ 487,00 (mensais) + 12 X R$ 815,00 (mensais) + 2 X R$ 2.437,00 (anuais) + 1 X R$ 14.846,00 (habite-se) + R$ 82.472,00 (financiamento).
    No contrato está especificado que sobre as prestações até antes o financiamento incidirá a correção do INCC, mas que sobre o valor do financiamento (R$ 82.472,00) “incidirá a taxa de juros de 9,00% ao ano e atualização monetária à critério do agente financiador, utilizando-se o sistema de amortização constante, em conformidade com a tabela SAC” .
    Dito isso, gostaria de saber se a construtora responsável pela obra já pode incidir uma correção nesta parcela (R$ 82.472,00), mesmo não tendo acabado a obra e nem o pagamento das prestações anteriores.
    Recebi uma planilha da construtora referente ao mês de maio/09 que consta o valor da prestação (R$ 82.472,00) corrigido para R$ 91.259,51.
    Obrigado pela ajuda!!

  • Estive lendo o contrato do imóvel que comprei e na décima segunda cláusula, é citado o INCC, mas no terceiro parágrafo desta mesma cláusula, cita tbm o IGP-M. O quê vem a ser isso, exatamente?

  • Tenho dúvida tbm em relação ao contrato, pois qundo comprei na planta, o valor foi R$ 92.150,oo, sendo que isso foi em fevereiro de 2008 e prometeram entrega das chaves em novembro do mesmo ano, pois já estava bem adiantada a obra. Aí dei R$ 4.000,oo de sinal, me comprometi com mais 10 parcelas de R$ 1.000,oo (Oquê daria certinho o tempo da entrega das chaves) + duas intermediárias, sendo uma de R$ 2.000,oo com vencimento em agosto de 2008, e outra de R$ 8.000,00 com vencimento na entrega das chaves, porém as chaves não foram entregue ainda, e desde novembro venho pagando R$ 1.000,oo por mês como já vinha pagando desde fevereiro, e me ligaram dizendo que entregariam as chaves agora em agosto, mas alegaram que eu deveria pagar os R$ 8.000,oo da intermediária, ora, mas paguei de novembro até agora, prestações de R$ 1.000,oo que não estavam no contrato, e nas contas deu exatamente R$ 8.000,oo. Mesmo assim devo pagar os R$ 8.000,oo de intermediária, levando em conta que não entregaram na data correta do contrato e eu vim pagando até agora? Desde já agradeço!!

    • Rafael, procure a cláusula que menciona o tempo máximo que a consturora pode atrasar a obra. POIS É, ISSO TAMBÉM ESTÁ NO CONTRATO…

  • O APARTAMENTO VALIA 70 MIL
    paguei 20 % A TENDA
    PAGuei 14.053,47
    FALTAVA ENTAO 56 MIL
    A CAIXA FINANCIU 53 MIL
    COMO É QUE devo 14 MIL ??????
    LOUCURA

    O MÁXIMO QUE DEVERIA TA DEVENDO É 3 MIL, PQ A CAIXA NÃO FINANCIOU OS 56 MIL não é isso?

    O que é esse Incc? quando é devido pagar..dei sinal em dinheiro em 5.000,00 quando o apartamento ainda estava na planta. E paguei 17 parcelas de 240,00 fixas. Quando fui pagar a ultima prestação pra pegar as chaves pois o apartamento a entrega era em julho agora mas ATRASOU para dezembro. Paguei então com desconto pois pagou dias antecipado, um acordo lá pagou então 4.968,00. E disseram que faltava pagar 14 mil reais por que a Caixa só financiou 53 mil.
    que conta doida é essa
    ME AJUDEM POR FAVOR. VIVO DE ALUGUEL, ELES ATRASAM, VOU TER QUE PAGAR ALUGUEL E PRESTAÇÃO A CAIXA E AINDA PAGAR A MAIS? NAO ENTENDO…

    ME AJUDEM COM URGENCIA .. O VENCIMENTO É HOJE?
    QUE ORGÃO PROCURAR???

  • Caro Pierre, o INCC incide sobre o saldo devedor ou sobre o valor das prestações?

  • Adquirir um imovel na plnta. Assinei contrato em maio/2009. Com valor do imovel em 73.900 e prestações de poupança de 18 x 188.95 totalizando 3401,10. Os 73.900 será financiado 100 por cento pela CEF.
    Recebi contato da CEF para assinar contrato de finaciamento e a Contrustora também me ligou dizendo que estarão refazendo o contrato do saldo devedor, 3401,10, alegando que ao assinar o contrato com a CEF invalida o contrato anteriormente assinado e as prestações que seriam 18 x 188,95 seriam corrigidas pela INCC acumulado. Bem, já efetuei pagamento de duas parcelas referentes aos meses de junho e julho. A construtora disse que abateria estas pacelas pagas já gerou boleto do mes de agosto no valor de 192.92. Pergunto como podem gerar este valor corrigido se o INCC do mes de julho sem foi fechado ainda.
    É correto refazer contrato…

    Agurdo breve resposta.

  • Pierre,

    Boa noite,

    Comprei um apto na planta no valor de 145,200.00 com entrada de 2205,00 e 29 x 550,00 chaves 9540,00 anuais 2 x 1000 e financiamento 114,800,00 com entrega em DEZ/2011 dia 26/07/09 e contrutora disse que as prestações sao fixas so que no contrato diz que o valor total do é corrigido pelo INCC E IGPM isto é cobrado mensal ou anual e qual seria este rejustes no proximos meses e se é correto esta cobrança ja que eles me informaram que no final da obra eu iria financiar apenas os 114,800.00

  • olá, em maio de 2009 fechei contrato de compra de uma casa no valor R$65,000.00. Dei de entrada R$ 2,000.00 e prestações de R$300,00 até o financiamento pela CEF , sendo que o imovel já está pronto e a previção de entrega está para OUTUBRO de 2009 . Gostaria de saber como será calculado o INCC, e se porventura teria mais alguma coisa a pagar jà que a CEF vai financiar o imovel.

    Agradeço pela sua atenção neste assunto que muito temos dúvidas….

  • Boa tarde!
    Estou com uma duvida, preciso calcular o incc e inpc sobre a taxa da compra de um terreno o aniversário é no mes de julho mas não consgo encontrar a porcentagem a ser calculado de julho de 2008 a julho de 2009 sobre o valor de 388,00. alguem poderia mim ajudar?

  • Olá caros colegas de dúvidas!!
    Tô preocupada e não sei como faço pra saber se estou pagando o q realmente é necessário ou se estou sendo lesada.
    E o pior de tudo, vou pirar! Vejo várias reclamações sobre a construtura do meu imóvel (MRV).
    Me passem o que souberem.
    Obrigada!!

  • Comprei um imóvel na planta no valor e 470.000,00, a previsão de entrega será em maio/2010.
    No contrato de compra consta o reajuste pelo incc até o mês de maio/2010, tendo mais dez parcelas após essa data para se quitar o valor total.
    Acontece que as obras terão atraso e no contrato já está inserido 1% da tabela price.
    Pergunto: Se a obra tiver de fato atraso, consequentemente não haverá entrega das chaves, pode-se cobrar 1% (price) sobre as parcelas da unidade adquirida não entregue?

    • Wilson, no contrato é previsto que neste período vc também precisará escolher entre um financiamento com um agente financeiro ou terá que fazer alienação fiduciária com a construtora e vc não poderá optar pelo financiamento com o agente financeiro pq o habite-se não terá sido averbado e nenhum agente vai aceitar teu financiamento. Conclusão: A construtora não pode te obrigar a pagar os juros da price já que vc não poderá exercer a opção de levar seu financiamento para outro agente de sua escolha por atraso da obra (aí não tem habie-se).
      Mais talvez ela possa cobrar a correção, leia as cláusulas do contrato que mencionam sobre o provável atraso.

    • Wilson, preciso falar com você sobre a transferencia do C3.
      Se puder entre em contato 73439889

  • OLá..

    Fiz uma compra de uma apartamento no valor de 110,000.00, dei 40.000,00 de entrada e o restante parcelei em 60 meses corespondentes à 2.8418 INCCS ao mês. Na hora da compra o valor foi acertado a parcela em 1.166,66 no mes seguinte (maio) a parcela ficou em 1.188,00 e eu agosto a parcela ficou em 1.191.91.
    Gostaria de saber se este calculo está correto, pois a pessoa que vendeu nos pasou que o valor subiria alguns reais em cima da parcela de 1.166,66.
    Estou achAndo que a parcela subiu muito em apenas 2 meses!Sera que ele está correto????

    MUito obrigado! Desde já agradeço!!!!

  • A construtora do meu imóvel é a RJZ Cyrela, alguém tem algo a dizer sobre a Cyrela?

    Estou no aguardo.

  • Olá Pierre,

    Estou comprando um imóvel na planta onde as prestações são corrigidas pelo INCC. Existem 2 inccs. INCC-M e INCC-DI.

    Qual eu devo usar ?

    • Isaque, o INCC aplicado é mencionado em sua escritura. Cada INCC coleta os dados de uma forma e o INCC-DI é a média, por isso sua coleta é do dia 1 ao dia 30 e publicado entre 8 e 10 do mês seguinte. Outra coisa importante é saber se no contrato prevê resíduo ou não, pois existem contratos que utilizam defasagem 2.
      Um exemplo para cálculos com este índice: Adquiri um imóvel em 01/04/2009. IMPORTANTÍSSIMO: QUAL A BASE DO CONTRATO? Depende, se for defasagem zero será o índice de abril mesmo e seu contrato vai gerar resíduo, se for defasagem 2 será fevereiro de 2009 e seu contrato NUNCA terá resíduo.

      CONSIDERANDO DEFASAGEM 2:
      Para o cálculo da parcela se faz o seguinte:
      Ex: Parcela de 2.000,00 com vencimento em 20/05/2009
      Índice corrente: Em 20 de maio teremos o índice de abril conhecido, mas leva-se em conta que o boleto é emitido para o banco com uns dias de antecedência, simulamos que foi em 15 de abril, então o índice que foi pro seu boleto era de MARÇO de 2009.
      ÍNDICE DE MARÇO: 409,216 DIVIDIDO PELO ÍNDICE BASE DO CONTRATO (fevereiro de 2009 – 410,262) VEZES O VALOR CONTRATUAL = 409,216/ 410,262 * 2000,00 = R$ 1994,90

      CONSIDERANDO DEFASAGEM ZERO:
      Ex: Parcela de 2.000,00 com vencimento em 20/05/2009
      Índice corrente: Em 20 de maio teremos o índice de abril conhecido, mas leva-se em conta que o boleto é emitido para o banco com uns dias de antecedência, simulamos que foi em 15 de abril, então o índice que foi pro seu boleto era de MARÇO de 2009.
      ÍNDICE DE MARÇO: 409,216 DIVIDIDO PELO ÍNDICE BASE DO CONTRATO (ABRIL DE 2009) VEZES O VALOR CONTRATUAL = 409,216 / 409,042 * 2000,00 = R$ 2000,85

      * Quando chegar no índice conhecido de Maio será gerado o resíduo da seguinte forma:

      Valor devido: Índice de maio: 414,742 / 409,042 = R$ 2027,87
      R$ 2027,87 – 2000,85 = 27,01
      Resíduo de 27,01 da parcela com vencimento em 20/05.

  • Comprei um apartamento na planta em outubro de 2007. As parcelas (até a chave = R$750,00), os balões (2 de R$ 2.500,00, out/08 e out/09) e a chave (R$ 15.000,00) são ajustadas pelo INCC, e as demias parcelas serão ajustadas pelo IGPM + 1%.
    Dúvida: Qual é o valor que deveria ter pago no balão de R$ 2.500,00 pago em outubro de 2008 (1 ano após o contrato), e qual o valor que devo pagar o 2º balão de R$ 2.500,00 neste mês (1 ano e 10 meses após a assinatura do contrato)?

    Aguardo!

  • tenho uma casa adquirida pelo consorcio da herval,estou achondo as prestações muito altas,começei com 410,00 por mes e estou em 537,00,ja faz 28 meses no boleto vejo varios encargos mais em vez de se manter esta subindo,estou com medo de no futuro não conseguir a pagar,tenho direito de entrar com uma revisional,o plano e de 140 meses,tenho mais ou menos 9 anos para pagar ate terminar enquanto vai tar. obrigado pela atenção.

  • BOA TARDE!
    COMPREI MINHA CASA PELA CAIXA E FUI OBRIGADO A ABRIR UMA CONTA CORRENTE NELA,
    EM DEBITO OUTOMATICO;
    EU POSSO CANCELAR ESSA CONTA E PEDIR PARA VIM EM BOLETO BANCARIO.
    MUITO GRATO.

  • Comprei um apto na planta dei uma entrada mais, reforços, chaves, financiamento e poupança em 30 parcelas correção INCC, de R$1.191,17 (1ª em 18/08/08), já veio com aumento, paguei: 1ª (R$1242,39); a 2ª (R$1258,14); a 3ª (R$1270,07), a 4ª (R$1280,85) e assim sucessivamente, está correto?

  • Boa tarde !!!

    Tenho que pagar um valor de 2.700,00 do saldo da entrada de um apartamento que comprei na planta até dezembro e gostaria de saber, qual o valor que devo pagar mais ou menos até lá ?
    Aguardo.

    Obrigada

  • Sr Pierre Lucena, apliquei oitenta mil reais no ano de 2004 num imovel, preciso saber quanto esta valendo hoje corrigido. Agradeço, aguardo retorno

  • Boa noite Pierre,

    comprei um apto e hoje percebi que as correções monetarias que incidem sobre a parcela de financimento do imovel terão como base o INCC-DI até a entrega do imovel… estou com medo de pagar um valor muito alto na hora do financiamento… tendo como base os atuais indices, voce acha que pagarei um valor muito alto no final??
    VALOR DO IMOVEL R$ 85.802,00
    ENTRADA: 10.000,00 (10/06/2009)
    11 X DE 500,00 A PARTIR (20/07/2009)
    900,00 (20/09/2009)
    1.800,00 (20/12/2009)
    900,00 (20/03/2010)
    1.102,00 (20/05/2010)
    SALDO A FINANCIAR 65.600,00
    ENTREGA DO IMOVEL 31/05/2010.
    DATA DA ASSINATURA DO CONTRATO: 04/06/2009.

  • Minha duvida e a seguinte, se o INCC e corrigido pelo saldo devedor, se eu der um “Balao” no valor de 8 prestacoes meu saldo devedor cai, so que as minhas parcelas continuam subindo.
    EX Saldo devedor S. D. x INCC parcela
    R$ 74.327,81 R$ 74.669,72 R$ 717,98
    1,15 R$ 73.951,74 R$ 74.802,19 R$ 726,23

  • Gostaria de saber como calcular o valor de R$ 66.000,00, reajustado durante 03 meses, pelo indíce que resultar da divisão do INCC dos meses de março + abril (2009), pelos meses de junho + julho (2009). Pois está é a fórmula de reajuste que apresenta o meu contrato de compra de imóvel na planta.
    Grata, Cristiane.

  • Bom dia Prof Pierre!!!

    Estou meio perdida nesse ambiente financeiro, mas gostaria de uma orientação…Acabei de iniciar a compra de um ap o valor do ap e 200.000,00. Pagarei 100.000,00 a vista. Quando fui pela primeira vez a imobiliária a conversa era de q o q restasse seria poderia ser pago por financiamento bancário ou a vista, porém pós chaves. Na hora de preencher a proposta para o contrato surgiu ese tal INCC. Então meu caso acaba sendo diferente pq não tenho prestações até as chaves…Como vou calcular esse custo afinal??A entrega esta prevista para Jun 2010.

  • Bom dia Prof Pierre!!!

    Estou meio perdida nesse ambiente financeiro, mas gostaria de uma orientação…Acabei de iniciar a compra de um ap o valor do ap e 200.000,00. Pagarei 100.000,00 a vista. Quando fui pela primeira vez a imobiliária a conversa era de q o q restasse seria poderia ser pago por financiamento bancário ou a vista, porém pós chaves. Na hora de preencher a proposta para o contrato surgiu ese tal INCC. Então meu caso acaba sendo diferente pq não tenho prestações até as chaves…Como vou calcular esse custo afinal??A entrega esta prevista para Jun 2010.
    Desde já agradeço

  • Boa Noite
    Estou adquirindo um apartamento, no qual as chaves seram entregues em dezembro de 2010, irei dar uma entrada a construtora de R$ 40.000,00 à vista e ficará um saldo devedor de R$ 58.000,00 que será financiado pela própia construtora em 120 meses com valores decrescentes onde as parcelas iram ser corrigidas pelo INCC. Gostaria de saber se

  • Sobre meu comentário anterior gostaria de saber se é vantagem fazer o financiamento pela própria construtora ou pela Caixa economica.

  • olá!

    existe algum material como livros e sites que posso estar utilizando para entender como são feitos os calculos com correções financeiras? (CUB, INCC, IGPM)

    abraço!

  • Tenho um consórcio que é corrigido pelo CUB, estão querendo mudar para o INCC, sera que não vou sair prejudicado?

    Um abraço.

  • Olá estou com dúvidas quanto ao valor restante que devo pg para a construtora .comprei meu imóvel na planta por R$91.000,00 já pg um total de r$97.580,60 e a construtora disse que ainda tenho uma dívida de R$6.631,00 queria saber se isso esta certo? pq não sei calcular esse reajuste pelo igpm

  • Contrato
    Valor do Imóvel = 100.000,00 Contrato:04/10/2007
    Entrada = 50.000,00
    Mensais 60 x 400,00 Inicio:17/11/2007
    Chaves = 26.000,00
    INCC referência = 359,2760
    Em Novembro de 2008 foram pagos 217,17 do INCC, em Janeiro de 2009 adiantei o valor da chave no valor de 29.610,66.
    Por gentileza eu queria saber se esses valores cobrados estão certos e se ainda tenho algo a pagar ainda???
    Espero um retorno de vocês e agradeço a atenção.

  • Assinei um contrato de financiamento de um imóvel, em 20 de maio de 2009, onde é previsto uma semestral no valor de R$ 16.153,78. Pergunto, se eu quiser pagar essa prestação hoje, quanto que eu pagarei, levando em considerção a variação do INCC no período (20 de maio de 2009 até hoje)?

  • Olá, muito interessante o post sobre o INCC porém ainda tenho algumas dúvidas. Antes de perguntá-las gostaria, também, de entender qual a diferença entre o INCC-DI (Distribuição Interna) e o INCC somente. Sei que ambos tem abrangência nacional e são utilizamos em contratos de compa e venda de imóveis porém não entendi por um deles é distribuição interna e o que isso significa.

    Em relação a dúvida anterior como eu poderia aplicar os índices INCC / FGV ?

    Entendi que calculo o valor do saldo devedor em função destes percentuais e conforme vou amortizando eu recalculo em função dos índices futuros. Existe algum outro tributo que deve ser cobrado (em boleto) além dos reajustes do INCC?

    Pergunta importante:

    - Quando o INCC é negativo isso significa que eu pagarei uma parcela baseada nesta taxa negativa?

    Exemplo:

    Saldo devedor: R$ 100.000,00 em 100 vezes a parcela seria R$ 1000,00

    Índice INCC agosto: -0,05%

    Novo Cálculo parcela: 100.000,00 + 100.000,00 * -0,05% = 99.950,00 / 100, ou seja, R$ 999,50

    Isso está correto? Pode-se ser feito desta forma?

  • Estou financiando um apartamento na Caixa Econômica Federal no valor de 85.000,00 para 180 meses. Tenho duas opções de financiamento:
    - Entrada: 10% + 8,5% a.a + T.R (SBPE – TAXA PÓS-FIXADA);
    - Entrada: 30% + 11,9% a.a (SBPE – TAXA PRÉ-FIXADA).
    Minha dúvida é a seguinte: Qual a melhor opção de financiamento, uma vez que a variação da T.R, na última década, foi de aproximadamente 2% ao ano?

  • Olá, você encaminhou uma dúvida sobre compra de imóveis ao Blog Acerto de Contas.
    Como recebemos muitos emails e comentários com dúvidas, todos os dias, estamos retomando nossos chats para que os leitores tirem dúvidas.
    Nesta próxima terça, dia 6 de outubro, às 10 horas, você pode entrar e tirar sua dúvida.
    O link é o seguinte:
    http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/chat-sobre-imveis-e-financiamento-imobilirio-na-tera/
    Te aguardo lá.
    Obrigado

    Pierre Lucena

  • Gostaria de tirar uma dúvia fiz uma compra de imovel e tenho q pagar uns “reforços” bi-mestral de R$:4.000, q era calculado pelo CUB , com a mudança não sei se está correto mas me informaram que rpeciso multiplicar os 4.000pela soma dos indices desde março q foi o inicio dessa mudança.. isso estaa correto ? obrigado

  • na imobiliaria os vendedores fazem tudo para convencer os compradores que estao realizando um sonho,so que esse sonho vira um pesadelo, o pior de tudo que nos pogamos a eles para nos enganar.

  • Olá a todos !!!

    Gostaria muito da orientação de quem realmente entende do mercado de imoveis pra me ajudar a esclarecer uma questão que tem tirado o meu sono. É o seguinte:
    - Comprei um apt na planta em Abril/08 no valor de R$ 73.000,00 (na ocasião da compra ñ fui informado no INCC). Paguei em valores fixos os 20% da contrutora em 1 ano conforme a previsão dada pela construtora para a entrega das chaves. Bem, o saldo para o financiamento ficou no valor de 58.400,00. Acreditava eu que esse seria o que eu realmente teria a financiar, porem a construtora me informou no momento do envio da minha documentação ao banco que estaria financiando o saldo de que eu ainda teria um saldo deveder no valor de 66.558,06 corrigido pelo INCC, como o banco por meio de avaliação previa só financia o valor de 63.000,00 tive a triste informação de que estava devendo ainda o valor de 3.558,06 de INCC. ISSO ESTÁ CORRETO?? ME ORIENTEM POR FAVOR.

    Detalhe: as chaves ainda n foram entregues a nenhum comprador deste imovel.

    Muito Obrigado desde já !!!!

    Juvan Flávio

  • …continuação do comentario acima.

    Pagamentos realizados a construtora:

    500,00 no momento da compra(Abril/08)
    5.000,00 após 20 dias
    500,00 por mês
    3.600,00 na entrega das chaves (Março/09)

    Totalizando os 14.600,00 ref aos 20% da construtora.

    Obrigado

    Por gentileza, me esclareçam esse grande problema.

    Obrigado mais uma vez.

    Juvan Flávio

  • Boa tarde a todos!

    Gostaria de esclarecimentos sobre a TR. Como calcular o reajuste em uma parcela de financiamento habitacional pelo SFH, tabela SAC. Utilizo a TR diaria ou mensal ? Como ela incide na prestação e saldo devedor?
    Pergunto isso pois estou começando a pagar um financiamento, previsto para 120 meses, e minha prestação já começou aproximadamente 8% mais alta do que o valor informado em contrato.
    Grato a quem possa me ajudar.

    Iura

  • Bom dia senhores, fazendo um finaciamento de um imovel no valor de R$ 55.000,00, dando entrada no valor de R$ 10.000,00 com parcelamento em 72 x de R$ 459,00 mais 1% ao mes, mais incc e com intercaladas de R$ 2.000,00 anuais. Nos ultimos 12 meses do financiamento, qual o valor que estarei pagando nas parcelas e o valor da ultima intercalada?

    Desde ja, fico muito grato pela atenção,

    Rondineli Dantas

  • Boa Noite
    Por favor.
    Tenho duvida sobre o INCC
    Comprei um imovel no valor de R$122.000,00.
    estou pelo programa Minha Casa Minha Vida
    Tenho que dar entrada de R$30.352,00
    subsídio de R$15.248,00
    300 meses – sac
    so começo a pagar o financiamento (300meses) depois das chaves.
    minha duvida é o seguinte.
    como calculo o incc , sei que vou ter que pagar o incc no periodo da obra ate a entrega das chaves.
    esse valor que eu pago é abatido do saldo que devo? para que serve? é para manter o valor congelado?

    me ajude por favor

  • Boa tarde!

    Estou adquirindo um imóvel no valor de R$96.000,00 desde o inicio de Junho de 2008 e já paguei cerca de 10% do valor do mesmo antes do financiamento que vai ser agora em Dezembro junto a CEF. Foram cobrados também o INCC durante as parcelas intermediárias antes do financiamento, logo efetuei os cálculos e estão corretos.

    Minha dúvida é a seguinte:

    No contrato rege que após o pagamento das parcelas intermediárias o saldo devedor ficará em R$85.440,00 mais a correção do IGP-M.
    O imóvel hoje em dia está sendo vendido a R$106.000,00!
    Então nesse caso eu gostaria de saber qual o valor real que será financiado com a CEF. Será somente esse valor de R$85.440,00 com a correção do IGP-M desde o inicio do pagamento da parcela intermediária inicial até a data do financiamento? Ou ocorrerá mais cálculos sobre o imóvel por conta da valorização atual?

    Grato!

  • Ola estou adquirindo um imovel na planta de 97.600,00 sendo uma entrada de R$ 10.000,00 e 18x de 200,00 ate a entrega das chaves e o restante 84.000,00 + INCC acumulado durante os 18 meses financiado pela caixa, sera q compesa eu ja finaciar agora pela caixa e pagar as prestacoes de 200,00 para a construtora + INCC e so comessar a pagar as prestacoes a caixa do financiamento cerca de 570,00 ou deixar com esta e finaciar no final?

  • como se calcula o incc pelo consorcio

  • Olá,

    Comprei um imóvel na planta, a entrega das chaves deveria ocorrer em abril de 2009, porém devido as irregularidades no imóvel atrasou tudo, o INCC mesmo nessa condiçõe e devido.

  • O primeiro cálculo que você exemplificou foi com prestações fixas, mas como faço cálculo de prestação variável, por exemplo eu paguei 24 parcelas de R$ 1.500,00 e após isso estou pagamento 36 de R$ 848,97, com 6 intermediárias de 3.473,01, dei uma entrada de 1,736,71 e pagarei uma única parcela de 22.578,01.
    Por favor, responda-me.
    Grato

  • Adquiri um apartamento por 70.000,00. Dei 23.000,00 de entrada e parcelei 47.000,00 em prestações de 500,00 mensais corrigidas pelo Cub. No contrato não há referência sobre juro nem quanto ao número de prestações. As correções foram da seguinte forma: CUB ATUAL X PRESTAÇÃO ANTERIOR. DIVIDIDO O RESULTADO PELO CUB DO MÊS ANTERIOR. Após 72 parcelas pagas, o tatal pago contabiliza os 47.000,00.
    Pergunta-se: o apartamento esta pago, ou esta faltando pagar o que? A Construtora alega que o valor corrigido pelo cub não deve constar como abatimento da dívida dos 47.000,00 e sim apenas os 500,00 mensais.
    A base para que esteja quitado é que o contrato não tem número de prestações que começaram com 500,00 e terminaram com 756,00. se fosse como juro seria juro abusivo, pois mais de 60% ao mes!
    Se for possivel receber uma orientação, agradeço!

  • Boa noite!
    Gostaria de saber sobre o cálculo do INCC, gostaria de saber se terei de pagar este índice sobre o saldo que será financiado pela caixa economica… Como faço este cálculo? o contrato foi assinado em setembro/09 e a caixa vai chamar em março/09? quanto vou pagar?
    Dividi o valor de 8.635,58 em 23 x de 375,46, se eu quiser antecipar valores para não ter que pagar este índice pode?

  • Boa tarde adquiri um imóvel na planta com valor de 84.000,00 a entrada foi de 3.020,00 mais 4 parcelas de 300,00. Assinei um intrumento particular com a construtora que disse que haveria uma correção do valor pelo INCC, mas agora em novembro assinei o contrato com a CAIXA e a construtora informou que tenho que pagar 1.900,00 referente a diferença apresentada no INCC de junho de 2009 até novembro de 2009. Isso é correto qual o fundamento legal para tal cobrança. Como cálcular esse valor de 1.900,00. aonde eles tiram este valor visto que dei entrada e somente estas parcelas de 300,00 num total de 1200,00. tel. 011-8112-4854

  • Boa tarde,

    Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 108.000,00, dei a entrada de 16200,00 e mais 120 parcelas de 765,00, com correção de 1% ao mês mais CUB anual. Gostaria de saber se esse negócio é compensatório ou uma furada??? E como é feito o cálculo para reajuste das parcelas???

    Grato,

    Guilherme

  • Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 68.000,00 no qual eu pagei da seguinte forma : Sinal – R$ 3.000,00 + 19 parcelas de R$ 350,00 (sem juros) + intermediaria – R$ 1.000,00 + Chaves – R$ 2.950,00 ficando um saldo de R$ 54.400,00 até este momento tudo bem, o problema é que agora me chamaram para fazer o financiamento pela caixa economica federal para minha surpresa o valor a financiar é de R$ 62.098,48 que segundo a contrutora esta diferença é referente ao incc do mês (maio 2008) que eu comprei até o mês de novembro 2009.
    Eu pergunto é devido este acrescimo de R$ 7.698,48 ?

    • Djair, estou numa situação muito parecida com a sua. Qual a construtora do seu apto? A minha é a Tenda. Podemos conversar a respeito.

  • olá, em maio de 2009 fechei contrato de compra de uma casa no valor R$65,000.00. Dei de entrada R$ 2,000.00 e prestações de R$300,00 até o financiamento pela CEF , sendo que o imovel já está pronto e a previção de entrega está para OUTUBRO de 2009 . Gostaria de saber como será calculado o INCC, e se porventura teria mais alguma coisa a pagar jà que a CEF vai financiar o imovel.
    MINHA RENDA BRUTA É R$ 1.124,81 SERÁ Q CONSIGO FINANCIAMENTO …..

  • Oi,
    adquiri um imóvel e o corretor me cobrou comissão. No meu contrato de compra e venda o valor do imóvel subtrai o valor da comissão. Não deveria a imobiliária pagar a comissão do seu vendedor em cima do valor da venda? Consigo reaver este valor pago ao corretor? ou até mesmo anular este contrato e reaver todo o valor que já paguei alegando má fé? Grato.

  • Prezados,

    Comprei um imóvel em Dez/2007 no valor de R4 65.000,00 e hoje (Dez/2009) o valor atualizado que a construtora repassou foi de R$ 73.000,00. Gostaria de saber se o valor está correto, a construtora alega estra cobrando INCC e IGPM.

    Obrigada!

  • Eu comprei um apartamento na planta com as seguintes condições de pagamento:
    Preço total: 142.239,00
    Sinal: 21.971,00, da seguinte forma:
    3 parcelas de 957,00 ( 21/08/07, 21/09/07 e 21/10/07) e
    25 parcelas (fixas) de 764,00 a partir de 20/11/07
    7 parcelas (fixas) mensais de 764,00 a partir de 20/12/09.
    NÃO TEM INTERMEDIÁRIAS
    R$ 114.920,00 para pagar após o registro do habite-se, que eu pretendo pagar através de financiamento imobiliário, esta parcela será reajustada mensalmente pela variação INCC, a partir de dois meses antes da assinatura do contrato (05/08/07) e e até dois meses antes da assinatura do contrato de financiamento, a data prevista de entrega do imóvel é Abril/2010.
    Como seria o cálculo do reajuste pelo INCC e quais os encargos e que tenho que pagar, tais como ITBI, escritura, etc, como saber os valores destes encargos.
    Obrigado

  • bom dia!!!!
    gostaria de saber sobre consorcio, estou vendo um no valor de 120mil sendo
    12mil de entrada
    com parcelas da 1° a 4° no valor de 912,00
    176 parcelas no valor 676,00
    gostaria de saber sobre uma estimativa de quanto estaria pagando daqui a 10 anos no valor da parcela que é calculado anualmente pelo incc????

    Obrigado

  • Qual o índice percentual de correção anual do IGP-M e do INCC de setembro a dezembro de 2009?

  • Acabo de fechar a compra de um apartamento no valor de 105.000,00 em um bairro super promissor.
    Dei de entrada 5.000,00
    mais 24 parcelas de 350,00/ sem intermediárias
    mais 9.000,00 na chave
    O restante será ou de recurso próprio ou financiado
    Esse imóvel eu o adiquiri de uma empresa reconhecida no mercado e o índice de correção é o INCC.
    No entanto, ao ver o quadro de correção do indice eu fiquei um pouco assustada, pois após analisá-lo não sei mais se fiz ou não um bom negócio…, pois tenho medo da instabilidade do mercado financeiro e esse índice vir a ter uma correção a cima do esperado.
    O que preciso fazer?

  • Bom dia, eu comprei o meu apartamento na planta (Puerto Madero – Barra Bonita – RJ) em abril de 2007 com previsão de entrega para outubro de 2009. Desde abril de 2007 ficou um saldo residual de R$ 148.000,00.
    Gostaria de saber quanto pagarei agora em janeiro de 2010, sabendo que o referido saldo residual foi corrigido pelo incc durante as obras e pelo igpm após as obras?…
    Desde já grato pela atenção…

  • Ninguém responde nada?
    viniciuslol@hotmail.com

  • Bom Dia!
    Gostaria de saber se tem uma planilha de calculo que posso usar no calculo de pagamento de um imovel na planta da construtora, onde as condições são: reajuste até as chaves com INCC e após de IGPM + 1%.

    Qual é os indiçes que poderia simular estes dois próximos anos?

    Atenciosamente
    Obrigado

  • Boa tarde,
    Estou financiando um imovel pela caixa economica federal, na minha simulação feita com o salário base ficou uma parcela no valor de R$ 540,00, só que quando fui aasinar o contrato a parcela estava em R$ 685,00, ela me falaram que como nos 3 ultimos contra-cheque tinha horas extras os juros almentavam. favor me esclarecer melhor.

    Obrigadooo

  • agm

  • Olá a todos !!!

    Gostaria muito da orientação de quem realmente entende do mercado de imoveis pra me ajudar a esclarecer uma questão que tem tirado o meu sono. É o seguinte:
    Comprei uma casa em junho/09 no valor de R$ 67.000,00 (na ocasião da compra ñ fui informado no INCC). Paguei 4 mil de entrada e 2 mil de doc (promessa de compra e venda)conforme a previsão dada pela construtora para a entrega das chaves seria em novembro. Bem, o saldo para o financiamento ficou no valor de 63.000,00. Na assinatura da escritura dia 12/08/2009 me informaram que eu teria que pagar 1555.000,00 de incc. ISSO ESTÁ CORRETO?? ME ORIENTEM POR FAVOR.

    Detalhe: as chaves ainda n foram entregues a nenhum comprador deste imovel.

    Muito Obrigado desde já !!!!
    Alessandra Patriarca

  • Pf preciso de uma orientação:-
    Um imóvel que tinha uma dívida de R$150 mil em Dezembro de 2008 que em contrato foi estabelecida uma correção atravéz do IPC ou outro índice oficial e cujas prestações – no valor de R$3 mil – começaram a ser pagas no dia 24 de Dezembro de 2008.
    Estaria correta a aplicação de 4,1137 que foi o INPC acumulado em 2009 só na mensalidade ou tabém se aplica ao saldo devedor?

    Segue abaixo a cláusula de correção:_
    Sera aplicada a correção anual, a partir da parcela de nr 13, tendo como base o IPC ou outro índice oficial que vir a substituí-lo.

    grato pela atenção e ajuda

  • AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas.

    Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede que será avisado dos chats: http://acertodecontas.ning.com/

    Lá poderão também encontrar material sobre o assunto

  • Preciso de ajuda!
    Comprei um imóvel em outubro de 2009. O Habite-se foi emitido no dia 11 de dezembro de 2009. Segundo o contrato, as parcelas seriam corrigidas pelo INCC e após emissão do Habite-se pelo IGP-M.
    Trecho do contrato: 6.1.2 Após a expedição do Habite-se, os valores até então corrigidos pelo INCC-FGV passarão a ser corrigidos pelo Índice Geral de Preços de Mercado (IGP-M), divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. As partes resolvem que as obrigações pecuniárias serão atualizadas pela variação do IGP-M do mês anterior ao do efetivo pagamento, tomando-se como base o mês de expedição do Habite-se pelo poder público.
    Em nenhuma parte do contrato há a correção do IGP-M + 1%!
    Existe também uma parcela denominada Pós Habite-se no valor de R$ 1.000,00 que já foi paga no mês de dezembro de 2009 a qual incidiria os juros de 12% ao ano, segundo o contrato.
    Em janeiro a prestação foi de R$ 928,00 e para minha surpresa a prestação desse mês de fevereiro veio R$ 1.530,00! Liguei para a construtora em busca de informações e a atendente afirmou o seguinte: “Quanto ao IGP-M utilizamos o valor acumulado, portanto o valor de Dezembro/2009 é 404,499 e Janeiro/2010 é 407,049, o número informado pelo senhor provavelmente é apenas a variação. Quando o índice é negativo, o valor será corrigido a menor, porém não continuará no valor da parcela anterior. ” Não entendi o que isso quer dizer e como não consigo falar com o setor financeiro (sempre somos atendidos po r atendentes do call center) estou pedindo sua ajuda! Não consigo entender como minha prestação quase que dobrou da noite para o dia!

  • Bom dia!

    Estou comprando um imóvel no valor de R$ 152 mil. Já dei R$3.040,00 de entrada, o restante será pago com carta de crédito de consórcio. A escritura será feita agora, em 10 de fevereiro.
    Devo pagar correção de valor referente ao mês de janeiro (inteiro) e fevereiro, que é 1% ao mês mais IGP-M. A construtora está me cobrando a atualização do mês cheio de fevereiro, mesmo eu acertando agora. É correto? Como deve ser feito esse cálculo para se chegar ao valor que devo pagar?

    Agradeço.

  • Parabéns pelo artigo, eu tinha extamente essa dúvida sobre os imoveis na planta. Obrigado por exclarecer como funciona o reajuste.

  • Preciso saber como aplicar um indice acumulado em um determinado capital. Você pode ajudar-me?

    • Oi Luisa,

      Posso lhe ajudar. O que objetivamente você deseja. Fiz uma planilha de cálculo para contratos reajustados pelo INCC e talvez ela possa ajudar.

      Abraço,

      Eduardo Bastos

  • Pessoal,

    Estou analisando um contrato em que existe a incidência de INCC sobre as parcelas. Falando com o construtor, ele me disse que não haveria juros compostos e, sim, juros simples. Ou seja, minhas parcelas aumentariam pelo valor do INCC do mês e não teriam reajustes sobre reajustes. Devo acreditar no construtor?

    Obs: Existe uma cláusula no contrato que afirma que ‘… as prestações e/ou qualquer parte do preço serão atualizadas mensalmente, desde esta data e até os efetivos pagamentos, pelo INCC’. O que vocês entendem por ‘atualizadas mensalmente’?

    Obrigado,

    Eduardo Bastos

  • Pessoal,

    Gostaria de tornar pública uma planilha que fiz para o cálculo dos reajustes do INCC. Acho que se utilizarmos um fluxo de caixa detalhado com a ajuda de cenários de INCC (cada vez
    que vocês pressionarem F9 na planilha ela cálcula um novo cenário), podemos entender a mecânica das atualizações e também o valor máximo que pagaríamos (em um cenário de INCCs maiores). Bem… aceito sugestões e críticas em relação a essa planilha.

    Vocês podem mexer à vontade nessa planilha (obviamente terão que inserir linhas em virtude dos prazos diferenciados) e sugerir modificações em termos de colunas e funcionalidades. Vamos construir um instrumento que possa ser utilizado por todos nós na hora da negociação. Se existem ferramentas automáticas, vamos utilizá-las.

    http://www.elbastos.com.br/INCC.xls

    PS1: Sou da teoria de que a matemática deve nos ajudar sempre nesses contratos. Os próprios construtores tem dificuldade de explicar os conceitos de juros simples e compostos. Na verdade, não é complexo. Basta apenas colocar no papel e verificar o fluxo de entrada e saída de dinheiro. Assim você fica mais preparado em relação ao seu orçamento doméstico.

    PS2: Coloquei um valor aleatório para o INCC que vai de 0 até 1,1% ano mês. Vocês podem inserir valores diferentes de acordo com a necessidade de vocês.

    Espero ter ajudado,

    Att,

    Eduardo Bastos

    • Caro Eduardo!! Esta planilha do qual falas não está mais no ar! você poderia dsponibilizá-la novamente?

  • Como são feitos os cálculos quando se compra um imóvel e incide o INCC da seguinte forma:

    (a) As parcelas constantes serão atualizadas pela variação acumulada do INCC/FGV (Índice Nacional da Construção Civil, publicado pela Fundação Getúlio Vargas), tomando-se por base o índice relativo ao segundo mês anterior ao de assinatura do presente contrato em relação ao índice do segundo mês anterior ao do efetivo pagamento da respectiva parcela.

    A proposta é a seguinte:
    Ex: data 20/02/2010. valor do imóvel: 334.800,00

    50.000,00 de entrada (1 no ato + 1 para 30 dias sem INCC)
    9 parcelas de 2.500,00 (1º venc. em 30 de abril de 2010)
    27.500,00 nas chaves – JAN 2011 (com INCC)
    financiamento bancário: 234.500,00

    Estou com dúvidas sobre o mês do INCC que serão utilizados para os cálculos.

    Muito obrigada.

  • Outra dúvida, neste caso, vale a pena adiantar os pagamentos??

  • Olá… gostaria de saber se é possível antecipar as parcelas que vão até as chaves, ou após estas( que compõem a poupança) com algum desconto ?

  • Em 09/05/2007 adquirimos um apartamento e a construtora
    financiou o saldo de R$ 136.407,41 mediante a seguinte cláu-
    sula: O PROMITENTE COMPRADOR pagará também a importân-
    cia de R$ 136.407,41 representada por 48 parcelas mensais e consecutivas calculadas através da TABELA PRICE, com taxa de juros de 12% ao ano, corrigidas pelo INCC-M, desde a assinatura do presente contrato até o seu efetivo pagamento.
    Fomos ingenuos no ato da assinatura do contrato, pois jamais
    imaginamos que a correção pelo INCC seria mensal. Adquirimos em outra ocasião um consórcio de imóveis e o valor da prestação é corrigida anualmente pelo INCC acumula-
    do nos ultimos 12 meses. Temos condições de enviar-lhes os
    valor corrigidos pela T.PRICE, uma Tabela com os valores efeti-
    vamente pagos até dezembro de 2009. Se nos indicarem uma forma poderemos remeter as referidas tabelas. O valor da par-
    cela paga em 09/12/09 foi de R$ 4.329,34.

  • Gostaria de saber como é feito o cálculo do valor da carta de crédito sendo atualizado uma vez por ano, com base na variação do INCC e/ou INPC, no valor de R$ 120000,00. Desde já obrigado.

  • Ola, como faço para saber o valor do incc do Mês atual e como faço o calculo de um apartamento que tem 232 mt².

  • Olá.
    Comprei um apartamento na planta em Julho de 2008, da seguite forma:
    Sinal de R$5.145,65
    72x R$758,72
    10 intermediárias de R$ 2.731,40
    Chaves: R$ 43.702,43
    Forma de Reajuste até as chaves Incc.
    Após as chaves IGPM + 1%
    Já tenei várias vezes fazer contas para chegar no valor da parcela e não consigo, há mais de 1 ano estou pagando a média de R$ 850,00 a parcela e pelos cálculo da construtora as minhas chaves que eram R$43.702,43 já estão em R$49.798,97.
    Estou achando estes valores altos demais, alguém pode me ajudar?
    Obrigado.

  • ola, gostaria de obter uma ajuda:]compramos uma casa direto com uma construtora, pagamos a entrada a vista e financiamos o restante pelo banco. Demorou para sair o habits e demais docuemntos na prefeitura, apesar isso ja estavamos morando na casa, quando os documentos ficaram prontos a construtora atualizou o valor devido através do Cub, mas nao especifica como. Foi um contrato bem simples apenas informando correcao pela variacao do cub. mesmo apos assinado o contrato e entregue no cartorio e na prefeitura a construtora ainda quer me cobrar correcao pelo cub ate o dia que o banco libera o valor na conta deles. Isso esta correto> Que orgao posso procurar aqui em Florianopolis para me informar detalhadamente.

  • Adquiri um imóvel na planta e ele foi entregue no prazo estabelecido. Ocorre que ao final da obra, consta do contrato que após a emissão do habite-se a construtura passaria a cobrar IGPM + 1%. Ocorre que o registro do habite-se só foi averbado 45 dias depois de ela já estar efetuando o repasse desse no fator de elevação do saldo devedor. Considerando que se trata de uma cláusula abusiva (meu entendimento) e o habite-se só ter sido registrado tempos depois de sua emissão, pergunto isso é razoável? ou seja, pode a construtura se valer dessa cláusula para me exigir esse pagamento adicional. PS.: No caso específico o habite-se é que me permitiria fazer o financiamento habitacional, não seria razoável que somente após a sua averbação é que me fosse exigido essa nova forma de atualização? Penso que é abusiva porque a averbação demorou porque o cartório fez várias exigências o que me impediu de dar prosseguimento no financiamento que tão logo eles me liberaram o documento 15 dias depois já havia finalizado o contrato junto à CEF. Esse dificuldade de solução de averbação pela construtura junto ao cartório me onerou em 2 meses de cobrança de IGPM + 1%, além de me ter cobrado taxa pela instituição do condomínio que também achei um abusurdo, pois me parece ser custo da construtora que só me liberou as chaves depois de repassá-la mais esse valor. O que me sugere?

  • Olá bom dia! Tira minhas dúvidas por favor? Assinei meu contrato com CEF no mês de outubro, a minha casa começou a ser construida pela construtora em novembro. Desde dezembro venho pagando uma taxa cobrada o INCC sobre o valor do repasse da CEF para construtora, só que eles estao cobranco assim:Data base para cálculo – mês de assinatura do financiamento – outubro/09
    Valor liberado = R$ 3.888,56,00 X INCC set/09 (0,06%) = R$ 3.890,89 valor atualizado – valor liberado R$ 3.888,56 = R$ 2,33 – Valor a ser pago de liberação (VL. Titulo)
    Valor liberado = R$ 3.964,64 X INCC set/09 (0,06%) X INCC out/09 (0,29%) = R$ 3.978,52 valor atualizado – valor liberado R$ 3.964,64 = R$ 13,88 – Valor a ser pago de liberação (VL. Titulo)
    Valor liberado = R$ R$ 7.523,53 X INCC set/09 (0,06%) X INCC out/09 (0,29%) X INCC nov/09 (0,10%) = R$ 7.557,43 valor atualizado – valor liberado R$ 7.523,53 = R$ 33,90 – Valor a ser pago de liberação (VL. Titulo)
    Valor liberado = R$ 11.389,12 X INCC set/09 (0,06%) X INCC out/09 (0,29%) X INCC nov/09 (0,10%) X INCC jan/09 (0,64%) = R$ 11.513,65 valor atualizado – valor liberado R$ 11.389,12 = R$ 124,53 – Valor a ser pago de liberação (VL. Titulo) (Obs.: houve um erro de cálculo do sistema e não foi incluído o índice de correção do mês de dez/09.)
    E isso vai até o termino da obra que esta prevista para junho/2010. Isto é certo ou não? Desde ja muito obrigada!

  • Olá Bom Dia,
    Estou prestes a comprar um imovel no valor de R$126.000,00 este imovel entra no plano Minha Casa Minha Vida, e na simulação ficou assim:
    R$120.000,00 Imovel
    R$20.000,00 Entra (Caixa Economica)
    R$10.000,00 De Subsidio
    R$90.000,00 Valor do imovel a ser financiado
    R$660,00 parcelas mensais do financiamento,
    após o habitise (acredito depois do imovel pronto e morando acho!).
    O correto me disse mas não teve fundamento e estou sem entender que deveria dar uma entrada no Ato de R$3.000,00 e depois R$10.000,00 sobre a diferença do imovel na qual ele disse que seria o imposto INCC não entendi nada!!! me parece que o subsidio não existe e na verdade a construtora quer ganhar em cima deste subsidio inexistente, quais valores e impostos realmente se tem quando se adquiri um imovel novo parece que não há transparência nestes valores depois tudo fica em cima de parcelas que não podemos paga, Gostaria de Saber quais valores realmente pago sobre este imovel e seu financiamento. Muito Obrigado!!!

  • Bom dia, estou precisando de uma ajuda, comprei um apartamento financiado, o pagamento da entrega das chaves ficou acordado para abril 2010, sendo que o apartamento ainda está em construção, temos uma previsão para o fim das obras em agosto 2010, o que para mim parece um pouco complicado uma vez que falta muito para o fim das obras. É correto o pagamento das chaves agora?
    Obrigada pela atenção.

  • EM 07 DE AGOSTO DE 2007, CONTRATEI A AQUISIÇÃO DE UM IMÓVEL NA PLANTA. NA PARTE INICIAL, FORAM EFETUADOS 04 REFORÇOS NO VALOR DE R$ 2.323,00 E MAIS 35 PARCELAS COM VALOR INICIAL DE R$ DE 669,85, CUJAS ATUALIZAÇÕES SÃO FEITAS PELO INCC-DI/FGV, TENDO FICADO, EM 10.03.2010, O VALOR DAS PARCELAS, EM R$ 798,58.
    O SALDO DEVEDOR POR ORA DA CONTRATAÇÃO (07.08.07) ERA DE R$111.500,00, A SER FINANCIADO PELO SFH, ATUALIZADO, ATÉ A DATA DO EFETIVO PAGAMENTO, À INCORPORADORA, TAMBÉM PELO INCC-DI/FGV, E ACRESCIDO DE JUROS DE 09% a.a.
    PERGUNTAS: QUAL O SALDO DEVEDOR A SER FINANCIADO PELO SFH PROJETADO PARA OUTUBRO/2010?
    QUAL O VALOR INICIAL DA PRESTAÇÃO, PROJETADA POR SIMULAÇÃO, PARA O MÊS DE NOVEMBRO/2010??
    OBRIGADA PELA ATENÇÃO E FICO NO AGUARDO DA GENTILEZA DA RESPOSTA…

  • Eh incrivel, como no caso exemplificado pelo blog e vivida por muitos de nos, quando inicia esse tipo de empreitada acreditando conseguir realizar alguma coisa na vida, voce inicia o “empreendimento” em R$ 100.000,00, paga uma prestacao de R$ 1.005,10 e no mes seguinte tem a grata surpresa que sua divida so diminuiu R$136,88!!!
    Tanto o o tal do SFH quanto o INCC acaba no final pagando o mesmo valor, pois os juros agregados em ambas situacoes nao acabarao nunca. E o governo (nao criticando presidentes ou partidos) se vangloria mascarando os juros, fazendo a populacao pensar que algo ficou mais facil e agora e possivel realizar o sonho da casa propria.
    Se dizem que os ricos ficam mais ricos e os pobres mais pobres, a classe media estara sempre em qualquer modelo no limbo pois incentivos existem para os ricos e projetos sociais para os pobres o que ha para a classe media a nao ser ficar *&^%$£?

  • Por favor enviar cálculo mas detalhado sobre INCC.

  • Por favor como se calcula este índice.

  • cálculo detalhado.

  • Pierre boa noite.

    Considerando a hipótese da compra de apartamento na planta com juros de 1% + INCC ( utilizado, apesar de ilegal, por muitas construtoras), como é feito o cálculo das prestações?

    Ps. Gentileza informar com o mesmo detalhamento que foi apresentado em artigo deste blog no dia 25/01/2008, para o caso em que só inside o INCC sobre as prestações.

    Ficarei muito grato pela resposta.

    Roberto Costa
    Corretor Imobiliário

  • Olá,
    eu comprei um imóvel com a simulação do plano minha casa minha vida, porém três meses depois a construtora me disse que eu não tenho mais o direito. A minha renda é de aproximadamente 3.000,00. Esta informação é correta, ou seja, o governo mudar as regras no meio do jogo?
    Obrigada.

  • Olá
    Estou prestes a fechar um consórcio R$ 100.000,00 no plano de 120 meses parcelas primeiro ano de R$ 626,00 com 10 intermediárias de R$ 3000,00. E o plano será corrigido pelo INCC. Vc pode me fazer uma simulação dos pagamentos a apartir do segundo ano.

    Obrigada!!

  • Comecei a pagar um imovel em AGO 2007. O valor total fixado foi de R$ 350.750,00. Paguei no ato da compra R$ 17.540,00. O restante, R$ 333.210,00, estou pagando em parcelas reajustáveis acrescidos de juros de 12% a.a., calculados pela tabela price + atualização monetária (isto está escrito no contrato).

    Até a entrega das chaves ainda faltam algumas parcelas. Gostaria que você desse sua opinião sobre a parcela de ABRIL/2010 que pelo contrato seria de R$ 2.740,00, porém com o reajuste aplicado pela construtora – INCC2 – na realidade paguei o valor R$ 3.278,14. Você acha que este valor está um absurdo ou dentro dos padrões imobiliários?

    Eu acho que estão me furtando de “mansinho”.

    Abraços

    Rafael Schuber.

  • ESTOU PRESTES A ASSUMIR 11 PARCELAS DE 1.000,00 REAIS PELO INCC. MELHOR PAGAR TODAS DE UMA SÓ VEZ OU DEIXAR O VALOR NA POUPANÇA E PAGA-LAS PARCELADAS. ?????

  • em 31 de agosto de 2009 assinei um contrato para financiar uma casa usando o financiamento da Caixa. Dei de entrada na parte A 3.075,60 e na parte B o valor a financiar de 75.051,00, gostaria de saber calcular o INCC-DI/FGV, visto que no contrato diz que tanto a parte A como B ocorre a atualizaçao pelo INCC, ou ter o valor correto na data de hoje 18/04/10

  • Prezado Senhor.
    Bom Dia.

    Gostaria de realizar uma correcao em 05 parcelas, que sao corrigidas pelo INCC + Juros de 1% ao Mes.

    14/10/1998 valor 1.470,00
    14/11/1998 valor 1.470,00
    14/12/1998 valor 1.470,00
    14/01/2000 valor 1.470,00

    agradeco a gentileza, abracos.

    olavo

  • Comprei um imovel na planta no valor de 68.500,00 em julho de 2008, adiantei 20% deste valor com data prevista para entrega em junho de 2009.
    A construtora atrasou a entrega do imovel e nos deu a previsão de entrega das chaves para setembro de 2010. Gostaria de saber se a taxa do INCC referente a este periodo do atraso na entrega será cobrado de mim ou se a mesma é de responsabilidade da construtora?

  • ad

  • estou em negociaçao com um imovel na planta. A caixa economica já aprovou o credito que é de 58.500 reais, mas ainda não assinei o contrato com ela. Gostaria de saber se após a assinatura do contrato continuarei pagando o incc ou as parcelas serão realmente decrescentes.

  • comprei imóvel em 2003, previsão de entrega dez/2007, acontece que já paguei todas as parcelas, falta apenas a parcela final (chave), sendo que algumas renegociações das prestações acabaram ficando como resíduos e foram incorporadas à chave, porém atualmente o valor da chave encontra-se maior que o valor de mercado do apto na época da assinatura do contrato. Gostaria de saber, com o atraso na obra, o INCC deve continuar a ser aplicado? Não devia parar em dez/2007 (data prevista para entrega)? O que fazer?

  • Qual é mais vantajoso, quando sobra um dinheiro e desejo o mais rápido liquidar um financimanto pela Caixa (Minha Casa, Minha Vida):

    - Abater o saldo devedor?
    - Pagar a últimas parcelas?

  • Por que históricamente maio é o pior mês (maior correção) do INCC?

  • Como se calcula a prestação do imóvel com correção pelo IGP-M?

    Por exemplo:

    Dados Contratuais.

    • Um imóvel no valor de R$ 56.500,00 financiado em 20 parcelas mensais de R$2.825,00
    • A primeira parcela deve ser paga em Jan/1997
    • Correção pelo indice do CUB mensal ou na falta deste pelo IGP-M (NOSSO CASO)

    IGP-M (suposição)
    Jan/1997 0,31
    Fev/1997 0,36
    Mar/1997 0,12
    Abr/1997 0,78
    Mai/1997 – 0,52
    Jun/1997 0,17

    Outros dados:
    ***estamos no mes de julho de 1997 e as seis primeiras parcelas não foram pagas, havendo assim ***antecipação das parcelas para cobrança judicial.

    Questionamentos:

    Como se dar este calculo?

    1) Corrigindo as parcelas pelo indice da epoca:
    01/07 2.825 * 0,31 = 2.833,76
    02/07 2.825 * 0,36 = 2.835,17
    03/07 2.825 * 0,12 = 2.828,39
    04/07 2.825 * 0,78 = 2.847,04
    05/07 2.825 * -0,52 = 2,810,31 porém no mes de indice negativo cobra-se o valor da parcela 2.825?
    06/07 2.825 * 0,17 = 2,829,80

    OU

    2) Pelo saldo devedor acumulado
    Saldo devedor X indice = novo saldo devedor
    novo saldo devedor / numero de parcelas (20 em nosso caso)
    FICARIA ASSIM: 56.675,15 (56.500*0,31) / 20 = 2.833,76
    Como não houve quitação dos 2.833,76 não se pode diminuir do saldo devedor atual
    no proximo mês ficaria 56.679,18 (56.675,15*0,36) / 20 (já que nenhuma parcela foi quitada) = 2.843,96
    …. assim sucessivamente até chegamos em jul/97

    MINHAs DÚVIDAS:

    1)Qual das duas formas deve ser usada ou no caso de nenhuma das apresentadas acima qual seria a correta?

    2)Lembrando que estamos no mes de jul/1997 e não sabemos quais serão os indices futuros do igmp, como se calcular o restantes das 20 parcelas? Já que há atencipação não se indice juros nem multas, mas temos que fazer a correção. (Em cada modelo de calculo apresentado)

    3) No primeiro modelo de calculo apresentado no mes que o indice é negativo pode-se cobra menos de r$2.825, já que se trata de parcelas fixas?

    4) No valor total das 20 parcelas já estão inclusos juros de 1% a.m porém o CCB vigente na epoca era 0,5% a.m, qual deve ser o desconto nas parcelas antecipadas, 14% (1% por parcela) ou 7% (CCB previa 0,5% na epoca)? não estou considerando pro-rata die, vamos supor que estamos trabalhando com meses inteiros (30dias)

    Desde já agradeço pela atenção.

  • Como se calcula a prestação do imóvel com correção pelo IGP-M?
    Por exemplo:

    Dados Contratuais.

    • Um imóvel no valor de R$ 56.500,00 financiado em 20 parcelas mensais de R$2.825,00
    • A primeira parcela deve ser paga em Jan/1997
    • Correção pelo indice do CUB mensal ou na falta deste pelo IGP-M (NOSSO CASO)

    IGP-M (suposição)
    Jan/1997 0,31
    Fev/1997 0,36
    Mar/1997 0,12
    Abr/1997 0,78
    Mai/1997 – 0,52
    Jun/1997 0,17

    Outros dados:
    ***estamos no mes de julho de 1997 e as seis primeiras parcelas não foram pagas, havendo assim ***antecipação das parcelas para cobrança judicial.

    Questionamentos:

    Como se dar este calculo?

    1) Corrigindo as parcelas pelo indice da epoca:
    01/07 2.825 * 0,31 = 2.833,76
    02/07 2.825 * 0,36 = 2.835,17
    03/07 2.825 * 0,12 = 2.828,39
    04/07 2.825 * 0,78 = 2.847,04
    05/07 2.825 * -0,52 = 2,810,31 porém no mes de indice negativo cobra-se o valor da parcela 2.825?
    06/07 2.825 * 0,17 = 2,829,80

    OU

    2) Pelo saldo devedor acumulado
    Saldo devedor X indice = novo saldo devedor
    novo saldo devedor / numero de parcelas (20 em nosso caso)
    FICARIA ASSIM: 56.675,15 (56.500*0,31) / 20 = 2.833,76
    Como não houve quitação dos 2.833,76 não se pode diminuir do saldo devedor atual
    no proximo mês ficaria 56.679,18 (56.675,15*0,36) / 20 (já que nenhuma parcela foi quitada) = 2.843,96
    …. assim sucessivamente até chegamos em jul/97

    MINHAs DÚVIDAS:

    1)Qual das duas formas deve ser usada ou no caso de nenhuma das apresentadas acima qual seria a correta?

    2)Lembrando que estamos no mes de jul/1997 e não sabemos quais serão os indices futuros do igmp, como se calcular o restantes das 20 parcelas? Já que há atencipação não se indice juros nem multas, mas temos que fazer a correção. (Em cada modelo de calculo apresentado)

    3) No primeiro modelo de calculo apresentado no mes que o indice é negativo pode-se cobra menos de r$2.825, já que se trata de parcelas fixas?

    4) No valor total das 20 parcelas já estão inclusos juros de 1% a.m porém o CCB vigente na epoca era 0,5% a.m, qual deve ser o desconto nas parcelas antecipadas, 14% (1% por parcela) ou 7% (CCB previa 0,5% na epoca)? não estou considerando pro-rata die, vamos supor que estamos trabalhando com meses inteiros (30dias)

    Desde já agradeço pela atenção.

  • Bom dia

    Prezado Senhor,

    Comprei uma sala de consultório em conjunto com dois amigos e pagamos prestações de novembro/2009 até 16/05/2010. No entanto um deles resolveu não mais participar da sociedade, vendendo a parte para nós dois. Agora ele quer estas parcelas pagas reduzidas pelo INCC. Isto é correto? E como calculo estas? Basta calcular o valor pago pelos indices referentes a cada mes (dia 01 ao dia 31)?

    Atenciosamente,

    iara Bonetti

  • Prezados, boa tarde!

    Comprei um apartamento na planta no inicio de 2009 e a taxa de reajuste até a entrada com a CEF é pelo INCC.

    Portanto, gostaria de saber como faço para calcular o valor do reajuste que terei que pagar assim que for chamada para dar entrada na documentação com a CEF.

    Valor que ficou pendnete para financiamento: R$98.200,00 desde 02/2009.

    Agradeço imensamente pela ajuda.

    Adriana

  • Boa noite

    Adquiri um apartamento em maio de 2009, pagando mensais e outras taxas, o prazo máximo para a construção do mesmo era fevereiro de 2010, liguei e perguntei se estava pronto, disseram que eu deveria financiar naquele momento se não o fizesse teria que esperar 6 meses, fiz todo o levantamento de documentações em 1 dia, porém como era pessoa juridica me passaram algumas documentação erradas que não foram aceitas pela caixa, essa disse que eu deveria ter providenciado antes as documentações.
    Solicitataram que eu tentasse o financiamento 3 meses depois, pois como começei a trabalhar CLT poderia comprovar renda junto a caixa econômica federal. Fiz o pedido novamente, quando liguei dia 24 de maio de 2010, disseram que o apartamento se encontra em processo de individualização dematrícula e que tenho que esperar mais 3 meses.
    Isso pode devo aguardar mais 3 meses de correção do débito?
    Agradeço desde já.

  • Observando uma contratação de imóvel na planta, com parcelas mensais e anuais, com reajuste pelo INCC. As parcelas anuais serão corrigidas pelo índice acumulado no período, ou mensalmente, pelo indíce mensal, incidindo o percentual sobre o valor já atualizado?

  • Meu caro.
    Por exemplo: aparti de quantos dias podera incidir o indice em uma parcela?

  • Olá, estou com um grande dúvida, comprei um apartamento na planta no valor de R$133.649,00 mas a obra era financiada direto com a CAIXA.
    Realizei os seguintes pagamentos:
    - Paguei R$ 8.000,00 para a CAIXA no ato da assinatura do contrato com a CAIXA;
    - Paguei R$ 20.649,00 para a construtora referente as semestrais (esse valor eu paguei a vista após a assinatura do contrato com a CAIXA);
    - Paguei R$ 4.000,00 de FGTS na assinatura do contrato com a CAIXA;
    e além disso;
    - Paguei 4.133,00 de reserva de apartamento para a intermediadora da venda;
    - E financiei o valor de 101.000,00 com a CAIXA que será efetivado após a entrega das chaves;
    Ou seja, não devo mais nada para a construtora e não concordo que agora que já vai ser entrega as chaves eles estejam me cobrando INCC, pois, mesmo que esteja sendo realizado a obra por eles, os valores devidos já foram quitados. Minha responsabilidade é com a CAIXA.
    Gostaria da ajuda para saber se tenho embasamento para isso.
    Obrigada,

  • Olá,
    Gostaria de saber se é legítima a correção das prestações e, também, do saldo devedor, durante a obra, pelo INCC ACUMULADO? Tal fato não caracteriza anatocismo?

    • Gostaria que me fosse enviada a resposta dada ao Vitor Tavares(pergunta acima), tendo em vista que tenho a mesma dúvida. Desde já agradeço a atenção.

  • Amigos estou com uma dúvida que talvez seja comum a muitos!
    Vendi um imóvel e vou utilizar o valor de venda no pagamento de um imóvel na planta com previsão de entrega para o final de 2012.
    - Devo antecipar as parcelas vincendas que serão corrigidas pelo INCC até a entrega das chaves com um desconto de 10%
    - Ou aplicar o dinheiro no Tesouro Direto ou outra aplicação segura, consegui rentabilidades de 0,75% mês liquido.
    Será que com a aplicação consigo ultrapassar a correção do INCC?
    O QUE É MELHOR PAGAR A VISTA OU APLICAR O DINHEIRO?

  • Bom dia, estou adquirindo um imóvel no sistema condôminus que tem o imóvel construido a preço de custo da seguinte forma:

    valor do imóvel: 250.000
    Entrada: 20.000 no ato
    parcela: 80.000 em novembro
    4 intercaladas de 9.000 cada
    os R$114.000 restantes serão financiados pela caixa daqui a 36 meses, no entanto os valores serão corrigidos pelo incc até a quitação do imóvel com recusrso próprios ou pela caixa.
    Gostaria de saber se isso é uma fria ou não?

  • Boa tarde Pierri
    Comprei um apartamento na planta (contrato assinado em agosto/2008) e recebi o 1º contrato mais de 1 anos depois. Assinei o financiamento com a CEF em dezembro de 2009 e até a presente data não recebi qualquer contrato. Ressalto que o apartamento que comprei por 96.000,00 em agosto de 2008 já estava em R$ 107,000,00 quando do financiamento.
    Ocorre que quando assinei o 1º contrato tinha um saldo de R$ 86.000,00 para financiar e quando assinei o valor já passava de R$ 93.000,00. Desse modo, todo o valor que paguei durante as obras para a construtora não adiantou de nada, foim consumido pela correção. Após o financiamento com a CEF e assinatura dos contratos, estão chegando boletos da CEF e da contrutora para pagamento. A CEF informa que são valores antecipando o financiamento com relação ao período de obras que será deduzido do valor final, enquanto que a construtora alega que o valor refere-se à correção que não é repassada pela CEF. Isto é, a CEF repassa para a construtora somente o valor financiado sem correção e eles precisam cobrar de alguém a atualização. NÒS. Preciso saber se esses valores são devidos, isto porque o valor da CEF começou em R$ 129 e já está em 230,00 enquanto que o da construtora começou em R$6,00 e já está em 80,00. Diga-se em 06 meses. Informo que paguei todos até o momento, tendo em vista que não sbaia se eram ou não devidos.
    A previsão de entrega era para 09/2010 e agora já está em 12/2010 para finalização das obras, sem contar o período de habite-se. Estou super preocupada pois estou com casamento marcado para Março, o que faço, preciso de esclarecimentos. Desde já peço desculpas por ter me estendido, mas agradeço pela atenção!

  • Para complementar. Informo que todos os valores devidos para a construtora já foram pagos até janeiro de 2010. Assim, resta, apenas, o valor do financiamento realizado com a CEF, razão pela qual não entendo a origem da cobrança. Entrei em contato com a construtora hoje e solicitei um extrato de todos os valores pagos desde janeiro de 2010, bem como a base de cálculo.
    Att.

  • olá!!!comprei um apto na planta em fev de 2010,com previsão de entrega em março de 2011. o valor total do imóvel é de 140.738,35. Dei uma entrada de 17.434,04 e parcelei em 13x, sendo 01 de 600,00, 12x 1000,00 e um balão de 3000,00; findando assim, um saldo devedor de 107.704,31 para ser negociado com a caixa.
    Pelo contrato, fico sob incidência do INCC CALCULADO PELO ÍNDICE DO segundo

  • olá!!!comprei um apto na planta em fev de 2010,com previsão de entrega em março de 2011. o valor total do imóvel é de 140.738,35. Dei uma entrada de 17.434,04 e parcelei em 13x, sendo 01 de 600,00, 12x 1000,00 e um balão de 3000,00; findando assim, um saldo devedor de 107.704,31 para ser negociado com a caixa.
    Pelo contrato, fico sob incidência do INCC calculado pelo indice do segundo mês anterior a assinatura do contrato,que foi em fevereiro 2010 e as prestações são corrigidas pelo INCC referente ao segundo mês imediatamente anterior ao vencimento de cada parcela!
    Pergunto: qual é mais ou menos a previsão do meu saldo devedor em março de 2011, tendo em vista a perspectiva de variação do INCC????
    Agradeço desde já!!!!

  • BOA NOITE…
    COMPREI UM IMÓVEL NA PLANTA ONDE ASSINEI UM CONTRATO QUE ESTIPULAVA 2 FASES NO PAGAMENTO:
    1ª A ENTRADA DURANTE A OBRA P/ QUITAR ATÉ 31MAR10, PREVISTO PARA ENTREGA DO IMÓVEL – JÁ PAGUEI TUDO

    2ª FINANCIAMENTO DO SALDO DEVEDOR

    PORÉM A EMPRESA AINDA NÃO ENTREGOU O IMÓVEL, DEVIDO A ATRASO NA OBRA, E O SALDO DEVEDOR AUMENTA A CADA DIA PELOS JUROS COMPOSTOS BASEADOS NO INCC.
    ISTO É CORRETO? POIS EU IMAGINO ATÉ QUE A OBRA TENHA ATRASADO DE PROPÓSITO PARA GANHAR MAIS EM JUROS!!!
    OBS: O PRAZO DA ENTREGA ESTAVA PREVISTO EM CONTRATO. MAS OS JUROS NÃO DEVERIAM PARAR 1ª NA DATA PREVISTA?
    AGUARDO RETORNO
    ANTÔNIO ALMEIDA

  • Tenho renda familiar 2700,00, 20mil fundo, 15 mil em $ quero financiar uma casa 200 mil tenho como ?

  • Comprei um ap na planta . decidi venter por nao ter renda total para vazer o financiamento.ja paguei +ou – 22mil e nao tenho mais dinhero para pagar as parcelalas , e o ultimo reforço q ja venceu c eu entregar o ap perco meus 22 mil ? como funciona
    o ap vai ser entreg daqui a um mes .? porfavor c puderem me ajudar estou bem perdido . e da costrutora Rossi.

  • E mais uma ja estava praticamente com o ap perdido so q o comprador queria entrar no imovel o tempo normal e de 48 horas para resposta para ajendar a vizita so q me senti lesado por demorarem uma semana para me responder fora q nao estou contando sabado e domingo o comprador dezistio do imovel porq estava com urgencia para comprar um imovel e agora recebi uma carta pedindo q acerte as contas s nao sera feita as acoes legais cabiveis , eles podem pegar o ape e nao me resarcirem o q ja paguei ? c sim nao tem nada q me proteja desses sang sugas rsr?

  • Correçao do primero paragrafo da postagem das 15 horas

    Eu ja estava com o apartamento (vendido ) e nao perdido.

    Muito obrigado !

  • Olá, Pierre!
    Prentendo comprar um apartamento que já está em construção, mas a entrega está prevista para abril/2012. O financiamento seria pela construtora. A forma de financiamento é a seguinte: entrada(sinal) + 100 parcelas mensais + 10 parcelas semestrais. As parcelas serão corrigidas pelo INCC de forma cumulativa a cada mês. Após a entrega do apartamento pela construtora (abril/2012) pode sempre incidir novos juros nas parcelas e a variação do IGP-M? ou isso depende de alguma cláusula do contrato?
    Se eu optar pelo financiamento bancário, após a entrega do apartamento, irei pagar mais algumas taxas à construtora como por exemplo para o habite-se e outros procedimentos? A construtora trabalha com o financiamento bancário somente após a entrega do imóvel. O INCC pode ter algum aumento exorbitante de acordo com o mercado financeiro atual?
    Obrigada!!!

  • entrei noprograma minha casa minha vida,assinei o contrato com mrv cosntrutora dia primeiro de maio de 2010 no feriado.
    quando foi dia 13 de junho foi chamado para uma entrevista e la ja estava esse reajueste de 2500,00

    minha duvida essa taxa esta certa
    grato rogerio

  • Teria uma parcela de R$80753,36 a pagar com vencimento no dia 12.06.10. Pagarei no dia 30.06.10.
    Concordo com a cobrança da multa e do juros de mora, porém a construtora quer cobrar INCC de Maio (1,81), visto que, quando geraram o boleto (17.05.10) o INCC de Maio não estava disponível.
    No meu entender, a dívida tem que ser atualizada a partir de 12.06.10 (data do vencimento), logo entre 12.06 e 30.06 não incidiria INCC algum.
    Quem está correto?

  • Boa noite,

    Pierre,
    Me tira uma dúvida, os contratos associativos,que são assinados antes mesmo da obra ficar pronta,este saldo devedor já assinado pelo cliente com a Caixa é corrigido pelo INCC até a conclusão da obra?Ou ele somente paga o INCC da poupança que ficou?Este tipo de contrato é mais vantagem? principalmente para as classes C,D e E.Inclusive a Caixa já disponibiliza os valores corrigidos até a entrega da obra,é uma garantia maior para cliente na hora de planejar seu orçamento?

  • Comprei um apartamento em 05/06/2005 – e agora, ao me apresentar para pagar a chave foi verificado o seguinte:
    Debito de 1 parcela mensal – R$ 600,00 – Vencida 10/05/2006
    Debito de 1 parcela anual – R$ 3.000,00 – Vct – 10/06/2006
    Debito de 1 parcela anual – R$ 3.000,00 – Vct – 10/06/2007
    Chave – R$ 50.360,00 – Vct – 30/06/2010
    INCC

  • comprei um imovel no valor de r$ 188.312,00 em fevereiro de 2010 paguei r$ 84.084,00 em fev 2010 a vista , paguei mais 4 x r$ 1.207,00 com correção totalizando r$ 88.956,65 saldo de corrigido pelo incc ,foi pagar o saldo na entrega das chaves e a construtora me cobrou r$ 102.029,88 em 30/06/2010 gostaria de saber se essa correção está correta?

  • comprei um imovel no valor de r$ 188.312,00 em fevereiro de 2010 paguei r$ 84.084,00 em fev 2010 a vista , paguei mais 4 x r$ 1.207,00 com correção totalizando r$ 88.956,65 saldo de corrigido pelo incc ,foi pagar o saldo na entrega das chaves e a construtora me cobrou r$ 102.029,88 em 30/06/2010 gostaria de saber se essa correção está correta?

  • Boa Noite, gostaria de saber se a insidencia de juros (INCC) sobre o saldo devedor de um apartamento comprado na planta e legal. Como posso pagar juros sobre algo que ainda nao possuo. Existe algum embasamento legal ou jurisprudencia para este caso.

  • boa tarde, eu finacie minha escritura do meu apartamento no valor de R$254,00 em 10x, so que cada mês ele esta tendo variações, queria saber que tipo de variações e como eu posso faezr o calculo, e se o bando esta certo

  • ola boa tarde moro em jundiai sp comprei um ap em varzea paulista sp da construtora zats empreendimentos ltda estou pagando 9 parcelas de 328,19 por mes e isso vem mes a mes sendo reajustado pelo incc gostaria de saber se e certo eles fazerem o calculo exemplo a primeira parcela foi no mes de abril no valor de 328,19 teriam então que calcular no incc do mes de abril que foi de 0.84% então ficaria 330,95 que eu teria de pagar esta correto pois eles estão calculando com dois meses antes do incc assim o incc desta parcela foi cobrada com o incc do mes de fevereiro que foi de 0,36% que ficaria 329,37 esse calculo deles esta correto pode ser feito com dois meses antes ou de ser feito com o mes original por favor me tirem essa duvida obrigada desde ja.

  • Boa tarde
    gostaria de Saber o que e mais vantajoso , pagar vista ou uma entrada e o restante financiado .
    Condições : Valor do imovel financiado 370.350,00
    Valor do imovel Parte financiada entrada 129.250,00 07/2010
    finaciamento 222.000,00 12/2013
    total 353.250,00
    obs correção pelo incc finaciamento até 12/2013
    valor do imovel para pagamento a vista 299.535,00
    obrigado

  • Comprei um apto na planta no valor de 119.000,00..dei 2.000,00 de entrada e parcelas de 350,00 com ajuste mensal do INCC…terminei de pagar todas as parcelas e ficou faltando apenas 8.883,00 na entrega das chaves. O apto era para ser entregue no final de junho de 2010,mas avisaram que só será entregue em abril de 2011. Resumindo já paguei 25.000,00 reais. A empresa entrou em contato comigo para assinarmos o financiamento da caixa onde a meu ver o q eu teria que financiar seria apenas 94.000,00,mas chegando lá a moça da construtora me falou que meu apto havia valorizado junto a tabela price e passou para o valor de 125.000,00 e me disse que eu teria que pagar 25.000,00 á vista e financiar os 100.000,00 pela caixa. Gostaria de saber se o valor que paguei não é abatido e toda vez que o imovel valorizar eu terei que pagar a diferença? Obrigada

  • Comprei um apartamento na planta, valor de 92.000,00 tive subsidios de 18.000,00, dei 2.800,00 pra imobiliaria, e estou esperando a caixa chamar, com previsão para fevereiro de 2011,gostaria de saber quanto eu pagarei pra caixa, já que é calculado com taxas do Incc, por favor me responda?
    Obrigado, espero seu retorno.

  • Gostaria de saber se o INCC deve ser cobrado acumuladamente? pergunto porque: ao se pagar a primeira parcela corrigida com o referido índice, a segunda deveria ser acrescida apenas do INCC relativo ao seu mês de pagamento, e não se falar em acumular, por o índice anterior já ter sido pago, e acumulando, na realidade, tornarse a pagar o que não se ve mais!
    O que vc tem a dizer sobre o caso?

  • Parabéns peo site.

  • CARO PIERRE, QUERO SABER DO SENHOR SE É CORRETO POR PARTE DA CONSTRUTORA REAJUSTAR O VALOR A SER PAGO NAS CHAVES PELO VALOR ACUMULATIVO DOS PERCENTUAIS DO INCC.

    pois eu adquiri um imóvel de 158.000,00 e estou pagando 47.000,00 diretamente a construtora em 30 parcelas, sendo as parcelas reajustadas pelo INCC. e ficou o valor nas chaves de 110600,00 que vou recorrer a CEF. mas quero saber do senhor se este valor que eu vou financiar junto a caixa ainda deve sofrer algum tipo de reajuste, pois, a construtora me informou após a assinatura do contrato que este valor será corrigido pelo acumulativo de todos os percentuais do INCC, ou seja de 30 meses.

    obrigado e aguardo resposta….

  • CARO SENHOR PIERRE!
    EU ESTAVA NAVEGANDO EM SEU BLOG E VI ESTE E-MAIL PARA CONTATO.. POR FAVOR SE PUDER ME AJUDAR EU FICO GRATO…

    O MEU CASO É O SEGUINTE:

    EU COMPREI UM APARTAMENTO NO VALOR DE 158.000,00 ONDE EU FINANCIEI PARTE DIRETAMENTE COM A CONSTRUTORA EM 30 PARCELAS TODAS CORRIGIDAS COM O I.N.C.C ATÉ AI TUDO BEM. MAS O QEU ME PREOCUPA É O SEGUINTE:

    ** NA ASSINATURA DO CONTRATO FICOU O VALOR DE 110.600,00 DE CHAVES QUE EU VOU FINANCIAR PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL, MAS SÓ QUE PARA MINHA SURPRESA EU LIGUEI PARA A CONSTRUTORA E A MESMA ME INFORMOU QUE ESTE VALOR SERÁ CORRIGIDO PELO PERCENTUAL DE TODOS OS INCC DOS 30 MESES ACUMULADOS ” O SOMATÓRIO “, OU SEJA SE CASO DURANTE ESTES 30 MESES OS INCC ACUMULADOS FOR DE 30%. EU IRIA TENTAR FINANCIAR JUNTO A CAIXA 110.600,00 + 30% = 143.780,00. QUERO SABER DO SENHOR SE ISTO É CORRETO E OUTRA COISA A CONSTRUTORA ME INFORMOU SE CASO EU RESOLVESSE DESISTIR DO CONTRATO EU PERDERIA 50% DO VALOR QUE EU JÁ PAGUEI, COISA QUE EU MESMO ACHEI ABUSIVO.

    SE POSSÍVEL GOSTARIA DE ESCLARECIMENTO A RESPEITO DO ASSUNTO…. OBRIGADO!!!

  • Prezado amigo, estou preste a comprar um imóvel pela caixa no valor de R$ 150.000, a funcionaria da caixa me disse que as prestações cairá mês apos mês, isso é verdade? vc pode calcular para mim este valor dividido em 360 meses.
    Entrada: R$ 19.178,25
    Valor do financiamento: R$ 130.821,75
    1º Prestação Juros Nominais Juros Efetivos
    R$ 1.350,00 8.5563 % a.a. + TR 8.9000 % a.a. + TR
    Qual é realmente os valores subseguentes das prestações? ajude-me por favor, grato. Paulo Henrique.

  • Bom dia!!!

    gostaria de tirar uma duvida e espero que vcs me retornem mesmo….vou começar a pagar um apartamento este mes,e o valor de parcela seria de 1094,00 e este mes subiu dizem ser por motivo do incc foi para 1148,16 eu acho que eles estao cobrando muita coisa….gostaria de saber se no caso de eu cancelar o contrato que nem o contrato me deram se eu perco muito em valores.
    Att
    Daniele

    • olá tudo bem!

      bem, acho que vai depender de quando vc assinou o contrato, pois, se pela data que vc assinou só pegar o INCC de julho vc iria pagar 1094,00 + 1,09*% == 1105,92 AGORA SE PELA DATA QUE VC ASSINOU FOR ADICIONADO O INCC DE junho e julho que são 1,81% e 1,09% vc deveria pagar 1125,94. AGORA PODE SER QUE NO SEU CASO A CONSTRUTORA ESTEJA COBRANDO INCC + 1% QUE É ERRADO…..

      ESPERO TER AJUDADO E BOA SORTE!!!!!!!

  • Bom dia, mas nesse caso do INCC não seria juros sobre juros??? Me auxilie nesse caso pois comprei um apartamento e quando vi como iria ser cobrado entrei em desespero pois vai acabar saindo do meu orçamento.

  • Boa tarde, Dr. Pierre.
    Estou pagando um imóvel, cujo contrato foi assinado em 05/07/2008 no valor de R$79509,00, dividido em:
    * Entrada de 1193,00,
    * 02 Notas promissórias no valor de R$149,00,
    * 22 parcelas no valor de R$149,00,
    * 01 intermediária no valor de R$10646,00.
    * Financiamento: R$64094,00.
    Reza o contrato: Que as parcelas, a intermediária e o saldo devedor: se houver, serão corrigidas mensalmente pelo índice que resultar da divisão do INCC de dois meses antes da assinatura deste contrato.
    Todas as parcelas foram pagas, incluindo a intermediária, reajustadas pelo INCC.
    Meu saldo devedor ficou em R$ 74884,87, ou seja, um aumento absurdo (R$10790,87).Isto é legal, mesmo estando no contrato? Posso questionar junto a algum órgão de defesa do consumidor? O que significa que resultar da divisão do INCC de dois meses antes da assinatura deste contrato?

    Grato pela atenção,
    Glauber

  • Bom dia, Dr. Pierre!

    Adquiri um imóvel na planta no dia 18/01/2010.
    O valor que estava no contrato foi de R$ 82.000,00, porém o valor cobrado foi de R$ 84.000,00 (R$ 2.000,00) paguei de taxa de corretagem.
    Dei R$ 4.000,00 de entrada, e pediram para que eu pagasse em cheques separados, daí foram R$ 2.000,00 para a corretora, uma outra parcela para o Administrador da corretora, mais uma 02 parcelas para a construtora, mais 04 parcelas de R$ 250,00 e o restante seria financiado pela Caixa.
    No contrato previa que o contrato com a caixa seria assinado no dia 01/07/2010, mas houve atrasos por parte da construtora, e só no dia 17/07/2010 ligaram para informar que o crédito estava aprovado (para dar prosseguimento ao processo).
    Para a minha surpresa, o valor do imóvel passou de R$ 84.000,00 para quase R$ 90.000,00 e isso a construtora informou que seria referente a taxa INCC (quase R$ 6.000,00 de aumento!!!). Falaram também que só após a assinatura do contrato com a Caixa que esse valor ficaria estável.
    Gostaria de saber se essa cobrança é legal (tanto da corretagem, quanto a variação absurda dessa taxa INCC).
    Desde já agradeço.

    • Oi Verônica, o pagamento da corretagem pelo comprador somente é devido se estipulado em contrato, caso contrário você não é obrigada a fazer tal pagamento, sendo encargo do vendedor do imóvel. De qualquer forma, a imobiliária é obrigada a te entregar a nota fiscal relativa à corretagem, valor este que pode ser descontado no imposto de renda. Caso a imobiliária não forneça a nota fiscal, você pode se dirigir a uma delegacia e informar o fato, poís é sonegação fiscal. Sem falar no prejuízo que terá quando for vender o seu apartamento. Seja 2mil ou 10 mil reais, já é um valor a menos que terá que pagar de lucro imobiliário no momento da venda.

  • Olá!
    Assim como tantos, tb tenho dúvidas sobre a cobrança deste incc. No meu caso, fiz um financiamento na Caixa de R$77.000,00, porém a minha entrada foi de R$74.000,00 quando o valor total do imóvel é de R$151.000,00. Já que a Caixa afirma segurança para com este dinheiro, ela vai liberando para a construtora de acordo com o percentual de construção. Neste caso, os reajustes do imóvel pelo INCC devem ser cobrados sobre o seu valor integral ou sobre o que ainda falta a Caixa liberar, neste caso, R$107.210,00 ?
    Agradeço a colaboração….

  • Financiei um apartamento e estarei pagando para a construtora o valor de R$12.340,00 divididos em 20 parcelas. A primeira foi no valor de R$ 617,00 ( vencida em junho) o reajuste segundo o contrato ( assinado em Maio) será o resultado da divisão do INCC dos dois meses anteriores ao vencimento da parcela pelo INCC apresentado nos dois meses anterior à assinatura do contrato, ou seja, (penso eu, o INCC de março). Neste sentido, a exemplo, a parcela de julho ficou em R$617,00 +(0,93/0,45) =R$633,00.
    Gostaria de saber se este tipo de cálculo é licito, ou de costume fazer, uma vez que utiliza o mesmo indice duas vezes para chegar ao quociente, e como há variação dos indices em relação ao INCC fixo de março este valor resultante de reajuste , e assim da parcela, está se tornando muito alto a cada mes ( parcela vincenda em agosto, ja esta em R$640,00). Pelo visto, acho que financiei um problema…

    Aguardo esclarecimento

  • Boa Tarde, estou comprando uma apartamento em planta para ser entregue futuramente, ou seja, estou financiando pela CAIXA FEDERAL na modalidade de Crédito Associativo, podendo ser assinado o financiamento um ano antes do habite-se. Minha dúvida é a respeito da cobrança do indice de INCC, ou seja, tendo em vista a assinatura do financiamento antes do habite-se e se tratando de um Crédito Associativo, poderá ser cobrado INCC, pois obtive entendimentos divergentes a respeito. Agradeço a atenção e fico aguardando respostas. E aproveito a oportunidade para parabenizar pelo excelente site e pelas matérias do mesmo.

  • Boa noite, eu comprei um imovel no valor de 232 mil contratuais, o meu saldo a financiar mas chaves seria 178 mil, hoje devidoao reajuste do INCC ele está em 189 mil, a minha pergunta seria a seguinte : como eu faço para saber se o reajuste esta correto ? e se é valido eu ao inves de aguardar dinheiro na poupança para ajudar nas chaves , começar a pagar mensalmente um valor alem da minha aprcela que eu já pago para abater ou tentar amenizar esta saldo devedor de 189 mil? aguardo sua resposta e fico muito agradecido pela atenção . e caso exista algum tipo de serviço para atender pessoas nessa situação com ideias para amenizar esse inconveniente que é esse reajuste,rs. Por favro me avise. Obrigado

  • Boa dia,

    Fiz uma aquisição de um imóvel Gafisa no valor 275.000,00 ,
    Demonstrativo de pagamento
    ato 03/2010 ……………….= 100.000,00
    09 parcelas de 15.000,00 = 135.000,00 s/ juros
    Chave ……………………….= 40.000,00

    A construtora esta enviando os boletos com os seguintes valores mensais:

    04/2010 – 15.000,00
    05/2010 – 15.167,65
    06/2010 – 15.295,19
    07/2010 – 15.572,55
    08/2010 – 15.742,60

    Peço sua ajuda para me mostrar como é feito esse calculo , pois acredito que esteja errado mas não tenho certeza.
    Ficarei muito grato quanto da sua resposta, pois nem saiu o índice do mês de julho e já tenho o boleto com o calculo para 08/2010.

    Atenciosamente,

    Anderson Silva.
    11-4304-7910r
    11-7871-7910c

  • Boa noite, senhores
    em 10/07/2010, comprei um apto, num empreendimento em construção com data de entrega para 04/2012 com forma de pagamento seguinte:
    1 x 4.380,00 p/ 10/07/2010 – pgto com cheque
    4 x 1.300,00 a partir de 05/08/2010 – pgto com cheque
    1 x 5.510,00 p/ 05/12/2010 – deste 2.306,00 pgto com cheque
    20 x 1.300,00 a paratir de 01/01/2011
    1 x 9.350,00 p/ 01/12/2011
    192.000,00 p/ financiamento em 01/09/2012
    5 x 9.800,00 (anuais) a partir de 01/01/2013
    No contrato existe uma tabela que mostra estas parcelas já acrescidas de 12% calculados pelo Sistema Price de amortização. Isso esta correto? O INCC vai incidir sobre esse valor já corrigido?
    Para abater parte do financiamento vou utilizar o FGTS.
    Tenho um valor aplicado e gostaria de saber, qual a melhor forma de diminuir a incidência do INCC, neste contrato. Abater nas 20 de 1.300 ou nas 5 de 9.800?
    Será que se deixar aplicado é mais vantajoso?

    Desde de já, agradeço pela ajuda
    Parabéns pelo valioso serviço prestado

  • Caro Pirre,
    Comprei um apartamento em abril/2007;
    preço R$ 317.000,00;
    100 mensais de 1.700,00 corrigíveis pelo INCC até as chaves;
    8 parcelas anuais em 01/01 de cada ano, já paguei 3 e a última foi de R$ 10.403,20;
    Paguei a parcela única ref. as chaves em 01/06/2010 no valor de R$ 60.000,00;
    Vou pagar a (40ª)quadragésima parcela em 01/08/2010 de R$ 2.203,94;
    Ou seja, faltam 60 parcelas mensais e 5 parcelas anuais. No contrato consta que depois das chaves o saldo será corrigido pelo IGP-M + juros de 1% na tabela price. Há uma semana a construtora perguntou-me , se eu vou continuar o mesmo financiamento, sendo que a prestação irá para R$ 2.900,00 ou se eu vou fazer um financiamento do saldo por um banco.
    Pergunto, qual a opção melhor mim, o Banco ou a Construtora?
    Muito obrigado,
    Antônio.

  • Bom dia! Meu nome é Rogério Santana!

    Eu comprei um imóvel na planta e o mesmo foi anunciado no contrato que iria ser entregue em FEV/2010, depois adiou para Abril/10. Eu fiz um acordo com eles, aonde tenho uma carta contemplada da CAIXA CONSÓRCIO, e iria entregar a carta contemplada, após habite-se, e dividir o resto do saldo em 18 vezes o “saldo devedor”, assim sendo, comecei a pagar em Abril/10 esse acordo e venho cumprindo até os dias atuais, acontece que até hoje esse imóvel não foi entregue, confirmaram a entrega agora dia 15 de Agosto. Mas só que o valor que eu havia combinado mediante ao valor que era referente ao da minha carta contemplada, foi de R$; 87.500,00 ISSO para ser acordado no dia 10 de Abril/10 quando receberia as chaves, agora eles querem me cobrar esse valor de R$; 93.350,00 FALANDO PRA MIM QUE ESTÁ SENDO CORRIGIDO PELO INCC, agora vai minha pergunta, esse valor está correto? Eu tenho que pagar esse valor, uma vez que o imóvel estava previsto para ser entregue em Abril de 2010???
    Estou achando um absurdo de alto, mas não tenho muito conhecimento, por isso, conto com a vossa ajuda.

    Grato desde já!

    Respeitosos cumprimentos.
    Rogério Santana.

  • Tenho uma parcela para pagar com correção de IGPM + 1%.
    Se o IGPM do mês passado foi de 0,85% eu calculo o valor da parcela + 0,85 % + 1,00 % ou calculo o valor da parcela + 1,85% ?

  • Olá…caso alguem saiba me responder essa pergunta eu agradeço….é URGENTE. Adquiri um apt pela CYRELLA ANDRADE MENDONÇA, BA. Qndo comecei a pagar, o INCC me deu o maior susto. A parcela está sendo cobrada no seguinte formato: valor da prestação de agosto + INCC de maio + INCC de junho = valor da prestação cobrada. Eles denominaram INCC ACUMULATIVO. Isso é LEGAL??
    Ficaria muito grata com o esclarecimento.

  • Comprei um apartamento no nome de minha cunhada, na assinatura do Contrato, retirei a clausula que no ato de transmitir o ap a outra pessoa, pagaria 3 por cento, do saldo devedor. estarei recebendo o imóvel em setembro próximo, quero passar o imóvel para o nome de minha esposa, pois estaremos saldando o saldo devedor com a construtora/imobiliária, ( Fizemos emprestimo Imobiliario no Banco ) pois na estrega da chave a construtora ira cobrar ( Saldo Devedor pelo INCC + 1 por cento – até o final do finaciamento) e no Banco, só pagarei os juros de 8.9 por cento ao ano ou seja, +- 0,74 por cento ao mês. A minha pergunta é – Posso passar a escritura no nome da minha esposa sem que pague essa multa ? ( Obs. não esta no contrato esta clausula da multa) mais a imobiliaria informou que temos que pagar.

  • Olá

    Comprei um apartamento na planta no valor de 99.900,00
    Dei uma entrada de 5.000 e como será entregue em 2013 serão + 36 parcelas de 500,00 com indice de CUB (é o mesmo que INCC?) gostaria de saber qual será o valor real das minhas parcelas..

    Aguardo retorno o quanto antes!

  • Bom Dia.

    Por favor veja se vc pode me esclarecer essa dúvida.
    Eu e meu noivo compramos um apartamento pela MRV em setembro 2009 fizemos simulação de financiamento pela Caixa no Prgrama minha casa minha vida.
    O valor era R$124.000,00 demos uma entrada de 3.000,00 ficou uma saldo de 121.000,00. Ao fazer o Simulador conseguiriamos financiar 97.000 e dar de entrada 19.000 pois temos um desconto de 6.000. Agora em 09/2010 fomos chamados pra fazer a pasta e enfim o financiamento. O Valor do imóvel foi para 142.000,00…e entrada que era de 19.000 foi para 31.000 e valor financiado 70.000.
    É realamente possível ter tido todos esse reajustes? O correto não é eu pagar o 1º valor que me foi passado?

  • Bom dia, gostaria de esclarecer uma questão, a correção do saldo devedor em um imóvel na planta.
    Ex. comprei um imóvel na planta em abril/2010, no contrato de promessa de compra e venda consta que o saldo devedor e as mensais são reajustados mensalmente pelo INCC, à partir de dois meses anteriores à assinatura do contrato. A previsão de assinatura com a Caixa é dezembro/2010,
    isso significa que vai ter reajuste mensal de fev/2010 à dezembro/2010 ?
    Este ajuste é devido ? Mesmo no plano minha casa minha vida onde o cliente tem renda e R$ 1600,00 e dizem que é para ajudar as pessoas a adquirirem sua moradia, e sendo no financiamento assossiativo ?

  • Adquiri um empreendimento novo pela Cyrela, gostaria de saber depois que terminar de pagar as prestações e as intermediárias o que é que terei de pagar. Sei que o restante será financiado pelo banco, além disso quais serão as minhas despezas? terei que dar alguma entrada ao banco?

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  • Bom dia,
    Comprei uma apartamento na planta no dia 30/04/2010, as parcelas estão sendo calculadas com incidência de atualização monetária mensal e cumulativa calculada com base no índice de custo da construção civil de Salvador (ICC) referente ao segundo mês anterior ao da assinatura do contrato e o referente ao segundo mês imediatamente anterior ao do vencimento de cada parcela. Gostaria de saber qual o índice que foi aplicado em cada prestação e se possível saber qual o valor corrigido? Quero ter a certeza de que a construtora esta calculando corretamente. Abaixo estão os valores sem a correção.
    1 prestação venceu 05/06/2010 no valor deR$ 6.106,00
    2 prestação venceu 05/07/2010 no valor de R$3.606,00
    3 prestação venceu 05/08/2010 no valor de R$ 3.606,00
    ObS: A data base desse contrato eh o dia primeiro do mês da sua celebração.

    Muito obrigada pela ajuda, aguardo resposta.

  • Estou para assinar o contrato com a CEF e estou tentando calcular o INCC pois, a principio, na planta, o imóvel valia R$ 130.000,00 e quando eu fechei o contrato com a Construtora, o que me foi falado é que as parcelas fixas pagas abateriam parte da entrada, ou seja, o valor do imóvel baixaria para R$ 116.000,00. Isso me enquadraria no programa Minha Casa, Minha Vida do governo federal. A construtora informou que o contrato com a CEF seria assinado em dez/2009. No entanto, até o momento (agosto/2010), sequer me chamaram para a entrevista. Consegui, depois de muito custo, agendar com a “terceira” que fará a entrevista e analisará “minha ficha”. Quero chegar munida de informações pois, no site da contrutora, meu saldo devedor está em R$ 131.511,64. Considerando que a CEF fará um laudo do meu imóvel e eu já chequei em sites de reclamações de que a CEF avaliou o imóvel muito além do informado, coro o risco de perder tudo o que já paguei ou não? Como devo proceder? Pois de acordo com as informações que obtive, além de perder o subsídio do Governo, terei de pagar uma entrada absurda, completamente fora das minhas possibilidades, uma vez que tenho guardado o valor que daria de entrada em Dez/2009.
    Obrigada,

    Aguardo seu retorno

  • Ah! A proposito, qual o índice INCC que devo utilizar para o cálculo? Verifique que há o INCC – DI, INCC – M e outros.

  • Bom dia
    Comprei uma Apartamento na planta, em são José dos Pinhais, Grande Curitiba. Comprei com a intenção de entrar no programa minha casa, minha vida, onde o financiamento é feito com o imóvel ainda na planta. No contrato, o prazo para se concluir o finaciamento na CAIXA é de 60 dias, Só que eu levei toda documentação pedida, para a assesseria perente no plantão de vendas, e só me chamaram, hoje, 1 ano e um mês depois de assinado o contrato. É claro que agora a construtora quer me cobrar o valor do imóvel corrigido pelo INCC, Além de ter que apresentar um fiador para o pagamento ddas parcelas intermediárias restantes. Isso ja aconteceu com uma colega e ela rescindiu o contrato. A constutora não está errada em corrigir esse valor, sendo que ela mesmo prometeu a assinatura com a CAIXA em 60 dias?

  • Bom dia!

    Gostaria de comprar um imóvel na planta, mas tenho algumas dúvidas:

    Se eu pagar 20% durante a obra e financiar 80% com o banco, o INCC incide sobre o valor total do imóvel até a assinatura com o banco ao até a entrega das chaves?

    Eu posso escolher o banco para financiar meu imóvel?

    O que significa a 37° parcela?

    A parcela de obra abate no valor do imóvel?

  • Por favor, me respondam!!!

  • Boa Noite Gostaria de saber o seguinte: Comprei apartamento em 30/09/2009 por 98.865,00 – entrada de 10.000,00 ou seja eu deveria financiar 88.865,00 mas está sendo cobrado pela construtora o valor 93.565,61 eu creio que a diferença seja INCC + IGP-M mas, para piorar hoje 18/08/2010 fui chamado para montar o processo para financiar o valor restante que era de 88.865,00 porém ele passou para 105.900,00 – 10.000,00 = 95.900,00 fiquei puto fui caçar explicação com CEF eles falaram que egenheiros fizeram uma nova Avaliação do imovel e o mesmo sofreu essa valorização… mas no contrato feito junto a construtora o valor era de 98.865,00 – a entrada. O que fazer nesse caso? Isso é certo?

    • cara não recebi nenhuma resposta!!!

  • boa noite gostaria de tirar algumas duvidas .
    tenho um imovel adquirido pela forma de consorcio, com correçao das parcelas pelo incc. Esta correçao deveria ser feita pelo acomulado do ano ou do mes? .
    esta coreçao e feita no valor total do bem ou sobre o valor a ser amortizado .

  • BOA TARDE!!!! COMPREI UM APARTAMENTO NO VALOR DE 82000,00 DEI DE ENTRADA 7000,00 E O RESTANTE SERÁ FINANCIADO PELA CAIXA. ASSINEI O PRE CONTRATO DIA 25 DE JANEIRO DESTE ANO, MAS ATÉ O MOMENTO A EMPRESA NÃO LEVOU A DOCUMENTAÇÃO PARA ASSINATURA DO CONTRATO COM A CAIXA. ONTEM LIGARAM FALANDO QUE TINHA QUE PAGAR O INCC COMO CONSTA NO CONTRATO, RECEBI AS CHAVES EM INICIO DE JUNHO, O APARTAMENTO ESTA PRONTO DESDE JUNHO. QUERIA SABER QUANTO TENHO QUE PAGAR DE INCC? SE PAGO ESTA TAXA APÓS O RECEBIMENTO DA CHAVES E POR SINAL JÁ ESTOU MORANDO NO APARTAMENTO?

  • Boa Tarde,

    Estou comprando um imóvel financiado pela CEF e gostaria de saber se a cobrança do INCC por parte do construtor é legal. Fiquei sabendo que a mesma é ilegal e que só se paga essa correção se o imóvel for financiado direto com o construtor. Consta no contrato cláusula que prevê a cobrança INCC no valor a ser calculado a partir de 02/01/10 até a data da assinatura do contrato com a CEF, o que não quer dizer nada, se tal cobrança for realmente ilegal. Abraços.

  • Bom dia!

    Estou estudando a possibilidade de financiar um apartamento, porém tenho muitas dúvidas, vocês podem ajudar-me? Obrigado!
    A construtora diz que devo pagar uma entrada e parcelas até a entrega da chave do apartamento corrigidas pelo INCC, eles dizem que esta é a melhor forma de financiar até a chave, pois se financiar o imovel na planta pela CEF, pagarei uma taxa de manutenção até a entrega da chave, que não abate no meu saldo devedor final, isto é verdade?
    Após a entrega da chave a construtura faz o financiamento com correção das parcelas pelo IGPM+1%, a construtura informou que aí seria melhor financiar pela CEF, porém esse financiamento será só do saldo devedor? ou eles podem adicionar alguma correção no valor do imovel, por ele já está construido e consequentemente ter sofrido uma valorização?
    agradeço a atenção.

  • Bom dia!

    Estou estudando a possibilidade de financiar um apartamento, porém tenho muitas dúvidas, vocês podem ajudar-me? Obrigado!
    A construtora diz que devo pagar uma entrada e parcelas até a entrega da chave do apartamento corrigidas pelo INCC, eles dizem que esta é a melhor forma de financiar até a chave, pois se financiar o imovel na planta pela CEF, pagarei uma taxa de manutenção até a entrega da chave, que não abate no meu saldo devedor final, isto é verdade?
    Após a entrega da chave a construtura faz o financiamento com correção das parcelas pelo IGPM+1%, a construtura informou que aí seria melhor financiar pela CEF, porém esse financiamento será só do saldo devedor? ou eles podem adicionar alguma correção no valor do imovel, por ele já está construido e consequentemente ter sofrido uma valorização?
    agradeço a atenção.

  • Ola! Eu gostaria de tirar uma duvida, eu tive que fazer uma troca de um apt sobre outro, motivos q eu stava fora do brasil, minha mae faleceu e eu tive q vim, so que depois nao tive mais como voltar. Eu comprei meu apt na planta em junho de 2009, a entrega das chaves seria agora dia 30 de julho de 2010, como eu nao tinha o dinheiro todo para das nas chaves tive que trocar em outro pela a propria contrutora. Em outro que so vai ser entregue em abril de 2011. Conclusao a construtora me disse o seguinte fazemos a troca pra vc em outro apt so que vc vai ter q pagar 6mil reais.
    Ou seja fui obrigada a fazer a troca e perder esses 6mil, a construtora arcou com 3mil e eu com 3 mil. Isso é certo. ?

  • Olá, Fechei um contrato de Promessa de Compra e Venda com uma construtora cujo o Bem é um Apto na Planta sendo que assinei o contrato em 08/10/2009 e irei fechar com a Caixa o financiamento em 20/09/2010 mas no contrato tem uma clausula que diz o seguinte:

    DO REAJUSTAMENTO DO PREÇO:

    Todas as Parcelas serão Reajustadas a partir do presente contrato pelo INCC (FGV) até a assinatura do Contrato junto ao Agente Financeiro.

    Para o Cálculo do Reajuste monetário será utilizado o Índice de dois meses anteriores á Data do Contrato e também de dois meses anteriores a data do efetivo pagamento da parcela.

    Neste caso irá somar os quatro indices e calcular encima do saldo devedor, ou irá somar os indices multiplicando pelos meses entre a da data da assinatuta do contrato e a data da efetivação do Contrato com a Caixa.

    Por favor tire essa Dúvida!!!!

  • Olá boa noite,

    Estou preste a comprar um apartamento no interior de São Paulo corrigido pelo CUB, eu sei que os cálculos aqui são para o INCC, mas estou com muita dúvida e como sei que o CUB e o INCC ficam na mesma margem, gostaria de saber como ficaria meu saldo devedor, sendo que mesmo será dividido da seguinte forma,

    Valor do imóvel: 296.425,00 agosto/2010 (A entrega do apartamento 02/2014).

    Sinal – 20.000,00 Á vista.
    41 x 1.500,00 Mensal (1º 10/2010)
    7 x 7.000,00 Semestral (1º 3/2011)
    1 x 30.000,00 para chaves 02/2014
    1 x 135.925,00 Financiamento bancário

    Se puderem me responder o quanto antes, ficarei muito grata a vocês, pois estou com contrato na mão para assinar e devo devolvê-lo na semana que vem.

    Grata,

    Luciana Rodigues.

  • Olá, boa noite.

    Se puderem tirar uma dúvida, ficarei muito grata.
    Quanto devo pagar hoje (Ago 2010) de chaves (corrigidas pelo INCC) se o valor inicial em Junho de 2008 era de R$ 25500,00 ?

    Obrigada,

    Marcela.

  • Olá, boa noite.

    Comprei um imóvel com 18 mensais de 842,00 e 4 semestrais de 2.704,00. Assinei o contrato em 25/jun/2010. Sendo que começo a pagar a 1ª parcela mensal em 01/09/2010 e a 1ª parcela semestral também em 01/09/2010, como faço o cálculo da mensal e da semestral, sendo que é reajsutado pelo INCC? Agradeço a atenção.

    Gustavo Cutrim

  • bom, liguei na construtora e ela me explicou que a prestação de setembro era, 1.000 multiplicado pelo indice de julho (acho que 0,44) dividido por 419,588 . não entendi porque e não consegui chegar no valor de 1.07,02
    será que alguém pode me explicar.
    isso é certo, tá no contrato, o modo certo de calcular é esse mesmo

  • Boa Noite!

    O saldo devedor do meu imovel é corrigido pelo INCC-DI, mas a construtora utiliza o indice com 15 casas decimais. É correto? Se sim, onde eu acho este indice? Pois em todos os sites que pesquisei, só encontro o indice com duas casas decimais….
    Obrigada

  • Comprei um apartamento na planta e em 3 anos estarei pagando uma entrada da seguinte maneira:

    4x 1.600,00
    36x 258,00
    2 balões de 4.700,00
    1 balão de 6.500,00 na entrega da chave

    Após 3 anos Financiamento de 125.000,00

    Até antes o financiamento incidirá a correção do INCC,Como será cobrada essa taxa?

    • estou comprando 1 apto na planta , sinal R$ 3×8.100,00, parcelas mensais 38x 800,00 , 3 baloes de R$ 10.000,00 e o final R$ saldo devedor R$ 148.100,00 em 3 anos de obra.

  • estou comprando um apto com sinal 3x 8.100,00 , parcelas 38x 900,00, e tres baloes 10.000,00 final saldo devedor de 144.300,00 , gostaria que vcs calculassem e nos orientasse qto a compra se compensa.

  • Amigo, comprei um apto na planta no valor de 90.7000,00 em setembro de 2009, dividi a entrada em um sinal de 2.500,00 , 23 x 176,50 sendo reajustadas e mais 2 intercaladas no valor de 2.000,00 cada. Ficando assim a entrada no valor de 10.559,50 (reajustada todo mes). O saldo restante ficou em 80.140,50, para ser financiada na caixa. Agora a construtora me chamou pra enviar a papelada para a caixa e quando cheguei la fui informado que os calculos que eles estao fazendo sao em cima do valor do apto de R$: 97.020,88. Com isso eu ainda tenho q da 6.989,47 de entrada, pois o imovel aumentou, n entendi o porque dessa cobrança. Ate o momento eu paguei 6.618,00 (fora o reajuste). Vou começar a pagar o financiamento so em 08/2011. Minha renda é de 1.700,00 e queria se essa cobrança é correta e se os calculos sao esse mesmos?? obrigado

  • Gostaria de saber se alguém tem alguma planilha de excel para fazer calculo de INCC. Acho que ajudará muito!!! Meu saldo devedor aumentou R$48.000,00 ( sim! vcs leram certo!!!!) comprei um apartamento em 11/2007 e o INCC acumulado foi super alto! a construtora ainda atrasou 9 meses para liberar os documentos para podermos financiar pela Caixa ( eles davam a opção de fazer o financiamento com eles com 1% + IGPM) achei muito alto e fiquei aguardando para financiar com a caixa. Eu acho que eles ganham muito fazendo esperar para financiar…cada mês de espera me custou quase 3000!!! m absurdo!!!! Gostaria de lutar para isso acabar! muitas pessoas são enganadas na compra do seu primeiro apartamento…nem imaginam que o INCC é sobre o valor total….o meu corretor falou que era somente nas parcelas…que eu iria financiar sem correção….doce ilusão…já fui ao PROCON, briguei…e nada adiantou…

    • Olá,

      Estou passando por uma situação parecida… na hora da compra, o corretor sequer informou que existiria INCC, e eu não sabia pois era meu primeiro imóvel, não sabia como as coisas funcionavam e, embora depois tivesse lido o contrato, acreditei que seguindo o que os corretores orientaram tudo daria certo… agora estou com um residual de INCC que incidiu tanto no saldo devedor total quanto nas parcelas pagas de mais de R$ 20000,00 reais… não tenho como pagar e terei que desistir do contrato…
      Estou na justiça, mas não está adiantando nada… perderei praticamente tudo o que investi…. triste. E a justiça não ajuda em nada, mesmo sabendo que os corretores são orientados a não esclarecer direito as coisas para ludibriar o cliente a fechar o negócio… lamentável.

  • Olá amigo! adquiri um imóvel com entrada e o restante dividido em 48 vezes, cujos valores são corrigidos mensalmente pelo INCC + 1%. Pretendo adiantar o pagamento das 10 últimas. Nesta situação, como seria feito o cálculo do abatimento, uma vez que estou adiantando a mensalidade? Obrigado!

  • boa tarde.
    Vendi meu apto. para o comprador pagar em 10 x com entrada de 10.000. A correção ficou estipulado IGPM + 1% AM.
    Como procedo para calcular.
    ab.

  • o valor do apto. total é de 100 mil

  • Comprei um apto. e estou pagando mensalmente parcelas de cerca de R$ 1050,00, está correto este valor?? O INCC é acumulativo??

  • Comprei um apto. e estou pagando mensalmente parcelas de cerca de R$ 1050,00, está correto este valor, as mensais eram de R$ 1.000,00?? O INCC é acumulativo??Qual é o cálculo correto??

  • Boa tarde, Dr Peirre, muito útil as informações aqui obtidas, se possivel gostaria de mais uma informaçõo:
    Comprei um imóvel, onde as parcelas de 24 R$ 553,00 serão reajustados pelo incc (base 08/2010) e uma parcela única na entrega das chaves de R$ 25.000,00, essa parcela como calculo essa ultima parcela.
    Grato

  • Bom dia!!! Estou comprando um imovel na planta que será financiado pela C.E.F através do programa Minha Casa, minha Vida. Em março/2010 assinei contrato com a construtora (eles estavam com pressa para isso). Até agora não mandaram nada para C.E.F para assinar o contrato para o financiamento. A contrutora me chamou (dia 16/09/2010) para uma entrevista para poder levar a documentação para a C.E.F. Me disseram que o meu saldo devedor com a construtora é de R$ 6.000,00 que seria a diferença do valor do imovel atualizado diminuindo do valor que a C.E.F vai financiar. Detalhes: não fui informada dessa atualização do valor do imovel atraves do INCC (que começaram a atualizar 2 meses antes da assinatura do contrato); minha documentação estava toda pronta, porque demoram tanto pra levar à C.E.F ?; as obras começaram com apenas 15 dias e está embargada. Queria saber se isso está correto. A meu ver, eles não tem que cobrar esse saldo devedor já que eles demoraram para levar a documentação para à C.E.F.

    • Se estiver no seu contrato o reajuste do INCC, esquece, vc terá que pagar… meu financiamento tb demorou pra sair, os documentos estavam corretos com a construtora, não sei o que houve que demorou 1,5 ano para ser liberado… e nesse período meu saldo devedor reajustou absurdamente, quase 20 mil reais… e como havia previsão do reajuste do INCC no contrato, até a justiça entende que tenho que pagar, mesmo não tendo sido corretamente informada e mesmo tendo uma demora inexplicável para a liberação do financiamento… resumindo, ou paga, ou perde….

  • Boa noite,

    Estou me programando para efetuar a compra de um imóvel na planta no valor de 229.900.00

    Vou da de entrada 100.000.00
    10x semestrais de 1.900
    60x de 1.500
    entrega de chave : 20.000.00

    e será cobrado os seguintes juros : entrada de 100.000.00 do preço , e dividido de 60 prestações mensais e 10 prestação semestrais com incidência de atualização monetária mensal e cumulativa reajustada a base do INCC até a entrega das chaves e IGPM após a entrega das chaves mais juros de 1%ao mês com apuração e cobrança de resíduo existente em todo o período do contrato celebrado para compra e venda do imóvel

    Me tire uma duvido por gentileza. Esse juros cobrado pela construtora esta correto?

    Grata,

    aguardo um retorno

  • boa noite ,
    gostaria de saber o que acontece se eu financiar uma casa ,na tenda e ao longo do periodo ,nao consiga pagar as prestaçoes???
    eles tomam o imóvel ????? e o dinheiro que investi ,eu perco??????

  • Vamos lá. combrei um ape e a obra está atrazado
    a pelo menos 2 anos da entrega das chaves.eles podem
    me cobrar o incc? eles podem cobrar o incc do periodo do atrazo????????

  • Construtora não pode cobrar juros antes da entrega do imóvel

    http://www.stj.gov.br/portal_stj/publicacao/engine.wsp?tmp.area=398&tmp.texto=99042

    • Vamos entrar na justiça contra essas construtoras que cobram juros abusivos !!!

  • Minha dúvida sobre a decisão do STJ é se ela também envolve o INCC ou se somente os juros de 1% ao mês. Eu entendi que até cobrar o INCC todo mês foi julgado abusivo, mas não tenho certeza disso. Alguém tem conhecimento mais aprofundado disso?

    • Também fiquei com essa dúvida, mas se INCC foi considerado abusivo, então todas as construtoras irão falir por pagamentos de indenização..

  • Boa tarde,
    Comprei um imóvel em 05.07.09 na planta e agora a Caixa Econômica Federal me chamou para a realização do financiamento. Na assinatura do contrato, em 2009, o preço do imóvel era de R$126.106,00. Eles disseram que eu iria dar um sinal de R$10.106,00, distribuídos em parcelas a serem pagas até a entrega das chaves. Além disso, uma entrada de R$16.494,00 a ser dada “diretamente pelo cliente, mediante depósito em conta destinada ao financiamento do imóvel supracitado na CEF, importância esta que deverá ser liberada pela CEF juntamente com a liberação do montante do financiamento obtido em favor da Construtora”. O contrato traz ainda que, com exceção dos R$10.106,00, as parcelas (se houver) do resto do pagamento, serão reajustadas mensalmente pelo índice que resultar da divisão do INCC de 2 meses anteriores ao seu respectivo resgate, pelo INCC de 2 meses anteriores à assinatura do contrato. “Tais parcelas serão corrigidas mensalmente a partir da assinatura deste contrato até o mês de sua efetiva quitação, seja com recursos diretos do promitente comprador ou na assinatura do contrato de financiamento junto à CEF. Tudo isso levando em conta meus comprovantes de renda (extratos bancários), como autônoma, em que eles consideraram como sendo de R$2.225,00, quando no site da CEF eu conseguiria, com esta renda, um subsídio de R$23.000,00 no programa “minha casa minha vida”.
    Agora, ao enviar o processo para a CEF, eles disseram que não aceitariam parcelas de fincanciamento menores que R$400,00, devido a minha renda, bem como querem cobrar uma entrada, a vista, de R$52.000,00 e parcelamento do restante do valor. Além disso, com a minha renda, eles só aceitam um subsídio de R$10.506,00. Querem, inclusive, cobrar taxas de juros de “fase de obra”.

    Como devo proceder?

    Grata,
    Déborah Oliveira

  • Comprei um imovel em fevereiro estou pagando seguinte forma.
    sinal=4.026,00
    22×183,00
    Financiamento de 82.943,00
    4.914 usando fundo de garantia.

    o valor no extrato já esta conforme abaixo:
    valor original reajuste valor pago
    82.943,00 5.162,37 88.105,37

    4.914,00 305,85 5.219,85

    não passou 1 já esta nesse valor o reajuste de fevereiro até setembro está correto?

    Obrigado..
    Rodnei.

  • Caro.

    Comprei um Apto, no valor de R$ 105.000,00, depois de um ano renegociei a dividida tirando as intermediarias que ficou um valor de R$ 73.000,00, dividido em 46 parcelas de R$1.988,00.(correção de INCC+1%)
    Agora a construtora esta cobrando o INCC acumulado no período de 15/10/2006 à 15/07/2010, sendo que a mesma esta fazendo o calculo no valor total pago das 46 parcelas.(=R$91.448,00)
    Qual o valor devido neste caso? É o calculado sobre o montante ja pago ou o valor inicial de R$73.000,00.
    O saldo seria R$ 95.285,95(valor atualizado pelo INCC) – R$91.448,00 = R$ 3.837,95.

    ou…..R$ 95.285,95 – R$ 73.000,00 = R$ 22.285,95

    0u ….R$ 91.448,00 – R$ 73.000,00 = R$ 18.448,00

    Aguardo comentario.

    Raimundo

  • olá comprei um imovel pela mrv na planta de inicio por 91.830
    depois paguei já paguei 15 parcelas de 200,00 depois foi aumentado agora esta 225,00 no portal esta que meu saldo devedor esta de 96.400 paguei 4.136 gostaria de saber se as parcelas não debatem nada da divida por que ela só aumenta,
    a construtora não passa o valor coreto do imovel.estes indices são sobre a parcela ou sobre o valor total do imovel.

  • Quero saber o seguinte:

    Eu pago pasrcelas fixas , a unica coisa que está no incc e o valor total , sendo assim queria saber como se aplica nestes casos.?

  • Bom dia, preciso urgentemente tirar uma dúvida. Compramos um apartamento na planta em dezembro de 2009. A vendedora não nos avisou do reajuste de incc e disse que nosso financiamento com o banco levaria de 4 a 6 meses. Assinamos o financiamento ontem (1 de outubro) e nosso saldo devedor é de quase 8 mil reais. Para pagar esta dívida, a construtora dividiu em 5 vezes (entrada mais 4) mas cobrou altos juros em cima disso. Está correto? Outro erro é que, em dezembro estávamos dentro do Programa Minha Casa Minha Vida e hoje, 9 meses depois, não estamos mais, pois tivemos um pequeno reajuste salarial. A construtura disse que todo o financiamento seria feito em cima da data da assinatura do contrato (dezembro de 2009), mas isso que aconteceu. Nosso juros subiu e perdemos vários baneficios.
    Aguardo uma resposta.
    Obrigada!

  • Na compra de um imóvel de R$ 130.000,00 (cento e trinta mil reais), na planta, tendo sido dado um valor de R$ 30.000,00 (trinta mil reais) de entrada e fianciado o saldo restante com a CEF. Quero saber: Assinei o contrato com a CEF em 03/2010, mas devo receber o imóvel em 03/2011, o INCC poderá ser cobrado sobre o saldo devedor financiado pela CEF (acumulado de 12 meses)?

  • EM JUNHO DE 2009 COMPREI UM AP NO VALOR DE 170.000,00 PAGUEI UMA ENTRADA DE 7000,00 E PAGO DESDE ENTAO PRESTAÇÕES DE 700,00 ATE AS CHAVE EM NOVEMBRO DE 2011. NESSE INTERVALO AINDA PAGAREI DUAS INTERMEDIARIAS DE 2.500,00. NAS CHAVES, PAGAREI 20.000,00. TUDO CORRIGIDO PELO INCC. O SALDO DEVEDOR DEVE SER FINACIADO PELA CAIXA ECONOMICA FEDERAL. QUAL SERIA MEU SALDO DEVEDOR APROXIMADO ATE A ENTREGA DAS CHAVES? É UM NEGÓCIO VIÁVEL? A CONSTRUTORA É RECONHECIDA NACIONALMENTE (BOOKFIELD INCORPORAÇÃO)

  • Boa tarde!

    Eu gostaria de saber em que data exatamente fico sabendo a % do INCC, pois preciso ir calculando o valor das chaves…
    Em outubro, por exemplo, já saiu?

    Grata
    Alibane

  • Olá, comprei um apartamento em 2008 na planta, já recebi as chaves mas como a obra não acabou ainda continuo pagando para construtora com correção do INCC, vocês sabem se consigo financiar com algum banco sem ter habite-se apenas com a carta de aquisição do bem?

    grata

  • olha fiz um consorcio de 110,000 e vou pagar 160 de 808,00 e vai aumentar agora em novembro ele e calculado pelo incc queria saber pra quanto vai a prestaçao

  • Olá, comprei imovel na planta, devido o atraso e a atualização do valor pelo incc o resíduo que antes era de 108.200 passou para 115.000, na hora que eu for financiar o imóvel qual valor vou informar do imóvel, o original no contrato ou com todos os reajustes?

  • PAGUEI UM APTO 240 PRESTAÇÕES.
    HAVIA UM RESIDUO QUE NÃO PARAVA DE CRESCER.
    PORÉM ME DISSERAM QUE ÉRA TEÓRICO.
    AGORA VEIO UMA PRESTAÇÃO DE 100 X 9.000,00….
    FUI NA CAIXA ELES DISSERAM QUE A DIVIDA ERA DE 45.000,00
    SE EU DESSE 5.000, PAGARIA 750,00 X 100.
    COLOQUEI NA JUSTIÇA, E NA AUDIÊNCIA DEPOIS DE 11 MESES, A DIVIDA FOI PARA 85.000,00.
    JUIZ DISSE SE EU DER 20.000,00 PAGAREI 100 X 1.500.
    PERGUNTA …QUE CALCULO ELES FIZERAM PARA AUMENTAR TANTO ASSIM..
    NAO ESTOU ENTENDENDO NADA..
    POR FAVOR ME AJUDE..
    OBRIGADO JANE.PRINCE@TERRA.COM.BR

  • Prezado, comprei um apt de 511.000,00 na planta. Entrega janeiro de 2012. O imovel já está em construção. Vou pagar ATO/30/60 Dias: R$ 11.150,00, 13 MENSAIS (à partir de 10/01/11) R$ 4.000,00
    02 SEMESTRAIS (a 1ª em 10/06/11)R$ 13.460,00, ÚNICA em 10/01/12 R$ 25.000,00, Única pós chaves em 10/10/13 R$ 1.000,00 E Financiamento (em 10/01/12) R$373.000,00 TOTAL : r$511.370,00. Minhas duvidas: vou pagar realmente 13 de 4.000,00 mesmo ou vai entrar juros? as semestrais também vao entrar juros ou em 10 de junho pagarei o valor que me disseram de 13.460,00? a parcela única será realmente de 25.000,00? e o saldo devedor em janeiro de 2012 começara realmente em 373.000,00? fico no aguardo de um retorno breve. Muito obrigada./

  • Por exemplo, meu saldo devedor é de 200.000 em outubro, pago a parcela de R$1.000 no dia 15 de outubro, meu saldo devedor dia 15 de novembro será (200.000 – 1.000) x INCC outubro, ou (200.000 x INCC outubro)-1.000?
    Obrigada

  • prezado,estou negociando um apt. no valor r$112.000.00, a negociação ficou em: 3xr$1000,00 depois mais 6X r$447,00 e no final de 2011 um valor de r$6.163,00,que é a entrada que a caixa pediu, o corretor me passou q só teria 0.02 por cento ao mês no maximo de aumento de incc até a entrega da chave que seria no final de 2011,isso é verdade? ou posso ter uma surpresa na hora que for entregue a chave?

    grato
    Rômulo

  • ola boa tarde, amigo
    queria q me orienta-se pois comprei um carro no valor de 30.000,00 sem entrada, para ser pago em 60 vezes de 780,53, como saber q juros estou pagando nesse montante ? ja paguei 36 prestações esta em dia, n consigo sair desse carro, pela prestação, compensa entrar com revisional ? como saber se os juros estão abusivos ? ficaria grato se me ajudasse
    abraços Mello fica com Deus

  • Boa Noite, comprei um imovel na planta no valor de 172.506,26, sendo 01 entrada de 3.000,00, 48×510 reajustada pelo CUB, 02 anuais de 6.000,00, entrega das chaves 15.000,00 corrigidos pelo CUB durante a obra, ficando um saldo devedor de 117.526.26 e após a emissão da certidão de conclusão as parcelas serão cobrados correção de INCC e a taxa de 1%, isso é legal? podem fazer isso? como se dá o calculo nesse caso. Caso não seja legal como proceder? No aguardo, Obrigada.

  • Boa noite,

    Estou interessada em comprar um apartamento na planta com entrega para set/12 no valor de R$112.500,00. Entre todas as taxas vi que eles cobram um valor fixo de R$379,00 do INCC até a entrega das chaves. Gostaria de saber sua opiniao a respeito desse valor. Se está bom ou muito acima do q se ele fosse calculado pela taxa do incc emitido mensalmente.

    Grata,
    Elaine

  • Boa tarde….

    Paguei 12 parcelas referente ao INCC de R$ 319,00 e agora estão me dizendo que tenho que pagar uma parcela de R$ 1822,56 de reajuste do INCC.

    Pergunta está correto isso ???
    Como faço esse calculo para chegar nesse valor ???

    Grato,

    Mezac

  • Bom dia
    Segue minha duvida
    Comprei um apartamento no valor de R$ 84.671,00
    Assinei o contrato em 05.08.2010
    Entrada de R$ 4.671,00
    Valor a ser financiado R$ 80.000,00
    Segundo a construtora o financiamento com a CEF sairia
    até fev/2010, e apenas saiu agora nov/2010

    Valor da minha divida hoje é de R$ 85.849,60
    O quero saber é se a construtora pode cobrar estes reajustes?
    No contrato realmente fala do reajuste, mas o corretor não explicou do valor que ficaria, caso o financiamento demorasse tanto assim.
    È correto cobrar estes valores, e se eu não tiver como pagar
    e desistir do apartamento, como faço para receber os valores pagos de volta, inclusive o valor pago ao corretor de R$ 2.600,00 pagos separadamente?

  • EDUARDO AUGUSTO
    O ARTIGO FALA QUE NÃO PODE-SE COBRAR JUROS SOBRE VALORES JÁ PAGOS, E QTO AO VALOR A SER FINANCIADO PELA CEF, VC TEM ALGUMA INFORMAÇÃO? SENDO QUE ASSINEI O CONTRATO EM AGO/2009 E SÓ AGORA SAIU O CONTRATO JUNTO A CEF. ASSIM ESTÃO COBRANDO O INCC DE 16 MESES

  • Bom dia
    Segue minha duvida
    Comprei um apartamento no valor de R$ 84.671,00
    Assinei o contrato em 05.08.2009
    Entrada de R$ 4.671,00
    Valor a ser financiado R$ 80.000,00
    Segundo a construtora o financiamento com a CEF sairia
    até fev/2010, e apenas saiu agora nov/2010

    Valor da minha divida hoje é de R$ 85.849,60
    O quero saber é se a construtora pode cobrar estes reajustes?
    No contrato realmente fala do reajuste, mas o corretor não explicou do valor que ficaria, caso o financiamento demorasse tanto assim.
    È correto cobrar estes valores, e se eu não tiver como pagar
    e desistir do apartamento, como faço para receber os valores pagos de volta, inclusive o valor pago ao corretor de R$ 2.600,00 pagos separadamente?
    (CORREÇÃO NA DATA DO E-MAIL ANTERIOR)

  • Em setembro de 2010 comprei uma casa no valor de R$ 97.350,00, pelo programa minha casa minha vida, assinei o contrato com a construtora logo em set. e os valores ficaram assim entrada de R$ 20.804,75 pagas em 18 parcelas para a construtora durante a obra, e R$ 76.545,25 para a caixa no sistema sac do programa minha casa minha vida quando estiver pronta a casa…até aí tudo bem…porem agora em novembro/2010 saiu o meu contrato com a caixa e na hora de eu assinar o mesmo reparei que a caixa me liberou R$ 4.700,00 a menos, sendo assim tenho q pagar essa diferença para a construtora e eu não estava contando com isso tentei fazer um acordo para pagar essa diferença depois das 18 parcelas porem a mesma me informou que quando eu for pagar daqui 18 meses vai ficar quase o dobro por causa do incc esta correto??? como faço para calcular isso?

    Desde ja agradeço pela atenção

  • Estou pretendendo comprar uma apartamento que custa R$290.000,00 que será financiado da seguinte maneira: sinal + contrato = 1000+36000, 40 mensais de 990 (ajustada pelo INCC) + 6 intercaladas de 4000 e financiamento pela caixa de R$189.400,00. A minha dúvida é quanto ao INCC: Este irá incidir sobre o saldo devedor das parcelas (40 x 990 = 39600) + Incc (6 x 4000=24000) ? Ou o INCC irá incidir sobre o saldo devedor total 253.000? Por favor me ajude a tirar esta dúvida!

  • Olá! Gostaria de tirar uma dúvida. Comprei um apartamento na planta. A construtora me entregou o apartamento com bastante atraso. Para compensar este atraso, eles me deram um mínimo desconto na chave e congeleram 6 parcelas e o saldo devedor até dezembro. Se até dezembro eu não quitar o apartamento, meu saldo devedor vai de R$103.000,00 para R$143.000,00 porque vai entrar o reajuste da tabela Price. Não estou podendo financiar meu saldo devedor com o banco porque até agora meu apartamento não tem Habite-se e nem Certidão de Registro de Imóveis. Sendo assim, a construtora está me obrigando a financiar com ela. Isto é legal? Em qual meio legal posso me basear para me defender?

  • Ola´, gente!
    Tô precisando muito de um help, é que comprei um AP em 15/03/2010, deu uma entrada e ficou um saldo devvedor de 130.415,22, reajustado pelo incc, mas o fato que quando retirei um extrato hoje verifiquei que esse valor foi para 137.940,22. Já fiz vários cálculos mas nunca chega a esse valor, acredito que esse calculo está maior que deveria ser. Então segui a dúvida, a partir de quando começa a correr o incc, esse valor tá correto?
    De já agradeço a atenção de vcs.

  • Comprei um imóvel na planta em dez/08 e agora em dez/10 tenho que pagar para a construtora R$ 20.000,00. Desde fev/09 estou pagando mensalmente R$ 150,00 e agora chegou um boleto no valor de R$ 22.000,00 para o dia 20/12 e outro no valor R$ 500, 00 para 26/12. Como sei se os valores estão corretos? Quando ligo na construtora eles não passam informação.

  • Comprei um imovel na planta tá me tirando o sono.
    em 22/06/2010 dei 10.800,00de entrada e paguei até agora
    12.720,00.Me chamaram para assinar a escritura e me disseram que eu tenho que pagar 2.025,16 de INCC2 e que meu saldo devedor é de 81.932,00. O valor total do imovel é de 84.000,00. E ainda tem a taxa de vistoria da obra que o engenheiro vai avaliar o valor para ser passado aos compradores.Não estou vendo saida a não ser desistir o quanto antes.Vejo que não vou poder arcar com as despesas futuras,sei que vou perder uma porcentagem do valor da entrada mais é melhor desistir agora ,do que dar mais dinheiro e no futuro não poder pagar.Só a escritura é 500,00 e RGI e ITBI são 2.500,00. Será que estou errada?

    • 84.000 -12720( parte desse valor não foi só para comissão da corretora?) = 71280. Se você pagar esse INCC acumulado de 2.025,16 realmente não será abatido, pois são apenas juros.
      RGI= não existe no DF, portanto desconheço.
      ITBI= 2% do imovel(84000 * 2% = 1680,00)
      Escritura= se for pela Minha Casa, Minha vida, sairá por menos de 100,00.

      Te aconselho a não desistir, pois perderá dinheiro. Verifique para onde foram os 12.720, pois só abateram 2.068,00 do total.

      Lembre-se que comprar imoveis é assim cheio de surpresas, não é igual a comprar um carro, televisão, etc. A unica maneira de comprar sem acrescimos, seria a vista, mas quem tem esse tanto de dinheiro vivo?

  • tenho uma prestação de 1.000 reais,esta prestação é correjida pelo incc . qual ceria o valor desta prestação.vence no mes de dezembro. obrigado

  • Bom dia,
    Solicito ajuda acerca da compra de um imóvel (apartamento) – moro em um imóvel cedido e não pago aluguel, ou seja não há gasto com aluguel – qual o melhor custo beneficio entre comprar o imóvel à vista ou financiar na situação a seguir:

    1)VALOR DO IMÓVEL: R$ 469.270,00

    1.1) VALOR DE R$ 469.270,00 “FINANCIADO”:

    • POUPANÇA R$ 174.270,00 – (DIVIDIDA EM ATÉ 24 MESES – INCIDE APENAS O INCC ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES EM MARÇO DE 2012);

    • COM A ENTREGA DAS CHAVES EM MARÇO DE 2012 INCIDIRÁ IGPM E OS JUROS DO FINACIAMENTO. OBS.: valor mínimo é de R$40.000,00: é melhor fixar o valor da poupança em R$ 40.000,00 ou R$ 174.270,00?

    • SALDO: R$ 295.000,00 A SER FINANCIADO EM 24 MESES (OBS.: ATÉ A ENTREGA DAS CHAVES EM 10/03/2012 INCIDIRÁ APENAS O INCC – APÓS A ENTREGA DAS CHAVES TERÁ IGPM CORREÇÃO/JUROS).

    • 1) ENTRADA DE R$ 41.824,00 COM ASSINATURA DO CONTRATO;
    2) CONTINUARIA PAGANDO 2.333,00 EM 10/12/2010 E NO DIA 10 DOS MESES SEGUINTES CORRIGIDOS PELO INCC;
    3) EM SETEMBRO DE 2011 PAGARIA MAIS UMA PARCELA EXTRA DE R$ 41.824,00;
    4) COM A CONCLUSÃO DA OBRA EM MARÇO DE 2012 PAGARIA/FINACIARIA R$ 295.000,00 E FICARIA A ÚLTIMA PARCELA DA POUPANÇA DE R$ 41.824,00 PARA SETEMBRO DE 2012 – TOTALIZANDO R$ 469.270,00.

    1.2) SENDO PAGAMENTO À VISTA: R$ 430.000,00.

    Qual o melhor custo beneficio entre pagar à vista ou financiar em relação ao caso concreto supracitado?
    Obrigado!

  • Ola pessoal,
    tudo bem?
    comprei um apartamento em 01/12/2010 e não tenho nem idéia de como será calculado o incc até agosto/2011
    valor do apartamento: R$ 148.180,00
    valor de primeira entrada em 01/12/2010: R$ 31.980,00
    valor de segunda entrada em 05/08/2011: R$ 14.200,00
    saldo a financiar em agosto 2011 R$ 102.000,00
    (-) fgts previsto em agosto R$ 31.000,00

    quanto eu realmente irei financiar? nao tenho noçao? me ajudem!

    obrigado
    Aloísio

  • Olá,
    Vendi um terreno em 36 parcelas e mais 3 reforços com reajustes pelo INCC-M da FGV e preciso de ajuda para calcular as correções.
    Valor total: R$ 160.000,00 pagos em:
    36x R$ 2.222,22 = R$ 80.000,00 e
    3x 26.666,66 = R$ 80.000,00

    Primeira parcela foi paga em 22/06/2010 R$ 2.222,22
    e as demais tem vencimento no mesmo dia dos meses subsequentes.
    Os 3 reforços com valor maior irão vencer 22/03/2011, 22/03/2012 e 22/06/2013.

    Como calculo?

    Muito obrigada!

    Patricia

  • Olá,
    Fiz uma pesquisa no google e encontrei este site. Muito bom e esclarecedor.
    Estou comprando uma casinha e gostaria de saber se está certo o que estou pagando.
    O valor do imóvel é R$ 127.000,00. Combinei com a construtora uma entrada no valor de 15 mil e 5 parcelas no valor de 2 mil reais. O construtor me perguntou se eu gostaria de ir acertando os valores do INCC antes de iniciar o financiamento e eu aceitei. (pensando que desta forma meu financiamento será o valor restante, de 102 mil sem nenhum acréscimo).
    Em novembro acertei o valor de 15 mil, em dezembro paguei a primeira parcela de 2 mil. Para acertar em janeiro chegaram dois boletos: Um no valor de 2007,20 e um outro boleto no valor de 367,20 – referente a correção de dezembro do saldo devedor pelo INCC (0,36% de 102 mil = 367,20)
    Está correto? Estou fazendo a coisa certa em pagar esses valores antes de iniciar o financiamento? Meu financiamento será no valor de 102 mil se estou acertanto esse INCC antes?
    Obrigada!

  • eu comprei um imovel na planta no valor 68.870,00 e ja paquei 6.000,00 e tenho que da 3.000,00 na entrega das chaves que seria agora em dezembro, mas prorrogou a entrega so em marco de 2011, fui pagar a intermediaria d 3.000 e ja esta 3.212,00 cm e isso, e valor do imovel esta de 64.744,82 cm pode isso se ja paguei 6.000,00, m explique esse incc e se eh justo.

  • Olá, eu estou financiando um apto e dei uma entrada de R$ 3600,00 e mais 7 prestações no valor de R$ 165,00 , quando fui chamado pela empresa construtora após 8 meses para conferencia dos documentos lá me disseram que pelo incc eu teria que dar uma entrada de + ou – de R$ 836,00 , porém ainda não passei ainda pela CAIXA ECONÔMICA.
    Até onde eu posso intender como justo esses valores, uma vez que o corretor não me alertou sobre esses valores?

    GRATA!!!!!!!!

  • Olá, comprei um apartamento na planta, dei entrada e estou pagando as intrmediárias, gostaria de saber como é calculado as parcelas a partir do recebimento das chaves que ocorrerá em julho de 2011? atiualmente pago o valor de R$475,00 corrigido pelo INCC

  • Olá, bom dia!

    Comprei um apartamento, que após pago a entrada e a consultoria fica o saldo de:

    1 Parcela de R$ 288,30 (paga em dezembro)
    19 parcelas de R$ 350,00 (chegou o primeiro boleto a ser pago em 15/01)
    Chaves R$6.847,25 (julho 2012)

    Total construtora R$ 13.785,55

    + Financiamento CEF R$92.792,75

    O total construtora de R$ 13.785,55, descontado a parcela de R$ 288,30 está em R$ 13.497,25

    Para calculo do INCC é considerado apenas os R$ 13.497,25 ou devo somar a este o valor do financiamento CEF?

    Se for a soma total R$ 92.792,75 + R$ 13.497,25 = R$ 106.290,00 como devo dividir para saber o valor correto das 19 parcelas? O primeiro boleto veio com valor de R$361,75.

    Grato.

  • comprei um apartamento em construção que estava previsto p/ entrega em dez/10, o que não ocorreu. Como calculamos o saldo devedor a partir dessa data até o habite-se? o saldo a partir do habite-se é de r$585.000,00

  • Tenho um apartamento financiado direto com a construtora e seu reajuste é pelo CUB, como faço para calcular esse reajuste ?

    Obrigado

    Marcelo Luis

  • Adquiri um imóvel na planta e o meu saldo devedor está em torno de R$ 84.000,00, estou em fase de financiamento, mas até ele ser liberado , gostaria de saber como efetuo as correções, e e essas correções entraão no meu financiamento?
    Obrigada
    Patricia

  • Boa tarde, to comprando meu primeiro ap e to com algumas dúvidas primeiro queria saber como fica a questão do incc.? segundo eu comprei da seguinte forma o imóvel custou R$ 177.646,00 entrada R$ 30.000 din din + 20 de R$ 1.500,00 e o restante financ pela Caixa finalmente quanto pago vou parar por mês com esse INCC?
    e no final meu ap vai ficar por quanto?????
    Fico no aguardo por retorno….

  • Bom dia,
    Primeiramente eu gostaria de parabenizar pelo Blog que está tendo uma ampla divulgação entre usuários.

    Minha dúvida tange à atualização de parcelas intermediárias. Se para atualização das parcelas normais eu atualizo o saldo pelo INCC e deduzo (deste saldo atualizado) a parcela do mês, como fazer para encontrar o valor das intermediárias que são na verdade parcelas (maior que as normais) e cobradas concomitante e estas?
    Obrigado,
    Rudimar

  • Bom dia , gostaria de tirar uma dúvida se possível.
    Comprei um imóvel em dezembro de 2009 no valor de R$68.900,00 – foi pago de corretagem da seguinte maneira R$2.756,00 sendo no ato da assinatura da promessa de compra R$1.378,00 dia 26/12/2009 + R$1.378,00 em 9/2/2010 + 4 parcelas de R$258,38 nos meses de fev/2010, mar/2010, abr/2010 e mai/2010 e mais uma de R$1.033,50 em maio de 2010. No contrato tbm vinha intermediárias de 32 parcelas até 2013 começando a ser cobradas em 06/2010 no valor de R$75,20 ,nas mesmas já incluidos juros efetivos de 0,9489% ao mes correspondendo a taxa efetiva de 12% ao ano isso se não conseguisse o financiamento com a caixa no valor de 100% do imóvel ou se comprovasse renda informal!
    Pois bem a empresa atrasou na entrega das chaves que estava prevista para novembro de 2010. Agora prox dia 28/01/2011 está marcado para assinaura do contrato com a caixa econômica , mas que para isso tenho q dar R$7.852,47 fora a documentação RGI e ITBI . Dizem que esse valor que está sendo cobrado corresponde ao INCC , no ato da assinatura nada foi me falado.
    Foi repassado a caixa para financiamento R$68.900,00 , gostaria de saber se esses valores estão corretos . A casa foi comprada pelo plano do governo minha casa minha vida!

  • Bom dia!Gostaria que vcs me esclarecese,minha cota foi contemplada dia 23-07-09,peguei a casa dia 16-09-10 o valor do credito atualizado foi de R$ 36,863.33. minha duvida é a seguinte,já que fui contemplado o valor das parcelas deveriam ficar fixa? só que esse mês de janeiro de 2011 veio com aumento anual das parcelas e do bem,já que o credito usado por mim pra adquirir o bem foi 36.863.33 e hoje tá em 37.930.52 e conseqüentemente digamos que todo ano atualize,essa diferença e repassada pra mim? de que forma? me esclareça por favor,agradeço e aguardo. Pedro Marcos.

  • Olá precisava de um esclarecimento, comprei um ap na planta… fiz um contrato com a construtora em abril e assinei o contrato de financiamento com a caixa em outubro e meu saldo devedor esta em R$63000,00, sendo que no contrato com a construtora esta escrito que começo a pagar incc-m apos o começo de liberação do financiamento pela caixa e estao me cobrando aproximadamente R$3500 de incc-m de abril a outubro seja antes que assinei o contrato com a caixa. Isso é legal? Espero atensiosamente a resposta. Obrigado!

  • Eu compro um imovel de 850.000.00, irei pagar 30% durante a obra(24meses), e restara 70% de saldo devedor. Como eu calculo o incc dos 30% que eu irei pagar durante a obra, e qual sera o meu saldo devedor daqui a 24 meses,Por favor faça uma simulação para que eu possa entender, e me responda o mais rapido possivel.

  • Boa tarde!
    Qual INCC é usado na compra de uma sala ou apartamento? É o INCC- M ou INCC-DI?
    Obrigada

  • Gostaria de saber a diferenca entre oso INCC`s 10, M e DI.
    Qual é o oficial para o reajuste do contrado?
    Grato,

    Lucio.

  • Olá, comprei um apto no valor de R$ 130.000,00

    Entrada de R$ 25.000,00
    5 anuais de R$ 11.400,00
    60 x R$ 800,00

    Já paguei 13 meses, e hoje minha prestação esta em R$ 956,00 (INCC + 1%), isso foi acertado com o proprietario, pois não tive que esperar o predio ser construido, atualmente o apto foi avaliando em R$ 220.000,00, fiz alguns calculos e acho que devo pagar final algo em torno de R$ 205.000,00 em 5 anos, penso que fiz um ótimo negócio.
    Minha dúvida está: paguei pela primeira anual R$ 13.355,00, como é calculado esse valor…? mês a mês (INCC + 1%)?

    Desde já grato.

    José Jr.

  • Oi bom dia, alugo um imóvel e reajusto pelo inccm, gostaria de saber como aplicar o índice. o aluguel vence 19 de fevereiro,qual valor devo usar? o de janeiro, ou devo esperar o valor de fevereiro sair. Agradeço antecipadamente.

  • Olá, fiz a compra de um apartamento na planta pela construtora, a entrega do imovel foi em janeiro, eles estao cobrando o igpm + 1% desde dezembro, estamos em fevereiro e nem o habite-se saiu ainda, essa taxa que eles estao cobrando desde dezembro é legal? minha documentacao para o financiamento esta na caixa economica, mas o financiamento nao sai sem que toda documentação esteje com eles, e mesmo assim a construtora está cobrando o igpm + 1%. aguardo retorno, obrigada.

  • ola minha mae comprou um imovel que estava acertado em 33.000,00 ela deu 8.000,00 de entrada isso foi em 2007, e mais 50 parcelas de 500,00 4 anos. O reajuste do INCC SERIA acertado depois da quitaçao total do imovel. Bom ela terminou de pagar em janeiro desse ano (2011) eu queria saber quanti seria o correto da correçao

  • ola eu comprei uma casa na planta no valor de 81.000.00 o juros é o mesmo do que apartamento,estou nervoso com o incc já faz 4 meses e ainda não saiu o financiamento.depois que sair o financiamento eu não preciso pagar o incc?
    desde já grato.
    Alex O. Rosa

  • Meu saldo devedor é de R$88.000,00 que vou financiar pela caixa federal, quanto vou pagar de INCC no entrega das chaves que será 30/09/12 ?
    E tenho uma intermediária para o dia 20/09/12 de R$ 28.000,00 quanto vou pagar de INCC ?
    Obrigado
    Atenciosamente,
    Marco Antonio

  • BOA TARDE
    COMPREI UM IMOVEL NA PLANTA,DE VALOR 198.000
    E TENHO 24 PARCELAS REAJUSTADAS PELO INCC 60DI, E ESTOU TENDO DIFICULDADES DE FAZER AS CONTAS POIS NUNCA BATE COM O VALOR DA IMOBILIARIA, FOI ME PASSADO UMA FORMULA E GOSTARIA DE SABER E ISSO PODE.

    FORMULA:
    (INCC-60DI) * PARCELA (R$1200) / QUANTID DE DIAS DO MES *DIAS DE REAJUSTE (10)

    MAIS USANDO ESTA FORMULA NUNCA BETE OS VALORES.

    FICO NO AGUARDO MUITO OBRIGADO

  • boa noite.vendi um imovel,em 05/04/2010 da seguinte forma 12 parcelas de 5,000,00 corrigido pelo incc…recebi todos os meses so o valor de 5,000,00 qual sera o valor anual do incc…aguardo retorno obrigado.

  • Boa tarde.
    Assinei um contrato com a construtora.
    E ficou acordado que a forma de reajuste do saldo devedor até a entrega das chaves seria a divisão do incc de dois meses antes do efetivo resgate pelo incc de dois meses antes a assinatura do contrato.

    Isso é legal?

  • Comprei um empreendimento no rio de janeiro para investir, não me interessando pelo financiamento e sim no repasse antes do habite-se.

    Se eu conseguir repassar esse empreendimento antes do habite-se em meu nome , precisarei eu pagar pelo ITBI?

    sei que tenho que da 2% a construtora pelo repasse, mas o ITBI sou eu quem pago? afinal o habite-se ainda não saiu e só tenho o contrato de compra e venda.

    obrigada e parabéns pelo blog

    • Para se pagar o ITBI não precisa de habite-se. É só ir a prefeitura do Rio com o seu contrato de compra e venda e saber si seu empreendimento já foi registrado. Com isso você pagará o valor sobre a fração do terreno, isso é um desconto que a prefeitura nós dá. A pessoa que comprar de você pagará o ITBI sobre o valor do imóvel. Vale a pena pagar o ITBI durante a obra. Por que na entrega das chaves o ITBI é calculado sobre o valor do imóvel corrigido. Obtive esta informação na prefeitura do Rio de Janeiro.

  • Comprei um apartamento em janeiro/11 no valor de 151.00 . 51 mil negociei em parcelas, semestrais habite-se. o saldo devedor para financiar com a caixa ficou de 100.000,00. Ocorreu que o financiamento da caixa só saiu em abril. Estão me cobrando correção do incc no valor de cem mil, usando os indices de novembro, dezembro, janeiro e fevereiro. referente aos 4 meses que ficou pendente o financiamento. É correto? o certo não seria cobrar a correção com o indice de janeiro até abril?

  • Ola!Vivo nos EUA tb comprei um imovel no RJ com correcao de INCC. Mas como fica os calculus de prestacoes adiantadas do final pro comeco do financiamento ? Presatacao 82 Xde R$1700 inicial (4/25/2009) vencendo agora em abril/25 de R$2100.Se eu for pagar as prestacoes 82-72 qual seria o valor correto dessas prestacoes adiantadas?Obrigada.Giuliana

  • Olá comprei um apto na planta em JUNHO DE 2008 pela NORCON, no valor de 100.000. Com entrega prevista para JUNHO DE 2011.
    onde como “poupança” foi pago 29.0000 da seguinte forma
    1×10.000
    2×2.000
    1×4.000
    36×305
    obs: todas pagas reajustadas pelo INCC
    o saldo devedor seria 71.000
    gostaria de saber qual meu saldo devedor hoje.
    Grato,
    Leonardo Rocha.

  • ola comprei o apartamento na planta no valor de 200 mil ate entrega vou pagar 49 mil. meu saldo devedor e de 156 mil. a entera e para 2014 quanto mais o meno eu vou pagar de incc ate la

    • depende do incc!!! mas baseado nesse governo atual uns 10% por ano!! eu diria que sendo pessimista esse valor de 200 mil iria ter uma acrescimo de 30% ate e entrega do imovel.. lembrando que essas parcelas que vc vai pagar tambem vai ter correção

  • Adquiri um apartamento no planta através da patrimóvel em 2009. Na escritura ficou definido o seguinte:
    Entra para contrato de compra e venda – 14.000,00
    3 parcelas de 2600 ( 30,60,90)
    20 parcelas de 912,00
    Chaves – 11.500,00
    Taxa de decoração – 6400,00
    Hoje em abril/2011 recebi o boletos das chaves e da taxa de decoração. Tomei um susto como foi reajustado (12.923,35 a chave / decoração 7.625,39). No ato da compra foi informada das correções e já sabia em quanto viria em cada mês. Porém não imaginava essa mordida na chave e na decoração. O que me preocupa é o seguinte. Mediante a minha escritura estou devendo 172.000,00 a construtora. Pois o apartamento foi negociado em 224.000,00. Sendo que a obra não esta pronta e no contrato eles tem até novembro/2011 pra entregar as chaves. A pergunta é a seguinte: Enquanto a construtora não conseguir o habite-se não posso dar entrada em um financiamento bancário e liberar meu FGTS. Gostaria de saber enquanto pode ficar o meu saldo devedor?. Pois, na escritura é de 172.000,00. Esse índices de correção ainda serão calculados?. Pois, já paguei todas as parcelas da minha escritura, estou aguardando a construtora finalizar a obra, para partir pra outra fase. Financiamento bancário por longos anos.

  • Olá.

    Assinamos o contrato de promessa de compra e venda em 23/01/10 pagando uma entrada de 30.000,00. Desde então não pagamos mais nada.
    O INCC apareceu como uma surpresa e ainda não sabemos o valor mas não creio que será baixo.
    Uma das cláusulas do contrato diz que caso haja atraso na entrega do imóvel previsto no contrato, bem como da assinatura do contrato junto a caixa,por prazo superior a 45 dias, contados da data do término da obra, por culpa exclusiva da vendedora, deixará de incidir pelo INCC após a data em que se completarem os 45 dias. O prazo de entrega foi 30/08/10 e somente em março de 2011 a construtora nos chamou para assinar o contrato da caixa. Estamos livres do INCC?
    Valor da dívida – R$ 121.000,00

    Aguardo ansiosa seu retorno.

    Renata Xavier

  • Prezado Sr. Pierre,

    Comprei um apartamento (05/03/2011) no valor de R$ 510 mil, o qual segundo a construtora deve ser pago da seguinte forma:

    Entrada: R$20.500,00
    30/60/90 dias: R$ 8.600,00
    Parcela única em Março/2013: R$ 57.000,00
    20 parcelas de R$ 2.555,00
    Financiamento bancário: R$ 355.600,00

    porém, estou pagando da seguinte forma conforme contrato:

    Entrada: R$ 150.000,00
    24 parcelas de R$ 3.000,00
    Financiamento bancário: R$ 288.000,00

    Gostaria de saber se estou calculando certo o valor a ser financiado no final do período da construção, sendo que o reajuste das parcelas é feito pelo INCC (para facilitar fiz com INCC fixo em 0,005 somente para validar a metodologia)

    mar/11 – R$ 510.000 (valor do imóvel) – R$ 150.000 (entrada) = R$ 360.000 (saldo devedor)
    abr/11 – R$ 360.000 (saldo devedor) * 1,005 (correção do INCC) – R$ 3.000 (parcela) = R$ 358.800
    mai/11 – R$ 358.800 (saldo devedor) * 1,005 (correção do INCC) – R$ 3.000 (parcela) = R$ 357.594
    jun/11 – R$ 357.594 (saldo devedor) * 1,005 (correçõa do INCC) – R$ 3.000 (parcela) = R$ 356.381
    jul/11 – e assim até o final.

    Está correta essa metodologia? Por favor caso esteja errado, e sendo a minha condição de pagamento a apresentada acima, qual deveria ser o valor a ser financiado no final da obra, imaginado um INCC fixo para fins de cálculo e sem atrasos na entrega. (Caso esteja errado poderia demomstrar a forma correta).

    Obrigado

    Fabio Rodrigues

  • Caros senhores
    Tenho uma dúvida! Comprei um terreno que foi oferecido por 54.000,00. dei 9.000,00 de entrada e eles pegaram o restante e aplicaram 1% por mês antecipado e chegaram a um valor de 75.000,00 a ser dividido em 100 meses. Achei muito estranho a aplicação do 1% x o número de parcelas +INCC desde o inicio.Está correto ou o 1% deveria ser aplicado mensalmente junto com o incc?
    Obrigado.

  • comprei um imovel no valor de 87.563 agora em abril

    22 mensais no valor de 754.63
    e o resto financiado pela caixa minha casa minha vida

    ja paguei a 1º mensal de 754.63 a 2° vai vencer e a 3° ja esta no valor de 774.00 essa no valor de 774 nao pode ser o incc tao alto ne?????????

    obrigada

  • Gostaria de saber, quando o INCC para de correr, se é quando assina o contrato com o banco ou quando recebe as chaves? e quem faz esse calculo é a construtora ou o banco?

  • Pessoal, voces estão perdendo muito tempo. Entrem no site abaixo e façam o calculo:
    .
    http://www.calculoexato.com.br/adel/indices/atualizacaoCJuros/index.asp
    .
    Até as chaves, a construtora só pode corrigir monetariamente o valor. Isto é, não pode capitalizar o valor do imóvel. É apenas uma correção monetária do que é perdido no tempo, visando o equilibrio do contrato. Isso é feito por meio do INCC e só.
    .
    Após as chaves, aí sim incide capitalização sobre o valor do imóvel, que geralmente é de 1% ao mês (simples), mais um indice de correção. Neste ponto, a jurisprudencia tem decidido em favor do consumidor, ao mudar a correção de INCC (mais caro), para INPC (mais barato). Geralmente as construtoras empurram o INCC após as chaves, o que onera demais o financiamento.
    .
    Isso dá uma diferença no saldo devedor muito grande

  • SE A ENTREGA DAS CHAVES ATRASAR ! EU TENHO QUE CONTINUAR PAGANDO O INCC NO PERÍODO DE ATRASO !

  • Boa Noite, assinei um contrato com uma construtora há mais ou menos 1 ano e na clausula de reajuste cita que o rejuste se dará por 2 índices IGPM ou INCC o que for maior a cada mês. Isso é correto , a construtora pode fazer isso. Obrigado

  • olá,
    gostaria de saber se o valor pago nas parcelas de um imovel na planta para a construtora no momento do pedido de financiamento pela caixa entra como valor de entrada. e o FGTS também pode entrar como entrada?
    obrigada!

  • Boa Tarde,assinei um contrato de compra e venda com a Patrimony Adm.de Bens S.A.
    Onde o apartamento estava no valor R$ 64.900,00,dei entrada de 4.000,00
    R$ 30.000,00 em 10 intermediarias de 3.000,00 ,com rejuste mes a mes do INPC/IBGE mais 12% ao ano sobre o saldo devedor
    O restante em 120 parcelas iguais ja ascrescidas de 12% A.A mais o INPC/IBGE sobre o saldo devedor
    Estou com problema pois as intermediarias estao vindo muita alta.Em 2007 a intermediaria era 3.000,00 e agora esta 7.000,00.Quanto irem pagar no final ?

  • Bom dia, rescindir contrato com a construtora, queria saber se eu tenho direito a alguma coisa do que foi aplicado, porém no contrato de rescisão diz: Que serão abatido os seguintes valores:
    *o valor pago a titulo de sinal
    *o valor de 7% sobre o valor da unidade o valor pago a titulo de despesas administrativas e finaceiras no valor de 3.000 reais
    *o percentual de 10%, calculado sobre todos os valores pagos pelo comprador

    é legal esse contrato? Nos apenas pagamos o sinal e mais 4 parcelas, ou seja pelo calculos deles saiu ainda devendo??

    Eu sei que nesse blogue a discussão e sobre INCC, mas estou muito preocupada e tenho que assinar logo essa rescisão.
    Por favor me ajude!

  • Comprei um apartamento(em 2008) no valor de R$ 87.426,80 e foi pago da seguinte forma:
    Entrada: R$ 30.000,00
    Intercaladas: R$ 35.000,00 (sendo 10 parcelas sendo de 3 em 3 meses)
    Financiamento pela construtora: R$ 22.426,80 (em 60 parcelas)
    Sendo que na cláusula q consta o financiamento dos R$ 22.426,80 diz: ” …representado por 60 (sessenta) notas promissórias de n° 01/60 à 60/60 no valor de R$ 373,78 cada, vencendo-se a primeira no dia 20/04/2008 e as demais nos meses subsequentes. Essas notas promissórias serão atualizadas mensalmente e acumulativamente pelo INCC, a partir do penúltimo mês anterior ao mês estabelecido para data base ajusta no contrato e o penúltimo mês anterior ao mês estabelecido para o vencimento da prestação, acrescidos de 1% de juros ao mês a partir do dia 11/03/2008, até a data da sua efetiva quitação.”
    Ao tentar fazer os calculos como foi descrito no post não consigo chegar ao valor que a construtora me envia no boleto.
    Por exemplo na parcela com vencimento em 20/08/2008 no boleto consta o valor de R$ 417,90 e não consigo chegar a esse valor.

    Se puderem me ajudar fico grato…

  • Uma construtora pode cobrar um valor fixo, por ex.
    Para um apartamento de R$115000,00 a construtora está me cobrando R%295,00 reais de INCC congelado até o final da obra de um apartamento que eu comprei financiado pelo plano minha casa minha vida da caixa economica federal.

  • Desculpe, mas o INCC não deveria acompanhar a inflação? Ou seja, você saberia, sempre, que não pagaria juros acima da inflação?

  • boa noite! comprei um terreno, na qual tera uma estrutura com condominio, clube, piscina, pier, restaurantes etc.
    Mas receberei a chave p/ construir em dez/12 so com o basico, e a entrega com tudo em dez/14. comprei por 43.240,00 sendo q dei uma entrada de 9.448,00 praticamente a vista, ficou com mensais de 100×211,20 + 11×675,84 ( intermediarias) + 1 de 5.237,76 (bolao) total:43.240,00. a 1 q era 211,20 veio 215,50, no contrato a correcao ja e antes de receber, pelo INCC e apos as chaves com a estrutura é 1%+IGPM.
    Gostaria de saber se essa cobranca esta correta? e como sera o calculo das intermediarias? e como faço o o calculo pelo saldo total, fiz pelo INCC de maio q foi 2.03% mas deu um valor a mais. fiz uma boa o terreno esta tendo uma boa valorizacao mas tenho medo das parcelas ficarem muito altas.
    Agradeço a ajuda dese já! Obrigada!

  • Estou vendendo para um sobrimo meu um apartamento na Vila Industrial-Campinas-SP, o valor será o valor venal do IPTU de R$ 60.844,86, como faço para calcular o nº de prestações, ele sugeriu uma parcela de R$600,00 ou 700,00,
    por mês, você poderia me ajudar? Qual a maneira de fazer isto para evitar futuros problemas familiares.
    obrigada,

  • Oferecemos empréstimo a pessoas físicas graves ou organização com a PA baixa taxa de juros of2.5% e varia Valor do Empréstimo de 1.000 mínima até um máximo de 3 milhões com instalações de classe mundial norma para garantir os fundos chega a você à vontade. Entre em contato conosco via e-mail: responceunit101@yahoo.com
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  • Preciso de uma ajuda: É correto a construtora antes das chaves cobrar INCC acumulado? O imovel foi comprado na planta desde 09/2007 a primeira prestação foi de R$ 1.290,00 e a próxima chegou de R$ 1.727,28 para vencimento em 01/07.
    Desde já, agradeço.

  • Olá,

    Poderia me ajudar a montar uma planilha para acompanhar melhor esses reajustes com INCC variável.

    Desde já agradeço.

    Isis Guedes

  • preciso de orientação
    comprei um imovel e estão me cobrando uam parcela unica de 21.000,00 mas a entrega do apto vai atrasar e pedi o pacelamento da mesma em 2 vezes e querem me cobrar juros de 1% mas o incc
    ISSO É PERMITIDO POR LEI

  • boa noite
    compre um lote de uma emobiliaria, sera pago 120 parcelas o primeiro ano sera no valor de 128,00 mais mim informaram que este valor vai ter um acréscimo anualmente, este acréscimo vai depender do valor do IGPM e fora do IGPM subira + 5% da administradora, gostaria de uma orientação se cobrança e correta

  • Pierre, bom dia.

    Comprei um apartamento na planta no dia 10 de junho de 2011, no valor de R$ 341.256,00. Dei uma entrada de R$ 37.256,00 e tenho que pagar da seguinte forma:
    a) 2 x 4.000,00 (INCC) – 02/08/11 e 02/09/11;
    b) 19 x 2.000,00 (INCC) – 1ª 02/10/11, 2ª 02/11/11 e sucessivamante;
    c) 2 x 12.000,00 (INCC) – 02/12/11 e 02/12/12;
    d)20.000,00 (INCC) – 02/04/13 – Chaves;
    e) 213.000,00 de repasse; e
    f) 1.000,00 (INCC) – pos habite-se.
    Em julho esses valores foram reajustados pelo INCC de maio (2,94%).
    No contrato consta que a minha obrigação pecuniária será calculada pela variação ocorrida entre o índice dos dois meses anteriores à assinatura do contrato (10/06/11) e o índice dos dois meses que antecedem a data do efetivo pagamento.
    Está correta a utilização por eles do INCC do mês de maiio/11 para o reajustes?
    Eles são obrigados a fazer uma compensação, pelo fato de eu ter assinado o contrato após terem decorridos 10 dias do mês de junho?
    Fico no aguardo das respostas.
    Grato,
    Luís.

  • Boa Noite. Comprei um apartamento em dezembro de 2008 no valor de R$ 85.000,00.
    Dei de entrada R$ 20.000,00.
    Foi feito um contrato da seguinte forma:

    Entrada +
    prestações corrigidas pelo incc + 1%

    Já foram pagas até hoje:
    17 prestações de R$800,00 + incc-m + 1%
    13 prestações de R$600,00 + incc-m + 1%

    O incc é acumulativo nas prestações.
    Está certo?

    Agora quero quitar o saldo devedor que é de R$ 43.600,00.
    Estão me cobrando além deste saldo, o incc de todas as prestações já pagas (15,50%) R$ 6.758,00 + 1% R$ 503,58. Passando o saldo devedor para R$ 50.861,58.

    O contrato não fala que o saldo devedor deve ser reajustado com o incc das prestações pagas (Acumulativo). Apenas que o saldo devedor será quitado com uma carta de crédito da CEF.

    Esta cobrança está certa?

    OBS.: A entrega das chaves foram em abril de 2010, desde então estamos morando no local. Mas o Habite-se só saiu este mês (Julho 2011).

    A partir do momento que estou morando no imóvel, tenho que continuar pagando o incc?

    Desde já agradeço sua atenção e espero uma resposta.
    Boa Noite e obrigada.
    Luciana, Juiz de Fora – MG-

  • Bom dia,
    Gostaria de solucionar uma dúvida: comprei 2 apto em residenciais e construtoras diferentes, entretanto, na mesma semana e com o mesmo valor de prestaçao inicial para ambos, R$ 600,00 mensais, com correçao pelo INCC referente ao segundo mês anterior à assinatura do contrato e o índice referente ao segundo mês anterior ao vencto de cada parcela. Ocorre, que desde da 1ª prestaçao uma parcela vem sempre mais alta que a outra, a diferença e mínima, mas no final do contrato dará uns R$ 300,00 a R$ 500,00. Portanto, meu contrato foi assinado em outubro de 2009 com a 1ª parcela paga em 5 de novembro do mesmo ano, queria saber qual foi o INCC aplicado na 1ª parcela, agosto ou setembro, para que eu possa formular minha planilha e requerer a diferença de volta.
    Desde ja agradeço a atençao dispensada.

  • prezados,

    façam as contas no site http://www.calculoexato.com.br;
    não sou especialista, mas com as comparações q fiz o resultado é mto próximo do exato. P ex. numa atualização de 2 mil [no site] o resultado deu R$ 2 de diferença em relação à atualização da incorporadora.

  • BOM DIA,

    GOSTARIA DE TIRAR UMA DÚVIDA COM VOCÊ.
    COMO É PAGO O INCC? PARA A CONSTRUTORA OU SERÁ EMBUTIDO NO FINANCIAMENTO OU ENTÃO PODEMOS UTILIZAR O FGTS?

    AGUARDO.

  • olá, segue minha dúvida.

    Comprei um apt com a construtora em maio 2009.
    valor do contrato, R$222.056,12
    Paguei R$ 28.585,33
    restaram: R$ 21.126,00 (chaves) ainda não paguei
    R$ 171.5000 ( valor residual, que será finaciado)

    obra era para ter sido em entregue em dezembro de 2009, a trasou e so foi entregue em março de 2011.
    A correção de INCC não deveria ser até dez 2009? Mas estão me cobrando até nov 2010. Devo recorrer? Qual seria o valor correto?

    Grato
    Vinicius

  • GOSTARIA DE TIRAR UMA DUVIDA
    SE A ENTREGA DAS CHAVES ATRASAR ! EU TENHO QUE CONTINUAR PAGANDO O INCC NO PERÍODO DE ATRASO !
    FICO NO AGUARDO.

  • Bem, espero que alguém venha até o final da pagina e responda. rsrsrs.

    Mas o caso é grave, vou tentar resumir:

    Minha mãe comprou um apto e acabou de receber um documento dizendo que como o contrato de financiamento com a caixa deveria ter sido assinado em 02/10/2008 e só foi assinado no dia 26/04/2011 (ela tinha algumas restrições e teve que resolver para que o contrato fosse assinado) ela deveria paga a diferença da inflação do período, ou seja, o famigerado INCC. Como o valor do financiamento é de cerca de 42.000 o reajuste da inflação vai uns 6.200,00.
    Gostaria de saber se procede a cobrança do reajuste, por parte da construtora, do dinheiro que emprestado pela caixa.

    Obrigado.

  • Bom, comprei um imóvel de condomínio em construção, em 26 de Maio de 2010 ,com previsão de entrega fevereiro 2011,mas para os primeiros contratos outubro 2010, assinatura do contrato, aprox. 2% de corretagem+,mensais eté habite-se,+ mensais pós habite-se,+ intermediaria, tudo até novembro 2011.financiamento com CEF assinado em 30/08/2010, e pagamento de juros do financiamento até julho 2011.em novembro carta informando o atraso da obra ,por falta de mão de obra especializada no mercado, ficando para abril 2011, novamente atraso por falta do serviço de energia elétrica.chaves entregues em 16/06/2011.os boletos estão sem correção do inccm mas a soma total dos valores é superior ao pactado maio/ nov. 2010 em 25%.Onde está o erro?

    obrigado aguardo .

  • Comprei um apto na planta e ainda ne assinei a documentação com a CEF, ainda nem fechei a minha pasta de documentação com a construtora, porpem já estou recebendo boletos para provisão de encargos do INCC em boletos mensais imediatos isso é correto? Ou só preciso pagar durante após as obras terem iniciado?
    No aguardo.

  • Eu sei que eu posso ter uma confiança sobre o caso de um empréstimo octroition dar tudo de mim empréstimo isso facilmente
    aqui é o seu e-mail

    Gonzalo.giovani @ gmail.com

  • Boa noite!

    Irei simular uma situação, para que se torne mais clara a minha dúvida e que de certa forma simplifique a explicação.
    Vamos supor que eu compre hoje um apartamento na planta 90% financiado pela Caixa e que os 10% não financiados eu tenha pagado a vista, que o contrato esteja com a data base de 05-07-2011 e que a assinatura com a CEF seja no dia 05-09-2011 (simulei esta situação ideal, mas sabemos que o mercado imobiliário não é assim tão simples), Naturalmente o INCC ACUMULADO cobrado seria o de julho, agosto e setembro?

    É LEGAL COBRAR O INCC ACUMULADO DE 2 MESES ANTERIORES AO FECHAMENTO DO CONTRATO??

    MESMO QUE EU PAGUE O VALOR DA TABELA VIGENTE??

    Agradeço a quem responder a minha pergunta.

  • Boa noite,

    No meu caso o que acontece é que além de pagar INCC sobre as parcelas mensais pagas a construtora eles ainda me cobram uma parcela de INCC sobre o valor total devido todo o mes, gostaria de saber se isso é certo?

  • Boa Tarde

    Comprei um apartamento na chave no valor de 116.000,00, isso em março de 2009. O combinado era pagar prestações mensais ate a entraga na chave, ao termino dessas prestaçoes ficaria um saldo final de 103.801,12. Hoje fui informada que devo pagar 126.000,00 como saldo final, que isso ocorreu pela valorização do imovel. Achei um valor absurdo e gostaria de saber os calculos para chegar nesse valor. Gostaria de saber se o pagamento desse saldo final a vista interfere em algo.

  • Boa noite,

    A construtora pode corrigir o saldo financiado junto a CEF pelo INCC e cobrar a diferença do cliente?
    Fiz o financiamento com a CEF antes da entrega das chaves que deverá ser em 2012.
    A propósito, se tivesse lido este blog não teria comprado o imóvel na planta levando em conta as informações prestadas por vocês. Parabéns!

  • Parabéns pelo site, vcx estão prestando um favor a Nação brasileira.Me oriete por favor nessa pespectiva de acordo com o INCC. Dei uma entrada de R$30.000,00 e vou pagar 36 parcelas de R$ 1.100,00, ao final da 36ª ela tem tendência a ultrapassar R$ 1.400,00? Dar para gente fazer um previsão daqui a 03 anos?

    • Acabei de ler a sua mensagem em um site para encontrar o
      Empréstimo de emergência. Prefeitura de Ms. Vania Gomez eu sou uma
      viúva com três filhos,
      Eu vim aqui para assistir o empréstimo por cinco meses de pesquisa, eu
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      Aqui é o seu e-mail: gonzalo.giovani@gmail.com
      Obrigado por meu testemunho

  • Boa tarde! gostaria de esclarecer uma dúvida comprei um apartamento em novembro de 2010,sinal de R$3.000 e o resto financiado pela cef, assinei contrado com a cosntrutora nele esta escrito que a entrega está prevista para abril de 2011 ate esta data nao foi entrega porém já foi solicitada a documentação, a duvida é sou obrigada a pagar o juros de INCC referentes aos meses apos a data prevista de entrega, grata.
    Parabéns pelo site.

  • Boa tarde.

    Eu estou Adquirindo um imovel na planta. ja paquei o sinal e o restante vai ser financiado pela caixa. Fui informado que a caixa vai me chamar pra financiar o imovel em alguns meses…. hoje o imovel no contrato de compra com a construtora esta R$97.600,00 to sabendo que ate a caixa me chamar vai haver uma “valorização” reajuste pelo incc… quando for fechar contrato com a caixa vou ter que pagar os 97600 + incc acumulado. A minha duvida é:

    depois que a caixa aprovar o financiamento vou ter que pagar pra mesma Juros de obra…. o vendedor me disse que essas mensais da caixa de juros de obra geralmente sao baixos…… o que eu queria entender é como a caixa calcula esse valor pra eu pagar?

    outra pergunta é se o valor do sinal pra construtora caso a caixa nao aprove o financiamento ou eu desista.. eu posso reaver esse sinal?

  • Bom Dia,

    Gostaria que respondesse também no meu e-mail. Obrigado.

    Minha dúvida é a seguinte, comprei um AP na planta em maio de 2010 no valor de 95 mil, dei de entrada para construtora CURY 9 mil, ficando saldo devedor de 86 mil, hoje me mandaram um e-mail dizendo que foi aprovado meu financiamento e que meu saldo devedor é de 97 mil, ou seja em uma ano aumentou 12 mil, eles explicaram que foi devido ao INCC, isto está certo? Juros de 12 mil em um ano?

    Obrigado

    • Olha meu amigo realmente eles tem que explicar… pq o incc acumulado é de 10,25% de maio ate junho…. se vc deu o valor da entrada à vista nao teria como dar mais de 12 mil de aumento!! a nao ser que vc tenha parcelado essa entrada.. ai sim.. pq a partir do momento que a caixa te chama em alguns casos vc para de pagar as mensais pra construtora… e o que falta vai pro saldo devedor!

  • Boa tarde!
    Eu tenho uma carta com a Caixa Consorcio, já contemplada e pago há mais de 4 anos… no mês de novembro de 2010 a divida era de 52.000 reais, paguei quase 13 mil e ainda devo 44.700 reais hoje.. liguei na caixa consorcio e fui informada de que o reajuste anual é de 6,36% sobre o valor da carta que é 80.000,00 reais dividido em 120 parcelas.. esse valor é correto? achei abusivo e näo entendo nada de taxas.
    Se puder esclarecer, agradeço.

  • O INCC é um índice não é isso? para aplicá-lo ao saldo devedor tenho que utilizar a fórmula de juros composto: M= C .(1+i)² ? Ou alicá-lo diretamente?
    Quando se fala em INCC acumulado no contrato é a soma de todos os índices? Da data que eu contratei até a data que estou pagando a prestação, aí o valor se torna absurdo.

  • Olá. Estou com dificuldade em compreender o reajuste que foi aplicada na primeira parcela do imóvel na planta que eu adquiri pela Tenda.
    O valor total do imóvel é de R$ 146.277,02.
    A entrada para a construtora é de R$ 26.180,68, sendo que paguei uma entrada de R$ 5.851,08 + 12 parcelas de R$ 1.249,80 + intermediárias (R$ 1.332,00 + R$ 2.000,00 + R$ 2.000,00). O saldo de R$ 120.096,34 será financiado pela Caixa.
    A primeira parcela vencida em 20/07 foi de R$ 1.286,55. Quando questionei a construtora fui informado que o reajuste se dá apenas através do INCC que em junho foi de 1,43%. Segundo meus cálculos o valor a ser pago sería de R$ 1.267,67. O que me deixou mais curioso foi receber o boleto que vencerá em 20/08 e veio com o mesmo valor de R$ 1.286,55. A construtora pede 10 dias úteis para informar como o INCC é aplicado sobre as parcelas, o Procon fez um pedido de esclarecimento, que legalmente a construtora não é obrigada a responder e um advogado me orientou a procurar um contador. Se puderem me ajudar com essa dúvida, eu agradeço muito.

  • estou desesperada comprei meu apartamento na planta e pensei que não aumentava tanto o incc sobre o saldo devedor, tou vendo que até ser entregue as chaves vou pagar 50% a mais que se eu tivesse pago à vista.

  • Olá adorei o blog.

    Quero comprar um terreno em um condominio em construçao e segundo o corretor o reajuste será em cima do Incc e depois da entrega IGPM. adicionando 0,69% a.m Price.

    Existe uma melhor forma para que eu possa evitar essas taxas de juros tao altas?

    Obrigado

  • Gostaria de saber quanto terei de pagar sendo o saldo devedor de R$ 544.199,32 (quinhentos e quarenta e quatro mil, cento e noventa e nove reais e trinta e dois centavos), uma vez que o contrato diz que será 35 (trinta e cinco) parcelas de R$ 2.122,77 (dois mil, cento e vinte e dois reais e setenta e sete centavos) até a entrega do imóvel o valor será corregido pelo INCC-DI e depois da entrega será pelo IGP-M acrescido juros de 1% (um por cento) ao mês. Eu paguei logo na primeira parcela um valor de R$ 2.193,34 (dois mil, cento e trinta e nove reais e trinta e quatro centavos).

    Atenciosamente,

    Flávio Pinheiro

  • estou comprando uma casa no valor de 135.000, a imobiliaria exigiu de mim 55.000 de entrada e 80.000 de financiamento atraves do minha casa minha vida. mas ao avaliar a casa o engenheiro determinou 90.000,que pelo numero de habitantes se mito pouco. passamos para oprojeto sbpe pois bem enta agora vou ter que pagar 145.000? 55.000+90.000 de financiamento ou 45.000+ 90.000!

  • Olá! Na compra de um ap. na planta, c/ Entrada(4x) de 21.403 + 32 mensais de 4.091 + 3 reforços anuais (2012/3/4) de 35.252. Parcelas reajustáveis pelo INCC. Qual seria o % de desconto JUSTO e/ou RAZOÁVEL, para pagar tudo à vista? Obrigado.

  • Estou comprando um apto na planta. Valor 83000,00. Como funciona esta cobrança de incc? A Contrutora só me cobra até a assinatura com a caixa economica federal?

  • Comprei um apartamento em 12/2010 no valor de R$ 65.000,00, no ato paguei um sinal de R$ 1.000,00 e a construtora mim dividiu 15 parcelas de R$ 300,00 , para chave, só que agora ela mim informou qua a caixa aprovou o valor de R$ 58.000,00, restanto R$ 1.500,00 + 7 parcelas de R$ 300,00 do parcelamento só que a mesma somou tudo e parcelou em R$ 15 parcelas 304,99, isto é certo ela corrigir o que já estava parcelado pelo INCC, já que eu só vou receber oaparatamento em 12/2012.
    Como devo proceder,
    Eli,

  • Solicito se possível informar a variação de INCC de março/2010 a março/2011

    Grato,

    David Skaba

  • Olá amigos. comprei uma casa na planta no valor de 70.000,00 paguei a entrada com a construtora 15.000,00 reajustado as parcelas pelo incc. Quitei a entrada. Ficaram de me entregar a casa em dezembro/2010, mas não aconteceu e agora me mandaram uma carta dizendo que o meu debito está em 72.572,76 (29/08/11) a construtora me chamou agora para ir lá. Estou esperando o contrato com a caixa. Este valor está correto? Me ajudem por favor.

  • Obs. se o montante é de 55.000,00 por que um reajusto tão alto? Pelo incc?

  • Parabéns pelo blog,
    Gostaria de saber o seguinte:
    Comprei um ap pelo plano minha casa minha vida em abril 2010, assinei o contrato com a CAIXA EC FEDERAL em novembro 2010, a entrega está prevista para março 2012, fiquei sabendo que vou ter que pagar a correção do saldo devedor nas chaves, como é feito este calculo? pois já asinei o contrato com a caixa, estou pagando aquela taxa de construção (juros de financiamento) para a caixa, então entendo que, não estou devendo para a construtora e sim para a CAIXA EC FEDERAL

  • Parabens pelo blog,
    Gostaria de saber o seguinte:
    comprei um imovel em abril 2010 pelo programa MINHA CASA MINHA VIDA com previsão de entrega para março 2012, assinei o contrato com a CEF em novembro 2010, pagando para a construtora 18X 396,00 com correção + chaves de 15000,00 com correção e tambem a taxa de construção cobrado pela CEF (juros), minha duvida é: vou ter que pagar a correção do saldo devedor para a construtora, mas qual seria este saldo? Pois assim que assinado o contrato com a CEF, acredito eu que não devo para a construtura e sim para a CEF correto.

  • Boa noite, quero esclarecer uma dúvida. Comprei um Apartamento com meu noivo de 2 dorm, valor total de R$112000,00 entramos pelo minha casa minha vida, pagamos todas as parcelas em dia e as intermediárias, além de fazer um deposito mensal na conta da caixa, porém agora em Setembro receberemos as chaves e para minha surpresa chega um boleto de diferença de INCC de R$ 3700,00, porém todos os meses recebi os boletos para pagamento e nunca fui informada dessa variação e principalmente que o valor viria de uma só vez para pagar antes da vistoria e eles não parcelam, junto veio o valor das Chaves R$ 6000,00 e a tal da averbação r$ 600,00, isso é legal, chegar um boleto com esse valor absurdo acumulado e sem chance de parcelamento??? Não sei mais a quem recorrer

  • Boa tarde,
    Bom comprei um ap. em 01/2009, e gostaria muito de aprender a calcular o incc das parcelas. Ex: 1ª parcela R$ 750,00 pago em 02/2009 no valor de R$ 755,03, Alquém pode me ajudar, por favor? Irei pegar as chaves e o pessoal da construtora estão me cobrando um valor de incc acumulado do financiamento, e gostaria de conferir. Desde já agradeço.

  • Boa tarde,

    Estou tentando fazer os mesmos cálculos que a construtora esta fazendo para reajustar minhas parcelas do meu apartamento na planta. Ao questiona-los sobre o cálculo, eles me passaram todos os valores que foram reajustados com a informação de INCC utilizado não em % e sim em um valor mto maior. (Ex: 05/12/2009 – 1208,4729; 05/01/2010 – 1211,9774)
    Esses valores nada tem a ver com a minha parcela que a primeira paga na data 05/12/2009 era de 240 e passou a ser 240,15.
    Sabem me indicar como é feito o cálculo com esse indice passado? E consigo verificar se o indice foi utilizado corretamente? Obrigado!!

  • Olá, gostaria de esclarecer uma dúvida….
    Em maio desde ano comprei um apartamento na planta no valor de 101.900,00, dei de entrada 5.900,00 terá 2 intercaladas de 1.500,00 uma em dezembro e outra em julho de 2012 e ainda 15x de 490,00. Inicialmente estava sendo cobrado o imposto de INCC sobre o valor da parcela, no mês seguinte o INCC estava sendo cobrado sobre o valor da parcela anterior.
    Ex: 1º mês 490,00 + INCC
    2º mês 490,00 + INCC do mês anterior + INCC do mês atual e assim por diante.Acumulativo!

    Todos que compraram o apartamento reclamaram pois não tivemos conhecimento desse imposto. Ficou resolvido pela construtora(DELTA ENGENHARIA) cobrar apenas o valor do INCC do mês e não acumulativo como cobrado anteriormente. Fomos informados que esse acumulativo seria cobrado ao fim das parcelas quando o apartamento estivesse pronto para financiar pela minha casa minha vida.A construtora ainda avisou que as obras serão finalizadas antes do prazo determinado. Gostaria de saber se essa diferença que será paga ao fim das parcelas será abatido no valor total do imóvel.Eu tenho a opção de pagar acumulativo,diferentemente dos outros que compraram ou é necessários seguir o padrão da construtora? E quando for passar a escritura para meu nome para poder financiar pela CAIXA ECONÔMICA quais impostos vou pagar?Como é feito esse processo de repasse do nome da construtora para o meu nome?

  • Boa noite pessoal,

    comprei um imóvel em dezembro de 2007, o valor total era de 140.000,00, pagamos 30.000,00 ficou ainda 111.000,00 para financiar, só que este valor está em 147.000,00 isto é normal ? que critérios de correções são esses? Incc/di?

  • ola
    comprei um imovel na planta pela construtora
    dei 2.089,00 de entrada ( segundo o corretor) ( depois vi que nao abateu no valor do imovel)
    o valor do imovel é 91.610,59
    parcelamos 22 x de 403,00( só que aumenta todos os meses)
    o saldo restante para financiamento era 82. 744,59
    fui chamado na construtora para assinar os papeis do financiamento bancario, porem o valor a ser financiado nao era mais o do incio passou para 92.834,85 .
    gostaria de saber se alem de aumentar o valor da parcela de 403,00 mensalmente, tambem aumenta o saldo a ser financiado? no contrato somente as 22 parcelas sofreriam aumento pelo incc. outra questao, depois do financiamento bancario alem das parcelas que ja estou pagando ainda terei de pagar 30% do valor da parcela financiado com o banco ou seja 30% de 578,00 —- 173,40 , isso tambem é correto?

    se eu deixar para financiar o saldo devedor ja bem proximo da casa pronta, terei alguma vantagem em relaçao aos aumentos, por exemplo dos 30% do valor da parcela?

    antenciosamente
    lindenbergue

  • Boa tarde!

    Comprei um imóvel em 2008 na planta, já paguei todas as parcelas, balões e chaves (inclusive antecipei tudo), porém a contrutora atrasou a obra (dentro do prazo de tolerância de 180 dias), o saldo devedor continua sendo corrigido pelo INCC, isto tá correto? já que eu nao tenho culpa do atraso e nem posso financiar o saldo devedor em decorrencia do atraso deles?

    Agradeço desde já a atenção de todos.

    Maria

  • amigos,

    assinei uma promessa de compra e venda de apartamento na planta com um pacto adjeto de alienação fiduciária.

    Na época, com pouca experiência, entendi que tal pacto adjeto se referia a uma alienação fiduciária ao banco que eu escolhesse para financiar o saldo devedor. Paguei todas as parcelas mensais, semestrais, sinal e chaves.

    Agora recebi uma carta da construtora condicionando o recebimento das chaves a assinatura de um contrato de compra e venda com alienação fiduciária a construtora… então quem vai financiar vai ser a construtora ou um banco indicado por ela?

    Prefiro a caixa econômica mas estou preocupado de estar preso a promessa que assinei. Acontece que acho que isso é venda casada porque acabei me compretendo a fazer um financiamento com a construtora sem saber o prazo do finacimento nem os juros.

    Pesquisei na internet e achei somente uma decisão onde o tribunal desconsiderou o segundo contrato, de alienação fiduciária com a construtora.

    Qual a experiência de vcs sobre isso? Podem me ajudar?
    Muito grato por uma resposta

  • Boa tarde, estou refinanciando meu apto para quitar algumas dívidas com bancos e financeiras, porém estou em dúvida quanto a forma de pagamento das parcelas…
    Meu imóvel vale R$ 300.000,00 estou negociando um empréstimo de R$ 150.000,00 em 180 meses (15 anos), eles me apresentaram uma simulação de dois valores:
    -Tabela SAC c/ correção do IGPM e taxa anual de 13,90% resultando uma prestação inicial de R$ 2.695,57 e final de R$ 940,21
    -Tabela Price uma taxa anual de 18,50% s/ indexador monetário… resultando uma prestação de R$ 2.537,32
    eu gostaria de saber se na sua opinião vale a pena arriscar e fazer na Tabela SAC mesmo sendo indexado no IGPM ou se é melhor garantir o valor fixo mensal e não ter surpresas?
    Desde já agradeço…

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  • boa tarde, eu comprei um imovel da mrv ele custva 131.000,00 em 07 meses ele aumentou o valor r$ 6.331,00, porque foi corrigido pelo incc e corretor falou que vai ter que continuar pagando ate receber as chaves , mas ele falou que vai congelar no momento da assinatura, e ainda disse que as parcelas comecariam com 50,00. me de retorno.

  • boa tarde, eu comprei um imovel da mrv ele custva 131.000,00 em 07 meses ele aumentou o valor r$ 6.331,00, porque foi corrigido pelo incc e corretor falou que vai ter que continuar pagando ate receber as chaves , mas ele falou que vai congelar no momento da assinatura, e ainda disse que as parcelas comecariam com 50,00. me de retornopor email.

  • Bom dia, assinei um contrato de compra e venda com a MRV em 05/06/2010 e no ato da compra a corretora junto a MRV garantiu que a caixa me chamaria para assinar o contrato de financiamento em no maximo 06 meses. O projeto MINHA CASA MINHA VIDA era para ser a realização do sonho de pessoas de baixa renda, com a ajuda do governo no quesito subsidio e agora depois de um atraso de um ano e quatro meses com os juros de INCC (indice nacional de construção civil) as facilidades de pagamentos e a ajuda do governo parece ter ficado na teoria porque não é nada fácil assumir uma divida dessas (INCC) até a assinatura com a caixa ja que a construtora não cumpriu com o acordo e os juros (INCC) está altissimo e fora do padrão de pessoas que acreditaram no projeto MINHA CASA MINHA VIDA. Não tenho culpa se a obra atrasou oque não posso é pagar mais de 9.000,00 de juros devido a INCC. consta uma clausula no contrato sim, onde diz que só incide os reajustes até a assinatura com o agente financeiro (CEF) por isso percebi que quanto mais a caixa demora para chamar mais o valor aumenta gerando lucros para a MRV. Comprei um apartamento na planta no valor de 79.540,00 em junho de 2010 e hoje estou com um saldo devedor de 88.719,72 por causa do INCC. Os atrasos da MRV com a obra causou o atraso da caixa em financiar o empreendimento e isso resultou em 01 ano e 04 meses de juros de INCC. Por favor gostaria de uma solução para isso tudo, afinal não tenho culpa se a prefeitura embargou a obra ou sei lá oque, não posso pagar por algo que é culpa da MRV. Não acho justo eu arcar com os juros de tanto tempo, sendo que eu me programei e me comprometi com a empresa MRV a pagar o valor de 79.540,00 + juros de INCC de 06 meses e NÃO de 01 ano e 04 meses. Preciso de ajuda para tentar retirar esses juros que acho abusivos devido ao motivo (erros da MRV), quero dar continuidade a compra, mas acho injusto ter que arcar com uma dívida que deveria ser da MRV e não do cliente. Se não estou errada a ajuda chamada subsidio que o governo me dá não é propriamente um DESCONTO DA MRV, o governo PAGA PARA A MESMA o valor no meu lugar, gerando assim um DESCONTO DO GOVERNO PARA O CLIENTE, ou seja o governo ja pagou uma parte a MRV para me dar como desconto e agora eles estao agindo de [editado pelo Reclame Aqui] com o atraso para conseguir obter mais um lucro comigo usando o contrato de compra e venda como justificativa ja que eles tem uma estensão do prazo de entrega para 13 meses apartir da assinatura com o agente financeiro (que até hoje não assinei) oque justifica o atraso na entrega, ou seja com tudo isso a unica beneficida nisso tudo é a MRV ja que NO CONTRATO DE COMPRA E VENDA, UMA COISA ASSEGURA A OUTRA. A caixa não chamou por causa de erros na obra (embargou) e a MRV não entregou a obra por causa do atraso em atender as solicitações da caixa e com isso não acho justo EU ter que pagar (literalmente) por isso. O agente financeiro me mandou um email na ultima terça-feira (11/10/2011) para providenciar a documentação e montar o processo para encaminhar (ainda) para caixa avaliar o financiamento, mas ainda não fiz isso porque ainda quero uma solução sobre os juros do INCC, afinal de que adianta eu levar a documentação se teria que pagar uma entrada absurda devido aos reajustes citados acima. Solicito encarecidamente uma ajuda e se possível me retorne com sugestões ou até mesmo a solução, pois não sei mais oque fazer para resolver essa situação ja que a central de relacionamentos do site da MRV nunca dar uma resposta decente e nos telefones que obtive eles nunca sabem oque dizer.
    Quando assinei o contrato com a MRV foi entregue a mesma todos os documentos necessários para montagem do processo de financiamento junto a CAIXA e fui instruida a abrir uma conta corrente para agilizar o processo de financiamento, que era certo me chamar em seis meses e A CAIXA deveria ter me chamado em dezembro de 2010 ou no máximo em janeiro de 2011 e isso não aconteceu devido a erros da construtora MRV. O valor no contrato era no valor de 79.540,00 e hoje estou com um saldo devedor na construtora de mais 88.719,00 por causa de atrasos da MRV
    Preciso de ajuda, quero cancelar esse contrato de compra mesmo que eu perca tudo que ja gastei até hoje Atenciosamente,

  • estou comprando um imovel comercial, e nas notas da tabela, uma delas vem dizendo o seguinte: nota b- reajustamento: os valores das parcelas de pagamento do preço, estão sujeitos a reajuste e revisão na menor periodicidade admitida por lei,corrigidos pela variação acumulada do INCC-DI com base no valor correspondente ao segundo mês anterior à data do instrumento de venda,até o valor correspondente ao segundo mês anterior a cada pagamento

  • Além de pagar o INCC mensal, ainda terei que pagar INCC no saldo devedor?

  • Bom dia

    Comprei um apartamento da seguinte forma:
    Entrada
    + 20 parcelas mensais
    + 04 parcelas semestrais
    + 01 parcela na entrega das chaves

    As parcelas semestrais venciam da seguinte forma:
    1ª -> 10/11/2009
    2ª -> 10/05/2010
    3ª -> 10/11/2010
    4ª -> 10/05/2011

    Como faço para conseguir calcular essa parcela???…. no contrato esta que a atualização será pelo INCC-DI/FGV…….
    Cada parcela semestral no contrato era pra ser R$ 2.950,00…..
    E a parcela das chaves no contrato está R$5.600,00 …. qual o valor que ficaria para pagar ela hoje?

  • Boa tarde,
    Comprei um apto no valor de 180.000,00, dei de entrada R$116.040,00 e financiei o restante em 60 meses com parcelas de R$1066,00 + IGPM mais 1% ao mês direto com o proprietário, agora depois de 20 prestações pagas minha parcela já esta em R$1498,17 e quero quitar quanto tenho que pagar e como esta conta é feita?
    Eu digo que minha divida esta em torno de 43.000,00 mas o ex proprietário diz que esta em torno de 60.000,00 quem esta certo? Por favor me ajudem estou preocupada pois já paguei 25.000,00 de uma divida de 64.000,00 como posso dever 60.000,00

  • revbommelloaninvestments@gmail.com contato para o seu empréstimo urgente hoje

  • eu adquiri um ap no valor de 55.000,00 estou pagando ainda R$168.00
    só que veio cobrando incc de 2.598,00
    devo pagar ou não
    é da corporadora não da caixa

  • quero aprender a calcular pro rata de incc e de juros na hp, para saber se estão me cobrando esta correto.

  • Oi, eu comprei um apartamento na vila do pan em 05/2005, e foi entregue em março/2008, eu tenho 03 dúvidas com relação a compra, 1.- comprei pela AGENCO, ficamos sabendo que ela faliu, isso é fato? inclusive nós temos 05 anos para resolver muitos problemas que esta acontecendo aqui, só que estamos entregues, porque não sabemos o que fazer a AGENCO não recebe mais ninguém, não sabemos a quem recorrer como que realmente fica isso. 2. a descrição da venda ficou da seguinte maneira:
    Preço Total da Venda: R$ 256.000,00
    Valor da Comissão: R$ 6.656,00 (esse valor nós que pagamos, pois foi isso que aconteceu)
    Preço de Venda: R$ 249.344,00
    Sinal+promessa 15% R$ 38.400,00
    11/08/2005 – Sinal 7,5% R% 19.200,00
    Promessa de venda 7,5% 2 parcelas R$ 19.200,00
    14/08/2005 – 1a. parcela de promessa de venda R$ 12.544,00
    14/08/2005 – Cartório R$ 800,00
    14/09/2005 – 2a. Parcela de promessa de venda R$ 6.656,00
    05/10/2005 – 27 prestações s/juros c/correção ICC R$ 1.896,30, gostaria de saber se esse ICC poderia ter sido cobrado nessa época, porque eu fiquei sabendo que nesse ano no mês não sabe ao certo se foi antes de agosto ou depois de agosto, foi tirado essa cobrança, isso procede, e o nome mudou para INCC, porque estou lendo alguns e_mails e só se fala em INCC, por favor me ajudem, que se isso estiver errado eu vou correr atrás, desde já agradeço, um abraço, Patrícia Lucena.

  • Comprei 1 apartamento na planta. Vitta Vila Virginia 1.Tenho uma dúvida, se está correto a construtora cobrar o INCC da data da assinatura com eles que foi em maio de 2010 até a assinatura com a caixa em novembro de 2010?Pois ouvi falar que depois da assinatura com a caixa a construtota perde este direito, é verdade?a construtora quer cobrar agora em novembro de 2011 tudo, o incc de 6 meses sobre o valor financiado com a caixa 70,325,00 reais.

    Quem pode me responder?

    grata.

  • boa tarde!
    Comprei um apartamento na planta o valor financiado foi 60.000,00, mais ganhe um bonus da minha casa minha vida de 17.000,00, então o valor é 43,000,00 ai entra a questão, a construtora deve cob o INCC total de 60.000,00 ou 43,000,00 quanto seria meu INCC, há as chaves também foi entreg no dia 16/10/2011, mais não ´peg minhas chaves porque não pag o INCC, por favor responda essa duvida. Meu sonho de casa propria virou pesadelo!

    grata
    jaqueline

  • Olá, tenho uma dúvida.

    Se comprar avista com bom desconto na planta e aguardar a construção é um bom negócio?

    Construtora Pinto de Almeida.

    Desde já obrigado.

    Eduardo

  • Ola…. preciso de uma ajuda….
    Estou comprando um apartamento e ninguém da incorporadora me diz quanto irei pagar valor futuro, entendo que o incc varia, mas gostaria de saber uma média, pois tenho dois dias para concluir a compra e estou muito decidido a não realizar tal ação por desconhecer valores futuros e meus direitos.
    o Apartamento é de 345.000 irei pagar em torno de 30.000 até a entrega das chaves, nas chaves pagarei mais 80.000 e ficarei com o restante para quitar ou financiar em torno de 235.000, alguém consegue me ajudar quanto sairá o valor desse imóvel e se a correção o incc é sobre o valor total, final ? Na incorporadora só me dizem que o imóvel irá valorizar e vale a pena, não acredito que seja assim tão bom quanto dizem. Se alguém me ajudar valeria muito.
    Obrigado

  • Ola… Tenho uma duvida
    Gostaria de saber até quando a taxa de INCC deve ser paga:
    - Até a assinatura com a Caixa / ou até a entrega das chaves?
    Pois comprei um apartamento de 112 mil porem a caixa financiou 96mil e consegui de subsídio 11mil. Já assinei com a Caixa e a construtora ainda esta cobrando INCC.

    Obrigada!

  • INCC: 4.114,93
    Valor PRECON com INCC: 98.710,96
    FGTS: 20.400,00
    Financ CAIXA: 74.767,37
    TOTAL (FGTS+FINANC): 95.167,37

    Diferença PRECON: 3.543,59

    Compra e Venda: 102.716,19
    Valor pago PRECON: 8.120,16
    INCC: 4.114,93
    TOTAL: 98.710,96

    Está correto??

    agradeço muito!

  • GOSTARIA QUE ME ORIENTASSE:
    ESTOU ADQUIRINDO UM TERRENO, ALIENADO A UM CONSORCIO JÁ CONTEMPLADO, FALTAM 113 PARCELAS DE $334,00, REAJUSTAVEIS ANUALMENTE PELO INCC, GOSTARIA DE SABER A PORCENTAGEM QUE IRÁ SER CORRIGIDO POR ESTE INDICE ACUMULADO EM 2011, É ARRISCADO ESTE INDICE ATINGIR PATAMAR ELEVADO E SE TORNAR AS PRESTAÇÕES IMPAGAVEIS, OBRIGADO. ———-J.CARLOS——–

  • Olá, Comprei um imóvel, através da asaincorporadora com entrada de 4800,00 já paguei 2600,00 e ficou o valor de 2.200,00 para as chaves. Gostaria de saber se é correto a cobrança de INCC sobre este restande, sendo que este valor será pago diretamente a asaincorporadora, e tal valor já está em 2429,36 com vencimento em 30/09/2011? Vale frizar que ainda não recebi as chaves! e está com um atraso de 1 ano e um mês! Obrigado! Aguardo resposta!

  • gostaria de saber com urgência, se o incc já pode ser calculado na 1ª parcela, que no caso aconteceu 35 dias após o pagamento do sinal e assinatura do contrato, ou se esse cálculo só pode ser feito a partir da 2ª mensalidade?

    • Juliana, a minha parcela foi cobrada o valor de INCC na primeira, entendo que será cobrado também.

  • Bom,comprei um apart em marco de 2010 no Valor de R$ 160.070,gostaria de sabe o reajuste do valor sobre o incc,já que estou financiando um valor agora para o mès de janeiro2011

  • Olá,

    Adquiri um imóvel na planta, e a construtora informou que há um valor de R$ 8.000,00 referente a resíduos que devo pagar.

    A construtora informou ainda que as chaves só serão entregues depois que eu efetuar o pagamento deste valor. É correta esta cobrança??

    Verifiquei ainda que de outros compradores o valor que esta sedo cobrado referente ao resíduo é muito inferior ao que estão me cobrando, isto é correto?

    Como é dividido este resíduo de obra?

    Agradeço desde já a atenção e aguardo resposta.

  • Boa tarde,
    Eu estou fazendo descapitalização de sites alugados sobre o custo que iremos ter quando formos devolver aos locadores. Eu queria saber por que a descapitalização é lançada somente a partir do ano subsequente do início da utilização, ou está incorreto?
    Obrigada

  • Olá, ótimo blog este, muito util,

    Gostaria que você me ajudasse, estou comprando um apartamento no valor de R$124.400,00, tenho que dar uma entrada de taxa de corretagem de R$2.861,20, mais R$6.627.48 na entrega da chave, mais R$99.878,96 para financiamento, a caixa irá chamar pra assinarmos por volta do fim do ano, eu terei que pagar INCC do valor de R$ 99.878,96 até eu assinar com a caixa? Se sim, quanto seria o valor mensal que eu teria que pagar se por exemplo a taxa do INCC fosse 0,50% no mês?

    Obrigado

  • Olá, Gostaria de saber como e calculado o valor das parcelas que são corrigidas pelo INCC, quando vc quer adiantar algumas parcelas? Existe alguma entidade que faça projeção para o INCC?

    Sds. Osmar

  • Estou com dúvida, obsedrvei que a parcela do aártamento que comprei na planta está cobrando INCC-DI + IGPM, está correto? O IGPM deve ser cobrado durante a obra?

  • Boa noite, estou passando por um grande problema. Miha tia comprou um AP na planta avaliada em iníciu em 60mil reais, deu entrada em 20mil reais e ficou pagando parcelas de 175, sedo que ela iria quita todo rstante assim que o apartamento estivesse pronto para ser entregue, porem o apartameto deveria ser entregue em 30/12/2010, porem tiveram muito atrazo para ser entregue o AP até ficar pronto só em 12/01/2012, dois anos de atrazo, com isso cresceram-se juros absurdo emcima do valor a ser quitado, o famoso INCC que cresce todo mês. o valor restante que seria quitado era de 36mil mais uma fração, hoje esta em mais de 39mil reais. Pergunto: É justo este novo valor que ela esta sendo obrigada a quitar?, valor o qual não estavam em seus planos.

  • Ontem fui ver um apto para comprar – na planta – previsão de entrega para 03/2014 – as taxas são abusivas – a construtora cobra, num apto de 163 mil, durante a obra 450,00/mes + incc que é reajustado todo mês – no final deste período já seria uma parcela de quase 700 reais – e isso não é abatido no valor do saldo… ou seja, um dinheiro jogado fora. Há anos, quando comprávamos um imóvel na planta, era justamente por pagar mais barato, mas hoje em dia, cheguei a conclusão de que o melhor é comprar um apto pronto, pelo menos você já sabe o quanto ele vai te custar.

  • Isso quer dizer então que o valor que eu estarei devendo na hora de pegar as chaves, será o saldo devedor + os reajuste do INCC desde qdo fechei contrato???

  • Caro senhor,

    Quando adquirir o apto também comprei por fora outra garagem. A entrega será no dia 31/01/2012. O valor em 04/05/08 era de r$ 13.000,00. Quanto custará esta garagem a preços de hoje, considerando a correção pelo NNCC.

    Atenciosamente,

  • Boa tarde,
    Estou com uma divida de R$27.049,00 em parcelas de R$375,69
    Mas já na primeira parcela vou ter que pagar R$ 380,01, por causa do INCC(diz a empreiteira).
    Gostaria de saber como calcular esse valor.
    Se poderem me ajudar agradeço, pois não tenho experiência com imoveis.

    Desde já agradeço

    Att

    Wemerson de Almeida Ulhôa

  • Saudações. Meu imóvel deveria ser entregue em Agosto de 2011, no entanto esta atrazado.
    O Saldo devedor que era de 98.000,00 R$ em março de 2011 passou para 105.000,00 em novembro de 2011. Isso esta correto? Agradeço por futuras orientações

  • Olá Pierre,

    Estou pagando um apartamento na planta, mas tenho dúvidas sobre as correções que estão vindo nas parcelas. Poderia me ajudar?

    No contrato menciona apenas índice de reajuste até a entrega das chaves pelo CUB
    Valor do Imóvel na Planta: R$159.069,02 (18/12/2009)
    Sinal: R$3.229,02(18,12/2009)
    2 Parcelas: R$1.700,00 (20/01/2010 e 20/02/2010) que paguei com reajuste os valores de R$1704,48
    10 parcelas: 684,00 (a partir de 20/03/2010) e veio com valor de R$688,40.

    Quando questionei os valores, a construtora disse que pega o índice de 2 meses anteriores e utiliza o R16-N, ou seja, continuei sem entender nada.

    Eu fiz o cálculo que vc colocou no blog, mas não bate com o valor das parcelas que estou pagando.

    Gostaria de saber como é feito o cálculo?

    Giovanna

  • Não consigo acessar o caso do IMIP ou vem para cá ou vai pra o financiamento do carro, na verdade não quero saber sobres móveis e imóveis, quero saber o financiamento da morte.

  • Comprei um Ap. no valor de 123.000,00 e já assinei com a CEF. O ap será entregue em até 24 meses +/- em 09/2013 e durante a obra a CEF cobra juros pelo saldo devedor que já veio na planilha do financiamento do contrato. E a construtora cobra o INCC durante a obra sobre o saldo devedor. Meu saldo devedor é de 89500,00 e conforme a caixa libera o dinheiro para a construtora esse saldo diminiu para base de calculo do INCC. A minha dúvida é a seguinte qual é calculado o INCC sobre esse saldo devedor?
    Esse foi o primeiro mês do INCC e o valor que veio foi de 87,40 para eu pagar, o INCC DI para base de cálculo foi de 0,11%. E esse mês referente a janeiro/12 foi ,89% pelos meus calculos em março terei que pagar 653,00. Isso está correto?

  • Comprei um apartamento em 235.000,00, estou pagando 13.000,00 de corretagem e mais 20.000,00 de chaves e 10 parcelas de 850,00, ficando um saldo para financiamento de 194.000,00.
    E estou muito preocupada com o INCC.
    gostaria de um cálculo do INCC.

    Grata

  • Mestre Pierre,

    Sou aluno do CCSA e estou comprando um apartamento.

    Estou com uma dúvida tremenda, a construtora está refazendo o cálculo desde o dia que assinei contrato(Maio/2010) até este mês(Março/2012), ou seja, incc + 1%. Acredito que está sendo liberando junto à Caixa, já que falta o pagamento do INSS por parte deles.

    Estava pesquisando e tem informações que dizendo que não é legal a cobrança desde 1%(http://trisulsurpreendvc.blogspot.com/2010/10/como-calcular-o-incc.html).

    O que realmente é legal?

    Grato pela atenção.

    Carlos Fernando

  • Gostaria de tirar uma dúvida.

    No meu caso acho que fica um pouco complicado, porque estou no programa minha casa, minha vida e segundo a construtora e a caixa ecomonica federal. Funciona assim a caixa passa está taxa para a construtora porém não com o reajuste mensal, e a construtora em questão quer comprar a diferença dos moradores do edificio, pois se trata de um apartamento na planta. Mas ninguém avisou nada nenhuma das partes, e agora quando foram entrar o apartamento querem cobrar tudo de uma vez só, segundo eles terei que pagar 8 mil referente a 2011. E 2012 nao sabem pois nao sabem o mes que vão entregar porque estao atrasados na entrega, mas estão falando em mais 4 mil. Este valor e praticamente 10% do valor do imovel, e correto esta cobrança.

    Obrigado
    Juliana

  • Gostaria de retirar uma dúvida!

    A contrutora pode corrigir mensalmente as parcelas da seguinte forma:

    Correção em cima do resultado da divisão do INCC de dois meses antes do respectivo resgate, o correto não seria utilizar apenas o mês anterior para o cálculo?

  • Na verdade seria da seguinte forma!

    A contrutora pode corrigir mensalmente as parcelas da seguinte forma:

    Correção em cima do resultado da divisão do INCC de dois meses antes do respectivo resgate, o correto não seria utilizar apenas o mês anterior para o cálculo e pelo INCC de dois meses antes da assinatura do contrato.

    Isso está correto, é legal fazer o reajuste desta forma?

  • srs.
    dúvida:
    contrato particulat com construtora pelo incc;
    data 04/09/2008
    valor debito(saldo devedor)-r$ 98.803,00
    prestação:r$ 1.573,68 -prazo 96 meses
    qual saldo devedor em 31/12/2011?
    quanto já terei pago?
    no aguardo
    obrigado

  • Alguem poderia me responder qual sera o incc dessa compra que estou fazendo? vou assinar as documentaçoes amanha 05/04/2012 e a entrega do imovel é para final de 2014

    Valor aproximado de venda : R$ 101.745,00

    Sinal: R$ 5.087,00 (proposta – cheque caução que será descontado no dia da assinatura do contrato)
    Financiamento: R$ 64.000,00

    Subsidio: R$ 17.000,00

    Desconto promoção: R$ 5.000,00

    FGTS: R$ 4.000,00
    Ato MRV: R$ 1.527,00parcelado em 6 X 254.50

    Entrada: R$ 5.131,00 que pode ser parcelado em 16 X de 320,60

    A forma de correção é o INCC – Índice Nacional da Construção Civil – sobre mensais -intermediaria – e financiamento, este somente até a assinatura com a CEF.

    A parcela de financiamento com a CEF devera começar a ser paga após a entrega do imóvel, entretanto durante a obra – após a assinatura com a CEF – você pagará juros de obra e seguro de vida proporcionais aos repasses realizadas pela CEF À construtora ( a variação é de 10% a 70% do valor da parcela gradativamente)

    Segue simulação feita no site da CEF, considerando renda de R$ 1.600,00 e prazo de 300 meses.

    como funciona eu pagaria separado um valor de incc ate a entrega do imovel? pois a corretora me disse que as parcelas do apartamento será de R$ 479,00 que começo a pagar somente quando for entregue o apartamento, ou começo a pagar junto com juros de obra e seguro de vida proporcionais aos repasses realizadas pela CEF À construtora ( a variação é de 10% a 70% do valor da parcela gradativamente) ?

  • Na verdade ñ é um comentário e sim uma dúvida, se eu comprei um AP na planta em 2009, mas demorei pra assinar com a caixa um ano, foi só depois de assinado o comtrato com a caixa que o edificio começou a ser contruído em 2010, o incc pode ser cobrado desde 2009?

  • adquiri uma casa, e estava pagando parcelado a entrada p/ a construtora,somente agora assinei o contrato com a instituição financeira, a construtora esta me cobrando uma diferença devido a correção do INCC. Ocorre que a própria construtora abaixou o preço das unidades remanescentes do empreendimento, ou seja, alem de eu ter pago mais caro, estao me cobrando o reajuste do imovel pelo INCC, mas estao vendendo unidades iguais a adquirida por mim a um preço mais baixo, ex.: ha época o imovel valia 100.000,00, dei 1/2 de entrada e vou financiar o restante. hj estão vendendo o mesmo imovel por 90.000,00 e me cobrando um reajuste do incc em torno de 5.000,00, desta forma estou pagando 105.000,00 por um imovel que vale 90.000,00. esta correto isso???

  • Olá aderi a uma cooperativa habitacional, as mensalidades são reajustadas anualmente pelo INCC, mas não tenho casa ainda, nem começaram a construção, vou pegar este imóvel daqui uns 48 meses, tenho que pagar INCC? ou deveria pagar INCC só quando pegar o imóvel?

    http://www.google.com.br/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&frm=1&source=web&cd=1&ved=0CGgQFjAA&url=http%3A%2F%2Fwww.internorthpraia.com.br%2F&ei=imq1T8u-D4OY8gSPrrT3Dw&usg=AFQjCNE_4hNgVq-l-c2PxReORvgjFmpgVw&sig2=wPJU6bYwUi_4chPfSTHxCQ

  • Olá aderi a uma cooperativa habitacional, as mensalidades são reajustadas anualmente pelo INCC, mas não tenho casa ainda, nem começaram a construção, vou pegar este imóvel daqui uns 48 meses, tenho que pagar INCC? ou deveria pagar INCC só quando pegar o imóvel?

  • Boa Tarde, a minha duvida é o seguinte ; comprei um apartamento no ano passado (2011) e financiei direto com a construtora o valor de 30.000 no caso as parcelas que paguei foram todas com valores fixos, me passaram que eu estaria acertando a porcentagem do indice de incc depois que eu pagasse o saldo devedor ,no caso o indice devera ser cobrado com taxa do mês corrente ou havera uma soma de todos os meses que não paguei?

  • Saudações e saiba que seu chat tá ajudando muita gente como eu!

    Bem tenho uma dúvida que surge da seguinte situação:

    Em 12/09/2011 comprei um apt direito com o construtor e foi fei nas seguintes condições:

    entrada de 35.000,00 ( já paguei)
    100 parcelas de 1.224,00 ( mesais) esse valor diz no contrato que será reajustado anualmente pelo INCC, a primeira eu paguei em 12/12/2011, e até hoje maio 2012 o valor continua o mesmo, então quando esse valor vai mudar??? e como faço para saber qual será o valor????

    R$ 80,000 em 16 intercaladas de 6 em 6 meses de 5.000,00 ( corrigido pelo INCC) com a primeira para 12/05/2012.

    O fato é que recebi o primeiro boleto da intercalada no valor de R$ 5.178,00 então já somei os indices de INCC mas não consegui achar este valor, então pergunto você acha que este valor tá certo???? e como eu faço para calcular o valor que terei de pagar em 12/12/2012 ????
    Outra questão sobre esta intercalada é que após a entrega do apt. o valor será atuazado pelo INPC + 1% isso é correto??? o INPC é melhor ou pior do que o INCC??

    minha última dúvida é a seguinte: no contrato eu terei de pagar na entrega das chaves o valor de 55.000 então este valor será atuazados pelo INCC então para saber em quanto vai esse valor como eu faço:????? é somar o valor do INCC desde setembro/2011 por exemplo até hoje????

    Agradeço sua ajuda mesmo pois é meu primeiro apartamento e tenho muitas dúvidas, estou pensando até em fazer uma planilha para acompanhar esses valores.

    Deus lhe abençoe

    Grata

    Ana

  • Estou prestes a pagar o INCC, gostaria de saber se os calculos estão corretos.
    Valor imovél R$ 99.000,00 INCC R$ 8.0007,16 está correto? Esse valor é de 17/06/2010 Abril de 2012.

    Fico no aguardo.

  • como calculo o incc das parcelas semestrais?

  • favor informar em qual site posso encontrar tabelas com a variação do ICC-RJ
    obrigado

  • Boa noite…lendo o seu blog consegui entender várias coisas…Comprei um imóvel na planta em setembro de 2010…o pagamento ficou o seguinte
    ato=2790,00
    23 mensais = 960,00 ( corrigidas pelo incc, pagando a partir do mês de novembro)
    1 anual = 3.707,40 (pago em 10/12/2010)
    12.520,00 (parcela doravante, chamada de parcela única com vencimento em 10/07/2012
    Saldo 177.000,00 para financiamento

    observação: previsão da entrega em agosto 2012 (e a obra está dentro do esperado para que a entrega seja cumprida)

    Dúvida: o que quer dizer a parcela doravante? Esse valor será corrigido, como devo calcular se for esse o caso? Só pagarei quando sair o habite-se?
    Dúvida2: Quando eu faço o simulado pelo simulador da caixa, como posso descobrir o valor real do imóvel , após pronto?

    Desde já agradeço a atenção

  • Ola amigos, estou com duvidas quanto ao INCC… eu estou comprando um IMÓVEL no valor de 240.000,00… pagarei uma poupança de 57.500,00, como faço para calcular o INCC? eu estou dando um sinal de 3.500,00 + 12x 2.500,00 + 4 trimestrais de 3.000,00 + 2 anuais de 6.000,00… restando financiar 182.000,00 com um BANCO a minha escolha… sendo que das 12 parcelas, 3 serão em cheque (segundo o corretor, os cálculos do INCC soh incidirão após os 3 cheques ou seja, a partir da 4 parcela). Como faço para calcular esse INCC… ele me informou que irei pagar essa correção no final da POUPANÇA… eu vi que nos últimos 2 anos ficaram em 7,7/7,4 ao ano… nesse caso então eu somaria esses 2 percentuais 7,7+7,4 encima dos 182.000,00??? Me ajuda pelo amor de DEUS!!! Eu ja estou tão assustado com isso que ja pensei ate em desistir da compra pois apos conversar com minha irmã, ela me informou que no imóvel que ela comprou por 118mil, ela pagou 30mil de poupança e mesmo assim ainda teve uma correção de mais 12mil a pagar na entrega das chaves…

    Desde já agradeço, e muuuuito!!!

  • Comprei um apto. na planta em 2011 o mesmo éstá previsto para entrega em maio/2013, só que acho que não vai ser entregue na data prevista.Gostaria de saber se o imóvel não for entregue na data prevista (maio/2013) tenho que pagar essa parcela na data mesmo sem a entrega do imóvel?
    Também gostaria de saber se o calculo do INCC é calculado sobrre o saldo devedor e se esse saldo com o decorrer dos pagamentos efetuados não vai caindo?
    Aguardo resposta.

    Att.

    Jaci

  • Bom dia,

    Assinei contrato de compra e venda de um apartamento em junho/12 em Julho de 2012 assinei meu financiamento com a Caixa. O valor do Apartamento é 101.000 e estão me cobrando o INCC de R$1.800 referente ao mês de Junho a Julho/12. Seria mesmo esse valor a ser pago de INCC????

  • Olá….gostaria que tirassem uma duvida minha…..
    comprei um apartamento com um valor de R$ 168.000,00 e dei uma entrada de R$ 33.600,00….. ficando um saldo devedor de R$134.400,00. Então pedi para fazer um levantamento de quanto eu teria que pagar hj para quitar esse saldo devedor; pois então descobri que esse valor é de R$ 137.926,28, ou seja, foi calculado sobre o saldo devedor o INCC de maio (1.88%) e o de junho (0.73%). Agora vem a pergunta: eu fechei o contrato dia 30/05/2012 e hj é dia 16/07/2012, pode eles me cobrarem o INCC de 1.88% (maio) integralmente mesmo eu tendo apenas 2 dias de contrato nesse mês??? como funciona essa cobrança????

    Aguardo uma ajuda

  • Comprei um imovel por 52.000,00 reais qual o valor que devo pagar de imposto de renda sobre a aquisição deste apto.

    Grato

    Juarez

  • Você tem um mau crédito? Você financeiramente down.I dar empréstimos a baixo
    taxa de juros de 3%. dou o empréstimo para Auto Negócios e empréstimo pessoal
    a homens e mulheres que estão em operação de negócios, eu dou muito tempo fora
    empréstimo a prazo de dez a quinze anos o seu interesse por este lhe como pode
    bem me diga a quantia que você precisa para que eu possa enviar-lhe os termos e
    condição e reembolso mensal que, se você está realmente interessado em
    obter um empréstimo de mim, espero que aqui de você soon.via:

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    Termo de Empréstimo / Duração:
    Rendimento mensal líquido:

    Atenciosamente
    Sr. Trent Bretter

  • desejo saber como calcular as parcelas de obras que estão sendo pagas por mim, devido o atraso na entrega do meu imóvel, ainda não tenho chaves e nem habit-se, o imóvel esta nove meses em atraso, e na minha planilha estou colocando: juros de 1% am; mora de 2% am; e correção p/ poupança de 05% am, o que estou fazendo de errado, me ajude por favor.

    Obrigado.

  • ESTOU PENSANDO EM COMPRAR UM AP NA PLANTA COM A CONSTRUTORA VEGUS NO PLANO DIRETO . A PROPOSTA FOI ASSIM:

    ENTRADA : 7 X 2621.50 – CORRIGIDAS PELO INCC

    36 X 586.00 TAMBEM CORRIGIDAS PELO INCC

    13 ANUAIS DE 5621.00 + 20.706 NA ESTREGA DA CHAVE CORRIGIDOS ANUALMENTE
    ENTREGA PREVISTA PRA 3 ANOS …
    + 120 X 1020

    APÓS A ENTREGA DA CHAVE O SALDO REMANECENTE SERA ACRECIDO DE JUROS TP OU SAC À RAZAO DE 1% AO MES E AS PARCELAS CORRIGIDAS PELO IGPM.

    TENHO MUITO MEDO DE ASSINAR ESTE CONTRATO E DESCOBRI LA NA FRENTE QUE NAO POSSO MAIS PAGAR E NEM REPASSAR O IMOVEL POIS ME DICERAM QUE FICA COMO ALIENADO COM A CONSTRUTORA E SE NAO PODE PAGAR POIS PERDE TUDO O QUE JA FOI PAGO …TENHO RECEIO DESTES REAJUSTE MENSAIS E ANUAIS , PORQ NAO SEI O QUE ESTA DENTRO DA LEI OU NAO .
    SE PODE FAZER REAJUSTES MENSAIS DAS ANUAIS E DO VALOR QUE SERA PAGO NA CHAVE .. UFA TE DIGO QUE LEVO DIAS SEM DORMI TENTANDO ENTENDER … ME DE UMA LUZ POR FAVOR …. OBRIGADO

  • quero comprar um tereno o valor e 35.000,00 corrigido pelo igpm sao 315 prestaçoes o primeiro ano e de 100,00 mensal e depois quanto vai ser este e meu problema pois ja cai numa destas e a prestaçao subiu tanto q nao consegui pagar se puder me ajudar. obrigado

  • TENHO UM FINANCIDO PELO INCC CORRENDO. PINTOU UM DINHEIRO PARA INVESTIMENTO, OQUE É MAIS LUCRATIVO? QUITAR PRESTAÇÕES DA TRÁS PARA FRENTE? OU INVESTIR EM OUTRO INVESTIMENTO QUALQUER COM BAIXO RISCO? DESDE JÁ AGRADEÇO A AJUDA.
    FRANCISCO R P SILVA.

  • Boa Noite,
    Comprei um apartamento é certo cobrar o indece INCC até as chaves mesmo com atraso na obra ?
    Era pra sair em julho e iram me entrejar em janeiro.
    Tenho duvidas me ajudem por favor !
    Obrigada

  • Muito bom, esclarecedor e objetivo. Meus Parabéns!!! Ótimo trabalho.

  • bom dia, o que quero saber, é o seguinte, quando fui assinar contrato com a caixa, paguei a diferença do incc, para a construtora, a partir dessa assinatura, tenho pago a caixa taxas de construção que vem todo mês, até a entrega das chaves, eu ainda devo alguma coisa para construtora? mesmo a caixa sendo a “compradora”, do imóvel?, ou o que devo agora é só na caixa, por favor aguardo uma resposta. meu apartamento fica pronto em Junho e não quero surpresas quando for pegar as chaves.

  • Olá, comprei 01 apartamento e estou pagando as mensalidades, e tambem a correção do incc do futuro financiamento que é de 90.000,00, como faço os calculos da referida correção mensal. grato José Gomes

  • Antes de tudo, gostaria de parabenizar pelo blog. Tenho certeza de que está ajudando muitas pessoas leigas, como eu.

    Você respondeu à Alessandra Souza que o INCC é cobrado apenas nas parcelas.
    Eu comprei um imóvel na planta que prevê o pagamento de 100 parcelas de R$ 1.750,00 e desde então vem sofrendo a correção pelo INCC. Porém, fora as 100 mensais, o contrato prevê um valor de R$ 250.000,00 na entrega das chaves e esse valor também está sendo corrigido pelo INCC que hoje está em R$ 278.000,00. Além da correção das chaves, eles também estão corrigindo o valor que estou pagando referente a uma “taxa de decoração” no valor de R$ 5.000,00 dividia em 20 parcelas.
    Minha pergunta é? Pode ser cobrado INCC no valor das chaves e dessa “taxa de decoração”?
    Também gostaria de saber se essa taxa de decoração é legal, pois pesquisei no Google que a cobrança de qualquer tipo de taxa antes da entrega das chaves é considerada ilegal.

    Obrigado,

    Marcos

  • Bom dia!!!
    Ola sou de Maceio e estou com varias duvidas estou querendo ajuda uma boa orientação.
    Comprei um apt direto pela construtora,onde valor da parcela ficou entrada de 16 mil e 120 parcelas onde
    As nostas promissorias e de 1.387.67 onde vei o primeiro boleto no valor de 1.408,20 onde fui na costrutora reclamar e onde ela informou que e feito valor do incc mais juros da poupança onde fica 1.5% um e meio% onde a primeira parcela veio 1.408,20 a segunda veio 1.429,59 e etc… onde esta aumentando todo mes 20 reais na parcela onde fiz as contas ate a metade das parcelas vai dobrar a parcela para 2.745,00 isso nao estou sendo lezado?? ? Me oriente por favor.

    Obrigado.

  • Gostaria de saber sea partir domomento em que o apartamento que adquiri, ainda em construção, já está com mais de 6 meses de atraso, posso solicitar o congelamento dosaldo devedor?

  • Olá primeiramente gostaria de elogiar o blog com essa iniciativa de ajudar e orientar as pessoas, muito legal da parte de voces.
    Tenho uma dúvida, após a assinatura do contrato com a Caixa venho depositando taxas de construção que vem todo mês crescentes hoje em torno de 700,00 ao mÊs, até a entrega das chaves.Eu ainda tenho que pagar alguma coisa para construtora? mesmo que eu tenha financiado 100% do imóvel pela Caixa? Vou ter que pagar esse tal do INCC? Será que vou ter surpresas na entrega da minha chave?

    aguardo retorno

    grato,.

  • Olá, tenho uma questão a ser resolvida para compra de um imóvel na cidade de Campinas e em outubro de 2008 seria um imóvel pronto para morar no valor de R$ 100.000,00 e devido ao “bum” imobiliário hoje a correção pelo IGP-M a que esta vinculado esta bem defasada, conforme o movimento mercado como poderia calcular com o valor mai real nos diad de hoje , se calculado conforme o mercado real qual seria a correção aproximada deste valor.

    *desejo que aquisição um apartamento de dois quartos na região central de campinas .

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  • ESTOU PENSANDO EM COMPRAR UM AP NA PLANTA DA SEGUINTE FORMA:

    VALOR DO IMOVEL: 280.000,00

    ENTRADA : 1 X 16.800,00

    36 X 1.000,00 – CORRIGIDAS PELO INCC

    3 ANUAIS DE 5.733,33.00 QUE SERIAM ( 12 / 24 / 36 ) – CORRIGIDAS PELO INCC

    O RESTANTE SERÁ FINANCIADO COM O BANCO, SEM APLICAR A CORREÇÃO SERIA: 210.000,00

    GOSTARIA DE SABER QUAL SERIA OS VALORES DAS PARCELAS E QUAL A PREVISÃO DO VALOR DE FINANCIAMENTO.

  • Comprei apto em contrucao, tenho saldo devedor de 304.400,00.

    O prazo para entrega e dez de 2013, podendo ser adiantada. Aentrega para julho.
    E
    Preciso saber se seria melhor quitar o saldo de conclusão ,reajustado pelo incc, fazendo um empréstimo com taxa juros de 0,94 ao mês pela caixa , com desconto de 3,5 , pagando 293000,00, eme livra r de financiamento de habitação., com reajuste incc, próxima mês 0,84

    Se omemprestimo for de 200.000,00,a prestação será de 6000,00 por 3 ae4 meses
    Se 100.000,00 parcela de 3000,00-

    Ou deixar para reajustar no final do contrato, prazo de entrega dez/

    Pelo sistema de habitação cef, teria que pagar durante muitos anos mais seguro , juros e tr

    Aguardo urgente resposta , tenho prazo para quitar apto.

    Lembro que terá reajuste

    Obrigada obrigada

  • Bom dia!
    Estou com uma dúvida e gostaria do esclarecimento de vocês. Estou financiando um imóvel na planta, onde o mesmo é 100% financiado pela C.E.F. Porém ainda não assinei o contrato com a caixa, apenas com a construtora de compra e venda. A construtora me passou que terei que pagar uma diferença de valores de R$ 793,00 pois houve um reajuste de INCC sobre o imóvel e que esse reajuste será realizado todo mês até a assinatura do contrato. Isso procede? Um imóvel é reajustado? Pois pelo que entendi, só haverá esse reajuste de INCC sobre as parcelas que iremos pagar até a entrega das chaves, que eles chamam de juros de obra.
    Desde já agradeço os esclarecimentos.

  • Boa noite! Realizei a compra de um imóvel na planta no valor de 85.000,00, financiado 100% pela CEF. Até a assinatura com a caixa devo dar a diferença do INCC, porém, a construtora afirma que devo realizar o pagamento até a entrega das chaves, independente de ter assinado com a CEF. Isso é correto?

  • Gostaria de orientação, pois estou totalmente perdida…..
    Vendi um imovel da seguinte forma:

    Valor da venda do imóvel R$ 19.000,00
    Entrada R$ 9.000,00
    e ficou acertado o restante do pagamento da seguinte forma:
    ” 25 parcelas de R$ 400,00 mensais corrigidas mensalmente e cumulativamente pelo INCC/FGV, com a primeira parcela vencendo em 06/06/2013 e as restantes nos meses subsequentes……”

    Minha pergunta e a seguinte: esta primeira parcela que vence em 06/06/2013, eu tenho que receber ja corrigida?
    Se sim qual é o valor?
    E como faço para calcular esta e as demais parcelas.

    Desde já agradeço atenção e aguardo uma resposta.

    Sem mais

    Elis

  • Gostaria de saber: se o reajuste fosse anual? Como seria o cálculo? Levando-se em consideração o período de fev/12 a jan/14. Aguardo, obg.

  • olá, estou comprando um apartamento e as condiçóes são: incc+ poupanã ou 1%. o que é melhor:

  • entrada de R$ 120.000,00, 1 a 8 R$ 5.000,00, 9 a 48 10.000,00, reforços anuais R$ 35.000,00, utilizo correção de 1% ao m~es ou incc + poupança.

  • ola’gostaria de saber se vc tem a tabela do ICC INDICE DA CONSTRUÇAO CIVIL DE 1994 NOVEMBRO PRA CÁ SE TIVER TEM COMO ME MANDAR

  • Muito bom essa postagem de Pierre. Mas o melhor é você investir em imóvel através do consórcio e se livrar dos juros altíssimos do mercado.

    Qualquer dúvida estou a disposição!

  • Ola, muito legal seu site.
    Poderia me ajudar por gentileza em um problema?

    Construtora Augusto Veloso / Sabiá

    O INCC é calculado pelo saldo devedor ou pelo valor original do imóvel?
    Comprei por 88 mil e no plano minha casa minha vida, onde consegui 19.000 de subsídio
    e dei 5 mil de entrada.

    Ficou 64 mil financiado em 300 meses.

    Porém o INCC deu cerca de 33.000 reais após 3 anos (1 ano e meio de atrazo para iniciar as obras) e agora vem a dúvida: O INCC foi calculado em 3 anos mesmo com obra parada? Foi calculado em relação ao valor de 88 mil reais? é correto isto?

    Abraços e muito obrigado, tenho 2 meses para pagar este valor e não sei se devo recorrer na justiça ou paga-los.

  • Olá! Estou vendo por essa explicação que a construtora que me vendeu um imóvel a pouco tempo está realizando o cálculo errado. Eles estão calculando o INSS em cima do valor do imóvel e não sobre o saldo devedor. Inclusive estão informando que o cálculo é feito com base nos dois últimos meses. omente esse mês elles ibformaram que houve um aumento de R$6.000,00. Nesse caso há como me defender? existe alguma lei que comprove como deve ser feito esse cálculo?

  • Gostaria de uma informacão

    Comprei um ap no valor de 106mil em 06/2012 da seguinte maneira
    Estou pagando 26mil a construtora no periodo da construcão
    E e financiando com a caixa 62mil pq ganhei de subsidio do governo 18
    E só assinei o contrato de financiamento com a caixa agora um ano depois
    E agora a construtora esta me cobrando 6mil de incc sendo que as parcela
    Que pago a construtora já sofrem reajustes mensais fora os balões que pago
    De 2500 semestrais.

    Gostaria de saber se esse valor que eles estão me cobrando esta correto?
    Desde já fico agradecido

  • Boa tarde, comprei um imóvel na planta em 2010, onde ficou um restante para financiamento em 30/09/2013 no valor de R$110.100,000 com correção do INCC.
    Qual vai ser o valor R$ atualizado para 30/09/2013?
    Obrigado, estou aguardando resposta urgente.
    att.
    ksa

  • Olá, achei interessante o seu post, mas por favor, tire-me mais uma duvida inquietante, se tenho uma prestação de imóvel no valor de 1.650,00, para calcula-la preciso levar em conta o valor atual de INCC-M, estou certa?
    Porém, a minha parcela é para o mês de Novembro/2013, qual será o valor total com essa variação de INCC?
    Por favor, o mais rápido possível!
    Obrigada!

  • ÓTIMO comentário muito bom esclareci todas as minhas duvidas

  • eu gostaria de saber como fica esse calculo, para quem comprou apartamento financiado pela construtora, durante a obra (isso é 30 meses), corrigido, mensalmente, pelo IGPM ?? é vantajoso ?? obrigada

  • como calculo icc da chave do apartamento que deveria ser entregue em julho de 2012 . na epoca o contrato estava por 3000,00 e o valor do apartamento era 105,500,00.
    aguardo seu retorno

  • boa …. queria tirar uma duvida um rapaiz me ofereceu um imovel pra eu dar 10 mil de entrada e o resto 100 prestacoes de 1.090,00 corrigidos mensalmente a 1% + igpm ao am , queria saber quanto vai sair no final e quanto vou pagar de juros PRINCIPALMENTE QUANTO FICARAR A ULTIMA PRESTACAO , OBR.
    meu email , lenisson12@hotmail.com

  • Tenho uma dúvida meu saldo devedor é de R$ 232 mil durante a Obra vou pagar 24x R$ 1335,00 com o INCC atual vou pagar quanto de parcela?

    Obrigado..

  • Se eu tenho um contrato assinado em 01/11/2013 e quero quitar meu imóvel em abril/14 qual o índice incc-m que aplico inicialmente para corrigir o saldo total?O íncc-m divulgado em 01/11/13 ou o incc-m divulgado em 01/10/13?visto que a aplicação que a construtora utiliza é de um mes retroativo aos vencimentos de todas as parcelas.

  • Comprei um apto. ainda em construção e estou pagando as parcelas conforme abaixo::
    Venc.- Vlr Original – Vlr pago
    20/07/2013 784,47 799,85
    20/07/2013 576,90 588,20
    20/08/2013 576,90 592,50
    20/09/2013 797,21 821,31
    20/09/2013 576,90 594,34
    20/10/2013 797,21 824,84
    20/11/2013 797,21 827,56
    20/12/2013 797,21 850,33
    20/01/2014 797,21 831,62
    20/02/2014 797,21 837,44
    20/03/2014 797,21 841,13
    20/04/2014 797,21 842,98
    No fechamento do negócio, o vendedor informou que enquanto não fosse entregue, a correção seria pelo INCC. Poderiam os amigos, com base nas correções acima, informarem se está correto?
    Pergunta: A correção pelo INCC é feita pelo índice do mês anterior? p. ex. O INCC de Jun/2013 corrige o mês de Jul/2013?

  • Boa tarde! Gostaria de tirar uma dúvida.
    Em 21/02/2014 comprei um imóvel no valor de R$348.364,00, sendo entrada em dinheiro no valor de R$172.364,00. No contrato rege o seguinte sobre o saldo devedor: “(a) Outra parte do saldo devedor do preço no valor de R$175.158,56 que acrescida de juros de 12% ao ano, contados a partir de 01/02/2014, perfaz o montante de R$178.498,41, através de uma única parcela, vencendo-se do dia 01/04/2014, a ser paga através de financiamento bancário.
    (b) R$841,44 a ser pago em uma única parcela de R$1.193,38 já acrescida de juros calculados pela tabela price a taxa de 12% ao ano, vencendo- se em 01/03/2017. A minha dúvida é a seguinte: o meu banco liberou o valor do saldo devedor na data do vencimento dia 01/04/2014, que nos meus cálculos eu deveria pagar os (a) R$178.498,41 + (b) R$841,44= R$179.339,85. Mas, a construtora está informando que o saldo devedor a pagar, é no valor de R$183.943,43, dizendo que tem reajustes através do indíce IGPM2, este valor é devido? Qual o valor devido do saldo devedor que realmente eu devo pagar?
    Desde já agradeço
    No aguardo
    Flávia

  • como calcular todo me o incc para saber qual o real valor do imovel e parcelas cou pagar e financiar.e cmo se calcula o incc com as prestacoes????

  • Ola, preciso de uma ajuda.
    Comprei um apartamento na planta em Março/2014 (Parcelei a entrada em 14 X 1049,00). Quando eu assinei o contrato com a construtora a vendedora me disse que eu pagaria em média 1,00% ao mês de INCC-M ou no máximo R$ 15,00 por mês! Porém,a minha parcela deste mês veio 1.092,00 ( R$ 43,00 de INCC-M/ 4,01 % de Ajuste) Dai, liguei direto no financeiro da construtora e fui informada que o INCC-M é acumulado (desde o início o inicio da contrato até o momento da entrega das chaves/ Ex. 0,44 mês Abril+ 0,22 mês Maio = 0,66 e assim por diante) Ai, eu retornei a falar com vendedora e ela disse que havia se enganado e não podia fazer nada,(Detalhe: filmei toda nossa conversa, pois já imaginei que ela iria me passar a perna) Em meu só fala que terei que pagar o ajuste do INCC-M, não fala em momento algum que seria acumulado com os meses anteriores, então foi incompetência da vendedora dar a informação incorreta! Tem como eu entrar com um processo na justiça para recorrer meus direitos? A Filmagem poderá ser usada como prova de que fui enganada? Agradeço se puder me ajudar !!!!!!

    • ***Em meu contrato*** linha 8/ faltanto uma palavra….

  • Comprei um imóvel , e o meu saldo devedor é 110000,00 e será pago em 12 meses, no contrato será acrescido de 1% + igpm todo mês , a minha duvida é qual o valor das parcelas ? Usando o Igpm de 0,5% para os 12 meses.

  • olá,por favor tirem minha dúvida…adquirir um imóvel na planta pelo valor de 168.500,00,entrada de 8000,00,parcelas de 500,00 mensais e intermediárias.Mais ou menos 30.000,00,fui chamado pela caixa para financiar imóvel e me disseram que o saldo devedor com a construtora é de 161.000,00.É correto isso?estou assustado!alguém poderia me ajudar no que fazer?

  • Ola fechei um financiamento pela caixa assinei o contrato dia 19/08. Minha dúvida é como vou saber que o Dono não recebeu o dinheiro ainda, moro de aluguel preciso da chave urgente. Ligo na imobiliária sempre me enrolam. E ja esta agendado debito na minha conta da 1 parcela dia 19/09. como vou pagar algo que nem tenho ainda.

    Se puder me ajudar agradeço

    att

    Gracieli

  • comprei um apartamento por 170.000,00 reais em 2009 começei pagar as parcelas ,, segundo a construtora era decrescentes e hoje com o incc mais 1 % minha promissoria é 800, reais mais eu pago 2,125.00 vc acha que esta justo ?

  • Boa noite,
    Gostaria de saber quando se inicia a cobrança do INCC, no início do projeto ou no início da obra?

    Entrei em uma cooperativa na cidade de Campinas, em Dez.13, as obras efetivamente estão prevista para serem iniciadas em Jan.15, porém os cooperados esse mês receberam a notícia do valor do imóvel com o ajuste do INCC desde 2012 quando o projeto se iniciou. Para mim o INCC passaria a incidir a partir de Janeiro quando a obra se iniciará.
    O que estávamos pensando que até o final da obra teríamos um reajuste de 18 meses que é o previsto para a obra estar pronta teremos um reajuste de 42 meses. Achando que a cooperativa seria um bom negocio, agora teremos de 2 anos para quase 4, se a obra não atrasar, de INCC.

    Aguardo retorno.

  • Gostaria de saber qual o dia exato em que sai o índice do incc do mês?

  • Boa noite.
    Mediante a um processo judicial o Juiz pediu para que devolvesse a mim o valor dado por em 01/03/2011 e que ele fosse corrigido para devolução ate Agosto de 2014.
    Esse processo refere-se a um problema imobiliario.
    Como faço esse calculo ???

Tem algo a dizer? Vá em frente e deixe um comentário!

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    Nelson Rodrigues.

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MARCO BAHÉJornalista
É formado em Jornalismo e pós-graduado em História Contemporânea e História do Nordeste do Brasil. Foi repórter da Gazeta Mercantil para os estados de Pernambuco, Alagoas, Paraíba e Rio Grande do Norte. Também atuou como repórter do Jornal do Commercio, editor da Folha de Pernambuco e repórter especial do Diario de Pernambuco. É correspondente da revista Época no Nordeste desde 2003. Tamb´m atua com publicidade e marketing eleitoral desde 2004.
PIERRE LUCENADoutor em Finanças
É doutor em Finanças pela PUC-Rio e mestre em Economia pela Universidade Federal de Pernambuco. É professor adjunto de Finanças da UFPE e foi secretário-adjunto de Educação de Pernambuco. É autor de vários trabalhos publicados no Brasil e no exterior sobre o mercado financeiro, e participa como revisor de várias revistas acadêmicas na área. É sócio-fundador da Sociedade Brasileira de Finanças. Foi comentarista de Economia do Sistema Jornal do Commercio de Comunicação (TV Jornal e Rádio CBN). Atualmente é coordenador do curso de administração da UFPE, e Coordenador do Núcleo de Estudos em Finanças e Investimentos do Programa de Pós-graduação em Administração da UFPE (NEFI).