Em um post anterior (clique aqui), eu estava sugerindo que as pessoas tomassem cuidado ao comprar apartamentos na planta, pois as variações decorrentes de cobranças de juros e por indicadores, como o INCC, poderiam se transformar em uma desagradável surpresa.
Apareceram vários comentários de pessoas preocupadas, e acreditando que a cobrança que sofriam estava acima do que deveria ser cobrado.
As situações mais normais são:
- Juros de 1% mais INCC
- INCC até as chaves, e depois também com cobrança de 1% + INCC
A dúvida normalmente está no cálculo do INCC, e como ele incide sobre as prestações que você está pagando.
Vamos pegar um exemplo.
Suponha que você está devendo à construtora R$ 100.000,00 (o saldo devedor se fosse liquidado hoje). Sobre suas parcelas está incidindo apenas o INCC. Você está em outubro de 2007.
Suponha que seria 100 prestações iguais de R$ 1.000,00 (se não fossem cobrados juros). Em outubro o INCC foi de 0,51% (veja aqui). Neste caso, o seu saldo devedor iria passar para R$ 100.510,00 (saldo devedor mais 0,51% de R$ 100.000,00). Sua parcela é calculada por este saldo devedor. Ele passará para R$ 1.005,10.
Em novembro, o INCC foi de 0,36%. Você tem agora de saldo devedor R$99.504,90 (o saldo devedor antigo menos a prestação de R$1.005,10 que pagou em outubro). Porém, este saldo devedor passará para R$ 99.863,12, pois o INCC de 0,36% deve incidir sobre este saldo devedor. Como faltam 99 parcelas, a parcela agora é de R$ 1.008,72.
Lembre-se, a correção ocorre no saldo devedor.
O efeito é o mesmo de aumento da parcela todos os meses pelo INCC.
Exemplo: em outubro a parcela começou em R$ 1.000,00. Como teve o,51% de INCC, a parcela passou para R$ 1.005,10. No mês seguinte o INCC foi de 0,36%, a parcela passou para R$ 1.008,72 (a parcela antiga mais 0,36%).
Por isso todos devem tomar cuidado com esta correção. O imóvel é um bem diferenciado, pois possui muito valor agregado, sendo de difícil ajuste no orçamento familiar.
Espero ter tirado as diversas dúvidas com este post.
AVISO: O blog montou uma rede social para tirar as dúvidas dos leitores. Além disso estará promovendo chats para tirar dúvidas.
Então se quiser tirar sua dúvida, se cadastre na nossa rede: http://acertodecontas.ning.com/
[...] quiser tirar as dúvidas de como é feito o cálculo do INCC, clique aqui. Fiz uma orientação mais detalhada, como [...]
Boa tarde,
Gostaria de tirar uma duvida sobre a aplicação do INCC e IGPM, o indice que conhecemos no mês é aplicado para o mês anterior ?
Grata, fico no aguardo
Bom, em relação a este comentario, sobre parcelas da compra sobre um imovel durante a construção;
É normal cobrar algum tipo de indice nas parcelas, bem como nas intermediarias como é chamado. A verdade é que bem simples entender; Tudo o que vc compra a prazo, tem juros certo!!!
Tambem vai depender das propostas que o comprador fazer e este estar constando na minuta. Ó comprador tem que entender que o imovel pretendido, terá uma valorização durante a obra, e principalmente após o termino da mesma. Por isso a construtora usa um tipo de indice como incc, ou sinduscon-CUB, são indice que mede a infração do ano. Depois de entregue a chave ai as parcelas e o saldo devedor em si, passa a ser atualizada pela tabela price 1% ao mês, + IGPM do ano. Caso o comprador optar pagar a vista todos os saldo devedor. A construtora deverá retirar os juros imbutidos nas parcelas e outras que sobrecai no saldo devedor, Isso é lei.
Quanto a compra do imóvel na planta e a construtora cobrar um indice tipo INCC +1% , foge desta encrenca, pois ela esta mostrando que não tem competencia para construir aquilo que promete.
Tudo depende das vendas e parcerias. Sem contar que isso é ilegal. Caso vc tiver com este problema e comprou o imovel com este tipo de correção, eu entendo que este indices, é o que mede a infração da área de construção. Portanto não posso inventar mais alguns tipos de correção ou juros para acompanhar os indices que será reajustado mês a mês. Procure um advogado e procure seus direitos. Pelo menos nas cidades onde eu costumo trabalhar bem como as construtoras, nunca ouvi ou vi este tipo de cobranças absurdas durante a construção. Construtora forte e sólida se preza pelo seu trabalho, e não fica como abutre esperando a oportunidade vier aos seus pés. Procure sempre fazer negocios com imobiliarias conhecidas no mercado mercado, ou consulte as situações dela no orgão da classe (CRECI)….
Olá, paguei o valor até a chaves do meu apartamento e mesmo assim está correndo juros d o INCC. Já subiu 1000 em 2 meses desde que paguei as chaves. O apartamento nem começou a ser construído, a obra está atrasada a 5 meses e estou pagando esse INCC absurdo. Como faço p calcular, ou eles não estão corretos?Grata
vc está pagando o juros correspondente ao que está faltando!
queria saber pois comprei un ape vou começar pagar 235.00 mas no mes de setembro vai ter un reaguste encima da taxa do incc quanto vou pagar en outubro essa prestação qual o valor dela obrigado
Quero que me envie uma simulação de um emprestimo de 80.000,00 reais na Caixa Econômica Federal para compra de um apartamento.
preciso saber do salário se é optante do fundo de garantia e data de nacimento para dar um valor mais preciso.
tenho a simulação do programa minha casa minha vida do governo federal no qual vc tem até 23.000,00 reias de subsídio.
abs.
assunção corretor de imóveis.
O subsidio do Programa Minha Casa NUbga Vida é até 17.000,00
O subsídio do Governo é de até R$ 23.000,00
O valor para de R$ 17 mil para R$ 23 mil a pouco tempo.
me respondam
comprei um terreno no custo basico da unidade de 21.900,00 com prazo de 69 meses dando sinal de 219,00 e pagamentos iniciais de 219,00 onde 15 x na chave de 219,00.
so que eu so paguei 24 parcelas de 219,00
e recebi 24 parcelas de 219,00.
tanto paguei sem reajuste do incc
como recebi sem rejuste do incc
como faço para calcular esses juros
a taxade reajuste do incc tem um teto maximo?
gostei muito do seu blog.
mas gostaria que voçe me tirasse uma duvida
comprei um apartamento recem constrido e desde a compra pago incc mais 1%,isso e legal.
Bom Eu comprei um apartamento na Planta da seguinte forma
Entrada 28.305,00
Imobiliaria Casari 6.695,00
finc com CEF 80.050,00
29 X 650,00 = 18.850,00
Somando tudo = 133.900,00
Ai entra minha duvida
Comesei a Pagar Em DEZ/2009 da seguinte forma
1º veio de 650,39 = Dez/2009
2º veio de 652,20 = Jan/2010
3º veio de 652,91 = Fev/2010
4º Veio de 657,09 = Mar/2010
Como esta sendo aplicado o INCC nesse caso Pois tentei fazer as conta se não Bate?
devem estar usando o ICC, que esta maior que o INCC
Gostaria de saber o que é ,pra que serve e porque dos INCC , INCC-m, INCC-DI e INCC-10 ????
Incc é o indice usado para juros de imóveis em construção
Incc-m que dizer incc-mês
Incc-di conta-se do dia 20 ao dia 10 do mês seguinte
incc-10 conta-se do dia 10 ao dia 20
gosteria de saber como é calculado o incc-m? quais são os indice usado como base para chegar comclusão do incc-m. peço um exemplo matemáticamente. obrigado.
Ola bom dia, me ajudem!!!
Comprei um imovel em 11/2009 e no contrato de pre venda o valor dele é de $119.310,00 e o que ficou combinado entre eu e o corretor é que eu desse o valor de entrada no valor de $3.690,00 e mas 21 parcelas de $850,00 reajustada pelo indice do INCC, eu so soube disso depois.. enfim, so que ao observar esse pre contrato o valor que eu dei de entrada de $3.690,00 não entra como abatimento do valor total do imovel, gostaria de pedir se possivel que fosse enviado uma tabela dos calculos dos reajustes do INCC sobre as minhas parcelas fixas e sobre o meu saldo devedor, porque pelas contas que eu fiz das sete prestações pagas ate hoje somente $3.000,00 que foram abatidos no valor total do apartamento.
Agradeço desde ja a ajuda e a colaboração.
R$ 3690,00 foi pago a título de corretagem e não é abatido do valor do imóvel
Caro Pierre
Além de matemática financeira ser um estorvo para a maioria ainda há várias formas de se calcular o financiamento imobiliário. Como você bem sabe há respaldo judicial que impede as construtoras de capitalizar a prestação, o que faz com cada uma “invente” uma forma criativa de não perder o juro sobre o capital investido.
De fato, o INCC é o menor dos problemas do comprador. Basta consultar o jornal, e dividir o INCC do mês pelo INCC do mês em que o contrato foi assinado e multiplicar pela prestação inicial. Pronto, está a parte da prestação corrigida.
A parte dos juros é que vai depender do contrato. Como entrei no mercado a pouco tempo vi de tudo, de juros simples a modalidades ainda sem nome na literatura. Se o financiamento for via banco é mais fácil, ou é prestação decrescente ou constante, como juros em torno de 12% a.a., basta usar um manual de matemática financeira qualquer.
Se for na construtora fica mais interessante. Uma modalidade muito comum é juro aditivo (batismo meu). Nesta modalidade você divide o montante financiado pelo número de prestações e, a cada mês você primeiro corrige pelo INCC e depois capitaliza pelo número de meses desde a assinatura do contrato vezes o juro mensal. Por exemplo, se o financiamento foi feito a 36 meses e o juro é de 1% ao mês, então você paga neste mês o valor da primeira parcela x INCC acumulado x 1,36. Uma beleza.
Uma outra forma, esta mais incomum, é cobrar juro simples somente no fechamento do ano. Por exemplo, se o juro é 12 ano você contrata hoje e vai apenas corrigindo pelo INCC até em dezembro. Quando chegar em janeiro você paga a prestação de dezembro x INCC de dezembro x 1,12, e volta a só corrigir pelo INCC até o final do ano. Esta é a melhor para o comprador, mas acho que por aqui faz mais isto.
Juro simples mesmo também não é comum. Se alguém tiver a sorte de pegar um financiamento deste tipo, basta pegar a primeira prestação acumular pelo INCC e capitalizar pelo juro do mês. A diferença do que chamei de juro aditivo é que o juro não se acumula. Por exemplo, se o financiamento foi feito a 36 meses e o juro é de 1% ao mês, então você paga neste mês o valor da primeira parcela x INCC acumulado x 1,01. A diferença para o juro aditivo é gritante.
Deve haver mais fórmulas, pois o mercado é bem criativo. Deixo a sugestão de um enquete sobre: como a construtora calcula sua prestação.
Prezado Pierre,
Acabo de adquirir um imovel na planta, onde pagarei 15 parcelas (até as chaves e começando a pagar em Maio) de R$ 516.00 corrigidas pelo INCC a cada mês. Se eu tiver o valor para pagar a vista as 15 parcelas, é melhor eu pagar ou deixar este valor rendendo na poupança ou em outro tipo de investimento ?
Tilkens a poupança rende 0,5% ao mês enquanto o juros do incc está na média de 0,64%. É melhor quitar tudo
Eu comprei um AP desde 2005 na planta e receberei o mesmo agora em 2008, só que lendo esse site eu descobri que tenho pago um outro imposto o INPC e não o INCC, eu queria saber se os dois são similares ou a diferença de porcentagem é grande.Obrigada
Marilene, O indice INCC, se chama indice naciona de construção civil. É o indice que mede os preços e variações da construção civil durante a obra. Quando a construtora termina a construção, será usado outro tipo de índice, pode ser INPC, IGPM etc sem contar que as maiorias delas, irá usar tabela price.(Método de cálculo das prestações de financiamentos que tem, como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortização e outra de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta, ea segunda decresce. A Tabela Price é também chamada Sistema Francês de Amortização. Neste caso seu saldo devedor vai subir.
Então sua parcelas estara acrescentada 1% ao mês + INPC.
Caso optar a pagar a vista os juros é retirado.
Espero ter ajudado….
Obrigado
Comprei um apartamento ainda na planta em 2006, paguei uma parte diretamente a construtora (a vista), uma outra parte financiei com a propria construtora que nos boletos pagos havia uma cobrança de incc + igpm. O restante da divida financiei atravez da caixa economica (SFHC).
A entrega das chaves esta prevista para o mes de fevereiro de 2008 e a empreendedora esta exigindo que seja pago pelo comprador o incc acumulado durante a obra, encima do valor que financiei com a caixa.
Gostaria de saber se é legal essa cobrança uma vez que fiz um financiamento e nele deveria conter todos os custos embutidos.
Obs: A propria caixa a alguns meses atraz disse que essa cobrança era indevida por parte da empreendedora.
INCC + IGPM é um equivoco, procure um advogado e processa a construtora, é juros sobre juros, isso é um crime.
Estou em situação igual a do Daniel.
Estou com o mesmo problema do Daniel e do Adriano só que tenho uma duvida especifica em relacao ao calculo, conforme descrevo abaixo.
A assinatura da venda com a construtora foi feita no fim do mes de novembro, mais precisamente dia 25, e a assinatura do contrato com a caixa no final de fevereiro.
O problema é que a construtora corrigiu o valores de acordo com o INCC na seguinte forma: valor do incc de outubro incidindo em dezembro, novembro em janeiro e dezembro em fevereiro. Gostaria saber no mes de correca oatrves do incc utiliza-se o incc medido no mes anterior e se a incidencia nao deveria ser proporcional nos meses novembro e fevereiro, pois nao fizeram correcao em novembro mas utilizaram a aliquota integral do mes de dezembro no mes de fevereiro.
boa tarde:tenho uma prestação de $1312,42,que a partir de setembro vem o aumento,de quanto será o aumento.desde já muito agradecido.
Poderia esclarecer, se possível, o que acontece quando uma parcela é adiantada?
Como você explicou, o INCC incide sobre o saldo devedor, que é dividido pelo número de parcelas restantes. Daí temos o valor das parcelas. Se eu quiser pagar mais de uma, todas terão esse valor.
Ex.:
O Saldo devedor é dividido pelo número de parcelas restantes
31.717,56 / 21 = 1.510,36
Duas parcelas são pagas no mesmo mês, então
1.510,36 * 2 = 3.020,72
Este valor é abatido do Saldo Devedor
31.717,56 – 3.020,72 = 28.696,84
NO MÊS SEGUINTE, o ciclo se repete…
O saldo devedor é atualizado pelo INCC:
28.696,84 + 1,15% = 29.026,89
O Saldo devedor é dividido pelo número de parcelas restantes
29.026,89 / 19 = 1527,73
Este é o meu entendimento de acordo com sua explicação, mas a empresa está fazendo da seguinte maneira:
foram pagas ao mesmo tempo duas parcelas de
1 – 1.510,36
2 – 1.510,36
se a segunda parcela não fosse adiantada, teria o valor de
1.517,31 = 1510,36 + 0,46%
O valor de 1.517,31 (que não existiu) foi utilizado para cálculo da próxima parcela:
1.517,31 + 1,15% = R$ 1.534,75
O Saldo devedor está sendo ignorado no momento do cálculo da parcela.
ao invés de pagar 1527,73 terei de pagar 1.534,75
A empresa responde que deve ser usado o valor original ( 1.517,31 ) e que a diferença foi dada como desconto por ter adiantado.
Isso não faz o menor sentido para mim…
Sei que estou entrando em uma briga feia…
Desde já, obrigado se puder me ajudar.
Márcio
Marcio, pelo que vc me explicou, vc tem a razão.
Att.
Pierre
Estou na mesma situaçõa que o Adriano e o daniel, devo pagar o INCC para a construtora?
Adriano e daniel, vcs são do Jardins de Assunção – Santo André?
Sim Renata eu sou do Jardins de Assunção, e pelo jeito esta dificil conseguir uma explicação ou solução para esse caso, parece que ninguem passou por situação semelhante pra nos dar uma dica ou solução.
Comprei um apto na planta e gostaria de saber se estão cobrando a correção corretamente. Paguei uma boa parte do imóvel diretamente com a construtora. A construtora fez 3 contratos diferentes. Um em maio, um em junho e outro em agosto(este com a CEF).No primeiro contrato colocaram valores fictícios, disseram que era para reservar a unidade. Os outros contratos vieram com os valores reais. Agora estáo me cobrando resíduo baseado nos valores anteriores à assinatura com a CEF (incluindo os “fictícios”) e posteriores. O resíduo é calculado pelo INCC. Além desta correção estou pagando 19 parcelas tb corrigidas pelo INCC, referentes à correção do montante financiado pela CEF. Eles podem cobrar correção em cima do FGTS e parcelas anteriores à CEF (incluindo as “fictícias”)? Podem cobrar correção 2X (no caso das 19 parcelas?
Obrigada!!!
Também gostaria de ouvir a explicação para a dúvida do Daniel e da Renata…
É vizinhos tá dificil…
Abraço,
Assinei meu contarto em dezembro de 2005, no contrato diz que todos o s valores serao reajustados ate a entrega das chaves pelo INCC mais juros de 1% ao mês.
É legal a cobranca de 1% ao mes, alem do reajuste do incc?
Gostaria de saber como é estabelecido o incc
Bom dia
minha duvida também é essa do incc, se é lei pagar isso para construtora
Adquiri em janeiro de 2006 um imóvel no valor de 105 mil. Dei de entrada 23 mil e financiei o saldo em 60 meses direto com a construtora corrigido em IGPM mais 1%. Agora existe a possibilidade de migrar para um finaciamento SAC do Banco Real que gira em torno de 10% ao ano. Será que seria mais vantajoso migrar para o SAC ou permanecer no IGPM? Já paguei 25 parcelas e a prestação que começou em 1200,00 está em 1650,00.
Prezado Pierre,
Gostaria que me orientasse na aquisição de um imóvel na planta. O imóvel custa R$ 130.000,00. Irei dar um sinal de R$ 30.000,00 e financiarei o saldo devedor da seguinte forma:
- 50 parcelas de R$ 1.000,00 e 10 intercaladas de R$ 5.000,00 a serem pagas a cada 6 meses. O índice é o INCC. Pergunto como serão as parcelas reajustadas pelo INCC, uma vez que a cada seis meses diminuo o saldo devedor.
Obrigado e aguardo sua resposta
Evandro
vou comprar um imovel na planta no valor de R$170.000,00 reajustado pelo incc o reajuste vai ser sobre os R$170.000,00 ou sobre as parcelas que será de R$640,00 x 40.
Olá
Estou negociando um imóvel no litoral e a tabela de financiamento oferecida é atualização monetária de juros de 1% ao mes sobre as parcelas mais correção anual pelo INCC.
Sobre as parcela já consegui entender a formula de 1% que acaba sendo juros sobre juros porem não entendi como vai ser calculado a Correção pelo INCC.
Será que pode ma ajudar pois a empresa só informa que é anual.
gostaria muiro de saber sobre isso!
alguem poderia responder?
Prezado Pierre,
Gostaria que me orientasse na aquisição de um imóvel na planta. O imóvel custa R$ 66.000,00. Irei dar um sinal de R$ 20.000,00 e financiarei o saldo devedor da seguinte forma:
- 36 parcelas de R$ 500,00 e 06 intercaladas de R$ 3.000,00 a serem pagas a cada 6 meses. e na entrega das chaves 10.000.00 , eles querem que eu page os 10.000.00 das chaves corrigidos acumulativamnte pelo incc como reza no contrato isso é certo??
Gostaria de saber como faço para atualizar o valor de um apto que comprei e está em construção, estou pagando parcelas mensais direto para a construtora, caso queira vendê-lo antes do término da obra qual(is) índice (s) devo aplicar para ter o valor atualizado.
Boa tarde,comprei um apartamento naplanta, junto a CHL.No inicio tive varios problemas, pois mevenderam o que estava a mostra e quando fui verera umbem menor,depois de muita luta consequi a troca, só que mudaram a forma de pagamento.o 1º era pretaçoes e o restante na entrega das chaves sem juros e sem incc. O 2º prestaçoes sem juros e o restante na entrega das chaves com correçao pelo incc. Fui um idiota pois nao verifiquei este detalhe. Será que tenho como recorrer, espero umaresposta pois pelo que leio,vcs são mais indicados para me ajudar. Desde já fico-lhes grato.
estou com a mesma duvida do daniel querem cobrar residuos do incc no saldo que iria finaciar pela caixa na entrega das chaves
Bom dia,
Gostaria de saber se eu fizer um financiamento pelo banco, se tb corre incc.
Comprei um apartamento na planta no valor de 155.000 e não me avisaram sobre isso. Pelo que andei pesquisando é como se fosse colculado juros sobre juros, porque o incc é calculado sobre o mes anterior e não sobre o primeiro mês, que seria o valor real. Isso esta certo?
Att
Juliana
Boa noite !
Gostaria de um exclarecimento sobre saldo devedor.
Meu pai adquiriu um imóvel na planta.A propósta de pagamento do imóvel foi de : entrada + pop. de 24x + R$ 8.000,00 na entrega da chave + saldo devedor…segundo o meu pai, a construtora informou que o valor de R$ 8.000,00, se for pago na entrega, sairá por R$ 8.700,00 mediante reajustes…porém o meu pai quitou antecipadamente, em dezembro, o valor de R$ 8.000,00 e agora a construtora quer cobrar o reajuste do dia que ele pagou até a entrega do imóvel!! isso pode? INCC é amortizável?
Desde já, fico grato
BOM DIA!
ADIQUIRI DA CONSTRUTORA UM APARTAMENTO/SALA COMERCIAL EM 28/08/2007.
SALIENTO QUE O CONDOMINIO FOI CONSTITUIDO EM 15/06/2007.
OS IMOVEIS ACIMA DESCRITOS AINDA NÃO FORAM FEITOS OS COMPETENTES TERMOS DE ENTREGA/RECEBIMENTO, BEM COMO O CONDOMINIO AINDA NÃO POSSUI HABITE-SE, BEM COMO NÃO HÁ DISPONIBILIDADE DAS ESCRITURAS POR PROBLEMAS NA INCORPORAÇÃO.
CONSTA A SEGUINTE CLAUSULA NO CONTRATO DE COMPROMISSO DE COMPRA E VENDA:
AS PARCELAS DE PREÇO SERÃO REPRESENTADAS POR NOTAS PROMISSÓRIAS DE EMISSÃO DO PROMITENTE COMPRADOR, TODAS EM CARACTER PRO SOLVENDO, QUE SERÃO ATUALIZADAS E CORRIGIDAS DESDE A DATA DA ASSINATURA DO PRESENTE INSTRUMENTO ATÉ O DIA DE SEU EFETUVO PAGAMENTO, DE ACORDO COM A VARIAÇÃO DO INDICE MENSAL DO INCC-M (INDICE NACIONAL DA CONSTRUÇÃO CIVIL DE MERCADO – FGV), MAIS TAMBÉM CONTADOS DESSE EVENTO, SOBRE AS PARCELAS VINCENDAS DO PREÇO SERÃO DEVIDOS JUROS REMUNERATÓRIOS DE 1,00% (UM POR CENTO) AO MÊS OU FRAÇÃO. OS CALCULOS DOS VALORES DEVIDOS A TITULO DE JUROS E CORREÇÃO MENSAIS DAS PARCELAS DE QUE TRATA ESTA CLAUSULA QUANDO A PERIODICIDADE FOR MENOR DO QUE UM MÊS, SERÃO PRO RATA.
PRAZO DE ENTREGA DA OBRA (CONTRATO) – DEZEMBRO DE 2007 – ATUALMENTE (ABRIL 2008) SEM ENTREGA E HABITE-SE.
VALOR TOTAL DO CONTRATO:
R$ 1.928.854,00
PAGAMENTO COMBINADOS DA SEGUINTE FORMA:
R$ 110.000,00 NA ASSINATURA DO CONTRATO; – NOTA PROM. 01/83
R$ 30.000,00 – VENCIMENTO EM 30/04/2008- NOTA PROM. 02/83
R$ 230.000,00 – 30/12/2008;- NOTA PROM. 03/83
R$ 200.000,00 – 30/12/2009;- NOTA PROM. 04/83
R$ 200.000,00 – 30/12/2010- NOTA PROM. 05/83
R$ 100.000,00 – 30/12/2011- NOTA PROM. 06/83
R$ 165.000,00 – QUE SERÃO PAGAS EM 15 PARCELAS MENSAIS SUCESSIVAS DE R$ 11.000,00, VENCENDO A PRIMEIRA EM 01/10/2007 – REPRESENTADAS PELAS PROMISSÓRIAS 07/83 A 21/83
R$ 893.854,00 – QUE SERÃO PAGAS EM 62 PARCELAS MENSAIS E SUCESSIVAS DE R$ 14.417,00 VENCENDO A PRIMEIRA DA SERIE EM 01/01/2009, REPRESENTADAS PELAS NOTAS PROMISSÓRIAS Nº22/83 A 83/83.
PERGUNTO:
A) É DEVIDA A COBRANÇA DE 1% COM O IMOVEL NESTAS CONDIÇÕES? (SEM TERMO DE ENTREGA, HABITE-SE E ESCRITURA).
B) QUAL SERIA O VALOR CORRETO DA PARCELA DE OUTUBRO DE 2007 ATÉ ABRIL DE 2008, NO CASO DE NÃO SER DEVIDA A COBRANÇA DE 1%, E SE DEVIDA A COBRANÇA DE 1%
C) COMO SERIA O CALCULO MENSAL DAS PARCELAS, COM E SEM 1%;
D) SOBRE OS BALÕES NEGOCIADOS É DEVIDO A COBRANÇA DE CORREÇÃO CONFORME NOTAS PROMISSÓRIAS DE 02 Á 06/83?
DESDE JÁ AGRADEÇO A ATENÇÃO.
ANDREY A. ZANELLA
Gostaria de receber esclarecimento quanto a VALOR/ÍNDICE HISTÓRICO que é cobrado pelas construtoras. Adquiri um imóvel no dia 26/01/2007 pelo preço total de R$ 79.285,00
Dei de entrada o valor de R$ 16.490,00 ficando o restante de R$ 62.800,00 em 100 parcelas CADA UMA DE R$ 628,00, a vencer dia 15/03/07, a serem pagas mensalmente com base no IGP-M tomando-se por base de cálculo o mês imediatamente anterior a data referente aos efetivos pagamentos das prestações e acrescidas de juros simples a base de 1% ao mês.
Acontece que a construtora tem um cálculo diferenciado com um VALOR / ÍNDICE HISTÓRICO criado por ela no dia que adquiri o imóvel, segundo me foi passado é o seguinte:
ÍNDICE ADQUIRIDO NA DATA DA COMPRA = 1.05620%
A PRIMEIRA FOI PAGA 15/03/07 no valor de R$ 645,50
A ATUAL c/ VENC.dia 15/04/08 no valor de R$ 787,71
A FÓRMULA QUE ME FOI PASSADA É:
Valor da parcela histórica X quantidade de juros ao mês : valor do índice da data do contrato X valor do índice atual = parcela atualizada.
Gostaria por gentileza de receber algum esclarecimento uma vez que não entendi o motivo desse Índice Histórico.
Desde já agradeço qualquer informação
Doutor Pierre,
Estou adquirindo um imóvel (será entregue em 6 meses) direto com a construtora. Possuo uma carta de crédito da caixa econômica federal (Consórcio contemplado por sorteio, corrigido pelo FIC Investidor), e recebi duas propostas por parte da construtora:
A) 25% – Entrada
15% – Na entrega da chave (sem juros)
60% – Carta de crédito (endossada na concretização do negócio)
Obs: O Valor permanece o mesmo para pagamento à vista.
B) 25% – Entrada
15% – Na entrega da chave (sem juros)
60% – Na assinatura da escritura (Corrigido apenas pelo INCC, apartir da concretização do negócio)
Gostaria de saber a sua opinião, por qual das duas propostas devo optar.
Obrigado pela atenção!
Solange.
Pierre
Então é vantagem durante a obra do apto eu abater o valor do meu saldo com todo dinheiro que tiver guardado ao invés de mante-lo aplicado, isso levando em conta que o vlr do reajuste do meu saldo com o INCC é maior que o do rendimento da minha aplicação, certo?
Obrigado
Olá… Estou pensando em adquirir um imóvel do qual a vendedora nos facilitou a entrada de 30% da seguinte forma:
Ato: 6.170,00
30 e 60 de 1.200,00
5 parcelas de 850,00
24 parcelas de 720,48
3 anuais de 3000,00
Chaves de 15.300,00
E o financiamento final seria realizado com o banco que eu escolher de 123.410,00.
Gostamos muito da proposta porém a imobiliaria informou que é cobrado o INCC em cima de todas as parcelas e ele é cumulativo… Estamos preocupados se ainda assim é um bom negócio… poderia nos orientar????
Obrigada, Gisele
Caro Pierre, estou adquirindo um apartamento financiado em 145 parcelas de 660,00 + incc. Estou com medo, pois são 12 anos corrigodos por esse índice. Qual a sua opinião? Desde ja agradeço.
Obrigado, Nei
Boa tarde!
Comprei uma casa na planta em janeiro/07. Paguei todas as prestações até a entrega das chaves à vista. O restante da dívida, vou financiar com a CEF.
A entrega das chaves está prevista para jun/08, e a empreendedora já avisou que terei que pagar o INCC acumulado durante a obra. Isso é legal?
Oi.Comprei uma casana planta… e ficou acertado 20 parcelas durante as obras no valor de 344,00. Porem ja estou na segunda parcela e vejo que existe a correçao pelo INCC.É possivel eu negociar com a construtura, e pagar todas as 18 parcelas hoje… e o restante pagar quando receber as chaves, conforme valor acertado no contrato? Durante esse tempo das obras eu paro de pagar o INCC, ja que antecipei todas as parcelas?
E outra, é uma boa ideia fazer isso? É seguro?
Bom dia,
Comprei uma casa na planta, contratei para pagar em 30 parcelas mensais + 5 semestrais e um saldo para ser financiado na entrega das chaves. Todas as parcela e o saldo para ser financiados já estão com juros imbutidos de 1% ao mês. As parcelas mensais e as semestrais estou pagando com a correção do INCC. No contrato diz que as parcelas e o saldo para financiar na entrga das das chaves serão corrigidas pelo INCC. Pegunta-se: É legal.
Bom dia caríssimos!
Recorro a vocês para obter uma opinião segura a respeito da compra de um apartamento.
Em 19 Mai 07 comprei um imóvel na planta no valor total de R$ 155.000,00 á vista ou parcelado com uma entrada, 22 prestações mensais durante a obra de R$ 578,29 e o saldo devedor de 115.556,10 para Mai/09.
Quando recebi a promessa de compra e venda notei que o valor do imóvel estava em R$ 145.000,00, quando questionei o valor me disseram que esses R$ 10000,00 de diferença foram pagos a título de despesas de corretagem, ressalto que em nenhum momento essa
informação me foi passada, reclamei muito mas diante da negativa da construtora em ceder e como já tinha fechado negócio e o cheque sido descontado, resolvi engolir o sapo muito a contragosto.
Agora vem o pior, me foi passado que as prestações sofreriam correção monetária pelo INCC até a entrega do imóvel, só que a correção monetária está incidindo sobre a minha prestação mensal e sobre o saldo devedor, ou seja, a minha prestação que se iniciou em 02 Ago 07 em R$ 578,29, custou em 02 Mar 08 R$ 595,29 e o saldo devedor que em 19 Mai 07 era de 115.556,10 já está em 121.986,72. No meu entendimento estou pagando juros duas vezes, isso é correto? – Caso a incidência desses “juros” seja permitida, seria plausível solicitar que os valores sejam recalculados tomando-se por base o valor constante da promessa de compra e venda, ou seja, retirando o valor com a despesa de corretagem???
Obrigado!
Vladimir Rezende
Vladimir, a corretagem só pode ser cobrada do comprador se for estipulado em contrato, caso contrário você tem direito à devolução deste valor. De qualquer forma, a imobiliária é obrigada a te dar a nota fiscal relativa a esta corretagem, para que você desconte este valor no momento da venda do seu imóvel. Caso não entreguem a nota fiscal, no caso de empresa, ou recibo com CPF do corretor e CRECI, no caso de corretor autônomo, você poderá informar o fato em uma delegacia, pois é caso de sonegação fiscal.
Boa Tarde Amigos!
Comprei um apartamento no valor de R$ 52.000,00 a ser entregue em DEZ de 2010, financiado da seguinte maneira:
R$ 6.000 de entrada + 60 prestações de 683,33 + R$5.000,00 quando as chaves forem entregues.
Acontece que estas 60 prestações de R$683,00 são corrigidas pelo INCC, e eu acabei de pagar a sexta parcela já no valor de R$ 700,00.
Pergunto: Isto é legal sendo que o apartamento ainda nem está pronto? Até que ponto é um bom negócio? pois quando chegar a parcela 60, estarei pagando um absurdo.
Se eu quiser amortizar esta dívida entrando com um valor de R$15.000 é possível??Vale a pena?
Muito Obrigado. Matheus
Bom dia!!
Bom, eu acabei de adquirir um ap. na planta e tenho algumas dúvidas:
- já q tenho um valor guardado na poupança compesaria eu pagar todo valor até o abite-se para escapar desse incc – lembrando que o prazo de contrução é de 30 meses.
Segue os valores:
valor do imóvel: r$ 170.000,00
as 3 primeiras parcelas dão no total 7.500,00 mais ou menos + 18 parc. de 450,00 + 12 parc. de 1.300,00 e na chave 20.000,00 sobra no financiamento 118.500,00.
Gostaria de ter uma estimativa de pagamento sendo que as chaves estão previstas para outubro 2010.
Eu ainda posso cancelar o negócio pois está na primeira semana e depois eu vou atrás de um ap.usado talvez…
Muito obrigado!
Comprei um imovel no valor de 105.000,00 dei de entrada a construtora 35.000,00 e vou financiar com a caixa 70.000,00, mas como terei que aguardar pelo menos 50 dias para que saia o financiamento com a caixa, a construtora diz que quando sair o financiamento com a caixa terei que pagar a ela o INCC sobre o saldo financiado referente ao periodo que aguardamos para sair o financiamento, isto está correto?
Atenciosamente,
Andréia.
quero saber o indice dos ultimos 3 anos. ano por ano % de cada ano?
Obrigado!
Obrigado pela ajuda!
Boa tarde!
Eu sou novo na área de corretagem e gostaria de me especialisar na área imobiliária e gostaria de saber como fasso para conseguir a escala de incc, igpm,icc.
Obrigado
Prezado Pierre,
Acabo de adquirir um imovel na planta, onde paguei um sinal de R$2.472,00, iniciei pagamento de 18 parcelas de R$255,00 (que já passou para 258,00) corrigidas pelo INCC a cada mês. Deverei pagar na entrega da chave, além das desoito parcelas, mais um valor de R$7111,00 para a construtora, e então o saldo devedor restante (R$65.755,00 deverá ser financiado pela CAIXA). Fui acionado para uma nova negociação, onde a proposta é que eu faça o financiamento logo hoje (faltando 17 parcelas para a entrega da chava, mais R$7.111,00). Ou seja deixo de pagar o que eu pagaria para a construtora (17xR$258,00 + 3xR$824,00 + R$7.111,00) corrigidos mensalmente pelo INCC, e passo esta dívida para o financiamento agora, 17 meses da entrega da chave. Me falaram também de um desconto na escritura do imóvel (cerca de 80%), caso opte pela 2ª forma. Qual a melhor escolha: Continuar pagando as parcelas corrigidas pelo INCC, ou financiar logo toda a dívida?
Comprei um imóvel nas seguintes condições:
A outorgante promitente vendedora, declara que promete vender como prometido, sem direito a arrependimento de qualquer das partes, por mais especial que seja o motivo, o respectivo imóvel acima caracterizado, pelo preço certo e ajustado de R$ 254.000,00, a ser pago na seguinte forma: sinal no valor de R$ 60.000,00, neste ato representado em moeda corrente e vigente no país, pelo qual damos plena quitação do valor ora recebido. E 80 notas promissórias no valor cada uma de R$ 2.425,00, com vencimento da primeira dia 20.01.2007 e 20.08.2014. Todas as notas promissórias sofrerão correção pelo INCC acumulado ao mês e mais 1% (um por cento) acumulado ao mês(juros simples) a partir da data da assinatura desta promessa de compra e venda.
Gostaria de saber como é aplicado cálculo nessas condições – juros composto ou juros simples?
Juros composto é legal?
Qual a fórmula?
Estou rigorosamente em dia com as promissórias.
Ressalta-se que a palavra entre parênteses no contrato foi posta por mim. “(juros simples)”.
Solicito uma orientação urgente.
Atenciosamente,
Fábio Leão
Tomo conta de uma obra!
ex: 10.000 o valor do contrato
em jan 2006 recebi 1.000
em jan 2007 recebi 1.500 em out 2007 recebi 1.500
em jan de 2008 recebi 1.000
tenho de saldo fisico-financeiro 50% a executar e medir
porem gostaria de saber como faço o reajuste do contrato já que o mesmo é amarrado ao INCC ….
Fabio Leão
Respondi sua pergunta aqui:
http://acertodecontas.blog.br/economia/respondendo-a-perguntas-sobre-incc/
Abraço
Pierre
NÃO PARECE UM MAL NEGÓCIO, VISTO QUE O ÍNDICE TEM ALTERNADO EM UM VALOR RELATIVAMENTE BAIXO.
Quem é proprietário de imóvel adquirido com recursos próprios, sem qualquer tipo de financiamento, pode utilizar o fgts para aquisição de outro imóvel?
Em 31/05/2008, efetuei uma proposta de compra “plano associativo” de um apartamento na planta, no qual as chaves serão entregues em setembro/2009, sendo para tanto emitidos 01 cheque para a entrada e + 19 para o saldo devedor da construtora, dos quais só serão cobrados a partir da data da assinatura do contrato definitivo em 05 dias.
Após consulta neste site, esclareci algumas duvidas referente ao financiamento que será corrigido pelo INCC, só que as informações prestadas pelo vendedor da construtora deixaram a desejar.
“Consta na proposta que no caso de cancelamento ou não aceite da presente proposta, não acarretara ônus para nenhuma das partes.”
Mesmo assim, gostaria de saber se não for concretizado tal contrato, em virtude dos esclarecimentos aqui sanados, a construtora pode me executar por não honrar compromisso firmado.
Att:Pierre,
Bom dia! Trabalho em uma Construtora Civil gostaria de saber se posso fazer reajustamento de valor que foram pagos em atraso? Ex: Tenho nota fical emetida em junho de 2007 e o pagamento foi feito em dezembro de 2007 quero fazer a correção deste valor usando o INCC, vou utilizar o valor do contrato principal e mas o valor da NF. Este pagamento deveria ocorrer no prazo de 20dd ou 30dd. Deve uma defasagem de 6 meses. Pode passar uma orientação como devo proceder. Grata.
Alzira
Boa noite senhores,
estamos com uma duvida no condomínio Mirante Campestre no RIo de Janeiro, que é a seguinte.
As parcelas durante as obras são corrigidas pelo incc.
O saldo final devedor também é corrigido mes a mes ou apenas na hora em que for liquidado com financiamento bancário?
essa correção do saldo final devedor deve ser feita com base no indice do mes atual ? de um acumulado dos meses durante as obras?
desde já agradeço a solução das duvidas!
Comprei uma casa pela Construtora Tenda, valor do imóvel 74.000,00 a vista, eu dei 14.800,00 de entrada e restante será pago da seguinte forma 180 parcelas de 608,00 reajustadas pelo o IGPM, mas 15 prestações intermédiarias de 1.000,00 – gostaria de saber como será calculado o valor da prestação e se é legalmente reajustar pelo IGPM.
Obrigado pela atenção.
Boa tarde. Adquirir um imóvel na planta R$ 173.000, dei uma entrada dê R$ 11.230,00 + prestações mensais valor R$ 1.008,00 + INCC. Tenho mais R$ 20.000,00 que posso amortizar do meu saldo devedor, o que você me aconselha a fazer, amortizar ou aplicar este dinheiro ?
Grato!
Comprei um imóvel da ABYARA nas seguintes condições:
valor do imóvel: R$ 110.000,00
As 41 primeiras parcelas de 399,00 +3 parcelas ANUAIS de 2.200,00 e na chave 10.500,00 sobra no financiamento 76.500,00.
Como posso saber o tipo de cálculo que será usado se só consta no contrato reajustado pelo INCC.
Jane Campos
12/06/2008
Comprei uma casa da construtora goldfarb no valor de R$83,908 financiados pela caixa econômica, 7 parcelas de R$179,90 com reajustadas pelo incc mensalmente, sem chanes onde somente irei pagar R$ 1,500 da escritura. Ontem fui informada que devido ao mes de “dicídio” que é junho o reajuste é de 2,70 e já fez um calculo onde eu passarei a pagar:
R$ 89,648 O VALOR DO IMOVÉL
R$ 87,034 O VALOR DO FINANCIAMENTO
E uma correçãosobre financ. de R$ 3.126,62
E TENHO QUE ASSINAR ISSO HJ SÓ NÃO ENTENDO COMO ELES CALCULARAM ISSO SE SÓ IRÃO ENTREGAR AS CHAVES EM DEZEMBRO(PRÉVIA).
O que fazer?
Prezado.
Se eu estou pagando por um imóvel na planta, eu estou, na verdade, financiado a construtora, noutras palavras , atuando como um banco. Pensando assim, não seria coerente o oposto? Eu receber da construtora a famosa “remuneração do dinheiro”?
Comprei um apto na planta em 11/07/2007.estou pagando as prestações fixas.Em outubro de 2008 está marcado a entrega do apto.Em Nov/08 eu tenho que decidir se faço o financiamento do saldo que é 130000,00 no banco ou pela construtora,o indexador é o ICC do rj tendo como base o mês de maio de 2007.pergunto;
1-Se eu quiser amortizar 80% da dívida ,como é feito o cálculo?
2-È interssante eu deixar o capital rendendo na poupança,ou adiantar a amortização?
3-O capital é oriundo da venda do meu imóvel ,em fev de 2008.No Ir de 2006 o valor do imovel era X.Vendi o imovel pelo mesmo X.Não auferi lucro.Pergunto?
1.Eu tenho que pagar IR?
2-È neceessário eu obedecer os 180 dias que a legislação prevê?
3-OU,eu posso com esse capital amortizar a dívida em nov/08,mês que eu tenho que decidir sobre o financiamento ou a amortização?
2-
Comprei um apartamento na planta no dia 07/03/2007. No valor de R$ 203.700,00. Ficando o pagamento da seguinte forma:
Paguei RS 24.700,00 de sinal no ato. ficando 05 parcelas intercaladas a cada seis meses no valor de R$ 6.500,00 com vencimento em 07/07/07, 07/01/08, 07/07/08, 07/01/09 e 07/07/09. E 35 parcelas de R$ 2.000,00 com vencimento de 07/04/07 a 07/02/2010. Ficando uma parcela de R$ 20.000,00 para ser pago na entrega da chave, e ápós a entrega da chave mais 36 parcelas mensas de R$ 1.569,44. O que eu gostaria de saber é quanto ficaria a minha parcela com o reajuste do INCC no período de 07/03/07 até 07/01/08.
Em 16/02/08 assinei com a construtora o contrato de um imóvel na planta (previsto p entrega em março/09) no valor de 85.850,00 as condições de pagamentos ficaram da seguinte forma:
12x 179,00 = total 2.148,00 (corrigidas pelo INCC)
em agosto/08 pagarei 42.000,00 (tb corrigido pelo incc)(entrada, recurso próprio + saldo FGTS) para a construtora.
e o restante do valor financiarei junto a CEF (41.702,00)
esse valor financiado tb eh corrigido pelo INCC?? assinarei o finaciamento com a Caixa em Agosto/08.
Não tem
Comprei um apartamento em novembro de 2007. dei uma entrada, mais 3 cheques e ficou 22 prestações de 615,00 até as chaves corrigidas pelo INCC. o valor de apartamento é de R$ 100.000,00 sendo o valor de R$ 74.600,00 para financiamento com a caixa.
Acontece que minhas prestações de 615 estão aumentando a cada mês, a primeira veio 618,00 (janeiro) e agora essa de junho veio quase 660,00 esse calculo esta correto ou estão me roubando ?
Quais seriam minhas opções para esse caso ?
Obrigada Ana Lucia – São Paulo.
Comprei um imóvel na planta com entrega prevista para Mar/08.
A obra esta atrasada e até o momento nem sinal de eu receber as chaves….
Minha dúvida eh a seguinte, por uma falha da construtora atrasou, o INCC pode incidir sobre o tempo de atraso da obra? isso eh correto?? cabe questionamento judicial??
Comprei um apartamento na planta, nas seguintes condições:
3 Cheques de 1752, mais 26 parcelas de R$380,00, reajustadas pelo INCC apartir de maio, mas em junho já veio em R$395,00, tem como me dar uma idéia de quanto vai estar as prestações na entrega das chaves em 2010? Darei 2 reforços de R$2700,00 em 01/12/08 e 01/12/09, o Valor total do imóvel é de R$119.000,00, até lá pagarei 25% do imóvel e depois darei o restante, cerca de 50% à vista e 50% financiado!!!
Boa Tarde!!
Comprei um imovel na planta e assinei contrato no dia 01/05/08 e a construtora esta calculando o indice de correção do INCC no Mes 02/08, isto é correto mesmo dizendo que a correção será de dois meses anteriores a assinatura do contrato.
Boa Tarde!!
Comprei um imovel na planta e assinei contrato no dia 01/05/08 e a construtora esta calculando o indice de correção do INCC no Mes 02/08, isto é correto mesmo dizendo que a correção será de dois meses anteriores a assinatura do contrato.
Construtora Gafisa e a multa tbm por desistencia de 18% sobre o valor do contrato é legal??
Oi…estou na mesma situação do Eduardo, Adriano e Emanuel. Você pode me dizer se a construtora pode cobrar o valor que a Caixa repassa para eles? sendo que eu assinei um contrato com a Caixa e pagarei o empréstimos assim que receber as chaves. Obrigada!
Bom dia,
Meu caso é parceido com a da Gisele,
Estou vendo um apartamento no valor de R$100.000,00 onde as até as chaves vou ter pago 30% deste valor, ou seja, R$30.000,00.
A construtora informou que as parcelas serão corrigidas pelo INCC.
A questão é: Qual o valor que será corrigido pelo INCC, os 30.000,00 ou os 100.000,00
Obrigado
Everton
Boa noite
Estou em um financiamento parecido, mais o meu é corrigido com juro de 1% ao mes + igpm, não tendo amortização do saldo devedor.
EXEMPLO SALDO DEVEDOR DE R$ 50.000,00 = 50 PRESTAÇÕES = R$ 1000.00 PROXIMO MES ELE CORRIGE A PRESTAÇÃO DE R$ 1000.00 + 1% + IGPM 0,50 = 1150.00 PROXIMO MES ELE CALCULA R$ 1150,00 + 1% + IGPM E ASSIM VAI REAJUSTANDO. QUERO AGORA QUITAR O SALDO DEVEDOR E NÃO SEI O QUE FAZER. QUEM ME AJUDA OU QUAL ORGÃO COMPETENTE PROCURAR.
Adquiri um Imovel com reajuste das parcelas tendo como data base para reajuste mensal das parcelas 05/04/2008 que foii quando paguei a 1a. parcela. a minha dúvida é devo usar o INCC-DI ou o INCC-M.
Olá, gostaria de saber como é o cálculo da prestação com o índice do INCC.
No meu comtrato, a prestação é fixa, porém, a cada ano eu pago o total acumulado do INCC. Acontece que não entendo pq é multiplicado um índice, que na tabela tem nome de FATOR UTILIZADO, e, esse fator é diferente da percentagem do INCC.
Antecipadamente, agradeço.
Caro amigo:
Comprei um imóvel onde o saldo após chaves será cobrado
pela indice tabela price francesa é admitido esta tabela?
Bom Dia,
Compramos um apartamento na planta em dezembro de 2007 e financiamos direto com a construtora, em 100x, com reajuste pelo INCC antes da entrega e 1% + IGP-M depois da entrega. Temos que apagar as chaves na entrega e algumas intermedárias. A dúvida é se vale a pena ir pagando as chaves, mesmo que aos poucos, ou se aplicar o dinheiro neste momento é melhor??
Srs, Comprei um apartamento na planta também e estou pagando as parcelas da construtora, o acordo foi de eu pagar 14x 775,99 sendo que pode sofrer variações do INCC, até ai tudo bem, porem a construtora está me cobrando o INCC em cima da parcela e não do valor devido, isto está certo? E alem disso repetem o valor do ultimo valor do INCC por estarmos antes do dia 10 que é quando é publicado a nova tabela, esta correto também?
Segue o calculo que a pessoa do financeiro me passou, gostaria de uma ajuda neste assunto.
Valor Principal 775,99 x INCC janeiro 0,38% x INCC Fev 0,40% x INCC março 0,66% x INCC abril 0,87% x INCC abril 0,87% = 800,97 = boleto pago com vencimento em 08/06/08.
E aqui a explicação da repetição índice do ultimo mês.
Repete-se o último índice porque ainda não temos a publicação do INCC do mês, visto que isto só ocorre por volta do dia 10 do mês seguinte, após a emissão dos boletos, por isso utilizamos o último índice como projetado.
Obrigado.
Assinei o contrato de venda de um imóvel no dia 01/04/2008, a assinatura com a caixa está prevista para o final deste mês.
Como o imóvel está pronto desde 01/05/2008, não precisei pagar as parcelas durante a construção, vou dar a entrada e financiar o restante pela caixa. O valor do imóvel é de 83710,00. Como fica o cálculo do INCC, no contrato está que o valor será reajustado até a assintura de contrato com a caixa, seria o valor total do imóvel ?
Bom Dia,
Gostaria de Parabenizá-los pelo Site. E também sugerir, que deixassem disponível uma Calculadora para Simulações.
Pois, sinto dificuldade de elaborar, a correção do Valor de R$ 60.000,00 (sessenta mil reais), pelo índice do INCC, do período de 04/04/2007 até a data 04/30/2008. Como achar o real valor. Lembrando, que a data final coincidiu com a da entrega das Chaves.
Obrigado
Olá, Dr. Pierre Lucena
Recebo sempre e-mails do “acerto de contas” e nunca abro porque não sabia do que se tratava.
Hoje (16 de julho de 2008) resolvi abrir por coincidência “depois de voltar da procissão de N. Senhora do Carmo” e fiquei tomada de admiração, porque este assunto – cálculo da prestação de imóvel com variação pelo INCC é um problema que está me angustiando, desde que comprei um apartamento na planta em março de 2008.
Assinei o contrato sem me darem um tempo suficiente para a leitura das cláusulas, dizendo que tudo era “proforma”.
Agora tenho lido vários vezes o contrato e estou arrependida por ter feito essa compra.
Antes da compra fiz muitas perguntas à Imobiliária sobre o cálculo do INCC e respondiam com evasivas.
O valor do apto é de R$ 164.180,00. paguei em março/08 R$ 8.209,00, (entrada) em abril /08 paguei mais R$ 8.209,00. Uma parcela de R$ 16.418,00 foi dividida em 30 prestações mensais de R$ 547,27 a vencer a partir de maio/08. Restando ainda uma parcela de R$ 16.418,00, que deverá ser paga no habite-se previsto para abril de 2011 e o restante para ser financiado.
De acordo com o contrato até o habite-se, em todas as parcelas incidem reajustes pela variação acumulada do INCC da FGV e como base para efetivar o calculo é usado o INCC integral de dois meses anteriores da assinatura do contrato e o INCC integral de dois meses anteriores ao vencimento da prestação
Já paguei a 1ª prestação em maio/08 com 1,40 % de aumento, a 2ª em junho/08 com 1,95% e a 3ª em julho/08 com 4,01% de aumento.
A minha grande preocupação é como será esse cálculo do INCC aplicado nas duas parcelas que se vencerão no habite-se em abril de 2011 totalizando em quanto?
Li algumas respostas onde você diz que é vantagem ir pagando o saldo devedor.
Eu não me sinto segura em dar mais dinheiro num negócio que no contrato diz assim: que a devedora é informada que poderá contratar seguro para ressarcir a quantia já paga caso Credoranão entregue a obra.
Como também, a imobiliária não quer dar recibos dos pagamentos efetuados, diz que a quitação do banco já é suficiente.
Eu quero saber se eu desistindo da compra eu sou ressarcida do que eu já paguei?
Espero uma resposta e agradeço muito
Quero dar os parabéns por esse tema abordado e dizer que vai ajudar a muita gente a não comprar apto em planta. Esse INCC cobrado eleva o preço realmente absurdo.
Os corretores não esclarecem dizem mesmo que não sabem como se faz o cálculo e o consumidor é lesado.
Vou indicar esse blog para muita gente.
Bom dia, Pierre!
Nas parcelas intermediárias também se acrescenta o INCC?
Agradeço desde já a ajuda e atenção,
Atenciosamente,
Gabriela Oliviera
Sobre a atualização pelo INCC, comprei um apto da seguinte forma:
15.000 de entrada, 30 parcelas de 1.000,00, chaves 40.000 e 170.000 de financiamento.
Estou pagando mais de 1.000 reais por mes devido ao índice, mas o reajuste é sobre o saldo do valor 30×1000 ou incide sobre o valor das chaves e financiamento pós obra?
Comprei um apartamento na planta e devo pagar o restante da dívida em 25/11/08. Já tenho metade do valor da dívida e esta importância está aplicada em renda fixa. Gostaria de saber se é mais interessante antecipar o pagamento da metade da dívida ou continuar com a aplicação, levando-se em conta os aumentos do índice do INCC dos últimos dois meses. Há previsão para o INCC de julho? Qual a tendência para os meses subseqüentes?
Grato.
Caro Pierre:
Estou analisando uma proposta para comprar um apartamento na planta localizado em Florianopolis-SC. A previsao de entrega eh para setembro de 2010.
Tenho disponivel hoje aproximadamente R$110.000,00 para dar no negocio e a proposta da construtora eh:
ENTRADA 1 X R$ 31,773.00
30 MENSAIS 30 X R$ 996.80
15 SEMESTRAIS 15 X R$ 2,990.40
CHAVES 1 X R$ 29,904.00
60 MENSAIS 60 X R$ 841.05
TOTAL————————-R$186.900,00
O reajuste sera pelo CUB ate as chaves e pelo CUB + 1% depois.
A questao eh se valeria a pena eu oferecer quitar a entrada + 30 mensais + 15 semestrais, propondo algum tipo de desconto, que nao sei se sera aceito. Pagar as chaves soh em 2010. Minha intencao eh tentar negociar o apartamento depois da entrega das chaves, ou seja, eu nao tenho intencao de morar la, para poder tentar pegar algo melhor.
Ou entao ir pagando tudo como na planilha e deixar o dinheiro no banco rendendo na caderneta de poupanca.
Espero ter sido claro o bastante.
Muito obrigado
Eduardo
Gostaria de saber qual e a perspectiva do INCC para os proximos 12 Meses pois estou pensando em comprar um apartamento
Aguardo uma resposta no e-mail
Obrigado
Boa tarde,
Estou negociando um imovel na planta. No valor de 264.000,00. Dentro das seguintes condiçoes:
Ato para 60 dias de 15.000,00
30 parcelas a começar em 10/2008. de 400,00
1 reforço para 01/2010 de 12.000,00
1 reforço para 01/2011 de 12.000,00
chaves: para 06/2011 de 15.000,00
Bom depois de ler alguns comentarios sobre imoveis reajustados pelo INCC, fiquei um pouco assustada. Este seria o mesmo reajuste até as chaves, depois INCC mais 1%. No entanto gostaria de uma opiniaõ sobre este negocio. Se realmente é rentavel. Considerando que o mesmo apartamento na tabela da construtora hoje esta no valor de 322.000,00. E que nas chaves eu terei 110.000,00 (imovel atual quitado).
Espero ter sido clara nas minhas colocações. Se for possivel enviar uma resposta o quanto antes, eu agradeceria, haja visto a obrigatoriedade de finalizar a negociação até o dia 30 deste mes, devido a nova tabela.
Gostaria tbem de saber qual será o valor do meu saldo devedor até as chaves e dos reforços.
Atenciosamente,
Grasiely
Boa Noite Caro Pierre,
Gostaria de saber qual e a perspectiva do INCC para os proximos 12 meses, e o que influencia diretamente este indice?
Adiquiri um imovel na planta a mais ou menos 6 meses, e estou meio asustada com a elevacao que o INCC teve nos ultimos meses, gostaria de poder fazer uma previsao de quanto irei comprometer daqui para o fim do ano.
Obrigada
Infelizmente é admitida a estipulação de cláusula de reajuste, com periodicidade mensal, por índices de preços setoriais ou gerais ou pelo índice de remuneração básica dos depósitos de poupança.
Ou seja, é legal a construtora utilizar o INCC para reajuste das mensalidades.
Isto está na lei 10931 Art. 46 (http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2004/Lei/L10.931.htm)
boa noite….
gostaria de um esclarecimento….estou vendo um imovel ainda na planta, a proposta da construtora é a seguinte: entrada de 8.650,00; 30 dias = 8.650,00, 21 mensais de 1.010,00; 12 seguintes de 1.670,00 e e 3 intercaladas no final de cada ano de 10.170,00……correção mensal de acordo com INCC e o saldo de 160.840,00 nas chaves…….não sei como calcular as parcelas, estive vendo a média do indice dos ultimos cinco anos, em torno de 0,69%, como ficam as parcelas?
Boa tarde.
Comprei um apto ainda na planta e no meu contrato vem dizendo que após a emissão da carta de habite-se, o saldo devedor será reajustado pelo IGPM + 1%. Porém, há 2 meses que a carta de habite-se foi emitida e a mesma não foi averbada, assim não posso fazer um financiamento habitacional do saldo e o mesmo está sendo reajustado absurdamente. Isso é legal? Tendo em vista, que apenas o documento emitido e não averbado não é suficiente?
Obrigada,
Boa Noite!
Comprei um apartamento na planta no mês de março de 2008 com previsão de entrega para outubro/2010. A atualização é feita pelo INCC, no momento da compra fiquei tranquilho, pois o indice estava bem controlado, mas a três meses o indice bate alto.
Diante disso gostaria de ter uma idéia da melhor ação a se tomar:
- Continuar pagando?
- Devolver e perder uma parte do dinheiro investido?
Muito Obrigado!
Bom dia Pierre,
A minha dúvida é parecida c/ a do Murilo, porém:
Comprei um apartamento na planta no mês de Abril de 2008 com previsão de entrega para Fev/2011 A atualização é feita pelo INCC, no momento da compra o corretor não nos explicou a correção, e tenho percebido que a três meses o indice bate alto.
Diante disso gostaria de ter uma idéia da melhor ação a se tomar:
- Continuar pagando?
- Devolver e perder uma parte do dinheiro investido?
No aguardo.
Grata
Bom dia,
Minha dúvida é a seguinte, tenho um saldo devedor de R$ 100.549,89 com 63 parcelas de R$ 1596,03 a 1º parcela vence agora em agosto, o imóvel está previsto entrega também para o final do mês, mas estou achando muito alto o valor cobrado no boleto R$1.944,85 que inclui 55,00 de tx cooperativa + 58,23 de seguro. Como não sei o cálculo utilizado do INCC será que está correto este valor?.
boa noite
tenho um financiamento datado em 2505/2007
Pagando o valor de R$400,00 durante obras e nenhum momento me falaram que teia que pagar o INCC vou pega a chaves dia 16/08/08 sendo que fiz a vistória dia 22/07.
Dessa forma gostaria de saber d3 lá para cá quando daria minhas parcelas mês à mês até as chaves.
Tenho que pagar o INCC mais obras depois da vistória uma vez que ja prevista a entrega das chave.
um abraço
Olá, comprei um apartamento na planta no valor de R$ 75.500,00, será entregue em abril/2009, a atualização é feita pelo INCC, até esta data pagarei um valor a construtora e financiarei R$ 50.000,00 pela Caixa Economica, preciso q vc me explique como será aplicado o INCC, se é sobre o valor total do financiamento e as parcelar serão fixas ou sobre as parcelas após o financiamento ?
Aguardo retorno por e-mail.
Um abraço!
Gisele
Boa tarde!
Financiei um apartamento recentemente com o banco, mas a construtora começou a mandar-me parcelas que segundo eles são referentes ao INCC do valor que o banco repassa para eles durante a construção do imóvel.
Segundo a construtora, em junho foi repassad pelo banco R$ 7.298,89 e a fatura chegou para mim com o valor de R$ 150,27. No mês seguinte, o repasse paraa construtora foi de 7.458,33 e a fatura subiu para R$ 296,75. É correta esta cobrança já que o apartamento está financiado com o banco e quem esta me cobrando este valor é a construtora?
Obrigado
Boa noite, Alexandro!
No momento em que você financia o imóvel sua dívida passa a ser com o banco, pois o valor que vc pegou emprestado foi passado diretamente ao credor, neste caso a construtora.
É importante analisar o contrato e ver as cláusulas, mas, numa primeira análise, acho que essa obrigação não deveria ser repassada a você. Ao meu ver, a construtora deveria já ter provisionado este valor.
Olá, gostaria de saber sua opinião, se é melhor esperar o imóvel ficar pronto ir lá e comprar a vista (as vezes até comprar de alguem que não pode pagar o imóvel), ou ir pagando durante a construção, considerando o absurdo que está o INCC, aumentando quase 2% ao mês? desde já agradeço.
Boa noite,
afinal qual é o modo correto de se calcular a prestação, caso haja um autofinanciamento realizado pela construtora.
A cláusula contratual diz que incidirá correção pelo INCC até a entrega das chaves e, após, IGP-M + 1%.
Como cálculo a prestação? Poderia dar exemplos? Existiria mais de um modo de se elaborar os cálculos? Se positivo, qual o modo seria o legal? Existe capitalização de juros na metodologia?
Qual o financiamento mais vantajoso: construtora (autofinanciamento) ou SFH (CEF)?
não recebi a resposta sobre calculo do incc.
digo: comprei um ap em junho, com vencimento em 10/08/2008 a primeira prestação. á construtora está cobrando duas correção de incc, indice de maio/junho, isso é certo?
Bom dia
Comprei um apartamento na planta em junho, com 18 parcelas durante a obra de 448,00 sendo a 1° em julho
em julho veio 457,00 a prestação e agora em agosto veio 465,00 achei isso um absurdo.
e a construtora disse que a maior variação foi de 5,00
Gostaria de saber como que se calcula o INCC
Obrigada
Soraya
COMPREI UM IMÓVEL POR R$179.000,00, dei de entrada R$33.800,,, e paguei R$1.482,35 em 17 parcelas corrigidas pelo INCC-DI, restando no hanite-se o saldo devedor de R$120.000,00, só que a construtora me apresentou uma planilha em que mostra que o meu saldo devedor está em R$136.609,63 em Julho/2008. PS- A entrada de R$33.800,00 foi dada em 23/03/2007. Este valor do saldo devedor está correto ou não ?. Frankmon Silveira Teles
Olá Pierre!!
Gostaria de um esclarecimento:
Neste atual cenário c/ índices altissímos do INCC ainda é viável antecipar parc/intermediárias caso haja recurso ou é preferível aguardar seus respectivos vencimentos p/ pagamento no intuito de verificar se o indíce reduz.
Att,
Tassila
adquiri um imovel em 2007, onde será entregue em dez/2009 , gostaria de saber se o saldo devedor que é de 120.000,00 será corrigido por todo periodo de 2 anos ou somente do mês a ser entregue ? já que pago as parcelas corrigidas mensalmente desde dez de 2007 ( ICC )
Boa Tarde, comprei um imóvel em Maio/2008 onde no ato foi fixado parcelas de R$ 300,00 até as chaves (Setembro/2010), 2 intermediárias de R$ 2.810,00, chaves de R$ 9206,00 e valor a financiar de R$ 84.000,00. Para minha surpresa verifiquei a posição financeira na 1ª parcela em 23/07 e havia alterado todas as prestações para R$ 312,27 e também o saldo restante, em 05/08 estava reajustada para R$ 317,97 e hoje está novamente reajustada para R$ 318,…… Minha pergunta é qual é o tipo de INCC que estão utilizando, sem dizer que na compra não expecificaram nada disso e quanto ficará o saldo a financiar com o banco, tendo essa correção mensal.
Grata
Será que o INCC. para o segundo semestre deste ano, vai ter edução?
Estou preocupado com este almento nestes dois meses.
Olá Pierre!!
Aguardo ansiosamente seu comentário a respeito da minha dúvida.
Se a incidência da correção é mensal e cumulativa ainda vale a pena antecipar as prestações/intermed ou é preferível aguardar uma redução do INCC.
Por favor me oriente via e-mail.
grata,
Tassila
Tassila e Laercio
Não há previsão de redução do INCC, já que o mercado está muito aquecido, pressionando a demanda por produtos de construção.
Infelizmente não é negócio comprar neste momento com reajuste pelo INCC.
Abraço
Alessandra
Pelo jeito a construtora/banco reajustará todas as parcelas pelo INCC.
Infelizmente o sistema de juros é composto, fazendo com que o reajuste seja sobre a parcela anterior.
Abraço
Gilmara
Por todo o empréstimo.
Pode acompanhar a Tabela do INCC pelo Ipea Data
http://www.ipeadata.gov.br
Abraço
Pierre
Frankmon
Se as datas passadas estiverem corretas, pelos meus cálculos seria R$ 134.660,10.
Abraço
Soraya, pode consultar os valores a serem corrigidos aqui: http://www.portalbrasil.net/incc_di.htm
O cáculo é fácil.
Prestação = prest.anterior x (1 + INCC/100)
Os valores apresentados pela construtora estão corretos.
Infelizmente isso acontecerá nas suas prestações. O INCC é cumulativo.
Abraço
Juarez, dê uma olhada na data exata do contrato. A construtora pode cobrar no máximo a correção proporcional aos dias.
Abraço
Rodolfo, Obrigado!
Você saberia me orientar como proceder, uma vez que no contrato existe uma clausula que diz que todos os reajustes são por minha conta, apesar de que, como você disse, meu compromisso apartir da assinatura do contrato é com o banco e não mais com a construtora e esta cobrança esta partindo da construtora?
Abraços
Pierre, gostaria de tirar algumas dúvidas se possível.
Estou pagando uma casa direto com a financeira, sendo que, em Março de 2009 darei entrada na Caixa.
O valor do imóvel no ato da compra foi de R$ 87.000,00. Hoje 14/08/2008 é de 90.000,00. Então não devo mais 87 essim 90.
ligei no empreendimento e me informaram que, isto é devido o INCC.
Isto é possivel?
Olá, estou para adquirir um apto. no valor de R$ 251.000,00 com a seguinte proposta abaixo:
PARTE FIXA :
a) R$ 50.000,00 (cinqüenta mil reais ) a serem pagos como sinal e princípio de pagamento,
PARTE VARIÁVEL :
a) R$ 16.800,00 (dezesseis mil e oitocentos reais) a serem pagos em 24 parcelas mensais e consecutivas de R$700,00 (setecentos reais) cada, vencendo a primeira no dia 16/09/2008 e as demais subseqüentes, corrigidos pelo INCC até a entrega das chaves, a partir dai serão corrigidos pelo IGP-M, acrescidos de 1 % de juros.
b) R$ 46.200,00 (quarenta e seis mil e duzentos reais) a serem pagos no ato da entrega das chaves do imóvel ora transacionado, corrigidos pelo INCC até a entrega das chaves, a partir dai serão corrigidos pelo IGP-M, acrescidos de 1 % de juros.
c) R$ 93,600,00 (noventa e três mil e seiscentos reais) a serem pagos em 72 parcelas mensais e consecutivas de R$ 1.300,00 (Hum mil e trezentos reais) cada, vencendo a primeira no dia 16/09/2010 e as demais subseqüentes, corrigidos pelo IGP-M, acrescidos de 1 % de juros.
d) R$ 44.400,00 (quarenta e quatro mil reais) a serem pagos em 10 parcelas semestrais de R$4.400,00 (quatro mil e quatrocentos reais), vencendo-se a primeira delas em 16/03/2011 e as demais nos mesmos dias dos semestres subseqüentes. corrigidos pelo IGP-M, acrescidos de 1 % de juros.
Gostaria de saber se é certo esse tipo de contrato e se vou ter prejuízo no valor das prestações e nas parcelas intermediárias.
Abraços
Eliane Fialho
Gostaria de saber como é feito o cálculo para se pagar antecipadamente a última prestação ou intermediária de um financiamento direto com a construtora com base no INCC. Comprei um imóvel, cujo contrato foi assinado em 05 de março de 2008. No início a primeira intermediária que vencerá em março de 2009 está no contrato no valor de R$1968,22. No dia 05 de agosto liguei para o escritório de cobrança e me disseram que essa intermediària de março de 2009 ficaria por R$2052,00, a ser paga no mesmo dia 05. No dia 15 de agosto fui pessoalmente ao escritório para pagar a intermediária antecipadamente. Me disseram que já estava em R$2089,00. Pedi também que calculassem o valor que eu pagaria no dia 18, e me foi passado que seria R$2090,00. Foi então que estranhei e indaguei sobre o fato de em três dias aumentar apenas R$1,00, já que entre o dia 05 e 15 aumentaram R$37,00. Após não saber se explicar a atendente chamou outra pessoa e me foi passado o valor de 2059,60, a ser pago no dia 18 de agosto. Por isso, gostaria de saber como são feitos esses cálculos para não correr o risco de receber um desconto inferior ao que eu tenha direito.
Desde já agradeço!
No Exemplo dado para compra do imóvel de R$ 100.000,00 com CM pelo INCC e Juros de 1% am mês, acho que faltou o calculo dos juros no caso o valor da parcela deceria ser R$ 1.015,10.
Se correto as demais parcelas serão atualizadas monetariamente cobrados juros de 1% + 1% todos os meses?
Dr. Pierre
Em primeiro lugar, quero lhe dar os parabens e agradecer pela iniciativa de fazer um blog tão esclarecedor e que ajuda a tantas pessoas.
Estou me vendo na situação de muitas pessoas que postam suas dúvidas.
Em jan/07 eu e meu namorado compramos um apartamento na planta no valor de R$105.000,00. Demos R$10.000,00 de entrada e financiamos, com a construtora, R$17.000,00 em 17x R$1000,00 até a entrega das chaves, ocasião em que pagaremos R$13.000,00 referente as chaves.
Pelos nossos cálculos, o saldo para financiamento bancário seria de R$65.000,00 e, para nossa desagradável surpresa, fomos informados que o saldo atualizado é de R$82.000,00.
Moral da história, perdemos 17 suados meses de pagamento em função da correção pelo IGP-M.
Pedimos a revisão junto a construtora, mas gostaria de saber do Dr. se existe a possibilidade desse valor estar certo.
Socorro!!!!!!!!!!!! Me dê uma luz, por favor.
Obrigada!
[...] As dúvidas estão em post anterior. [...]
Sonia, Eudes, Saul, Eliane e Valdir
Respondi a dúvida de vocês em outro post
http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/financiamento-imobilirio-e-incc-o-blog-tira-dvidas/
Abraço
Pierre
Comprei um apartamento ainda na planta em 2006, uma outra parte financiei com a propria construtora que nos boletos pagos havia uma cobrança de incc + igpm. O restante da divida financiei atravez da caixa economica (SFHC).
A entrega das chaves esta prevista para o mes de fevereiro de 2008 e a empreendedora esta exigindo que seja pago pelo comprador o incc acumulado durante a obra, encima do valor que financiei com a caixa.
Gostaria de saber se é legal essa cobrança uma vez que fiz um financiamento e nele deveria conter todos os custos embutidos.
Obs: A propria caixa a alguns meses atraz disse que essa cobrança era indevida por parte da empreendedora.
obrigada
Durvalina Oliveira
Comprei um apartamento ainda na planta em 2007, uma outra parte financiei com a propria construtora que nos boletos pagos havia uma cobrança de incc + igpm. O restante da divida financiei atravez da caixa economica (SFHC).
A entrega das chaves esta prevista para o mes de novembro de 2008 e a empreendedora esta exigindo que seja pago pelo comprador o incc acumulado durante a obra, encima do valor que financiei com a caixa.
Gostaria de saber se é legal essa cobrança uma vez que fiz um financiamento e nele deveria conter todos os custos embutidos. A caixa informou que até a entrega das chaves terei que ir pagando a correção dos juros.
Não entendo, pagar correção do de juros para a Caixa e mais o INCC para a construtura? me oriente.
Obs: A propria caixa a alguns meses atraz disse que essa cobrança era indevida por parte da empreendedora.
Boa noite!!!
Minha irmã esta adquirindo um apt. sendo:
7000,00 sinal
23.909,90 parcelas de 683,14 (reajustadas monetariamente de acordo com a lei 10931 pelo INCC-DI)
a partir do habite-se reajustadas pelo IGP-M acumulado sobre as parcelas reajustadas pelas variações acumuladas do INCC
DÚVIDA… isso ai é indice sobre índice… PODE?????
Tô sentindo cheiro de peso no orçamento… acima do suportável…
sou uma boa sensitiva?????
Agradeceria pela resposta… minha irmã está aki do meu lado querendo saber isso.Obrigadaaa
Boa tarde,
Tenho dúvida de como aplicar o INCC ao saldo devedor.
O caso é o seguinte: em setembro/09 restará pagar R$ 360.150, 00 do meu apartamento (estou pagando prestações mensais atualizadas pelo INCC durante a obra). Como devo atualizar esses R$ 360.150,00: com o valor do INCC de set/09 ou com o acumulado dos 30 meses de financiamento durante a obra?
Poderia fazer o cálculo como se INCC fosse igual ao de agosto/08, apenas para exemplificar?
Grato,
Jean.
[...] van dit bericht in het portugees: Como se calcula a prestação do imóvel com variação pelo INCC? Cuidado ao comprar apartamento na [...]
comprei um apto em jan/05 sendo 22.583,00 a vista e 33.654,00 financ. pela construtora (87×692,00) sendo a primeira en fev/2005 reajustado pelo incc. ja paguei 43 prestações e tinha a intensao de quitar, entrei em contato com a construtora e passaram um valor de quitação de 33.000,00. Somando as parcelas pagas tenho um total de 32.445,00, quase o valor financiado e ainda devo o valor do financiamento, isto é possivel? como faço para saber o valor correto da quitação? é necessario recorrer ao judiciário?
Prezado Pierre,
Comprei um apartamento em Março de 2008. A primeira parcela foi de 1.500,00 em 60 meses, com juros de 1% + INCC ao mês. Sem falar que em apenas 6 meses de aquisição já estou pagando 1.590,00. Minha pergunta é, caso eu tenha dinheiro para quitar algumas parcelas ou até mesmo o ano todinho de 2008 é melhor ou pior? Vale a pena eu fazer isso? Onde perco e onde ganho? A minha segunda pergunta é referente a esse juros composto que é aplicado em financiamentos. É realmente “legal” esse tipo de cobrança que vai formarmando uma grande bola de neve? Caso eu entre na justiça, eu consigo reaver alguma coisa? Consiguirei eliminar esse tipo de abuso? Caso a resposta seje sim, como devo proceder? Me ajude com essas dúvidas por favor, pois até hoje nínguém conseguiu me orientar devidamente. Será que você pode me explicar detalhadamente tudo isso? Aproveito para agradecer a oportunidade de poder escrevê-lo e parabenizá-lo pela a iniciativa de disponibilizar tão atenciosamente esse espaço para que nós leigos possamos entender melhor esse mercado tão cruel e tão difícel. Um abraço!
Bom dia Pierre!
Comprei um apartamento na planta e a construtora fez o cálculo do reajuste das prestações da seguinte forma:
Valor parcela em contrato dividido pelo INCC BASE multiplicado pelo INCC ATUAL.
INCC BASE – dois meses anteriores a assinatura do contrato
INCC ATUAL – dois meses anteriores ao vencimento do boleto
Aí a prestação subiu muito.
Gostaria de saber se o reajuste pode ser feito dessa forma???
Grata
Isabele
Pierre,
Gotaria de saber como fazer o cálculo de reajuste monetário para financiamento com o banco.
No contrato diz que: “todas as parcelas (de sinal, únicas, intermediárias e de financiamento) deste instrumento serão reajustadas monetariamente, a cada período de 12 meses e 1 dia a contar do 1º dia de cada mês da assinatura deste contrato, com base na variação acumulada pro rata die do INCC”…
O saldo devedor de financiamento é 54.800 e a data de assinatura do contrato é 12 de Novembro de 2006.
Como devo fazer o cálculo?
Muito obrigada pela atenção.
Priscilla Akemi
Boa Tarde!
Meu nome é Gisleine, estou fazendo um consorcio imobiliario no valor de R$ 80.000,00 (oitenta mil). O valor da taxa Adm é de 20% do valor do imovel, e devera ser acrescida no valor total do consorcio. Sendo assim, R$ 80.000,00 + 20% taxa adm = R$ 96.000,00 valor do saldo devedor. Esse valor poderá ser parcelado em 144 parcelas. O plano inicia-se em 10/10/2008, com parela de R$ 702,80 (setecentos e dois reais e oitenta centavos). O incide de reajuste é anual, de acordo com o INCC. Gostaria de saber, se eu for pagando as parcelas, qual sera o valor total que pagarei ate o final do contrato? Qual sera o maior valor de parcelas que pagarei? Se em dezembro de 2009 eu der 20% do valor do valor financiado de lance e pegar o imovel, e continuar pagando as parcelas, abatando o valor q paguei de lance do valor total das parcelas, quanto pagarei ainda????? Estou desesperada, com medo de nao conseguir pagar dpeois, Aguardo um retonro urgente. Grata.
Caro Pierre,
Comprei um apartamento em maio de 2007, no valor de
R$ 120.613,68 – Com pagamento da seguinte forma:
02 parcelas mensais e sucessivas de R$ 2.366,80
22 parcelas mensais e sucessivas de R$ 465,59
01 parcela de R$ 9.606,88 em 02.02.2009 (chaves)
01 parcela de R$ 640,20 em 02.06.2010
e 01 pacela de R$ 95.389,80 em 02.05.2009 – esta última será o financiamento que irei fazer pelo meu banco.
Sei que as parcelas são reajustadas pelo INCC, haja visto que hoje minhas prestações foram de R$ 465,59 para R$ 521,00 –
Ontem, 08/09/2008, olhando no site da minha construtora (Gafisa), percebi que meu saldo a financiar passou de R$ 95.389,00 para
R$ 108.675,00. Inclusive o valor das chaves também aumentou para R$ 10,944,00.
Minha pergunta é:
1-Está correto o reajuste do saldo à financiar e das chaves??
Haja visto que no momento da compra, a própria CEF aprovou meu crédito sobre o valor de R$ 95.389,00??
2-Exsite como reaver esta diferença??
3-Na ocasião quando for pedir crédito na própria CEF ou no meu banco, haverá problemas já que na promessa de compra e venda o valor que aparece não é o de R$ 108 mil e sim o de R$ 95 mil??
4- O que você pode me aconselhar nesta questões? Tenho o dinheiro para pagar as chaves. Isso ajudaria em alguma coisa??
No aguardo.
Gostaria saber como é calculado o incc,pois comprei minha casa pelo consorcio e tive um aumento de 8%.
Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 75.000,00 com entrada de R$ 6.000,00 e prestações corrigidas pelo INCC no valor de 395,00.mas já estou na 2º prestação pagando R$ 420,00. estou muito preocupada.por favor me responda .
Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 75.000,00 com entrada de R$ 6.000,00 e prestações corrigidas pelo INCC no valor de 395,00.mas já estou na 2º prestação pagando R$ 420,00. estou muito preocupado.por favor me responda .
Peço a gentileza responder com urgência.
A tendência de INCC é de crescimento para os próximos 24 meses?
Prezado Pierre,
Comprei um apto em agosto/2008 no valor de R$ 332.000 com correcao pelo INCC ate a entrega das chaves, contudo, negociei pagar sem correcao R$150.000 em 25 meses. Ficou para apos as chaves R$182.000 corrigido pelo INCC.
Penso em vender um outro apto que tenho para quitar este INCC mais no futuro, quando tiver certeza que a obra vingara, mas pensei tb em aplicar em outro imovel pelo sistema de administracao. Neste atual momento da economia, sera melhor aplicar neste imovel por administracao, colocar o dinheiro no banco (RF) ou comprar outro imovel mais barato pronto e a diferenca reduzir o saldo devedor em INCC?
Agradeco se puder dar sua sugestao.
Flavius
Gostaria de saber qual e a perspectiva do INCC para os proximos 12 meses (se possível para os próximos 24 meses),pois estou pensando em comprar um apartamento
Aguardo uma resposta no e-mail
Obrigada
Olá.
Bomprei um apartamento no valor de R$ 135.000. Essa foi a proposta feita no ato na qual assinamos uma colha como sendo uma reserva do apartamento. E demos R$ 4000 de entrada. Na hora de assinar o contrato o valor do apartamento estava em R$ 131000. Questionei, e eles disseram que era a comissão do vendedor por isso a diferença. Ãceitei e assinei o contrato mas quardei a primeira folha que assinamos. O valor da primeira parcedla foi de 680,00 em novembro de 2007 e hoje está em R$750,00 tudo corrigido pelo INCC. O pior é que o valor das anuais, chaves e o valor total do apartamento também está sendo corrigido pelo INCC. Isso é correto. Subi toto o saldo devedor? Parcelas, anuais, chaves e o valor a vista do apartamento? Estou pensando em desistir, pois se continuar assim não terei condições de financiar na entrega das chaves. Já paguei até agora R$11000, e para que eu desistisse pegaria R$ 4300 de volta. É correto?
Obrigado
André Reis
Olá,
Comprei um apto na planta que deve ser entregue em 2011, o valor de compra foi de R$ 338.000,00.Eu optei por pagar um valor de R$ 50.000,00 no ato e deixar até a entrega das chaves parcelas de R$ 700,00 corrigidas pelo INCC. O valor restante depois das chaves também é reajustado pelo INCC. Eu tenho um apartamento que vale R$ 230.000,00 e pretendo vende-lo para quitar o saldo devedor depois das chaves, minha pergunta é a seguinte:
Devo vender meu apartamento já pois INCC está subindo muito ou devo aguardar mais um pouco?
Olá.
Comprei um apto na planta para ser entregue em 2011. As parcelas com a construtora até a entrega das chaves são de aprox R$ 1500,00, com intermediárias.
Entretanto estas parcelas estão sendo corrigidas mensalmente usando como indice o INCC ACUMULADO do 2 mes anterior ao vencimento. Isto é correto? Não deveria ser o INCC do mês, e não o acumulado? Dessa forma vou pagar INCC acumulado todo mes? Em Set o reajuste foi aprox 7%! Onde isso vai parar?
Obrigado
Paulo Marcos Moretti
Acabo de adquirir um imovel na planta, onde pagarei 23 parcelas (até as chaves e começando a pagar em novembro) de R$ 1500.00 + 4 semestrais de 4900,00 e chaves de 39000,00 = corrigidas pelo INCC a cada mês. Se eu tiver o valor para pagar a vista as 23 parcelas, é melhor eu pagar ou deixar este valor rendendo na bolsa ou em outro tipo de investimento?
Estava pensando em antecipar a chaves e as semestrais….
Olá,
Fiz a compra de um apartamento por R$ 103.000,00. Após ver que o INCC só vem subindo fiquei muito preocupada.
Negociei o seguinte: entrada R$ 28.450,00 (até as chaves) e financiado R$ 74.550,00. Minha grande dúvida é O INCC é calculado também sobre o valor financiado?
Att
Tatiane
Pierre,
Em 31 de maio reservei um apartamento na planta, pelo valor de R$110.000,00. Acontece que eles estavam com problemas para sair o alvará da prefeitura. Agora, parece que vai ficar pronto e ele vão re-lançar o empreendimento no fim desse mês de setembro. Eles me disseram que se eu quiser continuar com a reserva, o valor do imóvel sofreria a correção do INCC desses últimos meses. Eles podem cobrar essa correção, sendo que a demora não foi culpa minha? Eles me disseram que eu não sofro prejuízo, já que se eu já tivesse assinado o contrato, este valor teria correção de qq forma. Mas pelo que eu entendo, o que sofreria correção daí seria meu saldo devedor e não o valor do imóvel inteiro. Preciso de sua ajuda.
Obrigada,
Renata
Prezados, boa tarde!
Estou para assinar contrato na compra de um ap em Santo André. O valor total dele é de R$ 92.140,00. Para adquirí-lo terei de dar uma entrada de R$ 2.303,00 e durante a obra um valor de 10%, ou seja, R$ 9.214,00. Esses 10% pode ser divido em 24x com o INCC. A minha pergunta é: Seria interessante eu pagar à vista, ou acreditar que o INCC não irá subir e contar com os míseros juro de poupança?
Abraços
comprei um ap na planta vou começar a pagar a construtora em outubro/08 um valor de 396,84 e no contrato diz assim:
serão corrigidas de acordo com a variação percentual mensal acumulada do incc, calculado tomando-se como indice base o divulgado no segundo mês anterior ao do contrato (assinatura contrato: junho) e como indice reajuste, o divulgado no segundo mês anterior ao efetivo pagamento da prestação (outubro), como é feito esse calculo?
Boa Tarde Doutor,
Minha dúvida é simples: Comprei um imóvel X pelo valor de R$ 200 mil reais. Até a entrega das chaves pagarei parcelas que darão o montante de R$ 50.000,00, reajustados pelo indice construcao civil, restando para financiar ao banco a quantia de 150 mil.
Dúvida: Esse saldo devedor de 150 mil, que não foi acordado na parcela, se manterá integral, ou tb sera reajustado por esse indice? Pergunto isso pq esse valor de 50 mil parcelado, reajustado, dará vamos supor 60 mil. Assim sendo, descontarei dos 150 mil do saldo devedor a quantia de 60 mil (valor real pago pelas parcelas reajustadas) ou como ficará isso?
ola victor,
pelo meu conhecimento…oq vc for pagar durante a obra será reajustado pelo INCC e tbm o saldo restante à financiar vai ser corrgido mensalmente até vc entrar com o recusro do banco,ou seja, na entrega do seu apto…
sou contra o indice!
abraços a todos,
renan
Peço a gentileza responder com urgência.
A tendência de INCC é de crescimento para os próximos 24 meses?
Comprei um apto na planta e está sendo corrigido por este índice, e conforme levantamento, este índice vem aumentando.
Qual a base deste indicador?
Grata
Pierre
Este blog é uma prova de como nos deixamos enganar com o sonho da casa propria. No caso da compra de apartamento na planta, acredito que os corretores são orientados a nào falar ou falar superficialmente sobre esse famigerado INCC. Acho que a grande maioria aqui se soubesse que esse indice é calculado, tanto as prestacões como o saldo devedor, a juros compostos não fechariam negócio. Daí a omissão criminosa das incorporadoras e seus corretores. Eu, que não me considero um cara burro nem desinformado tambem caí nessa. Comprei um Ap na planta em Junho/08 e o corretor mal falou no INCC, só repetia que as prestacòes seriam fixas durante a obra e o saldo devedor só seria reajustado após a entrega das chaves. Quando recebi a segunda parcela corrigida pelo INCC é que caiu a ficha. Descobri pela internet,após pesquisas, que meu sado devedor de 300.000 em 2010 poderia virar 400.000 ou mais dependendo do “”humor”" do INCC. Nào conseguia nem + dormir direito, o sonho virou pesadelo literalmente. Decidi junto com minha esposa, antes de ter um enfarte, cancelar o negócio. Fiz o distrato e dos 50.000 que já havia pago, recebi da incorporadora 31.000. Mesmo com o prejuízo que tive estou feliz da vida. Tirei um peso enorme das minhas costas. Apartamento na planta nunca mais!!!!
Boa sorte a todos voces
Pierre
Este blog é uma prova de como nos deixamos enganar com o sonho da casa propria. No caso da compra de apartamento na planta, acredito que os corretores são orientados a nào falar ou falar superficialmente sobre esse famigerado INCC. Acho que a grande maioria aqui se soubesse que esse indice é calculado, tanto as prestacoões como o saldo devedor, a juros compostos não fechariam negócio. Daí a omissão criminosa das incorporadoras e seus corretores. Eu, que não me considero um cara burro nem desinformado tambem caí nessa. Comprei um Ap na planta em Junho/08 e o corretor mal falou no INCC, só repetia que as prestacòes seriam fixas durante a obra e o saldo devedor só seria reajustado após a entrega das chaves. Quando recebi a segunda parcela corrigida pelo INCC é que caiu a ficha. Descobri pela internet,após pesquisas, que meu sado devedor de 300.000 em 2010 poderia virar 400.000 ou mais dependendo do “”humor”" do INCC. Nào conseguia nem + dormir direito, o sonho virou pesadelo literalmente. Decidi junto com minha esposa, antes de ter um enfarte, cancelar o negócio. Fiz o distrato e dos 50.000 que já havia pago, recebi da incorporadora 31.000. Mesmo com o prejuízo que tive estou feliz da vida. Tirei um peso enorme das minhas costas.
Boa sorte a todos voces
Raquel e Durvalina
O INCC será cobrado até o momento em que você fechar com a CEF. A construtora está com a razão.
Joene
Infelizmente o INCC será cobrado de maneira cumulativa, no sistema de capitalização composta. Por isso estou sugerindo que as pessoas não comprem imóveis na planta.
Jean
Você mesmo já respondeu. Com o INCC acumulado dos 30 meses. Se prepare porque o aumento não será pequeno.
Paulo
Me mande alguns detalhes do seu contrato, como os juros, para meu email que farei os cálculos para você. Mas isso pode acontecer, quando você naquela prestação, só pagou os juros. Mas pelo valor da prestação não me parece o caso. O email é pierrelucena@uol.com.br
Jobson
Com esse financiamento que você fez, pague logo tudo que puder. Sugiro que tente um financiamento bancário junto a algum banco e quite o apartamento. Os juros bancários estão melhores que este.
Isabele
Não, ela precisa fazer com o INCC do mês. O que a construtora pode estar fazendo é simplesmente tirar uma média, já que ainda não teria o INCC do mês posterior, mas ela precisa fazer o ajuste depois.
Priscilla
O cálculo é dado pela fórmula:
Prestação = Prestação anterior x (1+INCC do período)
Gisleine
Corra deste consórcio. Você pode encontrar uma relação custo-benefício muito melhor em um financiamento, já que receberia o imóvel em um prazo curto. O aumento pelo INCC vai inviabilizar seu orçamento.
Alexandre Paiva
1) Está correto sim, infelizmente
2) Não
3) NA CEF o valor financiado será o valor final, para o banco não importa. Mas será maior que o previsto.
4) Normalmente o ideal é pagar logo, mas como ainda só incide o INCC, pode ser vantajoso manter em uma aplicação financeira.
Rodrigo Fernandes
Eu estou aconselhando a todos que evitem apartamentos na planta. O financiamento com reajuste pelo INCC está muito caro.
Marcos Luiz de Souza
Infelizmente é sim, por isso evitem apartamentos na planta.
Flavius
Não entendi direito. Mas se você pensa em comprar um imóvel para morar neste período de transição, enquanto seu outro apartamento fica pronto, não faça isso. É melhor ficar pagando aluguel neste período, e deixar o dinheiro aplicado. O custo de transação é muito elevado nos imóveis, pois paga-se muito para regularizar um imóvel.
Tatyana Melo
Como disse antes, não é das melhores. Com o aquecimento do mercado, o INCC vai subir mais que a inflação.
André
É correto sim. Todo o saldo devedor sobe com o INCC
Marcus
Se você estiver morando no apartamento, espere o outro ficar pronto. O INCC é mais ou menos o que pagaria de aluguel. Então não vale o transtorno de se mudar.
Paulo Marcos
Infelizmente é isso mesmo. Por isso estou sugerindo a todos os leitores que corram dos financiamentos de apartamentos na planta com INCC.
Leandro
Com esta crise financeira, sugiro que coloque em uma renda fixa e observe o INCC.
Tatiane
É sim, sobre todo o saldo devedor.
Renata
Independente da demora, o imóvel ainda estaria na planta. Caso tenha previsão de atraso na obra, aí sugiro que negocie com a construtora. Acho seu argumento razoável.
Rodrigo
Eu pagaria logo. O INCC deve ficar maior que a poupança.
Angella
O cálculo está no próprio post.
Victor
O saldo também será reajustado pelo Índice. Infelizmente.
Elaine
A tendência é de crescimento sim, com o aquecimento do mercado.
Antonio
É justamente o que e estou falando. Corram do financiamento de apartamentos na planta. É melhor comprar um usado, e financiá-lo nos bancos, que estão com taxas melhores.
Caso tenham alguma dúvida, basta me enviar um e-mail
Abraço a todos
OLÁ PESSOAL. QUEM CAIU NAS CONVERSA DOS CORRETORES COMO EU? POIS É, EU CRIEI UMA TABELA EM EXCEL AONDE VOCÊ JOGA OS VALORES DAS PARCELAS, CHAVES ANUAIS E TOAL DO APARTAMENTO, ESSA TABELA TEM OS INDICES DO INCC DESSE ANO E UMA SIMULAÇÃO DOS MESES QUE VIRÃO PELA FRENTE. QUEM TIVER INTERESSE ME PESSA PELO EMAIL: andre@agencia26.com.br. NÓS TEMOS QUE FAZER ALGUMA COISA NÃO PODEMOS DEIXAR ISSO DO JEITO QUE ESTÁ.
ABRAÇOS
Pierre, você afirmou que a tendência do INCC é aumentar proporcionalmente ao aquecimento do mercado.
Assim, na atual conjuntura economica, a tendencia natural no mundo, e também no Brasil, é dar uma freado no crescimento economico e, consequentemente no consumo.
Assim, com empréstimos cada vez dificil, e com a demanda caindo, a tendência não seria o INCC BAIXAR no próximo ano?
Pelo meu entendimento agora é o momento de comprar apartamento na planta, já que os indicadores apontam um esfriamento do consumo!!! assim, o INCC deverá cair perfeito?
Obrigado !
A minha é referente a esse juros compostos(juros sobre juros) que é aplicado em financiamentos. É realmente “legal” esse tipo de cobrança que vai formarmando uma grande bola de neve? Caso eu entre na justiça, eu consigo reaver alguma coisa? Consiguirei eliminar esse tipo de abuso? Caso a resposta seje sim, como devo proceder? Me ajude com essas dúvidas por favor, pois até hoje nínguém conseguiu me orientar devidamente. Será que você pode me explicar detalhadamente tudo isso? Aproveito para agradecer a resposta que você me enviou de uma outra pergunta que eu havia feito. parabéns!!! E estou bastante grato com essa atenção que todos vocês estão oferecendo. OBRIGADO!!!
Tenho outra dúvida! Fiz a compra de um imóvel na planta e quero financiar o saldo devedor após entrega das chaves na CAIXA tenho que pagar outra entrada, o q fica mais viavel financeiramente usar o banco que me ofereceram ou tentar com a caixa econômica?
André
Você está certo, as pessoas não estão ficando atentas ao aumento pelo INCC.
Victor
O mercado imobiliário e de construção aqui não deve sofrer, porque o Governo está investindo muto, e os financiamentos estão muito melhores.
Urbano
Do INCC é legal, quanto aos juros após a entrega do imóvel, aí teria que ser juros simples.
Tatiane
Tente o mais barato. A Caixa e o Santander é que estavam, até mês passado, com as melhores taxas.
Gostaria de saber se apos ter assinado a escritura, a diferença que tenho que pagar para a construtura se mantem e o juros do INCC não será mais cobrado ou até eu fechar( pagar) a divida rola o juros , e se na chaves também acaba tendo juros do INCC também? Pois estou não sei se sou obrigada apagar mais juros e se isso é correto essa pratica pela construtora!
Obrigado pela resposta Pierre,
Em resumo, tenho o valor para pagar o saldo devedor de 182.000, que já foi corrigido pelo INCC e passou para 190.000 em 2,5 meses. A minha dúvida é se devo quitar ou não, já que a obra está muito no início, apesar de ser uma construtora de primeira linha.
Quanto ao comentário do Victor Lourenzon, também suponho que se o crédito no futuro diminuir com a crise, não existirá uma tendência de redução do INCC? Já que poderá haver uma redução compra de imóveis pela população.
Flavius
Marcia
A correção do INCC continua. Ela vai até o momento que você quitar as chaves. Todo o saldo devedor é corrigido.
Flavius
Se você quitar, vai assumir o risco da obra não terminar, além disso, as aplicações financeiras rendem mais que o INCC. Mesmo subindo o saldo devedor, se você aplicar o dinheiro terá mais do que o INCC.
Quanto ao crédito, a fonte de financiamento no Brasil é o recurso do FGTS e da Caderneta de Poupança. Neste caso, tem pouca relação com o que deve acontecer no mercado internacional.
Estou com uma grande dúvida. Fiz um financiamento direto com a construtora. Casa no valor de 95.500,00. Financiei 52.525,00 em 48 parcelas 1100,00. Até a entrega das chaves +INCC (4 parcelas), após a entrega das chaves +1% juros + IGP-M. Tem uma cláusula no contrato em que posso financiar com um banco, ou quitar toda a dívida. Minha dúvida é a seguinte, vale a pena fazer outro financiamento para quitar essa dívida com a construtora? Qual a previsão de variação do IGP-M a partir dessa crise nos estados unidos? O INCC está alto atualmente, mas a maioria das parcelas será corrigida pelo IGP-M. Notei que num financimento bancário tem várias taxas que não se tem no financiamento com a construtora (exemplos: seguro, manutenção, abertura de crédito, análise de cadastros…etc.). Será que vale a pena? Meu maior medo é o IGP-M disparar nos próximos meses.
Comprei um apartamento na planta no valor de 232.000. Vou pagar umas parcelas que serão corrigidas pelo INCC. No contrato ficou estipulado o pagamento de 196.000 para janeiro de 2010. Gostaria de saber como é feito o cálculo do saldo final, pelo INCC.
obrigada
Comprei um apartamento na planta, em novembro de 2007, com entrega prevista para julho de 2010, no valor de R$ 215.161,49. O reajuste é pelo INCC até a entrega das chaves, a ser pago da seguinte forma:
Sinal R$ 94.361,49
29 parcela de R$ 1.500,00
4 parcelas de R$ 1.500,00
Parcela nas chaves de R$ 71.300,00 (07/2010)
Ocorre que com este aumento do INCC resolvi quitar parte da divida. Esta restando apenas a parcela de chaves. A construtora esta concedendo um desconto, gostaria que você me ajudasse a tomar a decisão se é melhor quitar, ou deixar o dinheiro aplicado e aguardar para ver o que vai acontecer com o INCC.
Valor Principal R$ 71.300,00 (vencimento 07/2010)
Valor Atualizado até OUT/08 R$ 79.002,07 (índice acumulado no período “10,83039%”)
Valor com desconto para pagamento em 06/10/2008 R$ 71.954,27 (Percentual de desconto 8,94408%)
Sinceramente, não sei o que fazer. Gostaria muito que você me ajudasse.
Grata
Assinei contrato de compra e venda de um apartamento em 14/9/07. Fiquei devendo R$ 86.000,00 para serem pagos em 8 parcelas semestrais a vencerem em 5/7/08 e as restantes de 6 em 6 meses. A condição de correção foi a seguinte: INCC até a entrega das chaves, o que ocorreu em 15/4/08 e, a partir daí, IGPM mais juros de 1% a.m. Assinei 8 NP de R$ 10.750,00. A construtora credora, conforme cláusula contratual que estipula penúltimo mês anterior, aplicou o INCC de agosto/07 a partir de outubro/07 e cobrou-me R$ 14.358,64. Aplicando o INCC de julho/07 sobre 15 dias de setembro/07 e, daí em diante, mês a mês, até março/08, apliquei sobre 15 dias de abril. Em seguida apliquei o IGPM de fevereiro/08 do dia 16 a 30/abril, depois maio e junho, mais 5 dias de julho. Dessa forma cheguei ao montante de R$ 11.890,54. Solicito-lhe a gentileza de sua opinião.
Pierre
Gostaria de uma analise sobre a seguinte negociação, relatada abaixo;
Imovel valôr de 276.000,00 adquirido na planta, prazo de entrega 12 meses, valôr inicial 298.000,00 na proposta de pagamento em 12 parcelas de 23.000,00, corrigidas pelo indice do INCC, foi concedido um desconto de 22.000,00. O valôr total o cliente possui aplicado em carteira de renda fixa e poupança, a melhor decisão seria quitar a divida ou manter o dinheiro aplicado corrigindo a taxa de 0,70% ao mês?
Santos
Assinei contrato no dia 3 de outubro para compra de um apartamento na planta. A corretora chegou me ajudar a calcular a inclusão das prestações em minha renda mensal que seria de 543,00 em 30x e 2 intermediarias de 3.400,00, após preencher os cheques recebi um papel em que tinha no rodapé, bem pequeno, que as prestações seriam corrigidas pelo INCC. Quero cancelar a compra, tenho direito a isso?
O contrato tinha várias folhas e eu não as li totalmente e nem recebi uma cópia do mesmo. Segundo a corretora, só após 1 mês eu receberia essa cópia.
Comprei em 05/2008, um apartamento, na planta, a entrega está prevista para 05/2010. O valor da parcela em contrato é de R$ 375,16 x 20, o combinado foi que a 1ª parcela venceria em 01/10/2008. O valor da primeira parcela veio em R$ 405,18, gostaria de saber se vc sabe me explicar como esse calculo foi feito, pois tentei as formas que vc ensinou, e o calculo não bate.
o que chega mais próximo desse valor, era se a construtora tivesse pego os R$ 375,16, e reajustasse mês a mês, jogando juros sobre juros. Se for isso mesmo, não é errado?
Boa noite Caroline
Posso te adiantar, antes da resposta do nosso amigo Pierre, que o valor esta correto. O INCC é calculado mes a mes a juros compostos como vc mesmo desconfiava. Caso tenha saldo devedor para quitar em 05/10 o mesmo tambem já esta sendo corrigido da mesma forma. Leia este blog desde o inicio(vale a pena) e veja quanta gente como vc e tambem como eu são enganadas por corretores que omitem o reajuste do INCC a juros compostos. No meu caso(como postei mais acima) ao saber dessa correção, cancelei o contrato, mesmo tendo prejuizo pois eles não devolvem todo o dinheiro já pago.
Boa sorte
Olá Pierre,
Acabei de adquirir um imóvel na planta, o qual suas parcelas serão reajustadas pelo índice INCC até as chaves e após isso serão reajustadas pelo IGPM + 1%. Gostaria de saber se a crise global poderá afetar o mercado imobiliário, aumentando assim as taxas antes citadas. Também gostaria de saber se esta correção pelo IGPM + 1% é uma boa opção ou se torna abusiva ao longo dos anos. Como faço a conta pra ter noção de como serão minhas parcelas? São Juros compostos ou simples? Obrigada.
Boa tarde,
Aquiri um imovel na planta e tb estou sendo surpreendida com os reajustes fora das médias anterios do INCC.
Com esse crise imobiliaria nos EUA voce acredita que esse indice vai continuar alto? Qual a tendência dele para 2009?
grata
Comprei um imovel na planta, tenho R$90.000,00 em dinheiro. O reajuste do imovel varia conforme o CUB, vale mais a pena eu pagar prestações adiantadas ou aplicar esse dinheiro numa renda fixa??
Caro Pierre,
Em agosto de 2007, adquiri um apartamento na planta da seguinte forma: o preço da transação foi de R$ 107,111,19, sendo: a) Entrada; b) 01 parcela de R$ 2.415,00 vencida em 08/12/2007; 01 parcela de R$ 3.465,00 vencida em 08/07/2008, 01 parcela de R$ 3.465,00 vencível em 08/12/2008 e 22 parcelas de R$ 331,80 sendo a primeira vencida em 08/09/2007e as demais no mesmo dia dos meses subsequentes, corrigidas mensalmente pelo INCC; c) parcela de conclusão de obras de R$ 3.750,60 vencível em 08/07/2009; d) Saldo Final de r$ 86.715,99 que deverão ser pagos a vista, com recursos próprios, financiamento bancário, FGTS ou pagamento parcelado com a construtora. Data de previsão da entrega é Outubro de 2009. Gostaria de uma orientação no sentido de qual seria a melhor forma para quitar o Saldo Final, se através de financiamento bancário? com a Construtora? ou Consórcio Imobiliário? na modalidade consórcio pesquisei com a empresa Embracom e com Caixa Economica Federal uma carta de crédito no valor de R$ 80.000,00, a Embracon me ofereceu uma proposta de parcelas iniciais de R$ 813,33 corrigias a cada 12 meses pelo INCC e a Caixa Economica me ofereu uma proposta de parcelas iniciais de R$ 851,04 corrigidas a cada 12 meses pelo INPC, esclareço que a Carta de Crédito foi no valor de R$ 80.000,00 com Prazo de 120 meses para quitar. E ai Caro Pierre, qual seria a melhor forma para eu poder quitar meu apartamento (d) Saldo Final) ????
Desde já Agradeço,
Atenciosamente,
Alex Cesar
Ola,
Recebi uma carta da minha construtora informando que o meu predio (comprei o apto na planta para entrega em 2010) foi hipotecado para um banco. Como a referida construtora é conhecida por sua solidez fiquei surpresa com tal atitude. Gostaria de saber até que ponto esta crise financeira afetou as empresas de construção e se há o risco de quebra.
Obrigada
Sarah
Comprei um apartamento na planta corrigida pelo INCC +gpr. Se no meio do caminho eu quiser desistir? É possivel? Quais as minhas changes e prejuízo?
Outra pergunta é… não é mais fácio e menos complicado comprar um apartamento pronto?
Dóris
Pierre
com a subida do dólar o incc pode ter reajustes maiores, tendo em vista que alguns materiais da construção, como o aço, são importados?
diogo.
Boa Noite Pierre,
tenho as mesmas dúvidas do diogo e da sarah
comprei um ap na planta, com entrega para agosto/2008, por enquanto estou conseguindo manter estável meu orçamento, mas estou insegura com toda essa crise financeira mundial, às vezes penso em quitar o ap até março/09 em função do INCC galopante, mas nem as paredes do prédio foram ainda construídas, daí dá um medo de pagar tudo e depois a construtora desaparecer…Peço sua sugestão e agradeço sua disponibilidade nesse blog. Tudo de bom.
Caro Pierre,
comprei um imovel assinado em 07/06/2006. reajustes sao feitos pelo iNCC como indice de variacao durante a construcao até a entrega das chaves (inclusive estas).
entrada 11.340, mensalidades 810,00 reais, chaves 10530.00.
sempre pago um ano adiantado:
05/12/2006 = parcelas 838.30 todo o ano de 2007
02/01/2008 = parcelas 887.49 todo o ano de 2008
Recebi um extrato no dia 29/09 para o pagamento do ano de 2009.
O valor referido pela construtora foi de 959.60
Fiz todos os calculos possiveis mas, nao consigo encontrar esse valor.
seria possivel de me explicar como a construtora chegou a esse valor.. (sei que o indice é ultilizado referente a 60 dias anteriores)
muito obrigado
Retificando: a entrega do ap é para agosto/2010
Boa tarde!
Pierre,
Como tantas pessoas aqui, comprei um imóvel na planta e também foi mal explicada a questão do INCC, o fato é que no calcúlo do meu, vem sendo reajustado em média 10% ao mês, pois eles pegam três meses antes da data da compra ( MAIO 2008) e soman o INCC de lá até o mês anterior da parcela a ser paga, está correto?
Boa tarde!
Pierre,
Não conseguigo localizar meu post, acho que foi em agosto, sabe me dizer?
Prezado,
Sou de salvador, comprei um imóvel corrigido pelo INCC. Desse modo, estou com problemas sérios. Gostaria de adiantar oas pagamentos. Meu saldo em setembro do ano passado era 80.000. Esse ano, em outubro, já é de 88.000. Desconfio desse valor, acho muito alto. Mas gostaria de ir abatendo 15.000 agora. 15.000 em janeiro. É melhor abater o valor o ou aplicar o valor? Ajude-me
Comprei um apartamento na planta e financiei em 36x pela construtora, a mesma me cobrou juros de 1% mais INCC . Consegui quitar o apartamento em um ano e alguns meses e depois percebi que a cobranca de 1% na planta e indevida. Vou entra na justica para reaver meus direitos. Caso alguem tenha feito isso ou puder ajudar de alguma forma, fico no aguardo. Ate logo.
Pierre
Fiz um distrato de um imovel comprado na planta após 2 meses. Dos 50.000 que já havia pago, me foi devolvido 60% desse valor. Pergunto a vc se ainda posso entrar na justica para tentar reaver mais uma parte desse valor. Sei que na justica o valor devolvido em alguns casos pode chegar a 90% e já existe jurisprudencia. Vale a pena tentar mesmo tendo feito o distrato???
Obrigado e parabéns pelo blog
Antonio
É realmente a situação dos financiamentos não é das melhores- em geral o cliente vai em busca de um com objetivos de obter de imediato crédito para compra de um imóvel que é futuro – que está na planta. As construtoras incluem INCC + TR e variações após a entrega das chaves que oneram o bolso dos consumidores. Trabalho com o sistema de consórcios, e diariamente vemos a agonia de nossos clientes na tentativa de conter os avanços dos juros. Minha sugestão para todos é consulte o sistema de consórcio como alternativa de crédito – este não possue juros, antes é cobrado apenas uma administração durante todo o plano. Verifique no site da Abac qual melhor administradora para você consultar e especialmente não acredite em promessas miraculosas, antes atenha-se ao que está no contrato. Desta forma você comprará o mesmo bem com uma economia significativa para seu bolso. Trabalho em Brasilia na Bancorbrás Consórcios, desejando conhecer melhor estou a disposição. Meu e-mail carlos.brasil@bancorbras.com.br
Pierre, tenho saldo devedor até as chaves de R$192.000,00, tenho o valor total para quitação. Quanto de desconto deveria negociar com a construtora? Se não derem desconto melhor ir pagando e deixar aplicado? A entrega será em 03/2010.
Obrigado
Pierre, a correção é pelo incc, sem juros até as chaves.
Boa noite, Pierre.
Tenho uma proposta de um apartamento na planta para ser entregue em jan/2011 com valor total de R$119.000,00 com as seguintes condições:
entrada: R$2620,00 outubro + R$1000,00 novembro + R$3000,00 dezembro + R$1000,00 janeiro (total R$7620,00);
parcelas: 25 x R$419,60 a partir de fev/2009;
dezembro 2009: R$2840,00 – intermediária;
Chave: R$8750,00;
Totalizando: R$29700,00.
Faltando ser financiado R$89.300,00.
Tenho hoje uma reserva em dinheiro de R$60.000,00. Gostaria de saber qual a melhor maneira de utilizar esta reserva financeira que possuo para meu benefício durante esse período, pois esta aplicado em um fundo de investimento com rentabilidade de aproximadamente 1% a.m.. A taxa de INCC já passa a valer a partir de que mês? Terei que paga-la em que momento? Até quando ela é atribuida no saldo devedor?
Boa Tarde Pierre
Tenho um consórcio de imóvel, pago R$518,00 a.m, com o aumento do INCC passou para R$ 575,00 e querem que eu pague a diferença da parcela de outubro.
Gostaria de saber se está correta essa correção?
De quanto foi o aumento do INCC? E se essa correção é calculada em cima do saldo devedor ou no valor total do consórcio?
Boa tarde Pierre,
Verifiquei no site da FGV que existem algumas variações do INCC (INCC-10, INCC-M e INCC-DI).
Nos contratos de imóveis que verifiquei está apenas citado o reajuste pelo INCC, neste caso qual dos índices acima citados é o correto a ser aplicado?
Bom dia estou qurendo comprar um terreno pelo consorcio imobiliario.custa no valor 100.000,00
quau dos dois indice seria melhor ser corrigidos pelo INCC OU
pelo INPC e o porque seria melhor.
obrigado .
Comprei um imóvél em 05/Dezembro/2007 – no valor de R$210.000,00.
Entrada p/ construtora R$42.000,00
Saldo devedor : R$168.00,00 – reajuste pelo Incc.
Parcelas mensais a começar por R$1500,00 e intermediárias semestrais de R$5000,00.
Já paguei 11 parcelas mensais- reajustadas e 01 intermediária em Maio/2008.
Vou quitar o imóvel no dia 15/11. Qual o meu saldo devedor?
Att;
Daniele.
Boa tarde !
Consultei a caixa economica e achei muito alto o juros aplicado em cima do montante, o banco itau tem um sistema de carta crédito para construção e achei interessante a proposta, porém o reajuste mensal é corrigido pelo INCC. O que devo fazer neste caso? O INCC é instável ou seguro.
Quais são as vantagens e desvantagens ?
Aguardo retorno urgente
Obrigado
http://acertodecontas.blog.br/economia/como-se-calcula-a-prestacao-do-imovel-com-variacao-pelo-incc/
Estou para adquirir um imóvel no valor total de R$169.000. Vou pagar a construtora da seguinte forma:
1) Sinal de R$9.000
2) 27 parcelas de R$1.000
3) Chaves em dez 2010 de R$ 15.700
4) O restante R$118.300 a financiar em qualquer banco.
Tudo isso corrigido pelo INCC pré-entrega.
Pergunto como faço para projetar os valores das parcelas e do saldo devedor. Devo aplicar o INCC nos dois cumulativamente? Como seria a fórmula? É vantagem fechar negócio ou juntar dinheiro e comprar o imóvel futuramente?
Obrigado
Dr Pierre
Comprei um apto já construido com correção do INCC mais 1% ao mês. O valor do imóvel era de R$ 62.560,00. Dei R$ 22.560,00 de entrada e financiei R$ 41.000,00 em 60 meses. A prestação base ficou em R$ 683,33. A minha primeira prestação foi R$ 692,64 e estou na prestação de n° 23 cujo valor é de R$ 1000,51. Estou um pouco assustada, pois não compreendo como estão sendo feitos esses reajustes. Gostaria demais que essa dúvida fosse esclarecida e tipo de providências devo tomar caso haja erro de cálculos. Desde já agradeço sua ajuda. Muito obrigada.
Sophie.
Dr Pierre
No momento estou em uma situação financeira estável, digo estável não pelo fato de estar com grande capital em mãos, mas por estar sem dívida alguma de longo prazo e com uma “pequena quantia” para investir, por este motivo preciso de alguns conselhos e decidi recorrer a você.
Minha intenção é comprar um apartamento (pois moro de aluguel), ainda não sou casado, tenho um emprego fixo e estável, eu e minha noiva (não moramos juntos ainda, ela mora com os pais) encontramos algo que nos interessou e estamos pensando em investir neste bem,porém temos somente uma parte do dinheiro e o restante teremos que parcelar, mas alguns medos estão nos incomodando, o principal é: será que esta é a época (devido a crise mundial e a especulação de uma grande recessão econômica) de entrarmos em uma dívida que é ao mesmo tempo longa e alta, temos condições de pagarmos as parcelas sem nos apertarmos, mas esta é a situação atual, temos medo dos juros aumentarem e as parcelas que antes cabiam em bolso se tornem absurdas e maiores que nosso alcance.
A outra dúvida, é sobre a aquisição em si, pois depois de alguma pesquisa nos vimos com 3 alternativas, o financiamento (que na verdade é um absurdo), o consórcio bancário (que parece ser uma boa idéia) e financiamento através da cooperativa que está construindo os apartamentos (que nos chamou a atenção, mas que ao mesmo tempo nos deixou receosos). Gostaria de ser orientado sobre os benefícios, vantagens e desvantagens que as duas ultimas opções podem trazer bem como seus riscos, principalmente quanto ao INCC que parece estar tendo porcentagens absurdas este ano, isto tende a melhorar ou somente a continuar a subir?
Por favor, agradeceria comentários.
Marcelo Alexsandro
Infelizmente sou mais um que entra no tal de INCC,fiz uma compra de um apartamento em abril de 2008,e na negociação,tem uma parcela que deverá ser paga no dia 10/03/2010 no valor de R$55.062,00 mais o reajuste do INCC,hj este valor esta em R$59.850,00.Gostaria de saber se é melhor pegar este emprestado agora ou se espero para 2010 aonde imagino que a economia ira estabilizar???
Outra pergunta e se o corretor que me vendeu o imovel, poderia ficar pressionando a assinatura do contrato, e tb não deixar eu levar o contrato para ler com mais calma em casa?
olá!…quero adquirir um imóvel, gostaria que me indicasse qual a melhor forma..
o financiamento (entrega imediata, juros absurdos…mas prestaçoes fixas e longo prazo)
ou consórcio (menos prazo, sorteio ou lance, no caso tentaria o lance)
procuramos o consórcio…um grupo de 432 pessoas (banco hsbc), mas estou com medo porque as prestaçoes nao são fixas (incc)…o que vc me aconselharia?!
obrigada
Dr. Pierre
Bom dia, quero tirar uma duvida com relação a cobrança de juros e multa em parcelas em atraso.
Comprei um apartamento na condição de condominio e estou em atraso com a parcela do mês de agosto gostaria de saber como é feito os calculos da cobrança de juros e multa.
Se é cobrado o valor de 2% + 1% ao mês
Ex:
Bom dia , comprei o imóvel na planta , e estamos com duvidas do INCC , bom estamos pagando as parcelas ainda para incorporadora , pois nosso financiamento foi feito pela caixa , mas como não saiu as chaves estamos pagando o juros do imovel , pois até assinatura com a caixa estava rolando o juros do INCC, hoje fizemos um acordo com a incorporadora, mas ele estão me informando que agora será cobrado uma taxa de juros do INCC em cima de cada parcela.
Exemplo:
Saldo devedor: 8 mil reais
prestação que estou pagando para incorporadora é de R$850 reais
Hoje o incc está 0,51%
Novembro 0,60%
Pergunta , a incorporadora pode nos cobrar juros de INCC de meses que agente já pagou???
Eles querem cobrar o juros assim, Setembro , outubro e novembro ajuntando todos os juros de INCC de cada més para dá o valor !!!!
Peço uma ajuda !!
Sei que está meio complicado de entender , mas até eu estou indignado com isso !!!
Vejo que esse ano o INCC tem elevado muito e já acumula 10% aproximadamente durante o ano. Qual a tendência daqui para frente, isto é, esse índice irá continuar aumentando?
Como faço para ter mais previsões de valores do futuro desse índice?
Tenho um contrato de financiamento imobiliário por uma construtora que é regido pelo INCC mas estou terminando de pagar. Notei que depois da última parcela que vou pagar ficará um residuo, vou ter que arcar com esse valor já que o valor montante das parcelas pagas ficou inferior ao saldo devedor atualizado pelo INCC pelo período de 5 anos. Como devo pagar esse residuo? à vista ou a prazoe corrigido pelo INCC de novo.
Comprei um apê diretamente com a construtora, onde a 1 prestaçao foi de 1646,00, sendo que foram um total de 48 prestaçoes. Reajustadas pelo INCC. Este indice naum variou depois da entrega das chaves. Só que estou achando que os valores estaum errados. Como consigo calcular pessoalmente estas prestaçoes.
Grata,
Jefferson,
Os corretores DEVEM lhe entregar cópia do contrato para você analisar com calma em casa antes de fechar o negócio.
Sou advogada, acabei de comprar um APTO e, apesar de ter lido e relido o contrato em casa, junto com uma colega de direito imobiliário, vale enviar um e-mail à construtora, antes de fechar o negócio, solicitando todas as alterações que entender pertinente.
Eles não costumam alterar nada, mas você precisa ter registrada a negativa da construtora em realizar as alterações no contrato.
Isto porque, os contratos de hoje falam, EM TODAS AS SUAS PÁGINAS, que se trata de acordo bilateral, que você o está assinando por livre e espontânea vontade, etc e tal, mas não passam de meros contratos de adesão, nos quais você deve aderir às condições que lá estão e ponto, posto que dificilmente a construtora o altera. Aliás, colegas que tenho em grandes construtoras nunca viram isso.
Atc.
Laura.
Preciso de ajuda…
Ao comprar uma apto a primeira parcela da prestação ainda na obra aumentou mais de R$ 50,00 do que a apresentada na compra. Seguindo o cálculo postado nesse site daria muito menos. Solicitei a descrição do cálculo a construtora e queria uma ajuda para saber se realmente está correto. Abaixo segue a descrição. Desde já agradeço.
Data da assinatura da Escritura: 24/07/08
01) Preço do Imóvel: R$ 230.800,00
02) Preço e Forma de Pagamento:
Sinal – R$13.848,00
03) Saldo de R$32.312,00
Subdivisão:
a) R$18.464,00: 19 parcelas mensais, cada uma no valor de R$971,79 – que serão corrigidas pelo INCC, com a primeira data de vencimento para o dia 05/11/08, vencendo-se as demais, mensalmente e sucessivamente na mesma data e com o reajuste da variação do INCC.
VALORES DO INCC:
- Abril/08……………………………..373,03100
- Maio/08…………………………….380,58200
- Junho/08…………………………..387,90600
- Julho/08……………………………393,55600
- Agosto/08…………………………398,20200
- Setembro/08……………………..401,97500
Forma de calcular as parcelas: usa-se como data base, para efeito de valor do INCC, dois meses antes da data da compra do imóvel, no seu caso, 01/05/08 = INCC = 380,58200
Dividi-se o valor da parcela (R$971,79) pelo INCC mai/08 (380,58200), para encontrar a quantidade de índices que será utilizada como BASE, para calcular a variação em todas as parcelas mensais.
Ex.: R$971,79 / 380,58200 = 2,5534
Multiplica-se a quantidade de índices (2,5534), pelo INCC de dois meses anterior à data do 1º vencimento (05/11) da série mensal (no seu caso, dois meses antes será em set/08).
Ex. 2,5534 x 401,97500 (INCC set /08) = R$1.026,41
Seguindo essa mesma forma de calcular, a Sra encontrará todos os valores das parcelas mensais, desde que utilizando o índice atualizado – sugerimos o site http://www.construirweb.com.br .
3.1) Parcela 01/19 – Venc. 05/11 = R$1.026,41
OBS. Os valores finais (já corrigidos com as variações do INCC), sofrerão multa e juros, caso os pagamentos não sejam realizados na data do vencimento.
b) R$13.848,00: parcela única, sem juros, e que será acrescida da correção monetária do período, (corrigidas pelo INCC) com vencimento para 05/06/2010.
04) Saldo de R$184.640,00: saldo este que será corrigido conforme Item 4 , alínea “c” do Quadro de Resumo do Instrumento Particular de promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção, o qual a sra já recebeu 01 via.
O CONSORCIO IMOBILIÁRIO É A MELHOR MANEIRA PARA FAZER A AQUISIÇAÕ ?
Só de uma coisa , por causa desse tal de Dr. Pierre estou escapando de uma fria .
Esse tal de incc é mortal , não precisei perguntar nada , vc’s perguntaram tudo por mim , estou fora de imóvel na planta .
Muito obrigada
Por favor me explique o seguinte:
o INCC é aplicado ao saldo devedor e essa diferença repassada nas parcelas mensais que são abatidas do saldo devedor, correto?
A construtora está cobrando o INCC aplicado ao saldo devedor, repassa para as parcelas mensais, mas mesmo assim eu tenho que pagar um ressíduo relativo ao saldo devedor.
Por favor poderia por gentileza me explicar isso?
Muito obrigada
Marina de Moraes
Se possivel gostaria de uma explicacao.
Comprei um imovel ainda na planta e parte do valor foi financiado pela CEF e parte do valor foi acertado diretamente com a construtora.
Durante a obra ficou acertado que iria pagar 14 parcelas fixas referente aos encargos da construçao.
Consegui o financiamento com a CEF, mas conforme a CEF libera os valores para construtora, alem do pagamento das parcelas fixas, eles corrigem o valor liberado pelo INCC e repassam esse valor. O que estou pagando de correção chega a ser 3 vezes mais do que as parcelas fixas.
No contrato de compra e venda so encontrei escrito de forma generica que “o saldo devedor sera atualizado pelo INCC”, em nenhum lugar do contrato encontrei a expressao “o credito liberado pelo agente financeiro sera corrigido pelo INCC”
O valor que eu devo para construtora eu ate concordo com a correção pelo INCC, mas o valor que eu fiz o financiamento com a CEF nao concordo, pois ja estou pagando os juros bancários desse financiamento.
Em resumo, pago juros para o Banco, e assim que o Banco libera o credito, a construtora corrige e aplica o INCC e faz a cobrança.
Em varias conversas mantidas com o financeiro da construtora, me informaram que isso é legal.
Essa pratica é legal ?
Desde ja agradeco a atencao
O INCC substitui o ICC?
a minha prestaçao e reajustado um porcento mais o igpm , como fasso pra saber como se calcula deme umm exempo ficarei muito grato
Desculpem a demora, mas este é um post antigo. Sugiro ler os posts sobre dúvidas. São vários, basta clicar na aba Financiamento Imobiliário, ao lado.
Tirando muitas dúvidas:
Augusto Cesar
Corra do IGPM. Assim que receber as chaves, financie com reajuste pela TR.
Regina
O cálculo é justamente o que está escrito no post. Ele ensina a calcular.
Regina 2
Se você tiver o dinheiro para isso, sugiro pegar o desconto. Provavelmente o desconto mais o INCC é melhor que a aplicação. Apenas verifique a saúde financeira da construtora.
Aderson Cirilo
Essa não é a forma correta de financiar imóvel. O seu cálculo está ok, mas corra do IGPM, se financiando via CEF com a correção pela TR. Será muito melhor.
Santos
Não se deve pagar antecipadamente imóvel na planta. É uma questão de risco.
Joanderson
Pode cancelar sim. O problema é se pagou alguma coisa, será difícil conseguir receber.
Caroline
É jogando juros sobre juros mesmo. Não está errado. Por isso sugiro que não se compre apartamento na planta com correçào das parcelas pelo INCC. Antonio inclusive já respondeu.
Rochely
A correçào pelo IGPM é péssima. Opte por um financiamento com correção pela TR, disponível nos bancos.
Daniela
Deve continuar alto sim. Infelizmente.
Iolando
Aplicar é melhor. Não se deve pagar adiantado por apartamento na planta. Não se deve assumir este risco.
Alex Cesar
Faça um financiamento bancário com reajuste de juros + TR. É a melhor opção, sem dúvidas.
Sarah
A construtora pode ter hipotecado, mas verifique até quando vai esta hipoteca junto ao banco. Não sei a construtora que está falando, mas sempre é um risco.
Doris
GPR??? Que correção é essa?
Mas respondendo a sua segunda pergunta. E melhor comprar um apartamento pronto. Com certeza. Diminui o risco e você consegue financiar a taxas melhores.
Diogo e Sueli Costa
Você tem razão, mas as commodities estão caindo de preço. Deve compensar. Mas o INCC deve se manter acima da inflação.
Flavio
Eles devem estar fazendo uma previsão, mas você pode pedir para eles corrigirem este valor quando for pagar. É o correto.
Gabriela Mousse
10% ao mês com certeza é exagero. O fato é que os juros são compostos, e dessa forma eu sempre sugiro comprar apartamentos prontos, nunca na planta.
Ana Paula
Sugiro aplicar. Não se deve pagar adiantado apartamentos na planta. É arriscado.
Vladimir
Entre na justiça. A construtora não pode cobrar juros antes da entrega das chaves, apenas o INCC.
Antonio
Este valor devolvido está desproporcional. Sugiro que entre na justiça. Não conheço jurisprudência sobre o assunto, mas com certeza não tiveram R$ 20 mil de custos com a venda a você.
Carlos Brasil
Me mande os prospectos de seus produtos que eu analiso e digo no blog se é vantajoso.
Newton Carlos
Não pague antecipado. É muito arriscado. Imagine se a construtora quebra.
Sugiro aplicar seu dinheiro em um fundo CDI.
Marcelo, de São Paulo
Marcelo, se você já tem R$ 60 mil vai comprar apartamento na planta por que?
Compre um imóvel usado (ou novo já pronto) e financie o resto.
não há motivos para assumir riscos de não-entrega e de INCC.
Boa sorte
Luis Antonio Valentin
Não tenho a data certa de correção, pois você não me passou, mas o post ensina justamente a calcular isso. O reajuste é no saldo devedor. Voc6e pode reajustar as parcelas, pois dá no mesmo.
Carlos Rogério
Normalmente utiliza-se o INCC de Mercado (INCC-M)
Gesuel
O INPC tem ficado abaixo do INCC.
Daniele
O post ensina justamente a calcular.
Rodolfo
O INCC está subindo muito mais que a inflação. Se o financiamento da Caixa for com correção pela TR, prefira este.
Revson
É cumulativo mesmo. É melhor juntar o dinheiro e comprar depois.
Sophie
Me mande a data correta por email, pois acho que o reajuste está muito alto realmente.
Marcelo Alexsandro
A melhor maneira de comprar um imóvel com certeza é à vista. Sugiro que vá guardando o dinheiro e compre depois. Caso necessite de um imóvel, e queira arcar com os custos desta antecipação, o melhor é se financiar com correção pela TR. Ainda é o mais barato. Não sugiro o consórcio.
Boa sorte e abraço
Jefferson
Não pegue emprestado agora. Espere chegar lá, receber as chaves e se financiar via Caixa Econômica Federal ou outro banco que reajusta pela TR.
Corretor de imóvel é o bicho mais chato do mundo. A pessoa deve estar atenta.
Laura respondeu bem à sua pergunta.
Carol
Faça o financiamento, com correção pela TR. Ainda é o melhor negócio.
Leandro
É assim mesmo, juros sobre juros. Por isso sempre sugiro que não se financie com correção pelo INCC.
Infelizmente é assim mesmo.
Jefferson
Deve continuar alto o INCC.
Adriano
Este saldo devedor deve ser pago à vista, mas o normal é você financiar em um banco. A opção deve ser por financiamentos com correção pela TR, nunca pelo IGPM.
Bete
O post é justamente sobre isso. Sugiro nova leitura.
Rodrigo Araújo
Com certeza não. A melhor é juntar algum dinheiro, e comprar à vista. Se não for possível, se financiar via bancos com correção pela TR.
Thamara
Você está certa. Não devemos comprar apartamento na planta.
Marina
Você está correta. Não entendi que resíduo seria esse. Eles devem lhe explicar isso.
Paulo
O que está acontecendo é que a CEF está pagando à construtora esta correção. Infelizmente é isso mesmo. por isso estou sugerindo que não se compre apartamentos na planta.
Priscila
não conhecia este índice.
Comprei um imovel e no contrato que eu assinei o imovel era para ser entregue agora em outubro/2008. O que Não aconteceu. Liguei para construtora e eles disseram que eles tem 90 dias de carencia para entregar o imovel(o que não está no contrato).
A minha dúvida e a seguinte e devo pagar os reajuste que eles estão me enviando (INCC) até as chaves? quem está atrazando a obra são eles, porque devo pagar os reajustes?
Marcos Fernandes
Eles devem arcar com isso. Você não deve pagar o reajuste do INCC.
Mas tenha certeza que isso vai ser briga.
Boa tarde.
Eu gostaria de tirar algumas dúvidas, se possível.
Eu comprei um Apto na PLANTA e financiei pela construtora, nas seguintes condições:
70 parcelas de R$ 600,00 + 10 intercaladas de R$ 3.359,07 + chaves de R$ 15.104,30 = R$ 97.674,15
eu já paguei, graças a Deus, R$ 6979,15 de sinal + 23 parcelas de R$ 600,00 + 3 intercaladas de R$ 3.359,07 totalizando R$ 30.856,36.
No contrato está especificado que até as chaves a correção será o INCC e após as chaves será o IGPM +1%.
As prestações, balões e a chave são fixas, sendo que sempre em FEVEREIRO vem as CORREÇÕES PRA EU PAGAR.
PERGUNTAS:
1) quando eu terminar de pagar todas as prestações, balões e chave será que eu ficarei com algum resíduo pra pagar ou o imóvel estará totalmente quitado?
2) Eu recebi uma planilha com todos os pagamentos efetuados até hoje e estou achando que a correção do INCC está um pouco diferente da divulgada pela FGV para todo o ano de 2008, vejamos:
- Em Jan/08 o INCC foi de 0,38 e a construtora usou um fator de de correção de 1,065358 em cima da parcelade de R$ 600,00 = 639,22
- Em Fev/08 o INCC foi de 0,40 e a construtora usou um fator de de correção de 1,069396 em cima da parcelade de R$ 600,00 = 654,04, e assim por diante.
DÚVIDA: SERÁ QUE A MINHA PARCELA DE JAN/08 NÃO DEVERIA SER CORRIGIDA PARA R$ 602,28 E A DE FEV/08 PARA R$ 602,40?
EU NÃO ESTOU ENTENDENDO ESSE FATOR DE CORREÇÃO UTILIZADO PELA EMPRESA.
EU FICARIA MUITO GRATO CASO FOSSEM TIRADAS ESSAS MINHAS DÚVIDAS, E, SE POSSÍVEL, ENVIÁ-LA PARA O MEU E-MAIL, MAS, TAMBÉM, NÃO ME IMPORTO SE FOR DIVULGADO POR VCS, POIS A MINHA DÚVIDA PODE SER DE OUTRAS PESSOAS TAMBÉM.
GRATO, ADENILSON
A
Ola
existe diferença entre incc e incc-di?
Prezado Pierre,
Bom,compramos o apartamento o INCC estava 600 reais e hoje se encontra 3.000, não tenho condições para pagar dou obrigada a pagar este INCC.
Prezado Pierre,
O INCC é regional? Gostaria de saber um site onde eu possa consultar o valor desse índice todo mês.
Estou pensando em comprar uma casa em condomínio fechado (Valor: 166.000,00) no seguinte plano:
Entrada: 7.500,00
Parcelas durante a obra corrigidas pelo INCC: 23 x 500,00
Intermediária corrigida pelo INCC: 22.000,00
Saldo devedor financiado pela Caixa na entrega do imóvel prevista para outubro de 2010 corrigida pelo INCC: 125.000,00
Não sei se é um bom momento para fazer esse negócio já que estamos em um período de instabilidade econômica. Quais são as perspectivas para o INCC? Minha preocupação é comprar um imóvel desse na planta e quando na entrega das chaves o valor do imóvel a ser financiado ser muito maior do que o valor de mercado do mesmo. Gostaria muito de saber a sua opinião.
Desde já agradeço!
Comprei um ap na planta em 07/2007, liquidei esse mês, mas tenho dúvidas no valor que paguei, acho que paguei a mais, como saber se está correto?
Quero saber quanto foi a variação do INCC nos ultimos 12 meses, tenho um consorcio de imovel jé contemplado e o mesmo acresceu 400 reais na ultima parcela.
Alguem pode me ajudar nesta duvida?
Olá! Comprei um apartamento na planta no valor de 88.037,30 em abril de 2008. fiz um pagamento da 1 parcela no valor de 337,50. Me passaram uma tabela no contrato que seriam feitos 32 pagamentos no valor de 230,00 reais que com correçao passariam a ser 231,52 e mais tres parcelas intermediárias de 2.750,00 e pela tabela o valor corrigido seria de 2.768,15. Para nossa surpresa as prestaçoes nao estao seguindo a tabela de correçao fornecida pela contrutora, a cada mes as prestaçoes sobem uma media de 4 reais e a prestaçao intermediária que pagamos agora em dezembro foi de 3.031,96.
Esses valores estão corretos? Se tiverem, em dezembro de 2009 vou pagar o dobro nessa intermediária…
Prezado Pierre,
Não consegui encontrar seu comentário sobre o post da Luana, 13 de novembro de 2008 às 19h20.
Tenho a mesma dúvida, pois comprei na planta e o cálculo de INCC que a construtora está passando para mim está igual ao passado a ela e totalmente diferente do que você diz no seu blog.
Abaixo é só a cópia do email da Luana. Por coincidencia, comprei no mesmo mês que ela. É legal esta cobrança?
Li em um site que não é legítima a cobrança de INCC antes da obra começar, pois parte-se do fato que INCC é um reajuste monetário sobre o custo do material de construção. Se a construtora ainda não começou a obra, porque cobrar INCC? Poderia comentar por favor?
Muito grata
Abaixo Post da Luana:
Luana
13 de novembro de 2008 às 19:20
Preciso de ajuda…
Ao comprar uma apto a primeira parcela da prestação ainda na obra aumentou mais de R$ 50,00 do que a apresentada na compra. Seguindo o cálculo postado nesse site daria muito menos. Solicitei a descrição do cálculo a construtora e queria uma ajuda para saber se realmente está correto. Abaixo segue a descrição. Desde já agradeço.
Data da assinatura da Escritura: 24/07/08
01) Preço do Imóvel: R$ 230.800,00
02) Preço e Forma de Pagamento:
Sinal – R$13.848,00
03) Saldo de R$32.312,00
Subdivisão:
a) R$18.464,00: 19 parcelas mensais, cada uma no valor de R$971,79 – que serão corrigidas pelo INCC, com a primeira data de vencimento para o dia 05/11/08, vencendo-se as demais, mensalmente e sucessivamente na mesma data e com o reajuste da variação do INCC.
VALORES DO INCC:
- Abril/08……………………………..373,03100
- Maio/08…………………………….380,58200
- Junho/08…………………………..387,90600
- Julho/08……………………………393,55600
- Agosto/08…………………………398,20200
- Setembro/08……………………..401,97500
Forma de calcular as parcelas: usa-se como data base, para efeito de valor do INCC, dois meses antes da data da compra do imóvel, no seu caso, 01/05/08 = INCC = 380,58200
Dividi-se o valor da parcela (R$971,79) pelo INCC mai/08 (380,58200), para encontrar a quantidade de índices que será utilizada como BASE, para calcular a variação em todas as parcelas mensais.
Ex.: R$971,79 / 380,58200 = 2,5534
Multiplica-se a quantidade de índices (2,5534), pelo INCC de dois meses anterior à data do 1º vencimento (05/11) da série mensal (no seu caso, dois meses antes será em set/08).
Ex. 2,5534 x 401,97500 (INCC set /08) = R$1.026,41
Seguindo essa mesma forma de calcular, a Sra encontrará todos os valores das parcelas mensais, desde que utilizando o índice atualizado – sugerimos o site http://www.construirweb.com.br .
3.1) Parcela 01/19 – Venc. 05/11 = R$1.026,41
OBS. Os valores finais (já corrigidos com as variações do INCC), sofrerão multa e juros, caso os pagamentos não sejam realizados na data do vencimento.
b) R$13.848,00: parcela única, sem juros, e que será acrescida da correção monetária do período, (corrigidas pelo INCC) com vencimento para 05/06/2010.
04) Saldo de R$184.640,00: saldo este que será corrigido conforme Item 4 , alínea “c” do Quadro de Resumo do Instrumento Particular de promessa de Compra e Venda de Unidade Imobiliária em Construção, o qual a sra já recebeu 01 via.
Bom dia Pierre!
Adquiri um apartamento na planta no mês de abril/08 com previsão de entrega para agosto/09. Dei de entrada 9144,00 e vou financiar pela CEF 56.000,00. Só que ainda não assinei com a CEF e todo mês está sendo reajustado pelo INCC e a construtura me disse que vou te que pagar para ela o valor desta diferença até a assinatura com a CEF. Só que agora não tem previsão para assinar o contrato, sendo quando adquire me pediram prazo de 6 mês. Hoje meu debito esta em mais de 6.000,00. Gostaria de saber se não é abusiva esta cobrança. Se realmente eu tenho que pagar este reajusti para a construtura (INCC), pois não foi avisada sobre este reajusti quando adquiri o imovel. No entanto conversei com outros compradores que afirmam que só souberam de INCC depois como eu. É eu so soube porque começei a cobrar a assinatura so financiamento.
Se poder me responder gostaria de saber como fica este financiamento no valor de 56.000,00 em 20 vezes sendo juros de 4%.
Obrigada!!!
Janaina
Jajalindindinha@hotmail.com
Bom dia!
Comprei um apartamento com dívida de condomínio, mas no contrato de compra e venda tanto particular, quanto pela Caixa Econômica Federal, o antigo proprietário informava que vendia o apartamento livre de qualquer ônus.
Comecei a pagar o condomínio a partir da data que entrei no apartamento, e sobre a dívida do antigo proprietário, posso entrar com uma ação no Juizado Especial Civil pedindo que ele pague estes valores?
Em tempo, dívida total segundo o síndico do prédio é de aproximadamente R$ 2.400,00 reais, no pagamento a vista.
Desde jpa agradeço e aguardo uma resposta.
Comprei um Apt em julho 2007m dei R$30.000,00 de entrada, um semestral de R$20.000,00 em Dezembro de 2007 e tenho que pagar mais uma intermediaria de R$40.000,00 em 20 de Dezembro de 2008. Minha dúvida é qual o valor que deve pagar essa prestação de R$40.000,00 sendo que a mesma foi corrigida pelo INCC?A construtora me enviou um boleto no valor de R$47.932,23 está correto?
No aguardo de um retorno,
Paulo Cézar Menezes
BOM DIA PIERRE,
COMPREI UM APARTAMENO NAS SEGUINTES CONDIÇÕES:
77.000,00 VALOR DO IMÓVEL.
90.000,00 VALOR DE AVALIAÇÃO DA CAIXA
ENTRADA DE 3.100,00 + 12 PRESTAÇÕES DE 500,00
A 1ª PRESTAÇÃO SERÁ EM JANEIRO, A ENTREGA SERA EM DEZEMBRO E A ASSINATURA COM A CAIXA EM MARÇO, TUDO EM 2009.
MINHAS DÚVIDAS:
1) A CORREÇÃO DO INCC SERÁ EM CIMA DAS PARCELAS E DO RESTANTE A SER FINANCIADO? E SE SIM, COMO PAGO A CORREÇÃO DO RESTANTE, NA HORA DO FINANCIAMENTO OU POR MÊS, JUNTO COM AS PARCELAS CORRIGIDAS?
2) A CORREÇÃO SERÁ EM CIMA DO VALOR REALOU DO VALOR DE AVALIAÇÃO DA CAIXA?
3) QUANDO ASSINAR COM A CAIXA, PARO DE PAGAR O INCC? (OU SEJA EM MARÇO DE 2009)
AGUARDO RETORNO
GRATA
SUELEM
Caros leitores
Estarei de férias até o dia 8 de janeiro.
Responderei às perguntas logo que voltar.
Abraço a todos
Pierre Lucena
Caro pierre,
Desde de ja agradeço pelas orientaçoes, acabei de comprar um apartamento na planta avaliado em 63.800,00 sedo que dei entrada de 4500,00 e 9000,00 dividido em seis parcelas iguais anuais de 1500,00 e mais 108 parcelas de 456,00 totalizando 49.300,00. Entao os 9.000,00 +49.300,00 serão reajustado anual e sucessivamente em intervalos de 12 meses pelo INCC, e não havera outro indice de reajuste das parcelas a não ser o INCC, gostaria de saber quanto pagarei por este apat, e se vale apena financiar pela caixa economica federal, no contrato tem uma clausula que podera armotizar as prestaçoes vincendas a 0,40% ao mes, o que significa , obrigado e aguardo sua resposta!!!!
Pierre, gostaria de saber, se vale apena dar uma entrada maior, no apt de 63800,00
Pierre,
estou com dúvidas sobre a incidência e o cálculo do INCC-DI. A situação é a seguinte: Tenho um contrato datado de 30/09/07 (Domingo e último dia do mês de setembro) onde há um saldo para ser pago na entrega das chaves em 05/02/09. A construtora hoje me apresenta um saldo corrigido pelo INCC-DI e refazendo os cálculos descobri que eles pegaram o valor que está no contrato de 30/09/07 e começaram aplicando o INCC-DI do mês 08/2007 sobre este saldo. Aí está minha preocupação. Está correto isso?
Agradeço pela ajuda.
Gilney
Gilney
Eles devem aplicar proporcionalmente a partir da data estabelecida no contrato.
Bom dia Pierre
Pierre comprei o apartamento na planta, e gostaria de esclarecer algumas duvidas. o valor do apartamento e 68.808,00 dei uma entrada de 60.000,00 e financiei o restante pela construtora, sendo 9 parcelas de 400.00 mais o incc e 1% ao mes, e 5.208,00 tambem com incc e 1% na entrega das chaves em dezembro de 2009. A pergunta é? voce acha que financiando pela construtora nesse valor foi mais interesante do que financiar pela caixa? Obrigado pierre aguardo resposta.
Olá boa noite, pierre lucena, parabéns pelo blog, comprei um apartamento na planta e o reajuste é de 1% mais INCC e três balões de R$ 4.000,00 (quatro mil reais), a prestação fica fácil de controlar, mas me assustei com o reajuste do 2º balão que ficou no valor de 5.591,42 (cinco mil, quinhentos e noventa e um reais e quarenta e dois centavos). Gostaria de uma orientação se está certo esse calculo. Um abraço e até mais.
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Renan
Normalmente a CEF é melhor
Wilson
Você está sendo enganado. Não podem te cobrar juros mais INCC. Ou é um ou outro
Abraço
Pessoal
Escrevi um artigo sobre apartamento na planta
http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/apartamento-na-planta-no-compre/
Abraço
Pierre,
Eu precisaria saber o cálculo correto do meu Saldo Devedor, referente a um financiamento, que tem as seguintes correções: ICC e IGPM, pois não batem com o valor passado pela construtora, que é de R$ 240.000,00 hoje.
Preço Total: R$ 294.644,00
Ato: R$ 17.214,00 – 12/07/2006
2 x R$ 11.030,00 – 12/08/2006
6 x R$ 1.390,00 – 02/10/2006
1 x R$ 6460,00 – 02/02/2007
1 x R$ 23.970,00 – 02/03/2007 (Chaves) – Parcelas até as chaves com reajuste pelo ICC.
Financiamento pela Construtura: R$ 216.600,00 (Price) + IGPM
114 x R$ R$ 2.280,77 – (02/04/2007)
1 x R$ 7.134,29 (02/02/2008)
08 x R$ 11.244,17- ( 02/02/2009)
Nota: Todas as parcelas até Janeiro de 2009 estão pagas.
Apliquei os reajustes e o valor está bem abaixo.
Grato,
Sergio
Ola marco ,
eu me chamo Raphael Oliveira eu comprei um apartamento no valor de 261.851,94 e foi o seguinte acordo 1 parcela de 8.851,94 entrada que era para o contrato ,depois 169mil em 26x , na chave mais 19 mil, e 65 mil em 10 x depois da entrega das chaves .
O incc em cada parcela ja passou de 600 reais e eles estao combrando juros nas parcelas depois da intrega das chaves porque estou quitando as ultimas parcelas gostaria de saber se o juros estao corretos e se é justo ?
muito obrigado
Ola Pierre ,
eu me chamo Raphael Oliveira eu comprei um apartamento no valor de 261.851,94 e foi o seguinte acordo 1 parcela de 8.851,94 entradaque era para o contrato ,depois 169mil em 26 mensais , na chave mais 19 mil, e 65 mil em 10 vezes depois da entrega das chaves .
O incc em cada parcela ja passou de 600 reais e eles estao combrando juros nas parcelas depois da intrega das chaves porque estou quitando as ultimas parcelas gostaria de saber se o juros estao corretos e se é justo ?
muito obrigado
Pierre, bom dia!
Comprei um apartamento na planta no valor de R$ 101.000,00.
Na compra pagamento super facilitado e o vendedor me indusio a dar o menor valor possível na entrada, dizendo que não seria necessário, uma vez que o dinheiro poderia ficar aplicado por mais um tempo, pois o pagamento poderia ser da forma que eu quisesse desde que fosse pago 45% até a entrega da chave.
Forma de pagamento combinado com a vendedora da imobiliária:
- entrada de R$ 1.000,00 em fev/2008
- 28 parcelas de R$ 400,00 corrigidas pelo INCC
- 01 balão de R$ 2.000,00 em Jan/2009
- 01 balão de R$ 29.575,00 em out/2009
- restante do saldo devedor R$ 57.225,00 , a princípio pela construtora com correção de1% + INCC ou se quisesse poderia ser financiado pelo banco de minha escolha.
Eis a questão:
Na compra me garantiu que os balões e o restante do saldo devedor seria no valor fixo e não sofreria reajuste algum e que a correção seria somente nas parcelas intermediárias. Um tempo depois recebi um dinheiro extra e quis adiantar algumas parcelas, tive uma enorme surpresa quando vi meu saldo devedor atualizado. Este estava em R$ 108.560,00. Descobri que todas as parcelas balões e o restante do saldo devedor estavam sendo corrigidos.
Qual seria o cálculo exato?
Obrigado!
Boa Tarde, Dr. Pierre
Comprei uma casa na planta, no valor de R$140.000,00, pagamos à construtora R$30.200,00, entre 2 intermediárias e 12 parcelas mensais, todas reajustadas pelo INCC, agora em janeiro que era data prevista para entrega ficaria um saldo de R$109.800,00 que iria financiar junto à instituição financeira, porém, no contrato tem uma cláusula onde consta que esse saldo, também será reajustado pelo INCC, está correto este reajuste? Tem algo que posso fazer para negociar esse reajuste, pois irei financiar mais de 80% do imóvel. E outra dúvida, o prazo para entrega era dezembro 2008, porém eles tem 120 dias que podem atrasar, sendo assim, esse saldo será reajustado até a data da entrega das chaves, não temos como por um fim nesses reajustes? Desde já agradeço a atenção. No aguardo, Vanessa
Prezado Pierre, estou negociando um apartamento na planta. Entrada 24.0000 + 22 x 1.660 + 3 semestrais de 6.660,00 + chaves no valor de 24.000,00, todos corrigidos pelo INCC. O saldo, segundo informações, de 345.000,00 será pago em 128 x 1680,00, corrigo pelo IGPM + 1%.
Meu propósito é fianaciar o saldo através de um Banco, o que conseguirei. O valor declarado do imóvel é 449.900,00. É verdade que, após o pagamento das prestações, semestrais e cheves, o saldo a ser financiado será de 345.500,00, que se transformará em 393.000,00 pela atualização via INCC?
Outra coisas: assinei uma proposta de compra com recibo de sinal e uma declaração de venda parcelada. Mas os cheques ainda não foram compensados, pois os marquei para dois de fevereiro. Quero desistir. O que acha? A desistencia vai me custar quanto, tenho que pagar mesmo? Por favor, fiquei de assinar o contrato amanhã, às dez horas da manhã. Responda-me antes. Astrogildo Miag.
o saldo a ser pago em 128 x 1.660,00. A corre
Astrogildo
Ainda não se sabe qual será o saldo, mas ele será corrigido, da mesma forma que as prestações. Será algo realmente perto deste valor
Vanessa
Será reajustado o saldo também. Quanto ao atraso, tem construtoras que negociam o reajuste, mas ainda não há decisão legal (pelo menos que eu conheça) sobre o assunto.
Boa tarde, Pierre!
Vi o seu blog, e resolvi escrever, pois já há algum tempo estou com o seguinte problema:
Fechei contrato com uma construtora em abril de 2001 para a aquisição de um flat em Boa Viagem cujo prazo para entrega era até 15 de julho de 2002, mas até hoje o prédio não está pronto. Entrei com uma ação contra a construtora em novembro de 2005. Em dezembro de 2006, foi criada uma Comissão de Representantes dos Condôminos. Conversei esta semana com o dono da construtora e vi a situação atual da obra, que tem como novo prazo de entrega julho de 2009.
Quanto ao preço, eis o que diz o antigo contrato:
Valor de R$ 55.000,00 ( na verdade era de R$ 65.000,00, mas pagamos R$ 10.000,00 por fora – pura ingenuidade ), a ser pago do seguinte modo:
Entrada de R$ 5.000,00 – pago
48 parcelas de R$ 400,00 primeira parcela para 15/05/2001- pago 40 parcelas
01 parcela de R$ 14.800,00 para 15/07/2002
04 parcelas intecaladas de R$ 4.000,00 para 15/04/2002, 15/04/2003, 15/04/2004 e 15/04/2005 – pago 02 parcelas
Reajustadas pela variação acumulada do INCC e juros convencionais de 12% ao ano.
A última parcela paga foi em dezembro de 2003, quando, finalmente, dei-me conta que a obra estava parada.
Depois deste último encontro com o dono da construtora, estive pensando se valeria a pena retirar a ação e entrar em novo acordo, pois acredito que agora ele vai terminar a obra, uma vez que exite esta comissão de condôminos, mas achei o valor da minha dívida muito elevado ( R$ 78.000,00 ) tendo em vista que só deixei de pagar porque o prazo de entrega já estava bastante atrasado.
Gostaria de saber se você pode opinar sobre o assunto.
Seguem abaixo, os cálculos feitos pela construtora de minha atual situação.
Desde já agradeço sua atenção,
Flávia Rocha
LEVANTAMENTO DO SALDO REMANESCENTE APTº 1102 (EM 26.01.2009)
DADOS DO CONTRATO
INCC DO CONTRATO: 198,388
DATA DO CONTRATO: 25/04/2001
VALOR DA PARCELA MENSAL – R$ 400,00 = 2,02 INCC
VALOR DA PARCELA INTERCALADA: R$ 4.000,00 = 20,16 INCC
VALOR DA PARCELA HABITE-SE: R$ 14.800,00 = 74,60 INCC
SALDO REMANESCENTE (EM 26.01.2009) INCC = 407,807(ref: dez/2008)
MENSAL : 16 X 2,02 =…………………………………………………32,32 INCC = R$ 13.180,32
JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO
PRAZO MÉDIO conforme planilha.
( 33M + 48M = 81M donde 81M/2 = 40,05M = 40,05%) =..13,09 INCC = R$ 5.338,19
INTERCALADA: 2 X 20,16 = ………………………………………40,32 INCC = R$ 16.442,78
JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO
PRAZO MÉDIO conforme planilha.
( 36M + 48M = 84M donde 84M/2 = 42M = 42%) =……….16,93 INCC = R$ 6.904,17
HABITE-SE: 1X 74,60 = ………………………………………………74,60 INCC = R$ 30.422,40
JUROS PROPORCIONAIS DO CONTRATO CALCULADO PELO
PRAZO MÉDIO conforme planilha.
( 15M + 6M = 21M donde 21M = 21%) =…………………………15,67 INCC = R$ 6.390,34
TOTAL DEVIDO = 192,93 INCC = R$ 78.678,20
TOTAL PAGO = 25,20 + 64,64 + 40,32 = 130,16 INCC
= 10,276,74 + 26.360,64 + 16.442,78 = R$ 53.080,16
VALOR ATUALIZADO DO APARTAMENTO = R$ 131.758,36
Caro Pierre,
Fechei um contrato para um apartamento em 11/2007 com o seguinte plano:
108 parcelas de 734,00 + 6 intermediárias de R$ 15.000,00 cada nos seguintes venctos:
08/2008 ; 02/2009 ; 08/2009 ; 02/2010 ; 08/2010 ; 11/2010
A correção era pelo INCC, mas a segunda intermediária veio um valor de R$ 22.400,04. Pelos meus calculos deveria ser 16.107,24.
Quanto eles estão cobrando de juros?
Obrigado,
Marcelo Fernandes
Dr. Pierre,
Meu problema com a construtora é: o contrato reza que o apartamento tem a PREVISÃO de entrega em março/2009. As obras atrasaram e a previsão de entrega agora é maio/2009. Porém, estão me cobrando a parcela de chaves em MARÇO, e a partir daí correção não mais em INCC, mas IGPM.
É legal a cobrança de chaves sem que esta seja entregue?? Podem me cobrar correção pelo IGPM sem entregar o imóvel? Muito obrigada!
Eliana,a parcela apenas antecede a entrega da obra, mas não significa que tenha que ser entregue a obra para vc pagar a parcela. A parcela não é de chaves e sim uma parcela intermediária. Como houve o atraso a correção com IGP-M não será devida e geralmente a construtora não aualzia por este índice e não cobra os juros do financiamento.
Abs.
Verônica
Olá Pierre;
Normalmente os contratos para a compra do imóvel são regidos pelo INCC divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. No entanto, em pesquisa realizada no site da FGVdados verifiquei que existem vários tipos de INCC: INCC-10, INCC-M, INCC. Não havendo disposição explícita no contrato, qual deve ser o índice efetivamente aplicado? Desde já agradeço!
Boa tarde Pierre,
Como faço para saber quais foram os indices INCC-M / FGV-SP desde novembro/2008 até a data de hoje. Adquiri um imóvel na planta e gostaria de acompanhar a variação desse indice, o valor do imóvel foi de R$73746,00.
Att,
BOA NOITE!
Comprei um apto na planta no mês de outubro de 2009, paguei quitei quase todo valor, pois dei 140 e parceli até a entrega das chaves 11 – 4 de 550 e 8800 na etrega das chaves. Sendo que neste mês de fevereiro que seria entregue o aptorecebi uma carta da construtuora com AR infrormando que ocoreram fatos fotuitos que ensesejaram o atraso da entrega da obra. Assim, apra possibilitar a prorrogação do vencimento destas parcelas e evitar o inadimplemento, informamos que os vencimentos foram alterados para 31/03/2009 sem a cobrança de multa e ou juros de mora e correção monetária sobre na parcela restante neste período.
em conformiADE COM A NONA CLÁUSULA DO CONTRATO PARÁGRAFO 1 – SENDO ASSIM, NÃO SERÁ NECESSÁRIO O PAGAMENTO DAS PARCELAS MENSAIS, OU SEJA, 550 ATÉ A ENTREGA DA OBRA, ATRAVÉS DE BOLETOS QUE SERÃO ENCAMINHADOS PELA CONSTRUTORA.
MINHA DÚVIDA:
EU POSSO LIQUIDAR A DÍVIDA QUE SERIA 8800 MAIS INCC AO MÊS, HOJE 9011,12 OU DEVO PAGAR OS BOLETOS TODOS OS MESES ATÉ A OBRA FICAR PRONTA?
É NESTE CASO DE ATRASO DA CONSTRUTORA OBRIGATÓRIO O PAGAMENTO DO INCC?
A MINHA DÍVIDA ATUAL É 9011,12 COM A CONTRUTORA , EU POSSO RENEGOCIAR ESTA DÍVIDA EM CASO DE ATRASO DA CONSTRUTORA?
ATTE,
THAMIRA BARBOSA
DESDE JÁ AGRADEÇO A ATENÇÃO!
Olá, estou com uma dúvida terrível.
Estou adquirindo meu 1º imóvel e confesso não ter conhecimentos algum sobre o setor imobiliário, porém, quando fui pesquisar para adiquirir o imóvel me foi apresentada a seguinte situação:
Imóvel na planta com as seguintes condições de pagamento:
mensais de 469,07 em 24 meses (a partir de 09/10/2006) reajustável.
Chaves de 2.000,00 – CEF , reajustável.
CEF – 360 meses – 53.000,00.
índices de reajustes das parcelas: CEF conforme agente financeiro / Contrutora INCC durante a obra e IGPM + 1% a.m após chaves.
Assinei contrato com a CEF em 29/10/2007 e fiz parte do 1º grupo de compradores a assinar com a CEF e desde então é q verifiquei a construção do imóvel.
Estou na 22ª parcela da construtora faltando 2 para finalizar a parte com esta e tenho pagado uma poupança junto à CEF já q a obra não está finalizada e a CEF não liberou os 53.000,00 (até o momento, já liberou 23.000,00).
A obra tem prazo para entrega em junho de 2008,portanto,já terei finalizado a minha parte com a construtora porém, a mesma me informou que há um resíduo de cerca de 3.000,00.
Ao solicitar informações me disseram que este valor foi calculado usando o INCC sobre os 53.000,00 e este valor é correspondente ao período junho de 2006 a novembro de 2007.
Não entendo pq me cobrar um resíduo de um valor onde não houve edificação alguma,nem houve assinatura de contato junto à CEF. Estes alegam perdas durante este período antes da assinatura com a CEF. Isso é legal?
Correção, a entrega do imóvel está prevista para junho de 2009.
BOM DIA PIERRE,
COMPREI UM APARTAMENO NAS SEGUINTES CONDIÇÕES:
77.000,00 VALOR DO IMÓVEL.
90.000,00 VALOR DE AVALIAÇÃO DA CAIXA
ENTRADA DE 3.100,00 + 12 PRESTAÇÕES DE 500,00, O RESTANDE FINANCIADO PELA CEF
A 1ª PRESTAÇÃO FOI EM JANEIRO, A ENTREGA SERA EM DEZEMBRO E A ASSINATURA COM A CAIXA EM MARÇO, TUDO EM 2009.
MINHAS DÚVIDAS:
1) A CORREÇÃO DO INCC SERÁ EM CIMA DAS PARCELAS E DO RESTANTE A SER FINANCIADO? E SE SIM, COMO PAGO A CORREÇÃO DO RESTANTE, NA HORA DO FINANCIAMENTO OU POR MÊS, JUNTO COM AS PARCELAS CORRIGIDAS?
2) A CORREÇÃO SERÁ EM CIMA DO VALOR REALOU DO VALOR DE AVALIAÇÃO DA CAIXA?
3) QUANDO ASSINAR COM A CAIXA, PARO DE PAGAR O INCC? (OU SEJA EM MARÇO DE 2009)
AGUARDO RETORNO
GRATA
SUELEM
Ola Pierre, gostaria de uma ajuda referente ao imovel que adquiri na planta com entrega para dezembro de 2009. Valor total do imovel = R$ 134.344,02
Entrada: 3 cheques de R$ 1350,00
19 parcelas de 314,00
1 intermediaria dezembro de 2008 – R$ 4428,00
2 intermediaria dezembro de 2009 – R$ 4428,00
Chaves – 8323,02.
Porem as parcelas mensais sofreram reajustes e hoje pago 352,00.
A primeira intermediaria, fiz um acordo com a construtora para parcelar em tres vezes,
1-R$ 991,61
2- 1320,05
3- 1320,05
4 -1320,05.
Ai começa minha duvida, eles estão pedindo que eu assine uma nova via do contrato com as seguintes alterações:
Valor total R$ 150,647,25
Saldo devedor: 147.935,50
11 mensais de R$ 352,39
2º intermediaria dez 2009 – R$ 4969,48
chaves dezembro 2009 – 9340,81.
124.797.16 em uma unica parcela em 21/12/2009,
Esta correto o valor dessas alterações?
Aguardo e Obrigada.
Ola, comprei um Apartamento em Abril de 2008, o Apartamento esta com um valor no contrato de 112.000.00, vou pagar até a entrega das chaves 22.400,00. ficando um saldo devedor de 89.600,00, gostaria de saber qual sera o valor com correção do INCC ? Obrigado.
Olá, estou com uma dor de cabeça terrível!!!!!!!!!!!!!
Em outubro de 2007 financiei meu 1º apartamento, valor do imóvel – 49.920,00.
Sendo:
779.00 – em uma única parcela com vencimento em 05/10/08;
8.000,00 – a serem pagos com recursos obtidos atrvés do FGTS;
41.141,00 – a serem pagos através de financiamento com a CEF;
Todas as parcelas serão corrigidas pelo INCC até a entrega da unidade e com vencimento após a expedição do habite-se, passarão a ser corrigidas pelo IGPM e acrescidas de juros de 1% ao mês de acordo com a Tabela Price.
Pois bem, quando fechei o contrato, me disseram que tinha que pagar/depositar apenas as parcelas durante a obra na CEF na média de 170,00 mensais até a entrega do apartamento e que depois eu passava a pagar a parcela da CEF em torno de 320,00 em 240 meses, mas agora que está perto da entrega do apartamento eles me disseram que eu tenho que pagar 4.700,00 referente a diferença de INCC que a CEF não passa pra eles durante a obra que foi de 14 meses. Isso está certo? Pode me esclarer? Agradeço desde já!
Olá!
Estou interessada em comprar um Apto na Planta e, ler todos esses comentários me deixou bastante preocupada!
Minha compra, caso ocorra, será realizada através da LPS Brasília Consultoria de Imóveis Ltda – Lopes Royal.
A proposta deles é um Sinal, 33 mensais, 6 semestrais e 1 Parcela única ao final dos 33 meses (Chave do Apartamento).
A correção seria pelo INCC. Não sei se somado a juros mensais… Após isso, eu poderia financiar o restante através de um Banco, p.ex.
Seria mais ou menos assim:
Sinal: R$ 13.830,00
33 Mensais: R$ 700,00
6 Semestrais: R$ 3.070,00
Parcela Única: R$ 9.600,00
Financiamento Bancário: 124.030,00
Os valores apresentados acima, é óbvio, sem correção. Quais as vantagens e desvantagens de um negócio desse gênero?! Seria uma Apto de 2 Qtos, no 3º Andar, p.ex.
Aguardo resposta ANSIOSAMENTE (rsrs).
Márcia Mendes.
Boa noite,
Estamos em vias de adquirir um apto na planta previsto entrega das chaves em Julho/2010.
Finaciando diretamente com a construtora até as chaves e a partir daí com CEF.
Nossa dúvida é sobre o sinal até a entrega das chaves:
Serão R$25.000,00 de entrada e o restante, R$15.000,00, dividido em 16 mensais “iguais” corrigidas apenas pelo INCC. O valor do apto é R$ 135.000,00.
Poderiam fazer uma prévia de quanto serão calculadas essas 16 parcelas???
Obrigada.
Aguardamos Ansiosamente…
Olá, Márcia!
A correção dos valores de imóvel na planta ocorre pelo INCC, apenas. Não pode ser cobrado juros.
A vantagem de comprar o imóvel na planta é que você pagará um valor menor que de mercado, pelo menos nas parcelas iniciais. A valorização de um imóvel depois de pronto gira em torno de 20%. Então, se você está comprando um imóvel por R$100 mil, é provável que já valha R$120 mil na entrega. Alguns imóveis chegam a valorizar 40%, 50%. Essa seria a vantagem.
O melhor negócio ainda faz quem pode pagar 100% do valor do imóvel até a entrega, pois aí você não tem o juros do financiamento. A não ser, claro, que você tenha uma aplicação que lhe renda mais do que o juros contratado no financiamento.
Espero ter ajudado.
Boa sorte!
Rodolfo
Boa Noite,
Gostaria que vcs me esclarecessem.
Comprei um apartamento na planta em agosto de 2008, relendo o contrato surgiu uma dúvida, pois está descrito no contrato que até a entrega das chaves as parcelas seriam reajustáveis pelo INCC sem juros. A dúvida pinta quando eles descrevem o valor do pós chaves: parte reajustável com juros R$ 139.820,00, através de 120 parcelas de R$ 2.006,01. Sobre todas as parcelas que vencerem durante a construção não incidirá juro, nas parcelas que vencerem após serão incluídos juros de de 1% ao mês.
Eu não pretendo financiar o pós chave com a construtora, gostaria de saber se esse valor de R$ 139.820,00 será corrigido com 1% já que vou financiar pelo banco.
Um abraço.
Lenice, o valor de R$ 2006,01 em 120 parcelas está acrescido de juros, porém este valor no seu saldo é trazido a valor presente para compor o valor do seu imóvel.
O saldo de quitação é o valor até chaves e o pós chaves trazido a valor presente.
Abs.
gent alguem pode me explicar uque e IGPM?
Comprei um apto na planta (Porto Panorama em Santos), incorporadora AGRA e vendas ABYARA, em setembro de 2008, as obras iniciaram em dezembro de 2008, ainda estão na fundação, o que ainda vai demorar a sua conclusão, são duas torres e ainda estão na primeira. Hoje, o valor praticado na venda é bem superior ao que paguei em setembro, houve uma valorização comercial. Procurei a AGRA para realizar uma alteração de unidade, gostaria de trocar minha unidade por outra ainda não comercializada, porém, a AGRA me informou que o procedimento é o seguinte: o que paguei até agora, tenho direito a 95% do valor, que é abatido no valor da outra unidade, porém pelo preço de venda de hoje no plantão, ou seja, é como se eu estivesse vendendo a minha unidade por 95% do que paguei e comprando outra unidade pelo preço comercial de hoje. Isso é permitido? Eles fazem o que querem?, não tenho direito a essa mudança no código de defesa do consumidor?
Fico no aguardo!
Prezados Senhores,
Por favor uma informação: comprei um apartamento na planta com correção pelo INCC até a entrega das chaves.
Até agora, as prestações estão sendo normalmente corrigidas pelo INCC, em média 0,4% am.
Só que neste mês houve deflação neste índice.
Como fica então a correção? Será negativa?
E se por acaso o governo isentar alguns impostos da construção civil para reativar o setor frente à crise econômica atual, esta desoneração será repassada para as prestações e para o saldo devedor?
Desde já, agradeço.
Agmar Siles / BH
Comprei um imóvel que no contrato dizia que o resjuste era pelo CUB, como não tem mais este índice é correto o reajuste pelo INCC e de que forma?
Por favor, uma informação: como agora o INCC está negativo, gostaria de saber de um financiamento atrelado a esse índice, é reduzida a prestação em relação ao mês anterior? E o saldo devedor também? Ex: financiamento de apartamento na planta, posição em Fev – prestação: R$ 2.300,00/ saldo devedor R$ 209.000,00. Após índice de abril,como ficariam esses dois itens?
Grata
POR FAVOR, GOSTARIA DE UMA AJUDA POIS ESTOU INTERESSADA EM UM IMÓVEL QUE ESTÁ COMEÇANDO A CONSTRUIR E AS CONDIÇÕES SÃO AS SEGUINTES: O VALOR TOTAL DO IMÓVEL É R$ 589 000,00, SENDO PAGAS DA SEGUINTE MANEIRA: ATO R$17 674,00, 30/60/90 R$ 8835,00, 24 MENSAIS DE R$ 20454,00, 2 SEMESTAIS DE R$ 14 725,00. NAS CHAVES R$ 44 175,00 COM DATA PARA ABRIL DE 2011 E O SALDO RESTANTE DE R$ 412 300,00 PARA SEREM PAGOS COM A FINANCEIRA. o ÍNDICE QUE A CONSTRUTORA USA É O INCC E GOSTARIA DE SABER SE É UM BOM NEGÓCIO, POIS TENHO MEDO QUE O SALDO RESTANTE VÁ ACUMULANDO E SE TORNE PROIBITIVO DE PAGAR, E AS PARCELAS IDEM. pODERIA ME FAZER O FAVOR DE ME AJUDAR A CALCULAR AS PARCELAS PARA EU PODER ME PROGRAMAR E TER UMA NOÇÃO DO SALDO FINAL. oBRIGADA, ESPERO ANCIOSA PELA RESPOSTA POIS TENHO QUE ME DECIDIR AINDA ESSA SEMANA.
Comprei um apartamneto na planta e as prestações são reajustadas pelo INCC. Como fica o reajuste quando o indice da negativo?
Obrigada
Mariana
Eu nunca vi este indice (incc) dar negativo, comprei na planta em 2008 estou pagando uma atualização alta.
Prezados
É impossível responder todas as perguntas por aqui.
Estamos montando chats semanais, para tirar dúvidas.
O próximo é na terça-feira, dia 07 de abril, às 10 horas, no link:
http://acertodecontas.blog.br/financiamento-imobiliario/amanh-tem-chat-sobre-financiamento-imobilirio/
Abraço a todos
Pierre Lucena
Prof. Pierre Lucena,
Boa noite! No mês de abril/2009 o INCC foi de -0,25% este percentual será utilizado para corrigir tanto as parcelas mensais como o saldo devedor?
Meu apartamento foi adquirido na planta em 19/06/2008, com vencimento da primeira parcela no dia 25/07/2008 para corrigir esta parcela a construtora utilizou o INCC do mês de maio, o correto não seria o índice do mês de junho?
Antecipadamente agradeço pelos esclarecimentos.
André Costa
André, quando o boleto foi emitido para o banco provavelmente o índice ainda não era conhecido e por isso se projeta a correção utilizando o último índice conhecido.
Abs
Boa noite prof.PIERRE
Por favor me responda,eu comprei meu apto na planta em 06/08/2008 agora na hora do acerto final o valor de
R$ 61.400,00 corrigidos pelo o incc a construtora esta cobrando R$ 65.760,82 tendo em vista que a mesma esta recalculando as parcelas da seguinte forma, no mês de agosto/08 a mesma calculou com o índice de junho/08 então de 1.92% como foi proporcional a 24 dias foi para 1.54% e assim por diante até dia 30/03/2009 eu gostaria de saber se a mesma pode fazer isso ela alega que o fez desta forma pois o habite-se não saiu ainda, obrigado
Srº Pierre, eu não consegui fazer o cálculo. Minha dúvida é em relação ao acrescimo que tem em minhas parcelas são de 490,00 e uma de 600,00 e todo mês vem com a porcentagem que diz ser do incc, portanto de 490,00 neste ultimo mês (04/09) veio 504,84 e a de 600,00 veio 618,17
valor atual 228.067,20.
Só gostaira de saber como eles chegam neste valor de indice para me cobrarem na prestação?
Poderia me ajudar? Sou leigo no assunto.
Agradeço imensamente a atenção.
Gostaria de saber se o INCC NEGATIVO é igual a redução no valor das prestações a serem pagas e também em relação ao saldo devedor.
Grato.
Adquiri um apto na planta no valor de 467.838,00 onde paguei 64.938,00 à vista mais 71.100,00 divididos em 19 parcelas de 3.742,11 iniciado em 5/5/2007 corrigidos pelo INCC mais 47.400,00 das chaves com vencimento em 05/11/2008 porem a correção dessa parcela das chaves pelo INCC foi de 8.020,16 dando um total de 55.420,16 sendo o INCC do mês de novembro de 2008 de 0.50 %.
Está correto essa parcel à vista ir de 47.400,00 para 55.420,16 ?
Por favorme ajude
Aguardo resposta
Obrigado
Com o INCC negativo em Março, a construtora se nega a reajustar para baixo as parcelas e o saldo devedor, devo procurar o procon?
Pierre, Boa Tarde.
Não vou fazer comentário, mas vc pode simular um cálculo de prestação de imóvel com variação pelo IGPM, como fez com o INCC? Pode enviar tambem ao meu e-mail?
Grato
Marcelo Lopes
Agradeço e peço desculpas, mas não há comentário. Já solucionei p problema.
O blog está promovendo chats semanais para tirar as dúvidas dos leitores.
Caso queira receber a informação do horário dos chats, basta se cadastrar no endereço:
http://groups.google.com.br/group/financiamento-imobiliario-e-incc
Até o próximo chat.
Pierre Lucena
Bom Dia!
Adquirir um imovel, mas a construtora disse que não precisava comprovar renda para eles, mas foi fechado 21 parcelas de 700,00
o imovel de 117 mil, ate a entrega das chaves em 2011, mas minha
duvida é quando vou fechar o contrato com a caixa, pois já fechei o
contrato com a cosntrutora e ja dei 1.300,00 reais.
mais ainda vou comessar a pagar a 2 parcela em maio.
Bom dia,
Com toda essa confusão de correção pelo INCC de um imóvel comprado na planta até que estou entendendo, mas, minha dúvida começa agora no mes de março/09 onde o indice do INCC foi de -0,25%, como ficam o saldo devedor e as parcelas nesse momento, conforme a construtora o indice seria ignorado e prevaleceria o valor da última prestação e o saldo permaneceria o mesmo também. Estou achando estranho e que alguma coisa esta errada.
Gostaria que pudesse me esclarecer esta duvida e como faria para corrigir o saldo neste caso.
Grato,
Marcelo gatti
tambem gostaria de esclarecimento sobre a correçao da prestaçao março/09 -0,25% negatico
Prof Pierre Lucena,
Bom Dia..
Estou com 10 pretações em atraso de um financiamento atraves de construtora. O valor de cada duplicata é de R$: 850,00 e o primeira vencida em 15/07/2008 . ” O indice de atualização entre a data do vencimento da obrigação e a data em que se efetivar o pagamento + juros de 1% a.m + multa de 2% sobre o valor da dívida ” O reajuste no contrato é atraves do INCC. Minha dúvida é sobre os valores cobrados. Para o senhor ter uma ideia a divida de 850,00 foi para R$: 1.290,00 ( aproximadamente ). está correto ?? Acho que está errado. Estou querendo acertar tudo já que me desfiz de um outro bem para resolver essa pendência. O sr poderia calcular os vencimentos seguintes para que eu possa me basear. Vencimentos: 15/08;15/09; 15/10-15/11-15/12/08;15/01-15/02-15/03 e 15/04
Grato. Francisco Wanderley
Olá, boa tarde!
Bom, diante de tantas dúvidas venho tentar esclarecer a minha também. Comprei um apartamento com a correção feita pelo INCC, porém notei que a correção feita pela construtora não estava de acordo com a que eu estava calculando, me aprofundando no assunto achei a divergência, os índices adotados pela construtora não estão iguais ao do INCC que peguei no jornal (INCC do IGP-DI FGV), mas olhando em um site o índice realmente era igual ao da construtora. A minha dúvida é: existe alguma diferença entre o INCC do IGP-DI FGV e o INCC-M? Ou todos esses são a mesma coisa? No casa de haver mesmo essa diferença qual seria o índice correto que a construtora deveria usar, uma vez que no contrato só consta INCC (sem DI, sem M)?
Desde já agradeço e peço desculpas pela total ignorância no assunto.
Obrigada!
Olá professor! Boa noite.
Sou corretor de imóveis a aproximadamente 1 ano em Capão da canoa(praia-litoral do RGS),depois de ser locutor por 24 anos de rádio e televisão,hoje como corretor enfrento o seguinte problema!!! aqui trabalhamos com margem de 8%,porém os construtores aqui vendem seus imóveis tanto na planta como já prontos, corrigidos pelo CUB ou INCC-M.Gostaria se for possível informações mais detalhadas de como fazer estes cálculos.
Desde já muito grato por sua atenção,
Grande Abraço
Kamilo Rodrigues.
Prezado Pierre,
Quero comprar um imovel por consorcio com indice de correção pelo incc. nao tenho pressa para adquirir esse imovel. Minha pergunta é é mais rentavel o consorcio ou ir aplicando na poupança ate ter um montante que me possibilite a aquisição.
Ola Tenho uma duvida, com o INCC de março negativo o valor das prestacoes de um imovel corrigido pelo INCC devem cair? No meu caso as prestacoes de abril e maio de 2009, financiada com a construtora, vieram com os mesmos valores, sem redução. Isto é correto? A quem devo recorrer?
grato
Prezado Pierre,
Acabo de adquirir um imovel na planta, entrada de R$12.590,00 onde pagarei 56 parcelas de R$ 741,00 + Valor da chave(R$37.770) + 4 balões de R$8.498,00 (ou á vista R$125.000,00)corrigidas pelo INCC a cada mês. Se eu tiver o valor para pagar a vista(R$125.000,00), é melhor eu pagar ou deixar este valor rendendo na poupança ou em outro tipo de investimento ?
Parabéns pela Iniciativa! Fiquei muito feliz de descobrir este site.
Comprei um ap em construção em maio/2008 por R$ 149 Mil sendo R$ 35 Mil no ato e saldo nas chaves SEM JUROS APENAS CORREÇÃO PELO INCC.
A previsão de entrega (descrita em contrato) era de dezembro de 2008. A entrega agora esta reprogramada para julho/2009, pergunto:
Sou obrigado a pagar a correção do INCC de janeiro a julho/2009 mesmo que a obra esteja atrasada?
…contatei a construtora e me disseram que não pagaria nada além do valor nominal do saldo devedor, pois meu contrato não previa juros, (não senti credibilidade na info. deste atendente).
Obrigado,
Mauricio.
Bom Dia, Dr Pierre, até que enfim achei um lugar para me ajudar tirar uma dúvida e resolver meu problema que foi para na justiça:
1- Comprei um Imovel de R$ 126.900,00 em Março de 2004
2- Prestação Inicial R$ 1557,00
3- Prazo 120 mêses
4- correção da parcela IGMP e Saldo devedor mês a Mes e a 12 mêse 12%a.a
5-Pergunta dei entrada de 27.000,00 Saldo Devedor R$99.900,00
6- Qual o Saldo devedor inicial a aplicar
7- Qual o Saldo e qual o Saldo em Maio de 2009
E seu eu pegar um emprestimo pela caixa no valor do imovel na planta, é vantagem e, todos os sentidos? ficarei livre INCC. o meu objetivo é comprar na planta e talvez aluga-lo ou vende-lo.
Boa tarde!
Possuo um imóvel, onde será necessário calcular INCC para quitação.
Em 08.2005 recebi da Construtora uma planilha informando que o cálulo na época estava em R$ 70.242,60.
Onde encontro os ínices de lá pra cá, ou seja, e agosto de 2005 até maio de 2009 ?
Grata,
Elaine
Olá, boa noite.
Estou adquirindo um apto através de “Cessão de Direitos”, onde a proprietária havia me informado que o saldo devedor era de R$64.142,00 (Contrato de Abril/08). Porém, na data de hoje, a construtora me contatou informando que o valor atual da dívida é de R$72.822,58 e que o saldo devedor foi corrigido pelo INCC. Ou seja, no período de 12 meses o saldo devedor aumentou em R$8.680,58. Gostaria de saber como eu calculo para saber se o valor atual está correto e se as taxas foram aplicadas corretamente.
Fico no aguardo, muito obridado!
Bom dia Tenho uma dúvida…
Comprei um partamento do valor de 103.740,00 nas seguintes condições entrega em 01/2011 e financimento em 10/2009 com a Caixa:
4.119,00 de entrada 05/2009
16x 625,00 para construtora de 09/2009 até 12/2010 e 1x de 4.500,00 em 30/10/2009.
4.000,00 de entrada para o financiamento da Caixa.
e 2.500 entrega das chaves.
Minha dúvida é a seguinte:
O valor do INCC será calculado sobre os 10.000,00 que parcelei com a construtora em 16 x 625?
Ou será sobre o valor total do apartamento?
Obrigada
O que ocorre com o saldo devedor quando o INCC no mês fica negativo?
Olá Professor,
Tenho dúvidas quanto a parcela móvel , poderia me esclarecer o que significa com mais clareza?
Grata.
estou adquirindo um imovel (apartamento) “plano do governo” valor 87.000,00 tendo subsidio de 16.000,00 – 1º ao 7º mes pagarei para construtora 700,00 , do 8º ao 22º mes pagarei para Caixa Economica Federal de acordo com minha renda, quando o apartamento estiver pronto aí pagarei 540,00/mes financiado pela Caixa parcelas decrescentes. Minha dúvida. posso correr o risco de pagar uma prestação corrigida pelo INCC ou outro. É bom negocio….Obrigado.
Entrei num Consórcio/Imóvel de R$ 82.147,00 em 130 pecelas, com prestações de 800,00 reajustado pelo INCC. Este índice é mensal ou anual? Qual é o valor/porcentagem exato do reajuste?
Olá, gostaria muito de uma orientação se a compra direta com a construtora é mais vantajosa ou parte com ela e caixa.Com a construtora pagaria 80000 mas 3 parcelas de 10000 e um 80000 nas chaves corrigidas pela incc e pela outra pagaria 80000 mas as tres moveis de 10000 com a construtora pelo incc e o restante com a caixa, sendo que ainda pagaria um juros de 9% ao ano ate dez /09 na entrega das chaves para caixa antecipadamente .
Me ajude
meu agradecimento vanessa
Corrrigindo a entrega das chaves é dez2010
Olá, gostaria muito de uma orientação se a compra direta com a construtora é mais vantajosa ou parte com ela e caixa.Com a construtora pagaria 80000 mas 3 parcelas de 10000 e uma 80000 nas chaves corrigidas pela incc e pela outra forma pagaria 80000 mas as tres moveis de 10000 com a construtora pelo incc e o restante com a caixa, sendo que ainda pagaria um juros de 9% ao ano ate dez /10 na entrega das chaves para caixa antecipadamente .
Me ajude
meu agradecimento vanessa
Olá, comprei um apartamento em novembro de 2007com um valor total de 150.627,01, ele vai ser entregue em agosto de 2009…Paguei uma entrada de 10.916,36, dividi 120 x de 525,92, mais 20 semestrais de 2.513,22 e uma parcela unica na entrega da chave de 23.773,38, todas elas reajustáveis…a parcelo unica vence agora dia de 10 julho…Qual seria o valor certo dessa parcela, calculando pelo INCC…Aguardo retorno..
Atenciosamente
Olá,
Primeiro gostaria de dizer que o blog de vocês ajuda em muito a entendermos este mundo dos números e formulas e como nos preocuparmos em nossas compras no meu caso imobiliarias…
Tenho uma duvida ainda em relação ao INCC…
Fechei a aquisição de AP, em que as prestações se dividem em dois blocos A e B com valores de 458,10 (A) e 925,00 (B)… paguei a maior parte do bloco A de forma adiantada… e o inicio da primeira parcela do Bloco B será em dezembro… se quiser adiantar as ultimas parcelas deste bloco… o indice será calculado desde o primeiro mês de indice do contrato até hoje por exemplo? Estes meses que fiquei sem pagar (pois já havia adiantado) eles contabilizam este indice no total devido… exemplo: devia 30.000 até pagar a ultima do Bloco A… esse tempo que fiquei sem pagar nada pois ainda não deu o tempo da primeira do Bloco B vai acumulando com o indice???
abs
Rogério
Ola!
Gostaria de saber se o valor do INCC é salculado apenas nas prestações até a entrega das chaves, ou também sobre o valor total do imóvel.
Agradeço desde já.
Paula Nani
Paula
É sobre o valor total
Bom dia,
Solicito informação de cáculos.
Adqueri um imovél em 30/11/2007
meu saldo devedor nesta data é de R$59.800,00
corrigidos pelos indices INCC + igpm,não estou de acordo com o saldo que a construtora me passou de R$102.000,00,como saldo devedor.
Por favor qual é o valor corrido correto com as duas correções INCC + IGPM ref. ao valor acima
30/11/2007 até 30/06/2009
Certo de sua resposta
Antecipo meus agradecimentos
Moacir
Olá,
Estou com uma dúvida, comprei um apartamento (04/09) e as parcelas serão fixas, porem o financiamento ainda não saiu na caixa, mas os papéis já estão todos aprovados, porém quando for financiar na caixa terei que pagar o imposto do INCC do mes em diante que eu comprei até o dia que eu for assinar. Como calculo exatamente esse valor ?
Desde já agradeço
Att,
Carlos Souza
Por favor, devo 100.000,00 para a construtora, que esta sendo ajustado pelo incc ate a chaves, ja tenho o dinheiro, negociei que se eu adiantasse teria um descoto de 1% ao mes, qual a sua sugestão adianto ou não? qual a projeção do incc para os proximos 12 meses?
Qual a diferença entre INCC-10, INCC-M, INCC-DI e INCC-M Fechamento? Qual a diferença entre 1º decêndio e 2º decêndio??
Quando no contrato constar que os valores serão atualizado mensalmente pela variação do INCC (Índice Nacional da Construção Civil-Coluna 35 da Fundação Getúlio Vargas – FGV) qual destes índices citados acima deverá ser utilizado?
Gostaria de saber quanto preciso comprovar de renda junto a caixa econimica para poder comprar um imovel de R$ 80.000,00 ou R$ 90.000,00 dando R$ 20.000,00 a 25.000,00 de entrada no prazo de 300 meses, se possivel com juros a 5%.
Obrigada, aguardo resposta, se possivel no email.
Tenho uma peq dúvida. Como calcular se está certo o valor da prestação de entrada de uma casa que vence dia 15.
Sendo que o índice INCC-DI do mês anterior sai no dia 20.
comprei no dia 29/01 e não tenho ideia do índice de qual mês utilizar.
Ex A primeira prestação foi em 15/03 porém para cáculo dela o índice liberado em 20/02 era de janeiro. Como fazer, como ter o saldo devedor atualizado ?
um imovel no valor de 79.500,00 financiando. Quanto eu vou pagar pela documentação no cartorio. sabendo-se que o ITBI é de 2%.
Bom dia!!
Comprei um imóvel na planta em 21/05/08 (data assinatura), através do sistema behaviour. As prestações iniciais foram divididas da seguinte forma: iniciais (30, 60, 90 dias do contrato) + 9 X R$ 487,00 (mensais) + 12 X R$ 815,00 (mensais) + 2 X R$ 2.437,00 (anuais) + 1 X R$ 14.846,00 (habite-se) + R$ 82.472,00 (financiamento).
No contrato está especificado que sobre as prestações até antes o financiamento incidirá a correção do INCC, mas que sobre o valor do financiamento (R$ 82.472,00) “incidirá a taxa de juros de 9,00% ao ano e atualização monetária à critério do agente financiador, utilizando-se o sistema de amortização constante, em conformidade com a tabela SAC” .
Dito isso, gostaria de saber se a construtora responsável pela obra já pode incidir uma correção nesta parcela (R$ 82.472,00), mesmo não tendo acabado a obra e nem o pagamento das prestações anteriores.
Recebi uma planilha da construtora referente ao mês de maio/09 que consta o valor da prestação (R$ 82.472,00) corrigido para R$ 91.259,51.
Obrigado pela ajuda!!
Estive lendo o contrato do imóvel que comprei e na décima segunda cláusula, é citado o INCC, mas no terceiro parágrafo desta mesma cláusula, cita tbm o IGP-M. O quê vem a ser isso, exatamente?
Tenho dúvida tbm em relação ao contrato, pois qundo comprei na planta, o valor foi R$ 92.150,oo, sendo que isso foi em fevereiro de 2008 e prometeram entrega das chaves em novembro do mesmo ano, pois já estava bem adiantada a obra. Aí dei R$ 4.000,oo de sinal, me comprometi com mais 10 parcelas de R$ 1.000,oo (Oquê daria certinho o tempo da entrega das chaves) + duas intermediárias, sendo uma de R$ 2.000,oo com vencimento em agosto de 2008, e outra de R$ 8.000,00 com vencimento na entrega das chaves, porém as chaves não foram entregue ainda, e desde novembro venho pagando R$ 1.000,oo por mês como já vinha pagando desde fevereiro, e me ligaram dizendo que entregariam as chaves agora em agosto, mas alegaram que eu deveria pagar os R$ 8.000,oo da intermediária, ora, mas paguei de novembro até agora, prestações de R$ 1.000,oo que não estavam no contrato, e nas contas deu exatamente R$ 8.000,oo. Mesmo assim devo pagar os R$ 8.000,oo de intermediária, levando em conta que não entregaram na data correta do contrato e eu vim pagando até agora? Desde já agradeço!!
Rafael, procure a cláusula que menciona o tempo máximo que a consturora pode atrasar a obra. POIS É, ISSO TAMBÉM ESTÁ NO CONTRATO…
O APARTAMENTO VALIA 70 MIL
paguei 20 % A TENDA
PAGuei 14.053,47
FALTAVA ENTAO 56 MIL
A CAIXA FINANCIU 53 MIL
COMO É QUE devo 14 MIL ??????
LOUCURA
O MÁXIMO QUE DEVERIA TA DEVENDO É 3 MIL, PQ A CAIXA NÃO FINANCIOU OS 56 MIL não é isso?
O que é esse Incc? quando é devido pagar..dei sinal em dinheiro em 5.000,00 quando o apartamento ainda estava na planta. E paguei 17 parcelas de 240,00 fixas. Quando fui pagar a ultima prestação pra pegar as chaves pois o apartamento a entrega era em julho agora mas ATRASOU para dezembro. Paguei então com desconto pois pagou dias antecipado, um acordo lá pagou então 4.968,00. E disseram que faltava pagar 14 mil reais por que a Caixa só financiou 53 mil.
que conta doida é essa
ME AJUDEM POR FAVOR. VIVO DE ALUGUEL, ELES ATRASAM, VOU TER QUE PAGAR ALUGUEL E PRESTAÇÃO A CAIXA E AINDA PAGAR A MAIS? NAO ENTENDO…
ME AJUDEM COM URGENCIA .. O VENCIMENTO É HOJE?
QUE ORGÃO PROCURAR???
Caro Pierre, o INCC incide sobre o saldo devedor ou sobre o valor das prestações?
Adquirir um imovel na plnta. Assinei contrato em maio/2009. Com valor do imovel em 73.900 e prestações de poupança de 18 x 188.95 totalizando 3401,10. Os 73.900 será financiado 100 por cento pela CEF.
Recebi contato da CEF para assinar contrato de finaciamento e a Contrustora também me ligou dizendo que estarão refazendo o contrato do saldo devedor, 3401,10, alegando que ao assinar o contrato com a CEF invalida o contrato anteriormente assinado e as prestações que seriam 18 x 188,95 seriam corrigidas pela INCC acumulado. Bem, já efetuei pagamento de duas parcelas referentes aos meses de junho e julho. A construtora disse que abateria estas pacelas pagas já gerou boleto do mes de agosto no valor de 192.92. Pergunto como podem gerar este valor corrigido se o INCC do mes de julho sem foi fechado ainda.
É correto refazer contrato…
Agurdo breve resposta.
Pierre,
Boa noite,
Comprei um apto na planta no valor de 145,200.00 com entrada de 2205,00 e 29 x 550,00 chaves 9540,00 anuais 2 x 1000 e financiamento 114,800,00 com entrega em DEZ/2011 dia 26/07/09 e contrutora disse que as prestações sao fixas so que no contrato diz que o valor total do é corrigido pelo INCC E IGPM isto é cobrado mensal ou anual e qual seria este rejustes no proximos meses e se é correto esta cobrança ja que eles me informaram que no final da obra eu iria financiar apenas os 114,800.00
olá, em maio de 2009 fechei contrato de compra de uma casa no valor R$65,000.00. Dei de entrada R$ 2,000.00 e prestações de R$300,00 até o financiamento pela CEF , sendo que o imovel já está pronto e a previção de entrega está para OUTUBRO de 2009 . Gostaria de saber como será calculado o INCC, e se porventura teria mais alguma coisa a pagar jà que a CEF vai financiar o imovel.
Agradeço pela sua atenção neste assunto que muito temos dúvidas….
Boa tarde!
Estou com uma duvida, preciso calcular o incc e inpc sobre a taxa da compra de um terreno o aniversário é no mes de julho mas não consgo encontrar a porcentagem a ser calculado de julho de 2008 a julho de 2009 sobre o valor de 388,00. alguem poderia mim ajudar?
Olá caros colegas de dúvidas!!
Tô preocupada e não sei como faço pra saber se estou pagando o q realmente é necessário ou se estou sendo lesada.
E o pior de tudo, vou pirar! Vejo várias reclamações sobre a construtura do meu imóvel (MRV).
Me passem o que souberem.
Obrigada!!
Comprei um imóvel na planta no valor e 470.000,00, a previsão de entrega será em maio/2010.
No contrato de compra consta o reajuste pelo incc até o mês de maio/2010, tendo mais dez parcelas após essa data para se quitar o valor total.
Acontece que as obras terão atraso e no contrato já está inserido 1% da tabela price.
Pergunto: Se a obra tiver de fato atraso, consequentemente não haverá entrega das chaves, pode-se cobrar 1% (price) sobre as parcelas da unidade adquirida não entregue?
Wilson, no contrato é previsto que neste período vc também precisará escolher entre um financiamento com um agente financeiro ou terá que fazer alienação fiduciária com a construtora e vc não poderá optar pelo financiamento com o agente financeiro pq o habite-se não terá sido averbado e nenhum agente vai aceitar teu financiamento. Conclusão: A construtora não pode te obrigar a pagar os juros da price já que vc não poderá exercer a opção de levar seu financiamento para outro agente de sua escolha por atraso da obra (aí não tem habie-se).
Mais talvez ela possa cobrar a correção, leia as cláusulas do contrato que mencionam sobre o provável atraso.
Wilson, preciso falar com você sobre a transferencia do C3.
Se puder entre em contato 73439889
OLá..
Fiz uma compra de uma apartamento no valor de 110,000.00, dei 40.000,00 de entrada e o restante parcelei em 60 meses corespondentes à 2.8418 INCCS ao mês. Na hora da compra o valor foi acertado a parcela em 1.166,66 no mes seguinte (maio) a parcela ficou em 1.188,00 e eu agosto a parcela ficou em 1.191.91.
Gostaria de saber se este calculo está correto, pois a pessoa que vendeu nos pasou que o valor subiria alguns reais em cima da parcela de 1.166,66.
Estou achAndo que a parcela subiu muito em apenas 2 meses!Sera que ele está correto????
MUito obrigado! Desde já agradeço!!!!
A construtora do meu imóvel é a RJZ Cyrela, alguém tem algo a dizer sobre a Cyrela?
Estou no aguardo.
Olá Pierre,
Estou comprando um imóvel na planta onde as prestações são corrigidas pelo INCC. Existem 2 inccs. INCC-M e INCC-DI.
Qual eu devo usar ?
Isaque, o INCC aplicado é mencionado em sua escritura. Cada INCC coleta os dados de uma forma e o INCC-DI é a média, por isso sua coleta é do dia 1 ao dia 30 e publicado entre 8 e 10 do mês seguinte. Outra coisa importante é saber se no contrato prevê resíduo ou não, pois existem contratos que utilizam defasagem 2.
Um exemplo para cálculos com este índice: Adquiri um imóvel em 01/04/2009. IMPORTANTÍSSIMO: QUAL A BASE DO CONTRATO? Depende, se for defasagem zero será o índice de abril mesmo e seu contrato vai gerar resíduo, se for defasagem 2 será fevereiro de 2009 e seu contrato NUNCA terá resíduo.
CONSIDERANDO DEFASAGEM 2:
Para o cálculo da parcela se faz o seguinte:
Ex: Parcela de 2.000,00 com vencimento em 20/05/2009
Índice corrente: Em 20 de maio teremos o índice de abril conhecido, mas leva-se em conta que o boleto é emitido para o banco com uns dias de antecedência, simulamos que foi em 15 de abril, então o índice que foi pro seu boleto era de MARÇO de 2009.
ÍNDICE DE MARÇO: 409,216 DIVIDIDO PELO ÍNDICE BASE DO CONTRATO (fevereiro de 2009 – 410,262) VEZES O VALOR CONTRATUAL = 409,216/ 410,262 * 2000,00 = R$ 1994,90
CONSIDERANDO DEFASAGEM ZERO:
Ex: Parcela de 2.000,00 com vencimento em 20/05/2009
Índice corrente: Em 20 de maio teremos o índice de abril conhecido, mas leva-se em conta que o boleto é emitido para o banco com uns dias de antecedência, simulamos que foi em 15 de abril, então o índice que foi pro seu boleto era de MARÇO de 2009.
ÍNDICE DE MARÇO: 409,216 DIVIDIDO PELO ÍNDICE BASE DO CONTRATO (ABRIL DE 2009) VEZES O VALOR CONTRATUAL = 409,216 / 409,042 * 2000,00 = R$ 2000,85
* Quando chegar no índice conhecido de Maio será gerado o resíduo da seguinte forma:
Valor devido: Índice de maio: 414,742 / 409,042 = R$ 2027,87
R$ 2027,87 – 2000,85 = 27,01
Resíduo de 27,01 da parcela com vencimento em 20/05.
Comprei um apartamento na planta em outubro de 2007. As parcelas (até a chave = R$750,00), os balões (2 de R$ 2.500,00, out/08 e out/09) e a chave (R$ 15.000,00) são ajustadas pelo INCC, e as demias parcelas serão ajustadas pelo IGPM + 1%.
Dúvida: Qual é o valor que deveria ter pago no balão de R$ 2.500,00 pago em outubro de 2008 (1 ano após o contrato), e qual o valor que devo pagar o 2º balão de R$ 2.500,00 neste mês (1 ano e 10 meses após a assinatura do contrato)?
Aguardo!
tenho uma casa adquirida pelo consorcio da herval,estou achondo as prestações muito altas,começei com 410,00 por mes e estou em 537,00,ja faz 28 meses no boleto vejo varios encargos mais em vez de se manter esta subindo,estou com medo de no futuro não conseguir a pagar,tenho direito de entrar com uma revisional,o plano e de 140 meses,tenho mais ou menos 9 anos para pagar ate terminar enquanto vai tar. obrigado pela atenção.
BOA TARDE!
COMPREI MINHA CASA PELA CAIXA E FUI OBRIGADO A ABRIR UMA CONTA CORRENTE NELA,
EM DEBITO OUTOMATICO;
EU POSSO CANCELAR ESSA CONTA E PEDIR PARA VIM EM BOLETO BANCARIO.
MUITO GRATO.
Comprei um apto na planta dei uma entrada mais, reforços, chaves, financiamento e poupança em 30 parcelas correção INCC, de R$1.191,17 (1ª em 18/08/08), já veio com aumento, paguei: 1ª (R$1242,39); a 2ª (R$1258,14); a 3ª (R$1270,07), a 4ª (R$1280,85) e assim sucessivamente, está correto?
Boa tarde !!!
Tenho que pagar um valor de 2.700,00 do saldo da entrada de um apartamento que comprei na planta até dezembro e gostaria de saber, qual o valor que devo pagar mais ou menos até lá ?
Aguardo.
Obrigada
Sr Pierre Lucena, apliquei oitenta mil reais no ano de 2004 num imovel, preciso saber quanto esta valendo hoje corrigido. Agradeço, aguardo retorno
Boa noite Pierre,
comprei um apto e hoje percebi que as correções monetarias que incidem sobre a parcela de financimento do imovel terão como base o INCC-DI até a entrega do imovel… estou com medo de pagar um valor muito alto na hora do financiamento… tendo como base os atuais indices, voce acha que pagarei um valor muito alto no final??
VALOR DO IMOVEL R$ 85.802,00
ENTRADA: 10.000,00 (10/06/2009)
11 X DE 500,00 A PARTIR (20/07/2009)
900,00 (20/09/2009)
1.800,00 (20/12/2009)
900,00 (20/03/2010)
1.102,00 (20/05/2010)
SALDO A FINANCIAR 65.600,00
ENTREGA DO IMOVEL 31/05/2010.
DATA DA ASSINATURA DO CONTRATO: 04/06/2009.
Minha duvida e a seguinte, se o INCC e corrigido pelo saldo devedor, se eu der um “Balao” no valor de 8 prestacoes meu saldo devedor cai, so que as minhas parcelas continuam subindo.
EX Saldo devedor S. D. x INCC parcela
R$ 74.327,81 R$ 74.669,72 R$ 717,98
1,15 R$ 73.951,74 R$ 74.802,19 R$ 726,23
Gostaria de saber como calcular o valor de R$ 66.000,00, reajustado durante 03 meses, pelo indíce que resultar da divisão do INCC dos meses de março + abril (2009), pelos meses de junho + julho (2009). Pois está é a fórmula de reajuste que apresenta o meu contrato de compra de imóvel na planta.
Grata, Cristiane.
Bom dia Prof Pierre!!!
Estou meio perdida nesse ambiente financeiro, mas gostaria de uma orientação…Acabei de iniciar a compra de um ap o valor do ap e 200.000,00. Pagarei 100.000,00 a vista. Quando fui pela primeira vez a imobiliária a conversa era de q o q restasse seria poderia ser pago por financiamento bancário ou a vista, porém pós chaves. Na hora de preencher a proposta para o contrato surgiu ese tal INCC. Então meu caso acaba sendo diferente pq não tenho prestações até as chaves…Como vou calcular esse custo afinal??A entrega esta prevista para Jun 2010.
Bom dia Prof Pierre!!!
Estou meio perdida nesse ambiente financeiro, mas gostaria de uma orientação…Acabei de iniciar a compra de um ap o valor do ap e 200.000,00. Pagarei 100.000,00 a vista. Quando fui pela primeira vez a imobiliária a conversa era de q o q restasse seria poderia ser pago por financiamento bancário ou a vista, porém pós chaves. Na hora de preencher a proposta para o contrato surgiu ese tal INCC. Então meu caso acaba sendo diferente pq não tenho prestações até as chaves…Como vou calcular esse custo afinal??A entrega esta prevista para Jun 2010.
Desde já agradeço
Boa Noite
Estou adquirindo um apartamento, no qual as chaves seram entregues em dezembro de 2010, irei dar uma entrada a construtora de R$ 40.000,00 à vista e ficará um saldo devedor de R$ 58.000,00 que será financiado pela própia construtora em 120 meses com valores decrescentes onde as parcelas iram ser corrigidas pelo INCC. Gostaria de saber se
Sobre meu comentário anterior gostaria de saber se é vantagem fazer o financiamento pela própria construtora ou pela Caixa economica.
olá!
existe algum material como livros e sites que posso estar utilizando para entender como são feitos os calculos com correções financeiras? (CUB, INCC, IGPM)
abraço!
Tenho um consórcio que é corrigido pelo CUB, estão querendo mudar para o INCC, sera que não vou sair prejudicado?
Um abraço.
Olá estou com dúvidas quanto ao valor restante que devo pg para a construtora .comprei meu imóvel na planta por R$91.000,00 já pg um total de r$97.580,60 e a construtora disse que ainda tenho uma dívida de R$6.631,00 queria saber se isso esta certo? pq não sei calcular esse reajuste pelo igpm
Contrato
Valor do Imóvel = 100.000,00 Contrato:04/10/2007
Entrada = 50.000,00
Mensais 60 x 400,00 Inicio:17/11/2007
Chaves = 26.000,00
INCC referência = 359,2760
Em Novembro de 2008 foram pagos 217,17 do INCC, em Janeiro de 2009 adiantei o valor da chave no valor de 29.610,66.
Por gentileza eu queria saber se esses valores cobrados estão certos e se ainda tenho algo a pagar ainda???
Espero um retorno de vocês e agradeço a atenção.
Assinei um contrato de financiamento de um imóvel, em 20 de maio de 2009, onde é previsto uma semestral no valor de R$ 16.153,78. Pergunto, se eu quiser pagar essa prestação hoje, quanto que eu pagarei, levando em considerção a variação do INCC no período (20 de maio de 2009 até hoje)?
Olá, muito interessante o post sobre o INCC porém ainda tenho algumas dúvidas. Antes de perguntá-las gostaria, também, de entender qual a diferença entre o INCC-DI (Distribuição Interna) e o INCC somente. Sei que ambos tem abrangência nacional e são utilizamos em contratos de compa e venda de imóveis porém não entendi por um deles é distribuição interna e o que isso significa.
Em relação a dúvida anterior como eu poderia aplicar os índices INCC / FGV ?
Entendi que calculo o valor do saldo devedor em função destes percentuais e conforme vou amortizando eu recalculo em função dos índices futuros. Existe algum outro tributo que deve ser cobrado (em boleto) além dos reajustes do INCC?
Pergunta importante:
- Quando o INCC é negativo isso significa que eu pagarei uma parcela baseada nesta taxa negativa?
Exemplo:
Saldo devedor: R$ 100.000,00 em 100 vezes a parcela seria R$ 1000,00
Índice INCC agosto: -0,05%
Novo Cálculo parcela: 100.000,00 + 100.000,00 * -0,05% = 99.950,00 / 100, ou seja, R$ 999,50
Isso está correto? Pode-se ser feito desta forma?
Estou financiando um apartamento na Caixa Econômica Federal no valor de 85.000,00 para 180 meses. Tenho duas opções de financiamento:
- Entrada: 10% + 8,5% a.a + T.R (SBPE – TAXA PÓS-FIXADA);
- Entrada: 30% + 11,9% a.a (SBPE – TAXA PRÉ-FIXADA).
Minha dúvida é a seguinte: Qual a melhor opção de financiamento, uma vez que a variação da T.R, na última década, foi de aproximadamente 2% ao ano?
Olá, você encaminhou uma dúvida sobre compra de imóveis ao Blog Acerto de Contas.
Como recebemos muitos emails e comentários com dúvidas, todos os dias, estamos retomando noss